Дачная амнистия будет ли продлена – Дачная амнистия 2018-2019: Росреестр поясняет!

Содержание

Когда закончится дачная амнистия? Продление дачной амнистии. Закон о дачной амнистии

Явление, о котором пойдет разговор в статье, весьма актуально в любом из регионов России. В обиходе его именуют дачной амнистией. Речь идет о порядке передачи в собственность недвижимости и земельных участков по облегченному варианту. После того, как соответствующий «закон о дачной амнистии» 93-ФЗ был принят, ее продлевали уже дважды. Несмотря на ряд существующих разногласий и препятствий, закон работает и пользуется немалой популярностью среди населения.

В настоящее время можно наблюдать некоторую путаницу во мнениях. Одни говорят, что дачная амнистия продлена до 2018 года, другие — что до 2020-го. Давайте разбираться. Когда закончится дачная амнистия? Следует ли владельцам участков спешить?

Основной нормативный акт, который был утвержден ещё в 2006 году, обладает достаточно длинным официальным названием. Действующая редакция Закона РФ о дачной амнистии именуется ФЗ № 20-ФЗ от 28.02.2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как мы видим, «дачной амнистией» народ окрестил его исключительно в разговорном обиходе.

Для кого принят этот закон? Кто может им воспользоваться?

1. Основная категория «адресатов» его — те граждане РФ, которые обладают бесспорным правом на жилой дом либо земельный участок.

2. Касается он и собственников участков, принадлежащих кооперативам или садовым товариществам. Весьма частая ситуация: садовод обладает членской книжкой СТ, но не имеет документов, подтверждающих право на участок. В этом случае зарегистрировать свою собственность можно путем написания заявления в органы местной администрации.

3. Еще одна категория — все граждане России, у которых имеется документ, подтверждающий право на участок земли, но без указания прав их собственности. Именно благодаря дачной амнистии процедура получения этой столь необходимой бумаги максимально упрощается.

Исходя из всех принятых изменений и доработок ФЗ номер 20-ФЗ от 28.02.2015 г. можно назвать сводом поправок к первоначальному закону о дачной амнистии.

В чем суть закона?

Благодаря ему процесс регистрации недвижимости и земельных участков упрощен весьма значительно, а получить свидетельство теперь намного легче и быстрее. В отдельные пункты закона были введены нормы, согласно которым дачная амнистия продлена до 2020 года.

Несмотря на актуальность проблемы, большинство сограждан не торопится оформлять землю в собственность, пользуясь возможностью сделать это быстро и по упрощенной схеме. Несмотря на то, что отпущенного времени осталось не слишком много, столпотворений не наблюдается. Видимо, основная масса россиян надеется на очередное продление (аналогично ситуации с приватизацией квартир).

В закон о дачной амнистии изменения были введены в марте 2015 года. Теперь до конца 2020 года заявители имеют возможность зарегистрировать земельные участки в собственность, подав пакет документов в минимальной комплектации. Но следует учесть одну важную особенность — поправки эти имеют отношение лишь к тем, кто является членом дачного либо садоводческого товарищества.

Какие преимущества получает гражданин в связи с продлением закона?

Как уже было сказано, под дачной амнистией понимается упрощенный метод регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, что находятся на территории Российской Федерации. Для получения нужных документов следует убедиться, имеется ли у хозяина участка документ, который может подтвердить право на владение землей. Даже если данный документ выдавался много лет назад, но при этом с соблюдением всех требований законодательства, существовавшего на тот момент в стране, срока давности он не имеет.

Та система регистрации прав, которая действует в нынешние дни, работает с 1998 года. Заверенный, согласно всем нужным требованиям, документ (в БТИ либо в органах самоуправления) имеет статус правоустанавливающего и действительного. Если данная бумага у вас имеется, часть проблем уже решена.

А если нет?

Если на принадлежащий вам земельный участок правоустанавливающего документа не имеется, вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением на получение выписки из хозяйственной книги. Если же осуществить вариант получения выписки не выходит, то всё, что остается — выкупить участок у государства или муниципалитета.

Именно потому продление дачной амнистии гарантирует соблюдение прав тем собственникам, у кого имеются выданные ранее документы (то есть старого образца). Их юридическая сила подтверждается статьей Федерального закона № 122-ФЗ.

Получение нового свидетельства — есть ли смысл торопиться?

Часть владельцев участков и недвижимого имущества и в настоящее время не предприняли никаких шагов по переоформлению. Ведь юридически никто не обязывает владельца к получению нового свидетельства. Но с другой стороны, в случае необходимости проведения процедуры отчуждения (например, при продаже или дарении участка) в ЕГРП будут отсутствовать необходимые сведения о вас как о собственнике. Данная ситуация чревата невозможностью завершить сделку с точки зрения закона. А когда закончится дачная амнистия, процедура оформления может усложниться в разы.

Впрочем, выход есть всегда. Данная ситуация может разрешиться следующим путем: при оформлении сделки с незарегистрированным участком допускается одновременно зарегистрировать права на него и переход этих прав к другому собственнику. На данном варианте даже возможно сэкономить — ведь госпошлину возьмут лишь за процедуру регистрации сделки.

Подобный способ двойной процедуры регистрации пока не нашел широкого распространения. Чаще всего к нему прибегают те лица, которые друг другу доверяют — друзья, родственники либо хорошие знакомые. Если же в сделке участвуют посторонние люди либо организации, непосредственно перед заключением они имеют полное право убедиться в наличии правоустанавливающих документов на участок. Без этого многие не рискуют вступать в какие-либо юридические отношения, опасаясь мошенничества.

Другие варианты

Помимо прочего, определённую категорию участков регистрируют на правах собственности в автоматическом режиме. В качестве правоустанавливающих документов в данном случае могут выступать:

1. Те документы, относящиеся к участку, в которых конкретные права на обладание им не указаны.

2. Свидетельства либо прочие акты, которые предоставляются на право владения либо бессрочного пользования, наследуемое пожизненно.

3. Акты на права пользования участком бессрочно, которые бывают выданы соответствующими службами.

4. Выписки из похозяйственных книг.

Если имеется любой из перечисленных выше документов, это значительно облегчает дело. В случае использования участка под садоводство, ИЖС, огородное либо дачное хозяйство процедура оформления предельно проста. Помимо предоставления вышеуказанного документа, понадобится лишь написать заявление. Обе бумаги подаются в территориальный орган Росреестра.

Нужно ли межевать участок?

Вопрос о необходимости межевания территории в процессе регистрации прав, согласно закону о дачной амнистии, поднимался не раз. Обязанность данного действия была предусмотрена в первой редакции закона, но затем (в 2007 году) была отменена. Сделано это было в тех же самых интересах заявителей с целью экономии времени, денежных средств и нервов.

Однако после отмены обязательной процедуры межевания возникло множество проблемных ситуаций. При наличии спорных моментов информация, отражаемая в кадастровом паспорте, формулируется как «ориентировочная» и «подлежащая уточнению». А так как кадастровый паспорт — основной и самый важный документ, относящийся к земельному участку, что прекрасно осознается большинством покупателей, подобная формулировка устроит далеко не каждого.

Помимо прочего, в случае возможной судебной тяжбы будет очень нелегко доказать реальную площадь земельного надела. Во избежание в будущем сложностей перед осуществлением сделки рекомендуется всё же провести процедуру межевания, после чего подать в кадастровую палату заявление с просьбой уточнить границы участка.

Как проходит процесс межевания?

Чтобы осуществить данную процедуру, нужно получить согласие соседей на то, чтобы границы вашего участка были законодательно определены. На случай отсутствия такой возможности либо потери контакта с владельцами смежных участков предусмотрен альтернативный вариант. Согласно введенным с 2008 года новым правилам, процедура заключается в следующем: делается запрос в кадастровую палату с требованием предоставить официальные почтовые адреса соседей, назначается дата проведения процедуры межевания с установкой границ участка, кадастровый инженер рассылает уведомления о грядущем мероприятии владельцам смежных участков (за месяц и более до намеченной даты). Если те не откликаются, разрешается вести процедуру межевания и в их отсутствие.

Если почтовое уведомление по тем или иным причинам вручено не было (возвращено с пометкой о невозможности вручения) порядок действий следующий: кадастровым инженером в обязательном порядке в средствах массовой информации размещается официальное объявление о процедуре, предстоящей на данной территории. В случае отсутствия отклика владельцев соседних участков дозволяется решить вопрос о границах без их непосредственного участия.

Что ожидает владельцев дачных участков?

Если участок относится к территории садоводческого товарищества, и хозяин его обладает членской книжкой, самое время воспользоваться действием дачной амнистии. Ведь наличие удостоверения дает вам право лишь считаться членом садоводческого товарищества, но не собственником участка. Порядок действия в данной ситуации должен быть поэтапным.

Начать следует с приватизации земли. Для осуществления данной процедуры следует подать пакет документов, состоящий из заявления, справки-подтверждения о сведениях, указанных в нём, от правления СНТ и собственноручного описания параметров участка и его местоположения. Если вы — первый из участников конкретного товарищества, кто обратился в орган местного самоуправления с подобным заявлением, то имеете право запросить у руководства СТ весь комплект документации на участки — правоустанавливающей и учредительной. Максимальный срок для рассмотрения поданных документов — 14 дней, затем они подлежат госрегистрации в органах Росреестра.

Обратите внимание — поправка, внесенная в закон о дачной амнистии, касается членов дачных, садоводческих, огороднических товариществ и кооперативов. С 1 марта 2015 года дачная амнистия продлена до 2020 года (до его завершения). В течение всего упомянутого периода данные лица имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти, как уже было упомянуто, минимальной документации. В данном случае не играет никакой роли дата вступления заявителя в члены кооператива.

Как оформить дом по дачной амнистии, если он получен в наследство?

Гражданский кодекс РФ позволяет передавать недвижимость в наследство — по закону либо согласно условиям завещания. Перед тем, как зарегистрировать дом по дачной амнистии, субъект должен принять наследство. Делается это либо юридическим способом — когда наследник обращается к нотариусу, либо фактически — при пользовании имуществом, уплате налога на него и т. п. Согласно общим правилам, в права наследования вступают в течение 6 месяцев с даты его открытия. Когда данная формальность соблюдена, возможно зарегистрировать участок либо недвижимое имущество точно так же упрощенным порядком по условиям закона о дачной амнистии.

Именно поэтому данный закон в наши дни весьма популярен даже с учетом определенных неудобств и погрешностей. Его упрощенные правила помогли множеству людей получить статус законного владельца участка. Тем же, кто до сих пор не решился на это, продление амнистии до конца 2020 года позволит без спешки оформить собственные права.

Когда закончится дачная амнистия для владельцев жилых домов?

Впрочем, следует еще раз упомянуть, что эта дата — 31.12.2020 года — относится лишь к членам садоводческих и дачных товариществ. Что же касается срока действия упрощенного правового механизма, рассчитанного на регистрацию прав собственности объектов жилой недвижимости (индивидуальных жилых домов), то здесь дачная амнистия продлена до 2018 года (до 1 марта).

Именно до этого числа возможна регистрация права на дом даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию. Если же процесс оформления жилья в собственность вы начнете позже, регистрирующий орган запросит с вас документ с позволением ввода жилья в эксплуатацию. Именно потому владельцам объектов незавершенного строительства следует поторопиться, не дожидаясь той даты, когда закончится дачная амнистия.

fb.ru

Срок «дачной амнистии» продлили до 1 марта 2020 года — Российская газета

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс. «Российская газета» публикует закон, продлевающий срок «дачной амнистии» еще на два года — до 1 марта 2020 года.

«Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию. С 1 января 2017 года к правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер.

По данным Росреестра, с 2006 года в упрощенном порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов и 7 миллионов земельных участков. Только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости. При этом пик регистраций пришелся на 2010 год, когда были оформлены права на 196 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. С тех пор количество оформлений недвижимости по упрощенной процедуре стабильно снижалось, и в 2017 году «дачной амнистией» воспользовались примерно 14 тысяч владельцев подмосковной недвижимости.

С 2006 года в упрощенном порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов

«По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно», — уточнил «РГ» первый заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин. При этом около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Однако, как напоминает председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенниников, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.

Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.

rg.ru

как оформлять документы по закону

Период льготной регистрации загородных построек уже подходил к концу, когда были приняты новые поправки. Теперь дачная амнистия продлена до 2020 г. Что же нужно предпринять, если вы являетесь владельцем незарегистрированной дачи или загородного дома и не хотите в будущем судебных разбирательств?

Последние новости по дачной амнистии

В феврале 2018 г. действие законопроекта, разрешающего зарегистрировать определенные виды недвижимости по упрощенной системе, было продлено. Теперь владельцам объектов ИЖС разрешается проходить процедуру до 01.03.2020 г.

Что собой представляет дачная амнистия

Для начала разберемся в понятии «дачная амнистия»: что это такое и кому нужно. Подобное название получил закон, принятый еще в 2006 г. Он разрешает оформлять в собственность по упрощенной системе имущество, которым вы уже пользуетесь: к последнему относят земельные участки и сооруженные на них постройки или жилые дома. При правильном подходе закон о дачной амнистии (ФЗ №93) спасет от проблем при совершении сделок.

Благодаря ФЗ владельцы уже зарегистрировали более 3,5 млн прав на дома; общее количество регистраций превысило 10,5 млн. По причине востребованности процедуры возник вопрос о продлении действия закона.

Также в Госдуму поступал проект, согласно которому процесс приватизации облегчался для загородных домов. Он предполагал, что получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не придется: необходимо будет лишь уведомление местных властей о том, что строительство завершено. Но, хотя законопроект одобрен в 1-м чтении, к требуемому сроку на 2-е чтение он не поступил.

Узнать подробнее о том, как состоялось продление амнистии до 2020 г., можно из видео:

Как менялись пункты в ФЗ о дачной амнистии

Изначально предполагалось, что срок действия ФЗ составит 5 лет, но дата завершения переносилась 3 раза. Очередное продление состоялось 22 февраля 2018 г., а принимать постановление пришлось в сжатые сроки.

При этом с 2006 г. в ФЗ вносились поправки, причем часть изначальных пунктов теряла силу. В 2017 г. начали действовать следующие требования:

  • При прохождении регистрации требуется поставить постройку на кадастровый учет.
  • Для оформления жилых домов необходим технический план.
  • Право на землю зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости? Правоустанавливающий документ не понадобится. В остальных случаях его предъявляют.

С 2017 г. для регистрации дачи или садового дома требуется предоставлять и технический план. Составляется тот кадастровым инженером; разрешение на строительство не потребуется.

При создании технического плана сведения черпаются из декларации, которую подает владелец. У кадастрового же инженера должно быть разрешение СРО на составление техплана. По необходимости проверьте его наличие на сайте Росреестра.

Редакция же 2018 г. подразумевает следующее:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию не потребуется.
  • Для прохождения процедуры вам понадобится технический план и документ, удостоверяющий право на владение землей.
  • Оговаривается, что регионам разрешается устанавливать максимальную стоимость на услуги по составлению технических планов. Это означает, что завышения цен можно не опасаться: верхний лимит ограничат. Правда, депутаты при обсуждении отметили, что инженеры требуют дополнительную оплату «в конверте».

Автор законопроекта, Павел Крашенников, выразил уверенность, что очередное продление срока дачной амнистии позволит воспользоваться ей еще сотням тысяч россиян.

Сколько стоят кадастровые работы

После того, как отмена дачной амнистии не состоялась в очередной раз, регионам разрешили устанавливать верхние лимиты расценок на кадастровые работы. Правда, это касается только земельных участков. Теперь уровень расходов зависит от области:

  • Для Московского региона максимальная граница цены на кадастровые работы составляет 7 тыс. ₽. Расчет производится по принципу 450 ₽ за кв. м., но это верхняя граница (возможно, вы найдете дешевле).
  • Если объект находится в Ленинградской области, то работает схема расчета, учитывающая ряд факторов. Те включают базовую стоимость услуги, районный коэффициент, определяющийся по близости к областному центру, и поправку на коэффициент-дефлятор.

Что касается продолжительности работ, то они не занимают больше недели.

Кто подпадает под продленную дачную амнистию

Узаконивание сделают владельцы участков, которые были получены до конца октября 2001 г. Возможность собрать документы и пройти процедуру не на общих основаниях нужна владельцам частных домов, гаражей, загородных участков. Если собственники коттеджей сразу заботятся о узаконивании, то те, кто получил землю от родителей и построил на ней дом, регистрацию не делают: без дачной амнистии процедура была долгой и дорогой. В итоге у вас есть сооружение, а документов нет.

Возможна и другая ситуация: родители жили в частном доме за городом и благоустраивали его. Они решили продать имущество и переехать к детям из-за возраста? Возникнут проблемы, ведь 30—40 лет назад право собственности не оформлялось. А без документов сложно даже решить спор с соседом, если тот поставил забор, захватив часть вашей земли. К тому же без регистрации не начисляют налоги: при своевременной оплате сумма небольшая, но впоследствии штрафы ударят по карману.

Упрощенная процедура позволит предотвратить перечисленные проблемы. По дачной амнистии разрешается оформлять следующие объекты:

  • земельные участки под ИЖС и возведенные на них дома, причем они могут располагаться как в городе, так и в поселках или деревнях;
  • гаражное строительство;
  • подсобное хозяйство;
  • мелкие постройки и пристройки вроде бань, сараев, садовых домов.

Есть возможность и узаконить дачные участки в садовых товариществах или кооперативах вместе с расположенными на них постройками.

Зачем делать регистрацию по дачной амнистии: все плюсы и минусы

Если вы узаконите объект, то отметите следующие преимущества:

  • благодаря упрощенной схеме сложности сведены к минимуму;
  • после проведения процедуры вы сможете распоряжаться объектами и совершать сделки;
  • в дальнейшем не возникнет сложностей при вступлении в наследство.

Правда, придется платить налоги, но уклонение не поможет сэкономить.

Недостатков у законного оформления объектов практически нет. Благодаря дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности, ведь незаконные постройки со временем попадут в область внимания Росреестра. Без нужных документов участки могут рассматриваться как самозахват, а сооружения — как самострой.

Стоит ли торопиться: новые сроки дачной амнистии

После продления дачной амнистии возникли вопросы, когда владельцы недвижимости могут обращаться для узаконивания собственности. Законом предусмотрены следующие сроки:

  • если у вас есть участок, который вошел в состав дачного товарищества или садоводства, то вам отвели время до 31.12.2020 г.;
  • для получивших землю в личное пользование до того, как Земельный кодекс вступил в действие (30.10.2001 г.), ограничений нет;
  • собственники частных домов должны успеть до 01.03.2020 г.

Для начала убедитесь, что у вас есть документ, удостоверяющий право владения. В некоторых случаях собственники беспокоятся по поводу того, что на руках бумага старого образца. Но, если она заверена в надлежащих органах местного самоуправления, сложностей не возникнет.

Что делать, если нет нужной бумаги? В вашем распоряжении следующие способы:

  • Возьмите выписку из хозяйственной книги. Для получения обратитесь в органы местного самоуправления.
  • Выкупите участок.

Что это означает для собственников? Суть в следующем: владельцы объектов, у которых есть бумаги старого образца, получают гарантии успешного прохождения процедуры. Юридическая сила документов, выданных ранее, не утрачивается.

Стоит ли менять старое свидетельство на новое

Если вы получите свидетельство нового образца, в нем будет содержаться более детальная информация. Но это не означает, будто старые документы становятся недействительными.

Важно, что с 2016 г. свидетельства не выдаются: вместо них вы получите выписку из ЕГРН. Если вы не уверены, что объекты зарегистрированы, закажите нужный документ.

Для оформления участка по дачной амнистии подходят свидетельства старого образца

Если участок не зарегистрирован, то продать его будет сложно. Но проблема решаема: например, доступна двойная процедура, и во время регистрации прав на объект вы произведете и регистрацию их перехода к следующему владельцу.

Нужно ли делать межевание участка, чтобы попасть под дачную амнистию

Необходимость делать межевание участка оговаривалась в изначальной редакции закона. Но эту обязанность отменили еще в 2007 г., что упростило процедуру.

Правда, последствия могут оказаться неприятными: если границы не определены четко, их потребуется уточнять при продаже или дарении. При возникновении спорных ситуаций также будет идти речь об ориентировочных границах. В результате, хотя межевание не является обязательной процедурой, собственники делают его заранее, если в документах отсутствуют определенные указания.

Межевание участка осуществляется в следующем порядке:

  • Обратитесь в специализированную организацию или непосредственно к кадастровому инженеру. Подготовьте пакет документов: паспорт и копии, документ, подтверждающий собственность на недвижимость. Если вы не являетесь владельцем, понадобится и доверенность; в отдельных случаях необходимы дополнительные справки.
  • Потребуется получить согласие соседей. Если связаться с ними не удается (например, они не приезжают на дачу), искать их адреса не придется благодаря изменениям в законодательстве от 2008 г. Решением вопроса займутся сотрудники, выполняющие кадастровые работы. Они отправят запрос в Роснедвижимость и получат адреса соседей. При отсутствии информации землеустроители подают объявление в местную газету. Составлять его и согласовывать публикацию с редакцией — их обязанность. Вы должны только оплатить размещение объявления.
  • После проведения работ ждите изготовления межевого плана, причем форму (бумажную или электронную) оговаривают на этапе заключения договора.
  • Если границы изменились, придется нести документ на утверждение в Комитет по земельным ресурсам. После этого его ставят на кадастровый учет и вносят изменения в Росреестр.

Учитывайте, что на проведение процедуры нужен не один день. По итогам инженер подготовит бумаги, на основании которых участок можно поставить на кадастровый учет. Но в процессе возникают сложности, и приходится тратить время на их преодоление. Если вы намереваетесь продавать участок, то необходимость ждать отпугнет вторую сторону.

Важная информация:
Цена загранпаспорта на 10 лет в 2018 году через Госуслуги со скидкой будет на 30% ниже. … Цены паспортов на 5 или 10 лет формируются не только исходя из географических особенностей и вида свидетельств, но также и от возраста будущего держателя документа. В случае, если паспорт старого образца…

Как оформить дом по дачной амнистии

Согласно законодательству, вы можете оформить по упрощенной системе жилые дома ИЖС. Под критерии попадает строение не выше 3 этажей, пригодное для проживания 1 семьи; при этом оно должно быть отдельно стоящим. Постройка может располагаться на участке, предоставленном для следующих целей:

  • индивидуального жилого строительства;
  • ведения подсобного хозяйства.

Для начала процедуры обращайтесь в отделение Росреестра; уточнить его расположение можно по ссылке. Также соберите следующие документы:

  • декларацию, которую вы предварительно заполните;
  • правоустанавливающий документ;
  • технический план.

Не забудьте взять паспорт и копии вместе со СНИЛС. Надо написать заявление, что вы хотите зарегистрировать право собственности, и оплатить госпошлину. Официальный срок предоставления услуги — 10-12 рабочих дней.

С 2017 г. собственники земельных наделов предоставляют и технический план; его составляет кадастровый инженер.

Документы подавайте лично в отделении или пересылайте по почте. В последнем случае нотариус должен предварительно заверить вашу подпись.

Дачная амнистия: как оформлять дом в СНТ

Собственники недвижимости также задаются вопросом, как оформить дом в СНТ. Важно, что при строительстве в СНТ можно возводить только жилые строения, а не дома. Отличия заключаются в следующем:

  • проживать в жилом строении можно сезонно;
  • прописка в этом случае не предусматривается;
  • ведение огородных работ на участке — обязательное условие.

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Соблюдайте порядок действий:

  • Определитесь, нет ли проблем приусадебным участком: если они отмежеван, то проблем не возникнет.
  • Следующий шаг — обращение в кадастровое бюро или к инженеру, и геодезисты выедут на участок. После съемок и внутренних замеров, которые выполняют сотрудники, вы подпишете декларацию об объекте недвижимости.
  • Кадастровый инженер выдаст готовый технический план, причем как в бумажной, так и в электронной форме.
  • После этого соберите пакет, куда войдут перечисленные документы, копия паспорта заявителя, диск с планом и квитанция об оплате госпошлины. Их необходимо передать в Росреестр; как и в предыдущем случае, это можно сделать лично или по почте.

Ваш дом будет полностью оформлен через 10-12 рабочих дней.

Что такое СНТ? Аббревиатура расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».

Образцы документов

Кадастровый план Декларация для дачной амнистии 2-я страница декларации о дачной амнистии

Обязателен ли документ о разрешении на строительство

Согласно положениям о дачной амнистии, предоставлять документ о разрешении на строительство не потребуется. Это распространяется даже на жилые дома, хотя не все они попадают под действие законов. Нюансы конкретных случаев уточните в Росреестре.

Что касается нежилых строений, гаражей, сараев, то для их регистрации заполните декларацию и укажите необходимые данные. Затем приложите документы, подтверждающие право собственности на участок, и заявление.

В каких случаях необходима подобная процедура? Допустим, вам от родителей достался участок земли, на котором стоит 2-этажный жилой дом без коммуникаций. Постройка, возведенная 25 лет назад, не оформлялась. Но она представляет собой объект недвижимости, который вы захотите продать, подарить или оставить в наследство. Поэтому желательно оформить официальные права, пока упрощенная схема это позволяет.

Услуги оказываются на платной основе — по 350 ₽ за объект (государственная пошлина).

Как оформить земельный участок по действующей схеме

На неспециализированных сайтах утверждают, будто приватизация земельного участка по дачной амнистии не составит труда. Действительно, от вас потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и копии, СНИЛС;
  • правоустанавливающий документ.

Формально свидетельства о праве собственности старого образца продолжают действовать. Но на практике может оказаться, что вместо официального документа есть только старая бумага, на которой 50 лет назад председатель сельсовета от руки сделал запись о выделении участка вашему дедушке. Берите любой документ, который у вас есть, и отправляйтесь в Росреестр: вам дадут консультацию.

Список бумаг для прохождения процедуры

Что делать, если нет даже выписки из похозяйственной книги или бумаги с записью, сделанной от руки? Это не означает, что вы не сможете воспользоваться дачной амнистией. Зайдите в местную администрацию: вам обязаны посоветовать, к кому обратиться.

После подачи документов вам выдадут свидетельство о праве собственности, причем оно будет оформлено даже в случае, если родственники получали землю в пользование.

Насколько просто оформить недвижимость по дачной амнистии

Хотя амнистия кажется заманчивой, практика показывает: некоторые случаи ставят в тупик даже опытных чиновников. Нередко приходится заказывать технические планы, что ведет к дополнительным расходам. Если же у вас есть жилой дом, который занимают 2 семьи, то он и вовсе не подпадает под дачную амнистию. Возникают проблемы и с межеванием, если конфликтный сосед оказывается против.

Что делать в подобных случаях? Консультацию удастся получить в межевом центре. Сотрудники каждый день имеют дело с практическими нюансами, поэтому как минимум помогут сориентироваться.

Как зарегистрировать дачу по дачной амнистии: реальная история

05/03/2018 Елена

Относительно недавно я решила, что семье необходима дача. Мы с мужем посоветовались и купили участок в Подмосковье. На нем поставили дом, где живем в теплое время года. А документами вовремя не занялись — понадеялись на русский «авось». Но чем дальше, тем сильнее я волновалась.

После долгих поисков в сети я наконец нашла инструкцию и обрадовалась. Оказывается, благодаря дачной амнистии нужен минимум бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • паспорт и его копии;
  • СНИЛС;
  • техплан.

Последнего на руках не было, и я отправилась в компанию, занимающуюся кадастровыми работами. Цена не порадовала — 8 тыс. ₽. К счастью, у нас нет сарая, который тоже пришлось бы регистрировать. Ведь тогда стоимость услуги увеличилась бы в 2 раза! Я волновалась, что уличный туалет и летний душ понадобится оформлять отдельно, но меня успокоили. Эти сооружения не представляют собой объекты недвижимости.

Потом я написала заявление, что хочу зарегистрировать права на недвижимое имущество. Его я подала в Многофункциональном центре: отправить документы на дачную амнистию можно и с помощью интернета, но я предпочитаю традиционные способы. В итоге заплатила пошлину, отдала пакет и через 2 недели забрала свидетельство. Теперь я спокойна!

Заключение

Благодаря продлению дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности без лишних справок. Процедура поможет тем, кто не оформил недвижимость на общих основаниях. Поскольку она действует до 2020 г., вы соберете недостающие документы и предотвратите проблемы. Хотя регистрировать недвижимость по дачной амнистии необязательно, желательно пройти процедуру.

biznessobzor.ru

сроки ее действия, закон и документы

В любом российском регионе актуальна проблема «дачной амнистии», недаром принятый по этому вопросу в июне 2006 г. Федеральный Закон № 171 два раза продлевался с соответствующими изменениями. 

В практике применения данного закона возникало немало всяких разногласий и препятствий, тем не менее обращения к нему отмечаются повсеместно и популярность его не угасает.

Кто имеет возможность пользоваться дачной амнистией?

«Дачная амнистия» может быть использована следующими категориями лиц:

  • Любым гражданином Российской Федерации, у которого имеется бесспорное право на участок земли либо индивидуальный дом.
  • Собственником надела, который входит в садово-огородническое товарищество либо кооператив. (Допустим, вы являетесь обладателем лишь членской книжки садового товарищества, а никаких иных документов, подтверждающих право собственности, не имеется. В этой ситуации вы можете обратиться в местную администрацию и приступить к регистрации своих прав).
  • Российским гражданином, у которого имеется документация о праве на участок, однако, о праве собственности ничего не сказано. Механизм «дачной амнистии» создает возможность получить свидетельство о праве собственности с помощью упрощенного механизма.

С первого марта 2015 г. внесены поправки в законодательство о «дачной амнистии»

Закон № 171 от 2014 г., касающийся «дачной амнистии», значительно упрощает механизм регистрирования объектов недвижимости.

Свидетельство об этом окажется у владельца в руках намного быстрее и проще. Изменившиеся отдельные нормативы, продлили действие закона до конца 2020 года.

Все это доказывает, что актуальность этой темы не снижается и осложнения, возникающие в связи с этим, не исчезают.

Тем не менее многие россияне не воспользовались упрощенной схемой, надеясь на продление действия законодательства, что и произошло в марте-месяце текущего года.

После введения поправок, с начала марта сего года и до окончания 2020-го заявители могут регистрировать в собственность земельный надел, подавая минимум документации.

Следует только помнить, что пользоваться поправками могут лишь члены дачного, огороднического и садоводческого товариществ. По своей сути процедура «дачной амнистии» осталась прежней.

Под термином «дачной амнистии» понимается облегченная методика регистрации, с помощью которой можно в любой точке России оформить право собственности на недвижимый объект.

Для запуска механизма оформления нужной документации, используя «дачную амнистию», прежде всего надо убедиться, что вы обладаете правовым документом, подтверждающим ваше право на владение недвижимостью, регистрацией которой вы намерены заняться.

У иных возникает проблема: выдача правового документа была осуществлена очень давно.

Это не имеет значения, в случае оформления ваших документов согласно всех законодательных требований, существовавших в государстве в тот период.

В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.

Таким образом, при наличии аналогичного документа, одну проблему можно считать решенной.

Когда у вас есть уверенность в принадлежности вам какого-либо земельного надела, но документально это ничем не подтверждено, нужно направить заявку в администрацию для получения выписки из материалов хозяйственной книги.

Когда получение выписки невозможно, сохраняется лишь один способ — остается выкупить участок в муниципалитете или государственном органе.

С учетом этого, механизм «дачной амнистии», срок которого был продлен, подходит только для того собственника, имеющего у себя старый правоустанавливающий документ.

К примеру, Закон № 122 имеет статью, где подтверждается юридическая сила полученного раньше документа на землю.

Надо ли поторопиться в получении документа на право собственности нового образца?

У многих владельцев недвижимости до настоящего времени имеются сомнения в необходимости его переоформления. Никто, конечно, не обязывает владельцев земельного участка делать свидетельство нового образца.

Однако, при необходимости отчуждения, вам не удастся найти данные о себе в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), что может привести к негативным последствиям.

В то же время и рассматриваемом случае иногда удается добиться нужного решения проблемы. Надо, регистрируя право на участок, сразу зарегистрировать переход прав к очередному владельцу.

С учетом того, что госпошлину необходимо оплачивать лишь за одну процедуру регистрации — налицо некоторая экономия.

Конечно, такая «двойная» сделка осуществляется нечасто. Она может иметь место, при сделке, в которой принимают участие родственники или надежные друзья, когда между сторонами имеется абсолютное доверие.

Если сделку намерены осуществить малознакомые физические либо юридические лица, то до момента совершения сделки вам вполне законно может быть выставлено требование о наличии документа о собственности. Нередко так страхуются от мошенников.

Для некоторых участков право собственности регистрируются в автоматическом режиме.

Для подобного участка правоустанавливающим является:

  • Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
  • Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
  • Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
  • Выписка из хозкниги.

При наличии какого-либо из этих документов, процедура регистрации прав собственности становится значительно проще.

Когда такой документ есть, а на участке ведется индивидуальное жилищное строительство или он используется для выращивания сада или огорода, то для того, чтобы оформить регистрацию достаточно только этого документа и заявления, которые подаются в территориальный орган Росреестра.

Данный механизм изложен в законе, регламентирующем введение Земельного кодекса России.

Обязательно ли межевание участка при его оформлении?

Когда документ, определяющий право, имеется, собственник может захотеть оформить регистрацию участка. Сразу возникает вопрос: есть ли необходимость проведения межевания участка, чтобы установить его точные границы.

Первая редакция закона обязывала это делать, однако, с 2007 года эту необходимость отменена. Тем самым заявители экономят массу времени, нервов и финансовых средств.

В то же время ситуация с отсутствием межевания привела к созданию некоторых проблем. Получается, что данные кадастрового паспорта, касающиеся параметров и границ участка, должны быть сформулированы, как «ориентировочные, которые подлежат уточнению».

Это отталкивает многих возможных приобретателей участка, которые относятся к кадастровому паспорту очень серьезно.

К тому же в суде, при неблагоприятном стечении обстоятельств, будет сложно доказать истинные размеры участка.

Во избежание различных осложнений рекомендуется сделать сначала межевание, а уже после этого подавать заявку на получение кадастрового паспорта.

Процесс межевания

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо получить согласие у соседей.

Если такая возможность не предоставляется либо соседей найти невозможно, с 2008 года введены новые альтернативные правила.

Согласно новых правил, у кадастровой палаты запрашиваются соседские почтовые адреса.

После этого кадастровый инженер рассылает каждому соседу уведомление о намерении провести процедуру межевания, при этом указывается дата.

Отправка письма должна быть произведена не менее чем за месячный срок до начала межевания. В случае отсутствия реакции соседей, процедура размежевания проводится без них.

При возвращении почтового уведомления, на котором имеется отметка об отсутствии возможности вручения адресату, на кадастрового инженера накладываются следующие обязательства: он должен поместить в СМИ информацию о том где и когда состоится процедура межевания. При отсутствии откликов соседей, все делается без них.

Процедура амнистии владельца дачного участка из садоводческого товарищества

Под рассматриваемый закон подпадают участки из садоводческих товариществ, владельцы которых имеют членские книжки.

Данное удостоверение позволяет входить в товарищество, но не полноправно владеть участком.
В этом случае следует поступать постепенно, прежде всего нужно заняться приватизацией земли.

С этой целью следует подать пакет документов, куда кроме заявления должны войти собственноручное описание расположения и размеров земельного участка и подтверждающая справка от управления садоводческим товариществом.

Когда вы первый из членов коллектива обращаетесь по вопросу приватизации земли, из местных органов власти может последовать запрос на получение у правления учредительной и правоустанавливающей документации.

После подачи, срок рассмотрения документов ограничен двумя неделями, затем они должны быть направлены на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Как оформляется по амнистии наследуемая недвижимость?

Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует передачу наследства либо согласно законодательству, либо по условиям написанного завещания. Чтобы получить право наследства, оно сначала должно быть принято.

Осуществить принятие наследства можно следующим образом:

  • юридически — путем обращения наследуемого к помощи нотариуса;
  • фактически — при пользовании недвижимостью, уплате налога и т. п.

Законодатель предусматривает шестимесячный срок вступления в право наследства с той даты, когда оно открывается.

Когда подобные формальности соблюдены можно регистрировать недвижимость или земельный надел по упрощенной схеме, как позволяет «дачная амнистия».

Такую упрощенную ускоренную схему уже опробовали на себе многие, сразу получив законные права на владение наделом земли. Остальные смогут сделать это до конца 2020 г.

Бесплатная консультация юриста

pozvoniuristu.ru

Дачная амнистия продлена до 2020 года

В марте 2015 года в России вновь отложено окончание «дачной амнистии». Она продлена до 2020 года.

Депутаты объяснили это решение несколькими факторами: недостаточным организационным рвением нынешних садоводов, а также появлением новых соотечественников из Севастополя и Крыма, желающих пополнить ряды «амнистированных».

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Немало людей не смогли приватизировать свои земли и дачи из-за отсутствия нужных бумаг либо их «некорректности». Неудивительно, что спрос на продление амнистии вырос.

Государство дает шанс упростить приватизационные хлопоты:

  • членам СНТ и дольщикам кооперативов;
  • тем, чье право на землю в документе есть, но нет права на ее собственность;
  • людям, чье право на земельный надел не оспаривается;

Но немудреный алгоритм на деле оказывается не вполне простым:

  1. Проситель обивает пороги множества организаций, добывая нужные справки.
  2. Иногда приходится ждать судебного вердикта, признающего,что в доме можно жить.
  3. Тормозит процесс и «разнобой» в кадастровых паспортах.

Для приватизации огородно-дачных объектов подготовьте:

  1. Заявление о регистрации права.
  2. Чек оплаченной госпошлины (копия чека).
  3. Паспорт или доверенность от нотариуса для законного представителя.

Основные положения и законодательная база

Напомним, упрощенный механизм регистрации домов и земельных наделов применялся в стране с 2006 года. За 9 лет процедурой воспользовались порядка 10 млн россиян.

В марте 2015 обрел юридическую силу закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014, призванный облегчить дачникам бремя приватизации.

Скорректированный документ предусматривает, что «амнистия» садовых и огородных участков, купленных до 2001 года, завершается в марте 2020-го, прочую недвижимость надо успеть «прибрать к рукам» до марта 2018 года.

К слову, по дачной амнистии разрешается оформить в собственность не один, а много объектов. Закрепление законных прав за владельцем необходимо не только ему, но и государству: официальный собственник будет обязать вносить налоги.

Оформление дома (полное руководство)

Будем считать, что вы уже владеете своим «клочком» земли по закону, тогда для вас не составит особого труда «прописать» там домик, гараж или хозпостройки, предварительно заполнив декларацию.

Параметры в декларацию, кстати, совершенно необязательно вписывать самому, путаясь в графах и цифрах: есть специально «обученные» люди, которые за небольшую плату сделают это за вас.

Итак, что еще вам надо подготовить перед обращением в Росреестр:

  • техпаспорт здания;
  • документ, подтверждающий владение землей;
  • кадастровый план вашего участка;
  • кадастровый паспорт дома;

Ваше владение землей может быть удостоверено любым актом, фиксирующим право собственности, пожизненного владения по наследству или бессрочного пользования.

Вполне возможно, что кадастровый паспорт вам не пригодится, если:

  • в Роcреестре участок числится зарегистрированным;
  • удостоверен факт размещения домика в границах СНТ или кооператива;
  • для вашего дома не требуется специальное разрешение, а нужно лишь подтверждение его расположения;

Знайте, что несовпадающие данные о размере участка в свидетельстве и кадастровом плане не могут служить поводом для отказа: за основу берется площадь, зафиксированная в кадастровом плане. 

Если вид права на участок неясен и в свидетельстве не прописан, считается, что владелец получил землю по праву собственности.

Оформление дачного земельного участка

По существу, облегченная регистрация участка почти полностью совпадает с действиями при оформлении дома.

Перед визитом в Росреестр нужно обзавестись:

  • одним из документов, удостоверяющих ваше право на землю;
  • кадастровым планом участка;

Правоустанавливающие документы не нужны, если право собственности на участок зарегистрировано исходя из закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Надо лишь предъявить свидетельство о праве на пожизненное владение или на бессрочное пользование землей.

Право собственности регистрируется не позднее 30 дней с момента, когда ваши документы приняли в местном отделении Росреестра. После проверки вам выдается государственное свидетельство.

Популярные вопросы и их решение

Обязательно ли проводить межевание участка при упрощенной процедуре его регистрации?

Нужно ли точно определять границы земельного надела решает сам собственник. Закон этого не требует. Межевание требуется для постановки участка на кадастровый учет, но эти сведения владелец просто вписывает в заявление.

Вы вполне обойдетесь без межевого плана, если у вас нет территориальных претензий к соседям, и наоборот. Но чтобы предвосхитить возможные разногласия в будущем, воспользуйтесь услугами специальной конторы и «застолбите» свои границы.

Возможно ли стать собственником участка, документы на который утеряны?

Увы, такие «делянки» надо будет «брать» у государства по рыночному курсу. Исключение – участок, отданный под личное подсобное хозяйство. В муниципалитете надо взять выписку из хозяйственной книги, которая станет основанием для регистрации вашего права собственности.

Чем грозит садоводу нежелание приватизировать свои владения?

Разумеется, государство не собирается принуждать своих граждан к регистрации земли против их воли. Но в таком случае земля не сможет стать объектом сделки, будь то купля-продажа, дарение, аренда или оформление ее в залог.

Государство в очередной раз пролонгировало действие «дачной амнистии», чтобы побудить инертную часть дачников к решительным действиям.

Безусловно, любопытно, что стоит за оттягиванием сроков – забота о народе или пополнении государственной казны, но важнее – результаты приватизации, которые мы все увидим в 2020 году.

consultplace.ru

Это интересно: дачная амнистия продлена? До какого года пролонгирован закон?

Приватизация земельных участков является сложным и длительным процессом. В связи с этим был принят закон № 93-ФЗ. Он даёт возможность оформить право собственности по упрощённой схеме без больших расходов. Когда был принят этот закон? До какого года действует дачная амнистия? Когда отменили статьи закона? Продлена ли дачная амнистия для ряда граждан?

Одни говорят что, дачная амнистия продлена, до какого-то срока и в будущем будет, так называемая, бессрочная дачная амнистия, другие наоборот распространяют слухи о том, что дачной амнистии пришел конец. Давайте рассмотрим все известные на сегодня факты.

Суть закона

Уже более 10 лет действует данный закон.

Его суть – предоставить гражданам возможность оформлять право собственности на дачные участки по упрощённой схеме.

Закон предусматривает льготный порядок оформления, который не требует предоставления большого количества свидетельств, справок и других документов.

Прежде всего, он направлен на регистрацию земельных участков, однако льготная схема действует и на оформление различных построек. Чтобы зарегистрировать участок в упрощённом режиме, необходимо, чтобы он был получен до 1 ноября 2001 года.

ВАЖНО! Перечень земель, подпадающих под льготную регистрацию, указан в законе №137-ФЗ . В частности — это участки, выделенные для ведения хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного строительства. Полный список смотрите в законе.

Воспользоваться льготами может любой гражданин. Для этого он должен подпадать под одну из групп, среди которых:

  • граждане, имеющие документальное подтверждение на право владения землёй, однако не имеющие право собственности;
  • граждане имеющие бесспорные права владения землёй, однако не успевшие оформить её в собственность;
  • владельцы участков, относящихся к садовым товариществам и дачным кооперативам. Зачастую все документы, подтверждающие права пользования, представляют собой лишь членскую книжку.

Если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, то данный закон существенно упростит процесс оформления, сэкономив ваши время и средства.

Конечно, хорошо, чтобы такая «упрощёнка» не имела временных ограничений — это существенно облегчило бы жизнь дачникам и принесло многомиллионные доходы в государственную казну.

Что нужно для оформления

Принятие закона об упрощённой схеме оформления участков имело много предпосылок. Во множественных прошениях к президенту и главе правительства заядлые дачники сообщали о необходимости закона, который упростил бы получение прав собственности.

В государстве было сотни тысяч участков, которые находились в так называемой серой зоне. Поэтому был утверждён новый закон.

СПРАВКА! С момента начала действия закона о дачной амнистии 2006 году более 10 миллионов человек воспользовались льготами и оформили право собственности на свои дачи.

Такие цифры показывают, что созданные государством условия действительно упрощают оформление земельных наделов.

Для регистрации от владельца требуют предоставить лишь несколько документов. Например, для оформления участка от вас потребуют только 4 документа, среди которых:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий ваше право владения землёй; в крайнем случае это может быть выписка из похозяйственной книги;
  • кадастровый паспорт участка; (Раньше было ещё проще – гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию, указав точную информацию о своём наделе.)
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации в собственность построек, к вышеперечисленному списку необходимо прибавить кадастровый паспорт на дом. Всего регистрация занимает не более двух — трёх недель с учётом времени ожидания ответа от государственных служб.

Если вы уже имеете кадастровый паспорт участка, то вам останется лишь уплатить госпошлину за регистрацию. Далее в статье попробуем разобрать действие амнистии, до какого года можно ее оформить по упрощенной процедуре и ряд других моментов.


Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб




Период действия

Почему дачная амнистия продлена, до какого срока она будет действовать? Изначально правительство планировало создать временный закон, действие которого должно было закончиться в 2010 году.

Однако, как показала практика, владельцы наделов не побежали массово их регистрировать, а это шло вразрез с планами правительства.

Так до какого времени продлена упрощенная схема оформления документов? Было принято решение о пролонгировании действия закона до 2015 года, а потом его отмену и вовсе перенесли на 2018 год.

Сейчас в обществе ходят слухи о том, что статья будет продлена в очередной раз и её отмена перенесена на 2020 год.

И тут стоит уточнить некоторые тонкости того, до какого числа действует дачная амнистия по факту.

И все же, по вопросу «дачная амнистия»: до какого года пролонгированы сроки на землю?

ВНИМАНИЕ! Согласно последнему решению правительства, упрощённая схема оформления дачных домов прекратит действовать в 2018 году.

Но до какого числа дачная амнистия все же будет действовать, пока однозначно ответить нельзя. Именно льготы на регистрацию недвижимости, расположенной на территории надела, считались одним из основных достоинств закона.

Однако некоторые статьи останутся до 2020 года. Например, до этой даты бесплатно регистрировать земельные наделы смогут члены садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

Поэтому если вы член одного из таких объединений, то для вас вопрос о том, когда заканчивается дачная амнистия более менее понятен. Для вас она закончится лишь в 2020 году.

Есть ли вероятность, что срок действия закона снова будет пролонгирован, и дачникам сообщат, что дачную амнистию продляют? Да, срок действия дачной амнистии могут продлить, и на то есть несколько веских причин.

Во-первых, большинство граждан так и не оформили свои права на наделы.

Нередко это связано с тем, что они не планируют продавать свою дачу или передавать её по наследству.

Для всех остальных случаев право собственности особо и не нужно.

Ведь сама «дачная амнистия», сроки продления льготных схем государству ничего стоить не будут.

Во-вторых, за незарегистрированный участок платить налоги не нужно, а потому государство ежегодно недополучает немало средств в казну. Продлив упрощённую схему оформления и увеличив сроки продления закона, правительство сможет вывести больше наделов из «серой» зоны, а это принесёт немало средств бюджету.

Поэтому закон выгоден не только дачникам, но и государству. Вопрос о том, будет ли дачная амнистия продлена или нет, остается на уровне слухов. Поэтому утверждать на сто процентов, что закон будет продлён ещё раз, пока рано.

Новые положения закона

До какого времени действует закон и как успеть оформить документы по упрощенной процедуре? В 2016 и 2017 годах начали действовать новые поправки, которые существенно изменили суть закона.

К основным изменениям относятся:

  • земельные наделы теперь имеют статус «определённой недвижимости»;
  • упрощённая процедура сохранится до 2018 года;
  • для членов садовых товариществ упрощённая схема будет действовать до 2020 года, при этом дата вступления в объединение не имеет значения; (Кроме того, если вы имеете подтверждение прав владения землёй, то вы можете не обращаться к руководству объединения вовсе.)
  • для регистрации домов на территории участка обязательно необходимо получить его кадастровый паспорт;
  • увеличен размер пошлины и налогов на собственность.

ВНИМАНИЕ! Помните, что с момента получения прав собственности на землю вы должны будете ежегодно платить немалый налог.

Отмена закона – так ли всё страшно?

Разберемся, до какого срока будет работать закон и что будет, если его всё-таки отменят, хотя срок окончания дачной системы пока не известен. Если это произойдёт, то владельцы наделов, получившие их до 2001 года, уравняются в правах с другими.

Для приватизации наделов придётся выложить намного больше как времени, так и средств. Тогда бесплатно получить землю в собственность смогут лишь представители отдельных социальных групп.

Всем остальным придётся заплатить кадастровую стоимость земли и столкнуться со всеми бюрократическими трудностями. И все же, до какого числа продлена «упрощенка»?

Если вы желаете оформить свой участок – лучше поспешите и сделайте это до 2018 года, чтобы вас больше не волновал вопрос о том, когда кончается действие закона.

Так вы сэкономите немало времени и средств.

Итог! Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления земельных наделов в собственность.

Она действует с 2006 года и уже более 10 миллионов граждан воспользовались предоставляемыми льготами. В 2017 году закон получил несколько важных поправок, несколько усложнивших процесс оформления.

Поэтому такие животрепещущие вопросы, как «до какого срока действует дачный закон?», «когда заканчивается амнистия на земельный участок?», вполне обоснованно тревожат граждан.

Например, амнистия дачных участков, сроки окончания которой намечены на 2018 год, продлена. Отдельные её статьи будут действовать до 2020 года. Будет ли продление дачной амнистии в целом пока не ясно. Если вы хотите воспользоваться упрощённой схемой, то поспешите подать необходимые документы до конца 2017 года.

Полезное видео

Посмотрите видео, о том, что необходимо сделать владельцам участков для оформления права собственности по упрощенной схеме:

kapremont.expert

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Упрощенная регистрация дачных строений и земельных участков, названная дачной амнистией, подходит к концу. И если в случае с земельными участками время еще есть, то с оформлением так называемых объектов индивидуального жилого строительства нужно поспешить — последний срок продления амнистии истекает 1 марта 2018 года. Дачная амнистия продлена, но лишь до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом, в какие сроки можно оформить по дачной амнистии земельный участок.

Для чего была объявлена дачная амнистия

Суть дачной амнистии в том, чтобы позволить гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать свои земельные участки и загородную недвижимость, которые находятся вне поля зрения государства. Воспользовавшись амнистией, владельцы такой недвижимости могут быстро и легко внести свое имущество в госреестр. С одной стороны, интерес государства в данном случае в том, чтобы граждане платили налоги за свое имущество. С другой стороны, у собственников свой интерес также остается — они получают полные права на это имущество и их защиту законом. Загородный дом, пусть это небольшая дачка на шести сотках, можно законно продать, подарить, завещать, заложить в банке и т.д.

Последний срок, до которого была продлена дачная амнистия в отношении индивидуальных жилых домов — 1 марта 2018 года. Оформить землю по амнистии можно до 2020 года.

В чем суть и удобство дачной амнистии

Удобство в том, что для регистрации жилого дома вам не понадобится получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для садового домика не понадобится даже такой документ, как разрешение на строительство. Вам достаточно предоставить минимум документов, чтобы зарегистрировать свое имущество и стать его полноправным собственником.

До 1 января 2017 года процедура дачной амнистии была еще проще, чем сегодня. После указанной даты собственник должен предоставить технический план объекта.

После 1 марта 2018 года нужно будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию вашего дома.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления дома вам нужно собрать:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. технический плана объекта ИЖС,
  3. ваш паспорт,
  4. заявление — его можно составить на месте подачи.

С этими документами можно обратиться в любой многофункциональный центр МФЦ “Мои документы”. Необходимо успеть подать документы до 1 марта. Ничего страшного в том, что дальнейшее оформление собственности может занять время, и вы получите документы на руки позже этой даты, не будет.

Что касается технического плана дома, то кадастровый инженер может подготовить его одним из двух способов:

  • в результате выполнения кадастровых работ,
  • на основании составленной владельцем декларации.

Как можно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после 1 марта

Для получения такого разрешения предусмотрена целая процедура, и она достаточно хлопотная. Вам нужно будет обратиться в местную администрацию, где сформируют специальную выездную комиссию, которая приедет к вашему дому. Комиссия будет придирчиво изучать, насколько правильно соблюдены все установленные требования.

Например, члены комиссии будут обращать внимание на правильность подключения электричества, водопровода, канализации, отопления и т.д. Если все в порядке, комиссия подпишет специальный акт, на основе которого вы получите разрешение. И только имея такое разрешение на руках, сможете оформить свой дом.

Понятно, что такая процедура потенциально может быть коррупционной, все зависит от добросовестности и порядочности комиссии. Поэтому желательно все же не доводить до этого и успеть воспользоваться дачной амнистией.

Обязательно ли разрешение на строительство

Такой документ вам обязательно нужно будет предоставить даже если вы успеваете воспользоваться упрощенным порядком. Правда, только в том случае, если вы регистрируете дом, который построен на земельном участке для жилого строительства. Если вы регистрируете дачный домик или любые другие строения на садовом участке, переживать не нужно — для вас такой документ, как разрешение, не обязателен.

Если вы все-таки построили дом без разрешения, регистрировать его в БТИ можно будет только по суду, и придется оплачивать штраф. Такой дом считается самостроем.

Разрешение выдается в органах местного самоуправления того района, на котором расположен ваш дом.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Что касается земельного участка, то его оформление происходит проще, чем оформление домика. Кадастровый инженер в данном случае не нужен. Вам необходимо обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с любым документом на земельный участок, который у вас есть — свидетельством о собственности старого образца, решением исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Дачная амнистия на участки действует до 2020 года. Межевание при этом не обязательно.

Будут ли продлевать дачную амнистию еще раз

Дачная амнистия продлевалась несколько раз, поэтому кто-то может полагать, что и на этот раз ближе к концу февраля власти объявят о том, что упрощенный порядок регистрации загородных домов будет продлен. Надеяться на это все же не стоит. Дело в том, что в целом дачная амнистия выполнила те задачи, которые перед ней ставились. Неучтенные строения в большинстве своем уже зарегистрированы, налогооблагаемая база за их счет повышена. В отношении тех, кто так и не захотел воспользоваться такой возможностью, как дачная амнистия, после 1 марта будет действовать обычный стандартный порядок.

bankiclub.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о