Жск закон: ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

- ЖСК хочет признать право собственности и истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения в связи с тем, что жилое помещение выбыло из владения ЖСК помимо его воли

- Бывший член ЖСК хочет взыскать сумму паевого взноса после исключения из членов ЖСК

- Член ЖСК хочет признать договор паенакопления недействительным полностью или в части и взыскать внесенные денежные средства

- Член ЖСК хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные паевые взносы в связи с тем, что ЖСК не передал жилое помещение в установленный срок

- Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания) по организационным вопросам

См. все ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

 

КонсультантПлюс: примечание.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Ст. 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

См. все связанные документы >>>

1. Требования ч. 1 комментируемой статьи в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу указанного Закона.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что до его принятия не было какого-либо нормативного акта, который регулировал бы их деятельность достаточно полно. Важно обратить внимание на то, что действие главы 11 Кодекса распространяется исключительно на жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

В соответствии с комментируемой статьей жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Собственником кооперативного жилого дома и жилых помещений в нем (до выплаты паевых взносов членами кооператива) является жилищный кооператив как юридическое лицо.

Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Специфика данного способа приобретения права собственности заключается в том, что первоначальный собственник помещения никак не проявляет свою волю и, соответственно, не заключается договор об отчуждении, не предусматривается передача помещения или регистрация права собственности на него. Не связано это право и с его государственной регистрацией. Таким образом, право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая. Соответственно, переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

Возникает вопрос о том, кто будет собственником многоквартирного дома, построенного ЖСК, в том случае, когда все члены кооператива полностью выплатили пай. Поскольку собственниками жилых помещений, а также нежилых помещений (на праве общей долевой собственности) являются сами члены кооператива, то у кооператива как юридического лица на само здание больше права собственности нет.

По-другому будет складываться ситуация, когда только отдельные члены кооператива досрочно выплатят пай. В таких случаях возникает общая долевая собственность кооператива и члена (членов), выплатившего пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению многоквартирным домом, в котором живут члены кооператива, должны осуществляться с согласия всех сособственников. Из этого следует, что сдача нежилых помещений в данном доме в аренду может осуществляться только с разрешения членов кооператива, выплативших пай.

В ч. 1.1 комментируемой статьи сделана отсылка к п. 4 ст. 49 ГК, установившему, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В данном случае особенности жилищных и жилищно-строительных кооперативов определяются комментируемым Кодексом.

2. Применительно к жилищным кооперативам речь идет по общему правилу о распределении квартир в уже готовом многоквартирном доме. Однако члены жилищного кооператива своими средствами могут участвовать в реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Под законодательством о градостроительной деятельности понимается прежде всего Градостроительный кодекс РФ.

В ч. 3 комментируемой статьи установлено законодательное ограничение, предусматривающее, что ЖСК, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Согласно ч. 4 комментируемой статьи жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Учредительным документом потребительского кооператива является устав, который должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Потребительский кооператив по общему правилу по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Однако жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

5. Порядок создания и деятельности, а также права и обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

В качестве примера можно привести Федеральный закон N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 г.

Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Правовое положение ЖК, ЖСК, ЖНК. - Адвокат в Самаре и Москве

История создания 20 годы в целях решения жилищного вопроса 1924 Постановление ЦИК И СНК СССР «О жилищной кооперации»: ЖАКТ – жилищно-арендные кооперативные товарищества, ЖСКТ – жилищно-строительные кооперативные товарищества для рабочих, ОЖСКТ – общегражданские жилищно-строительные кооперативные товарищества.  гос. ссуды –90 % до 60 лет. С 1937 года государственная помощь прекратилась, только за счет собственных средств. В 60 г.г. годы возобновилось создание ЖК, ЖСК, их правовое положение было урегулировано ЖК РСФСР в 1983 г. ЖК РФ также  взялся регулировать правовое положение некоммерческих организаций, как правило, их статус определяется отдельными законами.

Правовое регулирование: раздел 5 ЖК РФ; ФЗ от 30.12.2004 № 215«О жилищных накопительных кооперативах», ст. 116 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 46 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов».

На них не распространяется Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации», ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы по своей организационно-правовой форме являются некоммерческими организациями, а именно потребительскими кооперативами. Это добровольные объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы, созданные до 25 июля 2015 года, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», должны соответствовать требованию, предусмотренному частью 3 статьи 110, по истечении одного года с указанной даты.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Статья 123.1 (введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

Обязанность жилищно-строительного кооператива, предусмотренная частью 1 статьи 123.1 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ), возникает с 1 июля 2016 года.

  1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

 Обязанность жилищно-строительного кооператива, предусмотренная частью 2 статьи 123.1 (в части предоставления документов для ознакомления с использованием системы) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ), возникает с 1 июля 2016 года.

 2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Обязанность жилищно-строительного кооператива, предусмотренная частью 3 (в части предоставления документов для ознакомления с использованием системы) статьи 123.1 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ), возникает с 1 июля 2016 года.

 3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

  1. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
  2. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе — контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы.

Статья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

(введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

  1. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 настоящего Кодекса осуществляется контролирующим органом. По окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в отношении жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственный жилищный надзор в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящего Кодекса.
  2. Контролирующий орган при осуществлении контроля вправе:

1) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, и его территориальных органов документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома;

2) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома;

3) осуществлять в соответствии с частью 4 настоящей статьи проверку деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома;

4) требовать от органов управления жилищно-строительного кооператива устранения выявленных нарушений;

5) рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями жилищно-строительным кооперативом требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 настоящего Кодекса;

6) обращаться в суд с заявлением в защиту предусмотренных настоящей главой прав и законных интересов членов жилищно-строительного кооператива, которые своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома, в случае нарушения таких прав и интересов;

7) направлять в жилищно-строительный кооператив обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 настоящего Кодекса и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

8) принимать меры, необходимые для привлечения жилищно-строительного кооператива, его должностных лиц к ответственности, установленной настоящей главой и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

  1. В случае неисполнения жилищно-строительным кооперативом в установленный контролирующим органом срок предписания об устранении выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам членов жилищно-строительного кооператива, контролирующий орган вправе вынести предписание о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения жилищно-строительным кооперативом соответствующих нарушений. Контролирующий орган в случае неисполнения его предписаний жилищно-строительным кооперативом вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации этого кооператива.
  2. Предметом проверки деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 настоящего Кодекса.
  3. Основанием для проведения контролирующим органом на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется строительство, плановой проверки является истечение одного года с даты выдачи жилищно-строительному кооперативу разрешения на строительство либо с даты окончания проведения последней плановой проверки такого кооператива на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется строительство.
  4. Основанием для проведения внеплановой проверки является:

1) неисполнение в установленный срок жилищно-строительным кооперативом выданного контролирующим органом предписания об устранении нарушения требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 настоящего Кодекса;

2) поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также из системы о фактах нарушения требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 настоящего Кодекса;

3) требование прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям

В главе 11 ЖК РФ закреплены следующие требования по организации ЖК и ЖСК: количество членов ЖК, ЖСК не может быть менее 5, но не должно превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом доме. Использован термин организация, а не создание

Условия вступления в члены кооператива названо:

-достижение 16 летнего возраста

В случае, если кооператив организован при содействии ОГВ или ОМСУ, преимущественное право на вступление в него имеют малоимущие и иные указанные в законе категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Масштабы и характер такой поддержки законодателем не устанавливаются. Такие кооперативы в теории и практике именуют «патронажными», в таком случае ЖК, ЖСК, как правило, передают по договору функции заказчика управлению по капитальному строительству либо юридическим лицам

Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей, которое оформляется протоколом. Кроме того, необходимо утвердить учредительный документ – Устав кооператива.

Ст.113 ЖК РФ содержит требования к Уставу: помимо общих сведений, характерных для любого юридического, лица необходимо указать порядок внесения и размер паевых взносов, ответственность за их невнесение, порядок покрытия членами кооператива понесенных ими убытков, порядок вступления и выхода из членов кооператива, сведения о реорганизации и ликвидации кооператива. Кроме того,  согласно положениям раздела 5 ЖК РФ  обязательно отразить следующие сведения об органах кооператива и их компетенции: о порядке проведения конференции (ст. 115), порядке созыва общего собрания (ст. 116) и принятия им решений, порядке избрания правления, его количественный состав и срок действия, порядок его деятельности (ст. 118),  срок полномочий председателя правления (ст. 119), количественный состав и порядок работы ревизионной комиссии (ст. 120), порядок сдачи внаем жилых помещений (ст. 128)

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Органами управления ЖК, ЖСК являются:

  • общее собрание членов ЖК, ЖСК или конференция, если число членов кооператива более 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  • правление и председатель правления кооператива
  • ревизионная комиссия – внутренний контрольный орган.

 Перечень органов, предусмотренный в ст. 115 ЖК РФ является исчерпывающим

Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива

Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

ЖК РФ содержит лишь указание на то, что компетенция общего собрания должна быть определена в уставе, не раскрывая ее в целом, но в ряде статей указывая вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания.

Как правило,  в качестве таких принципиальных вопросов выступают: создание, реорганизация, ликвидация кооператива, изменение устава кооператива, прием и исключение членов из состава кооператива, установление размера взносов, получение кредитов, утверждение сметы, избрание органов и определение их компетенции.

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50% членов кооператива. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих, а по вопросам указанным в уставе – более ¾ присутствующих (то есть квалифицированное большинство всегда ¾ , а не 2/3)

К сожалению,  статья не содержит определения кворума правомочности конференции и правомочности принятия ею решений, равно как и нормы, устанавливающей обязательность ее решений и избрание из ее состава таких же органов управления кооперативом, что и на общем собрании.

Правление избирается из числа членов ЖК, ЖСК на общем собрании в количестве и на срок, установленный в Уставе. (в отличие от ТСЖ, для которого в законодательстве закреплен срок 2 года) Председатель избирается правлением из своего состава. Он осуществляет деятельность на общественных началах или на профессиональной основе, в последнем случае правление заключает с ним трудовой договор. Ответственность за причиненные убытки

Правление и председатель осуществляют текущее руководство, заключают различные договоры, связанные с эксплуатацией жилого дома, решают организационные и кадровые вопросы, обеспечивают исполнения решений общего собрания, контролируют внесение взносов, ведут список членов, обеспечивают делопроизводство, рассматривают заявления и жалобы. Из практики деятельности юридических лиц правление правомочно, если в заседании участвуют большинство членов

Ревизионная комиссия  (создается не по усмотрению)– внутренний контрольный орган, избирается на срок не более, чем 3 года из числа членов кооператива, не являющихся членами правления и не занимающих иные должности в органах кооператива, она контролирует финансово-хозяйственную деятельность кооператива. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Согласно ст. 120 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

После проведения проверок целесообразно наделить ее возможностью обращения в суд в целях привлечения к ответственности председателя правления

Реорганизация и ликвидация ЖК, ЖСК осуществляется по общим правилам, специально оговорена возможность преобразования в ТСЖ, возможно признание банкротом. Помимо этого ранее Вводный закон  предусматривал, что ЖК, ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в ТСЖ или ликвидации. Такое преобразование нарушает имущественные права кооператива в связи с тем, что ТСЖ не имеет право распределения между своим членами доходов, полученных от хозяйственной деятельности.

Деятельность ЖНК регулируется ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах», это также потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения жилищных потребностей граждан путем объединения членами кооператива паевых взносов. Их членами могут быть только физические лица, основное отличие заключается в специфических формах участия в деятельности кооператива (то есть порядке внесения паевых взносов), обусловленными тем, что строительство и приобретение жилья осуществляется в основном за счет собственных средств граждан-членов кооператива, отсюда невозможно одновременное предоставление жилых помещений всем членам кооператива. Кроме того, ЖНК не выполняют функции управление многоквартирными домами, его членами выступают только физические лица.

Для граждан, участвующих в деятельности кооператива установлены определенные гарантии их прав в виде:

— ведения ФОИВ реестра жилищных накопительных кооперативов (который содержит сведения о членах, органах, филиалах и т.п.).

— направление ЖНК годового отчета о своей деятельности в ФОИВ по контролю и надзору в сфере финансовых рынков

— закрепление в законе основных требований к финансовой устойчивости деятельности кооператива (размер паевого взноса после которого возникает право на приобретение жилого помещения и передачи его в пользование не может быть менее 30 % от всего размера взноса; общий размер паенокаплений других членов, направляемых на приобретение жилого помещения не может быть больше размера собственного паенакопления члена кооператива; заемные средства не должны составлять более 70 % средств, общая величина заемных средств, используемых ЖНК должна быть не более 40 %; минимальный срок внесения части паевого взноса начиная со второго года работы кооператива не может быть менее 2 лет, а оставшийся срок не может превышать более чем в 1, 5 раза предшествующий)

 — проведение ФОИВ оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива в соответствии с установленными нормативами

—   ограничение на совершение сделок: ЖНК не вправе дарить жилые помещения, передавать в безвозмездное пользование, выступать поручителем, выдавать займы, вносить свое имущество в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;

— закрепление в законе обязанности кооператива формировать резервный фонд не менее 1, 5 % от размера паевого фонда, средства которого используется только в непредвиденных случаях и для покрытия убытков

 — осуществление ФОИВ контроля за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан и соблюдением законодательства, при этом он вправе устанавливать квалификационные требования к руководителям, правила бух. учета, получать сведения о регистрации, получать от кооперативов копии документов; давать обязательные предписания и требовать устранения нарушений, применять меры ответственности

— обязательная ежегодная аудиторская проверка

— открытость информации о ЖНК

Число членов не может быть менее 50 и более чем 5 000 человек. Учредительный документ – Устав, в ст. 11 закона закреплены обязательные требования к Уставу.

Органы управления ЖНК общее собрание, правление (обязательно) – осуществляет руководство в периоды между собраниями, исполнительными органами названы дирекция и(или) директор, органы контроля – ревизионная комиссия. Общее собрание может проводится в форме собрания уполномоченных, если число членов кооператива превышает 500 человек. (от 10 до 50 членов). Реорганизация ограничена – в ТСЖ, ЖК, ЖСК. (см. ст. ст. 34-40 Закона)

Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и характеристики жилого помещения указываются в решении о приеме гражданина в члены кооператива. Формы участия  в деятельности кооператива устанавливают:

Минимальный и максимальный периоды внесения паевого взноса, после чего возникает право на приобретение или строительство жилого помещения

Период внесения оставшейся части

Размеры и периодичность платежей

Возможные условия привлечения заемных средств

За нарушение обязанности по внесению паевого взноса установлена ответственность в форме неустойки (не более 1/300 ставки рефинансирования).

Право члена кооператива на приобретение кооперативом жилого помещения возникает после выполнения условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия  в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование осуществляется непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Передача жилого помещения в пользование, вселение и пользование им осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищно-строительные кооперативы / Инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СОЗДАНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Рост интереса к жилищно-строительным кооперативам (далее – ЖСК) имеет ряд причин.

Юристы выделяют следующие преимущества ЖСК: менее регламентированную процедуру заключения договора с покупателем, возможность формирования более конкурентоспособных цен. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом, что делает себестоимость квартиры значительно ниже.

Продажа квартир через ЖСК удобна застройщикам, так как на нее не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика. Права пайщика определяются уставом кооператива.

ПЛЮСЫ создания ЖСК

* Участники ЖСК имеют доступ к любой информации о деятельности кооператива, помимо этого, ЖСК обязан размещать информация о своей деятельности в системе ГИС ЖКХ, большая часть которой является общедоступной;

* ЖСК имеет право принять решение о смене генподрядчика строительства в любой момент;

* Застройщику приходится соблюдать не только законодательные акты, но и считаться с уставом кооператива и мнением пайщиков;

* Члeны кооператива могут вносить паи частями согласно утвержденному графику рассрочки, не оплачивая при этом проценты, даже уже проживая в квартире;

* Если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут самостоятельно достроить дом;

* Пaевые взносы не облагаются налогами.

МИНУСЫ создания ЖСК

* Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует члена кооператива от двойных продаж, так как паевые договоры не подлежат государственной регистрации;

* У пайщика, вступившего в кооператив, больше обязательств, в том числе финансовых: вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков, участие в общих собраниях;

* Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на договоры ЖСК;

* Пайщик не может требовать возмещения убытков от задержки строительства жилья, неустойки, а также компенсации морального вреда;

* В ЖСК нет жестких требований к соблюдению сроков и регламентов строительства;

* Законодатель не устанавливает обязательный минимальный гарантийный срок объекта строительства, такой срок устанавливается только в договоре;

* Продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового. Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет права переуступить или продать свою долю как инвестицию.

В любом случае, главным критерием при выборе ЖСК являются его надежность и репутация.

Поэтому, кроме внимательного изучения договора, потенциальному пайщику стоит пообщаться с теми, кто уже вступил в кооператив, или же по каким-то причинам из него вышел.

6 отличий Жилищно-Строительного кооператива от Застройщика, реализующих квартиры в Новостройках

Для большинства покупателей словосочетание: Жилищно-Строительный кооператив ничего особенного не говорит, однако, и это является самым главным, это особый, специфический вид отношений по реализации и приобретению недвижимости. Указанный вид отношений имеет самостоятельное правовое  регулирование и абсолютно специфическую судебную практику по разрешению споров между членом ЖСК, т.е. покупателем или пайщиком и, собственно, самим ЖСК.

Итак, первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов – это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

Второе отличие приобретения квартиры или нежилого помещения через ЖСК заключается в том, что кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, который может доходить до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а так же членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы – это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи. Подчеркну, что ни одна строительно-инвестиционная компания не обладает в силу закона правом требовать с дольщиков дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только Кооператив вправе осуществлять указанную деятельность.

Третье отличие – это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика. Т.е. если с Застройщиком оформляется лишь один договор, который может иметь приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива, иного правоустанавливающего документа кооператива. В указанном Уставе как раз и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров с Застройщиками и строительными компаниями, что подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а так же расторжению договора и взысканию денежных средств. Нормативные положения Устава кооператива, иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК, не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, и наоборот, содержат специфические обязанности по  дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома, или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а так же работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.

Четвертое отличие – основания расторжения договоров,  получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива, даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств. Указанные решения судов всех инстанций имеют уже достаточно широкую практику.

Пятое отличие – не применение к указанному виду отношений законодательства о защите прав потребителей. Хочу подчеркнуть, что Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями. Кроме того, указанный закон напрямую применяется ко всем отношениям, возникающим между строительными, инвестиционными компаниями, Застройщиками по любым договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам на приобретение недвижимости, и даже к вексельным схемам, однако указанный Закон не применяется к рассматриваемым нами отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Т.е. дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридической защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании.
Как определила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" к спорам между Кооперативом и членами ЖСК не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Шестое отличие: покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.

Указанные выше специфические отношения, возникающие у всех приобретателей квартир через Жилищно-Строительные кооперативы, должен знать любой потенциально заинтересованный покупатель недвижимости, чтобы сделать правильный выбор, относительно той схемы покупки квартиры, которая в большей степени способна его защитить.

Источник: Дом и закон

ЖСК или 214 ФЗ: аргументы за и против

Вы приняли решение купить квартиру в новостройке? В качестве объекта покупки вы рассматриваете новостройки в Новосибирске? На просторах интернета сегодня можно встретить массу весьма заманчивых предложений от застройщиков. Чтобы уточнить детали, достаточно позвонить в один из отделов продаж.

Как правило, специалисты, работающие там, рисуют каждому потенциальному покупателю радужную картину. Там вам гарантируют возможность приобрести недвижимость в выбранном районе с полной или частичной отделкой. Достаточно лишь приехать на заключение договора. Но здесь будет уместно вспомнить о существовании 214-го федерального закона. Обязательно уточните в разговоре с консультантами строительной фирмы: работают ли они по данному нормативному акту?

Даже если вы получили утвердительный ответ, прежде чем ехать в офис на подписание бумаг, уделите немного времени посещению сайта этой строительной компании и посмотрите новостройки от застройщика. Если вы увидите, что там жилищно-строительный кооператив указан, как форма организации деятельности застройщика, то вполне актуален вопрос: возможна ли такая комбинация договора о ЖСК с 214-м ФЗ? Ведь не секрет, что ЖСК не всегда соблюдают сроки строительства, да и не обязаны по закону их соблюдать. Итак, рассмотрим, чем принципиально отличается ЖСК от 214-го ФЗ?

214-й закон был принят в конце 2004 года. Его основной задачей была обозначена защита интересов в долевом строительстве всех участников. Нормативный акт урегулировал отношения тех, кто участвует в долевом строительстве, установил необходимые гарантии защиты прав всех заинтересованных сторон. Участники долевого строительства - это люди, которые с застройщиком предварительно подписали ДДУ (договор долевого участия).

ДДУ – это специализированный договор долевого участия, в котором прописаны условия: застройщик берет на себя обязательства в точно определенные сроки не только построить объект, но и в эксплуатацию ввести это первичное жилье, передать тем, кто участвовал в долевом строительстве.

ФЗ №214 фиксирует определенные штрафные санкции за каждый день просрочки, если происходит со стороны застройщика нарушение сроков и графиков проведения строительных работ. Этот закон обязывает каждого из застройщиков нести собственную ответственность за показатели качества, а также обеспечивать соответствие проектной документации каждого из возводимых объектов строительства. В случае наличия недостатков или определенных недоделок, застройщику необходимо устранить их все в конкретно обозначенный срок и полностью за свой счет.

Собственник квартиры, когда он заметил недостатки, недоделки объекта долевого строительства в рамках гарантийного срока, имеет права потребовать от данного застройщика их устранения. Такой гарантийный срок объекта определен законом и составляет минимум пять лет.

Таким образом, у 214-го закона можно выделить целый ряд преимуществ:
• Обязательная регистрация в УФРС, что будет гарантировать отсутствие возможных двойных продаж.
• На застройщика возлагается обязанность иметь в наличии всю разрешительную документацию.
• За несоблюдение графиков строительства застройщик подвергается наказанию штрафными санкциями.
• Утвержденная стоимость договора застройщиком не может изменяться в одностороннем порядке.
• Устанавливается обязательный гарантийный срок на качество объекта строительства. Он должен превышать период в пять лет.

В то же время, необходимо отдельно подчеркнуть, что 214-й федеральный закон содержит регламентацию только долевого строительства, а регламентация функционирования ЖСК происходит на основании раздела 5 Жилищного кодекса России. Поэтому, строительные компании иногда вводят потенциальных покупателей в заблуждение, заявляя, что у них хоть и ЖСК, но строят они свои жилые комплексы по федеральному закону. Это технически невозможно! 214-й федеральный закон не запрещает деятельность каких-либо ЖСК, но ее никак не регулирует.

Зачем застройщики идут на такие ухищрения и в заблуждение вводят покупателей? Это лишь рекламный ход с целью усыпить бдительность. По 214-му ФЗ покупатель жилья будет более защищен. Практика свидетельствует, что ЖСК  часто задерживают строительство, могут даже продлевать сроки ведения строительства и без всяких на то штрафных санкций.

В случае неисполнения обязательств при заключении ДДУ дольщик сможет вернуть свои средства, потребовать возмещения всех причиненных убытков. Члены ЖСК такой возможности полностью лишены. Вернуть денежные средства можно будет только при выходе из кооператива. Членские, вступительные взносы при этом не возвращаются. Возможности взыскать убытки нет. Отсюда, ДДУ получается надежнее договора ЖСК.

Таким образом, 214-й федеральный закон полностью защищает и гарантирует права всех дольщиков, подписавших договор долевого участия. Выбирая новостройку, а не вторичное жилье, для вложения денег стоит еще раз уточнить, что вам предложат: вступление в ЖСК или заключение ДДУ. Только в последнем случае вы получаете гарантии собственных инвестиций по 214-му ФЗ.

А портал www.inda-house.ru всегда поможет сделать грамотный выбор на рынке недвижимости.

Программа бакалавриата по предпринимательскому праву

Что вы узнаете

Практическая ориентация: Бакалавр делового права даст вам академическое образование, которое точно соответствует требованиям практики коммерческого права.Вы сможете учиться у экспертов по бизнесу и праву с подтвержденным академическим и профессиональным опытом и решать задачи и кейсы, взятые из повседневной работы лекторов и переданные в аудиторию.

Междисциплинарный, международный подход: Программа фокусируется на национальном и международном коммерческом праве в сочетании с ключевыми управленческими и коммуникативными навыками. Модули английского языка, права и бизнеса подготовят вас к работе в компании с международным профилем.

Профессиональная квалификация: Наша программа бакалавриата в области делового права является междисциплинарной и практически ориентированной, что позволяет вам решать проблемы на стыке права и бизнеса основательно и профессионально.

Успешная работа: ZHAW занимается подготовкой бизнес-юристов с 2003 года, что сделало университет пионером в этой области. Его программа на получение степени в области коммерческого права с тех пор прочно утвердилась на рынке труда и в швейцарской образовательной среде.

Аккредитация: Школа менеджмента и права ZHAW была аккредитована Ассоциацией по развитию университетских школ бизнеса (AACSB) с 2015 года. AACSB является ведущим в мире агентством по аккредитации бизнес-школ. Сертификат AACSB свидетельствует о превосходстве как в академическом обучении, так и в исследованиях.

Юридическая клиника

Талантливые студенты могут подать заявку на вступление в юридическую клинику ZHAW, где они будут предлагать бесплатные юридические консультации студентам ZHAW и других учебных заведений под наблюдением профессиональных юристов.Это позволяет им применять знания, полученные в ходе учебы, в практических контекстах и ​​приобретать ценный опыт работы с реальными случаями.

Учебный суд

В этом факультативном модуле вы можете принять участие в моделировании судебного процесса (учебный суд) и присоединиться к команде, которая юридически представляет сторону в судебном процессе.В частности, студенты ZHAW имеют возможность участвовать в учебных судебных соревнованиях, организованных Европейской ассоциацией студентов-юристов ELSA и Университетом Пейс.

Ваши карьерные перспективы

Как выпускник программы бакалавриата в области делового права, перед вами открыты различные карьерные пути.Обычно бизнес-юристы выполняют следующие роли и работают в следующих сферах:

Функции

  • Соблюдение нормативных требований / защита данных
  • Налоговый консалтинг / аудит
  • Кадровые функции / управление проектами
  • Юридические консультанты по коммерческому праву
  • Человеческие ресурсы

Секторы

  • Поставщики финансовых услуг и страховые компании
  • Налоговые, фидуциарные и аудиторские услуги
  • Государственное управление и торговые ассоциации
  • Управленческий консалтинг
  • Промышленность и сектор услуг

Структура программы и требования к поступающим

Учебный план

Программа бакалавриата по бизнес-праву имеет два уровня обучения: на уровне первого года (оценка) вы сосредоточитесь на получении базовых знаний и разработке базового методологического инструментария.Уровень первого года занимает два семестра (полный рабочий день) или три семестра (неполный рабочий день). На следующем уровне основного периода обучения (Hauptstudium) вы расширите, углубите и увяжите свои юридические и деловые навыки.

Такой же гибкий, как и вы

Вы можете выбирать между очным или заочным обучением.

В модели полного дня у вас будут занятия от четырех до пяти дней в неделю, а программа займет у вас шесть семестров. Модель с неполным рабочим днем ​​займет восемь семестров, и вы будете посещать занятия два полных дня в неделю.

немецкого языка для студентов ЖДК | ZHAW Институт языковой компетенции ILC

Если вы хотите обрести уверенность в своих навыках устного или письменного общения на немецком языке во время пребывания в Цюрихе, почему бы не присоединиться к другим студентам со всего мира в живом и коммуникативном классе иностранного языка? Под руководством мотивированных и опытных инструкторов из Института языковой компетенции ZHAW вы можете практиковать коммуникативные навыки, естественным образом приобретая словарный запас и грамматику, необходимые для компетентного решения повседневных ситуаций.Мы предоставляем современные материалы для прослушивания и чтения, чтобы помочь вам лучше познакомиться с немецкоязычной средой. Разработка независимых стратегий обучения также составляет важную часть курса, поскольку они позволят вам расширить и углубить свои знания местного языка и культуры самостоятельно.

Курсы «Готовы к жизни в кампусе и за его пределами в Цюрихе» будут проводиться в кампусе ZHdK в Тони-Ареале с сентября 2021 года. В зависимости от развития ситуации с Covid может потребоваться переход на онлайн-классы.

Интенсивный курс

Стоимость курса:

  • Бесплатные уроки для студентов по обмену
  • 150 швейцарских франков для зачисленных студентов в ZHdK (бакалавриат, магистратура, PreCollege, Propaedeutikum, PhD)
  • 250 швейцарских франков для всех остальных студентов ZHdK и персонал

Дополнительные расходы в размере 50 швейцарских франков за материалы курса для всех участников курса.

Семестровый курс

Стоимость обучения:

  • Бесплатные уроки для студентов по обмену
  • 150 швейцарских франков для студентов, зачисленных в ZHdK (бакалавриат, магистратура, PreCollege, Propaedeutikum, PhD)
  • 250 швейцарских франков за все остальные Студенты и сотрудники ZHdK

Дополнительные расходы в размере 50 CHF за материалы курса для всех участников курса.

Регистрация

Крайний срок подачи заявок, включая тест на зачисление: 16 июля 2021 г., 13:00.Обратите внимание: количество мест ограничено. Регистрация будет принята после получения. Когда классы заполнены, дальнейшие заявки будут помещены в список ожидания.

ZHdK Kammermusikakademie 2021 | Швейцарский туризм

Информация о событии

ClickToViewContent

Представленное здесь содержание предоставляется и обновляется региональными / местными туристическими бюро или организаторами мероприятий, поэтому Switzerland Tourism не может гарантировать правильность содержания.

Даты событий

ClickToViewContent

Событие происходит

Без даты события

Откройте для себя окрестности

ClickToViewContent

Контакт

ClickToViewContent

Социальные парадоксы коммерческого суррогатного материнства в развивающихся странах: Индия до принятия нового закона 2018 года | BMC Women's Health

Профили суррогатов

Подробная информация об опрошенных суррогатах представлена ​​в таблице 1.Их социально-демографические характеристики приведены в Таблице 2. Возраст суррогатов составлял от 21 до 33 лет. Большинство из них были женаты и жили со своими мужьями ( n = 26/33). Семь суррогатных матерей больше не жили со своим мужем: двое были разведены, двое вдовы, двое были разлучены, но официально не разведены, а одна заявила, что она мать-одиночка. У 33 опрошенных суррогатов было от одного до трех детей. Таким образом, большинство суррогатных матерей ( n = 28/33) соответствовали критериям, установленным правительством Индии в то время (женатые, 21–35 лет, по крайней мере, с одним ребенком и менее пяти живорожденных).

Таблица 1 Профили 33 опрошенных суррогатов Таблица 2 Социально-демографические характеристики опрошенных суррогатов

Что касается уровня образования, большинство ( n = 17/29) ходили в школу по крайней мере до средней школы. Двое суррогатов заявили, что они неграмотны, а четверо заявили, что имеют среднее и послевузовское образование. Большинство суррогатных матерей ( n = 21/32) до суррогатного материнства имели оплачиваемую работу, в основном в сфере услуг.Доход семьи суррогатных матерей широко варьировался: от 2000 до 30 000 индийских рупий [от 30 до 420 евро , сноска 1 ] в месяц, при среднем уровне дохода 10 000 индийских рупий [140 евро].

Большинство женщин впервые были суррогатными матерями ( n = 28/32). Что касается стадии суррогатного материнства на момент интервью (Таблица 3), 14 были беременны, четверо были опрошены после родов, а 15 еще не были беременны (были приняты на работу или получали лекарства, ожидали переноса эмбрионов или извлечения яйцеклеток посредством экстракорпорального оплодотворения). .Большинство женщин были или были донорами яйцеклеток до того, как стать суррогатными матерями ( n = 15/18). Поскольку в Индии суррогатное материнство - это только гестационное суррогатное материнство, суррогатная мать никогда не предоставляет свое яйцеклетку будущему ребенку, которого она вынашивает (полученные яйца суррогата используются для пары, кроме той, от которой они вынашивают ребенка).

Таблица 3 Опыт и мотивация суррогатов

Принятие решения стать суррогатной матерью

Информация о практике суррогатного материнства была впервые предоставлена ​​женщине друзьями и семьей ( n, = 17/33) или средствами массовой информации ( n = 11/33) в Ченнаи (Таблица 3).Суррогатное материнство было предложено брокерами только в трех случаях (суррогаты S14, S16, S23, см. Таблицу 1), что указывает на то, что теперь брокеры были заменены молва, как нам объяснили некоторые врачи.

Суррогаты обычно считали ( n = 26/30), что решение стать суррогатом было принято совместно с их семьей (мужем, свекровью). С мужем систематически не консультировались. Например, Нафиса (S02) объяснила, что у ее мужа была вторая жена. Изначально он не хотел, чтобы она стала суррогатной матерью, но она сказала ему, что, поскольку у него была вторая жена, не посоветовавшись с ней, ему не нужно было решать за нее.Тем не менее она попросила одобрения у матери. Более того, четыре суррогата приняли решение самостоятельно (S11, S25, S27, S29).

Четыре суррогата (S03, S16, S22, S23) должны были убедить своего мужа, который сначала отказался. Две из этих женщин (S22, S23) позже расстались со своими мужьями. Их мужья беспокоились о суррогатном материнстве, потому что они считали, что это может быть опасно для здоровья их жены, из-за того, что люди будут говорить, или потому, что они не были знакомы с процессом медицинского экстракорпорального оплодотворения и поначалу ассоциировали суррогатное материнство с прелюбодеянием.Суррогатным матерям требуется одобрение своего мужа, потому что его подпись требуют врачи (если мужа нет, контракт может быть подписан другим родственником, например, матерью или сестрой).

Столкновение с бедностью, но, прежде всего, стремление к социальной вертикальной мобильности

Почти все суррогаты четко заявили, что деньги были их основной мотивацией для принятия решения о суррогатном материнстве ( n = 32/33) Footnote 2 (Таблица 3). Суррогаты заработали или будут зарабатывать от 200 000 до 400 000 индийских рупий.Это представляет собой доход семьи за 30 месяцев, так как средний семейный доход суррогатных матерей составлял 10 000 индийских рупий.

Некоторые из суррогатов ( n = 10) заявили, что их финансовое положение было критическим, поскольку у них были очень большие долги, которые нужно выплатить (от 4 до 10 лакхов индийских рупий, то есть от 5600 до 14 000 евро) или потому что их муж больше не работал по состоянию здоровья. Для этих женщин суррогатное материнство могло быть «лишением выбора», и двое из них заявили, что только бедные женщины, которые страдают, становятся суррогатными матерями:

«Деньги - первый аспект уважения.Это [суррогатное материнство] не принято, потому что оно ассоциируется с бедными людьми. Кто еще придет, чтобы стать суррогатом? » Simran (S29)

Однако большинство суррогатов заявили, что у них нет особых финансовых проблем, но им нужны дополнительные деньги:

« Больше денег! И если тело может помочь [кому-то]! ”Ниша (S23)

« Кто не хочет больше денег в этом мире? ”Prachi (S15)

Суррогаты продемонстрировали четкие намерения относительно того, как будут использоваться заработанные деньги (Таблица 3).Он был предназначен для собственных детей суррогатных матерей ( n = 17/33), для повседневных расходов ( n = 14/33), для выплаты семейных долгов ( n = 10/33) или получить семье собственное жилье ( n = 9/33).

Половина женщин не посоветовали бы своей дочери стать суррогатной матерью ( n = 6/13 суррогатных матерей, опрошенных по этому вопросу). Они объяснили, что стали суррогатами, чтобы их дочь не нуждалась в этом:

«Финансовые проблемы должны покончить со мной» Девика (S21)

Если дочь станет суррогатной матерью, по их мнению, это будет означать, что она также находится в финансовом кризисе (S21, S27).Ответы на вопрос «Вы бы порекомендовали своей дочери в будущем суррогатное материнство?» свидетельствуют о стремлении к восходящей социальной мобильности.

Ясная позиция в отношении ребенка

Суррогаты не выражали каких-либо особых трудностей в связи с разлучением с ребенком, которого они вынашивали, и не ожидали какой-либо роли в будущем ребенка.

Суррогаты денатурализовали свою работу. Они заявили, что предоставляют только пространство в своем теле для роста ребенка (Meera, S04), пояснив, что:

« В моем животе живет ребенок » Асма (S08)

« Это как аренда машины » Пушпа (S19)

Некоторые суррогаты заявлены:

« Я хочу только выполнять работу » Намрата (S12)

« Работа выполнена » Дипти (S32) и Хасина (S33)

Тем не менее, 10 суррогатных матерей заявили, что они хотели бы или предпочли бы получить новости, увидеть ребенка или хотя бы сфотографироваться, просто чтобы убедиться, что продукт их работы, ребенок, был здоров и выглядел. счастливы (таблица 3).Это требование редко удовлетворялось врачами, которые обычно забирали ребенка сразу после родов. Врачи объяснили, что это был способ избежать привязанности суррогатной матери к ребенку, которого она родила, и ограничить возможный шантаж в отношении предполагаемых родителей.

Суррогатное материнство рассматривается как физическая работа

Суррогатное материнство обычно описывается как положительный опыт. Большинство суррогатов ( n = 17/18) порекомендовали бы его другой женщине (Таблица 3). Однако большинство ( n = 12/15) заявили, что они не будут повторять опыт, потому что медицинские процедуры были слишком болезненными физически и было слишком тяжело жить вдали от семьи и детей (для тех, кто был вдали от дома во время беременности. ).Суррогатное материнство действительно воспринималось как «разовая укол»:

« Разовая возможность » Пушпа (S19)

« Скобка в жизни » Meera (S04)

« Случай из жизни » Асма (S08)

Хотя Ананда (S25) заявила, что у нее « нет опасений, только интересы », почти половина суррогатов ( n = 18/32) заявили, что у них были некоторые опасения или трудности, в основном связанные с родами и кесаревым сечением. .Таким образом, рассказы о трудностях на работе в значительной степени связаны с физическими аспектами.

Точно так же, согласно некоторым суррогатным матерям, предполагаемые родители выбрали их на основе физических критериев ( n = 14/26), главным образом потому, что они выглядели здоровыми или из-за своей личности ( n = 5/26), например как совместные, их статус матери и жены ( n = 12/26) или их репродуктивная история (наличие здоровых детей, предыдущие роды без осложнений) ( n = 6/26).Симран (S29) испытывала трудности с поиском предполагаемых родителей, потому что она не соответствовала физическим критериям: ее считали слишком худой и неспособной выносить возможную двойную беременность.

Суррогатное материнство лучше, чем другие рабочие места

Из 21 суррогатного матроса, ранее имевшего оплачиваемую работу (таблица 2), большинство ( n = 19/21) подчеркнули, что суррогатное материнство было предпочтительнее их предыдущей работы ( Таблица 3). Они заявили, что эта деятельность лучше оплачивается ( n = 14/21) и имеет лучшие условия труда ( n = 5/21).

Сабина (S27) объяснила, что когда она работала в ювелирном магазине, она возвращалась домой поздно (после отработки дополнительных неоплачиваемых часов), и водители приставали к ней. Другая суррогатная мать, Девна (S28), заявила, что ее предыдущая работа в больнице была более утомительной и напряженной. Каджал (S10), которая работала в сфере общественного питания, заявила, что она регулярно подвергалась преследованиям и что такого рода злоупотреблений с суррогатным материнством не было. Ничита (S09) объяснила, что на ее предыдущей работе в больнице ей приходилось заботиться о других и служить им, тогда как теперь о ней заботятся другие люди.

В целом суррогаты объяснили, что:

« Это не сложная работа, нужно просто отдохнуть. » Кучи (S14).

Впервые в жизни у суррогатных матерей были мирные дни, им не нужно было управлять домом, им не приходилось никому служить, и они получали полное внимание со стороны врачей, специалистов, их мужей и богатых предполагаемых родителей. Для них была непривычной такая особая забота.

Столкновение с общественным осуждением суррогатного материнства

Суррогатных матерей обычно держат подальше от их семьи и соседей. Среди беременных женщин ( n = 14) восемь находились в доме суррогатного материнства, двое - в собственном доме, а четыре - во временном жилье (с предполагаемыми родителями, в общежитии или в отдельной комнате. арендованы предполагаемыми родителями).

Суррогаты ( n = 30/30) заявили, что среди их родственников и их соседей суррогатное материнство было связано с внебрачными отношениями (Таблица 3), которые полностью запрещены в Индии.Некоторые суррогаты заявили, что предпочитают держаться подальше от своей семьи и детей во время беременности, чтобы сохранить репутацию своей семьи и мужа. Большинство суррогатных матерей ( n = 28/33) никому (кроме близких родственников) не рассказали о своем обязательстве по суррогатному материнству (Таблица 3). Они объяснили своей семье, что им пришлось уехать из города в поисках работы. Те, кто оставались дома, как правило, планировали сказать, что ждут собственного ребенка, а потом что с ним что-то случилось.

Суррогаты были убеждены, что не делают ничего плохого, но, по их мнению, общество мыслило иначе. Они объяснили, что индийцы быстро выносят суждения, но:

«Тебя не кормят» , «Тебе не помогут» Асма (S08)

«Люди плохо судят, но никто не помогает» Kasi (S30)

Большинство суррогатных матерей хотели большей осведомленности в обществе.Это требование могло объяснить, почему они приветствовали наше исследование, надеясь, что оно распространит больше информации о суррогатном материнстве.

Суррогаты объяснили, что люди, осуждающие их за выполнение греховной, грязной работы, просто невежественны и поэтому не имеют права их судить. Две женщины объяснили, что образованные люди понимают и принимают процесс суррогатного материнства, но неграмотные люди считают его аморальным (S19, S27). Некоторые из них заявили, что суррогатное материнство позволяет им делать что-то хорошее в своей жизни: помогать бездетной паре, которая, по их мнению, находится в бедственном положении, или быть лучшей матерью, инвестируя в будущее своих детей.

Под властью без автономии

Суррогатное материнство закреплено контрактом между суррогатами, предполагаемыми родителями и врачами. В нашем исследовании договор суррогатного материнства подписали 23 суррогата. Footnote 3 Восемь суррогатов не читали соглашение (потому что оно было на английском языке), но заявили, что им подробно объяснили его. Большинство суррогатов ( n = 12/15) не сохранили копию. По словам врачей, копия не была оставлена ​​суррогатным матерям по конфиденциальным причинам (сокрытие личности предполагаемых родителей).Суррогаты объяснили, что они должны делать все, что их просили сделать врачи. Это условие иногда прописывалось в договоре.

Суррогаты не выбирали предполагаемых родителей и не требовали этого. Большинство суррогатов ( n = 18/21) заявили, что у них нет предпочтений относительно возраста, семейного положения, религии или национальности предполагаемых родителей:

« Я могу служить кому угодно » Ананда (S25).

Только одна суррогатная мать, Девна (S28) объяснила, что ей было интересно, как предполагаемые родители будут вести себя по отношению к ней, поскольку они принадлежат к более высокой касте.Некоторые суррогаты заявили, что им известны иерархические отношения. Некоторая критика была высказана в отношении отношений с врачами, потому что суррогаты «бедны и неграмотны» (S03, S29, S30). Другие критиковали недоверие врачей к ним, например, за то, что они не разрешали им видеться с ребенком после рождения.

Однако критики в адрес организации суррогатного материнства не было. Несмотря на трудности, суррогаты описали свой текущий или прошлый опыт как положительный.Они почувствовали, что приобрели новые знания и навыки. Каси (S30) заявила, например, что благодаря суррогатному материнству она развила некоторые навыки, такие как коммуникативные навыки, во время многочисленных встреч с врачами и руководителями агентств. Этот положительный опыт также может быть связан с медицинской помощью, не связанной с беременностью, которую получали некоторые из них, например, Сушмита (S03), которому сделали операцию на глазах для коррекции косоглазия.

«Кураторство: блестящий миф, социальный симптом, революционная сила?» - Объявления

Конференция по производству кураторских знаний

Суббота, 15 ноября 2014 г., 10.00–18.00

Цюрихский университет искусств (ZHdK)
Toni Areal, Pfingstweidstrasse 96
Hörsaal 1
8005 Цюрих
Швейцария

www.curating.org

Исследовательская платформа для кураторских и междисциплинарных культурных исследований на базе практической докторской программы (Университет Рединга, Департамент изящных искусств и Программа последипломного образования в области кураторства, ICS, ZHdK) представляет конференцию по производству кураторских знаний.

Последний аспект искусства / кураторства был скрытой движущей силой многих кураторских проектов. На основе различных теоретических подходов можно привести аргумент о том, как искусство влияет на социальные условия, как оно может достичь политического измерения.Жак Рансьер утверждает, что определенные формы искусства, а именно эстетический режим видимости, выражают «эквивалентность» или «равенство», и что это верно в отношении постмодернизма. Эту точку зрения также можно критиковать с точки зрения борьбы за власть в области искусства.

Современное кураторство существует как конгломерат средств массовой информации, создание смысла достигается за счет комбинации произведений искусства, фотографий, комментариев, публикаций, дизайна, жестов, музыки, фильмов, пресс-релизов, веб-сайтов и интервью.Он расположен в определенном политическом и культурном контексте. Для анализа этих сложных ситуаций нам нужны различные подходы, для каждого проекта комбинация может меняться, что делает необходимым набор методических подходов.

10ч
Приветствие и введение
Сигрид Шаде и Дороти Рихтер: «Краткое изложение теории кураторства»

10: 30–11: 30
Феликс Энслин: «Что такое предмет и суть кураторства?»

11: 30–12: 00
Кофе-брейк

полдень – 12: 30
Эльке Красный: «Кураторство как забота.Отображение сходства, влияния, феминистской длительности и солидарности »

12: 30–13h
Ави Фельдман:« Курирование закона - размышления о современном искусстве и праве »

13–13: 30
Аллан Сигел: «Музеи, кураторы и нестабильная демократия»

13: 30–14 ч.
Обсуждение

14–14: 45
Обеденный перерыв

14: 45–15
Видео: Szuper Gallery, Work / Arbeit / Rabota (2009), 15 мин.

15–15: 30
Джулия Мориц: «Теория кураторства - тенденции, инструменты, проблемы»

15: 30–16: 30
Майкл Бирчал: «Смена власти: куратор как продюсер в социально вовлеченном искусстве»

16–16: 30
Фреди Фишли и Нильс Олсен: «Кураторство в архитектуре»

16: 30–17
Вопросы и ответы
Короткий перерыв и выступление Fender Schrade и Nana Hüleswig
Производительность: NANA & FRIENDS, Сдаться могут только сильные персонажи (2014)

Онлайн-курсов по современному кураторству

Предлагается Программой последипломного образования в области кураторства и непрерывного образования, ZHdK
совместно с онлайн-изданием OnCurating.org , и докторскую степень по программе кураторства.

Руководитель программы: профессор доктор Дороти Рихтер
Контактное лицо: Джованна Брагалья [email protected]

Подробную информацию обо всех курсах можно найти здесь: www.curating.org/new-online-courses

Интернет-курсы по современному кураторству обеспечивают глубокое понимание конкретных областей знаний в области кураторства; они нацелены на всех, кто участвует в культурных, кураторских и художественных мероприятиях, желающих усилить и расширить свое понимание культуры, ее роли в обществе и ее способности к изменениям.Курсы призваны способствовать более полному пониманию культуры, искусства и кураторства, а также стремиться расширить границы искусства. Все преподаватели курса очень вовлечены и активны в своих областях. Вы можете узнать о них больше в описании каждого курса.

Мы верим в среду обучения, которая расширяет возможности участников. Помимо знающих вкладов лекторов, курсы в определенные моменты позволят использовать формат семинара, который призван стать пространством встреч и открытых дискуссий, где прямое взаимодействие с лектором и другими участниками возможно и приветствуется.

Каждый онлайн-курс проводится две последовательные субботы с 14 до 18 часов по центральноевропейскому времени. Курсы будут проводиться в прямом эфире через Zoom и будут включать существенный вклад лекторов, форматы семинаров в группах и / или индивидуально, обсуждения, отзывы и оценки. Каждому онлайн-курсу будет начислено 1 балл ECTS, и будет выдан Сертификат об окончании. Курсы будут проводиться Центром непрерывного образования при Цюрихском университете искусств.


Предлагаемые курсы:

Метаболическая художественная критика
Лектор: Розалин Д’Мелло
Даты курса: 10 апреля + 17 апреля 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https: // www.curating.org/metabolic-art-criticism/

Обработка художественных и кураторских исследований

Лектор: доц. Проф. Д-р Басак Сенова Даты курса: 24 апреля + 8 мая 2021 г., 14–18:00 (CEST)
https://www.curating.org/processing-artistic-and-curatorial-research/

Освобожденная аудитория - опытное накопление знаний куратора
Лектор: Берит Фишер, доктор философии
Даты курсов: 15 мая + 22 мая 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https: // www.curating.org/emancipated-audience/

Permeable Exhibitions
Лектор: Пас Гевара
Даты курсов: 29 мая + 5 июня 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https://www.curating.org/permeable-exhibitions/

Сельская агонистика и сотрудничество как метод куратора
Лектор: Каталин Эрдёди
Даты курсов: 12 июня + 19 июня 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https://www.curating.org/rural-agonistics/

Государственное и частное финансирование международных некоммерческих платформ современного искусства
Лектор: Шветал Патель
Даты курсов: 17 июля + 24 июля 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https: // www.curating.org/title-public-and-private-funding-of-international-non-profit-con Contemporary-art-platforms/

Три П: совместная, перформативная и политическая практика
Лектор: Мааян Шелефф
Даты курса: воскресенье, 1 августа + воскресенье, 8 августа 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https://www.curating.org / партиципаторные-перформативные-политические-практики /

Кураторство и право
Лектор: Мартин Фриц
Даты курсов: 9 октября + 16 октября 2021 года, 14–18 часов (CEST)
https: // www.curating.org/curating-and-law/

Практические стратегии создания космического пространства
Лектор: Элла Криванек
Даты курсов: 6 ноября + 13 ноября 2021 года, 14–18 часов (центральноевропейское время)
https://www.curating.org/practical-strategies-for- основание и вне космоса /

Кураторство и деньги
Лектор: Мартин Фриц
Даты курсов: 20 ноября + 27 ноября 2021 года, 14–18 часов (CET)
https://www.curating.org/curating-and-money/

Кураторство и перформативность как метод куратора
Лектор: Сара Спайс, доктор философии
Даты курса: 4 декабря + 11 декабря 2021 года, 14–18 часов (центральноевропейское время)
https: // www.curating.org/curating-performance-as-curatorial-method/


Сотрудничество с
- Программа последипломного образования по курированию: www.curating.org
- платформа для публикаций Oncurating.org : www.oncurating.org
- PhD in Practice in Curating, Практическая докторская программа, Университет чтения : www.curating.org/phd-in-con Contemporary-curating/

ZHdK
Цюрихский университет искусств входит в число крупнейших художественных школ Европы.Несмотря на то, что он прочно закреплен в большом Цюрихе, его влияние простирается далеко за пределы Швейцарии на более широкую международную арену. Как культурный центр искусства в Швейцарии, Цюрих представляет собой уникальную и яркую культурную среду в самом сердце Европы.

Lüssilogix - Спекулятивный дизайн - Симпозиум ZHDK Faulheit

НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА

Faulheit- Spielformen des Faulen - eine Lecture Performance

000

000

TRENDS IT Искусство / Тенденции и Идентичность

ДАТА

Октябрь 2016

О ПРОЕКТЕ

«Дизайн думает о будущем» - это инициатива в рамках специализации магистерской программы «Тенденции и идентичность», а также пространство для междисциплинарных перспективы и импульсы для междисциплинарных вопросов.Он действует на стыке дизайна и будущего и ориентирован на возникающие концепции и трансформации в обществе, политике, экономике и технологиях. Тема мероприятия в 2016 году - «Лень».

«Кто ленивый - обуза для общества», до начала семидесятых считалось нерушимым законом, приносящим пользу обществу. Но сегодня «праздность» - это новая «лень». В контексте экономического кризиса, технического прогресса и автоматизации новые формы лени не только приветствуются, но и приветствуются с невероятной признательностью, которая проявляется в таких явлениях, как количественная оценка себя и внимательность.

Целью этого семинара было концептуализировать и разработать различные сценарии с использованием умозрительного дизайна, нацеленного на то, чтобы сделать будущие сценарии новых форм лени более осязаемыми.

Outcomes

Reality Streamer RS6

Представьте себе беззаботный опыт полностью автоматизированной повседневной жизни, когда вы получаете все, что вам нужно, именно тогда, когда вам это нужно, в любом месте и в любое время. Что, если бы вы могли делегировать рутинные задачи, такие как планирование дня, приготовление еды или даже уборка дома? С Reality Streamer RS6 это возможно!

С того момента, как вы наденете полностью иммерсивный RS6, Люси, ваш личный виртуальный помощник, регистрирует ваши мозговые волны и начинает передавать всю информацию, необходимую для управления вашим днем: анализ данных сна, обновление показателей жизненно важных функций, планирование приема пищи, планирование задач включая все социальные сети и взаимодействие с людьми.

Ваши данные синхронизируются с вашими приложениями и отправляются на все подключенные устройства, такие как устройство для приготовления смузи, кофеварка и духовка, для приготовления ваших ежедневных напитков и блюд. Ваш холодильник автоматически зарегистрирует все товары, которые необходимо пополнить, и отправит список покупок ближайшему продуктовому магазину для доставки.

RS6 обеспечивает максимальный комфорт и удобство. Это все равно, что носить с собой дом, куда бы ты ни пошел!

С дополнительным профессиональным пакетом Люси может планировать ваши встречи, участвовать в этих отнимающих много времени, раздражающих командных встречах для вас, и даже записывать их, чтобы вы могли смотреть воспроизведение в удобное для вас время.

И если Люси начинает выходить за свои границы и раздражать вас, просто нажмите «удалить текущего помощника0» и загрузите новую улучшенную версию Эми или Кэнди.

НАВЫКИ И ОПЫТ

  • Навыки и опыт
  • Исследование дизайна
  • Планирование сценария
  • Теория спекулятивного дизайна
  • Быстрое прототипирование
  • Рассказ историй

1

9695 9695

Moodboard 9695 Спекулятивный дизайн Moodboard 2

Спекулятивный дизайн Moodboard 3

Вторичные ресурсы 1

Вторичные ресурсы 2

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *