Ижс что значит – что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Расшифровка ИЖС 2018 — что это такое, что значит, как расшифровывается, земля, земельный участок

Покупатели при поиске земельных участков сталкиваются с аббревиатурами типов земельных участков. Наиболее часто встречаются земли, предназначенные под ИЖС.

Это означает, что на них можно производить индивидуальное жилое строительство. Но, помимо точной расшифровки, ИЖС несет более глубокий смысл.

Что это такое?

Если говорить о том, что это такое, ИЖС называют частную территорию, на которой можно производить строительство жилых помещений с возможностью получения почтового адреса. Также подобные строения, при надлежащей оснастке, позволяют осуществлять постоянное проживание.

Правовой статус земли

ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.

Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:

• ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
• ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
• ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.

Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.

Законодательная база

Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.

Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.

Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.

Расшифровка ИЖС

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.

Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:

• в 5 метрах от красной линии улицы;
• в 3 метрах от красной линии проездов;
• в 3 метрах от участка соседей.

При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.

Постройка коттеджа в соответствии с указанными условиями позволит его собственнику получить постоянную регистрацию в нем, а также прописать своих родственников.

Размер надела

Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.

В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.

Отличия от других категорий земли

В отличие от ИЖС, участки СНТ, ДНТ и ДНП могут располагаться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Наделы под ЛПХ более универсальны и могут находиться как на приведенных землях, так и на территории населенных пунктов.

Также дома, возведенные на СНТ/ ДНТ землях, не могут иметь почтового адреса, а также в них довольно сложно зарегистрироваться.

Что лучше?

В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:

1. Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.
2. Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
3. Участки имеют довольно высокую рентабельность.
4. Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
5. Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
6. Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.

Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.

Плюсы и минусы

Главная цель, с которой ввели земельные участки под ИЖС ― возведение жилья за счет самих будущих собственников. Такой подход имеет выгоды как для государства, так и для самих граждан.

Для последних существует несколько преимуществ, которые привлекают людей к покупке подобных наделов:

• часто рядом с участками ИЖС расположена вся необходимая инфраструктура;
• мало строгих правовых ограничений, которые могли бы влиять на строительство жилья;
• есть возможность участия в государственной программе по помощи в строительстве;
• простая процедура получения почтового адреса и регистрации в доме;
• дом, расположенный на участке под ИЖС, может выступать в качестве залога к ипотеке.

Но земли под ИЖС обладают не только преимуществами. Так, за ними наблюдается и несколько отрицательных сторон:

• законодательство ограничивает возможные размеры участка;
• нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;
• обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
• налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;
• если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
• если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.

Помимо этого, на 2018 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС. К примеру, раньше можно было при помощи судебных органов доказать возможность возведения здания на несколько семей.

Сам термин «индивидуальное жилое строительство» заведомо запрещает использовать участки для проведения коммерческой деятельности. А запрет на разделение дома и его этажность исключает возможность осуществления малого предпринимательства, например, собственного мини-отеля.

В основном, все недостатки касаются только тех, кто желает приобрести участок для попыток получения какой-либо финансовой выгоды. Те же граждане, которые намереваются получить надел для возведения собственного дома, наоборот, получат куда больше преимуществ при покупке участка, предназначенного для ИЖС.

На видео об участке ИЖС

realtyurist.ru

Что такое земельный участок под ИЖС и в чем его преимущества?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли

имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

• жилые;
• общественно-деловые;
• производственные;
• инженерные и транспортные инфраструктуры;
• рекреационные;
• зоны спец. назначения;
• военные;
• другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

• Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
• Строительные нормы и правила (СНиП).

 

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

1. Малоэтажный дом или коттедж.
2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
3. Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

terrafaq.ru

ИЖС: что это такое, расшифровка

Часто в новостях или при перечислении внесенных поправок в законы, мы слышим слова с непонятной аббревиатурой ДНТ, СНТ, ИЖС. Если вы хотите узнать что такое ИЖС, то нужно заглянуть в закон. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство.

Что такое ИЖС

Гражданский Кодекс дает подробное описание домам ИЖС, которые имеют следующие отличительные признаки:

• земля должна иметь разрешение: «для ИЖС»;
• отдельно стоящая постройка;
• количество этажей общее — 3 или меньше;
• только для одной семьи;
• есть ограничения по площади выделяемого земельного участка.

Рассмотрим подробно все отличительные свойства. Во-первых, для ИЖС выделяется участок только на «землях населенных пунктов», который относится к одной из семи категорий. В документах должно быть указано целевое назначение участка — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка может не иметь тех признаков, которые перечислены выше.

