Договор дарения квартиры между близкими – Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2018 год

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не тратиться на НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Суть сделки

Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Дарить квартиры может и физлицо и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

1. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
2. Полный адрес с указанием индекса.
3. Площадь – общая и жилая.
4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.

Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

Оформление дарственной имеет такие особенности:

1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2018 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку «под присмотром» нотариуса.
2. Перед заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость и его право владения не подтверждено документами.
3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет такие особенности:

1. Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
4. Не могут указываться в договоре его сторонами государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

• далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
• если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу. Возможно, он включит в текст дополнительные условия.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видеоконсультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

terrafaq.ru

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны — одаряемый и даритель.

Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность. Непосредственно с недвижимостью все немного сложнее, нужно узаконить сделку на законодательном уровне, а именно зарегистрировать соответствующие документы на то физическое лицо, в чью сторону это весь процесс дарения.

Образец договора

Мы, Минина Александра Олеговна и Минин Валерий Аркадьевич, 12 августа 2015 года, заключаем договора о передаче недвижимого имущества по адресу г. Москва, Кольцевая д. 45 в полноправное владение сыну Минину Алексею Валерьевичу (11.08.95 года рождения). Паспортные данные родителей: 20 12 434344, 20 12 344555, паспортные данные сына: 20 11 374884. В дальнейшем мы именуемся дарителями, а сын, одаряемый:

1. Даритель безвозмездно отдает во владения одаряемому недвижимую собственность в виде квартиры по вышеописанному адресу.
2. Одаряемый в полной мере принимает данный подарок.
3. Имущество представляет собой жилое помещение из двух комнат, одной кухни, одной туалетной комнаты, в общей сумме 15 квадратных метров. Находится она на 4 этаже.
4. Жилое имущество полностью переходит в руки одаряемого в случае подписания составляемого договора.
5. Договор считается завершенным и вступившем в силу после подписания его обеими сторонами.
6. На данный момент, а именно момент передачи, квартира нигде не фигурировал и не была заложена.
7. Квартира находится в свободном распоряжение дарителя, в ней никто не проживает, и она не сдается.
8. Как было сказано ранее, даритель и одаряемый является полноценной семьей, а именно родителями и ребенком.
9. Весь насущный договор составлен в одном экземпляре и трех копиях, находит у каждого из участников трения. 

Особенности договора дарения между близкими родственниками

Характерные черты договора:

1. Бескорыстность.
2. Взаимное согласие обеих сторон.
3. Обязательно в договоре должен быть указан конкретный объект недвижимости.
4. После регистрации в гос. органах договор невозможно изменить или отменить в одностороннем порядке.
5. Одяряемый должен вступить в право собственности во время жизни дарителя. В другом случае имущество наследуется.
6. Суд в праве аннулировать соглашение, в случае если одаряемый нанесет вред здоровью другой стороне.
7. В случае если условия жизни дарителя существенно снизились. он вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Нюансы дарения квартиры близким родственникам:

• Основополагающим нюансом, безусловно, является то, что данная процедура по передаче недвижимости с помощью такого действия, как дарения, приравнивается к остальным схожим ситуациям в сфере недвижимого имущества. Следовательно, законодательный базис будет в некотором смысле одинаков для всех видов деятельности. Именно поэтому лицо, которое безвозмездно отдает свое имущество обязано быть полностью дееспособным;
• Еще одним немаловажным нюансом будет то, что при передаче квартиры, дома или любой недвижимости детям, нужно иметь письменное согласие обоих супругов с подписями, дабы данное действие полноценным образом согласовалось с существующим гражданским законодательством.

Необходимые документы

• Основополагающий документ, который подтверждает то, что именно вы являетесь собственником квартиры. Без данного документа и речи не может идти о составлении договора.
• Также нужно в обязательном порядке иметь идентификационный код вместе с паспортом.
• Заранее взятая справка из государственного реестра, а также отсканированный технический паспорт непосредственного тела квартиры.
• Одноименный документ, полностью подтверждающий отсутствие всевозможных арестов недвижимого имущества.
• Технический паспорт.
• В случае участия недееспособных граждан, документы из органов опеки.
• Копия необходимых страниц домовой книги.
• Письменное согласие совладельцев квартиры о согласии его переоформления.

Регистрация договора

Дарственная должна быть заверена у нотариуса, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому только после государственной регистрации договора в территориальном отделении ФРС.

Важно знать: Срок действия дарственной составляет одни год.

Необходимые документы для регистрации: 

1. Паспорта.
2. Заверенная дарственная.
3. Свидетельство о собственности на квартиру.
4. Копии страниц домовой книги.
5. Заверенные согласия соовладельцев недвижимости.
6. Выданная в БТИ справка о рыночной стоимости квартиры.
7. Документы из органов опеки.
8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
9. справка из налоговой инспекции.

Кому нельзя подарить квартиру

Данный вопрос мучает многих интересующихся личностей в этом направлении.

Для начала стоит отметить, что весь акт в целом предусмотрен 575 статьей ГК РФ, а теперь перейдем непосредственно к разбору всевозможных случаев, в которых нельзя передать квартиру под средством дарения:

1. Статья предусматривает полный запрет на получение такого рода подарков каким-либо лицам, работающим в сфере госслужбы, но исключительно в том случае, когда безвозмездное дарение связано с его профессиональной деятельностью.
2. Данный подарок также нельзя отдать, если вы имеете какую-либо профессию, связанную с постоянным контактом с людьми (врачи, преподаватели и так далее) и один из ваших клиентов или студентов намеревается отдать безвозмездно в руки квартиру или любое другое недвижимое имущество.
3. Ни в коем случае нельзя оформлять договор на передачу какого-то недвижимого имущества, а именно квартиры, между коммерческими организациями. Это действие считается в корне невозможным и карается законодательством РФ.
4. Последним и наиболее важным фактором отказа при передаче квартиры является безвозмездное дарение недвижимости со стороны несовершеннолетних граждан. Данная позиция не может даже рассматриваться органами юридической власти Российской Федерации.

Налог

Налог накладывается исключительно в соотношение оценочной стоимости квартиры и созданного алгоритма НК РФ, а именно:

• Оценочная стоимость до 1 млн. = 0,3 процента от всей суммы.
• До 3 млн = 0,7 процента от всей суммы.
• До 5 миллионов и больше = 1 проценту.

Законодательная база

Как и во всех действиях, нацеленных на передачу достаточно объемных сумм денежных средств, недвижимости и т. д. Следует внимательно озираться на существующие гражданское законодательство РФ, дабы не попасть впросак.

Именно с одноименной целью сейчас будут рассмотрены основополагающие факторы, которые примечательны при сделках, нацеленных отдать что-либо безвозмездно.

1. Весь процесс в целом проходит исключительно в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где максимально подробно расписаны вся процедура и основополагающие факторы в целом.
2. Согласно вышеописанной главе, в которой находится достаточно важная статья, а именно ст. 572. Она несет основную информацию, заключающуюся в том, что один из двух сторон обязан быть тем, кто безвозмездно передает квартиру на попечительство второго лица. Все это происходит под средством подписания договора о дарении.
3. Если на покупку квартиры вам выделяется в процессе дарения какая-то сумма от физического лицо, то она априори не облагается нотариальными действиями, проще говоря, при безвозмездной отдаче денег от близкого вам человека (близость должна быть кровная), весь объем полученной прибыли не может быть подвластен налогообложению со стороны непосредственного государства. Все это предусмотрена исключительно 217 статьей НК РФ (стоит отметить еще раз, налоги не уплачивают в случае дарения денежных средств от близкого лица и только).
4. При отдаче вам недвижимого имущества, его нужно оценить согласно с 333.25 статьей Нотариального Кодекса Российской Федерации. Для данного действия выделяются специализированные лица от органа, который заведует налогами в месте вашего проживания. Однако, можно обратиться самим в оценочные организации, они занимаются исключительно примерно оценкой абсолютно любой недвижимости на основе обширного анализа самого тела договора.
5. Стоит отметить небольшой факт, заключающийся в том, что при всевозможном дарении любых движимых средств договор не составляется. Он может быть рассмотрен и написан лишь в минимальном проценте случаев от общего числа. Например, когда процесс дарения в целом обещает исполнить данное действие в будущем времени, тогда этот самый промежуток тщательно обговаривается и согласовывается с помощью диалога двух сторон.

consultmill.ru

Договор дарения квартиры или ее доли – как оформляется между близкими родственниками?

Правильное составление и оформление договора дарения влечет за собой юридические последствия, которые существенно отличаются от последствий составленного завещания.

Самое основное, что нужно понимать, так это, что после регистрации этого договора, все права собственности переходят одаряемому, в то время, как даритель утрачивает эти права на объект договора.

Иными словами, если дарственная составлена на квартиру, то после его оформления квартира полностью принадлежит своему владельцу.

У прежнего владельца есть некоторые права, которые позволяют ему вернуть подаренное имущество. Но, во-первых, для этого должны быть существенные основания. И очень неплохо бы эти основания прописать в сам договор дарения.

Во-вторых, сама процедура возврата очень сложна, требует хорошей подготовки, щепетильного отношения к сбору доказательной базы. Без специалиста с юридической практикой в таких ситуациях, как правило, не обойтись.

Особенность дарения между близкими родственниками

Отличительных особенностей договора дарения квартиры между близкими родственниками всего две. Первая и очень существенная заключается в том, что данная сделка не облагается налогом. Как-никак, а 13% от стоимости квартиры не хотелось бы терять и в хозяйстве им применение найдется.

В противном случае, после регистрации сделки, данные о ней, о стоимости квартиры, которая указана в паспорте на квартиру, подаются в налоговую службу. Там рассчитывают указанные проценты от стоимости подарка. Но даритель сам обязан прийти и уплатить налог.

В налоговой службе сверят соответствие уплаченной суммы с той, которую нужно заплатить.

Вторая отличительная особенность представляет собой менее существенное условие сделки, но которое требуется в обязательном порядке, если даритель не хочет платить указанный налог, который он имеет право не платить.

Уже после того, как дарственная составлена, она вместе со всеми документами подается в Росреестр для регистрации сделки. В это время вместе с дарителем в регистрационный орган должен явиться и одаряемый.

Помимо документов, подтверждающих личность одаряемого, он должен предоставить документальные подтверждения того, что является близким родственником дарителя. Отсутствие их приведет к тому, что сделка дарения не будет учтена, как сделка между близкими родственниками. Соответственно, придется платить налог.

Вот те самые две отличительные особенности, которые нужно учитывать при составлении и оформлении дарственной на близкого родственника. Во всем остальном сделка ничем не отличается от обычных договоров дарения.

Документ на дарения доли квартиры

Квартира может находиться в совместной собственности нескольких человек. И так может случиться, что мнения относительно того, как быть с ней в будущем, у собственников могут разойтись.

Иногда, один близкие люди принимают решение оформить квартиру на одного человека. Во всех этих случаях происходит выделение доли квартиры, которая положена дарителю, и на нее составляется договор дарения.

В этих ситуациях, даже когда дарственная оформляется между жильцами одной квартиры, которые являются близкими родственниками, не стоит упрощать саму процедуру оформления квартиры. Самые распространенные ошибки, которые происходят при приведенных ниже сделках.

Договор дарения не прошел регистрацию в Росреестре. Муж с женой, или мать с дочерью составят договор, заверят его у нотариуса, прослушают его рекомендацию, сразу обращаться в Росреестр, и положат документ куда-то в шкаф. Проходит время, даритель умирает, поднимается дарственная и оказывается, что это ничего незначащий документ.

Общее правило для всех сделок дарения заключается в том, что его регистрация должна произойти еще до смерти дарителя.

Если дарственная подписана, но не зарегистрирована, а в это время даритель умирает, дарственную зарегистрировать не получится, никаких юридических последствий она не несет.

Объект дарения включается в общую наследственную массу, которая наследуется по закону, или по ранее составленному и не аннулированному завещанию.

На момент оформления дарственной даритель был недееспособным или ограниченно дееспособным. Близкие родственники часто грешат этим, считая, что отец или мать, если бы были полностью дееспособны, были бы не против такой сделки.

Но важно то, что сама сделка выполнялась при недопустимых условиях. И если есть медицинские документы, которые подтверждают, что даритель был недееспособен, другие претенденты на долю в квартире могут этим воспользоваться.

При оформлении дарственной не учтены интересы несовершеннолетних, а также тех лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве дарителя. Тут вопрос очень спорный и в каждом случае требует пристального внимания со стороны профессиональных юристов.

Договор дарения квартиры

Особенность договора дарения всей квартиры заключается в том, что на его составление и оформление должны согласиться все собственники квартиры. При чем, такое согласие должно оформляться письменно и заверяться у нотариуса.

Если это условие не будет соблюдено, а так бывает нередко, то сделка будет в дальнейшем признана недействительной. Например, мать решила написать дарственную на сына, но квартира принадлежит ей с супругом на правах совместной собственности.

Если супруг будет против и откажется давать согласие, то оформленная дарственная матерью на квартиру будет недействительна. Вначале, нужно выделить долю, на которую и составляется договор дарения.

Здесь посмотрим как выдается и оценивается ипотека под залог имеющегося жилья с землей.

А тут узнаем как доказать родство между истинно вашей близкой или далекой родней.

Налоги и пошлины

Как было отмечено выше, основное отличие договора дарения квартиры между близкими родственниками заключается в том, что даритель освобождается от уплаты тринадцатипроцентного налога.

Хотя раньше, даже в этом случае нужно было этот налог выплачивать. При вступлении в силу нового Налогового кодекса такое положение было упразднено.

При этом под близкими родственниками понимаются мать и отец, сыновья и дочери, в том числе и усыновленные, мужья и жены, братья и сестры, а также дедушки и бабушки.

Между остальными категориями лиц составленный договор дарения потребует уплаты указанного налога.

Образец и бланк оформления

Правильно составленный договор дарения может убрать или вскрыть многие нюансы, которые делают сделку никчемной. Например, если в договоре будет указан правоустанавливающий документ, на основании которого даритель обладает правом собственности на квартиру, то это уже снимет много вопросов. В дарственной нужно указать, кто и кому передает квартиру, кто проживает в ней, ее адрес, подробное описание и т.д.

Лучше, если сам договор будет составлять юрист. Можно встретить, конечно, советы и рекомендации, что договор дарения составляется в произвольной форме. Но даже если такой документ пропустит Росреестр, впоследствии недобросовестное отношение к его составлению может сказаться самым неприятным образом.

Соглашение может быть аннулировано. Не пренебрегайте помощью специалистов. Это поможет вам сэкономить не только время и нервы, но и деньги.

Как составить документ на дарение недвижимости?

pravoin.com