Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?
Да, безусловно. При обращении в суд судебные расходы неизбежны. Виды расходов регламентированы Главой 7 ГПК РФ и состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Прежде чем рассчитать размер госпошлины, необходимо определить цену иска. Цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Размер госпошлины и порядок ее уплаты, случаи предоставления льгот, возможности отсрочки и рассрочки госпошлины определены Налоговым кодексом РФ.
Для облегчения расчета госпошлины на сайтах всех судов Российской Федерации размещены калькуляторы, куда достаточно ввести стоимость недвижимого имущества, свои фамилию, имя и отчество, а также адрес, и автоматически будет сформирована квитанция, с которой можно отправиться в банк для оплаты.
Что же касается издержек, к ним относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям (например, за их проживание, если они вызываются из другого города), экспертам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Также сюда относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Здесь также важно отметить, что закон предусматривает возможность распределения судебных расходов между сторонами по делу. Так, к примеру, если решением полностью или частично удовлетворен иск, суд присуждает полностью или пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы. Если же в иске отказано, то суд присудит возмещение расходов с истца в пользу ответчика.
В таком же порядке распределяются и судебные расходы, понесенные на оплату заключений специалистов и экспертов. При этом если судом не будет принято в качестве доказательства заключение, полученное в досудебном порядке (например, если истец заказал экспертизу или исследование по собственной инициативе еще до суда), такие расходы возмещаться не будут. Соответственно, возмещению подлежат расходы по проведению экспертиз и исследований, назначенные судом.
realty.ria.ru
Иски по недвижимости
Бесспорно, что процесс, владения какой – либо недвижимостью важен для большинства людей на земле. Это касается как физические, так и юридические лица. Стоит отметить, что вопросы, которые касаются объектов недвижимости, довольно часто встречаются на рассмотрении в судебных организациях в соответствии с исковыми заявлениями.
Как уже говорилось ранее, участниками таких судебных процессов могут быть физические и юридические лица, а это в свою очередь означает, что рассмотрение дел происходит как в районных, так и арбитражных судах. Конечно, тактика и сам процесс ведение судебного заседания будут сильно отличаться друг от друга.
Спор о праве собственности над недвижимостью
Сегодня можно выделить несколько категория, которые отражают спорные ситуации, которые возникли в праве собственности или пользования конкретным имуществом. Недвижимость может быть признана в целом, а может только на ее определенную часть.
Замечание 1
В результате этого, нередки случаи, когда признание сделки необходимо принять недействительной. Предметом спора в таких делах становится конкретное недвижимое имущество, а также процесс его пользования или владения на законных основаниях. Довольно часто именно судебные организации решают вопросы о том, к какой комнате имеет право проживать жилец, а какими помещениями недвижимого имущества ему пользоваться запрещено.
Особенности искового заявления
Все исковые заявления, которые направлены в судебные организации имеют те или иные особенности. Конечно, исковые заявления, которые касаются спорных вопросов о недвижимом имуществе не стали исключениями. Что должно быть в обязательном порядке указываться в подаваемом исковом заявлении в судебную организацию:
- Необходимо четко обозначить тот объект недвижимого имущества, о котором идет речь в поданном исковом заявлении.
- Важно указать точный адрес недвижимого имущества. Кроме того, нужно указать и почтовый индекс, и полное наименование улицы, корпуса, строения и прочие.
- Важно, чтобы в исковом заявлении была указана площадь недвижимого объекта
- Истец должен указать права собственности на конкретное недвижимое имущество, если такие были определены ранее, в соответствии с законодательными нормами и Федеральными законами.
- Истец имеет полное право в исковом заявлении привести имеющиеся у него доводы о том, почему право собственности должно принадлежать ему и так далее.
Перед обращением в суд
Перед тем, как истец обращается в судебную организацию с написанным исковым заявлением, важно проверить наличие всех отраженных пунктов в бланке заявления. Стоит отметить, что необходимые копии документов, официальные бланки, расписки и прочие имеющиеся документы, необходимо предоставить в суд вместе со своими исковыми требованиями. Кроме того, важно не забыть оплатить государственную пошлину, которая взимается в результате работы судебной организации. Государственная пошлина устанавливается на основании законодательных актов и не может быть изменена по желанию одной из сторон.
Если в процессе рассмотрения искового заявления, истец или ответчик могут предоставить каике – то еще дополнительные документы, позволяющие расставить все точки над «И» в этом деле, их можно донести в соответствии с написанным заявлением. Для того чтобы все документы были поданы и написаны верно, можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут в написании искового заявления, а также в сборе необходимых документов. Можно обратиться также в случае необходимости за помощью к адвокатам.
spravochnick.ru
Исковое заявление о признании права собственности
Содержание статьи:
Отстоять право собственности на недвижимое имущество можно в судебном порядке. Суды рассматривают иски по изъятию объекта недвижимости из пользования третьих лиц, устранению препятствий по владению своим имуществом и многие другие спорные вопросы.
Поскольку недвижимость всегда представляет собой значительную ценность, то отстаивание своего права на владение важно для каждого собственника. Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства.
Основные причины подачи иска
Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию. При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр. Если поданный на регистрацию пакет документов на объект недвижимости не соответствует нормам, то он будет возвращен заявителю. Придется обратиться в суд, полученное положительное решение спорного вопроса станет основанием для регистрации недвижимости.
Спорные моменты возникают при следующих ситуациях:
- документы на имущество не соответствуют нормативам и включают сомнительные фрагменты;
- продавец, участвовавший в подписании купчей скончался до регистрации, наследники отсутствуют или место нахождения продавца неизвестно. Такая ситуация не является редкой, на практике срок между подписанием договора купли/продажи и последующей регистрации рекомендуется сократить до минимума. Если после подписания договора продавец не явится в Росреестр, то придется устанавливать право собственности через суд;
- при длительном проживании (более 15 лет) без свидетельства на право собственности, владелец приобретает возможность отстоять свое право в суде. Такая ситуация возникает в деревнях, когда надобность в подобных документах возникает крайне редко: при наследовании или продаже;
- незаконная застройка на землях населенного пункта. Схема в данном случае типична: гражданину предоставился участок земель поселения от организации или муниципалитета. Участок продан третьему лицу без должного оформления в реестре недвижимости. Возводится домовладение, наступает срок его официального оформления. Узаконить строительство без собственности на земельный участок невозможно. Решение по земле принимается судом, следует узаконить застройку на приобретенном земельном участке;
- спорные вопросы по новостройкам, претензии к застройщику или иным заинтересованным лицам. Например, к суду обращаются в ситуации, когда требуется провести регистрацию, но в имеющихся документах существует путаница, имеются споры по метражу квартиры или дома, прочие моменты, мешающие провести регистрацию;
- наследственные действия. Завещать или распорядиться по закону можно только тем имуществом, которое прошло официальное оформление. Если владелец находился в стадии оформления или приватизации своего владения, то считается, что его воля отражена в действиях. Наследники имеют право продолжить оформление свидетельств на право собственности. Иногда имущество не имеет требуемых для наследования документов и претендентам на наследство приходится самостоятельно обращаться в суд и получать разрешение на дальнейшие действия с недвижимостью.
Данный перечень не является исчерпывающим, могут возникнуть дополнительные потребности получения судебного постановления. Судебные тяжбы по недвижимости и спорам заинтересованных лиц длятся порой годами, поскольку вопрос для большинства граждан сугубо болезненный.
Правила написания искового заявления
Образец искового заявления можно скачать на нашем сайте, мы представили вашему вниманию последний, самый актуальный вариант иска о признании права собственности. По закону, вопрос о признании права собственности на дом, квартиру или участок земли можно поднимать в результате одного из ниже указанных юридических действий:
- после осуществления программы приватизации;
- выплаты паевых взносов за ЖСК;
- после введения новостройки в эксплуатацию при долевом строительстве;
- при наследовании и получении свидетельства на право наследования;
- по дарственной от владельца недвижимости;
- по договору обмена или купчей.
