Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2019
Загрузка…Дарственная на квартиру представляет собой документ, согласно пунктам которого один гражданин (или юридическое лицо) обязуется передать другому недвижимость, причем на безвозмездной основе. При этом вторая сторона должна принять данный объект. В сделке участвуют строго две стороны:
- Даритель. Он является владельцем собственности на законных основаниях. Вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Закон разрешает выступать дарителем физлицам и юридическим лицам.
- Одариваемый. В его роли выступает гражданин (либо юридическое лицо), которое на законных основаниях принимает квартиру в дар.
Кому разрешается дарить квартиру?
Необязательно, чтобы одариваемое лицо было родственником. Закон разрешает дарить квартиру гражданину, с которым даритель не имеет родственных отношений. Правда, есть исключения, которые необходимо знать перед заключением сделки:
- Сделка не может быть осуществлена между двумя коммерческими организациями;
- Сделка невозможна между врачом и пациентом. То есть человек, который проходит лечение у специалиста, не может дарить ему квартиру. Исключение ввели, чтобы избежать коррупционных схем;
- Государственный служащий не может получить квартиру, если сделка каким-то образом связана с исполнением его обязанностей. В остальных случаях госработник имеет право получить недвижимость в безвозмездное пользование от физического или юридического лица;
- Сделка запрещена между учащимися (студентами, например) и работниками образовательного учреждения. Здесь тоже речь идет об исключении, которое позволяет избежать коррупционных схем.
Четыре обязательных условия, необходимых для свершения сделки
Чтобы дарственная была официально признана и считалась действительной, необходимо соответствие четырем первостепенным критериям:
- Отсутствие платы. Одариваемое лицо не должно нести финансовые затраты. Одним из основных принципов сделки, в которой есть дарственная, считается именно безвозмездность.
- Дарственная оформляется только в том случае, если в сделке участвуют две стороны. Причем важно, чтобы каждая из сторон не попадала под исключение. В противном случае документ дарения считается недействительным.
- Отсутствие различных дополнительных условий. Одариваемое лицо не должно иметь препятствий на пути получения квартиры. Дарственная предусматривает отсутствие проблем при свершении сделки. Если есть обременения, прописанные в договоре, она не будет считаться действительной.
- Правильное заполнение документа. Так как есть тонкости, то оформление дарственной целесообразно доверять профессиональным юристам. Если будут обнаружены ошибки, впоследствии сделку легко можно оспорить через судебные инстанции.
Основные виды
Договор дарения имеет классификацию. Его вид зависит от того, какими особенностями обладает объект, а также от условий. Обычно используется реальный договор. При заключении официального договора объект полностью переходит во владение одариваемого лица. Причем сделка считается свершенной, когда гражданин становится новым владельцем недвижимости.
Есть более сложный вид – консенсуальный договор. В нем содержится не само имущество (квартира), а лишь обещание подарить ее другому физическому или юридическому лицу. Такой документ носит название «дарственное обещание». Чтобы консенсуальный документ считался действительным, необходимо соблюдение некоторых важных условий:
- Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме. Это не может быть устное обещание, данное одной стороной сделки другой.
- Имеются конкретные сведения о недвижимости, которое является объектом дарения. Причем указывают все важнейшие характеристики квартиры.
- Сделка осуществляется исключительно в добровольном порядке. Нет давления на дарителя.
- Одариваемое лицо согласно в будущем принять объект недвижимости и стать его полноправным владельцем.
Сделка считается свершенной только после того, как одна из сторон сделки стала владельцем объекта в полном соответствии с пунктами дарственной.
Какие преимущества имеет дарственная, если речь идет о передаче квартиры родственникам?
В 2019 плюсы и минусы дарственной имели неравные пропорции. Преимуществ гораздо больше, особенно если речь идет о передаче имущества родственнику. А в подавляющем большинстве случаев стороны сделки являются родственниками. Лишь в исключительных ситуациях одаряемым является посторонний человек.
Вот основные достоинства дарственной:
- Нет сложностей в оформлении. Нет необходимости привлекать нотариуса. Дарственная составляется письменно, затем договор закрепляется подписями двух сторон. Хотя, конечно, услугами юриста желательно воспользоваться.
- При заключении сделки квартира становится собственностью конкретного гражданина. То есть если он состоит в браке, то в случае развода недвижимость остается у него. Супруг не имеет права рассчитывать на половину квартиры.
- Возможность обойти некоторые ограничения, имеющиеся в законодательстве. Рассмотрим пример с передачей в дар доли недвижимости. В таком случае у других владельцев доли не будет преимущества. Дело в том, что при продаже доли преимущественное право принадлежит им. А вот при дарении человек обходит эту проблему стороной.
- Оперативность заключения сделки. После оформления дарственной подписывается договор приема-передачи, после чего одариваемое лицо становится полноправным владельцем. Более того, ему необязательно ждать, пока компетентные органы зарегистрируют сделку.
- Документ почти невозможно оспорить. Нужны очень веские доводы, чтобы это произошло. К тому же для этого устанавливается маленький срок – всего лишь три года. Затем уже никто не имеет право оспаривать собственность в суде.
- Отсутствие сложности при выписке. Если человек получил квартиру согласно договору дарственной, он может выписать проживавших в ней людей без особых хлопот. Законодательство полностью на его стороне.
- Отсутствие налога. Правда, это преимущество получает только человек, который приходится близким родственником дарителю. В общих случаях необходимо платить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости (речь идет о рыночной цене).
Недостатки
Дарственная их практически лишена, особенно если сделка осуществляется между двумя родственниками. Если же одариваемое лицо – посторонний человек, возникают сложности. Рассмотрим четыре основных недостатка:
- Необходимо платить налог в размере 13 процентов. В официальных бумагах указывается стоимость квартиры. Компетентные органы могут провести проверку, чтобы стоимость не была нарочито снижена ради уменьшения налога. Если это происходит, то осуществляется перерасчет, и гражданину в любом случае придется платить налог из рыночной стоимости.
- Нельзя включить дополнительные условия, либо обременения. Это и является камнем преткновения для заключения сделки между посторонними людьми. Либо нужно соблюдать принцип безвозмездности, либо сделка будет считаться недействительной.
- Есть вероятность оспаривания. Самым популярным примером является то, что человек, который является дарителем, может быть признан недееспособным. Допустим, прежний владелец – пожилой дедушка. Его родственники могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Процедура сложная.
- Безвозвратность. Если даритель после сделки вдруг захочет вернуть недвижимость, это будет сделать крайне проблематично. Это возможно только в двух случаях. Первый – одаряемое лицо совершило в отношении дарителя преступление, и оно было доказано. Второй – лицо, выступающие дарителем, после передачи имущества, осталось без крова.
- Все риски ложатся на дарителя. Поэтому юристы дают совет: оформляйте дарственную, только если полностью уверены в том, что в дальнейшем, например, Вас не выселят из квартиры.
Подытожим: дарственная – документ, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры от одного физического (юридического) лица другому. Бумага является официальной и имеет массу преимуществ, в числе которых отсутствие обременений, прозрачность условий, легкость свершения сделки между близкими родственниками, а также возможность обойти кое-какие ограничения в законодательстве. Но вместе с тем дарственная имеет и некоторые минусы.
Прочтите также: Завещание или дарственная — что лучше выбрать?
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…Как оформить дарственную на земельный участок
Загрузка… Когда получаешь в подарок землю, нужно оформить дарственную на земельный участок. Это обязательная процедура, которая дает возможность получить право на землю и быть полноправным владельцем.
Сегодня мы рассмотрим, как написать и зарегистрировать договор дарения, увидим его особенности и варианты составления. Также узнаем, как пройти регистрацию и как задекларировать свой доход в налоговой инспекции.
Важные моменты по оформлению дарственной
Каждый гражданин России может подарить свое имущество любому человеку, например своему родственнику. В таких ситуациях нужно разобраться, как оформить дарственную на землю.
В первую очередь нужно заняться договором дарения. Оформлять подаренное имущество нужно согласно установленному законодательству.
Чтобы этот документ был составлен правильно и имел законную силу, нужно помнить о некоторых тонкостях, при его составлении.
- В договоре дарения нельзя указывать, что подарок переходит к другому человеку после смерти дарителя, так как такой документ, называется завещанием. В таком случае, договор автоматически становиться недействительным.
- В целях безопасности, лучше заверить документ у нотариуса, он проверит правильность составленного договора.
- Важно указывать предмет дарения, без этой детали документ считается недействительным. То есть, нужно описать земельный участок, его размер и целевое предназначение.
Даже если вы составили договор – это только начало. Новый владелец должен пройти регистрацию и получить документ, который подтверждает право на земельный участок.
Оформление дарственной
Написать договор дарения и пройти всю регистрацию можно самостоятельно. Однако некоторые обращаются к опытным юристам, которые сами занимаются этим вопросом.
- Всю информацию о лице, которое решило сделать подарок. ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания. То же самое должен указать и получатель подарка.
- Особенности земельного участка, его размер, место расположения, площадь и другие характеристики.
- Нужно указать дату вступления в силу этого документа.
Договор считается действенным, если он скреплен подписями двух сторон. После заключения договора, в обязательном порядке нужно пройти регистрацию права. Эта процедура состоит из следующих шагов:
- Обратиться в МФЦ или регистрационную палату.
- Заполнить заявление на регистрацию и подать необходимый пакет документов.
- Получить от уполномоченного человека этой организации расписку о том, что он принял у вас все необходимые документы. В этой расписке, должна быть указана дата, когда можно получить свидетельство на право собственности.
- Получить готовое свидетельство.
Рассмотрев ваше дело, регистрационная палата может отказать вам в регистрации. В обязательном порядке они указывают причину отказа. Исправив ошибку, человек может повторно подать новые документы для регистрации.
После этого, одаряемому человеку нужно подать декларацию в налоговую инспекцию и задекларировать свой доход, который будет облагаться налогом.
Порядок проведения этой процедуры будет обсуждаться ниже. Если землю вы подарили близкому родственнику, тогда уплачивать налог не нужно.
Особенности заполнения договора
Чтобы правильно составить этот документ, скачайте образец договора дарения земельного участка 2018г.В основном, все условия такого договора идентичны, однако, в каждом случае бывают свои нюансы. Его можно дополнять своими пунктами, только если они не противоречат закону России. Даря землю, в документе нужно указывать:
- В описании характеристики, нужно указать правила использования земли и ее назначение.
- Наличие обременения. То есть, если земля поставлена под залог, тогда даже при смене владельца, этот фактор не может исчезнуть сам по себе.
Для заполнения договора понадобятся следующие документы:
- Паспорт.
- Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.
- Если присутствует представитель, тогда он должен иметь доверенность заверенную нотариусом.
- Кадастровый план.
- Свидетельство о праве на собственность.
- Справка с налоговой об отсутствии задолженности.
- Документ, подтверждающий право на строение, которое есть на земельном участке.
- Согласие второго супруга на процедуру дарения. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
- Свидетельство об усыновлении.
- Удостоверение опекуна.
Если договор составляет нотариус, тогда даритель и одаряемый должны написать два заявления и предоставить квитанцию об уплате услуги.
При неправильном составлении договора, право на дарственную можно оспорить в суде.
Этим правом может воспользоваться сам даритель или его родственники.
Вернуть свое подаренное имущество можно в том случаи, если одаряемый причинил вред дарителю. Мало того, если подарок делали малолетние граждане или недееспособные лица, тогда сделка считается недействительной. Важно отметить, что подарки не могут получить от своих клиентов работники образовательных, сиротских и медицинских учреждений.
Государственная регистрация
Чтобы получить право на земельный участок одного договора дарения недостаточно, нужно пройти государственную регистрацию. Такая процедура даст возможность беспрепятственно пользоваться подаренным владением.
Регистрация длится около месяца, если возникают сложности, этот срок может продлиться.
Чтобы ускорить эту процедуру, многие нанимают опытного юриста.
Запустить этот процесс можно с подачи заявления и необходимых документов в соответствующий орган. Регистрация проходит по месту расположения земли.
В пакете документов должны быть:
- Паспорт.
- Заявление каждой стороны.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
- Кадастровый план.
- Договор дарения.
- Справка с налоговой инспекции об уплате налога за полученный подарок.
Проверив все документы, договор дарения регистрируется, и заноситься в Единый Государственный реестр прав. Одаряемому выдается документ, подтверждающий право на собственность земельного участка. Это означает, что гражданин становится полноправным владельцем имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению.
Налогообложение и декларирование дохода
Согласно Налоговому кодексу РФ пункту 18.,
земельный участок, который получили в результате дарения, не подлежит налогообложению.
Это относиться только к близким родственникам. Перечень этих лиц написан в Семейном кодексе РФ.
Во всех других случаях, земельный участок расценивается как полученный доход, который подлежит налогообложению. Для граждан России этот налог составляет 13% от сумы дохода, для иностранцев эта ставка составляет 30%.
Чтобы заплатить налог, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, по месту регистрации. Подать ее нужно до 30 апреля года, следующим за год получения подарка. Уплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за год получение дохода.
Например, вы получили подарок в 2015 году, тогда вам нужно подать декларацию до 30 апреля 2016 года, а заплатить налог до 15 июля 2016 года. За несвоевременно поданную декларацию и не уплаченный налог, на гражданина будет наложен штраф.
Определение стоимости подарка
Как правило, в договоре дарения указывается не только размер земельного участка, но и его стоимость, эта сумма определяется, как размер полученного дохода. Эту сумму нужно указать в декларации и заплатить с нее 13% подоходного налога.
Однако если сумма будет сильно занижена, инспектор налоговой службы может потребовать указать доход, согласно рыночной стоимости недвижимости. Это прописано в письме Министерства Финансов России.
Услуги нотариуса
Если вы решите воспользоваться услугами специалиста, тогда процедура регистрации будет следующей:
- Обратитесь за помощью к нотариусу.
- Предоставьте весь пакет документов.
- Оплатите госпошлину за регистрацию права и госпошлину за заверение договора.
- Оплатите услуги нотариуса.
- Подпишите договор дарения.
- Получите договор и зарегистрированное свидетельство на руки.
Высокая стоимость этой услуги обусловлена тем, что специалист самостоятельно занимается вашим вопросом, не требуя вашего присутствия. Также это повышает шансы быстрого проведения регистрации и ее положительный исход. Однако пользоваться услугами нотариуса не обязательно.
Дарственная близкому родственнику
Дарить друг другу земельный участок могут близкие родственники, и такая сделка считается очень выгодной. В этом случае, должен быть документ, который подтверждает родственную связь. Многие предпочитают оформлять дарственную на родственника, так как это очень выгодно.
Применяется пониженная ставка госпошлины.
Одаряемый не платит подоходный налог согласно законодательству РФ.
К близким родственникам относятся супруги, дети, сестра или брат, а также родители. Остальные родственники не могут воспользоваться этими льготами, поэтому они проходят процедуру регистрации и уплачивают налог как все остальные.
Нужно ли регистрировать отдельно земельный участок и недвижимость на нем?
Если есть только один владелец недвижимости и земли, тогда нельзя отчуждать их друг от друга. Однако когда земля принадлежит разным лицам, тогда нужно провести две сделки отдельно. Обратившись к специалисту, вы можете узнать некоторые исключения и тонкости проведения этой процедуры.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Как составить договор дарения в 2019 году
Чтобы составить дарственную на квартиру следует изучить ряд нюансов, которые могут оказать влияние на признание документа недействительным. Для защититы прав одаряемого и дарителя, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые знают, как составить договор дарения с соблюдением всех законодательных норм
Как составить договор: Порядок процедуры
Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа.
Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.
Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении.
Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:
- дееспособность сторон подписавших договор;
- вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
- составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.
После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.
Оформление договора в письменной форме
Согласно ГК РФ составить дарственный договор можно в письменной форме.
Однако оформляя такой документ необходимо изучить ряд предостерегающих факторов:
- ряд спорных вопросов. В случае возникновения конфликтной ситуации между дарителем и одаряемым, письменный договор не защитит ни одну из сторон от недобросовестных действий другой.
- возможность оспорить договор. Дарственная, которая оформлялась в простой письменной форме, является предметом для оспаривания в суде, причем сделать это достаточно просто. Это можно сделать потому, что нельзя подтвердить подлинность подписей сторон, их вменяемость и дееспособность на момент составления договора. В любой момент кто-то из сторон может отказаться от причастности к сделке.
Нотариально оформленный документ хранится в Реестре. Поэтому даже если дарственная будет утеряна ее будет легко восстановить. Полученная копия имеет ту же юридическую силу, что и утерянный оригинальный договор. Но, если даритель хочет оформить дарственную без нотариальной помощи, ему следует очень хорошо знать свои права, чтобы документ был составлен грамотно и в будущем с ним не возникло проблем.
Дарственная: Содержание
Составляя дарственную, следует указывать достоверные данные о:
- Дарителе. Место проживания, паспортные данные.
- Одаряемом. Место жительства и данные из паспорта.
- Передаваемом имуществе. Справка из БТИ и прочих госслужб с полной информацией о жилой недвижимости.
Квартира на время составления договора дарения не должна находиться под залогом или запретом. Также ее часть не должна принадлежать никому из наследников.
Если при составлении договора присутствует свидетель со стороны одаряемого или дарителя, то информация о нем также должна быть занесена в документ. Если она не будет внесена дарственную, документ могут признать ничтожным и его можно будет оспаривать в суде.
Дарственный договор: Особенности
Необходимо учесть тот факт, что договор дарения на жилую недвижимость представляет собой официальный подарок на безвозмездном основании. В ГК РФ отсутствуют предписания касающиеся того, что квартира может быть получена одаряемым только после кончины дарителя. Такое условие имеется только у завещания. При оформлении дарственной, имущество переданное дарителем переходит одаряемому сразу после того, как документ будет зарегистрирован.
Уголовно наказуемым дарственным договором принято считать притворную сделку, которая имеет особые предписания с оговоркой встречной передачи материальных ценностей, предметов или денег. Эта сделка не безвозмездная, а значит у нее нет никаких законных оснований.
В содержании дарственной не может быть предписаний, касающихся того, что за подаренную недвижимость, одариваемый должен будет досматривать дарителя либо возмещать ему стоимость подаренной недвижимости. Этот факт следует учитывать при оформлении документа.
Оформление дарственной: Документы
Придя в нотариальную контору на консультацию, с собой необходимо иметь следующий список документов, представленных:
- Документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость. К таким бумагам можно отнести: справку о регистрации недвижимости на имя дарителя, выданную в юстиции; свидетельство о наследстве квартиры (завещанием). Оно необходимо в случае, если даритель унаследовал квартиру; договор о приобретении недвижимости; дарственную на имя дарителя; договор о пожизненном содержании с иждивением либо договор ренты;
- Справкой-выпиской из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади.
- Справкой из БТИ с оценкой имущества.
- Письменным согласием мужа/жены, если квартира приобреталась в браке.
- Справка из отдела опеки, если одним из участников договора является несовершеннолетнее лицо.
Достоинства и недостатки дарственного договора
Дарственная на жилую недвижимость имеет как отрицательные, так и положительные моменты.
Положительные представлены:
- простотой оформления сделки. Дарственную необязательно оформлять у нотариуса, за ее регистрацию необходимо оплатить минимальную государственную пошлину, для ее оформления требуется минимум документов, которые рассматриваются Росреестром всего две недели;
- быстрым вступлением в силу. Дарственный договор можно считать вступившим в силу не с даты его регистрации, а с того момента, когда была заключена сделка или передано имущество;
- возможностью обойти ряд законодательных ограничений, относящихся к другим сделкам по недвижимости.
Отрицательные стороны договора дарения представлены:
- Существенными расходами при оплате налога. Одаряемый при получении недвижимости в дар должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Пошлина оплачивается только в том случае, если сделка заключена не между родственниками.
- Безвозмездностью сделки. Так как договор имеет безвозмездный характер, его можно оспорить в суде, в результате чего одариваемый может лишится подарка. С подобной ситуацией могут столкнуться лица, в чьем дарственном договоре одна сторона представлена человеком преклонного возраста или социально не защищенным гражданином. В этом случае дарственная может быть оспорена по причине психофизического состояния дарителя, но только если данный факт будет доказан.
- Наличием обременения. Даритель, передавая имущество одаряемому, может наложить на него обременение. К примеру, включить в договор собственное проживание до конца жизни. Такой договор называется договором ренты.
Невзирая на то, что документ достаточно просто оформить, типовая дарственная на жилую недвижимость имеет ряд существенных нюансов, представленных не только четкими требованиями к составлению, но и личностными взаимоотношениями между сторонами сделки. Поэтому, чтобы избежать каких-либо проблем, следует составлять дарственную с помощью юриста, так как только он поможет обойти все «подводные камни» и грамотно оформить документ.
Документы для скачивания
Последние изменения
В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.lawinfo24.ru
Дарственная на автомобиль — Год 2019
Авто в подарок – как оформить дарственную на машину
Как лучше оформить авто в подарок? Что лучше, дарственная на автомобиль или другой способ?
Мой тесть, живущий в другом городе, хочет отдать мне свою машину. Как ее лучше оформить?
Вариант первый
Если у вас хорошие отношения с тестем и женой да к тому же вы хотите сэкономить средства, которые будут уплачены за переоформление машины, достаточно попросить его выдать доверенность. Решение о том, какая это будет доверенность – генеральная или на управление авто без права отчуждения, а также о том, на кого она будет выписана, принимает ваш тесть. Однако не следует забывать, что независимо от вида доверенности владельцем автомобиля остается он. И как владелец машины может в любой момент отменить выданную им доверенность.
Также стоит отметить, что в случае смерти доверителя все его имущество может быть разделено поровну между его наследниками (если не было составлено завещание).
Кроме того, выдача генеральной доверенности будет иметь смысл только до конца нынешнего года. С 1.01.2004 г. вступает в силу Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», в соответствии с которым человек, выдавший генеральную доверенность, должен будет заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости автомобиля. Так что этот способ оформить машину станет дороговатым.
В дополнение к доверенности вам нужно будет получить временный регистрационный талон в органах ГАИ.
Вариант второй
Тесть может также оформить дарственную на автомобиль на имя вашей жены. При этом расходы на оформление составят 1% от стоимости авто плюс все платежи, связанные с его снятием с учета и дальнейшей постановкой на учет в МРЭО. В таком случае ваша жена станет полноправным владельцем автомобиля. При постановке его на учет в МРЭО она сможет вписать вас в техпаспорт, что исключит в дальнейшем необходимость выдачи на ваше имя доверенности и получения временного регистрационного талона.
Вариант третий
Можно еще купить автомобиль по справке-счету у вашего тестя и оформить его на вас или вашу жену. При этом, возможно, вам удастся сэкономить какие-то деньги: услуги нотариуса обычно обходятся дороже, чем оформление справки-счета. Правда, этот способ с нового года тоже подорожает в связи с необходимостью уплаты 13% налога.
Еще один вариант – оформление договора купли-продажи. В этом случае и в 2004 году нужно будет заплатить госпошлину в размере 5% стоимости автомобиля.
Авто в подарок – как оформить дарственную на машину
Как лучше оформить авто в подарок? Что лучше, дарственная на автомобиль или другой способ?
Источник: www.autocentre.ua
Как оформить дарственную на автомобиль
Передача транспортного средства в дар ближайшему родственнику осуществляется на основании составленного договора. Дарственная на автомобиль не должна нотариально заверяться в обязательном порядке, так как это не предусмотрено законодательством.
Однако многие автовладельцы занимаются разрешением этого вопроса во избежание проблемных ситуаций при дальнейшей эксплуатации транспортного средства.
Особенности оформления
Автомобиль передается в дар второму лицу на безвозмездной основе. В качестве получателя может выступать не только родственник, но и совсем посторонний человек. При этом обе стороны должны быть дееспособными. В дарственной на машину не может быть указано никаких ограничений на эксплуатацию транспортного средства.
Следует отметить, что если автомобиль переоформляется на человека, не являющегося родственником дарителя, тогда с получателя взимается налог. Он обязан уплатить пошлину в размере 13% от общей цены транспортного средства. Родственные лица освобождены от уплаты этого налога.
После подготовки всех нюансов между сторонами заключается договор. Документ необходимо заверить у нотариуса, чтобы он имел юридическую силу. В теле договора прописываются основные моменты:
- паспортные данные сторон;
- данные о ТС;
- номер свидетельства о регистрации ТС;
- дата сделки;
- подписи поручителя и дарителя.
Важно! Оформление договора дарения транспортного средства без документа, подтверждающего право собственности на автомобиль, не будет возможным. В качестве такого документа может выступать свидетельство о регистрации ТС.
Какие документы могут понадобиться?
Перед тем, как оформит дарственную на машину, следует подготовить необходимый пакет документов. Среди бумаг, которые понадобятся для разрешения этого вопроса, есть такие :
- Паспорт ТС.
- Паспортные данные сторон.
- Акт с указанием стоимости транспортного средства.
- Страховка.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Свидетельство о регистрации ТС.
- Выписка из Госреестра с указанием отсутствия ограничений на ТС.
Если даритель состоит в браке, то также необходимо письменное согласие супруга на оформление договора дарения. Заявление заполняется по установленной форме образца 2018 года. Заполненный бланк должен быть нотариально заверен.
Как оформить дарственную?
Чтобы корректно оформить договор о дарении автомобиля родственнику, необходимо придерживаться определенной последовательности выполнения действий. Между сторонами заключается договор. Здесь указывается предмет договора, порядок передачи транспортного средства в дар, а также отмечаются адреса и реквизиты сторон. На конечном этапе заключения сделки новый владелец должен переоформить автомобиль на себя в ГИБДД. Для этого отводится промежуток времени, эквивалентный 120 часам. Скачать образец договора можно по ссылке в конце этой статьи.
Правила заключения договора дарственной на автомобиль регламентируется ст. 574 ГК РФ. Когда договор будет составлен, его следует заверить нотариально. Такая мера не является необходимостью, однако она может помочь в разрешении возникающих спорных ситуаций при дальнейшей эксплуатации авто.
Документ нотариально заверяется по обоюдному согласию сторон. Для этого участники сделки должны предоставить оригинал регистрационного документа транспортного средства и паспортные данные сторон.
Дополнительно может потребоваться справка с указанием стоимости транспортного средства. Такая бумага предоставляется страховыми компаниями или фирмами, специализирующимися на проведении технического обслуживания автомобилей. При этом компания должна иметь соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности. Перед тем, как сделать дарственную на машину, необходимо позаботиться о поиске подходящей контры.
Сколько стоит оформление дарственной на автомобиль?
При оформлении дарственной на машину необходимо уплатить налог, который регламентируется ст. 217 НК РФ. Там указано, что при оформлении дарственной на сына или другого родственника получатель освобождается от уплаты пошлины.
Если между участниками сделки нет родственных связей, то получатель обязан положить в государственную казну сумму, которая составляет 13% от всей стоимости транспортного средства. Дополнительно оплачиваются регистрационные действия. В большинстве случаев эти расходы составляют до 5% от стоимости автомобиля.
Что в итоге?
Дарственная на автомобиля является важным документом, позволяющим новому владельцу проводить различные операции с транспортным средством без непосредственного участия прежнего собственника. Настоятельно рекомендуется составленный договор заверить у нотариуса. Такое решение позволит избежать трудностей в дальнейшем.
Дарственная на автомобиль (машину) в 2018 году: как оформить, стоимость, налоги
Как оформить дарственную на автомобиль Передача транспортного средства в дар ближайшему родственнику осуществляется на основании составленного договора. Дарственная на автомобиль не должна
Источник: pravo-auto.com
Оформление договора дарения автомобиля
4,507 просмотров всего, 13 просмотров сегодня
ДОВЕРЬТЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ ПРОФЕССИОНАЛАМ
Автомобиль – достаточно дорогой подарок. Кроме того, это не просто предмет, а транспортное средство, которое требует соответствующей регистрации. Чтобы ни у дарителя, ни у одариваемого не возникло проблем, попробуем разобраться, как правильно оформить дарение автомобиля в Украине.
ДАРЕНИЕ АВТОМОБИЛЯ В УКРАИНЕ
Договор дарения, согласно Гражданскому Кодексу, — это двухсторонняя сделка, условия которой должны выполняться обеими сторонами — дарителем и одариваемым. Стороны сделки:
• любое дееспособное физическое лицо, в том числе предприниматель. С разрешения родителей или опекунов, подписывать договор может также и несовершеннолетнее лицо;
• юридические лица различных форм собственности, действующие в пределах полномочий, закрепленных в уставных документах;
Даритель должен иметь документы, согласно которым он является собственником автомобиля:
• соответствующие договора купли-продажи, мены или дарения, удостоверенные нотариально или в консульских учреждения страны приобретения;
• счета, счет-фактуры, чеки, если транспорт куплен у любого юридического лица. При этом в документах обязательно указывается фамилия покупателя, имя и отчество покупателя, дата продажи, номер шасси, кузова и двигателя, модель и год выпуска автомобиля. Все скрепляется печатью предприятия, учреждения или организации-продавца;
• техпаспорт, техталон, регистрационное свидетельство, сервисная книжка и другие документы, в которых указан собственник.
Если даритель может подтвердить право собственности, проблем с возможностью сделать подарок, не возникнет.
Договор дарения автомобиля в Украине лучше всего заключать в нотариальной письменной форме. При его заключении нужно понимать последствия, которые наступают для дарителя и одариваемого. Поскольку автомобиль – материальная ценность и считается доходом, то счастливец, получивший его в дар, должен будет уплатить налог в пользу государства в размере 5 процентов от стоимости. От его уплаты освобождаются только одариваемые прямые родственники (родители, супруги, дети).
КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ АВТОМОБИЛЯ
Если учтены все моменты и не отпало желание сделать подарок, необходимо снять автомобиль с учета и подготовить следующие документы:
• паспорта и идентификационные коды дарителя и одариваемого;
• акт оценки стоимости авто.
Далее оформление договора дарения автомобиля осуществляет нотариус. Если предмет дарения — транспортное средство — принадлежит обоим супругам, необходимо еще нотариально заверенное согласие мужа\жены. Если таких препятствий нет, не забудьте показать свидетельство о браке или о разводе, чтобы доказать ваше исключительное право собственности на автомобиль. То есть, подтвердить, что машина была приобретена вне брака. При заключении сделки нотариус дополнительно проверяет отсутствие запретов и ограничений на это имущество и выдает Выписку из Государственного реестра.
Еще один важный момент. Автомобиль, купленный в кредит и переданный банку в залог, нельзя дарить без согласия кредитора. Фактически, пока заемные средства не возвращены банку, распоряжаться этим имуществом собственник не может. Подарить такой автомобиль будет проблематично, так как банки неохотно идут на такие шаги.
Когда все формальности соблюдены, и договор дарения подписан сторонами, новый владелец может оформить транспорт на свое имя и стать счастливым обладателем дорогого подарка. Но даритель имеет право передать автомобиль и не сразу, а через определенный срок или после наступления определенного события (отлагательное условие). Об этом обязательно указывается в договоре. Кроме того, если одариваемый совершил преступления, затрагивающие дарителя, последний может расторгнуть договор и потребовать возврата подарка или его стоимости в течение года после сделки.
Не нужно изобретать велосипед и пытаться оформить дарение через генеральную доверенность. Это совсем другие правоотношения, которые имеют свои последствия, а именно: право собственности на транспорт к доверенному лицу не переходит.Удостоверение договора дарения автомобиля в Украине осуществляется государственными и частными нотариусами. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс подготовки и оформления документов, предлагаем воспользоваться услугами профессионалов. Вы сэкономите время, деньги и получите необходимые консультации по всем интересующим вас вопросам.
Оформление договора дарения автомобиля — Рішення Є!
Оформление договора дарения автомобиля 4,507 просмотров всего, 13 просмотров сегодня ДОВЕРЬТЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ ПРОФЕССИОНАЛАМ Автомобиль – достаточно дорогой подарок. Кроме того,
Источник: rishennyae.com
Как оформить дарственную на машину — что нужно для этого?
Все люди любят получать подарки, особенно такие ценные, как автомобиль. Машину, которой вы уже пользовались некоторое время, нельзя просто взять и подарить, как какую-нибудь книгу или ювелирное изделие. Для того, чтобы подарить кому-то машину, нужно выполнить следующие условия:
- снять автомобиль с учета;
- оформить договор дарения — дарственную;
- зарегистрировать автомобиль на нового владельца.
Дарственную можно оформить и самостоятельно, однако юристы советуют воспользоваться услугами нотариуса или хотя бы заверить текст договора печатью. В случае возникновения каких-либо юридических проблем официально оформленная дарственная будет являться единственным подтверждением обоюдной воли дарителя и одаряемого в суде.
Прежде, чем оформлять договор, следует убедиться насколько автомобиль работоспособен, нет ли за ним никаких долгов или невыплаченных кредитных обязательств. Если в результате эксплуатации автомобиля новым владельцем, всплывут такие негативные факты, то вся ответственность перейдет на дарителя.
Если даритель и одаряемый не являются прямыми родственниками, то за автомобиль придется заплатить налог, составляющий 13 процентов от его стоимости. Если даритель и одаряемый родственники, родство нужно документально подтвердить.
Стоит также заметить, что для регистрации полученного в дар автомобиля необходимо предоставить целый пакет документов:
- если автомобиль старше трех лет, то обязательно должен быть талон прохождения технического осмотра;
- паспорт на авто или его официально заверенный дубликат;
- полис ОСАГО, в котором указано имя нового владельца транспортного средства;
- квитанция об уплате всех налогов;
- сама дарственная и паспорта всех сторон договора.
Оформление полиса ОСАГО происходит по обыкновенной процедуре, причем даритель имеет право потребовать со страховой компании денежное возмещение за неиспользованный срок действия страхового полиса.
Есть также некоторые особенности оформления договора дарения, когда его составлять выгоднее всего. Так, для дарителя более выгодно передавать автомобиль ближе к концу действия ТО, если ТО проходит в момент передачи, то вся ответственность за любые дефекты переходит на одаряемого. А для близких родственников лучше передавать автомобиль, когда ТО пройден недавно.
Как оформить дарственную на автомобиль сыну, брату или другого родственника
Хотите на всякий случай оформить дарственную на Ваш автомобиль? Вам необходимо знать некоторый тонкости и хитрости в этом деле. О чем речь узнайте из статьи.
Источник: vodi.su
Загрузка…
2018-2018.ru
Как оформить ✍ дарственную на долю в квартире в 2019 году
Собственность часто бывает оформлена на нескольких владельцев — например, бабушка оформляет свою квартиру в частях на сына и дочь или только на внуков. А может передать ее в дар не детям, которые унаследуют имущество по праву, а родному брату, мужу или вообще постороннему человеку. Дарение доли в квартире дает право на распоряжение частью имущества (от личного пользования до продажи), причем эта сделка безусловна и безвозмездна.
Возможно ли дарение доли квартиры
В случае, когда отчуждение происходит не полностью, а отдающая сторона хочет распределить на свое усмотрение (поровну или условными частями) принадлежащие ей доли, получающие в дар права собственности должны учитывать несколько нюансов.
Чаще всего сделки происходят между родственниками, потому что такая процедура бывает способом защитить недвижимость от супруга одаряемого, на которого владелец не хочет распространять права на жилье.
Оформляемый договор дарения доли квартиры дает возможность распоряжаться имуществом конкретному одаряемому, но в случае расторжения брака он не будет вынужден делить ее со своим экс-супругом в качестве совместно нажитого, как это происходило бы при сделке купли-продажи.
Можно ли подарить долю в квартире не родственнику? Да, такие варианты реальны, однако, из-за того, что безвозмездная передача прав избавляет от налога на приобретенную площадь, такие договоры проходят тщательную проверку на законность и отсутствие принудительного фактора в обстоятельствах принятия решения отдающей стороной.
Причины и условия
Если доли в квартире не выделены, обязательна процедура определения их размеров. Расторгнуть дарственную нельзя, поэтому важно соблюсти все формальности, что поможет сэкономить средства и время. Для передачи прав на долю имущества по решению собственника не требуется выполнять каких-либо условий или что-либо оплачивать (долги по коммунальным услугам, покупать мебель либо равноценное жилье для собственника). Сложность того, как подарить долю в квартире, заключается в том, что другие дольщики могут претендовать на даримую часть и пытаться доказать незаконность сделки.
Ограничения
В процессе дарения доли в квартире обязательно присутствуют две стороны: одариваемая и передающая права, однако существует несколько важных условий, которые должны выполняться, чтобы сделка не считалась ничтожной.
- Если собственность приобретена в браке с лицом, которое не имеет намерения передать права на долю в ней, договор не может быть признан действительным.
- Если покупка недвижимости была осуществлена с привлечением маткапитала, помимо получателя сертификата и его супруга, следует предварительно согласовать передачу прав на долю с органами опеки. Они отслеживают легитимность действий с собственностью, на которую претендует кто-либо, кроме детей. Отчуждение доли родителей в пользу наследников возможно, но при недостижении ими совершеннолетия отец выступает в роли представителя одного из них, а мать — другого, чтобы иметь возможность заверить подписью договор дарения доли за ребенка.
- Если в документе указывается, что имущество передается после наступления смерти дарителя, такая сделка юридически не имеет никакой силы.
Если квартира была приобретена в условиях действия программ федерального субсидирования, то ограничение и запрет дарения долей изначально является требованием госпрограммы.
Кто не может участвовать в сделке
Лица, оформляющие дарение — две стороны, независимо от того, являются ли близкими родственниками или нет, и нотариус. Запрет на дарение может быть связан с тем, что приобретающая сторона — муниципальный или госслужащий. Это не категорическое правило. В дарственной достаточно указать, что для желающего отдать долю квартиры должность приобретающего не влияет на пожелания, чтобы договор имел силу. Не участвуют и дети до 14-ти лет, правом подписи за них владеют мать и отец.
Согласие других собственников
Стоит аккуратно проводить сделку в случае, когда даритель — совладелец квартиры. Если она досталась по наследству детям от родителей, и в равных частях они имеют права на жилье, согласия других сособственников не требуется, но если доля не выделена, нужно пройти процедуру ее оформления. Затем распоряжаться своей частью собственник может по личному усмотрению, но информирование проживающих здесь же других совладельцев обязательно.
Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры, когда семья распалась и даже расторгла брак? Да, если жилье можно считать полученным в период брачных отношений и ему на правах собственности принадлежит его часть. Его добровольное решение по отчуждению объясняется такой ситуацией: договор сторонами подписан, но не зарегистрирован. В этом случае действие считается обещанием дарения. Но повернуть процесс вспять можно. Собственник может отклонить проведение регистрации, если изменит решение. Причина должна быть субъективна, но только, когда имущественное положение (либо семейный статус) изменится.
Порядок дарения
Форма договора дарения доли квартиры не унифицирована, содержит сведения не только об отдающей и получающей стороне, но и данные по праву собственности.
Граждане, которые не состоят в родстве с владельцем квартиры, могут подвергаться рискам при неправильно составленном договоре. Как оформить дарственную на долю в квартире, если собственник хочет передать безвозмездно ее другому (постороннему) человеку? Закон признает договор между лицами в обычном письменном виде. Чтобы никто не смог оспорить сделку, юридически правильно оформить и подстраховаться в разных случаях нужно с помощью нотариуса. Это гарантия того, что сделка проведена по закону.
На портале Росреестра есть актуальный образец договора дарения доли в квартире, который после подписания следует совместно отдающей и приобретающей стороне принести в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (МФЦ), предварительно оплатив госпошлину. Перечень документов указан выше, но оригиналы, подтверждающие смену фамилии, статуса, понадобятся дополнительно. Дети до 14 лет могут не присутствовать при сделке и подаче бумаг на регистрацию, старше и до 18-ти являются в сопровождении матери, отца либо опекуна.
Скачать договор дарения доли квартиры
Родственнику
Даже дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, скорее всего, потребуется оформить нотариально. Ведь под сделками такого характера часто скрываются договоры купли-продажи, завуалированные для того, чтобы не платить налог. Он составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры. Как подарить долю своему близкому родственнику? Семейный кодекс РФ определяет в эту категорию супругов по отношению друг к другу и к их детям, внуков и дедов, бабушек, полнородными по крови и имеющих лишь одного общего родителя братьев и сестер. Этапы оформления договора следующие:
- Сбор документов, подтверждающих вашу связь.
- Подготовка паспортов участников сделки, либо удостоверений личности их представителей.
- Нотариальное заверение.
- Постановка на регистрацию.
Лишь после получения соответствующей отметки сделка считается проведенной и завершенной.
Постороннему человеку
Процедура отличается от предыдущей только тем, что одаряемый выплачивает 13% налога на доход в виде приобретенной квартиры, рассчитанной от цены её кадастровой стоимости.
Другому собственнику
Можно подарить свою долю полностью и второму совладельцу жилья. Процедура не отличается от остальных случаев и зависит только от того, кем приходится вторая сторона дольщику. Иногда с целью прописки человеку, который не является родственником владельца квартиры де-юре, но по факту член семьи, супруг дарит минимальную площадь- это 6 м2.
Части доли
Любой размер собственного имущества может быть подарен гражданину РФ. Если он не состоит в родстве с собственником, дар будет облагаться налогом в 13%, если одариваемый — нерезидент — 30%. Как сделать дарственную на долю в квартире? Договор составляется в том же порядке, что и при передаче всего жилья, но обязательно и для близкого члена семьи проходит через оформление в Регистрационной палате.
Половина доли
Собственник волен распоряжаться полностью своим имуществом и оформить договор дарения 1/2 доли квартиры либо всей части, принадлежащей ему.
Треть доли
Если мать, например, хочет разделить свою долю между двумя детьми, она вправе подарить по одной третьей ее каждому из них и 1/3 оставить себе.
Четвертая часть
Если человек владеет половиной собственности, от этой доли он может передать по дарственной 50%, которые станут ¼ жилья, либо всю свою часть – ½.
Необходимые документы
Для проведения сделки нужно собрать оригиналы.
Документы для оформления договора дарения доли квартиры:
- Если недвижимость оформлена на единственного собственника, но является совместно нажитым имуществом, нужно согласие второго супруга, обязательно заверенное нотариально. Сделка невозможна, если половина против.
- Паспорта участников (подростку, которому 14-18 лет, вместе с собственным, документ одного из родителей). Если дольщик хочет отдать долю несовершеннолетнему внуку (либо ребенку до 14 лет, в родстве с которым не состоит) одаряемому потребуется свидетельство о рождении и паспорт отца, матери или опекуна.
Для поручителей дополнительно нужна нотариально заверенная доверенность. Копию ее подшивают в дело, а оригиналы в двух экземплярах возвращают участникам.
Если квартира в ипотеке
Еще один важный нюанс. Дарственно передать имущество, являющееся залоговым для банка, в котором на него оформлен займ, возможно только с разрешения, выданного самим учреждением, где взят кредит. Поскольку единственным полноправным владельцем квартиры в ипотеке является банк, в нем по заявке будет рассмотрена кредитная история и вынесен вердикт. Чаще всего комбинации с ипотечной квартирой не проводятся.
Итоги
Для близких родственников передача в дар доли жилья может быть оспорена, если сделка проведена неправильно или юридически оформлена с ошибками. Поэтому, при опасении, что на подаренную часть могут претендовать другие, лучше воспользоваться услугами нотариуса.
zpponline.ru
Завещание или дарственная — что лучше в 2019 году
В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?
У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!
Что же в подобном случае является более безопасным в 2019 году для собственника квартиры — завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.
Что такое завещание и дарственная?
Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.
Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).
Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.
Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.
Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру
Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.
Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.
Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..
Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?
Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.
Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!
Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.
А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно. Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику. В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.
Так что в 2019 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности — договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях. При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.
Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.
завещание лучше и выгоднее дарственной?
Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2019 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.
Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2019 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.
Как оформить договор дарения или составить завещание?
Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.
При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.
Адвокат Геннадий Ефремов
advokatdona.ru
Существенные условия договора дарения в 2019 году
Посредством дарственного договора каждый гражданин может передать в дар свое движимое или недвижимое имущество, тому, кого он посчитает нужным. Однако у этой сделки имеется ряд своих достоинств и недостатков. По этой причине перед ее заключением следует изучить существенные условия договора дарения и прочие важные моменты, а только потом принимать решение о том, стоит ли приступать к его оформлению или нет.
Оформление дарственной: Что собой представляет документ
Дарственный договор заключается с целью передачи в дар вещи или права на движимое или недвижимое имущество родственнику или любому другому лицу, на которые не смогут претендовать другие наследники. Сделка обладает безвозмездным характером, то есть даритель, передав свое имущество в дар одаряемому, не получает никакого встречного имущественного предоставления от одаряемого. Если же оно имеется, то соглашение уже не будет подпадать под категорию дарственного.
При наличии имущественного предоставления в договоре, к документу будут приняты нормы, предусмотренные пунктом 2 статьи №170 Гражданского кодекса РФ касательно притворной сделки, совершаемой для прикрытия мена или купли-продажи, которые хотели совершить обе стороны сделки путем обхода законов. Дарственный договор отличается односторонностью, так как одаряемый не имеет никаких обязанностей перед дарителем. Документ может быть как консенсуальным, так и реальным.
| Под реальным принято понимать – дарственную, на основе которой одаряемый сразу становится хозяином недвижимости или вещи. | Под консенсуальным же, понимают договор, когда права на вещь или недвижимость, одаряемый получает в будущем. |
Консенсуальная дарственная может быть как отлагательной, так и отменительной. К примеру, если в документе указывается, что даритель может отменить сделку, если переживет одаряемого. То есть, если одаряемый умирает раньше дарителя, сделка становится недействительной.
Также договор может иметь условный характер и подразумевать под собой пожертвование имущества дарителя или прав на недвижимость, но только в случае, если дар будет использован в полезных для общества целях.
Дарственная: Условия
Так как дарственный договор является безвозмездной сделкой, то прописывание в нем любых условий должно соответствовать всем законодательным требованиям, предъявляемым к документу. Согласно закону договор должен отражать ряд определенных требований, при несоблюдении которых, дарственную можно оспорить и признать недействительной. Одними из них являются существенные условия.
Договор дарения: Существенные условия
Существенные условия являются обязательными и основными требованиями, особенно если договор оформляется на дарение земельного участка или квартиры.
Согласно статье №132 Гражданского кодекса РФ, основное требование при оформлении дарственного договора представлено его содержанием, состоящим из следующих данных:
- всей необходимой информации об имуществе, передающемся в дар;
- подтверждением имущественных прав дарителя;
- освобождением исполнения от всех обязательств имущественного характера.
Чаще всего осуществляется дарение движимого или недвижимого имущества, требований и прав, носящих имущественный характер. К движимому имуществу относят автомобили, коллекции редких книг и прочих ценностей. К недвижимому – квартиры, земельные участки и дома. Имущественные права представлены правом на получение гонорара от того издательского дома, который издал книгу или серию книг собственника. Требования представлены освобождением дарителем одаряемого от имущественных обязанностей перед ним либо другими лицами.
Предмет сделки в обязательном порядке конкретизируется. Если даритель собрался передавать в дар имущество, но при этом не указал какое, то дарственный договор признают ничтожным. Недостаточная конкретика всегда будет поводом для того, чтобы аннулировать дарственную. Однако все будет зависеть от конкретной ситуации.
Пожертвование движимого или недвижимого имущества, предполагает его использование неопределенным количеством людей. Если об этом не будет указано в договоре, то он будет считаться обычным даром одному человеку.
В дарственном договоре могут быть оговорены положения о порядке передачи имущества и о его ограниченном использовании. Существенные условия также представлены и теми требованиями, согласно которым по заявлению дарителя или одаряемого должны достигаться определенные соглашения.
Дарственный договор на дарение недвижимого имущества: Существенные условия
Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.
К ним относят следующие пункты:
- сделка обязательно должна быть безвозмездной;
- жилплощадь должна быть приватизирована;
- должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
- следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
- в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
- следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
- оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.
Если недвижимость принадлежит дарителю на правах долевой собственности, то согласно действующей законодательной базе ее можно передавать в дар, не получая разрешительных документов от других ее совладельцев. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут совершать юридические сделки касающиеся недвижимости самостоятельно.
Итоги
Заключение дарственного договора является сделкой, содержащей существенные условия, которые являются для нее обязательными. Стоит учесть и тот факт, что они не должны противоречить законодательным требованиям к документу и прочим нормативно правовым актам. Если даритель собирается передавать в дар жилую недвижимость с условием своего пожизненного проживания на ее площади, то данное соглашение будет признано недействительным и аннулируется.
Последние изменения
В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.lawinfo24.ru