Самые популярные вопросы по недвижимости
Вопрос требует развернутого ответа, потому что незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца.
Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.
Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.
Согласование и, соответственно, разрешение потребуются также при выполнении ремонта жилого помещения, если он предусматривает перепланировку (переоборудование), не предусмотренную техпаспортом этого помещения. Если же набор ремонтных работ соответствует техническому паспорту, в согласовании нет необходимости.
Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.
Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.
Это может случиться, если перепланировка (переоборудование) жилого помещения ведет к снижению прочности, а тем более – к разрушению несущих конструкций дома, нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств и другого общедомового оборудования, ухудшает внешний вид и сохранность фасада.
Нарушением, влекущим за собой указанную выше ответственность, является также перепланировка (переоборудование) жилого помещения, если она ухудшает условия эксплуатации данного помещения или всего дома и условия жизни проживающих в них граждан.
Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества.
nedvicon.ru
Часто задаваемые вопросы о недвижимом имуществе
В данной статье разберем основные вопросы, связанные с недвижимым имуществом, которые у вас возникают чаще всего.
Дорогие читатели!Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Если квартира была продана в 2016 году после истечения пяти летнего срока владения, надо ли подавать декларацию?
Прошло не просто три года, прошло пять лет, Вам декларацию подавать не нужно, вы освобождены от уплаты налога, поэтому можете не беспокоится, спокойно продавать квартиру и даже не задумываться о декларации.
Если я хочу добросовестно приобрести жилье для себя по ипотеке, то обязательно это проводить через нотариуса (для гарантии своей безопасности), чтобы было с кого спросить? А как же банк, которому я буду платить двадцать лет? Он не является гарантом безопасности.
Вы можете не проводить через нотариуса, Вам, впоследствии, придется доказывать свою добросовестность, для этого просто необходимо собирать документы, хорошо проверять квартиру и хранить их долгое время.
Что касается банка, он — посредник выдачи Вам денег, он, в принципе, не заинтересован в такой детальной проверке, потому что Вы ежегодно страхуете свою ответственность в пользу банка, и банк, в итоге, получит свою денежку от страховой компании, а вот Вы можете остаться ни с чем.
Квартиру приватизировали в 2015 году, а продали в 2016 году. В собственности она считается с 2015 года, и получается, что она в собственности менее 3х лет, значит, от налога не уйти?
Квартира в собственности считается с момента ее государственной регистрации, если вы под приватизацией понимаете государственную регистрацию, то да.
Существует много способов законных уменьшения налога, о которых нужно подумать до момента продажи вашей квартиры либо другой недвижимости.
Если моя квартира 45 кв.м., то налог должен рассчитываться с 28 кв.м.?
Налог на имущество, который в 28 регионах, а в этом году и во многих других регионах ввели, — аут кадастровой стоимости.
Если у вас квартира 45 кв.м. по документам по кадастровому паспорту, то налог вы будете платить за вычетом 25 кв.м.
Через сколько лет после покупки квартиры оспорить сделку никому не удастся? И для каких случаев сколько лет?
Конкретно, сколько лет и для каких случаев, Вы никогда не определите. Почему? Потому что срок исковой давности определен не по отношению к Вам и времени вашей покупки, определен к тому человеку, который имеет право на эту квартиру, любые права в принципе: право собственности, право проживать в этой квартире, и именно того момента, когда он узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.
Именно с того момента начинает течь срок исковой давности. А вот когда он узнает через пять лет, через десять, в каждой ситуации по-своему бывает.
Некоторые узнают и через пятнадцать лет, когда освобождаются из мест лишения свободы. То есть храните документы дольше, которые подтверждают, что вы — добросовестный приобретатель.
Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=X2SRK2UqOJQ
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Вопросы к риэлтору в компании
На этой странице собраны краткие статьи, подготовленные специалистами нашей компании в ответ на распространенные вопросы, возникающие у тех, кто приступает к решению своей жилищной задачи.
В случае если в предлагаемых Вашему вниманию материалах Вы не найдете ответа на свой вопрос, пожалуйста, воспользуйтесь он-лайн консультантом вверху страницы либо перейдите в раздел «Консультации наших специалистов», и мы постараемся Вам помочь.
Налог на имущество физических лиц и земельный налог
О том как формируется ставка на имущественный и земельный налоги, какими льготами и вычетами могут воспользоваться граждане при уплате этих налогов. Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. читать далее
Налоги и налоговые вычеты при операциях с недвижимостью
При совершении некоторых операций с недвижимостью у граждан возникают обязанности по уплате налогов и право на имущественные налоговые вычеты. В нашей статье подробно рассмотрены все эти вопросы. Рекомендуем ознакомится всем, кто хочет купить, продать или обменять свое жилье. Особенно рекомендуем прочитать продавцам, которые часто бывают за границей… читать далее
«Черный» маклер и частный маклер.
Прежде всего, я бы отделил черных маклеров от частных. Черный – сугубо криминальный элемент. И его методы «работы» — из области уголовного кодекса: подлог документов, подделка подписей, всевозможные обманы и проявления насилия и т.д. Соответственно, к риэлторским услугам, оказываемым добросовестными агентствами недвижимости, все это не имеет ни малейшего отношения… читать далее
Признаки недобросовестности риэлторской компании.
В случае если речь идет не о конторе, на вывеске которой хоть и написано «агентство недвижимости», но ее единственным назначением является создание «официального прикрытия» для «черных маклеров», а действительно об агентстве недвижимости, основными проявлениями недобросовестности обычно являются разнообразные проявления неисполнения фирмой принятых на себя договорных обязательств… читать далее
Что должен знать о своих правах клиент риэлтора?
Вообще говоря, риэлторы не особенно любят обсуждать с клиентами их права. Гораздо более распространенным является подход: «мы профессионалы, поэтому единственная задача клиентов – внимательно слушать и беспрекословно выполнять наши указания»… читать далее
Как размер оплаты риэлторских услуг соотносится с набором и качеством услуг?
Рассматривая этот вопрос в общем, необходимо с грустью признать, что никак. Стандартным правилом риэлтора является подход «сделка сделана – клиент должен. Вне зависимости от качества работы риэлтора и уровня сервиса, оказанного потребителю»… читать далее
Что должно и чего не должно быть в договоре на оказание риэлторских услуг?
Естественно, текст и содержание договоров, которые предлагают подписать своим клиентам агентства недвижимости Москвы, во многом зависят от того, подготовка и проведение какой сделки предполагается в дальнейшем. И поскольку охватить в рамках короткой статьи все многообразие нюансов договора с риэлторской компанией едва ли возможно, предлагаю остановиться лишь на основных моментах, требующих внимания потребителей… читать далее
Какие моменты в договоре купли-продажи жилья имеют ключевое значение для покупателя?
Во-первых, текст договора купли-продажи должен содержать формулировки, позволяющие однозначно идентифицировать объект сделки. Кроме того, необходимо обратить внимание на указание в договоре отсутствия каких-либо обременений и прав третьих лиц, обязательства и сроки снятия собственника и членов его семьи с регистрационного учета (от членов семьи – несобственников необходимо получить письменные заявления с обязательствами сняться с учета) и фактической передачи квартиры покупателю… читать далее
Что такое титульное страхование и зачем оно нужно?
Титульное страхование — обиходное название страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае признания сделки недействительной.
Особенность титульного страхования состоит в том, что страховая компания принимает на себя риски признания сделки, совершенной с недвижимостью, недействительной, по обстоятельствам, которые могут не только возникнуть в будущем, но и уже имели место в прошлом. Единственное условие – для того, чтобы страховая компания приняла на себя эти риски, покупатель должен соответствовать определению «добросовестного приобретателя», что требует от него совершения ряда действий, которые в дальнейшем подтвердят его добросовестность… читать далее
Покупателям недвижимости следует озаботиться приобретением статуса добросовестного приобретателя
29 апреля 2010 г. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации было принято совместное Постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Одним из наиболее важных с точки зрения практики совершения операций с недвижимостью представляется содержание пункта 38 Постановления. Данный пункт не только закрепляет, что «приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом»… читать далее
Как правильно продавать квартиру?
С приходом кризиса неоднократно приходилось слышать высказывания по поводу того, что вот, мол, теперь риэлторы научатся ценить клиента и наконец-то начнут хоть что-то делать за свои едва ли не космические комиссионные. Чего скрывать, в последние годы отношение к клиенту и усердие большинства агентов, независимо ни от размера и солидности компании, ни, зачастую, даже от размера комиссионного вознаграждения, мягко говоря, были «не очень». Но боюсь, что даже с учетом произошедших в период кризиса рыночных перемен, принципиальных корректировок в поведении тех, кто давно привык рассматривать клиента исключительно как денежный мешок, в который следует максимально глубоко запустить руку, ожидать не приходится. Ведь тяжелее всего человек расстается с собственными привычками… читать далее
Как продать квартиру без риэлтора?
Представляем Вам выдержку из программы «Фрагменты» телеканала «ДОЖДЬ». Просмотрев видеоролик, Вы сможете понять, какие основные действия необходимо совершить для самостоятельной продажи квартиры. смотреть ролик
«Разрывать» или нет сделку при продаже квартиры с «альтернативой»?
Большинство продающихся квартир – это квартиры с «альтернативой». Так на профессиональном сленге называются квартиры, которые продаются при условии приобретения другой квартиры взамен. В стандартном варианте продажа существующей квартиры и покупка новой – объединяются в одну сделку, и осуществляются в один день. Но бывают ситуации, когда возникает необходимость «разорвать» такую сделку, и сначала продать квартиру, а потом уже купить другую. Эта необходимость может быть вызвана как выгодой, так и спецификой решаемой жилищной задачи. Но прежде, чем говорить о плюсах и минусах «разрыва» подобных сделок, давайте рассмотрим ситуации, при которых этот самый «разрыв» просто не возможен. читать далее
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…
Поскольку я работаю в риэлторском бизнесе очень давно, практического опыта мне не занимать. И руководствуясь этим опытом, могу сказать, что многие потребители, впервые приступая к решению задачи покупки квартиры в Москве и потому впервые начиная просматривать разнообразные информационные базы, размещенные в сети интернет, приходят в состояние недоумения и говорят себе: «Почему все только и делают, что ноют по поводу того, что цены на московские квартиры очень велики? Вот ведь, сколько недорогих предложений. Так что, сейчас я без особых проблем подберу себе приличную квартирку миллиончика за полтора – два! И не буду я обращаться к риэлторам – сделаю все сам»… читать далее
www.relait.ru
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Испании
Реально ли приобрести квартиру в Торревьехе с 2 спальнями до 60.000 евро, желательно поближе к морю?
Да, на нашем сайте вы найдете много подобных предложений. Но помимо стоимости недвижимости нужно учесть дополнительные расходы на оплату налогов, регистрационных сборов и т.д. Подробней об этом читайте здесь (ссылка на статью Налоги и расходы на оформление при приобретении жилья в Испании).
Какова сумма первоначального взноса в качестве резерва недвижимости?
В зависимости от покупаемой недвижимости 3000-6000€.
Я планирую приехать в Испанию в этом году и приобрести небольшой домик. У меня двое детей в возрасте 7-10 лет. Планируем переехать в Торревьеху, так как климат нам очень подходит. Какие документы необходимо предоставить для продолжения учёбы в средней школе?
Да, на нашем сайте вы найдете много подобных предложений. Но помимо стоимости недвижимости нужно учесть дополнительные расходы на оплату налогов, регистрационных сборов и т.д. Подробней об этом читайте здесь Наш сотрудник подготовил для вас видеоответ
Миф или реальность? Недвижимость в Испании с ипотечным кредитованием до 80–90%
Сегодня с нами связался клиент (гражданин России и нерезидент Испании) с вопросом об ипотеке. Он дал нам почву для размышлений: в другой компании ему гарантируют получение ипотечного кредитования до 80-90% от стоимости жилья.
Наш ответ: Нерезидентам Испании реально получить ипотечное кредитование до 70%, но, чаще всего, это будет 60%. Граждане ЕС и резиденты Испании могут действительно рассчитывать на ипотеку до 80%, в очень в редких случаях больше. Никто не может дать никаких гарантий. Компании застройщиков и агентств недвижимости помогают вам в правильном оформлении всех документов и соблюдении всех норм процедуры. Решение же принимает только банк, и на него никто не может повлиять. Мы сотрудничаем только с надежными испанскими банками с прозрачными условиями кредитования (Sabadell, Bankia, La Caixa). Вам не стоит беспокоиться об утомительной процедуре оформления, мы сделаем все максимально быстро и без хлопот. Вы можете быть спокойны в том, что в вашем контракте ипотечного кредитования не будет никаких подводных камней. Мы поможем вам найти именно те банковские предложения, которые наиболее подойдут к вашей ситуации. Подробней об ипотеке здесь.Скажите, пожалуйста, мы с мужем давно мечтаем о приобретении дома с бассейном на солнечном побережье Испании вблизи Торревьехи. Мы пенсионеры и учить испанский язык уже нет желания. Вы сможете помочь не только с покупкой недвижимости, но и с решением бытовых вопросов в будущем?
Наша компания поможет Вам как в покупке, так и в последующих вопросах связанных с жизнью в Испании. У нас есть сотрудники консьерж-сервиса, которые всегда на страже ваших интересов. Всё будет хорошо!
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании?
Список документов которорые понадобятся при покупке недвижимости в Испании читайте в нашей статьеРасходы при покупке жилой недвижимости в Испании
В этой cтатье приведены примерные расходы, которые характерны для покупки недвижимости в Испании (провинция Аликанте). Подробнее читайте здесь.«Золотая виза» в Испании – самый быстрый способ получить ВНЖ для нерезидентов ЕС
Получение ВНЖ в Испании открывает многие двери и расширяет ваши возможности. Европейский вид на жительство – это не только комфортная жизнь, но и широкие перспективы для получения образования, развития бизнеса и установления новых деловых контактов.Подробнее как получить визу читайте здесь.Ипотека нерезидентам для покупки недвижимости в Испании
Основные вопросы об ипотеке в Испании: сумма ипотеки, банковский процент, сроки кредитования и требования к заёмщику. Полная инструкция здесь.Как проверить объект недвижимости при покупке в Испании?
Чтобы застраховаться от финансовых потерь требуется обязательно проверить недвижимость «на чистоту». Как это сделать читайте в статье.Что такое Nota Simple и зачем он нужен при покупке недвижимости в Испании?
Документ информативного характера, который свидетельствует о регистрации имущества в регистрационной палате. Подробнее здесь.Налоги на продажу недвижимости в Испании
Как и в любой другой стране, продавец недвижимости в солнечном королевстве уплачивает налоги, о всех тонкостях налогообложения подробнее в статье.Как расшифровать квитанцию за электричество?
Если Вы каждый раз получаете квитанцию за электричество дрожащими руками и убеждены, что платите слишком много, то наша статья для Вас.La escritura publica: что нужно знать?
Свидетельство о праве собственности, все тонкости этого документа в статье.NIE при покупке недвижимости и не только
Кому необходим этот документ, а так же информация о том как получить NIE читайте здесь.Налогообложение нерезидентов в Испании при покупке недвижимости
Покупая недвижимость в Испании, вы принимаете на себя ответственность по уплате нескольких налоговых сборов, о которых следует знать. Подробнее о налогообложении читайте здесь.«Расшифровываем» счет за воду
Сумма, которую должны оплатить потребители за услуги: откуда она берется и как рассчитывается узнайте в нашей статье.Сколько налогов мы платим за автомобиль в Испании?
Во сколько же обходится содержание транспортного средства в Испании узнайте в нашей статье.12 часто задаваемых вопросов владельцев недвижимости в Испании о налоге IBI
Хотелось бы поделиться полезной информацией для владельцев недвижимости в солнечном королевстве (в частности, на Коста Бланка, в Торревьехе). Вашему вниманию наша статья.«La pareja de hecho» или гражданский брак по-испански
В былые времена в королевстве существовал только один способ создания семьи – это официальный брак. Новый же вид союза (la pareja de hecho) обладает некоторыми чертами традиционного супружества, подробнее в нашей статье.Документы, необходимые для регистрации в Торревьехе
Если вы решили оформить проживание в Торревьехе официально о всех тонкостях узнаете из статьи.7 часто задаваемых вопросов о регистрации по месту жительства в Испании, Торревьеха
Рadron или Empadronamiento – регистрация по месту жительства, аналог знакомой гражданам СНГ «прописки». О том как его получить читайте здесь.Что такое Euribor?
Euribor, или «Европейская межбанковская ставка» — это средняя процентная ставка, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Больше информации о Euribor прочтите в нашей статье.alegria-realestate.com
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии
Самые часто задаваемые вопросы про недвижимость (квартиры, дома) в Болгарии:
Какая стоимость недвижимости в Болгарии?
Недвижимость в Болгарии с каждым годом пользуется все большей популярностью. Не удивительно, что вопрос о стоимости различного типа жилья в Республике Болгария становится все более актуальным. Средняя стоимость одного квадратного метра для квартиры здесь в среднем составляет 700-800 евро. Самые дешевые варианты в небольших городах со слабо развитой инфраструктурой и на большом отдалении от моря могут стоить всего 250-300 евро за м2. Апартаменты в центре Софии и первой прибрежной полосе обойдутся значительно дороже: 1400-1500 евро, это – цена за обустроенные и меблированные квартиры с хорошим видом из окон.
Большим спросом пользуются и частные дома в Болгарии, средняя цена вместе с двором здесь может составлять 20-30 тыс. евро. Старые дома в районах, отдаленных от прибрежной полосы можно купить по цене 10-12 тыс. Новые двухэтажные застройки стоят 50-60 тыс.
Еще один популярный вариант – покупка площади под застройку или пахотной земли. За декар (1000 м2) в Болгарии запрашивают от 150 до 180 тыс. евро.
Коммерческая площадь стоит в среднем 900-1000 евро за м2. Сюда относятся гостиницы, офисы, рестораны и прочие помещения.
Какую недвижимость можно приобрести в Болгарии иностранцам?
Граждане России или любой другой страны, кроме Болгарии, могут здесь приобретать любые виды недвижимости кроме земли или лесов. Данный законопроект имеет исключение: приобрести землю граждане других стран в Болгарии могут в том случае, если в республике зарегистрировать фирму и учредителя.
Как можно приобрести землю в Болгарии?
Для того чтобы на законных основаниях купить землю в Болгарии, следует зарегистрировать на себя фирму, она должна находиться на территории Республики Болгария. При этом владеть ею следует как физическое, а не юридическое лицо.
Размеры налогов и сборов для собственников недвижимости в Болгарии
Каждый владелец недвижимостью, располагающейся на территории Болгарии, обязан вносить два вида налоговых сборов:
- на недвижимость;
- на вывоз мусора.
Вся сумма делится на две равные доли, первая из которых должна быть выплачена до 30 июня, вторая – до 30 октября каждого года. Сумма выплат определяется местным муниципалитетом республики и зависит от налоговой стоимости данной недвижимости. Размер выплат не может оставлять более чем 0,45% и менее чем 0,10% от данной суммы. Средний размер сборов обычно составляет не более 0,20-0,35% от налоговой стоимости. В качестве наглядного примера можно привести просторные апартаменты в одном из крупных городов Болгарии площадью 60-70 м2, налоговая стоимость которого составляет 40-50 тыс. Евро. Налог на недвижимость и сбор на вывоз мусора в этом случае будет составлять 150-220 евро в год.
Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения от данных выплат освобождаются.
Какова причина высокой стоимости жилья в Болгарии?
В последние годы цены на недвижимость в Болгарии значительно выросли из-за высокого спроса на неё. Тем не менее, жилье и земля здесь остаются наиболее дешевыми во всем Евросоюзе. На это есть несколько причин:
- низкая база, от которой начался рост цен;
- самая низкая заработная плата в Евросоюзе. Соответственно, уровень жизни здесь также находится не на самом высоком уровне;
- низкая стоимость на строительные материалы: многие предпочитают покупать именно землю для последующей застройки, нежели покупать уже готовое жилье. В основном это относится к частному строительству.
Что такое Акт 16 в Болгарии?
При строительстве в Болгарии каждый застройщик сталкивается с необходимостью оформления большого количества актов, среди них – Акт-14, Акт-15, Акт-16. Последний является наиболее важным, так как именно он удостоверяет завершение всех строительных работ и пригодность здания к дальнейшему заселению.
Нотариальный акт в Болгарии– что это?
Нотариальным актом называется документ, заверяющий владение собственником объектом недвижимости. Документ является единым. В нем указывается такая информация, как юридические данные о продавце и новом владельце, местоположении объекта, дата заключения сделки и прочие факты о жилье или земле.
Можно ли получить ВНЖ после покупки недвижимости в Болгарии?
Согласно законодательству республики Болгария, приобретение жилья на территории страны не дает права на автоматическое получение вида на жительство. Данное право покупатели недвижимости получают только в следующих случаях:
- если приобретаемая недвижимость имеет стоимость свыше 500 000 долларов;
- покупатель на момент приобретения является пенсионером, при этом располагая достаточными средствами на личное обеспечение без помощи со стороны государства Болгарии.
Полученный вид на жительство может иметь срок до полугода или до года. Продлевать его требуется на протяжении 5 лет. После истечения данного срока гражданин РФ, владеющий землей, квартирой или домом Болгарии, может оформить постоянно место жительства.
Какие привилегии имеют владельцы жильем в Болгарии?
После того, как земля или отстроенный объект недвижимости будет приобретен, покупатель получает право на оформление мультивизы сроком до 3-х лет. Это – самый длительный срок в Евросоюзе. После получения документа, он может находиться на территории страны по 6 месяцев в году. После истечения срока мультивизы. Ее можно снова продлить на 3 года повторно.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии
Может ли иностранный пенсионер получить ВНЖ в Болгарии?
Для получения вида на жительство, иностранный пенсионер должен оформить визу категории «D». Для этого в посольство Болгарии он должен предоставить следующие документы:
- Нотариально-заверенную копию нотариального акта. Это – документ, заверяющий владение собственником недвижимости на территории Болгарии, оформляется она в этой же стране;
- извлечение банковского счета на сумму не менее 3000 лев. Это может быть любой банк, находящийся на территории Болгарии;
- копию загранпаспорта;
- справку, заверяющую отсутствие судимости в Болгарии;
- медицинскую страховку на год, оформленную в Болгарии;
- разрешение на пребывание в стране, оформленное здесь же. Стоимость справки – 500 левов.
Также необходимо иметь справку из пенсионной службы, она оформляется в России.
Виза выдается на 6 месяцев. После ее получения необходимо подать пакет документов в миграционную службу Болгарии по месту жительства, то есть – адресу, по которому пенсионер в будущем будет проживать. Помимо этого необходимо подать заявление на получение статуса человека, длительное время пребывающего на территории Евросоюза.
Какова стоимость коммунальных услуг в Болгарии?
Тарифы на коммунальные услуги в Болгарии являются следующими:
- электроэнергия – 17 стотинок за 1 кВт/ч;
- вода – 1,7 лева за 1 м3.
При этом каждый житель Болгарии в среднем платит 1% от минимальной заработной платы на оплату воды электроэнергии. Кроме того, жители вносят оплату за электроэнергию и уборку общественных мест, в месяц эта сумма составляет 4-8 левов.
Для владельцев комплексов закрытого типа оплачивают годовой сбор на охрану, уборку, ремонт и прочие услуги примерно 7-10 евро в год за 1 м2.
Какие нужно оплачивать налоги и сборы при покупке жилья в Болгарии?
- нотариальный сбор, его сумма определяется в зависимости от налоговой стоимости объекта;
- сбор о внесении в реестр. Сумма сбора — 1 процент от полной налоговой стоимости;
- местный налог, его сумма определяется размером ставки местного налога. Она может составлять от 1 до 2,5 процента от стоимости жилья.
РЗП – что это?
РЗП – это развернутая застроенная площадь. Для ее определения суммируется площадь всех этажей здания независимо от назначения помещений. К примеру, если дом имеет два этажа по 200 м2, то РЗП будет составлять 400 м2.
«Строительство окончено под ключ»: что это значит?
Многие застройщики предлагают такую услугу, как «строительство под ключ». Как правило, ее стоимость является более высокой, нежели сооружение домов в соответствии со стандартными проектами. После окончания работ составляется акт о полном выполнении всех видов работ, заключением которого является термин «Строительство окончено под ключ». Он означает, что в здании имеются стены, потолки, все необходимые поверхности оштукатурены, в доме есть канализация, водопровод и прочие системы коммуникаций. То есть, проведены все работы, предписанные договором о проведении строительства.
xn--b1adcgjb2abq4al4j.xn--c1avg
Часто задаваемые вопросы о недвижимости за рубежом
Вопросы наших клиентов:
Как проходит процедура оформления документов при покупке недвижимости в Египте?
Все достаточно просто. После того как вы посморели объекты недвижимости и сделали свой выбор, Вам необходимо пройти паспортный контроль. Для этого ВЫ с оригиналом своего загран паспорта, копией загран паспорта и одной фотографией 3х4 должны прийти в визовый департамент и заполнить анкету с вашими данными и Вам поставят штамп туристической визы действительной на два месяца с даты вашего прилета. Для чего? Для того, что вас поставили на учет и только с этим штампом у вас будут принимать различные документы в муниципальных органах. Далее Вы должны посетить государственную нотариальную контору (Шара акари), где вы выписываете доверенность на сотрудника агентства недвижимости и/ или на адвоката для представления Ваших интересов в суде и завершения сделки.
Обязательным условием наших отношений с клиентом является заключение эксклюзивного договора , который несет в себе официально зафиксированные условия сотрудничества, взаимные обязательства и нашу ответственность.
Если Вы приобретаете первичное жилье, то у Вас на руках должны быть: эксклюзивный договор между Вами и « PWE » и пакет документов ( контракт купли-продажи ) от застройщика.
Если вы выбрали вторичный рынок, у Вас также должен быть эксклюзивный договор между Вами и « PWE » и пакет документов от застройщика, контракт купли-продажи между Вами и продавцом , генеральное заверение-тавгиль от продавца (заверенное в Шара акари-государственная нотариальная контора ) о том что он продал Вам объект недвижимости. После этого Вы уже собственник и имеете все права собственности на Вашу недвижимость, а легализацию в суде уже проводим мы ( PWE) с адвокатом.
Какая существует форма оплаты при покупке недвижимости?
Вы можете произвести оплату как за наличный, так и безналичный расчет. Если вы оплачиваете наличными 100% или вы вносите задаток, « PWE» выпишет вам приходный ордер на проплаченную Вами сумму. За безналичный расчет мы предоставим вам номер счета на который вы можете перевести деньги.
Как открыть счет в банке?
Не имеет значения кто Вы – резидент или турист. При наличии загран паспорта вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000 L . E . (если вы открываете фунтовый счет) и 1000$ или 1000 евро (если вы открываете валютный счет) Через три дня Вы уже можете снять эти деньги. Мы ( PWE ) поможем вам открыть счёт.
Вы купили недвижимость, но она без ремонта или ремонт не закончен. Что делать?
Агенство недвижимости «PWE» поможет решить эту проблему. Мы оказываем эту услугу. Для этого мы заключаем эксклюзивный договор на услуги, где прописываем что именно вам надо сделать. Оговариваем все детали, составляем смету на работы утверждаем строй материалы и перечень работ, сантехнику, мебель, сроки исполнения работ и т.д. Мы можем построить для Вас бассейн и разбить сад.
Можете ли Вы находиться в стране более двух месяцев и что для этого нужно?
Можете! При покупке недвижимости до 300 000 фунтов вы можете получить мульти-визу на проживание, она выдается сроком от 6 месяцев до года. Далее продлевается.
Если вы купили недвижимость стомостью от 300 000 фунтов вы получаете резидентскую визу.
Также, если вы не покупаете недвижимость, но Вам нужна резидентская виза, то вы можете открыть счет в банке и положить на счет сумму не менее 300 000 фунтов.
Бизнес визу Вы можете получить только при наличии Вашей компании в Египте, где уставной капитал на каждого партнера составляет не менее 250 000 фунтов.
Какие законы защищают иностранную собственность?
( Закон 8, 9, 128 /1997 ), Указ главы кабинета министров №548 от 2005 года .
Итак, вы хотите снять нежвижимость в Египте. Но как это сделать? Как правильно составить договор ? Какие есть особенности и как избежать различных сюрпризов?
« Pacific Waves Estate » поможет решить Вам эти вопросы. Все предельно просто! Вы пишите нам заявку, наши сотрудники её обрабатывают и высылают варианты по вашему запросу. После всех согласований вы подписываете с « Pacific Waves Estate » контракт об оказании услуг об аренде и дальше мы всю работу берем на себя, вы только приезжаете и наслаждаетесь отдыхом в выбранном Вами объектом. Стоит эта услуга 25% от стоимоти аренды за один месяц, платеж разовый.
А как быть, если вы приобрели недвижимость в Египте, но постоянно здесь не находитесь? Кто будет своевременно совершать текущие платежи и поддерживать порядок? Как избежать проблем с оплатой за коммунальные услуги? Кто поддержит в порядке Вашу квартиру или кто будет ухаживать за садом на Вашей вилле? Мы ( PWE ) готовы выполнить всю эту работу для Вас.
Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутсвия в стране, Вы можете заключить договор с « PWE » об управлении Вашей собсвенности, и мы возьмем все ваши заботы на себя. Мы будем своевреммено оплачивать комунальные платежи, организовать работу сторожа, садовника или домработницы и многое другое. Стомость услуги рассматривается индивидуально.
Вы приобрели недвижимость и хотите её сдать в аренду? Как грамотно это сделать и не потерять деньги?
Агенство « PWE» оказывает услугу по поиску клиентов для аренды. Процедура довольно проста. Вы заполняете заявку на аренду и мы бесплатно выставляем Вашу недвижимость на наш сайт. Когда появляется желающий снять в аренду Ваши аппартаменты, мы извещаем Вас об этом, ещё раз оговариваем все условия аренды и заключаем от вашего имени договор с клиентом. (договор в дальнейшем находится у вас). Далее, каждый месяц мы отслеживаем за своевременными платежами комунальных услуг и оплаты аренды. Деньги за ареду мы по договоренности с Вами перечисляем на ваш счет в банке или любой другой, удобный для Вас вариант передачи денег.
Стоимость наших услуг составляет: 10% от ежемесячной суммы аренды для вилл и 15% для квартир.Всегда ли нужно платить ОПРЕДЕЛЁННУЮ СУММУ за содержание апартаментов в комплексе или в каждом отдельном случае свои оплаты по содержанию ?
Да в каждом случае и в каждом комплексе свои правила и оплата за сервис соответственно разная. Часто это бывает единовременный платеж (один раз при получении контракта от застройщика), иногда в элитном комплексе это фиксированная ежемесячная оплата. Бывает и система кондоминиумов, т.е. кондоминиум имеет общий счет в банке (где все владельцы недвижимости в этом кондоминиуме кладут определенную сумму на общий счет кондоминиума) на проценты осуществляется сервис.
Как застраховать свою собственность в Египте?
В Египте также как и в любой другой стране мира можно застраховать свою недвижимую (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимую (автомобиль) собственность. В Египте достаточно много страховых компаний — государственные и частные компании. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы. (причём тарифные ставки невысоки).
Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар ,и т.д ) так и от банальных ограблений и угонов.
Наша компания PWE поможет вам застраховать вашу собственность с учетом всех возможных и страховых случаев и предоставит Вам полную информацию о вариантах наступления страхового случая и размере выплат по нему. Вам будут предложены на выбор наиболее подходящие схемы страхования. Мы предоставим на Ваш выбор страховую компанию с выгодными для Вас условиями. Перевод договоров страхования на Ваш родной язык.
Услуги по страхованию
Компания PWE c 2007 года оказывает услуги по страхованию. Спектр страховых услуг разнообразен. Если вы приобрели недвижимость в нашей компании, страховка вашей недвижимости вам предлагается в подарок. Если недвижимость преобретена вами самостоятельно или в другой компании, её стоимость не будет превышать 1% от стоимости недвижимости.
Кроме того мы готовы помочь вам застраховать ваш автомобиль, это 2 % от его стоимости в год
Страховка вашей яхты будет стоить 3-4% от её стоимости в год.
«Здоровье-это не всё, но всё становится ничем без здоровья!» -мы готовы предложить медицинское страхование для граждан , постоянно проживающих в Египте. Такая страховка обойдется вам всего в 900-1200 фунтов в год и вы сможете пользоваться услугами престижного госпиталя в Ель Гуне.
Что входит (какие услуги) в вашу комиссию ?
- Знакомим с объектами недвижимости (показ объектов)
- После того как выбран объект — проверяем все ли документы у собственника в порядке.(так называемая чистота сделки)
- Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем
- Заверение продавца об отказе своих прав у нотариуса (тавгиль)
- Организация расчётов между продавцом и покупателем
- Перевод всех документов на ваш родной язык
- Регистрация договора купли — продажи в суде
www.redseaestate.ru
Часто задаваемые вопросы покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге
- Почему лучше покупать квартиру в новостройке?
Среди основных преимуществ приобретения квартиры в новостройке можно отметить следующие:
- — самое главное — Вы становитесь первым владельцем квартиры;
- — как правило, квартиры в новостройках покупать значительно выгоднее квартир в старых домах;
- — Вам предлагается гибкая система оплаты, действуют различные рассрочки и кредитные программы;
- — огромный выбор квартир — объект, корпус, секция, парадная, этаж;
- — современные квартиры — это рациональные и комфортабельные планировочные решения, нередко существует возможность перепланировки;
- — в новостройке Вы не столкнетесь с такими проблемами, как изношенные водопровод и канализация, старая проводка, подвалы, больше похожие на болото, текущая крыша, скрипящие лифты и т.д.
- — при возведении домов используются самые современные материалы и технологии строительства, что, в свою очередь, ведет к повышению уровня жизни владельцев квартир и продлевает срок эксплуатации дома;
- — большинство новостроек сейчас имеют собственную закрытую территорию, детские и спортивные площадки, паркинги и гостевые парковки, оборудованы охранными, противопожарными системами и консъерж-службой.
Рынок жилья в новостройках поистине велик и чрезвычайно разнообразен. Особой популярностью пользуются недорогие квартиры в домах эконом-класса. Они, нередко, «уходят» уже на первоначальном этапе строительства. Отсюда вывод — жилье лучше подбирать заблаговременно и не тянуть с бронированием квартиры.
Мы являемся отделом продаж надежных и проверенных Застройщиков, работаем по их ценам и на их условиях. Обращаясь к нам, Вы не только ничего не переплачиваете, но и по-максимуму получаете скидки, рассрочки и бонусы, предложенные Застройщиком. Кроме этого, мы предоставляем Вам независимую оценку объекта и бесплатную помощь специалистов рынка недвижимости.
Такую форму покупки жилья, как Договор участия в долевом строительстве (ДДУ),регулирует 214-ФЗ. На сегодняшний день, это единственный договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре, что, в первую очередь, защищает покупателя от двойных продаж квартиры со стороны Застройщика.
Также при заключении ДДУ покупатель получает следующие гарантии:
- — гарантия наличия разрешения на строительство у Застройщика;
- — гарантия наличия проектной документации;
- — гарантия наличия прав на земельный участок;
- — наличие прав на долю в оставшемся имуществе должника при банкротстве Застройщика;
- — страховая гарантия;
- — гарантия возврата вложенных средств в случае срыва Застройщиком срока строительства по любым, не зависящим от дольщика причинам;
- — гарантия возврата вложенных средств в полном объеме в случае банкротства Застройщика по любой причине.
До проведения государственной регистрации ДДУ, он считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких оснований требовать деньги по незаключенному договору у Застройщика нет. Но, как правило, надежный Застройщик с момента подписания ДДУ предлагает внести денежные средства на аккредитив, то есть вы открываете счет в банке на свое имя, и в течение 15 дней после регистрации ДДУ в ФРС со счета списываются средства в пользу Застройщика, согласно ФЗ РФ 214. Такая схема расчетов совершенно безопасна.
Наш менеджер отдела продаж предложит Вам варианты квартир, при покупке которых, Вы сможете воспользоваться всевозможными государственными программами, такими как материнский капитал, военная ипотека, различные жилищные субсидии. Более подробную информацию Вы можете получить по телефону: +7 (812) 240 09 90, 8 (800) 555 93 53 (бесплатный звонок для других городов).
Для того, чтобы получить ипотечный кредит на территории РФ, постоянно проживая при этом в другой стране (другом городе), необходимо предоставить ряд документов. За более подробной информацией Вы можете обратиться к менеджеру отдела ипотечного кредитования Линкор Недвижимость по телефону: +7 (812) 240 09 90, 8 (800) 555 93 53 (бесплатный звонок для других городов).
При покупке квартира оформляется в Вашу собственность, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка.
linkorestate.ru