Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры
Юридическая консультация > Недвижимость > Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разницаВ отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.
Особенности рыночной стоимости
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.
Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:
При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.
В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.
Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.
Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.
Особенности кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость жилья — растраты на его постройку
Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.
Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.
Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.
Сравнение кадастровой и рыночной стоимости
Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.
Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная.
Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость. Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.
Когда кадастровая стоимость выше?
Рыночная стоимость квартиры может быть ниже кадастровой
Рыночная стоимость в исключительных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновационных материалов.
В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.
Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой.
Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.
Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.
Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.
Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Росреестр
С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома. А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры. В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.
Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.
Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется:
— ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):
— налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;
— налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.
Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.
rosreestr.ru
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Некоторое время назад на территории нашей страны действовали всего 2 величины ценовых операций с квартирами – это рыночная и инвентаризационная. Но последняя не соответствует действительности, а первая – устанавливается без участия государственных структур. Именно поэтому решено было ввести ещё одно понятие – это кадастровая стоимость недвижимости. Эта величина теперь определяет цену налогов и сборов не только на отчуждаемое, но на имущество, которое находится в собственности.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры – это рыночная цена на недвижимость. Она устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра. Стоит отметить, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на недвижимость повысилась. Произошло это из-за того, что Кадастровая палата решила приравнять её ближе к рынку.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Сразу стоит отметить, что этот вид выявления цены объекта недвижимости необходимо узнавать обязательно. Это вам понадобится для начисления налога или для продажи квартиры либо её раздела.
Есть несколько способов узнать стоимость:
- Номер 1. Зайдя на сайт Росреестра. Там вам необходимо будет внести только адрес своего недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что такой вариант не всегда надёжный. Ведь в большинстве случаев стоимость на квартиру не указана либо представлена в устаревшем виде.
- Номер 2. Можно посмотреть стоимость на кадастровом паспорте. Стоит отметить, что в паспорте, который был получен до 2012 года такой информации может и не быть, или она будет представлена в некорректном виде. Так как эта информация стала обновляться только с 2012 года.
- Номер 3. Кадастровую стоимость можно узнать в Кадастровой палате. Такой вариант возникает тогда, когда нужно получить заверенный документ.
В таком случае вам необходимо пойти в Кадастровую палату и подписать заявление принятого образца, которое передаётся на подпись регистратором. С собой нужно взять:
- Паспорт или заверенную копию в том случае, если обращается доверенное лицо;
- Подробный план недвижимости;
- Подробное пояснение к плану;
Если при себе у вас нет ни плана квартиры, ни пояснения к нему, то вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ. Именно там можно взять такого рода документы. Для БТИ нужны следующие документы:
- Паспорт или заверенная копия, если обращается доверенное лицо;
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Свидетельство на право собственности.
После предоставления документов сотруднику с них снимается копия, а оригиналы оставляют у вас. После чего на руки вам выдадут расписку о получении копий ваших документов и о том, что был получен план дома и какого числа это было сделано. Все документы будут готовы через 10 дней. Расписка выдаётся вам бесплатно.
По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры
Выше мы уже упомянули, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.
Стоит отметить, что такая величина применяется не только для оценки рыночной стоимости квартиры, но ещё и для вступления в наследство
, для оформления ипотеки. Проще говоря, величина используется во всех основополагающих для вычисления характеристик, которые представляются в денежном виде.Что делать, если кадастровая стоимость завышенная
Необходимо отметить, что для налогоплательщика лучше всего, если эта величина будет низкой. К примеру, в столице нашей родины за дорогое жильё приходится ещё и доплачивать по высокому коэффициенту. Именно поэтому необходимо внимательнее следить за цифрами на сайте Росреестра и отстаивать свою правоту в случае чего. Стоит отметить, что эта величина определения рыночной стоимости квартиры вводилась в ускоренном темпе. Поэтому система не застрахована от и неточностей.
Если вы несогласны с определением цены своей квартиры, то можете обжаловать такое решение в арбитражный суд. Для обращения в суд и пересмотре оценки стоимости квартиры имеется два варианта:
- Неточные или неправдивые данные, используемые для определения цены;
- Несоответствие между кадастровой оценкой и рыночной цены недвижимости.
Стоит отметить, что, если вы сможете предъявить грамотные подтверждения низкой рыночной цены, то комиссия пойдёт вам навстречу. Поэтому не стоит бояться бороться за свои права.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росеестр
Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росеестр
Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.
Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.
Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».
Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.
Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.
Величина кадастровой стоимости и её пересмотр
Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.
Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.
Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:
-
обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
-
обратиться в суд.
Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.
Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.
Расчет налога
Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.
Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).
Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.
Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.
fsk-lider.ru
В чем разница кадастровой стоимости недвижимости от рыночной?
Главная Блог В чем разница кадастровой стоимости недвижимости от рыночной? Загрузка…3 ноября 2018
Существует два варианта стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная цена. Между ними есть разница, но при продаже и покупке объектов ориентируйтесь на рыночную стоимость.
Рассмотрим, какая разница между этими объектами, что следует знать.
Рыночная стоимость недвижимости, особенности
Рыночная цена недвижимости определяется экспертизой соответствующей организации. Данные фиксируются документально и каждый раз при сделке с недвижимостью используются.
Но, исключение составляет взаимодействие с банками. У них свои экспертные организации с оценкой. Если вы хотите отдать квартиру под залог квартиры, то заказывать документацию нужно будет конкретно в этой организации.
Рыночная цена – сумма на которую ориентируются, когда начинаются торги.
Кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость объектов появилась, когда ввели налог на недвижимость. Стало понятно, что инвентаризационная цена не годится, так как занижена во много раз. Государственные организации провели адекватную экспертизу, которая включила информацию о квартире.
На кадастровую стоимость жилья влияет:
• Где находится жилье;
• Как близко к инфраструктуре и транспорту;
• Сколько дому лет;
• Из каких материалов он построен;
• Площадь жилья;
• Степень комфорта (есть ли утепление стен, какие окна, наличие в доме лифта и т.д).
Дополнительно включается стоимость участка на котором дом стоит. Но, считают только метраж квартиры. Итоговая сумма превращается в кадастровую цену и вносится в государственный реестр. От этой цены зависит сколько вы будете платить налога.
Какая разница между кадастровой стоимостью недвижимости и рыночной цены?
Кадастровая цена не отражает, в каком состоянии находится жилье. К примеру, выход окна на транспорт и дорогу или на лес с рекой. В квартире есть кондиционер и техника или их нет, и т.д.
В идеале размер рыночной и кадастровой стоимости должен быть одинаковый. Но, на практике это не так. Рыночная цена растет быстрее из-за увеличения спроса на объекты и постоянной перепродажи. В особенности это видно на дорогостоящих, элитных квартирах.
На сделки продажи и покупки квартиры кадастровая стоимость не влияет практически. Она влияет на налоги, которые нужно регулярно платить. Рекомендуется периодически делать перерасчёт, так как факторы меняются.
Если у вас завышенная кадастровая стоимость, вы хотите сделать перерасчёт или столкнулись со сложностями? Обратитесь к юристу по вопросам недвижимости, он поможет прояснить моменты и найдёт решение вопроса в вашу пользу.
regurs24.ru
Отличается ли кадастровая стоимость недвижимости от рыночной и чем
В настоящее время информация обо всех объектах недвижимости граждан добавляется в Росреестр, такой порядок сложился после реформы системы учета прав на имущество. Соответственно, чтобы правильно была организована работа по налогообложению по 65 статье Земельного кодекса РФ, ввели расчет кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и других объектов недвижимости. Это обязательная процедура. Было произведено согласование Налогового и Земельного кодексов, и разработана единая процедура по расчету кадастровой стоимости, учитывая которую, рассчитывается стоимость использования земельных участков и определяется сумма налога на объект недвижимости.
Поэтому владельцу недвижимости нужно знать, в чем же отличие кадастровой стоимости от рыночной, так как то, насколько правильно сформирована сумма влияет на величину налога.
Разделы статьи:
Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости
Государственная кадастровая стоимость недвижимости должна определяться Правительством нашей страны.
На рыночную стоимость квартиры влияют разные факторы, которые не берутся в расчет при кадастровой оценке.
Также важно, что в законодательных актах об оценке государственной стоимости не присутствует само определение кадастровой собственности, есть только общие принципы расчета ее для объектов недвижимости. То есть, точного определения кадастровой стоимости нигде нет.
По существу, кадастровая цена — это результат оценки независимыми экспертами, которые рассчитывают и устанавливают стоимость предмета недвижимости, учитывая, сколько было потрачено на строительство за вычетом износа здания. И при такой оценке не учитываются важные сведения, которые важны для формирования рыночной стоимости.
Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты.
Рыночная стоимость — это реальная сумма, которую владелец может взять при продаже объекта недвижимости. При установлении рыночной стоимости учитывается наличие инфраструктуры рядом, есть ли детские сады, школы, больницы, магазины, все то, что нужно комфортной жизни. Также важно, насколько расположение объекта недвижимости удалено от центра города, есть ли рядом промышленные объекты, стройки. Влияет на цену и состояние дома, подъезда, придомовой территории, есть ли ремонт в квартире.
Основные причины отличия рыночной и кадастровой стоимости
На практике кадастровая стоимость различается с рыночной стоимостью недвижимости по разным причинам. К ним относятся:
- рыночная стоимость считается более объективным показателем, потому что учитывает реальную стоимость объекта недвижимости, если сравнивать с аналогичным объектом;
- кадастровая стоимость не учитывает сезонность продаж, повышение или снижение спроса, состояние рынка;
- рыночная стоимость более гибкий показатель, чем кадастровая стоимость предметов недвижимости;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается с помощью материального анализа, а рыночная стоимость считается исходя из конкурентоспособности, каков баланс спроса и предложения.
- из-за того, что механизм подсчета несовершенен, то кадастровая стоимость порой бывает необоснованно завышена.
Рассмотрим основные моменты, почему кадастровая стоимость предмета недвижимости может быть выше рыночной цены. К основным причинам относятся:
- на величину кадастровой стоимости начисляется налог, то есть идут поступления в бюджет;
- реформа системы учета имущественных прав проходила, когда был взлет цен на недвижимость в нашей стране, и на сегодня большая часть ставок не актуальна;
- при расчете кадастровой стоимости не учитывается платежеспособность населения, в каком состоянии рынок недвижимости, где располагается сам объект.
Для приведения механизма подсчета стоимости предметов недвижимости в более адаптивное состояние, были введены коэффициенты для учета рыночной цены, но это работает в полную силу.
Надо также учитывать, что рассчитывается рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости в регионе, однако в законе не указывается конкретное количество объектов, которые будут сравниваться, из каких источников брать информацию и как образом проверит актуальность цены.
В каких случаях делают оценку кадастровой стоимости
При налогообложении важно, какова же разница между кадастровой и рыночной стоимостью предметов недвижимости. То есть, если указана завышенная кадастровая стоимость предмета недвижимости, то может получиться большое финансовое бремя, которое будет тяжело оплатить гражданам.
Кадастровая стоимость в обязательном порядке считается в следующих случаях:
- при приватизации государственных объектов;
- при участии в сделке имущества, дома, квартиры, земли в качестве залогового имущества;
- если идет продажа земли, чтобы определить налог;
- при заключении договора ипотечного кредитования;
- если идет судебный процесс во время решения имущественных споров.
Бывает, что рыночная и кадастровая цена недвижимости могут различаться даже в несколько, при этом завышается именно оценка государственными органами.
Если обратить внимание на правила проведения расчета кадастровой стоимости в методических рекомендациях от 1999 года, то в них указано, что не должно быть отличий между кадастровой и рыночной стоимостью. Потому что кадастровая стоимость обязана показывать более реальную цену продажи объекта недвижимости.
Параметры оценки стоимости квартиры
Посмотрим, на какие параметры обращают внимание в процессе оценки стоимости квартиры, участка или дома:
- тип недвижимости, к какой категории относится;
- форма собственности;
- где территориально расположен объект недвижимости;
- на каких условиях осуществляется продажа;
- есть ли особенности по расположению участка;
- для расчета кадастровой цены коммерческих объектов нужно учесть возможность получения прибыли от сдачи помещения или участка в аренду;
- в каком состоянии недвижимость.
Через суд можно приравнять рыночную и кадастровую стоимость земельного участка, будет вынесено постановление. Это даст возможность снизить налоговую нагрузку.
Документы для оценки стоимости квартиры
Чтобы сделать оценку кадастровой стоимости, нужно собрать следующие документы:
- кадастровый и технический паспорт;
- документы об обременении;
- правоустанавливающие бумаги;
- данные об оценке кадастровой стоимости;
- план межевания;
- документы с информацией об аренде.
Кадастровая оценка может быть приравнена к рыночной стоимости, если есть решение суда, если в нескольких разных источниках информации отражена разная и противоречивая стоимость предмета недвижимости, если итоговая кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости, и если по методическим рекомендациям нельзя полностью подсчитать кадастровую стоимость.
Есть юридические организации, которые предоставляют услуги по сопровождению для клиентов процедуры признания кадастровой стоимости равной рыночной. Это позволит снизить налоги при продаже недвижимости, аренде, перед приватизацией.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
в чем отличия, как определяется, если кадастровая стоимость выше рыночной, как быть
Любая недвижимость может быть оценена разными видами стоимости, причем одни из них используются для определения, по какой цене оптимально продать квартиру или дом, а с помощью других производится расчет налога на имущество. Поэтому каждый собственник должен хорошо разбираться в том, какая именно стоимость должна им учитываться для тех или иных целей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Наиболее важными считаются показатели рыночной и кадастровой стоимости.
Определение рыночной стоимости и влияющие на них факторы
Рыночная стоимость представлена ценой, которая может определяться оценщиками или владельцами квартир или домов, для чего учитывается имеющийся спрос на жилье и цены, предлагающиеся конкурентами.
К особенностям этого показателя относится:
- при его определении используются разумные и обоснованные доводы;
- он рассчитывается непосредственно владельцем жилья, для чего он анализирует схожие предложения на рынке;
- на показатель оказывают влияние различные рыночные условия и факторы;
- не является постоянным, поэтому меняется со временем, причем может кардиально скорректироваться за короткий промежуток;
- применяется при различных сделках, предполагающих продажу жилья, передачу его в залог, обмен или иные схожие действия.
В чем отличия кадастровой стоимости от рыночной? Ответы в этом видео:
На этот показатель влияет множество факторов, к которым относится:
- курсы валют;
- политическая обстановка в стране;
- сезон;
- место расположения объекта и развитость близлежащей инфраструктуры;
- особенности строения и его износ;
- издержки, понесенные на этапе строительства;
- этаж, на котором располагается квартира;
- квадратура недвижимости;
- качество и привлекательность имеющегося ремонта;
- наличие предметов обстановки и техники.
Важно! Обычно необходимость в этом показателе возникает именно у владельца недвижимости, так как разные банки, государственные органы или просто коммерческие организации предпочитают не пользоваться им.
Кадастровая стоимость: понятие, специфика и факторы, оказывающие на нее влияние
Другим важным показателем для любой квартиры или дома считается кадастровая стоимость.
Что такое инвентаризационная стоимость? Как ее определить? Ответы смотрите по ссылке.
Она рассчитывается исключительно государственными органами, поэтому не учитываются индивидуальные параметры каждой недвижимости.
К особенностям ее относится:
- для расчета и оценки применяется массовый способ;
- установкой ее занимаются исключительно кадастровые оценщики,обладающие лицензией на работу и сотрудничающие с государственными органами, предоставляющими им работу;
- расчет этого значения регламентируется многочисленными законодательными актами;
- за счет него обеспечивается возможность рассчитать размер налога на имущество;
Как пенсионеру получить налоговые вычеты по закону? Смотрите тут.
- в процессе расчета используются сведения, содержащиеся в реестре недвижимости;
- устанавливается значение на определенный период времени, в течение которого остается неизменным, причем корректируется ежегодно или раз в 5 лет.
Использование кадастровой стоимости квартиры для исчисления налога на недвижимость.
На кадастровую стоимость влияет множество факторов, к которым относится:
- рыночная цена на объект;
- экономическая ситуация в регионе или в стране в целом;
- средний доход граждан;
- расположение объекта и оформленная форма собственности;
- цена, устанавливающая на земельные участки, где осуществляется строительство многоквартирных или частных домов;
- тип земли, износ строения, его размер и количество помещений;
- возможность в будущем получить доход от продажи объекта.
Важно! Так как данный показатель устанавливается государственными учреждениями, частные владельцы недвижимости не могут оказать на него влияние, но если обнаруживается, что он является завышенным, то через суд граждане могут немного снизить его.
Соотношение значений
Для изучения и соотношения данных показателей учитываются моменты:
- рыночная цена считается неофициальной, но объективной, а также постоянно меняющейся;
- при оценке, проводимой кадастровым инженером, не учитываются некоторые важные параметры, к которым относится спрос на объекты, состояние рынка и обустроенность квартиры или дома;
- кадастровая стоимость считается не слишком гибкой, а вот рыночная предполагает изучение предложения и спроса, конкуренции ииных рыночных факторов;
- при подсчете кадастровой цены используется специальная технология, причем допускаются достаточно высокие погрешности, поэтому нередко данное значение чрезвычайно завышено, поэтому и налоги на имущество приходится уплачивать высокие.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция здесь.
Оба этих показателя считаются важными и используются достаточно часто.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью в зависимости от расположения и класса жилья. Фото: kvartiravmoskve.ru
Где применяются
Кадастровая цена используется в ситуациях:
Рыночная стоимость оптимальная для применения в ситуациях:
- приобретение или продажа объектов;
- изъятие недвижимости государственными органами на законных основаниях;
- передача квартиры или дома в залог;
- оформление ипотеки;
- банкротство человека, при котором его имущество подлежит реализации для погашения долгов;
- оформление каких-либо безвозмездных контрактов, на основании которых имущество переходит без платы третьим лицам;
- расчет вклада в уставный капитал;
- принятие разных управленческих решений.
Таким образом, данные значения в основном используются в непохожих и специфических ситуациях, поэтому оба считаются важными.
Методы расчета показателей
Важно! Самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости невозможно, так как для этого требуется наличие специализированной документации, к которой нет доступа физлицам.
Данный показатель можно только узнать разными способами:
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и сравнить ее с рыночной? Смотрите в этом видео:
Рыночная цена достаточно легко рассчитывается самостоятельно, причем для этого можно пользоваться разными методами:
- доходный, определяющий ликвидность объекта, но при этом не учитывается цена на аналогичные виды недвижимости;
- затратный, предполагающий определить понесенные для строительства объекта расходы;
- сравнительный, заключающийся в анализе нескольких объектов, причем только на один из них не известна цена, поэтому за счет схожих или разных факторов удается рассчитать нужный показатель.
Данное значение может быть рассчитано как самостоятельно, так и с привлечением профессионального и опытного оценщика, обладающего соответствующей лицензией на эту работу.
Приравниваются эти значения только в некоторых ситуациях:
- выносится решение суда или специальной комиссии;
- невозможно воспользоваться математической моделью стоимости объекта;
- сведения о ценах значительно отличаются в разных достоверных источниках;
- невозможно объективно определить кадастровую стоимость, а также она значительно превышает рыночную.
Такиеси туации встречаются достаточно часто, поэтому нередко показатели действительно приравниваются.
Какова разница коэффициентов
В каждом регионе страны применяются собственные коэффициенты во время расчетов. Отмечается, что если квартиры располагаются на западе
России, то они стоят выше, чем другие объекты, так как используются повышенные коэффициенты Росреестром.
Часто кадастровая цена значительно превышае трыночную, а это обусловлено разными причинами:
- квартира располагается в новостройке;
- для строительства применялись дорогостоящие материалы;
- во время оценки использовались неверные сведения.
Важно! Кадастровая стоимость влияет непосредственно на размер налога на имущество, поэтому слишком завышенный показатель является причиной недовольства со стороны владельцев недвижимости.
Заключение
Таким образом, эти два показателя считаются значимыми и сложными. Каждый из них обладает своим предназначением и используется в тех или иных ситуациях.
На них оказывает влияние множество факторов, но в любом случае при совершении различных сделок требуется грамотно определять данные значения.
При этом рыночную стоимость можно определить самостоятельно, пользуясь разными методами расчета, а вот кадастровую можно только узнать из достоверных источников.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru