Жкх или тсж что лучше: плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом, что выбрать, 24 сентября 2019 — Novostroy.ru

Содержание

Что лучше ТСЖ или управляющая компания: их преимущества и недостатки

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления им. Согласно законодательству, им предоставлено такое право, поскольку государство заинтересовано в привлечении владельцев квартир к участию в содержании общего имущества в надлежащем порядке.

ТСЖ и УК расшифровка аббревиатур

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное объединение граждан, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности, в некоммерческую организацию с целью качественного обслуживания общедомового имущества.

Такое объединение жильцов имеет статус юридического лица (некоммерческого), так как оно создается не для извлечения финансовой прибыли в результате своей деятельности, а для других целей (управления домом). ТСЖ может быть сформировано на базе как 1-го многоквартирного дома, так и на базе нескольких объектов.

УК или Управляющая компания — это также юр. лицо, которое уже является коммерческой организацией, потому что его основная цель заключается в извлечении прибыли.

Владельцы жилья вправе выбрать из следующих способов управления домом:

 Управляющей организациипредставляющей собой коммерческую компанию, с которой оформляется договор управления
 Товариществужильцы самостоятельно выполняют управление своим имуществом, поэтому такой вариант является оптимальным

ТСЖ может быть создано как собственниками квартир в доме, так и владельцами нескольких находящихся рядом частных домов, дачных домов с земельными участками либо без них, гаражами, а также иными строениями, если указанные дома размещены на участках, имеющих общую границу и в границах которых проложены инженерные сети, прочие элементы коммунальной инфраструктуры.

Функции управляющей компании, выполняемые в рамках ее деятельности:

 Содержание инженерных сетей и технического оборудованияв надлежащем виде
 Организация работы диспетчерови специальных ремонтных управлений, которые должны экстренно прибыть на место аварии технических сетей с целью ликвидации последствий
  Контроль за порядком в общих помещениях домарегулярная влажная уборка в подъездах и т.д.
 Своевременный вывоз мусоравыполнение приборки прилегающего участка

Если в штате управляющей компании отсутствуют необходимые специалисты, для поддержания исправного состояния инженерных систем, технического оборудования она заключает договор с подрядчиками.

Например, договоры заключаются с компанией по вывозу мусора и отходов, охранной конторой и т.д.

В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, члены ТСЖ обладают правами пользования и владения, а также ограниченного распоряжения общим имуществом. Вопросы по поводу управления многоквартирным домом участники товарищества собственников жилья решают на общем собрании.

Из числа владельцев помещений избирается правление, которое решает организационные вопросы.

Какой способ управления выбрать

У каждого способа управления домом есть свои преимущества и недостатки, которые могут меть решающее значение во время его выбора.

Собственникам рекомендуется со всей ответственностью подойти к этому вопросу, чтобы в дальнейшем обслуживание объекта недвижимости выполнялось должным образом.

Во многих случаях поставленные задачи потребуют привлечения руководящего состава, которые обладает необходимыми навыками и опытом в области управления.

Жильцы выбирают орган управления домом по своему усмотрению. Любая форма управления должна быть избрана в порядке общего собрания собственников жилья. Необходимо учитывать все плюсы и минусы данных способов.

В случае принятия решения привлечении управляющей компании, собственники оформляют договор доверительного управления.

После заключения договора эксплуатация домом совершается УК, с этого момента она несет обязанности по содержанию общедомового имущества.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

ТСЖ организуется для эффективного обслуживания имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

Наиболее важные проблемы решаются в ходе общего собрания, т.е. все жители дома имеют право участвовать в управлении.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

При выборе между управляющей компанией и ТСЖ, владельцы квартир зачастую выбирают именно товарищество.

Это связано с тем, что плюсы ТСЖ в доме заключается в том, что оно создано не для получения прибыли, а УК как раз такие цели в приоритете.

 

Существует вероятность того, что управляющая компания будет недобросовестно выполнять свои функции.

В свою очередь, товарищество собственников формируется для того, чтобы надлежащим образом пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом жителей дома.

Однако, следует понимать, что организация ТСЖ, и участие в нем, являются довольно проблемными мероприятиями.

У товарищества есть несколько преимуществ, которых прочие способы управления многоквартирным домом лишены. Указанные положительные стороны будут рассмотрены в статье далее.

У ТСЖ перед управляющей организации имеется несколько преимуществ. К достоинствам такого способа управления относятся:

 Проживание правления и председателя в доме, в котором сформировано товариществов результате чего они знают обо всех проблемах и выполняют вои обязанности в интересах жильцов
 Выполнение расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов непосредственно с расчетного счета ТСЖчто препятствует возникновению долгов
 Данное объединение является некоммерческим юридическим лицомпри этом имеет право на осуществление коммерческой деятельности, но только если соответствует уставу ТСЖ
 Государством одобряется организация товариществ собственников жильяв отдельных субъектах РФ в отношении них предоставляются льготы по налогообложению

Отличие от Совета дома

В ТСЖ принимают участие все его членырешения утверждаются на собрании собственников помещений, т.е. все жильцы знают об имеющихся проблемах
 Председатель товарищества выполняет свои функции от имени владельцев квартир без доверенностиа руководитель Совета дома действует  от имени собственников только при наличии доверенности

ТСЖ или УК — отличия

Не все собственники квартир понимают, чем отличается управляющая компания от ТСЖ, в чем плюсы последнего.

Обязанности указанных юр. лиц связаны с обеспечением благоприятных и комфортных условий проживания в многоквартирном доме, которым они управляют.

Согласно законодательным нормам, они имеют статус организаций, являются плательщиками налогов в бюджет РФ.

О порядке проведения аудиторской проверки в ТСЖ по Жилищному кодексу РФ, читайте в статье: аудит ТСЖ.

В чем состоит разница

При осуществлении деятельности у данных организаций имеется большое количество общих черт, но также имеются и различия.

Различия между ними заключаются в следующем:

 УК ТСЖ
 Представляет собой коммерческую организацию, в качестве главной цели деятельности преследует извлечение финансовой прибылиэто некоммерческое объединение, учрежденное в добровольном порядке собственниками жилья
 Решения по поводу обслуживания дома принимаются единоличным органом руководства управляющей компаниивсе ключевые решения принимает общее собрание членов товарищества
 Выполняет свои обязанности без участия владельцев квартирчлены ТСЖ активно участвуют в содержании общего имущества
Имеет специальное техническое оборудование, средства, которые используются в процессе деятельности по выполнению ремонта и др.их не имеет, поэтому организация заключает договоры с фирмами-подрядчиками

Недостатки ТСЖ

У товарищества собственников жилья существуют и минусы, к которым относятся:

 Возможность создания в доме только одного ТСЖпроисходят отдельные трудности при установлении размеров обязательных платежей жильцов
Общим собранием могут быть утверждены  дополнительные взносы для членов товариществакроме уплаты квартплаты
 Некоммерческая организация часто не имеет своих помещенийдля осуществления хозяйственной деятельности, размещения сотрудников и т.д.
 Возможность заочного голосования за создание товариществапоэтому в некоторых случаях не все жители дома знают о его формировании

Главный недостаток УК связан с тем, что она преследует извлечение прибыли в качестве ключевой задачи своей деятельности.

Эта коммерческая организация не имеет интерес в понижении расходов, которые несут собственники помещений многоквартирного дома при его эксплуатации.

Кроме того, содержание управляющей компании обойдется значительно дороже, так как оно требует существенных затрат. Число работников в ней намного превышает количество членов правления товарищества.

Прозрачность работы

ТСЖ вправе определять индивидуальные тарифы на услуги ЖКХ, в зависимости от установленных законодательных нормативов.

Финансовая и бухгалтерская отчетность товарищества проверяется специально сформированной ревизионной комиссией, созданной из его членов, что является положительным качеством товарищества.

Поскольку на собрании предоставляется отчет о расходовании денежных средств на счете ТСЖ, то все его члены проинформированы о его состоянии.

Финансовая деятельность управляющей конторы не контролируется со стороны жителей дома.

УК самостоятельно осуществляет распоряжение денежными средствами, поступившими от собственников, которые не вправе требовать предоставления отчетности от компании. При этом на общем собрании владельцев жилья присутствует сотрудник управляющей организации.

ТСЖ и УК по завершении года обязаны предоставить собранию отчет о финансовой деятельности за год, ознакомить жильцов с предстоящими работами, узнать об их пожеланиях и претензиях. План будущих мероприятий составляется при учете предложений граждан, чтобы исправить сделанные дефекты и недостатки в прошедшем году.

Договор на обслуживание

Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома невозможно представить без отопления, водоснабжения, электричества и газоснабжения. Их предоставляют поставщики коммунальных услуг.

В связи с чем товарищество должно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, а также на обслуживание инженерного оборудования.

ТСЖ действует в интересах всех жильцов, а договор с ресурсоснабжающими организациями оформляется от их лица.

Договор об обслуживании подписывает председатель товарищества. Он имеет право действовать от лица владельцев жилья без доверенности.

Но прежде всего необходимо определиться с выбором обслуживающей компании. Такой выбор производится на общем собрании собственников.

Жильцы знакомятся с коммунальными тарифами, правилами оказания услуг и другими сведениями о конкретных обслуживающих компаниях.

После чего проголосовать за поставщика услуг на общем собрании.

В ходе создания ТСЖ, не все жители дома выражают согласие в его формировании, либо просто не хотят становиться его участниками.

Как быть в данной ситуации? Кто будет обслуживать принадлежащие им жилые помещения?

Важно осознавать, что заключить соглашение с другой снабжающей компанией на конкретное помещение нельзя, поскольку дом целиком подсоединен к сетям конкретной обслуживающей организации.

В этом случае несогласные с созданием ТСЖ жильцы, не состоящие в нем, должны оформить договор с товариществом на управление их квартир. При этом ТСЖ будет выступать в качестве УК.

Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в общем собрании его членов или решать вопросы относительно его деятельности. Однако они вправе знакомиться с отчетами о расходах денежных средств, внесенных владельцами жилья.

Видео: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ:

Загрузка…

Похожие материалы:

ТСЖ или УК, чем отличается ТСЖ от Управляющей Компании и что лучше, плюсы и минусы

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

Формы управления многоквартирными домами

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2021-й год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

  • самими жильцами дома;

  • ТСЖ или ЖСК;

  • управляющей компанией.

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг. Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной.

Выбор способа управления

Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью

. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов. Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Если собственники со своим выбором не могли определиться в течение года, то местными органами власти проводится конкурс для отбора УК. Данное положение также действует в случаях, кода принятое жильцами решение не воплотилось на практике либо не выбран способ для управления домом на новый срок.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Чем отличается ТСЖ от УК

Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК. В чем их особенности и чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Под товариществом собственников жилья, исходя из названия, следует понимать объединение всех или большинства владельцев жилых помещений в одном или нескольких домах. Для избрания этой формы правления должно проголосовать не менее пятидесяти процентов от общего числа. ТСЖ — юридическое лицо, не имеющее цели извлечения прибыли. Эта некоммерческая организация регистрируется в установленном порядке, имеет свои печать, счета в банке. Создается ТСЖ на неопределенный срок. Для непосредственного ведения управленческой деятельности выбираются правление и председатель ТСЖ. Они могут осуществлять ее самостоятельно либо путем заключения договора с УК. ТСЖ может преобразовываться в ЖСК.

Управляющие компании также являются юридическими лицами, но действуют на коммерческой основе. Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется. Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Чем ТСЖ лучше УК

ТСЖ от управляющей компании отличается в первую очередь своим некоммерческим характером и более простой организацией. Поскольку объединения жильцов не ставят перед собой цели получения доходов, то и смысла завышать расходы у них нет. Более того, при такой организации управление контролировать расходование средств гораздо проще. Несомненный плюс товариществ — это их прозрачности, личной заинтересованности в результате осуществляемой, деятельности, независимости от условий рынка и конкуренции в данной сфере.

Минусы товарищества собственников жилья заключаются в принятии на себя всех организационных вопросов, связанных с управлением дома. Фактически жильцы самостоятельно должны вести всю документацию, расчеты, договариваться с поставщиками услуг, отстаивать свои интересы при возникновении споров с ними. Для управления при такой форме нужно найти людей, готовых заниматься этими вопросами. К сожалению, они не всегда обладают необходимыми знаниями, опытом для этого.

Нередко возникают разногласия между самими жильцами дома, что делает эффективное управление практически невозможным. Кроме того, если часть жильцов не платит за оказываемые услуги, то лишиться тепла или света может весь дом. Само же ТСЖ не отвечает по обязательствам его членов.

Итак, можно выделить следующие преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  • некоммерческий характер;
  • личная заинтересованность жильцов в результат;
  • прозрачность расходования средств;
  • большая свобода в выборе контрагентов и расходовании средств.

Чем УК выгоднее ТСЖ

Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию. Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая.

Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками. К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

Минус УК заключается в коммерческой основе деятельности и зависимости от условий на данном рынке услуг. Их недостаток видится и в том, что деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Действуют они в рамках заключенных договоров. И даже если в процессе их реализации у собственников возникло недовольство, то пересмотр их условий осуществляет только раз в год.

К достоинствам управляющих компаний перед ТСЖ можно отнести:

  • профессиональную основу деятельности;
  • наличие ответственности пред собственниками;
  • освобождение жильцов от решения всех вопросов по содержанию дома;
  • возможность отказаться от услуг УК.

Вот что может случиться, если создать ТСЖ, не думая о последствиях:

Что выбрать: ТСЖ или УК?

Учитывая, что каждый из описанных способов управления имеет и достоинства, и недостатки, сделать правильный выбор бывает сложно. Больших различий в содержании обязанностей ТСЖ и управляющих компаний нет. Фактически имеется разница в порядке ее осуществления.

Единого мнения о том, что лучше на практике не существует. Но чаще всего собственники пользуются услугами какой-нибудь управляющей компании — до 80% выбирают именно эту форму управления многоквартирным домом.

Кто-то говорит о преимуществах ТСЖ как некоммерческого созданного в интересах жильцов объединения. Другие об удобстве для жильцов и профессиональной основе деятельности управляющих организаций. Третьи сходятся во мнении, что лучше всего комбинировать два данных способа, то есть создавать ТСЖ, которое уже заключает договор с УК. Это позволит соединить их достоинства и уменьшить возможные недостатки.

⇒ Выбор управляющей компании по действующему жилищному кодексу: больше полезной информации.

Задаваясь вопросом о том, что лучше для управления в доме ТСЖ или УК, собственники должны учитывать особенности подлежащих содержанию домов, специфику конкретного способа управления.

что выгоднее, в чем разница, плюсы и минусы, преимущества

Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной недвижимости, но и об общедомовом имуществе.

Также периодически нужно решать вопросы по ремонту и обслуживанию дома в целом, взаимоотношения с управляющей компанией или другой организацией, которая занимается обслуживанием.

Для удобства следует избрать один из методов управления, это может быть Управляющая компания или товарищество собственников жилья. ТСЖ – что это такое, плюсы и минусы данного метода управления жизнью дома, преимущества перед компанией?

Информацию нужно получить до того, как будет выбран один из способов управления. Отличие ТСЖ от управляющей компании в основном состоит в способе ведения деятельности, но оба метода могут быть достаточно эффективны и плодотворны, если проявить ответственность и профессионализм.

Функции ТСЖ

Сначала необходимо выяснить, чем занимается ТСЖ, какие полномочия и права у данной формы организации управления домом. Товарищество собственников жилья представляет собой объединение жильцов МКД на некоммерческой основе. Это ответ на вопрос тех жильцов, которые хотят знать, товарищество – это коммерческая организация или нет.

ТСЖ присваивается юридический статус, так как данная организация будет распоряжаться денежными средствами, полученными от жильцов.

Объединение собственников квартир в ТСЖ происходит в полном соответствии с нормативами Жилищного Кодекса Российской Федерации. В такую организацию, что нужно знать, могут объединяться не только собственники квартир, но и владельцы земельных участков, которые находятся рядом с МКД.

ВНИМАНИЕ! Основная задача объединения – это качественная и эффективная хозяйственная деятельность на той территории, которая принадлежит всем собственникам жилья, является общей. Объект управления ТСЖ – это общедомовое имущество.

Перечень общедомового имущества

  • Чердаки.
  • Подъезды в многоквартирном доме.
  • Технические помещения.
  • Паркинги.
  • Котельные.
  • Земельные участки, которые находятся рядом с домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) организуется только по согласию большей половины жильцов, «за» при голосовании должно быть не меньше 51%. Должен обязательно быть нотариально заверенный документ, подтверждающий намерение создания Товарищества по результатам голосования жильцов.

На основании этого документа в местные органы власти подается стандартное заявление. Для организации деятельности ТСЖ избирается Председатель, совет правления, в полномочия которых входит регуляция вопросов по содержанию, обслуживанию жилья, по установке или изменению тарифов. Создание ТСЖ, согласно Жилищному Кодексу, может быть ограничено из-за квадратуры и количества квартир собственников.

ВНИМАНИЕ! Скачать образец заявления о регистрации ТСЖ по форме Р11001

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома могут осуществлять управление жизнью МКД с помощью ТСЖ и УК, в чем разница этих форм управления? Вопрос по созданию и задачам ТСЖ рассмотрен, теперь следует разобраться, чем занимаются управляющие компании?

ВАЖНО! УК – это юридическое лицо, направлением деятельности которого является правильная эксплуатация и техническое содержание, обслуживание одного или нескольких многоквартирных домов.

Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов. Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу. Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.

Отличия в сравнительной таблице

Главное, чем отличается УК от ТСЖ, — это количество подконтрольных объектов и форма организации. Товарищество собственников жилья объединяет только несколько домов, а под контролем Управляющей компании могут находиться даже десятки МКД.

К тому же, Товарищество является некоммерческой организацией, оно не получает прибыль и не заинтересовано в ней. Является ли коммерческой УК? Эта организация заинтересована в получении своей прибыли от деятельности по обслуживанию собственников жилья.

Челны ТСЖ принимают решения по управлению домом на общем собрании, где должны присутствовать представители всех квартир. В УК такие решения принимают уполномоченные лица, собственников только потом информируют о таких решениях.

Статистические данные с количеством домов, обслуживающихся в УК и ТСЖ, показывают, что большинство жильцов квартир доверяет обслуживание своего жилья Управляющим Компаниям (80%), и только пятая часть объединяется в Товарищество. Но наиболее выгодно для собственников жилья, когда ТСЖ сотрудничают с УК, заключая при этом договора.

Преимущества и недостатки

Может быть составлена сравнительная таблица с плюсами и минусами разных методов управления жизнью многоквартирного дома.

 

Плюсы

К важным положительным качествам УК относится то, что все работы по обслуживанию дома она выполняет планово. Это касается ремонта и уборки снега, замены трубопроводов и вывоза мусора. Также важно, что УК может перекрыть долги жильцов квартир за счет резервных средств, которые накапливаются на счету компании. Еще один плюс – профессионализм сотрудников УК.

Преимущества ТСЖ – это контроль над оплатой коммунальных услуг, прием решений по вопросам обслуживания дома его жильцами, возможность распоряжаться общим имуществом для получения прибыли на общие нужды.

Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.

Минусы

Управленческие решения в УК принимает ее персонал, жильцы дома не всегда могут влиять на них. Также эта организация не заинтересована в экономии средств жильцов, предназначенных на оплату коммунальных услуг.

ТСЖ не может взять на себя долги собственников квартир в крайних ситуациях. И иногда даже среди большого количества жителей дома трудно найти физическое лицо компетентное, ответственное, которое можно избрать председателем ТСЖ, доверить ему представительство интересов других. И в таком случае человек, управляющий домом, может принять решения с отрицательными последствиями.

Что выбрать?

Жильцы дома имеют право самостоятельно выбирать метод управления с учетом всех преимуществ и недостатков каждого варианта. Почему же ТСЖ – часто лучшая форма управления для большинства МКД?

ТСЖ более надежно представляет интересы каждого из своих членов в решении жилищных вопросов. Для УК, в чем состоит отличие, важной является ее прибыль, экономические аспекты деятельности.

Среди задач Товарищества – экономия денежных средств жильцов. К тому же собственники квартир могут полноценно участвовать в управлении дома, проявлять свою инициативу, собирать ОС по актуальным вопросам.

И даже если УК оплатит долги нерадивых жильцов, чтобы не отключать подачу коммунальных услуг всему дому, в последствии она может распределить потраченные средства между всеми квартирами.

Полезное видео

Репортаж о выгодах и неудобствах разных методов управления многоквартирного дома.

Особенности метода управления

Собственники квартир должны знать, чтоб выбор метода управления – это не просто их добровольное дело. Это еще и обязанность, по положениям жилищного законодательства. Для выбора жильцы должны прийти на общее собрание всех собственников квартир в МКД, организованное по инициативе любого из жильцов. Решение ОС отображается в протоколе собрания.

ВНИМАНИЕ! На то, чтобы сделать выбор, дому дается год. Если по истечению этого периода не было проведено собрание и жильцы не определились с методом управления, вопросом начинает заниматься местная власть. Она объявляет конкурс между УК на отбор той, которая и будет заниматься обслуживанием дома.

В данном случае жители дома полностью лишены возможности что-либо решать относительно обслуживания своих квартир, МКД в целом. Поэтому они должны не терять время и выполнить все действия, установленные жилищным законодательством.

Если дом объединился в ТСЖ, он может скомбинировать оба метода управления, для этого Товарищество подписывает договор с подходящей Управляющей компанией. Главное, найти ответственных и компетентных членов правления ТСЖ.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)? | Правда ЖКХ

Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.

Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.

Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.

Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек. Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».

В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.

Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!). Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.

У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно. Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.

Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!). Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.

Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги. Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).

Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы. Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.

Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.

Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников. Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.

Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям. ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений. При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

ТСЖ или управляющая компания что лучше

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления.

Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое ТСЖ и ее обязанности

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

Под имуществом подразумеваются подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, паркинги, земельные участки, расположенные около дома и т.д. Для того чтобы организовать ТСЖ необходимо согласие минимум 50% жителей.

Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ. Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.

Важно! В жилищном кодексе также имеются ограничения по квадратуре и количеству квартир, которые подконтрольны ТСЖ.

Что такое управляющая компания и ее обязанности

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Разница между ТСЖ и Управляющей компанией

А теперь поговорим о разнице между ТСЖ и управляющей компании. Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов. Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов.

Бытует мнение, что результатом деятельности управляющей компании является получение прибыли. ТСЖ в данном случае не заинтересовано в коммерции.

Важно! Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК управленческие решения принимают ограниченное количество уполномоченных лица.

Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

Плюсы и минусы ТСЖ и Управляющей компании

Если проводить сравнительную характеристику, то можно выделить следующие плюсы и минусы тсж и управляющей компании:

Управляющая компания

Среди положительных отмечают:

  • Все текущие расходы являются плановыми. Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.
  • Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.
  • По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.

Среди отрицательных:

  • В важных решениях могут не учитываться мнения всех жильцов, поскольку процессом руководит персонал компании.
  • Экономия средств жильцов не являются целью работы компании.

ТСЖ
Среди положительных:

  • ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом в пользу получения прибили идущая на общие нужды (сдача в аренду, размещение рекламы и т. д.).
  • Все решения принимаются на общем жилищном собрании членов товарищества.
  • Осуществляет полный контроль за оплатой коммунальных услуг.
  • За счет грамотно распределенных средств жильцы могут сэкономить.

Среди отрицательных:

  • Все имеющиеся долги ложатся на плечи сообщества.
  • Возглавлять ТСЖ могут некомпетентные люди, поэтому грамотное ведение дел может быть под вопросом.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Таким образом, можно подытожить, что действительный и правильный вариант — это образование ТСЖ и последующее заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией.

ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов. Все возникающие вопросы решаются общественностью. В случае с УК на решения могут повлиять экономические аспекты компании.
Подводя итоги можно сделать вывод, что самое главное отличие ТСЖ от Управляющей компании – заинтересованность всех жильцов в управлении своим домом и экономии денежных средств.

Преимущество же управляющей компании перед ТСЖ только одно: жильцы дома не должны оплачивать долги нерадивых соседей. Однако на деле УК часто раскидывает накопившиеся долги между добросовестными плательщиками.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что лучше: ТСЖ или Управляющая компания» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании?Как выбрать лучшую из форм

Автор tettВремя чтения 26 мин.Просмотры 96Обновлено

Что такое ЖКХ

ЖКХ это комплексное понятие, которое объединяет в себя все отрасли экономической сферы, занимающиеся управлением, использованием жилья, предоставлением коммунальных услуг.

Сюда входит, например:

  1. Управляющая компания.
  2. Товарищество собственников жилья.
  3. Ресурсоснабжающие организации.
  4. Собрания жильцов, являющихся собственником жилого помещения.

Для того чтобы стать участниками правоотношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, лица, проживающие в МКД (многоквартирном доме) могут выбрать тот или иной способ управления им, который действительно окажется выгоднее и удобнее. Существуют и иные формы образований, например, ГБУ, ДУК, ЖЭУ, ТСН, ЖСК, ЖЭК. Отличия их являются в сфере деятельности и способах осуществления управленческих полномочий.

Формы управления многоквартирными домами

Согласно обновленному варианту Жилищного кодекса, собственники жилья в многоквартирных домах имеют право самостоятельно выбрать форму управления общедомовым имуществом. На выбор предлагается три варианта организации:

  1. Управление осуществляется жильцами-собственниками самостоятельно.
  2. Товарищество Собственников Жилья или Товарищество Собственников Недвижимости.
  3. Управляющая Компания.

Тот или иной вид управления должен быть выбран жильцами самостоятельно. Для этого организовываются специальные собрания, на которых собственники выдвигают предложения о более выгодных формах управления.

На их основе устраивается голосование. По его результатам принимается решение. При этом составляется протокол заседания, с которым должен быть ознакомлен каждый присутствующий.

Подтвердить этот факт должны личная подпись в конце документа с обязательной расшифровкой фамилии и инициалов. Принятое решение должно быть одобрено не менее, чем половиной собственников.

В противном случае назначается дополнительное собрание. Так происходит до тех пор, пока не соберется необходимое количество голосов. Поэтому крайне важно понимать личную ответственность каждого жильца.

Действующие нормативы

Виды управления МКД имеют свои рамки и нормативы:

  • жители небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО заключают напрямую владельцы или уполномоченное лицо, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решают сами;
  • ТСЖ (ЖСК) создаются в одном МКД или нескольких, объединенных коммуникациями. Товарищество собственников выбирает правление, которое и занимается обслуживанием. Можно привлечь управляющую компанию;
  • управляющая компания вступает в договорные отношения с владельцами квартир. Обслуживает любое количество домов.

Что такое ТСЖ и УК

УК – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. УК управляет многоквартирным домом за вознаграждение, поэтому основная ее цель – получение прибыли.

Компания действует на основании договора управления, заключенного с собственниками квартир в количестве не менее 50%. Процентное отношение устанавливается, согласно площади помещений, а не численности владельцев квартир. УК несет ответственность перед собственниками квартир за оказание всех услуг и выполнение всех работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме, согласно .

Фактически УК является посредником между поставщиками услуг и жильцами дома. В отличие от ТСЖ управляющая компания может обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов. При этом многоквартирный дом может находиться в управлении только одной УК.

ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир для совместного управления общим имуществом. Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании устава, принятого на общем собрании собственников. Также на общем собрании избирается правление и ревизионная комиссия, поскольку у ТСЖ есть бюджет и финансовый план, который необходимо контролировать.

При ТСЖ жильцы дома имеют право влиять на условия проживания и контролировать величину платы за коммунальные услуги, согласно . Также ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность нахождения в многоквартирном доме, согласно .

О деятельности ТСЖ члены правления должны отчитываться на каждом собрании. Из-за этого финансовая деятельность здесь более прозрачна, чем в УК, поскольку собственник каждой квартиры имеет возможность повлиять на решения по благоустройству дома.

В чем состоит разница

При осуществлении деятельности у данных организаций имеется большое количество общих черт, но также имеются и различия.

Различия между ними заключаются в следующем:

УКТСЖ
Представляет собой коммерческую организацию, в качестве главной цели деятельности преследует извлечение финансовой прибылиэто некоммерческое объединение, учрежденное в добровольном порядке собственниками жилья
Решения по поводу обслуживания дома принимаются единоличным органом руководства управляющей компаниивсе ключевые решения принимает общее собрание членов товарищества
Выполняет свои обязанности без участия владельцев квартирчлены ТСЖ активно участвуют в содержании общего имущества
Имеет специальное техническое оборудование, средства, которые используются в процессе деятельности по выполнению ремонта и др.их не имеет, поэтому организация заключает договоры с фирмами-подрядчиками
Вопрос качества – лидируют профессионалы

Теперь поговорим об эффективности домоуправления. Всем нравится, когда во дворе и подъездах чистота, в случае каких-либо поломок ремонтная бригада приезжает в течение часа и быстро устраняет поломку? Тогда вам лучше обратиться в управляющую компанию. Пользуясь услугами УК, конечно, если речь идет о лицензированной компании с эффективным менеджментом и опытом работы, жильцы не думают о бытовых проблемах.

В управляющей компании работают профессионалы, которые отлично разбираются в жилищном законодательстве, умеют оперативно реагировать на возникновение аварийных ситуаций. Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания.

Менеджмент и сотрудники управляющих компаний неплохо мотивированы делать свою работу качественно, ведь все УК (по крайней мере, в крупных городах) работают в условиях конкурентной среды. Появление собственников, неудовлетворенных работой УК, может привести к тому, что собрание жильцов решит сменить компанию, что, в общем-то, противоречит интересам предприятия.

При каких условиях ТСЖ может быть эффективным?

С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях. Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт), а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК. Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии.

В принципе, работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания. Это не занимает много времени, достаточно оперативно реагировать на текущие нужды, обеспечение которых не было запланировано. Например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось.

То есть, текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически – о структуре ТСЖ мы расскажем ниже более подробно.

Да, у ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу. В этом отношении расходы увеличатся. Однако расходы, связанные с плановыми поставками ресурсов, сократятся значительно, и это покроет затраты, связанные с периодическим заказом каких-то услуг. И уж точно не придется оплачивать ненужные или несуществующие услуги.

Мало того, согласно законодательству ТСЖ имеет возможность привлекать средства, из которых может быть сформирован домовой бюджет. Например, товарищество может брать плату за аренду плоскостей стен, на которых размещена реклама, за аренду части площади придомовой территории, аренду подвальных, чердачных помещений (например, под разгрузочную площадку для магазина, расположенного на первом этаже, пр.). Средства могут быть направлены на покрытие расходов, связанных с обслуживанием дома или же на иные общедомовые нужды, например, на обустройство стоянки, детской площадки, высадку зеленых насаждений, пр.

Прозрачность работы

ТСЖ вправе определять индивидуальные тарифы на услуги ЖКХ, в зависимости от установленных законодательных нормативов.

Финансовая и бухгалтерская отчетность товарищества проверяется специально сформированной ревизионной комиссией, созданной из его членов, что является положительным качеством товарищества.

Поскольку на собрании предоставляется отчет о расходовании денежных средств на счете ТСЖ, то все его члены проинформированы о его состоянии.

Финансовая деятельность управляющей конторы не контролируется со стороны жителей дома.

УК самостоятельно осуществляет распоряжение денежными средствами, поступившими от собственников, которые не вправе требовать предоставления отчетности от компании. При этом на общем собрании владельцев жилья присутствует сотрудник управляющей организации.

ТСЖ и УК по завершении года обязаны предоставить собранию отчет о финансовой деятельности за год, ознакомить жильцов с предстоящими работами, узнать об их пожеланиях и претензиях. План будущих мероприятий составляется при учете предложений граждан, чтобы исправить сделанные дефекты и недостатки в прошедшем году.

Договор на обслуживание

Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома невозможно представить без отопления, водоснабжения, электричества и газоснабжения. Их предоставляют поставщики коммунальных услуг.

В связи с чем товарищество должно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, а также на обслуживание инженерного оборудования.

ТСЖ действует в интересах всех жильцов, а договор с ресурсоснабжающими организациями оформляется от их лица.

Договор об обслуживании подписывает председатель товарищества. Он имеет право действовать от лица владельцев жилья без доверенности.

Но прежде всего необходимо определиться с выбором обслуживающей компании. Такой выбор производится на общем собрании собственников.

Жильцы знакомятся с коммунальными тарифами, правилами оказания услуг и другими сведениями о конкретных обслуживающих компаниях.

После чего проголосовать за поставщика услуг на общем собрании.

В ходе создания ТСЖ, не все жители дома выражают согласие в его формировании, либо просто не хотят становиться его участниками.

Как быть в данной ситуации? Кто будет обслуживать принадлежащие им жилые помещения?

Важно осознавать, что заключить соглашение с другой снабжающей компанией на конкретное помещение нельзя, поскольку дом целиком подсоединен к сетям конкретной обслуживающей организации.

В этом случае несогласные с созданием ТСЖ жильцы, не состоящие в нем, должны оформить договор с товариществом на управление их квартир. При этом ТСЖ будет выступать в качестве УК.

Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в общем собрании его членов или решать вопросы относительно его деятельности. Однако они вправе знакомиться с отчетами о расходах денежных средств, внесенных владельцами жилья.

Функции и цели УК и ТСЖ

Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  • соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
  • предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
  • дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
  • заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
  • контролировать работу ПУ;
  • проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
  • если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
  • принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
  • устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.

В чем плюсы УК и ТСЖ

Управляющие компании имеют такие преимущества:

  • С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  • У них есть собственная материально-техническая база.
  • От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

  • финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
  • важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  • ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  • жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Чем УК выгоднее ТСЖ

Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию. Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая. Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками. К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

Минус УК заключается в коммерческой основе деятельности и зависимости от условий на данном рынке услуг. Их недостаток видится и в том, что деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Действуют они в рамках заключенных договоров. И даже если в процессе их реализации у собственников возникло недовольство, то пересмотр их условий осуществляет только раз в год.

К достоинствам управляющих компаний перед ТСЖ можно отнести:

  • профессиональную основу деятельности;
  • наличие ответственности пред собственниками;
  • освобождение жильцов от решения всех вопросов по содержанию дома;
  • возможность отказаться от услуг УК.

Вот что может случиться, если создать ТСЖ, не думая о последствиях:

Факторы эффективности ТСЖ

Что может помешать нормальному функционированию ТСЖ? Есть ряд факторов, которые могут превратить изначально прозрачный и экономичный формат управления домом в убыточный и неэффективный.

  • Много зависит от компетентности председателя правления. Человек, не способный правильно организовать процессы оказания услуг и обеспечить контроль их выполнения, обязательно завалит всю работу. Кроме того, от председателя требуется эффективность в плане умения организовать работу с минимальными затратами. Поэтому председатель должен обладать соответствующими навыками и понимать, что и в какой последовательности нужно предпринимать;
  • Немаловажными аспектами являются мотивация и честность членов правления, собственно, эти аспекты имеют некоторую взаимную связь. Деятельность ТСЖ предполагает сбор средств для расчетов с поставщиками, и средства жильцов, скажем так, могут использоваться не по назначению. Если работа управляющего не обусловлена очевидной мотивацией и человек утверждает, что «работает за идею», чаще всего он больше заинтересован возможностью получать дополнительный доход, чем в реализации этой идеи. Иногда положение усугубляется тем, что все члены правления (включая ревизионную комиссию) работают единой командой, попросту воруя деньги у своих же соседей.

Недостатки УК и ТСЖ

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

  • Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  • Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
  • УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
  • Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

  • В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
  • Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
  • Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
  • Объединение жильцов сложно ликвидировать.
Цена вопроса: основной недостаток УК

Начнем, пожалуй, с ценовой составляющей этого вопроса, ведь собственники заинтересованы не только в том, чтобы получать соответствующие услуги, но и в том, чтобы платить за них адекватную цену, не допускать перерасхода ресурсов.

В этом плане УК не самый лучший вариант, так как к тарифам на ресурсы и прочие услуги автоматически добавляется оплата работы управляющей компании. УК вовсе не заинтересована в снижении потребления жильцами ресурсов и различных услуг, так как оплата работы компании рассчитывается как раз от объема ресурсов и количества услуг. Соответственно, в интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предложить своим клиентам как можно больше услуг, особенно при наличии у нее ресурсов для самостоятельного их оказания. Чем больше денег тратят жильцы, тем больше заработает УК.

Все платежи проходят через УК, и контролировать этот процесс достаточно сложно, да и делать это, в сущности, просто некому. Мало того, руководители управляющих компаний частенько принимают решения по обслуживанию дома самостоятельно, не посоветовавшись с собственниками.

Кстати, введенные услуги могут оказываться не в полной мере или не оказываться вовсе, а между тем, счета продолжают выписываться и оплачиваться. Например, вот кто будет подсчитывать, сколько раз в неделю вывозился мусор из контейнеров? Правильно, никто, а ведь каждая поездка и работа спецтехники – удовольствие не дешевое…

Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и сервисов на собственной территории со значительно меньшими затратами. ТСЖ кровно заинтересовано в уменьшении расходов и поэтому не станет заказывать ненужные услуги, будет контролировать расход ресурсов (например, установит подъездные счетчики на воду). Кроме того, оплата работы правления ТСЖ обойдется собственникам намного дешевле.

Сложный выбор между ТСЖ и УК

Выбор того или иного метода управления строго индивидуален. Поэтому стоит учитывать специфику конкретного дома: количество неработающих собственников, степень их активности и ответственности.

Статистика утверждает, что лишь четверть населения выбирают самостоятельное управление домом и организуют товарищества.

Это можно объяснить не только занятостью людей на работе, но и их неготовностью вникать в узкоспециальные вопросы. Порой гораздо легче отдать деньги за профессионально оказанные услуги, чем тратить вечер (иногда не один) на изучение актуального законодательства.

Если в доме есть подкованный в коммунальных вопросах человек, который готов тратить время на организацию работы ТСЖ, то выбор способа управления очевиден.

Еще одним существенным пунктом можно считать наличие в доме коммерчески перспективных помещений и территорий. Если сдавать в аренду имеющуюся площадь, товарищество сможет создать собственный фонд, который обеспечит возможность бесперебойной работы.

В противном случае управляющая компания вполне подойдет для осуществления хозяйственной деятельности.

Некоторые собственники склонны к выбору так называемого комбинированного способа. Для этого сначала организуется ТСЖ, оформляется договор с собственниками.

Это позволяет не привлекать в дальнейшей работе каждого отдельного жильца. После этого товарищество выбирает управляющую компанию, которая будет оказывать услуги.

Это позволяет и выразить мнение каждого, и организовать деятельность на профессиональном уровне, что нивелирует отличие ТСЖ от управляющей компании.

Однако на деле чаще всего этот метод получается не намного выгоднее выбора УК напрямую. В небольших городах, где обслуживающих организаций немного, подобная схема полностью теряет смысл по причине отсутствия выбора.

Каждая организационная схема имеет свои положительные и отрицательные моменты. Выбирать вариант управления необходимо основываясь на конкретных условиях и специфике каждого дома.

Оптимальная форма управления домом

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  • сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
  • назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  • оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.

Что популярнее: процент тсж, ук и других видов управляющих организаций на рынке

Процент фирм по предоставлению услуг в сфере жилищного коммунального хозяйства различен в зависимости от региона нахождения собственников жилых помещений.

Так, например, в селах и отдаленных местностях граждане сами предпочитают осуществлять управление своим имуществом. Это связано вполне объективными причинами, ведь в таких регионах попросту не создаются управляющие компании из-за невыгодности такого бизнеса.

В городах дело обстоит несколько иначе. В них есть и процент ТСЖ и УК. Как правило, процентная составляющая ТСЖ на рынке полностью зависит от инициативности самих граждан. На сегодняшний день далеко не все хотят на себя брать груз ответственности по управлению ТСЖ и осуществлению действий по обслуживанию дома. Поэтому как показывает анализ современных ТСЖ, их управлением занимаются пожилые граждане так называемой «старой закалки», которые являются крайне ответственными и инициативными.

Процент управляющих компаний на рынке несколько выше (около 75 процентов). ТСЖ же составляют 25% рынка. Другие управляющие структурные подразделения практически не используются (1,5 – 2%). Связано это со множеством различных факторов.Во-первых, ТСЖ получила только недавно полную законодательную регламентацию, ранее этого не было. УК же – это более простой и менее затратный способ управления, при котором собственникам не нужно тратить свое время и силы.

Таким образом, выбор ТСЖ или УК как способа управления зависит только от самостоятельного волеизъявления граждан. И тот и другой способ имеет как свои плюсы так и минусы, поэтому отдать предпочтение тому или иному способу управления практически невозможно.

Может ли быть на доме 2 формы правления?

Часто возникают конфликтные ситуации, когда между собственниками возникают споры с управляющей компанией: люди не хотят пользоваться ее услугами, поэтому инициирует процесс создания ТСЖ, а управляющая компания считает, что она качественно и вовремя исполняет все возложенные на нее обязательства.

Могут ли обслуживать дом одновременно две организации: ТСЖ и управляющая компания? Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом имеет право управлять только одна организация.

Поэтому если УК фактически исполняет свои обязательства в тот момент, когда жильцы дома уже выбрали другой способ правления, то это означает, что ее действия являются неправомочными.

Чтобы ТСЖ начало функционировать правильно, необходимо, чтобы инициатором такой формы правления был один из собственников квартиры в многоквартирном доме. Именно через него будет создано общее собрание, на котором большинством голосов и будет принято решение о смене УК.

При этом прежняя обслуживающая организация, которая может быть не согласна с решением жильцов дома, не имеет права обращаться в суд с просьбой восстановить свои права на обслуживание дома, поскольку согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ только собственник имеет право обжаловать решение в суде.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетной комиссии;
  • о способе управления;
  • утверждается Устав;
  • выбирают председателя и остальных лиц;
  • назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  • выбирают место, где будет размещаться информация;
  • выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Как поменять УК на ТСЖ в 2021 году?

Прежде чем определяться с тем, как из управляющей компании перейти в ТСЖ, необходимо понимать, что ТСЖ – высокая организация собственников, поэтому для осуществления перехода на другую форму управления жильцы дома должны созреть.

Если в доме нет совета и собственники не привыкли самоорганизовываться, собираться на собрания, заниматься домом, тогда создание и функционирование ТСЖ может закончиться неудачей.

Для осуществления перехода из УК на ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников (и выше) проголосовало за создание ТСЖ, а также вступило в члены ТСЖ. Тогда такая форма управления считается легитимной, рабочей.

Остальные лица, которые не вступили в членство ТСЖ, должны соблюдать все правила, исполнять волю большинства. Специалисты настоятельно рекомендуют вступать в членство, потому что таким образом можно влиять на решения общего собрания собственников.

Шаг 1. Проанализировать, чем не угодила УК

Если деньги жильцов уходят непонятно на что, управляющая компания не предоставляет отчетов о проделанной работе или жильцы дома недовольны ее работой, то они имеют право сменить форму правления на ТСЖ, но для этого нужны причины.

Сменить управляющую компанию на ТСЖ можно двумя способами:

  1. По истечении срока действия договора с УК. Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то он продлевается автоматически. Поэтому если жильцы хотят сменить УК, тогда они должны направить в адрес УК письменное уведомление о прекращении срока действия договора в связи с его окончанием.
  2. В досрочном порядке. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке (но для обращения в суд должны быть доказательства того, что УК плохо работает: не занимается ремонтом крыш, не меняет трубы в подвалах, не соблюдает температурный режим в квартирах и т. д.).
Шаг 2. Формирование инициативной группы ТСЖ

Если жильцы дома определились с тем, что их дом будет переходить на новую форму правления ТСЖ, тогда они собирают инициативную группу из нескольких собственников квартир дома, которые находят доказательства и документы, подтверждающие необходимость смены УК. Это должны быть такие документы, как: акты о выполненных работах, договоры обслуживания и др.

Шаг 3. Созыв собрания собственников многоквартирного дома

Для того чтобы сменить УК, жильцы должны расторгнуть с ней договор об обслуживании. Такое решение принимается на общем собрании всех собственников или большинстве (не меньше 50%).

Если вопрос о смене УК поддержит больше 50% всех собственников, тогда решение принимается независимо от того, нравится ли оно остальным 50% граждан или нет. Если решение о смене УК вынесено, то в течение 10 календарных дней копия протокола должна быть вывешена в общедоступном для людей месте.

Управляющая компании должна быть извещена о решении жильцов в течение 5 дней с даты проведения собрания. В течение 30 дней УК она обязана передать ТСЖ всю необходимую документацию, связанную с обслуживанием дома. В случае утери каких-либо документов УК обязана восстановить их в течение 3 месяцев и передать ТСЖ.

Шаг 4. Выбор председателя правления ТСЖ

Чтобы новая форма правления домом начала работать, инициативная группа по дому должна инициировать проведение собрания, на котором предложить жильцам рассмотреть кандидатуры тех лиц, которые претендуют на роль председателя правления.

Выбор того или иного кандидата проходит путем открытого голосования и дальнейшего составления протокола. Избранный председатель должен получить от УК всю документацию на дом, принадлежащее дому оборудование, технические средства, ключи от всех помещений общего пользования, реестр всех собственников квартир и др.

Как перейти с ТСЖ на УК

Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

  • Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.
  • По результатам собрания составляется протокол.
  • Заключается договор с выбранной УК.
  • ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.
  • Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.

Возникающие нюансы

Зачастую базовой информации недостаточно для решения вопроса о выборе способа управления домом. Поэтому следует коснуться основополагающей темы – как перейти из УК в ТСЖ.

При неудовлетворительном качестве оказываемых услуг УК и желании сформировать ТСЖ, рекомендуется следующий алгоритм действий:

  1. Выбор иной организации, отвечающей требованиям.
  2. Проведение диалога с соседями о переходе в другую форму или смену УК.
  3. Посещение директора компании для урегулирования ситуации.

Смена УК выполняется следующим способом:

  1. Перейти в другую организацию можно при завершении периода действия договора с нынешней компанией.
  2. Переход в новое УК или формирование ТСЖ актуально при нарушении правовых интересов граждан. В этом случае, договор расторгается в одностороннем порядке согласно ЖК России (статья №162 часть 8.2).
  3. Подача жалобы в ГЖИ на лишение лицензии действующей управляющей компании.
  4. Возможность расторжения договора по обоюдному желанию сторон.
  5. Принятие на общем собрании решения о создании ТСЖ. Затем, нанять УК со ссылкой на ЖК России (статья №137 пункт 1, часть 1).

Порядок действий:

  1. Подготовка повестки дня.
  2. Минимум за десять суток до инициации собрания проинформировать всех собственников. Для этого отправляются заказные письма с уведомлением либо создается реестр и подписывается владельцами недвижимости.
  3. Проведение голосования в форме – очная, заочная, очно-заочная.
  4. Составление протокола по подсчету голосов.
  5. Информирование жильцов о результатах.

Управляющую компанию следует уведомить не позднее чем за пять рабочих дней о принятии такого решения.

Часто задаваемые вопросы

У нас сейчас форма управления домом – УК. Мы можем перейти на ТСЖ?

Да, можете. Но сначала надо отказаться от услуг УК на общем собрании собственников.

Может ли домом управлять одновременно ТСЖ и УК?

Да. ТСЖ может управлять домом самостоятельно или заключить с УК договор управления.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

Источники

  • https://yurzona.ru/upravlenie/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe-otlichiya-plyusy-i-minusy.html
  • https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/chem-otlichaetsja-ot-upravljajushhej-kompanii.html
  • https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-uk-chem-otlichayutsya
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/tszh-i-uk.html
  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya/
  • https://Novostroev.ru/articles/uk-ili-tszh-chto-effektivnee/
  • https://www.novostroy.ru/articles/choose/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-chto-vybrat/
  • https://zakondoma.ru/upravlenie/upravlyayushhaya-kompaniya-ili-tszh-chto-vybrat.html
  • https://pravovdom.ru/zhkx/chto-luchshe-tszh-ili-upravlyayushhuyu-kompaniya.html
  • http://expert-home.net/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe/
  • https://FB.ru/article/254479/tsj-ili-upravlyayuschaya-kompaniya—chto-luchshe-upravlyayuschaya-kompaniya-i-tsj-plyusyi-i-minusyi
  • https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/ili-tszh.html

чем они отличаются и что лучше, плюсы и минусы, вбор

Выбор той или иной формы управления имеет большое значение, когда собственники проживают в многоквартирном доме. Прежде всего нужно установить, при какой форме можно хорошо осуществлять управление, сколько лет действует фирма на рынке, а также отзывы других жильцом. Разберемся более подробно в том или ином способе управления.

Что такое ЖКХ

ЖКХ это комплексное понятие, которое объединяет в себя все отрасли экономической сферы, занимающиеся управлением, использованием жилья, предоставлением коммунальных услуг.

Сюда входит, например:

  1. Управляющая компания.
  2. Товарищество собственников жилья.
  3. Ресурсоснабжающие организации.
  4. Собрания жильцов, являющихся собственником жилого помещения.

Для того чтобы стать участниками правоотношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, лица, проживающие в МКД (многоквартирном доме) могут выбрать тот или иной способ управления им, который действительно окажется выгоднее и удобнее. Существуют и иные формы образований, например, ГБУ, ДУК, ЖЭУ, ТСН, ЖСК, ЖЭК. Отличия их являются в сфере деятельности и способах осуществления управленческих полномочий.

Что такое ТСЖ и каковы обязанности этой организации

ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Это, по сути, один из способов управления многоквартирным домам. Под ним понимается добровольное объединение граждан. ТСЖ, как и любая другая управленческая структура, имеет свою внутреннюю иерархию, куда входят и органы управления, органы контроля и консультации по отдельным вопросам.

Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Что такое управляющая компания и ее обязанности

Управляющая компания является еще одним способом управления многоквартирным домом. Это профессиональный жилищный коммерческий объект, который , как правило, является посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Они осуществляют функции по:

  1. Капитальному и текущему ремонту общего имущества.
  2. Облагораживанию территорий.
  3. Уборке подъездов и прилежащих помещений.
  4. Ремонту тепловых, энергетических и других технических сетей.

Выбор данного способа управления в новостройке в Москве или любом другом городе на территории РФ происходит путем проведения общего собрания ТСН (товарищей собственника недвижимости). Это собрание обязательно должно быть запротоколировано. Они могут выбрать абсолютно любую управляющую компанию и передать ей полный комплекс управленческих полномочий.

Как правило, управляющие компании сами навязывают свои услуги собственникам. Поэтому при выборе управляющей фирмы нужно тщательно изучить их различия на рынке, качество оказываемых услуг и то, кто дешевле все это делает.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: таблица

Для того чтобы уяснить различия этих двух способов управления, необходимо выявить сравнительную таблицу.

Отличительный элемент

ТСЖ

УК

Характер  и цели создания Для управления общим имуществом Для получения прибыли
Органы управления Правление ТСЖ Директор управляющей компании
Порядок принятия решений Путем проведения общих собраний Решением генерального директора
Сроки создания Создается, как правило, на бессрочный период Срок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией

У того или иного способа управления, разумеется, есть как свои плюсы, так и минусы. Выбор зависит полностью от жильцов конкретного многоквартирного дома.

Главная разница данных организаций заключается в том, что управляющая компания отличается своей профессиональностью, а в ТСЖ участвуют простые собственники. Преимущества и недостатки есть и у того, и у другого способа управления.

Преимущества и недостатки ТСЖ и УК, что лучше выбрать: плюсы и минусы

Очень сложно определить, что лучше – ТСЖ или УК. Поэтому необходимо более детально разобраться в данном вопросе.

ТСЖ имеет следующие преимущества:

  • собственники принимают непосредственное участие в управлении;
  • решение принимается при участии всех участников;
  • более качественное управление, так как люди делают это для себя.

Управляющая организация, для примера, лучше в следующем:

  • это профессиональная организация, поэтому управление будет более качественным;
  • большие связи с различными структурами, предоставляющими услуги собственникам жилых помещений;
  • освобождение собственников от всех обязанностей и беспокойств за свое имущество.

В одном плохо выбирать управляющую компанию  — это фирма, осуществляющая, прежде всего, предпринимательскую деятельность, поэтому интересы собственников зачастую уходят на второй план.

Собственники в ТСЖ могут использовать общее имущество также для получения прибыли, однако все вырученные денежные средства пускаются на улучшение общедомового и придомового имущества.

Что популярнее: процент тсж, ук и других видов управляющих организаций на рынке

Процент фирм по предоставлению услуг в сфере жилищного коммунального хозяйства различен в зависимости от региона нахождения собственников жилых помещений.

Так, например, в селах и отдаленных местностях граждане сами предпочитают осуществлять управление своим имуществом. Это связано  вполне объективными причинами, ведь в таких регионах попросту не создаются управляющие компании из-за невыгодности такого бизнеса.

В городах дело обстоит несколько иначе. В них есть и процент ТСЖ и УК. Как правило, процентная составляющая ТСЖ на рынке полностью зависит от инициативности самих граждан. На сегодняшний день далеко не все хотят на себя брать груз ответственности по управлению ТСЖ и осуществлению действий по обслуживанию дома. Поэтому как показывает анализ современных ТСЖ, их управлением занимаются пожилые граждане так называемой «старой закалки», которые являются крайне ответственными и инициативными.

Процент управляющих компаний на рынке несколько выше (около 75 процентов). ТСЖ же составляют 25% рынка. Другие управляющие структурные подразделения практически не используются (1,5 – 2%). Связано это со множеством различных факторов.Во-первых, ТСЖ получила только недавно полную законодательную регламентацию, ранее этого не было. УК же – это более простой и менее затратный способ управления, при котором собственникам не нужно тратить свое время и силы.

Таким образом, выбор ТСЖ или УК как способа управления зависит только от самостоятельного волеизъявления граждан. И тот и другой способ имеет как свои плюсы так и минусы, поэтому отдать предпочтение тому или иному способу управления практически невозможно.

Коммунальное проживание и совместное проживание — Типы и преимущества преднамеренных сообществ

Для большинства американцев жилье — самая большая статья расходов в их личном бюджете. По данным Бюро статистики труда, средняя семья тратит более 30% своего дохода после уплаты налогов на жилищные расходы, включая арендную плату или ипотечные платежи, коммунальные услуги, техническое обслуживание и меблировку. Для одиноких людей эта цифра достигает более 40% дохода после уплаты налогов.

Один из способов снизить эти расходы — разделить расходы на жилье с другими.Это одна из причин, по которой у супружеских пар, как правило, меньше расходов на человека, чем у одиноких. Однако есть еще один способ разделить расходы на жилье, доступный как для одиноких, так и для состоящих в браке людей: совместное проживание.

Совместное проживание — это договоренность, при которой многие люди живут вместе в сообществе, с небольшими домами для каждого человека или семьи и более крупными территориями, которые являются общими для всех. Люди, живущие в условиях совместного проживания, могут экономить деньги, делиться домашними делами, получать удовольствие от групповых занятий и заводить прочные дружеские отношения.

Как устроен совместный дом

Cohousing — это тип «намеренного сообщества», в котором люди делают сознательный выбор жить вместе как группа. Однако это не то же самое, что коммуна, в которой группа семей совместно владеет земельным участком и делится всеми своими доходами и другими ресурсами. Напротив, совместное проживание больше похоже на нечто среднее между индивидуальной и общественной жизнью.

Люди в кохаузинге имеют свою собственную работу, свою личную жизнь и свое собственное жилое пространство.Однако они также делят с соседями пространство, такое как сад, прачечная, а иногда и кухня. Они также разделяют работу по поддержанию этих общих областей и поддержанию бесперебойной работы сообщества.

Концепция кохаузинга зародилась в Дании и распространилась в США в конце 1980-х годов. По данным Cohousing Association of the United States (Coho / US), в настоящее время существует более 170 кохаузинговых сообществ в 36 штатах.

Структура жилищного сообщества

Есть много разных типов кохаузингов, от городских до сельских.Однако почти все варианты совместного проживания имеют некоторые общие черты:

  • Общинный дом . Общий дом — это «гостиная» сообщества совместного проживания — место, где жители собираются вместе для групповых обедов, встреч, вечеринок и других мероприятий. В общем доме обычно есть большая кухня и столовая, где жители могут готовить и есть вместе — либо на регулярной основе, либо для особых случаев, таких как свадьбы. Также обычно есть общая прачечная, поэтому жильцам не нужно иметь собственные стиральные и сушильные машины и гостиную для отдыха или проведения встреч.Общий дом может также включать гостевые спальни, общую мастерскую с инструментами, которые может использовать каждый, и «детскую комнату» для формального ухода за детьми или неформальных игровых сессий.
  • Кластерный корпус . Вокруг общего дома тесно сгруппированы отдельные дома меньшего размера. В зависимости от местоположения это могут быть кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью, дуплексы или даже крошечные домики. Каждый из них представляет собой полноценный дом со спальнями, ванными комнатами и кухней. Однако, поскольку общий дом предоставляет множество удобств, в которых нуждаются жители, отдельные семьи могут иметь дома меньшего размера.Семьям не нужны собственные комнаты для гостей, игровые комнаты, прачечные, мастерские или большие жилые помещения. У них также могут быть кухни меньшего размера, потому что кухня общей комнаты предоставляет место для всей той техники, которая используется только время от времени. Если отдельные дома сгруппированы близко друг к другу, остается больше места для открытого пространства и помогает поддерживать связь с соседями.
  • Открытое пространство . Наряду с общим домом жители кохаузинга разделяют открытые пространства, такие как парковочные места, дорожки, лужайки и сады.Как правило, парковка находится на внешних окраинах поселка, а внутри есть более узкие пешеходные дорожки, где жители могут пересекаться друг с другом ежедневно. Отсутствие автомобилей внутри сообщества также создает более безопасное место для игр детей. На открытых площадках также могут быть специальные удобства, такие как бассейн, гидромассажная ванна или игровая площадка для детей. Совместное зеленое пространство для садоводства, игр и общения — ключевая часть сообщества совместного проживания.

Типы кохаузинга

По данным Cohousing Association of the United States (Coho / US), сообщества cohousing могут иметь от 7 до 67 индивидуальных единиц, но в большинстве из них — от 20 до 40.В одном сообществе могут разместиться самые разные семьи, в том числе одинокие люди, бездетные пары, родители с маленькими детьми и пенсионеры.

Конкретные типы совместного проживания включают:

  • Городские поселения . В пределах города кохаус может принимать форму комплекса кондоминиумов или ряда таунхаусов. Некоторые городские сообщества размещают свои стоянки под землей, чтобы на поверхности оставалось больше открытого пространства для совместного использования жителями. Создавая новое поселение в городе, дизайнеры часто делают ставку на строительство рядом с линиями общественного транспорта, чтобы жители могли передвигаться, не садясь за руль.Новые жилые дома также могут быть хорошим способом перепланировки заброшенных промышленных площадок или «заброшенных территорий». Например, Doyle Street Cohousing в Эмеривилле, Калифорния, включает 12 кондоминиумов и общую территорию на старом цементном заводе, а также три таунхауса в отдельном здании в стороне.
  • Пригородные и сельские поселения . У кохаузинговых сообществ в стране есть немного больше возможностей для распространения. Отдельные единицы могут быть односемейными домами или дуплексами.Например, Winslow Cohousing Group на острове Бейнбридж, штат Вашингтон, распределяет 30 домов, от квартир-студий до домов с четырьмя спальнями, на почти шести акрах земли. Сельские общины часто предпочитают группировать дома плотно вместе, чтобы оставить больше земли для сельского хозяйства, отдыха или дикой природы. Экопоселение в Итаке, штат Нью-Йорк, включает 175 акров земли, и 90% из них — это зеленые насаждения, предназначенные для органического земледелия и среды обитания диких животных.
  • Сообщества смешанного использования .Некоторые сообщества совместного проживания делят свою землю с предприятиями и общественными местами. Комплекс Swan’s Market Cohousing в Окленде, штат Калифорния, расположен в бывшем здании крытого рынка. Он сочетает в себе кохаузинг с доступными съемными квартирами, магазинами, ресторанами, офисами и общественным двором.
  • Сообщества пожилых людей . Хотя в большинстве сообществ совместного проживания проживают люди всех возрастов, некоторые сообщества уделяют особое внимание обеспечению жильем пожилых людей после выхода на пенсию. Совместное проживание пожилых людей дает пенсионерам возможность жить независимо по мере старения, сохраняя при этом сплоченную группу друзей и соседей, которые поддерживают их физически, эмоционально и социально.Он предлагает пожилым людям возможность жить с другими людьми, которые разделяют их опыт и интересы, а также планировать и управлять как своим соседством, так и своим собственным уходом.

Преимущества совместного проживания

Быть частью кохаузинга дает много преимуществ. Это дает возможность жить в доме с большим количеством удобств, чем вы можете себе позволить самостоятельно; это помогает вам защитить окружающую среду, поделившись ресурсами с группой; и, что наиболее важно, это дает вам возможность стать частью заботливого сообщества, где соседи заботятся друг о друге.

Финансовая выгода

Если посмотреть только на первоначальную стоимость домов в кохаузинге, этот вариант жилья на самом деле не выглядит дешевле, чем покупка дома в другом месте. Фактически, FAQ по кохаусу, опубликованный Cohousing Solutions, консалтинговой службой для разработчиков сообществ совместного проживания, признает, что дома совместного проживания обычно стоят больше, чем другие новые таунхаусы или кондоминиумы аналогичного размера.

Тем не менее, вы должны помнить, что, когда вы покупаете кохаузинг, вы не просто получаете собственный дом — вы также получаете доступ ко всем удобствам в общем доме и на общей территории.За немного больше, чем вы заплатили бы за небольшой дом в другом месте, вы получаете пространство и удобства, которые обычно идут в гораздо более просторном и роскошном доме, например, большая семейная комната, бассейн, огромный дом. двор, мастерская, детская игровая. Так что в целом кохаузинг дает вам больше денег на жилье.

Жизнь в кохаузинге может сэкономить вам деньги и другими способами. Например, вы можете сэкономить на следующем:

  • Коммунальные услуги . Большинство проектов совместного проживания построены экологически чистыми способами, позволяющими экономить энергию и воду.Эти ресурсосберегающие функции стоят дороже, но они экономят ваши деньги на счетах за коммунальные услуги каждый месяц, когда вы там живете. Fellowship for Intentional Community (FIC) сообщает, что солнечные батареи в совместном жилом доме Nevada City в Невада-Сити, штат Калифорния, на самом деле приносят жителям больше денег на их счета за коммунальные услуги, чем они должны.
  • Продукты питания . Во многих сообществах совместного проживания жители регулярно едят вместе. Это помогает им экономить на еде, покупая оптом и избегая пищевых отходов.
  • Присмотр за детьми . Проживание в многоквартирном доме позволяет легко найти хороший присмотр за детьми. Родители могут по очереди присматривать за детьми друг друга или вместе нанимать няню, что дает значительную экономию на каждого ребенка.
  • Старший медперсонал . У пожилых людей, живущих в кохаузинге, всегда есть люди, которые составляют им компанию или помогают по хозяйству. Кроме того, те, кто живет в особом доме престарелых, могут нанять одного опекуна, который будет заботиться о своих медицинских потребностях, вместо того, чтобы каждый платил за себя.Все это позволяет пожилым людям продолжать жить самостоятельно по мере старения, вместо того, чтобы переезжать в дорогостоящее сообщество с оказанием помощи.

Когда вы сложите все эти сбережения, они могут компенсировать добавленные затраты на покупку совместного дома, а затем и некоторых других. По данным FIC, опрос 200 жителей кохаузинга показал, что проживание в кохаузинге экономит им как минимум 200 долларов в месяц на весь их бюджет. Для некоторых жителей ежемесячная экономия составила более 2000 долларов.

Экологические преимущества

Совместное использование ресурсов — это экологически чистая идея. Например, когда люди, проживающие в одном доме, делят прачечную, они избавляют каждого от необходимости иметь отдельную стиральную машину и сушилку. В свою очередь, это сокращает природные ресурсы и энергию, которые потребуются для создания всех этих машин. То же самое касается всех других ресурсов, которыми совместно пользуются сообщества кохаузеров, от садовых площадок до электроинструментов.

Cohousing также может принести пользу окружающей среде более конкретными способами, например:

  • Сохранение открытого пространства .При объединении домов в кластеры остается больше открытых зеленых насаждений, что защищает качество воды и обеспечивает среду обитания для диких животных. Такое строительство — типичная черта умного роста.
  • Выращивание продуктов питания на местном уровне . Дополнительное открытое пространство в кохаузинге можно также использовать для огородов, которые обеспечивают значительную часть еды для членов. Выращивание продуктов питания в домашних условиях снижает потребность в магазинных продуктах, которые часто импортируются и имеют высокий углеродный след.
  • Энергосбережение . Многие жилищные комплексы включают в себя квартиры или таунхаусы с общими стенами. Этот тип жилья требует меньше энергии для обогрева и охлаждения, чем односемейный дом, который подвергается воздействию наружного воздуха со всех сторон. Но даже когда жилые дома состоят из домов на одну семью, они обычно строятся с энергосберегающими функциями, такими как хорошая изоляция и энергоэффективные системы отопления.
  • Снижение зависимости от автомобиля . В городских районах жилые дома обычно строятся в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и остановок общественного транспорта.Это позволяет жителям меньше водить машину, что помогает им сократить использование ископаемого топлива и загрязнение воздуха. Члены сообщества также могут сократить поездки на автомобиле, вместе выполняя поручения.
  • Обучение зеленым навыкам . В статье, опубликованной в Coho / US, описываются результаты опроса 1996 года, в ходе которого у 350 семей было опрошено, как проживание в кохаузинге повлияло на их экологические обычаи. Один из распространенных ответов заключался в том, что они с гораздо большей вероятностью будут перерабатывать, экономить ресурсы и компост — в основном потому, что у них было больше шансов узнать об этих навыках от других людей в сообществе, у которых было больше опыта.

Социальные пособия

Одно из самых больших преимуществ проживания в кохаузинге — это возможность стать частью сообщества, в котором люди заботятся друг о друге. Легко найти няню или кого-нибудь, кто поливал бы ваши растения, пока вы в отпуске. Пожилые люди, у которых возникают проблемы с уборкой снега или перемещением мебели, могут найти более молодых людей, которые могут им помочь. А в сплоченном сообществе у вас больше шансов узнать кого-то, кто может посоветовать вам работу, требующую особых навыков, например, замена крана или обновление вашего компьютера.

Люди в кохаузинге не только оказывают друг другу практическую помощь, но и собираются вместе просто для развлечения. Помимо групповых обедов, они вместе играют музыку, смотрят фильмы, ставят спектакли и проводят праздники, такие как свадьбы и дни рождения.

Хотя проживание в кохаузинге способствует сближению, оно также может обеспечить больше уединения для семей. Например, если в общем доме есть общая игровая комната, дети могут заниматься там шумными или грязными делами, где они не будут мешать родителям, которые пытаются работать или отдыхать дома.А когда к семьям приходят посетители, они могут размещать их в комнатах для гостей общего дома, чтобы им не приходилось каждое утро перетасовывать людей или собирать толпу в ванной.

Повседневная жизнь в совместном проживании

Когда вы живете в кохаузинге, вы делите собственность на общий дом и территорию со всеми другими жильцами. Чтобы сделать эту договоренность законной, владельцы могут создать ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), ассоциацию кондоминиумов или жилищный кооператив. Все владельцы являются членами этой группы и несут ответственность за содержание общих частей.

Сообщества Cohousing имеют разные способы разделения этой работы. Один из способов — создать рабочие группы, которым поручено выполнять определенные работы, такие как приготовление еды, уборка общего дома, уход за растениями и ремонт. В некоторых случаях каждый человек работает на каждой из этих должностей по очереди; в других случаях конкретные люди подписываются на работу, которую они предпочитают. Сообщества совместного проживания могут также проводить «рабочие дни» в течение всего года, когда каждый готовится выполнить определенную работу, например, сгребать и собирать листья осенью.

Члены сообщества cohousing также должны принимать решения об обслуживании, обновлениях и деятельности сообщества. Многие сообщества делают это посредством процесса, называемого консенсусным принятием решений, когда люди просто продолжают говорить и уточнять свои взгляды, пока не достигнут решения, с которым все могут согласиться. Это занимает больше времени, чем простое большинство голосов по каждому вопросу, но помогает принимать решения, которые устраивают всех жителей.

В целом, присоединение к сообществу кохаузинга — это большая ответственность.Вы должны участвовать в работе, посещать регулярные собрания и быть готовыми преодолевать разногласия с другими. Но если проживание в кохаузинге — это больше работа, это также и больше игры. Вы можете делиться едой, вечеринками, играми, клубами и другими мероприятиями со всеми остальными жителями — привилегия, которую вы вряд ли найдете в базовом жилом комплексе.

Поиск возможностей для совместного проживания

Если вы заинтересованы в участии в проекте совместного проживания, самый простой способ найти его — через Справочник совместного проживания на веб-сайте Coho / US.В нем перечислены все кохаузинг-сообщества в стране, отсортированные по штатам, в том числе те, которые только начинают работать. В каждом списке есть основная информация о сообществе, ссылка на его веб-сайт и контактная информация.

Вы также можете просматривать тематические объявления на сайте. Они перечисляют дома для продажи в существующих сообществах совместного проживания по всей стране, а также в новых сообществах совместного проживания, которые ищут членов. Вы также можете найти профессиональные услуги для людей, заинтересованных в создании нового жилищного сообщества.

Если вы не живете в Соединенных Штатах, вы можете попробовать поискать в списках FIC Directory. В нем перечислены сообщества совместного проживания в Соединенных Штатах и ​​по всему миру, от Венесуэлы до Австралии. Вы также можете найти списки других типов намеренных сообществ, таких как коммуны, эко-деревни и христианские религиозные сообщества.

Посещение соседей по совместному проживанию, фото Тима Пирса

Строительство сообщества по совместному проживанию

Наконец, если вы не можете найти каких-либо кохаузинговых сообществ в своем районе, Coho / US предлагает информацию о том, как создать новое.В статье под названием «Приступая к работе» эксперт по кохаузингу Роб Санделин перечисляет первые шаги, которые необходимо предпринять при создании сообщества кохаузинга с нуля:

  1. Напишите заявление о видении . Четко опишите, чего вы хотите, чтобы ваше сообщество достигло. Раздайте копию этого заявления каждому будущему участнику.
  2. Разработка процесса принятия решений . Прежде чем вы сможете начать создавать свое сообщество, вам необходимо принять некоторые базовые решения о том, как им управлять.Решите, какие требования предъявляются к новым членам, кто должен принимать решения, как проводить собрания, как разрешать конфликты и как вести записи. Изложите все эти решения во втором базовом документе, который вы можете представить новым членам, когда они присоединятся.
  3. Настройте свои финансы . Затем начните принимать некоторые основные финансовые решения, например, как оплачивать свои расходы, кто должен вести финансовую отчетность и взимать ли членский взнос. Санделин рекомендует создать компанию с ограниченной ответственностью или ООО — нечто среднее между соглашением о партнерстве и корпорацией — чтобы держать активы сообщества отдельно от ваших собственных и сделать их более законными для банков и финансовых агентств.
  4. Составить постановление . Посмотрите на решения, которые вы приняли на втором этапе, и запишите их в качестве официального устава вашей новой компании. Если ваш штат требует этого, подайте этот устав при создании своего ООО. Вам, вероятно, придется со временем изменить эти уставы по мере развития вашего сообщества, но их выписывание дает вам запись, на которую вы можете ссылаться, когда вам нужно уладить спор.
  5. Открыть счет в банке . После того, как вы создадите LLC, вы сможете получить идентификационный номер налогоплательщика для вашего сообщества совместного проживания.Используйте это, чтобы создать корпоративный банковский счет и использовать его для всех ваших общественных расходов. Обязательно назначьте кого-то, кто будет отслеживать эти расходы в налоговых целях.
  6. Взыскание . Санделин рекомендует взимать со всех членов небольшую сумму, чтобы присоединиться к вашему сообществу — скажем, 100 долларов для начала и 20 долларов в месяц после этого. Это даст вам начальные деньги на рассылку, оформление юридических документов, рекламу и так далее. Это также поможет вам отсеять людей, которые не очень-то серьезно относятся к нам.

После того, как вы позаботитесь об этих основах, вы можете приступить к мелочам: покупка земли, строительство домов и выполнение всех юридических формальностей, таких как создание ТСЖ. На веб-сайте Coho / US есть множество ресурсов, которые могут помочь в этом процессе: списки рекомендуемых книг, статьи, имена профессионалов кохаузинга (например, архитекторов и разработчиков), а также полезные документы, касающиеся огромного круга тем, от финансирования до общественные сады. А если у вас есть проблема, на которую эти документы не могут ответить, вы можете присоединиться к списку обсуждения Coho / US и задать свой вопрос всем членам группы.

Последнее слово

Жизнь в кохаузинге подходит не всем. Некоторым людям мешает объем работы, связанной с посещением собраний и уходом за помещениями общего пользования. Другие просто не хотят так тесно участвовать в жизни своих соседей. Одно дело болтать через забор или обмениваться случайными услугами, но совсем другое — делить землю и обедать вместе каждую неделю.

Однако для тех, кто жаждет сплоченного сообщества, которое раньше было более частой частью американской жизни, совместное проживание может быть способом найти его.Это дает возможность узнать своих соседей как друзей, насладиться обществом друг друга в хорошие времена и помочь друг другу в решении таких проблем, как потеря работы или рождение ребенка. Наличие такой сильной сети поддержки помогает легче пережить трудные времена и жить более счастливой и здоровой жизнью.

Хотели бы вы жить в кохаузинге или думаете, что это не для вас?

Почему американцы всех возрастов выбирают общинную жизнь

«Каждому нужен кто-то другой»

ПОЧЕМУ американцы ВСЕХ ВОЗРАСТОВ объединяются в «преднамеренные сообщества»

Джеффри Клюгер

В Сиракузах, штат Нью-Йорк, делать особо нечего.Y. когда вы живете один, а система зимнего шторма выкидывает на город 3 фута снега. На улицу нельзя выходить, но нельзя оставаться внутри — по крайней мере, ненадолго — если хочешь оставаться в здравом уме. Было бы хорошо пообедать с друзьями; как и класс йоги, или общий фильм, и хороший долгий разговор. И когда все это будет сделано, было бы неплохо немного побыть в зимнем одиночестве, наблюдая, как падает снег, в полном одиночестве, в уединении собственного дома.

В одном месте в Сиракузах все это происходит в эти длинные заснеженные ночи.Этим местом является Commonspace, жилой комплекс на четвертом и пятом этажах отреставрированного офисного здания XIX века. Сообщество состоит из 25 мини-квартир, полностью оборудованных собственными мини-кухнями и ваннами, с доступом к более просторной общей кухне шеф-повара, библиотечному уголку, игровой комнате, кофейне и медиа-комнате. 27 жильцов (приветствуются пары) живут вместе — но лишь в некотором роде — в частных квартирах, которые, как только вы переступите порог, тоже не будут приватными. И они являются частью растущей тенденции во все более одинокой стране: преднамеренных сообществ.

Бретт Карлсен для журнала TIME Внешний вид здания Commonspace, расположенного в центре города Сиракузы, штат Нью-Йорк.

В городах и поселках по всей территории США отдельные люди и семьи приходят к выводу, что, хотя эксперимент с коммунами 1960-х годов был перегружен проблемами, идея жить в тесном, но не слишком тесном, сотрудничестве с другими людьми имеет много смысла. обращаться. Намеренное сообщество сильно отличается от более привычных запланированных сообществ, которые могут быть большими и громоздкими — сотни или тысячи семей, живущих на небольших участках на сотнях акров земли.Хотя здесь могут быть некоторые общие объекты — бассейн, поле для гольфа или общественное озеро, — на самом деле сообщества — это просто большие деревни или маленькие города, где легко оставаться анонимным.

Преднамеренные сообщества, напротив, интимны: пара десятков квартир или домов на одну семью, построенных вокруг центральных площадей или мест общего пользования. И они действуют таким образом, чтобы поддерживать связь с сообществом — с еженедельными обедами в общественном центре или другом месте общего пользования, общими услугами няни, общими садами или играми или даже отпусками.Если вы не хотите участвовать, хорошо; никто не будет приставать к вам, чтобы вы поиграли в игру, в которую вы не хотите играть, или присоединитесь к комитету, в который вы не хотите вступать. Но когда вам нужно сообщество — из-за того, что супруга в отъезде, или ребенок болен, или вы просто одиноки и хотите дружеского общения, — оно для вас.

Именно избавление от одиночества является ключом к популярности намеренных сообществ. Люди могут не всегда ладить, но факт в том, что мы не можем насытиться друг другом.В настоящее время в мире проживает 7,6 миллиарда человек, но мы населяем лишь около 10% суши планеты, и примерно 50% из нас живут всего на 1% этой земли.

«Мы эволюционировали, чтобы зависеть от наших социальных связей, — говорит доктор Вивек Мурти, бывший главный хирург США. «За тысячи лет это внедрилось в нашу нервную систему — настолько сильно, что, если мы чувствуем себя социально изолированными, это ставит нас в состояние физиологического стресса».

Согласно исследованию AARP, более 40% взрослых американцев страдают от одиночества, состояния, которое, как предупреждает Мурти, так же опасно для нашего физического здоровья, как выкуривание 15 сигарет в день, что увеличивает риск сердечно-сосудистых заболеваний, диабета, рака и т. Д. более.Хуже того, одиночество — это состояние, которое не делает демографических различий; она затрагивает миллениалов, только начинающих свою карьеру, овдовевших, только что заканчивающих свою карьеру, проживающих в пустых гнездах, новых разведенных, первокурсников колледжей за тысячу миль от семьи и школьных друзей. Социальные сети, которые якобы сближают людей, на самом деле могут еще больше атомизировать нас, создавая виртуальные связи, которые имеют мало преимуществ реальных связей.

Множество исследований с начала 1990-х годов установили дивиденды для здоровья от социальных связей.Среди людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями риск смерти в установленный период в 2,4 раза ниже, чем у людей с плохими социальными связями. Социальные связи снижают риск рака, ускоряют выздоровление среди людей, которые действительно заболели этим заболеванием, и снижают риск гипертонии и других сердечно-сосудистых заболеваний. Даже заживление ран улучшается благодаря социальным связям. Многочисленные исследования показывают, что отчасти это может происходить из-за психологической поддержки, в том числе чувства ответственности, которую обеспечивают значимые отношения.Когда друзья и члены семьи рассчитывают, что вы будете рядом, вы сделаете лучший выбор в отношении здоровья, даже если они без сознания. Другие исследования показали, что аналогичные структуры мозга контролируют как физическую, так и социальную боль — и что обезболивание с помощью анальгетиков в первом случае и взаимоотношений во втором также действует аналогичным образом. Социальная связь не просто делает вас здоровее, это просто приятно.

«Преднамеренные сообщества — это создание привязанности, ощущение, что кто-то поддерживает вас», — говорит психиатр Гарвардского университета Роберт Уолдингер, директор Гарвардского исследования развития взрослых, проводившегося десятилетиями исследования здоровья населения выпускников Гарварда и их потомки.«Мы часто спрашиваем людей в исследованиях:« Кому бы вы позвонили посреди ночи, если бы вы были действительно больны или напуганы? »Намеренные сообщества могут помочь вам найти ответ на этот вопрос».

Трудно точно подсчитать, сколько существует намеренных сообществ. Только около 160 из них были построены с нуля с учетом совместного проживания, но регулярно обновляемый Fellowship for Intentional Community перечисляет 1539 сообществ во всех 50 штатах, которые также использовали существующий жилищный фонд для создания соглашений о совместном жилье.

В большинстве крупных городов есть городские сообщества, подобные Commonspace. В Тусоне, штат Аризона, есть Милагро, 28 частных домов на 43 акрах пустыни, построенные вокруг центральной зеленой зоны с общим общественным центром и другими удобствами. В Дареме, Северная Каролина, есть аналогичный комплекс Village Hearth Co-Housing, но предназначенный для одиноких, пар и семей из сообщества ЛГБТК. Есть и другие сообщества для пожилых людей, художников или ветеранов; есть даже сельские общины для людей, которые хотят независимости владения собственными домами, но коллективного опыта возделывания одной и той же земли.

Для каждого из сообществ относительная компактность населения — это то, что создает ощущение единства. «Невозможно знать триста человек», — говорит Трой Эванс, застройщик и соучредитель Syracuse’s Commonspace. «Но вы можете знать пятьдесят. Что мы пытаемся сделать в Commonspace, так это создать район в здании ».

По всей видимости, им это удалось. 25 квартир в районе сдаются в аренду в среднем за 850 долларов в месяц, что, по общему признанию, дорого для крошечных 200 кв.футов, хотя такие услуги, как уборка всех общих помещений трижды в неделю, и расходы на такие мероприятия, как еженедельные обеды с фермы до стола, включены. Включены и социальные пособия, которые невозможно измерить в долларах и центах.

Бретт Карлсен для TIME Патио на крыше Commonspace выходит на центр города Сиракузы, штат Нью-Йорк, и доступно для всех арендаторов. Commonspace — это альтернативная концепция работы и жилья в Сиракузах, штат Нью-Йорк, где жители занимают небольшие спальни, но работают и общаются в больших общих пространствах по всему зданию.

«Мы создали атмосферу городской площади, поэтому, когда вы выходите из дома, там не будет длинного темного коридора, как в большинстве многоквартирных домов», — говорит Эванс. На городских площадях, конечно, бывает шумно — это не нравится даже некоторым людям, которые предпочитают жить полукоммунальной жизнью. Именно поэтому на одном из этажей меньше квартир, построены тихие холлы, где всегда предлагают кофе местной обжарки.

Мини-апартаменты продуманно спланированы, с кроватью-платформой, встроенной в шкафы для хранения вещей, и окнами от пола до потолка, которые создают ощущение открытости.Ванная полностью укомплектована — хотя в ней есть душ без ванны — а мини-кухня ограничена только тем, что в ней есть две электрические конфорки вместо полноценной плиты, потому что местные правила запрещают использование открытого огня в таких маленьких помещениях. Все апартаменты оснащены телевизорами и высокоскоростным Интернетом, а канал Slack позволяет жильцам оставаться на связи, не запоминая 26 других адресов электронной почты.

Тем не менее, именно 6000 общих квадратных футов, а не 200 частных, действительно определяют опыт Commonspace, предоставляя то, что Эванс описывает как «большое пространство столкновений», чего часто жаждут люди, которые в противном случае жили бы в одиночестве.«Мы обнаружили спрос со стороны людей, которые впервые приземлились в Сиракузах и никого не знали», — говорит он. «У нас есть люди из восьми разных стран и семи разных штатов. Это действительно классная и разнообразная группа «.

Это разнообразие обусловлено не только культурой, но и темпераментом. Роза Медведь Don’t Walk, 23-летняя коренная американка, изучающая окружающую среду и лесное хозяйство в Государственном университете Нью-Йорка, Сиракузы, летом переехала в Commonspace и вскоре подружилась с другим жителем, который занимается компьютерным кодированием.Его ум работает арифметически, ее — более эмоционально, и они стали говорить о своих разных способах подхода к миру.

«Он всегда что-то строит, говорит о создании чего-то или слушает подкасты», — говорит она. Однажды, когда она плела декоративные пряди из растительных волокон, она решила сделать ему браслет. «Именно так наши миры соединились», — говорит она. «Он очень логичен и математичен, и был очень взволнован этим маленьким браслетом из веревки, который я приносил домой.”

Какими бы значимыми ни были подобные связи, у жителей Commonspace не всегда есть много времени, чтобы наладить их. Миллениалы могут быть временными, что характерно для большинства людей в начале карьеры, а средняя продолжительность аренды составляет всего восемь месяцев.

В других преднамеренных сообществах, таких как Милагро в Тусоне, дела обстоят совсем иначе. Там бай-ин обычно пожизненный. 28 домов в ландшафтной пустыне иногда можно арендовать, но обычно они принадлежат их жителям и продаются по цене от 175 000 до 430 000 долларов, в зависимости от рынка.Инвестиции в дом и землю означают равные инвестиции в жизнь сообщества.

Брайан Старк, женатый отец двоих детей, живет в Милагро с 2003 года, через два года после открытия общины, и считает себя пожизненным. Для него привлекательность — это не столько общественный ужин в столовой каждую субботу, не счастливые часы, не сеансы наблюдения за звездами или совместные праздничные вечеринки. Это легкий, коллегиальный ритм заведения, неизбежный, когда все соседи знают друг друга.

«Вы почти должны предположить, что кто-то может остановиться, чтобы поболтать с вами, когда вы приходите или уходите», — говорит он. «Потребовалось некоторое время, чтобы привыкнуть, но когда мы спешим в школу или на встречу, мы научились объяснять нашу спешку и подключаться в другой раз».

Еще более важны преимущества, которые получают самые уязвимые члены сообщества: младенцы и пожилые люди. «Для семей с очень маленькими детьми мы предлагаем услуги по уходу за младенцами», — говорит Старк. «И наличие поддерживающего сообщества, которое поможет вам по мере взросления, также является прекрасной альтернативой проживанию с уходом за ребенком.”

Преднамеренные сообщества не лишены стрессоров. Старк вспоминает десятилетие заседаний комитетов, на которых сводился к простому делу вопрос о том, должны ли быть в общине дорожные огни — что важно для безопасности, но убийство в захватывающем ночном небе пустыни. Даже когда сообщество согласилось с тем, что освещение — это хорошая идея, продолжались споры по поводу стоимости, мощности и многого другого. Аналогичная борьба завязалась, когда пришло время покрасить все 28 домов, поскольку жители обсуждали цветовые схемы для штукатурки, отделки и боковых панелей.

Тем не менее, долгие встречи и компромиссы — небольшая цена для тех, кто подходит для намеренных сообществ. Это верно в отношении разнообразных сообществ, состоящих из представителей разных поколений, таких как Милагро, и это может быть даже в большей степени, когда жители объединяются с определенной общей потребностью в особой солидарности — как в сообществах ЛГБТК или стареющих сообществ бумеров.

Вскоре после открытия Village Hearth, ЛГБТ-сообщества Северной Каролины, одна из основателей объяснила местному репортеру, что устала слышать о том или ином намеренном сообществе, в котором есть «хорошая лесбийская пара или хорошая гей-пара.«Она и ее жена не хотели быть любопытными даже в самой дружелюбной обстановке, поэтому они основали сообщество, в котором ничто не могло бы быть примечательным в них.

Бретт Карлсен для TIMER. Жители готовят обед, используя ингредиенты из сельскохозяйственной коробки, поддерживаемой сообществом, в то время как другой использует свой ноутбук для работы над чертежом САПР.

На сегодняшний день существует мало научных данных, которые бы прямо рассматривали медицинские преимущества совместного проживания, но преимущества человеческих связей, обеспечиваемых общинами, убедительно доказываются.В одном из недавних метаанализов 148 исследований, собранных со всего мира, Джулианна Холт-Лунстад, профессор психологии и нейробиологии в Университете Бригама Янга, сравнила состояние одиночества, о котором сообщают испытуемые, с их общей продолжительностью жизни. Общий размер выборки составил более 300 000 человек и дал отрезвляющие результаты: она обнаружила, что у социально изолированных взрослых на 50% выше риск смерти от любой причины в течение определенного периода времени, чем у людей, которые более связаны.

В последующем исследовании, в котором она использовала данные переписи, чтобы собрать еще большую выборочную группу из 3 человек.4 миллиона, результаты были немного менее очевидными, но не менее убедительными: социальная изоляция и одиночество привели к увеличению риска смерти в среднем на 30%. «Конечно, одиночество — это не то же самое, что быть одиноким», — подчеркивает Холт-Лунстад. «Многим людям нравится одиночество, а другие люди могут чувствовать себя одинокими даже в компании. Ключ — субъективный опыт. Если этот опыт плохой, это может повлиять на здоровье ».

Чаще всего социальные сети попадают в категорию плохих, а не хороших впечатлений.Даже не подвергаясь троллингу или киберзапугиванию, люди могут страдать просто в результате замены реальных отношений виртуальными. Мурти не считает, что социальные сети — это плохо, при условии, что они часто используются в качестве того, что он называет «промежуточной станцией, а не пунктом назначения», помогая установить реальные связи.

«Использование социальных сетей в качестве промежуточной станции может означать, что если я еду в другой город, перед поездкой я смотрю на Facebook или LinkedIn, чтобы узнать, есть ли у меня там друзья», — говорит он.«Затем я обращаюсь к ним, и мы собираемся вместе».

Точные механизмы, которые делают одиночество настолько физически разрушительным, нелегко выявить, но химические маркеры в кровотоке, такие как кортизол, гормон стресса или с-реактивные белки, индикаторы воспаления, считаются тревожными признаками. «Они указывают на ослабленную иммунную систему и нарушение обмена веществ», — говорит Уолдингер. «Это когда вы начинаете видеть признаки болезни, такие как повышение уровня липидов и артериального давления».

Жители намеренных сообществ также видят в совместном жилье еще одну пользу для здоровья и счастья: как способ облегчить переходные периоды, которые могут одновременно вызывать стрессовую изоляцию.Старк, житель Милагро, вспоминает, что, когда 12 лет назад родилась его старшая дочь Майя, сообщество Милагро было еще молодым. Незваные соседи бросились помогать семье, убирали их дом, готовили им еду и даже стирали, чтобы он и его жена могли позволить себе роскошь делать то, что могут сделать немногие родители: сосредоточить свое внимание исключительно на новорожденном. С тех пор семья Старков вернула услугу, приготовив еду для людей, выздоравливающих после операции, и предложив трансфер в аэропорту.

«Каждому в какой-то момент нужен кто-то другой, — говорит Старк. Преднамеренные сообщества в своей тихой манере помогают обеспечить удовлетворение сильных человеческих потребностей.

Получите максимум удовольствия от Дня благодарения

О жизни в сообществе | ACL Administration for Community Living

Все люди, независимо от возраста или инвалидности, должны иметь возможность жить независимо и в полной мере участвовать в жизни своих сообществ. Каждый человек должен иметь право делать выбор и контролировать решения в своей жизни и относительно своей жизни.Это право на самоопределение включает решения в отношении своего дома и работы, а также все другие повседневные выборы, которые большинство взрослых делают без раздумий.

Почему общественная жизнь?

В ходе опроса за опросом, когда пожилых людей и людей с ограниченными возможностями спрашивают, где они предпочли бы жить, они говорят, что хотят жить в своих общинах, а не в учреждениях. Люди также становятся счастливее и здоровее, когда они живут в общественных местах.

Включение пожилых людей и людей с ограниченными возможностями также дает много преимуществ самим сообществам.Сообщества упускают ценные голоса и мнения, когда люди с ограниченными возможностями и пожилые люди остаются в стороне. Они лишены сотрудников, волонтеров, наставников и друзей, которые предлагают новые способы мышления и навигации по миру. Когда пожилые люди исключаются, сообщества теряют мудрость, накопленную за многие десятилетия, и их связь с историей.

Общественная жизнь также оказывается дешевле, чем другие варианты проживания для большинства людей. Учреждения квалифицированного сестринского ухода могут стоить в среднем 75 000 долларов в год, а общественные жилые дома для людей с ограниченными возможностями — в среднем 225 000 долларов в год.В большинстве случаев эти расходы не покрываются программой Medicare или частной медицинской страховкой.

Наконец, ряд законов, судебных решений и административных правил установили право на проживание в сообществе в качестве законного права. В частности, в 1999 году Верховный суд США вынес решение по делу Olmstead v. L.C. , что инвалиды должны получать услуги в максимально интегрированных условиях. Это знаменательное решение стало важным инструментом в защите прав людей с ограниченными возможностями и пожилых людей.

Поддержка людей в сообществе

Многие пожилые люди и люди с ограниченными возможностями нуждаются в помощи в повседневных жизненных задачах. Для некоторых людей это физическая помощь, например, помощь с одеванием и едой. Для других это помощь в принятии решений и планировании. Третьи требуют сочетания опор. Каждый человек уникален, и помощь, в которой он может нуждаться, также уникальна.

В ACL мы считаем, что предпочтения и потребности пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, нуждающихся в помощи, находятся в центре системы услуг и поддержки, которые позволяют им жить той жизнью, которой они хотят жить.Мы также считаем, что эти потребности и предпочтения должны определяться каждым человеком, получающим услуги и поддержку.

В то же время ACL признает, что некоторые люди с ограниченными возможностями и некоторые пожилые люди испытывают трудности с пониманием и сообщением о своих предпочтениях и потребностях, а члены семьи и лица, осуществляющие уход, часто играют решающую роль в обеспечении уважения этих предпочтений и удовлетворения потребностей.

Мы также осознаем, что предпочтения человека — не единственный фактор, определяющий, как лучше всего поддержать этого человека.Также необходимо учитывать доступность услуг и поддержки в различных условиях, ресурсы и доступность членов семьи, осуществляющих уход, и другие факторы.

Заставить общественную жизнь работать на вас и вашу семью

Поиск услуг или поддержки для жизни в сообществе может показаться ошеломляющим, особенно когда потребность возникает неожиданно, например, после падения или несчастного случая. Многие люди не знают, какие услуги доступны, к кому обратиться за помощью или с чего начать.

Во многих штатах центры ресурсов по вопросам старения и инвалидности могут выступать в качестве шлюза к широкому спектру услуг и поддержки для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Для людей с ограниченными возможностями всех возрастов Центры самостоятельной жизни — отличная первая остановка. Эти общинные центры находятся в ведении людей с ограниченными возможностями и для людей с ограниченными возможностями и предлагают широкий спектр услуг, позволяющих людям оставаться в обществе.

Люди с ограниченными возможностями всех возрастов также могут пользоваться устройствами и услугами со вспомогательными технологиями (AT).AT включает в себя все, от «низкотехнологичных» вспомогательных инструментов, таких как посуда с большими ручками, до высокотехнологичных решений, таких как говорящие компьютеры. В каждом штате и территории действует программа Закона о вспомогательных технологиях, которая может помочь людям найти, попробовать и получить AT.

Для пожилых людей программа ACL Eldercare Locator — отличное место для начала. Посетите сайт www.eldercare.gov или позвоните по телефону 800-677-1116, чтобы связаться с местным агентством по проблемам старения или Ресурсным центром по проблемам старения и инвалидности. Эти организации могут помочь вам понять, какие услуги доступны в вашем сообществе, и помочь вам зарегистрироваться.

Существует ряд других ресурсов, которые помогут вам найти и получить доступ к услугам в вашем районе. Наша страница справки по поиску может указать вам правильное направление.

Чтобы узнать больше о жизни в сообществе и миссии ACL, посмотрите это видео.

Вот почему так важны общественные работы — 5 главных преимуществ

Общественные работы — это один из лучших способов помочь обществу или внести свой вклад в ваше сообщество. Это не только положительно влияет на общество, но и приносит пользу вашей жизни и личному развитию.Почему общественные работы так важны? Если вы когда-нибудь задавали себе этот вопрос, давайте рассмотрим некоторые из возможных причин.

1. Общественные работы помогают подключиться к сообществу

Отдавать и помогать другим — это основа общественных работ или волонтерства. Таким образом, он учит нас, насколько важно помогать нуждающимся, тем, кому повезло меньше нас. Важность общественных работ заключается в том, что они соединяют нас с сообществом, улучшая его и делая его лучшим местом для жизни всех нас.

2. Это принесет пользу вашим карьерным перспективам

Когда вы думаете об изменении или продвижении по карьерной лестнице, общественные работы помогут вам приобрести опыт и навыки, необходимые для того профессионального поворота, который вы собираетесь предпринять. Одним из преимуществ общественных работ является то, что они дают вам возможность улучшить навыки, важные для рабочего места, такие как коммуникативные и организационные навыки, командная работа, планирование, решение проблем и управление задачами. Более того, люди могли сначала просто попробовать сделать привлекательную карьеру, работая волонтером, прежде чем переходить к долгосрочным обязательствам.

3. Общественные работы повышают социальную осведомленность

Какую пользу приносит волонтерство сообществу? Волонтерство или общественная работа предоставляют вам прекрасную возможность стать ближе к сообществу, в котором вы живете. Общественная работа расширяет ваши горизонты, помогая вам понять потребности общества и населения, которым вы пытаетесь помочь в рамках проекта, в котором вы участвуете волонтером. Читать или слышать о проблемах — это не совсем то же самое, что принимать личное участие.Это сближает вас с нуждающимися семьями и отдельными людьми, дает вам непосредственный опыт и понимание условий, в которых они находятся.

4. Общественные работы устанавливают контакты и дружбу

Самый простой способ найти друзей — это совместные занятия. Вы не только будете помогать нуждающимся, но также сможете встретиться с некоторыми другими добровольцами. Это преимущество общественных работ особенно важно, если вы новичок в этом районе.В конце концов, есть ли лучший способ познакомиться со своими соседями и показать им, как вы хотите улучшить свое сообщество? Кроме того, вы можете пригласить своих друзей, чтобы они вместе с вами выполняли общественные работы и, в то же время, еще больше укрепляли ваши отношения и получали удовольствие.

5. Общественные работы помогают улучшить ваши навыки

Интровертам иногда сложно встречаться с людьми и заводить друзей. Волонтерство может помочь застенчивым и тихим людям в решении этой проблемы, поскольку дает множество возможностей встретиться и поработать с разными людьми.Таким образом, это ценный опыт для улучшения и практики общения в разнообразной среде. С другой стороны, студентам рекомендуется выполнять общественные работы, чтобы получить знания и навыки, связанные с работой. В то же время это увеличивает их шансы на получение работы, поскольку их участие в сообществе создает хорошие рекомендации для потенциальных работодателей.

Если вы ищете возможность помочь нуждающимся путем улучшения вашего сообщества, одновременно приобретая новые знания и навыки, подумайте о выполнении общественной работы.Существуют различные возможности волонтерства на выбор в зависимости от вашего времени и предпочтений. От работы в офисе и ответа на электронные письма и телефонные звонки, помощи в магазине и, таким образом, сбора средств до строительства безопасных домов для целых семей — давайте поможем нашему сообществу стать лучше и безопаснее для всех нас.

Жилищно-коммунальные услуги как фактор устойчивости города

E3S Сеть конференций 208 , 04013 (2020)

Жилищно-коммунальные услуги как фактор устойчивости города

Урпаш Шалболова 1 , Зарина Чикибаева 1 , Сауле Егембердиева 1 и Евгений Ким 2

1 Л.Евразийский национальный университет им. Н. Гумилева, ул. Сатпаева, 1, 010000 Нур-Султан, Казахстан
2 Академия государственной службы при Президенте Республики Казахстан, ул. Абая, 33-а, 010000 Нур-Султан, Казахстан

Аннотация

В статье исследуется влияние жилищно-коммунального хозяйства на устойчивость города. В работе дана трактовка категории «устойчивость города», рассмотрены основные показатели обеспечения устойчивости города.Обоснованы составляющие устойчивости города, связанные с улучшением и модернизацией жилищно-коммунального хозяйства по степени комфортности проживания населения. Роль ЖКХ в обеспечении устойчивости города, устойчивости городской среды представлена ​​в результатах опроса, проведенного в рамках социологического исследования. Вопросы качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, степени удовлетворенности потребителей жилищно-коммунальными услугами, степени участия жителей в принятии решений по улучшению качества жизни и городской среды, вопросы безопасности жизни в городе, необходимость строительства новых социальных объектов для улучшения городской среды, степень реализации инвестиционных проектных решений, организация управления многоквартирными домами и т. д.Исследование проводилось в рамках научного проекта.

Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution License 4.0, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии правильного цитирования оригинальной работы.

ЖКХ — испанский перевод — Linguee

обеспечивает комплексное регулирование социальной сферы

[…] экономический сектор aswel l a s жилищно-коммунальные услуги s e ct или

правительство.moscow.ru

Efecta unacompleta regularizacin enlaesfera

[…] econmico -s ocial y enla adm inist rac in deservicios com una les

Government

Официальная поддержка проекта

[…]

оформлено Федеральным агентством

[…] на строительстве а н д ЖКХ а н д отдел […]

градостроительной части города Москвы.

правительство.moscow.ru

Elapoyo официальный alproyecto fue brindado por laAgencia

[…] Federalde co nstru cci n yservicios c omunales ye lDep ar tamento […]

delaconstruccin deciudades deMosc.

правительство.moscow.ru

Бюджет на 2002 год предусматривает дефицит в размере 1.8% ВВП, как требует МВФ, но при этом не учитывается должным образом ни необходимость погашения задолженности по возмещению НДС, ни стоимость 9000 долларов США3. […]

Решение о восстановлении льгот для определенных категорий граждан

[…] Население f o r жильё , t ra nsporta ti o n .

eur-lex.europa.eu

Предыдущий пункт 2002 года, предшествующий 1,8% ПИБ, como solicit el FMI, pero no tiene en cuenta adecuadamente ni la necesidad de suprimir los atrasos en materia de restitucin del IVA ni el coste de la decisin del Parlamento de

[…]

повторно ввести привилегии для определенных категорий

[…] poblacin en m ateri a d e vivienda, transp ort e y servicios pb lic os .

eur-lex.europa.eu

Еще многое предстоит сделать для реформирования естественных монополий (железные дороги, энергетика — в частности,

[…]

газовый сектор),

[…] бюрократия и финансовый сектор, а также t h e жилье , коммунальные услуги , h ea 119 ca ca и e d uc секторов.

eur-lex.europa.eu

Queda muchsimo por hacer parareformar los monopolios naturales (феррокаррилы, энергия, особенно газовый сектор), la

[…]

Burocracia y el сектор

[…] financiero as como la vivienda, los servicios mun ic ipal es, lo s sectores d e la de la e du cacin.

eur-lex.europa.eu

Комитет регионов отмечает, что Комиссия в своем анализе этого вопроса (COM (2004) 106 final от 10 февраля 2004 г.)

[…]

указывает на это

[…] Остается сделать реформу бюро ra c y and t h e financ ia l , коммунальное хозяйство , h ea lth ca r e и e d uc190 сектор

eur-lex.europa.eu

El Comit de las Regiones observa que la Comisin, en su anlisis de este asunto (COM (2004) 106 final de 10 de febrero de 2004) seala que es mucho lo que queda por

[…]

hacer для исправления

[…] buroc ra cia y lo s servicios f ina nci ero s, nic189 la vivienda, l os 9019 9019 9019 muale muale s, la atencin sa ni taria y la ed uc acin.

eur-lex.europa.eu

Для основной массы населения возможность получения необходимых

[…]

промышленных товаров (одежда и

[…] обувь), и платить f o r жилье , коммунальные услуги и t r спорт и стоимость […]

лечения и обучения ограничены.

daccess-ods.un.org

La gran mayora de la poblacin tiene una Capacidad limitada para adquirir los productos industries

[…]

bsicos (vestido y

) […] calzado) y paga r u na vivienda , l os servicios comunitarios , el trans , po r

tratamientos mdico s y l a Educacin.

daccess-ods.un.org

Такие сообщества с большей вероятностью поддержат

[…]

собственные средства защиты от наводнений, поддерживать

[…] их Drai na g e and s e cu re t he i r 9018 ai nst разрушение, th ou g h коммуналка a c ti on.

unisdr.org

Este tipo de comunidades probablemente habra aumentado sus propias

[…]

defensas contra las inundaciones,

[…] Управление системами и venam и до и as egu rara su s viviendas c cc 19 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9019 9018

unisdr.org

Коммунальные услуги t a ri ffs (например, газ, электричество, тепло в g , и r e s r e ) подлежат административному контролю […]

и, как правило, ниже уровня полного возмещения затрат.

eur-lex.europa.eu

L as tar ifas d e los servicios pb li cos muni ci pales, tales como gas, electricidad, calef ac9 ac arre nd amientos, […]

имеет контрольную администрацию vo y ti enden a ser inferiores a sus cost.

eur-lex.europa.eu

Select и

[…] проектирование сайтов, которые предоставляют pr om p t и s a fe acces s t o e .g . Учреждения здравоохранения, сеть распределения продуктов питания ti o n и w a te r точки, рынки, школы, […]

туалеты,

[…]

мест отправления культа, социальных услуг, топливных ресурсов и рекреационных мероприятий) и обеспечить надлежащее освещение этих территорий.

unicef.org

Выбрать cc ionar y DIS ar sitios que ofrezcan acceso r pi do y segu ro a servicios comunales (po ac iones de servicios md icos, d istribucin […]

de alimentos, puntos

[…]

de agua, mercados, escuelas, baos, templos, servicios sociales, горючие материалы y actividades de recacin) y garantizar que dichas reas estn bien iluminadas.

unicef.org

Чтобы помочь установить преступников, HLC обратился в суд с просьбой заслушать, помимо свидетелей-рома, полицейских, упомянутых в письме заместителя прокурора от 19 апреля 2001 года, а также дело

[…]

представителя отдела

[…] Гражданские инженеры ri n g и коммунальное жилье A f fa irs, которые имели […]

присутствовал 8 июня 2000 года.

daccess-ods.un.org

Para ayudar a identity a los autores, el Centro de Derecho Humanitario peda al Tribunal que oyera, adems de a los testigos romanes, Los policas mencionados nominalmente en la carta del financial adjunto de 19 de abril de 2001, as como a

[…]

Лос-Представителей-дель-Департаменто

[…] de Inge ni era Civ il y Vivienda C omu nit aria qu e haban […]

estado presentes el 8 de junio de 2000.

daccess-ods.un.org

62. Следует также упомянуть Национальный фонд солидарности 26-26, созданный в 1993 году, который стремится содействовать регионам и областям, которые не получают прямых выгод от экономической реформы, с тем чтобы

[…]

позволяют их

[…] доступ жителей к b as i c коммуналка f a ci lities, например de ce n t жилье, жилье h eal t h и e d uc транспортная инфраструктура, […]

дороги, электричество

[…]

и питьевой водой, а также позволит создать многоцелевые объекты для отдыха и расширить источники дохода.

daccess-ods.un.org

62. En el presente informe recordamos tambin las medidas acceptadas por el Fondo de Solidaridad Nacional 26-26, creado en 1993, destinado a Promover las zonas y los espacios que no reciben directamente los beneficios de las реформыas econmicas, lo que permite a sus

[…]

Habitantes contar con

[…] equipos co lecti vos bsicos como viv ie nda decorosa , in fr 9018 9018 9018 9018 9018 9018 aestr19 salud education ci n, medios […]

de comunicacin,

[…]

electricidad y abastecimiento de agua, as como zonas de recacin polivalentes y fuentes de ingreso.

daccess-ods.un.org

Коллективные области f o r коммунальные услуги a r e например was hi n g c o ok ing объекты, супермаркеты и информационные объекты.

eur-lex.europa.eu

Por z onas comunes p ara servicios col ectiv os se entiende, por ejemp lo 9019 super lavabos, co. cados y servicios de info rm acin.

eur-lex.europa.eu

Кроме того, сообществ должно быть

[…] поддержал обе финансы al l y и b y s специальные решения на региональном уровне, чтобы улучшить уровень l o коммунальные услуги .

europarl.europa.eu

Adems, las comunidades deben recibir ayuda,

[…] tanto fi na ncier a como e n for ma de soluciones concretas en el mbito Regional, para mejorar e l niv el los .

europarl.europa.eu

Они также использовали их около

[…]

школы, пути гражданского проезда,

[…] источники воды, мост ge s , коммунальные и жилищные a r ea s, и около незаконных […]

возделывания.

oas.org

Tambin las utilizan alrededor de escuelas,

[…]

caminos transitados por civiles, Fuentes de

[…] agua, p ue ntes , r ea s comunales y de vivienda, y a lrede do r de cultivos […]

ilcitos.

oas.org

Эти жертвы

[…] конфликт страдает от недоедания, обедневший он al t h услуги и r e du ced доступ к b as i c жильем услуги л i ke чистая вода и туалеты.

eur-lex.europa.eu

Estas vctimas del conflictto sufren de

[…] desnutricin , de un os servicios sa nitar io s empobreci do syd e unmenor c sicos de l as viviendas , c omo a gu a li mp ia y le tr inas.

eur-lex.europa.eu

В их случае более низкие результаты по трудозатратам

[…] Рынок

— результат совокупных гандикапов

[…] с точки зрения доступа к образованию, поэтому ci a l услуги , жилье и h e al th care.

eur-lex.europa.eu

En su caso, la escasa Participacin en el mercado de trabajo es la conscuencia de

[…]

дискриминации по всем параметрам

[…] а ля е du caci n, los servicios soc iales , l a vivienda y la asi .

eur-lex.europa.eu

социальные службы, такие как so ci a l жилищные услуги , c hi ld ca r e и a mi ly услуги

europarl.europa.eu

l os servicios so ciales, tales como

[…] l os servici os d e vivienda s ocia l, l os servicios de Los18 los servicios fa miliares

europarl.europa.eu

В обзоре было

[…] подчеркнули необходимость развития здравоохранения и коммуникации ni t y услуги и жилье .

daccess-ods.un.org

Dicho examen subraya la

[…] necesidad d e mej ora r l os servicios de sa lud y com unit arios arios

daccess-ods.un.org

С этой новой территорией и строительством второго плавательного бассейна

[…] Бассейн

на улице Зурбарн

[…] жилой район, т h e коммунальные услуги o n t его застройка была чрезвычайно расширена nd e d d и м пр овед.

vapf.com

Con esta nueva rea ​​y con la construccin de la segunda piscina de la zona

[…]

Residence en la calle

[…] Zurbarn de la mis ma , se amp l aym ej ora en g r an me did un es de es ta promocin.

vapf.com

Проконсультируйтесь с женщинами по вопросам pri va c y and s e cu rity, включая безопасный доступ s t o

unicef.org

Проконсультируйтесь в лас-мухерес

[…] sobre l a priva cid ad y la se gurid ad , includeyendo ac ceso urles

unicef.org

Арматурный институт io n s и s t ru ctures, в частности ul a n t наследственная собственность […]

право собственности, доступ к ресурсам и системе подоходного налога

dsc.admin.ch

Fortalecimiento

[…] de in st ituc ione s y e stru ctur as , especi al mente 9019 mu de cip эль en el trabajo […]

de tributacin,

[…]

Acceso a Los Recursos y fiscalidad

dsc.admin.ch

Состоит из четырех

[…] квартира bl oc k s and a ce центральное здание, которое обеспечивает var io u s коммунальные услуги.

fusterconsulting.com

Est compuesto por

[…] cuatro edificios de ap ar tamen tos y uno cent ra l con di ver sos servicios comunes .

fusterconsulting.com

Следует поощрять создание широкого диапазона жилищного строительства, отражающего жилищные потребности, в том числе домов для семей и

[…] small househo ld s ; коммуналка r e si dectiveitume nt s ; и жилье f o r пожилые люди и […]

других домохозяйства с особыми потребностями.

daccess-ods.un.org

Se deben promover viviendas que se ajusten a las necesidades de los differenttos grupos

[…]

de la poblacin, por ejempl o, viviendas pa ra famili as y un idades

[…] familiares poco n umero sas ; construcciones r esi denci al es comunita ri as; y viviendas para lo s ancian os […]

y ot ras unidades familiares con necesidades especiales.

daccess-ods.un.org

В моем муниципалитете, у которого есть завод всего

[…]

, как и в Тулузе, разрешения на строительство по-прежнему

. […] выпускается f o r ЖКХ , l es s более 800 метров […]

с сайта.

europarl.europa.eu

En mi municipio, que tiene una fbrica gemela de

[…]

la de Toulouse, se siguen otorgando licencias de

[…] construcci n par a viviendas colectivas a menos d e 800 […]

метро дель лугар.

europarl.europa.eu

В непроизводственных секторах задолженность в жилищном секторе хо л д и коммунальном хозяйстве с т и динаров на 634 200 сомони, в образовании — 56 700 [сомони и административные единицы]…]

тела 194 100 сомони.

daccess-ods.un.org

En cuanto a los sectores no productivos, el

[…] endeu da mient oe nl os servicios do ms ticos y comunitarios a sci ru es de 56. 70 0 ye n la administracin […]

de 194.100.

daccess-ods.un.org

Въезд с Avinguda dels

[…] Pasos Catalans находится на одном конце, рядом с менеджментом me n t and a d mi nistrative office, а t h e коммунальное хозяйство a r e находится на другом конце, рядом со входом со стороны […]

верхний переход магистрали N240.

ceics.eu

En un extremo se sita el acceptso correiente a la avenida de los Pasos

[…]

Каталонцы, donde se localiza

[…] la dire cc in y la ad ministra ci n, y en el extremo opuesto, соответствует также от el nudo superior, s e sit an l an l os an l os an l os an l os servicios co mune s, p ar a garantizar […]

el uso de todo

[…]

el edificio de una manera equilibrada.

ceics.eu

Плотный 6-этажный комплекс Skid Row Apartments включает 88 переходов на и l корпус u n it s вместе с серией s o f коммуналка s p ac es, например, столовая a re a , коммунальная hen kn , конференц-залы, собрания на открытом воздухе a re a s и l a un сухие помещения.

aplust.net

Un volm en de seis alt ur as, Skid Row Ap artme nts , alberga 8 8 u ns itoria, junto con una seri e de e spacios vomunes como z on a de comedor, c oc ina, salas de encuentro, zona s s es y la фургон dera .

aplust.net

Жилье и общественная жизнь | Аутизм говорит

Уехать из семейного дома — одно из важнейших решений в жизни человека. Для человека с аутичным спектром поиск и обеспечение дома и поддержки по уходу может быть сложной задачей для вас и вашей семьи.

Autism Speaks может упростить это планирование с помощью инструментов и ресурсов, которые помогут вам в этом процессе. Этот раздел «Жилье и общественная жизнь» содержит информацию, которая поможет вам найти варианты жилья и держать вас в курсе.В качестве первого шага загрузите наш набор инструментов для поддержки жилищного и жилищного строительства, который поможет вам начать свой путь.

Вопросы, которые нужно задать

Начните с принятия основных решений о том, где вы хотите жить, какой тип дома, какая поддержка вам понадобится. Ниже приведены соображения при выборе дома и района для проживания:

В каком районе я хочу жить?

  • Пригород
  • Городской (городской район)
  • Село (дома далеко друг от друга)
  • Усадьба

В каком доме я хочу жить?

  • Дом на одну семью
  • Запланированное сообщество
  • Таунхаус
  • Квартира с общей площадью для проживающих
  • Многоквартирный дом
  • Дом престарелых

Какой уровень поддержки мне понадобится, чтобы жить в сообществе?

  • 24 часа в сутки
  • Поддерживает в течение дня
  • Поддерживает несколько часов в день
  • Поддержка несколько часов в неделю
  • Минимальная поддержка (я независим)

Другие вопросы, требующие рассмотрения

  • Координация медицинских услуг и администрирование лекарств
  • Поведенческая и психиатрическая поддержка
  • Отсрочка для лиц, осуществляющих уход
  • Карьерная поддержка
  • Интеграция сообщества
  • Услуги ICF / IDD
  • Социальные возможности
  • Управление капиталом
  • Поддержка на дому
  • Поддержка семьи

Финансирование вашего физического дома и оплата необходимой поддержки обычно являются отдельными частями этого процесса.Вам нужно будет решить, как вы будете платить за проживание, кто будет управлять имуществом, кто будет оплачивать коммунальные услуги и кто обратится за помощью к поставщикам услуг.

Для реального физического дома вам нужно будет рассмотреть варианты государственного и частного финансирования, которые можно просмотреть здесь.

Для получения поддержки вам необходимо будет рассмотреть возможность подачи заявки на государственное финансирование — через Social Security и Medicaid — и / или на частные варианты оплаты. Найдите поставщиков услуг в вашем штате.

Оценка навыков на уровне сообщества (CSA)

Переход от школьных услуг для учащихся с аутизмом может быть трудным. Не существует универсального плана на пути к взрослой жизни.

Самым важным фактором при создании плана является концентрация на отдельном человеке. Его или ее сильные стороны, потребности, проблемы и предпочтения будут иметь жизненно важное значение для успешного переходного процесса.

CSA помогает родителям и специалистам оценивать текущий уровень навыков и способностей учащихся с аутизмом, начиная с 12 лет.Результаты помогут вам разработать уникальный и всеобъемлющий план. Оцениваются восемь областей функциональных жизненных навыков, включая навыки домашней жизни.

Изучите CSA.

Варианты проживания и поддержки взрослых

Все родители беспокоятся о будущем своих детей, но для 19% людей с ограниченными возможностями эта родительская забота еще больше, особенно когда речь идет о финансовом планировании и переходе к взрослой жизни. Более 300 человек приехали из пяти разных штатов, чтобы принять участие в первой конференции для лиц с особыми потребностями в Национальном курорте и конференц-центре Gaylord в Национальной гавани, штат Мэриленд.

Утро было посвящено финансовому планированию для лиц с особыми потребностями и финансировалось в рамках партнерства с SunTrust Foundation в рамках серии региональных семинаров, посвященных «освещению пути к финансовому благополучию» посредством обучения и ресурсов.

См. Занятие ниже о вариантах проживания и поддержки с проживанием, проведенное Анжелой Лелло, старшим директором отдела государственной политики в отношении аутизма. Говорит:

Дополнительные жилищные ресурсы

The Corporation for Supportive Housing (CSH)
CSH — это национальная некоммерческая организация, которая помогает общинам создавать постоянное жилье с услугами по предотвращению и искоренению бездомности.

Creative Housing Solutions LLC
Creative Housing Solutions предоставляет консультации, техническую поддержку, консультации по планированию и владению, услуги архитектурной поддержки и обучение в поддержку проектирования среды, которая поддерживает людей с различными способностями, интересами и стилем жизни.

Открывающиеся двери: обсуждение вариантов проживания для взрослых, страдающих аутизмом и связанными с ним расстройствами
Совместное исследование, проведенное Urban Land Institute (ULI), Аризона, Юго-западным исследовательским и ресурсным центром по аутизму (SARRC), Государственным университетом Аризоны (ASU) Центр доступного жилья и семьи Stardust и Школа архитектуры и ландшафтной архитектуры Института им. Гербергера АГУ.

Национальная ассоциация поставщиков услуг по уходу за взрослыми с аутизмом (NARPAA)
NARPAA — это организация, которая работает над обеспечением доступности услуг по месту жительства и другой поддержки для взрослых с аутизмом на протяжении всей их жизни.

Hello Housing
Hello Housing помогает развивать доступное жилье для малообеспеченных сообществ. Объединяя уникальное сочетание партнеров и ресурсов, они стремятся создавать значимые решения.

Национальный обзор услуг на дому и в общине (HCBS) для лиц с расстройствами аутистического спектра
В этом аналитическом обзоре политики обобщаются результаты национального исследования состояния услуг на дому и в общине (HCBS) для людей с аутистическим спектром. расстройства (РАС).Опубликовано Исследовательским и учебным центром общественной жизни Института общественной интеграции Колледжа образования и человеческого развития Миннесотского университета.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *