Правовые основы деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ
Управляющая компания (УК) формируется с целью обеспечения организационной деятельности в группе многоквартирных домов по решению ТСЖ или инициативных собственников жилья, которые уведомили ТСЖ о своем намерении организовать УК.
Сфера деятельности УК регламентируется определенными документами, которые должны соответствовать нормам ГОСТов. Необязательно организовывать новую УК, можно присоединиться к уже существующей близлежащей УК.
Правовая деятельность УК прописана в следующих нормативных правовых актах:
Гражданский кодекс РФ (статьи с 209 по 217, с 288 по 293, с 683 по 688).
Жилищный кодекс РФ (статьи с 154 по 157, с 161 по 165).
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
Согласно действующему законодательству жильцы многоквартирного дома на общем собрании решают факт осуществления работы конкретной УК. Инициативная группа жильцов знакомится с учредительными документами УК, при этом устав должен отвечать требованиям Федерального закона РФ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», планирует ход проведения собрания и самостоятельно вносит те или иные вопросы в его повестку.
Жильцы должны проголосовать за УК и подписать протокол, который будет иметь юридическую силу, для того чтобы впоследствии зарегистрировать отношения между сторонами.
В протоколе должны быть отражены:
- Основные положения Устава, согласно которым будут строиться взаимоотношения между заказчиком и исполнителем.
- Устав в окончательном варианте должен быть утвержден, а в случае необходимости в него могут вноситься изменения и дополнения.
- Учредители, с которыми будет заключен договор, выступающие в роли уполномоченных лиц со стороны УК.
- Решение собрания, закрепляющее статус УК и отражающее согласие большинства собственников дома на подписание договора.
Решение принимается путем голосования в открытой или закрытой форме. Протокол должен быть составлен согласно принятому решению, на основании которого составляется договор (статья 162 ЖК РФ).
Согласно требованиям лицензирующего законодательства УК должны соответствовать определенным требованиям:
- УК должна быть зарегистрирована в РФ как ИП или юридическое лицо.
- обеспечивать необходимый штат работников (сантехников, слесарей, монтажников и др.).
- содержать достаточное количество материально-технических ресурсов для ведения хозяйственной деятельности (оборудование, нежилые помещения и т.п).
- УК не должна иметь невыполненного предписания от Госжилнадзора, а также правонарушений в течение одного года до даты сдачи документов на лицензирование.
- отсутствие преград по раскрытию информации о предпринимательской деятельности УК.
УК осуществляет деятельность по трем направлениям:
Деятельность УК по содержанию жилья: осуществление придомовой уборки территории, т.е. уборки земельного участка, находящегося под управляемым домом. В случае нахождения на данной земле кустарников и деревьев ответственность за их ликвидацию или обрезку несет УК. Поэтому, если дерево в результате падения нанесет вред здоровью человека или его имуществу, он может предъявить иск к УК на возмещение причиненного ущерба; осуществление уборки мест общего пользования, т.е. уборки подъездов; отслеживание состояния фасадной части дома, а именно: контроль отсутствия несанкционированных рекламных конструкций, очистка от многочисленных объявлений, закрашивание надписей и т. п.; осуществление подготовки домов к зимнему сезону, а именно: опрессовка и промывка отопительной системы, проверка счетчиков и т. п.; прочистка канализационных труб стояков дома; осуществление чистки крыши от наледи и снега; построение взаимоотношений со службой по обслуживанию лифтов; организация процедуры дезинсекции и дезинфекции территории вокруг дома и подвальных помещений дома; подписание договора с аварийно-диспетчерской службой.
Деятельность УК по ремонту жилья: осуществление ремонта подъездов (побелка, шпаклевка, покраска), инспекция функционирования внутриподъездного и надподъездного освещения; реставрация рам окон и остекление в местах общего пользования; осуществление капитального ремонта общего имущества дома, которое связано с обеспечением коммунального обслуживания: электро-, водо- и теплоснабжения, канализации; ремонт крыши дома при ее протечке.
Деятельность УК по предоставлению коммунальных услуг: деятельность УК направлена на то, чтобы в полном объеме обеспечить жильцов обслуживаемого дома коммунальными услугами. Принимая в управление многоквартирный дом, УК должна заключить контракт с исполнителем на коммунальное обслуживание. Т.е. стабильная деятельность инженерных систем является обязательством УК. Так, например, если многоквартирному дому предоставлена услуга по отоплению, но на самом деле отопление в доме отсутствует, то управляющая компания несет за это ответственность; то же самое касается энерго-, водо- и газоснабжения.
Даже если та или иная услуга не предоставляется ресурсоснабжающей организацией, то УК должна стоять на страже защиты прав и интересов собственников и прикладывать максимальное количество сил для того, чтобы изменить ситуацию; осуществление вывоза крупных и твердых бытовых отходов, т.е. обязательство со стороны УК заключить контракт по вывозу мусора; обеспечение коммунального обслуживания жильцов дома приводит к тому, что УК ведет сбор денег за оказанные услуги, а также претензионную и исковую деятельность.
Важно! УК не может требовать от собственников дома оплаты свыше утвержденных тарифов на оказание тех или иных услуг.
УК обязана предоставлять отчет по строго унифицированной процедуре, т. е. раскрывать информацию о себе. Контролирует прохождение процедуры раскрытия информации уполномоченные на такие действия органы исполнительной власти субъектов РФ. Порядок раскрытия информации о деятельности УК установлен Правительством РФ.
Согласно стандарту раскрытия информации УК необходимая информация предоставляется путем:
- размещения на специализированном интернет-сайте, который определяется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
- размещения в определенных печатных официальных СМИ, где публикуются нормативные правовые акты муниципальных органов и которые распространяются на территории того муниципального образования, где ведет свою деятельность УК.
- ответов на запросы, которые были поданы в УК.
- расположения на информационной стене или стойке в офисе УК.
Контроль за деятельностью управляющих компаний ЖКХ осуществляет:
- Прокуратура (надзор за соблюдением законодательных актов).
- Государственная жилищная инспекция.
- Роспотребнадзор.
Бесплатный онлайн-тренажер квалификационного экзамена для лицензирования управляющих компаний ЖКХ
Что это такое?
Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии.
Кому он нужен?
В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно.
Зачем его получать?
Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Такое положение обосновано также приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр. Получение квалификационного аттестата – одно из лицензионных требований.
Где проходит экзамен?
В вашем регионе. Его принимает региональная лицензионная комиссия.
Что нужно сделать до экзамена?
Чтобы пройти экзамен, подайте заявку в ГЖИ. Образец заявления есть на сайте вашей ГЖИ. На одобрение заявки уходит до 15 рабочих дней.
Сколько вопросов в экзамене?
Всего 200 вопросов.
На экзамене из них индивидуально, произвольно и автоматически выпадает 100 – по 3 варианта ответов на каждый, один из которых правильный.
Как проходит экзамен?
Не опаздывайте на экзамен, будет проходить регистрация и присвоение номеров. Эти номера понадобятся при сдаче теста – по ним идентифицируют участников. На экзамен нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Квалификационный экзамен бесплатный, проходит в режиме тестирования. Тестирование проводится на компьютере. За 2 часа вам нужно правильно ответить хотя бы на 86 вопросов из 100, но не меньше. В противном случае, экзамен не будет засчитан и его придётся пересдавать.
Результаты огласят через 5 дней. Успешно прошедшие тест получат квалификационный аттестат сроком действия на 5 лет.
Как отвечать на вопросы?
Отвечайте по порядку – приступайте к следующему вопросу после ответа на предыдущий. Пересмотр ответов не допускается.
Что нельзя делать на экзамене?
Нельзя общаться и обмениваться вещами с другими участниками экзамена, а также пользоваться текстами законами, актами, справочниками, средствами связи, покидать помещение
Можно ли пересдать экзамен?
Можно.
Пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ можно неограниченное количество раз.
Где можно работать с квалификационным аттестатом?
Управлять МКД можно не только в том регионе, где вы сдали экзамен и получили квалификационный аттестат, но и в любом другом. Квалификационный аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону.
А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата (организацию или ИП) осуществлять свою деятельность только там, где лицензия была выдана. Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе.
Изменения в аттестате
Если вы изменили ФИО, это нужно отразить в квалификационном аттестате. Квалификационный аттестат переоформляется на новом бланке на основании письменного заявления.
При потере квалификационного аттестата пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ не нужно. Подайте письменное заявление об утере, и вам выдадут дубликат.
Как пройти экзамен ЖКХ онлайн?
Можно потренироваться и пройти пробный квалификационный экзамен ЖКХ онлайн.
На платформе есть бесплатный тренажер по сдаче такого экзамена. В нём доступно два режима: обучение и экзамен.
Режим обучения дает возможность последовательно или в выборочном порядке ответить на все 200 вопросов экзамена. Даны правильные ответы с разъяснениями и отсылками к законодательству. Из списка можно выбрать только те вопросы к экзамену, в которых вы не уверены.
В режиме экзамена условия максимально приближены к экзаменационным. Каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, состоящий из 100 вопросов. За отведенное на тестирование время нужно правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ.
Могут ли аннулировать квалификационный аттестат?
Да, это может сделать ГЖИ.
Почему аттестат могут аннулировать?
Аттестат может быть аннулирован по решению ГЖИ до истечения срока его пятилетнего действия, если обнаружится, что аттестат получен при помощи подложных документов или сведения о владельце аттестата попали в реестр дисквалифицированных лиц.
Поводом для аннулирования квалификационного аттестата может стать вступление в силу решения суда в отношении владельца аттестата, если оно предусматривает наказание за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.
Как оформляется аннулирование аттестата?
Решение об аннулировании аттестата протоколируется письменно, подкрепляется основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. Орган ГЖН в течение 5 рабочих дней ставит в известность владельца аттестата об аннулировании документа.
Соответствующие корректировки вносятся и в реестр квалификационных аттестатов. Сведения об этом хранятся на протяжении 3 лет. В течение этого периода повторно сдать квалификационный экзамен нельзя. Постановление о дисквалификации можно оспорить в суде.
Бюро трудовой статистики США
ДЛЯ ПРИНТЕРА
Резюме
Стенограмма видео доступна по адресу https://www.youtube.com/watch?v=ixlvQmz-KtU.
| Краткая информация: Управление имуществом, недвижимостью и общественными ассоциациями | |
|---|---|
| Медианная заработная плата 2021 г. | 59 230 долларов в год 28,47 $ в час |
| Стандартное начальное образование | Диплом средней школы или эквивалент |
| Опыт работы по родственной профессии | Менее 5 лет |
| Обучение на рабочем месте | Нет |
Количество рабочих мест, 2021 г. | 392 900 |
| Перспективы работы, 2021-31 | 3% (медленнее среднего) |
| Изменение занятости, 2021-31 | 11 100 |
Что делают управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями
Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями контролируют многие аспекты жилой, коммерческой или промышленной собственности.
Рабочая среда
Большинство управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями работают полный рабочий день. Обычно они работают в офисе, но могут проводить часть своего рабочего дня за делами вне офиса, такими как показ квартир, осмотр территории или встречи с владельцами.
Как стать менеджером по недвижимости, недвижимости или общественной ассоциации
Менеджерам по недвижимости, недвижимости и общественным ассоциациям обычно требуется диплом средней школы в сочетании с несколькими годами соответствующего опыта работы для должностей начального уровня, хотя работодатели могут предпочесть принять на работу выпускников колледжей.
Некоторые менеджеры также должны иметь государственную лицензию.
Зарплата
Средняя годовая заработная плата управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями составляла 59 долларов США.,230 в мае 2021 года.
Перспективы работы
Прогнозируется, что занятость управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями вырастет на 3 процента с 2021 по 2031 год, что медленнее, чем в среднем по всем профессиям.
Несмотря на ограниченный рост занятости, прогнозируется открытие около 33 300 вакансий для управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями каждый год, в среднем, в течение десятилетия. Ожидается, что большинство этих вакансий возникнет в связи с необходимостью замены работников, которые переходят на другую профессию или выходят из состава рабочей силы, например, в связи с уходом на пенсию.
Данные по штатам и районам
Изучите ресурсы по трудоустройству и заработной плате по штатам и районам для управляющих недвижимостью и общественными ассоциациями.
Аналогичные занятия
Сравните должностные обязанности, образование, продвижение по службе и заработную плату управляющих имуществом, недвижимостью и общественными ассоциациями с аналогичными занятиями.
Дополнительная информация, включая ссылки на O*NET
Узнайте больше о собственности, недвижимости и менеджерах общественных ассоциаций, посетив дополнительные ресурсы, включая O*NET, источник основных характеристик работников и профессий.
Чем занимаются менеджеры по собственности, недвижимости и общественным ассоциациям Об этом разделе
Выездные менеджеры часто показывают квартиры.
Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями контролируют многие аспекты жилой, коммерческой или промышленной собственности. Они следят за тем, чтобы имущество содержалось в хорошем состоянии, имело приятный внешний вид, работало бесперебойно и сохраняло свою стоимость при перепродаже.
Обязанности
Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями обычно делают следующее:
- Встретьтесь с потенциальными арендаторами или владельцами и покажите им недвижимость
- Обсудить договор аренды и объяснить условия проживания или владения
- Взимать ежемесячную плату с арендаторов или индивидуальных владельцев
- Осмотр строительных объектов, включая территорию и оборудование
- Организация приобретения нового оборудования или ремонта по мере необходимости
- Оплачивать счета или делегировать оплату счетов для таких расходов, как страхование, техническое обслуживание, заработная плата и налоги
- Контракт на озеленение, техническое обслуживание, вывоз мусора и другие услуги
- Расследование и урегулирование жалоб, беспорядков и нарушений
- Вести учет операций по аренде и запросов владельцев
- Подготовка бюджетов и финансовых отчетов
- Соблюдайте антидискриминационные законы, такие как Закон об американцах-инвалидах и Закон о поправках к Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении, при рекламе или аренде недвижимости
Владельцы недвижимости, которым не хватает времени или опыта, необходимых для повседневного управления своей собственностью, часто нанимают управляющего недвижимостью или недвижимостью или руководителя общественной ассоциации.
Эти менеджеры нанимаются либо непосредственно владельцем, либо косвенно через контракт с фирмой по управлению имуществом.
Управляющие недвижимостью осуществляют надзор за эксплуатацией приносящей доход коммерческой или жилой недвижимости и гарантируют, что инвестиции в недвижимость принесут ожидаемый доход. Они занимаются финансовыми операциями с недвижимостью, следя за тем, чтобы арендная плата собиралась, а ипотечные кредиты, налоги, страховые взносы, заработная плата и счета за обслуживание оплачивались вовремя. Они могут контролировать финансовую отчетность и периодически отчитываются перед владельцами о состоянии собственности, уровне заполняемости, датах истечения срока аренды и других вопросах. При появлении вакансий эти менеджеры могут рекламировать недвижимость или нанять агента по аренде для поиска арендатора. Они также могут предложить владельцам, сколько брать за аренду.
Менеджеры общественных ассоциаций работают от имени членов собственности в географической группе, таких как домовладельцы в подразделении, для управления общими зонами и услугами кондоминиумов, кооперативов и запланированных сообществ.
Эти менеджеры, обычно нанимаемые добровольным советом директоров общественной ассоциации, контролируют повседневные дела и содержание ее собственности и объектов. Как и управляющие недвижимостью, руководители общественных ассоциаций собирают ежемесячные платежи, готовят финансовые отчеты и бюджеты, ведут переговоры с подрядчиками и помогают разрешать жалобы. Руководители общественных ассоциаций также помогают домовладельцам и жителям, не являющимся собственниками, соблюдать правила и положения ассоциации.
Ниже приведены примеры типов собственности, недвижимости и управляющих общественными ассоциациями:
Управляющие недвижимостью на месте несут ответственность за повседневную эксплуатацию отдельного объекта, например жилого комплекса или торгового центра. Чтобы убедиться, что имущество находится в хорошем состоянии, менеджеры на местах регулярно проверяют территорию, помещения и оборудование. Они встречаются с нынешними жителями или арендаторами, чтобы обрабатывать запросы на ремонт или разрешать жалобы.
Они также встречаются с потенциальными жильцами или арендаторами, чтобы показать свободные квартиры. Кроме того, менеджеры на местах следят за соблюдением условий аренды и регулирующих правил ассоциации. Например, они следят за тем, чтобы арендаторы платили арендную плату, соблюдали ограничения на парковку или домашних животных и соблюдали правильные процедуры по истечении срока аренды. Другие важные обязанности менеджеров на местах включают ведение точных и актуальных отчетов о доходах и расходах от операций с недвижимостью и представление регулярных отчетов о расходах старшему управляющему недвижимостью или владельцу.
Управляющие недвижимостью планируют и управляют покупкой, продажей и развитием объектов недвижимости от имени предприятий и инвесторов. Они сосредоточены на долгосрочном стратегическом финансовом планировании, а не на повседневных операциях с недвижимостью. Принимая решение о приобретении недвижимости, управляющие недвижимостью учитывают несколько факторов, таких как стоимость недвижимости, зонирование и интенсивность движения.
После того, как место выбрано, они заключают контракты на покупку или аренду недвижимости. Управляющие активами в сфере недвижимости периодически проверяют объекты недвижимости своей компании и выявляют объекты, которые больше не являются финансово прибыльными. Затем они договариваются о продаже собственности или договариваются о прекращении аренды.
Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями должны ежедневно взаимодействовать с клиентами.
Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями занимали около 392 900 рабочих мест в 2021 году. Крупнейшими работодателями управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями были следующие:
| Недвижимость | 50% |
| Самозанятые работники | 37 |
| Гражданские, общественные, профессиональные и подобные организации | 1 |
Большинство управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями работают в офисе.
Однако менеджеры могут проводить большую часть своего времени вдали от своих рабочих мест. В частности, менеджеры на местах могут проводить большую часть своего рабочего дня, показывая устройства, проверяя обслуживающий персонал или исследуя проблемы, о которых сообщают жильцы. Управляющие недвижимостью могут проводить время вдали от дома, путешествуя по объектам недвижимости компании или ища недвижимость для покупки.
График работы
Большинство управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями работают полный рабочий день. График работы может меняться; например, им может потребоваться реагировать на чрезвычайные ситуации в нерабочее время или посещать вечерние встречи с жителями, владельцами собственности или членами правления общественных объединений. Некоторым менеджерам необходимо проживать в собственности, которой они управляют.
Как стать менеджером по собственности, недвижимости или общественной ассоциации Об этом разделе
Диплом средней школы в сочетании с несколькими годами соответствующего опыта работы обычно требуется для должностей начального уровня.
Руководителям ассоциаций по недвижимости, недвижимости и общественных объединений обычно требуется аттестат о среднем образовании в сочетании с несколькими годами соответствующего опыта работы для должностей начального уровня. Некоторые менеджеры также должны иметь государственную лицензию.
Образование
Диплом средней школы или его эквивалент обычно требуется для работы на должностях по управлению недвижимостью. Работодатели могут предпочесть нанимать выпускников колледжей на должности коммерческого управления, связанные с надзором за финансами или контрактами собственности. Области обучения на степень бакалавра или магистра могут включать деловое администрирование, бухгалтерский учет, финансы, недвижимость или государственное управление.
Опыт работы по родственной профессии
Руководителям ассоциаций собственности, недвижимости и общественных объединений обычно требуется несколько лет опыта работы по соответствующей специальности.
Например, брокеры по недвижимости и агенты по продажам также демонстрируют коммерческую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, а представители службы поддержки приобретают опыт работы с разными людьми.
Лицензии, сертификаты и регистрации
Руководителям ассоциаций собственности, недвижимости и общественных объединений может потребоваться лицензия, выданная штатом, в котором они работают. В большинстве штатов управляющие недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости. Менеджеры по недвижимости, которые покупают или продают недвижимость, должны иметь лицензию на недвижимость в штате, в котором они работают. В некоторых штатах руководителям общественных ассоциаций также требуется лицензия на недвижимость. Управляющие государственным жильем, субсидируемым федеральным правительством, должны иметь сертификаты.
Многие штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями получали профессиональные полномочия или лицензию.
Требования различаются в зависимости от штата, но менеджеры, работающие в штатах без требований, могут по-прежнему получать назначения, чтобы продемонстрировать компетентность и профессионализм. Например, BOMI International, Институт общественных ассоциаций, Институт управления недвижимостью (IREM), Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (NARPM) и Международный совет по сертификации менеджеров общественных ассоциаций (CAMICB) предлагают различные обозначения, сертификаты и курсы повышения квалификации. В большинстве штатов требуется повторная сертификация. Для получения дополнительной информации обратитесь в лицензионное агентство штата.
Обучение
Работодатели обычно требуют, чтобы менеджеры посещали формальные учебные программы, предлагаемые профессиональными ассоциациями и ассоциациями по торговле недвижимостью. Эти программы могут помочь развить управленческие навыки и расширить знания в специализированных областях, таких как страхование и управление рисками, отношения с арендаторами, бухгалтерский учет и финансовые концепции.
При наличии соответствующего опыта работы завершение этих программ и получение удовлетворительной оценки на письменном экзамене может привести к сертификации или присвоению профессионального статуса ассоциацией-спонсором.
Улучшение
Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями, участвующие в программах профессиональной подготовки, могут подготовиться к должности с повышенной ответственностью. Люди могут начать как управляющие недвижимостью на месте, например, многоквартирными домами, офисными комплексами или общественными ассоциациями. По мере накопления опыта они могут перейти на должность помощника управляющего недвижимостью, на которой они выполняют широкий круг обязанностей.
Люди также могут начать с должности помощника управляющего, работая в тесном сотрудничестве с управляющим недвижимостью, и со временем перейти на должность управляющего недвижимостью.
Обязанности управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями возрастают по мере того, как они управляют все большим и большим имуществом.
Управляющие недвижимостью могут контролировать несколько объектов одновременно. Опытные управляющие могут открывать собственные фирмы по управлению недвижимостью.
Важные качества
Коммуникативные навыки . Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями должны понимать контракты и должны быть в состоянии четко объяснить материалы и ответить на вопросы, заданные жильцами, членами правления или поставщиками услуг.
Навыки обслуживания клиентов . Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями должны оказывать отличную поддержку , чтобы сохранить существующих клиентов и расширить свой бизнес за счет новых.
Навыки межличностного общения . Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями каждый день взаимодействуют с разными людьми. Они должны быть чуткими, уважительными и терпеливыми в отношениях с другими.
Навыки слушания . Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями обращают внимание на жителей и владельцев, чтобы понять и удовлетворить их потребности.
Организаторские способности . Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями должны иметь возможность планировать, координировать и направлять нескольких подрядчиков одновременно, часто в отношении нескольких объектов.
Навыки решения проблем . Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями должны иметь возможность урегулировать споры или юридические вопросы между различными группами людей, такими как жители и члены правления.
Руководители ассоциаций собственности, недвижимости и общественных объединений
Средняя годовая заработная плата, май 2021 г.
- Другие управленческие должности
97 630 долл.0268
59 230 долл. США
- Итого, все профессии
45 760 долл. США
Средняя годовая заработная плата управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями в мае 2021 года составляла 59 230 долларов. Медианная заработная плата — это заработная плата, при которой половина работающих по профессии зарабатывает больше этой суммы, а половина — меньше. Самые низкие 10 процентов заработали менее 30 740 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 124 680 долларов.
В мае 2021 года средняя годовая заработная плата менеджеров по собственности, недвижимости и общественных ассоциаций в ведущих отраслях, в которых они работали, была следующей:
| Гражданские, социальные, профессиональные и подобные организации | 58 860 долларов США |
| Недвижимость | 56,960 |
Большинство менеджеров по недвижимости, недвижимости и общественных ассоциаций работают полный рабочий день.
График работы может меняться; например, им может потребоваться реагировать на чрезвычайные ситуации в нерабочее время или посещать вечерние встречи с жителями, владельцами собственности или членами правления общественных объединений. Некоторым менеджерам необходимо проживать в собственности, которой они управляют.
Руководители ассоциаций собственности, недвижимости и общественных объединений
Процентное изменение занятости, прогнозируемое на 2021-31 гг.
Прогнозируется, что занятость управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями вырастет на 3 процента с 2021 по 2031 год, что медленнее, чем в среднем по всем профессиям.
Несмотря на ограниченный рост занятости, прогнозируется открытие около 33 300 вакансий для управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями каждый год, в среднем, в течение десятилетия.
Ожидается, что большинство этих вакансий возникнет в связи с необходимостью замены работников, которые переходят на другую профессию или выходят из состава рабочей силы, например, в связи с уходом на пенсию.
Занятость
Спрос на рабочие места будет определяться количеством людей, проживающих в зданиях, которыми управляют компании по управлению недвижимостью, таких как многоквартирные дома, кондоминиумы, кооперативы, запланированные сообщества и жилье для престарелых.
Рост рынка индивидуального жилья может оказать положительное влияние на спрос, поскольку в некоторых новых жилищных комплексах управляющие недвижимостью потребуют надзора за общими зонами, находящимися в совместном владении, такими как бассейны, спортивные залы и бизнес-центры, а также за соблюдением законов об ассоциациях домовладельцев. Однако автоматизация некоторых задач управления недвижимостью, таких как размещение вакансий и назначение запросов на техническое обслуживание, может замедлить рост занятости.
| Должность | SOC-код | Занятость, 2021 | Прогнозируемая занятость, 2031 | Изменение, 2021-31 | Занятость по отраслям | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Процент | Цифровой | ||||||
ИСТОЧНИК: Бюро статистики труда США, Программа прогнозирования занятости | |||||||
Управление имуществом, недвижимостью и общественными объединениями | 11-9141 | 392 900 | 404 000 | 3 | 11 100 | Получить данные | |
Программа статистики занятости и заработной платы (OEWS) ежегодно производит оценки занятости и заработной платы для более чем 800 профессий.
Эти оценки доступны для страны в целом, для отдельных штатов, а также для столичных и неметропольных территорий. Ссылки ниже ведут на карты данных OEWS по занятости и заработной плате по штатам и районам.
- Управление имуществом, недвижимостью и общественными ассоциациями
Прогнозы профессиональной занятости разрабатываются для всех штатов отделом информации о рынке труда (LMI) или отделами прогнозов занятости отдельных штатов. Все данные прогнозов штата доступны на сайте www.projectionscentral.com. Информация на этом сайте позволяет сравнивать прогнозируемый рост занятости по профессии между штатами или в пределах одного штата. Кроме того, штаты могут составлять прогнозы по районам; есть ссылки на веб-сайты каждого штата, где эти данные могут быть получены.
CareerOneStop CareerOneStop включает в себя сотни профессиональных профилей с данными, доступными по штатам и городам.
В левом боковом меню есть ссылки для сравнения профессиональной занятости по штатам и профессиональной заработной платы по местности или городскому району. Существует также инструмент информации о зарплате для поиска заработной платы по почтовому индексу.
В этой таблице приведен список профессий с должностными обязанностями, аналогичными обязанностям менеджеров по недвижимости, недвижимости и общественных ассоциаций.
| Род занятий | Должностные обязанности | НАЧАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ | СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Менеджеры административных служб и помещений | Руководители административных служб и объектов планируют, направляют и координируют деятельность, которая помогает организации работать эффективно. | степень бакалавра | 99 290 долларов США | |
| Менеджеры общественного питания | Менеджеры общественного питания несут ответственность за повседневную работу ресторанов или других заведений, которые готовят и подают еду и напитки. | Диплом средней школы или эквивалент | 59 440 долларов США | |
| Менеджеры по размещению | Менеджеры по размещению заботятся о том, чтобы у гостей было приятное пребывание в объекте размещения. | Диплом средней школы или эквивалент | 59 430 долларов США | |
| Брокеры по недвижимости и агенты по продажам | Брокеры и агенты по продаже недвижимости помогают клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость. | Диплом средней школы или эквивалент | 48 770 долларов США |
Они также планируют, направляют или координируют деятельность, чтобы обеспечить эффективность и прибыльность предприятия.Для получения информации о программах профессионального назначения и сертификации для управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями посетите веб-сайт
.
БОМИ Интернэшнл
Институт общественных объединений
Международный совет по сертификации менеджеров общественных ассоциаций (CAMICB)
Институт управления недвижимостью (ИРЭМ)
Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (НАРПМ)
O*NET
Руководители ассоциаций собственности, недвижимости и общественных объединений
Услуги по управлению частной собственностью | Жилищное управление Чикаго
ОБЗОР
Жилищное управление Чикаго предоставляет жилье более чем 63 000 домохозяйств, одновременно поддерживая здоровые сообщества в районах по всему городу.
Назначенная Министерством жилищного строительства и городского развития США агентством по переходу на работу, CHA использовала эту гибкость для создания инновационных партнерских отношений, которые расширяют выбор и возможности для семей с низким доходом и отдельных лиц, которых оно обслуживает. В начале 2018 года 63 процента трудоспособных жителей ЦДХ работали и зарабатывали в среднем почти 22 000 долларов США в год9.0003
Жилищное управление Чикаго – это муниципальная некоммерческая корпорация, управляемая Советом уполномоченных , состоящим из десяти членов. Комиссаров назначает мэр.
частных управляющих недвижимостью обслуживают 21 000 семей в 65 объектах. Четыре управляющие компании, которые обслуживают наши семейные, старшие и разрозненные объекты с 2020 финансового года:
.- Управление Chicago, Inc
- Испанская корпорация жилищного строительства
- Управление Ист-Лейк
- Компания Хабитат
Корпус
Семья
CHA предоставляет жилье более чем 50 000 семей и отдельных лиц в Чикаго и предлагает множество возможностей помочь жителям на пути к самообеспечению.
Старший
CHA управляет почти 10 000 единиц для пожилых людей по всему городу Чикаго и фокусируется на обеспечении высокого качества жизни наших пожилых людей.
Разрозненные участки
Разрозненная недвижимость CHA состоит из почти 2800 единиц государственного жилья, разбросанных индивидуально или небольшими группами по 77 сообществам Чикаго и разнообразным жилым группам. На разбросанных участках предлагаются различные варианты жилья, включая дома в кондоминиумах новой постройки, отдельные дома на одну семью и арендные застройки по рыночным ставкам.
- Управление Chicago, Inc.
433 Ш. 119-й ул. ,
Чикаго, Иллинойс 60628 773-449-5151
| Тип | Свойство | Адрес здания |
| Семья | Альтгельд/Мюррей | 700-722 Э 133РД ПЛ |
| Разрозненные участки | СС Регион 4(2) | РАЗЛИЧНЫЕ |
- Корпорация жилищного строительства для латиноамериканцев
325 N. Wells St., 8 th Fl., Чикаго, Иллинойс 60654
312-602-6500
| Тип | Свойство | Корпус |
| Семья | Пресвитерианские дома (квартиры Devon Place) | 1950 Вт ДЕВОН AV |
| Разрозненные участки | Хорнер — Вестхейвен | РАЗЛИЧНЫЕ |
| СС Регион 1 | РАЗЛИЧНЫЕ | |
| СС Регион 2 | РАЗЛИЧНЫЕ | |
| Старший | Олбани Террас Апартаменты. | 3030 Вт 21ST PL |
| Альфреда Барнетт Дастер | 150 S КЭМПБЕЛЛ AV | |
| Дэниел Хадсон Бернхэм | 1930 Вт ЛОЙОЛА AVE | |
| Элизабет Дэвис | 440 Н ДРЕЙК AVE | |
| Апартаменты Элизабет Вудс | 1845 Н ЛАРРАБИ СТ | |
| Элла Флаг Янг | 4645 Н ШЕРИДАН РД | |
| Фишер Аптс. | 5821 Н БРОДУЭЙ СТ | |
| Квартира Хэтти Коллнер, | 855 УОЛДИН ПРОСПЕКТ | |
| Ирэн Маккой Гейнс | 3700 Вт КОНГРЕСС PKWY | |
| Лас Америкас | 1611 С РАСИН ПРОСПЕКТ | |
| Лидия Пучинская | 847 N GREENVIEW AV/ 838 N NOBLE ST | |
| Лоррейн Хэнсберри | 5670 Вт ОЗЕРО ST | |
| Маргарет Дэй Блейк | 2140 Н КЛАРК СТ | |
| Мария Мартинес | 2111 Н ХАЛСТЕД СТ | |
| Мэри Хартвелл Катервуд | 3920-30-40 Н КЛАРК СТ | |
| Пресвитерианские дома (квартиры Crowder Place) | 3801 Н Сосновая роща АВ | |
| Пресвитерианские дома (Mulvey Place Apts.) | 416 Вт БАРРИ AV | |
| Апартаменты Шнайдер. | 1750 Вт ПЕТЕРСОН AVE | |
| Апартаменты Уикер Парк | 1414 N DAMEN 2020 W SCHILLER ST | |
| Уильям Кастлман | 4945 Н ШЕРИДАН РД | |
| Апартаменты Уильяма Джонса | 1447 С ЭШЛЭНД AV |
- Группа управления Ист-Лейк
2850 S. Michigan Ave., Чикаго, Иллинойс 60616
312-842-5500
| Тип | Свойство | Адрес здания |
| Семья | АБЛА | 1232-42 Вт 14 СТ |
| Бриджпорт | 817-829 Вт 31СТ СТ | |
| Кабрини Роухаус | 815-845 Н КЕМБРИДЖ AV | |
| Дирборн Дома | 2701 S ДИРБОРН ST | |
| Доменные лофты | 900 Н КИНГСБЕРИ СТ | |
| Лейк Парк Плейс | 3939 СЛЕЙК ПАРК AV | |
| Сад Лондейл | 2701-2731 Вт 25 СТ | |
| Садовый парк | 873 Н ЛАРРАБИ СТ | |
| Сады Вентворта | 239-257 Вт 37TH PL | |
| Разрозненные участки | СС Регион 3 | РАЗЛИЧНЫЕ |
| Вашингтон Парк | РАЗЛИЧНЫЕ | |
| Старший | Квадрат брони | 3120 С УЭНТВОРТ АВ |
| Апартаменты Фланнери. | 1507-31 Н КЛИБОРН А. В. | |
| Судья Грин Аптс. | 4030 S-LAKE PARK AVE | |
| Судья Слейтер Аптс. | 740 E 43RD ST 4218 S CTG GRV | |
| Линкольн Перри Аптс. | 3245 S PRAIRIE AVE / 243 E 43RD ST | |
| Долгий срок службы | 344 Вт 28TH PL | |
| Мэри Джейн Ричардсон-Джонс | 4930 С. ЛЭНГЛИ AVE | |
| Апартаменты Модель Браун Бусфилд. | 4949 С ДОМОВАЯ РОЩА | |
| Минни Риппертон | 4250 С ПРИНСТОН AVE | |
| Вивиан Гордан Харш Апартаменты. | 4227 СОКЕНВАЛЬД AV | |
| Зельда Ормес | 116 WELM ST |
- The Habitat Company
350 W. Hubbard St., Suite 500, Чикаго, Иллинойс 60654
312-527-5400
Info@habitat. com
| Тип | Свойство | Адрес здания |
| Семья | Харрисон Кортс | 2910 Вт ХАРРИСОН СТ |
| Лумис Кортс | 1314 З. 15-Я СТ | |
| Лауден | 202-212А В 95-Й СТ | |
| Трамбулл | 2403-2409 Э 105Т СТ | |
| Старший | Ада С. Деннисон-МакКинли | 661 Е 69-Я СТ |
| Бриттон Бадд | 501 Вт ПОВЕРХ ST | |
| Кэролайн Хеджер | 6400 Н ШЕРИДАН РД | |
| Фанни Эмануэль | 3916 W ВАШИНГТОН БУЛЬД | |
| Кенмор | 5040 Н КЕНМОР | |
| Кеннет Кэмпбелл | 6360 С МИНЕРВА ПРОСПЕКТ | |
| Махалия Джексон | 9141/9177 S ЮЖНЫЙ ЧИКАГО AV | |
| Майор Роберт Лоуренс | 655 Вт 65-я ST | |
| Апартаменты Патрика Салливана. |