Жк рф непосредственное управление: Непосредственное управление домом: а есть ли выгода?

Содержание

Непосредственное управление домом: а есть ли выгода? — Новости Якутии

YAKUTIA.INFO. О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом разбираемся вместе с республиканским Управлением госстройжилнадзора.

Жилищный кодекс РФ предлагает жильцам три формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей организации и товарищества собственников жилья либо кооператива. И наконец, третья форма предполагает непосредственное управление самими собственниками квартир. Если первые два способа достаточно распространены, то с подводными камнями непосредственного управления жильцы многоквартирных домов только начали сталкиваться.

Условия непосредственного управления

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Непосредственное управление возможно только в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч.

2 ст. 161 ЖК РФ).

Для оперативного решения вопросов, от имени собственников многоквартирного дома в работе с третьими лицами (ресурсоснабжающие, подрядные организации и др.) вправе действовать один из собственников помещений в нем или иное лицо, имеющее соответствующие полномочия.

Плюсы и минусы

Непосредственное управление многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

К преимуществам данного способа управления домом можно отнести то, что каждый собственник индивидуально заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (за свет, газ, холодную и горячую воду, отопление и др.) и не несет ответственности за долги по оплате коммунальных услуг своих соседей или управляющей организации.

Также из достоинств можно отметить отсутствие расходов на содержание управленческого аппарата, возможность направления денежных средств собственников, предназначенных на содержание и ремонт общедомового имущества только на нужды их дома, без применения “метода общего котла», при котором средства одного многоквартирного дома могут пойти на ремонт другого.

Техническое обслуживание дома и общего имущества может вестись силами самих жильцов либо подрядными организациями привлекаемые на постоянной или краткосрочной основе, что должно позволить снизить расходы на содержание дома.

«В реальности ситуация во многом другая. В большинстве своем, дома, расторгнув договор с управляющей компанией и поменяв способ управления на непосредственный, затем заключают договор подряда на обслуживание с прежней управляющей компанией, — говорит руководитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Павел Аргунов. – При этом сумма оплаты за содержание и техническое обслуживание особо не уменьшается, а ответственность управляющая компания-подрядчик несет только за те работы и услуги, которые указаны в договоре».

Подводные камни

Как отметил Павел Аргунов, собственники заблуждаются, предполагая, что подрядчики будут нести такую же ответственность, что несла управляющая организация. Так, в соответствии с жилищным законодательством управляющие организации несут ответственность даже за те работы, которые не прописаны в договоре, а также при наличии задолженности собственников по оплате за содержание и ремонт жилья.

В случае непосредственного управления, подрядная организация выполнит работы только на виды работ, которые оговорены в договоре и на сумму, которая была собрана с жильцов. Кроме того, при заключении собственниками договоров по выполнению работ аварийно-диспетчерской службы и обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, надзор и контроль соответствующих органов за специализированными организациями не ведется. Также, обслуживающие организации уходят из-под лицензионного контроля. То есть всю ответственность за своевременное исполнение многочисленных законов, правил, постановлений несут сами собственники.

Из минусов непосредственного управления стоит отметить возможную низкую эффективность управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, пробелы в законодательстве, касающиеся условий договора, форм контроля, периодичности и отчетности по вопросам обслуживание общего имущества дома.

Таким образом, напрашивается вывод, кому выгодна смена способа управления домом на непосредственный — населению или управляющей компании? Поэтому собственникам помещений, прежде чем решиться на непосредственное управление, необходимо взвесить все плюсы и минусы перехода.

Справочно: на территории ГО «город Якутск» в 1672 многоквартирных домах собственниками помещений выбран непосредственный способ управления. Сообщает пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я).

Непосредственное управление домом, управляющие и ресурсоснабжающие организации: отвечаем на вопросы

Среди способов управления многоквартирными домами наименее распространённый – непосредственное, когда МКД управляют сами владельцы помещений. Сегодня отвечаем на вопросы, заданные нашими читателями о непосредственной форме управления домом.

Кто вносит в ГИС ЖКХ информацию по лицевым счетам потребителей коммунальной услуги

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.

Поскольку между собственниками и исполнителями нет управляющей организации или ТСЖ/кооператива, у жителей часто возникают вопросы о нюансах исполнения требований законодательства к надлежащему управлению МКД. Например, кто должен вносить обязательную информацию по лицевым счетам потребителей коммунальных услуг в ГИС ЖКХ и нужно ли это делать вообще.

В соответствии с разд. 8 приказа № 74/114/пр, среди информации, подлежащей размещению поставщиками коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг в МКД, есть данные о лицевых счетах и их номерах. Поскольку при непосредственном управлении домом исполнителем КУ является ресурсоснабжающая организация, то именно она должна размещать данные о лицевых счетах потребителей.

