Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в рб – Образец договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в РБ

Образец договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в РБ

Любые объекты недвижимости, в том числе и помещения, относящиеся к нежилым, могут быть предметами гражданских правоотношений. Для ясности – к нежилым помещениям относят строение (или часть его), которое является пригодным для использования в качестве производственного или коммерческого объекта.

Обычно предприниматели стараются взять подобное помещение в аренду или же купить его. Но бывает и так, что некоторые не могут себе позволить ни первого, ни второго (как правило, это организации благотворительного или некоммерческого направлений). Для таких случаев законодательство РБ предусмотрело такое положение как передача нежилого помещения в безвозмездное пользование. Говоря короче, объект передается в аренду бесплатно.

В качестве арендодателя может выступить владелец помещения или его доверенное лицо, а арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое. Закон Белоруссии в этом плане различий не делает.

Но имеются ограничения – к примеру, подобный договор не может быть заключен между коммерческой организацией (арендодатель) и физлицом в качестве арендатора, которое является директором, учредителем или рядовым сотрудником этой самой компании. Не передается в аренду на безвозмездной основе помещения и членам органов управления или лицам, контролирующих деятельность данной организации.

Если верить статистике полученные по данному договору помещения чаще всего используются в следующих целях:

Необходимость составления договоров безвозмездного пользования обусловливается требованиями законодательства. Поэтому все лица использующие объекты недвижимости на данной основе должны иметь оформленные соответствующим образом договора аренды, которые будут подтверждать сей факт.

Все основные положения, касающиеся оформления вышеозначенного договора безвозмездного пользования, изложены в 36 главе Гражданского кодекса республики Беларусь.

В статье 643 того же кодекса указаны условия передачи объекта недвижимости в безвозмездное пользование.

Согласно пункту первому этой статьи первая сторона (ссудодатель) обязуется передать объект в безвозмездное пользование второй стороне (ссудополучателю). А она в свою очередь берет на себя обязательства вернуть объект недвижимости в том же состоянии, в котором она его приняла.

Ссудополучатель должен пользоваться объектом недвижимости строго в соответствии с условиями договора, если же они не будут соблюдаться, то ссудодатель в праве расторгнуть договор и потребовать возмещения ущерба.

Также согласно законодательству республики ссудополучатель не может сдать в субаренду недвижимость, полученную по договору безвозмездного пользования, если она находится в государственной собственности. В порядке исключения это могут сделать только акционерные общества открытого типа, созданные в процессе приватизации. Об этом сказано в указе президента республики за № 117 от 25.03.2003 г.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием)

ДОГОВОР N ___

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЗДАНИЕМ)

"___" ____________ ____ года г. Минск

Гр. ____________________________ именуемый далее "Ссудодатель",

и ______________________________, именуемое далее "Ссудополучатель",

в лице ______________________________, действующего на основании ___

__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование

Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное по адресу: __________________________________________,

именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется

вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока

действия настоящего договора в том состоянии, в котором было

передано Имущество, с учетом нормального износа.

Цель передачи - для __________________________________________.

1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не

является предметом залога и не может быть отчуждено по иным

основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать

переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,

осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий

ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и

иных платежей несет Ссудодатель.

2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные

Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,

полученные от использования Имущества, являются собственностью

Ссудополучателя.

2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в

течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких

недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от

Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного

им реального ущерба.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее

известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее

исправности при заключении настоящего договора или при передаче

Имущества.

2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и

возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема -

передачи.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее

третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с

учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или

порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

имущество.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по

соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента

подписания его сторонами и действует до "___" ___________ ____ года.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением

настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,

рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

_____________________________ ___________________________________

паспорт МР N _______________, ___________________________________

личный номер ________________ ___________________________________

выдан __________________ года ___________________________________

_____________ РУВД г.Минска, ___________________________________

прописан по адресу: ___________________________________

г.Минск, __________________, ___________________________________

УНП ________________________ ___________________________________

_____________ _____________

(подпись) (подпись)

М.П.

domovita.by

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) - образец РБ 2018. Белформа

