Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки до 3 лет – как потратить средства по сертификату до трех лет в 2018 году на покупку жилья в ипотеку или строительство дома

urpiter.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца. Единственное важное условие, которое касается как ипотеки, кредита, так и строительства и реконструкции дома – жилье должно быть оформлено как на родителей, так и на детей. Если же жилье еще не имеет таких документов, то семье необходимо предоставить заверенное у нотариуса обязательство, что в дальнейшем с площадью поступят именно так: ее оформят на всех.

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Использование материнского капитала на жилье без ипотеки

Чтобы сделка с использованием материнского капитала прошла успешно, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Ведь самостоятельные действия способны привести к не желаемым последствиям, ввиду плохой осведомленности граждан в вопросах кредитования.

Стоимость самой жилой недвижимости, а также ее оформление – процедура не из дешевых, и суммы собственных накоплений, совместно с суммой материнского капитала, может оказаться недостаточно. Поэтому на покупку жилья бизнес-класса можно не рассчитывать. А вот бюджетный вариант вполне окажется подходящим.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет

Отношения, связанные с материнским капиталом, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Правоотношения сторон при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

С юридической точки зрения материнский капитал и собственные накопленные денежные средства можно использовать в качестве платы за приобретаемое жилье. Однако жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, во-первых, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Во-вторых, договор купли-продажи должен обязательно содержать в себе информацию о том, каким образом будет происходить оплата такого жилого помещения, а именно с использованием личных средств и средств материнского капитала.

Материнский капитал не дожидаясь 3 лет

Как показывает практика, молодые семьи всё же достаточно часто сталкиваются с проблемой, когда у них нет другого варианта, кроме как оформить потребительский кредит на приобретение жилья из-за того, что банковские учреждения отказывают в ипотеке по причине небольшой заработной платы. В связи с этим подтвердить в Пенсионном фонде, что средства были потрачены действительно на улучшение именно жилищных условий семьи, крайне сложно.

В соответствии с действующими нормами российского законодательства важно учитывать, что запрещено использовать материальную помощь от государства для оплаты задолженности по потребительскому кредиту. Поэтому, оформляя ипотеку на строительство или же для покупки жилья, в документах необходимо чётко обозначить, что средства берутся именно для улучшения жилищных условий. Если этой отметки не будет, несмотря на то, что деньги были потрачены действительно на жильё, возместить их за счёт государственных льгот будет невозможно.

Оформление ипотеки под материнский капитал в 2019 году, не дожидаясь 3 лет

О том, что можно оформить ипотеку под материнский капитал в 2019 году, не дожидаясь 3 лет, знают не все родители. Эти средства можно потратить на нужды ребенка в любое время, но не раньше, чем ему исполнится три года. Но есть исключительные случаи, когда мат. капитал можно использовать раньше.

1. Информация об отсрочке платежа.
2. Документ должен содержать расчетный счет продавца. Если продавцов несколько, то деньги будут перечислены в соответствии с их долями.
3. В качестве покупателей должны выступать все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Естественно, их представителями являются родители. Если же совершеннолетний ребенок не собирается претендовать на жилплощадь, он обязан написать отказ.

Куда потратить материнский капитал до исполнения 3 лет ребенку

1. При получении материнского капитала в приоритете всегда будет мать ребенка, а уже потом – его отец, если таковой является у малыша единственным человеком, усыновившим его.
2. Использовать сертификат родители могут только на ограниченные цели – это те четыре, которые перечислены выше.
3. Маткапитал выдается за 2-го ребенка лишь один раз в жизни.

• Приобретение строящегося, либо уже готового жилья. Согласно 256 закону, вы можете использовать сертификат после того, как ребенку исполнится три года, на строительство или приобретение квартиры или жилого дома, а так же на покупку комнаты. Это при обычных условиях. Если же вы собираетесь взять недвижимость в кредит, то вам можно не дожидаться трех лет, а потратить всю или часть суммы тогда, когда вам это заблагорассудится.
• Есть и еще один аспект, касающийся материнского капитала и жилья. Сертификат можно потратить не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, в том случае, если у вашей семьи имеются земельные обязательства, на исполнение которых вы и собираетесь пустить денежные средства. Причем важно понимать, что земельные обязательства не обязательно должны быть ипотечными. Но! Направиться они должны на строительство, реконструкцию, а так же приобретение помещения.

truejurist.ru

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья до 3 лет?

Материнский капитал – государственная социальная идея помощи населению, направленная на повышение рождаемости. Беря старт с 2007 года, недавно продлилась до конца 2018 года, и не впервые, что означает реальную отсрочку ликвидации ее и в дальнейшем.

Деньги, полученные от государства по этой программе, можно потратить только с определенной целью. Одна из них – воспользоваться материнским капиталом, чтобы улучшить условия обитания:

• возвести свое жилье;
• отремонтировать обитель;
• осуществить покупку жилья полноценно или в качестве взноса.

Получить материнский капитал – еще полдела, нужно еще знать, как им можно воспользоваться.

Читайте также: Сроки госрегистрации прав на недвижимое имущество

Кто может претендовать

На МК имеют право претендовать семьи с более чем одним ребенком. Индексация суммы помощи проходит ежегодно, но судя по статистике, со дня утверждения она только выросла почти вдвое.

Мать и дети, безусловно, должны быть гражданами Российской Федерации. Второй или третий ребенок – обязательно рожденные только после 2007 года. МК оформляется на мать, но в очень редких случаях при определенных обстоятельствах возможно и оформление на отца.

Можно подать документы на получение сертификата не сразу, а задолго после рождения ребенка. Например, если малыш родился в 2010 году, а документы поданы в 2016, сумма МК будет начислена не состоянием на 2010, а 2016 г.

Лучше начать занимать подачей заявки на получение МК как можно быстрее после рождения второго или последующих детей, ведь рассмотрение заявки займет некоторое время, особенно если капитал планируется досрочно использовать. А именно до наступления трехлетнего возраста ребенка.

Досрочное использование

До того как ребенок достигнет трехлетнего возраста, использование материнского капитала считается досрочным и требует определенных причин.

При таких обстоятельствах можно использовать средства досрочно:

1. Приобретение, строительство или срочная реконструкция жилья. Исходя из федерального законодательства, досрочно воспользоваться материнским капиталом для приобретения, постройки или ремонта жилья досрочно вполне возможно. Но это реально только в том случае, если на жилье или его ремонт оформлен кредит, а капитал полностью направляется на его погашение. Ипотека позволит не сразу растратить средства капитала, а постепенно. Только такой вариант может рассматриваться при преждевременном получении. Ипотека тоже считается правом на получение досрочно.
2. Заемные обязательства. В случае наличия займа, но определенно связанного только с приобретением или постройкой, ремонтом жилья, тоже возможен вариант преждевременного получения материнского капитала. Средства направляются только на исполнение заемных обязательств и никак иначе.

Преждевременное оформление капитала проходит в Пенсионном фонде с подачи соответствующих документов:

• копия кредитного или заемного договора;
• справка от кредитора или дающего заем с данными об остатке задолженности в общей сумме или невыплаченных процентов за кредит;
• копия договора об оформлении ипотеки;
• свидетельство с указанием прав собственности на жилое помещение, его покупку или возведение на кредитные средства.

Таким образом, получается, что воспользоваться досрочно материнским капиталом можно только на покупку, постройку или ремонт жилья в кредит.

Жилье по ипотеке

Воспользоваться материнским капиталом, чтобы осуществить покупку жилья с помощью ипотеки, считается одним из самых распространенных способов оформления средств к выплате преждевременно и не только. В иных случаях нужно только ждать наступления трехлетнего возраста ребенка, который и позволил оформить материнский капитал.

Трата МК на первоначальный взнос, полное или частичное погашение кредита по ипотеке, сертификат используется в любое время, независимо от возраста чада. МК с целью покупки жилья воспользовались более 87% семей.

Изначально стоит обратиться в банк, где проводится первичный расчет, консультирование специалистом о различных вариантах и нюансах займа. Там представят список нужных документов для оформления сделки.

Только после подачи всех нужных документов составляется заявление на получение ипотеки, решение по которому банком принимается обычно в течение 7 рабочих дней. При наличии согласия финансового учреждения на оформление ипотеки, оплачиваемой полностью или частично материнским капиталом, можно искать подходящий вариант с квартирой или домом и осуществлять покупку жилья по ипотеке.

Разрешение, данное банком на ипотечный кредит, не бессрочно, потому слишком затягивать с выбором жилья не стоит.

Дальнейшим пунктом станет обязательная страховка жизни как главного действующего лица в договоре. Проводится оценивание выбранного объекта – жилья – и его передача банку в качестве залога. Эта процедура проводится с помощью банка, в котором и оформлялся кредит. Только потом заключается ипотечный договор, и продавец получает на свой счет средства за жилье.

Владельцу сертификата дается определенное время, в рамках которого он должен обратиться в Пенсионный фонд и оформить перевод средств капитала.

В случае при обретении с помощью МК жилья, которое только в процессе возведения, договор оформляется так же, как и при долевом строительстве.

Использование МК для погашения существующей ипотеки

Если ипотека была оформлена до рождения второго или третьего ребенка, сразу после получения сертификата МК можно направить его средства на погашение ипотеки, не дожидаясь рубежа в 3 года.

В банке берется соответствующий документ, в котором специалистом финансового учреждения указывается сумма остатка по ипотечному кредиту, и на основании его в Пенсионный фонд подается прошение о направлении денег.

В течение двух месяцев ПФ назначает перевод средств из счета капитала банку. Только после проведения этой процедуры банк дает справку о том, что задолженность погашена и кредитная линия закрыта.  В случае полного погашения ипотеки средствами МК. Все зависит от остатка от стоимости жилья, покупку которого осуществляли до рождения ребенка.

Читайте также: Как рассчитывается ставка капитализации для недвижимости

Жилье без ипотеки

Количества средств на сертификате вполне может хватить на покупку жилья. Но стоит учитывать, что приобретение будет носить отстроченный характер, так как деньги на счет продавца переведутся не ранее чем через два месяца после оформления договора купли-продажи.

Если часть средств при покупке жилья являются личными, то их можно сразу передать продавцу, а уже оставшуюся часть выплатить с помощью материнского капитала через тот же период времени, что и при оформлении отстроченной оплаты.

Чтобы осуществить покупку жилья при помощи средств МК, нужно обращаться в Пенсионный фонд. Заявление с представлением соответствующего перечня документов рассматривается некоторое время, что важно учитывать.

Самое популярное:

finbazis.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

toggle menu

pravonedv.ru