Если собственники помещений не видят такой информации в ГИС ЖКХ, им необходимо обратиться к поставщику соответствующих коммунальных ресурсов с претензией. В отсутствие ответа – в орган ГЖН, который проведёт проверку РСО и при наличии нарушений потребует от организации их устранить.

Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ
240474
27

Кто отвечает за качество коммунальных услуг внутри дома

Один из наших читателей спросил, кто несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, возмещает ущерб (при его наличии), если до границы балансовой принадлежности показатели качества не нарушены.

Согласно ПП РФ № 354, при непосредственном способе управления исполнителем КУ является ресурсоснабжающая организация. Поэтому ответственность за некачественное оказание услуг несёт именно она.

Исключением может стать ситуация, когда собственники заключили договор с какой-либо подрядной организацией, которая занимается содержанием и ремонтом их общего имущества. Если ухудшение качества коммунальной услуги случилось из-за действий/бездействия такой организации, то именно она будет нести ответственность за причинённый ущерб.

Могут ли собственники помещений отказаться от части работ/услуг, прописанных в ПП РФ № 290

Разберём вопрос, вправе ли собственники на ОСС принять решение об отказе от уборки лестничных клеток и придомовой территории, включённых в договор с подрядчиком на содержание и ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с пп. «а» п. 2 ПП РФ № 290, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений, перечень услуг и работ из числа включённых в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются общим собранием собственников и отражаются в его решении. Таким образом, собственники вправе исключить из перечня услуг/работ уборку мест общего пользования и/или придомовой территории.

Когда РСО не может брать плату за коэффициент, повышающий норматив
21112
7

Проверяет ли орган ГЖН управляющую организацию, если собственники заключили с ней договор на обслуживание дома

И последнее, о чём поговорим сегодня: проверяет ли работу управляющей организации орган ГЖН, если собственники помещений в МКД при непосредственном управлении заключили с ней по договор обслуживания и ремонта общего имущества.

Если собственники на ОСС выбрали непосредственное управление домом и решили заключить договор обслуживания с управляющей организацией, то орган ГЖН не вправе осуществлять лицензионный контроль в отношении такой УО.

В таких отношениях компания выступает подрядчиком. Если УО по такому договору не выполняет какие-то работы, нарушает его условия, то решить этот вопрос собственники могут только через суд. Отношения с УО по договорам подряда регулируются нормами ГК РФ, а не ЖК РФ.

Почему орган ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности
9509
1

На заметку

При непосредственном управлении домом ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут сами собственники. Если исполнителями коммунальных услуг в таких условиях являются поставщики ресурсов, то для ремонта и обслуживания общего имущества, инженерных сетей владельцы квартир должны найти подрядную организацию, отношения с которой будут регулироваться нормами гражданского законодательства.

Собственники на общем собрании сами устанавливают перечень работ и услуг, которые необходимы в доме для надлежащего его содержания, и включают такой перечень в договор с подрядчиком. В качестве обслуживающей дом организации может выступать и компания, получившая лицензию на управление МКД. Но по договору подряда такая УО в отношении дома на непосредственном управлении не подлежит лицензионному контролю со стороны надзорных органов.

Ольга Шевлягина Главный редактор

13 октября 2020

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 72 103 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Должна ли

УО вернуть неизрасходованные деньги за содержание МКД
Собственники потребовали от управляющей компании сделать перерасчёт за содержание и ремонт жилых помещений. Дело в том, что УО не освоила собранные за предыдущие годы деньги. Суды трёх инстанций оказа…
15 мая 2020
Как и зачем
УО устанавливать и оформлять детские и спортплощадки
Двор многоквартирного дома сегодня сложно представить без детской или спортивной площадки. В новостройках они устанавливаются изначально, а во дворах старого жилфонда это делают муниципалитеты или соб…
4 июня 2020
Всегда ли собственник обязан снести самовольную постройку в
МКД
Самовольное переустройство в МКД – головная боль управляющих организаций. Обнаружив незаконное изменение в конструкциях дома, УО имеет право в суде требовать их восстановления в прежнем виде. Но…
16 сентября 2020
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
ИК и РЧ пульт дистанционного управления — в чем разница?
Ищете телевизионную приставку или тумбу для вашего нового плоского экрана? Прежде чем совершить покупку, вы должны сначала решить, какой тип дистанционного управления вы собираетесь использовать.
На современном рынке электроники существует два основных типа систем дистанционного управления, доступных для потребителей: системы на основе ИК и системы на основе РЧ. IR расшифровывается как Infared и означает, что пульт дистанционного управления должен быть направлен прямо на приемник. RF означает радиочастоту и означает, что пульт дистанционного управления является многонаправленным.
Почти каждый пульт дистанционного управления, который в наши дни поставляется с любым аудио/видео оборудованием, использует систему управления на основе ИК. Этот тип системы отлично работает, если все ваше оборудование находится на уровне глаз и прямо перед вами, и между вами и оборудованием нет препятствий. Однако в современных домах это обычно не так. Чаще всего люди вешают свои телевизоры на стену и помещают все свое оборудование в красивый предмет мебели внизу или просто устанавливают телевизор на шкаф, в котором находится оборудование. Это может вызвать некоторые проблемы с функциональностью ИК-системы.
Работа на радиочастоте (РЧ) обеспечивает радиус действия до 100 футов через стены, пол и двери, внутри или снаружи помещений. Самоклеящиеся «излучатели» прикрепляются к инфракрасным датчикам на передних панелях ваших компонентов. Излучатели передают ИК-команды компонентам, находящимся вне поля зрения переднего радиобластера базовой станции. Излучатели подключаются к линейным выходам задних мигалок радиочастотной базовой станции через свои 10-футовые кабели. Универсальный инфракрасный/радиочастотный пульт дистанционного управления можно запрограммировать для управления оборудованием, размещенным по всему дому.
Когда в 2005 году меня попросили проконсультировать по плану аудио/видео для нового загородного дома, я разработал чертеж и 3D-рендеринг, показанные ниже: Двери шкафа открываются, открывая за собой аудио/видео компоненты.
Двери шкафа закрыты, чтобы скрыть за ними аудио/видео компоненты.
Все аудио/видео оборудование управляется с помощью универсального радиопульта Osiris MX-350, поскольку компоненты спрятаны за деревянными дверцами встроенных шкафов. Вот как это работает…
Прошло почти десять лет, а все работает без нареканий. Хотя пришло время перейти с 220-фунтового ЭЛТ-телевизора Sony на плоскопанельный HDTV 🙂
У вас нет встроенных компонентов, чтобы скрыть аудио/видео компоненты? Ниже вы найдете образцы ТВ-консолей/шкафов, которые можно использовать как с ИК-, так и с РЧ-пультом дистанционного управления.
Butler 1782140 – Этот стильный современный развлекательный центр имеет низкопрофильный дизайн для широкоэкранного телевизора. Он имеет три отсека для хранения (с дверцами) для аудио/видеокомпонентов. Наружные двери имеют европейские петли, прикрепленные к внешним краям и открывающиеся наружу. Центральная дверь открывается вниз. Каждая дверь оснащена сенсорным регулируемым магнитным замком.
Butler 3359140 — этот развлекательный шкаф имеет стеклянные дверцы, которые позволяют ИК-пультам дистанционного управления иметь четкую передачу данных на аудио- и видеокомпоненты, хранящиеся за ними. Он прекрасно изготовлен из дерева манго, а также от Butler Specialty Company.
Global Views 2479 — Этот красиво изготовленный шкаф расположен на консоли Marcel (GV-2463, продается отдельно) и искусно скрывает телевизор с плоским экраном. Это достигается с помощью лиственных пород, шпона белого американского дуба с черным пятном, панелей из эгломиза сусального золота и отделки большой латунной ручкой. Рояльные петли на дверях позволяют им полностью открываться и складываться; на задней стенке есть отверстия для проводки. В комплект входят кронштейны для плоских ремней и настенные кронштейны с защитой от опрокидывания.
Uttermost 24483 – Кейс для носителей из мелиорированной ели с шестью выдвижными ящиками, окрашенными в цвет состаренной красной краски, с полированными никелевыми кольцами. Компоненты аудио/видео могут быть размещены в открытом отсеке для прямой передачи инфракрасных (ИК) сигналов.
Нажмите здесь, чтобы просмотреть все телевизионные приставки/тумбы, доступные в настоящее время в нашем магазине.

КАК ЭТО СДЕЛАТЬ: Настройте приемник DIRECTV для работы в режиме RF
Этот документ доступен в формате PDF! Нажмите здесь для загрузки!
Если ваш пульт выглядит так:
Вместо этого вы можете использовать это руководство.
Мощные пульты DIRECTV серии RC. Настолько мощные, что некоторые из них могут видеть сквозь стены и двери, даже сквозь шкафы. Все, что требуется, это немного времени, потраченного на их настройку. Если ваша система DIRECTV была установлена профессионалом, он, вероятно, выполнил все программирование за вас. Если вы установили его самостоятельно или вставляете сменный пульт, вы можете не знать, каковы все шаги.

