Гк имущество это – это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

Содержание

это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

В этой статье мы хотели бы поговорить об имуществе и о его основных видах. В том числе мы дадим определения таким терминам, как движимое имущество и недвижимость. Также мы рассмотрим понятие собственности и обсудим ее формы и типы. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас.

Имущество – это сложный юридический термин, имеющий разные трактовки

В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК). В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие «имущество» включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества. Тем не менее многие исследователи, в том числе и В. А. Лапач, поддерживают наиболее емкое определение этого термина. По их мнению, оно должно включать любые продукты природы и человеческой деятельности (в том числе и интеллектуальной), которые наделяются определенной стоимостной оценкой и превращаются в товар, а также права и имущественные обязанности, появляющиеся по поводу них. Суммируя вышесказанное, подведем итог. Имущество – это основной объект гражданских прав, в состав которого включаются материальные вещи (в том числе ценные бумаги и деньги), результаты интеллектуального труда и другие нематериальные блага, а также имущественные права и имущественные обязанности.

Движимое имущество. Деньги и ценные бумаги

В гражданских правоотношениях самым распространенным объектом являются вещи. Они подразделяются на два основных типа — движимые и недвижимые. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами, могут быть родовыми или индивидуально-определёнными и обычно являются заменимыми. В п. 2 ст. 130 ГК РФ описывается, что в категорию движимого имущества включаются не только различные объекты материального мира, но и деньги с ценными бумагами. Последние представляют собой особые документы, удостоверяющие имущественные права. Они имеют реквизиты и установленную форму. В ст. 143 ГК РФ описаны различные типы ценных бумаг, в том числе государственные облигации, векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, коносамент, сберегательная книжка и акции.

Перечь объектов, относящихся к недвижимому имуществу

Недвижимое имущество – это объекты материального мира, которые всегда находятся на одном месте, обладая тесной связью с землей, и являются незаменимыми. В ст. 130 ГК РФ описывается, какие вещи могут относиться к недвижимому имуществу. Их перечень таков:

  • объекты естественного, природного происхождения — водные участки, недра земли и иные природные ресурсы;
  • объекты, имеющие тесную связь с землей — лесные участки, различные строения, сооружения, здания;
  • объекты, признанные законодательной властью недвижимостью по различным причинам — морские и воздушные суда, искусственные спутники, орбитальные станции, космические корабли, суда внутреннего плавания и пр.

Статья 132 ГК РФ дополняет этот список и относит к нему еще один вид недвижимости – предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, используемый для предпринимательства и выступающий как самостоятельный предмет купли-продажи и других сделок. Также в ст. 1 Федерального закона (от 21.07.97 г.) №122-ФЗ в качестве недвижимого имущества рассматриваются жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и отвечающие всем установленным санитарным, техническим, противопожарным и прочим требованиям, и нежилые помещения, предназначенные для торгового, административного, складского, производственного использования.

Понятие собственности. Общая собственность

В этой статье мы хотели бы осветить еще один важный термин гражданского права – «собственность». В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав. Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет). Общая собственность — это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более). При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности. Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.

Имущество, принадлежащее государству

В РФ признаются и защищаются законом различные формы собственности, в том числе государственная, муниципальная, частная. В ст. 212 ГК РФ дается их классификация. Государственная собственность (то есть государственное имущество движимое и недвижимое) представлена двумя видами: федеральной и собственностью субъектов – республик, областей, городов, краев и пр. Государство выступает в качестве субъекта правоотношений, как и любой другой собственник, а значит, имеет право распоряжаться материальными и нематериальными благами по своему усмотрению – дарить, сдавать в аренду, продавать и т. д. Примером подобной собственности могут выступать заводы, рудники, военная добыча и пр. Свои права собственности РФ и ее субъекты осуществляют через государственные органы власти или по специальным поручениям Президента, Правительства и представительных органов.

Имущество муниципальных образований

Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей. Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну. В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д.

Частная форма собственности. Имущество физических лиц

Частная собственность классифицируется на собственность физических лиц и юридических. Первая представляет собой форму, при которой результаты производства и средства принадлежат физическим лицам. К частной собственности физического лица может относиться любое имущество, кроме того, которое по закону исключается из права частной собственности, стоимость и количество которого не ограничиваются (кроме некоторых установленных случаев). Юридическими лицами, выступающими в качестве субъектов права собственности, могут быть любые коммерческие и некоммерческие организации – ассоциации, благотворительные фонды, религиозные организации, хозяйственные товарищества, потребительские кооперативы, союзы и т. д. Исключения составляют государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые собственником. Имущество организации – это любые движимые и недвижимые вещи, которые любое коммерческое или некоммерческое предприятие использует в своей производственной или иных видах деятельности. Это могут быть оборудование, земельные участки, деньги, здания, сырье, продукция и пр. В РФ движимое и недвижимое имущество организации признается объектом налогообложения. При этом налоговая база высчитывается как среднегодовая стоимость материальных ценностей и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия. По итогам налогового периода, равного одному календарному году, должна быть предоставлена декларация на имущество от каждой организации.

Вместо заключения

Итак, в этой статье мы ответили на вопрос: «Имущество — это?» и дали определение важным понятиям, таким как «собственность» и «общая собственность». Рассказали про виды имущества и узнали, чем отличается движимая от недвижимой вещи. Кроме того, мы поговорили про существующие в РФ формы собственности и рассмотрели, чем отличаются государственное и муниципальное имущество, а также частное имущество физических и юридических лиц.

fb.ru

Глава 13 гк рф.

Суханов: Собственность
– это отношение принадлежности,
присвоенности материальных благ,
заключающееся в установлении над ними
такого хозяйственного господства,
которое позволяет собственнику по своей
воле устранять или допускать всех прочих
лиц к использованию своего имущества,
самостоятельно определяя характер
такого использования.

Ст.209 – содержание
права собственности.

Собственнику
принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

Владение
– основанная на законе возможность
фактического обладания вещью.

Пользование
основанная на законе возможность
извлечения полезных свойств вещи.

Распоряжение
– основанная на законе возможность
определения юридической судьбы вещи.
В правомочие распоряжения включается:
отчуждение вещи; передача имущества в
аренду, ссуду, наем; передача в залог, в
доверительное управление, в хозяйственное
ведение и оперативное управление;
передача земельного участка в пожизненное
наследуемое владение и постоянное
бессрочное пользование; установление
сервитута; уничтожение вещи.

У собственника
одновременно концентрируются все три
указанных правомочия. Но порознь, а
иногда и все вместе они могут принадлежать
и не собственнику, а иному законному
владельцу имущества, например
доверительному управляющему или
арендатору.

Важная особенность
правомочий собственника заключается
еще и в том, что они позволяют ему
исключать, устранять
всех других лиц от
какого-либо воздействия на принадлежащее
ему имущество, если на то нет его воли.

Собственник вправе
по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы
других лиц.

Возможны ограничения
(пределы) осуществления права собственности,
предусмотренные законом или договором.

Ст. 210: Собственник
несет бремя содержания принадлежащего
ему имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором. Ст. 211: Риск
случайной гибели или случайного
повреждения имущества несет собственник,
если иное не предусмотрено законом или
договором.

Право собственности
– это закрепленное за субъектом
гражданского права возможность совершать
в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия по своему усмотрению,
неся бремя содержания имущества,
одновременно не превышая пределов,
установленных правопорядком, не нарушая
прав и законных интересов других лиц и
не нанося ущерба окружающей природной
среде. Это наиболее широкое по содержанию
вещное право.

Формы собственности.
Ст. 8, 212 ГК: В Российской Федерации
признаются частная, государственная,
муниципальная и иные формы собственности.

4 точки зрения:

Н.А.Куркова:
государственная, муниципальная и частная
формы.

В.Г.Голубцов: нет
форм собственности, есть только субъекты.

Е.А.Суханов: форма
собственности – это исключительно
экономическая категория отношения по
присвоению материальных благ→частная
и публичная.

48.1. Виды права собственности.

В соответствии с ч.
2 ст. 8 Конституции РФ в Российской
Федерации признаются защищенными равным
образом частная, государственная,
муниципальная и иные формы собственности
.

Различие в субъектном
составе этих форм определяет виды права
собственности. Частная
собственностью юридически оформляется
в виде права собственности граждан и
юридических лиц, государственная
– в виде права собственности Российской
Федерации (федеральная собственность)
и права собственности республик, краев,
областей, городов федерального значения,
автономной области, автономных округов
(собственность субъектов Российской
Федерации), муниципальная
— в виде права собственности города,
района, сельского поселения и иного
муниципального образования.

Субъектами права
частной собственности выступают:

Субъектами права
публичной собственности выступает:

  • Российская Федерация,
    субъекты Российской Федерации в
    отношении государственной собственности.

  • Муниципальные
    образования в отношении муниципальной
    собственности.

Права всех
собственников в Российской Федерации
защищаются равным образом. Государство
не вправе произвольно устанавливать
ограничения или преимущества в
осуществлении того или иного вида права
собственности. Виды имущества, которое
может находится только в государственной
или муниципального собственности, а
также особенности приобретения или
прекращения права собственности или
его осуществления могут устанавливаться
только законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ). Так, в
собственности юридических и физических
лиц может находиться любое имущество,
за исключением отдельных видов имущества,
которое в соответствии с законом не
может принадлежать юридическим лицам
(например, вещи, изъятые из гражданского
оборота).

Право собственности
граждан.

Граждане могут иметь на праве собственности
объекты как потребительского, так и
производственного назначения. Так,
граждане вправе обладать движимым и
недвижимым имуществом, в том числе
предприятиями, земельными участками и
т.д. Количество и стоимость имущества,
находящегося в собственности граждан,
не ограничиваются, за исключением
случаев, когда такие ограничения
установлены законом. Так, в отношении
иностранных граждан могут быть установлены
законом определенные ограничения. В
частности, иностранные граждане, лица
без гражданства могут обладать земельными
участками сельскохозяйственного
назначения только на праве аренды, но
не на праве собственности (ст. 3 ФЗ от 24
июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения»).

Право собственности
юридических лиц
.
Юридическое лицо может обладать
имуществом на одном из вещных прав:

  • праве собственности,

  • праве хозяйственного
    ведения,

  • праве оперативного
    управления.

Большинство
юридических лиц обладают имуществом
на праве собственности, в частности
хозяйственные товарищества и общества,
кооперативы, общественные и религиозные
организации, фонды и другие. Государственные
и муниципальные унитарные предприятия,
за исключением казенных предприятий,
обладают имуществом на праве хозяйственного
ведения. Казенные предприятия и учреждения
обладают правом оперативного управления
на имущество, переданное им собственником.

Учредители (участники)
юридических лиц могут иметь определенные
права на имущество, переданное ими
юридическим лицам, в зависимости от
разновидности организационно-правовой
формы юридического лица.

В связи с участием
в образовании имущества юридического
лица его учредители (участники) могут
иметь обязательственные права в отношении
этого юридического лица либо вещные
права на его имущество. К юридическим
лицам, в отношении которых их участники
имеют обязательственные права, относятся
хозяйственные товарищества и общества,
производственные и потребительские
кооперативы.

К юридическим лицам,
на имущество которых их учредители
имеют право собственности или иное
вещное право, относятся государственные
и муниципальные унитарные предприятия,
а также финансируемые собственником
учреждения.

К юридическим лицам,
в отношении которых их учредители
(участники) не имеют имущественных прав
(ни вещных, ни обязательственных),
относятся общественные и религиозные
организации, благотворительные и иные
фонды, объединения юридических лиц.
Общественные и религиозные организации
(объединения), благотворительные и иные
фонды являются собственниками
приобретенного ими имущества и могут
использовать его лишь для достижения
целей, предусмотренных их учредительными
документами. Учредители (участники,
члены) этих организаций утрачивают
право на имущество, переданное ими в
собственность соответствующей
организации. В случае ликвидации такой
организации ее имущество, оставшееся
после удовлетворения требований
кредиторов, используется в целях,
указанных в ее учредительных документах.
Коммерческие организации распоряжаются
имуществом по своему усмотрению,
используют его для осуществления любых
видов деятельности, не запрещенных
законом.

studfiles.net

Что это такое — отчуждение имущества?

Отчуждение имущества — это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В настоящей статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом.


Фото: Фотобанк Лори

Что значит понятие «отчуждение имущества»

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Что значит понятие «отчуждение имущества» 

Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению. 

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности 

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний. 

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.) 

В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества — это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.). 

Отчуждение имущества несовершеннолетнего 

В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Так, сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев. 

Итак, отчуждение имущества — это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества — это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Автор: RusЮрист

rusjurist.ru

Понятие имущественные права это ГК РФ

Отечественные НПА не предоставляют нам конкретного понимания термина  «имущественные права». Однако в жизни данное словосочетание фигурирует довольно  таки часто.

 

Ниже мы рассмотрим вопрос «Имущественные права это» по ГК РФ и попробуем понять, что же включает в себя выше обозначенное понятие и какие нюансы связанны с ним.

 

 

Анализ законодательства

 

Итак, обратимся к современному законодательству. Понятие «имущественные права» встречается во многих нормативно-правовых актах страны.

 

Так, ГК РФ сообщает нам, что к объектам гражданских прав необходимо отнести вещи, в том числе:

 

  • денежные средства, как наличные, так и безналичные,

  • ценные бумаги любого вида,

  • имущественные права;

  • итоги работ/услуг;

  • плоды интеллектуальной деятельности;

  • блага нематериального характера.

 

Отсюда вытекает тот факт, что наше с Вами законодательство имущественные права это по ГК РФ как ассоциация такового термина как «вещь», т.е. относит их к объектам материального мира, обладающих определенной ценностью для людей.

 

 

Классификация имущественных прав

 

Такая наука, как теория права разделяет имущественные права на определенные виды:

 

Вещные

 

Они носят такое название, так как имеют прямую связь с вещами. Здесь речь идет конкретно о следующих правах:

 

  • Собственности.

  • Хозяйственного ведения.

  • Оперативного управления.

 

Обязательственные права

 

Их основополагающей особенностью является то, что правовым объектом выступает действо другого лица. К ним следует отнести следующие разновидности прав:

 

  • Право требования долга.

  • Права на возмещение ущерба, причиненного жизни или здоровью, вреда, причиненного имуществу физ.лица или юр.лица.

  • Право творческих личностей, изобретателей, ученных на награду за свое творение.

  • Наследственные права.

 

Учтя вышесказанное, можно заметить, что образуется казус, заключающийся в том, что основной закон, регулирующий гражданские правоотношения, не содержит в себе определения такого понятия, как «имущественные права».

 

Однако термин довольно часто употребляется и на практике и в теории, поэтому для понимания и разъяснения данного вопроса приходиться ссылаться на теорию права, которая разрешает образовавшуюся проблему и говорит нам о том, что имущественные права представляют собой собственные права субъектов правовых взаимоотношений, имеющих тесную связь такими действиями как владение, пользование и распоряжение имуществом, а кроме того и с материальными (имущественными) требованиями, возникающие на основе экономического оборота между субъектами по поводу распределения данного имущества и обмена (вещами, услугами, выполняемыми работами, деньгами, ценными бумагами и др.).

uristhome.ru

понятие, признаки по ГК РФ

Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ

Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ

Всем как всегда бодрого дня! Сегодня разберем, что такое недвижимое имущество, как оно облагается налогом и другие интересные вопросы. Представлять эту тему себе необходимо в рамках как права, так и экономической сферы.

Сначала несколько предварительных замечаний. В гражданском праве выделяются вещные права. Собственно предмет его регулирования: личные имущественные и неимущественные отношения. Вещи могут быть движимыми и недвижимыми, оборотоспобными, ограниченно оборотоспособными и не оборотоспособными. Вещи это совокупность предметов, которые нас окружают.

Понятие недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это вещи, которые нельзя передвинуть без ущерба для их целостности, согласно статье 130 ГК РФ. Разумеется они могут составлять частную собственность, наравне с движимым имуществом. 

Недвижимость включает в себя: землю, строения на земле (здания, сооружения), участки, на которых можно добывать полезные ископаемые, жилые помещения и нежилые. Начиная с 2016 года к ней также относят объекты, строительство которых не завершено. Согласно последним сведениям, суды относят такие объекты к недвижимости, если завершено строительство фундамента или аналогичных работ.

Порой отнесение имущества к недвижимости возможно только через суд. Например в статье «Реформа Гражданского кодекса Российской Федерации о недвижимом имуществе» (автор Е.В. Тресцова), приводится интересное судебное дело. Там кооперативы построили для себя дорогу, и у суда возник вопрос: она построена как недвижимость или как элемент благоустройства территории.

Также к недвижимости относят разнообразные предприятия. Редакция ГК РФ не стала возможным разделить понятия «предприятие» и «технологический комплекс недвижимости». Поэтому знайте, что если захотите приобрести предприятие — это по ГК РФ недвижимость.

Недвижимостью могут быть и неделимые вещи, за которыми может быть признана долевая собственность. Например, квартира — ее нельзя разделить без разрушения, но долевая собственность может быть.

Особенности правового режима

Первая особенность в том, что право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Любые сделки с недвижимостью с 2017 года осуществляются только при утверждении нотариусом.

Вторая особенность, к недвижимости как правило может относится подача негаторного иска в суд. О том, что это такое смотрите в статье по линку.

В Российском праве понятие «единый недвижимый комплекс» не равно понятию «единого объекта недвижимости». К примеру купили вы себе землю, построили на ней жилой дом, баню, погребок для винца или пива, ну или кефира. Так вот при продаже продать все это вместе как единый недвижимый комплекс не получится. Равно как и неполучится получить в наследство все эти строения. Скорее всего при наследстве они будут разделены между родственниками: одному наследнику достанется дом, другому баня, третьему — погребок.

Кстати, кто хочет посмотреть, как реально происходит раздел недвижимого имущества за долги, рекомендую видео ниже. Речь о разделе имущества знаменитого переводчика Дмитрия Гоблина Пучкова, который известен правильными и гоблинскими переводами заграничных и отечественных фильмов. Осторожно, в ролике есть нехорошие слова:

У меня пока все по недвижимому имуществу, если есть мысли, дополнения комментарии на Ваше растерзание!

С уважением, Андрей Пучков

ege59.ru

Что такое имущество?

Имущество представляет собой комплекс вещей и материальных ценностей, которые находятся в собственности физического или юридического лица, муниципального учреждения либо государства. Более подробно, что такое имущество, мы рассмотрим далее в статье.

Согласно 128 статьи ГК РФ имуществом признаются

  • вещи, деньги и ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • работа и услуги;
  • информация;
  • интеллектуальная собственность;
  • нематериальные блага.

Прочитайте наши статьи по интересующей тематике Что является имуществом и Что такое собственность.

Классификация имущества по признаку делимости

Делимое

Делимым имуществом признается то, которое после раздела не утрачивает своих свойств и целевого назначения. Например, продовольственные продукты, ткани, отделочные материалы и т. д.

Неделимое

Неделимым имуществом считается то, которое нельзя поделить без утраты назначения или свойств. К примерам такого рода имущества можно отнести настенные часы, мебель, автомобиль и т. п.

В некоторых случаях неделимость имущества признается путем подписания специального законодательного акта. Например, можно признать имущество государственного предприятия неделимым.

Различие между данными видами актуально при разделе имущества, которое находится в общей собственности.

Неделимое имущество невозможно разделить, поэтому оно передается одному из собственников, а второй получает при этом денежную или иную компенсацию. Вторым вариантом служит продажа общего имущества и деление полученных денежных средств между собственниками.

Движимое и недвижимое имущество

Недвижимое

К недвижимости относят участки недр и земли, здания, сооружения, предприятия, зарегистрированные воздушные и морские суда, а также космические объекты.

Однако, гражданское законодательство различных стран может отличаться — одна страна признает конкретное имущество недвижимым, в то время как вторая — движимым. Именно поэтому статья 1205 ГК поясняет, что принадлежность имущества к одному из данных видов определяется, исходя из его местоположения.

Недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Движимое имущество

Д

elhow.ru

Гражданский кодекс (ГК РФ). Долевая собственность: права и обязанности собственников

Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей. Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность. Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.

Общая

Как свидетельствует ст. 244 ГК РФ, общей собственностью считается имущество, которым владеет 2 и более лиц. Часто это касается недвижимости. Существует общая долевая собственность и совместная. В первом случае предполагается разделение имущества в определенных долях. Во второй ситуации объект будет неразделенный.

Часто общая долевая и совместная собственность устанавливается на основе норм закона. К примеру, имущество супругов или лиц крестьянского хозяйства считается совместным. Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.

Долевая

Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность. Права и обязанности собственников одинаковые. Этот вид имущества подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.

У владельцев имущество может быть в дробях и процентах. В ст. 245 ГК РФ указано, что пропорция равна, если другое не предусматривает закон, договор или практика взаимоотношений между владельцами. Размеры долей изменяются из-за появления новых лиц, модернизации имущества. Права пользования долевой собственности реализуются каждым владельцем на основе согласия остальных.

Если между хозяевами нет согласия, то споры решаются в суде. Часто этот орган помогает устранить противоречия по поводу распоряжения. Продажа имущества имеет некоторые особенности. К примеру, если один из хозяев желает продать свою часть, то другие могут приобрести ее. Причем им предоставляется преимущественное право, что указано в ст. 250 ГК РФ. Но только если это не касается продажи с помощью публичных торгов. При нарушении этой нормы остальные хозяева могут обжаловать сделку через суд.

Права

Права дольщика на долевую собственность указаны в законе. По ст. 209 ГК РФ каждый владелец может:

  1. Владеть имуществом.
  2. Эксплуатировать его.
  3. Распоряжаться им – менять, сдавать в аренду, продавать.

А поскольку имущество имеет несколько хозяев, поэтому учитываются права и обязанности участников долевой собственности. Все сделки можно выполнять при наличии разрешения всех хозяев.

Например, земля находится во владении у 4 людей. На территории есть плодовые насаждения. Три человека не желают выполнять обработку сада, а хотят сдать участок в аренду. А один хочет работать на нем. В этом случае мнение большинства не работает. Нужно искать компромисс. Если прийти к единому решению не получается, то нужно обращаться в суд. Причем это право есть у всех лиц.

Суд не может принять решение, обязывающее человека согласиться на что-то другое, что противоречит его желанию. Это связано с принципом свободы соглашения. Поэтому распоряжаться имуществом можно по согласованию.

Обязанности

Необходимо учитывать и другие нюансы, у кого есть долевая собственность. Права и обязанности собственников земельных участков или другого имущества утверждены для правомерности сделок. Участники долей могут менять размеры своей части. К примеру, выполнен ремонт и приобретена техника, она становится собственностью того, кто это реализовал. Но это запрещено, если в договоре обозначено другое.

Хозяева долей должны платить налоги, коммунальные платежи. Если хоть один из них уклоняется от этого, то это считается нарушение закона. В обязанности входит обязательно оповещение владельцев о своем намерении распорядиться имуществом. Права владения у всех хозяев одинаковые.

Распределение доходов

По ст. 248 ГК РФ владелец имеет право на пропорциональное распределение доходов от имущества, которое зарегистрировано в совместной собственности. Исключением могут быть случаи, прописанные в соглашении между лицами. Если человек получает доход, то он должен платить налог, нести издержки, относящиеся к содержанию. Права и обязанности собственников при долевой собственности одинаковые для всех.

Особенности раздела и выдела

Долевая собственность прекращается при разделе и выделе. Эти процедуры имеют свои особенности. Если выполняется раздел, то собственность прекращается для всех его хозяев. Выдел из общего имущества предполагает разные основания для выполнения обеих процедур. К примеру, раздел или выдел осуществляются по согласию всех хозяев. Но это выполняется по судебному решению.

Выдел выполняется по требованию кредиторов. В ст. 252 ГК РФ указано: раздел и выдел производится в натуральном выражении, если это соответствует нормам закона. Но при невозможности выполнить это владелец, который желает получить свою часть по разделу или выделу, имеет право на получение компенсации. Часто это происходит с помощью решения суда. Долевая собственность прекращается после получения компенсации.

Совместное имущество

В законе есть понятие совместного владения. Его особенностью считается то, что хозяева управляют имуществом, в нем отсутствуют доли. Владельцы могут договариваться по поводу пользования. Распоряжение возможно только при согласовании сделки друг с другом.

Но заключать сделки по поводу распоряжения активами может каждый собственник. Если же такие действия не будут согласованы, то процедура будет признана судом недействительной. При разделе и выделе необходимо определить доли каждого.

Имущество супругов

Имущество людей, которые состоят в браке, имеет свои особенности. В ст. 256 ГК ТФ указано, что совместным будет имущество, приобретенное после регистрации брака, если другие условия не обозначены в брачном соглашении.

Продажа долей

Права и обязанности собственников долевой собственности зафиксированы законом. Хозяева имущества могут распоряжаться им. Часто проводятся сделки по продаже жилья. Чтобы продать всю квартиру, нужно разрешение всех хозяев. Это касается и случаев, если человек хочет передать жилье в залог. Причем согласие должны дать все – если кто-то не предоставляет разрешение, сделка не проводится.

Права по долевой собственности предполагают, что человек может распоряжаться своей частью по своему усмотрению. Но в этом случае могут появиться проблемы с определением фактической доли. Если есть часть в однокомнатной квартире, то тогда выделить ее будет сложно. Но если общая собственность оформлена на дом, где несколько квартир, то такая процедура будет реальной.

Получается, что для реализации объект должен быть делимым. Часто для процедуры выдела привлекают специалистов, которые помогут правильно выполнить это. Другим решением считается обращение в суд. Собственнику выдается то количество метров, которые необходимы для комфортного проживания. Например, суд может передать человеку комнату, а на ванную, кухню, прихожую предоставляется право пользования.

Если один из хозяев решил продать свою часть, то он должен оповестить об этом остальных владельцев в письменной форме. Месяц предоставляется на их решение. Стоимость должна быть такой же, которая озвучена при предоставлении документа. Если продать долю другим лицам без уведомления остальных хозяев, то такая сделка может быть оспорена. Тогда собственник возвращает деньги и получает свое имущество.

Аренда

Права долевой собственности предполагают возможность сдать свою часть в аренду. Процедура выполняется с разрешения остальных хозяев. Но часто сделки проводятся с человеком, нашедшим арендатора. Но это считается неправомерным. Если человек все-таки сдал свою часть в аренду, остальные собственники могут выселить жильца.

Но для временного проживания никто не может запрещать вселять людей. Хоть недовольные хозяева могут обратиться в суд, но если дело будет выиграно, то решение действует в отношении определенных лиц, которые вселились по договору.

Земля

У граждан может быть долевая собственность на землю. Здесь действуют те же нормы закона, что и при другом имуществе. По ст. 244 ГК РФ общее владение появляется при неделимости объекта. Если участок в доле, то его можно распределить в натуральном виде.

По ст. 257 ГК РФ общее имущество фермеров является собственностью всех участников объединения. Но они могут договориться о распределении земли по соглашению. Долевая собственность на землю позволяет пользоваться ей так, как и другим имуществом.

Таким образом, владение долей имущества предполагает наличие прав и обязанностей. Все процедуры с собственностью следует выполнять на основе норм закона. Тогда сделки считаются официальными, поэтому не могут быть отменены.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о