Исковое заявление должно подкрепляться имеющимися у заявителя свидетельствами государственной регистрации объекта недвижимости. Для земельных участков, квартир и домов потребуются различные пакеты документов, предъявляемые в Росреестр. Если при обращении к регистратору заявителю было отказано, то в исковом заявлении указывают причины подобных действий. Несогласие выражается в обоснованных утверждениях, которые подтверждаются соотнесением с законодательными положениями.
Рассмотрение вопроса и принятие положительного решения станет основным документом, по которому недвижимость можно будет зарегистрировать в ЕГРН. Например, если продавец недвижимости подписал купчую и получил средства, но не явился на регистрацию сделки, то покупателю придется подавать иск о признании своих прав в суд. Сделать такой шаг следует как можно раньше, поскольку после принятия иска на недвижимость будет наложен арест и объект невозможно будет реализовать еще раз недобросовестному продавцу.
Поскольку иск имеет имущественных характер, то величина государственной пошлины зависит от размера инвентаризационной оценки имущества.
Исковое заявление рассматривает районный (городской) суд по месту расположения объекта недвижимости. К иску прилагается пакет документов, подтверждающих позицию заявителя, технические данные по объекту, свидетельства и справки. Вся информация должна быть достоверной и актуальной на момент обращения в суд. Лучшим решением проблемы станет привлечение практикующего жилищного юриста, поскольку от грамотности составленного иска во многом зависит успех всего судебного процесса.
Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)
Скачать исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Скачать исковое заявление о признании права собственности на дом
Скачать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
Как признать право собственности на квартиру через суд
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Недвижимость, аренда, финансы — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |
Страница 1 из 5
Эффективная защита бизнеса и личных активов частных клиентов, успешное представительство интересов Клиентов в арбитражных судах, суде по интеллектуальным правам, третейских судах, судах общей юрисдикции (по наиболее сложным категориям дел), достижение положительных результатов, максимально соответствующих интересам Клиента, — главная цель деятельности Юридической Компании «ЮСАКТУМ».
- Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: +7 (495) 507-98-07!
Ключевая специализация нашей компании – судебное представительство при разрешении: споров о правах на недвижимое имущество, земельных споров, споров по защите личных активов (недвижимость, земля, строительство, инвестиции), споров о признании незаконными решений Росреестра, кадастровой палаты, министерств, других государственных органов, арендных споров, финансовых споров, иных споров в сферах недвижимости, девелоперской, инвестиционной деятельности и финансов.
Небольшая часть материалов и документов, подтверждающих наличие успешного опыта судебного представительства и ведения дел по спорам, связанным с недвижимостью, арендой, финансами, представлена в рубриках «Основные практики и направления деятельности», «Процессуальные документы».
Получить более подробную правовую и иную информацию о нашей компании и ее сотрудниках, ознакомиться с документами, на основании которых предоставляются юридические услуги по защите бизнеса и личных активов частных клиентов, вы можете, посетив рубрики «Правовая информация», «Правила оказания юридических услуг», «Презентация компании».
В настоящей рубрике представлены различные проекты, дела, документы, относящиеся к:
— практике по недвижимому имуществу,
— земельной практике;
— арендной практике по недвижимому и движимому имуществу;
— практике по финансовым спорам, вытекающим из договоров страхования, коммерческого кредита, займа, дарения, кредитных договоров, финансирования под уступку денежного требования, иных аналогичных договоров в сферах финансирования и исполнения денежных обязательств.
В рубрике «Недвижимость, аренда, финансы» также представлена небольшая часть судебных актов арбитражных судов и судов общей юрисдикции, вынесенных при рассмотрении споров в сферах недвижимости, аренды и финансов.
Кроме того, в данной рубрике можно ознакомиться с делами, проектами, документами, разработанными нашими юристами по земельным спорам и адвокатами по недвижимости, которые относятся к судебно-претензионной работе.
В рубрике представлена небольшая часть процессуальных документов, посредством использования которых достигнуты положительные результаты при рассмотрении споров о недвижимости, земельных споров, иных споров в сферах недвижимости, аренды, финансов.
В рубрике также представлены публикации наших арбитражных адвокатов и юристов, специализирующихся в сферах недвижимости, аренды, финансов, их рекомендации и ответы на вопросы Клиентов.
-
Определение Мосгорсуда об оставлении без изменения решения суда о признании незаконными решений кадастровой палаты и обязании осуществить кадастровый учет увеличения площади земельного участка
Категория: Административные споры, основанные на обжаловании действий (бездействия) кадастровой палаты и связанные с земельными отношениями; административные споры о кадастровом учете земельного участка; административные споры о признании незаконными решений кадастровой палаты о приостановлении кадастрового учета и отказе в осуществлении кадастрового учета; административные споры об обязании осуществить кадастровый учет увеличения земельного участка.
Результат: Апелляционная жалоба кадастровой палаты на решение суда первой инстанции, в соответствии с которым административный иск, подготовленный нашими юристами по земельным спорам, был удовлетворен полностью, оставлена Мосгорсудом без удовлетворения, вышеуказанное решение – без изменения. Мосгорсуд в качестве суда апелляционной инстанции признал обоснованным принятый в пользу нашего Клиента судебный акт первой инстанции о признании незаконными решений кадастровой палаты о приостановлении кадастрового учета и об отказе в кадастровом учете увеличения площади земельного участка, а также об обязании кадастровой палаты осуществить кадастровый учет увеличения площади земельного участка. -
Решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
Категория: Споры о границах и площадях земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок; споры о наследовании.
Результат: В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о признании в порядке наследования права собственности на земельные участки в уточнённых границах и площадях, а также о внесении в государственный кадастр недвижимости изменённых сведений о границах земельных участков удалось добиться положительного решения суда. -
Решение суда об исправлении кадастровой ошибки
Категория: Споры об исправлении кадастровой ошибки; споры о границах земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.
Результат: В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска об исправлении кадастровой ошибки и о внесении в государственный кадастр недвижимости изменённых сведений о границах земельных участков, удалось добиться положительного решения суда. -
Заочное решение суда о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную (площадь по документам)
Категория: Споры о постановке на кадастровый учет земельных участков; споры о границах и площадях земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.
Результат: В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную (площадь по документам) удалось добиться положительного решения суда. -
Решение суда о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах ранее учтенных земельных участков
Категория: Споры о границах земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.
Результат: В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнённой площади земельных участков, превышающей декларированную площадь (площадь по документам), удалось добиться положительного решения суда. -
Решение о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости
Категория: Споры о правах на земельные участки; споры о правах на недвижимое имущество; споры о признании права собственности на земельный участок.
Результат: В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о признании права собственности на земельный участок в фактических границах, удалось добиться признания права собственности на земельный участок. Кроме того, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на земельный участок также указано на необходимость внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости. -
Решение об обязании органа местного самоуправления предоставить земельный участок в собственность гражданина бесплатно
Категория: Споры о правах на земельные участки; споры о правах на недвижимое имущество.
Результат: В результате успешного представительства в суде общей юрисдикции, в том числе посредством подготовленного нашими юристами и адвокатами по земельным спорам и по спорам о правах на недвижимое имущество искового заявления об обязании органа местного самоуправления предоставить земельный участок в собственность бесплатно, удалось добиться предоставления спорного земельного участка в собственность Клиенту бесплатно. -
Определение об утверждении мирового соглашения по делу о признании наследственным имуществом, признании права собственности на наследственное имущество
Категория: Наследственные споры о признании квартиры наследственным имуществом и о признании права собственности на наследственное имущество.
Результат: После принятия к производству суда встречного иска и поступления ответов на судебные запросы, направленные судом на основании ходатайств юристов по наследственным спорам, истец был вынужден заключить мировое соглашение, отказавшись от исковых требований, ранее заявленных им к нашему Клиенту. Условия мирового соглашения, разработанного нашими юристами по наследственным делам, полностью устроило Клиента.
uslugijurista.ru
Как подать иск в суд о признании права собственности на недвижимость?
Одним из довольно экзотических и редких случаев приобретения прав на недвижимость является их признание. Это специфический и довольно интересный способ легализации владения домом, квартирой, земельным участком. О подобном варианте приобретения права собственности написана масса литературы и статей, однако российские реалии предъявляют весьма суровые и неоднозначные требования к признанию прав на недвижимость.
Поэтому предлагаемая статья не только будет весьма подробной инструкцией по составления иска в суд о признании права собственности и донесет массу полезной информации по российской судебной практике.
С чего начинается написание иска в суд?
Составить исковое заявление, которое по объему вряд ли будет больше двух листов формата А4, довольно просто даже для человека далекого от юриспруденции. Однако гораздо сложнее обосновать свои требования в суде, ведь по таким делам понадобится целый комплекс доказательств своей правоты и наличия прав на недвижимость.
Признание права собственности происходит согласно нормам статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Суть данной статьи в том, что гражданин вправе в судебном порядке доказать (констатировать) факт наличия своих прав собственности на недвижимость в том случае, если иначе подтвердить свои права на недвижимость невозможно.
Вопрос признания прав собственности часто путают с их приобретением. Не секрет, что приобретение права собственности также возможно и в судебном порядке. Например, довольно распространены ситуации, когда в суде отстаивается право на приватизацию земли, жилья или другой недвижимости. Также в судебном порядке отстаивается и факт приобретательной давности, то есть приобретения прав собственности в силу давности добросовестного и открытого владения. Однако в перечисленных ситуациях речь идет о приобретении прав на недвижимость, а не об их признании.
В Интернете можно найти массу ситуаций, решением которых является подача иска о признании права. Однако они в основном касаются движимых вещей. Что же касается недвижимости, то любое признание прав на ее объекты неизбежно наталкивается на требования статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье лишь государственная регистрация является единственным законным способом признания государством прав на недвижимость. При этом такая регистрация является обязательной, как для прав, так и их перехода от одного лица к другому.
То есть, исходя из смысла данной статьи, иски о признании прав в отношении недвижимости, в принципе, не должны возникать. Так как если переход права не зафиксирован, то оно и не может возникнуть у гражданина. А в том случае, если переход права зафиксирован, то вопрос его регистрации – это формальность, которая должна решаться в административном порядке. При этом в случае утраты документов или ошибок при государственной регистрации все вопросы также должны решаться в административном порядке либо при помощи признания незаконными действий (бездействий) регистрирующих права на недвижимость органов.
Тем менее на практике иногда возникает необходимость в подаче такого иска. Яркий пример – признание права собственности на долю в совместном недвижимом имуществе супругов. Не исключены и другие ситуации.
Самостоятельно составляем иск в суд
Итак, если ваш конкретный случай требует именно признания права собственности, то тогда от вас потребуется составление иска в суд, так как это — единственный способ защиты в этом случае. При составлении иска следует помнить, что это — мера защиты. Соответственно, применяется она в том случае, если кто-либо из граждан или организаций своими действиями оспаривает данное право или претендует на вашу собственность. Соответственно, данное лицо и будет являться ответчиком по такому иску. Предмет иска – признание права на недвижимость, исходя из чего, будет рассчитываться цена иска. Согласно статье 91 ГПК РФ пошлина по таким делам будет рассчитываться в зависимости от стоимости спорного имущества. Что же касается конкретного размера пошлины, то она определяется по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, как для исков имущественного характера.
Что касается выбора конкретного суда, в который следует обращаться за защитой, то он определяется следующим образом. Если одна из сторон спора — физическое лицо, то иск подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны — организации или ИП, то спор будет рассматриваться в Арбитражном суде. Все иски о недвижимости подаются в городские (районные) суды по месту нахождения такой недвижимости.
