Жк рф действующий: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)

Содержание

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

Арбитражные споры:

- Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги

- Лицо, управляющее МКД, хочет взыскать с собственника помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД

- Собственник помещения хочет обязать управляющую организацию произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг

- Поставщик хочет взыскать задолженность за поставленную по договору электроэнергию

- Поставщик хочет взыскать задолженность за газ, поставленный в качестве коммунального ресурса для нужд граждан

См. все ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

- Собственник (наниматель) хочет взыскать с управляющей организации (ресурсоснабжающей организации) неосновательное обогащение в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги

- Собственник доли жилого помещения хочет определить порядок оплаты ЖКУ

- Управляющая организация (ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг

См. все ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции)

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)2.2 - 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. - Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 6.2 ст. 155 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.(часть 7.2 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.(часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.(часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) в части внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018.7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.(часть 7.5 введена Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.(часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

(часть 17 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 18 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

(часть 19 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

Жилищный кодекс РФ 2021. Последняя редакция с действующими статьями ЖК РФ

Актуальность: Август 2021

Поиск по статьям ЖК РФ:

Статья 1 ЖК РФ. Основные начала жилищного законодательстваСтатья 2 ЖК РФ. Обеспечение условий для осуществления права на жилищеСтатья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишенияСтатья 4 ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношенийСтатья 5 ЖК РФ. Жилищное законодательствоСтатья 6 ЖК РФ. Действие жилищного законодательства во времениСтатья 7 ЖК РФ. Применение жилищного законодательства по аналогииСтатья 8 ЖК РФ. Применение к жилищным отношениям иного законодательстваСтатья 9 ЖК РФ. Жилищное законодательство и нормы международного праваСтатья 10 ЖК РФ. Основания возникновения жилищных прав и обязанностейСтатья 11 ЖК РФ. Защита жилищных правСтатья 12 ЖК РФ. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 13 ЖК РФ. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 14 ЖК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношенийСтатья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных правСтатья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещенийСтатья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещениемСтатья 18 ЖК РФ. Государственная регистрация прав на жилые помещенияСтатья 19 ЖК РФ. Жилищный фондСтатья 20 ЖК РФ. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контрольСтатья 21 ЖК РФ. Страхование жилых помещенийСтатья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 24 ЖК РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещенияСтатья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияСтатья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещенияСтатья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСтатья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСтатья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказуСтатья 34 ЖК РФ. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивениемСтатья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещениемСтатья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 36.1 ЖК РФ. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счетеСтатья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСтатья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком домеСтатья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном домеСтатья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном домеСтатья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартиреСтатья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартиреСтатья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартиреСтатья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосованияСтатья 47.1 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системыСтатья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального наймаСтатья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияСтатья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наймаСтатья 52 ЖК РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийСтатья 54 ЖК РФ. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 55 ЖК РФ. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 56 ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 57 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 58 ЖК РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартиреСтатья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещенияСтатья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального наймаСтатья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещенияСтатья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещенияСтатья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещениемСтатья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 68 ЖК РФ. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьиСтатья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьиСтатья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального наймаСтатья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускаетсяСтатья 74 ЖК РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального наймаСтатья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительнымСтатья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 79 ЖК РФ. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 80 ЖК РФ. Временные жильцыСтатья 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещенияСтатья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещенияСтатья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещенияСтатья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального наймаСтатья 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом домаСтатья 87 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживанияСтатья 87.1 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организацииСтатья 88 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции домаСтатья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСтатья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаСтатья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещенияСтатья 91.10 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.11 ЖК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.12 ЖК РФ. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.13 ЖК РФ. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.14 ЖК РФ. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.15 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.16 ЖК РФ. Наемный домСтатья 91.17 ЖК РФ. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного домаСтатья 91.18 ЖК РФ. Учет наемных домов социального использованияСтатья 91.19 ЖК РФ. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использованияСтатья 91.20 ЖК РФ. Управление наемным домомСтатья 91.3 ЖК РФ. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.2 ЖК РФ. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.4 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.5 ЖК РФ. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.6 ЖК РФ. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.7 ЖК РФ. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.8 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.9 ЖК РФ. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срокСтатья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фондаСтатья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещенийСтатья 94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитияхСтатья 95 ЖК РФ. Назначение жилых помещений маневренного фондаСтатья 96 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населенияСтатья 97 ЖК РФ. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 98 ЖК РФ. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 98.1 ЖК РФ. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейСтатья 99 ЖК РФ. Основания предоставления специализированных жилых помещенийСтатья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещенияСтатья 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещенийСтатья 104 ЖК РФ. Предоставление служебных жилых помещенийСтатья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитияхСтатья 106 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений маневренного фондаСтатья 107 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населенияСтатья 108 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 109 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 109.1 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейСтатья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативыСтатья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативыСтатья 112 ЖК РФ. Организация жилищного кооперативаСтатья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооперативаСтатья 114 ЖК РФ. Государственная регистрация жилищного кооперативаСтатья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооперативаСтатья 116 ЖК РФ. Управление в жилищном кооперативеСтатья 116.1 ЖК РФ. Требования к должностным лицам жилищного кооперативаСтатья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооперативаСтатья 118 ЖК РФ. Правление жилищного кооперативаСтатья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооперативаСтатья 120 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооперативаСтатья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооперативаСтатья 122 ЖК РФ. Реорганизация жилищного кооперативаСтатья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооперативаСтатья 124 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооперативаСтатья 125 ЖК РФ. Право на пай члена жилищного кооперативаСтатья 126 ЖК РФ. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооперативаСтатья 127 ЖК РФ. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 128 ЖК РФ. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооперативаСтатья 130 ЖК РФ. Прекращение членства в жилищном кооперативеСтатья 131 ЖК РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования паяСтатья 132 ЖК РФ. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооперативаСтатья 133 ЖК РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооперативаСтатья 134 ЖК РФ. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом домаСтатья 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жильяСтатья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жильяСтатья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жильяСтатья 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жильяСтатья 139 ЖК РФ. Утратила силу.Статья 140 ЖК РФ. Реорганизация товарищества собственников жильяСтатья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жильяСтатья 142 ЖК РФ. Объединение товариществ собственников жильяСтатья 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жильяСтатья 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жильяСтатья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жильяСтатья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жильяСтатья 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жильяСтатья 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жильяСтатья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жильяСтатья 150 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жильяСтатья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жильяСтатья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жильяСтатья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещениеСтатья 156.1 ЖК РФ. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 157 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услугиСтатья 157.1 ЖК РФ. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услугиСтатья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 159 ЖК РФ. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугСтатья 160 ЖК РФ. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услугСтатья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домомСтатья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного домаСтатья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домомСтатья 163 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком домеСтатья 165 ЖК РФ. Создание условий для управления многоквартирными домамиСтатья 166 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 167 ЖК РФ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 168 ЖК РФ. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 170 ЖК РФ. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фондаСтатья 171 ЖК РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонтСтатья 172 ЖК РФ. Контроль за формированием фонда капитального ремонтаСтатья 173 ЖК РФ. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаСтатья 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонтаСтатья 175 ЖК РФ. Специальный счетСтатья 176 ЖК РФ. Особенности открытия и закрытия специального счетаСтатья 177 ЖК РФ. Совершение операций по специальному счетуСтатья 178 ЖК РФ. Правовое положение регионального оператораСтатья 179 ЖК РФ. Имущество регионального оператораСтатья 180 ЖК РФ. Функции регионального оператораСтатья 181 ЖК РФ. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператораСтатья 182 ЖК РФ. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 183 ЖК РФ. Учет фондов капитального ремонта региональным операторомСтатья 184 ЖК РФ. Возврат средств фонда капитального ремонтаСтатья 185 ЖК РФ. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператораСтатья 186 ЖК РФ. Контроль за деятельностью регионального оператораСтатья 187 ЖК РФ. Отчетность и аудит регионального оператораСтатья 188 ЖК РФ. Ответственность регионального оператораСтатья 189 ЖК РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190 ЖК РФ. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 191 ЖК РФ. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонтаСтатья 192 ЖК РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 193 ЖК РФ. Лицензионные требованияСтатья 194 ЖК РФ. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензииСтатья 195 ЖК РФ. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 196 ЖК РФ. Порядок организации и осуществления лицензионного контроляСтатья 197 ЖК РФ. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзораСтатья 198 ЖК РФ. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений Статья 199 ЖК РФ. Аннулирование лицензии и прекращение ее действияСтатья 200 ЖК РФ. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированиемСтатья 201 ЖК РФ. Лицензионная комиссияСтатья 202 ЖК РФ. Квалификационный аттестат

20 марта 2015 - Инна

п.2 ст 39 ЖК РФ... как определяется ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ собственности на ОБЩЕЕ имущество? И что подразумевается под Общей собственностью? Я так понимаю, что если в доме 8 квартир, то моя доля в общей собственности является 1/8-ой от квадратных метров мест общего пользования т.е. лестничных клеток, подвалов и чердаков, так или нет?

Ответ на вопрос дан по телефону.


17 марта 2015 - Екатерина

Здравствуйте! хотела бы уточнить информацию, по поводу данной программы.
Я проживаю в квартире матери,в этой квартире прописано 5человек( с учетом меня и моего несовершеннолетнего сына). Планируется еще один ребенок. общая площадь квартиры 74кв.м.
имеем ли мы право на предоставление жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.


14 марта 2015 - Нади

Жужа, лифтерная является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Продать ее можно только по решению собственников жилых помещений. Если такого решения принято не было, право собственности лица, купившего ее можно оспорить в судебном порядке.

Ответ на вопрос дан по телефону.


17 февраля 2015 - Алексей

Если есть имущество имеющее отношение ко мне,в виде моей собственности, то процесс появления или не появления каких либо аномалий, в данном случае увеличение доли собственности.Должно исходить от желания собственника,а не исполнителя!!!В Сизо ваше место дармоеды!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.


27 января 2015 - НИна 67 лет

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Исто

Ответ на вопрос дан по телефону.


Новые подходы к установлению размера платы за жилые помещения

В России сложилась практика, при которой собственники помещений - граждане и организации - отстранены органами местного самоуправления от управления многоквартирными домами. Муниципалитеты осуществляли единоличный выбор способа управления многоквартирными домами в масштабе муниципального образования и «назначали» управлять ими свои организации. Редким исключением было создание товариществ собственников жилья и деятельность старых жилищно-строительных кооперативов.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений получили реальную возможность самостоятельно выбирать способ управления многоквартирными домами. Муниципалитет, как один из собственников помещений в многоквартирных домах, не имеет при решении вопросов управления домами преимуществ перед другими собственниками помещений. До сего дня во всех городах и района России устанавливалась одинаковая плата за содержание и ремонт жилья для нанимателей собственников жилых помещений. Из-за монополизации рынка управления и содержания многоквартирных домов услуги и работы жилищных унитарных предприятий оплачивались по муниципальным ценам. Размер платы за наем независимо от доходов нанимателей был символическим и не дифференцировался в зависимости от потребительских качеств жилья. В связи с преобладанием в России частной собственности на жилые помещения действующий с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ предусмотрел серьезные изменения организации управления многоквартирными домами и оплаты гражданами жилых помещений и коммунальных услуг. С такой степенью детали­зации ранее эти вопросы в федеральных зако­нах не регулировались. Во многих городах и районах Российской Федерации органы мест­ного самоуправления уже приступили к формированию экономических отношений в жилищ­ной сфере в соответствии с положениями VII и VIII разделов Кодекса. Немаловажная роль в этих отношениях отводится новой системе оп­ределения размера платы за жилые помеще­ния и коммунальные услуги.

Первое, на что необходимо обратить вни­мание, это законодательное устранение всеоб­щего регулирования цен на содержание и ре­монт общего имущества многоквартирных до­мов. Роль органов местного самоуправления или органов государственной власти субъекта Российской Федерации после введения в дей­ствие Жилищного кодекса Российской Феде­рации в установлении размера платы на содер­жание и ремонт жилых помещений серьезно изменена. Надо различать права органов пуб­личной власти устанавливать цены для нанима­телей и для собственников.

Собственники всегда обязаны нести расхо­ды на содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества. Это было установле­но еще в 1993 году в статье 210 Гражданского кодекса РФ. Причем собственники помещений - это не только граждане или организации, но и муниципальные образования, города Москва и Санкт-Петербург, Российская Федерация. По­этому в соответствии с Жилищным кодексом РФ (часть 3 статьи 30, статья 39) именно собствен­ники в первую очередь обязаны нести бремя расходов на жилье и вносить плату за содержа­ние и ремонт общего имущества в многоквар­тирных домах. При этом доля обязательных рас­ходов на содержание общего имущества опре­деляется долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в каждом отдельном многоквартирном доме.

Для собственников основным способом установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является при­нятие решения об этом на общем собра­нии собственников помещений в многоквар­тирном доме (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). На таком собрании собственники решают, что надо делать с содержанием и ремонтом дома, кто будет осуществлять эту деятельность, сколько они предполагают за это платить. Та­кое правило установлено для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартир­ном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК. Порядок проведения общих собраний собствен­ников помещений и принятия на них решений установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Если собственники выбрали способ управле­ния многоквартирным домом управляющей орга­низацией, то размер платы за содержание и ре­монт дома определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Наиболее активным организатором собрания должен быть муници­палитет, если у него есть хотя бы одна квартира или комната в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт должна уста­навливаться в размере, обеспечивающем содер­жание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законода­тельства (статья 158 ЖК РФ). Иначе в доме не будут выполняться необходимые работы, и дом быстро придет в негодность. Возможность ус­тановления заниженной платы для собственни­ков Жилищный кодекс РФ не допускает. Граж­дане, являющиеся собственниками помещений, не имеющие возможности вносить плату, впра­ве обратиться с заявлением о предоставлении им субсидии в соответствии со статьей 159 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ2. Пла­та как одно из условий договора управления должна быть одинаковой для всех собственни­ков жилых и нежилых помещений в многоквар­тирном доме: как для граждан, так и для муни­ципалитета (часть 4 статья 162 ЖК).

Правомочия органов местного самоуправ­ления устанавливать размер платы за содер­жание и ремонт жилого помещения тесно увя­заны законодателем с наличием или отсутстви­ем решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 156 и часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Факти­чески законодатель предусмотрел ограничен­ный перечень случаев, когда орган местного самоуправления принимает решения по вопро­су определения размера платы вместо соб­ственников помещений. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (часть 3 статьи 156) органы местного самоуправления (в городах Москве и Санкт-Петербурге - органы государ­ственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для тех собственников жилых помещений, которые не приняли реше­ние о выборе способа управления многоквар­тирным домом в установленный срок или при­нятое собственниками решение о выборе спо­соба управления многоквартирным домом не было реализовано. В Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Фе­дерации» (статья 18) установлено, что на это им дается 1 год после введения в действие Кодекса (то есть до 1 марта 2006 года). Только по истечении этого срока, если собственники помещений в многоквартирном доме не выпол­нили предусмотренную статьей 161 обязан­ность по выбору способ управления многоквар­тирным домом, орган местного самоуправле­ния в соответствии с положениями части 4 ста­тьи 161 ЖК РФ в первый раз обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей орга­низации3. В последующем такие конкурсы бу­дут проводиться в соответствии с положения­ми части 4 статьи 161 ЖК. На конкурсе опреде­ляются все условия договора управления до­мом (в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и тогда муниципали­теты могут устанавливать свои цены на содержание и ремонт для каждого отдельного мно­гоквартирного дома.

«Среднегородских» или «среднерайонных» цен быть не может. Дифференцированное оп­ределение органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жило­го помещения (в предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях) для каждого многоквар­тирного дома является новым подходом. В со­ответствии с Жилищным кодексом РФ реше­ния, касающиеся управления многоквартирным домом, принимаются собственниками помеще­ний. Объектом управления является общее имущество в многоквартирном доме, принад­лежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Только соб­ственники помещений в отдельном многоквар­тирном доме обязаны содержать это имуще­ство (часть 3 статьи 30, статья 36, часть 1 ста­тьи 39 ЖК РФ) и имеют право владеть, пользо­ваться и в установленных пределах распоря­жаться общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 37 ЖК РФ). Принятие решений о реконструкции и ремонте общего иму­щества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества в многоквар­тирном доме и выборе способа управления многоквартирным домом относятся к компетен­ции общего собрания собственников помеще­ний в каждом отдельном многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).

Каждый дом индивидуален из-за различных конструктивных и технических параметров дома (степень износа, этажность, материал стен и кровли и т. д.), уровня благоустройства дома (на­личие инженерных систем предоставления ком­мунальных услуг холодного и горячего водоснаб­жения, водоотведения, электроснабжения, газо­снабжения, отопления; оборудование лифтом и мусоропроводом), степени благоустройства при­домовой территории. Поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, уста­навливаемый органами местного самоуправле­ния во всех предусмотренных Жилищным кодек­сом РФ случаях должен определяться дифферен­цированно для каждого многоквартирного дома.

В отличие от положений Закона Российс­кой Федерации «Об основах федеральной жи­лищной политики» Жилищный кодекс РФ не предусматривает необходимости установления размера платы за содержание и ремонт жило­го помещения «на основании результатов не­зависимой экспертизы фактических затрат на содержание, ремонт жилья». Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2004 г. № 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» при­нималось во исполнение ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и может применяться с 1 марта 2005 года только в части, не противоречащей Жилищному кодек­су РФ и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. В связи с этим экспертиза фактических затрат на содержание, ремонт жилья не требуется.

Органы местного самоуправления вправе определить порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого поме­щения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В этом порядке орган местного самоуправления впра­ве отразить «метод экономической обоснованности расходов». При установлении размера платы за содержание и ремонт жилого поме­щения для нанимателей жилых помещений го­сударственного или муниципального жилищ­ного фонда равном размеру платы за содер­жание и ремонт жилого помещения для соб­ственников помещений в таком доме «метод экономической обоснованности расходов» практически неприменим.

Как уже было сказано, размер платы за со­держание и ремонт жилого помещения для соб­ственников жилых помещений, которые не при­няли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления по резуль­татам открытого конкурса по отбору управляю­щей организации, проводимого органом мест­ного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ (часть 3 статьи 156 ЖК РФ). Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ выиграв­шим торги на конкурсе признается лицо, кото­рое по заключению конкурсной комиссии, за­ранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Требования по конкурсу, критерии оценки предложений будут установлены Правительством Российской Фе­дерации. Победитель конкурса будет опреде­ляться путем оценки в совокупности предлага­емых конкурсантами условий: цены, качества работ и услуг по содержанию и ремонту обще­го имущества многоквартирного дома, профес­сиональных возможностей для управления до­мом и других условий. Вероятно, размер пла­ты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не будет главным и определяющим условием для выявления побе­дителя конкурса. То есть, претенденты на уп­равление многоквартирными домами будут предлагать для каждого отдельного многоквар­тирного дома свой специфичный перечень, объемы и качество работ и услуг по его содер­жанию и соответствующую им цену. В этом слу­чае органы местного самоуправления должны принять акт, устанавливающий размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на ус­ловиях, предложенных победителем конкурса.

В соответствии с положениями частей 4 и 5 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится с целью признания за победителем права на заключе­ние договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в таком доме. Именно заключение договора должно признаваться завершением конкурса. Необхо­димо учитывать, что установление размера пла­ты за содержание и ремонт жилых помещений является одним из существенных условий договора управления (часть 3 статьи 162 ЖК РФ). Если конкурс по отбору управляющей органи­зации признан несостоявшимся, и договоры управления многоквартирным домом заключе­ны с собственниками помещений без проведе­ния открытого конкурса, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений должен быть урегулирован Прави­тельством РФ. Представляется, что при этом необходимо обязательно учитывать условия, предлагаемые претендентом.

Если собственниками помещений в много­квартирном доме выбран способ непосред­ственного управления многоквартирным домом, то они заключают на основании решения об­щего собрания договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ре­монту общего имущества в таком доме с лица­ми, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 1 статьи 164 ЖК РФ). По­скольку все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, усло­вия договора (в том числе и размер платы) дол­жны быть ими согласованы между собой и с исполнителями (подрядчиками). Если собствен­никами помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (что маловероятно при нормальном формировании отношений и возможно при административном воздействии на сторон договоров), то в соответствии с час­тью 4 статьи 158 ЖК РФ такой размер устанав­ливается органом местного самоуправления исходя из определенных в договорах на осно­вании решений общего собрания перечней, периодичности объемов и качества и других условий оказания услуг по содержанию и вы­полнения работ по ремонту общего имущества. Согласно пункту 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предус­мотрена и не может быть определена исходя из условий соглашения, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обыч­но взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги.

Если собственники помещений на общем собрании выбрали управляющую организацию, определили в договоре управления многоквар­тирным домом в соответствии с частью 3 ста­тьи 162 ЖК РФ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в мно­гоквартирном доме, порядок изменения тако­го перечня (пункт 2), но не согласовали поря­док определения цены договора, размера пла­ты за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 3), то договор управления многоквартир­ным домом не может считаться заключенным. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ «договор считается заключенным, если между сторона­ми, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора», а ими являются «условия о предмете договора, условия, которые назва­ны в законе или иных правовых актах как суще­ственные или необходимые для договоров дан­ного вида, а также все те условия, относитель­но которых по заявлению одной из сторон дол­жно быть достигнуто соглашение». В отноше­нии договора управления многоквартирным домом перечень существенных условий опре­делен в части 3 статьи 162 ЖК РФ. Отсутствие соглашения хотя бы по одному из них не по­зволяет считать такой договор заключенным. Применение положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ обусловлено положениями пункта 2 статьи 3 ГК и отсутствием равных по силе коллизион­ных норм в Жилищном кодексе РФ и Федераль­ном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. Представляется, что в случае, если собствен­ники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то при способе управления многоквартирным домом управ­ляющей организацией орган местного само­управления не вправе устанавливать размер такой платы.

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 156) размер платы за пользование жи­лым помещением (платы за наем), за содержа­ние и ремонт помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавлива­ют органы местного самоуправления (в субъек­тах Российской Федерации - городах феде­рального значения Москве и Санкт-Петербурге  - орган государственной власти соответству­ющего субъекта Российской Федерации).

Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 156) не связывает установление органами местно­го самоуправления размера платы за содержа­ние и ремонт помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквар­тирном доме, в котором не созданы ТСЖ (ЖСК), с принятием на общем собрании собственни­ков помещений решения об установлении в таком доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилья для нанимателей помещений государ­ственного или муниципального жилищного фон­да может быть равен размеру такой платы для собственников помещений в доме. При управ­лении многоквартирным домом самостоятель­но или через ТСЖ (ЖСК) наниматели вносят плату непосредственно наймодателю. Нанима­тели жилых помещений по договору социаль­ного найма и договору найма жилых помеще­ний государственного или муниципального жи­лищного фонда в многоквартирном доме, уп­равление которым осуществляется управляю­щей организацией, платят за содержание и ремонт жилого помещения, а также за комму­нальные услуги этой управляющей организации. Поскольку возмездные договоры управления многоквартирным домом заключают собствен­ники помещений (в том числе и муниципали­тет), то денежное обязательство по оплате цены договора (см. пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ) возникает между ними и управляющей организацией. При этом наниматели жилых по­мещений государственного и муниципального жилищного фонда, выполняя свои обязатель­ства перед наймодателями, вносят плату управ­ляющей организации за собственников (наймодателей). Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ, если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный до­говором управления, оставшаяся часть вно­сится наймодателем этого жилого помеще­ния в согласованном с управляющей организа­цией порядке.

Жилищный кодекс РФ по-новому определя­ет порядок установления размера платы за со­держание и ремонт жилых помещений в обще­житиях. В соответствии с частью 2 статьи 94 ЖК РФ под общежития предоставляются «спе­циально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов». Из это­го следует, что законодатель не отождествля­ет понятия «общежитие» и «многоквартирный дом». Жилищный кодекс РФ не содержит ле­гального определения понятия «многоквартир­ный дом». Представляется, что к нему следует относить строение, в которых есть две и более квартиры. Статья 15 ЖК РФ признает кварти­рой «структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее воз­можность прямого доступа к помещениям об­щего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также по­мещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражда­нами бытовых и иных нужд, связанных с их про­живанием в таком обособленном помещении». Если в доме, используемом под общежитие, есть две и более квартиры, то он относится к категории многоквартирных домов (причем независимо от того, используются квартиры в качестве жилых помещений в общежитии или нет). Жилищный кодекс РФ относит жи­лые помещения в общежитиях к специализи­рованному жилищному фонду, входящему в состав государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19, часть 1 статьи 92).

Согласно части 6 статьи 156 ЖК РФ поря­док определения размера платы за жилое по­мещение для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граж­дан, устанавливается собственниками указан­ных помещений. Это положение применяется при проживании в одной комнате в общежитии нескольких граждан, являющихся самостоятель­ными нанимателями. В этих случаях размер платы будет устанавливать не только орган местного самоуправления (как это в общем случае предусмотрено частью 3 статьи 156 ЖК РФ для установления платы для нанимателей жилых помещений в государственном и муни­ципальном жилищном фонде), а в отношении своих жилых помещений соответственно упол­номоченный орган государственной власти Рос­сийской Федерации или субъекта Российской Федерации. При проживании в одной комнате (комнатах, квартире) в общежитии одного нани­мателя или нанимателя и членов его семьи дей­ствует общий порядок опре­деления размера платы за жилое помещение в общежи­тиях. Поскольку договор най­ма жилого помещения в об­щежитии является разновид­ностью договора найма по­мещения государственного или муниципального жилищ­ного фонда, то размер платы за пользование помещением (платы за наем), за содержа­ние и ремонт жилого поме­щения для нанимателей дол­жен устанавливаться органа­ми местного самоуправле­ния, как это предусмотрено частью 3 статьи 156 ЖК РФ. Таким образом, установ­ленный разделом VII Жилищ­ного кодекса РФ новый поря­док определения размера платы за жилое помещение существенно изменяет ранее применяемые подходы. Он более соответствует структу­ре собственности в жилищ­ной сфере, уменьшает адми­нистративное воздействие, сложившееся еще с советс­ких времен. Определение размера платы в соответ­ствии с новыми принципами должен оказать позитивное влияние на развитие конку­ренции управляющих и ре­монтно-строительных орга­низаций, способствовать по­вышению качества содержа­ния и ремонта жилья.

Журнал "Жилищное право"

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ 2015 в действующей редакции)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) является нормативно — правовым документом, регулирующим отношения, возникающие по вопросам жилых помещений. Помимо Жилищного кодекса РФ, жилищные отношения регулируются ГК РФ (в части права собственности и отдельных сделок с жилыми помещениями), различными федеральными законами, постановлениями органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации. Правовой приоритет, безусловно, отдается нормам Жилищного кодекса РФ. Любые принятые законы и правовые акты по жилищным правоотношениям не должны противоречить ЖК РФ. К жилищным правоотношениям применяются строительные и санитарные нормы и правила.

Закон относит к жилым такие помещения, которые являются изолированными, предназначенными и пригодными для проживания граждан (помещения должны соответствовать санитарным и техническим нормам).

Обязательные, для участников жилищных отношений, разъяснения по вопросам применения судами жилищного законодательства, содержаться в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Регулярно обобщается судебная практика. Это обстоятельство необходимо учитывать при изучении какого — либо спорного жилищного вопроса.

При рассмотрении жилищных дел судами, применяются нормы Конституции Российской Федерации в том случае, если любые законы или акты вступают с Конституцией РФ в какое - либо противоречие. Высшую юридическую силу имеют международные договоры Российской Федерации и различные нормы международного права (затрагивающие права человека), международно — правовые акты ООН.

Помимо Жилищного кодекса РФ, адвокату по жилищным вопросам следует изучить закон о введении ЖК РФ в действие.

Жилищный кодекс РФ допускает применение так называемых аналогии права и аналогии закона, если его нормы не регулируют возникшую спорную правовую ситуацию.

Глава 1 Жилищного кодекса РФ

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Статьи 1-14

Глава 2 Жилищного кодекса РФ

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. Статьи 15-21

Глава 3 Жилищного кодекса РФ

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Статьи 22-24

Глава 4 Жилищного кодекса РФ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Статьи 25-29

Глава 5 Жилищного кодекса РФ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН. Статьи 30-35

Глава 6 Жилищного кодекса РФ

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ. Статьи 36-48

Глава 7 Жилищного кодекса РФ

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА. Статьи 49-59

Глава 8 Жилищного кодекса РФ

СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Статьи 60-91

Глава 8.1. Жилищного кодекса РФ

НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. Статьи 91.1. - 91.12.

Глава 8.2. Жилищного кодекса РФ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. Статьи 91.13. - 91.15.

Раздел III.2. Жилищного кодекса РФ

НАЕМНЫЕ ДОМА. Статьи 91.16. - 91.20.

Глава 9 Жилищного кодекса РФ

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. Статьи 92-98

Глава 10 Жилищного кодекса РФ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ. Статьи 99-109

Глава 11 Жилищного кодекса РФ

ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ. Статьи 110-123

Глава 12 Жилищного кодекса РФ

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ. Статьи 124-134

Глава 13 Жилищного кодекса РФ

СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Статьи 135-142

Глава 14 Жилищного кодекса РФ

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Статьи 143-152

Раздел VII Жилищного кодекса РФ

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Статьи 153-160

Раздел VIII Жилищного кодекса РФ

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Статьи 161-165

Глава 15 Жилищного кодекса РФ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ. Статьи 166-174

Глава 16 Жилищного кодекса РФ

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ. Статьи 175-177

Глава 17 Жилищного кодекса РФ

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. Статьи 178 - 188

Глава 18 Жилищного кодекса РФ

ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Статьи 189 - 191

Глава 19 Жилищного кодекса РФ

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Статьи 192 - 202

Жилищный кодекс рф действующий в году. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)


Федеральный закон Российской Федерации
«Жилищный кодекс Российской Федерации »
Номер: 188-ФЗ
Принятие: Государственной Думой 22 декабря
Одобрение: Советом Федерации 24 декабря
Подписание: Президентом РФ 29 декабря
Вступление в силу: 1 марта
Первая публикация: «Собрание законодательства Российской Федерации», 3 января 2005, № 1 (часть I)
Действующая редакция: от 18 июля

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - кодифицированный нормативный акт , регулирующий отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан Российской Федерации .

История

До декабря 2004 года в России действовал Жилищный кодекс РСФСР, принятый в 1984 году. Устаревшие положения «старого» кодекса не соответствовали требованиям времени и сформировавшейся в стране правовой, экономической и политической ситуации. В стране началась реформа жилищного законодательства.

Новый Жилищный кодекс РФ был введён в действие с 1 марта 2005 года в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». С введением в действие Жилищного кодекса РФ утратили силу ЖК РСФСР, законы «Об основах федеральной жилищной политики» и «О товариществах собственников жилья», признаны недействующими на территории РФ Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик 1981 года, так как в этих актах имелись положения, противоречащие новому ЖК РФ.

Структура Жилищного кодекса

Жилищный кодекс состоит из восьми разделов, четырнадцати глав и 165 статей.

Раздел I. Общие положения

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

  • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
  • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

  • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
  • Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

  • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
  • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

  • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
  • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

  • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

как быть с солидарными платежами. норма солидарности действует только в приватизированных квартирах. как несут бремя оплаты в муниципальных квартирах? что такое солидарность? определение солидарности.

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Совет многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

Литература

  • Афонина А. В. § 1. 3. Источники жилищного права // Жилищное право: Учебное пособие. - М .: Дашков и Ко, 2008. - 376 с.

Ссылки

Одобрен: Советом Федерации 24 декабря Подписан: Президентом РФ 29 декабря Вступил в силу: 1 марта Впервые опубликован: «Собрание законодательства Российской Федерации», 3 января 2005 , № 1 (часть I) Действующая редакция: от 23 июля

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - кодифицированный нормативный акт , регулирующий отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан Российской Федерации .

Редакции Жилищного кодекса

  • Федеральный закон от 31 декабря 2005 года № 199-ФЗ
  • Федеральный закон от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ
  • Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 250-ФЗ
  • Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 251-ФЗ
  • Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 258-ФЗ
  • Федеральный закон от 18 октября 2007 года № 230-ФЗ
  • Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 49-ФЗ
  • Федеральный закон от 13 мая 2008 года № 66-ФЗ
  • Федеральный закон от 23 июля 2008 года № 160-ФЗ

Структура Жилищного кодекса

Жилищный кодекс состоит из восьми разделов, четырнадцати глав и 165-ти статей.

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

31 декабря 2017 года были внесены изменения в и некоторые другие законодательные акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами. Большинство поправок вступило в силу 11 января 2018 года, однако для некоторых положений установлены иные сроки (Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ).

Отметим некоторые из нововведений.

  • Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) теперь будет выдаваться не бессрочно, а на 5 лет. Причем указанное нововведение о сроке действия лицензии применяется к ранее выданным лицензиям: в этом случае срок исчисляется со дня вступления в силу рассматриваемого закона. Порядок продления срока действия лицензии определит Правительство РФ.
  • Перечень лицензионных требований дополнен новым требованием – отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. Лицензиаты, не соответствующие данному требованию на 11 января 2018 года (день вступления в силу рассматриваемого закона), в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.
  • В появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанная разница остается в распоряжении управляющей компании. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
  • Введено понятие "грубых нарушений лицензионных требований", совершение которых при определенных условиях может послужить основанием для исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирном доме (многоквартирных домах), деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат. Перечень грубых нарушений лицензионных требований должно определить Правительство РФ.
  • Органам государственного жилищного надзора предоставлена возможность обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии в случае отсутствия в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
  • Закреплено право лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (или иному документу о передаче), принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Инициатор общего собрания собственников помещений в МКД теперь обязан передавать в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган государственного жилищного надзора, не копию решения и протокола общего собрания, а их подлинники. А они, в свою очередь, обязаны передавать полученные оригиналы решения и протокола общего собрания в органы государственного жилищного надзора.
  • Установлен ряд дополнительных обязанностей, которые должна выполнить "старая" управляющая организация при прекращении договора управления многоквартирным домом.
  • В теперь прямо закреплено, что управляющие организации, ТСЖ либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации в действующей редакции 2019 года (с комментариями к некоторым статьям кодекса)

К наиболее часто применяемым при разрешении споров нормам права статей Жилищного кодекса РФ приведены комментарии в виде извлечений из разъяснений Верховного Суда РФ (Пленума ВС РФ, обзоров судебной практики, утвержденных Президиумом ВС РФ), а также ссылки на уже опубликованные на нашем сайте материалы (статьи, комментарии, обзоры и обобщения судебной практики).

По мере внесения изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ, а также появления новых разъяснений Верховного Суда РФ, мы будем вносить правки в тексты статей ЖК РФ и комментариев к ним.

Ниже представлен текст документа:

Жилищный кодекс РФ с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.01.2019 N 1-ФЗ.

Начало действия редакции - 22.01.2019 года (ред 74).

См. также разделы сайта :
Все кодексы РФ в действующей редакции;
Законы РФ , подзаконные акты;
Постановления Пленума Верховного Суда РФ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство

Основные начала жилищного законодательства
. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
. Жилищное законодательство
. Действие жилищного законодательства во времени
. Применение жилищного законодательства по аналогии
. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
. Жилищное законодательство и нормы международного права
. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
. Защита жилищных прав
. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Объекты жилищных прав
. Виды жилых помещений
. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
. Государственная регистрация прав на жилые помещения
. Жилищный фонд
. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
. Страхование жилых помещений

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
в многоквартирном доме

Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Раздел II. Право собственности


и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Права и обязанности собственника жилого помещения
. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание таких собственников

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые


по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма

Предоставление жилого помещения по договору социального найма
. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения
. Пользование жилым помещением по договору социального найма
. Предмет договора социального найма жилого помещения
. Форма договора социального найма жилого помещения
. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
. Временные жильцы
. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
. Изменение договора социального найма жилого помещения
. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма


жилых помещений жилищного фонда социального использования

Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования

Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Раздел III.2. Наемные дома

Наемный дом
. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
. Учет наемных домов социального использования
. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
. Управление наемным домом

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
. Назначение служебных жилых помещений
. Назначение жилых помещений в общежитиях
. Назначение жилых помещений маневренного фонда
. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Основания предоставления специализированных жилых помещений
. Договор найма специализированного жилого помещения
. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
. Предоставление служебных жилых помещений
. Предоставление жилых помещений в общежитиях
. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
. Право на вступление в жилищные кооперативы
. Организация жилищного кооператива
. Устав жилищного кооператива
. Государственная регистрация жилищного кооператива
. Органы управления жилищного кооператива
. Управление в жилищном кооперативе
. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
. Общее собрание членов жилищного кооператива
. Правление жилищного кооператива
. Председатель правления жилищного кооператива
. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
. Прием в члены жилищного кооператива
. Реорганизация жилищного кооператива
. Ликвидация жилищного кооператива
. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
. Право на пай члена жилищного кооператива
. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
. Прекращение членства в жилищном кооперативе
. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья
. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
. Права товарищества собственников жилья
. Обязанности товарищества собственников жилья
. Утратила силу
. Реорганизация товарищества собственников жилья
. Ликвидация товарищества собственников жилья
. Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья
. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
. Органы управления товарищества собственников жилья
. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
. Правление товарищества собственников жилья
. Обязанности правления товарищества собственников жилья
. Председатель правления товарищества собственников жилья
. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
. Средства и имущество товарищества собственников жилья
. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
. Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества


в многоквартирных домах

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
. Специальный депозит
. Особенности открытия и закрытия специального счета
. Совершение операций по специальному счету

Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта
региональным оператором. Деятельность регионального оператора
по финансированию капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах

Правовое положение регионального оператора
. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
. Имущество регионального оператора
. Функции регионального оператора
. Ответственность регионального оператора

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
. Лицензионные требования
. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
. Лицензионная комиссия
. Квалификационный аттестат

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН

Статья 108 ЖК РФ с комментариями

Полный текст ст. 108 ЖК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2021 год. Консультации юристов по статье 108 ЖК РФ.

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

Комментарий к статье 108

Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, сам Кодекс не регламентирует, но устанавливает отсылочную норму, согласно которой указанные отношения регулируются федеральными законами.

Упоминавшиеся выше Закон РФ от 19.02.1993 N 4530-1 "О вынужденных переселенцах", действующий в редакции ФЗ от 20.12.1995 N 202-ФЗ, а также ФЗ от 19.02.1993 N 4528-1 "О беженцах", действующий в редакции ФЗ от 28.06.1997 N 95-ФЗ, непосредственно не регулируют отношения, указанные в ст. 108 Кодекса.

В настоящее время жилищные отношения с участием вынужденных переселенцев и беженцев регламентированы подзаконными правовыми актами. Так, Постановлением Правительства РФ от 08.11.2000 N 845 было утверждено Положение о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации . Оно определяет порядок формирования и использования фонда жилья для временного поселения вынужденных переселенцев, в частности, порядок предоставления жилых помещений из указанного фонда, порядок заключения и расторжения договора найма, права и обязанности лиц, которым предоставлены соответствующие жилые помещения. Действует также Типовое положение о центре временного размещения вынужденных переселенцев .

--------------------------------
СЗ РФ. 2000. N 46. Ст. 4562.

Утв. Постановлением Правительства РФ от 22.01.1997 N 53 // СЗ РФ. 1997. N 4. Ст. 550; 2008. N 16. Ст. 1708.

Отношения, связанные с предоставлением жилых помещений беженцам, урегулированы в Постановлении Правительства РФ от 09.04.2001 N 275 "О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании" . Порядок учета лиц, признанных беженцами, нуждающихся в жилых помещениях, из фонда жилья для временного поселения и предоставления им указанного жилья утвержден Приказом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ от 05.10.2001 N 83 .

--------------------------------
СЗ РФ. 2001. N 16. Ст. 1604.

РГ. 2001. 13 ноября.

Изданные до введения в действие Кодекса подзаконные правовые акты, регулирующие отношения, которые, согласно Кодексу, могут регламентироваться только федеральными законами, продолжают применяться в части, не противоречащей Кодексу, впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов (см. ст. 4 Вводного закона).

Типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Указанными типовыми договорами необходимо руководствоваться на практике при заключении соответствующих договоров найма с вынужденными переселенцами и беженцами.

Консультации и комментарии юристов по ст 108 ЖК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 108 ЖК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Жилищное право

В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, п. 7 которого предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в данном Положении требованиям. Пунктом 47 указанного Положения предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений установленным в данном Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 14.04.2008 № 7-П, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2). 27 (часть 1) и 55 (часть 3) абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Указано, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации). Применительно к вышеизложенному, такое строение должно отвечать следующим условиям: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта; быть признано жилым строением, пригодным для постоянного проживания. Кроме того, приведенное Постановление Конституционного Суда Российской Федерации подлежит применению к правоотношениям, когда помещение, которое гражданин просит признать жилым, является единственным местом проживания, что следует из п. 4.3 - норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в системе правового регулирования, характеризующегося рассогласованностью норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства, порождает правовую неопределенность, нарушает конституционный принцип равенства, позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства, и тем самым противоречит статьям 19 (части 1 и 2). 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Как уже было указано, возможность перевода дачи (садового дома) возможна при доказательстве расположения строения на садовом земельном участке, находящемся на садовом земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов. Согласно положений ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 2) земли населенных пунктов (п. 1). Земли, населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Из положений ст. 83 Земельного кодекса РФ следует, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1). Положениями п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам. Исходя из положений п. п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства является одним из основополагающих принципов Земельного кодекса РФ и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства. Положениями п. 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Таким образом, для перевода садового дома в жилой дом необходимо: соблюдение категории земельного участка и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий; нежилое помещение должно отвечать критериям жилого и быть пригодным для постоянного проживания; нежилое помещение должно являться единственным местом проживания.

RCRF03 ResponseCard RF LCD Руководство пользователя RCRF-03 Руководство пользователя Turning Technologies,






 Замените батареи на Maxell, CR2032, 3-вольтовый
ТОЛЬКО монетная ячейка. Использование другой батареи может
представляет опасность пожара или взрыва.
Отзывчивые инновации
Утилизация использованных батарей регулируется законодательством
во многих странах мира. Поэтому, пожалуйста
перед тем, как заряжать аккумулятор, ознакомьтесь с местными правилами.
утилизация.
ResponseCard RF ЖК-дисплей
Руководство пользователя
RCRF-03 User's Manual Ver. Предварительный
НОРМАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Заявление FCC
Этот продукт был протестирован и признан соответствующим
с частью 15 правил FCC.Эксплуатация it subject
на следующие условия: это не может вызвать
вредные помехи и должны быть приняты
полученные помехи, включая помехи, которые
может вызвать нежелательные операции.
Изменения или модификации, не одобренные явным образом
стороной, ответственной за соблюдение требований, может аннулировать
право пользователя на эксплуатацию оборудования.
Заявление Канады
Это цифровое устройство класса B соответствует требованиям
Канадский ICES-003.
Cet appareil numérique de la classe B est conforme
à la norme NMB-003 du Canada.
Заявление о безопасности
ВНИМАНИЕ, при неправильном обращении батареи могут взорваться.Не заряжайте, не разбирайте и не бросайте в огонь.
нажал. Допустимые ключи от «0» до «9».
Допустимые радиочастотные каналы: от «1» до «82».
Находясь в режиме настройки радиоканала, нажмите кнопку
действительный ключ приведет к тому, что светодиодный индикатор состояния загорится
кратковременно мигает ЖЕЛТЫМ. При установке RF
Выход из режима канала, индикатор состояния
указывает результат следующим образом:
ТВЕРДЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ
RF канал успешно
ТВЕРДЫЙ КРАСНЫЙ
Радиочастотный канал вышел из строя
- Установленный
Обзор:
ЖКИ-клавиатура RI RF предназначена для использования с
приемник RI RF, подключенный к ПК. Клавиатура
передает нажатия клавиш по радиочастоте на RF
приемник для накопления на ПК.Клавиатура
состоит из 12 ключей данных (0-9, Go / Login,?) и
единый светодиодный индикатор состояния.
В состоянии ожидания светодиод не горит. Клавиатура возвращается
в состояние ожидания после завершения нажатия клавиши.
- Установленный
Стандартный режим работы:
Первоначально индикатор состояния не горит.
Нажатие одной клавиши приведет к тому, что клавиша будет
передается на приемник. После нажатия клавиши
Светодиодный индикатор состояния показывает состояние следующим образом:
Быстро мигает ЖЕЛТЫМ, затем ВЫКЛЮЧАЕТСЯ
Получатель в настоящее время не принимает данные
Мигает желтым
передается (до 8 секунд)
ТВЕРДЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ
передача прошла успешно - готово к вводу
ТВЕРДЫЙ КРАСНЫЙ
сбой передачи - готов к вводу
МИГАЮЩИЙ ЗЕЛЕНЫЙ
Получатель указал правильный ответ
МИГАЮЩИЙ КРАСНЫЙ
Получатель указал неверный ответ
- ключ
- ключ
- ключ
Мигающий зеленый и красный мигают только в том случае, если
Приемник настроен для индикации правильного или
неправильный ответ (режим ПРАВИЛЬНЫЙ ОПРОС).Режимы настройки:
Активная в любой момент клавиатура готова к вводу.
Режим совпадения (проверьте радиочастотное соединение)
Нажмите '?'
Для правильной работы режима матча
радиочастотный приемник также ДОЛЖЕН быть помещен в
Режим матча.
Быстро мигает ЖЕЛТЫМ, затем ВЫКЛ. Приемник не принимает данные в это время
Мигает желтым
- ключ
передается
ТВЕРДЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ
- РФ
приемник найден, но не в режиме совпадения
ТВЕРДЫЙ КРАСНЫЙ
- Ключ
передача не удалась
МИГАЮЩИЙ ЗЕЛЕНЫЙ
- РФ
приемник в режиме совпадения найден
МИГАЮЩИЙ КРАСНЫЙ
- РФ
приемник найден, но не в режиме совпадения
Режим автоматического согласования (поиск радиочастотного приемника)
Нажмите Go / Login, удерживая Go / Login,
быстро нажмите и удерживайте ‘?’.Отпустите оба
ключи.
Для работы режима Auto Match
правильно радиочастотный приемник также ДОЛЖЕН быть
помещен в режим матча, в противном случае
клавиатура всегда будет указывать, что Auto Match
Режим вышел из строя.
Мигает желтым
поиск ведется
ТВЕРДЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ
поиск успешен - выход из режима совпадения
ТВЕРДЫЙ КРАСНЫЙ
не удалось выполнить поиск - выход из режима совпадения
Установить радиочастотный канал
Нажмите GO / LOGIN
Установить режим канала RF обозначается значком
светодиод состояния мигает КРАСНЫМ, затем ЗЕЛЕНЫМ
шаблон. Установить выход из режима радиоканала
автоматически после того, как три действительных ключа
нажата, если действительная клавиша не нажата в течение 5
секунд или в любой момент недействительный ключ
 

ЖК-клавиатура Napco Gemini со встроенным радиочастотным приемником

Встроенный приемник поддерживает все передатчики Gemini

Экономьте место, время и деньги с ЖК-клавиатурой Napco Gemini со встроенным радиочастотным приемником.Встроенный приемник Gemini внутри клавиатуры поддерживает до 32 беспроводных точек, что позволяет удаленно управлять подключенными датчиками, детекторами дыма, сигнализацией и другими подключенными устройствами с помощью беспроводного передатчика. Нет необходимости в отдельном ресивере! Встроенный приемник даже контролирует каждый передатчик, чтобы гарантировать надежность. Эта клавиатура - идеальное решение для управления вашей новой системой безопасности Napco.

  • Встроенный 32-точечный беспроводной приемник Gemini
  • Поддерживает все передатчики Gemini
  • Простые в использовании кнопки «Держись и подальше»
  • Встроенная справочная таблица для конечных пользователей

Удобные быстрые клавиши

Клавиатура GEM-K4RF, входящая в линейку клавиатур Napco серии K, оснащена быстрыми и простыми в использовании клавишами «оставаться и вдали», которые обеспечивают удобную постановку системы на охрану как для дневного (в отъезде), так и для ночного (пребывания) режимов.Каждая из больших мягких клавиш с подсветкой включает функцию программируемого тонального набора, обеспечивающую звуковую обратную связь при нажатии кнопки. Клавиатура также имеет три программируемых клавиши паники (F, P, A) для пожарных, полицейских или вспомогательных устройств.

Простое программирование и мониторинг

Эта многосегментная цифровая клавиатура с ЖК-дисплеем совместима с панелями управления GEM-P816, P1632, P3200 и P9600 серии NAPCO GEM. С помощью EZ Keypad Programming вы можете легко настроить клавиатуру для работы с вашей панелью.

Приемник подключается к 4-проводной шине контрольной панели теми же четырьмя проводами, что и клавиатура. Приемник контролирует каждый передатчик, обновляя статус передатчика по мере получения отчетов, и передает эту информацию на панель управления. Также отслеживается время, прошедшее с момента последнего отчета от каждого передатчика. Если отчет не будет получен в течение запрограммированного времени, произойдет сбой контроля.

Примечание. Не используйте одновременно классические клавиатуры серии RP и клавиатуры серии K в одной системе.

Создано профессионалами в области безопасности для профессионалов в области безопасности

Napco Security Group - ведущий диверсифицированный производитель продуктов для обеспечения безопасности, включая охранную и пожарную сигнализацию, системы контроля доступа, видео и электронные цифровые замки и бесконтактные замки, а также оборудование для аварийного выхода. Продукты группы компаний Napco, продаваемые и устанавливаемые десятками тысяч специалистов по безопасности, от дилеров по обеспечению безопасности до слесаров и системных интеграторов, защищают миллионы домов, предприятий, учреждений и людей по всему миру.

Поставщики средств беспроводной связи и ресурсы

О мире беспроводной связи RF

Веб-сайт RF Wireless World является домом для поставщиков и ресурсов радиочастотной и беспроводной связи. На сайте представлены статьи, руководства, поставщики, терминология, исходный код (VHDL, Verilog, MATLAB, Labview), тестирование и измерения, калькуляторы, новости, книги, загрузки и многое другое.

Сайт RF Wireless World охватывает ресурсы по различным темам, таким как RF, беспроводная связь, vsat, спутник, радар, волоконная оптика, микроволновая печь, wimax, wlan, zigbee, LTE, 5G NR, GSM, GPRS, GPS, WCDMA, UMTS, TDSCDMA, Bluetooth, Lightwave RF, z-wave, Интернет вещей (IoT), M2M, Ethernet и т. Д.Эти ресурсы основаны на стандартах IEEE и 3GPP. В нем также есть академический раздел, который охватывает колледжи и университеты по инженерным дисциплинам и MBA.

Статьи о системах на основе Интернета вещей

Система обнаружения падений для пожилых людей на основе Интернета вещей : В статье рассматривается архитектура системы обнаружения падений, используемой для пожилых людей. В нем упоминаются преимущества или преимущества системы обнаружения падений Интернета вещей. Узнать больше➤
Также обратитесь к другим статьям о системах на основе Интернета вещей следующим образом:
• Система очистки туалетов самолета. • Система измерения столкновений • Система отслеживания скоропортящихся продуктов и овощей • Система помощи водителю • Система умной торговли • Система мониторинга качества воды. • Система Smart Grid • Система умного освещения на базе Zigbee • Умная парковка на базе Zigbee • Система умной парковки на основе LoRaWAN


RF Статьи о беспроводной связи

В этом разделе статей представлены статьи о физическом уровне (PHY), уровне MAC, стеке протоколов и сетевой архитектуре на основе WLAN, WiMAX, zigbee, GSM, GPRS, TD-SCDMA, LTE, 5G NR, VSAT, Gigabit Ethernet на основе IEEE / 3GPP и т. Д. .стандарты. Он также охватывает статьи, относящиеся к испытаниям и измерениям, по тестированию на соответствие, используемым для испытаний устройств на соответствие RF / PHY. СПРАВОЧНЫЕ СТАТЬИ УКАЗАТЕЛЬ >>.


Физический уровень 5G NR : Обработка физического уровня для канала 5G NR PDSCH и канала 5G NR PUSCH рассмотрена поэтапно. Это описание физического уровня 5G соответствует спецификациям физического уровня 3GPP. Читать дальше➤


Основы повторителей и типы повторителей : В нем объясняются функции различных типов ретрансляторов, используемых в беспроводных технологиях.Читать дальше➤


Основы и типы замирания : В этой статье рассматриваются мелкомасштабные замирания, крупномасштабные замирания, медленные, быстрые замирания и т. Д., Которые используются в беспроводной связи. Читать дальше➤


Архитектура сотового телефона 5G : В этой статье рассматривается блок-схема сотового телефона 5G с внутренними модулями 5G. Архитектура сотового телефона. Читать дальше➤


Основы помех и типы помех: В этой статье рассматриваются помехи по соседнему каналу, помехи в совмещенном канале, Электромагнитные помехи, ICI, ISI, световые помехи, звуковые помехи и т. Д.Читать дальше➤


5G NR Раздел

В этом разделе рассматриваются функции 5G NR (New Radio), нумерология, диапазоны, архитектура, развертывание, стек протоколов (PHY, MAC, RLC, PDCP, RRC) и т. Д. 5G NR Краткий указатель ссылок >>
• Мини-слот 5G NR • Часть полосы пропускания 5G NR • 5G NR CORESET • Форматы DCI 5G NR • 5G NR UCI • Форматы слотов 5G NR • IE 5G NR RRC • 5G NR SSB, SS, PBCH • 5G NR PRACH • 5G NR PDCCH • 5G NR PUCCH • Эталонные сигналы 5G NR • 5G NR m-последовательность • Золотая последовательность 5G NR • 5G NR Zadoff Chu Sequence • Физический уровень 5G NR • Уровень MAC 5G NR • Уровень 5G NR RLC • Уровень 5G NR PDCP


Учебные пособия по беспроводным технологиям

В этом разделе рассматриваются учебные пособия по радиочастотам и беспроводной связи.Он охватывает учебные пособия по таким темам, как сотовая связь, WLAN (11ac, 11ad), wimax, bluetooth, zigbee, zwave, LTE, DSP, GSM, GPRS, GPS, UMTS, CDMA, UWB, RFID, радар, VSAT, спутник, WLAN, волновод, антенна, фемтосота, тестирование и измерения, IoT и т. Д. См. УКАЗАТЕЛЬ Учебников >>


Учебное пособие по 5G - В этом учебном пособии по 5G также рассматриваются следующие подтемы по технологии 5G:
Учебное пособие по основам 5G. Частотные диапазоны руководство по миллиметровым волнам Волновая рама 5G мм Зондирование волнового канала 5G мм 4G против 5G Испытательное оборудование 5G Сетевая архитектура 5G Сетевые интерфейсы 5G NR канальное зондирование Типы каналов 5G FDD против TDD Разделение сети 5G NR Что такое 5G NR Режимы развертывания 5G NR Что такое 5G TF


Этот учебник GSM охватывает основы GSM, архитектуру сети, элементы сети, системные спецификации, приложения, Типы пакетов GSM, структура или иерархия кадров GSM, логические каналы, физические каналы, Физический уровень GSM или обработка речи, вход в сеть мобильного телефона GSM, установка вызова или процедура включения питания, MO-вызов, MT-вызов, VAMOS, AMR, MSK, модуляция GMSK, физический уровень, стек протоколов, основы работы с мобильным телефоном, Планирование RF, нисходящая линия связи PS-вызовов и восходящая линия связи PS-вызовов.
➤Подробнее.

LTE Tutorial , охватывающий архитектуру системы LTE, охватывающий основы LTE EUTRAN и LTE Evolved Packet Core (EPC). Он обеспечивает связь с обзором системы LTE, радиоинтерфейсом LTE, терминологией LTE, категориями LTE UE, структурой кадра LTE, физическим уровнем LTE, Стек протоколов LTE, каналы LTE (логические, транспортные, физические), пропускная способность LTE, агрегация несущих LTE, передача голоса по LTE, расширенный LTE, Поставщики LTE и LTE vs LTE продвинутые.➤Подробнее.


RF Technology Stuff

Эта страница мира беспроводной радиосвязи описывает пошаговое проектирование преобразователя частоты RF на примере преобразователя RF UP от 70 МГц до диапазона C. для микрополосковой платы с использованием дискретных радиочастотных компонентов, а именно. Смесители, гетеродин, MMIC, синтезатор, опорный генератор OCXO, колодки аттенюатора. ➤Подробнее.
➤Проектирование и разработка радиочастотного трансивера ➤Конструкция RF-фильтра ➤Система VSAT ➤Типы и основы микрополосковой печати ➤ОсновыWaveguide


Секция испытаний и измерений

В этом разделе рассматриваются контрольно-измерительные ресурсы, испытательное и измерительное оборудование для тестирования ИУ на основе Стандарты WLAN, WiMAX, Zigbee, Bluetooth, GSM, UMTS, LTE.ИНДЕКС испытаний и измерений >>
➤Система PXI для T&M. ➤ Генерация и анализ сигналов ➤Измерения слоя PHY ➤Тест устройства на соответствие WiMAX ➤ Тест на соответствие Zigbee ➤ Тест на соответствие LTE UE ➤Тест на соответствие TD-SCDMA


Волоконно-оптическая технология

Оптоволоконный компонент , основы, включая детектор, оптический соединитель, изолятор, циркулятор, переключатели, усилитель, фильтр, эквалайзер, мультиплексор, разъемы, демультиплексор и т. д.Эти компоненты используются в оптоволоконной связи. Оптические компоненты INDEX >>
➤Учебник по оптоволоконной связи ➤APS в SDH ➤SONET основы ➤SDH Каркасная конструкция ➤SONET против SDH


Поставщики, производители радиочастотных беспроводных устройств

Сайт RF Wireless World охватывает производителей и поставщиков различных радиочастотных компонентов, систем и подсистем для ярких приложений, см. ИНДЕКС поставщиков >>.

Поставщики радиочастотных компонентов, включая радиочастотный изолятор, радиочастотный циркулятор, радиочастотный смеситель, радиочастотный усилитель, радиочастотный адаптер, радиочастотный разъем, радиочастотный модулятор, радиочастотный трансивер, PLL, VCO, синтезатор, антенну, генератор, делитель мощности, сумматор мощности, фильтр, аттенюатор, диплексор, дуплексер, микросхема резистора, микросхема конденсатора, микросхема индуктивности, ответвитель, оборудование ЭМС, программное обеспечение для проектирования радиочастот, диэлектрический материал, диод и т. д.Производители RF компонентов >>
➤Базовая станция LTE ➤RF Циркулятор ➤RF Изолятор ➤Кристаллический осциллятор


MATLAB, Labview, встроенные исходные коды

Раздел исходного кода RF Wireless World охватывает коды, связанные с языками программирования MATLAB, VHDL, VERILOG и LABVIEW. Эти коды полезны для новичков в этих языках. ИНДЕКС ИСХОДНОГО КОДА >>
➤3-8 декодер кода VHDL ➤Код MATLAB для дескремблера ➤32-битный код ALU Verilog ➤T, D, JK, SR триггеры labview коды


* Общая информация о здравоохранении *

Выполните эти пять простых действий, чтобы остановить коронавирус (COVID-19).
СДЕЛАЙТЕ ПЯТЬ
1. РУКИ: часто мойте их
2. КОЛЕНО: Откашляйтесь
3. ЛИЦО: Не трогай его
4. НОГИ: держитесь на расстоянии более 3 футов (1 м) друг от друга
5. ЧУВСТВОВАТЬ: Болен? Оставайся дома

Используйте технологию отслеживания контактов >>, соблюдайте >> рекомендации по социальному дистанцированию и установить систему видеонаблюдения >> чтобы спасти сотни жизней. Использование концепции телемедицины стало очень популярным в таким странам, как США и Китай, чтобы остановить распространение COVID-19, поскольку это заразное заболевание.


RF Беспроводные калькуляторы и преобразователи

Раздел «Калькуляторы и преобразователи» охватывает ВЧ-калькуляторы, беспроводные калькуляторы, а также преобразователи единиц. Сюда входят такие беспроводные технологии, как GSM, UMTS, LTE, 5G NR и т. Д. СПРАВОЧНЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ Указатель >>.
➤ Калькулятор пропускной способности 5G NR ➤5G NR ARFCN против преобразования частоты ➤Калькулятор скорости передачи данных LoRa ➤LTE EARFCN для преобразования частоты ➤Калькулятор антенн Яги ➤ Калькулятор времени выборки 5G NR


IoT-Интернет вещей Беспроводные технологии

Раздел IoT охватывает беспроводные технологии Интернета вещей, такие как WLAN, WiMAX, Zigbee, Z-wave, UMTS, LTE, GSM, GPRS, THREAD, EnOcean, LoRa, SIGFOX, WHDI, Ethernet, 6LoWPAN, RF4CE, Bluetooth, Bluetooth Low Power (BLE), NFC, RFID, INSTEON, X10, KNX, ANT +, Wavenis, Dash7, HomePlug и другие.Он также охватывает датчики Интернета вещей, компоненты Интернета вещей и компании Интернета вещей.
См. Главную страницу IoT >> и следующие ссылки.
➤ НИТЬ ➤EnOcean ➤Учебник по LoRa ➤Учебник по SIGFOX ➤WHDI ➤6LoWPAN ➤Zigbee RF4CE ➤NFC ➤Lonworks ➤CEBus ➤UPB



СВЯЗАННЫЕ ЗАПИСИ


RF Wireless Учебные пособия



Датчики различных типов


Поделиться страницей

Перевести страницу

Coaxial Dynamics 81030-UF Направленные ВЧ-ваттметры с ЖК-дисплеем Coaxial Dynamics

Торговая марка: Коаксиальная динамика

Номер детали производителя: 81030-УФ

Тип детали: КСВ / ваттметры

Линия продуктов: Направленные ВЧ-ваттметры с ЖК-дисплеем Coaxial Dynamics

Номер детали DXE: CXD-81030-UF

Частотный диапазон измерителя: Определяется элементом

Минимальный диапазон мощности: Определяется элементом

Максимальный диапазон мощности: Определяется элементом

Метр Стиль: Многофункциональный ЖК-дисплей

Подсветка счетчика: Нет

Пиковая мощность: Нет

Пиковое удержание: Нет

Встроенный частотомер: Нет

Тип радиочастотного разъема измерителя: ДМВ женский, SO-239

Требуемая мощность постоянного тока: да

Дистанционный датчик в комплекте: Нет

КСВ / ширина ваттметра: 5.000 дюйм.

КСВ / Высота ваттметра: 7,250 дюйма

КСВ / Глубина ваттметра: 4.000 дюймов

КСВ / Вес ваттметра: 4.30 фунтов.

Количество: Продается индивидуально.

Примечания: Отображает мощность в ваттах или дБмВт. ЖК-дисплей с диагональю 3/4 дюйма для удобного просмотра.Требуется дополнительная покупка дополнительных съемных элементов для определения уровня мощности и частотного диапазона. Включает адаптер переменного тока / зарядное устройство.

Наконец! Ваттметр коммерческого класса с ЖК-дисплеем, который действительно доступен! Они не только по разумной цене; Направленные ВЧ-ваттметры с ЖК-дисплеем Coaxial Dynamics очень просты в использовании. Просто подключите ваттметр между источником питания RF и антенной или фиктивной нагрузкой, подключите соответствующий измерительный элемент и выберите прямое или отраженное направление.Мощность RF затем отображается в цифровом виде на большом ЖК-экране размером 3/4 дюйма!

В этих измерителях используется большой прочный ЖК-дисплей и современный микроконтроллер, который вычисляет прямую или отраженную РЧ-мощность. Цифровой дисплей позволяет самым быстрым и точным способом считывать мощность РЧ-сигнала на расстоянии нескольких футов. Больше никаких запутанных перекрещенных игл или крошечных отпечатков на маленьких циферблатах! У вас также есть выбор мощности чтения в ваттах или дБм.

С помощью направленных радиочастотных ваттметров с ЖК-дисплеем Coaxial Dynamics теперь вы можете измерять радиочастотную мощность в 50-омном коаксиальном кабеле и линиях передачи.Необходимые стандартные подключаемые элементы коаксиальной динамики, приобретаемые отдельно, легко доступны для диапазонов частот HF, VHF и UHF в типичных диапазонах мощности. Элементы для выбора частоты и диапазона мощности доступны по специальному заказу, что позволяет проводить измерения от 0,45 МГц до 2,3 ГГц в диапазонах мощности от 100 мВт до 10 кВт!

Из-за низкого энергопотребления ЖК-дисплея внутренние перезаряжаемые батареи можно использовать в течение многих часов перед подзарядкой (включая батареи и зарядное устройство переменного тока), поэтому они хорошо подходят для использования в полевых условиях или в портативных устройствах.Плотный цельнометаллический корпус защищает ваттметр от ударов, а ремешок из натуральной кожи делает транспортировку безопасной и удобной. Для дополнительного удобства на задней стороне блока расположены две розетки для хранения дополнительных съемных элементов.

Примечание. Для получения дополнительной информации о продукте просмотрите файлы на вкладке «Документация».

Коаксиальные динамические ЖК-направленные радиочастотные ваттметры предлагают коммерческое качество, точность и гибкость, которые действительно могут себе позволить радиолюбители! Закажите один из ваших собственных ваттметров с ЖК-дисплеем Coaxial Dynamics в DX Engineering и следите за своей мощностью по всей лачуге!

Выявление и определение местоположения радиочастотных помех (RFI)

Введение

С появлением множества беспроводных устройств, увеличением числа источников радиопередачи, связи и других источников радиочастот, которые конкурируют за радиочастотный спектр, вероятность радиочастотных помех (RFI) только возрастет.В этой статье объясняется, как идентифицировать, охарактеризовать и найти типичные источники помех.

КАТЕГОРИИ ПОМЕХ

Есть две большие категории помех; узкополосный и широкополосный (, рисунок 1, ).

Узкополосный - это может включать непрерывные (CW) или модулированные CW сигналы. Примеры могут включать тактовые гармоники от цифровых устройств, передачи по совмещенному каналу, передачи по соседнему каналу, продукты интермодуляции и т. Д.На анализаторе спектра это могут быть узкие вертикальные линии или немного более широкие модулированные вертикальные полосы, связанные с конкретными частотами.

Широкополосный доступ - это в первую очередь включает гармоники импульсного источника питания, искрение в воздушных линиях электропередачи (шум линии электропередачи), беспроводные системы с цифровой модуляцией (такие как Wi-Fi или Bluetooth) или цифровое телевидение. На анализаторе спектра это может показаться широким диапазоном сигналов или увеличением минимального уровня шума.Шумы в линиях электропередач или импульсные источники питания являются наиболее распространенными источниками.

Рис. 1. Пример спектрального графика от 9 кГц до 200 МГц узкополосных гармоник (вертикальные выбросы), возникающих поверх широкополосных помех (широкая область повышенного минимального уровня шума). Желтая кривая - это базовый системный шум.

ВИДЫ ПОМЕХ

Некоторые из наиболее распространенных типов помех описаны ниже.

Помехи в совмещенном канале - несколько передатчиков (или цифровых гармоник) используют или попадают в один и тот же канал приема.

Помехи в соседнем канале - передатчик, работающий на соседней частоте, энергия которого выходит за пределы

в желаемый канал приема.

Интермодуляционные помехи - возникают, когда энергия от двух или более передатчиков смешивается вместе, чтобы произвести паразитные частоты, которые попадают в желаемый канал приема. Продукты смешивания третьего порядка являются наиболее распространенными, и обычно это происходит от близлежащих передатчиков.Пример потенциальной интермодуляции может произойти в зоне сильного сигнала для FM-вещания.

Основная перегрузка приемника - обычно это вызвано сильным расположенным поблизости передатчиком, который просто перегружает входной каскад приемника или другие схемы, вызывая помехи или даже подавление нормального принимаемого сигнала. Типичный пример - передатчики пейджинговой связи ОВЧ, создающие помехи приемникам.

Шум в линии электропередач (PLN) - Это относительно распространенная проблема широкополосных помех, которая обычно вызывается дугой в линиях электропередач и связанном с ними вспомогательном оборудовании.Это звучит как резкое скрипящее жужжание в приемнике AM. Помехи могут распространяться от очень низких частот ниже полосы вещания AM и в зависимости от близости к источнику в ВЧ-спектр. Если он находится достаточно близко к источнику, он может распространяться по всему спектру УВЧ.

Импульсные источники питания - Импульсные источники питания очень распространены и используются в различных потребительских или коммерческих продуктах и ​​являются обычным источником широкополосных помех. Осветительные устройства, такие как новые светодиодные фонари или коммерческие сельскохозяйственные светильники для выращивания растений, являются еще одним сильным источником помех.

Другие передатчики - Есть несколько типов передатчиков, которые обычно вызывают радиопомехи:

  • Двусторонняя или наземная мобильная радиосвязь - Сильные мешающие FM-сигналы могут привести к «эффекту захвата» или игнорированию желаемого принимаемого сигнала.
  • Пейджинговые передатчики - Пейджинговые передатчики, как правило, представляют собой очень мощные FM-передатчики или передачи с цифровой модуляцией, которые могут перегрузить приемник. Цифровой пейджинговый вызов будет звучать очень скрипучим, как пила или жужжание, и может мешать широкому диапазону частот приема.К счастью, большинство VHF-пейджинговых передатчиков перешли на частотные пары 929/931 МГц, так что это уже не та проблема, которая когда-то была.
  • Передатчики вещания - Помехи передатчика вещания будут иметь характеристики модуляции, аналогичные характеристикам их передачи - AM, FM, несущие видео или цифровые сигналы.

Кабельное телевидение - Утечка сигнала из систем кабельного телевидения обычно происходит на предписанных для них каналах. Многие из этих каналов перекрывают существующие каналы беспроводной радиосвязи.Если сигнал утечки является цифровым каналом, помехи будут похожи на широкополосный шум (ширина цифрового кабельного канала составляет почти 6 МГц).

Помехи в беспроводной сети - Помехи беспроводным сетям (Wi-Fi, Bluetooth и т. Д.) Становятся все более распространенными, и с распространением мобильных, домашних (IoT) и медицинских устройств, включающих Wi-Fi и другие режимы беспроводной связи, это проблема, вероятно, усугубится. Более подробную информацию о беспроводных помехах можно найти в сопутствующей статье «Вмешательство и оптимизация беспроводных сетей».

ЗППП

ПОИСК ПРОСТОГО НАПРАВЛЕНИЯ (DFING)

DF Techniques - Есть два основных метода DFing. (1) «Pan‘ N Scan », при котором вы« панорамируете »направленную антенну и« сканируете »в поисках мешающего сигнала, записывая направление на карте, сохраняя при этом пересекающиеся линии. (2) «Горячий и холодный», когда всенаправленная антенна используется при отслеживании мощности сигнала. В этом методе практическое правило состоит в том, что на каждые 6 дБ вы удваиваете или вдвое уменьшаете расстояние до источника помех.Например, если уровень сигнала составлял -30 дБмВт на расстоянии одной мили от источника, то при приближении к полумиле на анализаторе спектра должно отображаться значение -24 дБмВт.

DF Systems - Оборудование для радиопеленгации (RDFing) может быть установлено в транспортном средстве или использоваться переносным. Для использования на транспортных средствах доступно несколько автоматизированных систем доплеровского пеленгации. Некоторые примеры включают:

Ступенчатый аттенюатор - Вы также найдете ступенчатый аттенюатор весьма ценным во время процесса пеленгации.Это позволяет контролировать индикацию уровня сигнала (и перегрузку приемника) по мере приближения к источнику помех. Лучшие модели идут с шагом 10 дБ и имеют диапазон не менее 80 дБ или более. Шаговые аттенюаторы можно приобрести у дистрибьюторов электроники, таких как DigiKey и т. Д. Коммерческие источники включают Narda Microwave, Fairview Microwave, Arrow и другие.

ОБНАРУЖЕНИЕ ПОМЕХ В ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПИТАНИЯ

Для низкочастотных помех - особенно шума линии электропередачи (PLN) - путь помех может включать излучение из-за кондуктивных излучений вдоль линий электропередачи.Следовательно, при использовании метода «Горячий и Холодный» вы должны помнить, что излучаемый шум обычно будет следовать по маршруту линий электропередачи, достигая пиков и понижаясь по маршруту. Максимальный пик обычно указывает на фактический источник шума. В качестве осложнения может быть несколько источников шума, некоторые из которых находятся на большом расстоянии.

Антенны - Для простого прослушивания шума линии электропередач хорошо подойдет встроенная «рамочная» антенна на радиовещательном AM-диапазоне или телескопическая антенна на коротковолновом радиоприемнике.Однако для отслеживания шума линии электропередачи до полюса источника и, как правило, для пеленгации других источников помех вам необходимо использовать более высокие частоты. Простые направленные Yagi, такие как Arrow II 146-4BP (, рис. 17, ) с трехсекционной стрелой (www.arrowantennas.com), могут быть быстро собраны и прикреплены к короткой длине трубы и хорошо подходят для приема этого типа широкополосный RFI.

Использование VHF-приемников - По возможности вы обычно хотите использовать VHF или более высокие частоты для пеленгации.Более короткие длины волн не только помогают точно определить источник, но и делают портативные антенны меньшего размера более практичными.

Анализаторы сигнатуры - это инструменты для определения места помех во временной области, которые создают отчетливую «сигнатуру» мешающего сигнала. Сюда входят приборы, произведенные инженерами-радарами (, рис. 2, ). Они являются лучшим решением для отслеживания шума в линиях электропередач и потребительских устройств, которые производят повторяющиеся всплески шума с известной периодичностью.

Рис. 2. Анализатор сигнатур от Radar Engineers, который настраивается от 500 кГц до 1 ГГц и отображает электронную «сигнатуру» конкретного источника помех. Подобные приемники используются профессиональными следователями для отслеживания шума в линии электропередач (фото любезно предоставлено инженерами-радарными специалистами).

МЕХАНИЗМ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЗКОЙ ПОЛОСЫ

Для большинства источников узкополосных помех, таких как совмещенный канал, соседний канал и интермодуляционные помехи, рекомендуемым инструментом является анализатор спектра, поскольку он позволяет вам сосредоточиться на определенных частотных каналах или диапазонах и увидеть общую картину происходящего.Как только мешающий сигнал идентифицирован, анализатор может быть использован для пеленгации сигнала.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АНАЛИЗАТОРОВ СПЕКТРА

Анализаторы спектра отображают зависимость частоты РЧ сигналов от амплитуды. Они могут быть полезны при определении типа и частоты мешающих сигналов, особенно для узкополосных помех. Есть два типа анализаторов; с развернутой настройкой и в реальном времени.

Анализаторы с настраиваемой разверткой основаны на принципе супергетеродина с использованием перестраиваемого гетеродина и могут отображать желаемую полосу пропускания от начальной до конечной частоты.Они полезны для отображения постоянных или почти постоянных сигналов, но у них возникают проблемы с захватом кратких прерывистых сигналов из-за длительного времени развертки.

Анализатор в реальном времени производит выборку части спектра с использованием методов цифровой обработки сигналов для анализа захваченного спектра. Они способны улавливать короткие прерывистые сигналы и идеально подходят для идентификации и определения местоположения сигналов, которые могут даже не отображаться на развернутых анализаторах. Большинство полос пропускания в реальном времени ограничены максимумом от 27 до 500 МГц.Signal Hound BB60C и Tektronix RSA306 - это относительно недорогие анализаторы спектра в реальном времени, которые питаются от USB и используют ПК для управления и отображения.

При использовании анализаторов спектра следует помнить об одном важном моменте: поскольку они имеют ненастроенный входной каскад, они особенно чувствительны к мощным передатчикам поблизости, находящимся не на той частоте, с которой вы, возможно, смотрите. Это может создавать внутренние продукты интермодуляции (паразитные отклики) или ошибочные измерения амплитуды, которые вводят в заблуждение.При использовании анализаторов спектра в среде, «богатой радиочастотами», важно использовать полосовые фильтры или настроенные резонаторы (например, дуплексеры) на интересующей частоте.

Анализаторы спектра также полезны для определения характеристик систем коммерческого вещания, беспроводной и наземной подвижной связи. Для беспроводных или периодических помех лучше всего подходят анализаторы в реальном времени. Если используется для отслеживания PLN, лучше всего перевести анализатор в режим «нулевого диапазона», чтобы наблюдать изменение амплитуды.Также может оказаться полезным включение анализатора в режим «Line Sync».

СИСТЕМЫ ОХОТЫ НА КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕХИ

Существует несколько производителей систем обнаружения помех или радиопеленгации. Я хотел бы описать четыре из них: Aaronia, Narda, Rhode & Schwarz и Tektronix. Как упоминалось ранее, для прерывистых помех (особенно для коммерческих коммуникационных установок) или сигналов с цифровой модуляцией лучше всего подходит анализатор спектра в реальном времени, который способен улавливать короткие прерывистые сигналы; некоторые всего несколько микросекунд.Примеры могут включать серию Aaronia Spectran V5. Tektronix RSA-series или Narda IDA2.

