Жк рф бремя содержания имущества: ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

  • Главная
  • Документы
  • Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги

— Управляющая организация хочет взыскать задолженность с государственного (муниципального) собственника жилого помещения, не оплатившего оказанные ему жилищно-коммунальные услуги

— Абонент хочет урегулировать разногласия по поводу границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности

— Управляющей организации вынесено предписание из-за ненадлежащего содержания общего имущества

— Организация (ИП), обслуживающая МКД, оспаривает привлечение к ответственности за несоблюдение требований энергоэффективности (оснащенности приборами учета энергоресурсов и др. )

Споры в суде общей юрисдикции:

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт

— Собственник (наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет

— Собственник (наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, или наймодателя (в т.ч. бывшего) провести капитальный ремонт

См. все ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Комментарии к статье

Открыть полный текст документа

ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Ст. 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность содержания жилья собственником — Городской округ Первоуральск

Обязанность содержания жилья собственником

Разъясняет старший помощник прокурора г. Первоуральска Чалова О.А.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а также распоряжаются ими. При этом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения  принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также, несет бремя содержания данного помещения. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования и содержания общего имущества. Под бременем содержания имущества , согласно ст.210 ГК РФ, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, могут быть предусмотрены в технических регламентах , правилах ведения эксплуатации отдельных видов деятельности. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником  и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответственность за ненадлежащее пользование жилым помещением возлагается на его собственника. Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей,  либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

  Если после предупреждения, собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению , либо без уважительных причин не произведет  необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных  торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

   

П 5 ст 30 ЖК РФ — жилищный кодекс статья 30

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Часть дополнительно включена с 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 458-ФЗ)

Комментарий к статье 30 ЖК РФ

Статья 30 ЖК РФ устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Регулирование прав и обязанностей собственников жилых помещений является своего рода новеллой жилищного законодательства. Ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданского оборота, сложившегося в условиях советского государства.

Понятие собственности, в том числе и на жилое помещение, а также права и обязанности собственника впервые наиболее четко были урегулированы Гражданском Кодексе, а первые попытки регулирования вопросов собственности были сделаны в Законе СССР «О собственности в СССР».

В современных условиях развитие жилищных отношений немыслимо без института собственности на жилые помещения. Это обстоятельство обусловило появление в ЖК РФ целого раздела, посвященного праву собственности и иным вещным правам на жилые помещения.

Право собственности включает в себя три основных составляющих: право владения, право пользования, право распоряжения. Пункт 1 комментируемой статьи в этой связи установил, что собственник жилого помещения осуществляет в отношении него права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. Назначение и пределы использования жилых помещений установлены в ст. 17 ЖК РФ (см. комментарий).

Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ посвящен одному из полномочий собственности — праву распоряжения жилым помещением. Так, собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому гражданину или юридическому лицу во владение и (или) пользование.

Для распоряжения жилым помещением в данном случае используются различные виды договоров. Гражданам жилые помещения могут быть предоставлены во владение и (или) пользование на основании договоров найма, безвозмездного пользования и т.д. Юридическому лицу жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основании договора аренды либо на других законных основаниях.

В ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым помещением другому лицу. При этом не идет речь о договорах, юридическим последствием которых является переход права собственности на жилое помещение, иными словами — отчуждение. Дело в том, что переход права собственности на жилые помещения — это предмет регулирования в большей степени гражданского, а не жилищного законодательства, и его регулирование сосредоточено в ГК РФ.

В пункте 3 данной статьи находит свое отражение гражданско-правовой принцип «бремени собственности». Бремя собственности, т.е. обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, сборов и пошлин по общему правилу всегда лежит на собственнике вещи.

Жилищное законодательство в этом смысле не является исключением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения. Если же такое помещение является квартирой и расположено в многоквартирном жилом доме, то собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если помещение не является отдельной квартирой, а представляет собой, допустим, комнату в коммунальной квартире, то его собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников комнат.

Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ посвящен основным, наиболее общим обязанностям собственников жилых помещений. Собственники жилых помещений обязаны:

поддерживать помещение в надлежащем состоянии;

не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением;

соблюдать права и законные интересы соседей;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Другой комментарий к статье 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению — использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое, и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования, или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения <1>. Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только ЖК РФ, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе актами жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) <1>.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 этой статьи, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование <1> (для проживания граждан).

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется (ст. ст. 671, 673 — 688) <1>.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т. д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т. п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье 210 ГК РФ не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Госдума отклонила изменения в Жилищный кодекс РФ

Вчера, 15 февраля 2022 года, Госдума РФ отклонила два законопроекта с изменениями в Жилищный кодекс РФ.

Речь идет о законопроекте № 916612 – 7 в части создания условий для беспрепятственного доступа инвалидов в жилые помещения и их приспособления для проживания инвалидов и № 1199027 – 7 в части одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Проект про доступность МКД для инвалидов был внесен Костромской областной Думой два года назад.

Предлагалось дополнить Жилищный кодекс РФ положениями о наделении властей всех уровней полномочиями по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, и обязанностями этих органов по несению расходов на дальнейшее содержание такого оборудования.

Законопроект получил отрицательное заключение Правительства РФ, так как не предусматривал, за счет каких источников в бюджете всё это будет финансироваться.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ также не поддержал проект. Он сослался на то, что вопрос уже урегулирован, в том числе Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»:
«действующим законодательством РФ установлена обязанность отдельных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления по созданию условий инвалидам для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах, и наделение их дополнительными полномочиями нецелесообразно».

Законопроект про односторонний отказ от исполнения договора управления внесен в прошлом году Законодательным Собранием Красноярского края.

Предлагалось изложить часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в новой редакции и предоставить собственникам право на выбор новой управляющей организации по истечении каждого последующего года со дня заключения договора с управляющей организацией, даже если такой управляющей организацией не были нарушены условия договора.
По мнению авторов проекта, при отсутствии нарушений условий договора управления со стороны управляющей организации период в один год позволил бы собственникам оценить эффективность ее работы и принять взвешенное решение по истечении этого года. 

Этот текст был нагло скопирован с сайта жкх ньюс – в нарушение запрета редакции и без согласия автора, поскольку нам наплевать на авторские права.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ не поддержал такую инициативу:
«предлагаемые изменения не приведут к заинтересованности и стабильности работы управляющей организации в интересах жителей, а также не устанавливают иной порядок выбора управляющей организации, отличный от действующего.
Установление на законодательном уровне права для собственников в одностороннем порядке досрочно расторгать договор управления вне зависимости от факта нарушения его условий со стороны управляющей организации, нецелесообразно и необоснованно».

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1645084514.2fd77c00

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

за и против. Порядок установки и подключения домофона

Стоимость установки домофона в многоквартирном доме с видеоаппаратурой будет несколько дороже. Теперь практически любой домофон можно улучшить, заменив панель и добавив сопутствующее оборудование. ООО «СВМ»

Принципы работы домофона

Звуковое оборудование обеспечивает связь посредством голосовых разговоров. На входной двери монтируется панель с кнопками вызова и блоком идентификации, необходимым для распознавания ключей.Вызывная часть имеет пронумерованные кнопки; при посещении человек набирает номер квартиры и ждет. В это время внутренний механизм сигнализирует о визите по типу обычного звонка. Связь может осуществляться через переговорную трубку или динамик. Аудиодомофоны дешевле.

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ ЦЕНА
1 Установка накладного аудио/видеодомофона (на одного абонента) 1500 2 Установка врезного домофона аудио/видеодомофона (на одного абонента) 2500 3 Установка накладной вызывной панели (от 1 до 4 абонентов) 1900 4 Установка врезной вызывной панели (от 1 до 4 абонентов) 3000 5 Монтаж потолочного монитора видеодомофона 1800 6 Установка монитора врезного видеодомофона 3000 7 Подключение видеодомофона к подъездному домофону (без прокладки провода) 500 8 Установка автоматического предохранителя в электрощит с отключением 800 9 Подключение видеодомофона к домофону доступа (через переходник) 800 10 Установка аудиотрубки для домофона 800 11 Монтаж резервного источника питания 800 12 Установка считывателя или кнопки на подвесную систему контроля доступа 400 13 Установка считывателя или врезной кнопки 650
ПРОКЛАДКА КОММУНИКАЦИЙ ЦЕНА
1 80 2 Прокладка кабеля под подвесным потолком (за метр) высотой до 2,5 м 50 3 150
4 Прокладка кабеля в земле (за метр) 300
5 Пробивка отверстий Ф до 30мм с толщиной стенки до 500мм (кирпич) 400 6 Пробивка отверстий Ф до 30 мм с толщиной стенки до 500 мм (бетон) 600

Видеокомплекс предусматривает наличие нескольких дополнительных элементов схемы. Наружный блок содержит камеру, направленную на посетителя. В момент совершения звонка в квартире включается экран, установленный в блоке, транслирующий изображение гостя. Стоимость установки домофона в многоквартирном доме с видеоаппаратурой будет несколько дороже. Сейчас почти все

Цены на ЖКХ растут с каждым годом, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги законно включаются в квитанции, а на чем наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одной из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов, является установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за это плату.

Домофон — общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется обеспечить собственников помещений в этом доме работами и услугами по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

  • межквартирные лестничные клетки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы с инженерными коммуникациями;
  • прочее оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются при входе в подъезд, обслуживают более одной комнаты, поэтому входят в состав общего имущества МКД.В состав общего имущества по МКД также входят автоматические запорные устройства дверей подъездов МКД в соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 13. 08.2006 № 491.

Приказ установка и подключение домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или принято соответствующее решение на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).Отдельно расскажем о случае, когда управляющая организация устанавливает домофон за свои деньги.

Договором управления многоквартирным домом не может быть предусмотрено обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для взимания платы за техническое обслуживание запирающих устройств требуется решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на техническое обслуживание домофона либо непосредственно с подрядчиком, либо со своей управляющей организацией.

Даже если собственники только одного подъезда планируют установить домофон, для решения такого вопроса необходимо получить согласие других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственников может быть принято решение о включении платы за услуги домофона в платежный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядчиком и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников оплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Минрегионразвития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Такой же позиции придерживается Минстрой РФ в своем письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

При отсутствии решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания, а управляющая организация приняла решение установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку техническое обслуживание запирающего устройства.

Домофонная служба

Работы и услуги, оказание и проведение которых необходимо для обеспечения функционирования домофонной связи, должны быть указаны в договоре на техническое обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключаемом между управляющей и подрядной организацией. Вот примерный их перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неисправности домофона,
  • восстановление линий связи.

В договоре оказания услуг по желанию собственников можно предусмотреть иной перечень работ и услуг.

Ненадлежащее исполнение исполнителем своих обязательств по договору оказания услуг может быть основанием для отказа от его услуг. Решение о смене подрядчика может быть принято только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает несколько месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает в квитанции.При этом любой из собственников помещения в МКД может потребовать от управляющей организации произвести перерасчет со дня прекращения работы домофона.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядчиком. Как правило, подрядчики сами устанавливают размер оплаты своих услуг.

Управляющей организации следует помнить, что размер платы за содержание запорных устройств, которую они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснованным.Любой собственник может обратиться в МС и запросить расшифровку статьи о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома (п.п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос об оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью .

Домофон для многоквартирных домов обеспечивает надежную защиту жилья всех владельцев квартир в доме за небольшую сумму денег.Кроме того, ограниченный доступ поддерживает чистоту входа и защищает от плохих компаний. Вы без труда сможете установить домофон, обратившись в специальную компанию. В первую очередь необходимо разобраться, что такое домофоны и сколько стоят услуги по установке.

