Жк рф непосредственное управление: ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 164 ЖК РФ

— Собственник помещения хочет признать недействительными торги (конкурс) по отбору управляющей организации и заключенные по их итогам договоры управления

— Собственник помещения хочет обязать орган местного самоуправления провести конкурс по отбору управляющей организации, так как собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом

— Собственник хочет обязать управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) предоставить документы или информацию, связанные с управлением многоквартирным домом

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1 — 1.2. Утратили силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 2 ст. 164 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 482-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ, Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности ЖК РФ, Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Ст. 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Непосредственное управление домом: а есть ли выгода? — Новости Якутии

YAKUTIA. INFO. О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом разбираемся вместе с республиканским Управлением госстройжилнадзора.

Жилищный кодекс РФ предлагает жильцам три формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей организации и товарищества собственников жилья либо кооператива. И наконец, третья форма предполагает непосредственное управление самими собственниками квартир. Если первые два способа достаточно распространены, то с подводными камнями непосредственного управления жильцы многоквартирных домов только начали сталкиваться.

Условия непосредственного управления

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Непосредственное управление возможно только в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Для оперативного решения вопросов, от имени собственников многоквартирного дома в работе с третьими лицами (ресурсоснабжающие, подрядные организации и др. ) вправе действовать один из собственников помещений в нем или иное лицо, имеющее соответствующие полномочия.

Плюсы и минусы

Непосредственное управление многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

К преимуществам данного способа управления домом можно отнести то, что каждый собственник индивидуально заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (за свет, газ, холодную и горячую воду, отопление и др.) и не несет ответственности за долги по оплате коммунальных услуг своих соседей или управляющей организации.

Также из достоинств можно отметить отсутствие расходов на содержание управленческого аппарата, возможность направления денежных средств собственников, предназначенных на содержание и ремонт общедомового имущества только на нужды их дома, без применения “метода общего котла», при котором средства одного многоквартирного дома могут пойти на ремонт другого.

Техническое обслуживание дома и общего имущества может вестись силами самих жильцов либо подрядными организациями привлекаемые на постоянной или краткосрочной основе, что должно позволить снизить расходы на содержание дома.

«В реальности ситуация во многом другая. В большинстве своем, дома, расторгнув договор с управляющей компанией и поменяв способ управления на непосредственный, затем заключают договор подряда на обслуживание с прежней управляющей компанией, — говорит руководитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Павел Аргунов

. – При этом сумма оплаты за содержание и техническое обслуживание особо не уменьшается, а ответственность управляющая компания-подрядчик несет только за те работы и услуги, которые указаны в договоре».

Подводные камни

Как отметил Павел Аргунов, собственники заблуждаются, предполагая, что подрядчики будут нести такую же ответственность, что несла управляющая организация. Так, в соответствии с жилищным законодательством управляющие организации несут ответственность даже за те работы, которые не прописаны в договоре, а также при наличии задолженности собственников по оплате за содержание и ремонт жилья.

В случае непосредственного управления, подрядная организация выполнит работы только на виды работ, которые оговорены в договоре и на сумму, которая была собрана с жильцов. Кроме того, при заключении собственниками договоров по выполнению работ аварийно-диспетчерской службы и обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, надзор и контроль соответствующих органов за специализированными организациями не ведется. Также, обслуживающие организации уходят из-под лицензионного контроля. То есть всю ответственность за своевременное исполнение многочисленных законов, правил, постановлений несут сами собственники.

Из минусов непосредственного управления стоит отметить возможную низкую эффективность управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, пробелы в законодательстве, касающиеся условий договора, форм контроля, периодичности и отчетности по вопросам обслуживание общего имущества дома.

Таким образом, напрашивается вывод, кому выгодна смена способа управления домом на непосредственный — населению или управляющей компании? Поэтому собственникам помещений, прежде чем решиться на непосредственное управление, необходимо взвесить все плюсы и минусы перехода.

Справочно: на территории ГО «город Якутск» в 1672 многоквартирных домах собственниками помещений выбран непосредственный способ управления. Сообщает пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я).

ИК и РЧ пульт дистанционного управления — в чем разница?

Ищете телевизионную приставку или тумбу для вашего нового плоского экрана? Прежде чем совершить покупку, вы должны сначала решить, какой тип дистанционного управления вы собираетесь использовать.

На современном рынке электроники существует два основных типа систем дистанционного управления, доступных для потребителей: системы на основе ИК и системы на основе РЧ. IR расшифровывается как Infared и означает, что пульт дистанционного управления должен быть направлен прямо на приемник. RF означает радиочастоту и означает, что пульт дистанционного управления является многонаправленным.

Почти каждый пульт дистанционного управления, который в наши дни поставляется с любым аудио/видео оборудованием, использует систему управления на основе ИК. Этот тип системы отлично работает, если все ваше оборудование находится на уровне глаз и прямо перед вами, и между вами и оборудованием нет препятствий. Однако в современных домах это обычно не так. Чаще всего люди вешают свои телевизоры на стену и помещают все свое оборудование в красивый предмет мебели внизу или просто устанавливают телевизор на шкаф, в котором находится оборудование. Это может вызвать некоторые проблемы с функциональностью ИК-системы.

Работа на радиочастоте (РЧ) обеспечивает радиус действия до 100 футов через стены, пол и двери, внутри или снаружи помещений. Самоклеящиеся «излучатели» прикрепляются к инфракрасным датчикам на передних панелях ваших компонентов. Излучатели передают ИК-команды компонентам, находящимся вне поля зрения переднего радиобластера базовой станции. Излучатели подключаются к линейным выходам задних мигалок радиочастотной базовой станции через свои 10-футовые кабели. Универсальный инфракрасный/радиочастотный пульт дистанционного управления можно запрограммировать для управления оборудованием, размещенным по всему дому.

Когда в 2005 году меня попросили проконсультировать по плану аудио/видео для нового загородного дома, я разработал чертеж и 3D-рендеринг, показанные ниже: Двери шкафа открываются, открывая за собой аудио/видео компоненты.

Двери шкафа закрыты, чтобы скрыть за ними аудио/видео компоненты.

Все аудио/видео оборудование управляется с помощью универсального радиопульта Osiris MX-350, поскольку компоненты спрятаны за деревянными дверцами встроенных шкафов. Вот как это работает…

Прошло почти десять лет, а все работает без нареканий. Хотя пришло время перейти с 220-фунтового ЭЛТ-телевизора Sony на плоскопанельный HDTV 🙂

У вас нет встроенных компонентов, чтобы скрыть аудио/видео компоненты? Ниже вы найдете образцы ТВ-консолей/шкафов, которые можно использовать как с ИК-, так и с РЧ-пультом дистанционного управления.

Butler 1782140 – Этот стильный современный развлекательный центр имеет низкопрофильный дизайн для широкоэкранного телевизора. Он имеет три отсека для хранения (с дверцами) для аудио/видеокомпонентов. Наружные двери имеют европейские петли, прикрепленные к внешним краям и открывающиеся наружу. Центральная дверь открывается вниз. Каждая дверь оснащена сенсорным регулируемым магнитным замком.

Butler 3359140 — этот развлекательный шкаф имеет стеклянные дверцы, которые позволяют ИК-пультам дистанционного управления иметь четкую передачу данных на аудио- и видеокомпоненты, хранящиеся за ними. Он прекрасно изготовлен из дерева манго, а также от Butler Specialty Company.

Global Views 2479 — Этот красиво изготовленный шкаф расположен на консоли Marcel (GV-2463, продается отдельно) и искусно скрывает телевизор с плоским экраном. Это достигается с помощью лиственных пород, шпона белого американского дуба с черным пятном, панелей из эгломиза сусального золота и отделки большой латунной ручкой. Рояльные петли на дверях позволяют им полностью открываться и складываться; на задней стенке есть отверстия для проводки. В комплект входят кронштейны для плоских ремней и настенные кронштейны с защитой от опрокидывания.

Uttermost 24483 – Кейс для носителей из мелиорированной ели с шестью выдвижными ящиками, окрашенными в цвет состаренной красной краски, с полированными никелевыми кольцами. Компоненты аудио/видео могут быть размещены в открытом отсеке для прямой передачи инфракрасных (ИК) сигналов.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть все телевизионные приставки/тумбы, доступные в настоящее время в нашем магазине.

 

 

 

Как запрограммировать пульт DIRECTV Remote

Вам не хочется чесать голову при использовании нового пульта DIRECTV? Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам подключить его и подготовить к работе.

Перейти к:

• Сброс настроек пульта DIRECTV Genie
• Универсальный пульт DIRECTV
• Пульт DIRECTV Genie
• Пульт Genie с телевизором с поддержкой DIRECTV
• Пульт дистанционного управления DIRECTV Часто задаваемые вопросы

Соедините DIRECTV с нужным Интернетом

У DIRECTV нет Интернета, но мы можем помочь вам найти лучший интернет-сервис для подключения к вашему сервису DIRECTV TV.

Как сбросить настройки пульта DIRECTV Genie

Если ваш пульт DIRECTV перестал работать или просто не отвечает, простая перезагрузка может решить проблему. Вот как сбросить настройки пульта дистанционного управления DIRECTV.

1. Найдите кнопку сброса. Это небольшая красная кнопка, расположенная внутри дверцы карты доступа или, на некоторых моделях, сбоку приемника. Нет кнопки? Перейти к шагу 3.
2. Нажмите кнопку. Подождите 15 секунд. Перейти к шагу 4.
3. Отключите приемник от сетевой розетки. Подождите 15 секунд, затем снова подключите его.
4. Попробуйте свой пульт.

Если это не сработает, попробуйте следующее:

1. Переместите все, что может мешать инфракрасному свету вашего пульта дистанционного управления достигать датчика приемника. Даже стеклянная дверь вашего развлекательного центра может создавать помехи.
2. С помощью микрофибры или другой безворсовой ткани сотрите жирные отпечатки пальцев или полосы сыра начо с излучателя пульта дистанционного управления и сенсора приемника.
3. Держите приемник и пульт дистанционного управления вдали от прямых солнечных лучей. Кроме того, попробуйте уменьшить яркость телевизора. Яркий свет может мешать сигналу вашего пульта дистанционного управления.

Во-первых, какой у вас пульт?

В зависимости от того, как долго вы являетесь клиентом и какое у вас оборудование, у вас, вероятно, есть один из двух пультов дистанционного управления DIRECTV: стандартный универсальный пульт дистанционного управления или пульт DIRECTV Genie.

Если у вас есть телевизор с поддержкой DIRECTV, это еще один процесс сопряжения, который мы также описали ниже. Начнем с универсального пульта.

Как запрограммировать универсальный пульт DIRECTV

Универсальный пульт дистанционного управления DIRECTV может управлять четырьмя устройствами, включая проигрыватели DVD/Blu-ray, цифровые видеорегистраторы, игровые приставки, саундбары и телевизоры. Вот как запрограммировать пульт для приемников SD и HD и как изменить источник входного сигнала вашего телевизора.

Запрограммируйте универсальный пульт DIRECTV для HD DVR или HD-ресивера

1. Нажмите «Меню» на пульте DIRECTV.
2. В экранном меню выберите «Избранное для родителей» и «Настройка» > «Настройка системы» > «Удаленное» или «Удаленное управление» > «Пульт дистанционного управления».
3. Выберите устройство (проигрыватель DVD/Blu-ray, цифровой видеорегистратор, игровая приставка, звуковая панель, телевизор и т. д.), которым вы хотите управлять с помощью пульта дистанционного управления. Если вашего устройства нет в списке, введите код дистанционного управления DIRECTV. Найдите их с помощью этого инструмента поиска кода.
4. Следуйте инструкциям на экране, чтобы завершить процесс.

Программирование универсального пульта DIRECTV для стандартного DVR или SD-ресивера

Отличные новости! Вы можете использовать описанные выше шаги для программирования универсального пульта дистанционного управления DIRECTV для ресивера SD.

Измените источник входного сигнала вашего телевизора с помощью универсального пульта дистанционного управления DIRECTV

1. Переместите переключатель режимов (расположенный в верхней части пульта дистанционного управления) в положение TV.
2. Одновременно удерживайте кнопки Mute и Select. Отпустите, когда зеленый свет мигнет дважды.
3. Введите 960. Зеленый индикатор должен снова мигнуть дважды.
4. Переместите переключатель режимов на логотип DIRECTV.

Как запрограммировать пульт DIRECTV Genie

Если у вас есть пульт Genie, есть как автоматический, так и ручной процесс сопряжения, а также третий вариант для телевизоров с поддержкой DIRECTV. Начнем с процесса автоматического сопряжения.

Программирование пульта DIRECTV Genie для HD-телевизора или аудиоустройства

Эти инструкции помогут вам автоматически запрограммировать пульт DIRECTV Genie.

1. Направьте пульт ДУ Genie на цифровой видеорегистратор Genie HD, Genie Mini или Wireless Genie Mini.
2. Продолжая направлять пульт на свое устройство, удерживайте кнопки отключения звука и ввода. Отпустите, когда зеленый индикатор на пульте мигнет дважды.
3. На экране телевизора должно появиться сообщение «Применение настройки ИК/РЧ». Это означает, что вы находитесь в режиме RF — пришло время запрограммировать пульт.
4. Включите устройство, которое вы связываете с пультом.
5. Нажмите Меню на пульте дистанционного управления.
6. Выберите «Настройки и справка» > «Настройки» > «Дистанционное управление» > «Пульт дистанционного управления».
7. Следуйте инструкциям на экране, чтобы завершить процесс сопряжения.

Если этот метод вам не помог, не расстраивайтесь. Используйте приведенные ниже инструкции для сопряжения вручную.

Программирование пульта DIRECTV Genie вручную

1. Направьте пульт Genie на свой Genie HD DVR, Genie Mini или Wireless Genie Mini.
2. Направляя пульт на свое устройство, удерживайте кнопки отключения звука и выбора. Отпустите, когда зеленый индикатор на пульте мигнет дважды.
3. Введите 961.
4. Нажмите кнопку повышения канала.
5. Нажмите Enter.
6. Когда на экране телевизора появится сообщение «Теперь ваш пульт настроен для радиочастот», выберите «ОК».
7. Включите устройство, которое хотите подключить.
8. Нажмите Меню.
9. Выберите «Настройки и справка» > «Настройки» > «Дистанционное управление» > «Пульт дистанционного управления».
10. Выберите устройство, которое хотите подключить, и следуйте инструкциям на экране, чтобы завершить процесс.
11. Теперь ваш пульт должен быть сопряжен и готов к работе!

Программирование пульта Genie с телевизором с поддержкой DIRECTV

Телевизор с поддержкой DIRECTV при подключении к цифровому видеорегистратору Genie позволяет смотреть DIRECTV без дополнительного Genie или Genie Mini. Вот как выполнить сопряжение телевизора с поддержкой DIRECTV с пультом Genie:

1. Направьте пульт на Genie DVR.
2. Нажмите и удерживайте Mute и Enter. Отпустите, когда зеленый свет мигнет дважды.
3. На экране телевизора появится сообщение «Применение настройки ИК/РЧ».
4. Включите телевизор с поддержкой DIRECTV.
5. Удерживайте нажатой кнопку «Отключить звук» и выберите. Отпустите, когда зеленый свет снова мигнет дважды.
6. Введите код производителя телевизора с поддержкой DIRECTV. Вот коды телевизоров Samsung, Sony и Toshiba:
.
7. Телевизор Samsung Код: 54000
8. Телевизор Sony Код: 54001
9. Телевизор Toshiba Код: 54002
10. Для поиска других производителей используйте поиск на веб-сайте DIRECTV.
11. Теперь ваш пульт должен быть сопряжен и готов к работе!

С сопряженным пультом и активными устройствами вы готовы отложить это руководство и наслаждаться услугой DIRECTV.

Если ваш пульт дистанционного управления по-прежнему не работает с вашими устройствами, посетите страницу удаленного устранения неполадок DIRECTV или обратитесь в службу технической поддержки DIRECTV по телефону 1-800-531-5000.

Приятного просмотра!

Запрограммируйте пульт DIRECTV для телевизора Vizio

Эти инструкции помогут вам запрограммировать пульт DIRECTV для использования с телевизором Vizio.

1. Найдите номер модели пульта дистанционного управления DIRECTV. Вы можете найти его в верхнем левом углу пульта дистанционного управления.
2. Перейдите на веб-сайт дистанционного управления DIRECTV.
3. Выберите номер модели пульта. Введите Vizio в поле Торговая марка и нажмите 9.0051 Поиск .
4. Переместите кнопку переключателя режимов на TV на пульте дистанционного управления.
5. Нажмите и удерживайте кнопки Mute и Select , пока светодиодный индикатор на пульте не мигнет дважды. Когда это произойдет, отпустите кнопки.
6. Введите код для телевизора Vizio.

Запрограммируйте пульт DIRECTV для телевизора Sharp

Эти инструкции помогут вам запрограммировать пульт DIRECTV для использования с телевизором Sharp.