Жк рф непосредственное управление: ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 164 ЖК РФ

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1 — 1.2. Утратили силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.

07.2014 N 255-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 2 ст. 164 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 482-ФЗ)

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Выбор способа управления многоквартирным домом

С 1 марта 2005 года на территории России вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которым только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (независимо от организационного статуса: гражданин, предприятие, муниципалитет, государство) совместно определяют способ управления многоквартирным домом, порядок использования прилегающей территории, перечень требующихся ремонтных работ в доме и их стоимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Существует 3 способа управления многоквартирным домом:

1) Непосредственный способ управления

2) Управление товариществом собственников жилья

3) Управление посредством управляющей организации

В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (не заключен договор управления), орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

Решение вопроса о выборе способа управления находится в исключительной компетенции общего собрания собственников, поэтому выполнить свою обязанность по выбору способа управления собственники смогут только путем проведения общего собрания и принятия на нем необходимых решений.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений:

— о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,

— о ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

— о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

— об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;

— о выборе способа управления многоквартирным домом;

— о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

— другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

подробнее

 

Способы управления: что выбрать?

1-й способ управления — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

подробнее

 

2-й способ управления — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

При этом способе управления товарищество собственников жилья от своего имени заключает договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

подробнее

 

3-й способ управления — управление управляющей организацией

При этом способе управления избранной управляющей организацией с каждым собственником помещения и заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель.

подробнее

 

Обязанности органов местного самоуправления муниципальных образований по организации обеспечения населения качественными жилищно-коммунальными услугами.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее — Постановление № 75), проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

подробнее

Как выбрать способ управления многоквартирным домом и управляющую организацию?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст.161).

Существуют три способа управления многоквартирным домом.
1) Непосредственное управление (ст.164 ЖК РФ). В этом случае собственники помещений заключают договоры на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами или организациями, осуществляющими такую деятельность на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры на поставку ресурсов заключаются с каждым собственником помещения.
2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом (разделы V,VI ЖК РФ).
3) Управление управляющей организацией. При этом способе управления многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. В договоре управления, заключенным управляющей организацией с каждым собственниками помещений на условиях, указанных в решении общего собрания должны содержаться существенные условия договора, указанные в п.3 ст.162 ЖК РФ, в том числе порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору.

Действующим законодательством только собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, самостоятельно своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) осуществлять свои гражданские права.

Собственники многоквартирного дома по решению общего собрания вправе принимать решение о смене способа управления и смене управляющей компании, согласно ст.44, 45, 46, 47 ЖК РФ.

Кроме того, только собственникам помещений в многоквартирном доме согласно ст. 46 ЖК РФ принадлежит право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме: заказным письмом, вручено каждому собственнику помещения под роспись или размещено в помещении данного дома в доступном для всех собственников месте. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники (жилых и нежилых) помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме между сторонами заключается письменный договор управления многоквартирным домом, в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, и их стоимость, также права, обязанности и ответственность сторон. Условия договора управления утверждаются на общем собрании собственников.

Администрация города Ижевска, являясь собственником муниципальных помещений в жилых домах, принимает участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах на одинаковых с другими собственниками основаниях.
Консультации по вопросам проведения общих собраний собственников, способов управления многоквартирным домом можно получить у специалистов Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска (г.Ижевск, ул. Удмуртская, 245, тел.51-26-05; 68-27-94).

Непосредственное управление | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Непосредственное управление собственниками помещений возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

При непосредственном управлении МКД собственники помещений самостоятельно решают все вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД и предоставлением коммунальных услуг. Данный способ представляет собственникам помещений в доме два варианта участия в управлении таким домом: лично и через своего представителя. При первом варианте все собственники помещений или их большинство, на основании решения общего собрания собственников помещений заключают договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с одной организацией, осуществляющей соответствующие виды деятельности.

При этом, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 № 491, Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ч.2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом (МКД) | Город Оренбург


Основные понятия:

Жилое помещение – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Общее имущество собственников помещений – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общая площадь жилого помещения – состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования – передача по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник помещения в многоквартирном доме – собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, он же – участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

I . Введение.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации произошло окончательное перераспределение полномочий между собственниками жилых и нежилых помещений и органами местного самоуправления в вопросах установления способов управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. Управление управляющей организацией.

II. Непосредственное управление многоквартирным домом.

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме:

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

1. Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным кооперативом.

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

3. Управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор, в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом (Приложение 1: форма договора управления многоквартирным домом) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Выбор способа управления многоквартирным домом органом местного самоуправления.

Этот вариант возможен, только если собственники помещений не выбрали самостоятельно способ управления этим домом или если их принятое решение о выборе способа управления не было реализовано. Органы местного самоуправления выбирают способ управления многоквартирным домом исключительно путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  (приложение 2)   

III. Общее собрание в форме заочного голосования.

Общие собрания Собственников могут быть очередными и внеочередными. Общие собрания проводятся ежегодно. Сроки и порядок проведения годового Общего собрания Собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях (примерная форма)  устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

1. Инициатор Общего собрания.

Инициатором Общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме либо уполномоченное им лицо. Общее собрание созывается в соответствии с утвержденным Порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Также инициатором проведения внеочередного Общего собрания может выступать группа собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа).

Орган местного самоуправления (далее — ОМСУ), орган государственной власти или уполномоченные ими лица не вправе созывать Общее собрание, если они не являются собственниками помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, предусмотренного ч. 4,6 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления не позднее чем через год после выбора способа управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

2. Количество голосов на Общем собрании.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Определение количества голосов каждого Собственника на Общем собрании производится в следующем порядке:

— устанавливается общее количество голосов Собственников помещений.

При незначительном количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100. При большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 1000;

— составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме (примерная форма) . Для составления реестра собственников инициатор Общего собрания может получить необходимые сведения: в Бюро технической инвентаризации (количество помещений и их общая площадь), из копий правоустанавливающих документов на помещения, хранящихся в управляющей организации либо непосредственно от собственников при вручении уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования или из заполненных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования; 

— рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения. В дальнейшем указанные сведения будут необходимы для определения кворума на общем собрании и подсчета количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным на голосование.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме),

где:

Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) — общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;

S (всех помещений в многоквартирном доме) — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где:

К гол. — количество голосов, которым обладает собственник помещения;

Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. — общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000).

3. Правомочность Общего собрания.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие: собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума на Общем собрании, оно собирается повторно.

4. Уведомление Собственников о проведении Общего собрания в форме заочного голосования. 

Собственники должны быть извещены о проведении Общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (окончания голосования).

Возможны следующие способы уведомления Собственников о проведении Общего собрания:

— направление уведомления заказным письмом каждому Собственнику, если решением Общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;

— вручение уведомления каждому Собственнику под роспись;

— размещение уведомления в помещении данного дома, доступном для всех Собственников. Конкретное помещение устанавливается решением Общего собрания.

ЖК РФ не содержит запретов на использование сразу нескольких способ извещения о проведении Общего собрания.

Уведомление (примерная форма) о проведении Общего собрания  должно содержать следующую информацию:

• сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание;

• дата окончания приема решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование;

• место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

• повестка дня данного собрания;

• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании;

• место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

• предложение собственнику принять участие в подсчете итогов голосования.

Целесообразно одновременно с уведомлением направить Собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования, бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если уведомления вручаются Собственнику лично под расписку, то необходимо составить реестр о вручении таких уведомлений (примерная форма). Следует иметь в виду, что решения Общего собрания чаще всего оспариваются по процедуре проведения. 

5. Представительство на Общем собрании.

Правом голосования на Общем собрании обладают только Собственники.

Собственники помещений имеют право голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя (п.1 ст.48 ЖК РФ). Полномочия представителя собственника помещения должны быть оформлены доверенностью (форма доверенности) на голосование, составленной в письменной форме, и удостоверенной нотариусом; организацией, в которой доверитель (Собственник) работает или учится; жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства; администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документам, с приложением печати этой организации.

Для того, чтобы Собственники имели возможность оформить доверенность на своего представителя, их необходимо уведомить о возможности голосования на Общем собрании через представителя по доверенности в уведомлении о проведении Общего собрания. Поскольку нотариально удостоверение доверенности на голосование на Общем собрании связано с затратой времени и финансовых средств, то необходимо подготовить бланки доверенностей и предоставить их Собственникам. Голосование на Общем собрании через представителя позволяет повысить кворумность собрания.

6. Принятие решений при заочном голосовании.

Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.  Нередки случаи, когда после вручения уведомлений о проведении Общего собрания негативно настроенные Собственники (чаще по сговору с действующей управляющей организацией) тут же инициируют аналогичное голосование с единственной целью сорвать голосование. Они указывают разные места приема бланков голосования, что вносит неразбериху при голосовании. Собственники теряются и не знают, какому из инициаторов Общего собрания верить. Поэтому к бланкам голосования целесообразно прикладывать письмо ОМСУ об информировании Собственников о дате, форме проведения Общего собрания и его инициаторе. Предпочтительней, инициатору Общего собрания, вручать бланки решений непосредственно Собственникам и получать, заполненный ими бланк обратно.

В решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование (бланк решений), в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

• сведения о Собственнике, участвующем в заочном голосовании;

• сведения о сособственнике помещения;

• сведения о правоустанавливающем документе на помещение Собственника;

• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Собственники помещений должны заполнить бланк решений и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания либо лично инициатору Общего собрания.

По окончании срока передачи решений собственников помещений, проводится подсчет принявших участие в заочном голосовании собственников и количество голосов, которыми они обладают, в соответствии с которым определяется правомочность данного Общего собрания (кворум). Принявшими участие в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

После определения, имеет ли кворум проведенное Общее собрание, проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование.

При подведении итогов голосования подсчитываются только голоса, по которым Собственник выбрал только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения собственников признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решения Собственников по всем вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, при условии участия в голосовании Собственников обладающих не менее 50% голосов от общего числа голосов.

Все решения Общего собрания оформляются протоколами (примерная форма). Протокол Общего собрания составляется и подписывается инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания, а также собственниками, принявшими участие в подсчете голосов.

Инициатор Общего собрания не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений Общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) должен довести до сведения собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на Общем собрании. Такая информация доводится до сведения собственников помещений путем размещения уведомления об итогах голосования в помещении, определенном решением Общего собрания, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Инициатор Общего собрания может вместо уведомления предоставить Собственникам копию протокола Общего собрания.

Статья 164 ЖК РФ 2016-2019. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме . ЮрИнспекция

Ст. 39 — это Жилищный кодекс. п. 16-18 — Правила содержания общего имущества с многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13/08/2006 г. № 491, далее – Правила) . А вообще, ст. 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ в данном доме за пределами или ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме) . За ремонт общего имущества (к которому относится стояк отопления, холодной, горячей воды и канализации- т. н. горизонтальные все коммуникации-трубы – Ваши, вертикальные – до вентилей – все Ваши, которые в ремонт общего имущества не входят, осуществляйте за свой счёт) : Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ТЕКУЩЕМУ и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Т. е. ремонт стояка входит в структуру платы за ремонт жилья, которые Вы оплачиваете. НО! Весь ремонт производиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА: Таким образом, для того, чтобы управляющая компания выполнилв какие-либо работы по ремонту общего имущества (и стояков, в том числе) , в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1. Собственники помещений дома проводят общее собрание и принимают решение о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в управляющую компанию. 3.В случае достаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома по статье «текущий ремонт», ремонтные работы производятся немедленно. 4. Если денежных средств недостаточно, работы выполняются немедленно после накопления собственниками помещений дома соответствующей сумму. Собственники могут на общем собрании уполномочить одного (например, старшего по дому, или другого человека) человека принимать решения по ремонту – тогда Вам нужно к нему обратиться, он напишет соответствующее заявление, и Ваша УК произведёт ремонт. Т. е. сначала Вам нужно выяснить, есть ли у Вас уполномоченные такие граждане. Если нет – то нужно выяснить, как у Вас на доме производятся общие собрания. Если никак (бывает и такое, когда собираются в доме безынициативные собственники) и никто не собирается собираться Вам собрание – тогда можете его собрать сами, т. к. инициатором общего собрания может быть любой собственник: ст. 44-48. В общем, если общего собрания не было, — проведите его сами, в заочной форме. Протокол отдайте в УК, и будет произведён ремонт. Смотрите договор свой на управление. Вариант 2. Можно вступить в 185 ФЗ – это 5% а счёт жильцов, остальное – бюджет. Вариант 3. Можно подать в суд на администрацию Вашего нас. пункта, чтоба как бывший наймодатель капитально отремонтировали коммуникации. Тогда 100% стоимости ремонт будет выполнено ею. Подробнее если нужна информация – пишите.

Внимание! Собственникам многоквартирных домов!

Непосредственное управление многоквартирным домом

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Такая форма домового управления как непосредственное управление многоквартирным домом означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками (конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания):

  1. Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
  2. Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
  3. Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции.

Так, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Порядок

перехода на непосредственное управление многоквартирным домом

 

Шаг 1. Создание инициативной группы

На первом этапе очень важно найти жильцов (желательны представители от каждого подъезда), желающих перейти на новые условия функционирования дома и взять на себя все организационные моменты этого мероприятия.

Первоочередная задача инициативной группы — составить список собственников дома, проинформировать их о грядущих новшествах, разъяснить им плюсы новой формы управления и привлечь как можно больше жильцов. Следующая задача — оповещение жителей о проведении первого общего собрания собственников. Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома.

Шаг 2. Проведение собрания

Согласно положениям ЖК РФ, форма управления многоквартирным домом должна выбираться общим собранием, решения которого обязаны придерживаться все собственники. Такое собрание может быть как традиционным (очным), так и заочным.

Если планируется очная форма, необходимо заранее подобрать место или помещение для сбора жильцов. Очное голосование подразумевает присутствие на собрании жильцов-собственников (или их представителей), которые принимают решение на месте. Однако проведение этой процедуры часто затруднено: не проявляющие активности жильцы и арендаторы квартир нередко безразличны к новшествам и безынициативны.

В этом случае больше подойдет заочная форма, при которой голосование осуществляется так: жильцы излагают свое мнение письменно в опросном листе или специально подготовленном бюллетене и передают его по адресу, который был указан в оповещении о собрании. Статья 45 ЖК РФ признает собрание состоявшимся, если в нем участвовало более половины всех жильцов-собственников данного дома. Количество голосов на одного собственника определяется размером его жилплощади.

На таком собрании рассматриваются три основных вопроса:

  1. Принятие решения о переходе на форму непосредственного управления домом.
  2. Выбор ответственного за представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и различными органами. Кроме того, может быть выбран такой орган, как совет (или комитет) дома. Официально регистрировать этот домовой орган нигде не нужно. В совет может входить как один собственник-председатель, так и все собственники-жильцы.
  3. Заключение договоров на обслуживание дома.

На собрание необходимо пригласить местную администрацию (или предложить ей проголосовать заочно), т. к. сделать это обязывает закон. По результатам собрания оформляется специальный протокол, который подписывается членами домового комитета или инициативной группы.

Шаг 3. Выбор обслуживающих организаций

Согласно ст. 164 ЖК РФ (пп. 2, 3) договоры на водо-, электро-, газоснабжение и отопление должны заключаться отдельно каждым собственником. Если же собственники передали соответствующие полномочия одному лицу (и это подтверждается оформлением доверенностей), оно вправе самостоятельно заключать такие договоры от их имени.

Заключение прямого договора требует представления:

  • копии протокола решения общего собрания о переходе на непосредственное управление;
  • копии протокола решения общего собрания о выборе ответственного за взаимодействие с обслуживающими организациями;
  • копии техпаспорта дома;
  • заявления на заключение прямого договора, написанного на имя руководителя организации, которая будет производить обслуживание;
  • нотариально заверенных доверенностей.

Таким же образом оформляются договоры и на любые другие услуги, направленные на содержание или ремонт дома (вывоз мусора и т. п.).

 

Некоторые особенности непосредственного управления

  1. В данном случае понятия квартплаты не существует, т. к. за основные услуги (газ, воду, электричество, тепло) жильцы платят напрямую соответствующим организациям. За другие услуги деньги также направляются непосредственно поставщикам.
  2. Нет необходимости тратиться на содержание управляющей организации, не нужно делать бесполезную работу по сбору средств жильцов и сортировке по виду услуг.
  3. Проблемы по долгам за основные коммунальные услуги возникают только у самих должников, остальные жильцы за них не отвечают. Однако если речь идет о дополнительных услугах (ремонте, уборке подъездов, подготовке к зиме и т. п.), то всегда существует ситуация, когда одни жильцы будут расплачиваться за других. Подрядчик выполняет работы исключительно на ту сумму, которая ему выплачена. Нужно учесть, что далеко не все жильцы добросовестны: часть из них платить отказывается, взыскать же необходимые суммы с них не очень легко (хотя и можно — по решению суда). Остается только до суда платить за них добросовестным жильцам (в случае с ТСЖ, например, такая ситуация невозможна).
  4. Поставщики основных услуг, с которыми у жильцов заключены прямые договоры, отвечают перед ними только в рамках договорных условий и не занимаются содержанием или ремонтом домовых инженерных систем.
  5. Управление домом осуществляется инициаторами бесплатно. С одной стороны, это положительный момент (жильцам можно сэкономить), с другой стороны, если дом немаленький, это может быть минусом, т. к. найти человека, желающего по своей воле решать многочисленные вопросы, касающиеся содержания дома, далеко не всегда возможно. Именно поэтому такая форма подходит все-таки лишь для небольших домов.
  6. В случае непосредственного управления отсутствует возможность получать средства по целевым муниципальным программам, возмещающим некоторые коммунальные расходы (на капитальный ремонт, возведение площадок для детей и др.), т. к. одним из условий участия в данных программах является наличие управляющей организации. Трудность получения бюджетных средств связана также с отсутствием расчетного счета, на который должны перечисляться деньги.
  7. Стоит различать обязательные услуги, закрепленные в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 от «излишеств». И если долги по первым можно взыскать с собственника-неплательщика через суд, то иные дополнительные услуги не являются необходимыми и оплачиваются жильцами строго в добровольном порядке (даже если решение о том, что они нужны, было принято общим собранием). Таким образом, такие статьи расходов лягут целиком на добровольцев.
  8. Важно помнить, что в случае наличия в доме квартир социального найма необходимо приглашать на общие собрания муниципальных представителей, которые наравне с собственниками обсуждают те или иные выдвигаемые жильцами предложения.

ИК и РЧ пульт дистанционного управления — в чем разница?

Ищете телевизионную приставку или тумбу для вашего нового плоского экрана? Прежде чем совершить покупку, вы должны сначала решить, какой тип дистанционного управления вы собираетесь использовать.

На современном рынке электроники существует два основных типа систем дистанционного управления, доступных для потребителей: системы на основе ИК и системы на основе РЧ. IR расшифровывается как Infared и означает, что пульт дистанционного управления должен быть направлен прямо на приемник. RF означает радиочастоту и означает, что пульт дистанционного управления является многонаправленным.

Практически каждый пульт дистанционного управления, поставляемый в комплекте с любым аудио/видео оборудованием, в наши дни использует систему управления на основе ИК. Этот тип системы отлично работает, если все ваше оборудование находится на уровне глаз и прямо перед вами, и между вами и оборудованием нет препятствий. Однако в современных домах это обычно не так. Чаще всего люди вешают свои телевизоры на стену и помещают все свое оборудование в красивый предмет мебели внизу или просто устанавливают телевизор на шкаф, в котором находится оборудование.Это может вызвать некоторые проблемы с функциональностью ИК-системы.

Работа радиочастоты

(RF) обеспечивает дальность до 100 футов через стены, полы и двери, в помещении или на открытом воздухе. Самоклеящиеся «излучатели» прикрепляются к инфракрасным датчикам на передних панелях ваших компонентов. Излучатели передают ИК-команды компонентам, находящимся вне поля зрения переднего радиобластера базовой станции. Излучатели подключаются к линейным выходам задних мигалок радиочастотной базовой станции через свои 10-футовые кабели. Универсальный инфракрасный/радиочастотный пульт дистанционного управления можно запрограммировать для управления оборудованием, размещенным по всему дому.

Когда в 2005 году меня попросили проконсультировать по плану аудио/видео для нового загородного дома, я разработал чертеж и 3D-рендеринг, показанные ниже:

Так оно и оказалось на самом деле…

Двери шкафа открываются, открывая доступ к аудио/видео компонентам за ними.

Двери шкафа закрыты, чтобы скрыть за ними аудио/видео компоненты.

Все аудио/видео оборудование управляется с помощью универсального радиопульта Osiris MX-350, поскольку компоненты спрятаны за деревянными дверцами встроенных шкафов.Вот как это работает…

Прошло почти десять лет, а все работает без нареканий. Хотя пора переходить с 220-фунтового ЭЛТ-телевизора Sony на плоскопанельный HDTV 🙂

У вас нет встроенных компонентов, чтобы скрыть ваши аудио/видео компоненты? Ниже вы найдете образцы ТВ-консолей/шкафов, которые можно использовать как с ИК-, так и с РЧ-пультом дистанционного управления.

Butler 1782140 — Этот стильный современный развлекательный центр имеет низкопрофильный дизайн для широкоэкранного телевизора. Он имеет три отсека для хранения (с дверцами) для аудио/видеокомпонентов.Наружные двери имеют европейские петли, прикрепленные к внешним краям и открывающиеся наружу. Центральная дверь открывается вниз. Каждая дверь оснащена сенсорным регулируемым магнитным замком.

Butler 3359140 — этот развлекательный шкаф имеет стеклянные дверцы, которые позволяют ИК-пультам дистанционного управления иметь четкую передачу данных на аудио- и видеокомпоненты, хранящиеся за ними. Он прекрасно изготовлен из дерева манго, а также от Butler Specialty Company.

Global Views 2479 — этот красиво изготовленный шкаф расположен на консоли Marcel (GV-2463, продается отдельно) и искусно скрывает телевизор с плоским экраном.Это достигается с помощью лиственных пород, шпона белого американского дуба с черным пятном, панелей из эгломиза сусального золота и отделки большой латунной ручкой. Рояльные петли на дверях позволяют им полностью открываться и складываться; на задней стенке есть отверстия для проводки. В комплект входят кронштейны для плоских ремней и настенные кронштейны с защитой от опрокидывания.

Uttermost 24483 – Обветренный футляр для носителей из мелиорированного елового дерева с акцентом на шесть выдвижных ящиков с отколотой, состаренной красной краской и современным акцентом с полированными никелевыми кольцами.Компоненты аудио/видео могут быть размещены в открытом отсеке для прямой передачи инфракрасных (ИК) сигналов.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть все телевизионные приставки/тумбы, доступные в настоящее время в нашем магазине.

 

 

 

ОДНОСТОРОННИЙ ИК/РЧ ПДУ С ЦВЕТНЫМ ЭКРАНОМ 2 ДЮЙМА

Радиочастотный пульт дистанционного управления с ярким 2,0-дюймовым ЖК-дисплеем

Этот программируемый портативный пульт дистанционного управления может напрямую управлять всеми ИК-устройствами вашей развлекательной системы — телевизором, аудио/видео компонентами, кабельными, спутниковыми приставками и многим другим. Он идеально подходит для использования в домашних кинотеатрах, семейных комнатах, кухнях или спальнях. Яркий 2-дюймовый цветной ЖК-экран отображает до 48 устройств. При использовании с совместимой базовой станцией Complete Control, такой как MRF-350 и MRF-260, MX-790 управляет встроенными аудио/видео компонентами через стены и дверцы шкафов или даже снаружи.Не нужно направлять пульт на компоненты или даже находиться в одной комнате.

Обзор
  • Ручной пульт дистанционного управления с 2-дюймовым цветным ЖК-экраном
  • Отображает до шести кнопок на экране
  • Обеспечивает одностороннее управление ИК-устройствами
  • Работает от стандартных щелочных батареек AA
  • MX-790i также доступен с частотой 433 МГц для международных и густонаселенных рынков
Основные моменты
  • Микропроцессор: ARM Cortex
  • ЖК-дисплей: 240 x 320, 2-дюймовый ЖК-дисплей TFT
  • ИК: SMD TYPE x 2EA
  • ИК-диапазон (прямая видимость через инфракрасный порт): от 30 до 50 футов, в зависимости от окружающей среды
  • РЧ-диапазон (радиочастота): от 50 до 100 футов, в зависимости от окружающей среды
  • РЧ-частота: 418 МГц (MX-790)
  • Батарейки: четыре щелочные батарейки AA (в комплекте)

Характеристики

  • Портативный пульт дистанционного управления с полным управлением
  • Ручной пульт дистанционного управления с 2-дюймовым цветным ЖК-экраном
  • Отображает до шести кнопок на экране
  • Обеспечивает одностороннее управление ИК-устройствами
  • Работает от стандартных щелочных батареек AA
  • Примечание: MX-790i также доступен с частотой 433 МГц

Технические характеристики

МХ-790
Система
Полное управление (требуется профессиональное программирование)
В коробке
Пульт дистанционного управления MX-790, 4 щелочные батареи типа AA, USB-кабель типа C
Размеры
Вт: 2. 04 дюйма (52 мм), В: 8,86 дюйма (225 мм), Г: 1,08 дюйма (27,5 мм)
Вес
7,83 унции (222 г) с заряженным аккумулятором
Гарантия
Пожалуйста, посетите www.urc-automation.com/warranty

Поддержка

Руководства и руководства
Ресурсы по продажам

URCMX890I RF ПУЛЬТ ДИСТАНЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ Руководство пользователя ОТЧЕТ ОБ ИСПЫТАНИЯХ НА ВЫБРОС ИЗЛУЧЕНИЯ Ohsung Electronics следующие дефекты материалов или изготовления:

UNIVERSAL REMOTE CONTROL, INC.гарантирует отсутствие в этом изделии

дефектов материалов или изготовления сроком на один (1) год, как указано ниже

. Компания Universal Remote Control по своему усмотрению отремонтирует изделие

с использованием новых или сопоставимых восстановленных деталей или заменит изделие

на сопоставимое новое или восстановленное изделие. В случае дефекта эти

являются вашими исключительными средствами правовой защиты.

Настоящая Ограниченная гарантия распространяется только на аппаратные компоненты, упакованные

с Продуктом.Она не распространяется на техническую помощь по использованию оборудования или программного обеспечения,

и не распространяется на какие-либо программные продукты,

или не содержащиеся в Продукте; любое такое программное обеспечение предоставляется «КАК ЕСТЬ», если только

прямо не предусмотрено какой-либо прилагаемой Ограниченной гарантией на программное обеспечение.

Чтобы получить гарантийное обслуживание, вы должны доставить продукт с предоплатой доставки

в оригинальной упаковке или упаковке, обеспечивающей надлежащую защиту, по адресу

Универсальный пульт дистанционного управления по адресу, указанному в руководстве пользователя.

Вы несете ответственность за резервное копирование любых программ макросов, иллюстраций, программного обеспечения

или других материалов, которые могли быть запрограммированы в вашем устройстве

. Вероятно, что такие данные, программное обеспечение или другие материалы будут потеряны

во время обслуживания, и Universal Remote Control не будет

нести ответственность за любой такой ущерб или потерю. Требуется датированная квитанция о покупке, купчая, контракт на установку

или другое поддающееся проверке доказательство покупки.Для получения поддержки продукта

и получения другой важной информации посетите веб-сайт Universal Remote Control

: http://www.UniversalRemote.com или позвоните в центр обслуживания клиентов

(914) 835-4484.

Настоящая ограниченная гарантия распространяется только на проблемы с продуктом, вызванные

дефектами материалов или изготовления при обычном использовании потребителем.

не распространяется на проблемы с продуктом, вызванные любой другой причиной, включая, но не ограничиваясь

, проблемы с продуктом, связанные с коммерческим использованием, стихийными бедствиями, установкой третьими лицами, неправильным использованием, ограничениями технологии или модификацией

или к любой части универсального пульта дистанционного управления. Настоящая Ограниченная гарантия

не распространяется на продукты Universal Remote Control, продаваемые как

Б/У, КАК ЕСТЬ, ВОССТАНОВЛЕННЫЕ, так называемые «B STOCK», или расходные материалы

(например, батареи). Настоящая ограниченная гарантия недействительна, если заводской серийный номер

был изменен или удален с продукта. Настоящая ограниченная гарантия

действительна только в Соединенных Штатах Америки. Настоящая ограниченная гарантия

специально исключает продукты, проданные неавторизованными торговыми посредниками.

ОДНОСТОРОННИЙ ИК/РЧ ПДУ С ЦВЕТНЫМ ЭКРАНОМ 2 ДЮЙМА

Радиочастотный пульт дистанционного управления с ярким 2,0-дюймовым ЖК-дисплеем

Этот программируемый портативный пульт дистанционного управления может напрямую управлять всеми ИК-устройствами вашей развлекательной системы — телевизором, аудио/видео компонентами, кабельными, спутниковыми приставками и многим другим. Он идеально подходит для использования в домашних кинотеатрах, семейных комнатах, кухнях или спальнях. Яркий 2-дюймовый цветной ЖК-экран отображает до 48 устройств. При использовании с совместимой базовой станцией Complete Control, такой как MRF-350 и MRF-260, MX-790 управляет встроенными аудио/видео компонентами через стены и дверцы шкафов или даже снаружи.Нет необходимости направлять пульт дистанционного управления на компоненты или даже находиться в одной комнате.

Обзор
  • Ручной пульт дистанционного управления с 2-дюймовым цветным ЖК-экраном
  • Отображает до шести кнопок на экране
  • Обеспечивает одностороннее управление ИК-устройствами
  • Работает от стандартных щелочных батареек AA
  • MX-790i также доступен с частотой 433 МГц для международных и густонаселенных рынков
Основные моменты
  • Микропроцессор: ARM Cortex
  • ЖК-дисплей: 240 x 320, 2-дюймовый ЖК-дисплей TFT
  • ИК: SMD TYPE x 2EA
  • ИК-диапазон (прямая видимость через инфракрасный порт): от 30 до 50 футов, в зависимости от окружающей среды
  • РЧ-диапазон (радиочастота): от 50 до 100 футов, в зависимости от окружающей среды
  • РЧ-частота: 418 МГц (MX-790)
  • Батарейки: четыре щелочные батарейки AA (в комплекте)

Характеристики

  • Портативный пульт дистанционного управления с полным управлением
  • Ручной пульт дистанционного управления с 2-дюймовым цветным ЖК-экраном
  • Отображает до шести кнопок на экране
  • Обеспечивает одностороннее управление ИК-устройствами
  • Работает от стандартных щелочных батареек AA
  • Примечание: MX-790i также доступен с частотой 433 МГц

Технические характеристики

МХ-790
Система
Полное управление (требуется профессиональное программирование)
В коробке
Пульт дистанционного управления MX-790, 4 щелочные батареи типа AA, USB-кабель типа C
Размеры
Вт: 2. 04 дюйма (52 мм), В: 8,86 дюйма (225 мм), Г: 1,08 дюйма (27,5 мм)
Вес
7,83 унции (222 г) с заряженным аккумулятором
Гарантия
Пожалуйста, посетите www.urc-automation.com/warranty

Поддержка

Руководства и руководства
Ресурсы по продажам

VIZIA RF + Системное программирование и управление

1.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОДУКТАСистемное программирование и управление Vizia RF +™ Системное программирование и управление CTTEP-20W VRCPGПрисоединяйтесь к революции в индустрии домашней автоматизации, используя одно из этих устройств. Преимущества включают беспроводное освещение Vizia RF + и возможность управления домом для создания и управления запланированными событиями. Инновационный и доступный по цене, с использованием устройств с синхронизацией, расширенными системными функциями, которые необходимы профессиональным установщикам, тестирующим и использующим методы оптимизации системы и оцененные домовладельцами, Vizia RF + помогает снизить потребление энергии. Это обеспечивает эффектность. После установки сети Vizia RF + и перехода между сценами, управления освещением в расширенных зонах, запрограммированного ручного пульта дистанционного управления с двусторонним обновлением состояния и правдой (VRCPG) также можно использовать в качестве беспроводного контроллера для интеграции бытовых электрических устройств. Используйте для активации событий и управления системой. Чтобы полностью улучшить новое строительство или обновить функциональность сети Vizia RF +, по крайней мере, повысить ценность существующих домов, кондоминиумы Левитон рекомендуют программировать устройства для квартир и квартир.использоваться. Каждое устройство программирования создает уникальный домашний идентификатор Z-Wave®, который назначается каждому устройству в сети. Ручной радиочастотный пульт дистанционного управления Программист для управления освещением сцены и зоны (области) использует протокол Z-Wave RF для управления другой идеальной атмосферой. И, в отличие от предыдущих домашних устройств с поддержкой Z-Wave, включая, помимо прочего, системы управления, Vizia RF + делает все это без встроенных диммеров, переключателей и подключаемых диммеров, испытывающих помехи или несовместимых модулей, и модулей приборов. представление. ThinkEssentials Professional Edition от ControlThink®APPLICATIONS — это лучший инструмент программирования на базе ПК, доступный на устройстве программирования Vizia RF + или ThinkEssentials® для Z-Wave Professional Installer. Упакованный withProfessional Edition Программное обеспечение требуется в качестве эксклюзивных (запатентованных) функций, инструмент ThinkEssentials для настройки Leviton представляет собой полный набор мощных инструментов для установки, оптимизации, сети Vizia RF +. Leviton включает в себя полезную интеграцию и поддержку высокопроизводительных функций системы Vizia RF +, доступ к которым можно получить только при наличии системы управления домом.Leviton Mfg. Co., Inc. 201 North Service Road, Melville, NY 11747-3138 Техническая линия: 1-800-824-3005 Факс: 1-800-832-9538 www.leviton.com© 2009 Leviton Manufacturing Co., Inc. Все права защищены. Может быть изменено без уведомления.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА Программатор ручного пульта дистанционного управления Vizia RF+™ Обеспечивает управление 128 устройствами на уровне пользователя Интуитивно понятный графический интерфейс и расширенные возможности Программирование до 128 областей Настройка до 16 профилей Беспроводная связь Z-Wave в режиме реального времени диагностика сети Создает до 255 сцен Удаляет сломанные, отсутствующие или сброшенные узлы Предлагает функцию «Кто есть», которая позволяет пользователям идентифицировать I Самонастраивающаяся оптимизация для премиального Z-Wave устройства в сети простым нажатием кнопки. Производительность Это приводит к отображению идентификатора и имени устройства I Перетаскивание значков устройств на I Пошаговый электронный контрольный список установки Руководство по планированию упрощает установку I Экранные значки обеспечивают прямое управление всеми I Позволяет использовать несколько беспроводных Контроллеры Управляемые узлы в системе (один выступает в качестве основного контроллера, а другие I Приглушенный индикатор уровня с экранным ползунком в качестве вторичных контроллеров) для дополнительного удобства Регулирует скорость затухания сцены для выбранных устройств Z-WaveVizia RF +™ System Programming and Control II Управляет устройствами Vizia RF+ от Leviton, а также любыми устройствами I. Совместимость со всеми диммерами Leviton Vizia RF+, Z-Wave®-совместимыми устройствами других производителей. , настенные контроллеры и термостаты комбинированные контроллеры I ЖК-дисплей с подсветкой для лучшей читаемости I Поддержка программирования Vizia RF + последовательный интерфейс I 2 щелочных аккумулятора AA батареи в комплекте Подключаемый модуль RS232 (VRC0P-1LW) для сторонних производителей I Функция безопасности для защиты конфигураций системы Интеграция с системой I Поддерживает Vizia RF и Vizia RF + Vizia RF + программатор ручного пульта дистанционного управления с таймером I Поддержка термостата для выбора Z-Wave I Астрономические часы для термостатов с таймером I Создает до 64 событий I Работает с Windows® XP и Windows Vista®, обе I Подставка включает 32-разрядную и 64-разрядную I Адаптер переменного тока и перезаряжаемые батареи в комплекте I Модернизация USB-адаптеров ThinkStick Z-Wave I Поддержка имен узлов и информации о местоположении Программное обеспечение ControlThink® ThinkEssentials® I Инструмент установки для эффективного и интеллектуального Z-Wave I Запатентованная Z-Wave аварийное восстановление для многих систем ремонта сети Z-Wave программирование I Настройка и программирование неограниченного количества Z-Wave I Загружаемые обновления (второстепенные версии) системы с уникальными домашними идентификаторами USB-адаптер ThinkStick™ Z-Wave I Позволяет включать или исключать Z-Wave узлы I USB 2. 0 I Работает как первичный или вторичный контроллер Z-Wave. Обновляемая прошивка. I Возможность присоединиться к сети Z-Wave или выйти из нее. между Vizia RF + и программным обеспечением ThinkEssentials I Полная синхронизация запланированных событий между Vizia RF + и программным обеспечением ThinkEssentials I Полная синхронизация профилей между Viza RF + и программным обеспечением ThinkEssentials I Создание, сохранение и извлечение шаблонов с планировками комнат, сетью и программированием устройств I Переносы основная роль другому контроллеру. Поддерживает набор команд Z-Wave BASIC. Резервное копирование и восстановление USB-адаптера ThinkStick Z-Wave и сетевых конфигураций.Co., Inc. 201 North Service Road, Melville, NY 11747-3138 Техническая линия: 1-800-824-3005 Факс: 1-800-832-9538 www.leviton.com © 2009 Leviton Manufacturing Co., Inc. Все права защищены. Может быть изменено без уведомления.
3. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНФОРМАЦИЯ О ГАРАНТИИ Ручные пульты дистанционного управления Ручные пульты дистанционного управления I Рабочая температура: от 0°C до 55°CI Ограниченная пятилетняя гарантия I В нерабочем состоянии: от -10°C до 85°C I Относительная влажность: от 20% до 90% (без конденсации) ) Программное обеспечение ThinkEssentials® I Ограниченная 90-дневная гарантия на компакт-диски СТАНДАРТЫ И СООТВЕТСТВИЯ АГЕНТСТВАМ ThinkStick™ USB-адаптер Z-Wave® I Соответствует FCC, часть 15, класс BI, ограниченная годовая гарантия I Сертификат Z-Wave® ВАРИАНТЫ УСТАНОВКИ ПРОГРАММИРОВАНИЕ Vizia RF + предназначен для жилых помещений I См. руководство по эксплуатации, прилагаемое к изделию площадью до 7 500 кв.футов и не более 128 устройств для программирования информации на систему. I Системное руководство Vizia RF + — это ресурс, доступный для загрузки по адресу viziarfplus.com Vizia RF +™ System Programming and Control. I Посетите сайт www.leviton.com/viziarf+ для онлайн-обучения. НЕТ. РЕЙТИНГ ЦВЕТ Vizia RF + программатор ручного пульта дистанционного управления VRCPG-BSG Рабочая частота 900 МГц Silver 2 щелочные батареи AA (в комплекте) Vizia RF + ручной пульт дистанционного управления VRCPG-0SG Рабочая частота 900 МГц Silver программатор/таймер 2 перезаряжаемые батареи AA (в комплекте) ThinkEssentials® Профессиональная версия: CTTEP-20W Требуется Windows® XP или Windows Vista® Н/Д Программа установки с расширенными функциями (32-разрядная и 64-разрядная версии)Leviton Mfg.Co., Inc.201 North Service Road, Melville, NY 11747-3138 Техническая линия: 1-800-824-3005 Факс: 1-800-832-9538 www.leviton.com© 2009 Leviton Manufacturing Co. , Inc. Все права защищены. Может быть изменено без уведомления.
4. Продукты Vizia +™ защищены одним или несколькими из следующих патентов: US D531,137; США D563 326; США D563; США 6 388 399; 116 616 Канады; другие патенты США и других стран находятся на рассмотрении. Vizia +, Vizia RF + и ThinkStick являются товарными знаками, а ControlThink и ThinkEssentials являются зарегистрированными товарными знаками компании Leviton Manufacturing Co., Inc.Z-Wave является зарегистрированным товарным знаком Zensys Corporation.Windows и Windows Vista являются зарегистрированными товарными знаками Microsoft Corporation в США и других странах.Leviton Manufacturing Co., Inc.201 North Service Road, Melville, NY 11747-3138 • Техническая линия: 1-800-824-3005 • Факс: 1-800-832-9538 • www.leviton.comLeviton Manufacturing of Canada, Ltd.165 Hymus Boulevard, Pointe Claire, Quebec H9R 1E9 • Телефон: 1-800- 469-7890 • ФАКС: 1-800-563-1853Левитон С. де Р.Л. де К.В.Лаго Тана 43, Мексика DF, Мексика CP 11290 • Тел. (+52) 55-5082-1040 • ФАКС: (+52) 5386-1797 • www.leviton.com.mxПосетите наш веб-сайт: www.leviton.com© 2009 Leviton Manufacturing Co., Inc. Все права защищены. Возможности и технические характеристики могут быть изменены. Ожидание патентов. Г-8016Б/Г09-ДжМ

ZeeVee hdb2640-dt Распределение сигнала РЧ/коаксиальный удлинитель

Распределяйте четыре источника/канала HD-видео с разрешением до 1080p на неограниченное количество дисплеев практически на любом расстоянии. Серия HDbridge 2640 преобразует компонентные или VGA-источники в радиочастотный сигнал, который отправляется на цифровой QAM-тюнер HDTV-дисплея по коаксиальному кабелю — точно так же, как традиционная кабельная приставка.Благодаря высокому уровню РЧ-выхода 45 дБмВ вы можете отправлять свой контент на неограниченное количество дисплеев практически на любом расстоянии. Вы можете переключать источники на любом дисплее, просто переключая канал на дисплее, что практически устраняет необходимость в традиционном матричном AV-коммутаторе. Это решение идеально подходит для тех, кто ищет простой и доступный способ поддержки большого количества дисплеев, таких как спорт-бар, молитвенный дом или цифровые вывески. Несколько устройств HDbridge можно объединить для создания головного узла, который будет поддерживать более 100 каналов в вашей видеосети на каждом дисплее.HDbridge обеспечивает быструю настройку через сеть LAN с помощью программного обеспечения Maestro для настройки источников и каналов, а также передней ЖК-панели для непосредственного управления и мониторинга устройства. Это устройство разработано специально для сред с высокой плотностью каналов, где решающее значение имеют быстрое развертывание, расширенное управление и совместимость. Используемый на некоторых из самых известных бейсбольных стадионов в мире, это идеальное решение для сред с большим количеством дисплеев, таких как стадионы, развлекательные заведения или вещательные среды.
Разрешение до 1080P со скрытыми субтитрами

HDbridge2640 может передавать видео практически в любом разрешении с VGA или компонентного источника в диапазоне от 640×480 до 1920×1080.

Кодер также поддерживает субтитры EIA/CEA-608 через композитный видеовход, что идеально подходит для спортивных баров с несколькими дисплеями.

Неограниченное количество дисплеев на любом расстоянии с использованием коаксиального кабеля

Используя HDbridge, количество дисплеев, которые вы можете использовать, не ограничено.HDbridge преобразует ваши компонентные или видеоисточники VGA в частные телевизионные каналы, которые могут передавать контент от 2 до 2000+ дисплеев, подключенных через коаксиальный кабель, практически на любое расстояние. Вы можете комбинировать устройства HDbridge для поддержки более 100 различных каналов в вашей сети.

Управление на передней панели с цветным ЖК-дисплеем

Серия HDbridge 2000 оснащена легко читаемой передней панелью с цветным ЖК-дисплеем, которая позволяет легко настраивать и отслеживать каналы, проверять микропрограмму и определять IP-адреса без компьютера.На панели будут отображаться зеленые, желтые или красные цветные полосы на каждом канале, показывающие состояние отображаемого видео- и аудиоконтента, а также позволяющая легко регулировать мощность радиочастоты и задержку звука для обеспечения идеального изображения и звука на каждом экране.

Радиочастотные пульты дистанционного управления: пора ли вам действовать?

A Обсуждение универсальных радиочастотных пультов по сравнению с традиционными ИК

Некоторое время я был зациклен на ИК- и РЧ-пультах дистанционного управления, и это часто проявляется в моих критических обзорах.У меня нет терпимости к плохим пультам — индустрия существует достаточно давно, чтобы избежать любых распространенных ошибок, которые досаждают плохим устройствам, но по какой-то причине кажется, что они всегда изобретают велосипед… И часто это «колесо» заканчивается плоский, лысеющий или просто не по назначению. Даже с моей критикой, возможно, лучший встроенный пульт дистанционного управления — это тот, который эргономичен, но не увеличивает стоимость устройства до небес. Помните, что мы НЕ хотим, чтобы производители вкладывали в пульт так много, чтобы он стал несъемной опцией, что привело к удорожанию оборудования.Это то же самое, что купить автомобиль и быть вынужденным платить больше за модернизированную аудиосистему, когда вы сразу же пойдете и купите свою собственную. В этом смысле сторонние пульты всегда (и всегда должны быть) королем.

Почему все меньше людей используют радиочастотные системы?

Не знаю. Я могу только догадываться, что есть несколько причин, по которым потребители не ринулись в мир RF в массовом порядке:

  1. У них не было возможности испытать радиочастоту, и они считают, что это просто еще один вид пульта дистанционного управления
  2. Они полагают, что радиочастотные пульты управления слишком дороги
  3. Более продвинутое программирование заставляет их думать, что это может потребовать больше усилий, чем оно того стоит
  4. Известный бренд
  5. Большинство потребительских моделей ненадежны на любом разумном расстоянии (особенно сквозь стены)

Я буду откровенен с вами: я собираюсь взорвать дыры в каждой из этих причин и попытаться убедить всех в необходимости полного переосмысления феномена РФ.Почему? Потому что радиочастотный пульт дистанционного управления изменит отношение людей (и особенно супругов) к домашнему кинотеатру. Хорошо запрограммированный пульт дистанционного управления может быть разницей между апатией и возбуждением AV-системы.

То, что есть, и то, как это должно быть

Давайте нарисуем типичную систему домашнего кинотеатра. Базовая домашняя система состоит из DVD-плеера, кабельного или спутникового телевидения, ресивера и дисплея. В более сложной системе пульт дистанционного управления ресивера OEM может быть запрограммирован для управления DVD-плеером и даже дисплеем.Теоретически он будет работать с кабельной коробкой, но не удобным способом (нет кнопок управления по запросу или меню или расширенных функций DVR). Результирующая «процедура» управления системой может выглядеть примерно так:

  1. Джон берет пульт OEM-приемника и включает его
  2. Он использует этот же пульт для включения телевизора
  3. Затем он кладет пульт OEM-приемника и берет пульт OEM-приставки, чтобы включить телевизионную приставку и переключать каналы
  4. Перейдя на нужный ему канал, он кладет штатный пульт кабельного телевидения и берет штатный пульт телевизора (да, тот, который, как он думал, ему больше не нужен) и меняет соотношение сторон, чтобы он мог убрать тошнотворный режим растяжения для футбольного матча
  5. После настройки телевизора он откладывает штатный пульт от телевизора и берет штатный пульт ресивера, чтобы еще больше отрегулировать громкость

Звучит знакомо? Вы все еще задаетесь вопросом, почему ваша вторая половинка не в восторге от просмотра фильмов или телевизора? Вам интересно, почему ваши родственники проявляют лишь умеренный интерес, когда вы рассказываете о своей последней покупке электроники? Вы делаете? Хорошо, давайте посмотрим на другую версию выше:

  1. Сьюзи берет универсальный радиочастотный пульт и нажимает кнопку «ТВ»
  2. Сьюзи идет и покупает себе попкорн

Да, вот так. Хорошо, вы начинаете понимать? Я знаю, что первый сценарий является преувеличением, и некоторые из вас кричат ​​на компьютер, говоря мне, что ваш ИК-пульт позволит использовать макросы и прост в использовании. Это нормально, и некоторые ИК-пульты превосходны. Но они не являются пуленепробиваемыми, и вам нужно помнить, чтобы правильно направлять пульт на нужное устройство, чтобы оно работало правильно. И иногда эти макросы требуют времени для запуска. Кроме того, некоторые компоненты имеют очень узкий угол, при котором ИК корректно подключается к устройству.В этих ситуациях вы становитесь мастером конторсии с очень хорошим временем, когда вы взмахиваете и взмахиваете пультом в бешеном ИК-танце, который очень напоминает тренировку джедая со световым мечом.

Радиочастотный пульт как компонент

Здесь мы подходим к моему основному пункту и основной мысли моей статьи. Когда вы переезжаете в РФ, вы начинаете входить в место, где ваш домашний кинотеатр окончательно становится «системой». Слишком долго пульты дистанционного управления играли второстепенную роль среди всех остальных компонентов системы.Некоторые люди на самом деле тратят больше денег на кабели, чем на свою систему управления. Радиочастотный пульт так же важен для системы с точки зрения впечатляющего вида и величия, как и обновление дисплея или компонента источника. Если вы сможете понять эту концепцию, ваша развлекательная жизнь навсегда изменится. Представьте, насколько проще будет привлечь вашу супругу к принятию решений о покупке , если она действительно сможет использовать систему? Если вы не поняли явного, но умело скрытого сообщения в предыдущем предложении, пожалуйста, перечитайте его.Слишком долго мы слышали жалобы на то, что только один человек в семье поддерживает «AV-хобби», в то время как другой просто не может понять значение нового проектора или более мощного сабвуфера.

Это ваш шанс вступить в бой. Учитывая, что стоимость входного билета составляет чуть более 100 долларов, вы действительно не можете игнорировать преимущества.

Как только ваша театральная система станет «дружественной к одной кнопке», вовлечь вашего супруга в процесс принятия решений станет намного проще. Теперь каждый член семьи может похвастаться системой перед друзьями, а театральная или развлекательная система станет предметом гордости обоих домовладельцев.Я пережил это, и разница поразительна.

Пришло время начать относиться к пульту дистанционного управления как к настоящему компоненту, а не как к второстепенной задаче.

RF и IR: в чем разница? Радиочастотные пульты

обычно работают следующим образом: исходный сигнал отправляется с пульта в виде радиочастоты. В случае с MX-950 в моем кинотеатре это 418 МГц, очень стабильный и надежный диапазон частот. Этот сигнал считывается антенным модулем RFX-150 или RFX-250, который передает его на приемник — MRF-250 или MRF-300 (модели даны для того, чтобы вы могли посмотреть их позже для справки).Приемник преобразует входящие РЧ-сигналы в стандартные ИК-команды, которые отправляются через ИК-излучатели (или, возможно, RS-232, подробнее об этом позже) на ваше аудио/видео оборудование.

Система радиочастотного дистанционного управления может быть очень сложной в настройке, но результаты того стоят. Вместо стандартного ИК-пульта (или серии пультов), который должен быть направлен «в пределах прямой видимости» для правильной работы, правильно настроенный радиочастотный пульт можно разместить или направить практически в любом месте. Вы можете пройти на кухню, включив «режим воспроизведения DVD» на основной системе кинотеатра.Расстояние ограничено только радиочастотным диапазоном, а поскольку вы можете добавить дополнительные радиочастотные повторители, это почти безгранично.

Поскольку ИК-излучатели расположены непосредственно над ИК-датчиками на устройствах, которыми вы управляете, пропущенные команды практически отсутствуют — при условии, что вы сделали домашнее задание и правильно настроили радиочастотную систему для уменьшения помех. С хорошо спроектированной РЧ-системой вы можете создать почти бесконечно сложную театральную систему, которую может использовать любой член семьи, и убедиться, что ваши настройки и конфигурации также хранятся в безопасности.

Обзор программирования

Хотя мы не можем подробно описать интерфейс программирования каждого радиочастотного пульта дистанционного управления, легко указать на несколько простых рекомендаций, которые помогут структурировать процесс и значительно упростить программирование макросов и функций устройства:

  • Начните с определения системных устройств и/или элементов управления макросами
    Существует два подхода: на основе действий и на основе устройств. Мне нравится сочетание того и другого.Если вы хотите использовать систему, основанную на действиях, убедитесь, что вы продумали весь процесс, необходимый для правильного управления системой во время любого конкретного действия. Это будет включать настройку вашего дисплея на правильный вход, настройку ресивера на правильные настройки A/V и даже указание режима объемного звука (например, стандарт Dolby или Pure Direct). Это будет запрограммировано в пульт позже, как только все будет правильно настроено. Если вам нужен более прямой контроль над вашими устройствами, настройте пункт меню УСТРОЙСТВА, который переходит на страницу выбора, позволяя вам получить прямой контроль над любым устройством в вашем аудио/видео-арсенале.
  • Программа для каждого управляемого устройства
    На этом этапе ваш пульт дистанционного управления загружается командами, необходимыми для управления другими вашими AV-компонентами. Любая достойная компания по удаленному управлению будет иметь не менее 90% всего доступного оборудования, которое вам может понадобиться, в базе данных, которую можно легко назначить удаленной. Для всего, что выходит из печати или не указано в базе данных, вы можете выучить команды на пульте дистанционного управления.
  • Изменить расположение кнопок
    Хорошие пульты будут иметь комбинацию тактильных кнопок и настраиваемый ЖК-экран.Вы захотите настроить верхнюю часть ЖК-экрана, чтобы обеспечить наиболее часто используемые функции. Вероятно, хорошей идеей будет попытаться ограничить это одним экраном — простота является ключевым моментом, и, как мы укажем позже, вы можете сохранить полный контроль над своей системой для расширенного использования.
  • Настройка макросов
    Макросы делают вашу работу удаленной. Без макросов вы только что перешли с ИК на РЧ. Макросы позволяют вам нажать кнопку, а затем приготовить попкорн, пока ваша система настраивается для большой игры.Я не шучу, это должно быть конечным результатом, когда вы закончите.
  • Установка параметров управления радиочастотой
    Для многих радиочастотных систем вы сможете назначать команды каждому из отдельных ИК-передатчиков, подключенных к компонентам вашей системы. Это важный шаг, так как он уменьшит количество выбросов ИК-излучения или загрязнений, которые могут сбить с толку ИК-датчики в управляемых устройствах. Вы также можете настроить уровни ИК-излучателей, чтобы оптимизировать производительность и уменьшить количество окружающего ИК-излучения, которое может переполнять и сбивать с толку другие компоненты.

Советы и методы

Очевидно, что каждая система будет отличаться, однако вот несколько общих советов и методов, которые могут быть реализованы, что избавит вас от бесчисленных головных болей и, возможно, часов устранения неполадок:

  • Проверка в ИК-режиме
    Если у вас возникли трудности с радиочастотным дистанционным управлением определенными функциями оборудования, сначала проверьте, может ли он управлять устройством через ИК. Если это так, то вы знаете, что код для этой функции работает, и вы можете перейти к более сложному поиску и устранению неисправностей
  • Проверить наличие радиопомех
    Проверить, нет ли радиопомех в области, где пульт дистанционного управления передает и получила.По сути, если датчик приема RF загорается, как рождественская елка, когда вы не отправляете команды, у вас могут быть некоторые проблемы. В этот момент вы узнаете, нужно ли переместить ваш приемник в другое место, чтобы улучшить прием и уменьшить нежелательный радиочастотный шум.
  • Регулировка ИК-излучателей
    Важно правильно расположить ИК-излучатели на вашем оборудовании. Фонарик может помочь вам определить, где находится ИК-датчик на телевизионной приставке.В некоторых моделях ИК-излучатели могут быть ослаблены, что очень полезно, когда вы используете устройства, ИК-приемники которых могут быть легко перегружены (приставки кабельного телевидения или спутниковые приставки — особенно чувствительны устройства HD DVR). излучателей, то вам, возможно, придется переместить их на лицевой стороне устройства или даже приклеить кусок изоленты с несколькими пробитыми в нем отверстиями для булавки, чтобы уменьшить уровни ИК-излучения.
  • Для устройств, не поддерживающих проводной ИК-передатчик
    Используйте обычный ИК-передатчик для предметов в комнате, таких как потолочные проекторы, которые не поддерживают использование проводного ИК-передатчика.Например, в Reference System 2 мы разместили дополнительный MRF-250 поверх RBH Sound CinemaSITE, который управляет проектором через ИК-порт.

Радиочастотный пульт дистанционного управления следующего поколения

Недавно я обратил внимание на кое-что, что, возможно, может очень существенно изменить лицо управления системой. Компания Universal Remote Control, Inc. разработала телеприставку под названием MSC-400 (главный системный контроллер), которая выполняет ряд функций.Во-первых, он хранит системные макросы, а это означает, что теперь пульт дистанционного управления должен отправить только одну радиочастотную команду на устройство, которое затем вызывает связанный макрос и запускает команды для системных компонентов. Второй БОЛЬШОЙ особенностью является управление по RS-232 (пока одностороннее, но двухсторонняя коробка находится в разработке). Какие? RS-232 управление? да. MSC-400 запустит макросы, которые будут управлять подключенными компонентами через RS-232. Хотите по-настоящему пуленепробиваемую систему — вот она.

До сих пор существовало два серьезных способа управления сложной установкой: RF, который может стоить от 100 до 1000 долларов и более, и системы на основе RS-232 от Crestron и AMX, стоимость которых начинается от 4500 долларов. До сих пор не было золотой середины. С этой новой системой вы получаете простоту и гибкость управления RF (не говоря уже о гораздо более простом программном интерфейсе), а также дополнительное преимущество надежной системы RS-232, которая обходит любые потенциальные проблемы или проблемы с ИК-бластером. Стоимость полной системы, включая первоклассный пульт дистанционного управления и радиочастотный приемник, составляет около 2000–2500 долларов США.

Это заставит многих людей задуматься об обновлении базовой радиочастотной системы до более надежного интерфейса, который по-прежнему стоит менее половины установки на основе RS-232 начального уровня.Мы будем держать ухо востро, чтобы узнать больше новостей в этой области, и мы подготовим обзор нового MSC-400 (который уже поступил в продажу) после выставки CEDIA 2006 Expo, чтобы протестировать его.

Поддержка и внедрение

Я не могу не подчеркнуть это в достаточной степени — не покупайте комплексную дистанционную радиочастотную систему у неавторизованного онлайн-дилера. Если вам нужна поддержка, которая идет вместе с продуктом, получите ее у авторизованного дилера и воспользуйтесь технической поддержкой и ресурсами, которые входят в стоимость розничной продажи.Получение удаленной системы — это надежный первый шаг к независимости AV-системы, но если вы не можете правильно настроить ее, вы промахнулись. Большинство компаний, занимающихся дистанционным управлением, предлагают отличные варианты поддержки, и вы должны быть готовы поддержать их за предоставление этих полезных ресурсов.

Выводы

Надеюсь, вы уже увидели невероятные преимущества радиочастотного управления системой. Я не хочу, чтобы кто-то соглашался на устаревшую дистанционную систему на основе ИК-излучения, особенно если учесть, что базовая радиочастотная система обойдется вам чуть более 100 долларов.Если вы действительно хотите иметь полезную, но все же доступную систему, которая впечатляет и обладает пуленепробиваемым управлением, RF — это то, что вам нужно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.