Критерии межевания земельного участка до 2019 года
В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2017 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков. Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2019 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2017 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2019 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком. Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2019 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.
Характеристики межевания в России
Как же быть в данной ситуации собственникам земельного участка. Что делать в 2017 году, а также в следующем 2019 году? Межевание необходимо в любом случае, так как вы оформляете земельный участок в собственность. Но, и в этом случае есть исключения. Вам необходимо зарегистрировать или перерегистрировать земельный надел в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:
- Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.
- Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
- Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.
Нормативная база межевания
По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2019 года(п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г
. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, меже
kostner.ru
Что нужно для приватизации земельного участка
Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.
Содержимое страницы
Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов
. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.
В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.
Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.
Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.
Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.
Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2019 году пойдет речь далее.
kostner.ru
Регистрация права собственности на земельный участок в 2018-2019 году: через МФЦ, по наследству
Обновлено: 11 ноября 2018, в 21:08
Для того чтобы земельный участок стал вашей собственностью необходимо провести процедуру регистрации права собственности на данный участок, после которой в записях Росреестра появится запись с вашей собственностью. Расскажем, как это сделать.
Правовые основания
Регистрационные действия в отношении земли регламентированы Гражданским кодексом РФ, в частности 260 статьей, ГПК РФ, ФЗ № 122, который еще действует до 2020 года и ФЗ № 218.
С начала 2017 года все вновь регистрированные земельные участки обязательны к внесению одновременно с регистрацией права собственности в кадастровый учет. Этим также занимается Росреестр.
Права собственности возникает только после добавления сведений в указанный реестр, а не после факта заключения договора по приобретению земли, дарения и так далее.
Основания для права собственности
В ФЗ 218 указаны основания, которые влекут за собой право регистрации в собственность земельного участка:
<>гражданско-правовые договора (дарения, купли-продажи, мены и т.д)
<> вступление в наследство
<>судебное решение
<>приобретение земли на аукционе
<>выделение земли администрацией
<>иные основания предусмотренные в законодательных актах
Какие документы необходимы для регистрации
Перед обращением в Росреестр подготовьте следующие документы в зависимости от вашей ситуации:
-паспорт
-нотариальная доверенность (для представителей)
-договор сделки (приобретения, дарения и т.д)
-протокол торгов
-заявление по образцу
-правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании и т.д)
—межевой план, составляется при обращении к кадастровому инженеру, который и определит при согласовании с владельцами смежных участков, границы земли.
Акт согласования прикрепляется к межевому плану.
-квитанция об оплате госпошлины ( 2000 руб для физлиц, 22 т.р для юридических лиц)
Порядок действий и куда обращаться
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо:
— Уточнить, относиться ли он к списку разрешенных.Самое первое, что нужно сделать, это определить категорию, к которой относиться земля и возможно ли ей пользоваться для намеченных целей;
— Для выяснения необходимо посетить Росреестр города, можно зайти на сайт Росреестра, он функционирует круглые сутки, далее указав адрес и кадастровый номер получить всю информацию об участке;
Также, как вариант, обратиться в онлайн справочную по объектам недвижимости, работает тоже круглосуточно. Стоит сразу внести ясность, что все структурные подразделения могут давать информацию только на зарегистрированные объекты.
— Подготовить документы, составить заявление, оплатить госпошлину;
— С собранными документами обратиться в орган Росрестра посредством:
- личного посещения
- через МФЦ
- отправить документы почтой
- через портал Госуслуг
Выбирайте более подходящий вам способ, на сроки рассмотрения это не влияет. Принимая во внимания все нюансы и способы подачи документов на регистрацию, по закону максимальный срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.
После принятия документов вам выдадут расписку, в которой перечислены документы и указана дата повторного посещения для получения документально оформленного результата процедуры.
Нюансы регистрации (наследование земель, земли государства)
При покупке земли важно ознакомиться со всеми документами продавца на землю. Может быть так, что у него имеется право пользования, а вот право собственности на землю отсутствует. Если попадете в такую ситуацию, то получить такой участок в собственность возможно, но процедура, скорее всего, затянется.
Для получения прав собственности на землю принадлежащую государству обращаются в управление государственного имущества. Если ваше заявление одобрят, вам выдадут документ, с которым можно оформить права.
Если участок стал вашим по наследству, то оформлять его на себя придется по этапам:
Во-первых: обратиться к нотариусу за доверенностью определенного образца, она позволит вам все документы оформлять самому.
Во-вторых: сбор справок. Не забывайте, что вам понадобиться до конца довести само наследование. Самый простой вариант обратиться к юристу или риэлтору для сбора всех документов, услуга платная, но заниматься оформлением будет опытный специалист, который оградит вас от нервотрепки и очередей.
При желании получить в собственность землю по договору аренды или договору бессрочного пользования понадобиться обойти множество инстанций:
1. Компания по геодезическим работам для геодезического плана. Предварительно выяснить, для каких целей необходим этот документ, чтобы фирма правильно провела расчеты.
2. Запросить генеральный план в БТИ.
3. Обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением.
4. Обязательно иметь межевой план (если такого нет, то запросить и провести границы участка).
Документы после регистрации
После прохождения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, которая является достаточным правоустанавливающим документом.
Если ранее в обиходе был кадастровый паспорт, свидетельство о праве, то теперь по новому законодательству вся эта информация, включая разметку земельного участка с границами, заменяет выписка из ЕГРН.
На основании этого документа человек становится полноправным владельцем и может распоряжаться землей по-своему усмотрения в рамках закона.
Случаи отказа
Иногда граждане не совсем понимают в бюрократической суматохе, какой именно пакет документов нужно собрать именно им и как правильно заполнить заявление.
Отказы бывают если:
- документы на регистрацию вызывают сомнение;
- лицо не имеет право регистрировать данный участок;
- предоставленные документы не подтверждают право на землю;
- неправильно указаны данные при регистрации.
Вы всегда можете уточнить у специалистов или сотрудников МФЦ, какие действия вам необходимо совершить, чтобы исправить ситуацию и затем переподать документы на регистрацию.
В случаях возникновения спорных ситуаций либо неправомерного нарушения ваших прав, оспаривания правоустанавливающих документов обращайтесь к юристам.Земельное законодательство весьма объемно и порой трудно для понимания для неподготовленных граждан.
lazyduralex.ru
Госпошлина на приватизацию земельного участка
В настоящее время большинство граждан желают получить земельный надел в собственность. Цели его использования могут быть различными. При этом основной является законное право применения земли.
Для этого предусматривается процедура приватизации. Она длится на протяжении многих лет. Каждый год вносятся изменения в действующее законодательство.
Варьироваться может список документов, стоимость процедуры и другие ключевые моменты. Важно знать порядок приватизации земельных участков в 2019 году, прописанный на законодательном уровне.
Что это такое
Многие путают понятия «приватизация» и «оформление земельного участка в собственность«. Процедуры имеют ряд особенностей, которые отличают их друг от друга.
Оформление в собственность является обобщенным наименованием конкретного действия. Среди таковых выделяют куплю-продажу, приватизацию, получение собственности в тот момент, когда принимается наследство.
Каждый ситуация предусматривает определенные правовые последствия для гражданина. Например, после приватизации или наследования имущество считается индивидуальным. Поэтому раздел его при разводе в качестве совместно нажитого исключается.
Если осуществляется купля-продажа, то выделяют другие последствия. Так, недвижимость, полученную таким способом, можно делить при расторжении брака.
Приватизацией считается конкретная процедура, при которой земельный участок переходит в собственность гражданина из разряда муниципальной или государственной. После этого человек считается полноправным владельцем надела.
Образец заявления на выделение земельного участка
Нормы закона
Закон постоянно претерпевает изменения, которые затрагивают вопросы приватизации. Последнее решение Правительства РФ продлевает срок действия дачной амнистии.
Оформить право собственности на земельный надел граждане могут бесплатно до марта 2019 года. После этого процедура предусматривае
kostner.ru
Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году – документы, нужно ли, как получить?
На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.
Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2018 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному.
Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.
Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.
Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.
Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.
Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.
Межевание земельного участка – зачем нужно делать?
Законодательная основа и основные изменения
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году отменено, так же как и садового. Но следует разобраться в терминах, что подразумевает в этом случае закон.
Во-первых, стоит уточнить, что со дня введения в действие нового ФЗ о садоводстве и огородничестве с 01.01.2019г. все виды разрешенного использования типа «дачный земельный участок», «участок для садоводства» считаются равнозначными. То есть, все участки в СНТ, с назначением «ЛПХ» и т.п. будут считаться выделенными и приобретенными для садоводства или огородничества. При этом строительство жилых и садовых домов предусмотрено только на садовом участке.
Разрешение на строительство частного дома не требуется в том случае, если планируемый для возведения объект отвечает следующим критериям:
- это отдельно стоящее здание;
- этажность — не более 3;
- высотка строения — не более 20 метров;
- состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
- помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.
Если эти требования соблюдены не будут, разрешение на строительство с предоставлением проекта потребуется.
Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.
«Закон о самострое»: с 1 июля 2018 года у россиян не будут отнимать земельные участки
Следует также учесть, что до 1 марта 2020 года действует дачная амнистия, которая предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. С учетом того, что разрешение на строительство отменено, до 1 марта следующего года можно будет зарегистрировать жилые строения на участках с соответствующим назначением даже и без предоставления уведомлений.
Если заявление о выдаче разрешения на строительство подано до 4 августа, этот документ лицу выдается, однако об окончании строительства он уже уведомляет уполномоченный орган.
Все вышеперечисленные требования едины для всей страны, нет исключений для Москвы или Калининграда, и местные органы никаких поправок и изменений в порядок, установленный Федеральными законами вносить не вправе.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?
Порядок действий при начале и окончании строительства
Итак, принято решение построить дом. Где получить разрешительные документы от государства? Если помещение планируется меньше 4 этаже и ниже 20 метров, никакого разрешения не требуется. Достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Бланки пока не утверждены, поэтому сделать это можно в простой письменной форме. Необходимо указать следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
- кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес;
- сведения о праве собственности или ином праве на землю;
- сведения о виде разрешенного использования участка;
- параметры планируемого объекта строительства;
- подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;
- контакты.
К уведомлению необходимо приложить описание внешнего облика планируемого здания.
Направить форму можно несколькими способами:
- лично отнести;
- через МФЦ;
- через портал Госуслуги;
- по почте.
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает обращение и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости его размещения или же о несоответствии и недопустимости. В последнем случае зарегистрировать помещение впоследствии не удастся. Но подобное уведомление выдается только в крайних случаях: нарушение документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк подал не собственник. Если бланк не был направлен в указанный срок, считается, что на обращение гражданина дан утвердительный ответ.
Через месяц после окончания строительства необходимо об этом уведомить власти. Также нужно приложить техпаспорт, для получения которого потребуются отправленные и полученные уведомления. После чего следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒
takovzakon.ru