Что значит участок с подрядом или без подряда – Что значит “участок без подряда”? « Коммерческая недвижимость в Лазаревском

Содержание

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.

Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42


Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое участок без подряда

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

  • Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
  • Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

Что такое участок с подрядом

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.

Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.

Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.

Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.

Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.

А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.

Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.

Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.

Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.

Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.

Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».

Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.

Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что такое земельные участки без подряда и что такое участки с подрядом

Участки в Моск.обл. с подрядом и без подряда

Терминология "участки с подрядом" и "участки без подряда" вошла в обиход сравнительно недавно, с легкой руки застройщиков коттеджных поселков. Собственно, смысл терминов довольно прост - под продажей участка "с подрядом" имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком (продавцом участков в поселке) на строительство дома по его, застройщика, архитектурному плану и его силами за счёт покупателя. Новое здесь в том, что всего несколько лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически повсеместно осуществлялась "без подряда" - то есть, человек покупал участок и сам решал, какой дом на нём возводить по вкусу. Выбирал подходящий проект, закупал материалы, находил строителей, лично контролировал строительство, договаривался о подводе коммуникаций и пр. Этот подход казался настолько привычным и единственно возможным, что люди, которые обратили свое внимание на земельный рынок только сейчас, несколько теряются, услышав про участки с обязательным подрядом.

Что такое участки с подрядом и чем договор подряда оборачивается для покупателя стало понятно, когда застройщики стали просто-напросто отказывать желающим приобрести землю в коттеджных поселках на условиях "без подряда". В качестве обоснования фирмы указывали на необходимость соблюдения единого архитектурного плана поселка, его общего стиля - от проекта индивидуального дома до характера благоустройства общей поселковой территории. Это, по мысли застройщиков, облагораживало бы внешний вид поселения в целом и придавало бы статус элитного и солидного, в отличие от садоводческих и дачных товариществ, нашпигованных вразнобой самыми разнообразными сооружениями от щитовых домиков до кирпичных готических замков. С другой стороны, всякая монополия порождает соблазн злоупотребить ей. Например, завысить цены на строительство.

Когда у покупателя денег в переизбытке, то здравый смысл в таком подходе, вообще-то, имеется (особенно, при желании приобщиться к чему-то "элитному" и отсутствии намерения взваливать на свои плечи строительные хлопоты). Поэтому, до самого начала финансового кризиса в 2008 году, покупка участков с подрядом пользовалась большой популярностью. Кризис в значительной степени изменил ситуацию - он вынудил считать деньги как покупателей, так и застройщиков. Бурное строительство поселков на условиях "с подрядом" внезапно оказалось практически замороженным - не было покупателей. В результате, чтобы хоть как-то поддержать оборот продаж, застройщики и девелоперы стали распродавать землю как в бывших элитных, так и во вновь проектируемых поселках на условиях "без подряда", а покупатели охотно её приобретать. Имел место и ряд скандальных ситуаций, когда из-за фактического банкротства застройщики не смогли выполнить свои обязательства по постройке домов на уже оплаченных участках с подрядным строительством. В результате, начиная с 2009 года, внимание покупателей решительно обратилось к участкам без подряда и оборот продаж таковых занял преимущественную долю земельного рынка.

Что же такое участки без подряда на сегодняшний день? По сути, это "возвращение к истокам" - к возможности строить дом в любом поселке по собственному желанию, а не в рамках, предписанных архитектурным планом. Кроме того, в период кризисного затишья на земельном рынке, дотошные люди на трезвую голову провели тщательный анализ затрат на строительство с подрядом и без оного и выяснили следующее:

  • при покупке участка без подряда покупатель может снизить стоимость покупки земли на сумму до 40%. Как выяснилось, в стоимость участков с подрядом продавец обычно включает также и существенную переплату, чтобы застраховать свои риски: медленную распродажу участков (или вовсе непродажу части участков). То есть, покупая участок с подрядом, Вы оплачиваете ещё и часть какого-то участка, который Вам все равно принадлежать не будет. Также в сумму к оплате застройщик включает проценты по банковскому кредиту, взятому на покупку земли, что тоже никак не может быть привлекательным для покупателя.
  • приобретая участок без подряда и занимаясь постройкой дома самостоятельно, покупатель в состоянии лично контролировать расходы на закупку стройматериалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить, поскольку, если поручить строительство застройщику, то в его задачи не входит следить за Вашей выгодой - он просто обязался построить и не более. Соответственно, он не будет заниматься, например, поиском лучшей цены стройматериалов, а просто купит то, что есть, и включит Вам в счёт. Несомненно также, что ряде случаев на этой почве могут иметь место "странные игры" с аффилированными фирмами - поставщиками материалов по завышенным ценам, выигрыш в которых достаётся застройщику.

Преимуществом покупки участка без подряда является достижение большого числа степеней свободы. Вы не ограничены в сроках начала и окончания постройки своего дома или можете вообще его не строить, а законсервировать участок под перепродажу. Если же вы решите строить дом, то имеете право строить его на свой собственный вкус - таким, каким Вы представляете его себе, а не так, как видит архитектор поселка. Вы можете регулировать темпы строительства сообразно своим финансовым возможностям, применять те строительные и отделочные материалы, которые считаете подходящими и экономически выгодными и многое, многое другое.

С другой стороны, если все вышеупомянутые вопросы для Вас не на первом месте, а главное - экономия не денег, а собственного времени, то есть смысл приобретать участок с подрядом на строительство. В этом случае самое главное - заключить прозрачный и предельно конкретный договор с застройщиком, прописав в нём сроки строительства, сроки подвода коммуникаций, санкции за нарушение этих сроков, максимально подробное описание дома и других объектов, которые застройщик обязуется возвести на участке.

Напоследок надо рассмотреть ещё один набирающий популярность вариант продажи участков в Московской области, в некотором смысле промежуточный между принципами "с подрядом" и "без подряда". Рекламируется этот вариант как популярный "без подряда", а по сути вводит определенные ограничения на строительство. Так, например, Вам могут предложить заключить договор о купле-продаже участка без подряда на строительство, но с условиями наподобие того, что будущий проект дома должен быть обязательно согласован с архитектором компании-застройщика. Либо в договор включают условие, что покупатель обязан возвести коробку дома по установленному застройщиком образцу или строить дом только из определенного материала и т.п. Поэтому, прежде, чем сразу "покупаться" на рекламные предложения участков без подряда, внимательно изучите условия договора купли-продажи, которые Вам предлагает девелопер.

Вернуться в раздел: Продажа участков в Московской обл.

www.kupit-uchastok.ru

что это такое и чем они отличаются

Приобретая земельный участок, будущий собственник задается вопросом о том, какой лучше выбрать: с подрядом или без. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Однако далеко не все понимают, что это такое — участок с подрядом и без него. Далее мы подробно разберемся в этом вопросе.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Участок с подрядом

Покупка участка с подрядом подразумевает, что вы заключаете обязательный договор с застройщиком (продавцом участка) с целью строительства на этом месте дома. Возводится здание по архитектурному плану застройщика за счет владельца земли.

Идея такого приобретения участков возникла в связи с тем, что коммерческие организации, имея в своей собственности большую земельную территорию, распродают ее по частям. Так появилась необходимость соблюдения единого плана застройки. То есть вся территория собственников должна быть обустроена в едином стиле.

Плюсы и минусы

Такой способ не требует дополнительных действий по закупке строительных материалов, а также контроля процесса возведения дома. За решение вопросов, связанных с возможной планировкой и подключением каналов коммуникации, также ответственен застройщик.

На момент продажи участка у продавца имеется несколько проектов жилых зданий. Поэтому покупатель не только понимает, как эти дома будут возводиться, но и имеет возможность увидеть демонстрационную версию будущей постройки. Все, что от вас потребуется, — выбрать подходящий вариант.

Подрядчик в зависимости от ваших предпочтений вносит в проект необходимые корректировки. Как правило, такие изменения касаются внутренней отделки.

Как уже было сказано, неоспоримым преимуществом служит выполнение работ в едином стиле.

Однако, если застройщик не оправдал ваших ожиданий, до инициации судебного разбирательства попытайтесь решить разногласия мирным путем. Сам процесс строительства из-за кризиса нередко растягивается на продолжительное время, что также расходится с интересами покупателя.

В этой ситуации собственнику остается только ждать возобновления строительства или постараться расторгнуть договор подряда в судебном порядке. Заметим, что это также весьма долгая и нервная процедура.

Итак, подведем итоги о плюсах и минусах рассматриваемого способа.

Преимущества:

  1. Застройщик сам занимается строительством и сбором разрешительных документов.
  2. Обеспечивается общая архитектурная концепция.
  3. Все коммуникации подводятся без вашего участия.
  4. Надежность ваших вложений определяется по результатам законченного строительства объекта недвижимости.
  5. Развитость инфраструктуры.

Недостатки:

  1. Высокая стоимость.
  2. При приобретении участка с подрядом от вас потребуются крупные разовые платежи, в которые включается не только стоимость материалов и работ, но и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика.
  3. Вы не отслеживаете приобретение стройматериалов, из-за чего сложно удостовериться в их качестве и в том, оправданы ли ваши расходы.
  4. Без согласования с застройщиком у вас нет возможности изменить что-либо.
  5. Ваш дом не особо отличается от остальных.
  6. Подрядчиком завышается сумма сделки. Тем самым он закладывает свои риски в стоимость продаваемых участков и перестраховывается, защищая себя от непроданной части земли или длительного ожидания.

Что с ним можно делать

Приобретая землю с подрядом, вы несколько ограничиваете свою свободу выбора. Впоследствии, принимая готовый возведенный объект недвижимости, вы рискуете получить жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

В такой ситуации вам потребуется косметический ремонт или даже комплексная реконструкция. Вы также вправе возвести дополнительные пристройки или иные хозяйственные сооружения.

Внимание! За все улучшения придется дополнительно заплатить. Кроме того, перестройке и обустройству потребуется уделить немалое количество времени.

Ход действий

Прежде всего, при покупке земли с участием подрядной организации вы собираете максимум информации о будущем объекте: изучаете сведения о процессе покупки, заключении договоров, деятельности подрядчика. Чтобы это сделать, найдите его в разделе «Юридические лица» на сайте государственного реестра.

Справка. При выборе застройщика покупателю необходимо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет и имеет регистрацию в налоговых органах.

Затем вы подключаете профессионалов к проверке договора. Помимо юристов, ими также выступают профильные специалисты.

Также вы определяете, из чего складывается стоимость вашего участка с подрядом.

Внимание! Если аналогичные объекты на рынке продаются по меньшей стоимости, задумайтесь, почему цена вашей предстоящей покупки так отличается от остальных и насколько данная сделка окажется выгодной.

В договоре необходимо указать финансовые гарантии застройщика в отношении выполнения им всех описанных обязательств. От того, насколько подробно прописаны в договоре эти обязательства и меры финансовой ответственности за их неисполнение, зависят спокойствие и уверенность покупателя.

Ответственность предусматривается в виде пени и штрафов, прав покупателя на расторжение договора на стадии неисполнения.

Справка. На рынке элитных застроек, помимо финансовых гарантий, которые дает застройщик, покупатель имеет гарантии банка или поручительство третьего лица (акционера застройщика).

Если с приобретением участка девелопер намеревается предложить услуги «дочерней» строительной компании, не думайте, что это попытка ограничить вашу свободу. Такая возможность позволит централизованно решить все задачи, связанные с организацией застройки массива.

Справка. Работа девелопера связана с проектированием, разработкой бизнес-планов, строительных проектов, покупкой или арендой земельных участков для строительства, а также с рекламными кампаниями и инвестированием.

Наличие договора подряда дает вам возможность следить за сроками и качеством строительства.

Участок без подряда: что это такое

Участок земли, взятый вдали от основных коммуникаций, влечет за собой значительные риски и финансовые расходы на обустройство. Однако предлагаемые рынком участки без подряда также, как правило, расположены в зонах массового загородного строительства.

Располагающийся в современном районе участок зачастую окружает хорошо развитая инфраструктура с подъездными дорогами и магазинами.

Справка. Не каждый участок имеет подведенные коммуникации и готов к началу строительства дома или дачи.

Если вы приобретаете территорию, к которой уже подведены основные коммуникации, то это заметно повышает ее привлекательность и гарантирует обеспечение энергетической мощностью.

Покупатель не заключает с подрядчиком договор, поэтому у него больше свободы действий. Он сам для себя решает, как распоряжаться приобретенным участком.

Справка. Зачастую именно творческие личности или люди, желающие возвести дом по индивидуальному плану, приобретают участок без подряда.

Плюсы и минусы

Прежде всего, вы значительно экономите свои средства — вот что значит участок без подряда.

В числе основных преимуществ выделяются следующие возможности:

  1. Вы возводите дом в том стиле, который отвечает вашим личным требованиям и пожеланиям. Большое или маленькое здание, кирпичное или деревянное — решать только вам.
  2. Вы имеете возможность объединить закупки материалов строительства и отделки со своими соседями. Совместные усилия с собственниками ближайших участков позволят вам существенно снизить траты при закупке.
  3. Вы вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Справка. Если вы решили заняться поиском подрядчика, имейте в виду, что обращаться следует лишь в проверенные компании. Основываясь на рекомендациях знакомых, вы можете быть уверены, что процесс застройки будет выполнен качественно и в оговоренные сроки.

Однако у покупки участков без подряда имеются и существенные недостатки. Следует понимать, что этот процесс достаточно затратный и рискованный. После приобретения участка необходимы дополнительные расходы. Стройка растягивается на неопределенный срок. Владельцу долгое время приходится проводить на объекте строительства, детально контролировать его процесс и график выполнения работ.

В то же время, если вы купили землю сразу с коммуникациями и у проверенного девелопера, переживать не о чем. У собственников в коттеджных поселках на руках имеется вся необходимая документация.

Поэтому вы вправе приобретать землю без подряда как с уже подведенными инженерными сетями и коммуникациями, так и без них.

Что с ним можно делать

Никто не ограничивает вас в том, чтобы, например, форсировать строительство. Вы осуществляете его быстрыми темпами, не дожидаясь подрядчиков, или, наоборот, строите постепенно.

При анализе свободных финансовых ресурсов вы делаете выводы о том, стоит ли начинать строительство сразу после покупки земли. Возможно, в первое время вы будете использовать участок в качестве инвестиционного вложения.

Участки земли, не обремененные обязательной застройкой, идеально подходят для подобных целей. В случае необходимости реализации земли наличие недостроя не будет снижать ее ликвидности. Будущий покупатель не станет переплачивать за лишние постройки и возведет жилье в соответствии со своими предпочтениями.

Справка. Ликвидность недвижимости определяется возможностью ее быстрой и выгодной продажи.

Банки также охотно интересуются участками земли в форме залога. Это позволяет привлекать кредитные средства с целью развития бизнеса. Однако недостроенный объект не учитывается банками, когда они рассчитывают залоговую стоимость.

Заключение

Большинство покупателей предпочитают покупать земельные участки без подряда в связи с тем, что такая недвижимость, несмотря на будущие существенные затраты на строительство, позволяет проводить точное соотношение между возможностями и потребностями.

Что касается участков с подрядом, то формально они обходятся покупателю в большую сумму, так как в стоимость входит будущая постройка, проект которой заранее определен. Тем не менее в обоих вариантах приобретения участка есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде чем совершать сделку, тщательно проанализируйте ваши цели и возможности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Участок без подряда: что это значит?

Мы неоднократно сталкивались с непониманием покупателем термина «подряд»; и хотя большинство участников рынка прекрасно знает этот термин, все равно каждый день нам задают вопросы, что означает участок без подряда, какими плюсами и минусами он обладает. Итак, давайте внимательно рассмотрим, что значит участок без подряда, каковы достоинства и недостатки этого решения?

Что означает участок без подряда?

Подряд – это обязательства покупателя земли воспользоваться в ограниченный период времени услугами только определенных (одной или нескольких) строительных компаний и выбирать из нескольких определенных проектов домов. Покупая участок без подряда, вы не связываете себя дополнительными обязательствами. Вы самостоятельно решаете, когда и что на своей земле строить. Вы просто покупаете земельный участок в охраняемом поселке с подведенными к нему коммуникациями. Отсутствие дополнительных обязательств покупателя делает такую землю гораздо доступнее. Например, участи без подряда эконом класса Московской области можно приобрести по цене от 70-80 т.р. за сотку земли, включая коммуникации.

Что значит участок без подряда для покупателя?

Участки без подряда - от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным. Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя. Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича. Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств. К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Участки под ИЖС без подряда: недостатки

К недостаткам продажи такого объекта, как участок без подряда, следует отнести большую вероятность затянутости проекта, когда ваш дом будет уже построен, а сосед еще не начал стройку. У застройщиков все распланировано, им просто не выгодно строить ваш дом вечно: гораздо дешевле будет дом быстро сдать и перейти к новому объекту. Самостоятельный процесс строительства и контроля загородного дома отнимает много времени и сил у неопытного покупателя, а ведь это такая сфера, где требуется быть максимально внимательным и осторожным.

Так как проекты зданий не согласуются с девелопером, то вокруг вас также будет идти неконтролируемое строительство. Возможно, кто-то построит огромный дворец, а кто-то обойдется небольшой избушкой. Такая неоднородность поселков без подрядов не всегда красит место, и некоторые отказываются от участков без подряда эконом класса именно по этой причине: отсутствие единой архитектурной и дизайнерской концепции. С другой стороны в поселке с подрядом стройка тоже может растянуться из-за того, что спрос на такие поселки ниже, чем на поселки с участками без подряда.

Продажа участков без подряда: подводные камни

участок у реки

Ну и нельзя забывать о том, что участки под ИЖС без подряда – это потенциальный риск «попасть» на мошенников в виде строительной компании или самого застройщика, который может не обеспечить наличие коммуникаций: света, газа, воды и канализации. В некоторых поселках при заключении договора используются всевозможные уловки и схемы, которые нацелены на неопытность покупателей: если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций,  которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства.

Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации. У нас в таком случае возникает вопрос – Что, покупатель строит сети сам себе? А если кооператив не наберет необходимой суммы и денег на сети не хватит?  Тогда придется доплачивать? Кроме того, члены отвечают по обязательствам кооператива своим имуществом, что обрадует далеко не всех.

Хотите знать об обновлениях в блоге? Подписывайтесь!

m9land.ru

Чем отличаются земельные участки без подряда и участки с подрядом?

Вы можете задать свои вопросы юристу, получить бесплатную юридическую консультацию или записаться к юристу по телефонам:

На сегодняшний день многие люди желают приобрести свой собственный участок земли. И это понятно, ведь для сохранения денежных средств, лучше всего их вкладывать в недвижимость. Но при поиске земли можно столкнуться с участками с подрядом и без подряда.
Подрядом принято считать обязательства исполнителя выполнить согласованную с заказчиком работу, после чего заказчик должен принять и оплатить. Подряды составленные для земельного участка подразумевают строительство здания или жилого дома.
Участком без подряда считается земельный участок, приобретая который не нужно брать на себя дополнительные обязательства в виде обязательной застройки. Покупая участки без подряда достаточно заключить договор купли-продажи на земельный участок, причем покупатель сразу становится собственником, и в будущем по своему усмотрению может застроить участок.

Покупать земельный участок без подряда на строительство выгоднее последующим причинам

Разница в оформлении документов на участки без подряда и с подрядом

При покупке земельного участка без подряда на строительство вы освобождаетесь от оформления договора подряда, тем самым экономя время и силы, которые затратите на обсуждение условий с исполнителем. Все что нужно это собственноручно оформить договор купли-продажи недвижимости. Этот договор будет иметь юридическую силу. Но для получения права на собственность покупателю нужно будет произвести соответствующую регистрацию в органах Росреестра. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности бумаг, при составлении договора обратитесь за услугами к юридическому лицу.
Оформление и регистрация своих прав на землю с подрядом очень важно для того, чтобы после окончания строительства жилого дома не появились проблемы с оформлением прав на дом.
Для приобретения в собственность арендованной земли нужно соблюдать порядок выкупа земельного участка из аренды. Так же сразу должен быть составлен договор о сервитуте земельного участка. Под порядком выкупа земельного участка из аренды подразумевается сбор нужных бумаг и обращение в соответствующие органы управления. Договор о частном сервитуте земельного участка составляется для ограничения пользования вашего участка другими лицами. При выполнение этих действий лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Разница в цене на земельные участки без подряда и с подрядом

Стоимость участка земли без подряда в несколько раз меньше стоимости такого же участка с подрядом. И разница не в том что приобретается пустой участок. Строя дом самостоятельно, всегда можно сэкономить на стройматериалах, на поставщиках, выбрать дешевого исполнителя или же строить дом своими руками. Покупая землю с подрядом вы сразу оплачиваете стоимость услуг подрядчика, которые включают в себя постройку дома.

Возможность выбора участка земли с подрядом и без подряда

В большинстве случаев, участки с подрядом распродаются в заселенных пунктах, поселках с идеей создание единого стиля всего поселка. Это значит, что все дома в населенном пункте должны быть одинаковыми, или как минимум выполнены в одном стиле. Земля без подряда, дает гораздо больше возможностей выделится из кучи других домов, построив свой уникальный дворец.


  • Другие вопросы юристам:

www.consultinga.net

Участок без подряда: что это такое

Сегодня без труда можно приобрести земельные наделы с подрядом и без него. Наиболее распространенным предложением на современном рынке являются участки земли без подряда. Однако не все потенциальные покупатели в полной мере ознакомлены с данным понятием.

Участок без подряда — что это такое на сегодняшний день, и какие имеет недостатки и преимущества? Перед тем, как купить такую землю, необходимо изучить все нюансы.

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

ВНИМАНИЕ! При подряде покупатель в обязательном порядке и в ограниченный временной период должен воспользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты проектов домов.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Порядок оформления

Оформление прав на земельный надел начинается с изготовления межевого плана. Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Далее проводится регистрационная процедура в Росреестре, без которой невозможно присвоение права собственности на землю. Правильное оформление и регистрация прав на участок имеет важное значение.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Преимущества

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

ВНИМАНИЕ! Вложение своих средств в недвижимость означает создание финансовой защиты от инфляции и получение в будущем значительного дохода, так как земля имеет тенденцию дорожать. Вдобавок, банковские учреждения предпочитают приобретать такие земли под залог.

Недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.

Выбор участка без подряда

На что стоит обращать внимание при выборе таких участков:

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель — создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

zakon.wiki

Участок без подряда, или Все решаем самостоятельно

Оглавление:

  1. Варианты продажи земельных участков
  2. Участок с подрядом — в чем суть
  3. Участок на условиях без подряда
  4. Участок без подряда с коммуникациями

Приобретая участок с подрядом, покупатель точно уверен, что ему не придется самостоятельно решать проблемы с подводом коммуникаций или разбираться с недобросовестными строителями. Все эти дела решает подрядчик. Но и тип сооружения, которое будет возведено на участке, также устанавливает подрядчик. У покупателя не будет возможности выбрать домик по своему вкусу. Такой вариант сделки будет удобным, если у покупателя нет свободного времени заниматься проблемами строительства и контролировать строительный процесс, и нет особых пожеланий в планировке дома.

Покупка участка без подряда более выгодна по цене, и очень часто люди приобретают участки без определенной цели, по принципу «чтобы был», с возможной продажей впоследствии или для того чтобы подарить кому-то. И тогда уже новый хозяин решит, какой тип сооружения будет возводиться и на каких условиях.

Варианты продажи земельных участков

Сравнительно недавно на рынке загородной недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки с подрядом и участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик (или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат. Заказчик же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Эти термины вошли в обиход с подачи застройщиков коттеджных поселков. Их значение достаточно простое. Купить участок с подрядом ─ обозначает то, что при сделке купли-продажи заключается обязательный дополнительный документ – договор с застройщиком (продавцом участков в данном поселке) на строительство здания по его проекту и архитектурному плану его же силами. Оплата на строительство поступает от покупателя.

Это новшество появилось на рынке загородной недвижимости всего несколько лет назад. Еще сравнительно недавно продажа земельных участков по всем регионам совершалась без подряда. Человек приобретал участок и занимался строительством дома на нем самостоятельно. Выбирал проект по своему вкусу, закупал необходимые для застройки материалы, нанимал строителей и лично контролировал процесс. Сам решал и проблемы с подводом коммуникаций к участку. Этот подход долгое время считался единственным и был всем очень привычен, поэтому люди, которые впервые за долгое время решили приобрести землю, несколько теряются в выборе. Что значит участок с подрядом и участок без подряда, какой вариант выбрать?

Участок с подрядом — в чем суть

Что значит приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя, стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в приобретении участка без подряда в коттеджном поселке. Объясняли они это тем, что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в целом и придания ему статуса элитного. Чтобы поселение выглядело более солидным по сравнению с обычными дачными и садоводческими товариществами.

Участок на условиях без подряда

Что такое участок без подряда? По сути, это возвращение к традиционному варианту проведения сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок, покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без условностей, которые ранее устанавливал подрядчик. Помимо этого, как выяснилось вследствие подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя (медленная продажа, например). По сути, приобретая участок с подрядом, покупатель оплачивает часть другого участка, который принадлежать ему никогда не будет.

Если покупать земельное пространство без подряда, есть возможность снизить цену на выбранный участок до 40%. Помимо этого, если заниматься постройкой дома самостоятельно, можно лично контролировать расходы на покупку необходимых стройматериалов и оплату труда строителей. 

Если не пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить. Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет заказчика.

Преимущества и недостатки

  1. Несомненно, помимо приобретения участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает целый ряд преимуществ:
  2. Нет необходимости в застройке участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.
  3. Возможность построить дом по собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и составленному архитектором поселка.
  4. Покупатель может осуществлять строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из практичности их использования в дальнейшем.

Есть и недостатки такой сделки

  1. Необходимость дополнительных затрат после приобретения участка.
  2. Стройка может затянуться на неопределенное время.
  3. Владельцу долгое время придется жить «на стройке», детально контролируя ее процесс и график выполнения работ.

Участок без подряда с коммуникациями

Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли. Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций. При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.

При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.

Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.

Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.

domananeve.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о