Домофоны — отличная защита подъезда

Виды домофонов

Домофоны делятся на два типа по способу общения гостя с хозяином:

  • Аудиодомофоны позволяют создать двухсторонний звуковой контакт между гость и владелец квартиры. Устройства такого рода просты. На наружном блоке посетитель набирает номер квартиры, нажимает кнопку. Ему отвечают из квартиры. Определившись по голосу гостя, хозяин дистанционно открывает подъездную дверь. Этот тип домофонов является наиболее распространенным из-за доступной цены.

Аудиодомофоны самые популярные и распространенные, имеют невысокие цены
  • Видеодомофон также позволяет увидеть и распознать посетителя через встроенную во внешний блок камеру наблюдения.Картинка с камеры передается на монитор, установленный в квартире. Качество и цвет картинки зависят от стоимости домофона. Он может быть как черно-белым, так и цветным. Так же, как и аудиодомофоны, видеодомофоны оснащены возможностью удаленного открытия двери.

Видеодомофон позволяет не только слышать, но и видеть посетителя

Производители

На рынке представлено множество устройств от разных фирм. Конкуренция существует за счет двух составляющих: цена и качество.Продукция таких компаний, как Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizit и других, популярна и представлена ​​в широком ассортименте.

Об установке и обслуживании домофонов от Визит:

Лет 10 назад на просторах всей России были установлены на подъезды недорогие и неприхотливые в установке и эксплуатации домофоны от Визит и Цифрал. Это может быть связано с тем, что количество компаний, оказывающих услуги по установке, было небольшим. Или это были самые надежные устройства, и их не приходилось часто обслуживать.Но факт остается фактом: эти модели только недавно начали заменяться продукцией других производителей, которые начали активно заполнять рынок.

Сколько стоит установка домофона?

Чтобы прикинуть, сколько денег уйдет на установку домофона дома, рассмотрим небольшой пример. Например, для пятиэтажного дома с 20 квартирами в одном подъезде комплект домофона будет стоить около 12 000 рублей. В комплект обычно входят:

  • наружный блок;
  • электромагнитный замок;
  • кнопка выхода из подъезда.На каждую квартиру получается 600 рублей за установку внешнего блока.

Далее вам понадобятся магнитные ключи. Их производитель продает по 50-70 руб. При первоначальном заказе следует сразу взять ключи для всех членов семьи и пару штук на запас. Тогда цены на ключ могут вырасти до двух раз. Итак, если в семье 3-4 человека, плюс 1-2 штуки про запас, получаем 4-5 ключей за 250-350 руб.

Переговорный блок имеет другой ассортимент.Цены сильно различаются. Простой домофон за 400 рублей подойдет для обычного и надежного аудиодомофона. Такой блок будет иметь трубку для переговоров наподобие стационарного настенного телефона и кнопку дистанционного открытия подъездной двери.

Вам потребуется проводка для подключения всех домофонов из квартир к блоку управления. В стоимость монтажных работ будет включен этот аспект. Цены на работы будут зависеть от компании и количества подключаемых квартир.

Проведя небольшие подсчеты и сложив все составляющие, получаем примерно по 1300 рублей с каждого собственника квартиры.

Немного о домофонах

Квартирный домофон устанавливается на этапе строительства дома, а дома более ранних периодов постройки этими устройствами не оборудовались, поэтому вопрос, как его установить и ввести в эксплуатацию, это другой вопрос, более сложный вопрос. Стоит отметить некоторые нюансы, а именно кто обслуживает домофон и какова общая схема подключения абонентских трубок.

Домофонная служба

При подключении и установке домофона коллектив или объединение жильцов составляет договор с монтажной организацией. В договоре может быть предусмотрена абонентская плата и период времени, по истечении которого установщик, обслуживающий данное устройство, должен произвести работы по ремонту и техническому обслуживанию. Обычно компании предоставляют гарантийный срок – до 5 лет. В течение гарантийного срока все неисправности должны устраняться установщиком бесплатно.

Схема подключения

Схема подключения домофона в многоквартирном доме может быть выполнена по двум принципам:

  • цифровая схема. Этот вид установки стоит дорого, из-за этого не очень распространен и встречается редко. Характерная особенность: имеет ограничение на количество абонентов — 255. Подключение осуществляется двухжильным кабелем. На внутренней плате есть перемычки, осуществляющие нумерацию квартир. При звонке необходимая трубка активируется благодаря системе перемычек, замыкающихся при подаче цифрового сигнала.Если трубка меняется, то при самостоятельном монтаже необходимо соблюдать правильность и порядок проводов. Иначе вся система перестанет работать, это главный недостаток цифровой системы — зависимость трубок друг от друга. Выход из строя одной трубы требует перенастройки всех труб на входе.
  • координатная схема встречается чаще, чем первый вариант, и является наиболее приемлемым типом домофонной связи. Кроме того, это требует более дорогих и сложных работ.Преимущество в том, что между трубками нет зависимости. Неисправности одной трубки не вызовут поломку всей системы в подъезде. Отсутствие взаимозависимости означает, что провода от каждой трубки идут к блоку управления отдельно, поэтому в таких системах проводов много. Установка также должна сопровождаться соблюдением правил полярности. Если домофон устанавливается в многоквартирном доме с небольшим количеством квартир в подъезде, то можно установить домофон со встроенным коммутационным устройством. Такое прямое соединение вызывной панели и трубки не ухудшает качество работы устройства.

Схема подключения компонентов домофона

Как открыть замок без ключа?

Электронный замок домофона оснащен кодовым значением, которое производитель и установщик сообщают владельцам квартиры. Для получения этой информации необходимо предъявить вид на жительство. ПИН-код состоит из четырех цифр, введя которые можно разблокировать дверной замок без считывателя ключей.


Электромагнитный замок открывается специальным кодом

Важно! Не стоит сообщать чужим и незнакомым людям код от замка, иначе весть об этом быстро разлетится по округе, а вход превратится во двор.

Если ключ-считыватель утерян и запасных ключей больше нет, то производитель может выдать дополнительный ключ по запросу.

В контакте с

Комментарии

К сожалению, комментариев и отзывов пока нет, но Вы можете оставить свой…

Новые статьи

Новые комментарии

Артем

Класс

Елена

Класс

незабудка-1

Класс

Екатерина

Класс

Владимир

Класс

Последние отзывы

adminadmin

Оценка

Дата публикации статьи: 10. 06.2015 В предлагаемой Вашему вниманию статье мы рассмотрим актуальный для УК РФ вопрос: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указать это в квитанции отдельной строкой, или эти расходы должны быть включены в стоимость содержания и ремонта общего имущества? Для ответа на вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом был установлен размер платы за содержание общего имущества в этом доме.Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, так как предназначен для обслуживания более одной комнаты в доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества).

Домофоны в многоквартирных домах: установка и порядок оплаты

Это означает, что именно управляющая компания обязана обслуживать ваш домофон и вы уже заплатили за это.

Как грамотно передать домофон на обслуживание Управляющей компании? После установки двери и домофона домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и управляющей компании или ТСЖ.


Если домофон установлен до внедрения ЖК РФ в последней редакции, то систему можно перенести в любой момент.

Внимание

В этом случае домофонная компания может стать подрядчиком СК или ТСЖ.

Сама система и дверь отныне должны обслуживаться УК или ТСЖ за плату за обслуживание и ремонт, которую вы платите ежемесячно.

Отдельной платы за домофон не должно быть! Меня отключили за неуплату, что делать? Вам могут предложить дополнительные абонентские услуги, но вы можете отказаться.


Форма этого отказа может быть молчаливой, вы просто не подписываете договор на обслуживание и этого достаточно.

Домофон в многоквартирном доме: кому принадлежит и кто обслуживает?

В частности, указано, что если обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, установленном статьей 157 ЖК РФ.
Если договором управления многоквартирным домом не предусмотрено обслуживание запирающего устройства (домофона) в составе содержания и ремонта общего имущества, то о взимании такой платы принимается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с оператором домофонной связи.

Домофон в каждом доме

Следовательно, если на момент заключения договора управления или очередного соглашения о размере платы за содержание общего имущества домофон имелся в наличии и относился к общему имуществу, но УК вопрос проигнорировал источника финансирования расходов на его содержание, не вправе взимать плату за содержание домофона сверх установленного размера платы за содержание общего имущества.


Так, в Апелляционном определении от 13.01.2015 по делу № 33-118 Саратовский областной суд исключил оплату за домофон из расчета суммы взысканной с собственника помещения задолженности.

Законно ли взимать плату за домофон каждый месяц?

Информация

При установке цифрового домофона прокладывается одна линия для подключения выключателя ко всем квартирам.

Система координат разработана таким образом, что в каждую квартиру будет проложен отдельный провод, соединяющий его с выключателем.

На сегодняшний день цифровые домофоны считаются более надежными в эксплуатации.

Но их цена превышает цену координаты в три раза. Еще одна из характеристик, на которую стоит обратить внимание, это тип подключения.

Имеются аудио и видеодомофоны. Их отличие в наличии дисплея, на котором видно, кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда.
Но стоимость таких устройств высока.В большинстве своем владельцы квартир отдают предпочтение аудиодомофонам.

Установка домофона: плюсы и минусы

Всеволожск, Колтушское шоссе, 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640; в дальнейшем — администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области (местонахождение: 191124, г. Санкт-Петербург, г.
Смольный, д. 3, ОГРН 1089847323026, ИНН 7840396953 (далее — Управление, УФАС) от 19.01.2017 по делу №64-03-221-РЗ/17 и приказом УФАС от 19.01.2017, вынесенным на основании этого решения по тому же делу.

(PDF) Аналитический подход к наклону директора в нематических жидких кристаллах для устройств с электронной настройкой

2169-3536 (c) IEEE, 2018 г. Переводы и анализ контента разрешены только для научных исследований. Личное использование также разрешено, но переиздание/распространение требует разрешения IEEE. См.

http://www.ieee.org/publications_standards/publications/rights/index.html для получения дополнительной информации.

Эта статья была принята к публикации в одном из будущих номеров этого журнала, но не была полностью отредактирована. Содержание может измениться до окончательной публикации. Информация для цитирования: DOI

10.1109/ACCESS.2019.2894167, IEEE Access

A. Alex-Amor et al.: Аналитический подход к наклону директора в нематических жидких кристаллах для электронно настраиваемых устройств

РИСУНОК 13: Сравнение максимального фазового сдвига ob —

подается на частоте 20 ГГц в смеси ГТ3-23001 LC и максимальный фазовый сдвиг

измерен в [32]. Оба в зависимости от напряжения смещения.

VII. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной статье представлено аналитическое выражение, моделирующее

угол наклона директоров жидких кристаллов (ЖК) в нематической фазе

при приложении квазистатического электрического поля. Во-первых,

продемонстрировано, что исходное дифференциальное уравнение (2) может быть

упрощено при работе с высокими напряжениями смещения в

более простое выражение (4). Частный случай этого уравнения возникает

при k11 =k33 (a = 1), что позволяет сократить члены.Было доказано, что (5) имеет аналитическое кусочное решение, которое

записывается с использованием амплитудной функции Якоби.

Из кусочной функции находится другое аналитическое

выражение (17), моделирующее с меньшей погрешностью, в среднем менее 2◦

, угол наклона директоров в жидком кристалле.

Ясно видно, что аналитическая формула значительно упрощает

процесс проектирования, в отличие от утомительных

числовых методов. Кроме того, реализован метод стрельбы

для получения другого численного решения, отличного от

решения, предоставленного Matlab, для сравнения результатов. Соответствие

между тремя решениями примечательно.