                             ДОГОВОР N ___
      БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЗДАНИЕМ)
"___" ____________ ____ года                                г. Минск
    Гр. ____________________________ именуемый далее "Ссудодатель",
и ______________________________, именуемое далее "Ссудополучатель",
в лице ______________________________, действующего на основании ___
__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.
                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Ссудодатель    передает,   в   безвозмездное   пользование
Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,
расположенное по адресу: __________________________________________,
именуемое  в  дальнейшем   Имущество,  а  Ссудополучатель  обязуется
вернуть  вышеуказанное  Имущество  Ссудодателю  по  истечении  срока
действия  настоящего  договора  в  том  состоянии,  в  котором  было
передано Имущество, с учетом нормального износа.
    Цель передачи - для __________________________________________.
    1.2 Ссудодатель  гарантирует,  что  передаваемое  Имущество  не
является  предметом  залога  и  не  может  быть  отчуждено  по  иным
основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
                   2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1. Ссудополучатель   обязан   содержать   и   эксплуатировать
переданное  Имущество  в  соответствии  с  его  целевым назначением,
осуществлять  за  свой  счет  его техническое обслуживание и текущий
ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и
иных платежей несет Ссудодатель.
    2.2  Отделимые     улучшения      Имущества,      произведенные
Ссудополучателем   за  свой   счет,  а  также  доходы  и  продукция,
полученные  от  использования  Имущества,  являются   собственностью
Ссудополучателя.
    2.3. Ссудодатель  обязан  передать  Ссудополучателю Имущество в
течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.
    2.4 Ссудодатель  отвечает  за  недостатки Имущества, которые он
умышленно  или  по  грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора   безвозмездного   пользования.   При   обнаружении   таких
недостатков  Ссудополучатель  вправе по своему выбору потребовать от
Ссудодателя  безвозмездного  устранения  недостатков  Имущества  или
возмещения  своих  расходов  на  устранение  недостатков  вещи  либо
потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного
им реального ущерба.
    2.5. Ссудодатель  не  отвечает за недостатки Имущества, которые
были  им  оговорены  при  заключении  договора,  либо  были  заранее
известны  Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее
исправности  при  заключении  настоящего  договора  или при передаче
Имущества.
    2.6. При  получении  Имущества  в  безвозмездное  пользование и
возврате  его  Ссудодателю,  стороны  обязаны составить акт приема -
передачи.
   3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
    3.1 Ссудополучатель  несет риск случайной гибели или случайного
повреждения  Имущества,  если Имущество погибло или было испорчено в
связи  с  тем,  что  он использовал ее не в соответствии с договором
безвозмездного  пользования  или  назначения  вещи  либо  передал ее
третьему  лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также
риск  случайной  гибели или случайного повреждения Имущества, если с
учетом  фактических  обстоятельств  мог предотвратить его гибель или
порчу,  пожертвовав  своим  имуществом, но  предпочел сохранить свое
имущество.
                           4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
    4.2. Условия  настоящего договора могут быть изменены только по
соглашению сторон.
    4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на
русском  языке,  имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по  одному
экземпляру   для  каждой  из  сторон,  вступает  в  силу  с  момента
подписания его сторонами и действует до "___" ___________ ____ года.
                     5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    5.1. Все  споры  между  Сторонами,  связанные   с   исполнением
настоящего   договора,  по  которым  не  будет  достигнуто согласие,
рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.
                     6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
       ССУДОДАТЕЛЬ                        ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
_____________________________    ___________________________________
паспорт МР N _______________,    ___________________________________
личный номер ________________    ___________________________________
выдан __________________ года    ___________________________________
_____________ РУВД г.Минска,     ___________________________________
прописан по адресу:              ___________________________________
г.Минск, __________________,     ___________________________________
УНП ________________________     ___________________________________
              _____________                           _____________
                (подпись)                               (подпись)
                                             М.П.

belforma.net

Договор безвозмездного пользования

Договор аренды предусматривает оплату.
Договор пользования нежилым помещением может быть таким:

ДОГОВОР
безвозмездного пользования недвижимым имуществом №

г.Калинковичи 05.02.2013 г.

Индивидуальный предприниматель .....,
именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице ...., паспорт выдан
действующий на основании свидетельства о государственной регистрации ...., с одной стороны, и .....», именуемое в дальнейшем "Получатель", в лице директора ...., действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Собственник обязуется передать Получателю на условиях безвозмездности во владение и пользование нежилое помещение для самостоятельного осуществления Получателем хозяйственной и иной деятельности, регистрации юридического адреса.
2. Имущество расположено по адресу: ...., и представляет собой нежилое отапливаемое помещение площадью .... кв.м. План (выкопировка из технического паспорта) имущества является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
3. Указанное в п. 1.2 имущество передается Получателю не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
4. Передача и возврат имущества оформляются актом приема-передачи.

