Кадастровый паспорт или технический – Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Содержание

В чем разница между кадастровыи и техническим паспортом

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка
    • Продажа
    • Аренда
    • Дарение

pravonedv.ru

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

  1. Планировка комнат их конфигурация.
  2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
  3. Отделочные материалы.
  4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

  • дата возведения здания;
  • количество этажей;
  • когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
  • из чего изготовлены внутренние перекрытия;
  • качество обустройства лоджии, балкона;
  • материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

  1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
  2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
  3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
  4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
  5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

mirkadastra.ru

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом 2018

Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией. Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.

Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.

Что это такое?

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  • На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  • Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества. Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для чего необходимы?

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью. К таким можно отнести:

  • куплю/ продажу;
  • дарение или передачу по наследству;
  • оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией.

До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей. Теперь же он утратил данный статус.

Правовое регулирование

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2017 году был принят ФЗ № 218, который несколько изменил возможности кадастрового паспорта.

Помимо этого, сейчас действует ФЗ № 122. Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

  • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
  • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
  • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

Нужен ли техпаспорт, если есть кадастровый?

Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

Где получить?

О том, кто изготавливает технические паспорта, говорится в ФЗ № 122.

Сейчас право на такие действия имеет любая организация, которая смогла получить соответствующую лицензию:

  • Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
  • Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре - Росреестру или ЕГРН.

Перечень документов

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Можно ли онлайн?

Современные технологии позволили подавать документы на оформление различных бумаг в режиме онлайн. Для того чтобы заказать паспорт или выписку, достаточно подготовить электронные копии документов и провести несколько минут за компьютером.

Для получения техпаспорта будущему владельца следует зайти на сайт БТИ и заполнить стандартный бланк заявления.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку. При подобной схеме оплата может быть произведена посредством онлайн-платежа.

В 2018 году граждане больше не могут получать кадастровые паспорта. Это связано с изменениями в ФЗ № 218. В их рамках было произведено объединение ГКН и ЕГРП в Росреестр.

Вместо кадастрового документа теперь выдается выписка ЕГРН, которую также можно заказать онлайн.

Оформить выписку можно как через сторонние сервисы, так и на официальном сайте Росреестра. Также на данном портале можно открыть публичную кадастровую карту и изучить информацию об объекте.

Но собственнику или его представителю все же придется прийти в офис организации. Выдача паспортов, вне зависимости от способа подачи заявления, производится непосредственно в руки заявителю или доверенному лицу.

На видео о техпаспорте

realtyurist.ru

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, — вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Сходства

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

  • оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
  • выдаются после инвентаризации;
  • являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
  • отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
  • отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
  • в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
  • содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Различия

Безусловно, оба этих документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если разобраться в предназначении каждого, а также подробно разобрать, какая информация содержится в каждом документе, то можно найти много существенных отличий.

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

  1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
  2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
  3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
  4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
  5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

  1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
  2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
  3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.
Таким образом, это совершенно разные документы, и они не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством планировалось, что кадастровое свидетельство будет заменять техническое, но на практике пока это не действует. Поэтому значение имеют оба документа.

 Паспорта

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

  • переоформление;
  • дарение;
  • оформление перепланировки;
  • договоры купли-продажи;
  • обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

  • общая площадь объекта;
  • состояние жилой площади.
Оба этих паспорта необходимы для обращения в государственные органы с целью получения справочной информации о построенном объекте.

Кадастровый паспорт

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

  1. Инвентаризационный номер объекта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Предназначение помещения.
  4. Почтовый адрес.
  5. Общая и жилая площадь.
  6. Номер этажа.
  7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
  8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.
На втором листе изображен графический план квартиры с поэтажным планом всего объекта.

Технический паспорт

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

  1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
  2. Факт покраски помещения.
  3. Подробная планировка.
  4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
  5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
  6. Количество этажей.
  7. Наличие лоджий, балконов.
  8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
  9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

  1. Титульный лист с названием.
  2. Общая информация.
  3. План адресный.
  4. План поэтажный.
  5. Экспликация.

Первый раздел содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • почтовый адрес;
  • обустройство недвижимого объекта;
  • инвентарный номер;
  • процент износа здания;
  • сведения об этаже;
  • общая и жилая площадь;
  • дата и подпись ответственного лица.
Во втором разделе находится схематичное изображенное в масштабе расположение здания относительно соседних недвижимых объектов.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:

  • количество комнат;
  • дата капитального ремонта;
  • виды отопления;
  • количество батарей;
  • наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
  • дата инвентаризации с актуальными данными.
В экспликации отражается подробно вся информация о каждой комнате недвижимого объекта. Это более подробный план помещения. Здесь отражается назначение каждой комнаты и его площадь. На основании схемы составляется таблица, в которой отражаются сведения обо всех числовых характеристиках объекта и ее комнат.

В этом разделе указана следующая информация:

  • дата последнего исследования и получения;
  • этажность;
  • общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
  • детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
  • штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.

grazhdaninu.com

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

    Фасхутдинова Л. Ш.

юрист на сайте Шарадзе Л.Г.

юрист на сайте Маслов Д.К.

юрист на сайте Погосова Е.А.

юрист на сайте Дмитриев К.К.

юрист на сайте Филеев С.А.

юрист на сайте Тупицына Н.Н.

юрист на сайте Пономарева И.А.

юрист на сайте ЮрЛид

юрист на сайте ООО Астра Лигал

юрист на сайте Легконогов Е. А.

юрист на сайте Миннеханов Н.Ф.

юрист на сайте Соколов В.А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 202 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости  #8212  ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения. материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома
  • этажность
  • дата проведения капитального ремонта
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники)
  • наниматели социального жилья
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно. а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру»  содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание .

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку. изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения
  • инвентарный номер
  • описание: адрес, этаж, площадь
  • назначение квартиры
  • номер ее на поэтажном плане
  • дата проведения инвентаризации
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры .

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

  • перепланировки
  • срок существования помещения
  • инженерные коммуникации
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме
  • вид отопления, водопровода
  • количество этажей в здании.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа. обмен. дарение и так далее.

Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок .

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги. налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

  1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
  2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд – потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.

С начала года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью. только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав .

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

Кадастровый паспорт в году

Опубликовано -07-08, 20:47:09

Кадастровый паспорт в году имеет особый статус и его необходимость ощутили уже многие собственники жилья. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта. зачем он нужен, как его получить – подробнее в статье.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях:

1. Покупка или продажа недвижимости

Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости

2. Аренда/ипотека

Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения.

3. Регистрация собственности/наследства

В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам.

4. Для раздела помещения

В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату.

5. Для узаконивания перепланировки

В случае если нужно узаконить перепланировку, достаточно подготовить технический план объекта и поставить на кадастровый учет изменения (для это есть несколько условий). Эта процедура опять требует кадастровый паспорт

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Технический паспорт – результат проведения технической инвентаризации. в котором указываются подробные характеристики объекта, включая износ и материалы стен. Кадастровый паспорт – это официальный документ из кадастрового реестра, который содержит информацию общую – площадь, адрес, стоимость, схему.

Юридическую силу имеет только кадастровый паспорт .

Как заказать кадастровый паспорт?

Для заказа кадастрового паспорта можно обратиться в кадастровую палату по вашему району. Для получения паспорта нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину. Заявление нужно подать в соответственный орган, а уже затем получить по результату.

В нашей организации паспорт можно заказать по телефону или через email. Оплата происходит в банке или через банк-клиент. Без очереди, траты времени и стопки документов вы получите кадастровый паспорт курьерской доставкой прямо в дом или квартиру.

Источники:

sferatd.ru

Кадастровый паспорт или технический | Urist-yslugi.ru

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Паспорта кадастровый и технический — в чём разница

Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.

— Кадастровые паспорта объектов капитального строительства формируются в точном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее ЕГРОКС) в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, на основании представленных органами технической инвентаризации заявлений о внесении в ЕГРОКС сведений об ОКС, технических паспортов и правоустанавливающих документов. Общая площадь указывается в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра (Приказ Минюста России от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»).

Технический и кадастровый паспорт

По сути, технический паспорт квартиры представляет собой выписку из общего технического паспорта здания. Оформление технического паспорта в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) обычно занимает от 3 до 30 дней, в зависимости от срочности и финансовых возможностей.

Чем быстрее нужно заказать технический паспорт — тем дороже это стоит, т.е. стоимость технического паспорта определяется необходимой скоростью его получения. Технический паспорт содержит самые полные данные о площади квартиры, количестве комнат в ней, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перегородки. Кроме того, в техническом паспорте из ПИБа всегда указана инвентарная стоимость помещения.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

  1. Первичные данные для регистрации в госреестре
  2. Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
  3. Основа для ведения технического учета объекта
  4. Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
  5. Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
  6. Назначение кадастрового паспорта:
  7. Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
  8. Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

Данный документ является бессрочным. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне существует одна отговорка, согласно которой срок выписки может различаться, в зависимости от населенного пункта. В некоторых городах кадастровый паспорт действует один год, а в некоторых, его срок действия составляет пять лет.

По сути, таким документом является обычный план жилого помещения, из которого можно почерпнуть подробное описание данного объекта недвижимого имущества. В этом паспорте содержится вся конкретная информация о том, какие материалы использованы при строительстве помещения, об отделке, а также содержится описание балкона или лоджии. Кроме этого, технический паспорт полезен тем, что в нем указана инвентарная оценка данного помещения.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

Более детальная информация о необходимости предоставления кадастровых паспортов и возможности предоставления технических паспортов для регистрации прав содержится в ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами."

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

Технический план, Кадастровый паспорт или Технический паспорт

  • Местоположение объекта в пространстве: координаты характерных точек или положение на этаже
  • Геодезическое обоснование измерений: система координат, исходные пункты геодезических сетей (начало координат), карты
  • Методы измерения и средства измерений: тахеометр, рулетка, системы спутниковых измерений
  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, строения, единый недвижимый комплекс), кроме в некоторых случаях допустимы
    • кадастровые выписки или кадастровые паспорта на земельные участки, на которых расположен объект
    • кадастровые выписки или кадастровые паспорта объектов, из которых происходит объект в случаях реконструкции или преобразования
  • правоустанавливающие документы на земельные участки или исходные объекты
  • решения органов власти о строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию (разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, выданных до 13 июля 2015 года) и присвоении адреса объекту
  • заключение кадастрового инженера

Кадастровый паспорт, технический паспорт, справки ПИБ (БТИ)

В техническом паспорте на объект недвижимости фиксируются технические характеристики этого объекта, он является результатом проведения технической инвентаризации. Документ носит информационный характер относительно фактического состояния жилья, в том числе здесь указывается его инвентаризационная стоимость.

Поскольку оформление кадастровых паспортов теперь несколько упростилось, мы можем принимать заказы без предоплаты (в долг) в режиме «онлайн», т. е. по телефону или через форму онлайн-заявки, размещенную ниже. Соответственно, предлагаем следующий порядок взаимодействия при заказе кадастрового паспорта.