ШАГ 1: Определите модель вашего пульта дистанционного управления
У большинства людей есть белый пульт DIRECTV, подобный приведенному выше. Однако существует несколько моделей пультов DIRECTV, каждая из которых имеет несколько разные возможности. Важно, чтобы на вашем пульте дистанционного управления была буква «R» в качестве последней или предпоследней буквы, как вы видите здесь:
Это RC65RX. Если бы это был RC65R, это было бы нормально, но если бы это был RC65X, это было бы не так.
Если у вас оборудование DIRECTV, выпущенное после 2013 года, в том числе:

HR44 Genie и h54 Genie Lite
Клиенты Genie C41, C41W и C61K
Телевизоры с поддержкой DIRECTV 2013 г. или новее
Эти приемники поставляются с пультом дистанционного управления Genie, который работает очень похоже на самопрограммируемые пульты дистанционного управления серии X. Более ранние белые пульты дистанционного управления можно использовать в ИК-режиме с более новым оборудованием, но они не будут самопрограммироваться, даже если у вас есть пульт X-серии.

ШАГ 2: Убедитесь, что ваш ресивер совместим.
Почти все современные приемники DIRECTV будут работать с радиочастотным пультом дистанционного управления. Если ваш приемник есть в этом списке, значит, все готово для удаленного радиочастотного использования:
R15
Р16
Р22
ХР20*
ХР21
ХР22
ХР23
ХР24
ХР34
ХР44*
ХР54-*
х31
х33
х34
х35*
х54*
С31
С41*
К41В*
С51*
С61*
К61К*
THR22 TiVo*
Это практически все ресиверы примерно с 2003 года, за исключением SD-ресиверов D-серии.
Есть несколько приемников, требующих особого внимания:
Видеорегистраторы HR20-100 и R15: Для этих конкретных моделей требуется отдельная радиочастотная антенна, которую вы можете получить в составе комплекта здесь:
DIRECTV RC65RBK Универсальный радиочастотный пульт дистанционного управления с подсветкой и комплект антенн для HR24 и других приемников (RC65RBK) от Solid Signal )
приемники h35: Для этих приемников требуется специальная радиочастотная антенна, отличная от указанной выше. Вот ссылка, которая вам понадобится:
Адаптер дистанционного ключа DIRECTV h35RFANT RF для h35 (h35RFANT) от Solid Signal )
Клиенты Genie, Genie Lite и Genie: Пульт дистанционного управления RC72 или RC73.
THR22 TiVo: Можно запрограммировать этот блок для радиочастот, но это полностью отличается от процедуры для других блоков.

Телевизоры с поддержкой DIRECTV нельзя запрограммировать для режима RF.
ШАГ 3: Используйте меню
Начните с нажатия {MENU}, затем проведите стрелкой вниз к «Настройки и справка», затем нажмите {SELECT}, когда будет выделено «Настройки».
Проведите стрелкой вниз к «Дистанционное управление» и нажмите {SELECT}, затем, выбрав «Program Remote», снова нажмите {SELECT}.
ШАГ 4: Программирование
Если у вас есть самопрограммируемый пульт, вы должны увидеть это предупреждающее сообщение на экране. Если вы не видите это сообщение, это просто означает, что ваш пульт не самопрограммируется, и это нормально. Если нужно, нажмите {SELECT}, чтобы продолжить.
Переместите стрелку вниз к «Дополнительно» и нажмите {SELECT}.
Убедитесь, что выделен пункт «Настройка ИК/РЧ», и нажмите {SELECT.} На этом экране вас попросят выделить то, что вы хотите, чтобы пульт был, не то, чем он является в настоящее время. Даже если ваш пульт находится в ИК-режиме, на этом экране может быть написано «RF», потому что приемник думает на шаг вперед, пытаясь угадать, что вы хотите.
Если вам нужно изменить его, нажмите {SELECT} и убедитесь, что там указано «RF». Затем снова нажмите {SELECT}.
Выделив «Продолжить», снова нажмите {SELECT}.
Ваши экраны могут отличаться, если вы используете новый пользовательский интерфейс Genie, но шаги в основном такие же.
На большинстве приемников вы увидите экран, подобный этому. (Пользователям Genie это легко… пульт дистанционного управления сам запрограммируется на радиочастоту.)
Здесь необходимо выполнить следующие шаги:
Начните с одновременного нажатия {MUTE} и {SELECT}. Вам нужно будет удерживать их обе в течение примерно 3 секунд, пока индикатор не мигнет дважды.
На пульте нажмите 9 6 1
Затем нажмите 6 цифр, показанных на экране. Они будут разными для каждого приемника.
Нажмите {CHANNEL UP}, затем {SELECT}
В этот момент, если вы снова нажмете {SELECT}, вы должны выйти из этого меню. Если нет, попробуйте еще раз.