2. Права и обязанности сторон
5. Собственник обязан:
5.1. своевременно передать Получателю имущество по настоящему договору в состоянии, отвечающем условиям договора;
5.2. производить за свой счет капитальный ремонт Имущества, занимаемого Получателем, связанный с общим капитальным ремонтом;
5.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по её устранению и в установленном порядке требовать возмещение ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Получателя;
5.4. не вмешиваться в деятельность Получателя, если она не
противоречит законодательству;
5.5. доводить до сведения Получателя график работы Собственника и требования пропускного режима.
6. Собственник имеет право:
6.1. осуществлять контроль над использованием занимаемого Получателем Имущества в соответствии с условиями настоящего договора, требовать для этого предоставления ему необходимой информации. В случае выявленных нарушений Получатель обязан устранить данные нарушения в течение 15 календарных дней.
7. Получатель обязан:
7.1. использовать имущество в соответствии с его назначением п.1.1 и с условиями настоящего договора;
7.2. возвратить имущество Собственнику не позднее трех дней после прекращения настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в пользование Имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить по мере необходимости, текущий ремонт полученного Имущества;
7.4. не производить перепланировок и переоборудования полученного Имущества без письменного разрешения собственника;
7.5. письменно известить Собственника не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Имущества и передать его Собственнику по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора.
8. Сторона, виновная в порче имущества, обязана в течение 20 дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если порча произошла по вине третьих лиц, то Получатель в течение 5 дней должен предъявить требования к третьему лицу - осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в вышеуказанном порядке осуществить необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.
9. Если имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств и иск, к третьему лицу не может быть предъявлен, то риск случайной гибели имущества лежит на Собственнике.
10. При получении одной Стороной письменного запроса или документа, требующего его подписания от другой Стороны, Сторона, получившая этот документ, обязана в течение 3 дней дать письменный ответ или подписать и отправить документ Стороне, направившей документ.
3. Ответственность Сторон
11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством Республики Беларусь.
12. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязанностей по настоящему договору.

4. Срок действия договора и другие условия

13. Настоящий договор вступает в силу с «5» февраля
2013 года и действует до «31» января 2017 года.
14. Заключение договора не влечет за собой права выкупа
Имущества.
15. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению
Сторон или по инициативе одной из Сторон, с предупреждением другой
Стороны за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
16. Споры по настоящему договору рассматриваются в хозяйственном суде Гомельской области, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
17. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Собственник:

Получатель:

Приложение № 2
к договор

АКТ
приема-передачи имущества,
передаваемого в безвозмездное пользование

Настоящий акт составлен на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 5 февраля 2013 г. № 9 между ...
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что Собственник передал, а Получатель принял в безвозмездное пользование Имущество расположенное по адресу: ..., и представляет собой нежилое отапливаемое помещение площадью .... кв.м. План (выкопировка из технического паспорт) имущества является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
В момент приемки-передачи имущество находится в удовлетворительном, технически исправном состоянии.

Передал: Принял:

Собственник: Получатель:

ИП __________ Директор________

kadrovik.by

Договор безвозмездного пользования помещением - образец РБ 2018. Белформа

г._________                                 "___" __________ ____ г.

Гражданин ___________________ (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и ООО "__________", именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Собственник обязуется предоставить Пользователю помещение в безвозмездное временное пользование с правом регистрации и размещения предприятия ООО "__________" в доме, принадлежащем Собственнику на праве собственности, расположенному по адресу: ___________, площадью _______ кв.м, именуемое в дальнейшем "Помещение", на срок действия учредительного договора.

Вариант: неопределенный срок.

Пользователь обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.

Пользователь не имеет право осуществлять в указанном помещении производственную деятельность.

1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Собственнику на основании _____________________________ ______________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Собственник обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;

2.2. Пользователь обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

б) нести расходы на содержание Помещения.

2.3. Собственник и Пользователь пользуются Помещением совместно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Собственник отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

3.2. Пользователь несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором либо передал его третьему лицу без согласия Собственника.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Собственник вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Пользователь:

- использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;

- существенно ухудшает состояние Помещения;

- без согласия Собственника предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Пользователь вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при неисполнении Собственником обязанности передать Помещение.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

--------------------------------------------------------------------
¦СОБСТВЕННИК:                     ¦ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:                   ¦
¦                                 ¦                                ¦
----------------------------------+---------------------------------

belforma.net

Безвозмездное владение и пользование жилым помещением

Тема для многих очень актуальна.
Ст.69 ЖК РБ "Безвозмездное владение и пользование жилым помещением" установлено, что:

1. Жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование.
2. Собственник вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора.
3. Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение трех суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и (или) проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.
Так вот, например, я собственник ЖП заключаю договор с гражданином(ми) о безвозмездном владении и пользовании ЖП.
Вот пример:
ДОГОВОР № 01
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

г. М.... «__»________2016 г.

Гражданка ___, именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания без права регистрации постоянного места жительства -прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью 35,9 кв. м., расположенной по адресу: _____, именуемая в дальнейшем "Помещение", на срок с «___»_______2016 по «___»_____________2016.Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании Свидетельства о регистрации недвижимого имущества на указанное Помещение, подтверждающие право Ссудодателя на указанное Помещение.
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3.Ссудополучатель пользуется Помещением единолично.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние Помещения;
- без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ
5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать его в возмездное пользование третьему лицу в соответствии с п. 4.1. настоящего договора.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.4.1, 4.2, 4.3, 5.1 действие договора прекращается. Вследствие этого, гр-н _______________________________________ обязан в течение 3-х дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период проживания в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), возмещению не подлежат.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания между сторонами, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Адреса Сторон:

Доход соответственно я не получаю, следовательно не являюсь плательщиком подоходного налога за сдачу ЖП.
ХОТЕЛОСЬ БЫ УСЛЫШАТЬ МНЕНИЯ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ.

jurisconsult.by

Договор безвозмездного пользования имуществом. Овсейско С.

7 (7). Белорусская коммерческая организация планирует сдать в аренду другой организации часть занимаемых под офис площадей.

Рассмотрим вопросы, которые возникли в приведенной ситуации.

7.1. Можно ли вместо договора аренды заключить договор безвозмездного пользования (учредители у двух организаций общие)?

Можно.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) регламентирован гл. 36 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и не является дарением, запрещенным между коммерческими организациями. Не распространяется на его и действие Указа Президента Республики Беларусь от 01.07.2005 № 300 «О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи», поскольку под безвозмездной помощью |**| он понимает «безвозвратную» передачу.

** Информация о том, как правильно оформить и облагать налогами спонсорскую помощь товарами, доступна для подписчиков электронного «ГБ»

Ограничения могут существовать только в случаях, если сам ссудодатель является не собственником недвижимости, а, например, ее арендатором. В последнем случае необходимо согласие арендодателя на передачу в ссуду (п. 2 ст. 586 ГК). Кроме того, особый порядок сдачи в аренду и предоставления имущества в безвозмездное пользование установлен для объектов государственной собственности Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».

7.2. Подлежит ли такой договор безвозмездного пользования (ссуды) государственной регистрации?

Нет.

Договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (наряду с договорами аренды и субаренды) независимо от их срока, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации (подп. 1.2 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»). Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами.

7.3. Можно ли в договоре безвозмездного пользования возложить все расходы, связанные с содержанием помещения, на ссудополучателя?

Можно.

Ссудополучателю вменено в обязанности:

– поддержание вещи, полученной в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;

– осуществление всех расходов по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 649 ГК).

Таким образом, по умолчанию бремя указанных расходов переходит к ссудополучателю. Что касается прочих (финансовых) расходов, не названных в данной статье (земельный налог, налог на недвижимость, амортизационные отчисления), то, по мнению автора, их передачу ссудополучателю следует оговорить в договоре.

7.4. Имеются ли преимущества с точки зрения налогообложения у договора безвозмездного пользования (ссуды)?

Имеются.

В целом положения гл. 12 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), определяющие порядок исчисления и вычета НДС по договорам аренды (финансовой аренды (лизинга)), применяются также в отношении договоров найма жилого помещения и безвозмездного пользования (п. 3 ст. 93 НК).

Отметим, что обороты по передаче имущества в безвозмездное пользование не признают объектами обложения НДС. Такое освобождение применяется, если возмещение ссудодателю расходов по содержанию имущества и (или) иных расходов, связанных с имуществом (в т.ч. начисленная амортизация, земельный налог или арендная плата за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию), не производится либо обязанность возмещения ссудодателю таких расходов предусмотрена Президентом Республики Беларусь (подп. 2.21 п. 2 ст. 93 НК).

Кроме того, если ссудодатель и ссудополучатель являются ЧУП с общим учредителем либо одно из ЧУП является учредителем другого, то передача имущественных прав между ними в пределах одного собственника не признается реализацией, т.е. не является объектом обложения ни НДС, ни налогом на прибыль (подп. 2.3 п. 2 ст. 31, п. 5 ст. 127 НК). Не признается она и внереализационным доходом (подп. 4.9.4 п. 4 ст. 128 НК).

www.gb.by

Договор безвозмездного пользования помещением (2) - образец РБ 2018. Белформа

               ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. ________                                      "___" ___________ 20___ г.
__________________________________________________________________________,
                 (полное наименование юридического лица,
                 Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем Ссудодатель, в лице _______________________________,
                                                (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
                                 (устава, положения, доверенности,
                                    свидетельства - их N, дата)
и ________________________________________________________________________,
                 (полное наименование юридического лица,
                 Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем Ссудополучатель, в лице ___________________________,
                                                (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ________________________________________________,
                                 (устава, положения, доверенности,
                                    свидетельства - их N, дата)
а вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1.  Ссудодатель   передает   в   безвозмездное  временное  пользование
Ссудополучателю __________________________________________________________,
                   (полное и точное описание помещения и его состава)
расположенное по адресу: _________________________________________________,
для _______________________________________________________________________
                     (целевое назначение помещения)
на срок __________________________________________________________________,
а Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том же состоянии,  в  каком
он его получил, с учетом нормального износа.
    Справочно:  можно предусмотреть, что помещение должно быть передано по
акту  приема-передачи  в  течение  определенного срока с момента подписания
договора.
    2.  Передаваемое  в  безвозмездное  пользование помещение передается с
принадлежностями __________________________________________________________
                         (перечислить, чем оборудовано помещение)
и документами _____________________________________________________________
                                      (перечислить)
и находится в состоянии __________________________________________________.
                             (техническое состояние, степень износа)
Передаваемое помещение имеет следующие недостатки: ________________________
                                                    (указать недостатки,
__________________________________________________________________________.
    которые могут причинить ущерб Ссудополучателю или препятствовать
                 использованию помещения по назначению)
    3. Передаваемое в безвозмездное пользование помещение ________________
                                                             (свободно,
                                                            не свободно)
от прав третьих лиц.
    4. Ссудодатель является ______________________________________________
                                   (собственником передаваемого помещения,
__________________________________________________________________________.
   управомочен на передачу собственником, законодательством - N и дата
                      управомочивающего документа)
    5. Ссудополучатель   обязуется   использовать   помещение  для  целей,
указанных в п. 1 настоящего договора, в соответствии с правилами санитарной
и  противопожарной  безопасности;  поддерживать  его в исправном состоянии;
осуществлять своими силами уборку помещения и текущий ремонт, нести расходы
по  его  содержанию:  уплачивать коммунальные  платежи (можно предусмотреть
порядок  уплаты  коммунальных  платежей, налога на недвижимость, земельного
налога и др.). Капитальный ремонт помещения осуществляет _________________.
                                                        (Ссудодатель или
                                                         Ссудополучатель)
    6. Произведенные  Ссудополучателем  отделимые  улучшения переданного в
безвозмездное пользование помещения являются собственностью ______________.
                                                            (Ссудодателя,
                                                          Ссудополучателя)

Стоимость произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя не отделимых без вреда для имущества улучшений возмещению не подлежит.

Справочно: Можно предусмотреть, что Ссудополучатель производит отделимые и неотделимые улучшения имущества только с письменного согласия Ссудодателя; порядок возмещения Ссудодателем их стоимости.

7. Ссудодатель вправе проверять условия эксплуатации помещения, для чего Ссудополучатель обязан предоставить доступ в помещение и необходимую информацию, ознакомить Ссудодателя с первичными учетными и платежными документами, имеющими отношение к исполнению настоящего договора.

8. За неисполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором или действующим законодательством.

9. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование помещения, если оно было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором или назначением или передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

10. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя.

11. Помещение передается Ссудополучателю и возвращается Ссудодателю по акту приема-передачи.

12. Ссудополучатель возвращает помещение Ссудодателю не позднее следующего дня после прекращения действия настоящего договора в состоянии, соответствующем указанному в п. 1 настоящего договора.

За несвоевременный возврат помещения Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю пеню в размере ____% от ____________ за каждый день просрочки.

     13.  Договор   вступает    в    силу   с   момента   подписания   акта
приема-передачи помещения и действует _____________________________________
                                       (указать дату или период времени;
__________________________________________________________________________.
  или до момента получения стороной уведомления о расторжении договора;
   или до дня подписания акта приема-передачи; или без указания срока;
                               или другое)
    Справочно:
    Если срок действия в договоре указан, можно предусмотреть следующее:
    -  Ссудополучатель  вправе  отказаться  от  договора  в  любое  время,
направив письменное уведомление Ссудодателю за ____________________________
                                                  (указать срок извещения,
__________________________________________________________________________;
     по общему правилу - за 1 месяц (п. 2 ст. 653 Гражданского кодекса
                 Республики Беларусь (далее - ГК)))
    -   если  Ссудополучатель  продолжает  пользоваться  помещением  после
истечения  срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
    Если   срок   действия  в  договоре  не  указан,  можно  предусмотреть
следующее:
    -   стороны   вправе   отказаться  от  договора,  направив  письменное
уведомление другой стороне за _____________________________________________
                                  (указать срок извещения, по общему
___________________________________________________________________________.
                правилу - за 1 месяц (п. 1 ст. 653 ГК)

14. Досрочно договор может быть расторгнут:

14.1. По инициативе Ссудодателя, если Ссудополучатель:

14.1.1. использует помещение не в соответствии с условиями договора или его назначением;

14.1.2. не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержанию;

14.1.3. существенно ухудшает состояние помещения;

14.1.4. без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

14.2. По инициативе Ссудополучателя:

     14.2.1. при  неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение,
его   принадлежности   или   относящиеся   к   нему   документы  в  течение
___________________________________________________________________________
                    (указать срок или период времени)
со дня подписания договора;

14.2.2. если помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

14.2.3. если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его оправах третьих лиц на передаваемое помещение;

14.2.4. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора.

14.3. Сторона, инициирующая расторжение договора по условиям, предусмотренным пунктом 14 настоящего договора, направляет другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Письменный ответ на такое предложение должен быть предоставлен направившей предложение стороне в течение 20 календарных дней со дня его получения.

15. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

16. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

17. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

18. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Ссудодатель                           Ссудополучатель
Наименование: ______________________   Наименование: ______________________
Адрес: _____________________________   Адрес: _____________________________
УНП ________________________________   УНП ________________________________
Р/с ________________________________   Р/с ________________________________
в __________________________________   в __________________________________
код банка __________________________   код банка __________________________
адрес банка ________________________   адрес банка ________________________
тел. _______________________________   тел. _______________________________
От имени Ссудодателя                   От имени Ссудополучателя
________________ (_________________)   ________________ (_________________)
                       М.П.                                   М.П.
                                   АКТ
                      ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
г. ________                                      "___" ___________ 20___ г.

1. ____________ в лице ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Ссудодатель, передал в безвозмездное пользование ________________ в лице ________________, действующего на основании Устава, именуемому в дальнейшем Ссудополучатель, в соответствии с п. 11 Договора безвозмездного пользования помещением N ____ от "____" __________ 20___ г., заключенного между Сторонами (далее - Договор N ____), помещение площадью ____ кв.м по адресу: _____________________________________________________.

2. Помещение передано в состоянии ______________________________,укомплектовано ______________________________, переданы документы __________________________________________.

3. Состояние помещения, переданного Ссудополучателю по договору безвозмездного пользования, соответствует условиям Договора N __. Претензий по техническому состоянию и комплектности помещения Ссудополучатель не имеет.

4. Со дня подписания настоящего акта Ссудополучатель принял вышеуказанное помещение в безвозмездное пользование.

Ссудодатель                              Ссудополучатель
__________________________________       __________________________________
________________ _________________       ________________ _________________
     М.П.                                     М.П.

belforma.net

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *