Договор пжск что это — Priuta.ru
Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
С кем ЖСК заключает соглашение?
Деятельность ЖСК не предусмотрена законом о защите потребительских прав, поэтому при выявлении нарушений суд не берется их рассматривать.
Наиболее надежными формами считаются ДДУ, по закону 214-Ф3 договор заключает застройщик и дольщик, а также ЖСК. Оба вида не подлежат государственной регистрации поэтому от недобросовестных застройщиков можно ожидать чего угодно.
Условия взаимодействия определяются на начальном этапе, права, обязанности сторон прописываются в договоре.
В обязанности кооператива входит:
На практике пайщикам редко удается получить компенсацию через суд, если сдача дома задерживается, равно, как и потребовать компенсацию с ЖСК в случае несоблюдения условий договоренности.
Участок под строительство должен принадлежать кооперативу, быть его собственностью с правоустанавливающими на то документами, аренда возможна, но чревата негативными последствиями.
Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке
Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ – надежнее
Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей.
О тонкостях обеих схем рассказали региональный директор по правовым вопросам Группы ЛСР (Москва) Михаил Гореликов и адвокат Олег Сухов в ходе онлайн-конференции «Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ», которая прошла на www.irn.ru 4 декабря.
ЖСК – редкость, но только пока
Поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, подсчитать точное количество продаж через ЖСК очень сложно. «По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около 10 – 15% составляет покупка через ЖСК. Посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов – квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Ориентировочно около 40% сделок на первичном рынке совершаются по различным незаконным юридическим схемам: вексели, предварительные договоры и прочее», — поделился Михаил Гореликов.
По мнению Олега Сухова, доля продаж через ЖСК еще меньше – до 5%. «Но в будущем, уверен, этот процент увеличится, т.к. подобная схема реализации недвижимости выгодна именно застройщикам, в силу того, что защищает их права и нисколько не защищает права обычных покупателей», — добавляет адвокат.
Связь нарушена
Одна из основных проблем ЖСК – недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя 214-ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. «К отношениям с ЖСК применяется Жилищный кодекс, где есть раздел, посвященный именно ЖСК. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах», — уточняет Олег Сухов.
Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. Да и сам покупатель формально становится не дольщиком, а пайщиком. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев. Членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры.
«Пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте, — рассказывает Михаил Гореликов. — Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.
Для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства. А это существенно осложняет проверку состоятельности застройщика.
Кроме того, в договоре с ЖСК могут быть прописаны условия, ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть разрешено только членам кооператива. К слову, во многом из-за этого банки неохотно кредитуют такие сделки, поэтому у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки.
Нет защиты от двойных продаж
Существенный недостаток покупки квартиры через ЖСК – отсутствие защиты от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. По закону при продаже по ДДУ можно взять деньги с дольщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Правда, на практике и ДДУ не является средством, дающим абсолютные гарантии защиты. Например, в практике адвоката Олега Сухова были случаи двойных продаж по ДДУ. «Для меня подобное является загадкой, — удивляется юрист. — Сложно представить, как в Росреестре могут зарегистрировать два договора долевого участия на один и тот же объект, но такое действительно бывает. Я встречался с аналогичными прецедентами два раза в своей практике».
После дождика в четверг
Кроме того, по словам Олега Сухова, покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры: «Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика».
При вступлении в ЖСК человек становится не просто покупателем, а членом кооператива, то есть соинвестором. «Даже если бы ваш договор с ЖСК закреплял четкие сроки строительства, а не предполагаемые, это бы не гарантировало вам их соблюдение: ЖСК – не застройщик и не может отвечать за действия последнего, — подчеркивает Михаил Гореликов. — Кооператив может требовать от застройщика только соблюдение сроков и параметров строительства, закрепленных в инвестконтракте между ним и застройщиком. Но если в таком контракте сроки не прописаны вовсе, пайщики не смогут потребовать от застройщика соблюдения каких-либо сроков».
А в договоре с застройщиком, особенно если ЖСК создавался по его инициативе, может присутствовать, например, такая формулировка: «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств». Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец, купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», — предупреждает юрист.
Правда, как отмечает Олег Сухов, указание на ориентировочные сроки не является основанием к отказу в иске именно по данной причине, если задержка ориентировочных сроков является существенной, к примеру, более чем на полгода.
Если денег не хватит
Чтобы поддержать конкурентоспособность объекта, продающегося через ЖСК, квартиры предлагают порой по более низким ценам. К тому же застройщик может себе это позволить, особенно на ранних стадиях. Ведь к моменту старта продаж не нужно готовить всю разрешительную документацию, заключать договор аренды на участок, то есть застройщик избавлен от весьма существенных затрат.
«Стоимость квадратного метра жилья, реализующегося через ЖСК, в среднем может быть на 12–15 % ниже новостроек, реализующихся по ДДУ, — говорит Михаил Гореликов. — Безусловно, это справедливо для объектов одного класса, с равнозначными условиями транспортной доступности, удаленности от объектов социальной инфраструктуры. Например, разница в стоимости недвижимости в новостройках-спутниках «Южное Видное» (ЖСК) и «Краски Жизни» (ДДУ) составляет 10-25%, а в микрорайонах «Южное Домодедово» (ЖСК) и «Новое Домодедово» (ДДУ) – 19-23%».
Однако, как отмечает Олег Сухов, изначально более низкая цена у ЖСК может вырасти в процессе строительства, так как закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов. «В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство», — поясняет Михаил Гореликов.
ДДУ не панацея
С точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.
Договор ЖСК — что это такое?
Преимущества и недостатки системы
- договора переуступки потребительских прав.
- содержание дома;
- перепланировка квартиры возможна только с разрешения кооператива.
- Изучите, с кем именно вам придется подписывать договор ЖСК (образец можно скачать выше). Обратите внимание на репутацию застройщиков, инвесторов.
- Запросите договор, который должен быть составлен между ЖСК и застройщиками, изучите документы. Должен быть прописан пункт о том, каковы риски в случае расторжения договора между ЖСК и компанией по причине невыполненных обязательств кооператива. Застройщик вправе отказать в передаче квартир, даже если это оговорено в договоре.
- Вы должны соблюдать все условия ЖСК, приписанные в уставе, иначе можете быть автоматически отчислены, о чем даже не будете знать наверняка.
- Обратите внимание на предмет договора в документе. Что получит пайщик в итоге, должно быть четко прописано. Осведомитесь, как будет происходить передача будущей недвижимости.
- Все пункты должны быть отражены в уставе. Подписав договор, вы соглашаетесь со всеми пунктами, поэтому предварительно внимательно читайте устав, возможно за разъяснениями обратитесь к юристу. В казусных случаях при судебном разбирательстве сослаться на неосведомленность у вас не получится, ведь вы же читали условия договора и основной закон ЖСК?
- Изучите, при каких условиях можно покинуть жилищно-строительный кооператив, договор должен содержать данный пункт. Основанием для исключения вас из числа пайщиков служит неисполнение принятых вами обязательств, просрочка по взносам более 1 месяца, за каждый просроченный день с вас могут потребовать до 0,2% неустойки.
- данную справку не нужно регистрировать в ГУ ФРСО;
- ЖСК не может регламентировать строительство и в случае несоблюдения сроков сдачи дома потребовать с застройщиков выплату штрафов.
- составления договора займа;
- предварительно составленного договора купли–продажи;
- договора долевого участия;
- соблюдение правил по технике безопасности;
- Ознакомьтесь со своими возможностями как пайщика, какую квартиру по площади, этаж, участок должен вам представить кооператив.
- В целях безопасности от непредвиденных нюансов потребуйте расписку в заверенном виде о том, что вы действительно являетесь пайщиком и уплатили взнос.
- Сохраняйте чеки по последующим платежам, целевым и членским взносам.
- Кооператив имеет право повысить стоимость жилья за 1 квадратный метр. Обратите внимание, стоимость строительства должна быть обозначена в договоре и зафиксирована. Взимать дополнительно средства легально кооператив может только при принятии такого решения на собрании. Все это должно проходить в открытой форме, чтобы были свидетели, подтверждающие решение о повышении взносов.
- Конечно, не все застройщики хотят сотрудничать с ЖСК только для того, чтобы обмануть. Меньше сбора документов, регистрационной волокиты, что безусловно, привлекает как застройщиков, так и пайщиков. По причине быстрого оформления квартир, отсутствия регистрации в госорганах, растет процент неразрешенных вопросов, рисков, различных нюансов, государство не может защитить пайщика, ведь в кооператив он вступил добровольно.
- Перед вступлением грамотно изучайте всю документацию, обращайте внимание на все детали при подписании договора, на все действия ЖСК требуйте документальное подтверждение, морально подготовьтесь к тому, что в ответе вы сами за себя.
Заключив договор об участии в ЖСК, покупателю предоставляется рассрочка на длительный срок, ничем не ограничена. Пайщик может продолжать платить взносы, уже проживая в своей квартире, и это плюс данной схемы, причем неплохая альтернатива ипотеке.
Права пайщиков прописаны в уставе ЖСК, сформированного еще до момента вступления граждан в кооператив. В уставе прописаны размеры взносов, периодичность их внесения, также условия при выходе из кооператива, суммы, которые должен вернуть пайщик в обязательном порядке. Но это в идеале, подводных камней кроется немало.
Виды документации
Приобрести новостройку можно также путем:
Нюансы заключения и регистрации договора
При вступлении в кооператив пайщики не застрахованы от перепродажи своих квадратных метров третьим лицам, поскольку договор не регистрируется в Росреестре. Также они не могут влиять на сроки строительства, сумма оплаты будущей квартиры никак не фиксируется, возможны большие переплаты. При подорожании строительного материала, даже при фиксировании общей суммы, взносы пайщиков ЖСК может увеличить, причем согласие самого пайщика не требуется, то есть по-своему усмотрению.
Неосведомленному человеку без юридического образования сложно разобраться во всех нюансах и деталях, установленных ЖСК, причем каждая общественная и добровольная организация прописывает в нем свои правила. При вступлении в кооператив можно нажить себе кучу неприятностей, если предварительно не получить консультации от опытного специалиста, разбирающегося в данном деле.
Вы можете вступать в члены кооператива, можете отказаться. Если вступите, то сможете принимать участие в общественной жизни дома, решать совместно вопросы по ремонту, содержанию дома, хотя все на ваше усмотрение. При выплаченном пае предыдущими хозяевами квартиры нюансы исключены, можно жить спокойно.
При подобных проблемах пайщик может просто остаться без жилья. Даже при расторжении договора с кооперативом быстро вернуть деньги не получится, средства возвратятся только после продажи ваших метров с учетом всех штрафов и неустоек. Все это может затянуться на годы, вы потеряете часть вложенных средств, можете долго ждать свои кровные уже вложенные ранее финансы
ЖСК: Решение квартирного вопроса смотрите в следующем видео:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-15 . Это быстро и бесплатно !
ЖСК в свою очередь гарантирует предоставление жилых помещений после сдачи новостройки в эксплуатацию, поскольку кооператив при завершении строительства приобретает статус жилищного и может распоряжаться домом по своему усмотрению.
Когда и в каких случаях заключается?
Договора заключаются с застройщиками, в отличие от ДДУ не имеют особых ограничений. Кроме застройщиков сбором денег может заниматься кооператив – инвестор, при этом между ними составляется договор участия в ЖСК с обозначенной конечной стоимостью квартир.
Договор жилищного кооператива при вступлении в ЖСК является обязательным условием для регулирования последующих отношений между двумя сторонами сделки.
В обязанности собственника, или члена кооператива входит:
Обе стороны при подписании документа могут дополнять и изменять его. При расторжении договора в обязанности собственника входит заключение подобного договора с другой организацией, возложение на нее некоторых обязательств.
Пошаговая инструкция
Но как быть, если все не так гладко? Почему застройщик сегодня повсеместно, разными способами и уловками старается привлечь граждан вступить в кооператив? Это выгодно, над недобросовестными застройщиками просто нет контроля. Если кооперативом нанимается подрядчик со стороны, то при несогласованиях с застройщиком, строительная фирма вправе не передать построенный дом ЖСК до тех пор, пока обязательства по финансированию не будут исполнены, средства выплачены в полном объеме.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Покупка квартиры – дело не простое и ответственное. Многие застройщики предлагают покупать жилье, вступив в ЖСК, и даже навязывают подобную систему гражданам. Данная схема приобретения жилья не менее популярна, чем всем давно знакомая схема ДДУ, и на основании Федерального закона №214 покупатель имеет возможность приобрести квадратные метры по любой из них.
В чем сущность членства с кооперативом, как заключить правильно договор жилищно-строительного кооператива и не попасть в лапы мошенников, какие нюансы при этом стоит учитывать, рассмотрим подробнее в данной статье.
Пора выяснить, что такое договор ЖСК — это одна из самых распространенных схем продажи объектов недвижимости в новостройках.
Купив жилье, гражданин становится пайщиком, регистрация прав собственности производится не на основании договора, а путем предоставления справки с ЖСК, подтверждающей полную оплату за жилье паевыми взносами:
- вносить взносы можно частями в течение длительного времени, независимо от готовности объекта;
Недостатками вступления в кооператив является то, что:
В данной цепочке отношений ситуации могут возникнуть разные и непредсказуемые.
Процедура оформления недвижимости не вызывает сложностей, поскольку не подлежит регистрации в гос. органах.
Формы договоров застройщиками предлагаются разные. Именно от вида (формы) зависит цена на недвижимость, уровень возможных рисков и потерь.
Как правильно заключить?
Документ составляется в двух экземплярах, содержать, управлять, владеть и передавать собственность могут как представители ЖСК, так и владельцы отдельных квартир, то есть пайщики.
Отдельной проверки требует документация на земельный участок, предназначенный под строительство, немало было случаев, когда застройщики строили дома на площади, не разрешенной документально к застройке. Сотрудники Росреестра не давали на то разрешения, дольщики были просто введены в заблуждение, оставались без своих средств, и просто обманутыми.
Перед тем, как вступать в кооператив, важно проверять все документы, имеющиеся у него, лучше вместе с юристом.
> +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)
Оформление права собственности (квартира построена)
Для оформления права собственности после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию необходимо осуществить следующие действия:
Шаг №1
В случае приобретения недвижимости по договору участия в Долевом строительстве/договору уступки после завершения строительства жилого дома Вам необходимо предоставить в офис АО «САИЖК» следующие документы:
- Подписанный акт приема-передачи квартиры между Вами и застройщиком.
- Финансовый документ о доплате Застройщику, в случае увеличения общей площади квартиры, указанной Договоре, и как следствие увеличения стоимости квартиры по результатам замеров, проведенных при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
- справку о полной оплате стоимости квартиры от Застройщика
- документы на квартиру (кадастровый паспорт/технический паспорт квартиры)
- отчет об оценке, за исключением случая, когда в ранее оформленном отчете об оценке была отражена рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом допущения о завершенности строительства объекта.
При участии в ЖСК (приобретение пая)
- справку о выплате паевого взноса;
Шаг №2
Далее Вы согласовываете со специалистом АО «САИЖК» Коркиным Игорем Алексеевичем (телефон (343) 211-79-76, доб. 127) дату сдачи документов на регистрацию права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу АО «САИЖК» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
Для оформления права собственности на объект недвижимости и ипотеки в регистрирующий орган представляются следующие документы:
- заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности
- договор участия в долевом строительстве / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, со всеми документами, указанными в качестве приложения к договору
- при участии в ЖСК: договор внесения пая, дополнительные соглашения, справка о выплате паевого взноса
- акт приема-передачи недвижимости
- документ о полной оплате стоимости недвижимости
- паспорта или другие документы, удостоверяющие личность покупателей
- закладная оформляется сотрудником АО «САИЖК»
- договор займа со всеми дополнительными соглашениями к нему – в случае их заключения
Шаг №3
После оформления права собственности на недвижимость и регистрации ипотеки в пользу АО «САИЖК» Вам необходимо застраховать имущество в одной из страховых компаний, аккредитованных АО «САИЖК».
Для оформления договора страхования имущества в страховую компанию необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- паспорта всех собственников;
- график платежей;
- договор займа.
отличия с юридической точки зрения, что лучше для покупателя
Современные компании, занимающиеся строительством зданий различных назначений, могут привлекать средства на продажу объекта через ДДУ (договор долевого участия) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). На сегодняшний день через ЖСК реализуется 10% всех проектов на массовом рынке и 7,3% – в сегменте бизнес-класса. Цифры по объектам, продающимся посредством ДДУ, куда более впечатляющие. Для массового сегмента они составляют 64%, для бизнес-класса – 65%. Чтобы выбрать более подходящий вариант сотрудничества, необходимо знать, в чем заключаются главные отличия ЖСК и ДДУ, и почему последний вариант сотрудничества является более популярным среди современного населения страны.
Содержимое страницы
Что такое ДДУ
Аббревиатура ДДУ расшифровывается, как договор долевого участия. При его оформлении деньги на осуществление проекта предоставляют дольщики. Подобная форма сотрудничества обязывает застройщика завершить проект в срок, получить согласие на ввод многоквартирного здания в эксплуатацию и передать его участникам договора. Выгода застройщика заключается в том, что он возводит квартиры на деньги дольщиков и получает прибыль. А сами дольщики могут обзавестись жильем, стоимость которого окажется ниже рыночной.
Важно! Договор долевого участия контролируется положениями ФЗ-214, что позволяет дольщикам отстаивать свои права в судебном порядке, если в процессе сотрудничества со стороны застройщика имеются какие-либо нарушения.
Что входит в договор долевого участия
При составлении договора долевого участия необходимо тщательно проверять авторитет и надежность застройщика. Проверке подлежат все уставные документы и разрешения, предоставляющие право на строительство жилых объектов. В договоре долевого участия должны быть указаны:
- Фактический адрес возводимого объекта (для каждого участника этаж квартиры, ее площадь и планировка).
- Вид материалов, используемых при строительстве.
- Точная дата сдачи готового объекта в эксплуатацию.
- Окончательная цена, которая может изменяться только по итогам оценки Бюро Технической Инвентаризации.
- Схема возврата денег на тот случай, если сдача объекта в эксплуатацию будет просрочена.
- Гарантии получения прав собственности на объект и невозможности передачи его третьим лицам.
Все документы участник договора долевого участия может требовать от застройщика в любой момент, и тот обязан их предоставить.
Что такое ЖСК
Такая форма сотрудничества предполагает создание добровольного сообщества, участники которого покупают квартиры в возводимом доме и становятся пайщиками. Право собственности на новую жилплощадь они получают на основании справки ЖСК о полной выплате паевого взноса. Заключая договор жилищно-строительного кооператива, люди самостоятельно собирают деньги и организовывают строительные работы. Это позволяет им сэкономить на стоимости жилой площади, оплачивая по факту только приобретенные строительные материалы и выполненные работы. Все взаимоотношения между ЖСК и членами кооператива определяются соответственно Уставом и Договором участия.
ЖСК создается для строительства конкретного здания. Для оплаты строительных работ пайщики могут использовать, как собственные средства, так и банковский кредит. В отличие от ДДУ ЖСК является более выгодным по цене способом приобретения нового жилья. Для оплаты строительства участники ЖСК создают паевой фонд, куда обязуются каждый месяц вносить определенную сумму. Для сбора средств отводится не менее года.
В чем отличия между ДДУ и ЖСК для покупателя
Договор долевого участия и ЖСК имеют множество различий. Это и государственная регистрация, и стоимость самого строительства, и его сроки, и возможность рассрочки в процессе возведения жилого здания, и гарантии безопасности интересов будущих жильцов. Какие отличия имеют договор ЖСК и ДДУ представлены в таблице ниже.
ЖСК | ДДУ |
ЖСК и его участники взаимодействуют на основе двух документов – Устава кооператива и Договора участия в нем | Все взаимоотношения дольщиков и застройщика определяются основными положениями Федерального закона 214 |
Закон о защите прав потребителей на членов ЖСК не распространяется, поэтому пожаловаться на качество строительства они не могут | Дольщики с юридической точки зрения являются потребителями, поэтому могут отстаивать свои права, опираясь на Закон о защите прав потребителей |
При участии в ЖСК всегда имеется риск двойных продаж, ведь такой договор необязателен для внесения в госреестр | Для дольщиков риск двойных продаж исключен, поскольку договор обязательно вносится в государственный реестр |
Стоимость квадратных метров для членов ЖСК может увеличиваться по мере реализации строительного процесса | При оформлении договора долевого участия указываются окончательные параметры квартиры и ее стоимость |
Члены ЖСК не могут воспользоваться государственной программой поддержки ипотечного кредитования | На участников долевого строительства распространяется господдержка со льготной ипотечной ставкой |
При оформлении договора с ЖСК можно воспользоваться более длительной рассрочкой. Максимальный ее срок составляет 7 лет, причем внесение средств возможно даже после завершения строительства | Дольщикам при необходимости предлагается возможность оформления рассрочки до завершения строительных работ. Максимальный срок оформления рассрочки составляет 5 лет |
Если конкретные сроки завершения строительства не отмечены в Уставе ЖСК или Договоре, они могут варьироваться | Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию четко в обозначенный срок |
ЖСК не отвечает за какие-либо недочеты, выявленные жильцами после сдачи объекта в эксплуатацию | Минимальная гарантия на дом составляет 5 лет |
Управление жилым домом после его сдачи в эксплуатацию выполняется самими членами ЖСК | За дом отвечает наемная управляющая компания, которую можно сменить по коллективному решению собственников недвижимости |
Вернуть деньги участникам ЖСК в случае каких-либо проблем и несоответствий крайне сложно. Действующим законодательством данный вопрос не регулируется | Если застройщик не выполняет своих обязательств перед участниками договора, он обязан вернуть им внесенные средства в полном объеме |
Несмотря на более доступную стоимость жилищно-строительного кооператива, сотрудничество по договору долевого участия, как упоминалось выше, пользуется гораздо большим спросом на современном рынке.
Плюсы и минусы
Разобравшись, в чем разница между ЖСК и ДДУ, стоит подробнее остановиться на всех плюсах и минусах обеих форм сотрудничества. Подобная информация поможет разъяснить особенности прав и обязанностей различных форм взаимодействия с застройщиком и не только. Стоит отметить, что последний раз изменения в Федеральный закон 214, регулирующий отношения дольщиков и застройщика, были внесены в начале 2107 года.
Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
ДДУ
Плюсов у такой формы сотрудничества с застройщиком, как договор долевого участия, однозначно много. К ним можно отнести:
- Наличие всех разрешений и проектной декларации, четко прописанных в договоре.
- Точную стоимость, которая не меняется для дольщиков, независимо от проблем, возникающих в процессе строительства.
- Характеристики дома и планировка квартир, указанные в договоре, также неизменны.
- Наличие выгодных вариантов для расторжения договора и возмещения финансовых потерь дольщикам в случае непредвиденных обстоятельств.
- Гарантии на различные виды работ, предоставляемые застройщиком участникам долевого договора.
Но есть у такой формы сотрудничества с застройщиками некоторые минусы. Специалисты и сами дольщики отмечают следующие:
- Длительный период регистрации договора долевого участия.
- Сложность получения неустойки в случае несоблюдения оснований для расторжения договора.
- Сложность получения рассрочки у самого застройщика.
- Необходимость уплаты материальных убытков застройщику в случае расторжения договора в одностороннем порядке дольщиками.
Но, несмотря на все недостатки, ДДУ пользуется сегодня большей популярностью и является одной из основных форм сотрудничества покупателей с застройщиками.
ЖСК
Немало преимуществ и у сотрудничества через жилищно-строительный кооператив. К ним относят:
- Выгодные скидки на так называемые неходовые квартиры.
- Доступную стоимость жилой площади по сравнению с ДДУ.
- Участие пайщиков в собраниях кооператива и принятие ими решений, как именно будет строиться жилой дом.
- Минимальные сроки оформления договора об участии в ЖСК.
- Возможность оформления длительной рассрочки по платежам.
- Гораздо меньшие коммунальные платежи.
- Свободный доступ ко всей необходимой документации.
Как и в любой форме сотрудничества, членство в жилищно-строительном кооперативе имеет определенные минусы:
- Необходимость оплаты взноса за членство в кооперативе (1-3% от общей стоимости строящейся недвижимости).
- Высокий риск повторной продажи проданной недвижимости, при которой доказать право собственности на квартиру пайщикам крайне сложно.
- Сложность перепродажи квартиры, при которой покупатель должен стать членом ЖСК.
- Возможность повышения цены на любом этапе строительства.
- Высокие риски срыва сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
- Возможность увеличения жилой площади и необходимость оплачивать лишние квадратные метры.
Создание жилищно-строительного кооператива – выгодная схема для недобросовестных застройщиков, ведь для получения денег от ЖСК не надо предоставлять разрешений на строительство, документов, подтверждающих право собственности на землю или ее долгосрочную аренду.
Что лучше для покупателя квартиры
Ни ДДУ, ни ЖСК не могут гарантировать покупателю полную защиту от различных неприятностей. И в том, и в другом случае необходимо внимательно проверять репутацию застройщика. Важно, чтобы девелопер был крупным и работал на рынке недвижимости далеко не первый год, а за всю историю его деятельности у него не было каких-либо судебных разбирательств и прочих неприятностей. Также необходимо внимательно изучать документы строительной компании и бумаги на запланированный проект. Выбирать между ДДУ и ЖСК нужно, опираясь на собственные предпочтения и финансовые возможности.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Покупка квартиры в ЖСК и ЖНК, особенности и риски покупки квартиры через кооператив
Последнее обновление: 18.10.2019
Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.
Фактически же, жилищные кооперативы, чаще всего, создавались с подачи Девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ, так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.
Вкратце это выглядело так. Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. ЖСК аккумулирует средства пайщиков, а затем заключает инвестиционный контракт с девелоперской компанией на строительство многоквартирного дома.
Начальные цены в таком кооперативе часто бывали заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Поэтому покупка новой квартиры в ЖСК всегда выглядела привлекательной, но достаточно рискованной.
Правда, с 1 июля 2018 года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов, хотя покупка квартиры через кооператив все еще остается возможной (подробнее об этом – в конце статьи).
Особенности и риски покупки квартиры через кооператив
Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ.
Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:
- жилищно-строительных кооперативов (ЖСК),
- жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК),
- потребительских ипотечных кооперативов (ПИК).
Для каждого из них – свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди.
!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Покупка квартиры в ЖСК была самым распространенным способом приобретения жилья через кооператив до 1 июля 2018 года.
ЖСК выступал как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к. во-первых, он был разрешен законом (п.2 ст.1 ФЗ-214 – утратила силу с 1 июля 2018), а во-вторых, он не обязывал Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т.ч. позволял привлекать деньги от населения еще на этапе котлована, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации.
Для Покупателей квартир, напротив, эта ситуация не очень привлекательна (не считая цены). Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки). До этого момента все права на квартиру имеет сам кооператив.
Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214.
Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр. лицом – ЖСК). Кооператив же, в свою очередь, связан с Застройщиком инвестиционным контрактом, условия которого и определяют ответственность Застройщика перед кооперативом (а не перед конкретным пайщиком). А так как ЖСК, чаще всего, создавался самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт всегда составлялся так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.
Используя схему ЖСК, Девелопер в отношениях с Покупателями квартир выступает, по сути, уже не Застройщиком (в смысле владельцем земли и строительного проекта), а генподрядчиком. Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики – соинвесторов строительства.
Застройщиком (юр. лицом, на которое оформлена земля) и Заказчиком строительства (юр. лицом, на которое оформляется проектная и разрешительная документация) может выступать как сам кооператив, так и Девелопер, который его создал. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСК договор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками. Именно по такой схеме и происходило большинство покупок квартир через кооперативы до середины 2018 года.
Правда, действуя через схему ЖСК, Девелопер тоже имел определенные юридические риски – начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки.
А пайщику надо было всегда помнить, что изначально более низкая цена квартир в ЖСК не является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства. Так как ЖСК является инвестором строительства (т.е. как бы нанимает Девелопера для строительства дома), то в случае недостатка средств для завершения строительства, кооператив обязан профинансировать этот недостаток. При этом члены ЖСК (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива перед Девелопером, т.е. должны из своего кармана вносить дополнительные суммы для завершения строительства.
В этом плане риск покупки квартиры в ЖСК значительно выше, чем приобретение жилья по Договору долевого участия (ДДУ).
Кроме того, пайщик жилищно-строительного кооператива помимо собственно оплаты паев (т.е. денег на квартиру), вынужден нести дополнительные расходы на содержание самого кооператива (вступительные и членские взносы), а также дополнительные паевые взносы в случае возникновения у кооператива убытков.
В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).
И главное, пайщик не может ни влиять на Застройщика, ни предъявлять ему претензии, ни взыскивать убытки (в т.ч. пайщику крайне сложно отстаивать свои права в суде).
Подробнее о покупке новостройки через ЖСК можно почитать здесь.
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)
ЖНК, по сути, это альтернатива приобретению жилья в кредит. Это своеобразная касса взаимопомощи. Вступая в ЖНК, новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру – сроки и размер вносимых сумм. Когда накопленная сумма составит 40-50% от стоимости выбранной квартиры, пайщик получает возможность взять из общей кассы недостающие деньги (под %) и выкупить квартиру на кооператив. Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга.
Квартира в ЖНК может приобретаться как на первичном рынке (в строящемся доме), так и на вторичном (готовое жилье). Кроме того, на средства «общей кассы» в купленной квартире может быть сделан ремонт, если это оговорено в условиях участия пайщика в кооперативе.
Если через ЖНК покупается квартира в новостройке в процессе строительства, то здесь так же, как и в случае с ЖСК, пайщик не может предъявлять требования к Застройщику напрямую, так как договор со строительной компанией заключает кооператив (юрлицо). Пайщик может предъявлять претензии (по срокам передачи, качеству строительства и т.п.) только самому кооперативу, а его ответственность перед пайщиком здесь гораздо ниже, чем ответственность Застройщика перед дольщиком по ДДУ.
А в случае ликвидации (в т.ч. банкротства) кооператива ЖНК, пайщик теряет право на приобретение (получение) квартиры, даже если она уже была выкуплена на кооператив, а сам пайщик уже заселился в нее. Исключение – если пайщик успел выплатить полную стоимость пая до момента ликвидации или банкротства ЖНК.
Остальным пайщикам в случае ликвидации возвращается имущество кооператива (средства от его реализации) после удовлетворения требований всех кредиторов. Остаток этих средств распределяется пропорционально паям.
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) отличается от ЖСК более подробным законодательным регулированием (ФЗ-215 от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах»), а также их деятельность контролируется Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Поэтому, если Застройщик до 1 июля 2018 года выбирал схему привлечения денег от населения через жилищный кооператив, то он, как правило, выбирал более свободную для себя форму ЖСК.
Что стало после 1 июля 2018 года – читай в конце статьи.
Потребительский ипотечный кооператив (ПИК)
ПИК, по своему назначению, это тот же ЖНК, но в более широком смысле. ПИК так же, как и ЖНК нацелен НЕ на строительство, а на приобретение существующих квартир на рынке недвижимости, при помощи средств «из общего котла» кооператива. Но если деятельность ЖНК регулируется специальным федеральным законом ФЗ-215 от 30.12.2004 (см. ссылку выше), то деятельность потребительского ипотечного кооператива (ПИК) регулируется всего лишь общими положениями о жилищных и потребительских кооперативах (см. ссылки на эти законы в начале статьи).
Потребительский ипотечный кооператив – это такая же альтернатива ипотеке, как и ЖНК, но в более свободной и менее контролируемой форме.
Из сказанного выше вытекает, что риски покупки квартиры через кооператив (в любой его форме) значительно выше, чем риски покупки квартиры по строгим правилам закона ФЗ-214 (т.е. по Договору долевого участия). Но так как в жилищных кооперативах цены бывают очень привлекательные, то спрос на кооперативные квартиры все же существует, и на рынке они пока еще присутствуют.
При этом, ЖСК создается под строительство конкретного многоквартирного дома, а ЖНК или ПИК не ограничены этими рамками – член ЖНК или ПИК может покупать квартиру в любом доме на рынке. Но во всех случаях с кооперативными квартирами, заселившись в такую квартиру, пайщик не получает на нее права собственности, пока полностью не выплатит стоимость пая (в отличие от покупки квартиры в ипотеку).
Законодательные новшества о покупке квартир в кооперативах
Схемы покупки квартир через ЖСК, хоть и вполне законны, но относительно редки на рынке. Очевидно, количество минусов этой схемы все же больше, чем количество плюсов. Не очень любят «схемы ЖСК» и банки – получить ипотеку на покупку квартиры по такой схеме крайне сложно.
А после последних поправок в закон ФЗ-214 (см. п.4, ст.8, ФЗ-275), привлечение средств граждан для целей строительства многоквартирных домов по схемам ЖСК и ЖНК с 1 июля 2018 года запрещено. Допускается только работа этих кооперативов, если они были созданы до указанной даты.
Исключения. Допускается также создание ЖСК под реализацию государственных жилищных программ с предоставлением им муниципальных земельных участков в безвозмездное пользование. И допускается создание ЖСК «обманутыми дольщиками» для достройки проблемных объектов при банкротстве Застройщика. Эти исключения указаны в законе здесь – пп.3, п.2, ст.1 ФЗ-214.
Кроме того, уже были прецеденты, когда суд признавал договоры паенакопления в созданных Девелоперами кооперативах, договорами ДДУ:
Президиум ВС РФ утвердил 19.07.2017 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с участием в долевом строительстве. В п. 1 обзора ВС РФ указал: «Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона».
Как вести себя Покупателю (что и как проверять) при покупке кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК) на вторичном рынке – рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ по ссылке.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «» (откроется во всплывающем окне).
214ФЗ или ЖСК: плюсы и минусы | Пресса о нас
Cчитается, что ДДУ эффективнее других форм покупки квартиры в новостройке защищает права дольщика. Однако у ЖСК также немало сторонников, особенно в среде застройщиков.
На строительном рынке Петербурга сложилась двойственная ситуация – от компаний, работающих по 214 ФЗ, покупатели требуют условий жилищно-строительного кооператива, а компаниям, практикующим ЖСК-схему, ставится в укор отсутствие договора долевого участия. Так в чем же преимущества и недостатки каждого из вариантов?…
«На рынке недвижимости законно могут использоваться обе схемы продажи квартир – заключение договора долевого участия согласно 214 ФЗ и договор жилищно-строительного кооператива. В первом случае клиенты являются дольщиками, во втором – пайщиками», говорит Анжелика Альшаева, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест». «Обе схемы легитимны. Выбор – за покупателем – продолжает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». — Есть строительные компании, которые реализуют жилье только по схеме ЖСК. Поэтому, если конкретные объекты именно этой компании интересны, покупатель принимает решение в этой схеме участвовать».
ЖСК проверено временем
Идея жилищно-строительных кооперативов возникла в СССР еще в 20-х годах прошлого века, но перед войной кооперативы как проявление частной собственности запретили. Вернули схему к жизни лишь в 1958 году. ЦК КПСС и Совмин разрешили горожанам не только вкладывать деньги, но лично участвовать в строительстве. Бригады пайщиков выходили на стройку во вторую и третью смены после основной работы. От государства кооперативу предоставлялись значительная ссуда и ряд льгот. Считается, что доля ЖСК-новостроек не превышала в СССР 8% от общего объема возводимого жилья. В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. В 2013 году, по данным Комитета по строительству Администрации Петербурга, в северной столице введены в эксплуатацию 989 жилых дома общей площадью 2,583 млн кв. м. Более 20% возведены по схеме ЖСК.
«Есть застройщики, которые работают исключительно по схеме ЖСК, потому что у них есть возможность предоставлять длительную рассрочку платежа. Это главный неоспоримый плюс этой схемы – уверена Ирина Богачева, руководитель направления «Новое строительство» АН «Итака». – Нередко срок рассрочки превышает срок сдачи жилого объекта. Это удобно для тех потребителей, кто не может по ряду причин позволить себе ипотечный кредит. В договоре же ДДУ рассрочка возможна лишь до ведения дома в эксплуатацию».
«Наша компания, ведущая историю с 1988 года, традиционно использует схему ЖСК – рассказывает Александр Львович, генеральный директор строительной компании «Навис». – Такой подход позволяет нам возводить дома без привлечения кредитных и заемных средств, используя исключительно средства компании и деньги пайщиков. На наш взгляд, это снижает риски. Доверие же покупателя во многом определяется не формой договора на приобретение жилья, а репутацией застройщика. За время деятельности у нашей компании нет ни одного недостроя – все дома введены в срок». Отметим, что права покупателя в случае с ЖСК во многом определяются уставом кооператива. В нем прописываются и условия выхода из ЖСК, к которым надо отнестись с предельным вниманием – от их формулировок зависит, когда и в каком объеме при выходе из ЖСК пайщику будут возвращены средства.
На основании этого устава ЖСК будет функционировать и после окончания строительства и заселения дома. Таким образом, собственники квартир станут полноправными хозяевами и смогут самостоятельно избрать форму управления домом (ЖСК или ТСЖ) и выбрать управляющую компанию.
Для разрешения конфликтов у пайщиков на руках непременно должны быть документы, доказывающие факт вступления в кооператив. Это может быть справка о членстве или заверенная должным образом выписка о приеме заявления.
Главным недостатком ЖСК, который отметили все эксперты, является возможность переноса сроков строительства. «Прежде всего, покупатели, вступившие в жилищно-строительный кооператив, иначе говоря — пайщики, могут столкнуться с переносом сроков сдачи своего дома, что часто имеет дело на практике, в то время как договор по 214 ФЗ четко устанавливает сроки передачи строительного объекта дольщикам», рассуждает Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «МАВИС». — Большой риск для покупателей по схеме ЖСК, состоит в том, что застройщик может привлекать деньги пайщиков, не имея разрешения на строительство, что невозможно по 214 ФЗ. В нашей стране достаточно примеров, когда процесс получения разрешения затягивается».
О 214 замолвите слово
«ДДУ защищает клиента со всех сторон – от двойной продажи, изменения планировки, недостроя, банкротства и т.п. Предложения по кооперативным квартирам дешевле, но и риски клиента при заключении договора ЖСК гораздо выше – подчеркивает г-жа Альшаева. — В ДДУ прописана конечная цена квартиры, она может быть изменена только в случае обмеров ПИБ (если, к примеру, добавились квадратные метры). Цена по договору ЖСК может повыситься, потому что в кооперативе, допустим, закончились деньги, т. е. клиент не застрахован от удорожания квартиры из-за неблагополучной ситуации в ЖСК или по другим причинам».
Тем не менее, лазейки для маневра есть и в договоре долевого участия. К примеру, согласно ФЗ № 214 ДДУ считается вступившим в силу только после регистрации в Росреестре. Факт регистрации есть основания для внесения средств на счет застройщика. Но в ряде случаев дольщику предлогается внести деньги непосредственно после заключения договора. Кроме того, предметом ДДУ должны быть обязательства застройщика по передаче в собственность дольщика конкретного жилого помещения и ничто иное.
«Договор 214ФЗ считается более безопасным для покупателя по ряду причин. По закону договор долевого участия регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж. В договоре долевого участия указаны сроки передачи квартиры покупателю, в случае нарушения которых застройщик будет обязан выплатить дольщику неустойку. А если квартира имеет какие-нибудь дефекты, клиент вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в обусловленный срок – соглашается с коллегой г-жа Богачева. — Тем не менее, вся разрешительная и проектная документация на объект у застройщика должна быть независимо от схемы продаж».
214 в 2014-м
«С 1 января 2014 года у клиента, заключившего договор долевого участия, имеется страховка – с нового года застройщики обязаны страховать ответственность, и в случае банкротства, недостроя и прочих проблем страховая компания возместит покупателю ущерб в полном объеме – комментирует Анжелика Альшаева. — Дольщики читают 214ФЗ и цитируют его пункты. Для них важен основной момент: договор долевого участия должен быть зарегистрирован, — и только после этого они могут нести деньги в строительную компанию».
«214 ФЗ более предпочтителен для покупателя, так как он защищает их интересы в части соблюдения сроков передачи квартир, соответствия характеристик будущей квартиры заявленным застройщиком и т.д. По 214ФЗ предусмотрена ответственность застройщика, а за его состоянием и отчетностью следят компетентные органы», настаивает Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб».
Мнения:
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «МАВИС».
Наша компания дрожит своей репутацией надежного и стабильного застройщика, поэтому мы работаем строго по 214 ФЗ. Для покупателей выбор в пользу договора по 214 Федеральному закону, безусловно, будет правильным, поскольку такой договор гораздо эффективнее защищает их права, чем схема ЖСК.
Договор по 214 ФЗ подлежит обязательной регистрации, и только после нее застройщик может привлекать средства дольщика. Для ЖСК таких ограничений нет, деньги пайщиков можно пускать в оборот быстрее. Дополнительное преимущество договора по 214 ФЗ — пятилетняя гарантия на дом, которую не имеют участники схемы ЖСК.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
Сегодня и застройщики, и покупатели отдают предпочтение 214 ФЗ, который считается более безопасным. Как правило, девелоперы выбирают ЖСК в случае отсутствия собственных средств на строительство проекта, в противном же случае они без колебаний выбирают 214 ФЗ. Также хотелось бы отметить, что ипотека сегодня является самой востребованной схемой приобретения недвижимости. Больше 50% сделок на рынке совершается с привлечением ипотечных средств, что отлично демонстрирует сложившуюся ситуацию.
Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»
Наша компания работает только по 214-ФЗ. Это наш сознательный выбор, поскольку 214-ФЗ дает участникам строительного рынка более прочную юридическую платформу взаимодействия с дольщиками, более цивилизованный формат отношений. Не случайно банки предлагают ипотечные программы только для объектов, строящихся по 214-ФЗ. Когда застройщик работает по 214-ФЗ, то его производственная и финансовая деятельность жестко контролируются проверяющими органами, договором четко определены сроки строительства объекта, стоимость квадратного метра приобретаемого жилья. Также выгодна покупателям и регистрация договоров в УФРС, что полностью снимает опасность двойных продажах.
Сергей Кравцов, генеральный директор «Элемент–Бетон»
Что касается схем приобретения жилья, то по-прежнему более безопасным и удобным способом для покупателей остается схема по 214 ФЗ, которая ограничивает сроки строительства объекта и, таким образом, не позволяет застройщикам их сдвигать. 214 ФЗ не только защищает дольщиков, но и увеличивает уровень продаж у девелоперов, позволяя аккредитоваться у большого количества банков. Именно поэтому на текущий момент более 80% сделок по нашим объектам происходят с привлечением ипотечных средств.
Страница не найдена — ГБУ «ЭВАЖД»
Skip to content- Search for:
Search
Menu
Пользователям услуг
Законодательство
Мы в соцсетях
- vkontakte
Новости
Благодарность от жителей дома 24, Кутузовский проспект
Благодарность коллективу Филиала №9 ГБУ «ЭВАЖД»
Стартовал конкурс «Доброволец Москвы -2020»!
В Москве началась внеплановая проверка газового оборудования в домах
2 СЕНТЯБРЯ ДАН ОФИЦИАЛЬНЫЙ СТАРТ ВСЕРОССИЙСКОГО ФЕСТИВАЛЯ #ВМЕСТЕЯРЧЕ 2020
ДДУ и ЖСК: сравнение, преимущества
В последние восемь лет государство борется за оздоровление рынка первичной недвижимости, и главное его оружие — федеральный закон № 214-ФЗ. По нему будущие собственники заключают договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Деньги за квартиру покупатель перечисляет только после регистрации сделки со строительной компанией, что исключает возможность двойных продаж.
При этом на рынке недвижимости по-прежнему остаются застройщики, предпочитающие продавать квартиры по договорам жилищно-кооперативного строительства (ЖСК). По данным компании «МИР недвижимости», в 2016 году до 25% новых жилых комплексов в Петербурге были построены в формате кооператива. Почему ДДУ не является единственным способом покупки квартиры, и чем привлекательна кооперативная форма строительства?
За отсутствие рисков придется платить
В случае с ДДУ изначально дом принадлежит застройщику, который распродает его по кусочкам, по мере возведения. Договор долевого участия оберегает покупателей от мошенничества и долгостроев. С каждым годом в закон № 214-ФЗ добавляют новые поправки, из-за которых застройщики берут на себя ряд обязательств: сдать дом вовремя, платить пени в случае просрочки, отчислять взносы в фонд обманутых дольщиков. Но за выполнение этих требований на самом деле платят покупатели квартир, потому что строительная компания закладывает в стоимость все финансовые риски. Поскольку повысить цену на уже проданную квартиру по договору ДУ нельзя, компании изначально продают жилье дороже реальной стоимости.
Другое дело — жилищно-строительный кооператив, в котором собственниками дома изначально являются жильцы. Возведением дома руководит правление кооператива, а застройщик выполняет функции подрядчика и может быть заменен. К сожалению, на практике правлением руководит строительная компания, а будущие жильцы практически не имеют голоса. Собственники могут захватить власть в небольших новостройках, где членам кооператива проще договориться. В Петербурге известны два случая, когда члены ЖСК добились банкротства застройщика и сами достроили свои дома.
По ЖСК квартиры дешевле до 40%
Главное преимущество ЖСК перед ДДУ — стоимость квартиры. По оценкам экспертов, кооперативное жилье может быть дешевле на 40% аналогичного по площади долевого. При этом стоимость квартиры в ЖСК может повышаться несколько раз, по мере возведения дома — и пайщикам придется доплачивать. Еще несколько различий между ЖСК и ДДУ:
- дольщиков защищает закон «О защите прав потребителей», по которому застройщик выплачивает штраф до 50% стоимости квартиры, в случае нарушения договора;
- взносы по ЖСК не облагаются налогами;
- продать квартиру по ДДУ можно в любой момент, а для продажи в ЖСК нужно согласие кооператива;
- рассрочка по ДДУ не превышает период строительства, по ЖСК — дается на любой срок.
ДДУ — для тех, кто не готов ждать
На рынке недвижимости Петербурга есть известные застройщики с хорошей репутацией, работающие только в формате ЖСК. Покупка квартиры путем вступления в кооператив дает возможность существенно сэкономить. Приобретать жилье у новичков рынка по договору ЖСК эксперты не советуют: вполне возможно, что у компании нет разрешения на строительство, не выкуплен участок или не хватает своих средств.
Но даже самый надежный застройщик, продающий недвижимость по договору ЖСК, оставляет за собой право задержать срок сдачи дома. Если такой вариант не для вас — лучше выбрать договор долевого участия в строительстве.
В любом случае, по какой бы форме договора вы не приобрели недвижимость, самым важным фактором является порядочность и обязательность строительной компании. Хороший застройщик не стремится воспользоваться негативными для покупателя особенностями договора, ведь он дорожит своей репутацией и ценит собственных клиентов. Поэтому, когда вы решаете, что для вас удобнее и безопаснее — долевое участие или жилищно-строительный кооператив, не забывайте, что это не главный момент.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
На нашем сайте вы найдете квартиры только от тех застройщиков, которые заслуживают доверия — независимо от формы договора, по которой они реализуют свои проекты. Для того, чтобы увидеть предложения от самых надежных компаний, воспользуйтесь нашим помощником по поиску:
Жилищный договор | HDH | Студенческое общежитие
Жилье • Питание • Гостиничный бизнес (HDH) в сотрудничестве с Калифорнийским университетом в Сан-Диего и отдельными колледжами и программами общежития стоят за продвижением и укреплением системы общежития колледжей и общества в целом.
Мы считаем, что проживание в кампусе значительно расширяет возможности учебы в колледже. Если вы решите жить в Калифорнийском университете в Сан-Диего, вы будете расти и получать пользу от сотрудников, обученных создавать среду, поддерживающую жизнь и обучение.Это лучший способ принять участие в жизни студенческого городка и завязать крепкие дружеские отношения.
Мы считаем, что наша высококлассная программа будет играть жизненно важную роль в вашем счастье и успехе в Калифорнийском университете в Сан-Диего, потому что ваш общий опыт учебы в колледже так же важен для нас, как и для вас.
ОСЕНЬ 2021 ПЕРЕДВИЖЕНИЕВсе жители кампуса с действующим жилищным контрактом на 2021-22 учебный год будут иметь возможность выбрать дату и время тестирования и въезда из доступных временных интервалов.Наш основной процесс переезда будет проходить с 11 сентября -го года года по 21 сентября -го года года. Студенты будут выбирать из доступных часов с 8:30 до 15:30. Учащиеся выберут дату и время тестирования и заселения на своей странице MyRoomAssignment, доступной на жилищном портале, который будет поэтапно открываться с 24 августа с 9:00 до 13:00 по 14:00.
Приветственное письмобудет отправлено по электронной почте на ваш адрес электронной почты Калифорнийского университета в Сан-Диего от вашего жилищного сообщества. Все учащиеся должны будут выбрать дату и время тестирования и зачисления к крайнему сроку — четверг, 2 сентября. nd , 23:59 (тихоокеанское стандартное время). Вы можете продолжить настройку даты и времени тестирования и заселения до наступления крайнего срока. Студентам, у которых нет времени, будет назначен один из оставшихся доступных временных интервалов.
Будет возможность выбрать дату и время тестирования и заселения для более поздних заездов, 22 сентября -е по 24 сентября -е .Любому студенту, который не сможет приехать к 24 сентября -го г., необходимо будет связаться со своим офисом Residence Life, чтобы обсудить варианты позднего прибытия после 25 сентября -го г.
Если вы пропустите выбранные вами дату и время тестирования и въезда, вам необходимо будет организовать свое жилье (за ваш счет) на эту ночь и связаться с вашим офисом Residence Life для прибытия на следующий день. Переезд в нерабочее время не допускается, так как все студенты должны пройти тест на COVID-19, прежде чем получить ключи и переехать в свое рабочее место.
Информация, относящаяся к вашему процессу переезда, будет включена в электронное письмо с подтверждением даты и времени тестирования и переезда. Вам следует продолжать следить за обновлениями на сайте Return To Learn и на странице часто задаваемых вопросов HDH COVID-19.
Нажмите на ссылку «Портал жилищного строительства» выше, чтобы начать!
Инструкции по заселению / Карты
2021-22
Расторжение договора
Студенты, которые хотели бы расторгнуть свой жилищный договор, но еще не зарегистрировались или не въехали, могут сделать это, войдя на Жилищный портал и отправив запрос на расторжение жилищного контракта.
Если студент откажется от жилищного контракта и получит финансовую помощь, это может привести к снижению стоимости посещения и финансовой помощи. Сообщите в Управление финансовой помощи и стипендий о вашем новом жилищном соглашении. Если вы живете за пределами кампуса, вам может потребоваться предоставить копию договора аренды. Для получения дополнительной информации посетите https://fas.ucsd.edu/
.Если вы расторгаете договор на жилье и хотите жить в университетском городке в будущем, вы можете подать заявление на участие в нашем списке ожидания жилья.
Студенты, отказавшиеся от жилищного контракта на 2021-22 годы, могут быть переведены в группу с более низким приоритетом для получения жилья
в 2022/23 учебном году.
Расторжение договора
После того, как студент зарегистрировался и получил ключи, аннулирование контракта больше не принимается. Если у студента есть смягчающие обстоятельства, требующие расторжения контракта, ему необходимо будет подать форму запроса на расторжение контракта через Жилищный портал. Запрос на расторжение контракта будет рассмотрен вместе с любой сопроводительной документацией, и решение будет отправлено студенту в течение трех (3) рабочих дней.Запросы на расторжение контракта предоставляются только при очень смягчающих обстоятельствах. Нахождение другой квартиры за пределами кампуса не считается смягчающим обстоятельством, и мы советуем студентам НЕ подписывать договоры аренды за пределами кампуса, пока они все еще имеют договор на жилье на территории кампуса.
Если запрос на расторжение контракта удовлетворен, стоимость проживания и питания будет пропорциональна тому, когда студент завершит процесс выселения, который включает утвержденное расторжение контракта, любые требования к выселению из жилого дома и возвращение ключей от резиденции. Лайф Офис.Любое превышение обеденного доллара будет взиматься со студента. Проживание и питание в первые и последние две недели каждого квартала не распределяются.
Студенты, которым разрешено досрочное прекращение контрактов в 2021-22 годах, могут быть переведены в группу с более низким приоритетом для проживания в 2022-23 учебном году.
2021-22 Академические перерывы | |
---|---|
Зимние каникулы 2021 | 12 декабря 2021 г., 12.00 — 1 января 2022 г., 12.00 |
Весенние каникулы 2022 | 20 марта 2022 г. с 12.00 до 26 марта 2022 г., 12.00 |
Жилищный договор и общественные стандарты
Эта политика отмены применяется к «текущим студентам», которых мы определяем как студента, который зачислен / был зачислен в UNC на момент подписания жилищного договора на следующий учебный год, независимо от того, они жили в университетском городке или за его пределами на момент подписания контракта.
Отмена в письменной форме
Чтобы расторгнуть жилищный договор, вы должны сделать это в письменной форме. Уведомление других отделов Университета не может повлечь за собой отмену. Вы можете расторгнуть свой жилищный договор, отправив электронное письмо Carolina Housing по адресу [email protected] (рекомендуется) или отправив письмо по факсу на номер 919-962-1006. Включите свое полное имя, PID и заявление о том, что вы хотите аннулировать свое жилье.
* Пожалуйста, ознакомьтесь с жилищным договором, чтобы увидеть пропорциональный график аренды комнаты.
Академический год 2021-2022 Политика отмены R Иностранные студенты (повторный контракт)
В случае отмены:
· После подачи заявки, но до 31 мая, со студенческого счета будет снята плата за отмену в размере 300 долларов США.
· В период с 1 июня по 31 июля резидент будет нести ответственность за плату за отмену, равную 50% арендной платы за осенний семестр.
· После 1 августа резидент будет нести ответственность за пропорциональную арендную плату и плату за отмену, равную 50% от оставшейся общей стоимости контракта (оба семестра).
Учеба за границей
Если вы откажетесь от своего жилищного контракта из-за того, что покидаете Чапел-Хилл, чтобы продолжить обучение за границей или стажировку вне кампуса, вы не будете подвергаться штрафам за отмену. Однако по-прежнему требуется, чтобы вы отправили письменное уведомление об отказе в жилищное управление вместе с копией письма о принятии вашей программы.
Financial Aid
Если вы откладываете платежи через Financial Aid, вы несете ответственность за все начисленные штрафы за отмену.Как правило, Финансовая помощь не покрывает штрафы за отмену; Следовательно, студенты несут индивидуальную ответственность за оценки, сделанные в учетной записи студента.
Информация о жилищном договоре — Чарльстонский университет
Положения и условия
- Все студенты, которые не соответствуют требованиям освобождения от жилищных условий, перечисленным в этом контракте, обязаны проживать в университетском городке и должны подписать жилищный контракт как часть своей онлайн-заявки на жилищном портале.
- Подписывая этот контракт, резидент соглашается принять все положения и условия, необходимые для размещения комнаты в общежитии Чарльстонского университета. Кроме того, подписывая свое имя в конце этого контракта, резидент соглашается соблюдать все правила университета, изложенные в Справочнике для студентов Чарльстонского университета. Нарушение этих политик, процедур и правил может привести к аннулированию или приостановлению действия настоящего контракта и конфискации жилищного депозита и всей стоимости контрактного года или семестра.Все студенты, решившие проживать в кампусе, обязаны знать и соблюдать все правила, изложенные в Справочнике для студентов Университета Чарльстона .
- Настоящий контракт действует на весь учебный год . Этот контракт является обязательным как для Университета, так и для резидента на весь учебный год и не может быть расторгнут, кроме как на условиях, указанных в этом контракте.
- Все студенты обязаны иметь медицинскую страховку во время проживания в кампусе .Подписывая свое имя в конце этого заявления, резидент подтверждает, что у него есть медицинское страхование, больница и основная медицинская помощь. Они также подтверждают, что их медицинское страхование в настоящее время действует и будет действовать в течение всего периода регистрации в качестве студента-резидента Чарльстонского университета.
- Все жители должны предоставить подтверждение медицинской страховки и прививок, как указано в регистрационном пакете университета, прежде чем переехать в общежитие.
Копии документов, подтверждающих наличие медицинской страховки, прививок, и форму иммунизации можно отправить по почте, электронной почте или факсу по следующему адресу или номеру факса:
Residence Life: Housing Assignment
University of Charleston
2300 MacCorkle Ave SE
Charleston, WV 25304
Факс: 304.357.4915
Эл. Почта: [email protected]
- Подписав свое имя в конце этого заявления, резидент подтверждает, что он имеет или будет иметь до того, как переедет в кампус, следующие прививки: MMR, гепатит B и менингит. Подтверждение вакцинации через Форму иммунизации и приложенные записи требуются от всех учащихся. Университет настоятельно рекомендует студентам, помимо вышеперечисленных требований, сделать вакцинацию против ВПЧ.
- Подписывая свое имя в конце этого заявления, резидент подтверждает, что, если ему понадобится неотложная помощь, сотрудники университета приложат все усилия, чтобы связаться с контактным лицом в чрезвычайных ситуациях для получения разрешения. В случае, если с этим лицом невозможно связаться, Директор по общежитию и судебным делам и / или назначенное им лицо могут выступать в качестве их представителя, если это будет сочтено необходимым, до тех пор, пока не будет извещено контактное лицо студентов в чрезвычайных ситуациях.Это согласие может быть отозвано в письменной форме в любой момент в течение семестра, за исключением случаев, когда действия уже произошли.
- Резидент (и родитель, если резидент младше 18 лет) соглашается оплачивать проживание и питание в течение всего учебного года в соответствии с установленными университетом датами выставления счетов.
- Депозит за жилье в размере 100 долларов необходим для бронирования комнаты при подаче данного контракта . Эта плата не может быть отменена или отложена ни по какой причине.После выполнения цели бронирования комнаты 100 долларов будут храниться в качестве жилищного депозита. Если иное не указано в этом контракте, жилищный залог может быть возвращен после окончательного отъезда резидента из Университета, если резидент должным образом выписался из университета в соответствии с инструкциями, опубликованными в Справочнике студентов Университета Чарльстона , и выполнил все финансовые обязательства перед Университетом. .
- Все жители, проживающие в Brotherton Hall, Middle Hall и Ratrie Hall, должны приобрести план питания. Программы
- University of Charleston по жилью и общежитию предназначены для студентов колледжей традиционного возраста, которым на 31 декабря текущего учебного года исполнилось 18 и не более 24 лет. Жилье для студентов 25 лет и старше может быть предоставлено в общежитии для аспирантов при наличии свободных мест с предварительного разрешения директора по общежитию и судебным вопросам или их представителя.
- Студенты должны иметь текущий класс, чтобы жить в кампусе в течение учебного года.Студентам, зарегистрированным только на вторую половину семестра, будет разрешено жить в жилых помещениях только во втором семестре.
- Студенты должны быть приняты в университет и зачислены на полный рабочий день для проживания в кампусе в течение каждого семестра, если только Директор Residence Life не разрешит исключение. Исключение может быть сделано только для студентов последнего семестра обучения, предшествующего выпуску. Студент должен быть зарегистрирован как минимум на шесть кредитных часов, подать заявку на выпуск в конце семестра и быть зачисленным как минимум на один курс в течение 16-недельного семестра.
Жилищное требование
Студенты бакалавриата должны проживать в кампусе, если они не соответствуют одному из следующих условий. Студент:
- будут старше 21 года к первому дню занятий осеннего семестра, или;
- отработал 60 или более кредитных часов, или;
- будут жить со своими родителями или опекунами, которые проживают в пределах 50 миль от кампуса, или
- имеет иждивенца (ей), или;
- будет иметь менее 12 кредитных часов в течение семестра, или;
- не спортсмен, или;
- в настоящее время женат.
Чтобы подать заявление на освобождение от налогообложения, учащийся должен будет заполнить запрос на освобождение от оплаты проживания на жилищном портале. Жилищные льготы утверждаются на регулярной основе и могут потребовать дополнительной информации для утверждения директором Residence Life или их назначенным лицом.
Условия контракта
- Продолжение проживания в будущих семестрах не гарантируется.
- Резидент может занимать назначенную ему комнату с даты, указанной как официальное открытие зала, до 24 часов после их заключительного экзамена или последнего дня, когда залы открыты в течение семестра, , но не во время зимних или летних каникул, если только не разрешено Директор по общежитию и судебным делам или назначенное им лицо.
- Насколько это возможно, жильцам будут предоставлены комнаты в соответствии с информацией, указанной в их заявлении. Однако не дается никаких гарантий, что предпочтения по назначению или конкретный запрос резидента будут выполнены. Университет постарается учесть предпочтения в размещении комнат; тем не менее, здесь не предлагается, не подразумевается и не дается никаких гарантий выполнения конкретного задания. Подписывая этот договор, резидент соглашается принять и оплатить комнату, выделенную Университетом.
- Университет оставляет за собой право расторгнуть договор на жилье с резидентом, если резидент будет сочтен Директором по общежитиям и судебным делам или их уполномоченным лицом как угроза безопасности, благополучию или безопасности общежитий и / или их жители.
- Университет также оставляет за собой право временно приостановить действие жилищного контракта с резидентом, если у директора по жилищным и судебным делам или его назначенного лица есть разумные основания полагать, что резидент представляет угрозу для себя, других лиц или собственности Университета в в соответствии со Справочником студентов Чарльстонского университета.
- Жильцы несут ответственность за состояние своей комнаты и ее обстановки, а также за любые потери или повреждения, кроме обычного износа, которые могут возникнуть во время их проживания. Житель должен подписать электронную форму отчета о состоянии комнаты при переезде в назначенную комнату, подтверждая состояние комнаты в начале своего заселения. При выезде из номера житель должен встретиться с сотрудником Residence Life, чтобы заполнить и подписать его электронную форму отчета о состоянии номера и вернуть все присвоенные ключи.Выставление счетов за нанесенный ущерб отдельным жильцам будет основываться на Форме отчета о состоянии комнаты. Несоблюдение правил выселения из комнаты влечет за собой конфискацию залога за жилье, штраф в размере 100 долларов за ненадлежащую регистрацию, а также право оспаривать любые начисленные убытки.
- Лица, которые намеренно или случайно причинили ущерб, кражу, утрату или услуги по специальному ремонту, которые должны быть выполнены в местах общего пользования жилого объекта, будут оценены в размере стоимости ремонта, замены и / или восстановления поврежденного имущества.Такая оценка не исключает применения дополнительных дисциплинарных взысканий. Если индивидуальная ответственность не может быть определена, затраты будут оцениваться жильцам, которые делят совместное пространство, этаж или здание.
- Университет оставляет за собой право входить в любое помещение для технического обслуживания, для расследования предполагаемого нарушения правил и процедур, изложенных в Справочнике для студентов Чарльстонского университета, во время закрытия зала, во время чрезвычайных ситуаций, во время пожарных учений и по другим причинам, подтвержденным просто вызовите , если вход и обыск не производятся произвольно и произвольно, что излишне лишает учащегося основных конституционных защит.
- В течение всего периода действия контракта, включая перерывы, Университет не несет ответственности за потерю или повреждение личного имущества любого резидента или других лиц в результате пожара, кражи или по другим причинам. Университет предлагает студентам получить страховку арендатора для защиты от пожара, кражи или по другим причинам, прежде чем поселиться в каком-либо общежитии.
- Университет не несет ответственности за личное имущество, оставленное в общежитиях после истечения срока действия или расторжения контракта, и не несет ответственности за имущество, оставленное в общих помещениях здания в течение срока действия контракта.Такое имущество будет считаться заброшенным и будет выброшено Университетом. Резидент будет нести ответственность за любые расходы, понесенные Университетом в связи с вывозом брошенного имущества.
- Если студент выселяется из общежитий, уходит или увольняется из Университета, он должен покинуть общежитие через 24 часа после принятия решения, если только Директор по общежитию и судебным делам или их назначенное лицо не предоставят продление.
- Любые или все условия этого Жилищного контракта могут быть изменены (и / или Жилищный контракт может быть полностью расторгнут) по усмотрению Университета по любой из следующих причин: стихийные бедствия, несчастный случай, беспорядки, война, террористический акт, эпидемия, пандемия, карантин, гражданские беспорядки, выход из строя средств связи, выход из строя веб-хоста, отказ интернет-провайдера, стихийные бедствия, правительственные действия или бездействие, изменения в законах или постановлениях, национальные забастовки, пожар, взрыв, общие отсутствие сырья или энергии.Кроме того, Университет оставляет за собой право изменять назначение комнат, условия и / или ограничения по своему усмотрению, и оставляет за собой все другие права, сохраненные (а также все другие права, которые не ограничиваются) другими положениями настоящего Жилищного договора. Финансовая помощь может быть полностью или частично использована для покрытия моих расходов на проживание и питание. В случае прерывания учебного года из-за пандемии или других непредвиденных обстоятельств, любой возврат стоимости проживания и питания не может превышать сумму, которую я заплатил за проживание и питание после подачи заявки на мою помощь.
Новые соседи по комнате и объединение комнат
- Любой житель, закрепленный за комнатой, или житель, который самостоятельно выбирает комнату, в которой не все кровати были распределены, должен иметь доступное пространство, готовое для въезда своего соседа по комнате. Должна быть в наличии специальная мебель, а комната должна быть достаточно чистой. Любые специальные услуги, необходимые для подготовки комнаты к новому соседу по комнате, будут оплачиваться резидентом, который в настоящее время проживает в комнате.
- Во время первоначального выбора жилья, а также в течение учебного года Университет оставляет за собой право объединять вакансии или вносить другие изменения в распределение комнат, требуя переезда и смены назначений, если это будет сочтено необходимым.Любой студент, отказавшийся от переназначения, может быть привлечен к дисциплинарной ответственности за невыполнение требований должностных лиц университета.
- Жителю может быть предоставлена возможность выкупить открытое пространство в своей комнате после второй недели занятий осенью или весной, если это одобрено Директором Residence Life и / или их уполномоченным лицом.
- Если резидент (и) отказывается принять соседа по комнате или, по мнению Университета, пытается вытеснить соседа по комнате из общей комнаты, Университет может потребовать, чтобы такой резидент (ы) несли ответственность за полную стоимость проживания. Общая комната.Residence Life работает с соседями по комнате, находящимися в конфликте, через неформальные и формальные процессы посредничества, чтобы помочь жителям принять различия и приобрести жизненные навыки.
- Запросы на смену соседа по комнате будут удовлетворены только после окончания третьей недели запланированных занятий во время осенних и весенних семестров, если жители, находящиеся в конфликте, исчерпали все соответствующие возможности посредничества.
Контактные зажимы корпуса
Полный учебный год
Жители, заключившие жилищный договор на весь учебный год, могут расторгнуть жилищный договор следующим образом:
- Если житель заполняет онлайн-форму аннулирования жилья после 30 июня, договор на жилье прекращается, и житель теряет всю сумму жилищного депозита.
- Если резидент заполняет форму аннулирования жилья после того, как переехал в общежитие, то резидент должен оплатить пропорциональную плату за количество времени, в течение которого они прожили в университетском городке, как для своего жилья, так и для плана питания, и лишается своего жилищного залога.
- Если житель аннулирует свое жилье через онлайн-форму аннулирования жилья в конце осеннего семестра, ему будет возвращен жилищный залог за вычетом любых повреждений или штрафов.
Только весенний семестр
Жильцы, заключившие жилищный договор только на весенний срок, могут расторгнуть жилищный договор следующим образом:
- Если резидент заполняет аннулирование жилья после 1 декабря, договор на жилье прекращается, и резидент теряет полную сумму жилищного залога.
- Если резидент заполняет форму отказа от жилья после того, как переехал в общежитие, то резидент должен оплатить пропорциональную плату за количество времени, в течение которого они прожили в университетском городке, как за проживание, так и за план питания.
- Если житель аннулирует свое жилье через онлайн-форму аннулирования жилья в конце весеннего семестра, ему будет возвращен жилищный залог за вычетом любых повреждений или штрафов.
Окончание обучения, преподавание студентов, академическое увольнение, исключение, выселение и исключение.
- Жилищные контракты с жильцами, которые заканчивают университет весной, автоматически прекращаются по окончании учебы после того, как жильцы заполнили бланк отказа от жилья.
- Жилищные контракты с жильцами, окончившими университет осенью, должны быть расторгнуты в конце осеннего семестра после того, как жильцы заполнили Форму аннулирования жилья.
- Жилищные контракты с жильцами, которые начинают преподавание в весеннем семестре, могут быть расторгнуты в конце осеннего семестра, если жильцы заполнили Форму аннулирования проживания.
- Жилищные договоры с жильцами, уволенными из Университета по академическим причинам в конце осеннего семестра, должны быть расторгнуты в конце осеннего семестра.
- Резиденты, покинувшие университет в осеннем семестре, могут быть уволены в конце осеннего семестра, если резидент заполнит форму аннулирования проживания.
- Резиденты, выбывающие из Университета в весеннем семестре, могут быть уволены в конце осеннего семестра, если резидент заполнит форму отказа от жилья.
- Жители, выселенные из жилья, и жители, выселенные за нарушение Справочника для студентов Чарльстонского университета , подчиняются условиям, изложенным в Справочнике для студентов Чарльстонского университета .
Общая жилищная политика
Правила и положения утверждены Директором по жилищным и судебным вопросам и могут быть изменены. Как указано в этом жилищном контракте и в Справочнике для студентов Университета Чарльстона , студенты должны соблюдать все правила и политики, включая, но не ограничиваясь, следующие:
- Политика в отношении устройств: Университет не рекомендует использовать электрические приборы в студенческих комнатах.В общежитиях запрещено: галогенные лампы, электрические плиты, электрические змеевики, солнечные лампы, кондиционеры, электрические одеяла, обогреватели, тостеры, электрические перколяторы, горячие кастрюли, и любые электрические приборы с открытым нагревательным элементом . Такие приборы, как щипцы для завивки и утюжки для одежды, следует использовать с осторожностью, и их нельзя оставлять без присмотра во время использования.
- Пожарная безопасность: Запрещается эвакуация из здания во время пожарной тревоги и кражи или ненадлежащее использование противопожарного оборудования, оборудования для обнаружения и сигнализации. Запрещается также использование свечей и благовоний. .
- Регистрация гостя / посетителя: Информацию о правилах посещения гостями можно найти в Справочнике Университета Чарльстона для студентов .
- Ключи: Несанкционированное использование или копирование ключа от любой комнаты или объекта общежития запрещено. Об утерянных ключах необходимо немедленно сообщить директору резиденции, это приведет к замене замка. Жителю, ответственному за утерю ключа от номера, будет выставлен счет в размере 125 долларов за замену замка.
- Безопасность: Жильцы несут ответственность за общую безопасность своего общежития. Действия, нарушающие безопасность здания, запрещены. В частности, жителям запрещено открывать любые входные двери, которые обычно закрываются в целях безопасности. Ожидается, что жители запирают двери своих комнат и немедленно сообщают о краже и вандализме своему директору по месту жительства. Жители комнаты несут ответственность за безопасность и использование комнаты в соответствии с политикой, правилами и положениями Университета.
- Окна: Жителям запрещается: (1) снимать или повредить оконные перегородки в студенческих комнатах или общественных местах в общежитиях; (2) размещение любых предметов за окном, включая антенны и подобное оборудование; (3) размещение на карнизах или крышах зданий; (4) бросание предметов или крик из окон .
Подача заявки на жилье после прочтения настоящего контракта означает согласие соблюдать положения и условия жилищного контракта, а также все политики и процедуры Чарльстонского университета.
Требования к жилью
Студенты бакалавриата должны проживать в кампусе, если они не соответствуют одному из следующих условий. Студент:
- будут старше 21 года к первому дню занятий осеннего семестра, или;
- отработал 60 или более кредитных часов, или;
- будут жить со своими родителями или опекунами, которые проживают в пределах 50 миль от кампуса, или
- имеет иждивенца (ей), или;
- будет иметь менее 12 кредитных часов в течение семестра, или;
- в настоящее время женат.
Чтобы подать заявление на освобождение от налогообложения, учащийся должен будет заполнить запрос на освобождение от оплаты проживания на жилищном портале. Жилищные льготы утверждаются на регулярной основе и могут потребовать дополнительной информации для утверждения директором Residence Life или их назначенным лицом. Студенты-спортсмены должны получить специальное разрешение от вице-президента и спортивного директора для получения разрешения на освобождение от жилищных условий.
Подача заявки на освобождение от жилищного налогообложения после прочтения этих условий означает согласие соблюдать положения и условия жилищного контракта, в котором обсуждаются жилищные требования, а также все политики и процедуры Чарльстонского университета.Предоставление ложной информации в университетском документе является нарушением Кодекса поведения студентов.
Жилищный договор — Университет Друри
Следующие правила и политика были приняты для общежитий в Университете Друри и являются частью контракта между университетом и жильцами общежитий. Гармоничная жилая жизнь в университете Друри требует уважения к собственности и руководящему персоналу университета.Это также требует уважения к собственности, частной жизни и академической деятельности сограждан. Для создания и поощрения атмосферы уважения и сотрудничества действуют следующие правила, которые являются частью контракта между университетом и жильцами и гостями залов. 1. Жилье в кампусе доступно учащимся дневной формы обучения и аспирантам в возрасте от 17 лет.
2. Студент соглашается соблюдать законы штата Миссури и постановления города Спрингфилд.
3. Запрещается незаконное употребление, оборот и хранение алкоголя, наркотиков и принадлежностей. Подробную информацию см. В политике в отношении алкоголя и наркотиков в Справочнике по общественным стандартам.
4. На территории университетского городка запрещены любые виды оружия.
5. Азартные игры запрещены на территории университетского городка.
6. Домашние животные (кроме рыб) не допускаются в общежитие университетского городка. Минимальный штраф в размере 150 долларов будет автоматически взиматься с вашего студенческого счета за размещение животных в вашем доме.
7. Свечи (с фитилями), благовония, фейерверки и т. Д. Представляют собой потенциальную опасность возгорания и запрещены в жилых помещениях университетского городка.
8. Разрешены следующие электрические приборы: кофеварки, воздушные попперы для попкорна и тостеры. Сандерленд, Уоллес и жильцы квартир могут принести дополнительный мини-холодильник (до 4,3 куб.
футов на комнату). Не допускается использование плит, микроволновых печей, холодильников, мультиварок, инстапов, фритюрниц, тостеров, грилей Джорджа Формана, обогревателей или любых других приборов с открытыми змеевиками.Микроволновые печи и холодильники / морозильники есть в каждом люксе общежития.
9. Каждый учащийся несет ответственность за то, чтобы иметь собственное ТВ / устройства для потоковой передачи. Использование спутниковых антенн не допускается.
10. С 23:00 необходимо соблюдать режим тишины. до 9 часов утра. Часы вежливости должны соблюдаться круглосуточно. Уровень шума должен поддерживаться на таком уровне, чтобы он не мешал исследованию или
привычки сна других.
11. Гвозди, гвозди и скотч могут повредить стены, краску и деревянные изделия.Подвешивайте предметы с помощью продуктов Command 3M и используйте предоставленные университетом доски объявлений, чтобы развешивать предметы.
12. Университетская мебель должна оставаться нетронутой, а зеркала, доски объявлений и т. Д. Должны оставаться прикрепленными к стенам. Вся университетская мебель должна оставаться в закрепленном за ней блоке. Дополнительные диваны и кровати
запрещены.
13. Комнаты должны быть заперты, когда они не заняты. Университет не несет ответственности за утерянные, украденные или поврежденные предметы.
14. Утеря ключа будет стоить минимум 50 долларов за замену ключа и ядра.Сборы основаны на текущей рыночной стоимости.
15. Персонал по работе со студентами и обслуживающий / охранный / технический персонал будет осматривать комнаты и периодически проводить проверки здоровья и безопасности во всех жилых комнатах и помещениях на предмет повреждений и нарушений политики / проблем безопасности / рабочих приказов / после того, как житель переезжает. Они также оставляют за собой право войти в уединение комнаты или жилого помещения студента в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара, неотложной медицинской помощи), возможного нарушения политики университета и т. Д.
16. О ранее существовавших повреждениях вашей комнаты следует сообщать на производственную площадку сразу же после обнаружения. Жильцы несут индивидуальную ответственность за любой ущерб, нанесенный их комнатам, и могут нести коллективную ответственность за любой другой ущерб, нанесенный отдельным комнатам или жилым помещениям кампуса. Жильцы должны содержать в чистоте комнаты и места общего пользования. Ущерб, причиненный общественным местам, будет оцениваться по мере необходимости и взиматься с соответствующих счетов.
17. Физические лица несут личную ответственность за соблюдение университетской политики во всех университетских жилых помещениях и будут нести личную ответственность в случае нарушения.Жители несут ответственность
для своих гостей.
18. Жильцы и гости могут посещать охраняемые основные залы ожидания 24 часа в сутки. Жители и гости могут посещать комнаты друг друга только в утвержденные часы работы. Ночующие гости должны быть зарегистрированы с
сотрудники Residence Life. См. Подробности в Справочнике по стандартам сообщества.
19. Никто не может въезжать в общежитие университетского городка или выезжать из него без разрешения жилищного управления. Утверждение выдается сначала через жилищное управление, а затем передается декану по делам студентов.Жильцы не могут сдавать квартиры в субаренду.
20. В Друри не курят. Лица, употребляющие табак и никотиновые продукты на территории кампуса, могут быть подвергнуты судебным санкциям. См. Дополнительную информацию в Политике Университета Друри, запрещающей курение.
21. Несанкционированное вмешательство в системы пожарной сигнализации, сигнальные посты, детекторы дыма, огнетушители и защитное оборудование запрещено. Разрядка или повреждение защитного оборудования приведет к штрафу.
Ожидается, что все студенты будут эвакуироваться из помещений во время срабатывания аварийной сигнализации и выполнять требования персонала университета.Студенты будут оштрафованы за несоблюдение и могут быть выселены из общежития кампуса за нарушение процедур обеспечения безопасности.
22. Университетские комнаты и общественные места не должны использоваться в качестве места для работы какого-либо бизнеса или предприятия; продажа любых услуг или товаров. Жители не могут использовать университетские жилые помещения в коммерческих целях или ходатайствовать о них в зданиях. О нарушениях сообщается декану по делам студентов.
23. Студентам запрещается работать или мыть моторизованные транспортные средства на территории.
24. Общежития закрыты на зимние и весенние каникулы. Студенты могут проживать по специальному разрешению жилищного управления. Ночная плата будет взиматься со счета студента за временное проживание, за исключением случаев, когда постоянный адрес студента находится в 200 милях или дальше от кампуса.
25. Дополнительные правила доступны на www.drury.edu/communitystandards.
Жилищные контракты и политика | Департамент жилищно-бытового хозяйства
При просмотре / заполнении договора аренды жилищного контракта, пожалуйста, дважды проверьте, чтобы убедитесь, что вы выбираете правильный контракт на срок (ы), которые вы будете применять для.
Жилье и политика в области проживания
Деловые предприятия в жилищной политике кампуса, STUA-RES-020
- Политика процесса распределения жилья в кампусе, STUA-RES-004
- Жилищная политика кампуса, STUA-RES-001
- Политика опекунства, STUA-RES-009
- Политика эмоциональной поддержки / утешения в отношении животных
- Сооружения и имущество, СТУА-РЕС-059
- Несоблюдение политики, STUA-RES-025
- Преследование и угроза или агрессивное поведение в отношении политики персонала, STUA-RES-029
- Политика в отношении жилья и проживания в течение жизни, STUA-RES-051
- Политика в отношении прогулок вне залов, STUA-RES-031
- Политика шума, СТУА-РЕС-032
- Политика шума, СТУА-РЕС-040
- Политика препятствий в коридорах, вестибюлях, холлах и пешеходных дорожках, STUA-RES-033
- Правила для гостей с ночевкой, STUA-RES-034
- Домашние животные в корпусе кампуса, STUA-RES-035
- Нарушение правил, STUA-RES-016
- Политика о потенциальном вреде для других, STUA-RES-036
- Политика конфиденциальности резидентов, STUA-RES-017
- Обязанности университетской политики, СТУА-РЕС-010
- Политика ответственности за состояние помещений, STUA-RES-006
Университетское жилье / Будущие резиденты / Контракты и процессы / Жилищные контракты
Корпус осени / весны
Право на участие
Студенты, которые были зачислены в БСС на лето или осень 2021 года, имеют право на выполнение этого контракта.
Контракт на осень / весну откроется в среду, 24 февраля 2021 года, в 9:00. Однако мы знаем, что вы заняты и в это время у вас могут быть тесты, школьные мероприятия или семейные обязанности. У вас есть возможность подать жилищный договор в любое время с момента его открытия 24 февраля до 23:59 25 февраля и быть включенным в нашу самую раннюю контрактную группу. Студенты, которые представят контракты в эти первые два дня, будут участвовать в лотерее и получат рандомизированный номер контракта 26 февраля.
Если вы отправите свой контракт 26 февраля или позже, вы получите номер контракта, основанный на дате и времени подачи вашего контракта. Номер контракта служит вашим «местом в очереди» для получения жилья на территории кампуса. Номер вашего контракта будет больше, чем у тех, кто заключил контракт в течение первых двух дней. Контракт будет открыт до 1 мая, но помните, что чем раньше вы отправите контракт, тем больше вариантов будет доступно во время вашего назначения.
Активируйте свой FSUID
Чтобы получить доступ к контракту на жилищном портале, вам необходимо активировать свой FSUID.Чтобы активировать свой FSUID, посетите my.fsu.edu и нажмите «Активировать свой FSUID». Вам понадобится:
- Ваш EMPLID, предоставленный Приемной комиссией (девятизначное число)
- Дата вашего рождения
- Последние пять цифр вашего номера социального страхования
Лето Допуск
Если вы поступили на лето, вы должны следовать инструкциям, предоставленным FSU Admissions, чтобы принять ваше предложение о зачислении на лето до того, как вы сможете подать жилищный договор.
Пожалуйста, заполните свой осенне-весенний контракт до вы завершите свой договор на жилье для лета C, так как мы полностью забронировали жилье на осень / весну намного раньше, чем летом.
Условия договора
Ниже приведены основные положения жилищного контракта на осень 2021 / весна 2022 года:
- Этот контракт создает финансовое обязательство по оплате аренды кампуса за семестров осень 2021 и весна 2022 года.
- Настоящий договор обязывает независимо от назначения комнаты.
- Настоящий договор не может быть отменен на осень 2021 года, если вы не предоставите письменное уведомление в жилищное управление о том, что вы не будете посещать Государственный университет Флориды осенью 2021 года. Если уведомление будет предоставлено до 1 мая 2021 года и вы внесли предоплату, Вам вернут предоплату за вычетом 50 долларов США за отмену бронирования.
- Настоящий контракт не может быть расторгнут весной 2022 года, если вы не предоставите письменное уведомление в жилищное управление о том, что вы не будете посещать Университет штата Флорида весной 2022 года, OR учатся за границей весной 2022 года.
С полными условиями жилищного договора можно ознакомиться здесь.
Процесс
Ваш контракт будет аннулирован, и вы потеряете исходный номер контракта, если не выполните все шаги, указанные ниже.
Шаг 1 — Отправьте контракт
- Войдите на портал myHousing, указав свой FSUID и пароль
- Выберите «Жилищный договор осень 2021 / весна 2022»
- Следуйте инструкциям, чтобы указать:
- Контактная информация
- Физические лица для предоставления информации о жилищном договоре / выставлении счетов
- Контактная информация для связи с пропавшим без вести
- Согласен с условиями контракта.
Шаг 2 — В течение 7 календарных дней с момента подачи контракта внесите предоплату
- Нажмите на сайт оплаты сборов бывшего СССР
- Нажмите кнопку «У меня постоянный FSUID»
- Введите данные для входа (это автоматически перенаправит вас на экран «произвести платеж» в вашей учетной записи Student Central)
- Установите флажок «Жилищный депозит»
- Нажмите «Продолжить»
- Продолжайте следовать оставшимся запросам, чтобы выбрать способ оплаты и произвести платеж
Шаг 3 — В течение 7 календарных дней с момента подачи контракта отправьте свою подпись родителя / опекуна, если применимо
- Скачать бланк подписи родителя / опекуна контракта на осень / весну PDF
- Распечатайте и заполните форму, включая неэлектронные подписи
- Форма возврата и обработка в течение 2 рабочих дней
Проверить статус контракта
Вы можете проверить статус вашего контракта, оплаты, необходимых форм, просмотреть номер вашего контракта и любые запросы на соседство по комнате на жилищном портале.
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Проверить статус контракта»
- Найдите все элементы, помеченные как НЕ ЗАВЕРШЕНО, и следуйте инструкциям, предоставленным до крайнего срока, указанного для каждого элемента.
Отмена
Только студенты, которые не будут посещать Университет штата Флорида в течение осеннего семестра, смогут расторгнуть договор о предоставлении жилья на осень / весну.
Для отмены контракта:
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Следуйте инструкциям на странице
- Повторить для контракта Summer C, если применимо
Запрос на соседство по комнате — подать с 8 марта по 14 апреля
Поступающие студенты, которые хотели бы жить в одной комнате с конкретным лицом (также должны быть поступающие студенты), смогут подать заявку на соседство по комнате, начиная с 8 марта по 14 апреля .Учащиеся с общим запросом соседи по комнате будут назначены на основе худшего / самого высокого номера контракта пары соседей по комнате.
Чтобы запросить соседа по комнате, выполните следующие действия:
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Выбрать запрос на соседнюю комнату»
- Следуйте подсказкам на странице. Вам понадобятся фамилия и дата рождения студента, которого вы хотите запросить.
- Убедитесь, что ваш запрошенный сосед по комнате «Подтвержден». Если нет, попросите вашего соседа по комнате выполнить следующие действия, чтобы попросить вас.
Назначение комнат
Начиная с 8 марта учащиеся, подавшие жилищный договор на осенне-весенний период, смогут подавать заявки о предпочтениях в отношении здания и типа комнаты. Персонал University Housing будет использовать эти предпочтения для назначения студентов в порядке номеров контрактов.
Студенты, которые заключили договор на жилье, внесли вступительный залог и завершили регистрацию для ориентации до 1 мая, получат задание на жилье в конце июня.Помните, что если вы взаимно выберете соседа по комнате в своем жилищном контракте, вы и ваш сосед по комнате получите время выбора на более позднее / худшее из двух номеров ваших контрактов.
Весна 2022 Дом
- Студенты, поступившие в БСС весной 2022 года, и нынешние студенты БСС, живущие за пределами кампуса или дома, могут заключить весенний контракт 2022 года. Весенний контракт 2022 года будет доступен с конца октября и будет доступен до конца ноября.
- Назначения выполняются на основе даты подачи контракта и будут опубликованы в середине-конце декабря, не позднее 22 декабря.
- Вы можете сообщить нам о своих предпочтениях по типу номера до 19 ноября. Наша способность соблюдать ваши предпочтения по типу номера будет зависеть от того, какое пространство доступно на момент назначения вам. Залы
откроются 3 января в 15:00. Информация о въезде будет отправлена с уведомлениями о переуступке.
Условия договора
Ниже приведены основные положения жилищного контракта на весну 2022 года:
- Этот контракт создает финансовое обязательство по оплате аренды жилья на территории кампуса за весенний семестр 2022 года.
- Этот контракт не может быть отменен. на весну 2022 года, если вы не предоставите письменное уведомление в жилищное управление о том, что вы не будете зачислены на какие-либо курсы Университета штата Флорида (включая онлайн / дистанционные курсы) весной 2022 года. Уведомление должно быть получено в нашем офисе в письменной форме до официальной даты открытия зала 3 января 2022 года.
- Перед тем, как заключить договор, вы должны учитывать свое личное состояние здоровья и любые повышенные факторы риска, связанные с COVID, при принятии решения о проживании в университетском городке.
- Настоящий договор обязывает независимо от назначения комнаты. Ниже представлена важная информация о наличии преференций на весенний семестр.
С полными условиями жилищного договора можно ознакомиться здесь.
Процесс
Процедура оформления жилищного контракта выглядит следующим образом. Щелкните каждый шаг ниже, чтобы узнать подробности о том, как выполнить каждый элемент.
- Шаг 1 — Полная онлайн-часть контракта, включая рассмотрение условий жилищного контракта
- Шаг 2 — В течение 7 календарных дней после завершения Шага 1 внесите авансовый платеж в размере 225 долларов США на сайте оплаты сборов бывшего СССР
- Шаг 3 — В течение 7 календарных дней после завершения Шага 1 отправьте форму подписи родителя / опекуна (если ученику не исполнилось 18 лет на дату подачи контракта).
Невыполнение всех шагов, которые относятся к вам, приведет к расторжению вашего жилищного контракта и потребует от вас повторно подать свой контракт, если таковой имеется.
Шаг 1 — Онлайн-часть контракта
- Войдите на портал myHousing, указав свой FSUID и пароль
- Выберите «Контракт на жилье» под заголовком «Весна 2022» .
- Следуйте инструкциям, пока не дойдете до страницы, подтверждающей, что вы отправили онлайн-часть своего жилищного договора.
Шаг 2 — Внесение предоплаты
- Щелкните по этой ссылке: Сайт о плате за сборы бывшего СССР
- Нажмите кнопку «У меня постоянный FSUID»
- Введите данные для входа (это автоматически перенаправит вас на экран «произвести платеж» в вашей учетной записи Student Central)
- Установите флажок рядом с «Жилищный депозит» (СДЕЛАТЬ ОПЛАТУ PDF)
- Нажмите «Продолжить»
- Продолжайте следовать оставшимся запросам, чтобы выбрать способ оплаты и произвести платеж
Шаг 3 — Отправьте подпись родителя / опекуна, если применимо
- Скачать форму подписи родителя / опекуна Spring Contract PDF
- Заполните соответствующую информацию в форме
- Распечатайте и подпишите форму ручкой (не может быть электронной подписью)
- Форма возврата (инструкции представлены в форме) в течение 7 календарных дней с даты подачи вашего контракта
Проверить статус контракта
Чтобы проверить свой статус, выполните следующие действия:
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Проверить статус контракта» под заголовком «Весна 2022» .
- Найдите все элементы, помеченные как НЕ ЗАВЕРШИТЬ, и следуйте инструкциям, предоставленным до крайнего срока, указанного для каждого элемента.
Отмена
Только студенты, которые не будут зачислены на какие-либо классы Университета штата Флорида (включая онлайн / дистанционные курсы) в течение весеннего семестра, смогут отменить свой весенний договор на жилье.Отмена вашего контракта также приведет к аннулированию вашего въезда в страны бывшего Советского Союза.
Для отмены контракта:
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Отменить договор на жилье»
- Следуйте инструкциям на странице
Обновление предпочтения типа комнаты
Поскольку новые жители весны 2022 года распределяются по помещениям, которые освобождаются жителями осени 2021 года, наши возможности по размещению предпочтений типов номеров от новых жителей весны могут быть ограничены или невозможны.К сожалению, из-за ограниченного количества вакансий, доступных на весенний семестр, мы не можем предложить возможность запросить конкретного соседа по комнате или холл на весенний семестр.
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Обновить / просмотреть настройки и контактную информацию».
- Следуйте инструкциям на странице
Обновление предпочтений типа комнаты не повлияет на дату подачи контракта.
Летний дом
Право на участие
Только студенты, которые были зачислены в БСС летом 2021 года, имеют право на выполнение этого контракта.
Жилищный контракт Summer C для студентов-первокурсников будет доступен 3 марта 2021 года. Если вы собираетесь жить в кампусе на летние и осенние / весенние сроки, вам следует НЕ ждать завершения вашего осенне-весеннего контракта до Доступен летний контракт, так как это существенно повлияет на количество ваших осенне-весенних контрактов.Ваш летний контракт C не переносится на ваш осенне-весенний контракт.
ПРИМЕЧАНИЕ. Договоры о переводе в старшие классы и на летнее жилье за пределами кампуса на летние сроки A, B и C открываются в конце марта.
Процесс
Ваш контракт будет расторгнут, и вы потеряете исходную дату контракта, если не выполните все шаги, указанные ниже.
Шаг 1 — Отправьте контракт
- Войдите на портал myHousing, указав свой FSUID и пароль
- Выберите «Договор на жилье Summer C»
- Следуйте инструкциям, чтобы указать:
- Строительные предпочтения
- Предпочтения по типу номеров
- Физические лица для предоставления информации о жилищном договоре / выставлении счетов
- Контактная информация для связи с пропавшим без вести
Шаг 2 — В течение 7 календарных дней с момента подачи контракта внесите предоплату
- Нажмите на сайт оплаты сборов бывшего СССР
- Нажмите кнопку «У меня постоянный FSUID»
- Введите данные для входа (это автоматически перенаправит вас на экран «произвести платеж» в вашей учетной записи Student Central)
- Установите флажок «Жилищный депозит»
- Нажмите «Продолжить»
- Продолжайте следовать оставшимся запросам, чтобы выбрать способ оплаты и произвести платеж
Шаг 3 — В течение 7 календарных дней с момента подачи контракта отправьте свою подпись родителя / опекуна, если применимо
- Скачать бланк подписи родителя / опекуна Контракта Summer C PDF
- Распечатайте и заполните форму, включая неэлектронные подписи
- Форма возврата и обработка в течение 2 рабочих дней
Условия договора
Ниже приведены основные положения Договора о дачном жилье:
- Этот контракт создает финансовое обязательство по оплате аренды кампуса за Саммер С.
- Настоящий договор обязывает независимо от назначения комнаты.
- Настоящий договор не может быть отменен , если вы не предоставите письменное уведомление о том, что вы не будете посещать Университет штата Флорида летом C 2021 года.
Назначение комнат
ПерсоналUniversity Housing назначит номера комнат всем учащимся, нанятым по контракту и имеющим на это право. Распределение летних комнат будет доступно на портале жилищного строительства в середине июня, незадолго до начала летнего семестра C.
Студенты распределяются по дате / времени, когда студенты завершат Шаг 1 своего жилищного контракта, если студент завершит шаги 2 и 3 к установленным срокам.
Запросы соседа по комнате
Поступающие студенты, которые хотели бы проживать в комнате с конкретным человеком, смогут подать запрос на соседство по комнате, начиная с 8 марта по 1 мая. Те студенты, у которых есть общий запрос на соседство по комнате во время назначения комнаты, будут назначены на основе последнего дата контракта пары соседей по комнате.
Чтобы запросить соседа по комнате, выполните следующие действия:
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Выбрать запросы соседа по комнате»
- Следуйте подсказкам на странице. Вам понадобятся фамилия и дата рождения того, кого вы хотите запросить.
- Убедитесь, что ваш запрошенный сосед по комнате «Подтвержден». Если нет, попросите вашего соседа по комнате выполнить следующие действия, чтобы попросить вас.
Настройки
Вы можете обновлять свои предпочтения столько раз, сколько хотите, до 1 мая.
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Обновить настройки»
- Следуйте инструкциям на странице
При обновлении предпочтений по типу здания и типа номера дата вашего контракта не изменится.
Отмена
Только студентам, которые не будут посещать Университет штата Флорида в течение летнего семестра C, будет разрешено расторгнуть договор о проживании в рамках Summer C.
Для отмены контракта:
- Войдите на портал myHousing, если еще не вошли в систему
- Нажмите «Мой дом»
- Нажмите «Отменить контракт»
- Следуйте инструкциям на странице
Согласие на договор с родителем / опекуном
Учащиеся, которые подают онлайн-часть своего жилищного контракта и тем самым соглашаются с условиями жилищного контракта в возрасте до 18 лет, также должны иметь родителя / опекуна, принимающего условия контракта, используя эту форму.
ПРИМЕЧАНИЕ : Заполнение этой формы — НЕ то же самое, что и подача жилищного договора! Студенты должны ТАКЖЕ подать жилищный договор онлайн.
Инструкции
Выполните следующие шаги в течение 7 дней с момента подачи контракта:
- Загрузите соответствующую форму ниже и откройте в программе для чтения PDF-файлов (например, Adobe Reader).
- Заполните поля формы в программе для чтения PDF-файлов (если есть).
- Распечатать и подписать (учащийся и родитель) форму — электронные / печатные подписи не принимаются.
- Возврат бланка одним из следующих способов:
- Отсканируйте / сфотографируйте подписанный документ, чтобы его можно было прочитать разборчиво, и отправьте электронное письмо по адресу [email protected], указав в строке темы «Согласие на договор с родительским опекуном» (предпочтительный метод)
- Отправьте подписанный документ по факсу на номер (850) 644-7997
Если согласие на договор с родителем / опекуном не получено в течение срока действия договора (т.е. Лето C, Осень / Весна, Весна) в течение 7 дней с момента подачи контракта договор студента о предоставлении жилья может быть расторгнут.
Бланки подписей
Понимание вашего контракта | Университетское общественное питание и столовая
Контракты по определению являются юридическим и обязательным документом. Прежде чем подписать контракт на проживание в кампусе, мы рекомендуем вам внимательно прочитать его и обратиться к нашим сотрудникам, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Мы стремимся четко изложить условия наших контрактов; ниже приведены подробные сведения о некоторых условиях контрактов, по которым сотрудники UHDS часто получают вопросы.
Чтобы подписать жилищный договор на 2021–2022 годы, войдите в MyUHDS и войдите в договор, выбрав «Портал самообслуживания», а затем «Приложения». Если на момент подписания контракта вам не исполнилось 18 лет, требуется совместная подпись родителя или опекуна.
Требования к участникам
- Чтобы жить в кампусе, вы должны быть активным студентом. , как определено в Разделе 2 контракта: « человек должны быть приняты и зачислены в Университет штата Орегон (« OSU ») и должны активно получать ученую степень, a Программа, связанная с университетом, или двойное поступление и зачисление в общественный колледж, который является частью партнерской программы двойного диплома с OSU.”
Срок действия контракта
- Настоящий контракт действителен в течение 2021-2022 учебного года, , как определено в разделе 3 контракта. Студенты, которые переезжают в студенческий городок осенью, связаны этим контрактом на зимний и весенний периоды. Учащиеся, которые переезжают позже в этом году, связаны этим контрактом на оставшуюся часть учебного года.
Определение занятости
- Занятость определена в Разделе 5 контракта: «Резидент получил ключ от указанной комнаты и / или переместил личные вещи в комнату (в зависимости от того, что произойдет раньше). Статус занятости не требует фактического физического присутствия резидента или его вещей. С резидента взимается плата за весь Срок действия настоящего Контракта ». Если вы выезжаете и не вернете ключ в сервисный центр, с вас будет по-прежнему взиматься плата за номер до тех пор, пока этот ключ не будет получен соответствующими сотрудниками UHDS.