Как оформить новый дом в собственность – Как оформить дом в собственность

В 2017 году вступил в силу закон, который предусматривает получение разрешительных документов на строительство. Для этого нужно подать заявление в архитектурное управление района. А еще понадобится получение плана участка, который выдают на основании следующих документов:

• заявление в администрацию;
• паспорт заявителя;
• документы на участок.

Важно знать, что теперь еще за три года до обращения с заявлением на разрешение строиться предстоит получить ГПЗУ. И когда дом готов, остается правильно его зарегистрировать, чтобы вступить в права владения. Учтите, что без разрешения никаких строительных работ проводить нельзя, а без внесения здания в государственный кадастр не может идти речь ни о продаже, ни об обмене, ни о дарении и даже об аренде. Более того, без регистрации постройка фактически не существует вообще.

Сначала отправляйтесь в Бюро инвентаризации, где вам оформят все необходимые технические документы.

После этого здание непременно ставится на кадастровый учет. Осуществить это можно после подачи заявления с пакетом документов. Следующий шаг зависит от наличия у вас всех разрешительных бумаг под ИЖС. Другими словами:

• если жилое строение сооружено на дачном или садовом участке, и неважно, в городе или деревне, то вносить его в государственный реестр необязательно. Вы просто подаете декларацию о доме;
• если здание расположено на участке под ИЖС для ведения домашнего хозяйства, кадастровый учет – процедура обязательная. И только после нее вы получите все законные права и подтверждающие их бумаги.

А теперь о том, какие понадобятся документы:

• паспорт и копия с него;
• заявление от имени владельца земельного участка;
• все имеющиеся документы на землю, в том числе договор на приватизацию, дарственная, завещание и так далее;
• разрешение на строительство;
• справка из госреестра, которая подтверждает права владельца;
• полученные ранее технические документы на дом;
• специальный план от Бюро инвентаризации для каждого этажа здания;
• квитанция об уплате госпошлины.

Проблемы возникнут у тех, кто строился без разрешения, то есть самовольно. Тогда процедура регистрации может занять пару месяцев, а финансовые вложения существенно отразятся на вашем благосостоянии, потому что без хорошего специалиста вряд ли удастся обойтись. Способов легализовать дом три:

1. Судебный процесс.
2. Обращение за разрешением на стройку, которое теперь оформляется задним числом, и только после этого начинается оформление.
3. Подача заявления в комиссию, которая занимается незаконными постройками, с просьбой о сохранении строения. И если она примет решение в пользу владельца, то в результате вы получите все необходимые документы.

Читайте также: Как правильно зарегистрировать дачный дом

Дом старый снесли, построили новый

Когда-то построенный дом не выдерживает испытания временем и просто валится на глазах? Когда такое случается, хозяин решается на принятие одного из двух вариантов. Первый: разрушить дом до основания и на готовом фундаменте сооружать новые стены. Тогда это скорее формулируется, как «реконструкция» или «капитальный ремонт», и оформление построенного дома в этом случае не потребуется. Второй вариант: старый дом снесли полностью и на том или почти на том же месте соорудили другой. Это дороже и дольше, но надежнее и долговечнее, однако теперь вам нужно закрепить свое право на него с помощью регистрации.

И еще несколько слов о дачной амнистии – упрощенном порядке оформления. Воспользоваться им вправе:

• те, кто получил участок в бессрочное пользование;
• обладающие документом на пожизненное владение землей;
• хозяева участка, предназначенного для проведения на нем садовых и дачных работ.

Эти категории граждан имеют шанс бесплатно узаконить свои права и на земельный участок, и на дом, построенный на нем. Сделать это разрешается законом до 1 марта 2018 года, а для членов садовых кооперативов и товариществ упрощенный способ регистрации доступен до декабря 2020 года. Но тянуть с этим не стоит, и, подготовив пакет необходимых документов, надо отправляться оформлять свои права.

Но даже если придется заплатить, то зарегистрировать каждый дом – это требование действующего законодательства, которому обязаны следовать все граждане страны.

zhkhinfo.ru

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

А нужно ли это? Жить есть где, зачем мне эта бюрократия? Нужно и обязательно. Ведь если нет документов на регистрацию права владения вашего дворца, то, с юридической точки зрения его и не существует. Конечно, проживать в нём можно, но продать, подарить, сдать его не сможет никто. Нет прав и нет свободы, распоряжаться строением по собственному желанию. Поэтому оформить владения это дело первоочередной важности.

Начнём поэтапно разбираться в бумажных хитростях оформления, тем более что сложностей для законных владельцев собственноручно построенной недвижимости, да ещё к тому же на собственной земле это не представляет. Если сумели построить дом, то и оформите с лёгкостью.

Главным документом, который мы получим на руки, и пойдём радостно отмечать окончание документальных баталий, является свидетельство, которое будет зарегистрировано в органах Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. С чего начнём?

Необходимые документы и действия для оформления дома в собственность

Первый шаг – посещение местного БТИ. Именно здесь недвижимость ставится на кадастровый учёт. Там же нам помогут получить технический паспорт и технический план. Кстати, если у вас дача, то на сегодняшний день, на кадастровый учёт её ставить и необязательно. Просто достаточно паспорта и плана.

И вот, нужные документы у нас на руках. Собираем согласно представленного плана новые, для заключительного этапа, уже непосредственно в регистрационную палату (территориальный орган Росреестра). Пойдём по списку:

1. Заявление от владельца, если он один или их несколько.
2. Квитанцию и её копии по уплате Госпошлины.
3. Паспорт или доверенность, если оформлением занимается представитель собственника по доверенности, то нужна сама доверенность и плюс её копия, не забудьте заверить у нотариуса (это важно).
4. Разрешение на ввод объекта.
5. Кадастровый паспорт.
6. Документ, который подтверждает ваши права по владению земельного участка.

После представления всех документов нам обязательно выдадут расписку. Время для внесения в Госреестр Вашей недвижимости даётся 20 рабочих дней. Законный и долгожданный документ получаем, поэтому же адресу, и в указанное время.

Надеюсь, мы помогли с ответом на вопрос «Как оформить дом в собственность построенный на своей земле»!

uhelp.pro

Как оформить дом в собственность?

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Как оформить дом в собственность после покупки

Оформление частного дома в собственность при постройке

Оформление дома, полученного по наследству 

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Оформление прав на любую недвижимость — процедура достаточно долгая и муторная. Зачем же владельцу этим заниматься?

Дело в том, что по закону любые права на недвижимость (включая право собственности на жилые дома) должны быть зарегистрированы путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Регистрацией занимаются органы Росреестра — и без этого любые права на дом с точки зрения государства будут недействительными.

Это означает, что без оформления владелец ничего не сможет сделать со своим домом: он не сможет его ни продать, ни подарить, ни завещать; не будет иметь права сдавать его или проводить перепланировку либо капитальный ремонт и т. п. Дом будет либо числиться принадлежащим прежнему владельцу, либо — если не проводилось оформление после стройки — его вообще с точки зрения закона не будет существовать.

Как оформить дом в собственность после покупки

Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:

1. Документы продавца и покупателя.
2. Заявление о регистрации установленной формы.
3. Договор продажи.
4. Свидетельство продавца, подтверждающее право собственности на дом.
5. Квитанция об уплате пошлины.
6. Документы на земельный участок, если он продается вместе с домом.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство. Срок регистрации обычно составляет около месяца.

Оформление частного дома в собственность при постройке

Вас больше интересует, как оформить в собственность дом, который был только что построен? Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку — они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.

Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению. Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку. Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом — обычно это делается до ввода в строй.

После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права. В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.

Оформление дома, полученного по наследству

А как оформить дом в собственность, если он достался в порядке наследования? Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:

• пройти процедуру вступления в наследство;
• получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство;
• подписать соглашение о разделе наследственной массы, либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.

Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр.

nsovetnik.ru

Как оформить дом в собственность: с чего начать

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пройти определенную процедуру. Но не все знают, с чего начать, сколько стоит регистрация и куда обращаться для получения права собственности. А это нужно знать, так как без оформления распоряжаться недвижимостью не получится.

Общая информация

Любой гражданин РФ может получить недвижимость с помощью наследования, приватизации земли, строительства или на основании гражданско-правовых договоров. Но это не дает новым владельцам права распоряжаться имуществом по закону. Для этого необходимо зарегистрировать дом в соответствующем государственном органе.

Все бумаги необходимо отнести в ближайшее подразделение Росреестра или организацию, подведомственную этому органу. Обратившись туда, нужно уточнить список документов, чтоб оформлять, взять бланк для заявления и т. д. Возможно, придется обратиться в другие инстанции. Например, многое зависит от того, зарегистрирована ли земля, есть ли самовольные постройки или правоустанавливающие документы.

«Дачная амнистия»

Согласно нормативному акту № 93-ФЗ владельцы приватизированных участков имеют право зарегистрировать расположенные на них дома по упрощенной системе. При этом оформить можно не только жилые помещения, но и различные хозяйственные строения. В 2017 году действие закона было продлено до 2020 года.

Документы

Получив дом в собственность, некоторые не знают, как оформить право собственности. Сначала обязательно следует позаботиться, чтобы на руках были все документы, так как нужно подать:

1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, дарственная и т. д.
2. Личные документы заявителя, то есть гражданский паспорт.
3. Кадастровые паспорта на дом и землю. Если земля уже оформлена, то на нее документ можно не подавать.
4. Технический паспорт. Эту бумагу владельцам выдает БТИ.
5. Постановление местной администрации о том, что здание имеет конкретный адрес.
6. Декларацию на недвижимость.
7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Естественно, чтобы оформить свой дом в собственность, к документам нужно приложить заявление. Бланк можно получить в Росреестре, там же попросить помощи при заполнении. Помимо заявления владелец обязан сразу подать специальную декларацию. Тогда оформление права собственности на дом пройдет без задержек.

Что это за документ? Он подтверждает тот факт, что субъект построил на своей земле дом или другое нежилое строение. Именно на основании декларации осуществляется регистрация права собственности. Стандартный бланк документа (2 экземпляра) заполняет хозяин здания. Бумага содержит:

• вид, местоположение и название объекта;
• год строительства;
• площадь дома;
• сведения о том, из каких материалов возведено здание;
• кадастровый номер надела;
• информацию о владельце.

Самовольная постройка

Как оформить дом в собственность, если он построен без требуемых разрешительных документов? Оформить построенный дом в собственность легко тогда, когда строительство осуществлялось со всем необходимыми разрешениями. Если же владелец возвел здание самовольно, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности, ему сначала понадобится его узаконить. Это можно сделать только с помощью судебного разбирательства.

Собственник незаконного частного дома должен подать иск и предоставить доказательства, подтверждающие необходимость данной постройки. Суд может признать такое строительство, а может принять решение о сносе. При положительном исходе хозяин строения может начать процедуру оформления права собственности. Иначе истцу придется выполнить решение суда и снести самовольную постройку.

Ввод в эксплуатацию

Окончание строительства дома не означает, что теперь владелец может регистрировать право собственности. Начинать нужно с осуществления другой процедуры – ввода здания в эксплуатацию. Специальная комиссия принимает решение о пригодности строения к проживанию. Поэтому хозяин обязательно должен:

1. Вызвать инженера из кадастровой палаты для уточнения границ участка и фиксирования новой постройки.
2. После этого нужно обратится в местный исполнительный орган и написать заявление о вызове комиссии. Также потребуются правоустанавливающие документы и разрешение на строительство.
3. Следующий этап – обращение в градостроительную организацию. Хозяину дома необходимо узнать список организаций, куда нужно обратиться, оплатить госпошлину за ввод строения в эксплуатацию и т.д.
4. Далее нужно согласовать ввод дома с газовой, пожарной и другими службами.
5. После того, как все документы будут собраны, их следует отдать в отдел по градостроению. Там хозяину дома выдадут соответствующий документ о вводе здания в эксплуатацию.

Для того чтобы процедура осуществилась, к зданию должны быть подключены все необходимые системы, то есть водоснабжение, газоснабжение и т. д. Если это частный дом, то необходимо сделать хотя б колодец и т. д. Обязательно нужно позаботиться об удобном подъезде к зданию.

Важно: без ввода дома в эксплуатацию невозможно получить право собственности.

Приобретенная недвижимость

Оформление дома в собственность является несложной процедурой, если у собственника есть все нужные документы, и стоит это недорого. Сложнее, если здание на земельном участке будет построено без разрешения. Даже если надел уже зарегистрированный. А без оформления хозяин не сможет ни завещать, ни продать, ни подарить свой дом.

prosobstvennost.ru