Девелопера что это – Что обозначает слово девелопер? Это профессия или технический термин? :: SYL.ru

Содержание

Что такое девелопер в принтере и как правильно его заменить

Пользователи печатающей оргтехники порой сталкиваются с необходимостью решения такой задачи, как замена девелопера. Но при этом далеко не каждый знает о том, что такое девелопер в принтере. Итак, девелопером является ферромагнитный порошок, который используется для того, чтобы переносить тонер из бокса DV на фотовал устройства. Если говорить точнее, то тонер вначале переносится на магнитный вал названного бункера, откуда он перемещается на фотовал.

Подробнее о девелопере

Следует отметить, что девелопер принтера по своей структуре представляет собой небольшие шарики, состоящие из ферромагнитного вещества. Однако в недорогих девайсах, в которых применяются одноразовые расходники, девелопер представлен в виде мелких кристаллов неправильной формы. Подобная разность в структуре является необходимостью, т.к. в картриджах, которые можно использовать несколько раз, наличие дешевых кристалликов из ферромагнитного вещества негативным образом скажется на всех деталях, касающихся его – получится своего рода абразивный эффект.

Если же говорить об одноразовых расходных материала принтера, то им в принципе не нужен долгий срок службы, в связи с чем на первый план в этом случае выходит их себестоимость. Именно по этой причине здесь возможно использование недорогого девелопера.

Каждая частичка кристаллика или мелкого шарика обладает специальным покрытием, благодаря которому во время трения, формирующегося при смешивании девелопера, его мелкие частички подвергаются электризации. Именно это свойство и позволят им удерживать частички красящего вещества лазерного устройства, которые, в свою очередь, также наэлектризованы. Следует отметить, что вышеописанное специальное покрытие «одноразовых» кристалликов из ферромагнитного вещества является жестким и резиноподобным, а «долгосрочных» мелких шариков – полимерным и стеклоподобным.

В конце своего эксплуатационного срока службы девелопер начинает «пылить». Это связано с тем, что в результате длительного перемещения его частицы начинает терять свое покрытие. В результате этого девелопер уже не в состоянии держать тонер лазерного принтера. Данный процесс ускоряется, если используется обедненная смесь. Негативно на покрытии частиц девелопера может сказаться также длительное хранение, особенно в неподходящих условиях. Дело в том, что на поверхности данных частиц начинают появляться микротрещины, что существенным образом снижает их эксплуатационный срок службы.

Схема работы печатающего устройства, содержащего тонер и девелопер

В аппаратах двухкомпонентного типа блок проявки, как правило, включает в себя два отсека, а именно: DV-бокс и тонер-бокс. Если условия соответствуют нормам, то в первом находится смесь, состоящая из девелопера и тонера, причем в определенной концентрации, а во втором – только тонер. Во время печати документов происходит расход красящего вещества принтера из бокса DV, в результате чего его концентрация в данном боксе начинает меняться. В дальнейшем, когда содержание красящего вещества в смеси DV-бокса доходит до определенного значения, механизм устройства добавляет туда дополнительное количество тонера из тонер-бокса. Этот процесс осуществляется до тех пор, пока исходная концентрация смеси не будет восстановлена до конкретного значения, которое указано в памяти печатающего девайса.

Количество оставшегося красящего вещества, имеющееся в DV боксе, измеряется с помощью специального встроенного датчика. Точнее, то он измеряет количество девелопера в смеси, т.к. именно ферромагнитное вещество в отличие от тонера влияет на изменение индуктивности. Если говорить проще, то красящее вещество «разжижает» девелопер, который начинает менять свои ферромагнитные качества.

Кроме всего вышеописанного, нужно отметить, что даже в условиях производства повторить параметры порошка от одной партии к другой с максимальной точностью не представляется возможным. По этой причине, оптимальное соотношение тонера-девелопера для бокса DV подбирается для каждой конкретной партии кристалликов или шариков из ферромагнитного вещества. В дальнейшем данный «заводской» параметр считывается девайсом и «запоминается» в его памяти.

Полезные рекомендации

Существует несколько рекомендаций касательно девелопера, которых нужно обязательно придерживаться, иначе срок службы вашего аппарата может быть сильно сокращен.

  • Нельзя копировать на аппарате с новым ферромагнитным веществом до тех пор, пока не будет произведена прогонка установочной программы. В противном случае оптимальная концентрация, подобранная на заводе, будет нарушена!
  • Не следует выполнять пуск инсталляционной программы, если в этом нет необходимости, т.е. без замены старого девелопера новым.
  • В том случае, если вы по какой-то причине решили заменить девелопер, но в памяти устройства записано неверное значение оптимальной концентрации или у вас имеются подозрения насчет датчика концентрации, который может находиться в неисправном состоянии, то вам нужно поскорее перейти в режим сервиса. Чтобы в такой ситуации быть более спокойным, просто возьмите и очистите бункер тонера, чтобы случайным образом не нарушить оптимальные «заводские» параметры концентрации смеси.

Таким образом, выходит, что для правильно настроенного и хорошо работающего печатающего устройства нет разницы, выполняете ли вы установку ферромагнитного порошка с заполненным или пустым бункером тонера.

Дело в том, что, когда производится инсталляционная прогонка, аппарат не производит подмешивание тонера.

Все перечисленное выше является верным исключительно для девайсов, имеющих датчики, специально предназначенные для слежения за концентрацией смеси в DV-бункере. Т.к. некоторые пользователи могут по-прежнему использовать модели печатающих устройств, не оснащенных такими датчиками или использующими какие-то другие методы выяснения концентрации смеси. Что касается замены девелопера, то лучше воспользуйтесь услугами сервисного центра.

printeros.ru

что это такое простыми словами

Очередное неизвестное слово

В последние двадцать лет в русский язык пришло много слов, значение которых может быть непонятно многим людям. Часто можно услышать такие лексемы, как «брокер», «супервайзер», «рекрутер».

По своему происхождению слово «Девелопер» является англицизмом. Девелопер – специалист, занимающийся операциями, связанными с недвижимостью, а именно реализацией проектной деятельности. В переводе с английского «to develop» означает «разрабатывать».

Девелоперами могут являться как физические и юридические лица, так и управляющие компании. Это очень ответственная профессия, так как специалист, занимающийся разработкой объектов.

Функции девелопера

В перечень функций девелопера входит много задач. Можно выделить основные:

  • Подготовка эскиза проекта. Девелопер либо разрабатывает эскиз сам, либо нанимает специалистов. Качественный эскиз может выполняться только людьми с высшим техническим образованием.
  • Проверка контроля качества выполняемых работ. Данная функция присуща экспертам, которые задействованы в Speculative — девелопменте.
  • Разработка проектной документации и Верификация документов. Заверка документационной базы является одним из важнейших элементов в работе девелопера. К основным документам относятся разрешение на строительство объекта,оформление правового акта к городской администрации и т.д.
  • Исследование рынка недвижимости. Девелоперу важно уметь позиционировать свой проект, для этого необходимо знать особенности сегмента рынка недвижимости.
  • Поиск возможных покупателей. Девелопер, как ни странно, должен уметь манипулировать сознанием людей, для того чтобы привлечь их купить то или иное здание. Такой же принцип работает и с привлечением инвесторов.
  • Продажа или аренда объекта.
Задачи девелопера в зависимости от типа девелопмента

В зависимости от типа девелопмента могут разниться и функции девелоперов. Существует несколько типов девелопментов.

  • Fee-девелопмент-тип строительного бизнеса, в котором девелопер не является собственником возводимого объекта. Девелопер-исполнитель не отвечает за риск потери средств и за свою деятельность получает заранее оговоренную плату, составляющую примерно 10-15 % от стоимости объекта. Все финансовые операции возлагаются на инвестора, нанимающего девелопера.
  • Speculative-девелопмент- тип девелопмента, при котором девелопер берет процесс строительства объекта в свои руки. В отличие от вышеупомянутого вида девелопмента специалист отвечает за все риски, которые могут принести убытки. Здесь девелопер занимается наймом исполнителей, подготавливает сметы, анализирует финансовую ликвидность проекта, по необходимости вкладывает собственные средства.
  • BTS-девелопмент- тип девелопмента, предполагающий строительство объектов собственника под нужды определенного арендатора по договору. Комплекс задач выполняется девелопером согласно договору и предполагает выполнение целей заказчика.

Требования к девелоперам.

Современному девелоперу необходим широкий перечень знаний в различных областях для эффективного выполнения работы. Специалисту такого типа желательно иметь экономическое образование, поскольку девелопер должен уметь оценивать финансовую эффективность проекта, заниматься составлением смет, по возможности обеспечить минимальные затраты для того, чтобы получить прибыль в определенной проектной кампании.

Юридическое образование также будет являться несомненным преимуществом для девелопера. Юридическое оформление сделок составляет примерно 20-30 % от общей работы. Наиболее сложными процессами в этой области являются регулирование конфликтов с органами власти, а также сбор и верификация разрешительных документов.

Многие люди приходят в данную профессию, будучи риэлторами, и это неудивительно. Девелопер должен уметь анализировать рынок недвижимости и отдельные составляющие: ликвидность объекта, ценовой спрос, эффективность инвестиций.

Основными личностными качествами девелопера являются:

  • умение быть лидером;
  •  умение рисковать;
  • креативное мышление;
  • стрессоустойчивость.
Особенности профессии в России

В России данная профессия начала приобретать популярность в начале нулевых годов XXI века. На сегодняшний день данный вид деятельности еще недостаточно развит. В частности, на рынке практически отсутствуют компании, занимающиеся fee-девелопментом. Связано это с тем, что многие организации являются бывшими застройщиками и они не готовы предложить своим клиентам полный пакет предлагаемых услуг. Многие инвесторы неохотно вкладывают средства в девелоперские проекты, опасаясь за неокупаемость проекта. Данный ресурсозависимый вид деятельности еще только должен прижиться на нашей земле.

fin-journal.com.ua

Что это такое простыми словами девелопер в 2018 году

Девелопер — это предприниматель, который приобретает на свои или чужие средства определенный участок земли или объект и далее производит его развитие, возводя новое строение или их комплекс. Получившуюся недвижимость он либо с прибылью продает либо иногда сдает в аренду.

Что представляет собой данная профессия

Девелопер, что это такое, простыми словами будет рассказано в статье, идущей ниже. Само слово пришло в Россию из английского языка, где глагол «to develop» означает развивать (в общем, что угодно, не только жилье), а отглагольное существительное «developer» с суффиксом «er», обозначающее соответствующего деятеля, приобрело узкое значение лица, работающего с недвижимостью.

Занимается это лицо, соответственно девелопментом («development»), буквально развитием. Если говорить простыми словами, то девелопер представляет собой специалиста по недвижимости, который приобретает определенный объект (землю или существующее здание), после чего он осуществляет в нем изменения с целью повысить его ценность (развивать).

Если речь идет о ранее существовавшем строении, то такой специалист:

  • производит его достройку;
  • выполняет капитальный ремонт;
  • улучшает участок, окружающий здание.

Если же это участок, на котором здание отсутствует, то в его обязанности входит возвести его с нуля. Вслед за этим такой специалист продает эту собственность.

В результате такой сделки он должен сбыть ее по цене, которая превосходит в совокупности затраты на ее покупку в самом начале и инвестиции в улучшение ее состояния.

Дельта между итоговой ценой и совокупными издержками составляет прибыль данного лица, которая должна быть достаточно высока.

Основная функция в этом случае — угадывание с помощью опыта и интуиции, куда следует вкладывать ограниченные финансовые ресурсы, какой объект сможет выстрелить.

Под девелопером в данной статье понимается как руководитель компании соответствующего профиля, так иногда и эта организация в целом.

Какие есть разновидности

Всего существует три основных направлений этой профессии:

Fee девелопмент В соответствии с данной схемой это лицо не несет каких-либо рисков. Средство в объект инвестирует второй участник процесса, он же начисляет гонорар, величина которого достигает десяти процентов от цены работ по сооружению объекта. Специалистов этого типа обычно выбирают путем тендера
Спекулятивный Такой вариант отличается от предыдущего тем, что осуществляющий его специалист также вкладывает собственный средства в проект. В итоге возникает финансовая схема, суть которой заключается в комбинации своих, привлеченных и кредитных (полученных в банке) денег
BTS-девелопмент Он подразумевает, что инвестор привлекает данного специалиста, чтобы создать объект или комплекс, который в дальнейшем будет использоваться для определенных целей. Так как по сути сам представитель этого направления строит без цели извлечения прибыли (а для другого лица), во многих классификациях данная разновидность отсутствует

Чем он занимается

В первую очередь представителю данной специальности требуется произвести исследование рынка недвижимости и определить, какие объекты пользуются спросом в настоящее время.

Далее ему нужно отыскать объект, который при точном подходе и правильных вложениях способен в итоге принести прибыль.

Ему понадобится до покупки оценить территорию, на которой он располагается, и само здание или комплекс, если оно уже в наличии.

После этого, если объект найден перспективным, собирается команда. В давно работающих организациях обычно имеется штат, из которого можно выбирать кандидатуры под данный проект.

Далее необходимо составить бизнес-план, в котором должно быть продемонстрировано, что данный проект имеет перспективы стать успешным. Также требуется оформить технико-экономическое обоснование.

Следом этот специалист добивается всех нужных разрешений для строительства (реконструкции) запланированного объекта.

На этом этапе его сотрудникам (или ему лично) требуется много общаться с чиновниками, которые их выдают.

Далее наступает этап привлечения инвесторов, если в процессе не будут задействованы средства только самого девелопера.

Очередная стадия — практическая, ранее выбранная недвижимость (земля, здание или иная) непосредственно покупается на свои и привлеченные средства.

В дальнейшем желательно завершить всю работу как можно быстрее с целью ускорения оборота капитала.

Если этот специалист выступает в качестве наемного сотрудника, возводя объект для другого лица, которому принадлежит земля, этот пункт пропускается.

Следом идет этап проектных работ. Собственные бюро если лишь у крупных организаций данного профиля, остальным приходится обращаться к услугам профессиональных организаций.

Когда бумаги по будущему объекту готовы, решается вопрос, кто будет его строить. Определяется генеральный подрядчик, с этим лицом заключается соответствующее соглашение.

Также вырабатывается схема, по которой лица, участвующие в процессе, будут взаимодействовать между собой.

Затем следует этап непосредственного возведения объекта. Задача девелопера состоит в том, чтобы контролировать стройку или реконструкцию.

На практике на данном этапе могут случиться многочисленные накладки, их избежание возможно, если представитель этой профессии будет отслеживать все происходящее на площадке.

Далее готовый объект оформляется по закону, после чего девелопер может как продать его, так и оставить в собственном владении с целью сдачи помещений в аренду. Во втором случае он продолжает и далее управлять недвижимостью.

Таким образом, привлекая на различных этапах разных специалистов, лично это лицо несет общую ответственность за то, будет проект прибыльным или нет.

Качества успешного девелопера

Удачливым девелопером может стать далеко не каждый из тех, кто претендует на успех в данной профессии.

Для этого нужно обладать массой личностных свойств, в том числе это:

Стрессоустойчивость Деятельность подобного рода связана с получением многочисленных известий, далеко не всегда хороших. В этих условиях требуется всегда сохранять спокойствие
Целеустремленность Процесс создания (реконструкции) объекта многоэтапный, при этом представитель этой профессии должен всегда отдавать себе отчет в том, к чему он стремится, и добиваться своего
Аналитическое мышление Заработок в этом ремесле в том, чтобы угадать, какой объект выстрелит, глядя на пустой участок либо на старую недвижимость. Требуется уметь сопоставлять факты и точно оценивать, будет результат или нет
Интуиция Это качество поможет там, где бессильно предыдущее. Если нет данных, чтобы выработать правильное решение, его можно угадать
Чувство цели Описываемая работа предполагает, что специалист, начиная возведение (реконструкцию) объекта, знает, каким он в итоге будет, точно представляя в уме все его параметры
Способности к организации процесса Здесь во время работы приходится взаимодействовать с массой специалистов, в том числе это — государственные чиновники, сотрудники банков, юристы, генподрядчики, архитекторы, брокеры, агенты по недвижимости, инженеры, строители. Его же специальность — собрать их всех и обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей. Согласование деятельности всех относящихся к данному перечню — навык, которым он обязан обладать
Умение налаживать связи Вытекает из предыдущего, эта специальность предполагает умение быстро сходиться с людьми и превращать их в выгодных знакомых
Склонность (или как минимум терпимое отношение) к риску Так как этот вид предпринимательства предполагает, что итог заранее не обеспечен, девелоперу требуется уметь рисковать
Мышление, ориентированное на поиск решения В любой ситуации он должен быть нацелен на обнаружение шагов, которые приведут к успеху
Креативность Способность делать нестандартные шаги
Самостоятельность Он работает на себя, должен уметь самоорганизовываться и опираться лишь на свои силы

Также требуется обладать высшим техническим, экономическим или юридическим образованием.

Видео: как заработать на недвижимости

Какая разница с застройщиком

Понятия девелопера и застройщика весьма сходны. В частности, второго из них в Европе не существует.

В целом это сходные понятия, но на практике застройщик обязательно владеет участком, на котором он строит здание либо комплекс, тогда как второй специалист может работать на земле, которая ему не принадлежит. В такой ситуации наниматель платит ему гонорар.

В то же время девелопер, который имеет во владении объект, над которым работает, ничем не отличается от своего аналога отечественного происхождения.

Таким образом, девелопер — это специалист, который находит объекты недвижимости (участки или здания), после чего приобретает их на свои деньги либо чужие вложения и «развивает», возводя на них новые здания или их комплексы.

Непосредственно отдельные виды работ выполняют структуры, специализирующиеся именно на них, а лицо этой профессии координирует процесс и рискует собственными деньгами.

После того как объект готов, это лицо либо осуществляет его реализацию, так чтобы окупить траты на саму собственность и последующие работы, либо сдает внаем.

Войти в эту профессию может только кандидат, обладающий целым рядом качеств, в том числе целенаправленность, способность к точному анализу, умение работать с людьми, завязывать контакты и организовывать их, а также положительное отношение к риску.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

это... (значение слова, описание простыми словами)

Девелопер – это определенный человек (или организация), которая осуществляет процесс развития того или иного объекта.



Иными словами девелопер – это лицо, занимающееся постройкой зданий и сооружений на отведенных ему участках земли. Он должен следить за строительством, а также их дальнейшим развитием. Данное понятие происходит от английского слова «develop» — разрабатывать, развивать.

Девелопером может стать физическое лицо или любая компания, занимающаяся строительными и ремонтными работами, а также имеющая лицензию на осуществление процессов реконструкции. Данные компании самостоятельно занимаются управлением потока денежных средств на тот или иной строительный проект.

В начале ХХI века в Российской Федерации стало преобладать это западное слово, когда произошло стремительное развитие рынка недвижимости. Многим людям захотелось попробовать себя в качестве специалиста данного профиля. Ведь всегда интересно постигать и узнавать нечто новое.

Стоит отметить, что в России девелопер имеет тесный контакт с застройщиком. Отличие направлений состоит в том, что девелопер – это тот, кто работает на доверенной земле, а застройщик лишь числится ее владельцем. Но не редкостью является тот факт, когда девелопер перенимает на себя роль застройщика.

Девелопер самостоятельно придумывает и разрабатывает проекты и идеи, которые в последующем будут воплощены в жизнь на земельном участке. Он разрабатывает план где что построить и в каком количестве.

Обязанности

Как и любого представителя профессии, у девелоперов есть свои обязанности:

  1. выявить коммерческий потенциал земельного участка и его последующее приобретение;
  2. изучить рынок для нахождения способа большей эффективности использования приобретенной земли;
  3. составить «черновой» план будущего объекта;
  4. разработать схему постройки;
  5. оформить необходимую документацию для строительства;
  6. контролировать процесс постройки;
  7. проводить необходимые исследования, с целью выявления недочетов;
  8. сдавать построенные объекты в аренду;
  9. продавать готовые объекты.

Также девелопер должен заниматься финансовыми вопросами и их решением, касающихся процесса строительства. Специалист данного профиля является по своей сути неким организатором процесса, который постоянно должен искать спонсоров, а также определять и высчитывать всевозможные затраты и форс-мажорные ситуации.

Девелопер осуществляет процесс решения оформления кредитного обязательства в банках, ведь у заемщика не всегда бывают собственные средства для осуществления строительства, поэтому приходится занимать их у банковской организации. По сути, девелопер – это кто ведет процесс строительства от начала до самого конца (с оформления бумажек и заканчивая продажей объекта).

Качества девелопера

Чтобы стать девелопером, необходимо обладать определенными качествами:

  • стрессоустойчивость;
  • стремление осуществлять задуманное;
  • способность анализировать и рационально мыслить;
  • способность к самоорганизации и организации других людей.

Чтобы стать хорошим специалистом в данной области, необходимо прекрасно разбираться в состоянии рынка недвижимости, а также составлять прогнозы на ближайшие изменения.

Девелопер должен уметь принимать решения о реорганизации своего объекта, с целью получения выгоды, а также с грамотностью осуществлять процесс постройки, подбирая надежных работников. Специалист должен знать основы строительства и инженерного дела, а также уметь применять их на практике.

Без высшего образования (юридического, экономического или технического) девелопером стать невозможно. Он должен разбираться в недвижимых объектах, архитектуре и уметь грамотно оформлять сдельные договора. Все риски и полная ответственность ложится на плечи девелопера.

В данной сфере также используется понятие «девелопмент» — это вид деятельности предпринимателей, напрямую связанная со строительным процессом и реконструкцией уже имеющихся сооружений или участков земли, где при манипуляции происходит рост нынешней цены на рынке.

Виды девелопмента

Девелопмент бывает нескольких видов:

  1. По оплате. Предприниматель получает выгоду в качестве процентов от конечной суммы постройки и не принимает на себя риски, связанные с финансами.
  2. Спекулятивный девелопмент. Кроме большого количества пунктов исполнения, он выполняет роль основного спонсора, где возможные риски задуманных построек окупается доходом с этих строений.
  3. Благотворительный девелопмент. Данный вид представляет собой строительные работы с направленной целью, где получение выгоды не является главным.

Помимо существующих видов, выделяют еще и несколько типов на рынке недвижимости. Это:

  • девелопмент жилых строений;
  • загородный девелопмент;
  • девелопмент на коммерческой основе;
  • девелопмент участков земли.

Стоит сказать, что в современном мире любое вложение имеющихся средств в объекты недвижимости является прекрасным способом для получения прибыли. Но чтобы стоимость объекта была на порядок выше остальных, необходимо улучшать его. Именно девелоперские организации занимаются этим и являются отличным выходом для заинтересованных лиц.

Девелоперские компании

Девелоперские компании обладают собственной организационной системой:

  • группа производства занимается управлением процесса постройки, коммерческими вопросами и их осуществлением;
  • группа администрации и управления занимаются юридическими, бухгалтерскими, финансовыми вопросами, а также подбором кадрового персонала;
  • административно-хозяйственная группа и группа техников и занимаются вопросами слаженной работы программ и оборудования в целом.

Слаженная работа всех отделов внутри компании позволяет достигнуть намеченных целей и задач, а также поддерживать заявленный уровень профессионализма и конкурентоспособности.

В западных странах понятие «застройщик» практически не используется. В сфере недвижимости живут и работают исключительно девелоперы. В отличие от Российской Федерации, где застройщик – это юридическое лицо, которое имеет определенные земли и ищущий деньги для постройки недвижимых объектов, используя разрешение на строительство, в западных странах этими делами занимается девелопер. Плюс ко всему именно девелопер ведет полный пакет строительных документов, также занимается его продвижением, организацией и последующей продажей или сдачей в арендное пользование.

Основным отличием западного девелопмента от российского примечается то, что он строится на структуре нужности постройки недвижимого объекта, используя знания о маркетинге и его анализ. В Российской Федерации проект создается исключительно под определенный участок земли, который уже есть у застройщика.

Самый известный мировой девелопер – это Дональд Трамп, который на данный момент занимает пост президента США. Он смог создать большое количество грандиозных объектов строительства (в большинстве, небоскребов). Одним из самых известных проектов девелопмента является башня Трампа (Trump Tower). Она расположена на пятой авеню в Нью-Йорке, ее высота составляет 202 метра, а приблизительная стоимость данного объекта составляет 318 миллионов американских денег.

Деятельность девелоперских компаний может приносить огромную выгоду, но ее постоянно преследуют риски и неудачи. Чтобы не попасть «впросак», нужно обладать знаниями в определении нужных вложений, а также уметь распознавать прибыльное.

Российским девелоперским компаниям на сегодняшний день достаточно тяжело конкурировать с западными, но термин «девелопмент» с каждым годом становится все более узнаваемым и изучаемым благодаря росту строительства в стране и влияния западных строительных технологий на общество.

bankspravka.ru

Что такое девелопер и зачем он нужен / Полезно знать / ДИГРИМ-СПб

Девелопер (носитель, проявитель) - расходный материал в двухкомпонентных принтерах и МФУ, необходимый для переноса немагнитного тонера на фотобарабан.

В лазерных и светодиодных принтерах и МФУ, работающих по принципу ксерографии, применяется однокомпонентная или двухкомпонентная система расходных материалов.

При однокомпонентной системе тонер обладает печатающими свойствами (краска) и одновременно магнитными, необходимыми для его переноса на фотобарабан из бункера блока проявки. Основным преимуществом однокомпонентной системы является простота: используется только один расходный материал - тонер - который заменяется пользователем. Но однокомпонентный тонер более дорогой в производстве, и обычно дает менее насыщенную заливку черного цвета.

В случае двухкомпонентной системы тонер обладает только печатающими свойствами, а для его переноса на фотобарабан используется дополнительный компонент - девелопер. Девелопер, он же носитель или проявитель, представляет собой металлический порошок с магнитными свойствами. Девелопер находится в блоке проявки (DV-юните) аппарата. Во время работы девелопер остается в блоке и практически не расходуется количественно, но со временем теряет свои магнитные свойства и подлежит замене через определенное количество отпечатков.

Обычно девелопер имеет весьма большой ресурс и стоит намного дешевле тонера, поэтому общая стоимость расходных материалов для однокомпонентных и двухкомпонентных устройств примерно одинаковая. Вместе с этим двухкомпонентные устройства печати дают более насыщенную заливку черного цвета и производят более четкие отпечатки.

Обратите внимание: девелопер относится к числу расходных материалов, замена которых требует специальных навыков, и должна осуществляться сервис-инженером. Неправильная засыпка девелопера в блок проявки может привести к поломке устройства.

Информация была полезной? Поделитесь ей:

digrim.ru

описание, где учиться, необходимые качества

Девелопер - предприниматель, деятельность которого связана с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Девелопмент (от англ. Development - развитие, расширение, рост) - это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости. Профессия подходит тем, кого интересует экономика (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее - "вознаграждение") - и speculative development. Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

Особенности профессии

Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:

- покупка земельного участка и определение его коммерческого потенциала;

- проведение анализа рынка недвижимости для наиболее эффективного использования объекта;

- формирование первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта;

- разработка первичной концепции объекта и эскизного проекта;

- получение разрешения на строительство;

- наблюдение за ходом строительства;

- проведение маркетинговых исследований;

- сдача в аренду готового объекта по предварительным договорам;

- продажа готового объекта.

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Плюсы и минусы профессии

Квалифицированный девелопер должен разбираться в вопросах финансовой, юридической, инженерно-строительной деятельности. Учитывая подобную многопрофильность, можно с уверенностью утверждать, что профессионалов-девелоперов на рыке недвижимости России совсем немного, что подразумевает отсутствие высокой конкуренции в этой области. Высокая доходность профессии, востребованность и интересные проекты можно отнести к плюсам специальности.

К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Сложности в работе могут заключаться и в повседневных стрессовых ситуациях, связанных с координацией и согласованием проекта с государственными и муниципальными структурами. Только для начала строительства объекта необходимо собрать несколько сот подписей. Цена ошибки девелопера очень велика: отсутствие опыта может привести к огромным денежным потерям, выливающимся в суммы, в несколько раз превышающие доходы девелопера.

Место работы

Проектные организации, строительные компании и др.

Важные качества

Аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности. Девелоперу для работы требуются также навыки в области организационно-административной деятельности. Немаловажными являются лидерские качества, с помощью которых, девелопер (выступая зачастую в качестве работодателя) собирает команду специалистов. Жизненный опыт крайне необходим для отбора квалифицированных юристов, архитекторов, специалистов по маркетингу, брокеров и т. д.

Для того чтобы вести успешный бизнес в качестве девелопера, необходимо верно оценивать состояние рынка недвижимости, уметь анализировать последние тенденции в этой непростой сфере бизнеса. Такой специалист должен своевременно принять решение о перепрофилировании объекта для получения большей доходности и грамотно организовать весь этот процесс. Для этого необходимо хорошо разбираться в инженерно-строительной теории и обладать соответствующей практикой. Девелоперу необходимо иметь высшее экономическое, юридическое либо техническое образование, глубокие знания рынка недвижимости, строительных технологий, в области архитектуры, маркетинга и рекламы, юридического оформления сделок.

 

Где учиться на Девелопера

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации - стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

 

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Оплата труда

Руководство девелоперскими проектами — это ответственность за многомиллионный бизнес. Труд состоявшихся профессионалов компенсируется сполна. Острый дефицит кадров вынуждает компании предлагать ценным специалистам бонусы и расширенные соцпакеты.

Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера в области развития и продажи недвижимости имеет свою ярко выраженную специфику. Специалист в области девелопмента, как правило, уже является управленцем, имея в своем багаже опыт ведения нескольких проектов. Он сам нанимает персонал для работы и несет все риски. В качестве перспективы может рассматриваться вариант с открытием собственного крупного девелоперского бизнеса или топовая должность в совете директоров крупной строительно-инвестиционной корпорации.

Как правило, развитие девелопера начинается с работы в рамках fee-девелопмента, то есть выполнения подрядов со стороны крупных инвесторов. Со временем, девелоперский бизнес может развить самостоятельную деятельность, связанную с участием собственных средств. Соответственно, на этой стадии развитии, несмотря на возможные финансовые риски, прибыль повышается в десятки и сотни раз.

Интересные факты

ГУД NEWS - корпоративное издание гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), созданной в апреле 2002 г.
 
Известный афоризм американских девелоперов гласит: "Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением".

www.profguide.ru

Девелопер

Девелопер – специалист, занимающийся предпринимательской деятельностью, связанной с получением дохода от создания новых коммерческих объектов недвижимости. Девелопер исполняет функции руководителя в течение всего времени возведения, начиная с этапа поиска источника финансов и заканчивая этапом реализации готового к эксплуатации здания.

 

Какие функции исполняет девелопер?

 

Прежде всего, девелопер является автором идеи: именно он решает, какого типа строить здание и где именно. Кроме того, девелопер выполняет следующие функции:

 

  • Занимается оценкой коммерческого потенциала земельного участка и его приобретением, если по итогам оценки будет сделан вывод о целесообразности такой сделки.

 

  • Занимается исследованием рынка недвижимости – на основе результатов он решает, какой способ использования здания окажется наиболее эффективным.

 

  • Составляет базовый план постройки, то есть определяет ее объем, площадь, функциональное назначение.

 

  • Создает эскиз, разрабатывает проектную документацию и добивается разрешения на возведение постройки.

 

  • Осуществляет контроль за сроками и качеством работ.

 

  • Занимается организацией маркетинговых исследований с целью выявить потенциальных покупателей.

 

  • Сдает объект в аренду по предварительным соглашениям либо ищет покупателей.

 

Девелопер решает и финансовые вопросы, относящиеся к проекту: он ищет инвесторов либо кредиторов, а также занимается анализом денежных рисков.

 

Этапы девелопмента

 

Работа девелопера предполагает следование такому алгоритму:

 

  1. 1. Предпроектные работы. На этом этапе ведутся поиск инвестиций, исследование рынка недвижимости, формировании стратегии.

 

  1. 2. Проектирование. Составляется финансовый план, привлекаются специалисты (в их числе брокер, который будет занят продажей площадей). При необходимости проводятся тендеры.

 

  1. 3. Возведение. Ведутся строительные работы. Девелопер контролирует и поставляет необходимые материалы.

 

  1. 4. Реализация. Проводятся маркетинговые мероприятия, а также осуществляется контроль за эксплуатацией строения.

 

Виды девелопмента

 

Девелопмент может быть одного из трех следующих видов:

 

 

  1. 1. Fee-Development. Такой девелопер не берет на себя финансовые риски и работает за гонорар, который ему платит инвестор. Размер гонорара составляет около 10 процентов от стоимости постройки. Девелопер проектирует здание, привлекает сторонних специалистов, ищет арендаторов. Для выбора fee-девелопера, как правило, проводится тендер.

 

  1. 2. Speculative-Development. Спекулятивный девелопер выполняет те же функции, но при этом инвестирует в проект собственные деньги, которые являются стержнем финансовой схемы. Финансовая схема – это комбинация собственных средств, кредитов и привлеченных денег. Подобная смешанная схема дает инвестору возможность минимизировать риск невыплаты и рассчитывать на долю в доходном здании. Доход спекулятивных девелоперов в разы выше, чем заработок fee-девелоперов, что обусловлено большим количеством рисков.

 

  1. 3. BTS (built-to-suit)-Development. Девелопер получает предложение от инвестора о проведении строительных работ под определенные цели. Финансирование может быть совместным либо в форме кредитования. Не все классификации учитывают этот вид девелопмента, так как получение прибыли не является его целью.

 

Преимущества и недостатки профессии девелопера

 

Специалист по девелопменту должен быть компетентным в различных областях – в юриспруденции, финансовой и строительной деятельности. Таких широких специалистов немного, следовательно, один из главных плюсов профессии – минимальная конкуренция. К преимуществам можно отнести и то, что стоимость услуг девелопера довольно высока.

 

Есть и минусы:

 

  • Стресс. Девелопер может сталкиваться в работе с трудностями разного рода, возникающими по ходу координации проекта и коммуникации с муниципальными органами.

 

  • Риск. Ошибка девелопера может обойтись в сумму, превышающую его доход в несколько раз.

utmagazine.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *