Перепланировка через суд
Согласовывать перепланировку может оказаться делом непростым, особенно это касается уже выполненных перепланировок. Вопреки сложившемуся мнению о том, что если вы являетесь полноправным собственником квартиры, то в своей квартире можете делать все, что заблагорассудится, ломать перегородки, возводить новые — рано или поздно о вашей перепланировке все равно узнают.
Узнать о самовольной перепланировке могут работники коммунальных служб во время любой плановой проверки. И одно дело, если вы отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, совсем другое дело — демонтаж вентиляционного короба. И если в первом случае возможно будет выполнить согласование перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные нормы, узаконить уже выполненную перепланировку вам не удастся.
Самовольные работы могут обнаружиться и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной площадке скапливается неубранный мусор, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире.
Самовольное вмешательство в работы инженерных систем, работы, затрагивающие несущие стены дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконение перепланировки квартиры через суд, если в результате ваших работ возникла гроза безопасности проживания или были нарушены права ваших соседей, невозможно.
Например, если ваши работы по расширению или, ещё хуже, переносу санузла испортили ремонт у соседей снизу — устранять все последствия таких работ вам придется за свой счет. В этом случае вы можете быть уверены, что выполненная перепланировка была сделана с нарушениями строительных норм, а значит даже узаконить перепланировку через суд у вас не получится, а квартире придется вернуть прежний вид.
Самовольная перепланировка может быть обнаружена не сразу, а по истечении многих лет. Например, если вы заходите продать квартиру, либо приватизировать. либо оформить кредит под залог квартиры, то в этом случае вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. И если в результате сверки плана и действующей планировки обнаружатся какие-либо несоответствия, то эти несоответствия будут отмечены красными линиями.
Такая ситуация с самовольной перепланировкой может возникнуть в том случае, если квартира досталась вам по наследству, или вы приобрели квартиру с уже выполненной перепланировкой. И в том, и в другом случае убирать «красные линии» придется вам, как нынешнему собственнику жилья. Если же выполненная кем-то перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм, то вы можете либо привести квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить уже выполненную перепланировку обычным путем или в спорных случаях согласовать перепланировку через суд.
Для согласования перепланировки вам потребуется собрать и подготовить следующие документы: поэтажный план, на котором будет отражена ваша квартира до и после перепланировки, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов на квартиру (либо договор найма, если жилье находится в муниципальной собственности). Все эти документы согласовываются в коммунальных службах, как и при согласовании перепланировки обычным путем окончательное решение по вопросу ваших изменений принимает Жилищная инспекция. Но даже после того как будет получено разрешение, чтобы выполненная перепланировка приобрела статус законной, вам следует обратиться сначала в БТИ за получением нового тех.паспорта, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы.
Хотя в большинстве случаев Жилищная инспекция готова идти навстречу тем, кто уже выполнил перепланировку и дает согласие на узаконивание перепланировки «задним числом», все таки остаются спорные ситуации, когда последняя возможность согласовать перепланировку — иск в суд.
Например, если вы провели перепланировку балкона, то есть присоединили балкон к жилой комнате или к кухне, то согласовать такую перепланировку даже обычным путем с разработкой проекта перепланировки бывает сложно из-за довольно строгих требований. Например, про присоединении балкона к жилой комнате или кухне запрещено выносить на балкон батарею центрального отопления, также следует предусмотреть возможность монтажа декоративных раздвижных дверей, поскольку полное объединение помещений невозможно. Нередко при попытке согласовать самовольную перепланировку с объединением балкона коммунальные службы отказывают в получении разрешений, но вы можете обратиться с заявлением в суд о перепланировке вашей квартиры. Правда делать это рекомендуется только в том случае, если вы уверены, что все работы формально были выполнены верно. Если работы действительно не нарушают норм действующего жилищного законодательства, то можно рассчитывать на то, что решение суда о перепланировке будет положительным.
В каких случаях узаконить перепланировку квартиры через суд вам все-таки не удастся? Если ваши работы ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, подавать заявление в суд бессмысленно, а квартиру лучше вернуть в прежний вид, предварительно устранив все неприятные последствия перепланировки в квартирах ваших соседей. Узаконить перепланировку через суд не получится, если вы в процессе перепланировки затронули несущие конструкции дома. В этих и многих других случаях самовольной перепланировки квартиры коммунальные службы выпишут вам предписание вернуть квартире прежний вид.
www.pereplanirovkamos.ru
Перепланировка через суд
В соответствии с Жилищным Кодексом России ст. 29 п.п.3. собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако закон, на сегодняшний момент, особо оговаривает только одну возможность узаконить самовольную перепланировку, а именно в ст. 29 п.п. 4 допускает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На деле это означает то, что если Ваша самовольная перепланировка соответствует всем действующим на данное время СНиП, СанПиН и т.д., то, несмотря на отказ государственного органа — МежВедомственной комиссии (МВК), суд может сохранить Ваше жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, т.е. легализовать самовольную перепланировку. Если, конечно Вам удастся это доказать в суде и экспертизе, что очень непросто. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют 20-летнюю практику проектирования, согласования, узаконивания перепланировок в суде.
В настоящее время схема легализации самовольной перепланировки жилых помещений такова:
1. Обмеры
2. Сбор ИРД (исходно-разрешительной документации)
3. Проведение технического обследования (требуется не всегда).
4. Составление проектной документации.
5. Прохождение необходимых экспертиз (требуется не всегда)
6. Согласование в МВК.
В случае получения положительного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства (лучший исход ситуации) необходимо выполнить процедуру по сдаче законченной строительством перепланировки госкомиссии, т.е. ввести объект в эксплуатацию, подписать Акт в уполномоченной комиссии, подготовить кадастровый техплан, внести изменения в кадастровую палату и росреестр и получить новое Свидетельство о регистрации права.
В случае получения отрицательного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства, необходимо оспорить отказ в суде. Конечно, это и дороже и дольше. Но иного выхода закон не даёт.
Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН», в отличие, например, от юридических компаний, заточенных только на судах и не имеющих в штате квалифицированных архитекторов, проектировщиков, инженеров и согласователей, или наоборот проектных организаций, не имеющих в штате квалифицированных юристов и экспертов, располагает всеми необходимыми ресурсами для узаконивания самовольных перепланировок. Мы имеем полный набор специалистов — архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, экспертов, кадастровых инженеров и юристов. К тому же, наши услуги стоят существенно дешевле посредников, да и решаем вопросы мы гораздо быстрее и даём соответствующие гарантии нашим клиентам.
Пример положительного судебного решения, узаконившего самовольную перепланировку квартиры, полученного специалистами юридического отдела Архитектурного Бюро «АЭРОПЛАН» в конце 2015 года
Согласовывать перепланировку квартиры в Петербурге – очень непросто, а вдвойне непросто, если это уже выполненная (самовольная) перепланировка. Несмотря на ошибочное мнение о том, что собственник квартиры может делать все, что захочется — ломать перегородки, возводить новые, менять остекление и стеклить лоджии и балконы, размещать кондиционеры на фасаде и т.д. — главное никого в квартиру не впускать — рано или поздно о вашей перепланировке всё равно узнают заинтересованные надзорные органы.
Узнать о самовольной перепланировке квартиры могут сотрудники коммунальных служб (ЖКС, ТСЖ, ПетербургГаз, Водоканал, ПетроЭлектроСбыт и т.д.) во время любой плановой или внеплановой проверки. И одно дело, если вы, например, вместо дверей сделали арки или увеличили ширину проёмов, отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, и совсем другое дело, например, перенести кухню на место спальни, а ванну на место кухни.
И если в первом случае есть возможность легализации перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, узаконить уже выполненную перепланировку без переделок вам не удастся.
Самовольную перепланировку квартиры могут обнаружить и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной клетке всё завалено мешками со строительным мусором, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки и в рабочие и в выходные дни, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире в жилищную инспекцию, администрацию или прокуратуру.
Самовольное переустройство инженерных коммуникаций и работы, затрагивающие несущие конструкции дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в стандартном порядке или через суд, если в результате ваших работ возникла угроза безопасности проживания или были нарушены строительные нормы и правила или права ваших соседей, невозможно.
Статьи о легализации самовольных перепланировках:
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.
Узаконивание перепланировки квартиры
Проектирование перепланировки и переустройства:
Как заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
Перепланировка в коммунальной квартире
Проект перепланировки квартиры — пример
Согласование перепланировки квартиры в СПб
xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai
Узаконивание (оформление) перепланировки квартиры через суд
Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения или же об отказе в таком согласовании.
Но законодатель, учитывая реалии, предусмотрел также механизм узаконивания уже произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения в отсутствие необходимого согласования (разрешения).
В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Действительно, в силу разных причин, граждане сначала более озабочены проведением ремонта в квартире, думают больше о достаточности денежных средств для осуществления задуманного улучшения жилищно-бытовых условий проживания, нежели о законности действий, а уж потом, после случившейся перепланировки или переустройства задаются вопросами оформления «по закону».
Что делать когда работы по перепланировке и переустройству уже проведены?
В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. К заявлению о согласовании перепланировки и (или) переустройства также должны быть приложены документы, указанные в ч. 2, статьи 26 ЖК РФ (заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если в собственности — всех долевых собственников), заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры).
Если указанные документы предоставлены в орган местного самоуправления, но последний отказал в согласовании перепланировки, в этом случае необходимо обращаться в суд.
Почему нельзя сразу обращаться в суд, минуя обращение в орган местного самоуправления?
Рекомендуем сначала обращаться с заявлением о согласовании уже состояшейся перепланировки (переустройства) в орган местного самоуправления.
Суд не может подменять орган власти в совершении действий, на которые данный орган исполнительной власти уполномочен в силу закона. Но суд вправе дать оценку действиям органа власти по отказу в выдаче разрешения, согласования. Ведь уполномоченный орган не лишел возможности согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения даже когда все строительно-монтажные работы уже фактически произведены. Суд вправе отказать в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии только на том основании, что истец, переоборудовавший свою квартиру, не обращался в орган местного самоуправления, не реализовал свое право узаконить перепланировку в административном порядке, а значит, его права еще никто не нарушал, соответственно, обращение в суд преждевременно. (См., например, апелляционное определение Волгоградского областного суда от 12 июля 2012 года; извлечение).
Также возможно заявление в суде встречных требований к органу местного самоуправления, который предъявил иск о продаже жилого помещения с публичных торгов. Возможно заявление встречного искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.
В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года», содержится, в частности, следующее разъяснение.
Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?
Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:
Рекомендуемые по теме публикации:
logos-pravo.ru
перепланировка через суд, требования и меры
Перед собственниками жилья все равно встанет вопрос изменения планировки квартиры. Появляется желание расширить дверной проем, объединить ванную комнату или туалет, передвинуть стенку. Именно такие изменения помогут привнести в ваш дом долгожданный уют и избавят от надоевшей тесноты. Но, как известно, даже самые небольшие изменения, согласно жилищному законодательству уже считаются перепланированием, и проводить их можно только после получения разрешения. Естественно, что далеко не каждое изменение планировки проходит по закону. Многие собственники жилья делали его достаточно давно, когда сам процесс проведения не был внесен в регламент, а получение разрешения растягивалось на довольно продолжительное время. Некоторые владельцы жилья и сейчас стараются провести изменение планировки без получения разрешения, экономя время, но утаить такие изменения невозможно. Часто об этом заявляют соседи, а иногда они всплывают при проверке квартиры коммунальными службами. Если была совершена незаконная перепланировка, и жилищная инспекция отказала вам в приведении изменения в соответствии с законом, то единственный выход это перепланировка через суд. Он может разрешить оставить квартиру в измененном состоянии, но только в том случае если не были затронуты интересы соседей и не нарушены строительные или санитарные нормы. То есть, суд разрешит вам оставить все как есть, если вы перенесли дверной проем в ненесущей стене или снесли перегородку между комнатами. Такое изменение согласуют задним числом. При функциональном изменении помещений, либо при затрагивании несущих конструкций или если вы повредили инженерные коммуникации, суд не разрешит вам согласовать такие изменения и от них придется отказаться. Узаконить через суд не удастся, если ваши действия привели к аварийной ситуации. Например, если вы самовольно расширили ванную комнату или санузел за счет коридора, но при этом вы забыли уложить гидроизоляцию и в результате залили ваших соседей. Такой вариант суд признает незаконным и заставит вас устранить все нарушения, последствия аварии и выплатить административный штраф. Перепланировка через суд невозможна также при увеличении нежилых помещений, дополнительных помещений за счет жилых. Например, расширение ванной комнаты за счет жилой комнаты. Большинство типовых квартир построено без учета желаний собственников, именно это и толкает владельцев на самые неожиданные виды изменений. Довольно часто жильцы проводят все самостоятельно, без проведения соответствующих расчетов, без разработки проекта и без получения разрешительной документации. Впоследствии эта планировка всплывет и при согласовании подобных изменений планировки суд разрешит вам оставить все как есть, но только если квартира расположена на первом этаже. Для тех, кто вмешался в систему вентиляции, он обяжет выплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Такие работы нельзя проводить из-за строгих санитарных и строительных требований. Ведь нарушение работы вентиляции могут отрицательно сказаться на здоровье не только вашей семьи, но и на здоровье ваших соседей. Также можно решить без проблем, если вы организовали гардеробную комнату, либо объединили две комнаты в одну. Если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то ответственность за это будет полностью лежать на вас. Если незаконное изменение будет замечено после приобретения, то вы всё равно, обязаны будете узаконить или вернуть квартире прежний вид. Помните, что это крайняя мера и обойдется вам дороже, так как там будут судебные издержки. Подавайте заявление только тогда, когда вы уверены в том, что ваши работы по не нарушают нормы жилищного законодательства.
Конечно, можно ничего не делать и оставить все как есть, но это не значит, что все ваши нарушения пройдут мимо закона. Действующее законодательство накажет вас штрафом или уголовным делом. Такие строгие меры приняли в связи с тем, что незаконное изменение конструкций квартиры угрожает не только вам, но и всему дому. Учтите, что одна жалоба от соседей повлечет за собой череду неприятностей, вплоть до того, что квартиру могут продать с торгов незаконной собственности. Так, что как только вы получили предписание о восстановлении планировки, немедленно верните квартире первоначальный вид или все узаконьте. Чтобы перепланировка была законной нужно подать иск, ответчиком выступит администрация города, которая не согласилась с проведением изменения планировки в жилом или нежилом помещении. Еще раз хотим напомнить, что процесс обжалования отказа администрации совсем не простой, поэтому юристы компании-исполнителя могут посодействовать вам в ведении дела об узаконивании перепланирования в квартире. Также они смогут грамотно составить исковое заявление и другую документацию юридического содержания. К исковому заявлению необходимо приложить документацию о ваших правах на собственность, если владельцев квартиры несколько, то всех их следует внести в список соистцов. Также к документам обязательно приложить отказ администрации города об изменении планировки и доказательства, которые подтверждают то, что новая планировка соответствует действующему законодательству. Прочитав эту статью, надеемся, что полученная информация сделала процесс узаконивания более понятным. Теперь вы спокойно сможете предпринимать необходимые действия по сбору документов, которые понадобятся вас для защиты своих интересов в суде. Но, конечно, лучше не доводить свои дела до суда. Проведите согласование перед началом всех ремонтных работ.
www.cspn.ru
Как узаконить перепланировку через суд
Проведение незаконной перепланировки рано или поздно создаст массу проблем для собственника, потому как, не имея на руках документов, подтверждающих законность перепланировки, квартирой распоряжаться в полном объеме не представляется возможным, к примеру, продажа квартиры становится более трудной задачей. Продать ее можно только в том случае, если покупатель не планирует ипотечное кредитование. Банк будет явно незаинтересован в том, чтобы покупать квартиру с обременением.
Бывают ситуации, когда соседи без вашего ведома обращаются в соответствующие органы с жалобой на шум, грязь на лестничной клетке и.т.д., или сразу обращаются в суд с иском на владельца квартиры, где по их мнению проводится или была проведена незаконная перепланировка.
Проблемы, которые ожидают собственника после проведения ремонтных работ по незаконной перепланировке
Действующее законодательство обязывает собственника квартиры уведомить жилищную инспекцию о проведении перепланировки как жилой, так и нежилой площади, эти поправки должны быть отражены в техническом паспорте на квартиру. Не стоит надеяться, что инженер БТИ не придаст значения, пусть даже незначительным, изменениям планировки вашей квартиры.
При возникновении ситуаций, которые привели к человеческим жертвам или нарушению эксплуатационных характеристик здания, ответственность ложится, в первую очередь, на инженера, проверка которого сознательно или нет, не выявила изменений перепланировки, вплоть до уголовной ответственности.
Детали судебного разбирательства
В целях защиты своих интересов, в ходе судебного разбирательства, необходимо собрать пакет документов, информация о котором будет ниже. Незаконная перепланировка может быть сохранена в текущем виде по решению суда, при условии, что новая планировка не является потенциально опасной для жизни, данный порядок прописан в законодательстве.
Судебная экспертиза проводится с целью подтверждения безопасности новой планировки. Данный документ будет основанием для суда признать перепланировку абсолютно безопасной для жильцов квартиры и соседей.
Процедура судебной экспертизы
Запуск процесса судебной экспертизы начинают с подачи ходатайства. В данной ситуации рекомендовано обратиться к услугам юриста, который будет консультировать вас с этом вопросе и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе.
Большинство собственников квартир не знают, как узаконить перепланировку квартиры через суд, вследствие чего происходит задержка с оформлением документов. В итоге собственника привлекают к административной ответственности, а также обязывают выплачивать огромные штрафы.
Как показывает практика, для положительного решения суда имеют значение любые документы, которые смогут защитить ваши интересы. Если ответчик располагает дополнительной информацией строительной компании, которая выполняла проектные работы, в частности планом выполнения ремонтных работ, это дает в суде больше преимущества, нежели в случае самостоятельной реализации перепланировки, как следствие, узаконить перепланировку через суд будет сложнее. В этой ситуации, выплата штрафа неизбежна, а оформление технического плана проекта перепланировки становится обязательным условием.
Так как наша компания уже длительное время занимается разработкой проектной документации, также как и согласованием перепланировок, мы готовы к сотрудничеству в подобных случаях.
Однако, даже если перепланировка была проведена без участия строительной компании, унывать не стоит, да, ваши затраты на согласование перепланировки резко вырастут, но другого способа узаконить перепланировку через суд быть не может.
Пакет документов для согласования перепланировки через суд
Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде и заниматься судопроизводством.
В паспортном службе необходимо запросить справки (форма 7 и 9), справка является действительной в течение месяца. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру должны быть представлены оригиналом и копией, которая обязательно должна быть заверена.
Для судебного разбирательства также необходимо предоставить обновленный технический паспорт, где будет указан полный спектр проведенных ремонтных работ, а также первичный технический паспорт с изначальной планировкой. Дополнительно нужно предоставить информацию о техническом проекте квартир снизу и сверху.
gsps.ru
Узаконим Вашу перепланировку через суд.
Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Легализация незаконной перепланировки » Легализация перепланировки через суд
Если самостоятельно легализовать самовольную перепланировку не удается, обращайтесь к нашим специалистам. Узаконить перепланировку можно через суд.
Легализация перепланировки через суд для многих последняя возможность сохранить изменения в квартире и получить новые документы на нее, в случае если МВК района отказывает.
Наши специалисты оценят изменения вашего помещения, в котором была проведена перепланировка, и дадут свое экспертное заключение, возможно ли узаконить ее через суд. Мы также поможем подготовить документы для суда и провести процедуру.
Отказ в согласовании перепланировки
Основные параметры, согласно которым вам могут отказать в согласовании уже выполненных изменений, прописаны в 27 статье Жилищного кодекса РФ:
- документы, предусмотренные 2 частью статьи 26 ЖК РФ, предоставлены в не должном виде;
- документы предоставлены не по назначению;
- проект перепланировки не соответствует критериям, позволяющим узаконить перепланировку.
В течение трех дней с момента обращения и приемки перепланировки МВК выносит свое решение об отказе, с обоснованием. Если вы не довольны решением, его можно обжаловать в суде.
Как узаконить перепланировку через суд
Согласно 4 части статьи 29 ЖК РФ узаконивание перепланировки через суд возможно, если:
- истцу удаётся доказать отсутствие факта нарушения прав и интересов соседей;
- истцу удаётся доказать безопасность внесённых изменений.
Если суд сочтет доказательства достоверными, то перепланировка будет узаконена. Истец – владелец квартиры или иного помещения. Он предоставляет в суд все документы и сведения.
Получается, что главным документов в суде будет проект перепланировки, а также заключение эксперта о том, что перепланировка выполнена без нарушений. Вы можете выбирать любого эксперта самостоятельно. Это ваше право.
Итак, если вы уверены в правильности своего проекта перепланировки, если это подтверждают эксперты, вы можете смело обращаться в суд и требовать согласовать перепланировку.
Пакет документов для суда:
- официальный отказ МВК в согласовании перепланировки;
- заключение эксперта о безопасности перепланировки и отсутствии нарушений;
- документы по перепланировке;
- проект перепланировки.
На основании решения суда вы можете пойти в государственный кадастр и получить новый кадастровый паспорт.
Срок легализации перепланировки через суд может составить 9 месяцев. Все дело в том, что процедура стала сложнее с 2013 года, в том числе и стоимость согласования поднялась.
Наши специалисты рекомендуют: прежде тем выполнять перепланировку, возможно будет проще изменить внешний вид квартиры с минимумом затрат.
Узаконить перепланировку через суд в Санкт-Петербурге вы можете, обратившись к нам в «Ленжилэкспертизу».
Наш телефон: +7 (812)642-16-14
Пишите, ответим, проконсультируем: lenproekt@yandex.ru
Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.
lenproekt.ru
Как узаконить перепланировку через суд максимально быстро
Самовольная планировка рано или поздно поставит владельца квартиры в сложное положение, поскольку без документов на нее он не сможет продать недвижимость. Также может случиться ситуация, когда недовольные соседи подадут иск в суд общей юрисдикции с прошением разобраться в самовольном ремонте квартиры соседа.
В судебном порядке, как и в законодательном, не только устанавливается факт перепланировки в квартире или нежилом помещении, но также и изменения, которые должны быть обозначены в кадастровом плане и паспорте квартиры. При этом стоит помнить, что гораздо проще начинать оформление бумаг на разрешение перепланировки, а не после того, как ремонтные работы произведены. Это защищает владельца недвижимости от неприятного разговора с техническим инженером БТИ, поскольку рано или поздно узаконивать ее надо, и вряд ли специалист бюро просто не заметит столь видимые изменения. А если при этом возникла чрезвычайная ситуация, когда ремонт повлек за собой обрушение стен или человеческие жертвы, можно говорит о наступлении криминальной ответственности, как для собственника, так и для технического инженера, который не провел необходимых проверок и не оформил документацию.
Судебный порядок разбирательств при узаконивании перепланировки
Для судебного разбирательства необходимо каждой стороне детально подготовится, то есть собрать весь пакет документов, который может защитить интересы в ходе разбирательства. Законом предусмотрено, что если перепланировка не несет вреда, а также потенциально не создает сложную ситуацию для жизни и здоровья людей, тогда помещение имеет право быть сохранено в новом виде, но только после положительного решения суда. Для подтверждения двух критериев, указанных выше, необходимо пройти судебную экспертизу. Именно она должна предоставить основания, что перепланировка никак не влияет на безопасность соседей и непосредственно жителей квартиры.
Процедура экспертизы начинается с оформления ходатайства; гораздо лучше, если в этом вопросе непосредственно перед подачей документов, вас будет консультировать опытный юрист, который и будет представлять интересы в суде. Многие не знают, как узаконить перепланировку через суд максимально быстро, поэтому и затягивают с подачей документов, что потом приводит к административной ответственности и большим размерам штрафа.
Отметим, что каждое дело по-своему уникально, поэтому необходимо подходить к каждому по-разному. Для суда желательно собирать множество документов, которые могут защитить интересы так, как показывает практика. Чаще всего положительно разрешаются дела, у ответчиков которых на руках имеется план от архитектурной компании, которая проводила ремонтные работы. Если же перепланировка проводилась самовольно и самостоятельно, придется выплатить не только штраф, но еще и потратиться на составления технического плана проекта. Но подавать подобный иск от себя тоже не особо страшно, ведь другого способа узаконивания перепланировки не существует, а документы на «глобальную перестановку» все равно должны быть у собственника.
Необходимый пакет документов для узаконивания перепланировки состоит из нотариально заверенной доверенности на имя адвоката или юриста, чтобы он вел дело; кроме этого важно предоставить справки по форме №7 и №9, которые оформляются в паспортной службе, но срок действия составляет всего 1 месяц. Не обойтись и без документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость, как в оригинале, так и в заверенной копии. Не забудьте приложить и технические паспорта квартиры, как новый с указанием ремонтных работ, так и старый, который указывает на прежнюю планировку. Не примут документы на судебное рассмотрение, если в пакет не будет входить документы с техническим проектом квартир сверху и снизу, которые заказываются в службе ПИБ.
www.jurist-center.ru
Отправить ответ