Сам дом должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

• стоять минимум на 5 метров от красной линии улиц;
• на 3 метра и больше от красной линии проездов;
• на 3 метра и больше — от соседей.

Если ваш дом находится на землях ИЖС, то он не должен быть многоквартирным. Даже дом на 2 семьи с двумя входами, туалетами — это уже нарушение. Нарушением также является постройка на землях с таким целевым назначением блокированных домов, которые набирают популярность в последнее время.

Прежде, чем покупать квартиру в таких домах или часть дома, необходимо убедиться, что характеристики земельного участка совпадают с видом постройки. Из новостей можно узнать о немногих, но все-таки имеющих место случаях, когда из-за нарушений дом подлежит сносу.

При покупке обратите внимание, что под индивидуальное строительство не выделяется больше, чем 25 соток. Такой размер имеет участок, находящийся в сельской местности. В поселках городского типа его площадь не может превысить 15 соток, в черте города — десять.

Положительные и отрицательные стороны ИЖС

Главной целью ИЖС было строительство жилья за счет самих граждан. Такой подход был выгоден как людям, так и государству, поскольку частично решал проблему жилья. Какие же плюсы прежде всего делали этот план привлекательным для обычных людей.

Рассмотрим некоторые из них:

• нет правовых ограничений для строительства жилого дома;
• поскольку территория ИЖС находятся в границах земель населенных пунктов, рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура;
• существуют государственные программы поддержки этому строительству;
• на землях ИЖС можно получить адрес и зарегистрироваться по месту жительства;
• есть право получения налогового вычета за постройку жилья;
• в рамках ипотечного кредита такое жилье может выступить залогом;
• дает возможность получения своего жилья.

Конечно, существуют и минусы у строительства на землях ИЖС. Перечислим их:

• размер участка ограничен рамками федерального законодательства;
• невозможность организовать отдельное проживание двух семей, даже родственников;
• высокий земельный налог;
• участок должен быть обустроен не позднее, чем через 3 года после получения на него права собственности;
• в случае, когда на участке в течение 10 лет владения не достроен дом, налог на землю будет удвоен.

В настоящий момент в законы внесены многочисленные поправки, которые не позволяют использовать земли ИЖС по своему усмотрению. Если раньше можно было решением суда оправдать постройку дома на несколько семей, то сейчас это невозможно. Главный недостаток состоит в том, что земли ИЖС не могут быть использованы для строительства дома с двумя входами, кухнями, перегородками, которые разделяют две семьи. Несмотря на то, что они могут быть родственниками.

Отличия от других категорий

Приступив к поискам участка земли, который подошел бы для строительства дома, люди сталкиваются с такими понятиями, как: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Что предпочесть? Для начала нужно определить свою цель.

Если она состоит в том, чтобы построить летний домик и приезжать туда только в теплое время года, то подойдет один вариант. Если же цель — не просто перебраться в дом, но и официально там зарегистрироваться, то это совсем другая история.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может располагаться на землях категории с/х назначения. Это значит, что кадастровая стоимость этих участков будет значительно ниже земель ИЖС. Но в ДНП будет гораздо сложнее прописаться и получить адрес. К тому же, не всегда инженерные коммуникации проходят поблизости.

СНТ — это садовое некоммерческое партнерство, которое также, как и ДНП, может располагаться на с/х землях. Достоинства и проблемы при строительстве домов у них тоже похожи. Во-первых, нужно понимать, что участки под СНТ выделялись для занятий садом и огородом.

Поэтому эти территории могут располагаться в удалении от источников газа, городского водопровода и других благ. К тому же нормативы, по которым располагаются дачные домики, не совсем подходит для жилья. Неудобным можно считать их близкое расположение один к другому. С пропиской и получением адреса тоже могут быть проблемы.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, которое может быть расположено, как на землях населенных пунктов, так и с/х назначений. Его цель: обеспечить семью продукцией животноводства, птицеводства, растениеводства. ЛПХ играли большую роль в 90-е годы, потом их значение стало постепенно ослабевать. Главный плюс в рассматриваемом контексте — это возможность его перевода в земли ИЖС с последующими привилегиями.

На видео о покупке жилья на землях ИЖС

Из всех перечисленных видов земельных участков для строительства дома самым подходящим будет ИЖС, с учетом того, что эта постройка будет предназначена для круглогодичного проживания, иметь адрес и возможность прописки.

ru-act.com

расшифровка ИЖС, земля ИЖС что это такое, индивидуальное жилищное строительство

 

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна — это «индивидуальное жилищное строительство«.

 

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это — участок ИЖС?

 

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

 

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

— покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

— приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

—  проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

— проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

 

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом «коттеджном поселке». Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

 

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись «для индивидуального жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома» — то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

 

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

 

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: «что такое ИЖС?«. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС — это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

 

наверх

 

xn——klcjj0acqnid.xn--p1ai

ИЖС расшифровка — что такое ИЖС

Сочетание букв ИЖС часто употребляется при деловой переписке или разговоре о домах или земельных участках. К примеру, это сочетание можно встретить в поданных в интернете объявлениях при продаже загородного дома или земельной территории. Также аббревиатуру можно увидеть при строительстве или продаже коттеджей в загородных поселках. Что это означает?

Что такое ИЖС назначение?

Дословная расшифровка ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Однако по отдельности или в совокупности эти три слова ничего сами по себе не значат. Поэтому для расшифровки аббревиатуры следует обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Под объектами ИЖС понимается отдельно возведенные строения, общее количество этажей которых — не более три.

В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации определен статус земельной территории по индивидуальному жилищному строительству. На подобной земле, как правило, возводятся дома для проживания одной семьи с дополнительным участком для сада или иных необходимых построек. В момент возведения учитывайте правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Если вы стали обладателем территории ИЖС в черте города, застройка и архитектура должна соответствовать стилистике города. Нюансы по предоставлению земель в аренду устанавливается в соответствии с внутренними нормативными документами муниципалитетах органов.

Что такое поселение ИЖС?

Сегодня часто на слуху такое понятие как земли поселений. Если говорить иным языком, то это те земельные территории, на которых в будущем будут застроены как сельские образования. Это означает, что земли будут в последующем застроены в виде сельских и городских образований, с дополнительной границей, которые отделяют аналогично иным землям. Государство заботится о том, чтобы дополнительно существовал порядок по применению.

ИЖС, СНТ, ДНП — расшифровка

Выше говорилось о том, что такое ИЖС. Но в земельном кодексе часто встречается и иная аббревиатура, как СНТ и ДНП.

СНТ означает садоводческое некоммерческое товарищество. Понятия хорошо определяет Федеральный закон под номером 66, который был признан 1998 года. При этом точного определения этого закона так и нет.

ДНП представляет собой дачное некоммерческое партнерство.

После покупки земельной территории настанет окончательное время для строительства загородного дома. Если вы рассматриваете приобретение дома или дачи, то после нее должна быть спокойная и умиротворенная жизнь на фоне природы. Независимо от случая, это не помешает заранее узнать, какие права и обязанности получат при этом владельцы недвижимости. Подробности об отличиях СНТ от ИЖС имеются в другом материале.

Категория земли ИЖС что это?

В законодательстве РФ встречаются немало категорий земли. Однако только на землях поселений и сельского поселения возможна загородная жизнь. Каждая из этих двух категорий имеет свои виды применения. Тем не менее, они пересекаются между собой. Речь идет о дачном некоммерческом партнерстве, закон о котором можно встретить и там и там. При этом разницу между СНТ и ДПН сложно уловить, если в должной области нет образования. Если государственная земля выделяется под дачные и садовые нормы, отличий практически нет.

Арендовать земельный участок под ИЖС можно со сроком 5 или 10 лет. Требуется участвовать и выиграть конкурс, предварительно предложив лучший проект дома для строительства. Также можно поместить объявление в СМИ о предоставлении земельных территорий относительно индивидуального жилищного строительства с соответствующими кадастровыми номерами. Для правильного оформления договора аренды, необходимо предоставить документацию с учетом фирм посредников.

Какие документы необходимы для регистрации ИЖС?

Для регистрации ИЖС необходимо предоставить в государственные органы соответствующие документы:

• Кадастровое удостоверение;
• Проектная документация индивидуального жилищного строительства;
• Подтверждающие документы о праве собственности;
• Выписка о ранее возведенном строительстве на этой территории и которую в последующем ликвидировали.

Сегодня для подачи документов можно воспользоваться интернет-услугой на государственных сайтах. Через подобный сервис можно дополнительно выполнить регистрацию по недвижимому имуществу онлайн. Портал для регистрации открыт на интернет-ресурсе круглосуточно. Обращение может быть передано в любое время суток. При этом следует придерживаться ряда правил. Также передать все документы вы можете лично, предварительно обратившись в местные муниципальные органы. В зависимости от конкретного случая, срок рассмотрения может разниться.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

ИЖС 2018 — что это такое, участок, что означает

Для многих аббревиатуры ИЖС, ЛПХ и СНТ звучат похоже. Чтобы разобраться самостоятельно в законах, требуется много времени. О том, что такое ИЖС, какая разница между участками земли, что можно или нельзя на них размещать, мы и расскажем. Прежде всего, для понимания нужно узнать цель, с которой такие земли были выделены в отдельный вид.

Что это такое?

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Для того, чтобы реализовать программу обеспечения российских семей собственным жильем, и была создана такая форма. Здесь каждая семья строит дом самостоятельно на свои средства на выделенной специально для этой цели земле.

Самое главное достоинство таких домов — в конечном итоге в них можно прописаться, то есть официально зарегистрироваться по месту жительства.

Эта процедура, к примеру, недоступна для большинства других видов земель и построек на них. Именно поэтому, когда человек покупает участок земли, он интересуется, какая это земля?

Имеется в виду, конечно, какая категория у надела, и какой вид разрешенного использования. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно проверить, что собой представляет земля. Как это сделать? Ведь большинство продавцов утверждает, что на участке можно построить жилой дом, в котором можно прописаться.

Чтобы это сделать, потребуется только интернет и компьютер. Для проверки нужно зайти на публичную кадастровую карту. Учитывая, что данные о зарегистрированных участках находятся в свободном доступе, найти интересующий участок и проверить его не составит труда. Продавец должен дать кадастровый номер. С его помощью обнаружить участок будет нетрудно. Но можно это сделать и вручную.

Законодательная база

Участок «для ИЖС» входит в новый Классификатор видов разрешенного использования, который был сформирован в 2016 году. Из названия понятно его целевое назначение — постройка жилого дома.

Градостроительный (ГрК РФ) и Гражданский (ГК РФ) кодексы подтверждают этот статус. ГК РФ (ст. 263) подтверждает право собственника реконструировать, строить, сносить капитальные постройки на таком участке. Сбор документов для строительства регламентируется ГрК РФ.

По закону на участке ИЖС в течение 3 лет должно начаться строительство. Участок не может использоваться ни с какой иной целью: коммерческой и прочими. Строительные нормы и правила (СНиП) регулируют застройку участков.

В случае нарушения законов, к собственнику могут быть применены административные меры. В случае грубых нарушений может последовать выселение и демонтаж постройки. Есть прецеденты снесения домов на участках ИЖС в случаях, когда участок используется не по назначению.

ИЖС

Что такое ИЖС по документам? Так называют и сам способ строительства, и участок земли, на котором разрешено индивидуальное жилищное строительство. Поэтому часто говорят: «дом ИЖС», «строительство ИЖС» и т. д.

ИЖС — это еще и статус участка, который зависит от множества составляющих, главными из которых будут категория участка земли и вид разрешенного использования. Это положение указывается во всех документах на недвижимость.

Главная цель, с которой приобретается такой земельный участок, это строительство жилого дома. Садоводство, разведение птицы или домашних животных, строительство многоквартирного дома или гостиницы, — такое использование участка ИЖС пресекается по закону.

Целевое назначение земли

Целевое назначение земли складывается из двух составляющих:

• категория земли;
• вид разрешенного использования.

Разберем каждую из них. Категории — это участки земли с различным предназначением. В России существует семь категорий земель:

• земли населенных пунктов;
• с/х назначения;
• лесная зона;
• водные ресурсы;
• промышленности;
• особо охраняемые;
• земли запаса.

В личном владении находятся преимущественно участки первых двух категорий. Изредка: лесной и водный фонды. Каждый из этих категорий имеет несколько, а иногда несколько сотен ВРИ, то есть видов разрешенного использования.

К примеру, категория «земли с/х назначения» имеют такие ВРИ: для занятий пчеловодством, птицеводством, животноводством, овощеводством, селекционной работой, выращиванием саженцев, жилая застройка. На землях населенных пунктов существует больше ста различных ВРИ, в том числе ИЖС.

Отличия от других категорий

На таких землях можно иметь только малоэтажную (не больше трех этажей) постройку. Ее площадь составляет не больше 1200 м2, такой дом предназначается только для одной семьи (то есть выстроить многоквартирный дом для нескольких семей не получится). В отличие от ЛПХ на территории «для ИЖС» можно прописаться.

На таких участках как СНТ, ЛПХ, ДНС не обязательно строить жилой дом. На ИЖС это необходимо. В противном случае, если в течение трех лет дом не будет построен, участок по закону могут изъять.

То есть самое главное отличие заключается в цели: у всех участков, кроме ИЖС, цели приобретения связаны с производством сельскохозяйственной продукции. У ИЖС — с постройкой дома. Хотя на таких участках также может быть подсобное хозяйство: огород, деревья и кустарники, домашние животные и птица.

Как приобрести?

Такие участки приобретаются двумя способами. Первый, самый распространенный, покупка. При покупке обязательно проверяйте целевое назначение земли в офисе или на сайте Росреестра. Если по документам Вид использования будет не ИЖС, то могут возникнуть проблемы не только с пропиской, но и с регистрацией и строительством дома.

Второй способ льготный. Бесплатно земля выдается для:

• многодетных семей;
• героев труда;
• героев СССР или РФ;
• кавалеров ордена Славы.

Некоторые регионы утверждают дополнительные льготы для ветеранов, малоимущих семей или других категорий граждан. Им выделяется земля под жилое строительство бесплатно.

Документы

В 2018 году для того, чтобы купить или получить землю, не потребуется ничего, кроме паспорта. Но нужно тщательно проверять документы у тех, кто продает участок или участок с уже построенным домом.

Должны быть в порядке следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• сведения об отсутствии обременения.

Последние данные лучше всего проверять самостоятельно не раньше, чем за 2 недели до подписания договора купли-продажи.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец выписки из ЕГРН на землю здесь.

Нормы строительства на участке

Нормы по постройке жилого дома указаны в строительных нормах и правилах (СНиП). Они касаются размеров дома: максимальная площадь и количество этажей. Минимальная площадь кухни, санузла, комнат, коридоров, высоты потолков и т. д.

В СНиП расписаны подробно расстояние от дома до красной линии. Расстояние между соседними домами (разное, в зависимости от материала, из которого изготовлены стены).

Также учитывается расстояние между пожароопасными объектами, такими как деревянный дом и баня. Рассматривается даже расстояние между забором и деревьями/кустарниками.

Оформление ИЖС осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Как участок ЛПХ перевести в ИЖС? Информация здесь.

Какие правила застройки участка под ИЖС? Подробности в этой статье.

Последствия нарушений

Согласно закону, при нецелевом использовании земельного участка, по решению суда постройку могут снести. Редко, но есть прецеденты, когда использовавшиеся под гостиницу дом, стоящий на земле ИЖС, демонтировали.

При нарушениях строительных норм собственнику грозит административное наказание в виде штрафа.

На видео об участке под ИЖС

realtyurist.ru

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму обеспечения жилищем граждан, имеющих право личной собственности на строительство домов, которое производится за счет самих пользователей.

Виды участков под ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они располагаются. Тем, кто решил купить участок, чтобы построить на нем жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В таком случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет профинансировано из регионального бюджета, так как участок прилегает к городу или селу. К тому же построенному дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земель имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для получения урожая, а не для круглогодичного проживания. На таком участке можно построить только дачный домик или хозяйственные постройки, и это следует уточнить сразу при покупке участка. Такие участки стоят дешевле, но они обычно расположены в отдалении от населенных пунктов, туда придется самостоятельно прокладывать дороги и электричество, а также не будет возможности оформить регистрацию.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы разобрались, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой участок, это возможно сделать один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в администрацию района. Дальше вас поставят в очередь на получение участка или предложат его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, однако в регионах участки под ИЖС инвалидам и многодетным семьям выдаются в первую очередь. После получения земли в аренду нужно в определенные сроки начать строительство, обычно этот период составляет 3 года. Когда дом построен, он переходит в собственность гражданина, получившего участок, при этом придется заплатить налог 13% на приобретенную землю.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, было расшифровано выше, теперь узнаем, чем он отличается от других статусов земли. ЛПХ — это участки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Земли ЛПХ, принадлежащие населенным пунктам, также можно использовать под строительство жилых и подсобных помещений, в то время как ИЖС подразумевает постройку одного дома высотой не более 3 этажей для проживания одной семьи. По стоимости такие участки рядом с городом мало различаются. Статус земли, принадлежащей СНТ, нельзя изменить для одного дома. Поэтому если вы хотите иметь дом, в котором будете жить сами, а потом передадите детям и внукам, прописаться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами проживания в городе, то СНТ — выбор не для вас.

Надеемся, теперь вы получили определенное представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный добротный дом.

fb.ru