Договор найма комнаты в квартире – Договор найма комнаты в квартире. Образец

Договор найма комнаты

город________________                                                      «__»___________20___года

Мы, Нижеподписавшиеся:
____________________________________________________________________________
паспорт серия:_________№____________ выдан__________________________________
____________________________________________________________________________
проживающий (ая) по адресу:_________________________________________________
___________________________________________________________________________
контактный телефон: _____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и____________________________________________

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель предоставляет  Нанимателю  помещение,  состоящее
из ___ комнаты,  в ___ комнатной квартире по адресу г. ___________________________,
улица ____________________________________дом № ____ корпус ___ строение ____
квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:
— Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20 __ года.
— Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение.
— При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за
вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по
настоящему договору.

2.2. Наниматель обязуется;
— Использовать данное помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1.
— Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
— Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
— Принять на себя полную материальную ответственность за взятое в наём (аренду) данное
жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды) данного
помещения;
— Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
— Соблюдать правила пожарной безопасности;
— При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем,

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет:______________________
_____________________________________________________________________________
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не
позднее____ числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________________
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю
сумму в размере _____________________________________________________________
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую
сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данной квартирой, а так же согласовали все
условия взаимодействия в период действия настоящего договора.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не

5. Дополнительные условия.

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ    ____________________/_____________________________

НАНИМАТЕЛЬ      ____________________/_____________________________

xn--b1aafdhlba9ads0bn.xn--p1ai

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2018 году – образец

Объектом соглашения при найме чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности. Но в любом случае договор аренды комнаты необходимо заключить.

Арендные отношения с недвижимостью регулируются правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Сдача комнаты в коммуналке

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии. Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным. То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей. Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры. Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

В этом случае законодательством человеку предоставлено право выбора. Хотя некоторые собственники требуют оформление такого заявления.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Предмет договора.
3. Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
5. Срок договора.
6. Причины досрочного расторжения отношений.
7. Право обратиться в судебную инстанцию.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются. Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

1. Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
2. Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
3. Оказывать собственнику определенные услуги.
4. Передать владельцу какое-либо имущество.
5. Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Арендатор имеет право потребовать уменьшение размера оплаты, если условия эксплуатации или качество самого помещения стали хуже в силу обстоятельств, не зависящих от проживающего.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба. Также в договор включаются права и обязанности сторон, порядок его расторжения и возможность для каждого участника решать возникший спор в судебном порядке.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

На практике все же рекомендуется закреплять сделку документально в любом случае. Такой подход позволит избежать проблем в последующем обоим участникам.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

1. Дата и место составления.
2. ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
3. Адрес места расположения помещения.
4. Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
5. Круг прав арендатора.
6. Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Опись вещей

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом. Стандартного образца, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

1. Дата и место его оформления.
2. Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
3. Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
4. Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Образцы документов

pravo.estate

Договор найма комнаты (образец) — найм жилой комнаты 2018

Договор найма комнаты

Договор найма комнаты регулируется общими правилами договора найма жилого помещения, установленными Гражданским кодексом РФ. Согласно типовому образцу договора найма комнаты, одна сторона (наймодатель, собственник недвижимости, муниципальная организация) передает другой стороне (нанимателю, дееспособному гражданину) за плату во владение и пользование комнату для проживания. Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать жилое помещение по назначению и содержать его в надлежащем состоянии.

Исходя из этого определения договора, он является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основное положение договора — описание комнаты, передаваемой в наем. Оно должно быть точным и исчерпывающим, и содержать информацию о местоположении квартиры или дома (в которых располагается комната), стоимости объекта и другие характеристики, включая описание мест общего пользования, которые также сдаются нанимателю по договору найма жилой комнаты.

Предмет договора найма комнаты

Изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания нанимателя, является предметом договора. Согласно определению, комната считается видом жилого помещения (частью квартиры или дома), предназначенного для использования гражданами в качестве места проживания.

Смежные комнаты и объекты общего имущества многоквартирного дома не могут выступать в качестве объекта договора коммерческого найма. Кроме того, комната, предоставляемая нанимателю по бланку договора жилого помещения, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным условиям. А именно: техническим, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям. При этом благоустроенность не является обязательным признаком предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель может оформить образец договора найма комнаты, которая располагается в многоквартирном доме, жилом помещении, общежитии, коммунальной квартире и т.д.

У пользования комнатой есть свои особенности. Согласно договору найма жилого помещения, наниматель имеет полное право использовать не только комнату, но и общие помещения (ванную, коридоры, кухню и пр.). Помимо общих помещений, наниматель имеет право использовать также санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование внутри жилого помещения (дома, квартиры), в котором располагается комната (ст.290 ГК РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора — наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма комнаты на 2017 год может быть только дееспособный гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ). Кроме того, согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, помимо нанимателя в положениях о договоре упоминаются постоянно с ним проживающие граждане.

Форма договора найма комнаты

Договор найма жилого помещения (комнаты) заключается в простой письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса РФ) путем составления единого документа. Эта форма заключения договора способствует конкретизации обязанностей и прав сторон сделки — нанимателя (дееспособный гражданин) и наймодателя (собственник жилого помещения или муниципальная жилищная организация). Гражданский кодекс РФ и иные законы Российской Федерации другой формы договора найма жилого помещения (комнаты) не предусматривают. Несоблюдение сторонами простой письменной формы при заключении договора найма не влечет за собой признание документа недействительным. Но, при возникновении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания. Однако, согласно ст.162 ГК РФ, не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Что касается государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации не предусмотрена. Это значит, что договор коммерческого найма не нуждается в государственной регистрации.

Приложения и сопутствующие документы

Образец договора найма комнаты содержит следующие приложения:

• Перечень передаваемого имущества;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Проект договора найма комнаты содержит следующие сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь.

www.freshdoc.ru

Договор найма комнаты

Если изучить рынок недвижимости, то можно заметить интересную тенденцию — предложений об аренде комнат не меньше, а то и больше, чем квартир. Такая популярность чаще всего связана с низкой стоимостью этого типа жилья. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при аренде жилплощади и как заключить договор найма отдельной комнаты.

Комната или квартира?

Аренда жилых помещений — распространённое явление, особенно в крупных городах. Основные причины, почему люди решают снять жильё, могут быть следующими:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

• желание жить своей семьёй отдельно от родителей;
• переезд в другой город по работе;
• учёба в другом городе;
• покупка квартиры в строящемся доме и необходимость снимать жильё до того, как многоэтажка будет сдана.

Если спросить арендаторов, какой бы тип помещения они выбрали для проживания, большинство выберут квартиру, желательно двухкомнатную. Однако не всегда возможности совпадают с желаниями, поэтому многие выбирают вариант поэкономнее.

Рассматривая рынок недвижимости, можно обратить внимание на большое количество сдающихся комнат. Такой вариант удобен и арендаторам, и самим арендодателям. Например, часто встречаются комнаты, которые одинокие старушки сдают в своих квартирах. Они получают дополнительный доход и при этом чувствуют себя в безопасности вместе с жильцом.

Почему многие выбирают именно комнаты, а не квартиры? Причин несколько:

• аренда комнат дешевле, чем отдельной квартиры;
• студентам выгоднее снимать комнату в общежитии, иногда даже в складчину на несколько человек;
• при желании жить в историческом центре города лучше выбрать помещение в коммунальной квартире.

Однако в таком варианте аренды жилплощади есть свои недостатки. В первую очередь это соседи, с которыми придётся регулярно пересекаться на общих территориях, не каждый может мирно уживаться с другими людьми. Во-вторых, совместное пользование общими территориями — ванной, кухней. Часто жильцы составляют график пользования и уборки общих пространств. Однако, несмотря на эти неудобства, такая аренда продолжает пользоваться популярностью, особенно среди студентов и молодых людей.

Особенности аренды

Сдать жильё в аренду может только его собственник. Прежде чем заключать договор найма комнаты, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников. Если жилплощадь находится в долевом владении и имеет несколько совладельцев, то вселять жильцов можно только с письменного согласия остальных собственников квартиры. Без разрешения всех владельцев соглашение об аренде может быть признано недействительным, а арендатора попросят покинуть помещение.

Иначе обстоит дело со съёмом неприватизированного жилья. Наниматель муниципальной жилплощади может сдавать отдельные комнаты в квартире в поднаём. Однако такая сделка должна быть утверждена владельцем дома, то есть в администрацию муниципалитета придётся направить соответствующее заявление.

Арендные отношения между нанимателем и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Там же указаны требования к арендуемой жилплощади. Она должна быть отделена от остальных помещений. Она должна соответствовать необходимым санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, а в квартире или доме должны быть проведены необходимые коммуникации.

Нанимателю разрешается в полной мере пользоваться местами общего пользования: туалетом, ванной, кухней, коридором. График пользования и уборки составляется при согласовании с другими жильцами, но ограничить присутствие конкретного человека в общих помещениях никто — ни собственник, ни другие арендаторы — не имеет права.

Заключение договора

При съёме недвижимости в обязательном порядке заключается договор. Наймодатель не имеет права сдавать своё имущество без письменного соглашения, такие взаимоотношения между арендатором и арендодателем будут считаться незаконными. Нанимателю тоже не следует соглашаться на вселение только лишь на основании устной договорённости, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Как правило, образец договора об аренде типичен. Бланк содержит следующую информацию.

1. Данные сторон — Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации.
2. Описание сдаваемого помещения — количество и размер комнат, адрес.
3. Сведения о собственности квартиры — серия и номер свидетельства о владении, данные из техпаспорта.
4. Информация о членах семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.
5. Срок аренды, возможность автоматического продления.
6. Порядок расчётов — стоимость арендной платы, дата платежа, распределение оплаты коммунальных услуг.
7. Права и обязанности сторон.
8. Дата составления и подписи сторон.

Среди прав и обязанностей обычно указывается необходимость поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не нарушать правила общежития и не приводить третьих лиц. Арендодатель, как правило, берёт залоговой платёж как гарантию сохранности имущества. Чаще всего эта сумма равна месячной стоимости аренды. После выселения жильцов он обязуется эту сумму вернуть.

В договоре прописываются условия расторжения. Стороны могут расторгнуть соглашения по обоюдному согласию, заблаговременно предупредив друг друга. Однако владелец жилья может выселить съёмщиков, если те грубо нарушают условия договора, к примеру, не вносят арендную плату.

Арендаторы несут полную материальную ответственность за имущество хозяина. Если по их вине произошла порча, то они обязуются возместить ущерб.

При сдаче жилья обязательно составляется акт приёма-передачи помещения и опись имущества. В документе перечисляются все предметы, находящиеся в комнате, и их состояние. Когда жильцы будут съезжать, по этому акту сверяется наличие и состояние вещей.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Один хранится у хозяина квартиры, второй — у нанимателей. Нотариальное заверение не обязательно, но, если стороны хотят удостовериться в правильности составленного документа, им следует обратиться к юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Договор найма комнаты в квартире, основные аспекты

Здравствуйте, на связи Ахунов Алексей. Следующая тема должна стать полезной многим из Вас. Сегодня мы с вами поговорим о таком понятии, как договор найма комнаты в квартире.

так как в последнее время большое количество граждан делится на две стороны: наймодатели и наниматели.

Конечно, это достаточно щепетильная тема, в связи с огромным количеством рисков как с одной, так и с другой стороны.

Естественно многие, чтобы себя обезопасить составляют договор найма жилого помещения, и это, я считаю, очень правильно, но в связи с тем, что в последнее время цены на рынке недвижимости постоянно растут, многие наниматели, пытаясь каким-то образом приспособиться к сложившейся ситуации, нашли выход – это аренда жилой комнаты в квартире, либо аренда комнаты в общежитии.

Содержание договора найма комнаты.

Мне сразу хотелось бы отметить, что договор найма комнаты в квартире является типовым, его образец вы без особых усилий сможете найти в просторах интернета, но куда проще его составить самостоятельно, используя мои простые советы.

• Одним из важных условий является предмет соглашения, в этом пункте обязательно укажите, какое помещение сдается в аренду, его адрес, состояние (ремонт, наличие мебели, бытовой техники и т.д.).
• Также в договоре необходимо прописать о его сторонах, арендаторе и арендодателе (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, серию и номер паспорта, желательно еще и место работы).
• Цена договора – в том пункте необходимо указать стоимость аренды, обязательно во избежание недомолвок пропишите, кто и сторон отвечает за оплату коммунальных платежей, и входит ли их стоимость в сумму аренды комнаты, либо наниматель оплачивает их отдельно.
• Уделите внимание сроку, на который составляете договор, но если срок не указан, по закону договор считается бессрочным. В таком случае арендодатель должен не менее, чем за квартал, предупредить нанимателя о расторжении соглашения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору аренды комнаты.

Мне хотелось бы с вами отдельное внимание обратить на такой пункт в договоре как права и обязанности сторон.

Наймодатель обязан в соответствии с Жилищным кодексом предоставить в пользование нанимателя свободную комнату, указанную в предмете вашего договора, а также проводить в ней капитальный ремонт, гарантировать надлежащее оказание коммунальных услуг, производить ремонт общедомового имущества.

В свою очередь наниматель обязан эксплуатировать предмет аренды только по его непосредственному назначению, поддерживать его надлежащее состояние, обеспечивать сохранность, выполнять текущий ремонт, вовремя вносить оплату по договору.

Наниматель имеет право на предоставление арендованной комнаты иным лицам, также может сдать ее в поднаем, осуществить обмен или замену помещения, разрешить проживание временным жильцам.

Стороны по общей договоренности также могут внести дополнительные права или обязанности на свое усмотрение, но не противоречащие действующему законодательству.

Отличительные особенности договора аренды комнаты.

Хотя юридических различий между наймом комнаты в квартире или иного помещения нет, но существует ряд особенностей, связанных с тем, что нанимателю придется в некотором роде проживать на территории одной квартиры с посторонними людьми, и об этом не следует забывать.

Поэтому вам следует составлять договор с учетом всех нюансов совместного проживания с чужими людьми.

Наймодатель может в качестве дополнительной гарантии сохранности своего помещения потребовать залог, который может по усмотрению сторон быть возвращен нанимателю при истечении срока действия договора, либо быть использованным в качестве оплаты за последний месяц проживания нанимателя.

Важно прописать правила пользования общими местами, кухня ванная комната и т.д. .

Я надеюсь, теперь вы сможете без труда составить договор самостоятельно, ведь это совсем не сложно, а я постарался раскрыть, насколько это, возможно, всю специфику и характерные черты данной темы.

Если вы первый раз на моем блоге обязательно задавайте вопросы. Делитесь статей с друзьями в социальных сетях.

(Посещений всего — 21)

sovetcom.ru

как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация.

В теле документа подробно описаны обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре будут учитываться особенности помещения:

• Если это общежитие, указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Несоблюдение этого требования приводит к выселению. Любые бытовые проблемы, возникающие на момент эксплуатации площади, решаются собственником, если нет, условие должно быть четко прописано в договоре.
• Если обычная или коммунальная квартира, в договоре обязательно строго прописывать дату оплаты, сумму. Собственнику необходимо предусмотреть в теле документа пункт о возможном изменении величины оплаты за наем, а арендатору время, за которое ему должны сообщить об этом. Во избежание недопонимания четко прописывают, входят ли платежи по коммунальным услугам в стоимость оплаты, на кого ложиться обязанность по оплате ремонта мебели и сантехники.

Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры

Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.

Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:

• дата;
• место составления;
• бумаги;
• название участвующих в сделке сторон;
• предмет заключения договора;
• цена;
• права;
• обязанности;
• срок действия.

В обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.

Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.

Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.

Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок пять лет.

Общие условия заключения договора найма комнаты

Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском Кодексе.

В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.

В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.

Важно!Предметом договора аренды может быть только изолированная комната, которая подходит для проживания. Не может быть предметом комната смежного типа и объект имущества многоквартирного дома.

Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:

• Коридор.
• Туалет.
• Кухню.
• Ванную.

Согласно требованию Гражданского Кодекса нанимателем такого помещения может быть только дееспособный гражданин.

Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.

Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире

К этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного Кодекса. Среди них:

1. Составление только в письменной форме.
2. Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
3. В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
4. Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
5. Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.

Заключение договора в приватизированной квартире

Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского Кодекса. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании, соседей не нужно.

Заключение договора в коммуналке

Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.

Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.

Важно! При составлении договора на комнату в коммуналке следует четко прописать условия пользования общественными местами, которые являются общей собственностью всех жильцов.

Аренда комнаты в общежитии

Аренда такого помещение осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Собственником может выступать:

• Юридическое лицо.
• Государство.
• Муниципалитет.

Если комната приватизированная алгоритм съема в аренду такой же как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.

Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора

Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором стоит включать в тело документа следующие пункты:

1. Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
2. Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
3. Подробное описание обязанностей сторон.
4. Указание размера компенсации за сломанные вещи.

Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Как сберечь деньги, время, нервы и не попасться на удочку мошенникам?

В поисках подходящей комнаты для съема есть риск столкнуться с мошенниками, хотя соблюдение несложных правил практически полностью исключает возможные неприятности. Что именно нужно знать? Смотрите на видео.

terrafaq.ru