Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2019 года
Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.
Законодательное регулирование
Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.
Особенности генподряда
Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.
Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.
При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.
Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.
Участники договора
Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:- Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
- Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.
Признаки генподрядчика
Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.
В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.
Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:
- обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
- иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
- обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.
Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:
- качественному выполнению строительных работ;
- контролю над работой субподрядчиков;
- сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
- своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.
Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.
По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.
Поэтому при заключении договора заказчику следует:
- взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
- решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.
Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.
Договорные обязанности генподрядчика
При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.
Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:
- создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
- своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
- оплатить выполненную работу.
Сроки исполнения договорных условий
Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.
Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.
В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.
В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.
Цена договора
Финансовая сторона договора генподряда складывается из:
- гонорара генподрядчика;
- компенсации затрат генподрядчика.
Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.
В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.
В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.
Существенные условия договора
В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.
Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.
К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.
Бланк договора генерального подрядаОбразец договора генерального подряда
zakonius.ru
Договор генподряда
Краткая характеристика договора:
Договор предполагает, что Генподрядчик обязан выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по строительству Пускового комплекса, входящего в состав Объекта строительства, на условиях «под ключ».
Генподрядчик также берет на себя обязательства совместно с Заказчиком обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и передачу эксплуатирующей организации, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и обеспечить их оплату в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.
Общая стоимость работ по Договору определяется как сумма стоимостей работ по Стадиям. Стоимость каждой из стадий согласовывается Сторонами по мере выдачи Заказчиком проектной и рабочей документации. На основании определенной сторонами стоимости работ, стороны подписывают Протокол договорной цены. Стоимость работ, определенная в протоколе договорной цены по соответствующей стадии, является твердой и изменению не подлежит.
Генподрядчик ежемесячно предъявляет Заказчику с сопроводительным письмом акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 с подписью и печатью Генподрядчика, а также все документы, подтверждающие фактическое исполнение работ (акты на скрытые работы, исполнительную документацию, расчеты и др.) до 20-го числа следующего за отчетным месяцем.
Оплата выполненных работ производится Заказчиком на основании выставленного счета, подписанных сторонами актов и справок по формам №№ КС-2 и КС-3, счета-фактуры на суммы работ, выполненных в отчетном периоде, за вычетом аванса пропорционально объемам выполненных работ в данном отчетном периоде, и с удержанием ежемесячного резерва в размере 5% от стоимости выполненных работ, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Удержанный резерв в размере 5% от стоимости выполненных работ по стадии строительства оплачивается Заказчиком в течение 20 рабочих дней после завершения работ по стадии в полном объеме и устранения Генподрядчиком всех замечаний Заказчика в установленные сроки.
Открыть договор генерального подряда (209 КБ)
Вернуться к перечню типовых договоров
bs-start.ru
Договор генерального подряда | Подрядные работы
Договор генерального подряда – это соглашение, по которому одна сторона – Генподрядчик обязуется выполнить капитальное строительство объекта в определенный срок, а другая – Заказчик — принять его и оплатить ранее договоренную сумму. Договор является гражданско-правовым, его заключение регулируется Гражданским кодексом РФ и составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Исполнитель работ становится генподрядчиком в том случае, если привлекает к их осуществлению третьих лиц (субподрядчиков). Субподрядчики, обычно, исполняют те виды работы, на которые необходимо специальное разрешение, например, проектно-изыскательские, подлежащие лицензированию. Согласно действующему законодательству, согласие заказчика на привлечение субподрядчика не требуется, но все же перед подписанием соглашения стоит выяснить этот момент и прописать в тексте договора, хотя всю ответственность за выполнение условий соглашения несет генподрядчик. Если заказчик привлекает к исполнению работ еще одного подрядчика, он вправе сделать это только с согласия генподрядчика, с которого снимается ответственность за исполнение работ на участках, где работает другой подрядчик.
При заключении договора генподряда существенным моментом являются сроки выполнения работ. Даты начала и окончания работ могут быть отображены как в самом тексте договора, так и в графиках выполнения работ, которые являются приложениями к нему. Важным условием договора генподряда является гарантийный срок, на протяжении которого объект будет соответствовать эксплуатационным показателям, указанным в технической документации. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения гарантийного срока. Цена договора состоит из суммы вознаграждения генподрядчика и компенсации его издержек. Для обоснования суммы договора в обязательном порядке составляется смета, которая является его неотъемлемой частью. В ней перечисляются работы, этапы их выполнения, используемые материалы и пр. В большинстве случаев составляется твердая смета, исключение составляют ситуации, когда на момент подписания соглашения невозможно определить весь объем работ.
Если в процессе выполнения работ возникла необходимость в проведении их дополнительного объема, в результате чего цена может существенно повысится, генподрядчик, согласно со ст. 709 ГК РФ, обязан известить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен с условием повышения цены, оплатив подрядчику часть выполненной работы. Если подрядчик не уведомил заказчика, он обязан продолжить работы до их завершения по цене, ранее определенной сторонами. Стороны не имеют права требовать изменения цены, если до подписания договора был определен весь полностью весь объем работ.
podryad-dogovor.ru
Ответственность заказчика и подрядчика при неисполнении договора строительного подряда в настоящее время договор строительного подряда — один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда. Кто должен регистрировать декларацию соответствия проектной документации этого раздела — разработчик (субпроектировщик) или генеральный проектировщик? Подрядчик по нескольким договорам строительного субподряда привлекает субподрядчиков на один и тот же вид работ — укладка пола на объекте многоуровневая стоянка. При разработке сметной документации на строительство объекта не были учтены командировочные расходы водителям. Насколько правомерно требование заказчика? Должен ли подрядчик оплатить работу лаборатории? Ли подрядчик приступать к выполнению строительно-монтажных работ (строительству объекта) сразу после выдачи разрешения на строительство объекта? Каких условий подрядчик вправе приступать к выполнению строительно-монтажных работ? Обязан резервировать средства для устранения результата строительно-монтажных работ ненадлежащего качества. Имеет ли право организация выполнять работы по благоустройству по договорам, заключенным до октября 2014 года? Предлагает свои услуги на выполнение проектных работ. Работ указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта работ на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступление от них. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
Интересное на сайте: |
Данный контракт подряда на выполнение работ относится к. Гарантии свойства распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком по контракту.
Генподрядчик при оплате окончательного расчета за выполненные работы держит с субподрядчика 5 (5) от причитающейся субподрядчику общей цены выполненных работ по истинному контракту. 
В период гарантийного обслуживания недочеты устраняются подрядчиком в течение 6.
основным инженером проекта были произведены согласования по подмене мозаичного покрытия пола танцплощадки на полимерное покрытие методом записи в журнальчике авторского надзора.observer.materik.ru
Договор генподряда на строительство объекта образец
Один из посетителей нашего сайта прислал интересный договор подряда на ремонт квартиры составленный Заказчиком. При чем у Подрядчика только два варианта или полное согласие работать по этому договору или нет. Ни какого компромисса.
Подобные договоры не редкость поэтому предлагаем текст этого договора к обсуждению:
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == = /
Договор Генподряда №___
___________ «__» _________ 2005 г.
ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора г-на __________, действующего на основании Устава и лицензии, с одной стороны, и г-н ____________, в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Предмет Договора
1.1 Заказчик сдает, а Генподрядчик принимает на себя строительные, монтажные работы согласно согласованной сметы №1 («Работы») «под ключ» по производству подготовительных работ к перепланировке и отделке финишными материалами в кв. № ___ по адресу: г. _______, ул. ________, д. _, площадью 125 м.кв. в соответствии с согласованными планировочными решениями, ведомостью отделки и проектами по устройству и разводке вентиляции, влагоудалению, водопроводу, канализации, электрике и т.п. (далее «Техническое Задание»). Для ясности и во избежание разногласий Стороны согласились, что определение «под ключ» означает выполнение всех Работ до этапа ввода объекта в эксплуатацию, пригодную для комфортного проживания по стандартам и требованиям ISO 9000 ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001, ISO 13485, ISO 22000 (HACCP) и др. Техническое Задание представляет собой неотъемлемую часть Договора в виде подписанных и согласованных Сторонами Приложений в дату и в период действия Договора, а именно:
— электрический проект, освещение и светильники, аудио, видео, TV, «слабые токи»
— вентиляционный проект, кондиционирование, влагоудаление
— проект по ГХВС (отоплению, водопроводу, водонагревателям, фильтрам воды)
— проект по канализации
— проект по размещению газового оборудования (кухонная плита и газовая колонка для нагрева воды)
— Работы по:
• устройству полов;
• монтажу раздвижных и распашных дверей, замков;
• укладке паркета и плитки;
• окрашиванию стен;
• прочие работы
1.2 Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется произвести оформление технической документации по электроснабжению, в том числе:
оформить акты балансовой принадлежности;
проект электроснабжения;
замеры сопротивления изоляции электросетей и оборудования;
Перечень технической документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику по окончании договора: акт разграничения балансовой принадлежности, проект электроснабжения согласованный с Ростехнадзором, технический отчет по замерам, акт допуска электроустановки в эксплуатацию.
1.3 Подрядчик выполняет строительные Работы своими силами, средствами, инструментами, оборудованием и механизмами, при необходимости подбирает для выполнения субподрядных работ строительные организации.
1.4 По завершении Работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту сдачи — приемки выполненную Генподрядчиком Работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами, выбранными Генподрядчиком, он отвечает как за свою собственную.
2 Сроки выполнения Работ
Работы, согласно сметы, должны быть выполнены в течение 5 месяцев с даты подписания Договора.
3 Сумма Договора и порядок расчетов
3.1 Договорная цена всех Работ по смете, без учета отделочных материалов, инженерного оборудования, скобянных изделий и т.п., но с учетом стоимости трудовых и технических ресурсов, всех транспортных, юридических, административно-технических и иных накладных расходов, страховки, налогов, сборов составляет US$25 000 (двадцать пять тысяч долларов США), включая НДС. Оплата производиться двумя частями в рублях по курсу Банка России на день оплаты. Первая часть в размере US$15000 выплачивается после приема всех Работ кроме и до укладки паркета, монтажа распашных межкомнатных дверей и финишной окраски. Вторая часть в размере US$10 000 выплачивается по завершению всех работ.
3.2 Заказчик оплачивает Генподрядчику стоимость всех расходных материалов, помимо стоимости Работ по Договору: электроарматуры и электропроводки, штукатурно-отделочных материалов и сухих строительных смесей, изделий из металла и т.п. по факту выполнения Работ и по мере расхода материалов, на основании представленных Подрядчиком счетов и чеков на приобретенные материалы не реже одного раза в неделю.
3.3 В случае необходимости, Генподрядчик дополнительно оплачивает за получение электрических мощностей, разрешений и согласований работ с Ростехнадзором, ЗАО ЦОПэнерго, проектов и перепланировок квартиры с городскими службами (МВК и т.д.) в сумме не более US$3 000 (трех тысяч долларов США) включая НДС. Оплата производится в рублях после получения разрешений и согласований по курсу Банка России на день оплаты.
3.4 Цена настоящего Договора окончательная и включает в себя стоимость согласований и получение необходимых разрешений на производство Работ, вознаграждение Генподрядчика за выполнение Работ по настоящему Договору, стоимость инструмента, вспомогательного и строительного оборудования, включая доставку на объект материалов, расходы по страхованию объекта на весь период строительства, вплоть до его передачи по завершению Работ, строительно-монтажных и иных рисков, в том числе причинения вреда третьим лицам, сборы, пошлины, налоги, иные платежи, связанные с выполнением Генподрядчиком Работ своим иждивением, расходы Генподрядчика по обеспечению им гарантий исполнения своих обязательств, компенсацию всех иных издержек Генподрядчика, связанных с выполнением Работ по настоящему Договору.
4. Обязанности Сторон и объем Работ
Генподрядчик обязуется:
• Предоставить календарный график и детальный план производства и описание Работ в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора;
• В случае необходимости согласовать Работы с соответствующими городскими службами и властями, а также получать необходимые разрешения и одобрения для проведения Работ;
• Обеспечить исполнение Работ материальными и квалифицированными трудовыми ресурсами, качественными изделиями, сертифицированными инструментами, материалами и конструкциями, необходимыми для выполнения ремонтно-строительных и отделочных Работ;
• Выровнять пол и «горизонтальный уровень» помещений сошлифованием до возведения межкомнатных перегородок, нанести мелом или краской разметку для окончательного согласования и обозначения вновь возводимых перегородок.
• Осуществить основной и контрольный промеры помещения для целей точного определения соответствия представленных планировочных решений и точности Технического Задания.
• Возвести межкомнатные и внутренние перегородки из прочного легкого красного многощелевого кирпича;
• Осуществить штукатурку и зашлифовать механическим способом до максимально гладкой поверхности, произвести шпаклевку под отделку под декоративную покраску и «венецианскую штукатурку»;
• На регулярной основе согласовывать и координировать Работы с представителем Заказчика, осуществляющим технический надзор;
• Закрывать все скрытые работы актами выполнения скрытых работ;
• Завершить Работы должным образом и в срок;
• Устранить недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ в 3-х дневный срок.
• Осуществлять систематическую, а по завершению работ окончательную уборку рабочих мест и объекта в целом от мусора и строительных отходов. Вывозить строительный мусор за пределы объекта и прилегающей территории.
• Ответственность за технику безопасности при проведении работ несет Генподрядчик.
• При полном завершении работ в 3-х дневный срок известить об этом Заказчика.
• Выполнить работы своими силами и средствами в согласованные сроки под контролем и с согласия представителя технического надзора Заказчика
• В ходе выполнения работ проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, охране окружающей среды.
Заказчик обязуется:
• Обеспечить фронт работ и доступ к месту работ.
• Произвести приемку и своевременную оплату работ.
• Обеспечить Генподрядчика эл. энергией (подводом напряжения — 380 в).
• Осуществлять регулярный технический надзор за выполнением Работ.
• Приступить к приемке выполненных работ в течение 2-х дней после получения сообщения от Генподрядчика о их готовности к сдаче и подписать Акт сдачи-приемки в случае удовлетворения их качеством .
• Несет ответственность за качество проектной документации; в случае отклонения фактических размеров от проектных обеспечивает корректировку проекта незамедлительно.
• Согласовать предложенный Геннподрядчиком проект описания работ в разбивке по каждому помещению и ведомости отделки, монтируемого или навесного оборудования (или монтажные схемы на навесное и монтируемое оборудование)
• Своевременно оплачивать материалы и изделия.
5. Заявления, заверения и гарантия и качество по сданным работам
• 5 лет на инженерные работы и 5 лет на общестроительные работы со дня оформления Акта сдачи-приемки. В этот период Генподрядчик гарантирует качество выполненных им работ и обязуется устранять допущенные по его вине недостатки за свой счет. Гарантия качества результата работы распространяется на все составляющие результаты работы. Гарантийный срок начинается с момента передачи объекта Заказчику в установленном порядке в гарантийную эксплуатацию.
• Генподрядчик безусловно заявляет и заверяет, что вся информация в счетах, фактурах, накладных и иных финансовых документах будет достоверной, правдивой и исчерпывающей во всех аспектах и не будет предназначена для введения в заблуждение. Генподрядчик будет приобретать все материалы у добросовестных продавцов.
• Генподрядчик безусловно приложит все усилия к снижению цены приобретаемых материалов, действуя в интересах Заказчика.
6. Прочие условия
Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны решают путем переговоров и в соответствии с российским законодательством в суде по месту регистрации Заказчика.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до окончания взаиморасчетов и выполнения сторонами своих обязательств. Стороны согласились, что Договор может быть заключен путем обмена подписанными экземплярами договора по факсимильной связи с последующим обменом оригинальными экземплярами по почте в течение 10 (десяти) рабочих дней.
ГЕНПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК
_____________________ ______________________
Приложение:
Техническое Задание,
Ведомость отделки и описание работ в разбивке по всем помещениям (потолок, стены, пол, оборудование, размеры дверей, электроарматура (производитель, серия)),
Планировочные решения,
Устав,
Копии
• трудовых книжек,
• паспортов
• и профессиональных дипломов Гендиректора, прораба, начальника участка,
• Лецензии Генподрядчика.
www.masterovoi.ru
Пример договора субподряда на выполнение строительных работ
Одной из разновидностей договора подряда является договор подряда на выполнение работ. В соответствии с договор подряда на выполнение работ, одна из сторон – подрядчик, обязуется, в соответствии с условиями договора, выполнить определенные работы, например, построить по заданию заказчика необходимый объект или выполнить иные строительные работы. В свою очередь, другая сторона по договору – заказчик, берет на себя обязательство оплатить работы, при условии, что они соответствуют условиям договора подряда.
В соответствии с договором строительного подряда могут выполняться следующие работы: — строительство и реконструкция предприятий, заводов, зданий и сооружений, — капитальный ремонт объектов (жилых или нежилых), — монтажные, пусконаладочные работы и т.д. Разновидностью договор подряда на выполнение работ, является договор бытового подряда. По договору бытового подряда, заказчиком работ является физическое лицо, а предметом – бытовые нужды гражданина, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Еще одна разновидность договора подряда на выполнение работ — договор подряда с физическим лицом, в рамках которого исполнителем работы является физическое лицо.
Содержание договора субподряда
Договор подряда на выполнение работ может предусматривать установление гарантийного срока эксплуатации на возведенный объект, произведенные работы. В рамках гарантийного срока, подрядчик обязуется за свой счет и своими силами устранять недостатки своей работы, если не докажет, что они связаны с нормальным износом объекта или неправильной его эксплуатацией.
Договором подряда на выполнение работ может быть предусмотрено привлечение третьих лиц для исполнения договора (субподряд). При этом подрядчик несет полную ответственность за действия субподрядчика перед заказчиком.
Как правило, объемы, сроки, используемые материалы, их стоимость, а также стоимость работ и другие важные характеристики и иные предъявляемые требования к будущему объекту оформлялись отдельными документами: техническим заданием, рабочей и проектной документацией, сметой и т.д. Заказчик имеет право вносить изменения и дополнения в техническую документацию, если вызываемые этим дополнительные работы по своей стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства, а также и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Если изменения и дополнения носят больший характер, то они должны обязательно согласовываться сторонами в форме дополнительных соглашений.
Особые условия субподряда
Работы, в рамках договора подряда на выполнение работ, могут выполняться как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика.
Выполнение работ сопряжено с рядом рисков случайной гибели или повреждения объектов выполнения работ. Если заказчиком работы не приняты, то риск случайной гибели или повреждения несет подрядчик. В целях уменьшения ущерба, договором строительного подряда может быть предусмотрено о страхование объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества используемого при строительстве.
На нашем сайте размещены различные варианты договоров подряда на выполнение работ, которые могут быть Вам полезны. При необходимости, Вы можете заказать составление необходимого документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, размещенный внизу страницы.
Договор подряда на выполнение работ
г. Москва «____»____________201__г.
Открытое акционерное общество «____________________» (ОАО «____________»), именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и __________________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице_______________________, действующего на основании _____________, Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства от «____»___________г. №_______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор подряда на выполнение работ о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора подряда
1.1. Субподрядчик обязуется по заданию Генподрядчика на строительстве ___________________, расположенного по адресу:__________________ выполнить работы_________________________,
в соответствии с технической документацией, в установленный договором подряда срок, подготовить исполнительную документацию по приложению № 2 и с результатом работ сдать Генподрядчику
1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего договора подряда на выполнение работ собственными или привлеченными силами.
1.3. Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.
Статья 2. Стоимость и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Протоколом согласования твердой договорной цены (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Согласованная твердая договорная цена не может быть изменена в ходе исполнения договора.
2.3. В случае превышения фактических затрат при выполнении работ над договорной ценой по вине Субподрядчика он погашает разницу за счет собственных средств.
2.4. Порядок приемки и оплаты выполненных работ
2.4.1. Факт выполнения Субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актом приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. Акт приемки выполненных работ составляется по фактическому объему выполненных работ.
2.4.2. Ежемесячно, до 01-го числа следующего за отчетным месяца, Субподрядчик предъявляет Генподрядчику составленные и подписанные со стороны Субподрядчика Акты о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 по фактическому объему выполненных работ, с приложением двухсторонне подписанного Акта о стоимости израсходованной электроэнергии и использованного башенного крана. Дата предъявления Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 подтверждается отметкой штампа Генподрядчика на формах № № КС-2, КС-3.
По завершению последнего этапа работ к Акту о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 в обязательном порядке прилагается исполнительная документация.
Генподрядчик в течение 15-ти банковских дней с даты представления Субподрядчиком Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3, проверяет и подписывает Акты и Справки или направляет Субподрядчику мотивированный отказ.
Мотивированный отказ составляется Генподрядчиком в случае обнаружения им при приемке выполненных Работ отступлений от Рабочей документации, действующих СНиП и ГОСТ, технических условий, указаний Генподрядчика, не представления Генподрядчику исполнительной документации и иных недостатков. В данном случае Генподрядчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Субподрядчиком дефектов и недоделок, представления исполнительной документации, а также для восполнения допущенного отставания против Графика производства Работ.
При установлении отступлений от названных выше требований и иных недостатков Генподрядчик также вправе выдать предписание Субподрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и запретить производство последующих Работ до их устранения.
В вышеуказанных случаях оплата производится Генподрядчиком после устранения Субподрядчиком всех недостатков, после подписания Сторонами Акта о выполненных Работах.
2.4.3. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения представителем Генподрядчика оригинала счета, оформленного Субподрядчиком на основании:
— исполнительной документации на выполненные объемы работ;
и т.д…
Весь типовой бланк и образец договора субподряда на выполнение строительных работ предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.
uristhome.ru
Договор субподряда на выполнение работ: Образец и пример заполнения
На практике при выполнении строительных работ обычно заключается договор субподряда: готовый образец этого документа, а также юридические особенности подробно описываются в статье.
Пустой бланк договора субподряда (word)
Особенности и существенные условия договора
С точки зрения законодательства не существует никаких отличий между договорами субподряда и подряда. В ГК существует только понятие подряда, поэтому именно эти нормы нужно учитывать при составлении подобных документов.
Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, в общем случае являются:
- заказчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
- исполнитель (подрядчик) – строительная компания, выполняющая работы.
При этом на практике строительная организация может передать часть своих полномочий другим юридическим лицам – они и будут выступать субподрядчиками (а основная сторона – генеральным подрядчиком). Передача полномочий допускается только по согласованию и с уведомления заказчика. Она достигается одним из двух способов:
- На стадии подписания исходного соглашения.
- После подписания, с помощью заключения дополнительного соглашения.
Таким образом, субподряд заключается между генеральным подрядчиком и его партнерами-субподрядчиками. К существенным условиям такого соглашения относят:
- Собственно предмет – т.е. о чем именно договорились стороны. Этот пункт договора субподряда на выполнение работ следует прописывать особенно подробно: в образце даются только общие примеры, поэтому следует переработать текст под свою ситуацию. Предметом могут быть конкретные виды работ, монтаж тех или иных конструкций, работы по пуску и наладке оборудования, монтаж коммуникаций и т.п.
- Срок выполнения работ, который определяется периодом (например: «в течение 4 месяцев») или конкретной датой (например: «до 31 декабря 2020 года»).
Прочие условия (цена услуг, порядок приемки, рассмотрения споров, ответственность сторон и другие) не являются существенными с точки зрения гражданского законодательства. Однако на практике они также важны, поэтому их стоит прописывать особенно подробно.
Таким образом, принципиальных отличий у договора субподряда нет: на выполнение строительных работ подписывается соглашение того же самого образца. Однако у такого документа есть и свои особенности:
- Если заказчик не выполняет своих обязательств по оплате, ответственность перед субподрядными организациями ложится на генподрядчика.
- Если субподрядчик не выполняет услуги в предписанном объеме, нарушает нормы и т.п., перед заказчиком ответственен опять же генподрядчик.
- Если осуществление предполагает обязательное наличие лицензии, ее должен иметь и генподрядчик, и его партнеры (даже если основная сторона не будет непосредственно их осуществлять).
Субподряд всегда предполагает существование соглашение о подряде: эти документы не существуют отдельно друг от друга.
Бланк и образец документа: как правильно составить договор
Текст документа во многом повторяет структуру основного соглашения:
- Указываются стороны (генеральный и субподрядчики).
- В образце подробно и четко описывается предмет соглашения – на выполнение каких работ составлен договор субподряда, в какие конкретные сроки.
- Указывают стоимость, особенности проведения расчетов, объем, а также порядок приемки.
- Подробно прописывают ответственность каждой стороны.
- Можно прописать гарантии качества – общий срок, в течение которого исполнитель гарантирует сохранение результата, а также возможные действия в случае несоответствия работ требованиям к качеству.
- Порядок возможного досрочного расторжения, особенности решения спорных ситуаций, прочие условия.
- Реквизиты, подписи, ФИО и должности ответственных сторон, дата подписания.
Таким образом, текст субподряда имеет свои особенности, но фактически полностью совпадает с основным соглашением.
2ann.ru