Итак, необходимые в «шапке» иска данные определены. В ней указывается суд, в который направляется иск, полное наименование (инициалы физического лица) для истца и ответчика, адреса сторон, а также цена иска (стоимость спорного имущества).
Далее составляем само заявление. На практике оно состоит из трех частей:
- Описательной;
- Мотивировочной;
- Резулятивной.
В описательной части требуется четко и подробно расписать суть возникшего спора. Стандартных форм описательной части нет, поэтому можно воспользоваться образцами из Интернета и указать причины возникновения спора, все обстоятельства, которые истец считает важными в данном деле, а также конечную ситуацию на момент подачи иска.
Как лучше писать иск – решение вопроса всегда индивидуально. Главное, чтобы любому, совершенно незнакомому с вашей проблемой человеку, было понятно, о чем идет речь. Поэтому прежде чем нести иск в суд, желательно показать его знакомому юристу либо подкованному в данных ситуациях человеку. В случае необходимости он подскажет и даже поможет с грамотным изложением сути вопроса.
После изложения ситуации необходимо обосновать свои права на имущество. Для этого приводятся различные доводы, которые могут опираться на письменные доказательства, документы, показания свидетелей, а также правовые нормы Гражданского, Земельного, Жилищного кодексов или иных нормативных актов, которые каким-либо образом свидетельствуют о наличии у вас прав на спорный объект недвижимости.
Последняя часть заявления – резулятивная, в которой излагаются ваши требования к суду. Как правило, здесь проблем не возникает, так как требование одно – признание права на конкретный объект недвижимости.
В случае если к иску прилагаются документы, то в нем указывается их перечень и количество листов. После чего заявление подписывается заявителем. Если вы собираетесь действовать как представитель или доверяете право представлять свои интересы в суде другому лицу, то данное право должно быть подтверждено доверенностью, реквизиты которой должны быть указаны в иске.
Кроме того, дополнительно в «шапке» заявления указываются все данные представителя истца, а само заявление подписывается не истцом, а его представителем.
Перед написанием иска также необходимо внимательно ознакомиться с требованиями статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса, а также всю главу Кодекса, посвященную подаче иска. Большая часть информации, в ней изложенная, содержится в нашей статье, тем не менее, знание законодательства будет явно не лишним при обращении в суд.
Стоит почитать
about-realty.net
Споры о праве пользования недвижимым имуществом
Владение недвижимостью важно для многих. Это утверждение касается не только граждан, но и предприятий. Поэтому неудивительно, что право пользования недвижимым имуществом становится предметом судебных споров.
Их участниками становятся как юридические лица, так и жильцы в квартирах. Поэтому дела рассматриваются и в районных, и в арбитражных судах. Естественно, что будет разной и тактика ведения процесса.
Споры о праве собственности и пользовании имуществом
Их существует несколько категорий. Прежде всего, это признание права собственности как на недвижимость в целом, так и на определённую часть.
При этом одновременно может ставиться вопрос и о признании недействительной сделки, по которой имущество досталось оппоненту.
Предметом спора становится и пользование недвижимым имуществом. Происходит это тогда, когда у него несколько собственников, которые не могут договориться между собой.
Например, суд может определить, какой комнатой в квартире должен пользоваться жилец.
Право пользования имуществом означает, что можно находиться в нём на законных основаниях. Поэтому, если необходимо выселить или выписать человека из квартиры, то исковые требования могут состоять в лишении права пользования спорным жилым помещением.
Нарушение права пользования имуществом может заключаться в ограничении доступа к нежилому помещению. Например, собственник чинит препятствия арендатору. В такой ситуации спор решается также в суде.
Особенности составления искового заявления
Если нарушаются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то содержание иска имеет свои особенности.
В частности, в исковом заявлении следует чётко обозначить объект спорной недвижимости с указанием площади, адреса и других необходимых характеристик. Если спор идёт о праве собственности, следует привести те доводы, по которому имущество должно принадлежать именно истцу.
Когда нарушается право пользования, распоряжения имуществом, необходимо конкретно указать, в чём же именно заключаются неправомерные действия, и каким способом их можно прекратить.
Соответственно формируются и исковые требования (признать право собственности, определить порядок пользования помещением, выселить и т. д.).
Иски по спорам о праве собственности и пользовании недвижимостью: полезные советы
Иск по спорам, связанных с недвижимостью может податься в суд по месту её нахождения. Это касается как права собственности, так режима пользования. Причём данное правило по подсудности одинаково действует как в гражданском, так и арбитражном процессе.
Спор касающейся прав собственности на недвижимость относится к имущественным. Следовательно, нужно правильно определить размер госпошлины. Для этого в БТИ нужно взять данные о стоимости объекта.
Иски о выселении или установлении режима пользования относятся к неимущественным. Соответственно госпошлина при подаче иска уплачивается за неимущественный спор.
Решение суда, по спорам о праве на недвижимость не освобождает заинтересованную сторону от совершения дополнительных необходимых действий.
Так, если в судебном порядке признано право собственности, то нужно его оформить в регистрационной службе. Когда решение касается выписки из квартиры, то все следует оформить в паспортном столе.
Каждый спор о недвижимости имеет свои индивидуальные особенности. Поэтому будет разумно заручиться поддержкой от юриста. Он проведёт анализ всех документов и подскажет наиболее правильную линию поведения. При необходимости будет проведено и сопровождение судебных тяжб.
sud-isk.ru
Образец иска в суд на установление права на недвижимость
Добрый день!
По договору приватизации квартира, в которой проживали 4 человека, т.е. я (сын), сестра, папа и мама передавалась в СОВМЕСТНУЮ собственность граждан, не выделяя доли. (т.е. в договоре приватизации просто были перечислены 4 собственника).
в 1993 году мама с папой развелись, и у нотариуса заключили соглашение о разделе имущества — папа передавал свою 1/4 квартиры маме, а взамен оставлял себе совместное имущество — дачу. Данную сделку необходимо было зарегистрировать в БТИ, но мама так этого и не сделала, и не придала этому значения.
в 2013 года папа умер, будучи женатым на другой женщине, распорядился своим имуществом, какое у него было по завещанию, про долю в квартире, которую он передал маме по соглашению о разделе имущества, он в завещании не упоминал, т.к. не был фактическим собственником.
И вот в 2014 году мы решили оформить документы на приватизированную квартиру, подали заявление от 3х собственников — меня, мамы и сестры, и обратились за регистрацией права в СОВМЕСТНУЮ собственность, чтобы следующим этапом договором о разделе долей выделить маме 1/2, сестре 1/4 и мне 1/4 соответственно.
Сдали в рег палату — договор приватизации и соглашение о разделе имущества 1993г.
Пришел отказ — в котором предлагалось либо обратиться за регистрацией права нам всем 4м (т.е. я, мама, папа, и сестра) — это выполнить не возможно, по причине смерти папы.
Я знал, что из-за того, что соглашение о разделе не было зарегистрировано в БТИ в положенном порядке, в регистрации нам откажут. И так же — что право мамы на эту 1/4 нужно будет устанавливать в суде. В связи с этим у меня ряд вопросов:
1) есть ли у вас шаблон — пример составления такого иска в районный суд ?
2) кто ответчик по данному иску?
3) какие документы будут необходимы
4) все ли я правильно понимаю — что факт НЕ регистрации соглашения о разделе в 1993 году — не говорит о его не действительности, и не предполагает, что данное имущество (1/4 квартиры) по прежнему принадлежит папе, а именно уже его правоприемникам? Ведь совместно нажитой дачей он еще при жизни распорядился по своему усмотрению.
5) Могут ли правоприемники подать в суд, претендуя на эту 1/4 квартиры?
6) И если могут — какие документы необходимо получить от правоприемников папы, учитывая тот факт, что эта 1/4 не была указанна в наследствии.
pravoved.ru