Тогда средний угол наклона директора θm, необходимый для формирования

тензора полной диэлектрической проницаемости ¯

¯ε, полностью характеризующего

электрические свойства жидкого кристалла, получается путем

интегрирования вычисленных аналитических функций.Как и ожидалось,

чем больше напряжение смещения V или диэлектрическая анизотропия ∆ε,

тем больше θmis. Наконец, выполняется электромагнитное моделирование в

CST MWS, чтобы показать возможности LC как

настраиваемого устройства. Показано, что для получения перестраиваемого фазовращателя

с потерями менее 3 дБ на частоте 26,3 ГГц требуется всего 5 см коммерческой жидкокристаллической смеси

. 360◦

ПРИЛОЖЕНИЕ. ПРОВЕРКА ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ

АНАЛИТИЧЕСКОГО ПОДХОДА

Полезным тестом для проверки результатов, показанных в рукописи

, является вставка аналитического выражения (17) в исходное

дифференциальное уравнение (ур.(2)). Результат должен быть нулевым или очень

близким к нулю. Таким образом, через f(z)to

f(z) = k11 cos2θ+k33 sin2θd2θ

dz2

+ (k33 −k11)dθ

dz sinθsθs

3

θcos θ

Норма функции f,||f(z)||2 дает нам образ

того, насколько хорошим является аналитическое решение. Чем ближе

к нулю, тем лучше аналитический подход. В дальнейшем

заменяем аналитическое выражение (17) в f(z) и численно вычисляем значение нормы для различных значений напряжения

и упругой постоянной.Результаты представлены на рис. 14.

Сплошная черная линия представляет норму аналитической функции

для случая, представленного в разделе V. Пунктирная

черная кривая представляет аналогичный подход, но с упругими

константами k11 и k33 идентичны. Норма обеих черных кривых

близка к нулю, что подтверждает аналитическое решение

, предложенное в рукописи. Конкретно заметим, что

норма штриховой черной кривой практически равна нулю.Это

даже ниже, чем сплошная черная линия, что имеет смысл

, поскольку аналитический подход определен в рукописи для

случаев, где k11 ≈k33 (k11 =k33 = 18 пН). Кроме того,

норма очень высока в тех случаях, когда θ(z) не является

решением дифференциального уравнения (2). Синяя и красная кривые

представляют функции θ(z)=π

2dz и θ(z)=π

2eez/d,

соответственно. Поскольку z заключено между 0 и d, диапазон

обеих функций находится в интервале [0,π

2], как и в аналитическом подходе

.Обе функции помещаются в сцену, чтобы продемонстрировать

, что норма быстро уходит от нулевого значения, если рассматриваемая функция

не является допустимым решением.

РИСУНОК 14: Норма функции f(z).

ССЫЛКИ

[1] М. Агивал, А. Рой и Н. Саксена, «Беспроводная сеть 5G следующего поколения —

работы: всесторонний обзор». Сообщество IEEE. Surv. Учебники, Vol.

18, № 3, стр. 1617-1655, 2016.

[2] M. Romagnoli et al. «Интегрированная фотоника на основе графена для передачи данных и телекоммуникаций следующего поколения

».Материалы обзоров природы, том. 3, стр.

392-414, октябрь 2018 г.

[3] Z. Gu et al. «Резонансная перестраиваемая микроволновая печь с усилением доменной стенки ферро-

электрика». Природа, Том. 560, стр. 622-627, август 2018 г.

[4] JS Gibson, X. Liu, SV Georgakopoulos, JJ Wie, TH Ware and

TJ White, «Реконфигурируемые антенны на основе самоморфизующейся жидкости

Crystalline Эластомеры». Доступ IEEE, Vol. 4, стр. 2340-2348, 2016.

[5] П. Ягмаи, О.Х. Караби, Б. Бейтс, К. Фюмо и Р. Джейкоби. «Электрически настроенные микроволновые устройства

, использующие технологию жидких кристаллов».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.