Состав и правила ведения ЕГРН
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он заменил собой Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором с 01.01.2017 по 31.12.2019 осталась действующей только статья 31.1, предусматривающая основания выплаты за счет казны РФ компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.
С начала 2017 года утратил силу и порядок ведения кадастрового учета, который был предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
О составе и правилах ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 01.01.2017 расскажем в нашей консультации.
ЕГРН и его состав
ЕГРН – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Элементы ЕГРН в текстовой или графической форме состоят из следующих (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на недвижимость;
- реестр границ;
- реестровые дела;
- кадастровые карты;
- книги учета документов.
Главной особенностью нового ЕГРН является объединение в одном реестре кадастра недвижимости и реестра прав. Это означает, что кадастровый учет и регистрация прав с 01.01.2017 могут производиться на основании одновременно поданных заявлений.
Правила ведения ЕГРН
Порядок ведения ЕГРН с 01.01.2017 установлен Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943.
Указанным Порядком устанавливаются структура кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ и объем вносимых в них сведений, а также правила внесения таких сведений (п. 1 Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943).
В новом Порядке закреплено положение о том, что привычное Свидетельство о государственной регистрации прав больше не выдается. Государственный кадастровый учет, госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость теперь удостоверяются выпиской из ЕГРН, а проведенная госрегистрация договоров и иных сделок — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Кроме того, с 01.01.2017 документы на регистрацию прав и кадастровый учет могут подаваться независимо от места нахождения самого объекта недвижимости, т. е. по экстерриториальному признаку.
С этой же даты сократились и сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав. К примеру, государственная регистрация прав будет занимать 7 рабочих дней при представлении заявления и прилагаемых к нему документов непосредственно в Росреестр или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а кадастровый учет – в течение 5 и 7 дней соответственно (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
glavkniga.ru
Структура и содержание егрн. Виды справок егрн, их особенности и отличия от выписок из егрп
Регистрационные и учетные действия в отношении недвижимости сопровождаются двумя законодательными актами: ФЗ № 122-ФЗ и ФЗ № 221-ФЗ. Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости содержатся в двух информационных сводах: в ЕГРП и ГКН. Они регулируют правоотношения относительно одних и тех же объектов недвижимости, в некотором роде дублируя друг друга, но функционируя, независимо друг от друга. В целях создания единой системы, которая позволила бы систематизировать сведения 13 июля 2015 г. был принят ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединяющий информационные системы в один свод достоверных сведений о недвижимости. Помимо объединения ЕГРП и КГН изменилась сама процедура регистрации и постановки на учет недвижимости, ее порядок и сроки, а также появилась возможность обжаловать регистрационные действия без судебного разбирательства.
Новый свод сведений именуется Единым государственным реестром недвижимости (далее — ЕГРН). Он состоит из нескольких составляющих: реестра объектов недвижимости, реестра прав, реестра сведений, реестровых дел, кадастровых карт и книг учета документов. Сведения ЕГРН будут доступны на официальном сайте реестра в информационной системе. Контроль, создание и эксплуатацию этой системы будет осуществлять Оператор в лице Правительства РФ и его территориальных органов. ФЗ № 218-ФЗ устанавливает:
Порядок и правила внесения изменений в ЕГРН;
Особенности осуществления учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Статус и компетенцию государственного регистратора;
Предоставление сведений из ЕГРН и размер платы за эту услугу;
Ответственность лиц за нарушение законодательства в сфере регистрации недвижимого имущества;
Порядок и условия исправления ошибок.
Многие регистрационные и учетные действия можно будет производить в электронной форме. Для кадастровых инженеров будет создан электронный сервис, через который они смогут взаимодействовать с органами власти. Информационное взаимодействие предусмотрено для органов государственной и муниципальной власти с ЕГРН. Органы власти должны информировать и предоставлять принятые решения в ЕГРН, если они касаются регистрации и (или) учета объектов недвижимости. После чего в течение 15 дней вносится соответствующая запись в ЕГРН.
Получение сведений из ЕГРН является платной услугой за исключением некоторых условий (при обращении правоохранительных органов, арбитражных управляющих и т.д.). Бесплатно лица могут получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.
Важное изменение произошло в части обжалования совершенного регистрационного действия. С 1 января 2017 года в течение 5 дней со дня принятия заявления от предшественника права вносится запись о наличии возражения в ЕГРН или орган ЕГРН возвращает заявление с мотивированными причинами отказа в рассмотрении. Вопрос об изменении зарегистрированного права или погашения возражения решается в течение 3 месяцев государственным регистратором.
Если действия органа ЕГРН нарушают ФЗ № 218-ФЗ, то требования по возмещению убыток следует направлять Министерству финансов РФ. В случае если регистрационные действия были произведены на основании признанных судом недействительных или ничтожных актов, орган ЕГРН ответственности не несет.
До введения изменений и создания ЕГРН действуют ФЗ № 221-ФЗ и ФЗ № 122 — ФЗ, после 1 января 2017 г. все сведения будут переданы в ЕГРН. Законодательный акт не распространяется на некоторые объекты недвижимости: суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда, а также космические объекты и участки недр. Также отметим, что новый Федеральный закон не отменяет существующие законодательные акты в этой сфере, они будут продолжать действовать в той мере, в которой не противоречат ФЗ № 218-ФЗ.
В 1996-м году был создан Единый государственный реестр прав на недвижимость, из которого все желающие могли получить справку ЕГРП, в которой содержалась информация о запрошенном объекте. Но с недавнего времени указанный формат документов был заменен на другой — выписку из ЕГРН.
Виды выписок ЕГРН.
Существуют различные виды выписок из ЕГРН. Поэтому, прежде чем формировать и отправлять запрос на документ, следует узнать о том, в какой из форм документа содержится та или иная информация.
Существуют следующие виды справок:
Отражающая основную информацию о недвижимости: права собственности и характеристики;
— отражающая факты перехода прав собственности от одного человека к другому;
— отражающая данные о регистрации объекта в кадастровой палате и сопутствующую информацию; — отражающая информацию о количестве запросов на получение данных на объект недвижимости.
Наиболее часто запрашиваемый документ — это выписка из ЕГРН, которая отражает основную информацию о правах собственности и характеристики запрашиваемого объекта.
В ней присутствует вся необходимая для правовой оценки недвижимости информация:
Реальное назначение;
— юридически подтвержденная площадь;
— фактический адрес нахождения;
— информация о текущем(их) держателе прав;
— сведения о наличиях притязаний, рассматривающийся в суде;
— данные об обременениях (штрафах, арестах и т.д.).
Соответствующая справка является абсолютным аналогом выписки из ЕГРП, которую необходимо было оформлять вплоть до конца 2016-го года. Поэтому ее можно и нужно получать, например, при анализе недвижимости, которая рассматривается для покупки. Имея ее и изучив содержащуюся в ней информацию можно защититься практически ото всех возможных рисков при приобретении квартиры, дома и т.д.
Отличия ЕГРП от ЕГРН
Реестр ЕГРН (вместе с новым форматом справок) был создан, чтобы упростить процедуру внесения и извлечения информации из соответствующей базы данных. Он был организован 1 января 2017-го года и объединил в себе сразу два до этого существовавших официальных источника информации: ЕГРП и ГКН(кадастр).
Если ранее необходимо было подавать минимум два заявления для внесения изменений в информацию о недвижимости, то теперь это делается посредствам оформления всего одной бумаги. Кроме этого, создание ЕГРН повлекло за собой и другие изменения. В частности, соответствующий реестр будет содержать в себе документы только в электронной форме. Это, во-первых, должно предотвратить утерю информации из-за испорченных носителей, во-вторых, исключить риск фальсификации данных.
Второе возможно благодаря тому, что из соответствующего реестра невозможно удалить информацию или даже внести в нее изменения не оставив следов. Все совершенные с реестром ЕГРН действия фиксируются и записываются в журнал, который хранит данные вечно. Кроме всего прочего, теперь при внесении изменений в реестр, владельцы соответствующей недвижимости станут получать уведомления.
Если, вдруг, окажется, что реальный держатель прав ничего не знал о совершенных с его собственностью действиях, он может потребовать их отмены посредствам судебного разбирательства.
Где и как оформить справку из ЕГРН?
Наш сайт предоставляет всем тем, кто заинтересован в получении достоверной информации о том или ином недвижимом объекте, возможность быстро и просто оформить выписку из ЕГРН. Чтобы это сделать нужно пройти предельно простую процедуру.
Чтобы получить справку ЕГРН нужно: заполнить форму, указав в ней свои ФИО, некоторые контактные данные и адрес запрашиваемой недвижимости. Введя требуемую информацию останется отправить форму на обработку, и спустя короткий промежуток времени получить документ.
Выписка придет на электронную почту, которая была указана при заполнении заявки. Сам документ представлен в электронном виде. Его содержание целиком соответствует действительности, так как информация получается из официальных, а значит — достоверных источников. Средний срок рассмотрения заявок составляет полчаса. Это существенно быстрее, да и к тому же удобнее, чем оформление справок в МФЦ или Росреестре.
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из . Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на .
Выписка о переходе прав на об
starer.ru
что это? Единый государственный реестр налогоплательщиков
Стремительно развивающаяся экономика и социальная политика страны требуют создания все новых баз данных. Учет осуществляют различные министерства и ведомства. Сбор данных ведется на основе процедуры регистрации. Сегодня их существует несколько. Например:
- Регистрация по месту жительства или смены гражданства (ведется паспортными столами, Федеральной миграционной службой или МИД России).
- Регистрация в системе государственных или негосударственных пенсионных фондов (занимается ПФР).
- Регистрация налогоплательщиков и юридических лиц (проводит Федеральная налоговая служба (ФНС)).
Значительный массив информации налоговой службы содержится в многоуровневых общедоступных программно-информационных системах «Единый государственный реестр налогоплательщиков» (ЕГРН) и «Единый госреестр юридических лиц» (ЕГРЮЛ).
ЕГРН — что это?
Единый государственный реестр налогоплательщиков ведется на базе данных федерального органа исполнительной власти, который уполномочен вести контроль и надзор в области налогов и сборов. Этот орган в порядке, установленном Минфином РФ, ведет ЕГРН. Состав предоставляемых сведений налогоплательщиками тоже устанавливает Министерство финансов, как и форму выписки из ЕГРН.
Собственником реестра налогоплательщиков признано государство, то есть Правительство РФ.
На Федеральную налоговую службу возложено методическое и организационное руководство по ведению ЕГРН и формированию в нем данных.
На законодательном уровне ЕГРН (что это, смотрите выше) регламентирует Налоговый кодекс РФ: статья 84, пункт 8.
Состав сведений о физических лицах
Регулируется он третьим разделом Порядка ведения реестра. База ЕГРН по физическим лицам включает в себя:
- Полные инициалы (отчество – если есть), место рождения, дата, пол и гражданство.
- Место регистрации (при отсутствии – местопребывания на территории России).
- Данные любого документа, удостоверяющего личность.
- Код инспекции, поставившей физлицо на учет, и ее наименование.
- ИНН.
- Сведения о нотариусе (для занимающихся частной практикой).
- Сведения из регистрации об акте гражданского состояния (рождение или смерти).
- Сведения о выданных свидетельствах на права наследования.
- Сведения об имуществе движимом и недвижимом и пр.
Состав сведений об индивидуальных предпринимателях
ЕГРН (что это, описано выше) содержит также данные о физических лицах, зарегистрированных в качестве ИП. О них собираются следующие сведения:
- Номер, присвоенный ИП при регистрации.
- Сведения о предпринимателе, содержащиеся в ЕГРИП.
- Данные о видах деятельности, к которым применяется ЕНВД.
- Сведения о банковских счетах.
- Дата начала (или окончания) использования ИП ПСН или УСН, и пр.
Состав сведений об организациях
Сведения из ЕГРН по российским юридическим лицам можно получить следующие:
- Название организации полное (и, если есть, сокращенное) иные сведения, занесенные в госреестр юридических лиц.
- Регистрационный номер, присваиваемый при государственной регистрации компании.
- Дата внесения организации в ЕГРЮЛ.
- Код и наименование налогового органа, поставившего юрлицо на учет.
- Дата постановки.
- Идентификационный номер юридического лица как налогоплательщика.
- Код, подтверждающий причину постановки компании на учет.
- Все данные со свидетельства о постановке на учет.
- Дата и номер выданного уведомления о постановке на учет.
- Сведение об особо выделенных подразделениях организации.
- Данные об объектах недвижимости и земельных участках юридического лица.
- Сведения о наличии и характере имеющихся у организации транспортных средствах.
- Данные об объектах игорного бизнеса.
- Сведения о банковских счетах.
- Дата перехода организации на упрощенную систему налогообложения.
- Дата присвоения компании (или отзыва) статуса резидента в одной из выделенных экономических зон.
Предоставление сведений из реестра налогоплательщиков
Порядок этой процедуры устанавливается Административным регламентом ФНС. Приказом Минфина РФ № 178н от 30.12.2014 утвержден порядок предоставления государственной услуги – выписки из ЕГРН.
Для этого необходимо обратиться с запросом, составленным на бумажном носителе в произвольной форме, или в электронной форме на официальном сайте налоговой инспекции. Любое отделение ФНС обязано предоставить эту услугу, независимо от места регистрации заявителя или лица, сведения о котором необходимо получить. Данные в выписке предоставляются в соответствии с требованиями, предусмотренными Налоговым кодексом (статьей 102). Как то:
- Личные данные (в полном объеме).
- ИНН заявителя (физического лица или юридического).
- Данные об иных физических лицах или организациях, предусмотренных законодательством РФ.
Сведения из ЕГРН (что это, описано выше) предоставляются налоговым органом в виде специальной выписки. Форма этого документа утверждена приказом ФНС от 16.04.2015 № ММВ-7-14/153 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра налогоплательщиков».
За выдачу выписки из ЕГРН ни государственная пошлина, ни какая другая плата не взимается.
Для чего нужна выписка из ЕГРЮЛ
Этот документ является универсальной формой, в которой отражаются сведения об организации, подтверждающие ее существование и право на ведение предпринимательской деятельности. Сведения для него извлекаются из единой базы данных – Единого государственного реестра юридических лиц.
Собираются сведения в ЕГРЮЛ из официальных документов, предоставляемых компаниями. Это устав и прочие учредительные документы, заверенные главным бухгалтером (либо руководителем), копии которых составляют регистрационное дело юридического лица. Любые изменения, произошедшие в компании, в короткий срок приобщаются к делу.
Правовое значение выписки из реестра юридических лиц
Любая коммерческая сделка должна проходить в правом поле. Поэтому выписка из ЕГРЮЛ, наряду с другими правоустанавливающими документами, к примеру, о праве на собственность, призвана удостоверять право учредителя и/или генерального директора (главбуха) на совершение от имени компании различных действий, в том числе и ставить подписи на документах, юридически значимых. Это может быть:
- Итоговое решение общего собрания с назначением исполняющего директора.
- Подтверждение прав и получение регистрационных документов на недвижимое имущество юридического лица.
- Заключение договоров.
- А также любой вопрос, требующий подтверждения на управление компанией.
Правоустанавливающей является выписка из ЕГРЮЛ и при обращении с исковым заявлением в Арбитражный суд. Это правило закреплено законодательно.
Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
Для контроля за платежами, удобства введения личных данных, проверки действительности контрагента Правительство РФ открыло сервис — налог.ру. Этот своеобразный личный кабинет налогоплательщика работает с октября 2012 года. Данные из базы ЕГРН на налог.ру можно получить быстро и бесплатно.
Кроме того, этот сервис дает возможность:
- Контролировать расчеты с бюджетом.
- В реальном времени получать информацию о задолженности в бюджет, переведенных суммах и переплатах.
- Проверять данные о наличии объектов недвижимости, а также движимого имущества.
- Получать квитанции и/или налоговые уведомления и распечатывать их.
- Вносить платежи и гасить задолженности.
- Запрашивать услуги налогового органа без личного визита и пр.
fb.ru
Выписка из ЕГРН — заменяет выписки из ЕГРП и ГКН
Для оформления выписки найдите ваш объект:
С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникает новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимости и правах собственности на нее. По логике нового закона, выписка из ЕГРН и Единый Государственный Реестр Недвижимости должны стать единой информационной базой, в которой объединены и доступны для проверки все сведения об объектах недвижимости.
Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Уточним, что в ЕГРН должна содержаться информация о земельных участках и построенных на них объектах, так как понятие “недвижимость” включает в себя обе эти категории.
Очень важное изменение касается процедуры регистрации недвижимости — по новому законодательству собственнику больше не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Его заменяет Выписка из ЕГРП, реестра прав, который оказывается включенным в ЕГРН в качестве элемента информационной структуры.
Структура и составные части ЕГРН
Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия составных частей?
Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:
- кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
- реестр прав — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
- реестр границ особых зон — это так называемые “красные линии”, ограничивающие использование земельного участка;
- кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
- реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
- книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.
Итак, из приведенной структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.
Источником технических сведений об объекте остается его кадастровый паспорт, содержащий всю информацию, в том числе и о реконструкциях, изменениях содержания и структуры недвижимости. Границы участков, прохождение “красных линий”, внесенные в реестры данные отображает публичная кадастровая карта, доступ к которой остается открытым для всех желающих.
Изменения в порядке получения и использования информации из реестров
Что дает такое нововведение?
- Наличие информации об объекте и правах на него в едином реестре нового формата — ЕГРН — означает, что становятся практически невозможными ранее использовавшиеся мошеннические схемы с жильем и коммерческой недвижимостью. Единый реестр по новому законодательству — это комплексная, сводная информация, причем часть ее находится в публичном доступе. Проверить права на объект, его границы можно, предъявив паспорт.
- Если раньше действовала схема с продажей объекта (квартиры) с обременением, так как информация находилась в разных базах данных, то с введением ЕГРН информация из реестра прав становится видимой сразу, а подтвердить ее можно подробной выпиской из ЕГРП.
- После вступления в силу нового закона не потребуется обращение в несколько инстанций за документами, необходимыми для операций с недвижимостью — выписка из ЕГРП и ЕГРН становится доступной в “одном окне”.
- Важная тонкость состоит в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, которая, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, будет содержать информацию о документах, на основании которых возникло право собственности. Это очень серьезный момент, который позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости.
Для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов. Теперь вся информация находится в едином реестре, и запрашивать ее придется самим организациям.
Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности
У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника.
Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права. Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение. Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.
Новые сроки регистрации недвижимости
Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:
- кадастровая регистрация — 5 рабочих дней;
- регистрация прав собственности — 7 рабочих дней;
- обе операции одновременно — 10 рабочих дней;
- обе операции через МФЦ — 12 рабочих дней.
Документы доступны в электронном виде, при необходимости они могут быть предоставлены на бумаге в установленной законом форме, после обращения лица с заявлением и предъявления документа (паспорта).
Говорить о тонкостях правоприменения нового законодательства сейчас очень сложно, поскольку многие технические и организационные моменты будут проявляться по мере обращения к ЕГРН. Пока можно констатировать, что необходимость объединения всех реестров и документов на недвижимость в общей, доступной и проверяемой базе данных наступила давно. Насколько действенно реализована новая система, мы увидим позже.
xn——6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai