Экспликация помещения что это – Экспликация помещений — Википедия

Содержание

Что это и где ее получить на помещение, квартиру или дом

Экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Экспликация помещений: Что это?

Одним из видов технической документации на недвижимость является экспликация или документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства.

Она состоит из плана объекта и таблицы, содержащей в себе техническую, качественную и количественную информацию об обследуемом объекте.

Составляется она методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой. 

Когда нужна экспликация

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  2. Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  3. При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  4. Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом спомелучае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав документа

Экспликация включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации

Вид зависит от обследуемого объекта:

  1. Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  2. Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория.

Где получить экспликацию

geomergroup.ru

что это за документ и для чего нужна поэтажная экспликация квартиры БТИ, образец

Экспликация переводится с латинского, как «объяснение или «толкование». Этот термин уже давно прижился в большом количестве направлений деятельности. А частности, так называется один из официальных документов.

По сути, экспликация представляет собой уточнение таких глобальных вещей, как чертеж построек или архитектурный проект.

Потребность в понимании этого слова, а также сфер его использования вполне очевидна — у людей не будет возможности обменять, реализовать, арендовать или приобрести какое-то помещение или участок без этой бумаги

Кроме того, нынешнее законодательство характеризуется таким ограничением, что даже строительные работы могут остановиться, если на руках у застройщика не будет лишь нескольких бумажных листочков.

Описание документа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Экспликация, касающаяся участков и помещений, представляет собой разновидность официального документа, создаваемого при инвентаризации тех или иных помещений. Также экспликация необходима для

проектирования строительства.

Этот документ, как правило, составляется в формате обыкновенной таблицы, в которой следует указать массу характеристик, к примеру, такие:

  • количество этажей в постройке, где будет осуществляться экспликация;
  • нумерация и порядок расположения помещений;
  • высота;
  • общая площадь в квадратных метрах;
  • текущее или будущее назначение помещений.

Помимо этого, в составе таблицы также могут быть указаны дополнительные характеристики. Тут все находится в зависимости от типа недвижимого объекта и его назначения.

Кому требуется


Вся функциональность этой процедуры проявляется лишь совместно с планом этажей. Если вы обладаете сразу обоими документами, то у вас есть возможность делать какие-либо выводы относительно рассматриваемого объекта.

Потребность же в экспликации обуславливается тем, что без нее невозможно ввести здание в дальнейшую эксплуатацию. Если у вас есть лишь план этажей и технический план постройки, то вы не сможете получить разрешение.

Помимо этого, тут следует обратить внимание и на некоторые различия в законодательных актах на территории различных регионов РФ.

Жилые дома многоквартирного типа нужно дополнительно регистрировать в кадастровой палате (кадастровый учет) — это правило является единым для всех населенных пунктов нашего государства, независимо от их расположения.

Однако в некоторых регионах, данная процедура сопряжена с дополнительными трудностями, которые связаны с экспликацией помещений.

Частные лица тоже нередко интересуются этим вопросом. При оформлении ипотеки в банке на дом или квартиру, банковские сотрудники требуют от потенциального заемщика определенные бумаги, в которые входит и экспликация помещений.

Этот официальный документ выдается непосредственно после окончания технической инвентаризации. Но это не так часто касается «частников», а вот всевозможные офисы и компании крайне заинтересованы в получении этих бумаг.

Размеры таблицы и прочие нюансы экспликации определены государственным стандартом.

План экспликации



Эта бумага представляет собой таблицу с необходимой информацией. В большинстве случаев она применяется для описания домов с большим количеством квартир. На плане этажей указывается лишь схема жилплощади. Внутренние же помещения описываются именно в плане экспликации.

Таблица устроена очень просто. В ней содержатся сведения о постройке и всех зарегистрированных изменениях, проведенных там. Итак, таблица экспликации включает в себя следующие данные:

  • адрес, где зарегистрировано помещение;
  • разновидность помещения;
  • дата, когда проводилась последняя техинвентаризация;
  • основание, по которому было проведено обследование.

Помимо этого, в документе указана также количественная и качественная информация, из которой и состоит основная часть таблицы экспликации.

Там нужно указать такие характеристики:

  • номер имеющегося помещения;
  • полное наименование;
  • общая площадь;
  • категория, к которой относится помещение (кухня, туалет, лоджия и т. д. ).

Поэтажная

Этот документ требуется при перепланировке помещений. К примеру, есть даже экспликация полов. Кроме того, он используется и при сооружении дополнительных комнат, ремонте, а также при выяснении свободного места в отдельно взятых помещениях.

Поэтажный план и экспликация также содержат сведения о приобретении квартиры. Так, изучая план этажности дома, обратите свое внимание на расцветку линий. В том случае, если они выделены красным оттенком, то это веский повод для беспокойства.

Красные линии показывают, что изменения не прошли обязательную процедуру регистрации, соответственно, если вы возьмете жилье в свою собственность, то уплачивать штраф и разбираться со всеми имеющимися неточностями придется исключительно вам самим.

Жилая квартира

Квартира представляет собой часть жилищного фонда, которая находится под контролем определенных органов. Конечно же, такого рода вещи никогда не остаются без контроля и пристального внимания местных властей.

Квартирная экспликация — это бумага, которая будет применяться для расчета сумм по коммунальным платежам. Смысл состоит в том, что в квартире не вся площадь может называться жилой

, а таблица экспликации позволит вам узнать конкретную сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательством, вообще не имеют никакого отношения к жилплощади.

Эту процедуру производят сотрудники специализированной организации, БТИ или представители коммунальной службы. Тут все находится в прямой зависимости от «возраста» дома.

Постройки

Экспликация зданий и сооружений собой представляет ведомость, в которой указана информация обо всех имеющихся в здании помещениях. Различие состоит лишь в количестве помещений, описание которых приведено в таблице.

Учитывая тот факт, что дома многоквартирного типа вмещаются в себя огромное количество квартир, размеры документа могут достигать нескольких сотен листов. Однако это не оказывает никакого влияния на содержание приведенных таблиц.

Земельный участок

Экспликация участков похожа на обследование построек и помещений. Различие лишь в том, что в этой разновидности происходит оформление и замер площади землепользования.

В таблице отмечены все помещения и строения, уже имеющиеся на территории или запланированные.

БТИ

БТИ представляет собой специальный орган, занимающийся осуществлением процедуры. Заявление необходимо подавать в местное отделение службы.

Процедура оформления не составляет особого труда. По сути, вам потребуется вывод специалиста технической службы. Чтобы ускорить процесс, всю документацию лучше сделать сразу.

Итак, для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт на дом/квартиру;
  • свидетельство, подтверждающее, что помещение находится в вашей собственности;
  • распоряжение, полученное в местной жилищной инспекции;
  • акт о перепланировке.

Заблаговременно следует сделать копии названных выше бумаг. Образец для заполнения можно отыскать там же. Затем вам останется лишь оплатить квитанцию, и вам назначат дату, когда техник выполнит свою работу. Стоимость услуги зависит от метража помещения. Точную цифру вам сообщат после предоставления квитанции.

Жильцам это нужно потому, что на базе этой информации будет выводиться общая сумма платы за услуги коммунальных служб.

domovik.guru

Экспликация помещения что такое

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Экспликация квартиры (или жилого дома) включает в себя подробную информацию о площади квартиры в целом и в отдельности по каждому помещению. При этом различают жилую площадь (она складывается из площадей всех жилых комнат в отдельности), площадь квартиры (к жилой площади прибавляется площадь подсобных помещений, не считая размера балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовых), а также общую площадь (в нее также входит размер холодных кладовых и террас, и добавляется площадь лоджий, умноженная на коэффициент 0.5, и балконов – коэффициент 0.3).

Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.

Экспликация помещений

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в – некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

В быту слова “балкон” и “лоджия” нередко выступают как синонимы. Однако опытный строитель поправит непрофессионала, между ними есть заметное конструктивное отличие: балкон крепится к зданию как дополнительный элемент, а лоджия встроена в общую конструкцию. Вот почему балконы не годятся для предложений модных журналов переоборудовать их и сделать частью квартиры. Они попросту не вынесут чрезмерной нагрузки, которые способны создать, например, тяжелые шкафы.

Ключевая функция балкона — дать возможность подышать свежим воздухом, не покидая квартиры. Так что прекрасным способом использовать его станет превращение в цветущий садик. Даже крошечные, почти декоративные, балконы могут выполнять такую задачу. Для солнечной стороны дома лучше выбрать низкорослые растения и ящики с креплением внутри балкона. При умеренном освещении можно расположить цветочные горшки на внешней стороне и приобрести вьющиеся цветы, натянув для них направляющие нити.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

В толковом словаре объясняют слово экспликация за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности. В том числе, и в качестве названия официального документа.

Экспликация помещений: зачем это нужно

После оплаты квитанции назначается день обследования квартиры. Стоимость услуги зависит от площади помещения. В назначенный день на адрес выезжает техник ТБТИ для обследования и обмеров квартиры после перепланировки. Через 10 дней после этого заказчик может получить экспликацию в БТИ. Срок ее действия неограничен. Но согласно действующему законодательству, БТИ должна каждые пять лет проводить инвентаризацию жилфонда. Насколько это реально? Вопрос риторический. Всем, что касается перепланировки помещений и контроля над ее производством, в Москве ведает МосЖилИнспекция. На местах это аналогичные территориальные органы. Один из случаев, кроме вышеперечисленных, когда требуется экспликация помещений, – заключение договора аренды. Без нее суд может не признать документ действительным. Поэтому заверенная ее копия является обязательным приложением к договору.

Буквальная расшифровка термина «экспликация помещений»: разъяснение на проекте планировки обозначений количества, назначения и технических характеристик помещений. Если обратить внимание на стены любого офиса, можно увидеть план эвакуации при пожаре, который состоит из комнат и стрелок. Подобные обозначения наглядно демонстрируют, в каком направлении двигаться. Это примерно то же самое, что экспликация помещений. Только делается план по требованию пожарной инспекции для эвакуации персонала при возникновении пожара. В нем есть не все данные, что требуются для экспликации. Поэтому этот документ должен быть самостоятельным и иметь юридическую силу. Например, если собственник решил изменить планировку, выполнить приватизацию или продажу недвижимости.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить

Внимание. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что такое экспликация

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик. Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам. Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

russianjurist.ru

ᐉ Экспликация помещений что это такое. urpiter.ru

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка

Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

Что такое экспликация и для чего она нужна

Внимание. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить

Квартирная экспликация — это бумага, которая будет применяться для расчета сумм по коммунальным платежам. Смысл состоит в том, что в квартире не вся площадь может называться жилой, а таблица экспликации позволит вам узнать конкретную сумму оплаты.

Экспликация помещений — что это такое и для чего нужно, образец

Эксплика́ция помеще́ний (лат. explicatio — объяснение, развёртывание) — пояснение к архитектурному проекту. эскизу или отдельной его части (как правило, плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.

Экспликация помещения что это

Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

  1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.
  2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
  3. Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
  4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

Как заказать экспликацию БТИ

Необходимость составления экспликации, требования к составлению содержит в себе ГОСТ 21.501-93 СПДС «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ». В нем прописываются все существующие правила, а также указаны возможные отклонения от норм и их причины. Данный документ периодически обновляется для того, чтобы соответствовать существующим законодательным нормам.

ГОСТ экспликации помещений и что это

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Что такое экспликация

3.1.2 –3.1 «п». В этих пунктах приводятся сведения о выборочных элементах производственного здания (фундамент, фундаментные балки, колонны, стены, плиты покрытий и перекрытий, перегородки, фермы, крановые балки, светоаэрационный фонарь, окна, двери, лестничные клетки, полы, ворота, покрытие и т.д.). Для каждого выбранного элемента здания указывается серия, марка, определяющие размеры, дается ссылка на литературный источник. Например, фундаментные балки под стены здания марки ФБ-4, серии 1.415-1, выпуск 1 длиной 4950, шириной 200, высотой 400. Территориальный каталог типовых железобетонных конструкций. Сборник ТК-18-1 том 1 стр.15 или фермы сегментные марки ФСМ 24 III -6П серии ПК-01-129/68 bып.3 длиной 23940, высотой 3315 (там же, раздел 6, стр.69,70).

Экспликация помещений форма