Жк рф в новой редакции с комментариями 2019: ЖК РФ 2023. Действующая редакция

Изменение Жилищного кодекса РФ с 9 июня 2019 года

С 9 июня 2019 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое. Сделать это станет сложнее и затратнее.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 9 июня 2019 года изменил Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ. Законодатели усовершенствовали порядок перевода жилого помещения в нежилое, добавив в него новые требования и условия.

 

По нормам новой редакции статьи 22 ЖК РФ одним из условий для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение стало то, что:

В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в том числе имеет право на принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Нормами статьи 23 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок вынесения решений об изменении статуса помещения. В частности, установлено, что для этого в том числе необходимо наличие:

• протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом в этой же статье дано определение примыкающего помещения. В частности, это:

Помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Установлено, что согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

В таком согласии должно быть указано:

• фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения;
• полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения;
• паспортные данные собственника;
• номер принадлежащего собственнику указанного помещения;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Статьей 45 ЖК РФ дифференцировано определение кворума общего собрания для принятия решения об изменении статуса помещения в зависимости от количества подъездов в соответствующем жилом доме. В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

1. Принятие участия в общем собрании лиц, обладающих в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме;
2. Принятие в общем собрании участия лиц, обладающих в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума общего собрания для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

В соответствии с новой редакцией статьи 46 ЖК РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается:

• в многоподъездном доме — большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в собрании, при условии одновременного большинства голосов собственников помещений, расположенных в том же подъезде, что и переводимое помещение;
• в одноподъездном доме — большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в собрании.

Кроме того, предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое в соответствии с нормами новой редакции статьи 23 ЖК РФ.

Нормами статьи 20 ЖК РФ в новой редакции определено, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.

 

Источник: http://ppt.ru/

 

 

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на общем собрании собственников

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100% голосов

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

• большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;
• 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
• не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС

38088

46

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает состав совета МКД и способ управления домом 

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию. При этом с июня 2022 года выбор управляющей организации требует большинства голосов от всех голосов в доме (п. 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в ред. Федерального законам от 11.06.2022 № 165-ФЗ).

Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС.

При этом следует учитывать, что, согласно письму Минстроя РФ от 06.09.2019 № 32453-ОГ/04, для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления собственники должны отдать 50%+1 от всех голосов в доме.

Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания

16971

1

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех голосов в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством голосов от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Такой же кворум нужно набрать для решения вопросов из ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ: утвердить перечень работ и услуг, сроки и стоимость капремонта, выбрать источник финансирования работ и лицо, которое будет подписывать акт приёмки.

Простым большинством голосов от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются вопросы:

1. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
2. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ голосов от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа голосов присутствующих на ОСС.

⅔ голосов всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

332128

34

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3 голосов

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько голосов должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

За установку клумб, урн, детской площадки или парковки собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании утверждаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
4. Установка датчиков движения.
5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

Как выбрать информационную систему для голосования на ОСС

51370

36

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же голосов необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества голосов участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного голосования

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

1. Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт голосов сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто. На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для голосования и составить протокол с итогами голосования.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного голосования. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

Canon выпускает объективы RF 70-200mm f/2.8 и 85mm f/1.2 DS

Canon официально выпустила объективы RF 70-200mm f/2.8 и 85mm f/1.2 DS. Оба объектива были впервые представлены несколько месяцев назад.

Мы уже видели оба этих объектива на выставке CP+ 2019 в начале года.

RF 70-200mm f/2.8L IS USM

Canon RF 70-200mm f/2.8L IS USM короче и компактнее по сравнению с объективом Canon EF 70-200mm f/2. 8L IS III USM. Версия RF на 1 фунт легче и на 2 дюйма короче в полностью убранном состоянии.

Из-за небольшого расстояния между фланцами крепления EOS RF Canon удалось свести размер объектива к минимуму.

Следует помнить, что этот объектив выдвигается.

Владельцы камер EOS R и RP наверняка будут в восторге от этого объектива, потому что теперь доступны три зум-объектива с диафрагмой f/2.8 IS USM.

Объектив включает оптическую стабилизацию изображения, рассчитанную на коррекцию до 5 ступеней. Он также поддерживает режим IS Mode 3, который активирует систему только тогда, когда кнопка спуска затвора полностью нажата.

Утверждается, что автофокус работает быстро и бесшумно, поскольку в объективе используется технология Dual Nano USM. Объектив может фокусироваться на близком расстоянии 2,3 фута, что значительно лучше, чем 3,94 фута у EF 70-200mm f/2.8L IS III USM.

Имеется прорезиненное кольцо фокусировки, помогающее при ручной фокусировке, и программируемое кольцо управления для изменения выбранных настроек. Объектив защищен от пыли и воды и имеет фтористое покрытие.

Canon RF 70-200mm f/2.8L IS USM будет продаваться по цене 2,69 долларов США.9,00 долларов США. Это значительно больше, чем 1899 долларов США за объектив EF 70-200mm f/2.8L IS III USM.

RF 85mm f/1.2L USM DS

Новый RF 85mm f/1.2L USM DS выглядит практически идентично стандартному RF 85mm f/1.2L USM. Ключевым отличием является суффикс «DS». DS на каноническом языке означает « Сглаживание расфокусировки ». Утверждается, что это помогает пользователям создавать более приятное боке. Теперь у этой технологии DH есть оговорка в виде потери света. Если вы его активируете, вы потеряете 1 1/3 ступени света при съемке с f/1.2.

В объективе используется одна из новейших оптических формул Canon, а также улучшенные элементы для получения четких изображений без аберраций.

В этом объективе используется преломляющая оптика Canon Blue Spectrum Refractive Optics (BR), которая сводит аберрации к минимуму. Кроме того, он обеспечивает быструю и бесшумную фокусировку на минимальном расстоянии 2,8 фута. Он отличается прочной конструкцией с защитой от пыли и воды и фтористым покрытием. И, как и все другие объективы RF, 85mm f/1.2L DS имеет программируемое кольцо управления.

Объектив продается по цене 2,9 доллара США.99,00 долларов США. Опять же, это более чем на 10000 долларов дороже, чем Canon EF 85mm f/1.2L II USM.

Мэтью Аллард ACS

Мэтью Аллард — обладатель множества наград, аккредитованный ACS внештатный оператор-постановщик с более чем 30-летним опытом работы в более чем 50 странах мира.

Он является редактором Newsshooter.com и пишет на сайте с 2010 года.

Мэтью получил 47 наград ACS Awards, в том числе четыре престижных Золотых штатива. В 2016 году он получил награду за лучшую операторскую работу на 21-й церемонии вручения наград Asian Television Awards.

Мэтью доступен для работы в качестве DP в Японии или в любой другой стране мира.

Canon представляет EOS RP стоимостью 1299 долларов и шесть новых объективов RF

Canon только что анонсировала новую полнокадровую камеру EOS RP. Это полнокадровая камера начального уровня, которая стоит ниже недавно представленной EOS R.

3,0-дюймовый экран с переменным углом наклона

Dual Pixel CMOS AF

Детектор глаз AF

4K до 25 кадров в секунду (макс. битрейт 120 Мбит/с)

Full HD до 60p (макс. битрейт 60 Мбит/с)

Wi-Fi и Bluetooth

Один слот для карты SD вверх

Как насчет видеосъемки?

EOS RP может записывать видео до 4K со скоростью 23,98 или 25 кадров в секунду. При записи Full HD нет опции 24P. Подобно EOS R, модель RP также имеет довольно большой кадр 1,6x. В спецификациях указана двойная сенсорная стабилизация до 5 ступеней, но это, скорее всего, не стабилизация в теле, поскольку даже у EOS R ее нет.

Нет Log-C, только следующие профили изображения:

Авто
Стандарт
Портрет

Пейзаж
Мелкая детализация
Нейтральный
Верный
Монохромный
Определяется пользователем 1–3

 

Внутренние записи выполняются в формате 4:2:0 8 бит в виде файлов MPEG-4 AVC / H. 264 с переменным (усредненным) битрейтом , а камера выводит несжатые файлы 4:2: 2 8-бит через HDMI. Плохая новость: если вы хотите записывать внешне, внутренняя запись отключена. Изображение на ЖК-экране также отключено.

Нет доступных режимов 1080p 120 кадров в секунду или даже 720p 120 кадров в секунду.

Видеозаписи EOS RP можно сжимать в световые данные в камере (транскодирование видео). Вы также можете передавать фильмы на смартфоны или планшеты с их сжатием (транскодирование передачи).

Вот еще несколько фактов о видео:

• Пределы ISO 25600 при съемке в FHD и 12800 при съемке в 4K UHD
• Контрастный автофокус (при записи видеороликов 4K). Поэтому фазовый автофокус при съемке в 4K 9 отсутствует.0018
• При использовании контрастной автофокусировки, используемой при записи видеороликов 4K, фокусировка может занять больше времени, чем при записи видеороликов Full HD или HD, и фокусировка с некоторыми объективами может быть затруднена
• Имеется разъем для наушников, а также вход для микрофона 3,5 мм
• Запись видео прерывается, если максимальное время записи на фильм 29 мин. 59 сек., превышено
• Несколько странным образом камера не будет снимать в формате Full HD, если вы используете объективы Canon EF-S
• Увеличение изображения возможно прибл. 5x или 10x для ручной фокусировки (невозможно во время видеосъемки)
• Изображения могут отображаться через выход HDMI и на экране одновременно

Ниже приведен пример фильма, снятого японским режиссером Такаюки Акачи с помощью камеры EOS RP.

Цены и наличие

Ожидается, что EOS RP появится в продаже с 27 февраля по цене 1,29 доллара США. 9 долларов США.

Только корпус EOS RP — 1299 долларов США

EOS RP с комплектом 24-105 F4 — 2199 долларов США

В настоящее время вы также получите бесплатный адаптер крепления Canon EF-EOS R и удлинитель EG-E1 (рекомендованная цена — 79 долларов США) .

 

В Японии также доступна специальная золотая версия Canon EOS RP.

Другие объективы EOS RF

В настоящее время существует лишь несколько объективов EOS RF. Сегодня Canon также объявила о разработке еще шести объективов.

RF15-35 мм F2.8 L IS USM
RF24-70MM F2.8 L IS USM
RF70-200 мм F2.8 L IS USM
RF85 мм F1.2 L USM
RF85 мм F1.2 L USM DS
RF2402 F4-6.3 IS USM

Добавление этих объективов прекрасно дополнит новые камеры, особенно три зум-объектива F/2.