последние изменения и поправки, судебная практика
СТ 35 ЖК РФ.
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором,
или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое
помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение,
он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения
суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании
завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически
нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым
помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить
за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если
данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать
права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или
без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию
собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Комментарий к Ст. 35 Жилищного кодекса РФ
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в частности, ст. 31 — 34 Кодекса, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить жилое помещение вместе со всеми членами семьи, если иное не оговорено в законе.
Выселение может быть с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член его семьи выселяется без предоставления другого помещения (по содержанию ст. 31 Кодекса жилое помещение не сохраняется), если только нет обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Кодекса (если у бывшего члена семьи нет возможности приобретения жилья в связи с его имущественным положением и др.). Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязанности, т.е. собственник обязан предоставить им другое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
Если бывший супруг, другие члены семьи откажутся перейти в предоставленное жилое помещение, суд выносит решение о выселении этих лиц с предоставлением другого (предложенного) жилого помещения.
Поэтому в ст. 31 — 32 Кодекса предусматриваются одновременно случаи выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения (см. комментарий к этим статьям).
2. В случаях использования жилого помещения гражданами не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с помещением, допущения его порчи и разрушения собственник этого помещения после предупреждений и просьб, требований о прекращении этих незаконных действий, о проведении необходимых ремонтных работ обращается в суд с исковым заявлением о выселении виновных (ст. 35 Кодекса).
Для применения последствий этой части статьи о выселении необязательно наличие всех предусмотренных правонарушений по последовательности. Достаточно одного из названных видов существенных нарушений и факта нереагирования на просьбы, требования со стороны собственника.
Кроме того, следует иметь в виду:
а) самоуправство по выселению недопустимо. Требование о выселении с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения рассматривается только судом общей юрисдикции относительно виновного лица в правонарушении;
б) суд с согласия собственника может отложить рассмотрение дела, назначив виновному срок для устранения последствий нарушений;
в) в ч. 2 настоящей статьи не выделены последствия выселения на основании решения суда, т.е. выселение с предоставлением или выселение без предоставления другой жилплощади. Поэтому, как представляется, здесь возможны случаи выселения с предоставлением или без предоставления другой жилплощади. Для сравнительного анализа см. положения ст. 91 Кодекса.
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Судебная практика по статье 35 ЖК РФ.
|
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
См. все связанные документы >>>
1. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в тех случаях, когда право пользования им у него прекратилось по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, если он не сделает это добровольно. Такое выселение возможно только в судебном порядке.
Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2017 г. утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
Основания и порядок выселения из жилых помещений будут отличаться в зависимости от вида жилищного фонда и прав на жилое помещение (право частной собственности, право пользования по договору найма и др.). Подробно случаи, при которых выселение из жилого помещения возможно, будут прокомментированы в других статьях ЖК РФ, поэтому ограничимся их перечислением, указав также и на соответствующие нормы ГК РФ.
1. Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним (ст. 91 ЖК РФ).
2. Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ).
3. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
4. Переход права собственности на жилое помещение. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
5. Обращение взыскания на жилое помещение (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).
6. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
7. Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом следует учитывать, что вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).
8. Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ).
9. Лишение родительских прав (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).
10. Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
2. В ч. 2 комментируемой статьи отдельно говорится об основаниях прекращения права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения (см. комментарий к ч. 4 ст. 31) и лицами, проживающими на основании завещательного отказа (см. комментарий к ст. 33).
Такие лица также могут быть выселены из занимаемых ими помещений на основании решения суда по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений в случаях, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Речь в данном случае идет о нарушении им Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25. Однако следует учитывать, что указанные Правила пользования жилыми помещениями содержат отсылку к самому Жилищному кодексу РФ, устанавливая требование к пользованию жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. Вместе с тем дополнительным правом для собственника, как и для членов его семьи и лиц, приравненных к данному статусу, в данных Правилах выделяется право пользования также общим имуществом в многоквартирном доме.
Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2005 года определил, что член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.
Комментируемая статья говорит об обязательности предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму такого предупреждения.
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Официальный сайт городского округа Спасск-Дальний
Категория граждан, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).
Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане в случае, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение (переход права собственности), является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
В целях обеспечения законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства в соответствии с ч.3 ст.45 прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам вышеуказанной категории.
Прокуратура г. Спасска-Дальнего
Статья 84 ЖК РФ 2016-2019. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма . ЮрИнспекция
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ) . В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе такого дома, обязан предоставить выселяемым из него гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ) . Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, наймодатель обязан предоставить выселяемым из такого жилого помещения гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ) . При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением нового договора социального найма. В этом случае прежний договор социального найма подлежит расторжению.Ответы на частые вопросы
Ответ:
В соответствии ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду.
Выселение из специализированных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях имеет свои особенности. Из смысла ч. 4 ст. 103, ч. 2 ст. 102 ЖК РФ следует, что выселение при смене собственника на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу осуществляется только по иску прежнего собственника или юридического лица, передающих соответствующие жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из указанных помещений без предоставления других жилых помещений граждане, которые:
во-первых, не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
во-вторых, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
в-третьих, являются:
1. членами семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2. пенсионерами по старости;
3. членами семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4. инвалидами I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидами I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидами из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Таким гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Назад
Разъяснение действующего законодательства и правовое просвещение
Возможно ли выселение из служебного жилого помещения работника, уволившегося с предприятия по собственному желанию?
Вопрос: Возможно ли выселение из служебного жилого помещения работника, уволившегося с предприятия по собственному желанию, однако проработавшего на предприятии более 10 лет?
С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации.
Согласно ч. 2 .ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации данная категория лиц подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В тоже время статьей 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР было установлено, что лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих») не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления другого жилого помещения. Аналогичные положения закреплены в статье 110 Жилищного кодекса РСФСР при выселении граждан из общежитий.
Таким образом, в случае предоставления предприятием работнику служебного жилого помещения, комнаты в общежитии до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он при увольнении с предприятия, на котором проработал не менее 10 лет, не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
Назад
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Защита детей в Российской Федерации — это целый комплекс мер (законодательных, административных, исполнительных и т. Д.), Направленных на обеспечение соблюдения прав несовершеннолетних в любой ситуации.
Одним из важных аспектов этой защиты является защита права ребенка на жилище. Сразу три существующих кодекса (Гражданский, Семейный, Жилищный) содержат положения, обеспечивающие защиту детей моложе совершеннолетия с точки зрения обеспечения им достойных условий жизни и предотвращения ухудшения существующих жилищных условий.
Права ребенка на определенную долю в квартире напрямую зависят от способности лица, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, проживать в ней.
Возможны три варианта размещения:
- ребенок проживает в квартире и является владельцем определенной доли в ней;
- ребенок проживает с родителями (или одним из них), но не владеет долей в квартире;
- Семья вместе с несовершеннолетним ребенком проживает в коммунальной квартире.
Первый вариант предполагает наличие у несовершеннолетнего полноправных прав на часть жилой площади, и лишить его этих прав невозможно. То есть насильственно выселить его из дома не получится ни при каких обстоятельствах.
Второй вариант более сложный, хотя все положения о невозможности выселения ребенка полностью сохранены. В реальной жизни такая ситуация встречается довольно часто. Семья проживает в квартире, принадлежащей одному из супругов, например, мужу.При разводе ребенок остается с матерью. Бывшая супруга при расторжении брака теряет все права на проживание в квартире, которая ей не принадлежит. Поэтому выселить бывшую жену к мужу будет несложно.
С несовершеннолетним ребенком все иначе. Бывшего ребенка (в отличие от жены) быть не может. При расторжении брака несовершеннолетний сохраняет право жить в квартире, независимо от того, имеет ли он право на долю в ней или нет. Даже если ребенок проживает с матерью в другом месте, его право на жизнь сохраняется.
Кстати, лишение родительских прав не считается уважительной причиной лишения ребенка права находиться в родительской квартире.
Третий вариант Также не позволяет выселить семью из муниципального жилья, если в ней есть дети, не достигшие
совершеннолетия И в этом случае вариантов нет. Долги по счетам за коммунальные услуги и квартплату, нецелевое использование жилья и другие причины не будут поводом для выселения семьи с несовершеннолетним ребенком.Правда, это состояние перестает действовать сразу после того, как ребенку исполнится восемнадцать лет.
Теоретически, по предложению муниципального органа, суд может вынести приговор о выселении семьи с ребенком. Но в этом случае ей нужно предоставить жилье не худшего качества, чтобы не ущемлять права ребенка в части обеспечения его жилой площадью. Но выселять семью из одной комнаты в другую нет смысла, по крайней мере, не в худшем, как правило.
Любая ситуация, связанная с изгнанием детей, решается только в суде. Защищать права ребенка на жилище будут не только члены семьи, но и органы опеки и попечительства. Суд не принимает никаких решений без согласия органов опеки и попечительства. .
Во втором варианте есть небольшая возможность выселения детей, не достигших совершеннолетия. Хозяин квартиры после развода продает ее совершенно незнакомому человеку. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, естественно, не является членом семьи покупателя и может быть выселен на законных основаниях.Но есть большой риск, что суд может признать продажу жилья незаконной и нарушающей права ребенка и отменить ее. В этом случае больше всего рискует покупатель, так как он может остаться без жилья, приобретенного ранее, и без уплаченных за него денег. Поэтому продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком крайне сложно.
Даже в тех случаях, когда сложно выписывать детей, не достигших совершеннолетия, это не принудительно. Например, во втором варианте после развода жена забирает ребенка и хочет зарегистрировать его в другом месте.Для этого она должна выписать ребенка с прежнего места жительства. Без решения суда в этом деле мало. Суд внимательно изучит условия, в которых будет жить ребенок в будущем, и, если посчитает, что эти условия хуже, чем были раньше, может отказать в выселении.
Пожалуй, единственный случай, когда суд считает возможным принудительное выселение семьи с детьми, — это выселение из ипотечного жилья в случае нарушения существенных условий кредита.
Таким образом, выселение детей затруднено, практически невозможно. Легальных способов сделать это практически нет. Любое выселение возможно только по решению суда. Второе условие — предоставить выселенному ребенку эквивалентную жилую площадь.
Вопрос о выселении несовершеннолетних из квартиры, какими бы они ни были, очень сложен. Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить только куда-нибудь, то есть в другое жилье .В зависимости от категории квартиры, в которой прописан ребенок, определяется порядок и сроки выселения.
Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья
Государство считает защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов важнейшим приоритетом. По этой причине практически невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, не предоставив предварительно гарантии его заселения в новое жилище. Органы опеки и попечительства (ООП) строго контролируют все факты снятия с регистрации детей, и без их согласия провести выселение ребенка не получится.
Ребенок может проживать с одним или двумя родителями (в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. С ними возможен переезд ребенка на новое место жительства. Этот путь полностью соответствует закону и ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.
Родители или опекуны должны будут прийти в местное отделение ООП и подать заявление, которое будет содержать все факты и петицию о разрешении переезда.Такое заявление может подать тот родитель, который после развода намеревается переехать с ребенком (детьми) на новое место жительства. ООП получит разрешение при соблюдении двух необходимых условий:
- Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
- Новые жилищные условия не хуже прежних.
Если ребенку на момент переезда уже исполнилось 14 лет, то помимо заявления необходимо приложить заявление от его имени, где будет высказано желание сделать ход.
Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родители по ст. 91 Жилищного кодекса РФ из муниципальной квартиры могут быть выселены и лишены родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в этом случае все равно останутся собственниками данной квартиры и государство установит над ними опеку.
Выселение несовершеннолетнего может производиться из муниципального жилья без предоставления эквивалентной жилой площади, но только при условии, что проживание в этой муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома).Такое выселение все же осуществляется под контролем ООП, которое примет меры, чтобы помочь семье с детьми решить сложный жилищный вопрос.
Если требуется выселение через суд , то чрезвычайно важно учитывать следующее обстоятельство. Вы можете попробовать сделать это только один раз, так как суд отклонит повторный иск. Все аргументы должны быть взвешены и должным образом подтверждены доказательствами.
Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры
Особенности выселения несовершеннолетних из офисных квартир заключаются в том, что кто из родителей или оба сразу потеряли право пользования этим жильем.Любая служебная квартира предоставляется гражданам на срок, указанный в соответствующем договоре. Обычно этот срок укладывается в трудовой договор, и по завершении выполнения работником своих служебных обязанностей он обязан освободить офисную квартиру.
В трудовом договоре указано, что работник принят на работу на определенный срок и в течение этого периода он, а также члены его семьи имеют право проживать в определенной служебной квартире. Если работник уволен до истечения срока контракта или истекает срок контракта, то он и все члены его семьи обязаны покинуть офисную квартиру.В этом случае меньшинство одного или всех детей не препятствует их выселению. Это правило применяется даже в тех случаях, когда у семьи нет другого жилья и детям некуда переехать сразу после выселения.
В суде вы можете получить отсрочку в то время, когда семья будет искать другое жилье, но это более частные случаи, чем обычно. Суд будет защищать интересы несовершеннолетних, а родителей обяжет принять все меры для поиска нового жилья.
Когда родители разводятся , то в отношении служебного жилья применяются точно такие же правила, как и в отношении жилья, принадлежащего любому из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. По закону их нельзя никуда выселить. Также невозможно выселить бывшего супруга с детьми, если у них нет другого жилья. До истечения срока договора нанимателя служебной квартиры бывший супруг (а) с детьми будет иметь право проживать вместе с нанимателем до тех пор, пока не найдет другое жилье.
Особым случаем является смерть родителей при исполнении служебных обязанностей или других обстоятельствах. Дети в этом случае остаются без родителей в служебной квартире. В этом случае законом установлено право детей проживать в офисной квартире до 18 лет. Никто не имеет права выселить их раньше этого времени.
Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры
Если семья не в состоянии выплатить ипотечный кредит, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, имеет право выселить должников вместе с детьми.Происходит все это следующим образом:
- Заемщик ипотечного кредита не производит своевременные выплаты текущих платежей.
- Банк, выдавший ссуду, подает в суд иск о взыскании задолженности по ипотечному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — приобретенную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут навстречу банкам и определяют публичный аукцион по способу реализации залога (квартиры).
- Квартира может быть продана на аукционе, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности сможет продать эту квартиру любому желающему.При продаже квартиры на аукционе суть дела не меняется, право собственности переходит на покупателя, выигравшего аукцион.
Арт. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и продажа этого предмета служат правовым основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных лиц. проживание в доме, если залог был оформлен по договору ипотеки, займа, в том числе если заем выдан на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученной ссуды.
Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто в ней проживал, в том числе несовершеннолетних. Неважно, что эта квартира — единственное место проживания детей и их родителей.
ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает взыскание жилья, если оно является единственным для должника и его домохозяйства. Но этот запрет не распространяется на жилье, которое ранее было оформлено в ипотечный залог, поскольку по закону об ипотеке оно может быть изъято.
Если родители детей не могут предоставить детям эквивалентную замену жилью, которое было утрачено в ходе судебного разбирательства с банком, то их судьбу будет решать ООП. Не исключено, что детей временно направят в детский дом или школу-интернат, пока родители не решат жилищный вопрос.
Выселение несовершеннолетнего по решению суда
Практика решения дел о выселении несовершеннолетних неоднозначна. Это особая категория процессуальных действий, регулируемых нормами жилищного законодательства, а также рядом нормативных актов, направленных на защиту прав детей.Как будет решаться в суде то или иное дело, заранее предсказать сложно. На решение суда повлияют следующие факторы:
- Были ли они зарегистрированы на постоянной или временной основе и проживал ли несовершеннолетний на этой жилой площади.
- Какой тип жилья это квартира — коммунальное, частное, служебное, коммунальное.
- Сколько лет ребенку.
- С кем в спорной квартире жил несовершеннолетний, с которым он оставил.
Самым важным этапом процедуры выселения через суд является оформление искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ. При формулировании иска необходимо учитывать тот факт, что собственник имущества теряет право на него с момента регистрации права собственности нового собственника в Росреестре. С этого момента новый собственник имеет право подать иск в суд о выселении прежнего владельца.В этом случае правила ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ.
Заявитель должен будет уплатить госпошлину и обосновать претензию следующими документами:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность на представителя интересов (поверенного).
- Копии документов, подтверждающих основание претензии.
Все стороны, участвующие в процессе, должны получить свои копии документов и саму претензию. Содержание заявки должно содержать следующие факты:
- Что произошло, какова роль всех сторон, от чего зависит исход дела.
- Данные всех свидетелей.
- Копия свидетельства о браке.
- Все данные по каждому ребенку.
- Информация о каждом ребенке: где он живет, с кем, в каких условиях.
- Кому принадлежит предмет спора (родители, ребенок).
- Сведения о доходах сторон.
Далее, после запроса о выселении, требуется снятие с учета лиц, прописанных в квартире, с регистрации по этому адресу, проводимой Федеральной миграционной службой РФ. Как и в случае с требованием о выселении, требование о снятии с учета подлежит исполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования этой квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия с учета лиц, зарегистрированных в квартире.
В ФМС поступает решение суда, после чего снятие с учета производится в соответствии с п.31 Правил регистрации и ПП РФ от 17 июля 1995 г. № 713. По сложившейся практике выселения детей по решению суда. Из спорных квартир можно сказать, что права детей в нашей стране хорошо защищены.
Однако это не означает, что взрослые могут прятаться за детьми, чтобы избежать трудных решений. Если правовая позиция сторон требует принятия решения суда о выселении, оно будет вынесено, в том числе в присутствии несовершеннолетних арендаторов.
Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры
Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в другое жилье на законных основаниях. Причиной тому может быть переезд родителей в другой населенный пункт, развод и отъезд родителей. Во всех случаях органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы ребенок получал не самое худшее от своего нового места жительства, а в идеале лучшие условия проживания.
Итак, если у ребенка осталась своя комната, то по новому адресу также должна быть своя, отдельная комната.В противном случае получить согласие ООП не получится. Конечно, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться таким просторным жильем, где у каждого члена семьи есть своя личная комната. В этом случае сравнивается количество квадратных метров на каждого человека, проживающего в квартире; ребенок не должен страдать при переезде и перебираться в более тесное жилье.
Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода связан с выпиской и выселением ребенка .Ребенок может быть зарегистрирован по тому же адресу и сохранить за собой право пользования этим жильем (неотчуждаемое), но при этом быть временно зарегистрирован по новому адресу второго родителя. Данная ситуация не противоречит нормам законодательства, особенно если родители заключили между собой договор или существует решение суда об определении места жительства ребенка.
Разобраться во всех тонкостях и нюансах такого сложного вопроса, как выселение детей, без помощи юриста крайне сложно.В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, и какие из них будут решающими — поможет определить опытный юрист.
Если у Вас возникли вопросы по выселению несовершеннолетнего ребенка из квартиры, то наш on-line юрист on-line готов оперативно на них ответить.
Лучший детектор дыма и угарного газа
Nest Protect Smoke & Monoxide Alarm — это интеллектуальный детектор по разумной цене с широкими функциональными возможностями.
X-Sense Детектор дыма и угарного газа с 10-летним аккумулятором, с ЖК-дисплеем, двойным датчиком дыма и сигнализацией CO Соответствует стандартам UL 217 и UL 2034, автоматическая проверка, SC08 Купить сейчас на Amazon.com ДА X-Sense 10- Годовой срок службы батареи Детектор дыма и угарного газа с ЖК-дисплеем, двойным датчиком дыма и сигнализацией CO Соответствует стандартам UL 217 и UL 2034, автоматическая проверка, SC08 4.8 из 5 звезд 30 39,99 $
Детектор угарного газа первого оповещения за 10 лет Батарея (модель CO710) — популярный выбор из-за ее длительного срока службы и легко читаемого дисплея.Это герметичный детектор угарного газа, что означает, что вы не сможете открыть устройство, чтобы заменить батарею.
В моем доме есть электрические детекторы дыма, подключенные к системе сигнализации ADT. Я не использую сигнализацию, но детекторы дыма все равно работают. Я бы тоже хотел детекторы угарного газа. Могу ли я заменить существующие электрические детекторы на те, которые также обнаруживают окись углерода? Дымовые извещатели должны быть соединены между собой. Когда звучит один, звучат все. В больших домах могут потребоваться дополнительные дымовые извещатели.Проверяйте свои дымовые извещатели не реже одного раза в месяц. Нажмите кнопку тестирования, чтобы убедиться, что сигнализация работает. Сегодняшние дымовые извещатели будут более технологичными, чтобы реагировать на множество условий пожара, но при этом уменьшать количество ложных срабатываний.
Интеллектуальная сигнализация детектора дыма и угарного газа Nest Protect (батарея), арт. № 753252. Модель № S3000BWES. Купить коллекцию. Сравнивать; Найдите мой магазин. по ценам и доступности. 94. Первое предупреждение. Комбинированный детектор дыма и угарного газа с 10-летним питанием от батареи и голосовым оповещением.Товар № 986245.
Горячие предложения [Lowe’s] First Alert. Комбинированный 10-летний комбинированный детектор дыма / угарного газа с питанием от батарейки $ 24,99 (рег. 58,99) с 31 декабря по 31 января. 6. Выполните поиск в этой ветке First Alert SCO501CN-3ST Комбинированная сигнализация дыма и угарного газа с голосовым определением местоположения, работает от батареи 4,6 из 5 звезд 1054 5800COMBO Беспроводной комбинированный фотоэлектрический фотоэлектрический детектор дыма / угарного газа (CO) для использования с Honeywell серии 5800
X- Детектор дыма и угарного газа Sense с 10-летним аккумулятором, ЖК-дисплеем, двойным датчиком дыма и сигнализацией CO соответствует стандартам UL 217 и UL 2034, автоматическая проверка, SC08 4.8 из 5 звезд 30 39,99 $
Детектор дыма и угарного газа X-Sense с 10-летним аккумулятором, ЖК-дисплеем, двойным датчиком дыма и сигнализацией CO Соответствует стандартам UL 217 и UL 2034, автоматическая проверка, SC08 Купите сейчас на Amazon. com ДА Беспроводной взаимосвязанный детектор угарного газа с питанием от батареи содержит два важных устройства безопасности в одном устройстве. Эта сигнализация имеет беспроводное соединение с другими устройствами Kidde KN-COSM-B-RF (всего до 12).
X-Sense с 10-летней батареей (не проводной) Детектор дыма и угарного газа с дисплеем, двойной датчик дыма CO, сигнализация соответствует стандартам UL 217 и UL 2034, SC01 1725 цена 54 канадских долларов.70
Детекторы угарного газа Детекторы угарного газа — не менее важные устройства, которые нужно иметь в вашем доме, и иногда их можно комбинировать с детекторами дыма в конструкции два в одном, например, детектор угарного газа Nest. Их цель — обнаружить, когда угарный газ — токсичный газ без запаха, вкуса и цвета — находится на небезопасных уровнях. First Alert SCO501CN-3ST Комбинированная сигнализация дыма и угарного газа с функцией голосового определения местоположения, питание от батареи 4,6 из 5 звезд 1054 Беспроводной комбинированный фотоэлектрический детектор дыма / угарного газа (CO) 5800COMBO для использования с решениями жилищного суда Honeywell серии 5800
.Обзор судебной практики по жилищному обеспечению военнослужащих
Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о переселении или выселении, утверждении права собственности на жилище, выделении доли в натуре и т. Д.
В арбитражной практике по жилищным спорам сегодня встречаются практически все возможные ситуации в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников процесса.
Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе Верховным Судом Российской Федерации. Этот судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, которые содержат наиболее типичные судебные решения по различным вопросам жилищного права. Суды различного уровня при рассмотрении конкретных дел могут прибегать к данным проверкам для разъяснения существующей правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время эти обзоры не обязывают судей принимать аналогичные решения, а лишь позволяют им сравнивать свою позицию с мнением своих коллег.Также стоит обратить внимание на этот факт, поскольку нельзя исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике. Поэтому всегда стоит обращать внимание на такие «нетипичные» решения, которые могут быть включены в обзоры судебной практики.
Также Пленумом по гражданским делам Верховный Суд РФ периодически принимает постановления, уточняющие отдельные положения законодательства, в том числе порядок их применения судами на практике.Положения этих решений обязательны не только для судебных органов, но и для всех других участников правоохранительного процесса. Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев имеют решающее значение при рассмотрении отдельных видов жилищных споров.
Кроме того, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и ряд подзаконных актов четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно в судебном порядке.Например, сделку может признать недействительной только суд. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет самое серьезное значение. Опыт показывает, что при рассмотрении вопросов, полностью входящих в компетенцию суда и практически не зависящих от воли сторон процесса, они всегда выносят однотипные решения, в том числе на основе тех, которые вынесены в обзорах судебной практики. . Этот факт значительно упрощает составление искового заявления, так как достаточно ознакомиться с несколькими аналогичными делами, чтобы иметь четкое представление о том, как предъявлять претензии и как претензии должны подтверждаться для того, чтобы иск к удовлетворению.Или, при отсутствии положительной практики, истцу имеет смысл отказаться от искового заявления, поскольку нет вероятности принятия положительного решения.
Совет: Решение суда по делу не позволяет истцу обратиться в суд с аналогичными исками, поэтому, исходя из анализа судебной практики, истцу необходимо найти четкую формулировку исковых требований, которые буду доволен.
Используется судебная практика по жилищным спорам и в частном порядке.Каждый опытный юрист, задействованный в разрешении конфликта, даже на этапе досудебной работы уделяет особое внимание судебной практике. Этот анализ позволяет:
- Определить, насколько перспективным будет обращение в суд для защиты прав;
- Подготовить конкретный список доказательств, которые суд считает достаточными для удовлетворения заявленных требований;
- Предоставьте стратегию судебного заседания, которая приведет к положительному решению суда.
- Определить способы обжалования решения суда.
Арбитражная практика, применяемая при составлении исковых заявлений, где примеры используются для обоснования позиции истца. Также примеры из практики можно использовать при составлении отзыва на исковое заявление, встречный иск, направление ходатайства.
Большинство споров в сфере жилищного законодательства и соответственно судебной практики по ним можно разделить на следующие группы:
- О выселении;
- О заселении;
- О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным;
- Изменение условий договора социального найма;
- О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной;
- О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре;
- Об определении порядка пользования жилыми помещениями;
- Споры в сфере долевого строительства;
- Споры по приватизации жилой недвижимости.
Многие жилищные споры тесно связаны с другими отраслями гражданского права: по семейным спорам, по наследственным вопросам и др. Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в этих областях права. И его исследование должно основываться на этой специфике. Причем изначально необходимо проанализировать саму конфликтную ситуацию, определив, из каких правоотношений возникает спор. Только после этого можно прибегать к обработке судебной практики, которая охватывает все отрасли права, затронутые в сложившейся ситуации.
Совет: Некоторые жилищные споры рассматриваются судами в рамках другой отрасли права, например, семейного права — это необходимо учитывать при выборе судебной практики по делу.
Судебная практика по жилищным спорам является обширным источником отражения практического применения права, например, органами судебной власти и другими участниками правоотношений. Но его использование требует определенного опыта, поэтому при возникновении конфликта следует обратиться к юристу.Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и выберет наиболее подходящие примеры из судебной практики, тем самым исключив вероятность неправильного толкования норм права и судебных решений неспециалистом. Гражданские дела, особенно по жилищным вопросам, — это очень сложная категория дел, которая имеет множество нюансов, поэтому без опытного юриста в большинстве случаев успешного разрешения спора добиться не удастся.
Защита жилищных прав в административном порядке путем подачи заявления или жалобы в государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо, вышестоящее по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. или иным федеральным законом (ч. 2 ст. 11 ТК РФ).При этом суды должны учитывать, что право обращения в суд за защитой жилищных прав остается за лицом в случае, когда законом предусмотрена административная процедура защиты жилищных прав. В случае несогласия с административно принятым решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в суде.
2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подсудностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации).
В связи с этим суд при рассмотрении конкретного дела должен определить момент возникновения спорных жилищных правоотношений между сторонами. Если установлено, что оспариваемые жилищные правоотношения имеют длящийся характер, то Жилищный кодекс РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после его введения в действие, то есть после марта. 1, 2005.
6. Состав участников жилищных отношений определяется частями 2 и 3 статьи 4 ТК РФ.К ним относятся граждане, юридические лица Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.
При этом суды должны иметь в виду, что ч. 3 ст. 4 ТК РФ для иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, действует национальный правовой режим с исключениями, предусмотренными Жилищным хозяйством. Кодекса Российской Федерации или иных федеральных законов… Так, часть 5 статьи 49 ТК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социальной аренды не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. То же касается субсидий на оплату жилья, коммунальных услуг (часть 12 статьи 159 ТК РФ) и приватизации жилых помещений (Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). «).
Исходя из изложенных выше положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства должны учитывать, что любые ограничения жилищных прав лиц, не имеющих гражданства. не гражданами Российской Федерации, статьи 31, Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и Арендатор специализированных жилых помещений не содержит.
7. Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилище, существенные признаки которого определены статьей 15 ТК РФ. Под жилыми помещениями понимаются изолированные помещения, относящиеся к недвижимому имуществу, пригодные для постоянного проживания граждан, соответствующие установленным санитарно-техническим правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства (
Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все остальные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.
Источник проблемы
Почему жилищные споры имеют приоритет в судебной практике по гражданским делам? Причина в том, что жилье или недвижимость стали одним из самых ценных активов, имеющихся в распоряжении граждан. А в наше время, потеряв его, вы можете оказаться в катастрофической ситуации. Его покупают единицы, но аренда с каждым годом дорожает.
Зная, как рассматриваются дела, связанные с одним из основных прав человека, гражданин будет видеть, что его ждет в суде.
Законодательное регулирование
На какую статью судебной практики по жилищным и жилищным делам опираются при подаче исков и их рассмотрении?
Пунктов много, и они разбросаны по множеству нормативных актов:
- ЖК РФ;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- подзаконные акты, издаваемые правительством и центральными органами.
Региональные власти также вносят свой вклад в регулирование. Например, они принимают положения о приеме документов для заключения социального найма или приватизации.Частично они сочетают существующие нормы, частично вводят новые.
Получение жилищных или компенсационных выплат военными имеет свою особенность.
Какие споры рассматриваются?
Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам условно можно разделить на несколько категорий. Систематизация основана на исках, которые передаются в суд. Наиболее распространены следующие споры:
- имущественных прав;
- право пользования помещением;
- конфликты, связанные с приватизацией; №
- на право получения жилой площади от муниципалитета или государства;
- раздел общего имущества;
- Жилищные права военнослужащих.
Почему так?
Любое разделение — вещь условная, особенно если речь идет о правовой действительности. Отрасли права, несмотря на разделение норм, пересекаются. И такая же норма принадлежит нескольким из них. Здесь нет чистоты. Соблюдаются только особенности регулирования.
Об этом свидетельствуют претензии. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, иногда относятся к нескольким отраслям права. Например, запрос о признании права собственности и определении порядка использования жилого помещения.
Первый запрос регулируется гражданским правом, второй — гражданским и жилищным. Смешивание правовых норм — это одна из особенностей жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.
Права собственности
Распространенной проблемой является продажа недвижимости неуполномоченным лицом и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется без крова и денег, и вряд ли удастся восстановить его от виновника. Часто такие споры осложняются уголовными расследованиями.Мошенничество с квартирами и домами не редкость.
Некоторые споры возникают из-за отказа другой стороны зарегистрировать передачу прав по сделке. Иногда иск в суд — единственный способ оформить права на имущество, например, оформление права собственности по наследству.
Право пользования
Все споры условно делятся на два вида, это использование жилого помещения:
- предоставлено государством;
- принадлежит частному лицу.
Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам касается выселения.
Когда отказывают в правах на государственное жилье?
- при оформлении документов было нарушено законодательство;
- нарушены права граждан, проживающих в смежных или одинаковых помещениях (насилие в семье, нарушение правил пользования жилыми помещениями).
К первым случаям относится получение жилья лицами, не имеющими на него законных прав.Нарушения прав других жителей должны быть систематическими (как правило, несколько административных регламентов в течение одного года).
Проще потерять права на чужое частное жилье — пользователь разрывает семейные отношения с собственником. Бывают исключения: благодаря детям бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.
Лицо, добровольно меняющее место жительства, теряет все права на прежнее жилище.
Споры по поводу приватизации жилья
Власти редко вступают в разбирательства.Возврат квартир в госсобственность производится в судебном порядке, если передача гражданам осуществлялась с серьезными нарушениями. Такой причиной может быть предоставление неполного пакета документов или их передача лицом, не имеющим права на приватизацию.
Часто возникают споры о правах тех, кто отказался от этого. Тем не менее, предъявляются претензии с просьбой о перераспределении долей в общем имуществе. Присутствие детей играет важную роль в решении суда.
Если есть спор между физическими лицами, то законность приватизации все равно проверяется, даже если такой вопрос изначально не поднимался.
На какой норме здесь основана судебная практика по гражданским и жилищным спорам? По статье 246 ГК РФ и аналогичным положениям ЖК.
Государственное или ведомственное жилье
Чиновники готовы предоставить жильем граждан, отвечающих ряду критериев (бедные, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами).Такие критерии описаны в федеральном и региональном законодательстве. Комплект документов подается по списку, и граждане зачисляются в очередь.
Предметом спора является неправомерный отказ в регистрации. Граждане также просят суд установить срок, в течение которого местная администрация или другой ответственный орган обязаны предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.
Также практикуется выдача жилья на время работы в организации.Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек покидает соответствующую должность или выселяется. А офисное здание приватизировать нельзя.
Споры по долевой недвижимости
Какие дела рассматриваются здесь судами:
- реализация права продажи доли
- отделение доли от общей собственности.
Примерно на этом построена судебная практика по гражданским делам по жилищным спорам. Изобразительное искусство. 246 Гражданского кодекса является основным элементом, на который должны опираться как истцы, так и ответчики.
Если в суде будет доказано, что совладелец не был проинформирован о сделке, права покупателя переходят к истцу, и он выплачивает покупателю компенсацию. Вся сложность в том, как сообщить другим собственникам о будущей сделке, если они с ней не согласны.
При распределении доли дом делится на два независимых владения. Предполагается, что в каждой комнате будет свой санузел, кухня. Минимальная площадь каждого нового дома должна соответствовать строительным и санитарным нормам… Есть как общегосударственные постановления, так и региональные.
Суд разрешает разделительный спор на основании вариантов судебно-технической экспертизы.
Если жилище нельзя разделить, определяется порядок использования. В основном деление осуществляется в индивидуальных домах, в квартирах — гораздо реже в связи с техническими особенностями многоквартирного дома.
Споры с участием военных
Как формируется судебная практика по гражданским делам? Несколько иначе обстоят жилищные споры среди военнослужащих.
Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных к ним лиц (пожарных, сотрудников полиции), нуждающихся в жилье.
Минимальный срок службы составляет 10 лет при увольнении с соответствующей службы по достижении максимального возраста. Все остальные обязаны прослужить 20 лет, после чего им предоставляется выбор — зарегистрировать дом или получить справку о выдаче средств.
Споры возникают по поводу учета сроков оказания услуг, наличия оснований для выдачи справки и получения служебного жилья.В последнее время добавились кейсы по реализации программы ипотечного субсидирования. Иски поданы в военные суды.
Большое количество обращений подано из-за нежелания властей выполнять взятые на себя обязательства.
Информация о моратории на выселение для арендодателей и арендаторов — вспомогательное жилье
Законодательный орган штата Калифорния принял, и губернатор подписал два закона штата: Законопроект о собрании № 3088, который вступил в силу 31 августа 2020 года, и законопроект Сената №91, вступивший в силу 1 февраля 2021 года, который обеспечивает защиту от выселения и потери права выкупа на уровне штата для многих арендаторов жилья и владельцев недвижимости, страдающих от экономических трудностей из-за COVID-19. Эти меры защиты действуют до 30 июня 2021 года. Закон штата заменил местное законодательство, в том числе постановление округа, в обеспечении защиты квартиросъемщиков, которым грозит выселение. Более подробную информацию о том, как жильцы могут получить защиту закона штата, можно найти здесь: https: // landlordtenant.dre.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html. Домохозяйства, отвечающие критериям получения дохода, которые пострадали от COVID-19 и нуждаются в помощи с неоплаченной арендной платой и коммунальными услугами, теперь могут проверить свое право на участие и подать заявку на сайте HousingIsKey.com или по телефону 833-430-2122.
Для арендаторов малого бизнеса, которые имеют право на защиту в соответствии с постановлением округа, мораторий округа на выселение был продлен до 30 июня 2021 года. У арендаторов малого бизнеса есть до 6 месяцев после истечения или прекращения действия моратория, чтобы выплатить не менее 50% прошлых платежей. — просроченная арендная плата и в течение 12 месяцев после истечения или прекращения моратория полностью погасить просроченную арендную плату.Гражданские штрафы и штрафы, денежный ущерб и судебный запрет могут быть наложены на домовладельцев, которые стремятся отомстить арендаторам малого бизнеса или лишить их прав и средств защиты в соответствии с Постановлением.
Эта страница регулярно обновляется. Пожалуйста, проверяйте почаще для получения последней информации.
Если вы являетесь домовладельцем арендатора малого бизнеса, подпадающего под действие постановления округа о моратории на выселение, и вы инициируете выселение за неуплату арендной платы во время моратория, вы должны:
Этот мораторий не распространяется на выселения, законные или по вине, по причинам, отличным от невыплаты арендной платы из-за значительных убытков и / или медицинских расходов из собственного кармана в результате COVID-19.
Если вы являетесь арендатором малого бизнеса, вы можете использовать эту форму, чтобы предоставить арендодателю документацию о значительных потерях дохода и / или существенных личных медицинских расходах , которые напрямую связаны с вашей неуплатой арендовать в результате пандемии COVID-19 как можно скорее.