Аренда определение – Аренда — Википедия

что это такое, определение, значение слова

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

- краткосрочный: срок до 1 года,

- среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

- долгосрочный: срок от 5 и более лет,

- бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

www.skladoffice.ru

Понятие и виды аренды :: BusinessMan.ru

Форма имущественных отношений, которую мы хотим представить в этой статье, довольно распространена и многогранна. Поэтому стоит разобрать не только само понятие, но и виды аренды. А также остальные важные особенности подобного типа договоров.

Понятие

Аренда - вид деятельности, название которого имеет латинские корни (arrendare - сдавать внаем). Это одна из форм имущественного договора, характеризующаяся передачей собственности во временное пользование (или временное владение и пользование) арендатору арендодателем. Естественно, за определенную плату.

Для лучшего знакомства с понятием и видами аренды обратимся к примеру. Арендатор оплачивает временное пользование землей и ее ресурсами. Это так называемая земельная рента, а также амортизация процента за использование материальных активов. А вот доходы, продукция, урожай, полученные арендатором за время пользования земельным участком, считаются его полноправной собственностью.

Объекты аренды

Объектом аренды может стать и движимое, и недвижимое имущество. Например:

  • здание;
  • земельный участок;
  • сооружение;
  • предприятие;
  • оборудование;
  • транспортное средство и проч.

Иными словами, объект любого вида договора аренды - это непотребляемая собственность. Что-либо, не теряющее своих свойств в процессе эксплуатации.

Договор аренды обязательно определяет собственность, сдаваемую в аренду, - данные, ее индивидуализирующие, обязательно прописываются в документе. Зарубежное право допускает аренду не только чего-то материального, но и прав, акций, иных ценных бумаг, паев товариществ.

Форма договора

Любой из видов договоров аренды заключается именно в письменной форме при наличии двух условий: срок - более одного года, одна из сторон - юридическое лицо (в этом случае срок может быть и менее года).

Если подписывается документ по поводу недвижимого имущества, чей срок аренды - более 1 года, то соглашение подлежит государственной регистрации в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

Две стороны

У каждого из видов аренды две стороны:

  • Арендатор (рентер, лесси, тенант, посессор) - это юридическое или физическое лицо, которое заключает договор аренды, а также вносит плату за пользование (владение и пользование) имуществом арендодателя. ГК не вносит относительно этой стороны каких-то особых ограничений, правил. Требование только одно: лицо должно быть дееспособным, как и любой другой субъект правовых, гражданских отношений.
  • Арендодатель (лессор) - это сторона (юридическое, физическое лицо), предоставляющая арендатору за плату имущество во временное пользование (или же владение и пользование). Отметим, что сдать что-либо в наем может только собственник этого объекта.

Сроки договора

Срок любого вида аренды - это соглашение между двумя сторонами. Он обязательно прописывается, фиксируется в договоре. Если же такие данные в документе не указаны, то его можно считать заключенным на неопределенный срок. Это случай удобен тем, что и арендатор, и арендодатель могут в любой момент отказаться от его исполнения. Условие здесь одно: другую сторону нужно предупредить о своем решении за месяц (при сдаче недвижимости - за три месяца).

С этого ракурса видов аренды четыре:

  • До 1 года - краткосрочная.
  • 1-5 лет - среднесрочная.
  • 5-49 лет - долгосрочная.
  • Период действия договора не обговорен сторонами - бессрочная.

Основные виды аренды

Законодательство Российской Федерации подразделяет аренду на четыре разновидности:

  • Поднаем.
  • Собственно аренда.
  • Подаренда.
  • Наем.

Существует также разделение видов аренды имущества по типу сдаваемой собственности - недвижимой и движимой. Это следующая градация:

  • Лизинг (финансовая аренда).
  • Аренда транспортных средств с предоставлением прав по технической эксплуатации и управлению.
  • Аренда ТС без предоставления прав по технической эксплуатации и управлению.
  • Прокат движимого имущества.
  • Аренда зданий и сооружений.

Давайте разберем эти виды права (аренды) более подробно.

Прокат

Договор регулируется п. 1 ст. 626 Гражданского Кодекса. Законодательно устанавливает определение соглашения: по данному документу арендодатель обязан предоставить движимую собственность арендатору во временное пользование и владение за установленную плату.

Особенности договора:

  • Заключается в письменной форме, считается публичным.
  • Арендодатель правомочен в любое время отказаться от своих обязательств, предупредив вторую сторону о своем решении за 10 дней.
  • Арендная плата - твердая сумма и регулярно вносимые платежи.
  • Арендодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт сданной собственности.
  • Соглашение заключается на год. Его автоматическое продление не допускается.

Запрещается следующее:

  • Передача арендатором своих прав третьим лицам.
  • Сдача в субаренду.
  • Безвозмездная передача имущества.
  • Залог своих правомочий.

Аренда ТС с предоставлением услуг по техноэксплуатации и управлению

Данный вид деятельности, сдача в аренду регулируется ч. 1 ст. 632 Гражданского Кодекса. Это вид фрахтования на время (аренды) транспортного средства, когда арендодатель арендатору представляет право временного владения и пользования ТС за плату. При этом лессор сам оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспорта.

Теперь ключевые особенности соглашения:

  • В отношении данного договора не действует положение об автопродлении, преимущественном праве арендатора.
  • Вне зависимости от срока действия документ возможно составить только в письменной форме.
  • Вопросы будущих взаимоотношений арендатор и арендодатель самостоятельно включают в документ.
  • Арендатор возмещает арендодателю все убытки в связи с гибелью транспорта, если лессор сможет доказать, что они были причинены в силу обстоятельств, за которые по договору (или по действующему законодательству) отвечает рентер.

Аренда ТС без предоставления услуг по управлению и техноэксплуатации

Этот вид права аренды во многом соответствует вышеописанному. Поэтому здесь мы приведем только его ключевые отличия:

  • Управление транспортным средством осуществляется силами арендатора.
  • Поддерживать надлежащее состояния арендуемого ТС - это обязанность лесси. Также арендатор обязан проводить капитальный и текущий ремонт техники.

Аренда сооружения, здания

Соглашение об аренде характеризуют следующие черты:

  • По договору во временное пользование (владение и пользование) лессор обязан передать арендатору сооружение или здание.
  • Документ заключается только в письменной форме - остальные его варианты недействительны.
  • Если срок вида аренды помещений более года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Передача объекта арендатору осуществляется по документу о передаче (например, по передаточному акту), который подписывается обеими сторонами.
  • Обязанность арендодателя (передача во временное пользование здания или сооружения) считается выполненной, когда обе стороны подписали передаточный акт.
  • Обязательно должен быть установлен объем арендной платы. Если она рассчитывается, исходя из площади сооружения или здания, то ее размер определяется фактическими параметрами объекта.

Теперь касательно вида земельной аренды:

  • При сдаче в аренду сооружения или здания также передается в пользование та часть земельного участка, на которой находится объект, который необходим для полноценного пользования имуществом.
  • Если арендодатель также и собственник земли, на которой находится сооружение и здание, то вместе с недвижимостью передается во временное пользование и этот участок.
  • Если же на землю предусмотрено иное право (кроме собственности), или оно не определено в договоре, то на весь срок соглашения лесси имеет право временно пользоваться только тем участком, без которого полноценная эксплуатация здания или сооружения невозможна.
  • Аренда объекта, который находится на земельном участке, не являющимся собственностью арендодателя, допускается и без согласия на то владельца земли. Но только в случае, если это не противоречит законодательству, договору с собственником участка.
  • Если во время срока аренды земельный надел, на котором находится сооружение, здание, продается иному лицу, то за рентером все же сохраняется право пользования тем участком, без которого нормальная эксплуатация объекта невозможна.

Аренда предприятия

Договор об аренде предприятия является самым многопунктным. Во временное пользование передается не только имущественная структура, необходимая для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, но и следующее:

  • Здания.
  • Сооружения.
  • Оборудование.
  • Земельные участки.
  • Запасы материалов, сырья и топлива.
  • Иные оборотные средства.
  • Правомочия на пользование водными ресурсами, землей, природными богатствами, сооружениями, зданиями, имущественными объектами, связанными с данным предприятием.
  • Право на обозначение, индивидуализирующее деятельность данного завода или комбината.
  • Уступка прав требования, перевод долгов, которые относятся к объекту-предприятию.

Особенности договора здесь можно выделить следующие:

  • Заключается только в письменной форме.
  • Становится действительным после государственной регистрации.
  • Передача собственности проходит только по передаточному акту.
  • Кредиторы предприятия должны быть уведомлены о факте аренды.
  • Если кредитор не сообщил в письменном виде о своем согласии на переводы долга, то в течение 3 месяцев после заключения договора аренды он правомочен потребовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения.
  • Если кредитора не уведомили о передаче предприятия, то в продолжение 1 года с этого события он может предъявить судебный иск для удовлетворения своих вышеизложенных требований.
  • Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переданы без согласия кредитора.

Финансовый лизинг

Иное название явления - финансовая аренда. Это специальное приобретение имущества в собственность, но не для личного пользования, а для сдачи объекта во временное пользование, владение. Срок аренды при этом приближен к сроку его эксплуатации, а также амортизации цены предмета лизинга. Таким образом, арендодатель здесь лизинговыми платежами и возвращает себе затраченные на покупку средства, и получает сверх этого прибыль.

Договор здесь трехсторонний. Лизингодатель приобретает объект у поставщика, предприятия, чтобы передать его в пользование лизингополучателю за соответствующую плату.

Финансовый лизинг определяют следующие признаки:

  • Имущество приобретается лессором не для личного пользования, а для сдачи в аренду.
  • Лизингодатель выбирает по собственному усмотрению и имущество, и продавца.
  • Реализатор объекта в курсе, что последний приобретается для сдачи в лизинг.
  • Претензии по дефектам, качеству и комплектности объекта непосредственно отправляются реализатору, продавцу.
  • Ответственность за порчу, случайную гибель имущества передается лизингодателю после подписания акта передачи-приемки.

Что может стать предметом лизинга? Весь спектр неупотребляемых вещей - имущественные комплексы, сооружения, здания, предприятия, транспортные устройства, оборудование, иные объекты, необходимые для предпринимательской деятельности.

При этом предметом лизинга нельзя назвать земельные наделы, природные ресурсы, имущество, для которого законодательные акты РФ запрещают свободное обращение или вводят особый порядок последнего.

Понятие "аренда" весьма многогранно, так как насчитывает в себе несколько основных видов, которые внутри себя классифицируются на более мелкие. Однако для всех подобных договоров существуют общие правила по срокам, сторонам сделки, ее предмете и проч.

businessman.ru

АРЕНДА - это... Что такое АРЕНДА?

  • аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [ОАО РАО "ЕЭС России" СТО 17330282.27.010.001 2008]… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют  две основные формы… …   Экономико-математический словарь

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • Аренда — (lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за… …   Словарь бизнес-терминов

  • АРЕНДА — (lease) Контракт, предоставляющий право на использование земли или зданий на определенный период времени в обмен на выплату земельной ренты землевладельцу. Выплачиваемая рента может быть фиксированной или подлежать периодическому пересмотру.… …   Экономический словарь

  • АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… …   Толковый словарь Ушакова

  • Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей... Источник: Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 Аренда (ред.… …   Официальная терминология

  • АРЕНДА — (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование… …   Современная энциклопедия

  • АРЕНДА — (польск. arenda) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за… …   Большой Энциклопедический словарь

  • АРЕНДА — жен., нем. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съёму платишь?), олон. брозга. | Жалуемое кому в срочное… …   Толковый словарь Даля

  • dic.academic.ru

    Аренда. Что такое аренда и как она оформляется

    Все из нас, если не близко знакомы, то хотя бы раз в жизни слышали о слове «аренда». Что такое аренда, хотя бы частично знают многие люди, однако им не всегда известны некоторые правила и нюансы составления гражданско-правовых договоров в этой сфере. Об этом рассказано в настоящей статье.

    Определение слова «аренда»

    Что такое аренда и как это определение трактует гражданское законодательство России? Согласно ГК, под этим понятием подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение арендных правоотношений. Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользование определенное имущество. Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторонами срока обязан вернуть имущество его владельцу.

    Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной.

    Как составить договор

    Для составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость.

    Договор аренды, образец которого представлен на фотографии немного далее, должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным. Составляя это соглашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его подписывать. Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не сами арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица. В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые передала та или иная сторона.

    Обязательные условия

    Договор аренды, образец которого можно найти на любом юридическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные условия, без которых он будет считаться незаключенным. Одно из таких условий — это точное и по возможности более подробное описание предмета аренды. Такое условие называется существенным. Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, площадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также другие идентификационные характеристики. При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, модель и год выпуска.

    Самое главное - необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда отличить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество.

    Регистрация

    По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда. Что такое означает это понятие в арендных правоотношениях? В целом существенной разницы между тем, на какой период заключен договор, нет. Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более одного года, договор между сторонами в обязательном порядке необходимо регистрировать в уполномоченном органе. Это требование обусловлено защитой прав арендатора.

    Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендодатель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину.

    Прекращение действия соглашения

    Как расторгается аренда? Что такое расторжение договора? Это, по сути, прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон. В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы. Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора. Например, арендодатель может расторгнуть соглашение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению.

    С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности (не производит капитальный ремонт, поднимает арендную плату, мешает использованию арендованного имущества).

    Также договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию.

    Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества. Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим правовыми знаниями лицам составить правильное соглашение. Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специалисту, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон.

    fb.ru

    АРЕНДА - это... Что такое АРЕНДА?

  • аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [ОАО РАО "ЕЭС России" СТО 17330282.27.010.001 2008]… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют  две основные формы… …   Экономико-математический словарь

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • Аренда — (lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за… …   Словарь бизнес-терминов

  • АРЕНДА — предоставление какого либо имущества (земли, оборудования,помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательст вом). В сельском хозяйстве АРЕНДА форма… …   Финансовый словарь

  • АРЕНДА — (lease) Контракт, предоставляющий право на использование земли или зданий на определенный период времени в обмен на выплату земельной ренты землевладельцу. Выплачиваемая рента может быть фиксированной или подлежать периодическому пересмотру.… …   Экономический словарь

  • АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… …   Толковый словарь Ушакова

  • Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей... Источник: Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 Аренда (ред.… …   Официальная терминология

  • АРЕНДА — (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование… …   Современная энциклопедия

  • АРЕНДА — (польск. arenda) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за… …   Большой Энциклопедический словарь

  • АРЕНДА — жен., нем. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съёму платишь?), олон. брозга. | Жалуемое кому в срочное… …   Толковый словарь Даля

  • taxation.academic.ru

    АРЕНДА - это... Что такое АРЕНДА?

  • аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [ОАО РАО "ЕЭС России" СТО 17330282.27.010.001 2008]… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют  две основные формы… …   Экономико-математический словарь

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • Аренда — (lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за… …   Словарь бизнес-терминов

  • АРЕНДА — предоставление какого либо имущества (земли, оборудования,помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательст вом). В сельском хозяйстве АРЕНДА форма… …   Финансовый словарь

  • АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… …   Толковый словарь Ушакова

  • Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей... Источник: Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 Аренда (ред.… …   Официальная терминология

  • АРЕНДА — (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование… …   Современная энциклопедия

  • АРЕНДА — (польск. arenda) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за… …   Большой Энциклопедический словарь

  • АРЕНДА — жен., нем. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съёму платишь?), олон. брозга. | Жалуемое кому в срочное… …   Толковый словарь Даля

  • dic.academic.ru

    §26. Договор аренды. Понятие, виды.

    Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.

    Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

    Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.

    Стороны договора: арендодатель - собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор - лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

    Форма договора - договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме.

    Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции.

    Цена и срок договора аренды не относятся к существенным условиям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная арендная плата.

    Виды договора аренды:

    1) договор проката;

    2) аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;

    3) аренды зданий и сооружений;

    4) аренды жилого помещения;

    5) аренды предприятия;

    6) договор финансовой аренды (лизинга).

    Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом.

    Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

    Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон.

    Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

    Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к. улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на восстановление соответствующих объектов.

    Договор проката

    По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст. 626 ГК РФ).

    Договор проката является разновидностью договора аренды - двусторонний, возмездный, консенсуальный и публичный.

    Стороны:

    - арендатор - как правило, выступает гражданин.

    - арендодатель - коммерческие организации, для крторых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, т. е. осуществляется в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования.

    Предметом может быть только движимое имущество, которое используется в потребительских целях: в основном предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр.

    Срок не может быть больше 1 года.

    Форма договора - письменная, без каких-либо условий.

    Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся периодически или единовременно.

    Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

    По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

    Этот договор является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества.

    Договор должен быть заключен только в письменной форме независимо от его срока, путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена документами посредствам связи (почта, телеграф, телетайп). К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды.

    Объект договора - транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

    Предмет - транспортное средство любого вида транспорта, т. е. сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве.

    По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

    Цель договора - получение во владение и пользование транспортного средства и самостоятельное осуществление его технической и коммерческой эксплуатации.

    Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

    studfiles.net

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *