Недействительный договор и его разновидности
Разговор о недействительных договорах у неискушенного в праве читателя может вызвать недоумение, поскольку в самой главной – первой статье Гражданского кодекса закреплен важнейший принцип гражданского права – свобода договора.
Согласно названному принципу граждане и юридические лица свободны в совершении договоров, а значит, могут включать в них любые условия и выбирать контрагентов по своему усмотрению. В таком случае логично ли вообще поднимать вопрос о недействительных договорах?
Известно, что безграничной свободы в человеческом обществе не существует. Она имеет свои пределы и заключена в определенные законом рамки, за которыми начинается правонарушение.
Это касается и договоров, которые представляют из себя двух- и многосторонние сделки. Договоры – действия правомерные. Не случайно многие цивилисты определяют недействительный договор не как договор — сделку, а как правонарушение, влекущее определенные законом санкции.
Общие условия, позволяющие отнести тот или иной договор (сделку) к недействительному договору, перечислены в параграфе 2 главы 9 ГК о недействительности сделок и применяются в тех случаях, если иные правила не установлены в положениях об отдельных видах договоров и в статье 431.1 ГК, которая так и называется «Недействительность договора».
Пунктом 2 статьи 431.1 введены ограничения для признания договора недействительным для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Так, сторона, принявшая от контрагента исполнение по договору и при этом полностью или частично не исполнившая свое обязательство, не вправе требовать признание договора недействительным.
Исключением из этого правила являются случаи, предусмотренные статьями 173 ГК «Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности», 178 ГК «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения» и 179 ГК «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».
Гражданский кодекс приводит две разновидности недействительных договоров: ничтожные договоры и оспоримые договоры.
Ничтожность договора означает, что он не порождает правовых последствий.
Ничтожным является любой договор, не соответствующий требованиям закона или иного правового акта и при этом посягающий на публичные (общественные) интересы, если из самого закона не следует, что такой договор является оспоримым (п.2 ст.168 ГК). При отсутствии посягательства на общественные интересы такой договор квалифицируется как оспоримый, если в законе нет указания на ничтожность договора (п.1 ст.168 ГК).
В ряде случаев ГК и иные нормативные акты содержат прямое указание о том, что договор является ничтожным. Например, в пункте 2 статьи 429 ГК указано, что предварительный договор является ничтожным, если не соблюдена форма его заключения.
Кодекс нередко употребляет термин «недействительность договора». Например, в пункте 2 статьи 560 ГК указано, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Учитывая презумпцию «недействительная сделка – ничтожная сделка», формулировка закона «недействительность договора» означает его ничтожность.
Для признания договора ничтожным не требуется (хотя и не запрещается) обращаться в суд. Такой договор по общему правилу недействителен с момента его заключения.
Между тем, по ничтожному договору нередко передается имущество, оказываются услуги, берутся различные обязательства. Поэтому после заключения ничтожных договоров заинтересованные лица чаще обращаются в суд не для признания их таковыми, а для применения предусмотренных законом последствий недействительности ничтожного договора.
По общему правилу, установленному ГК, такие последствия выражаются в возврате сторонами всего полученного по договору (двусторонняя реституция). Закон предусматривает и иные последствия (п.2 ст. 166 ГК).
В отличие от ничтожного, оспоримый договор порождает правовые последствия до тех пор, пока он не признан судом недействительным.
Иск о признании оспоримого договора недействительным может подать не любое заинтересованное лицо, а только лицо управомоченное на такое действие конкретной правовой нормой, и при наличии законных оснований.
Признаки оспоримости договора нередко содержатся в формулировках статей ГК и других нормативных актов.
Так, редакция статьи ГК «…может требовать признания договора недействительным» означает, что такой договор оспорим (см., например, ст. 684 ГК).
Нередко недействительным признается не договор в целом, а только его часть. Происходит это в случаях, если можно предположить, что договор был бы совершен и без включения в него этой недействительной части (ст. 180 ГК).
Действительность договоров часто зависит от действительности элементов, из которых состоят договоры. В зависимости от дефекта (порочности) того или иного элемента различают следующие виды недействительных договоров:
ub-s.ru
Ничтожный договор гк рф | JuridicHelp.ru
Оглавление [Показать]Разговор о недействительных договорах у неискушенного в праве читателя может вызвать недоумение, поскольку в самой главной – первой статье Гражданского кодекса закреплен важнейший принцип гражданского права – свобода договора.
Согласно названному принципу граждане и юридические лица свободны в совершении договоров, а значит, могут включать в него любые условия и выбирать контрагентов по своему усмотрению. В таком случае логично ли вообще поднимать вопрос о недействительных договорах?
Известно, что безграничной свободы в человеческом обществе не существует. Она имеет свои пределы и заключена в определенные законом рамки, за которыми начинается правонарушение.
Это касается и договоров. Договоры – действия правомерные. Не случайно многие цивилисты определяют недействительный договор не как договор — сделку, а как правонарушение, влекущее определенные законом санкции.
Общие условия, позволяющие отнести тот или иной договор (сделку) к недействительному договору, перечислены в главе 9 ГК.
Условия недействительности отдельных договоров содержатся и в других нормативных актах, например, в законах «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», поскольку для регистрации юридических лиц, создание которых ими регулируется, заключаются учредительные договоры.
Гражданский кодекс приводит две разновидности недействительных договоров: ничтожные договоры и оспоримые договоры.
Ничтожность договора означает, что он не порождает правовых последствий в силу их противоречия закону.
Ничтожным является любой договор, не соответствующий требованиям закона, если из самого закона не следует, что такой договор является оспоримым.
В ряде случаев ГК и иные нормативные акты содержат прямое указание о том, что договор является ничтожным. Например, в пункте 2 статьи 429 ГК указано, что предварительный договор является ничтожным, если не соблюдена форма его заключения.
Кодекс нередко употребляет термин «недействительность договора». Например, в пункте 2 статьи 560 ГК указано, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Учитывая презумпцию «недействительная сделка – ничтожная сделка», формулировка закона «недействительность договора» означает его ничтожность.
Для признания договора ничтожным не требуется (хотя и не запрещается) обращаться в суд. Такой договор по общему правилу недействителен с момента его заключения.
Между тем, по ничтожному договору нередко передается имущество, оказываются услуги, берутся различные обязательства. Поэтому после заключения ничтожных договоров заинтересованные лица чаще обращаются в суд не для признания их таковыми, а для применения предусмотренных законом последствий недействительности ничтожного договора.
По общему правилу, установленному ГК, такие последствия выражаются в возврате сторонами всего полученного по договору (двусторонняя реституция). Закон предусматривает и иные последствия (п.2 ст. 166 ГК).
В отличие от ничтожного, оспоримый договор порождает правовые последствия до тех пор, пока он не признан судом недействительным.
Иск о признании оспоримого договора недействительным может подать не любое заинтересованное лицо, а только лицо управомоченное на такое действие конкретной правовой нормой, и при наличии законных оснований.
Признаки оспоримости договора нередко содержатся в формулировках статей ГК и других нормативных актов.
Так, редакция статьи ГК «…может требовать признания договора недействительным» означает, что такой договор оспорим (см., например, ст. 684 ГК).
Нередко недействительным признается не договор в целом, а только его часть. Происходит это в случаях, если можно предположить, что договор был бы совершен и без включения в него этой недействительной части (ст. 180 ГК).
Действительность договоров часто зависит от действительности элементов, из которых состоят договоры. В зависимости от дефекта (порочности) того или иного элемента различают следующие виды недействительных договоров:
Что представляет собой недействительность договора? Каким образом проходит процесс признания сделки неработающей? Ответы на эти вопросы будут даны в статье.
Признание сделки недействительной: общая характеристика процесса
Процесс признания сделки недействительной оказывает значительное влияние на общий результат правоотношений. Прежде чем разбирать то, каким образом можно осуществлять этот процесс и какие результаты он возымеет, стоит обратить к более общим понятиям. В частности, стоит разобрать само понятие договора.
Договор представляет собой соглашение двух или более лиц, желающих добиться от какого-либо процесса определенного результата. Как правило, договор затрагивает гражданские правоотношения, а именно их создание, прекращение или изменение. Однако зачастую все происходит не так гладко и просто, как хотелось бы. Обстоятельства могут значительно изменяться, вследствие чего договор становится ненужным или неактуальным. Именно здесь и выручает процесс признания сделки несостоявшейся, который почти всегда ведет за собой недействительность договора. Так, возникает вопрос о его отмене.
Недействительность договора: как не допустить?
Признание недействительности договора, надо отметить, процедура довольно неприятная и в некотором роде обидная. К тому же данный процесс почти всегда приводит к значительным потерям для сторон, закрепивших какой-либо договор. Банкротство, конфискация имущества, обеднение организации и многие другие не самые приятные последствия могут ожидать сразу обе стороны, договор между которыми подвергается расторжению. 
О свободе договора
У рядового гражданина, знающего суть статьи 1 ГК РФ, может возникнуть вполне логичный вопрос: о можно ли вообще поднимать вопрос о такой теме, как недействительность условий договора? Ведь именно первая статья гражданского кодекса закрепляет положение о свободе договора. Это действительно важный принцип; согласно нему любое лицо имеет право выбирать и включать любые условия в свой договор, а также заключать его с любым контрагентом. Как решается эта проблема?
Как можно предупредить проблему? Ответить на этот вопрос практически невозможно, ведь может случиться все что угодно. Однако существует ряд рекомендаций, о которых всегда следует помнить при оформлении того или иного договора. Во-первых, необходимо внимательно прочесть и проанализировать каждый прописанный пункт. Необходимо как можно более грамотно оценить все возможные риски, которые могут появиться при заключении договора. Во-вторых, нужно иметь достаточно полное представление о стороне, с которой заключается договор. В особенности это касается тех случаев, когда договор касается купли-продажи или обмена.
О свободе договора
У рядового гражданина, знающего суть статьи 1 ГК РФ, может возникнуть вполне логичный вопрос: о можно ли вообще поднимать вопрос о такой теме, как недействительность условий договора? Ведь именно первая статья гражданского кодекса закрепляет положение о свободе договора. Это действительно важный принцип; согласно нему любое лицо имеет право выбирать и включать любые условия в свой договор, а также заключать его с любым контрагентом. Как решается эта проблема?
Давно известно, что абсолютной свободы в развитом обществе быть не должно. Несмотря на то что даже договоры являются свободными, и закрепляется это законодательно, стоит понимать, что любые действия должны соответствовать праву и закону. Именно поэтому недействительный договор многие юристы определяют как правонарушение. За него, в частности, могут возлагаться определенного рода санкции.
2 типа недействительных договоров
Довольно важно знать, что недействительность договора может являться последствием двух основных сделок: оспоримых и ничтожных. Что представляют собой эти сделки? Основы экономики закрепляют определенные толкования для этих понятий. Так, ничтожная сделка считается недействительной с самого момента ее заключения, а оспоримая — несколько позднее, и то, согласно специальному судебному решению. Стоит разобрать эти два понятия несколько подробнее.
Ничтожная сделка — это всегда незаконная сделка. Так, договор может быть заключен и даже некоторое время действителен, однако он будет абсолютно несовместим с законом. В качестве примера можно привести множество случаев: приватизация квартиры без учета проживающих в ней детей, покупка автомобиля несовершеннолетним, заключение какого-либо договора без согласия важного лица и т. д. Оспоримая же сделка — это договор, действовавший некоторое время, а в дальнейшем отмененный с решения суда. Стоит отметить, что необязательным условием является отмена всего договора; так, может быть отменена какая-то его часть или деталь.
Статья 431.1 Гражданского Кодекса: общая характеристика
Нельзя не затронуть и основной правовой источник. Процесс признания сделки недействительной закреплен законодательно, так же как и основные условия этого процесса.
Часть 2 представленной статьи закрепляет положение о том, что сторона, не выполнившая договор, или выполнившая его частично, не всегда имеет право требовать отмены договора. Условия, при которых сделка признается завершившейся, прописаны в отдельных статьях. Что это за условия? Здесь все зависит в первую очередь от типа сделки. Если с ничтожным договором все относительно понятно, то оспоримый тип сделок расторгнуть не так уж и легко. Договор должен содержать порок воли, содержания, субъекта или формы. Лишь в этом случае, если (согласно части 3 статьи) не будут нарушены интересы третьих лиц, договор может быть расторгнут.
Таким образом, основания недействительности договора вполне себе существенны и обязательны. О каждом из них будет рассказано далее.
Порок воли
Давно известно, что договоры должны заключаться по доброй воле участников. Следовательно, любой договор, любая сделка является волевым актом. Ставится подпись, коей все и оформляется. Подпись участников сделки является волеизъявлением. Но что такое «порок воли», и почему он влечет признание недействительности договора?
По закону, ничто не должно влиять на свободное волеизъявление гражданина. А уж тем более такие факторы, как обман, угрозы, насильственные действия и т. д. Все это, естественно, должно жестко пресекаться и предотвращаться. По сути, порок воли — самое простое условие для недействительности договора. Зачастую на человека оказывается незаконное воздействие, сопровождаемое угрозами или насилием; и тогда человек заключает договор против воли. Если порок воли будет доказан судом, договор законно признается несостоявшимся.
Порок в субъекте
Субъект, заключающий тот или иной договор, должен удовлетворять определенным требованиям. Сюда относится, например, дееспособность, какой-то особый профессиональный статус, наличие прочих обязательных элементов. Так, недееспособное лицо абсолютно не способно заключить какой-то договор. В этом случае сразу же признается его несостоятельность. Однако и здесь есть некоторые исключения, которые могут устанавливаться судом (например, получение выгоды от договора недееспособным лицом). Помимо этого, не способны заключать договоры лица, не достигшие 14 лет (за исключением мелких бытовых сделок, сделок, не требующих нотариального заверения и др.).
Оспоримыми же договорами являются те, которые заключило частично дееспособное лицо, лицо старше 14 лет, юристы, если они заключают договор вне сферы своей правовой компетенции (может быть подан специальный иск недействительности договора), а также некоторые другие граждане.
Порок содержания
Содержание заключаемого договора должно внимательно просматриваться, и даже подвергаться анализу всеми лицами, что этот договор заключают. В противном случае может возникнуть порок содержания. Что он собой представляет?
Разновидностей у порока содержания невероятно много: начиная с заметных противоречий и пробелов в содержании, заканчивая явным заметным противопоставлением правовым и законным основам. Сюда же относятся сделки, которые, согласно 170 статье ГК РФ, противоречат основам нравственности и правопорядка. И именно здесь образуется одна действительно большая проблема: понятие «нравственность» не закреплено законодательно. Из-за этого юристы могут подолгу размышлять о том, есть ли в договоре порок содержания, или же его нет. Однако умысел той или иной стороны, так или иначе, должен выявляться. Только благодаря обширному анализу документа, будет дана оценка тому, стоит ли закреплять недействительность договоров.
Недействительность сделок с пороками формы
Последний порок, который стоит разобрать — это порок формы. Он, в сравнении с названными выше, относительно прост. Вся его суть состоит в несоответствии определенным нормам. Так, договор может быть банально неправильно оформлен, вследствие чего он и признается недействительным.
Классическая форма оформления договоров представлена законодательно. В случае же, если договор форме не соответствует, он должен быть переоформлен. Оформляются договоры устно или письменно. Устные договоры всегда простые и совершаются, как правило, на месте. По итогу завершения сделки может быть выдан специальный чек или прочая форма, подтверждающая заключение договора (простой пример — покупка продуктов в магазине). Письменный же договор делится на простой и нотариальный. Простой оформляется в присутствии свидетелей и скрепляется подписями. Нотариальный требует юридического заверения.
Последствия недействительности договора всегда очень велики и неприятны. Необходимо помнить обо всех вышеперечисленных пороках, и, конечно же, стараться не допускать ни один из них.
Недействительный и незаключенный договор
Чем отличается недействительный договор от незаключенного, и почему оба этих элемента не стоит путать? Сразу стоит отметить, что основным признаком как того, так и другого документа является, конечно же, их несостоятельность. Однако понятия все же являются различными.
Сразу стоит отметить, что понятие «незаключенности» практически не фигурирует ни в одном законодательном акте РФ. Так, российский Гражданский Кодекс включает в себя только понятие недействительного договора. Разница между понятиями в этом случае очевидна: недействительный договор обязательно заключался, возможно, даже некоторое время функционировал. Незаключенная же сделка могла только планироваться, оформить юридически ее попросту не смогли, не захотели или не успели. При этом не стоит путать незаключенный договор с недействительным, который является ничтожным. Так, последний хоть и не законным путем, но все же мог быть оформлен.
Недействительность международных договоров
В случае с международными договорами все не так уж и просто. Этой теме посвящены целые главы и отделы в дисциплинах по международному праву. Там же говорится и о Венских Конвенциях 1969 и 1986 годов, которые и выделяют основные условия недействительности договоров. Сюда, в частности, относятся:
- истечение необходимых сроков;
- исполнение договоров;
- наступление каких-то событий, о которых шла речь в договоре;
- денонсация (односторонний отказ какого-то государства) договора.
Таким образом, недействительность международных договоров признать не так уж и легко. К тому же могут существовать и некоторые другие условия; все они закреплены в международном праве.
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Комментарий к Ст. 166 ГК РФ
1. Недействительные сделки делятся на два вида: оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом, а ничтожная — в силу предписаний закона, т.е. независимо от судебного признания. Таким образом, процессуально в отношении оспоримой сделки подается иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а в отношении ничтожной — о применении последствий ничтожной сделки.
В то же время п. 1 ст. 181 ГК РФ предусматривает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки в течение трех лет. Данное положение разъясняется и Постановлением Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда должно быть указано, что сделка является ничтожной».
2. Некоторые виды юридических составов ничтожных и оспоримых сделок определены ГК РФ, но не исчерпывающим образом.
Юридические составы ничтожных сделок, предусмотренные ГК РФ, включают в себя:
— сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
— сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
— сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет;
— сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия;
— сделки, совершенные с нарушением требования о их государственной регистрации;
— мнимые и притворные сделки и др.
Юридические составы оспоримых сделок, предусмотренные ГК РФ, включают в себя:
— сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;
— сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки;
— сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
— сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
— сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
— сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
— сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств и др.
Наряду с ГК РФ оспоримые и ничтожные сделки предусмотрены СК РФ, Законом об акционерных обществах, Законом об обществах с ограниченной ответственностью, Законом о банкротстве и др.
3. Критерием оспоримости сделки могут служить положения о возможности признания ее недействительной определенными лицами. Если об этом не говорится, а предусматривается лишь недействительность сделки, то такая сделка является ничтожной (см., например, ст. ст. 339, 560, 651, 658, 835, 836, 940, 1029 ГК и др.).
Однако необходимо учитывать, что обратиться с требованием о признании сделки оспоримой могут только лица, прямо указанные в ГК РФ, хотя и другие федеральные законы содержат их перечень. Так, согласно ст. ст. 79, 84 Закона об акционерных обществах крупная сделка и сделка, в которой имеется заинтересованность, совершенные с нарушением требований настоящей статьи, могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера.
Статья 84 вышеназванного Закона рассматривалась Конституционным Судом РФ на предмет соответствия Конституции РФ в части лиц, обладающих правом на оспаривание сделок с заинтересованностью. Конституционный Суд РФ обратил внимание на необходимость толкования данного Федерального закона «во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК Российской Федерации и с учетом основных начал гражданского законодательства, которые обеспечивают действие конституционных принципов в сфере имущественных и неимущественных отношений, регулируемых гражданским законодательством (статьи 8 и 17; статья 34, часть 1; статья 35, часть 2; статья 45, часть 1, и статья 46 Конституции Российской Федерации).
Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 84 Федерального закона «Об акционерных обществах», — во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК Российской Федерации и с учетом конституционных принципов и основных начал гражданского законодательства — должна толковаться как предполагающая право акционеров (в том числе миноритарных) акционерных обществ, заключивших сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, обращаться в суд с иском о признании этой сделки недействительной.
Само по себе отнесение сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, к оспоримым и установление срока исковой давности в один год в отношении признания их недействительными не может быть признано неправомерным. В то же время, исходя из предназначения и принципов института исковой давности, обусловленных указанными положениями Конституции Российской Федерации, течение этого срока должно начинаться с того момента, когда правомочное лицо узнало или реально имело возможность узнать не только о факте совершения сделки, но и о том, что она совершена лицами, заинтересованными в ее совершении» .
———————————
Постановление Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2003 г. N 5-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 84 Федерального закона «Об акционерных обществах» в связи с жалобой открытого акционерного общества «Приаргунское» // Российская газета. 17.04.2003. N 74.
Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными в законе лицами соответствующего иска (в том числе встречного).
Применительно к отдельным видам оспоримых сделок круг лиц может быть уточнен. Так, в соответствии со ст. ст. 166 и 174 ГК РФ с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным ст. 174, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. В тех случаях, когда ограничения полномочий органа юридического лица установлены учредительными документами, таким лицом по смыслу ст. 174 Кодекса является само юридическое лицо. В случаях, прямо указанных в законе, данные иски вправе заявлять и иные лица (в том числе учредители) .
———————————
Постановление Пленума ВАС РФ от 14 мая 1998 г. N 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 7.
4. Недействительную сделку необходимо отличать от незаключенного договора, от расторжения договора, от отказа от сделки. Различия заключаются прежде всего в основаниях и последствиях. Так, основанием признания сделки недействительной является неправомерность сделки (основания определены законодательством), расторжение договора возможно только на будущее время, для применения института недействительности сделки (для оспоримых сделок) установлены специальные сроки исковой давности, последствия недействительной сделки установлены только законом.
С 1 сентября 2013 года вступили в силу изменения внесенные в Гражданский кодекс РФ регулирующие правила о недействительности сделок. Что же изменилось в таком важном и чувствительном для всех без исключения правовом институте?
Внесение изменений в Гражданский кодекс РФ призвано усложнить возможность признавать сделки (договоры) недействительными и придать гражданскому обороту большую стабильность. Насколько это получилось, ответит только судебная практика, а пока попробуем проанализировать некоторые новеллы.
Самым распространенным основанием для признания сделок (договоров) недействительными является статья 168 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, если сделка нарушает требования закона или иного правового акта, то она ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусмотрены иные последствия.
В п. 1 ст. 168 новой редакции ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, оспорима, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таких случаев, однако, не мало (см., к примеру, п. 3 ст. 163, п. 2 ст. 168, ст. 169, п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 173.1, п. 2 ст. 174.1, п. 2 ст. 188 ГК РФ). И все же это изменяет правовую ситуацию, поскольку одно из основных отличий оспоримой сделки от ничтожной состоит в том, что оспоримая сделка в качестве недействительной может быть квалифицирована лишь судом. Что касается ничтожной сделки, то она является таковой независимо от решения суда. Т.е. если мы имеем дело с ничтожным договором, то нам не обязательно заявлять иск о признании договора недействительным, как это было бы необходимо имей мы оспоримый договор, а сразу же можно заявлять иск о применении последствий недействительности этой сделки (возврат всего полученного по сделке). Справедливости ради надо отметить, что на практике истцы, как правило, даже при ничтожности договора заявляют одновременно два требования — первое, о признании договора недействительным и второе, о применении последствий недействительности договора, так как всегда существует некая неопределенность, является ли конкретная сделка ничтожной и заявляя самостоятельный иск о признании договора недействительным истец хочет, чтобы эта неопределенность была снята именно судебным решением.
В настоящее время требовать признания сделок ничтожными и применения последствий недействительности ничтожной сделки в судебном порядке может любое лицо. Однако в соответствии с новой редакцией ГК РФ заявить такое требование смогут лишь стороны сделки. Иные лица будут вправе обращаться с подобными заявлениями в суд лишь в случаях прямо предусмотренном законом. Указанные изменения направлены на пресечение недобросовестного поведения лиц заявляющих о недействительности таких сделок, которые не затрагивают их законных интересов. А такое в настоящей правовой реальности не редкость, иск о признании договора недействительным используют для шантажа одной из сторон договора.
Кроме того, в Гражданский кодекс РФ введено несколько новых, и, по моему мнению, весьма важных элементов правового регулирования:
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
В новой редакции ГК РФ также изменены положения о недействительных сделках, совершенных под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Теперь дается определение существенного заблуждения, под которым следует понимать такое заблуждение, которое не позволило заблуждающейся стороне разумно и объективно оценивать ситуацию настолько, что она не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Также установлен более широкий перечень жизненных ситуаций, которые определяются как достаточно существенные заблуждения:
сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
сторона заблуждается в отношении тождества предмета сделки или таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
сторона заблуждается в отношении природы сделки;
сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со
сделкой;
сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
В новой редакции ГК РФ говорится, что сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, не может быть признана недействительной, если контрагент согласился на ее совершение на условиях, из представления о которых исходила заблуждающаяся сторона. В этом случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает эти условия сделки в своем решении.
В то же время новые положения ГК РФ вводит и некоторые ограничения на оспаривание сделок по ст. 178 ГК РФ, поскольку в п. 5 данной статьи установлено. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Значительно изменено регулирование возмещения ущерба в случаях признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием существенного заблуждения. Действующим Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что сторона, не заблуждавшаяся относительно условий сделки, может потребовать возмещения реального ущерба от своего контрагента, если заблуждение произошло по вине данного контрагента. Теперь же предусматривается, что реальный ущерб при признании сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ должен возмещаться также и в случае возникновения заблуждения в результате обстоятельств, не зависящих от воли сторон. Ущерб не может возмещаться, если сторона, не заблуждающаяся в условиях или существе сделки, знала или должна была знать о наличии заблуждений у другой стороны или заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые она отвечала.
Гражданский кодекс РФ дополнен нормой о сроке исковой давности для признания сделки ничтожной. В п. 1 ст. 181 ГК РФ в новой редакции указывается, что установленный срок исковой давности по заявлению третьего лица (не являющегося стороной сделки) отсчитывается с момента, с которого это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения такой сделки, но, во всяком случае, не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.
22.12.2014, 11350 просмотров.
juridic-help.ru
Недействительность договора: основания, практика
Что представляет собой недействительность договора? Каким образом проходит процесс признания сделки неработающей? Ответы на эти вопросы будут даны в статье.
Признание сделки недействительной: общая характеристика процесса
Процесс признания сделки недействительной оказывает значительное влияние на общий результат правоотношений. Прежде чем разбирать то, каким образом можно осуществлять этот процесс и какие результаты он возымеет, стоит обратить к более общим понятиям. В частности, стоит разобрать само понятие договора.
Договор представляет собой соглашение двух или более лиц, желающих добиться от какого-либо процесса определенного результата. Как правило, договор затрагивает гражданские правоотношения, а именно их создание, прекращение или изменение. Однако зачастую все происходит не так гладко и просто, как хотелось бы. Обстоятельства могут значительно изменяться, вследствие чего договор становится ненужным или неактуальным. Именно здесь и выручает процесс признания сделки несостоявшейся, который почти всегда ведет за собой недействительность договора. Так, возникает вопрос о его отмене.
Недействительность договора: как не допустить?
Признание недействительности договора, надо отметить, процедура довольно неприятная и в некотором роде обидная. К тому же данный процесс почти всегда приводит к значительным потерям для сторон, закрепивших какой-либо договор. Банкротство, конфискация имущества, обеднение организации и многие другие не самые приятные последствия могут ожидать сразу обе стороны, договор между которыми подвергается расторжению. 
Как можно предупредить проблему? Ответить на этот вопрос практически невозможно, ведь может случиться все что угодно. Однако существует ряд рекомендаций, о которых всегда следует помнить при оформлении того или иного договора. Во-первых, необходимо внимательно прочесть и проанализировать каждый прописанный пункт. Необходимо как можно более грамотно оценить все возможные риски, которые могут появиться при заключении договора. Во-вторых, нужно иметь достаточно полное представление о стороне, с которой заключается договор. В особенности это касается тех случаев, когда договор касается купли-продажи или обмена.
О свободе договора
У рядового гражданина, знающего суть статьи 1 ГК РФ, может возникнуть вполне логичный вопрос: о можно ли вообще поднимать вопрос о такой теме, как недействительность условий договора? Ведь именно первая статья гражданского кодекса закрепляет положение о свободе договора. Это действительно важный принцип; согласно нему любое лицо имеет право выбирать и включать любые условия в свой договор, а также заключать его с любым контрагентом. Как решается эта проблема?
Давно известно, что абсолютной свободы в развитом обществе быть не должно. Несмотря на то что даже договоры являются свободными, и закрепляется это законодательно, стоит понимать, что любые действия должны соответствовать праву и закону. Именно поэтому недействительный договор многие юристы определяют как правонарушение. За него, в частности, могут возлагаться определенного рода санкции.
2 типа недействительных договоров
Довольно важно знать, что недействительность договора может являться последствием двух основных сделок: оспоримых и ничтожных. Что представляют собой эти сделки? Основы экономики закрепляют определенные толкования для этих понятий. Так, ничтожная сделка считается недействительной с самого момента ее заключения, а оспоримая — несколько позднее, и то, согласно специальному судебному решению. Стоит разобрать эти два понятия несколько подробнее.
Ничтожная сделка — это всегда незаконная сделка. Так, договор может быть заключен и даже некоторое время действителен, однако он будет абсолютно несовместим с законом. В качестве примера можно привести множество случаев: приватизация квартиры без учета проживающих в ней детей, покупка автомобиля несовершеннолетним, заключение какого-либо договора без согласия важного лица и т. д. Оспоримая же сделка — это договор, действовавший некоторое время, а в дальнейшем отмененный с решения суда. Стоит отметить, что необязательным условием является отмена всего договора; так, может быть отменена какая-то его часть или деталь.
Нельзя не затронуть и основной правовой источник. Процесс признания сделки недействительной закреплен законодательно, так же как и основные условия этого процесса.
Часть 2 представленной статьи закрепляет положение о том, что сторона, не выполнившая договор, или выполнившая его частично, не всегда имеет право требовать отмены договора. Условия, при которых сделка признается завершившейся, прописаны в отдельных статьях. Что это за условия? Здесь все зависит в первую очередь от типа сделки. Если с ничтожным договором все относительно понятно, то оспоримый тип сделок расторгнуть не так уж и легко. Договор должен содержать порок воли, содержания, субъекта или формы. Лишь в этом случае, если (согласно части 3 статьи) не будут нарушены интересы третьих лиц, договор может быть расторгнут.
Таким образом, основания недействительности договора вполне себе существенны и обязательны. О каждом из них будет рассказано далее.
Порок воли
Давно известно, что договоры должны заключаться по доброй воле участников. Следовательно, любой договор, любая сделка является волевым актом. Ставится подпись, коей все и оформляется. Подпись участников сделки является волеизъявлением. Но что такое «порок воли», и почему он влечет признание недействительности договора?
По закону, ничто не должно влиять на свободное волеизъявление гражданина. А уж тем более такие факторы, как обман, угрозы, насильственные действия и т. д. Все это, естественно, должно жестко пресекаться и предотвращаться. По сути, порок воли — самое простое условие для недействительности договора. Зачастую на человека оказывается незаконное воздействие, сопровождаемое угрозами или насилием; и тогда человек заключает договор против воли. Если порок воли будет доказан судом, договор законно признается несостоявшимся.
Порок в субъекте
Субъект, заключающий тот или иной договор, должен удовлетворять определенным требованиям. Сюда относится, например, дееспособность, какой-то особый профессиональный статус, наличие прочих обязательных элементов. Так, недееспособное лицо абсолютно не способно заключить какой-то договор. В этом случае сразу же признается его несостоятельность. Однако и здесь есть некоторые исключения, которые могут устанавливаться судом (например, получение выгоды от договора недееспособным лицом). Помимо этого, не способны заключать договоры лица, не достигшие 14 лет (за исключением мелких бытовых сделок, сделок, не требующих нотариального заверения и др.).
Оспоримыми же договорами являются те, которые заключило частично дееспособное лицо, лицо старше 14 лет, юристы, если они заключают договор вне сферы своей правовой компетенции (может быть подан специальный иск недействительности договора), а также некоторые другие граждане.
Порок содержания
Содержание заключаемого договора должно внимательно просматриваться, и даже подвергаться анализу всеми лицами, что этот договор заключают. В противном случае может возникнуть порок содержания. Что он собой представляет?
Разновидностей у порока содержания невероятно много: начиная с заметных противоречий и пробелов в содержании, заканчивая явным заметным противопоставлением правовым и законным основам. 
Сюда же относятся сделки, которые, согласно 170 статье ГК РФ, противоречат основам нравственности и правопорядка. И именно здесь образуется одна действительно большая проблема: понятие «нравственность» не закреплено законодательно. Из-за этого юристы могут подолгу размышлять о том, есть ли в договоре порок содержания, или же его нет. Однако умысел той или иной стороны, так или иначе, должен выявляться. Только благодаря обширному анализу документа, будет дана оценка тому, стоит ли закреплять недействительность договоров.
Недействительность сделок с пороками формы
Последний порок, который стоит разобрать — это порок формы. Он, в сравнении с названными выше, относительно прост. Вся его суть состоит в несоответствии определенным нормам. Так, договор может быть банально неправильно оформлен, вследствие чего он и признается недействительным.
Классическая форма оформления договоров представлена законодательно. В случае же, если договор форме не соответствует, он должен быть переоформлен. Оформляются договоры устно или письменно. Устные договоры всегда простые и совершаются, как правило, на месте. По итогу завершения сделки может быть выдан специальный чек или прочая форма, подтверждающая заключение договора (простой пример — покупка продуктов в магазине). Письменный же договор делится на простой и нотариальный. Простой оформляется в присутствии свидетелей и скрепляется подписями. Нотариальный требует юридического заверения.
Последствия недействительности договора всегда очень велики и неприятны. Необходимо помнить обо всех вышеперечисленных пороках, и, конечно же, стараться не допускать ни один из них.
Недействительный и незаключенный договор
Чем отличается недействительный договор от незаключенного, и почему оба этих элемента не стоит путать? Сразу стоит отметить, что основным признаком как того, так и другого документа является, конечно же, их несостоятельность. Однако понятия все же являются различными.
Сразу стоит отметить, что понятие «незаключенности» практически не фигурирует ни в одном законодательном акте РФ. Так, российский Гражданский Кодекс включает в себя только понятие недействительного договора. Разница между понятиями в этом случае очевидна: недействительный договор обязательно заключался, возможно, даже некоторое время функционировал. Незаключенная же сделка могла только планироваться, оформить юридически ее попросту не смогли, не захотели или не успели. При этом не стоит путать незаключенный договор с недействительным, который является ничтожным. Так, последний хоть и не законным путем, но все же мог быть оформлен.
Недействительность международных договоров
В случае с международными договорами все не так уж и просто. Этой теме посвящены целые главы и отделы в дисциплинах по международному праву. Там же говорится и о Венских Конвенциях 1969 и 1986 годов, которые и выделяют основные условия недействительности договоров. Сюда, в частности, относятся:
- истечение необходимых сроков;
- исполнение договоров;
- наступление каких-то событий, о которых шла речь в договоре;
- денонсация (односторонний отказ какого-то государства) договора.
Таким образом, недействительность международных договоров признать не так уж и легко. К тому же могут существовать и некоторые другие условия; все они закреплены в международном праве.
fb.ru
Признание недействительным части договора или какого-то условия договора – консультация
Суд может признать часть договора недействительной, а не полностью всю сделку. При этом все остальные элементы документа по-прежнему сохранят свою юридическую силу. Для принятия такого решения, одной из сторон придется доказывать, что соглашение могло быть заключено и без оспариваемых частей. Сделка будет недействительной, в случае если она противоречит законодательству РФ.
Общие аспекты
Разговор о недействительности можно вести только тогда, когда нарушено одно из условий действительности договора. Говоря простым языком недействительности сопутствует:
- Незаконное содержание;
- Лица не могут принимать участия в заключении договора;
- Подавление воли одного из участников;
- Нарушение формы сделки.
Типы
По законодательству нашей страны недействительные сделки делятся на:
- Ничтожные;
- Оспоримые.
Абсолютно недействительные или ничтожные сделки предполагают, что заключение соглашения не влечет за собой исполнение обязательств, так как они полностью или частично противоречат закону. Для примера можно привести покупку краденой вещи. Стоит сказать, что такой тип сделки с самого начала считается недействительным.
Относительно оспоримая сделка означает, что договор может быть признан недействительным только по решению судебных органов и исключительно по заявлению определенного круга лиц. Иначе говоря, если такой тип договора не оспаривать, то он будет иметь юридическую силу и все связанные с ним последствия. Для примера: сделка была совершена под влиянием. Несмотря на это она будет иметь действие до тех пор, пока суд не признает ее недействительной.
Часть сделки и ее недействительность
Признать часть договора недействительной можно, и в этом вам смогут помочь наши квалифицированные специалисты. Учитывая все нюансы и правовые аспекты, они проведут тщательный анализ ситуации и выберут правильную тактику в решении данного вопроса.
Часть договора – это условия, одно или несколько, которые имеют непосредственное отношение к сделке. Для чего нужно признать недействительным условие договора? Данное действие не противоречит интересам всех участников и таким образом, они смогут сохранить договор, не перезаключая его повторно.
Основания
- Как признать пункт договора ничтожным? Руководствуясь статьей 180, можно сделать предположение, что заключению сделки не препятствовала недействительная ее часть. Бывает такое, что данное предположение опирается на основу законодательной базы. В противном случае необходимо обращать внимание на содержание договора и обстоятельства, при которых он был заключен. Доказывать свою правоту придется лицу, которое подавало заявление;
- Признать недействительным условие договора можно, опираясь на закон, предусмотренный ГК РФ. Основываясь на п.2 ст.239 становится понятно, что если соглашение об исполнении обязательства является недействительным, это не означает, что основное обязательство так же является недействительным. П. 2 ст. 400 говорит о том, что соглашение об ограничении границ ответственности заемщика по сделке, в которой в роли кредитора выступает гражданин-потребитель, является ничтожным в случае, если параметры ответственности законодательно подкреплены и соглашение было заключено до того момента, когда наступили обстоятельства, влекущие за собой ответственность;
- Бывают исключительные случаи, когда необходимо узнать, как признать пункт договора ничтожным. Для примера скажем, что по «Закону о защите прав потребителя» если условия договора каким-то образом ограничивают потребителя в его правах и противоречат действующему законодательству или прочим правовым актам, то они признаются недействительными или же ничтожными.
Обратите внимание! Часть сделки не может быть признана недействительной, если одно из лиц ограничено или полностью недееспособно. Это обусловлено тем, что данный вариант предполагает недействительность всей сделки в целом.
Заключение
Часть соглашения может быть ничтожной или же есть возможность ее оспорить. Для этого, конечно же, нужны веские основания. В роли таковых могут выступать законодательные несостыковки, содержательные пороки (насилие, подавление воли).
Не забывайте про то, что, если часть сделки признана недействительной, это не отменяет действия ее остальных пунктов, только в том случае, если договор мог быть заключен и без какого-либо пункта.
Для примера: после смерти человека было оглашено завещание. В целом оно признано действительным, но один пункт лишает основного наследника в прямом или косвенном смысле права на получение части наследства. Таким образом, документ по-прежнему имеет юридическую силу и является действительным. Более подробную консультацию по этому вопросу вы можете получить перейдя по ссылке в разделконсультации и позвонив по указанным там телефонам.
advokat-demin.ru
Недействительный договор: пороки формы
Договор порождает юридические последствия только в том случае, если он совершен в форме, которая предписана законом. Если форма договора не соблюдена, то такой договор является недействительным договором по признаку порока его формы. Недействительные договоры с пороками формы квалифицируются как ничтожные договоры.
Форма договоров определяется законом. Так, статьей 158 ГК РФ определено, что договоры могут совершаться в устной и письменной форме.
Устно совершаются те договоры, для которых законом и соглашением сторон не установлена письменная форма, а также договоры, которые исполняются при самом их совершении. Например, покупка овощей на городском рынке.
Письменная форма договора подразделяется на простую и нотариальную.
Для совершения письменного договора обязательно составление документа, в котором определяется содержание договора. Договор должен быть подписан лицами, которые его заключают или их представителями, наделенными полномочиями на подписание договора (например, доверенностью). Отсутствие подписи на договоре, который должен быть заключен в письменной форме, означает, что эта форма не соблюдена, и договор является недействительным.
Случается, что гражданин не может подписать договор вследствие физического недостатка или болезни. В такой ситуации по просьбе этого гражданина договор за него может подписать другой гражданин.
Подпись последнего, согласно п.3 ст.160 ГК, должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, по которым совершающий договор гражданин не мог подписать его собственноручно.
Нотариальная форма договора означает, что договор не только должен быть подписан сторонами, но и удостоверен нотариусом. Нотариальная форма предусмотрена законом, в частности, для договоров дарения и ренты и др.
Стороны вправе своим соглашениям установить, что договор, не требующий по закону нотариальной формы, должен быть удостоверен нотариально. Если стороны «забудут» его удостоверить, то такой договор будет являться недействительным договором с пороком формы и соответственно — ничтожным.
Часть договоров, к которым, главным образом, относят договоры об установлении вещных прав на имущество, требует не только их письменной формы, но и государственной регистрации. Только с момента государственной регистрации они вступают в силу. Примером такого договора может служить договор купли – продажи жилого помещения.
На этом договоре следует остановиться более подробно.
Сегодня, во время строительного бума, ежедневно заключается тысячи договоров купли – продажи квартир. Целью договоров является приобретение права собственности на недвижимость. А схема достижения цели, как правило, такова: подписание договора купли – продажи – подписание передаточного акта – передача денег покупателем продавцу – сдача сторонами документов в регистрационную палату для регистрации договора и перехода права собственности к покупателю – регистрация договора – регистрация права собственности на покупателя квартиры – выдача зарегистрированных документов и свидетельств. На первый взгляд, все логично и понятно.
Но на практике эта процедура не всегда происходит так гладко.
Читатель, наверное, уже заметил, что сдача документов на регистрацию происходит после подписания договора, передаточного акта на жилое помещение и передачи денег. Что делать сторонам сделки, если в регистрации договора будет отказано? Вариантов здесь не много: оспорить решение об отказе в суде, выполнить требования регистрационной палаты об устранении недостатков в переданных документах, и, наконец, возвратить друг другу все полученное по такому договору.
В большинстве случаев добросовестные стороны договора так и действуют.
Но случается и так, что продавец квартиры, получив за нее деньги от покупателя, попросту исчезает (с умыслом или без него, принципиального значения не имеет). Что в таком случае делать покупателю, который не сможет устранить недостатки в документах без продавца и, следовательно, зарегистрировать договор?
Ситуация может осложниться и тем, что на квартиру предъявят свои права третьи лица. Например, те, с которыми продавец заключил договор найма и оформил его в установленном порядке. Не исключено, что эти лица потребуют от покупателя освободить квартиру. В противовес этим требованиям покупатель предъявит подписанный им и продавцом договор купли – продажи квартиры. Но какой это будет договор, если он не зарегистрирован? Правильно – недействительный договор с пороком формы, т.е. ничтожный договор. Поэтому квартиру, вероятно, придется освободить и заниматься поисками продавца.
Совсем иная ситуация сложится, если до передачи денег и квартиры, стороны подпишут и зарегистрируют договор в установленном порядке. В этом случае покупателя не смогут выселить из квартиры, поскольку он будет ее законным владельцем. А регистрацию права собственности на квартиру, если продавец не найдется, он сможет произвести и без участия продавца в судебном порядке. Как видите, в этом случае риск потери покупателем денег фактически сводится к нулю.
Надо, конечно, признать, что регистрационные палаты неохотно идут на раздельную регистрацию договора и перехода права собственности на жилые помещения. Причины здесь банальные – лишняя трата времени на оформление документов. Но стороны договора имеют на раздельный процесс регистрации полное право, установленное законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Используйте это право, если Вы покупатель, ведь на кону стоят Ваши деньги, накопленные за много лет. И деньги немалые. А еще помните: форма договора слишком важная «вещь», и ее надо воспринимать всерьез.
ub-s.ru
Как признать договор ничтожным и недействительным ― Москва
Необходимость признать договор ничтожным или недействительным возникает, как правило, в тех случаях, когда имело место ошибочное информирование о правах и обязанностях сторон. Для того чтобы избежать неожиданностей после того, как вы поставили свою подпись, воспользуйтесь поддержкой профессиональных юристов. Тщательный анализ всех пунктов договора избавит вас от необходимости признавать его недействительным и ничтожным.
Ничтожный и недействительный договор – в чем разница?
Разница между ничтожным и недействительным договором состоит в том, что подать иск о признании договора ничтожным гражданин может самостоятельно. В том случае, если подобного рода заявление имеет место быть, оно должно быть в обязательном порядке сопряжено с требованием реституции. Также при подаче иска в суд о ничтожности договора назначается судебная проверка. В целом обозначить понятие ничтожности можно как допущение нарушений в сделке, несоблюдение требований определенного порядка или отсутствие нотариального подтверждения.
Важно! Признать договор ничтожным можно также в том случае, если посредством него был нарушен публичный порядок или его участниками стали недееспособные или несовершеннолетние лица, на действие которых не было получено разрешение от опекуна. Признание договора ничтожным не подразумевает обязательного вынесения решения суда. Стороны договора вправе самостоятельно решить не выполнять его условия.
Как признать договор ничтожным
Для того чтобы признать договор ничтожным, гражданин вправе использовать несколько факторов, являющихся основаниями:
- участие при заключении договора гражданина, недееспособного в связи с психическими нарушениями;
- мнимость данных или обстоятельств при заключении договора;
- противоречивость данных или условий договора основам нравственности или правопорядка;
- нарушение прав третьих лиц, в т.ч. относительно имущества или недвижимости;
- нарушение интересов третьих лиц, в том числе интересов публичных организаций и т.д.
Добиться признания договора ничтожным можно посредством предъявления иска, который, в том числе, может включать требования об исправлении или компенсации последствий заключения подобной сделки. В данном случае квалифицированные юристы руководствуются статьями Гражданского кодекса и постановлениями Конституционного суда.
Важно! В соответствии с законодательными нормами для того, чтобы признать договор ничтожным, гражданину не нужно доказывать этот факт в суде. Достаточно предъявить факт имеющего место обстоятельств, перечисленных выше. В том случае, если факторов, указывающих на ничтожность, нет или их недостаточно, суд рассматривает подобные дела по существующему порядку.
Признание договора недействительным
Признание договора недействительным может совершаться по ряду причин:
- одна или обе стороны договора не предполагали возможность наступления реальных последствий;
- обе стороны договора пребывали в обманном или спланированном сговоре;
- нарушаются права третьих лиц;
- подписание договора совершалось обманным путем либо на одну из сторон было оказано давление и т.д.
Признание договора или сделки недействительным проводится в судебном порядке. Обе стороны или сторона истца обязана представить суду исчерпывающие доказательства неправомерности заключения договора.
Как защитить свои права и признать ничтожным договор?
Профессиональные юристы «Правосферы» готовы уже сегодня бесплатно проконсультировать вас касательно вопроса о том, как признать договор ничтожным или недействительным. Основываясь на практическом опыте и беспрекословном знании договорного права, специалисты «Правосферы» ратуют за то, чтобы права обеих сторон при заключении договоров были изложены максимально прозрачно, понятно и, что самое главное, законно. Обращайтесь к нам за консультацией и получите исчерпывающие ответы экспертов уже через 5 минут!
pravo-sfera.ru
Недействительный или незаключенный договор? | Право-ТУТ.ru
Довольно часто приходится сталкиваться с просьбами клиентов оспорить заключенный договор, а признать его недействительным или незаключенным — «на ваш выбор». Конечно, в некоторых случаях закон нам выбора не дает. Но есть и другие случаи, когда ГК РФ позволяет признать договор как недействительным, таки незаключенным. И вот тут уже ошибка приведет к тому, что придется уточнять требования и идти в суд повторно — или тратиться на представителя.
Напомним, что недействительной может быть признана сделка:
- по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо
- независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Что до незаключенного договора, то такого понятия — «незаключенная сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- договор соответствует истинной воле сторон;
- стороны при заключении соблюли установленную законом форма;
- стороны определили существенные условия.
Существенными являются условия о предмете договора:
- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К слову, право потребовать признание договора незаключенным предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причем налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.
По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключенным. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключенным. Причем признание договора займа незаключенным не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему.
То есть недействительность передаваемого требования не влечет за собой недействительности договора уступки права требования. Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.
Но не всегда все так однозначно.
Предположим, есть договор купли-продажи, в котором нет существенного условия: предмета договора. И такой договор считается незаключенным и недействительным (по причине того, что противоречит требованиям о существенных условиях).
И как быть? Если мы потребуем признания договора недействительным, а суд сочтет его незаключенным, то налицо неверные исковые требования.
Скорее всего, самостоятельно суд не станет ничего исправлять, в том числе не будет применять последствия незаключенности. Максимум, на что можно рассчитывать: после отклонения неверного требования суд укажет вам на право воспользоваться другими способами защиты.
Надо отметить, что в некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда влечет за собой незаключенность договора.
Конечно, по общему правилу, предмет — существенное условие любого договора. И, если содержание договора не позволяет однозначно определить предмета его, то договор считается незаключенным.
Однако предмет не всегда прописывается непосредственно в тексте договора. Простой пример: вы договорились с поставщиком о том, что конкретные наименования и количество продукции будете согласовывать в устной форме, по телефону. В таком случае нельзя признать договор поставки незаключенным по причине отсутствия предмета.
И потом, не обязательно согласовывать предмет договора в едином документе. Например, условие о сроке договора, даже если оно отсутствует, может быть установлено на основании совокупности иных документов, имеющихся у сторон. И суд, скорее всего, придет к выводу о том, что условие о сроке согласовано (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 02.09.09 № Ф09-6538/09-С4).
Еще один скользкий момент: какое требование предъявлять, если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован? С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он вроде был незаключенный. А с другой, несоблюдение требования о регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Как правило, это порождает проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости, когда госрегистрация обязательна. Напомним, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Что скажет суд? Спрогнозировать трудно: одни суды признают незарегистрированные договоры незаключенными, другие – ничтожными. Во многом исход дела будет зависеть от характера сложившихся отношений, хотя, если говорить об аренде, то если арендодатель категорически требует прекратить договорные отношения, ссылаясь на отсутствие регистрации, освободить помещение и т. д., то суд, скорее всего, сочтет договор незаключенным.
Если же, напротив, сторона считает договор заключенным при отсутствии его госрегистрации, и предъявляет требования о его исполнении (например, об арендной плате), то есть вероятность того, что суд признает признать такой договор ничтожным.
Еще пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона вправе либо попросить суд принудить ее к регистрации, либо же потребовать возврата имущества (арендной платы), основываясь на том, что договор не заключен. Однако если требование связано с исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации следует сразу предъявлять иск о применении последствий недействительности сделки.
Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключенности договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.
Если хотя бы одна из сторон начала исполнение,то такой договор нельзя признавать незаключенным. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнения или начала встречное исполнение означает то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.
Впрочем, договор может быть признан заключенным в исполненной части. Так, одна сторона потребовала уплаты задолженности за фактически поставленный товар, а другая сторона предъявила встречный иск с требованием признать договор незаключенным вследствие несогласованности его предмета. ВАС России определением от 04.08.09 № ВАС-9801/09 с одной стороны, удовлетворил требование о признании договора незаключенным, а с другой — взыскал долг, признав уже исполненное по договору разовыми сделками купли-продажи.
Суд указал на то, что спорный договор не содержит условие о количестве поставляемого товара, отсутствует спецификация к договору, сторонами не согласован перечень транспортных средств, подлежащих заправке. На этой основе договор был признан незаключенным в силу части 3 статьи 455, части 2 статьи 465 ГК РФ.
В то же время представленными доказательствами подтверждается факт передачи ответчику товара и частичной его оплаты, что позволяет сделать вывод о совершении между сторонами разовых сделок купли-продажи.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за поставленный товар подлежат удовлетворению.
pravo-tut.ru