Жк общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: Типичные ошибки при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Прокурор разъясняет — Прокуратура Мурманской области

Прокурор разъясняет

• 23 декабря 2020, 09:37

Прокуратура Ковдорского района разъясняет порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

  Текст

  Поделиться

В силу ч. 1 ст.  44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Действующим законодательством предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений – посредством очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

При этом очное голосование требует совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений; заочное голосование может проводится опросным путем или при помощи ГИС ЖКХ; очно-заочное голосование предполагает проведение очной и заочной части голосования собственников.

Ст. 45 ЖК РФ возлагает на собственников обязанность ежегодного проведения собрания, которое проводится, по общему правилу, в течении второго квартала года, следующего за отчетным годом. При этом по инициативе любого из собственников может быть проведено внеочередное собрание.

Для того чтобы собрание собственников было признано признано правомочным, необходимо чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а также

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности разделения голосов одного собственника помещения на части с целью различного голосования по одним и тем же положениям повестки дня, поскольку в силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

При этом в некоторых случаях закон устанавливает повышенные требования к количеству голосов собственников, необходимому для принятия решения, а именно:

— принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

— принятие решения о наделении совета дома дополнительными полномочиями

Данные решения принимаются большинством более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

— принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

— принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

— принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

— принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

 — принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

— принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Данные решения принимаются большинством не менее чем в две трети процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

 

Прокуратура Ковдорского района разъясняет порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

В силу ч. 1 ст.  44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Действующим законодательством предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений – посредством очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

При этом очное голосование требует совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений; заочное голосование может проводится опросным путем или при помощи ГИС ЖКХ; очно-заочное голосование предполагает проведение очной и заочной части голосования собственников.

Ст. 45 ЖК РФ возлагает на собственников обязанность ежегодного проведения собрания, которое проводится, по общему правилу, в течении второго квартала года, следующего за отчетным годом. При этом по инициативе любого из собственников может быть проведено внеочередное собрание.

Для того чтобы собрание собственников было признано признано правомочным, необходимо чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а также

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности разделения голосов одного собственника помещения на части с целью различного голосования по одним и тем же положениям повестки дня, поскольку в силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

При этом в некоторых случаях закон устанавливает повышенные требования к количеству голосов собственников, необходимому для принятия решения, а именно:

— принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

— принятие решения о наделении совета дома дополнительными полномочиями

Данные решения принимаются большинством более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

— принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

— принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

— принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

— принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

 — принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

— принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Данные решения принимаются большинством не менее чем в две трети процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

 

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

30 ноября 2018

В соответствии со вступлением в силу 30.07.2015 г. Федерального закона Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации изменения, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Одновременно с указанным уведомлением направляется бюллетень для голосования.

В указанное время в уведомлении проводится совместное обсуждение вопросов, включенных в повестку собрания, и принимаются решения. Если по итогам совместного обсуждения кворум не набран, то собственники могут направить решения по указанным вопросам до указанной даты окончания собрания в место или лицу, указанному в уведомлении. Таким образом, указанная форма общего собрания снижает затраты на проведение общего собрания и сокращает период его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в соответствии законодательством Российской Федерации. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с принятыми поправками, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей и за подделку указанных документов предусмотрена уголовная ответственность.

При госзакупках «умных» счётчиков победители торгов смогут заключать с заказчиками контракты жизненного цикла

20 ноября 2018

Смена адреса электронной почты

28 декабря 2018

сек. 504B.211 Устав Миннесоты

Законодательное собрание Миннесоты

Поиск Законодательный орган

• Устав Миннесоты 2022 г.
• ИМУЩЕСТВО И ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ИНТЕРЕСЫ
• Глава 504B.
• Раздел 504B.211

504Б.206 504B.215

• Поиск Устав Миннесоты
• О Уставе Миннесоты
• Устав 2022 г. Новый, измененный или отмененный
• 2022 Таблица групп
• Темы устава 2022 г. (указатель)

Глава 504B

• Таблица разделов
• Полный текст главы
• Список версий

Раздел 504B.211

• Список версий

Темы

• Услуги по уборке и техническому обслуживанию
• Ущерб
• Арендодатели и арендаторы
• Промышленные домашние парки
• Аренда жилой недвижимости

• 2022 Подд. 7 Инструкция Ревизора 2022 c 55 ст. 2 с 3
• 2020 Подд. 2 Изм. 2020 г. c 83 ст. 1 s 84
• 1999 504B.211 Новый 1999 c 199 арт 1 с 23

Официальное издание штата Миннесота
Revisor ofStatutes

Мэриленд Обязанности арендодателя и арендатора

Аннотированный кодекс штата Мэриленд Уэста

Общественная безопасность
Раздел 12. Строительные нормы и правила; Прочие правила техники безопасности
Подзаголовок 2. Строительные и жилищные нормы штата
§ 12-203. Код минимального уровня жизни

Требуется местный жилищный код

(b) Каждая административно-территориальная единица должна принять своим постановлением местный жилищный кодекс, устанавливающий минимальные стандарты обслуживания жилья в данной административно-территориальной единице.

Требуется код минимальной пригодности

(a)     Департамент принимает своим постановлением Кодекс минимального уровня жизни.

Применимость кода минимальной пригодности для жизни
(d)(1) За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (2) настоящего подраздела, Кодекс минимальной пригодности для жизни применяется к жилым строениям, используемым для проживания людей.

(2) Код минимального уровня жизни не применяется к:

(i) жилая единица, занимаемая собственником;

(ii) любое жилье в административно-территориальной единице, в которой принят местный жилищный кодекс, в основном соответствующий Кодексу минимального уровня жизни; или

(iii) любое жилье, освобожденное Департаментом.

Содержание Код минимального уровня жизни

(e) Кодекс минимального уровня жизни должен:

(1) установить минимальные имущественные стандарты для жилья в штате;

(2) допускать исключения и различия между политическими подразделениями:

(i) для отражения географических различий; или

(ii) если Департамент определяет, что уникальные местные условия оправдывают исключения или изменения, рекомендованные политическими подразделениями; и

(3) включают минимальные стандарты для:

(i) основное оборудование и помещения, используемые для освещения, вентиляции, отопления и санитарии; и

(ii) безопасное и санитарное содержание жилых строений и помещений.

.06 Осуждение

D. Структура непригодна для проживания человека. Строение считается непригодным для проживания или использования человеком, если должностное лицо Кодекса обнаруживает, что оно является антисанитарным, зараженным паразитами или грызунами, содержит грязь или загрязнение, или в нем отсутствует вентиляция, освещение, санитарно-технические или отопительные средства или другое необходимое оборудование, требуемое настоящим Кодексом.

Правоприменение

Запрещено нарушение Кодекса минимального уровня жизни; штрафы

(j)(1) Владелец недвижимости не может умышленно нарушать Кодекс минимального уровня жизни.

(2) Лицо, нарушающее этот подраздел, признается виновным в совершении мисдиминора и при осуждении подлежит за каждое нарушение тюремному заключению на срок до 3 месяцев или штрафу в размере не более 500 долларов за каждый день совершения нарушения или тому и другому.

(3) Штраф, наложенный в соответствии с данным пунктом, является дополнением, а не заменой любого другого штрафа, предусмотренного федеральным, штатным или местным законодательством.

.11 Ответственность лиц

(С) Санитарные условия

(1)     Чистота

(a)     арендатор несет ответственность за содержание той части здания или помещения, которые арендатор занимает, контролирует или использует, в чистоте и санитарном состоянии.

(b)     Каждый владелец строения, состоящего из двух или более единиц жилья, должен содержать в чистоте и санитарном состоянии общие части строения и помещения.

(2)     Удаление и хранение мусора и мусора. Арендатор несет ответственность за хранение и утилизацию мусора и мусора в чистоте и санитарных условиях, как это может потребоваться в соответствии с применимыми законами или постановлениями.

(Г) Истребление

(1) Все структуры. В случае необходимости владелец имущества несет ответственность за уничтожение в здании и на территории до сдачи в аренду или аренду здания.

(2) Одноместное размещение. Арендатор строения, состоящего из одной жилой единицы, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или помещениях.

(3) Многоместное размещение. Каждый собственник или оператор строения, состоящего из двух или более жилых единиц, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или на территории, за исключением случаев, когда заражение жилой единицы вызвано выходом из строя арендатор принять разумные меры для предотвращения заражения в жилой единице.

(Е). Пожарная безопасность. Ответственность за установку и поддержание в хорошем рабочем состоянии любого дымового извещателя, установленного в соответствии с настоящим Кодексом, возлагается в соответствии с законами штата.

B. Небезопасная структура. Небезопасное сооружение — это сооружение, которое полностью или частично признано должностными лицами кодекса опасным для жизни, здоровья, имущества или безопасности его жильцов, поскольку оно не обеспечивает минимальной защиты от огня или потому, что оно повреждено, обветшало, обветшало. , конструктивно ненадежный, или имеющий такую ​​неисправную конструкцию или неустойчивый фундамент, что он может частично или полностью разрушиться.

Законы о арендодателях и арендаторах (прецедентное право Мэриленда)

Право владения арендатора и право на въезд арендодателя

Арендодатель обязан гарантировать, что арендатор может владеть помещением в начале срока аренды.

Если арендодатель не предоставит арендатору право владения в начале срока, арендатор не будет платить арендную плату до тех пор, пока он не сможет вступить во владение. Если арендатор выбирает, он может расторгнуть договор аренды, если он уведомит об этом арендодателя в письменной форме, прежде чем он сможет вступить во владение помещением. Затем арендодатель должен вернуть арендатору любые деньги или имущество, предоставленные в качестве залога, предоплаты за аренду или другого залога.

В любом случае, независимо от того, расторгает ли арендатор договор аренды или нет, он может взыскать с арендодателя любые косвенные (полученные в результате) убытки, которые он фактически понес после того, как уведомил арендодателя о том, что не может вступить во владение. См. «Уменьшение убытков».) (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, Раздел 8-204).

Обычный износ

Положение об аренде, требующее от арендатора «вернуть арендованное помещение в исправном состоянии» в конце срока аренды, не соответствует , а не требуют от арендатора построить новое здание или заплатить за здание, которое было разрушено без какой-либо вины или небрежности со стороны арендатора. (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, Раздел 8-113)

Однако закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещение по окончании срока аренды практически в том же состоянии, в котором он въехал. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный его небрежностью. Но арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный элементами или в результате «обычного износа». Следующие толкования этой фразы указывают на то, как она используется:

«Даже в отсутствие прямо выраженного соглашения закон налагает на арендатора обязательство вернуть помещение по окончании срока аренды в основном в том же состоянии, в котором он получил во владение, и вернуть арендованное имущество арендодателю в конце срока. срока, не нарушенного небрежностью арендатора. Арендатор, однако, не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению в результате разумного использования, или за ущерб, вызванный стихией. Если арендатор произвел несанкционированные изменения в помещении, он должен при прекращении аренды восстановить их в прежнее состояние без затрат для арендодателя; и даже если арендодатель косвенно дал согласие на изменения со стороны арендатора, арендатор не освобождается от оставления помещения в надлежащем состоянии после прекращения действия договора. арендовать.» (CJS, Арендодатель и арендатор, Раздел 408)

Words and Phrases (West Publishing Co.), том 30, стр. 474, цитаты из следующих дел:

«Обычный износ при аренде, требующий от арендатора сдачи мебели в арендованных помещениях в полученном состоянии, за исключением «обычного износа», означает износ, которому подвергается имущество, когда арендатор не делает ничего, кроме того, чтобы приходить и уходить и совершать действия, обычно присущие обычному износу». образ жизни.» Тиррелл против Осборна, округ Колумбия, штат Мун. App., 55 A.2nd 725, 727.

«Вообще, обычное разумное использование и износ имущества арендатором имеет отношение к износу здания или имущества, которому оно подвергается во время владения арендатором, когда арендатор, по крайней мере в случае проживания, ничего не делает в связь с использованием большего, чем приходить и уходить и совершать действия, обычно связанные с созданием и поддержанием условий для жизни обычным образом». Тейлор против Кэмпбелла, 108 N.Y.S. 399, 400, 123 Приложение. Отд. 698.

Специальные вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья

Все правила штата Мэриленд, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде жилья в частной собственности, также применяются к вам и вашей жилищной единице, если вы являетесь арендатором государственного жилья согласно разделу 8 HUD или государственного жилья. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью. Следующие советы помогут вам ориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.

Информация, которая должна быть размещена или предоставлена ​​Арендодателем

Арендодатель сдаваемого внаем жилого помещения должен включить в письменный договор об аренде ИЛИ на табличке, размещенной на видном месте на сдаваемом в аренду имуществе, следующую информацию: a) имя, адрес и номер телефона арендодателя; или b) лицо, если таковое имеется, которое уполномочено принимать уведомление или уведомление о процессе от имени арендодателя.

Если арендодатель не предоставляет информацию таким образом, то арендатор может направить уведомление или судебное уведомление: а) лицу, которому выплачивается арендная плата; б) адрес, по которому выплачивается арендная плата; или c) адрес, по которому направляется налоговая накладная. (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, раздел 8-210)

Ответственность за общую зону

Общее правило в Мэриленде гласит, что арендодатель обязан «проявлять разумную осмотрительность и обычную осторожность, чтобы поддерживать часть (помещения), находящуюся под его контролем, в достаточно безопасном состоянии». Скотт против Уотсона , 278 Мэриленд, 160, 165 (1976). Это правило распространяется на дефекты в местах общего пользования и на преступные действия, совершенные в местах общего пользования под контролем арендодателя.

В деле Скотт против Уотсона отец истца был убит в подземном гараже многоквартирного дома, арендатором которого он был. Суд заявил, что арендодатель обязан «проявлять разумную заботу о безопасности арендатора». Идент. на 167. Что такое разумная осмотрительность, зависит от обстоятельств, таких как осведомленность арендодателя о масштабах преступной деятельности в помещении. Суд заявил, что «если арендодатель знает или должен знать о преступной деятельности в отношении лиц или имущества в местах общего пользования, он обязан принять разумные меры с учетом существующих обстоятельств для устранения условий, способствующих преступная деятельность». Идент. на 169. Арендодатель будет нести ответственность, если его небрежное непринятие определенных мер для защиты безопасности арендатора «повысит вероятность совершения конкретной преступной деятельности». Идент.

Детекторы дыма и спринклерные системы

Детекторы дыма
Общие требования
Каждое спальное место в жилом помещении (включает все зданий, предназначенных для предоставления спальных мест, таких как жилые дома на 1 и 2 семьи, многоквартирные дома, гостиницы, мотели, общежития, ночлежки и т. д.) должны быть оборудованы по крайней мере одним утвержденным датчиком дыма, установленным в установленном порядке и месте. одобрен Комиссией по предотвращению пожаров Мэриленда. Детектор должен обеспечивать сигнал тревоги, подходящий для предупреждения людей, находящихся в помещении.

Размещение
Для всех новых жилых единиц, для которых разрешение на строительство выдано 1 января 19 года или после этой даты.89, и которые имеют переменный ток (AC), должен быть по крайней мере один датчик дыма на каждом уровне, включая цокольный уровень, но исключая чердак. Если в соответствии с этим положением в жилом помещении требуются два или более дымовых извещателя, они должны быть такого типа и установлены таким образом, чтобы срабатывание одного вызывало срабатывание всех других необходимых извещателей в помещении.

Аккумулятор и электроэнергия
Во всех новых жилых единицах, разрешение на строительство которых выдано 1 июля 19 г. или после этой даты.90 и которые имеют сеть переменного тока, все детекторы дыма должны работать как от батареи, так и от основного источника питания переменного тока.

Установка и обслуживание
В доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 г., жильцов каждой квартиры должен оборудовать ее как минимум одним утвержденным детектором дыма на батарее или первичном электрическом питании переменного тока. Пассажир также должен поддерживать детектор в хорошем рабочем состоянии.

Во всех других арендуемых помещениях арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма, а при личном уведомлении или письменном уведомлении заказным письмом от арендатора арендодатель несет ответственность за ремонт или замену детектора. Если арендатор лично уведомляет арендодателя о механической неисправности, арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию, подтверждающую уведомление.

Арендатор не имеет права снимать детектор дыма или отключать его.

Арендодатель может потребовать возвратный депозит за детектор, не превышающий стоимость детектора. Это положение не распространяется на отели и мотели.

Жилые помещения для людей с нарушениями слуха
Если глухой или слабослышащий жилец направил арендодателю письменный запрос, арендодатель должен предоставить детектор дыма, который может излучать световой сигнал, одобренный признанной на национальном уровне испытательной лабораторией для электроприборов и достаточный для предупреждения глухих. или слабослышащий человек.

Все отели и мотели должны иметь как минимум один специальный детектор дыма для глухих или слабослышащих на каждые 50 номеров и менее. Собственник может потребовать возвращаемый депозит за портативный детектор дыма, который не должен превышать стоимость детектора.

Владелец отеля или мотеля должен вывесить на стойке регистрации или стойке бросающуюся в глаза табличку о наличии детекторов дыма для слабослышащих.

Принудительное обеспечение жилых помещений, построенных до 1 июля 1975 года
Всякий раз, когда сотрудник пожарной охраны расследует пожар в жилом доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, и обнаруживает, что необходимые датчики дыма не установлены, он издает приказ, требующий от жильцов установить датчики. Невыполнение этого приказа в течение 15 дней после повторного заселения жилого помещения наказывается только штрафом в размере не более 50 долларов США.

Государственное разрешение на продажу и установку
Продажа и установка систем обнаружения дыма, в том числе специализированных детекторов для глухих и слабослышащих, должны осуществляться в соответствии с Кодексом и нормами пожарной безопасности штата Мэриленд. Каждый производитель, коммерчески продающий или предлагающий для продажи системы обнаружения дыма в Мэриленде, должен получить разрешение на каждую модель от начальника пожарной охраны штата.

Системы обнаружения дыма могут использоваться только для обнаружения и сигнализации в случае пожара.