Терминологический глоссарий (?id=69) — ООО «РКЦ»
- Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1
- Деловой центр «ARMADA», корпус А,
- офисы 309, 311, 313, 315, 317.
- email: [email protected]
- +7 (3532) 44-30-30
+7 (3532) 44-30-30
Рассылка
Карта сайта
Расширенный поиск
- О Компании
- О Компании
- Структура Компании
- Лицензии
- Материально-техническое оснащение
- Благодарности и награды
- Клиенты
- Реализованные проекты
- Вакансии
- Реквизиты
- Контакты
- Политика обработки персональных данных
- Справочник
- Новости
- Новости компании
- Фото
- Видео
- Аудио
- Законы
- Услуги
- Кадастровые работы
- Землеустроительные работы
- Техническая инвентаризация
- Картографические работы
- Территориальное планирование
- Юридические услуги
- Лесоустроительные работы
- Инженерно-экологические изыскания
- Статьи
- Образцы
- Кадастровые работы
- Территориальное планирование
- Техническая инвентаризация
- Землеустроительные работы
- Инженерно-геодезические изыскания
- Вопросы и ответы
- Главная
- Терминологический глоссарий (?id=69)
Content
Если вы нашли ошибку на сайте
- 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
- 2) Добавьте комментарий
- 3) Нажмите «Отправить»
Отмена
Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter
Зонирование территорий земельных участков — функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах
Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок.
О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.
Что такое зонирование территории земельного участка
Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением.
Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку правовой режим. Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования
Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Как узнать вид зонирования земельного участка
Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения. Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.
Для этого:
- Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
- Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
- Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.
Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.
Таблица видов зонирования земельных участков
| Тип зоны | Наименование зоны в действующем Генплане | Обозначение на картах | Наименование зоны в проекте изменений | Обозначение на картах |
| Жилые зоны | Зоны коллективных садоводств | Ж1 | Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 1ЖД |
| Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами | Ж2 | |||
| Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж3 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 2ЖД | |
| Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж4 | Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры | 3ЖД | |
| Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше) | Ж5 | |||
| Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга | Ж6 | |||
| Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова) | Ж7 | |||
| Общественно-деловые зоны | Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки | Д1 | Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Д |
| Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий | Д2 | |||
| В положении о территориальном планировании не устанавливается | Д3 | Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | ДИ | |
| Производственные зоны | Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов | П1 | Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны | ПД |
| Зоны предприятий I, II и III классов вредности | П2 | |||
| Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктур | Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей | У | Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры | У |
| Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры | И1 | Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов | И1 | |
| Зоны объектов воздушного транспорта | И2 | Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И2 | |
| Зоны объектов железнодорожного транспорта | И3 | Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И3 | |
| Зоны объектов водного транспорта | И4 | Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И4 | |
| Зоны сельхоз использования | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц | С1 | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры | С |
| Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения | С2 | |||
| Рекреационные зоны: | Зоны спортивных сооружений и пляжей | Р0 | Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р0 |
| Зоны лесов и лесопарков | Р1 | Зона лесов и лесопарков | Р1 | |
| Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | Р2 | Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения | Р2 | |
| Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа | Р3 | Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р3 | |
| Зоны прочих зеленых насаждений | Не обозначены | Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков | Р4 | |
| Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством | Р5 | |||
| Зоны специального назначения | Зоны кладбищ, крематориев | К1 | Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К1 |
| Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты | К2 | Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры | К2 | |
| Зоны военных и иных режимных объектов | К3 | Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К3 | |
| Акватории | Внутригородские акватории. | АГ | Внутригородские акватории | Не обознач. |
| Прилегающая к городу акватория Финского залива | АФ |
Выводы
- Строительные требования к той или иной зоне содержатся в градостроительных регламентах установленных ПЗЗ того или иного муниципального района. Как правило, такие регламенты прилагаются к ПЗЗ.
- По общему правилу земельный участок, находящийся в населенном пункте и с целевым назначением ЛПХ, предполагает строительство в том числе капитальных жилых строений в соответствии с регламентами установленным в ПЗЗ.
- Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
- Выбор земельного участка под производственные нужды зависит от самого характера производства. Зона Ж2 предполагает характер жилой зоны из-за вероятности возникновение конфликтной ситуации с соседями. По-моему мнению более правильным под производственные нужды искать земельный участок в зоне П. Однако если вы планируете организацию такой производственной деятельности, которая не будет нарушать прав третьих лиц в жилой зоне, размещение на участке ЛПХ возможно.
Зона Ж2 предполагает характер жилой зоны из-за вероятности возникновение конфликтной ситуации с соседями. По-моему мнению более правильным под производственные нужды искать земельный участок в зоне П. Однако если вы планируете организацию такой производственной деятельности, которая не будет нарушать прав третьих лиц в жилой зоне, размещение на участке ЛПХ возможно.Определение зонирования
Что такое зонирование?
Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимое имущество может и не может использоваться в определенных географических районах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах.
Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию сообщества.
Key Takeaways
- Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы, находящиеся под их юрисдикцией, могут иметь недвижимость или землю, используемые для определенных целей.
- Примеры классификаций зонирования включают жилые, коммерческие, сельскохозяйственные, промышленные или гостиничные/гостиничные, среди других более конкретных обозначений.
- Законы о зонировании могут быть изменены местными органами власти, если они подпадают под действие законов штата и федеральных законов, и конкретный участок земли может быть перезонирован на основе рассмотрения.
Как работает зонирование
Районирование определяет, какие виды хозяйственного и эксплуатационного использования земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты, как правило, разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано для содействия экономическому развитию, контроля транспортных потоков, снижения уровня шума, резервирования жилой площади для жителей и защиты определенных ресурсов.
Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, малокоммерческое, сельскохозяйственное, односемейное жилое, многоквартирное жилое и школьное.
Местные органы власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях, чтобы ограничить коммерческую деятельность определенными частями города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители будут оспаривать назначенное использование.
Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий на данной территории независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках посредством зонирования независимо от того, соответствуют ли здания в остальном законам.
Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с премией в зависимости от того, сколько ограничений было установлено муниципалитетом.
В 1926 году Верховный суд США постановил, что надлежащим образом оформленные постановления о зонировании являются законным осуществлением государственной власти штатов.
Зонирование стало конституционным судом в результате дела Village of Euclid против Ambler Realty.
Экономическая теория районирования
Согласно теореме лауреата Нобелевской премии по экономике Рональда Коуза, при отсутствии транзакционных издержек вопросы и споры по поводу землепользования и развития можно было бы оптимально решать без государственного регулирования. Согласно предположениям теоремы Коуза, то, как следует использовать данный участок земли и какие виды деятельности должны быть разрешены, может быть просто согласовано между вовлеченными сторонами для достижения экономически эффективного результата.
Теорема Коуза показывает, почему в реальном мире, где транзакционные издержки имеют место, а бесконфликтное ведение переговоров между заинтересованными сторонами маловероятно, правила землепользования, такие как зонирование и другие навязанные государством решения, являются нормой.
Критика закона о зонировании
Существуют различные критические анализы реализации традиционного зонирования.
Некоторые критики утверждают, что зонирование создает и увеличивает неравенство в качестве жизни среди социально-экономических групп. Например, в поселке могут действовать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с низким доходом. Последствия такой политики позволили бы более богатым частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.
Районы, которые по-прежнему зонируются для жилых кварталов с низкой плотностью населения и нехваткой жилья, способствуют росту бездомности в их районе, отказываясь разрешать строительство дополнительных жилых единиц.
Более современная критика зонирования, разделяющего коммерческие и жилые районы, заключается в том, что это делает жителей зависимыми от автомобилей. Более интегрированный, пешеходный район, где люди могли бы покупать продукты, работать и отдыхать недалеко от своего дома, позволил бы им отказаться от экологических и финансовых затрат на владение автомобилем.
Если бы зонирование позволяло создавать пешеходные районы, меньше места пришлось бы отводить под дороги, а больше места можно было бы зарезервировать для жилья и зеленых насаждений.
Особые указания
Внесение изменений в законы о зонировании возможно даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости может подать заявку на изменения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования. Это позволит использовать имущество способами, которые обычно не разрешены. Например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение, чтобы разрешить продолжение операций.
От заявителей на изменение может потребоваться объяснить, почему это изменение необходимо и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.
Кто контролирует зонирование?
Федерального агентства по зонированию не существует, поэтому то, кто контролирует зонирование в вашем районе, почти полностью зависит от того, где вы живете.
В одних случаях он контролируется на уровне округа, в других — на уровне города. Иногда решение о зонировании принимает отдел зонирования, а иногда он контролируется отделом землепользования.
Как изменить зонирование чего-либо?
Во-первых, вам нужно выяснить, кто контролирует зонирование в вашем районе. Затем у них обычно будет процесс, с помощью которого вы можете обжаловать зонирование чего-либо, но конкретные шаги будут различаться в зависимости от того, где вы живете. Рекомендуется получить совет от местного юриста по недвижимости.
Могут ли законы о зонировании помешать мне строить на моей территории?
Да. Вы можете владеть землей, на которой хотите построить, но вам все равно придется соблюдать законы о зонировании, в которых может быть сказано, что вы не можете строить здания определенного размера или для определенной цели, или множество других правил.
Практический результат
Первоначально зонирование было создано для проектирования однородных кварталов, управления схемами движения и, если все сделано правильно, дать городу возможность расти.
Реализация зонирования имела несколько непредвиденных последствий и, к сожалению, способствовала усилению неравенства доходов и расового неравенства в уровне благосостояния. В наше время практика зонирования должна адаптироваться к растущему населению и потребностям.
ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?Зонирование – это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли. и виды использования, для которых может быть использовано каждое отдельное свойство. В законах о зонировании обычно указываются районы, в которых размещаются жилые, промышленные,
может иметь место рекреационная или коммерческая деятельность. Например, Р-1.
жилая зона может позволить только отдельные дома на одну семью, а не
дуплексы или жилые комплексы. С другой стороны, коммерческая зона C-1 может
быть зонированы, чтобы разрешить только определенные виды коммерческого или промышленного использования в одном месте.
юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой
юрисдикция. ЧТО ЕЩЕ РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОН О ЗОНИРОВАНИИ?Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий. на имущество, расположенное в городе, плотность застройки, и если вы могут иметь голубей, собак, овец или лам. Некоторые постановления о зонировании также регулируют добыча природных ресурсов из земель в пределах зонированной территории, другие предоставить место для больниц, парков, школ, открытых пространств и т.д. защищать места, имеющие историческое значение в сообществе. КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ? Зонирование является исключительно делом округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы
несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, не являются единообразными
с места на место. Например, нередко встречаются правила зонирования.
которые применимы к одной части общества, отличаются в другой части общества.
город, или этот город сочетает в себе жилое использование с некоторыми коммерческими целями. КАКОВЫ НЕКОТОРЫЕ ОСНОВНЫЕ ТИПЫ КЛАССИФИКАЦИЙ?Классификации не совпадают от места к месту. Большинство часто используемые группы
Эти группы могут использоваться в различных комбинациях. Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения.
Например, жилая зона может быть разделена на отдельные зоны для
дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели,
пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажные квартиры
комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована
«тяжелый», «легкий» или «исследовательский». Коммерческая зона
можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны,
подъездные пути, развлекательные районы для взрослых и склады. ЗОНИРОВАНО ПОСТОЯННО?Нет. Классификация зонирования не высечена на камне. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, а на пустыре площадью 10 акров через улицу нельзя застроить как ночлежку или, того хуже, как частную клуб для студентов колледжа. Законы о зонировании могут быть и были смягчены и сделаны исключения. ЧТО ОЗНАЧАЮТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ТАКИЕ, КАК R2 ИЛИ M3, ЗНАЧИТ? Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не
обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют
буквы алфавита в качестве кодовых сокращений для обозначения использования, разрешенного в
физический географический район, например, A для сельского хозяйства (или аэропорта или квартир),
R для жилых помещений, C для коммерческих помещений, I или M (промышленных или производственных) и P
для парков или парковок. За этими символами обычно следует число,
указать уровень использования; например, общие обобщения R1 для
дом на одну семью, R2 для двухквартирных домов, R3 для жилых комплексов и
так далее. |
но соседнее сообщество может запретить такое сочетание.
