Что входит в техобслуживание дома – Техническое обслуживание многоквартирного дома: что входит?

Содержание

Техническое обслуживание многоквартирного дома: что входит?

Любая недвижимость, находящаяся в собственности граждан, требует определенного технического содержания и ремонта.

Если это частный дом или дача в садовом товариществе, то весь комплекс ремонтных работ и уход за зданием ложится на плечи собственника, который может самостоятельно делать эти работы или нанимать бригаду мастеров.

А кто же должен заниматься техническим обслуживанием многоквартирного дома и что входит в перечень обязательных работ по содержанию жилого здания?

Ремонт и обслуживание

Если жильцы многоэтажного дома уже выбрали управляющую компанию и написали соответствующее заявление, то необходимо узнать, что входит в обязанности сотрудников этой фирмы и насколько часто они должны делать ремонт подъезда и всего дома.

Управляющую компанию можно выбирать большинством голосов. Если по истечении некоторого времени жильцы останутся не довольны качеством предоставляемых услуг, ее можно и поменять.

Обслуживание многоквартирного дома включает в себя несколько обязательных пунктов, которые должен знать каждый человек:

  1. Ремонт фундаментов и стен всех подсобных помещений, включая подвалы и чердаки;
  2. Ремонт окон и дверей во всех местах общего пользования;
  3. Техническое обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии всех коммуникаций многоквартирного дома;
  4. Санитарное и техническое обслуживание всей придомовой территории и мест общего пользования (в том числе дезинсекция и дератизация).
  5. Уборка и ремонт подъезда.

Каждый из этих пунктов должен выполняться сотрудниками компании для поддержания нормального состояния здания.

Обслуживание и ремонт стен и фундаментов

Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.

Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.

Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.

Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.

Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.

Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий. В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома. Деревянные доски, которые прогнили, фирма обязана заменить на новые. То же самое касается полов чердачного помещения.

Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.

Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».

Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.

Также обслуживание и ремонт крыш многоквартирного дома входит в перечень обязательных работ выполняемых фирмой, с которой заключен договор. Замена шифера и отдельных черепиц, а также промазывание изоляционными материалами протекающих участков крыши, ремонт аварийных козырьков подъезда, замена разрушившихся парапетных ограждений крыши прямая обязанность фирмы.

Прочистка водосточных труб, ремонт и укрепление отдельных элементов водостока, остекление чердачных окон, а также очистка крыш от грязи, наледи и мусора – все эти работы обязаны выполнять сотрудники компании.

В зимний период они должны следить за возникновением сосулек на крышах и козырьках и вовремя убирать их с помощью специальной техники.

Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов, прочистка и замена некоторых, вышедших из строя элементов коммуникации должны быть прописаны в договоре, который заключался с фирмой.

Заявление в управляющую компанию с просьбой о ремонте лестничных маршей, балконных переходов и бытовых помещений технического назначения должно быть рассмотрено и руководство фирмы обязано известить жителей о сроках выполнения этих работ.

Жильцы многоквартирного дома имеют право поинтересоваться графиком проведения капитального и косметического ремонта подъезда и всех мест общего пользования.

Ремонт и техническое обслуживание инженерных систем

Если дом находится на печном отоплении, сотрудники компании обязаны проводить регулярный осмотр и контроль исправности всего технического оборудования, а также следить за исправностью системы дымоудаления. В случае возникновения мелких трещин на стенах дымоходов, они должны их заделывать специальным раствором.

В том случае, когда дом отапливается с помощью централизованной системы подачи тепла, рабочие обязаны проводить регулярный осмотр и устранять неисправности в работе этой системы. Замена сальников, задвижек, кранов, промывка отопительных приборов, ликвидация воздушных пробок – всем этим должна заниматься управляющая компания.

Также работники должны готовить систему отопления к началу сезона и не допускать возникновения аварийных ситуаций из-за некачественных работ по замене старого оборудования. В таких случаях жильцы имеют полное право писать заявление на имя руководства и не оплачивать услуги фирмы.

Вся система водоснабжения многоквартирного дома должна ремонтироваться только работниками фирмы (кроме труб, которые находятся в квартирах жильцов). Замена отдельных стояков, регулярная промывка и прочистка до первого канализационного колодца – обязанности компании.

В случае, если не удалось прочистить канализационные трубы без разрушения стены в подъезде, ремонт и заделывание разрушений выполняют сотрудники фирмы. Работники обязаны также своевременно реагировать на заявление жителей многоквартирного дома в случае необходимости утепления водопроводных кранов и бачков, находящихся в местах общего пользования. Если произошло замерзание таких кранов, компания должна взять все расходы по ремонту на себя.

Иногда жильцы, не дождавшись реакции со стороны руководства компаний, начинают замену прогнивших стояков водоснабжения собственными силами и средствами. В этом случае необходимо сохранять все чеки, подтверждающие покупку необходимого материала и оборудования. Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.

Ремонт и техническое обслуживание систем электроснабжения

Любой ремонт и замена провисших электрических кабелей в подъезде должна выполняться только сотрудниками по обращению жильцов в обслуживающую компанию. Самостоятельное вмешательство в работу электросистемы многоквартирного дома может привести к возникновению аварийной ситуации и несчастных случаев.

Ответственность за такие последствия будут лежать на жильцах, проводивших такие работы. Также недопустимо проводить какие-либо самостоятельные работы в электрических щитовых, даже если кто-то из жильцов имеет диплом электрика. Последствия таких работ могут привести к обесточиванию всего дома и отказе компании от всех своих обязательств.

Проверка заземления и замена перегоревших предохранителей проводится только сотрудниками компании, имеющими соответствующий допуск.

Ликвидация любых аварийных ситуаций должна проводиться рабочими фирмы в кратчайшие сроки. Жильцам не нужно писать заявление. Достаточно простого телефонного звонка в управляющую компанию. Прием такой заявки осуществляется дежурным диспетчером.

Дератизация и санитарное обслуживание

Работники фирмы не имеют специальных полномочий для проведения дезинсекции и дератизации. Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.

Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.

Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.

Ремонт подъезда и обслуживание прилегающей территории

Косметический ремонт подъезда включает побелку стен, заделывание мелких трещин, а также замену сломанных деревянных перил и покраску всех поручней. Такие работы должны проводиться не реже, чем 1 раз в год.

Когда жильцы многоквартирного дома подписывают договор с фирмой они должны очень внимательно изучить этот пункт договора. Если такие услуги не прописаны в документе, то добиться ремонта в подъезде будет практически невозможно.

Техническое обслуживание дома также включает в себя и уборку придомовой территории. Осенью это уборка и вывоз опавших листьев. Зимой — чистка снега и посыпание пешеходных дорожек песком, а также ежедневная уборка мусора и грязи на всей прилегающей к дому территории.

Летом работники компании обязаны скашивать траву на газонах, а вот клумбы с цветами это уже забота самих жильцов. Также сотрудники обязаны следить за состоянием деревьев во дворе дома и, при необходимости, очищать их от засохших веток. В случае, если есть подозрение, что дерево внутри начало гнить, они обязаны его срезать и вывести весь мусор и ветки на своем транспорте.

Управляющая компания обязана следить и за состоянием мусоропровода каждого подъезда, периодически мыть контейнеры. В случае поломки мусорного контейнера они должны заменить его на новый.

Все эти меры по техническому обслуживанию дома должны выполняться фирмой регулярно, так как жильцы ежемесячно вносят оплату за эти работы. В случае неудовлетворительного исполнения этих работ, жильцы многоквартирного дома имеют полное право написать заявление и поменять управляющую компанию.

bytrf.ru

Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома?

   №  

 

Работы

 

  1. ПОДДЕРЖАНИЕ В ИСПРАВНОМ И РАБОТОСПОСОБНОМ СОСТОЯНИИ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

  1.1

Основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и         технических подполий:                                           

 — проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах,                                       

— остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках),                       

— изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий,                                       

— заделка продухов в цоколях зданий,              

— работы по открытию продухов в цоколях зданий,   

— осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий.         

  1.2 

Основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий):                                          

— проверка технического состояния стен при общих осмотрах                                       

проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах),                                     

— проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах,                              

— осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов,                                        

— снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в
квартирах),                                     

— восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма, 

— восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования,              

— укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков,                                         

— протирка номерных знаков, аншлагов, указателей. 

  1.3 

Основные виды работ для перекрытий:                             

— проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах,                                 

— проверка утепления чердачных перекрытий,        

— проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах).             

  1.4 

Основные виды работ для крыш:                                   

— проверка технического состояния крыш при общих осмотрах,                                       

— устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м),

— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,      

— устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом),                              

— укрепление парапетных ограждений,               

— укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием,                                        

— укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м,                     

— прочистка систем водостока,                     

— очистка кровли: от мусора и грязи, от снега и наледи,                              

— работы по проверке и устранению незначительных  неисправностей системы вентиляции чердаков,     

— укрепление оголовков дымовых, вентиляционных  труб и металлических покрытий парапетов,        

— остекление и закрытие чердачных слуховых окон. 

  1.5 

Основные виды работ для окон и дверей в местах общего   пользования:                                                    

— проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах,                             

— установка устройств для самозакрывания входных дверей,                                         

— снятие устройств для самозакрывания входных дверей,                                         

— осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей,                                         

— замена разбитых стекол окон и дверей,           

— укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах),                                    

-подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах),                                   

— крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в  квартирах).                                     

  1.6  

Проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах                                 

  1.7 

Основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в  подъезды и балконами верхних этажей:                            

— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,                           

— укрепление перил.                               

  1.8 

Закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств                 

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫХ ПАРАМЕТРОВ И РЕЖИМОВ РАБОТЫ, НАЛАДКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

  2.1 

Основные виды работ для печей:                                  

— проверка технического состояния печей при общих осмотрах,                                       

— проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей,  

— заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака.                           

  2.2 

Основные виды работ для системы отопления:  

— проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах,                  

— устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы),

— разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры,

— укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов,                       

— проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема 

показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами),                 

— проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов,                            

— консервация и расконсервация системы центрального отопления,     

— регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления,       

— устранение течей трубопроводов, запорной  арматуры, задвижек,                             

— замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек,                              

— уплотнение сгонов без разборки,                 

— отключение радиаторов при их течи,              

— ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.                                        

 

  2.3 

Основные виды работ для системы вентиляции:                     

— проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах,                  

— регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования,                        

— проверка исправности тяги вентиляционных каналов.

  2.4 

Основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):           

— проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах,               

— устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие  работы (кроме работ в квартирах)),               

— гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения,                        

— проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования 
тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний,                 

— проверка исправности канализационных вытяжек,   

— прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца,                                         

— консервация и расконсервирование поливочных систем,                  

— утепление наружных водоразборных кранов и колонок,                                        

— проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок,                            

— устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек,                             

— замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек,                             

— прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев,                       

— смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах),                                     

— очистка сифонов (кроме работ в квартирах),      

— укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах),  

— заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец),                          

— регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах),                                     

— набивка сальника (кроме работ в квартирах),     

— уплотнение сгонов без разборки,                 

— ликвидация воздушных пробок.                   

  2.5 

Основные виды работ для системы электроснабжения:               

— проверка технического состояния  электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах),                      

— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, 
технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях),                        

— укрепление плафонов (кроме работ в квартирах),  

— проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки),                                  

— проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах),

— устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах),                      

— устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления        
освещением,                                

— подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах),                                   

— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных               
распределительных электрощитах,     

— закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием.                      

 

  2.6 

Проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации  

  2.7 

Снятие показаний групповых приборов учета  расхода воды, тепла и электрической энергии    

  2.8 

Работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:          

система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):                                             

— замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в  квартирах),                                     

— установка бандажей на трубопроводе,             

— ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах),                      

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца,                             

— заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах),                             

— замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах),               

— выполнение сварочных работ;                     

система центрального отопления:                                 

— ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры,                                       

— ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов,       

— замена сгонов на трубопроводе,                  

— замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м,                                            

— выполнение сварочных работ,                     

— замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена  шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах,

сопутствующие работы при ликвидации аварий:                     

— откачка воды из подвала,                        

— пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами,                                 

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного        
водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности,         

— ограждение опасных мест до устранения неисправностей.                                 

  1. ПОДДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ НАДЛЕЖАЩЕГО САНИТАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИНЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ   
    (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

3.1

Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:                                                          

— очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см,                    

— очистка придомовой территории от наледи и снега,

— очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке,                    

— транспортировка и посыпка придомовой территории песком,                                         

— уборка контейнерной площадки,     

— уборка газонов от случайного мусора.                           

 

  3.2 

Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:                                          

— подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием,                  

— подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием,                

— подметание придомовой территории без покрытия,  

— уборка контейнерной площадки,                   

— уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора,                                         

— погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную,                           

— скашивание газона (вручную и механизированными средствами),                                    

— очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке,                    

— очистка урны от мусора.                         

  3.3 

Основные виды работ для внешнего благоустройства:               

— проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах,

— осмотр оборудования детских и спортивных площадок,                                        

— устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок.     

  3.4 

Основные виды работ по обслуживанию мусоропровода:              

— удаление мусора из мусороприемной камеры,       

— чистка загрузочного клапана мусоропровода,      

— влажная уборка мусороприемной камеры,  

— мойка и дезинфекция сменного мусоросборника.              

 

  3.5 

Основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов:                                          

— мойка окон,                                     

— сухая уборка мест общего пользования от мусора, 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования,                                   

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом,                                 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом, 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом,                                 

— обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов,  

— уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения,              

— уборка дворового туалета,                        

— дезинсекция (уничтожение насекомых),            

— дератизация (уничтожение грызунов),             

— уборка кабин лифтов.                            

bobruisk.ru

ЖКХ. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией.

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ


Нормы ЖКХ

Качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов




Оглавление

Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией

К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;

инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например радиаторы отопления, стояки и т.д.;

придомовые территории.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

1.9. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Снятие пружин на входных дверях.

2.4. Консервация системы центрального отопления.

2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.6. Ремонт просевших отмостков.

2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.8. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов.

3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.8. Ремонт печей и кухонных очагов.

3.9. Утепление бойлеров.

3.10. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

3.11. Консервация поливочных систем.

3.12. Укрепление флагодержателей.

3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.16. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4.4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.5. Уплотнение сгонов.

4.6. Прочистка внутренней канализации.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.9. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.11. Укрепление трубопроводов.

4.12. Проверка канализационных вытяжек.

4.13. Мелкий ремонт изоляции.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.






DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения


Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Просмотров статьи: 34395 с 28.04.2010

Ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ»

www.steps.ru

«Наше Время» — Что такое «техобслуживание»?

«Тех. обслуживание», «содержание жилья», «текущий ремонт», «расходы на управление»… По сути, в это — разные названия одной и той же услуги.

Правильно она называется «техническое обслуживание общедомового имущества» и по закону включает в себя:

— услуги по управлению многоквартирным домом;

— услуги по обслуживанию лифтов, мусоропроводов (если есть), вывозу мусора;

— услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

А вот какие конкретно работы по ремонту и содержанию должны входить в техническое обслуживание и, главное, сколько за него нужно платить — выбираете вы сами.

— По закону тариф за ТО для своего дома должны определить собственники на общем собрании, — пояснила начальник отдела развития жилищного хозяйства управления по обеспечению деятельности ЖКХ министерства ЖКХ РО Марина Положий. — Если этого не происходит, плата взимается по «муниципальному тарифу» (рассчитанном в первую очередь для оплаты за муниципальное жилье). Такие расчеты не выгодны самим жильцам — они слишком усредненные.

Каким образом собственники многоквартирного дома могут повлиять на размер платы за техническое обслуживание?

1. Управление (расходы управляющей организации).

Эта статья — плата за услугу по управлению домом. Обследование дома, составление дефектной ведомости конструктивных элементов дома, составление сметы на проведение текущего и капитального ремонта, составление плана текущего и капитального ремонта, расчёт стоимости технического содержания дома, расчёт платы за ЖКУ. А также — зарплата административному штату. Сюда входят банковские и налоговые платы, оплата транспортных, канцелярских и иных управленческих расходов (вплоть до аренды комнаты для работы правления ТСЖ). Здесь же заложена прибыль управляющей компании, если у вас такая форма управления. Из этой же статьи расходов оплачиваются судебные издержки и штрафы ТСЖ и ЖСК.

К сожалению, сократить расходы на управление жители вряд ли смогут. Однако контролировать — должны! Например, просто обязаны спросить: почему это у вас графа «транспортные расходы» каждый месяц полностью дублирует «расход на аварийный ремонт» — не «от балды» ли написаны данные цифры? (см. фото).

2. Оплата за обслуживание лифтов, мусоропроводов (если есть) и вывоз мусора.

Существенно сэкономить на стоимости этого пункта тоже не получится: разница тарифов обслуживающих фирм — мизерная. Но если вы нашли действительно выгодный вариант, решением общего собрания собственников можно перезаключить договоры именно с ними.

3. Текущий ремонт и содержание общедомовой собственности.

А вот тут у жильцов есть все шансы повлиять на сумму затрат. Список того, что за наши деньги должны делать управленцы в доме, указан в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда» (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). В нем — подробнейший перечень видов работ, начиная от ежемесячного мониторинга коммунальных коммуникаций до окраски мусорных жбанов дважды в год и ежедневной поливки тротуаров в жаркое время года. Высший Арбитражный суд РФ  подтвердил обязательность данного постановления для всех способов управления домами.

Но чаще всего полностью эти работы не выполняются. В первую очередь потому, что точное соблюдение данного перечня окажется финансово невыполнимым для самих же жильцов. Не вкладываются все эти работы и в большинство расчетов платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов муниципального жилого фонда («муниципальный тариф») — чаще всего муниципалитеты обходятся урезанным списком.

Но вот парадокс: даже входящие в «муниципальный тариф» минимум выполняет не каждая управляющая организация (что не мешает ей брать с неопределившихся клиентов данный тариф).

Они самостоятельно определяют фронт профилактических и ремонтных работ по дому (как — оценивайте сами по состоянию ваших подъездов, проводки и труб). А потом — выставляют в квитанции общий, никак не разъясненный счет. В итоге если и получают жители от управленцев отчеты, то видят в расшифровках лишь стоимость аварийного ремонта (если был). «Мелочи» по типу профилактического осмотра труб редко будут зафиксированы в виде актов (что было бы доказательством реальности данной работы). Между тем отчитаться управленцы обязаны.

— По закону управляющая организация раз в год должна отчитаться перед жильцами, в том числе и о выполненной работе по содержанию и ремонту общедомовой собственности. И в обязательном порядке — предложить на обсуждение фронт работ на следующий год. Именно по утвержденным собственниками «заказам» и рассчитывается стоимость ежемесячной платы за текущий ремонт и содержание. Предлагать должны именно управленцы, ведь они обязаны следить за состоянием дома, — напоминает Марина Положий. — Но на практике этого сделать нельзя, пока управляющая организация не выполнит полный анализ самой общедомовой собственности: площадь придомовой земли, которую нужно убирать; состояние коммуникаций, которые нужно постепенно менять; состояние стен, перекрытий… А после этого вместе с жильцами нужно обсудить, какие работы по содержанию и ремонту дома им нужны. Может быть, собственники согласятся платить на 2-3 рубля больше с квадратного метра своих квартир, но чтобы в этом году в их доме обязательно залатали крышу или поменяли проводку?

В ближайшем будущем, согласно постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, на федеральном уровне будет утвержден обязательный для всех состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а также порядок их оказания. Пока что ориентироваться дотошным жильцам можно по приказу министерства ЖКХ РО №19 (от 15.02.2011г). Текст приказа и приложений можно найти на сайте министерства:  minjkh.donland.ru.

В приложении №4 этого приказа есть рекомендуемый минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В него входят:

— санитарное содержание помещений общего пользования;

— уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества, и вывоз твердых  бытовых отходов;

— подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

— проведение технических осмотров и мелкий ремонт;

— устранение аварий на инженерных системах.

Этот перечень в документе дополнен подробным перечислением конкретных действий по каждому пункту. Такой план с точным указанием работ и, главное, периодичностью их выполнения и должны составить собственники вместе с управленцами. По смете этого плана — рассчитываться.

4. Плата за предстоящий или уже сделанный капитальный ремонт согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ также может входить в итоговую сумму платежей за ТО. Но только по решению собственников!  И если вы данную графу в расшифровке увидели, а о капитальном ремонте и не слышали — требуйте протоколы собрания собственников, где обсуждались такие сборы. Если в управляющей организации таковых не предоставят — можно сразу же обращаться в прокуратуру с заявлением  о мошенничестве. 

Все вышеперечисленные услуги в квитанции должны значится под графой «Техническое обслуживание», за которую к оплате должен предъявляться либо определенный на общем собрании жильцов тариф (в этом случае допустимы «вольности» в виде разбивки тарифа по отдельным графам квитанции). Либо — «муниципальный» тариф, а значит, никаких отдельных граф типа «за аварийный ремонт» или, внаглую, «за управление» быть не должно. Уточнить непонятные строчки в квитанции любой житель может с помощью справочной ЖКХ-05 или обратившись в госжилинспекцию РО.

Если вы не выбирали тариф за ТО на общем собрании, проверьте квитанцию:

«муниципальный тариф» рассчитывается, как правило, в нескольких вариантах. На примере тарифа, используемого в Ростове-на-Дону:

— многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства (с лифтами и мусоропроводами) — 16.07 р/кв.м;

— многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, (с лифтами, но без мусоропроводов) — 15.42 р/кв.м;

— многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, (с мусоропроводами, но без лифтов) — 12.04 р/кв. м;

— многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства (без лифтов и мусоропроводов) — 11.41 р/кв.м;

— жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства — 9, 48 р/кв.м;

— жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства, без канализации — 9, 78 р/кв.м.

Стоимость и расшифровку услуг, входящих в данный тариф по вашему муниципалитету, можно запросить в письменном виде в районном отделе ЖКХ.

Согласно ФЗ №123 от 04.06. 2011 года «О внесении изменения в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в данном вопросе ожидаются серьезные перемены. В новой редакции ст. 161 ЖК РФ перечислены требования к надлежащему содержанию общего имущества (оно должно отвечать требованиям законодательства о санэпидемиологическом благополучии, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей). Повысится и уровень административной ответственности управленцев за соблюдение этих требований.

Обратите внимание еще на одно изменение законодательства: «бесхозными» дома быть не должны. Непосредственное управление как вариант наряду с УК или ТСЖ (ЖСК) не отменяется, однако в доме с более чем 12 квартирами оно может быть выбрано только при условии заключения собственниками договора с управляющей организацией на содержание и ремонт общего имущества. 

Кроме этого, в любом доме, в котором больше четырех квартир и нет ТСЖ или ЖСК, жильцы обязаны до 19.06.2012 года выбрать совет многоквартирного дома. Именно этот совет должен контролировать оказание коммунальных услуг, а также услуг по управлению домом, содержанию и ремонту. Он же — определять планы по текущему ремонту.

Если вы всем домом решили раз и навсегда определить, каким образом будет происходить техническое содержание и текущий ремонт вашей общей собственности и, главное, сколько вы готовы за все это платить — начните уже сейчас с создания такого совета, дальше дела пойдут куда быстрее.

www.nvgazeta.ru

Что входит в понятие «обслуживание многоквартирного дома»? Собственники оплачивают УК за обслуживание, а никакого обслуживания и нет. Двор не чищен …

Здравствуйте, Надежда Юрьевна! Ответ на Ваш вопрос предполагает цитирование Закона, Без этого не обойтись. Так что приготовьтесь. Итак, что входит в обслуживание? На этот вопрос отвечает статья «Требования к содержанию общего имущества МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491):

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах  «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Вы, как собственник, вправе запросить у своей УК информацию о расходовании средств, собираемых на содержание общего имущества. Только сделайте все правильно: заявление нужно написать в двух экземплярах, официально зарегистрировать (поставить отметку о дате принятия и лице, принявшем заявление). Посмотрите, что они напишут, а потом будем решать, как действовать дальше. Вы также можете обратиться с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию. Адреса и телефоны — на нашем сайте в разделе «Контакты» 

 

jkh-yamal.ru

Что входит в Техническое обслуживание многоквартирного дома?

Что входит в Техническое обслуживание многоквартирного дома?

Тут есть статьи : Содержание работы Периодичность выполнения работы 1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. По мере необходимости 2 Прочистка канализационного лежака. По мере необходимости 3 Проверка исправности канализационных вытяжек. По мере необходимости 4 Проверка наличия тяги в дымовентиляционные каналах. 1 раз в год 5 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, 1 раз в 3 года 6 Ревизия систем отопления 1 раз в год 7 Поверка и ремонт коллективных приборов учета. 1 раз в год 8 Установка и снятие пружин на входных дверях. По мере необходимости 9 Ремонт оборудования детских площадок. По мере необходимости 10 Замена ламп осветительных проборов По мере необходимости, не чаще 1 раза в месяц 11 Устранение аварии: на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течении суток после получения заявки диспетчером Услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома: 1 Подметание лестничных площадок и маршов, нижних двух этажей 5р. в неделю. 2 Мытье лестничных площадок и маршей. 1 раз в 10 дней 3 Влажная уборка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц. 4 Мытье окон. 2 раза в месяц 5 Промывка и подготовка к сезонной эксплуатации систем отопления 1раз в год. 6 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов. 1 раз в год 7 Влажная протирка стен, дверей, плафонов 2раз в год. 8 Мытье пола кабины лифта. 2 раза в год 9 Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание) . по рабочим дням 10 Вывоз твердых бытовых отходов 1 раз в неделю 11 Уборка контейнерных площадок По рабочим дням 12 Подметание снега по рабочим дням 13 Пескопосыпка ручная по факту 14 Сдвигание снега по факту 1 Услуги по предоставлению коммунальных ресурсов: 2 Холодное водоснабжение. постоянно 3 Горячее водоснабжение. постоянно 4 Водоотведение. постоянно 5 Электроснабжение. постоянно 6 Газоснабжение. постоянно Это ещё не всё , так сказать основные, а есть ещё текущие и капитальные ремонты, к стати, в текущие ремонты входит замена всех прокладок по стоякам и клапанам, а также замена шлангов из-за просадок прокладок, коими подключены не только унитазы, но и другие запорные арматуры …

Жилищный кодекс вам в помощь. Набираете в поисковике и читаете. Или на сайт ТСЖ зайдите.

У меня в квартире засорились регистры, зимой они еле теплые, а топят хорошо. Так вот что мне делать, или менять за свой счет новые батареи, или кого мне просить чтобы промыли регистры . У нас ТСЖ, могу ли я к ним обратится для промывки регистр.

Войдите, чтобы написать ответ

society.ques.ru

Что входит в техобслуживание многоквартирного дома

Что входит в техобслуживание многоквартирного дома.

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I IV класса опасности; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт.

Что входит в техобслуживание многоквартирного дома.

Но мало кто представляет, за что именно нам выставляется счет. Какие именно услуги по обслуживанию дома должны получать за свои «кровные» жильцы многоэтажек, попробовал разобраться наш корреспондент. В сельском поселении Дороховское большую часть жилых домов обслуживает управляющая компания ООО «РЭК». Плата за коммунальные услуги ею разделена на две квитанции.

Вопрос: для чего? Жильцам было бы проще оплачивать все в одном квитке. Оказывается, две квитанции – для удобства управляющей компании! В одной начисляется плата за техническое обслуживание – эти денежки перечисляются сразу на расчетный счет управляющей компании, минуя расчетный центр ООО «ИРЦ.

Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома.

ЖКХ в России.

Объемы работ по содержанию и ремонту жилья, а также плата (тарифы) за эти работы должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если же общим собранием собственников дома не принято решение об объемах и размере платы за содержание и ремонт, эти объемы и тарифы определяются и утверждаются администрацией города (области, поселка.

Если Вы захотите, потребуйте от домоуправляющей компании предоставить Вам договор по управлению вашим домом.

Услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме.

Что входит в понятие содержания жилья? Текущий ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома? А ведь сумма в квитанции стоит совсем немаленькая. Неужели все это только за ремонт жилого пространства.

А может эта сумма из-за того, что данная квитанция так называемая двойная? Чтобы не платить дважды и не заниматься обогащением сотрудников ЖКХ за свой счет необходимо четко разбираться в нюансах и тонкостях жилищного законодательства. В законах 2016 конкретно прописываются понятия жилья, жилого помещения, содержания жилого дома, порядок расчета тарифов за жилье, порядок определения оказания услуг коммунальщиками.

Что входит в понятие содержание и ремонт жилья в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩУЮ В СЕБЯ ПЛАТУ ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Что такое «техобслуживание.

a-tarasova.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о