ст. 554 Гражданского Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Комментарий к статье 554 ГК РФ
Комментируемая статья предусматривает, что продаваемое имущество должно быть точно указано в договоре и определено его положением на земельном участке или в составе другой недвижимости. Так, при продаже земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, его площадь. При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указывается их место нахождения (адрес), год постройки, наименование, назначение, площадь, этажность, другие параметры. Наличие указанного правила обусловлено тем, что предмет договора продажи недвижимости относится к индивидуально-определенным вещам, а их особенность — юридическая незаменимость.
Другой комментарий к статье 554 ГК РФ
1. Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абз. 1 комментируемой статьи. В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений — местоположение, наименование, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и др. параметры.
2. О предмете договора купли-продажи жилых помещений см. ст. 558 и коммент. к ней.
3. При отсутствии данных о предмете договор считается незаключенным с наступлением последствий, предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК.
progkrf.ru
Статья 554 ГК РФ с комментариями
Текущая редакция ст. 554 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Комментарий к статье 554 ГК РФ
1. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть, о самом недвижимом имуществе, поэтому в договоре продажи недвижимости имущество должно быть определено с максимально точным описанием (указанием на вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, то есть, на все сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Если такие сведения отсутствуют, то договор продажи недвижимости не считается заключенным, так как условие о предмете договора не считается согласованным.
2. Применимое законодательство:
— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
3. Судебная практика:
— постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;
— постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф02-4357/14 по делу N А33-8042/2013;
— постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф04-10277/14 по делу N А27-19664/2013;
— постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 N Ф09-6443/14 по делу N А60-37483/2012;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/14;
— постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2014 N Ф08-6522/14 по делу N А22-3289/2013;
— постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 N Ф06-15544/13 по делу N А55-4432/2012;
— постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;
— постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 04АП-4448/14;
— постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2014 N Ф09-6452/14 по делу N А60-41031/2013;
— постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А41/1582-09-П;
— постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 N 10АП-2945/2010;
— постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4876/2009;
— постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4875/2009;
— постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4873/2009.
Консультации и комментарии юристов по ст 554 ГК РФ
Если у вас остались вопросы по статье 554 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.
Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.
ogkrf.ru
последние изменения и поправки, судебная практика
СТ 554 ГК РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Комментарий к Ст. 554 Гражданского кодекса РФ
1. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть о самом недвижимом имуществе, поэтому в договоре продажи недвижимости имущество должно быть определено с максимально точным описанием (с указанием на вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, то есть на все сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Если такие сведения отсутствуют, то договор продажи недвижимости не считается заключенным, так как условие о предмете договора не считается согласованным.
2. Применимое законодательство:
— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
3. Судебная практика:
— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;
— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф02-4357/14 по делу N А33-8042/2013;
— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф04-10277/14 по делу N А27-19664/2013;
— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 N Ф09-6443/14 по делу N А60-37483/2012;
— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/2014;
— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2014 N Ф08-6522/14 по делу N А22-3289/2013;
— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 N Ф06-15544/13 по делу N А55-4432/2012;
— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;
— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;
— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 04АП-4448/14;
— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2014 N Ф09-6452/14 по делу N А60-41031/2013;
— Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А41/1582-09-П;
— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 N 10АП-2945/2010;
— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4876/2009;
— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4875/2009;
— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4873/2009.
grazhkod.ru
Комментарий к Ст. 554 ГК РФ
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Комментарий к Ст. 554 ГК РФ:
1. Условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора продажи недвижимости. При этом коммент. ст. устанавливает специальные требования к степени детализации предмета — в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить.
2. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности, следующие: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и др. (подробнее см.: Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под ред. В.А. Белова. С. 160 — 161 (автор комментария — С.А. Бабкин)).
Следует отметить, что положения коммент. ст. изложены с использованием оценочных категорий, а сама она не устанавливает каких-либо формальных требований или обязательных реквизитов, которые должны использоваться сторонами при описании предмета. В этой связи утверждения (см., например: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 155 (автор комментария — Е.Ю. Валявина)) о необходимости при описании недвижимого имущества в обязательном порядке указывать сведения, которые включаются в ЕГРП (см. п. 3 и 6 ст. 12 Закона о государственной регистрации, приложение N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), не основаны на законе и должны восприниматься критически.
3. При отсутствии в договоре данных, достаточных для идентификации недвижимого имущества, соответствующий договор не считается заключенным.
grazhkod.ru