Новое в ЖКХ с 1 сентября. Придётся ли платить за соседей-должников? | ЖКХ | Недвижимость
Татьяна Богданова
Примерное время чтения: 3 минуты
32838
Изменения в законодательстве вступили в силу сейчас. Но на своих кошельках многие жители прочувствуют их в первом квартале 2023-го.
Многие СМИ написали, что 1 сентября изменится порядок расчёта платы за общедомовые услуги. И теперь за всех должников в доме, которые не платят вовремя за коммуналку, будут расплачиваться их соседи. Так ли это, выяснил aif.ru.
«Это не совсем так, — ответил первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Павел Качкаев. — Что на самом деле изменится? Новое постановление Правительства № 92 вносит изменения в три других постановления — 491, 354 и 124, чтобы привести их в соответствие с Жилищным кодексом РФ.
В нём есть статья 153, в которой сказано, что весь объём коммунального ресурса, который был поставлен в многоквартирный дом, должен быть оплачен пользователями помещений многоквартирного дома. Это и есть главная цель изменений. Речь об электроэнергии в подъезде (освещение, работа лифта, насосов и т. д.), а также горячей и холодной воде, которые идут на обслуживание оборудования в многоквартирном доме.
Для жителей домов, в которых стоят общедомовые счётчики и вовремя передаются показания за электроэнергию и воду, ничего не изменится. Изменения коснутся собственников помещений, в которых есть разбаланс с показаниями приборов учета.
В 1-м квартале следующего года им придёт квитанция с корректировкой. В тех домах, где занимаются экономией, перерасчёт может уменьшить платежи, а остальным их доначислят. Будет рассчитано, сколько всего в дом пришло ресурса, сколько было потрачено на личные нужды (в квартирах), в том числе по нормативу. Поэтому я бы рекомендовал Советам домов не ждать 1-го квартала следующего года, а начать заниматься разбалансами в показаниях приборов учета, чтобы не получить большие перерасчеты.
В результате вопрос с небалансами из-за тех, кто не передаёт показания своих счётчиков, а также аварий на сетях и прочих неприятностей, будет решён. Если случился прорыв трубы в подвале и утечёт много воды, за это тоже теперь заплатят жильцы. И будут заинтересованы в том, чтобы УК быстрее устраняли подобные проблемы».
В новом постановлении правительства приводится много формул, уточняются правила корректировки, которую будут делать УК и др. Даже сами эксперты ЖКХ называют наступившие изменения сложными для понимания, что уж говорить о простых жителях, далёких от «коммуналки». Что, как и кому посчитают — в этом разобраться сейчас действительно непросто. Но что точно ясно, так это то, что в январе-марте 2023 года многим из нас придут квитанции с требованием за общедомовые услуги. И раскошелиться придётся не столько за должников-соседей, сколько за так называемые «небалансы», горящие круглые сутки лампочки в подъезде и за плохую работу УК, которая долго не чинила прорвавшуюся трубу в подвале.
ЖКУтарифы ЖКХЖКХ
Следующий материал
Новости СМИ2
Программа для работы с должниками ЖКХ, взыскание задолженности ЖКХ, уведомление о задолженности, эффективная работа с должниками
В онлайн-программе КВАДО.РУ реализованы эффективные инструменты по информированию должников и взысканию задолженности по квартплате и коммунальным услугам
Уведомления о задолженности
Создавайте и печатайте уведомления о задолженности за пару кликов
Email рассылки
Делайте массовые Email рассылки должникам на их электронные адреса
Повторные уведомления
Формируйте повторные уведомления злостным неплательщикам
SMS рассылки
Отправляйте SMS-сообщения на мобильные телефоны должников
Исковая работа
Создавайте и ведите учет поданных в суд заявлений
Хотите увеличить сбор платежей за ЖКУ? Подключите модуль «Работа с должниками» и начните собирать долги прямо сейчас!
Для работы с должниками в онлайн-программе КВАДО.
Информацию о задолженности можно загрузить в программу с помощью специальной эксель формы
- 1 Регистрация в КВАДО.РУ
- 2 Загрузка лицевых счетов
- 3 Загрузка сальдо
- 4 Работа с должниками
Чтобы начать работу с должниками, зарегистрируйтесь в программе
КВАДО.РУ.
Подключить модуль «Работа с должниками» Вы можете
в разделе «Панель управления».ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Создайте в программе дома и загрузите в них лицевые счета (квартиры, нежилые помещения или машиноместа) с помощью специальной эксель формы, доступной в программе в разделе «Обмен данными».
Для каждого лицевого счета загрузите сальдо (долг или переплату) и количество месяцев задолженности, воспользовавшись специальной эксель формой, доступной в программе в разделе «Обмен данными». Исходные данные по сальдо обычно берутся из оборотно-сальдовой ведомости, сформированной в программе, в которой Вы рассчитываете квартплату.
После загрузки исходных данных откройте раздел «Должники», отфильтруйте
должников по различным параметрам (например, по адресу дома или количеству
месяцев задолженности), отправьте им Email или SMS, сформируйте уведомления
о задолженности или создайте заявления в суд.
Учет уведомлений и заявлений в суд
Все уведомления и заявления в суд хранятся в программе и доступны для скачивания в любое время
Формирование отчетов по работе с должниками
В любое время можно сформировать отчет и оценить, какие меры были предприняты для взыскания задолженности с каждого должника
Готовые формы уведомлений и заявлений в суд
При желании клиента можно добавить свои формы уведомлений и заявлений в суд
Сокращение времени на работу с должниками
Подготовка уведомлений и заявлений в суд в КВАДО.РУ занимает в 5 раз меньше времени по сравнению с традиционным ручным способом
Массовые рассылки должникам
В КВАДО.РУ доступна функция Email и SMS рассылки, которая позволяет напомнить должникам о необходимости оплаты ЖКУ
Уменьшение задолженности на 20-30%
Увеличив эффективность работы с должниками, повышается собираемость платежей за ЖКУ и сокращается общая задолженность
Остались вопросы?
Закажите обратный звонок, и мы вам перезвоним.
Заказать звонок
Оставаясь на нашем сайте, Вы даете согласие на использование файлов cookie и сервисов веб-аналитики.
Статистический анализ дебиторской задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства: бухгалтерское обеспечение
Автор
Перечислены:
Зарегистрирован:
Реферат
Отраслевая характеристика деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства определяется особенностями управления дебиторской задолженностью: ее безальтернативность в отношении частично оказанных услуг потребителям, что непосредственно повлияло бы на уменьшение доходов предприятие жилищно-коммунального хозяйства; невозможность ее перепродажи услуг, отсутствие четкого контроля за качеством предоставляемых услуг и их ценой, что приводит к неудовлетворению социальных потребностей населения; отсутствие гибких скидок для добросовестных плательщиков ЖКУ.
Проведен анализ структуры дебиторской задолженности населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги предприятий Львовской области за апрель-август 2020 года. Установлено, что использование неэффективных методов управления жильем приводит к низкой платежной дисциплине покупателей, что способствует ухудшению финансового состояния отрасли в целом. Поэтому следует активно использовать методы ускорения оплаты дебиторской задолженности с соответствующей отчетностью о качестве оказанных услуг. Динамика суммы средств, на которые заключены договоры о реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и суммы, погашенной потребителями-должниками, свидетельствует об усилении активности по заключению договоров и постепенном погашении задолженности потребителями. При наличии просроченной дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги потребителю следует напомнить о необходимости погашения задолженности разными способами. Они бывают в виде повторной квитанции, корреспонденции (отправка заказным письмом по требованию), СМС, либо звонка, либо непосредственного выезда представителя ЖКХ на объект обслуживания, выяснения причины возникновения дебиторской задолженности.
, порядок критериев их отнесения к сомнительным и безнадежным видам дебиторской задолженности. Цель исследования — выявление отраслевых характеристик жилищно-коммунального хозяйства, определяющих особенности управления дебиторской задолженностью и совершенствование методики статистического анализа дебиторской задолженности для выявления причин несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и способов мотивации потребителей к погашению долги. Методология. Разработан метод статистического анализа дебиторской задолженности, который проводится в три этапа: анализ структуры дебиторской задолженности; анализ динамики дебиторской задолженности за коммунальные услуги; анализ эффективности реструктуризации дебиторской задолженности. Полученные результаты. Предлагаются следующие этапы статистического анализа дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Предлагается анализ структуры дебиторской задолженности для определения видов жилищно-коммунальных услуг, по которым мы наблюдаем наибольшую и наименьшую долю в общей сумме.
Предложен анализ динамики дебиторской задолженности за коммунальные услуги для определения динамики показателей в региональном разрезе. Предложен анализ эффективности реструктуризации дебиторской задолженности (предусматривает расчет увеличения количества соглашений о реструктуризации задолженности и оценку в динамике погашения этой дебиторской задолженности). Практические последствия. Выявлены эффективные методы управления дебиторской задолженностью ЖКХ, улучшающие финансовое состояние отрасли в целом. Цена/оригинальность. Получил дальнейшее развитие статистический анализ дебиторской задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства.
Предлагаемое цитирование
Обработчик: RePEc:bal:3seasj:2661-5150:2020:1:3:9
DOI: 10.
30525/2661-5150/2020-3-9
как
HTMLHTML с абстрактным простым текстом обычный текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON
Скачать полный текст от издателя
URL-адрес файла: http://www.baltijapublishing.lv/index.php/threeseas/article/view/911/965Ограничение на скачивание: нет
URL-адрес файла: http://www.baltijapublishing. lv/index.php/threeseas/article/view/911
Ограничение на загрузку:
URL-адрес файла: https://libkey.io/10.30525/2661-5150/2020-3-9?utm_source=ideas
Ссылка LibKey : если доступ ограничен и если ваша библиотека использует эту услугу, LibKey перенаправит вас туда, где вы можете использовать свою библиотечную подписку для доступа к этому элементу
—>
Подробнее об этом товаре
Ключевые слова
дебиторская задолженность; статистический анализ; реструктуризация; отдел ЖКХ; бухгалтерский учет;
Все эти ключевые слова.
Классификация JEL:
- G18 — Финансовая экономика — — Общие финансовые рынки — — — Государственная политика и регулирование
- h42 – Государственная экономика – – Фискальная политика и поведение экономических агентов – – – Фирма
- M21 — Деловое администрирование и экономика предприятия; Маркетинг; Бухгалтерский учет; Экономика персонала — — Экономика бизнеса — — — Экономика бизнеса
Статистика
Статистика доступа и загрузки
Исправления
Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:bal:3seasj:2661-5150:2020:1:3:9 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.
По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: .
Общие контактные данные провайдера: .
Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.
Если вы знаете об отсутствующих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылающегося элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как некоторые цитаты могут ожидать подтверждения.
По техническим вопросам относительно этого элемента или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки обращайтесь: Анита Янковска (адрес электронной почты доступен ниже).
Общие контактные данные провайдера: .
Обратите внимание, что фильтрация исправлений может занять пару недель. различные услуги RePEc.
Долг за коммунальные услуги. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги
Задолженность за коммунальные услуги — одна из самых острых проблем в России на сегодняшний день. Происходит ухудшение экономической ситуации и, как следствие, рост цен на продукты питания, лекарства, услуги связи, тарифы на свет, газ, воду и т. д. Однако размер заработной платы, пенсий и пособий остался на прежнем уровне. уровень кризиса, что привело к дефициту семейных бюджетов у населения. Естественно, чем-то в этой ситуации приходится жертвовать – отсюда увеличивается долг за коммунальные услуги. Именно о них, а также о способах взыскания и ответственности за неуплату мы подробно поговорим далее в статье.
Последствие первое — начисление пени
За неуплату в срок необходимая сумма обеспечена неустойкой + долги за коммуналку.
Рано или поздно платить придется, только управляющая компания имеет право добавить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за 1 день просрочки. Каждый год этот процент разный, на сегодняшний день он составляет 10,5% годовых.
Пример начисления пеней
Предположим, у некоего гражданина по имени Петров Б.Б. имеется задолженность: ЖКХ — 10 тыс. руб., электроэнергия — 15 тыс. руб. Компания А, которая является поставщиком электроэнергии, взимает штраф:
15 тысяч — сумма долга, умноженная на 0,105 процента. Получается 1575 рублей, этот результат надо разделить на 300, итого: 5,25 рублей за каждый день просрочки.
Конечно, на первый взгляд, сумма небольшая, но подумайте, стоит ли доводить такие меры до всеобщего уровня, если все равно придется платить всю сумму.
Долг за коммунальные услуги может быть истребован через суд, если должник добровольно отказывается от его исполнения. Решение оформляется в виде судебного приказа. Немного о том, что это такое.
Судебный приказ или решение суда: в чем разница?
Юридически неграмотные люди отождествляют судебный приказ и решение.
Однако это совсем другие постановления:
- Постановление принимается судьей в индивидуальном порядке, на основании письменных доказательств, не вызывающих сомнений с точки зрения закона. Стороны на заседания не приглашаются, а позиция ответчика не выслушивается. Это означает, что должник не приходит в суд и не говорит, что он действительно оплатил, все чеки сохранились и т. д. Такой процесс изначально предполагает результат встречи: он должен будет оплатить весь долг (коммунальные услуги), суд дополнительно добавит к штрафу госпошлину, а также плату по исполнительным листам судебных приставов, несмотря на то, что гражданин, может быть, абсолютно ничего не должен поставщикам услуг.
- Решение принимается на основании судебного спора с ходатайствами, мнениями сторон на основе равенства всех перед законом. В процессе должник может присутствовать, высказывать свое мнение, предъявлять доказательства и т. д. Если гражданину ошибочно зачисляют долг, например, при выходе из строя информационной системы, то он может предъявить все сохраненные чеки в качестве оправдания.
Судебный приказ в случае несогласия с ним может быть отменен в течение десяти дней с момента его принятия. Для этого не нужно приводить никаких доводов и доводов – достаточно просто написать в возражении: «С решением не согласен, прошу его отменить». Этого будет достаточно для соответствующих процессуальных действий.
Однако судебный приказ отменяется теми гражданами, которые не оспаривают свои обязательства, а делают это в целях отсрочки взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, так как их поставщики в этом случае должны будут обращаться в другой суд, и это займет определенное время.
Следствие второе — ограничение поставок
Правительство РФ в 2011 году разрешило управляющим компаниям приостанавливать поставки должникам через 30 дней после предупреждения.
Возможные ограничения вводятся в случае неполной оплаты в размере трех минимальных заработных плат, которые исчисляются в соответствии с нормами ее потребления, независимо от счетчиков, зарегистрированных в квартире.
Это означает, что не имеет значения, что гражданин уехал в командировку, не заплатив, например, за воду, а потом несколько месяцев не пользовался водой. Воду все равно перекроют, так как компания подумает, что счетчика у нее нет, и, дойдя до нужной нормативной отметки, закроет вентиль.
После погашения задолженности за коммунальные услуги обслуживающая компания должна возобновить подачу не позднее двух дней.
Последствия третьи — выселение из жилья
Долги за квартиру за коммунальные услуги могут привести к выселению из жилья. Разумеется, здесь имеются в виду граждане, нанимающие его по договору социального найма. Долг собственника (коммуналка) не может привести к выселению, так как в этом случае будет нарушено право собственности, закрепленное в Конституции.
А вот для тех граждан, которые заключили договор социального найма с органами муниципальной власти, такая мера возможна, но только по решению суда. Ни органы местного самоуправления, ни управляющая компания не имеют права самостоятельно принимать такие решения.
Причины неуплаты рассмотрит суд на заседании. Возможно, уважительные: болезнь должника, сокращение на работе, задержки в выплате заработной платы, гражданин является инвалидом и т. д.
Правильные действия должника во избежание проблем
Чтобы попытаться избежать вышеуказанных проблем, разберем правила поведения.
Первое, что вам нужно сделать, получив уведомление о дежурстве, это проверить все расчеты. Часто бывает, что компании «ошиблись», и у жильцов нет соответствующих чеков и расписок, чтобы доказать свою правоту.
Во-вторых, при наличии задолженности необходимо попытаться договориться с поставщиками услуг о возможной отсрочке, предоставлении рассрочки, чтобы не допустить ограничения поставок. В компании тоже люди, и они могут разобраться в финансовой ситуации. По крайней мере, такие действия будут на руку в суде при рассмотрении дела – это может смягчить решение суда, хотя и не спасет от платежных обязательств.
Нужно знать, что иногда рассрочка обязательна: если стоимость услуги на 25% выше, например, чем в том же месяце прошлого года.
Отключение (ограничение) подачи может осуществляться только при условии, что это не причиняет вреда другим гражданам. Например, технически нет возможности отключить воду в сельской местности для одного дома. Для этого необходимо провести определенные технические работы. Но все расходы придется оплатить должнику рано или поздно, если это произойдет.
«Не ваше дело!», или участие коллекторских агентств
Некоторые управляющие компании заключают договоры на «выбивание» долгов с коллекторскими агентствами. В судебной практике были случаи обращения последнего в суд. Имея доказательства наличия долга, он иногда выносил решения в пользу истца.
Однако следует отметить, что Федеральная антимонопольная служба Восточно-Сибирского округа указывала на недопустимость внесудебного взыскания с граждан задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, она нарушает ст. 35 Конституции РФ. В данном постановлении речь идет о коллекторских агентствах, так как долги граждан за коммунальные услуги не связаны с их деятельностью.
Иными словами, ФАС юридическим языком сказала такие предприятия «не ваше дело».
Суд прошел — долг остался, или Бесполезное взыскание долгов за коммунальные услуги
Очень часто в судебной практике встречаются случаи, когда суд вынес решение в пользу жилья, а с должника, как говорится, и взять нечего . Это происходит в следующих ситуациях:
- Единственный корпус.
- На конфискованной земле ведется предпринимательская деятельность: ферма, теплица и т.д.
- Денежный доход на счета составляет прожиточный минимум для всех членов семьи.
- Должник — инвалид, который не может конфисковать имеющуюся машину.
Другими словами, долги есть, и взыскать их невозможно. Многие работники ЖКХ стараются решать проблемы с должниками в досудебном порядке, предоставляя различные рассрочки, некоторые, например, трудоспособных безработных должников нанимают на разовые работы, не требующие специальных профессиональных знаний в оплата определенной суммы долга и др.
Возможные меры по снижению платежей за коммунальные услуги
Муниципальные долги в большинстве случаев не выплачиваются из дефицита семейного бюджета. Для их снижения нужны механизмы снижения платы за услуги. В качестве инструмента снижения нагрузки граждан по оплате коммуналки многие специалисты предлагают следующие решения:
- Ограничить выкуп с общих приборов учета. Часто бывает так, что сумма дохода в ЖКХ меньше, чем показывают общие счетчики, потом ее автоматически тратят на остальных жильцов. Многие политики хотят ввести законодательное ограничение на подобные действия. В этом случае управляющие компании будут заинтересованы выяснить, почему средства не поступают, что приведет к справедливому введению индивидуальных тарифов.
- Оказывать потребителям влияние на утверждение тарифов на услуги ЖКХ путем включения их в различные комиссии по ценообразованию.
- Запретить взимать различные проценты за оплату услуг таким компаниям, как Сбербанк и «Почта России».
