Жк рф нежилое помещение: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Кроме указанных в п. 2 ст. 23 ЖК РФ документов собственник помещения, для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое должен предоставить:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Здесь же, в п.2.2 ст. 23 ЖК РФ содержится определение примыкающего помещения. Это помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

3. Теперь, если многоквартирный дом одноподъездный, то для принятия решения собственниками о переводе, необходимо собрать кворум из более чем две третьих голосов от общего числа голосов собственников, а если подъездов несколько, то более чем две третьих голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

Полученный протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, который представляется в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое в соответствии с нормами новой редакции статьи 23 ЖК РФ.

Необходимо сказать, что при отсутствии вышеуказанных документов, в том числе протоколов общего собрания собственников, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

С 9 июня 2019 года изменится порядок перевода жилого помещения в нежилое — вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФговорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

• у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
• оно является частью жилого помещения;
• в нём кто-то постоянно проживает;
• оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

• протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
• письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФпоявится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

• фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
• наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

• в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
• в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7– спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального законапорядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ– при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

С 09.06.2019 изменился порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме

09.06.2019 вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части порядка осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно указанным изменениям в помещении после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Кроме того, собственник переводимого помещения должен получить согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение в силу п. 4.5 ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ теперь относится к компетенции общего собрания собственников.

При этом в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ отражены специальные требования к кворуму общего собрания собственников:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.»;

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности перевода жилых помещений в нежилые

29 мая 2019 г. Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части уточнения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме). Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, должен также представить в уполномоченный орган или многофункциональный центр следующие документы:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
• согласие каждого из собственника помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

Согласно новым поправкам помещениями, примыкающими к переводимому помещению, являются «помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение».

Кворум общего собрания собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:

«При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме».

Таким образом, вводится новый кворум общего собрания собственников, который напрямую зависит от количества подъездов в многоквартирном доме. Обязательными условиями для многоквартирного дома с несколькими подъездами будет:

• присутствие пятидесяти процентов собственников многоквартирного дома от общего числа собственников;
• присутствие пятидесяти процентов собственников помещений, расположенных в одном подъезде, в котором планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое.

Очевидно, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с одним подъездом легче обеспечить кворум на общем собрании для перевода жилого помещения в нежилое. Для многоквартирных домов с несколькими подъездами (а таких домов большинство) проблема обеспечения правомочности общего собрания представляется весьма существенной.

Порядок принятия решения на общем собрании собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь также зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:

«При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме».

Как видно из вводимых изменений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие:

• большинства собственников, принимающих участие в общем собрании собственников;
• большинства собственников помещений, расположенных в подъезде где планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое, принимающих участие в общем собрании собственников.

Немаловажно отметить, что часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ дополнена следующим требованием: «В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям». Следовательно, вход в нежилое помещение не может осуществляться из тех же помещений из состава общего имущества, из которых осуществляется вход в жилые помещения. То есть, фактически для нового нежилого помещения в доме должен быть оборудован отдельный вход

Таким образом, порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме значительно усложнился из-за вносимых изменений в Жилищный кодекс РФ. Пакет документов, который необходимо представить в орган, осуществляющий перевод помещений из жилых в нежилые, или многофункциональный центр, дополнен документами, получить которые собственнику жилого помещения в связи с новыми изменениями будет затруднительно, что увеличит срок самой процедуры.

Федеральный закон вступил в силу 09.06.2019.

Скачать Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ > > >

Как правильно провести общее собрание в нежилом здании

20 Август 2019

Распространяется ли Жилищный кодекс РФ на нежилые (коммерческие) здания?

Мы готовим документы и помогаем проводить собрания собственникам помещений (апартаментов, машино-мест и т.д.) в нежилых зданиях. При подготовке документов для таких собраний мы ориентируемся на требования Жилищного кодекса РФ и вот почему.

Если в здании создано товарищество собственников недвижимости, то управление таким зданием в значительной мере регулируется уставом товарищества. Однако чаще всего собственники не создают ТСН, и вопросы управления таким зданием остаются мало чем регламентированными.

В старом Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» также указано, что отношения собственников помещений, нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в нём, прямо законом не регулируются.

В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ указал, что в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в таких случаях применяется аналогия, то есть нормы, регулирующие сходные отношения, в том числе статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В более свежем Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» ответ на вопрос о возможности применения аналогии жилищного законодательства к нежилым зданиям прописан однозначно. В п. 41 Постановления указано, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, например, уже упомянутые статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 44 — 48 Жилищного кодекса РФ.

Статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ как раз регулируют порядок проведения общих собраний собственников.

Нижестоящие суды в своей практике руководствуются указанными разъяснениями ВАС РФ и ВС РФ:

Постановление Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 15.04.2015 по делу N 44г-59/2015

Суд нижестоящих инстанций посчитали, что к нежилым зданиям не применяются положения жилищного законодательства и для решения вопросов управления общим имуществом необходимо согласие всех собственников помещений. Однако Президиум республиканского суда с ними не согласился и решения отменил. Он указал, что особенности взаимоотношений собственников зданий не позволяют их регулировать без учета норм жилищного законодательства, применяемого в похожих взаимоотношениях между собственниками жилых помещений. Иначе «допускается ситуация, когда собственники незначительной площади нежилых помещений могут препятствовать принятию решений по управлению общим имуществом собственникам, имеющим реальный имущественный интерес».

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.12.2014 N Ф06-18364/2013 по делу N А65-3512/2014

Суд, указав на необходимость применения по аналогии норм жилищного законодательства, при разрешении спора руководствовался ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой доля лица в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения, если принятым до вступления в силу этого Федерального закона собственники на общем собрании или другим соглашением не решили иначе.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2015 N Ф07-1022/2015 по делу N А56-37850/2014

Суды при рассмотрении спора о решениях общего собрания в нежилом здании применяли статьи 44-46 Жилищного кодекса РФ, в том числе про обязательность таких решений для всех собственников, про возможность и порядок оспаривания таких решений. Также суд указал, что собственники помещений в нежилом здании по аналогии с жилищным законодательством имеют право избрать способ управления таким зданием.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2018 N Ф08-3708/2018 по делу N А32-39251/2017

Суд рассматривал спор по иску управляющей компании к товариществу о взыскании задолженности по договору управления. Договор был заключен товариществом на основании решения общего собрания собственников. Суд при рассмотрении дела руководствовался Жилищным кодексом РФ, указав, что товарищество не вправе в одностороннем порядке отказаться от оплаты тех или иных видов расходов, установленных общим собранием и договором.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.06.2016 N Ф10-1632/2016 по делу N А35-6384/2015

Суды взыскали с собственника нежилого помещения в здании задолженность по оплате расходов на содержание. Доводы собственника об отсутствии заключенного с ним договора суд отклонил, сославшись на обязанность собственника нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле, а также на решение общего собрания, принятого в соответствии с Жилищным кодексом РФ, о выборе способа управления.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2014 по делу N 33-39233

В данном деле суды рассматривали вопрос о действительности решения общего собрания о выборе управляющей организации в нежилом здании, проверяя соблюдение порядка его проведения требованиям ст. 45-47 Жилищного кодекса РФ, в том числе процедуру уведомления собственников о собрании. В иске собственника было отказано, так как неучастие истца, обладающего 3% голосов, в голосовании не могло повлиять на принятое решение (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодека РФ).

Апелляционное определение Омского областного суда от 01.09.2017 по делу N 33-4814/2017

Собственник обратился в суд в связи с несогласием о проведении текущего ремонта в здании. Решение о текущем ремонте было принято на общем собрании. Суд по аналогии сослался на пп. 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ и указал, что в компетенцию общего собрания входит решение о текущем ремонте общего имущества.

Принятое решение собрания о текущем ремонте не оспаривалось в суде, недействительным не признано, в связи с чем «принимается судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства согласования собственниками порядка проведения ремонта общего имущества, которое обязательно для истца».

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.03.2018 N Ф04-471/2018 по делу N А45-14594/2017

Суды указали, что к отношениям собственников нежилых объектов применяются по аналогии нормы жилищного законодательства.

Аналогичная позиция выражена также в определение Краснодарского краевого суда от 21.10.2016 N 44г-1755/2016 и других решениях.

Часто суды распространяют действие Жилищного кодекса РФ не только на собрания собственников, но и на другие вопросы, например, на порядок переустройства, реконструкции, установления платы за содержание общего имущества.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.02.2019 по делу N 11-2028/2019

Рассматривался вопрос о наличии согласия всех собственников в нежилом здании на уменьшение общего имущества. Суд для разрешения спора посчитал возможным применение положений главы 6 Жилищного кодекса РФ, в частности статей 36 и 40, регулирующих вопросы пользования общим имуществом, по аналогии. Он указал, что «Протокол общего собрания собственников помещений нежилого здания подтверждением согласия собственников административного здания на уменьшение общего имущества в виде подвала, несущих и ограждающих конструкций, земельного участка не является, поскольку явно выраженного согласия именно на уменьшение общего имущества данный документ не отражает…»

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.09.2016 N Ф01-3598/2016 по делу N А79-7332/2015.

Возник спор о размере платы за содержание общего имущества. Суд установил, что собственники на собрании размер такой платы не определяли, в связи с чем применил по аналогии ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае, если собственники не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения — органом государственной власти соответствующего субъекта).

Далее суд указал, что в постановлениях Правительства города Москвы утверждены ставки планово-нормативных расходов на содержание и ремонт общего имущества, и пришел к выводу, что сумма расходов на содержание и ремонт общего имущества должна определяться исходя из согласованных сторонами в твердом размере платежей и тарифа, установленного в постановлениях уполномоченного органа власти.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2018 N Ф05-974/2018 по делу N А40-54498/2017.

Если вы проводите собрание собственников в нежилом здании, не забывайте проверять свои действия на соответствие ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. В случае существенных нарушений решения собрания могут быть признаны судом недействительными. Лучше потратить немного времени на изучение этих норм и провести всё грамотно, чем потом организовывать новое собрание.

Позвоните нам и мы подготовим все документы с гарантией их юридической чистоты — 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный). Компания «Домсканер» — [email protected]

AB-090 Требования к системе управления лифтами на основе места назначения

Нормы, регулирующие системы управления лифтами, предписательно детализируют требования к традиционным системам управления лифтами, например, размер и расположение кнопок кабины и холла. Эти предписывающие требования приводят к стандартизованным установкам, которые позволяют всем пользователям легко понимать и использовать лифтовые системы, а также обеспечивают доступность работы для людей с ограниченными возможностями. Альтернативные конструкции, которые обеспечивают характеристики, эквивалентные предписывающим требованиям кодов, могут быть одобрены в индивидуальном порядке административно, если такие альтернативные конструкции обеспечивают код, эквивалентный тому, который предписан в кодексе, в отношении пригодности, прочности, эффективности, огнестойкости, долговечности. , безопасность, санитария и доступность для людей с ограниченными возможностями.

Лифтовые системы, ориентированные на места назначения, должны соответствовать всем требованиям норм для обычных лифтовых систем, за исключением элементов, специально упомянутых в этом бюллетене. Такие лифтовые системы будут считаться удовлетворяющими требованиям для утверждения альтернативной конструкции посредством «эквивалентного облегчения», если выполняются особые условия, перечисленные в этом бюллетене. Любое предложение об утверждении системы управления лифтом на основе места назначения, которое не соответствует этим условиям или не соответствует любому другому предписывающему требованию, не рассмотренному в этом административном бюллетене, может быть рассмотрено для административного утверждения Департаментом строительной инспекции по делу. в индивидуальном порядке.

В случаях, когда есть предложения, существенно отличающиеся от альтернатив, описанных в этом бюллетене, такие предложения должны поступить в Комиссию по апелляциям доступа. Предлагаемая система управления лифтом на основе пункта назначения, отвечающая особым условиям настоящего Административного бюллетеня, обычно не требует утверждения такого определения «эквивалентного упрощения» Комиссией по апелляциям доступа и будет определена как отвечающая требованиям как «местная эквивалентность». ».

Для целей настоящего Административного бюллетеня применяются следующие определения:

Активные вывески: Электронные вывески, такие как ЖК-дисплей, отображающие визуальную информацию для пользователя, которые можно изменять или перепрограммировать.

Клавиатура: пользовательское устройство ввода телефонного типа с функциональной клавишей доступа и может включать дополнительные напольные клавиши.

Консоль с клавиатурой: пользовательский интерфейс в холле включает в себя клавиатуру, визуальный дисплей, динамик и может включать другие клавиши управления, такие как клавиши обозначения отдельных этажей, и другие компоненты, такие как считыватели карт доступа.

Пассивные вывески: статичные, неизменные вывески.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЛИФТАМИ НА ОСНОВЕ МЕСТА НАЗНАЧЕНИЯ

Для установки новых и некоторых изменений существующих систем управления лифтами на основе места назначения требуется разрешение на строительство. Этот бюллетень применяется к недавно установленным, измененным или модернизированным системам управления лифтами в новых и существующих зданиях, разрешения на строительство которых выдаются после даты вступления в силу этого бюллетеня.Изменения, к которым относится этот бюллетень, включают изменения в аппаратном обеспечении, программном обеспечении, сигнализации и работе, которые влияют на взаимодействие с пользователем, но исключают обслуживание, ремонт, настройку и замену оборудования в натуральной форме.

В качестве альтернативы требованиям Строительного кодекса Сан-Франциско должны быть предусмотрены следующие функции.

Раздел I: Консоль клавиатуры

Консоли клавиатуры должны включать доступную клавиатуру, визуальный дисплей с активными указателями и динамик для вывода речи.

1) Все пульты клавиатуры должны быть доступны.

2) Клавиатуры на этажах, где есть вход в здание, в том числе вход с уровней парковки и пересадки, должны иметь слово «Лифт» высотой 5/8 дюйма (16 мм) и шрифтом Брайля на или непосредственно рядом с ним. лицевая панель пульта управления.

3) Клавиатуры на этажах, где есть вход в здание, в том числе с уровня парковки и пересадки, должны указывать обслуживаемые этажи рельефными буквами и шрифтом Брайля.

4) Консоли и клавиши клавиатуры должны иметь антибликовое покрытие.

5) Все компоненты консолей с клавиатурой, включая клавиатуру, дисплей и динамик, должны располагаться рядом и на расстоянии не более шести дюймов (152 мм) друг от друга. Дисплей должен располагаться над клавиатурой.

6) Если используется система безопасности или другая форма системы контроля доступа, при нажатии доступной функциональной клавиши должны предоставляться речевые подсказки, такие как «Представить учетные данные безопасности».

7) Все дополнительные функции, предусмотренные на пульте управления, также должны быть доступны.

1) Настенные пульты с клавиатурой должны быть предусмотрены на каждом этаже лифтового холла для каждой группы лифтов, расположенных между входами в лифты в месте, аналогичном обычным станциям лифтовых холлов.

2) Дополнительные пульты клавиатуры за пределами непосредственного вестибюля лифта могут быть установлены на стене, на пьедестале или в киоске.

3) Пульты клавиатуры за пределами непосредственного вестибюля лифта должны обеспечивать короткое словесное указание назначенному лифту, например: «Лифт A налево.”

1) Клавиатуры должны включать в себя 12-клавишную восходящую телефонную клавиатуру в соответствии с ICC / ANSI. Клавиатуры должны иметь звездочку в нижнем левом углу и знак минус в нижнем правом углу. Клавиша «Звездочка» отправляет лифт на уровень основного выхода с любого другого этажа.

2) На клавишах должны быть белые символы на черной поверхности.

3) Консоли клавиатуры не должны иметь острых углов или краев.

4) Все клавиши консоли должны иметь наименьший размер не менее 3/4 дюйма (19 мм), подниматься минимум на 1/8 дюйма (3 мм), иметь квадратные выступы и приводиться в действие механическим, обнаруживаемым движение.

5) Клавиши или консоль клавиатуры должны иметь наклон вверх под углом от 15 до 25 градусов от вертикальной плоскости, за исключением того, что наклон может быть уменьшен или могут быть приняты другие меры, чтобы клавиатура не превратилась в «выступающий объект», как определено Разделом 11B-307.

6) Клавиатуры должны иметь функциональную клавишу доступности. Эта клавиша должна располагаться непосредственно под цифровыми клавишами, иметь прямоугольную или квадратную форму и иметь размер, превышающий размер цифровых клавиш, чтобы ее можно было четко отличить от других клавиш.

7) Клавиша функции доступности должна включать в себя международный символ доступности (ISA) и стандартный выпуклый равносторонний треугольник (трехточечный) для доступа в соответствии со стандартами ICC / ANSI.

8) Любые клавиши в дополнение к функциональной клавише доступа и 12-клавишной клавиатуре должны соответствовать пунктам с 1 по 7 выше и располагаться в столбцах справа от клавиатуры с горизонтальным интервалом, в 1,5 раза превышающим горизонтальный интервал между цифровыми цифрами. клавиши и с таким же интервалом по вертикали, что и цифровые клавиши.Такие дополнительные клавиши должны быть помечены выпуклыми белыми буквами на черной поверхности и шрифтом Брайля, причем шрифт Брайля предпочтительно должен располагаться слева от выпуклых букв.

D. Активный визуальный дисплей

1) Активный визуальный дисплей должен обеспечивать коэффициент контрастности не менее 200: 1 со светлыми символами на темном, сплошном, статическом фоне. Визуальное отображение назначения лифта должно светиться минимум на 5 секунд после нажатия клавиши функции доступности.

2) Шрифт, размер и другие визуальные характеристики символов должны соответствовать требованиям ICC / ANSI.

E. Речевой вывод консоли с клавиатуры

1) Для клавиатурных консолей на этажах, где есть вход в здание или где можно войти в группу лифтов впервые, включая вход с уровней парковки и пересадки, когда клавиша функции доступности находится в нажата, должно быть обеспечено устное объявление этажей, обслуживаемых лифтовой группой.

2) После нажатия клавиши функции доступности голосовая подсказка направляет пользователя на вход на этаж назначения.

3) Когда целевой этаж был введен с клавиатуры или через систему контроля доступа, голосовая подсказка в течение двух секунд укажет на целевой этаж, на который был введен ввод, и укажет, какой лифт назначен этому месту назначения.

4) Пульт с клавиатурой должен выдавать звуковой сигнал о недопустимой последовательности нажатия клавиш.

5) Громкость звука должна быть не менее чем на 10 дБА выше уровня окружающего звука, но не более 80 дБА. В лифтовом холле первого этажа громкость звука должна поддерживаться на требуемом уровне с помощью автоматической регулировки усиления (AGC) или должна быть установлена ​​на уровне не менее 75 дБа.Размер речи должен быть измерен на расстоянии 36 дюймов (915 мм) перед консолью.

6) Слуховая речь должна быть четко разборчивой. Оценка разборчивости речи должна проводиться в то время суток, когда уровень окружающего шума самый высокий.

7) Если разборчивость не удовлетворяет Департамент строительной инспекции, речевые сообщения, объявляющие буквенные обозначения лифтов, должны включать использование международного фонетического алфавита, например, «Лифт D Delta.»

Раздел II. Ориентация к назначенному лифту

В дополнение к требованиям Раздела I выше, навигация должна быть доступна, как требуется ниже.

1) Этаж должен быть четко обозначен, а маршруты от консолей к кабинам лифта должны быть максимально прямыми.

2) Обозначения этажей в новостройках

a) Обозначения этажей должны начинаться с «единицы» или «нуля» на первом этаже и увеличиваться на единицу для каждого последующего более высокого этажа.

b) Первый этаж ниже первого этажа обозначается «минус один» (-1) и уменьшается на единицу для каждого последующего нижнего этажа.

c) Полы не должны обозначаться буквенными буквами, такими как «М» или «Мезонин», «P1» или «Уровень парковки 1» и т. Д.

3) Смежное расположение лифта

Лифт рядом с консолью клавиатуры и с той же стороны вестибюля должны быть назначены, если соседний лифт (ли) не работает (не работают).

1) Визуальные оповещатели

a) Рядом с каждым входом в лифт, над ним или рядом с ним или на дверном косяке кабины лифта должен быть установлен визуальный сигнализатор, включающий букву обозначения лифта, которая должна загораться по прибытии автомобиля или раньше. .

b) В недавно построенных зданиях визуальный сигнализатор должен быть установлен на высоте не менее 80 дюймов (2032 мм), измеренной до средней линии, над чистым полом с минимальной высотой знаков 4 дюйма (102 мм).

c) В существующих зданиях визуальный сигнализатор с минимальной высотой символов 2-1 / 2 дюйма (64 мм) должен быть установлен на высоте не менее 72 дюймов (1829 мм) над чистым полом.

2) Речевой оповещатель

a) Рядом с каждым входом в лифт или на дверной раме кабины должен быть речевой оповещатель.

b) Речевые извещатели должны соответствовать требованиям Раздела I-E «Речевой вывод клавиатуры и консоли» выше.

3) Индикатор назначения этажа

a) На каждом дверном косяке кабины лифта должен быть активный дисплей назначения этажа.

b) Минимальная высота символа для отображения косяка двери кабины лифта должна составлять минимум 9/16 дюйма (14 мм) для напольных мест и 3/8 дюйма (10 мм) для другого текста.

1) Маркировка дверного косяка

Лифты должны обозначаться соответствующей маркировкой дверного косяка, на которой указывается как номер этажа, так и идентификация автомобиля.Такое обозначение лифта должно быть расположено сразу под обозначением номера этажа. Каждый лифт должен быть обозначен одной буквой в возрастающем алфавитном порядке, назначаемой по часовой стрелке от главного входа в лифт-холл первого этажа, за исключением того, что для больших групповых установок или специальных устройств лифтового вестибюля могут быть утверждены другие четко понятные обозначения. в индивидуальном порядке. В лифтовых системах с более чем 26 лифтами могут использоваться буквенно-цифровые обозначения, например «A1».’Все буквенные обозначения дверных косяков автомобилей должны соответствовать конкретным требованиям, касающимся номеров этажей, включая размер, Строительного кодекса Калифорнии, включая раздел 1116B.

2) Дополнительные указатели на здании

Пассивные указатели для информации о направлении и другой идентификации должны соответствовать минимальным требованиям Раздела 11B-216.3 (Указательные и информационные знаки), 11B-703.5 (Визуальные символы) и ICC / ANSI, без символов высотой менее 5/8 дюйма (16 мм) со стандартными выпуклыми буквами и шрифтом Брайля.Смысл этого требования состоит в том, чтобы все знаки, предназначенные для зрячих людей, также были представлены в доступном формате.

Раздел III. Управление кабиной лифта и информация

1) Кабина лифта не должна иметь нефункциональных открытых кнопок на полу.

2) Внутри вагона должно быть речевое объявление с указанием обслуживаемого этажа, причем объявление должно быть завершено до начала открытия двери, предпочтительно в начале замедления.

Процедура применения этих требований

Управление строительной инспекции

Утверждено Комиссией строительной инспекции 17 марта 2010 г.

Определение нежилого помещения | Law Insider

, относящееся к нежилому помещению

жилое помещение означает жилую единицу для использования и проживания, а также структуру, частью которой она является, помещения и принадлежности в ней, а также земли, территории, и помещения для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору.«Жилые помещения» включают жилую единицу, которая принадлежит или управляется колледжем или университетом. «Жилые помещения» не включают в себя следующее:

Нежилое имущество означает здание или строение, или часть здания или строения, которые полностью или частично не используются для проживания людей, и включает земли и прилегающие помещения и все хозяйственные постройки, заборы или сооружения на них или внутри.

коммерческие помещения означает любое из следующего:

Школьные помещения означает любое из следующего:

Жилой проект означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

Жилая недвижимость, сдаваемая внаем, означает собственность, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилищем, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Помещение для хранения — это место, где хранятся неопасные товары, включая холодильные камеры и банковские сейфы.

Жилая аренда означает долю аренды в отдельной жилой единице и не включает в себя основную аренду.

Могильный участок означает участок земли на кладбище, который используется или предназначен для использования для захоронения в земле.

жилая земля означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилья и зонированное для или иным образом разрешенное для использования на одну семью или несколько семей.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных домов, где в таких жилищах может или не может вестись бизнес. В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

площадь пола применительно к любому зданию означает площадь пола, которая покрыта плитой, крышей или выступом; при условии, что —

Жилой дом означает здание, состоящее из одного или нескольких жилых домов.

нежилое использование означает здание или строение любого вида, которые использовались, спроектированы или предназначены для использования не в жилых помещениях;

офисные помещения означает здание или место, используемое для административной, канцелярской, технической, профессиональной или аналогичной деятельности, которая не включает в себя работу с представителями общественности в здании или месте на прямой и регулярной основе, за исключением случаев, когда такие сделки являются второстепенной деятельностью (по договоренности), которая является вспомогательной по отношению к основной цели, для которой используется здание или место.

Пространство расширения означает весь второй этаж определенного здания в Проекте, расположенного по адресу 450 East Jamie Court, Южный Сан-Франциско, Калифорния, который не занят арендатором или который занят существующим арендатором, договор аренды которого составляет срок действия истекает в течение 6 месяцев или менее, и такой арендатор не желает продлевать (независимо от того, имеет ли такой арендатор право продлевать) свое занятие такой площади. Арендатор имеет право воспользоваться своим правом в соответствии с настоящим Разделом 39 (a) только в отношении всего Пространства расширения, описанного в таком Уведомлении о незавершенной сделке.В течение 10 дней после получения Арендатором Уведомления о незавершенной сделке Арендатор должен доставить Арендодателю письменное уведомление («Уведомление о принятии»), если Арендатор решит сдать в аренду Дополнительное пространство. Право Арендатора на получение Уведомления о незавершенной сделке и решение сдавать или не сдавать в аренду Расширяемое пространство в соответствии с разделом 39 (а) далее именуется «Право третьего отказа». Если Арендатор решает сдать в аренду пространство, описанное в Уведомлении о незавершенной сделке, доставив Уведомление о принятии в течение требуемого 10-дневного периода, Арендатор считается согласным сдать в аренду Пространство расширения на тех же общих условиях, что и настоящий Договор аренды, за исключением того, что условия настоящего Договора аренды должны быть изменены, чтобы отразить условия Уведомления о незавершенной сделке по аренде Пространства расширения; при условии, что если срок Аренды в отношении Пространства расширения истечет после Базового Срока Аренды в отношении исходных Помещений, Базовый срок Аренды в отношении исходных Помещений будет продлен до совпадает со сроком аренды в отношении Пространства расширения.Невзирая ни на какие положения об обратном, содержащиеся в настоящем документе, ни в коем случае Пособие TI или Работы Арендодателя не применяются к Пространству расширения. Если Арендатор не доставит Арендодателю Уведомление о приемке в течение требуемого 5-дневного периода, Арендатор будет считаться отказавшимся от своих прав в соответствии с настоящим Разделом 39 (а) на аренду Расширяемой площади, указанной в Уведомлении о незавершенной сделке, и Арендодатель должен иметь право сдавать в аренду такое Пространство расширения стороне, на которую распространяется Уведомление о незавершенной сделке (или аффилированному лицу такой стороны), в основном на условиях, содержащихся в Уведомлении о незавершенной сделке.

Жилая зона Жилая зона означает:

Помещения означает место, где должны быть предоставлены Услуги, как указано в Спецификации.

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года как жилую.

общественное открытое пространство означает любую землю, которая —

жилые помещения означает любые помещения, полностью или частично используемые в качестве жилья или предназначенные для такого использования;

Коммерческая площадь означает любую нежилую площадь, расположенную в или на территории Арендуемого жилого комплекса, который или предлагается сдавать в аренду или сдавать в аренду владельцем Проекта, доход от которого должен быть включен в операционный доход. .

Рабочее место означает ту часть помещений суда, которая предназначена для каждого судебного репортера, включая, помимо прочего, фактическое пространство в зале суда и любые выделенные офисные помещения.

Парковочное место означает огороженную или открытую, крытую или открытую территорию достаточного размера для парковки транспортных средств, вместе с подъездной дорогой, соединяющей парковочное место с улицей или любой общественной зоной и позволяющей въезд и выезд транспортных средств;

Арендованное пространство означает индивидуальное складское помещение в объекте самообслуживания, которое сдается в аренду или сдается арендатору в соответствии с договором аренды.

Нежилое означает развитие любой собственности для любого использования, кроме жилого, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой.

Садовый домик жилого или нежилого строения. Налоговые физические лица на недвижимость. Решение вопроса в органах местного самоуправления

По данному вопросу Главный специалист экспертного отдела по проверке и согласованию данных данных ЕГРП и ГКН Управления Росреестра по Курганской области Визирская Юлия Викторовна (опубликовано на сайте http: // www.1rre.ru/)

Дом отличает его предназначение, возможность признания объекта подходящим для постоянного проживания. Также важно разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства.

Для государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности или право пользования на земельный участок. Также объект должен быть поставлен на публичный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

При этом с 01.03.2018 для государственной регистрации потребуется дополнительный документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Концепт « Загородный дом». »Объединяет все виды построек, построенных на садовых, дачных участках (садовые домики, гаражи, бани, другие постройки). Закон В этом случае возможность применения упрощенной процедуры зависит от вида разрешенного использования земли.

В отношении возведенных на земельных участках объектов недвижимости, предназначенных для садоводства и дачи, а также объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действующим законодательством предусмотрен минимум документов, необходимых для государственной регистрации прав — декларация о недвижимом имуществе, правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о соответствии с законодательством Российской Федерации). гражданин на земельный участок или акт предоставления этого земельного участка, выданный (опубликованный) органом государственной власти или местного самоуправления, решение суда о признании права собственности на участок, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарение сайта и т. д.) и документ об уплате госпошлины.

С 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрационной регистрации», внесший изменения в упрощенный порядок регистрации прав на вновь создаваемые объекты.

Процедуре государственной регистрации объектов недвижимости в упрощенном порядке будет предшествовать процедура постановки объекта на государственный кадастровый учет. Вместо декларации на имущество, сведения в которую граждане теперь вносятся самостоятельно, необходимо будет предоставить технический план объекта, составленный кадастровым инженером.

Контракт современного российского законодательства С очевидной наглядностью это нашло отражение в правовом статусе «жилых домов».

Термин «жилые дома» введен в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, садовых и дачных некоммерческих объединениях граждан». Статьей первой этого закона гражданам разрешается строить жилые дома на садово-дачных земельных участках без права прописки на них, а также строить вспомогательные хозяйственные постройки и сооружения, обеспечивающие эксплуатацию таких жилых домов.Обращает на себя внимание тот факт, что указанный выше термин — «жилые дома» не упоминается в Жилищном кодексе Российской Федерации и, следовательно, указанные объекты являются самостоятельным типом объектов, не подпадающих под действие законодательного органа по жилищным правам.

В Жилищном кодексе Российской Федерации действует общее понятие «жилое помещение», которое включает следующие типы объектов: жилой дом, часть жилого дома; Квартира, часть квартиры; Помещение (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).Перечисленные типы жилых помещений являются объектами жилищного права и предназначены для постоянного проживания граждан. Вышеприведенный перечень жилых помещений закрыт. Следует отметить, что жилые дома, возводимые на дачных участках (с правом регистрации жилья), полностью соответствуют признакам объекта жилищного права.

В отличие от «жилых помещений», жилые дома имеют самостоятельную правовую природу и правовой режим, основанный на специальном законе (Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

Итак, какова правовая природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые дома». Сразу подчеркнем, что правовой режим (целевой) любого объекта капитального строительства изначально предопределен целевым назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое другое соотношение отношений — исключение. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритета целевых земельных участков при определении вида использования построенных на этих территориях объектов капитального строительства (п. 5 ст.85 п. 3 Земельного кодекса РФ, п. 9 статьи 1; Изобразительное искусство. 36 п.1; Изобразительное искусство. 51 стр. 1 Градостроительный кодекс РФ). Другими словами, назначение постройки зависит от назначения Земли. Перед тем, как что-либо возводить на земельном участке, застройщик должен убедиться, соответствует ли планируемый правовой статус участку, а если нет, то можно ли изменить этот правовой статус.

Правовой режим приусадебных и приусадебных участков предполагает их использование для выращивания плодовых и овощных культур в сочетании с отдыхом.В силу этого эксплуатация построенных на этих участках жилых домов ограничена целями обеспечения процесса выращивания садовых культур и отдыха. Само употребление во фразе «жилое строение» термина «строение» характеризует временный, сезонный, несправедливый характер постройки, подчеркивает непостоянство использования этих построек людьми. Если для владельцев дачных участков Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусмотрена легальная альтернатива — строительство «жилого дома» или «жилого дома с правом прописки», то для сада Земель, закон не предусматривал такой альтернативы.

В то же время сложившаяся реальность такова, что вне зависимости от правового режима Садовых земель, чаще всего удобные жилые дома, которые сложно назвать «постройками» на землях садоводческих товариществ. По техническим нормам и строительным характеристикам (фактически) эти объекты являются жилыми домами, по правовому режиму (практически) — жилыми домами. В этом случае цель в корне отличается от реального использования. Граждане, озабоченные жилищным вопросом, давно нашли свое практическое разрешение на строительство жилья на садовых участках.Отсутствие необходимости подготовки и согласования проектной документации. Застройка садовых и дачных участков позволяет создавать на них жилые объекты, пригодные для постоянного проживания. Единственными правовыми документами, ограничивающими собственников в их строительной спешке, остаются правила землепользования и застройки — на территориях, входящих в сферу поселений и проектов проектного планирования Некоммерческого партнерства, — на землях сельскохозяйственного назначения. В таких условиях застройщик земель садоводческого товарищества ограничен только по параметрам — не более трех этажей земли, площадь не более 1500 кв.м., с отступом границ участка — на размер, предусмотренный правилами застройки или планировки. Кто в таком случае откажет себе в удовольствии построить на садовом участке жилой дом. Только тот, кто ограничен в средствах или в фантазиях.

За последние десятилетия территория садоводческого товарищества превратилась в жилые поселки малоэтажной застройки. Совершенно очевидно стремление граждан устранить юридические различия при отсутствии различий в фактических.Подобные попытки предпринимались ранее, в начале 1990-х годов, на законодательном уровне. Федеральным законом от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, владеющие жилыми домами, расположенными на садовых и дачных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, получили право преобразовать их в жилые дома с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законом (часть 3 статьи 9 указанного Закона).Неизвестно, какая часть граждан сумела воспользоваться возможностью, так как с введением в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2005 г. вступил в силу Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». потерял силу.

Правовая возможность отнесения для постоянного проживания жилых домов, расположенных на садовых землях, к жилищному фонду восстановлена ​​Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-п. Суд рассмотрел заявление семей военнослужащих Краснодарского края об апелляции положений пункта второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводстве, садоводстве и дачном хозяйстве». -Коммерческие объединения граждан », запрещающие регистрацию по месту жительства в жилых домах, возведенных на Землях в рамках садоводческого товарищества. По результатам рассмотрения Суд признал отдельные положения статьи, указанные в Конституции Российской Федерации.Статья 1 Федерального закона от 04.04.1998 № 66-ФЗ признана несостоявшейся в части ограничения права граждан на регистрацию «по месту жительства в жилом доме, пригодном для постоянного проживания, находящемся на садовом участке. , что относится к землям населенных пунктов ». Как видите, постановление о снятии ограничений сопровождается судом (указанным) с определенными условиями. Регистрация (прописка) в жилом строении возможна при условии: 1) если это строение «пригодное для постоянного проживания» (читай круглогодично), 2) если садовый земельный участок находится в процессе заселения.Таким образом, решение Конституционного суда не изменило правовой статус «жилых домов» на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним. При этом остаются в силе юридические различия между объектами, расположенными на дачных участках, и объектами в рамках садоводческого товарищества. Для части садовых жилых построек (не для всех) суд определил возможность отнесения в комиссионном порядке к жилому фонду.Другими словами, при определенных условиях объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но подходящие для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых домов, расположенных на землях населенных пунктов. Следовательно, правовой режим приусадебных участков при определенных условиях расширяется. В случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения — факт устройства строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений на регистрацию (прописку) по месту жительства.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что поскольку жилищное законодательство является сферой совместного управления Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (абзац «К» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) , субъекты Российской Федерации вправе осуществлять надлежащее правовое регулирование, определяя порядок признания жилых построек в садовых землях пригодными для постоянного проживания.

Конечно, также очевидно, что процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания затруднительна, сравнима с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В Краснодарском крае в рамках реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П главой администрации (губернатора) Краснодарского края принято постановление от 29 декабря. , 2009 № 1185 в подробном регламенте и порядке комиссионного признания жилых домов пригодными для постоянного проживания.

Предоставленные Конституционным Судом полномочия органов власти субъектов Федерации Правовое регулирование Отнесение к жилому фонду садовых жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, привело к изменению порядка упрощенного оформления прав на такие объекты. Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 утверждена новая форма Декларации об объекте недвижимости Предназначена для регистрации прав на объекты, не требующие получения разрешения на строительство.Новая форма декларации вступила в силу 26 января 2010 года. Основным отличием новой формы декларации стало исключение из перечня видов объектов недвижимости термина «жилое строение». Это оправдано. Термин «жилое строение» в сочетании с обозначением «Назначение — нежилое» для большинства неспециалистов неверен. Теперь декларация заполнения имеет право самостоятельно обозначать такой объект, который ей принадлежит, в строке, заполненной вручную.Разработчики попытались объединить под одним видовым понятием «домовые» объекты, расположенные как на даче, так и на садовых участках. Поскольку законодательного определения «Садовый домик», Дачного дома не существует, застройщики воспользовались определением «Домик», содержащимся в приказе Росстата от 13 апреля 2009 г. № 61 «Об утверждении корреспонденции Всероссийская перепись населения 2010 года ». Согласно терминологии названного порядка: «Дом — здание, предназначенное для постоянного проживания или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различных видов производственных процессов.«Как видите,« домик »на дачном участке и« жилая постройка »подпадают под такое определение. Основное отличие первого дома (« коттеджа ») от другого (« сада »), в назначении — «жилой» или «нежилой». Логика разработки новой формы декларации заключается в упрощении классификации типов объектов. Не все было правильно. У части граждан новая форма декларации породила ошибочное представление о том, что простое заполнение декларации (выплавка марки в ячейке) может быть узаконено возведенным на участке жилым домом.Порядок признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находится в компетенции властей субъектов Федерации. Органы Росреестра при государственной регистрации права в упрощенном порядке на основании поданных деклараций должны быть обязаны проверять соответствие заявленных объектов целевому целевому назначению земельного участка.

Государственный регистратор Ковалев С.А.

Купив землю и коттедж за городом, россияне со временем могут перестроить в жилой дом и оформить постоянный вид на жительство.

Мы расскажем, что необходимо переоформлять загородную недвижимость в жилое хозяйство, какие способы действительно переоформляются и что делать в случае отказа.

Необходимые параметры для распознавания жилого помещения

Процедура продления недвижимости возможна при определенных условиях, касающихся земельного участка и большинства построек.

Определяем, какими характеристиками должна обладать земля:

1. Категория земельных объектов должна быть «земли населенных пунктов».Если участок относится к с / х угодьям, то возможна перерегистрация, но при этом необходимо изменить целевое назначение.
2. Земельный участок должен относиться к территориальной зоне жилой застройки.
3. Возможные виды разрешенного использования: Дачные и садовые домики, ЛПХ. В лучшем случае, ИЛС, именно в таком виде Землю перевыпустят.

Обратите внимание, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества, могут быть переведены под ILS.Причина в том, что земля может относиться к собственности муниципалитета.

Основной документ, в котором указаны параметры и требования к жилым домам Постановление Правительства России № 47 от 28 января 2006 г. .

Обозначить как жилой дом следует:

1. В конструкции должны быть такие помещения: гостиная, кухня, санузел, душевая кабина, туалет. Для каждого региона устанавливается минимальная площадь помещения.Например, жилая зона в доме должна быть не менее 12 кв.м, кухня — 6 кв.м.
2. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метра.
3. В доме должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Приправа должна быть сделана, вентиляция.
4. Сооружение должно соответствовать нормам пожарной безопасности, а также санитарным, экологическим, строительным и т. Д.
5. Обязательно строите документацию с БТИ — достаточно техпаспорта.В некоторых случаях требуется строительно-техническая экспертиза.

Вот основные отличия коттеджа от жилого домохозяйства:

Также важным основанием для передачи дачи в жилой дом является единоличное проживание гражданина .

Если ему негде жить, а в стране разрешена регистрация, он имеет право оформить имущество в собственность — и переполнить коттедж в жилом доме.

Перечень документов для оформления коттеджей в жилом помещении

Для переиздания необходимо собрать документальный пакет, в котором:

1. Бумага техническая для дачи, дома и земли.
2. Копия титульного документа.
3. Разрешение на исполнение при наличии других лиц.Согласие предоставляется в письменной форме.
4. Документ местного самоуправления, подтверждающий перевод Земли в категорию пригодных для жилищного строительства.
5. Заключение Жилищной комиссии, подтверждающее, что здание соответствует требованиям ILS.
6. Проект дома после перепланировки.
7. Личное заявление. В нем необходимо указать цель обращения. Например, вы хотите превратить коттедж в жилое домовладение, так как собираетесь в нем постоянно проживать и оформлять постоянный вид на жительство.
8. Копия паспорта РФ.

Это основные документы, которые могут потребоваться.

Квитанция об уплате государственной пошлины за кадастровые работы может быть приложена.

Как перевести коттедж в жилой дом — Поэтапная инструкция

Процедуру продления можно выполнить двумя способами. Перечислим их — и определим, какой вариант более оптимальный, а также укажем инструкцию к действиям для россиян, желающих перевести коттедж в жилой дом.

Проектирование намного быстрее и дешевле, так как инициатором согласования документации является не заявитель, а органы.

Гражданин должен действовать поэтапно:

1. Этап 1. Подготовка к испытанию. Надо собрать документацию. Если бумаг нет, то получите их в соответствующей инстанции.
2. Этап 2. Напишите исковое заявление с требованиями. Вы можете обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении должны быть указаны третьи лица, организации, которые заинтересованы в этом вопросе.
3. Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находится по месту вашего проживания.
4. Этап 4. Участвуйте в испытании. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
5. Этап 5. Получение кадастровой, технической документации на дом .
6. Этап 6. Зарегистрируйте свои права. Получить справку о праве собственности — выписку из ЕГРН.

2. Через администрацию / органы местного самоуправления

Процедура более длительная, возможны дополнительные затраты на кадастровые работы, согласование с властями.

Гражданин должен выполнять такие инструкции:

1. Шаг 1. Сборник документального пакета.
2. Шаг 2. Написание заявления в органы местного самоуправления.
3. Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ обычно приходит в течение 1 месяца.
4. Шаг 4. Оформление документов в кадастровой палате. Обычно на дом выдается новый технический паспорт.
5. Шаг 5. Оформление документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН , подтверждающей права на жилище.

Следуйте указанной инструкции — тогда проблем с продлением не возникнет.

Неспособность перевести дачу в жилое помещение — как и где это обжаловать?

Конечно, неудачи — это все аргументы. В письме нужно написать в письме, почему нельзя заказывать коттедж в жилом доме.

Как правило, гражданин может исправить недочеты и отреагировать на эту же просьбу .

Невозможность перевода может быть в нескольких случаях:

1. Земельный участок не соответствует требованиям, строительство жилых домов на земле невозможно.
2. Коттедж не соответствует нормам жилого помещения. Например, не все коммуникации осуществлялись.
3. Возведенное здание не пострадало от пожарной, экологической и других служб.
4. Нет никаких руководящих принципов, которые могли бы подтвердить приобретение земли и строительство заявителя.
5. Документация не прошла аутентификацию.

Для того, чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилое в 2019 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимости в загородном поселке у вас есть возможность со временем ее перевести. в статус жилого помещения.Вам нужно будет узнать, каким методом проводится эта процедура, и какими должны быть действия, если вы отказались от ее проведения.

Какие свойства должен иметь коттедж

Можно перевести коттедж в жилое помещение с определенными условиями. Они касаются сданной земли и загородного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному участку, связаны с тем, к какой категории он относится. Обязательно, чтобы это были земли поселений. В случае, если нежилое помещение расположено на участке, который закреплен за землями сельскохозяйственного назначения, то перед заселением коттеджа в жилой дом необходимо будет заняться переводом Земли из одной категории в Другая.Земля B. садоводческое товарищество Должно быть расположено в зоне возведения зданий жилого назначения. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относятся:

• коттеджи и садовые домики;
• подсобное хозяйство, которое ведет лично собственник;
• Оптимальный вариант, если земля отведена под ИЖС.

Обратите внимание, не на всех участках, которые входят в садовое или дачное товарищество, а также сельское хозяйство и огородничество, есть возможность изменить назначение на индивидуальное строительство.Это может быть связано с тем, что право собственности на недвижимость принадлежит властям муниципалитета.

Постановление Правительства №47 от 2006 года содержит требования к жилым домам. Здание, которое может получить статус жилого, должно иметь такие приметы как: в комнате должны быть ванная, туалет, кухня и гостиная. В каждом субъекте нашей страны установлены минимальные габариты для указанных помещений. Например, комната, отведенная под жилое назначение, должна быть не менее 12 квадратных метров, а кухня — не менее 6.Высота потолков должна составлять минимум 2,5 метра. Кроме того, немаловажным моментом является то, что для ремонта необходимо наличие загородного дома. Коммуникационные системы — сюда входят водоснабжение, электричество, система отопления, также необходимо сделать систему вентиляции и канализации. Конструкция должна иметь характеристики, соответствующие требованиям пожарной безопасности, а также строительным, экологическим, санитарным и другим нормам.

Важно! На переведенный дом должна быть документация, предоставленная Организацией, проведена техническая инвентаризация, достаточно будет предоставить технический паспорт.Иногда требуется провести экспертизу строительно-технического значения.

Имеет важное значение и то, что если дача является единственным местом проживания человека. В случае, если гражданину негде жить, а в стране есть возможность зарегистрироваться, то процедура должна проводиться по порядку регистрации права собственности на коттедж и реорганизации его в жилой дом. .

Документация

Для реализации процедуры переоформления дачи в жилом доме потребуется собрать определенный пакет документов.К ним относятся бумаги технического назначения. Они представлены с учетом земельного участка, расположенных на нем построек и загородного дома. Документация с указаниями. Требуется разрешение на переиздание. Это требуется в том случае, когда у загородного дома несколько хозяев. Согласие должно быть выражено письменным документом. Вам нужно будет предоставить документ, поступивший в орган муниципального образования, который подтверждает факт перевода земель из одной категории в другую, при этом новая категория должна разрешать строительство жилых домов.Вам нужно будет обратиться в Жилищную комиссию и получить отчет, в котором есть подтверждение, что строительство может быть переведено в категорию ILS.

Если в доме проведена перепланировка, необходимо будет предоставить проектную документацию. Человек, подающий апелляцию, должен будет написать заявление, содержащее цель. В частности, вы можете указать, что вам нужно перевести загородный дом в категорию жилого по той причине, что вы хотите жить в нем на постоянной основе и оформить там проживание.Он должен быть постоянным. Вам также необходимо будет прочитать документ, подтверждающий вашу личность. К указанным бумагам еще можно приложить квитанцию ​​об уплате госпошлины.

Инструкция

Стоит отметить, что обновление загородного дома может производиться двумя способами. В частности, есть возможность обращения в судебную инстанцию. Изначально необходимо будет подготовить все необходимые бумаги, если они есть, нужно будет получить их в уполномоченном органе.Далее подайте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который вам поможет. Обратите внимание, что необходимо указать третьи стороны, которые являются организациями, заинтересованными в решении этой проблемы. Подавать заявление вместе с документами в судебный орган, который находится по месту вашего жительства. Затем начнется этап судебного разбирательства, в котором необходимо будет принять участие. Заранее определите, какие доказательства будут использованы. После получения положительного решения судьи нужно искать технические и кадастровые документы.В заключение необходимо провести процедуру регистрации прав и получить соответствующий сертификат.

Вопросы регистрации и налогообложения Могут ли собственники жилья сдавать помещения в аренду

Дело № 2-354 / 2015

РЕШЕНИЕ

от имени Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А.,

под секретарем Ширяевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Потапова Р.И., Кашаева И.П., Красношлыкова Н.А.

к ТСЖ «Восток», Линник О.А., ООО Торговая компания «Штоф»

о признании договора аренды, субаренды недействительным,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец Потапова Р.И., Кашаева И.П., Красношлыкова Н.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Восток», Линник О.А., ООО «Торговая фирма« Штоф »о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды субаренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительны в силу своей незначительности. Претензии мотивированы следующим.

Истец Потапова П.И. является собственником доли в праве долевой собственности на квартиру №№, расположенную в с. Истец Кашаева И.П. является собственником доли в собственности квартиры №, расположенной в с. Истец Красношлыкова Н.А. является собственником доли в собственности квартиры №, расположенной в этом же доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме приняли решение управлять домом через Товарищество собственников жилья (ТСЖ), в связи с чем ДД было создано Товарищество собственников жилья «Восток».ММ.ГГГГ, истцы являются членами ТСЖ «Восток».

В ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восток» в лице Председателя Правления ФИО7 заключил с Линником О.А. (его супругой) договор аренды нежилого помещения. № (подвал) кв. м. сроком на 10 лет. Далее ДД.ММ.ГГГГ Линник О.А. передал данное нежилое помещение ООО «Торговая фирма« Штоф »по договору субаренды сроком на 5 лет.

Истцы считают, что договор аренды заключен с нарушением требований законодательства, и поэтому является недействительным.

Подвал является общей собственностью собственников всего дома, которые в соответствии со ст. Раздел II. Право собственности и иные имущественные права на жилое помещение> Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников> Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме «target =» _blank «> 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности, пользовании и в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством. права, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.Ст. Устава ТСЖ «Восток», собрание собственников многоквартирного дома, собрание членов товарищества, на котором решался вопрос аренды подвала, не созывались, соответствующие решения не принимались. Собственность собственников предусматривает проведение общего собрания и принятие соответствующего решения.

Договор аренды, заключенный с нарушением требований закона, нарушает права собственников жилого дома и противоречит интересам истцов, т.к. цокольный этаж давно передан в пользование ответчику, доступ в это помещение для жильцов закрыт, использование этого помещения в интересах собственников многоквартирного дома невозможно. Собственники помещения дома выразили намерение использовать подвал самостоятельно. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ был поднят вопрос о незаконности заключения договора аренды с ответчиком Линник О.А., где все собственники выразили несогласие с данным договором, и было решено оспорить договор аренды подвала в суде.

ПОСТАНОВИЛИ:

В удовлетворении требований Потаповой Р.И., Кашаевой И.П., Красношлыковой Н.А. к ТСЖ «Восток», Линник О.А., ООО «Торговая фирма« Штоф »об отказе в признании договора аренды, субаренды нежилых помещений. Помещения.
(подробнее)

Власти Москвы будут привлекать информаторов для выявления лиц, уклоняющихся от уплаты налогов на доход от аренды

Правительство Москвы недавно объявило настоящий крестовый поход против москвичей, которые тайно сдают квартиры у властей и не платят налоги.Способы выявления таких недобросовестных арендодателей окажутся почти шпионскими

Председатели столичных ТСЖ уже получили «письма счастья» из мэрии, в которых их, естественно, просят стать информаторами в случае поимки злостных уклонистов. Формулировка, однако, самая доброжелательная: «Просьба о проведении работ по выявлению граждан, проживающих в жилых помещениях без договора аренды, а также об информировании собственников о том, что аренда жилья облагается налогом.«

«Нас приглашают рассказать о людях, которые сдают квартиру по договору, без договора, и о людях, которые просто живут без каких-либо прав», — поделился председатель Московского союза жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ Валентин Григорьев. с Известиями.

В свою очередь, руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников сообщил, что до конца года власти города намерены «отладить механизмы», а с 2013 года все налоги, причитающиеся с город будет взиматься с помещиков.Более того, если окажется, что квартира сдана на несколько лет (а это будет обнаруживаться в каждом первом случае), вам придется платить штраф за каждый год.

«Во втором полугодии мы будем собирать всю информацию — где и кто снимает квартиру. Мы рассчитываем, что граждане поймут, что вся информация о них есть в налоговой инспекции и захотят платить налоги, а не общаться с налоговыми органами », — сказал Решетников.

Однако полагаясь только на ассоциации домовладельцев, которые обычно не заботятся о квартиросъемщиках, регулярно получали бы деньги, власти этого делать не собираются.В качестве зорких глаз и чутких ушей администрации Москвы выступят также участковые милиционеры и, конечно же, соседи по дому, которые точно знают, кто кому сдает квартиру. При этом Решетников сразу оговорился, что никто не будет платить информаторам. А это значит, что горожанам придется «постучать» по соседям, как говорила Сова из мультфильма о «Винни-Пухе», бесплатно.

Максим Решетников также сообщил, что власти надеются на сознательность «серых» хозяев, которые сдают квартиры в 2012 году.Правда, никакой пользы от выхода из тени им не дается. Ни амнистии, ни награды за честность — сплошные потери. А если выяснится, что квартира сдавалась в 2011 году, то пишите потеряно.

«Если факты сдачи квартир в 2011 году подтвердятся, гражданам придется обращаться к налоговым инспекторам. Если они не подали декларацию за 2011 год, то им придется объяснять, почему. Есть санкции за неуплату налогов », — напугал злостных неплательщиков Решетников.

Помогут ли «письма счастья» и бесплатные информаторы, пока не ясно. По словам Валентина Григорьева, запрос на выявление арендодателей — это не только

сложно реализовать, но тоже противоречит законам.

«Я не имею права разглашать личные данные граждан и разглашать их без разрешения лица, снимающего квартиру. Есть налоговая тайна. Статья 102 Налогового кодекса гласит, что информация о деятельности организаций и физических лиц не подлежит разглашению », — сказал он.

Этого мнения придерживаются профессиональные юристы. Например, юрист Московской коллегии адвокатов «Александр Еким и партнеры» Роман Сорокин заявил «Известиям», что не видит легального механизма проверки частного жилья.

«Квартира является частной собственностью, она неприкосновенна, как и личная жизнь. Вы не можете прийти и сказать: покажите, кто здесь живет с вами », — сказал он.

Вероятно, поэтому власти намерены привлекать к таким проверкам участковых комиссаров, которые по долгу службы имеют право посещать дома граждан.

Что ждет пойманных за руку «серых» помещиков? Согласно Налоговому кодексу РФ, штраф за неуплату налога на доход от сдачи квартиры в аренду в предыдущие годы взимается на срок до трех лет. Если домовладелец «забыл» подать декларацию о доходах в налоговую, ему придется заплатить штраф в размере 5 тысяч рублей и более.

Если будет выявлен факт, что собственник должен был платить арендную плату в 2010-2011 годах, но решил этого не делать, то он будет оштрафован за каждый день просрочки.Но за неуплату налогов можно получить в реальном времени. Правда, только если сумма долга превышает 100 тысяч рублей за один календарный год.

Однако, по словам Романа Сорокина, ранее эти санкции широко не применялись. Наталья Сивко, управляющий директор «Миэль-Аренда», также не могла припомнить прецедентов, когда арендодателей штрафовали за уклонение от уплаты налогов при сдаче недвижимости.

Судя по всему, власти настроены серьезно потеснить заядлых уклонистов от налогов, которые наживаются на сдаче жилья в аренду.Однако предыдущие инициативы в этой области не увенчались успехом. Даже когда ФМС предоставила в налоговые органы адреса проживания нелегальных мигрантов в съемных квартирах, к домовладельцам не было применено никаких санкций.

Посмотрите, чем все закончится на этот раз.

Что это? В помещении ТСЖ должны быть объекты, которые находятся на его балансе, но не находятся в личном владении членов организации. Помещение принадлежит товариществу, если оно:

Существует четкое различие между собственностью домовладельцев и собственностью жилищной ассоциации.Жители не несут ответственности за свое имущество за ненадлежащее использование общего имущества, а помещение ТСЖ может быть отчуждено через общее собрание.

Что принадлежит организации в многоквартирном доме?

Доска может сдавать в аренду пустые помещения под торговлю и прочие площади или под билборды. Строительство новых помещений также подразумевает их последующую аренду с целью получения дохода.

СПРАВКА! Объекты могут быть сданы в аренду по решению органов управления жилищного товарищества только в том случае, если заключенный договор аренды не нарушает права и интересы собственников квартир, проживающих в доме (п. 4 ст. 36 ТК РФ).

Пункт 4 статьи 36 ТК РФ. Право собственности на общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройства и благоустройства, другими объектами, предназначенными для содержания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенными на указанной земельный участок. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.

Вы можете получать доход от эксплуатации общего недвижимого имущества за счет организации подсобных помещений и мастерских для штатных сотрудников, занимающихся ремонтом имущества собственников квартир на коммерческой основе.

Как заключить договор аренды на общие части?

Для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду общих помещений необходимо:

1. для определения перечня помещений ТСЖ, которые могут быть сданы в аренду;
2. установить будущую арендную плату;
3. представить на общем собрании объект аренды;
4. после одобрения проекта голосованием поиск потенциальных арендаторов;
5. вести переговоры с арендаторами и заключать договоры;
6. оформить договор аренды в органах Росреестра.

В первую очередь необходимо проверить помещения на балансе ЖКХ, их состояние и документацию. Важно убедиться, что у вас есть:

При отсутствии последнего документа арендовать любую площадь будет невозможно. Если пустующий объект недвижимости находится на территории ТСЖ, но ему не принадлежит, то необходимо оформить права на него, обратившись в органы Росреестра с имеющимися документами на эти участки.

К документам должна быть приложена справка из кадастровой палаты о границах земельных участков, прилегающих к домам жилищного товарищества.

ВАЖНО! Если после создания товарищества часть помещения, расположенного на его территории, имеет признаки общей собственности, но продолжает использоваться третьими лицами, правление имеет право принудить таких лиц освободить помещение или установить арендную плату .

После подготовки помещения необходимо провести маркетинговое исследование, которое поможет определить среднерыночную стоимость аренды данного вида недвижимости и сезонную динамику этой стоимости.

Для оформления договора аренды лучше взять типовой договор и модифицировать его под конкретные обстоятельства. В договоре обязательно указать:

На собрании должен быть представлен проект хозяйственной деятельности от сдачи помещения в аренду с указанием предполагаемых доходов и направлений их использования (например, для погашения). долги перед поставщиками ресурсов или за благоустройство территории).

Общее собрание может либо утвердить размер арендной платы и заключить договор с конкретным арендатором или рекламодателем, либо поручить эту деятельность правлению, привлеченному управляющим или подрядчиком (в случае крупных жилищных товариществ с большим количеством сдаваемых в аренду помещений).

СПРАВКА! В большинстве жилищных ассоциаций на общем собрании принимаются верхний и нижний пределы размера арендной платы, в пределах которых совет устанавливает цену для конкретного арендатора на основе переговоров.

Данная мера необходима для защиты собственников общего имущества от необдуманных действий правления, без созыва собрания для подписания каждого договора.

Если договор заключен сроком на один год и более, он должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.Для регистрации член правления, заключивший договор, должен обратиться в Росреестр со следующими документами:

Договор регистрируется в течение пяти рабочих дней. Чтобы не регистрировать договор аренды, необходимо заключить его на срок не более 11 месяцев.

Для законности полученного дохода председатель жилищного товарищества или его бухгалтер должны ежегодно до начала апреля подавать в налоговую инспекцию отчет о полученном доходе от аренды и платить подоходный налог.

Как осуществляется уход за объектами коллективного пользования?

Выполнение работ по содержанию общего имущества организуется правлением товарищества и может осуществляться:

• членами ТСЖ;
• штатных сотрудников;
• привлеченных организаций.

Члены жилищного товарищества, если они имеют соответствующую квалификацию, могут проводить ремонтные работы в зданиях на основе совмещения.Если жилищная структура большая и включает в себя несколько домов, то для содержания общего имущества сохраняется штат постоянных сотрудников (электрики, сантехники и т. Д.), Которые по мере необходимости выполняют повседневную работу.

Если работы носят временный или сезонный характер (например, благоустройство территории или капитальный ремонт), то с подрядчиком заключается договор на их выполнение.

СПРАВКА! Определение размера взносов арендаторов-членов ТСЖ и порядок сбора таких взносов отнесены к компетенции собрания участников жилищного товарищества и решаются голосованием (часть 4, абзац 2 статьи 145 Закона РФ). ТК РФ).

После определения размера обязательных взносов бухгалтера отправляют квитанции об оплате собственникам квартир по почте. Плата за текущий ремонт входит в состав оплаты жилья (п. 1 ст. 154 ТК РФ).

За оплату содержания и ремонта общего недвижимого имущества отвечает собственник жилого помещения, в соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Обязанность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с восьмого месяца владения квартирой, но власти субъекта федерации вправе установить более ранний срок оплаты.

Заключение

Итак, к помещениям, находящимся в собственности жилищного товарищества, относятся все объекты недвижимости, не находящиеся в личной собственности граждан и находящиеся в границах территории ТСЖ. Такие помещения могут использоваться в качестве подсобных для персонала ТСЖ или сдаваться в аренду с целью получения прибыли, направленной на содержание общего имущества и коммунальных расходов, что позволяет снизить обязательные взносы членов жилищного товарищества.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческим юридическим лицом.Это означает, что его деятельность не может быть направлена ​​исключительно на получение прибыли. Но, как и любая другая некоммерческая организация, ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью для достижения целей, поставленных перед партнерством. Насколько реально ТСЖ зарабатывать деньги и как это делать, — говорит юрист.

Основное назначение ТСЖ — обслуживание жилых домов. Для его реализации требуются средства. В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса РФ фонды товарищества формируются за счет взносов и выплат членов ТСЖ; доход от предпринимательской деятельности; субсидии и другие источники.

Субсидии и выплаты членов ТСЖ станут темой отдельной статьи, сегодня мы поговорим о хозяйственной деятельности ТСЖ. Несмотря на то, что по закону некоммерческие организации вправе заниматься коммерческой деятельностью, ст. 152 ЖК РФ на них накладывает ограничения. Пункт 2 данной статьи содержит закрытый перечень разрешенных для ТСЖ видов экономической деятельности. К ним относятся:

Обслуживание, ремонт и эксплуатация недвижимого имущества в многоквартирном доме;

Строительство дополнительных помещений и сооружений в многоквартирном доме;

Сдам в аренду часть общего имущества в многоквартирном доме.

Несложно догадаться, что наиболее привлекательным из упомянутых видов экономической деятельности является сдача внаем общего имущества.

Прежде всего — договор

Для того, чтобы товарищество сдавало в аренду какое-либо помещение, общее собрание участников ТСЖ должно сначала определить, какие площади и кому именно участники товарищества готовы сдать в аренду, на какой срок и за какую аренду. Все остальные условия договора, не имеющие принципиального значения для членов ТСЖ, могут быть заключены в договор юристом, которому товарищество закажет аренду.Составление такого договора обойдется в определенную сумму, но заплатить придется только один раз: в дальнейшем этот договор можно будет использовать как стандартный для всех арендаторов.

Если договор аренды долгосрочный, необходимо его зарегистрировать. Это хлопотный и долгий бизнес, поэтому договоры аренды лучше заключать на неопределенный срок или на 11 месяцев с правом неограниченного количества продлений. Это позволит избежать необходимости регистрировать договор, хотя фактический срок его действия в итоге будет намного больше года.

Также в договоре аренды ТСЖ необходимо предусмотреть порядок расторжения договора по инициативе товарищества. Как правило, арендодатели определяют, что договор расторгается ими в одностороннем порядке, с уведомлением арендатора за месяц (максимум) без объяснения причин. Это позволяет не тратить время на оформление документов.

Аренда: важные мелочи

Поскольку вопрос сдачи помещения в аренду находится в компетенции общего собрания, для каждого арендатора принимается соответствующее решение.В противном случае недовольные участники товарищества вправе оспорить законность нахождения арендаторов в здании.

Вам также следует обратиться за помощью к бухгалтеру, который расскажет вам, как правильно учитывать доход от аренды и уплачивать с него налоги. После заключения договора ТСЖ может предложить своим арендаторам услуги по эксплуатации помещений, их ремонту и т. Д. Таким образом, арендатор получит определенный набор услуг, а товарищество на полностью законной основе поможет еще больше. деньги на одну комнату.

С какими трудностями встречает товарищество на пути? Во-первых, следует помнить, что закон разрешает аренду только общих помещений дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ. Поэтому особое внимание следует уделить вопросам законности собрания и правильности исполнения его решений. Если на собрании присутствует менее половины членов ТСЖ, оно не уполномочено принимать какие-либо решения. Пустые квартиры не сдаются.Они не могут считаться общей собственностью и, следовательно, не могут быть сданы в аренду.

Во-вторых, товарищество не может построить, например, автостоянку для последующей сдачи в аренду: по закону ТСЖ имеет право сдавать в аренду только находящееся в доме общее имущество, а парковка к такому имуществу не принадлежит. В то же время такая парковка действительно может быть создана для нужд участников товарищества. Организация парковки требует больших усилий. Необходимо связаться с муниципалитетом и префектурой округа, чтобы получить выделение земельного участка для парковки.Если сайт принадлежит ТСЖ, нужно изменить его назначение.

Что касается самих арендаторов, то нужно учитывать, что в жилом доме никто не допустит размещение какого-либо промышленного предприятия. Это нарушит интересы не только участников товарищества, но и жителей окрестных домов. При обустройстве развлекательных заведений (ресторанов, клубов и т. Д.) Необходимо отдельно оговаривать в договоре аренды не только график их работы, но и обязательства по дополнительному оборудованию арендуемого помещения.Чтобы сохранить покой жильцов, такие жильцы могут оборудовать помещения шумопоглощающими панелями, которые не будут пропускать в квартиры посторонние звуки.

Товарищества собственников жилья не имеют права зарабатывать на продаже пирогов, аренде автомобилей или предоставлении других услуг, не предусмотренных законом. Но возможности, которые предоставляются товариществам по закону, позволяют извлекать достаточную прибыль для поддержания дома в хорошем состоянии. Главное правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги.Тогда жители смогут позволить себе и охрану на входе, и цветы на лестничных маршах.

Управление по работе с налогоплательщиками и СМИ
УФНС России по Тамбовской области

В последнее время особенно актуален вопрос выбора формы управления многоквартирным домом и, в частности, товарищества собственников жилья (ТСЖ), его создание и налогообложение.

ТСЖ — достаточно новая для России организационно-правовая форма некоммерческих организаций, получившая широкое распространение в последние годы в связи с проведением жилищной реформы и преобразований в сфере ЖКХ.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Жилищным кодексом Российской Федерации) товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его содержание, владение, пользование, эксплуатация и в пределах распоряжения этим имуществом, установленных законом (п. 1 ст. 135 ТК РФ). Отметим, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.

Напомним, что согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники жилья обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Всего таких методов три:

1) прямое управление. Каждый собственник заключает отдельный договор на коммунальные и жилищные услуги и оплачивает их сам;

2) самоуправление. Созданные (например, ТСЖ), действующие от имени всех владельцев через избранный совет. Отношения с поставщиками коммунальных и жилищных услуг строятся на основе договоров между юридическими лицами.ТСЖ отвечает за расчет платежей, сбор денег и расчеты со специализированными организациями;

3) нанять частное предприятие или муниципальную службу и наделить ее полномочиями на основании договора с собственниками квартир.

Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ. Во-первых, самоуправление способствует повышению эффективности, поскольку каждый участник партнерства заинтересован в быстром решении возникающих проблем. Во-вторых, есть рабочие места для жителей.В-третьих, в рамках ТСЖ может быть сформирован небольшой, но стабильный бизнес, например, для оказания разного рода услуг в своей сфере (в рамках устава). В-четвертых, ТСЖ полностью владеет жилым домом — от фундамента до крыши, а при определенных условиях и прилегающими территориями (так называемый кондоминиум). Совместными усилиями можно будет улучшить благоустройство своего дома и двора. И в-пятых, если ТСЖ не готово работать самостоятельно, можно найти управляющую компанию, которой она будет доверять.Консолидированному заказчику — ТСЖ — это намного проще, чем каждому собственнику квартиры.

Обратите внимание: при создании товарищества собственников жилья плата за коммунальные услуги арендаторам увеличиваться не будет. Дело в том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются региональными и местными властями и не могут быть изменены. Добавим к этому еще один момент: создав ТСЖ, собственники помещения смогут четко отслеживать, на что тратятся их деньги, и решать, что им делать с общим имуществом.При грамотном подходе можно справиться со многими проблемами, например, получить субсидию на содержание или ремонт дома и т. Д.

При этом необходимо учитывать якобы недостатки ТСЖ. Например, возможность банкротства, которое может произойти из-за нерационального использования ресурсов, непрофессионального управления или по другим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на правах долевой собственности собственные помещения, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

Лифты, лифтовые и другие шахты ; — коридоры, подъезды, лестничные клетки; — технические этажи, чердаки, подвалы, крыши; — ограждающие несущие и ненесущие конструкции; — механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование здания; — земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства и др.

Обратите внимание: сам дом не принадлежит ТСЖ и не является его основным активом, однако, как и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Создание ТСЖ, как и любой другой бизнес, требует последовательности. Согласно закону, ТСЖ как некоммерческая организация может быть создана с согласия более 50 процентов собственников. Остальные обязаны подчиняться большинству. Причем товарищество собственников жилья может быть создано даже в том случае, если в доме есть государственные или муниципальные квартиры, а также в новостройках, когда арендаторы еще не оформили право собственности.В последнем случае при голосовании будущие собственники подтвердят свои права, например, инвестиционным соглашением, договором купли-продажи и т. Д.

Помимо решения о создании товарищества собственников жилья, общее собрание должно, простым большинством голосов принять устав и избрать правление (п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 147 ТК РФ). В правление могут входить только члены ТСЖ (п. 2 ст. 147 ТК РФ). Члены правления избирают председателя из своего состава отдельно (п. 3 ст. 147 ТК РФ).Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а это значит, что оно должно быть зарегистрировано, проштамповано, открыть счет в банке и т. Д.

С 15 декабря 2007 года государственная регистрация товариществ собственников жилья (а также ряда иных некоммерческих организаций) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (в связи с вступлением в силу с этой даты Федерального закона от 29 ноября 2007 г.278-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона« О некоммерческих организациях »).

То есть с декабря прошлого года документы на государственную регистрацию ТСЖ необходимо подавать не в территориальное управление федеральной регистрации. услуги, но в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСЖ, где принимается решение о государственной регистрации и делается запись в Едином государственном реестре юридических лиц. измененный.Они определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых для государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц как индивидуальных предпринимателей». »

Несколько слов о членстве в ТСЖ. Вступление в товарищество и выход из него происходит на основании письменного заявления (ст. 143 ТК РФ). С момента, когда арендатор перестает владеть помещением (например, при продаже квартиры), он перестает быть членом ТСЖ.Новый владелец также может присоединиться к товариществу по письменному заявлению.

ТСЖ может самостоятельно заключать договоры на содержание дома, вывоз мусора, уборку придомовой территории и другие работы и услуги. Собственники квартир и нежилых помещений, в том числе не входящие в товарищество, должны перечислять ему деньги за коммунальные услуги, воду, тепло и т. Д. А ТСЖ со своего текущего счета платит в специализированных организациях.

Не упускайте из виду тот факт, что ТСЖ, хотя и является некоммерческой организацией, может зарабатывать деньги самостоятельно.Для достижения целей, предусмотренных уставом, закон разрешает ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью. Правда, перечень таких мероприятий невелик, он ограничен тремя видами (п. 2 ст. 152 ТК РФ). Это:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство в многоквартирном доме дополнительных помещений и объектов общей собственности; 3) аренда, сдача внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Что может добавить к дополнительному доходу товарищества.

Использование земли, переведенной в общую собственность. Доход можно получить от сдачи в аренду земельных участков, например, под паркинг, киоск и др.

Сдача в аренду помещения в долевой собственности. Подвалы, чердаки или хозяйственные постройки, переоборудованные, скажем, под мастерскую или кабинет врача и сданные в аренду, тоже могут приносить доход.

Правда, полученные средства могут быть использованы как на оплату общехозяйственных расходов, так и сосредоточены в средствах, соответствующих уставу товарищества (п. 3 ст. 152 ТК РФ).Например, за счет доходов от предпринимательской деятельности можно провести благоустройство дома и прилегающей территории, ремонт лифтов.

Обслуживание и эксплуатация жилого дома может осуществляться сотрудниками ТСЖ или специализированной организации. Председатель правления заключает трудовые или гражданско-правовые договоры с физическими лицами или договор с юридическим лицом на содержание дома или управление им.

Особого внимания требует договор, который в случае его заключения станет важнейшим документом после хартии.Он оформляется только в письменной форме (п.1 ст. 162 ТК РФ) и обязательно включает адрес дома, состав общего имущества, перечень работ по его содержанию и ремонту, порядок изменения такого дома. перечень, перечень предоставляемых коммунальных услуг, правила расчета цены договора, стоимости обслуживания, ремонта жилых помещений и коммунальных услуг, порядок оплаты, а также меры контроля за исполнением управляющей организацией взятых на себя обязательств.

Минимальный срок, на который может быть заключен договор управления многоквартирным домом — год, максимальный — пять лет (п. 5 ст. 162 ТК РФ). Если по истечении срока ни одна из сторон не заявляет о расторжении договора, он считается продленным на тех же условиях (п. 6 ст. 162 ТК РФ).

А теперь перейдем к очень непростой теме — вопросу налогообложения товариществ собственников жилья. Как известно, с появлением новых организационно-правовых форм или видов договорных отношений или сделок возникают проблемы налогообложения, поскольку налоговое законодательство часто не учитывает их специфику.Основной вопрос, который возникает перед ТСЖ, — нужно ли включать в налоговую базу по НДС и в доход, учитываемый при исчислении налога на прибыль, платежи, полученные от арендаторов, а также доходы от сдачи в аренду объектов общего имущества.

Чтобы ответить на него, необходимо установить статус ТСЖ. Вернемся к его определению, закрепленному в Жилищном кодексе Российской Федерации. Итак, в первую очередь ТСЖ — это некоммерческая организация, то есть юридическое лицо, и в соответствии с действующим налоговым законодательством все юридические лица являются налогоплательщиками и должны зарегистрироваться в налоговом органе.Некоммерческие организации не являются исключением из общего правила и считаются плательщиками налогов и сборов, установленных законом. Основное отличие некоммерческих организаций в том, что получение прибыли не является основной целью их деятельности. Однако это не исключает возможности некоммерческих организаций заниматься предпринимательской деятельностью, если это служит достижению уставных целей. Прибыль, полученная в результате предпринимательской деятельности некоммерческой организации, не подлежит распределению между участниками и предназначена для достижения целей, изложенных в уставе организации.В этом случае, по мнению финансовых органов, изложенному в многочисленных письмах Минфина РФ, он обязан платить налог на прибыль и НДС.

Кроме того, для ТСЖ (с учетом ограничений, установленных п. 3 ст. 346.12 Налогового кодекса РФ) возможен переход на упрощенную систему налогообложения (УСН) и, как следствие, освобождение от уплаты налогов. налог на прибыль, НДС (без НДС, уплачиваемый при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также НДС, уплачиваемый в соответствии со статьей 174.1 НК РФ), налог на имущество организаций и ЕСН. Организации, использующие упрощенную систему налогообложения, оплачивают обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Прочие налоги уплачивают организации, применяющие «упрощенную систему налогообложения» в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При переходе на упрощенную систему налогообложения товариществу собственников жилья необходимо будет определиться с объектом налогообложения. Если ТСЖ рассчитывает жить четко по утвержденной на общем собрании смете, не занимаясь предпринимательской деятельностью, целесообразнее выбрать объект «доход».Скорее всего, тот же объект будет более прибыльным, даже если ТСЖ захочет заработать самостоятельно, сдавая помещение или оказывая какие-либо услуги. Хотя в последнем случае возможен другой вариант (доход за вычетом расходов) — когда затратная часть будет сопоставима с доходной.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Пожалуйста, напишите так же, как нежилое место перевести в жилое.Так ли это на практике?

Спасибо.

Олег

Насколько легко или наоборот сложно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Теперь я расскажу вам подробности.

Что такое жилое помещение по закону

В Жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень комнат, которые могут считаться жильцами. Это жилой дом или ее часть, квартира или ее часть, а также помещение.

К таким помещениям предъявляются особые требования.Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, имеют электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы солнце должно падать в одно помещение, а все инженерные системы должны быть смонтированы с соблюдением требований безопасности.

Если нежилое помещение не отвечает этим требованиям и его никак нельзя отремонтировать, его не разрешат переводить в жилое.

На практике обычно встречаются два варианта: в жилом помещении или на отдельном объекте, или в помещении в многоквартирном доме.

Как перевести в жилое помещение

Отдельное здание — это, например, ангар, склад или хозяйственное здание. Его гораздо проще перевести в жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме. Бывает, что даже гараж превращают в жилое помещение. Но только при условии, что это капитальное сооружение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Вот какие документы понадобятся.

Обязательные документы — Их перечень в ЖК РФ:

1. Заявление о передаче помещения.
2. Расширяющиеся документы на переведенное помещение, такие как договор купли-продажи, дарение, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны оригиналы или копии, заверенные у нотариуса.
3. Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого невозможно использовать помещение как жилое.Проект необходимо подготовить и оформить в установленном порядке.

Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую ​​форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующем сервисе или загляните на его сайт. Если не найдете, можете сделать заявление в произвольной форме. В нем необходимо указать данные заявителя, адрес нежилого помещения и информацию о регистрации права на ЕГРН, а также информацию о необходимости переоформления.

Дополнительные документы Помогите сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключение уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилому. Например, такое заключение можно запросить в БТИ, Центре гигиены и эпидемиологии, Комитете по архитектуре и градостроительству.

Если у вас нет этих документов, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, спросит их в соответствующих службах.Но это займет время, поэтому, если у вас есть эти документы на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите сами.

По закону никаких других документов от вас требовать не может. Но на практике местные власти часто дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваша комната как раз подходит тем требованиям, которые предъявляются к жилью.

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта.Сейчас девелоперы часто проектируют и сдают в аренду многоквартирные дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они расположены на первом втором этаже или в цокольном этаже и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом мы решили превратить его в квартиру, то согласно Жилищному кодексу согласие остальных жильцов не требуется. Но при условии, что вы не коснетесь при этом общего имущества дома.

К указанным выше документам для отдельно стоящей постройки можно дополнительно приложить только план наводнения дома, где находится комната.

Но бывает и другая ситуация — когда вы хотите присоединить свою квартиру и перевести часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть подъезда, подвал или чердак. Либо вы переводите собственный офис в жилое помещение, но вместо выхода на фасад делаете окно, а вход прорезается в стене, которая выходит на лестницу.

В этом случае к другому пакету документов необходимо получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.И вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещения в вашем доме и сделать это заранее. В противном случае вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, и один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Как и куда подавать документы

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в самоуправление. В каждом муниципалитете он свой. Что именно в вашем регионе обычно указывается на сайте городской администрации.В некоторых регионах через Интернет можно подать пакет документов в электронном виде — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

Сколько будет рассмотрено ваше заявление, зависит от Регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

Когда вы решите, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о передаче помещения или об отказе в переводе.

Если вы отказались, его можно обжаловать в суде. У вас будет три месяца с того момента, как вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу.

Если получено разрешение, но нужна перепланировка

В этом случае есть возможность переоборудовать помещение из нежилого в жилое на основании того же разрешения. По окончании ремонтных работ обращайтесь в тот же муниципальный орган.

Приемочная комиссия составит акт, подтверждающий окончание перевода из нежилого помещения в жилое.На основании этого документа можно оформить нежилое помещение как жилое.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если вы сделали перепланировку и изменились характеристики помещения, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он составит техплан в электронном виде и обеспечит подкрепление квалифицированной электронной подписью.

Затем этот технический план следует отправить в орган, решивший перевод.Его сотрудники сами отправят в Росреестр необходимый пакет документов. Регистрирующий орган внесет информацию в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с момента получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

Если по каким-либо причинам информация в ЕГРН не появляется, обратитесь в Росреестр самостоятельно. Подавать без документов заявки: Росреестр запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Это стандартная процедура

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое не встречал. Главное, чтобы в помещении была нормальная планировка — например, не нарушалась планировка по несколько раз или не заточивалась только под нежилую. Например, если это бывший магазин без витрин, косметический салон или часть глухого коридора, могут возникнуть трудности. Планировка таких помещений производится под определенный вид деятельности, не совпадающий по назначению с жилым.

Еще стоит учесть. По крайней мере, в Сочи и Анапе, даже на Камчатке легко перевести в нежилой фонд. Стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин отдал подвал в подвал и хочет сделать его частью квартиры — обернутся жилыми трудностями.

Я перевел трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных дизайнеров-профессионалов, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение подходит под жилье и соответствует всем нормам.Если документы оформлены по всем правилам, орган, ответственный за перевод в вашем городе, без проблем соберет комиссию и утвердит перевод, это стандартная практика.

Если есть вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, осмотреть все на месте. Сейчас нормы для жилых помещений ужесточены, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния того или иного помещения, например поставить датчики дыма.

Чтобы избежать проблем и ненужных правок в документах, изначально лучше найти дизайнеров в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, имеющие государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, ознакомятся с документами, а также передадут нужные вам анкеты. Можно пойти другим путем: позвонить с кадастровым паспортом в IFC, чтобы узнать о процессе в вашем районе и всех тонкостях.

Еще для ускорения процесса можно сначала перейти к управлению архитектурой.Также будет сказано, какие документы понадобятся и как все проходит. Например, у нас есть такие вопросы к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловско-Камчатского городского округа.

При переводе нет общих затрат. Если, конечно, не нужно делать крупную перепланировку — например, срезать отдельный вход, сделать окно или сшить дополнительную дверь. В основном расходы идут на оформление документов.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не менее трех месяцев. Помимо собрания собственников и сбора документов следует также написать заявления в энергоснабжающие и другие ресурсоснабжающие организации. Также им нужно время, чтобы подготовить документы о том, что помещение скоро станет жилым. В Водоканал стоит сходить заранее. Дело в том, что в нежилом помещении расчет отлично по другим тарифам — дороже, чем в жилом.Если вы хотите оплатить новые тарифы сразу после перевода, начните оформление документов в таких организациях как можно раньше.

Стоимость зависит от сложности

Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может составлять от 15 до 200 тысяч рублей. Определить срок сдачи, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество спроектированных сетей и другие детали.

Например, квартиру, которую когда-то перевели под магазин, обратно перевести легко и недорого.Составить проект перевода помещения цокольного этажа в жилой намного сложнее и дороже.

Почему могут отказаться от перевода

Если номер не соответствует требованиям и его невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

Могу еще отказаться по следующим причинам:

1. Не хватает документов из обязательного списка.
2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например, в залоге банка или арестовано.
3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
4. Отсутствует запрашиваемая в рамках межведомственного взаимодействия информация — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней для самостоятельной подачи документов.

Если вы хотите узнать, как перевести жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на основные вопросы.

Задать вопрос

Нежилая квартира — Атлант Эстейтс

Неправильное использование нежилого имущества, например, проживание в нежилом помещении, влечет административную ответственность.Говоря простым языком, гражданам грозит штраф. Сегодня мы расскажем, как узаконить самовольное изменение целевого назначения нежилого помещения.

Любое изменение назначения нежилого здания / помещения считается самовольным строительством, даже если оборудование нежилого помещения позволяет вести в нем хозяйство, не требует архитектурного изменения внешнего вида дома и сохраняет все существующие коммуникации.

Квартиры и нежилая недвижимость

Для начала попробуем сформулировать, что такое жилые и нежилые помещения и чем они отличаются.Нежилой объект — это одно или несколько помещений, изолированных потолком, полом и стенами, а также четко очерченные части зданий, которые не считаются техническими помещениями, складскими помещениями и не могут быть использованы для жилья. Объект нежилой недвижимости нельзя использовать для проживания, соответственно, можно использовать в производственных или общественных целях. Цель использования нежилого помещения должна соответствовать виду осуществляемой в нем деятельности и может быть коммунальной, коммерческой, складской и т. Д.

Жилая площадь — обособленное пространство, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем, обеспечивающее прямой доступ к местам общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. связаны с их проживанием в такой отдельной комнате. Вспомогательные помещения (подвал, чердак, гараж) могут входить как в нежилой объект, так и в жилую зону.

Оба утверждения очень похожи.Единственное отличие квартиры от нежилой недвижимости — ее предназначение. Жилые и нежилые помещения должны соответствовать действующим требованиям, установленным соответствующим законодательством.

Изменить назначение помещения или здания

После того, как нам удалось выяснить, какие различия существуют между нежилыми и жилыми помещениями / зданиями, возникает один важный вопрос: может ли человек проживать в нежилом помещении? Изменение целевого назначения помещения регулируется соответствующим законом от 7 июня 1994 г. «О строительстве». Изменение целевого назначения помещения или здания — прекращение или изменение вида деятельности нежилого здания или его части. здание, для которого оно предназначалось, что может существенно повлиять на изменение правил безопасной эксплуатации построек.

Правила эксплуатации нежилого дома: правила пожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические требования, правила охраны труда. Чтобы соответствующие органы подтвердили изменение назначения помещения или здания, сначала необходимо изменить назначение и функциональное назначение. Переоборудование жилого помещения в магазин, склад, офис или нежилое помещение в квартиру является лишь следствием решения об изменении целевого назначения здания.

Чтобы определить, действительно ли изменилось назначение помещения, необходимо сравнить план нежилого помещения с его техническим описанием с проектом перепланировки, чтобы определить, для каких целей использовалось помещение / его назначение. , а также для чего будет использоваться ранее упомянутое нежилое здание.

Заявление о намерении изменить целевое назначение имущества

Для изменения назначения (целевого / функционального) нежилого помещения необходимо обратиться в соответствующие органы.Заявитель предоставляет заявление о намерении изменить целевое назначение нежилого помещения, то есть перевести из нежилого фонда в жилое. Речь не идет о намерении провести перепланировку или установку / перенос / замену коммуникаций. Заявка — это документ, в котором заявитель подтверждает намерение изменить целевое назначение объекта недвижимости, предоставляя план нежилого помещения с его техническим описанием, проект перепланировки с указанием, для каких целей использовалось помещение / его назначение. , а также то, для чего будут использоваться ранее упомянутые нежилые помещения.

Каков риск несанкционированного изменения целевого назначения имущества?

Заявление о намерении изменить целевое назначение объекта недвижимости подается до начала работ, а не постфактум, когда строительные работы уже ведутся или завершены. Подача заявки после завершения работы не освобождает правообладателя от ответственности. И тогда возникает вопрос: кому подавать заявление об изменении целевого назначения собственности? Для изменения функции и целевого назначения нежилого помещения его правообладатель или уполномоченное им лицо / управляющий имуществом (далее — заявитель) подает в соответствующие органы заявление об изменении целевого назначения нежилого помещения.Правообладатель (собственник) или распорядитель имущества несет ответственность за использование имущества по назначению. Организации, осуществляющие контрольно-надзорные функции в области несанкционированного изменения целевого назначения недвижимого имущества: повятовский инспектор по надзору за строительством (powiatowy Inspector nadzoru budowlanego) или воеводский инспектор по строительному надзору (wojewódzki Inspector nadzoru budowlanego).

Правообладатель не освобождается от ответственности за несанкционированное изменение целевого назначения объекта, даже если нежилое имущество не требовало ремонта, установки / передачи / замены коммуникаций и было годным для жизни.Если повятское или воеводское управление строительного надзора (nadzór budowlany) узнает, что правообладатель изменил назначение нежилого помещения / здания без подачи заявления, они могут принять решение о прекращении права собственности. Собственник нежилой недвижимости должен предоставить соответствующие документы в указанный срок (те же документы, что и при подаче заявления о намерении изменить целевое назначение недвижимости).

По истечении крайнего срока подачи документов соответствующий орган строительного надзора проверяет соблюдение всех требований.Если нежилое здание / помещение в дальнейшем используется для других целей — даже если было принято решение о прекращении права собственности, соответствующий орган строительного надзора принимает решение вернуть объект в его прежнее предназначение.

Легализация самовольных изменений назначения нежилого помещения

После того, как правообладатель или его уполномоченное лицо / управляющий недвижимостью своевременно представит весь пакет необходимых документов, соответствующий орган строительного надзора определит размер пошлины за легализацию (opłata legalizacyjna).Инвестор имеет право обжаловать это решение в Управлении строительного надзора воеводства, и если этот орган принял решение как орган первой инстанции, то решение может быть обжаловано в Управлении общего строительного надзора (Główny Inspektora Nadzoru Budowlanego). Если правообладатель отказывается уплатить сбор за легализацию, он будет взыскан путем принудительного взыскания долга в ходе судебного разбирательства в администрации. Исполнение решения о взыскании долга возлагается на областного инспектора строительного надзора.

Штрафы за неправомерное использование нежилого помещения!

Несанкционированное изменение целевого назначения объекта недвижимости чревато административной ответственностью — штрафом (даже если правообладатель произвел легализационный платеж). Строительный надзор может обязать правообладателя уплатить штраф в размере до 2 000 злотых. Правонарушитель не вправе подписывать протокол об административном правонарушении. В этом случае соответствующий орган строительного надзора может обратиться в суд для принятия решения о взыскании штрафа.Заявление в суд подается и в случае несвоевременной уплаты штрафа.

Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ

Жилищное законодательство ставит целью обеспечить гражданам право на жилище, безопасность, неприкосновенность и невозможность выселения из жилья без уважительной причины. Новый Жилищный закон на уровне государственной власти и органов местного самоуправления признает равенство всех участников жилищных отношений.Граждане имеют право самостоятельно и в своих интересах распоряжаться правами, которые они полагаются на Жилищный кодекс, но при этом не нарушая свободы и законных интересов соседей.

188 ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г. и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г. Состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей.

Последние изменения в Жилищный кодекс внесены Федеральным законом с 1 июля 2017 года № 149-ФЗ.

Закон о жилище регулирует:

• Раздел 1 — Введение, Основные положения Жилищного кодекса, обеспечение условий для реализации права на жилище, неприкосновенность частной территории, полномочия государственных органов в сфере жилищных отношений.
• Раздел 2 — право собственности на жилище и иные вещные права на комнаты, пригодные для проживания.
• Раздел 3 — Правила предоставления жилья по договору социального нама В каких случаях необходимо выселение жильцов и других лиц.
• Раздел 4 — назначение специализированного жилого помещения, поселение детей из интерната в общежитие, обеспечение приютом беженцев, переселенцев и др.
• Раздел 5 регулирует работу жилищно-строительных кооперативов, описывает права членов этих кооперативов и т. Д.
• Раздел 6 защищает права и описывает обязанности и деятельность товарищества собственников жилья.
• Раздел 7 Жилищного кодекса, который востребован из-за наличия споров, невыполнения гражданами обязанностей и прочего.Регулирует порядок оплаты проживания в жилом помещении, его размер, оплату коммунальных услуг и др.
• Раздел 8 — Управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, организация советов и др.
• Раздел 9 Жилищного кодекса Описывает правила проведения капитального ремонта общего имущества, в частности, в многоквартирных домах, регулирует сбор средств и списание из средств на проведение строительных работ на улучшение жилищных условий.
• Статья 10 — порядок принятия решения о предоставлении или отказе в предоставлении лицензии на управление многоквартирным домом.

Последние изменения, внесенные в ФЗ 188

188 ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г. и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г.

В последней редакции он стал доступен с 1 июля 2017 года. Изменения коснулись части 1 статьи 174, в которой говорится, что средства Фонда капитального ремонта могут идти на покрытие затрат на ремонт, погашение ссуд и ссуд на реализацию. капитального ремонта. Прямые изменения коснулись словосочетаний «работает», предусмотренных законодательством субъекта Российской Федерации.«В новой редакции звучит фраза« Произведения, предусмотренные нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации ».

Статья 34 ФЗ 188

Раскрывает сущность и порядок пользования жилым помещением на основании договора бессрочного содержания С зависимостью. Гражданин, проживающий в таких условиях, пользуется правами, изложенными в статье 33 Жилищного кодекса (если иное не предусмотрено договором).

Согласно решениям статьи 33 Жилищного кодекса, гражданин, проживающий в комнате на особых условиях или по договору жизни, пользуется всеми правами и льготами, как и собственник помещения.Ответственность за жилье в этом случае лежит на обеих сторонах договора.

FZ 188 Арт 46

Данная статья Жилищного кодекса описывает решение правил общего собрания собственников жилого помещения Б. Жилого дома. Статья 46 Федерального закона 188 (ЖК РФ) состоит из 7 частей, ниже комментарии к каждой из частей:

• Решение Общего собрания в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа участников. Принятое решение согласно закону должно быть оформлено протоколом.И решение, и протокол являются официальными документами со всеми вытекающими последствиями в случае несоблюдения решений. Лицо, выступившее инициатором собрания, должно предоставить копию решения в управляющую организацию. Срок — не позднее десяти дней после мероприятия. После получения документов управляющая компания отправляет копии в ГЖК, где они хранятся 3 года.
• Присутствующие не имеют права, согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса, принимать решения, не указанные в повестке дня.Также они не имеют права изменять те вопросы, которые необходимо решить, и которые уже внесены в повестку дня.
• Решения, принятые на Общем собрании, в обязательном порядке должны быть доведены до сведения всех жителей. Ответственным за это является инициатор собрания. По закону и положениям 46 статьи на это выделяется 10 дней.
• Документы, в частности, решения и протоколы хранятся в том месте и по адресу, которые были приняты вместе на этом собрании.
• Решение и обязанность его выполнения касается всех арендаторов, даже тех, кто не принимал непосредственного участия в процессе принятия решений.
• Если принятым решением собрания были нарушены права и законные интересы. Определенный гражданин Согласно 188 Федеральному закону, участвовавший, но голосовавший против или не участвовавший, он имеет право обжаловать решение в суде. Заявление подается в суд в течение 6 месяцев.
• Когда в многоквартирном доме все помещения принадлежат одному собственнику, он единолично принимает решения и декларирует их в письменной форме.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — Кодексированные законодательные нормы, регулирующие отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, их использованием, а также жилищными правами граждан Российской Федерации.

Действующий Кодекс был принят в 2004 году и пришел на смену Жилищному кодексу РСФСР, действовавшему с 1984 года. Замена Кодекса была необходимой мерой в связи с устареванием норм и появлением новых концепций, что он был необходимо продолжить консолидацию.

ЖК-дисплей состоит из 10 секций, разделенных на 19 глав:

• Раздел 1. Общие положения
• РАЗДЕЛ 2. Собственность и другие предметы жилого помещения
• Раздел 3. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма
• Раздел 3.1 . Жилое помещение, предоставляемое по договорам найма жилых помещений Фонда социального использования жилья (введена Федеральным законом от 21.07.14 № 217-ФЗ)
• Раздел 3.2. Наемные дома (введены Федеральным законом от 28.07.2012 г.217-ФЗ от 21.07.14)
• Раздел 4. Специализированный жилищный фонд
• Раздел 5. Жилищно-жилищный кооператив
• Раздел 6. Жилищное товарищество
• Раздел 7. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги.
• Раздел 8. Управление многоквартирным домом
• Раздел 9. Организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (введен Федеральным законом от 25.12.12 № 271-ФЗ)
• Раздел 10. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирные дома (введен Федеральным законом от 28.07.2012 г.255-ФЗ от 21.07.14)

Жилищным кодексом Российской Федерации называется правовой акт, который регулирует все отношения, связанные с жилищной сферой. Его предыдущая редакция была принята относительно недавно. Он был адаптирован к новым правоотношениям в России, исправлен морально устаревшими нормами.

Нормы ЖК РФ часто касаются соответствующих положений. Гражданский кодекс страны, поскольку первый можно назвать производным, регулирующим одну из сторон гражданско-правовых отношений. Особенно это заметно в разделе 7 Кодекса, регулирующем вопросы начисления платы за пользование жилым помещением.Он специализируется по отношению к главе ГК, которая рассматривает возможность аренды жилья.

Также в документе содержится много общих вопросов, касающихся хозяйственной деятельности, в том числе лицензирования в сфере управления деятельностью многоквартирных жилых домов.

также имеет обратный поток, то есть он влияет на те моменты, которые возникли до принятия. Указанные в нем нормы распространяются на всех без исключения жителей России.

Изменения ЖК РФ в 2016 г.

Жилищного кодекса Российской Федерации 2016 г. (последняя редакция с комментариями) особое внимание уделено работе управляющих компаний. В него были внесены актуальные изменения, позволившие решить следующие вопросы:

• На собрании собственников жилья будет утверждена комиссия, которая может принимать решения о распределении средств на содержание. Такой подход даст возможность, в первую очередь, закрыть те вопросы, которые доставляют жильцам максимальный дискомфорт.
• Новый вид коллекции внутренне ненормальных поможет решить проблему неявки хозяев. Теперь совсем не обязательно лично присутствовать на собрании. Достаточно заполнить бюллетень актуальными вопросами, чтобы мнение собственника было учтено при решении вопроса.
• Инициировать собрание собственников жилья теперь могут не только активные собственники, но и управляющая компания. Таких полномочий у организаций не было.
• Утвержденная база собрания собственников жилья получила высокие полномочия.Теперь у этого документа есть легальные возможности. Это дает юридическую возможность пересмотреть или отменить обязанности, права собственников жилья.
• Порядок управления домами также коснулся изменений. Увеличено количество ограничений, что, по мнению экспертов, должно привести к увеличению количества многоквартирных домов с самостоятельным управлением.
• Коммунальные платежи застройщиков, начисляемые за сдачу дома по акту передачи, получили юридическую силу.Авторы поправок считают, что это приведет к уменьшению количества судебных исков.
• Для проведения капитального ремонта в наиболее нуждающихся в этом домах местные власти получили возможность составлять краткосрочные планы капитального ремонта, не выходящие за рамки федеральных программ.

Все изменения, которые проводились в Жилищном кодексе, направлены на решение насущных проблем, призваны оптимизировать Программы управления жилищным фондом.

Жилищный кодекс Российской Федерации в действующей редакции 2019 г. (с комментариями к отдельным пунктам Кодекса)

К наиболее часто применяемым при разрешении споров нормам права статей Жилищного кодекса РФ относятся комментарии в виде выписок из разъяснений Верховного Суда РФ (Пленум ВС РФ, Обзоры судебных утвержденной Президиумом ВС РФ), а также ссылки на материалы (статьи, комментарии, обзоры и обобщения судебной практики, уже опубликованные на нашем сайте (статьи, комментарии, обзоры и резюме).

В связи с изменениями и дополнениями в Жилищный кодекс РФ, а также появлением новых разъяснений Верховного Суда РФ мы будем вносить правки в тексты статей ЖК РФ и Комментарии.

Ниже текст документа:

Жилищный кодекс Российской Федерации с последними изменениями внесен Федеральным законом от 22 января 2019 г. N 1-ФЗ.

Старт редакции — 22.01.2019 (Красный 74).

См. Также разделы сайта:
Все Кодексы РФ в актуальной редакции;
Законы РФ, подзаконные акты;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство

Основные принципы жилищного законодательства
. Создание условий для реализации права на жилище
.Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
. Жилищное законодательство
. Действие жилищного законодательства в срок
. Применение жилищного законодательства по аналогии
. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
. Жилищное законодательство и нормы международного права
. На основании возникновения жилищных прав и обязанностей
. Защита жилищных прав
. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в сфере жилищных отношений
.Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Жилищные объекты. Жилищный фонд

Объекты жилищного строительства
. Типы жилых помещений
. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Использование жилых помещений
. Государственная регистрация прав на жилое помещение
. Жилищный фонд
.Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и государственный жилищный контроль
. Страхование жилых помещений

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилое помещение в жилое помещение

Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
.Невозможность перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение

Глава 4. Реконструкция и перепланировка жилого помещения
в многоквартирном доме

Виды переустройства и перепланировки комнаты в многоквартирном доме
. Основание реорганизации и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Несогласованность реорганизации и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
.Завершение реорганизации и (или) перепланировки комнаты в многоквартирном доме
. Последствия самовольной реорганизации и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Раздел II. Право собственности

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
и проживающих в нем иных граждан

Права и обязанности собственника жилого помещения
.Права и обязанности граждан, совместно проживающих с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
. Использование жилых помещений при отказе от испытаний
. Использование жилого помещения на основании пожизненного договора с иждивением
. Регистрация гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или нарушающего правила пользования жилым помещением

Глава 6.Общая собственность собственников помещения в многоквартирном доме.
Общее собрание таких собственников

Право собственности на общее имущество собственников помещения в многоквартирном доме
. Общая кассаСпециальный счет
. Об определении долей в праве общей собственности на общую собственность в многоквартирном доме
. Приобретение доли в праве общей собственности на общую собственность в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
.Содержание общего имущества в многоквартирном доме
. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
. Об определении долей в праве общей собственности на общую собственность в коммунальной квартире
. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
.Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросного листа) и заочного голосования
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по системе
. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел III.Жилых помещений предоставлено по социальным контрактам

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма

Предоставление жилого помещения по договору социального найма
. Норма обеспеченности и нормы учета площади жилого помещения
. Основание признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма
. Принятие граждан как нуждающихся в жилых помещениях
.Последствия умышленного ухудшения гражданами собственных жилищных условий
. Отказ в приеме граждан на учет нуждающимся в жилом помещении
. Сохранение за гражданами права состоять в учете по мере необходимости жилого помещения
. Снятие с учета граждан как нуждающихся в жилом помещении
. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилом помещении
. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по социальным договорам
.Предоставление освобожденного жилого помещения в коммунальной квартире

Глава 8. Социальный найм жилого помещения

Социальная аренда жилого помещения
. Использование жилого помещения по договору социального найма
. Предмет социальной аренды жилого помещения
. Форма договора социального найма
. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
.Права и обязанности подрядчика жилых помещений по договору о социальной больнице
. Ответственность за возвышенность жилого помещения по договору социального найма
. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Ответственность арендатора жилого помещения по договору социального найма
. Права и обязанности членов семьи жилого помещения по договору социального найма
.Право работодателя на размещение в жилых помещениях, принадлежащих им по договору социального найма, других граждан в качестве членов его семьи
. Права и обязанности временно отсутствующего арендатора жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
. Право обмена жилого помещения предоставляется по договорам социального найма
. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между работодателями этих помещений по договорам социального найма не допускается
.Оформление обмена жилыми помещениями между арендаторами этих помещений по социальным договорам
. Признание обмена жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма, недействительным
. Обслуживаем жилые помещения, предоставленные по договору социального найма
. Объединение жилых помещений, предоставленных по договору социальной аренды
. Плата за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма
. Расторжение и расторжение договора на подсобное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма
.Временные арендаторы
. Право работодателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление жилого помещения меньшей площади взамен занимаемого жилого помещения
. Изменения в договор социального найма жилого помещения
. Расторжение и расторжение договора социального найма
. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по социальным договорам
. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением иных благоустроенных жилых помещений по социальным договорам
.Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального подряда в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признанием его непригодным для проживания
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
.Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с удалением земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или находится многоквартирный дом, в котором имеется такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд.
. Порядок предоставления жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
.Преобразование работодателя и проживание вместе с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
. Оценка работодателем и (или) проживающими вместе с ним членами его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Раздел III.1. Жилые помещения, предоставленные по договорам найма

Глава 8.1. Наем жилого помещения Жилищный фонд социального использования

Договор найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Модератор по договорам найма жилых помещений Жилищного фонда социального пользования
. Работодатель по договору найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Использование жилого помещения по договору найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Предмет договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
.Срок договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Права и обязанности членов семьи жилого помещения по договору найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Право работодателя при заключении договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования на новый срок
.Расторжение и расторжение договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального пользования
. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального пользования при переходе прав на жилое помещение, изменение высоты жилого фонда жилищного фонда социального пользования
. Оценка граждан из жилого помещения, предоставленного по трудовому договору жилого помещения Жилищного фонда социального пользования

Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по трудовым договорам
Жилое помещение Жилищного фонда социального пользования

Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений Жилищного фонда социального пользования
. Учет хранителем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений Жилищного фонда социального пользования
. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений Жилищного фонда социального пользования

Раздел III.2. Жилые дома

Сданный дом
. Установление и изменение цели использования здания как наемного дома, прекращение строительства как наемного дома
. Учет сданных домов социального назначения
. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка создания, эксплуатации жилого дома социального назначения
. Управление наемным домом

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения Специализированного жилищного фонда

Виды жилых помещений специализированного жилья
.Назначение служебного жилого помещения
. Назначение жилого помещения в общежитиях
. Целевое назначение жилого помещения маневренного фонда
. Назначение жилых помещений в системе домов социального обслуживания граждан
. Назначение жилых помещений из фондов временного размещения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование

Основание для предоставления специализированного жилого помещения
. Договор найма специализированного жилого помещения
. Расторжение договора найма жилого специализированного помещения
. Расторжение договора найма жилого специализированного помещения
. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
. Предоставление служебных жилых помещений
. Предоставление жилых помещений в общежитиях
.Предоставление жилых помещений маневренного фонда
. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
. Предоставление жилых помещений для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Раздел V.Жилищно-жилищные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищно-жилищных кооперативов

Жилищно-жилищно-строительные кооперативы
. Право на жилищные кооперативы
. Организация жилищного кооператива
. Устав жилищного кооператива
. Государственная регистрация жилищного кооператива
. Управление жилищного кооператива
. Управление в жилищном кооперативе
. Требования к должностным лицам Жилищный кооператив
.Общее собрание членов жилищного кооператива
. Правление жилищного кооператива
. Председатель правления жилищного кооператива
. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
. Прием жилищного кооператива
. Реорганизация жилищного кооператива
. Ликвидация жилищного кооператива
. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива жилой дом
. Мониторинг деятельности жилищно-строительного кооператива

Глава 12.Правовой статус членов жилищных кооперативов

Предоставление жилых помещений в домах жилищного кооператива
. Право на участие в жилищном кооперативе членов паи
. Временные жители в жилой комнате в доме жилищного кооператива
. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
. Сдача жилого помещения в доме жилищного кооператива
. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
.Прекращение членства в жилищном кооперативе
. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае пая
. Возврат паевого взноса членом жилищного кооператива, исключенным из жилищного кооператива
. Еврегулирование бывшего члена жилищного кооператива
. Обеспечение членов жилищного кооператива жилым помещением в связи со сносом дома

Раздел VI. Жилищное объединение

Глава 13.Создание и деятельность собственников жилья

Жилищное объединение
. Создание I. Государственная регистрация Жилищного товарищества
. Жилищная ассоциация прав человека 90 696. Обязанности жилищной ассоциации
. Потеряно мощность
. Реорганизация товарищества собственников жилья
. Ликвидация собственников жилья
. Товарищество собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья
.Права членов собственников жилья и не членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
. Ассоциация собственников жилья
. Общее собрание членов собственников жилья
. Порядок организации и проведения общего собрания членов собственников жилья
. Правление Жилищной ассоциации
. Обязанности Совета Жилищной ассоциации
. Председатель правления Жилищного товарищества
. Ревизионная комиссия (Ревизор) Жилищного товарищества
.Средства и имущество собственников жилья
. Хозяйственная деятельность Жилищное товарищество

Раздел VII. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

Ответственность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг
. Сразу управлять домовладельцами в таком доме
. Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация капитального ремонта общего имущества

Глава 15.Общее положение о капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
. Обеспечение своевременного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
. Региональная программа Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
. Специальный депозит
. Особенности открытия и закрытия спецсчета
. Проведение операций по специальному счету

Глава 17.Формирование капремонта
Региональный оператор. Деятельность регионального оператора
по финансированию капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах

Юридическое положение регионального оператора
. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
. Собственность регионального оператора
. Функции регионального оператора
. Ответственность регионального оператора

Глава 18.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
. Расходы на финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, потребовавших капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
. Меры государственной поддержки, Городская поддержка капитального ремонта

Раздел X.Лицензионная деятельность по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензирование деятельности по управлению предприятием
. Лицензионные требования
. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или отказе в предоставлении лицензии
. Реестры информации, содержащие информацию о лицензировании хозяйственной деятельности многоквартирных домов
. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
.Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях Лицензионной комиссии и Государственного жилищного надзора
. Порядок размещения лицензиату сведений о многоквартирных домах, управление которыми лицензировано. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
.Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
. Прекращение управления многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
. Лицензионная комиссия
. Квалификационный аттестат

Президент
Российская Федерация
В.Путин