Aaronia - Aaronia имеет не только самую легкую портативную систему для Dfing, но и самую большую и тяжелую на вид. Их портативный Spectran V5 - самый маленький анализатор в реальном времени. Картографирование не является вариантом для этой модели, но более крупный Spectran V5 XFR PRO - это прочный ноутбук, который может использовать карты с открытым исходным кодом и имеет функции триангуляции. У Aaronia также есть множество доступных направленных антенн, и на некоторых моделях может быть установлена ​​комбинация GPS / компаса.

Рис. 3. Портативный анализатор реального времени Aaronia Spectran V5 является самым маленьким автономным устройством и настраивается в диапазоне от 9 кГц до 6 ГГц. Остальные модели имеют верхние частоты 12 и 18 ГГц.

Aaronia также уникальна тем, что они разработали систему обнаружения дронов, состоящую из трехмерной отслеживающей антенны, модель IsoLOG 3D с опциями от 9 кГц до 40 ГГц на 360 градусов. Это соответствует их командному центру Spectran с тройными ЖК-экранами.См. Ссылки для получения дополнительной информации об этой системе.

Рис. 4. Aaronia Spectran V5 XFR PRO в полевой портативной конфигурации.

Рис. 5. Анализатор спектра Narda IDA2 и система поиска помех. Диапазон частот от 9 кГц до 6 ГГц. Фото любезно предоставлено СТС Нарда.

Narda Safety Test Solutions - Narda имеет аналогичный анализатор помех, модель IDA2 с полосой пропускания в реальном времени 32 МГц и диапазоном частот от 9 кГц до 6 ГГц.Доступны различные направленные антенны со встроенным GPS и компасом. Эта система также опирается на инструменты картографии с открытым исходным кодом, такие как Open Street Maps (http://www.openstreetmaps.org). Он работает от батареи для удобного портативного использования.

Рис. 6. Картографическое программное обеспечение с нанесенными линиями пеленга, показывающими триангуляцию источника помех. Фото любезно предоставлено СТС Нарда.

Rohde & Schwarz - Rohde & Schwarz имеет портативную систему (рис. 7), которая может быстро определять большинство источников помех, а также может использовать импортированные функции картографии и GPS / компас в антенне для триангуляции источника помех.Доступно несколько фиксированных, мобильных или переносных антенн для разных диапазонов частот. Эта система также опирается на инструменты картографии с открытым исходным кодом, такие как Open Street Maps (http://www.openstreetmaps.org). Он работает от батареи для удобного портативного использования.

Рис. 7. Пользовательский анализатор спектра R & S®PR100 от Rohde & Schwarz с картированием и триангуляцией и антенной R & S®HE300. Также можно использовать анализатор R & S® FSH. Фото любезно предоставлено Rohde & Schwarz.

Tektronix - Tektronix также имеет средства поиска и отображения с помощью анализаторов спектра серии DSA в реальном времени.RSA507A с USB-управлением примечателен наличием встроенного аккумулятора и портативностью. Он также предлагает полосу пропускания в реальном времени 40 МГц. Подключив его к планшетному компьютеру, например к Panasonic Toughpad модели FG-Z1 и

с антенной Alaris DR-A0047, у вас есть автономный портативный инструмент для поиска радиопеленгаторов (, рис. 9, ). Эта система также опирается на инструменты картографии с открытым исходным кодом, такие как Open Street Maps (http://www.openstreetmaps.org).

Рисунок 8.Картографическое приложение для анализатора R & S® FSH. Фото любезно предоставлено Rohde & Schwarz

Рис. 9. Анализатор спектра Tektronix с картированием / триангуляцией и антенной Alaris DR-A0047. Фотография любезно предоставлена ​​Tektronix.

Рис. 10. Когда программное обеспечение SignalVu-PC с возможностью картирования подключено к одному из анализаторов спектра в реальном времени серии RSA и направленной антенне Alaris, автоматически отображается направление компаса вместе со спектральным дисплеем рассматриваемого сигнала.Фотография любезно предоставлена ​​Tektronix.

Tektronix предоставляет для своего ПК SignalVu-PC опцию отображения, которая помогает идентифицировать и фиксировать мешающие сигналы. Опция сопоставления позволяет отмечать линии пеленга на карте для триангуляции источника помех.

Рис. 11. Переход к опции отображения в SignalVu-PC позволяет записывать линии пеленга до источника помех, а триангуляция показывает приблизительное местоположение источника.Фотография любезно предоставлена ​​Tektronix.

Сводка

В связи с тем, что сегодня все более широко используются беспроводные устройства, радиовещание, средства связи, военные и другие источники радиочастот, которые конкурируют за радиочастотный спектр, вероятность радиочастотных помех (RFI) будет только увеличиваться. Используя соответствующие инструменты, инженеры по радиовещанию и связи могут быстро определять и устранять источники помех по мере их обнаружения. Новейшие анализаторы спектра в реальном времени делают работу еще более эффективной.

Упомянутые производители

Ссылки

COMPUSTAR 2WAY LORA LCD Перезаряжаемый

FIRSTECH COMPUSTAR T12 2-ПОЛОСНЫЙ ВОДОЗАЩИТНЫЙ ДИСТАНЦИОННЫЙ НАБОР ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СО ВСЕМИ СИСТЕМАМИ УДАЛЕННОГО ЗАПУСКА КОМПЬЮТЕРА И БЕЗОПАСНОСТИ, РАБОЧИЙ ДИАПАЗОН 3 МИЛИ

Комплект Compustar RF-2WT12-SS RF поставляется с двусторонним пультом дистанционного управления, односторонним пультом дистанционного управления, антенной, антенным кабелем, настенным зарядным устройством USB и датчиком температуры. Он обеспечивает всестороннюю информационную обратную связь с пользователем через ЖК-экран и звуковое подтверждение всякий раз, когда вы успешно запускаете или защищаете свой автомобиль.Он также совместим с контроллерами серии CM6 / CM7 и обеспечивает дальность действия до 3 миль! Как двусторонний, так и односторонний пульт управления аккомпанементом водонепроницаемы.

  • Комплект водонепроницаемого дистанционного управления IPX-7.
  • Включает один двусторонний ЖК-дисплей и один двусторонний светодиодный пульт дистанционного управления.
  • Работает со всеми системами дистанционного запуска и безопасности Compustar.

ОСОБЕННОСТИ

Дальность действия до 3 миль

На основе технологии цифрового расширения спектра (DSST).Отправляйте команды с расстояния до 3 миль.

Двухстороннее подтверждение ЖК-дисплея

Получите мгновенное визуальное и звуковое подтверждение на ЖК-экране двустороннего пульта дистанционного управления

Дистанционный запуск

Удерживайте кнопку KEY в течение 2,5 секунд, чтобы дистанционно запустить двигатель для нагрева / охлаждения автомобиля

Открытие багажника

Удерживайте значок БАГАЖНИК, чтобы открыть багажник или активировать дверь багажного отделения с электроприводом.

Бесключевой доступ

Нажимайте кнопки LOCK или UNLOCK для удаленной блокировки и разблокировки дверей вашего автомобиля с большого расстояния

Дополнительное управление

Настройте свою систему Compustar для удаленного включения подогрева сидений, размораживания задних сидений, подъемных стекол и др.

Режим 2-го автомобиля

Этот пульт дистанционного управления можно запрограммировать на два автомобиля с системами Compustar путем входа и выхода Inch 3-й автомобильный режим Inch

USB аккумулятор

В этот пульт дистанционного управления встроена литий-ионная батарея, которую можно заряжать через USB-кабель (входит в комплект).

Водонепроницаемость

RF-2WT12-SS
Суббренд Compustar
Тип 2-ходовой, водонепроницаемый
Рабочий диапазон 3 миля
Подходит для использования с Все системы дистанционного запуска и безопасности Compustar
Технические характеристики ЖК-дисплей, рейтинг IPX-7
Включает 2WG15R-SS Пульт дистанционного управления двусторонним резервным копированием, USB-кабель

Compustar RF-2W705-SH-CN 2-ходовой L.CD. RF Package 3000 футов Диапазон

COMPUSTAR 2 WAY SH LCD RF PACKAGE

Дистанционный пускатель SH с 2-ходовым ЖК-дисплеем и дальностью действия 3000 футов, 1 x 2-ходовой пульт дистанционного управления, 1 x односторонний пульт дистанционного управления

Когда вы сидите в офисе и отправляете команду дистанционного запуска или блокировки / разблокировки на свой автомобиль, было бы неплохо получить подтверждение от вашего автомобиля? Это то, что обеспечивают двухпозиционные пульты дистанционного управления Compustar с подтверждением на ЖК-дисплее!

2-WAY 705 Remote Start + Security System - система начального уровня Compustar.Радиус действия пульта дистанционного управления 705 составляет 3000 футов, что дает вам большое расстояние для отправки команд на среднем расстоянии! Кроме того, если сработают дверные датчики и датчики удара вашей системы Compustar, вы получите мгновенное предупреждение и уведомление на свой пульт 705.

ОСОБЕННОСТИ

Удаленный запуск:

Начните работу в любую погоду с помощью дистанционного запуска двигателя.

2-сторонний ЖК-дисплей для подтверждения:

Получайте мгновенное подтверждение от вашего автомобиля всякий раз, когда вы отправляете успешную дистанционную команду.

Бесключевой доступ:

Разблокируйте и заприте свои двери, нажав кнопки запирания или отпирания на пульте дистанционного управления.

Механическая коробка передач Совместимость:

Дистанционный стартер

Compustar можно безопасно устанавливать на большинство автомобилей с механической коробкой передач.

ЖК-экран:

Проверьте состояние и время работы вашего автомобиля с помощью удаленного ЖК-дисплея.

Холодный / Горячий автоматический запуск:

Настроить автоматический запуск двигателя в определенное время или при определенной температуре

Дизельный двигатель Совместимость:

Compustar Remote Starters будет работать на автомобилях с дизельными двигателями.

Турбо-таймер:

Держите двигатель работающим на холостом ходу, чтобы предотвратить преждевременный износ турбонагнетателя.

Замок:

Защитите свой автомобиль, заперев двери. Активируйте нажатием кнопки блокировки.

Разблокировка:

Получите доступ к автомобилю, открыв дверь. Активируйте, нажав кнопку разблокировки.

Багажник:

Откройте багажник, удерживая кнопку освобождения багажника в течение 2,5 секунд.

Сирена:

Если к вашей системе Compustar подключена сигнализация, удерживание кнопки блокировки приведет к срабатыванию сирены.

Режим 2-го автомобиля:

Легко переключайтесь между автомобилями с помощью одного пульта дистанционного управления, переключившись во второй режим автомобиля.

Режим камердинера:

Отключайте настройки удаленного запуска всякий раз, когда вы отправляете свой автомобиль на сервисное обслуживание или в сервисный центр.

Часы:

Этот пульт Compustar оснащен внутренними часами и будильником.

Вибрация:

Отключите звук пульта ДУ и настройте оповещения пульта на вибрацию.

ЖК-экран:

Проверьте состояние и время работы вашего автомобиля с помощью удаленного ЖК-дисплея.

Удаленный сигнал:

Этот значок на ЖК-дисплее указывает на то, что вы находитесь в пределах досягаемости вашего автомобиля.

Дополнительный режим:

Настройте дистанционный стартер Compustar для управления такими функциями, как подогрев сидений, с помощью дополнительных функций.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *