Общее имущество многоквартирного дома — Русская историческая библиотека
Что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме?
Часть 1 ст. 36 ЖК предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч.
5 ст. 36 ЖК). Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Часть 6 ст. 36 ЖК предусматривает, что при разрушении, случайной гибели или сносе многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество на момент его разрушения или сноса.
См.
также: Доля в общем имуществе многоквартирного дома, Общее имущество в коммунальной квартире, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Другие статьи по жилищному праву – см. ниже, в блоке «Ещё по теме…»
Администрация города Сочи — Как управлять общим имуществом в условиях нового жилищного законодательства
Как управлять общим имуществом в условиях нового жилищного законодательства
Новый Жилищный кодекс РФ кардинально изменил действовавшую до сих пор централизованную систему управления многоквартирными домами, при которой обязанности по управлению многоквартирными домами выполняли различные городские жилищные организации. При этом основное бремя расходов на содержание домов и придомовых территорий было возложено на муниципалитет (доля населения в этих расходах составляет не более 30%). Но ставки планово-нормативного расхода устанавливались исходя из городских бюджетов (в большинстве случаев дефицитных) и, как следствие, были ничтожно малы.
В соответствии с новым Жилищным кодексом собственники помещений в многоквартирном доме получили следующие права: самостоятельный выбор способа управления домом; принятие совместных решений по вопросам использования помещений общего имущества; установление размеров расходов на содержание общего имущества дома и придомовой территории. Все эти вопросы теперь можно решать, не спрашивая об этом у городских чиновников. Однако собственники квартир обрели не только новые права, но и обязанности, которые позволят участвовать в решении вопросов, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Важнейший вопрос — определение общедолевого имущества. Общедолевое имущество включает помещения и территорию, находящиеся в общем пользовании собственников жилых и нежилых помещений дома. Это лестничные площадки, чердаки, подвалы, придомовая территория.
Пожалуй, главное, что привлекает в нововведениях — возможность выбирать управляющую организацию. Однако с этим надо определиться до 1 марта 2006 года, причем право принятия решения в данном случае имеют лишь реальные собственники квартир.
Особенно актуально последнее положение становится для новостроек, в которых до момента госрегистрации права собственности интересы будущих собственников должно представлять государство. Пока собственники квартир в новостройке не получат свидетельства о праве собственности именно государство назначает компанию, осуществляющую управлению объектом. С ней собственники заключают договор на год, по истечении этого срока договор может быть расторгнут или продлен на 5 лет.
Второй вариант управления многоквартирным домом предполагает создание товарищества собственников жилья, членами которого являются владельцы не менее 50% долей в праве на общее имущество. Сейчас большинство ТСЖ приходится на дома, где проживают граждане с высокими доходами, а также дома с нежилым имуществом. Причина опасений жильцов кроется в том, что, учитывая ожидаемый рост оплаты услуг ЖКХ в 2005 году в среднем по стране на 23%, население опасается возможного роста затрат на содержание и техническое обслуживание недвижимого имущества.
Вместе с тем, новый ЖК дал товариществу собственников жилья исключительные права осуществлять от имени и за счет владельцев квартир застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков, а также право надстраивать и перестраивать часть общего имущества.
Основным и единственным органом управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ему посвящены ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ). Данное положение сформулировано, как говорят юристы, в императивной форме и не предлагает исключений! Фактически этот принципиально новый орган управления многоквартирным домом должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в частной, муниципальной и государственной собственности. Пунктом 2 ст.44 ЖК РФ установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Это реконструкция, строительство, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о пределах использования земельного участка, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом порядок назначения и избрания органов юридического лица определяются федеральными законами и учредительными документами.Возможно, общее собрание собственников помещений можно рассматривать как общественное объединение собственников, то есть в форме органа общественной самодеятельности. Тем более, сейчас повсеместно пытаются создавать домовые комитеты, уличные и квартальные комитеты, добровольные ремонтные дружины (хотя, по сути это — рудименты социализма). Поскольку подавляющее большинство жилых площадей уже приватизировано, практически невозможно найти дом, где бы он был чисто государственный или муниципальный. А, так как по Гражданскому кодексу, да и по новому Жилищному кодексу РФ управлять домом может только одна управляющая компания (внутренняя — ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК, специализированный потребительский кооператив или управляющий или внешняя управляющая компания любой организационно — правовой формы), то из этого следует, что если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является общественным объединением, то к нему не применимы императивные нормы нового Жилищного кодекса РФ.
Следует учитывать, что для того, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие, предусмотренные ЖК РФ условия. Во-первых, решение должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст.46 ЖК РФ). Во-вторых, решение должно быть принято по вопросу, включенному в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п.
2 ст.46 ЖК РФ). В-третьих, оно должно быть принято с соблюдением императивных правил о квалификационном (две трети) или простом (более 50 процентов) голосов, необходимых для принятия решений (п. 1 ст.46 ЖК РФ). Это решение необходимо довести до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке, (п. 3 ст.46 ЖК РФ). Немаловажным выступает и то, что решение должно быть принято по вопросу, который относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 2 ст.44 ЖК РФ). Наконец, протокол общего собрания должен быть подписан в соответствии с утвержденным порядком проведения и уведомления о принятых на общем собрании решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст.45 ЖК РФ). Порядок подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определяется общим собранием собственников и может быть подписан председательствующим и секретарем собрания, каждым из участников (собственников жилых и нежилых помещений) общего собрания или доверенных лиц.
Протокол о результатах голосования — счетной комиссией, лист регистрации участников общего собрания, который прилагается к протоколу общего собрания,— регистрирующими лицами («мандатной комиссией»).
Итак, если найдутся в жилом доме энтузиасты — собственники, которые захотят подготовить и провести подобное собрание (а это может сделать любой собственник), необходимо четко его готовить. Ведь если что-нибудь из вышеперечисленного они нарушат,— это будет основанием для его отмены в суде. Вообще, наши законодатели, отменив Федеральный Закон «О ТСЖ», настолько «увлеклись» условиями легитимности любого вида собраний в многоквартирном доме, что за подготовку и проведение такого общего собрания собственников помещений инициатору, сразу нужно давать медаль.
Чего стоит одно такое «простенькое» изменение! Раньше по закону «О ТСЖ» один квадратный метр площади равен одному голосу. Сложил площадь своей квартиры плюс долю в общей площади дома (в кв. метрах) без выделки в натуре плюс площадь машино-места в гараже — вот твои голоса на общем собрании собственников.
Теперь все по-другому. Количество голосов, которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст.48 ЖК РФ). Это означает, что при подготовке собрания инициативная группа (инициатор) собрания должна сделать расчет: сколько процентов или кв. метров вашей квартиры являются ее принадлежностью в общем имуществе многоквартирного дома. И этот расчет инициативная группа (инициатор) должна приложить к проекту Устава ТСЖ или указать в листе регистрации, пришедших на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, чтобы каждый знал свой процент голосов в праве общей собственности на общее имущество.
Особо следует обратить внимание на то, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома фактически голосуют доли в праве, а не лица, которым они принадлежат. При этом общая долевая собственность жилого дома в едином государственном реестре прав не регистрируется.
Ведется только ее технический (в БТИ) и кадастровый (земельный) учет. Определить и рассчитать ее надо самим жильцам на основе экспликации по жилому дому, которую необходимо еще получить в БТИ. Так что инициативной группе (инициатору) общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом придется заказывать в БТИ технический паспорт на домовладение, экспликацию и поэтажные планы. При подготовке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициативной группе (инициатору) придется считать и считать (так, по новому ЖК РФ (п. 5 ст.15 ЖК РФ) в общей площади жилого здания не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас). Кстати, о том, кому в голову пришла идея голосовать собственнику на общем собрании долей голосов в общем имуществе дома до сих пор ничего не известно.
Строгость нового Жилищного кодекса РФ по выбору способа управления домом, не предусматривает каких-либо санкций за нарушение таких обязанностей. Вместе с тем, если собственники помещений придерживаются политики «ни войны, ни мира», то в этом случае согласно ст.
18 федерального закона № 198-ФЗ от 29.12.04. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники в течение года со дня введения ЖК РФ (после 01.03.06 г. ) не выбрали способ управления многоквартирным домом, или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано. Так что при полном безразличии собственников помещений, можно получить управляющую компанию, которая потом сама будет определять стоимость эксплуатации 1 кв. метра в таком доме. Собственник помещений многоквартирного дома, не принявший участие в общем собрании несет риск того, что ему придется исполнять решение общего собрания, принятое без его ведома.
Если отойти от юридических коллизий и посмотреть на ситуацию более широко, то картина предстает далеко не однозначная. Так, 16 июня 2005 г. в Мосгордуме прошли депутатские слушания на тему «Новые права и обязанности жителей в управлении многоквартирными домами и землей».
Интереснее всего, что ответ чиновников на вопрос: «Если завтра к вам обратятся жители, желающие взять на себя все положенные законом права и обязанности, сможете ли вы это обеспечить?» был отрицательным. Поскольку механизмы реализации закона должны быть приняты на уровне субъектов федерации, московская мэрия готовит «Методическое пособие к проведению собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления». Этот документ должен содержать перечни работающих на территориях управляющих и обслуживающих компаний и сведения о них (стоимость услуг, кадровый состав, техника и т. п. ), порядок оформления документации собрания (регистрация, протокол, доверенности, бюллетени для голосования). А также единую форму договора управления (его содержание, согласование условий, заключение, расторжение), перечень технической документации, передаваемой управляющей организации, методику составления сметы. Но беда в том, что до граждан это пособие дойдет (по плану) к концу 2005 года.
А срок, отведенный Жилищным Кодексом для выбора способа управления домом, истекает 1 марта 2006 года. Совершенно ясно, что в других городах ситуация ничем не лучше.
В связи с этим нетрудно предположить, что в отношении управления домами пассивность населения будет просто повсеместной — и рычаги управления домом и средствами, собираемыми с жильцов, перейдут в руки компаний, выбранных муниципалитетами. Но и это — всего лишь верхушка айсберга. Под водой — лакомый «имущественный комплекс» (нежилые помещения и земля вокруг домов). А ведь практически нигде нет документов по нежилому фонду. В той же Москве за четыре года, что идет инвентаризация нежилых помещений в жилых домах, составлен перечень общего имущества лишь 5% городских домов. Не разработаны и документы, по которым должны передаваться нежилые помещения (еще не распроданные чердаки и подвалы). Пока сложно предоставить и права на земельный участок. Хоть люди и объявлены собственниками общего имущества, оно нигде не описывалось и юридически не передавалось.
А чтобы установить границы участка, надо соблюсти противоречивые требования Градостроительного Кодекса. При этом границы должны быть согласованы со всеми смежными землепользователями. Интересно, что собственность на землю непосредственно под домом, которая до сих пор рассматривалась как наименее ценный ресурс, теперь может позволить защитить права собственников при покушении на сам дом.
Поскольку ЖК обязывает закончить межевание городских территорий только к 2010 году, власти большинства территорий не торопятся. Но вот гражданам сидеть и ждать у моря погоды как раз не стоит. Уже сейчас стоит организоваться и готовиться к собраниям. Надо избирать комитеты территориального самоуправления, домкомы, выбирать управляющую компанию и очень тщательно прорабатывать заключаемый с ней договор (образцы таких договоров сейчас разрабатываются, и их будет нетрудно найти). В рамках договора стоит также поручить управляющей организации оформление имущественного комплекса и земли, подготовку к созданию ТСЖ.
И, конечно же, будет лучше, если всем этим займутся специалисты, а не энтузиасты.
Уменьшение общего имущества многоквартирного дома
Добрый день! Ситуация следующая: мы хотим тамбур. В нашем крыле 3 квартиры (расположены буквой П, наша находится на короткой палочке буквы П), в другом крыле еще 2 квартиры. Если мы поставим тамбур, то никак не помешаем соседям справа и слева, т.е. их двери открываются нормально, эвакуационные пути для них открыты полностью, никаких приборов учета у нас там нет. Но соседка справа против (для нее это принципиально, она любит судится и это делает постоянно). Отсюда вопросы:
1) Есть ли вариант законно сделать тамбур без ее согласия?
2) Если нам управляющая компания это разрешит, и мы будем им например платить за эту площадь ежемесячно, то эта соседка сможет через суд опять-таки доказать, что тамбур незаконный?
Заранее огромное спасибо за ответ! Он для нас, как для молодой семьи с ребенком, очень важен!
- Вопрос: №2240 от: 2015-10-15.
Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Здравствуйте, по существу Ваших вопросов сообщаем следующее.
В силу п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – «Правила эксплуатации жилищного фонда») перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, устройство (установка) тамбуров является перепланировкой жилого помещения.
В соответствию с п.
1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, лестничная площадка, на которой Вы собираетесь построить тамбур, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.7.3 «Правил эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Следовательно, чтобы построить тамбур, уменьшив размер общего имущества собственников многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников. Т.е. без согласия Вашей соседки (если она является собственницей квартиры) Вы не сможете осуществить перепланировку (реконструкцию).
Более того, несогласный с перепланировкой (реконструкцией) собственник может мотивировать свою позицию тем, что в случае установки тамбура, условия эксплуатации лестничной площадки ухудшатся.
Ухудшение условий эксплуатации собственника квартиры в многоквартирном доме незаконно.
Данная позиция подтверждается судебной практикой.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в своем Апелляционном определении по делу № 33-190/57 указала, что «доводы апелляционной жалобы о том, что металлический шкаф является движимой вещью, поэтому его место установки не регламентируется проектом жилого дома, а также то, что устройством тамбура он не нарушает права истицы и других собственников дома, поскольку возведенная перегородка (тамбур) находится на площадке около его квартиры и эта часть приквартирной площадки предназначена для обслуживания его квартиры, отклоняются, поскольку Шамшетдинов Х.Х., установив указанный тамбур, тем самым, присоединив часть лестничной площадки к принадлежащей ему квартире, изменил границы между квартирой истицы и его квартирой. Изменение этих границ повлекло за собой изменение границ других помещений, в частности размера межквартирной лестничной площадки, являющейся общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, его действия нарушают права всех собственников общего имущества…».
Центральный районный суд г. Воронежа в своем Решении от 30 мая 2012 года № 2-1506/12 также указал, что «…доводы ответчика в части того, что им занято меньше половины от общей площадки лестничной клетки, перегородка не мешает истцу и не создает ограниченный доступ к лестничной клетке, не могут быть признаны обоснованными…».
Таким образом, уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем возведения тамбура (перегородки) возможно только с согласия всех его собственников.
Для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414, тел. 8-919-865-42-20.
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.
Сдаваемые в аренду многоквартирные дома — EH: Департамент здравоохранения Миннесоты
Положения о свободе дыхания (FTB) внесли поправки в Закон штата Миннесота о чистом воздухе в помещениях (MCIAA), которые дополнительно защищают сотрудников и население от опасностей для здоровья, связанных с пассивным курением.
Эти положения вступили в силу 1 октября 2007 года. В 2019 году в MCIAA снова были внесены поправки, чтобы расширить определение курения, включив в него вейпинг, использование электронных устройств доставки (также известных как электронные сигареты или вейпы).Поправка вступает в силу с 1 августа 2019 года.
Определение многоквартирного дома
Многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, определяются как здания с 3 или более сдаваемыми внаем жилыми помещениями. Здания кондоминиума и кооперативного жилья не регулируются MCIAA.
Определение «курения»
MCIAA определяет курение как вдыхание, выдох, сжигание или ношение любой зажженной или нагретой сигары, сигареты, трубки или любого другого зажженного или нагретого продукта, содержащего, изготовленного или полученного из никотина, табака, марихуаны или другого растения, предназначенного для вдыхания.По состоянию на 1 августа 2019 года это определение включает ношение или использование активированного электронного устройства доставки.
Определение «внутренней зоны»
«Внутренняя площадь» означает пространство между полом и потолком, которое на 50% огорожено стенами, дверными проемами или окнами (открытыми или закрытыми) по периметру. Стена включает выдвижные перегородки, гаражные ворота, пластиковую пленку или любой другой временный или постоянный физический барьер. (Стандартный) оконный экран не является стеной.
Не курить в местах общего пользования
Курение и использование электронных средств доставки не допускается в помещениях общего пользования многоквартирных домов, сдаваемых внаем. Места общего пользования – это помещения, которые используются или могут использоваться любым из жильцов. Примеры этих помещений включают офисы по аренде, прачечные, коридоры, входы, комнаты для вечеринок, тренажерные залы, крытые бассейны и общественные туалеты.
Индивидуальные квартиры
MCIAA не запрещает курение в отдельных квартирах.
Тем не менее, владелец или управляющий недвижимостью может установить и обеспечить соблюдение более строгой политики в отношении курения. Эти правила могут запрещать курение в отдельных сдаваемых в аренду единицах жилья. Если здание имеет более ограничительную политику, это должно быть указано в договоре аренды. Кроме того, федеральное правительство запрещает курение в некоторых корпусах HUD.
Открытые площадки
MCIAA не касается курения на открытом воздухе, независимо от расстояния до проемов зданий, таких как двери и окна.Это включает в себя наружные элементы многоквартирных домов, такие как террасы или патио. Закон не регулирует распространение дыма от лиц, курящих на улице или в соседних квартирах. В некоторых городах и округах действуют местные постановления, ограничивающие курение у входа.
Соответствие и правоприменение
MDH имеет полномочия по соблюдению требований MCIAA и может делегировать действия по соблюдению местным органам власти.
Жалобы на предполагаемые нарушения MCIAA можно направлять в Внутренний воздушный блок MDH по контактной информации, указанной в конце этого информационного бюллетеня.Несоблюдение MCIAA может привести к принудительным мерам, включая штраф в размере до 10 000 долларов США.
В дополнение к полномочиям по соблюдению требований, предоставленным MDH и местным органам власти, местные правоохранительные органы имеют право выносить предупреждения о мелких правонарушениях владельцам или лицам, которые сознательно не соблюдают MCIAA.
Постановления местных органов власти
Местные органы власти имеют право принимать и применять более строгие меры для защиты людей от пассивного курения.
Возмездие запрещено
Работодатель, менеджер или другое ответственное лицо не может увольнять, отказывать в приеме на работу, наказывать, дискриминировать или принимать ответные меры в отношении сотрудника, кандидата или клиента, которые осуществляют какое-либо право на среду, свободную от табачного дыма, предусмотренную MCIAA.
часто задаваемых вопросов | Essex Property Trust
Есть вопросы? У нас есть ответы! Взгляните на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже.
Квартирные туры
Информация о аренде
Доступное жилье
Часто задаваемые вопросы резидента
Продление аренды
Процесс вывоза
Экскурсии по квартирам
Какие квартирные туры доступны в настоящее время?
Essex предлагает несколько удобных виртуальных и бесконтактных туров по квартирам для потенциальных арендаторов, которые наилучшим образом соответствуют вашему графику и уровню комфорта.Туры доступны только по предварительной записи и могут быть зарезервированы с помощью функции «Забронировать тур» на нашем веб-сайте, функция чата на веб-сайте доступна с 8:00 до 20:00. PST, либо позвонив или отправив сообщение по электронной почте напрямую сообществу.
360-градусные онлайн-туры позволяют исследовать недвижимость и планы этажей в полностью виртуальном режиме.
Каждый из наших почти 250 многоквартирных домов вдоль западного побережья от Сан-Диего до Сиэтла включает в себя вариант 360-градусного тура, легко доступный на планах этажей и на странице с ценами.Эта функция позволяет вам выбрать конкретное устройство и удобства, которые вас интересуют, и обеспечивает 3D-тур, к которому вы можете получить доступ со своего телефона, планшета или компьютера.
Виртуальные туры предлагают гибридный опыт удаленного обхода, в то же время включающий в себя элемент персонализации, позволяя вам напрямую связаться с одним из наших дружелюбных агентов по аренде. Если это ваша первая встреча на виртуальной платформе, вы можете выбрать тур по виртуальной квартире в Zoom, Google Meet или FaceTime при записи на прием.
Самостоятельные экскурсии доступны, если вы хотите увидеть квартиру лично. Хотя наш агент по аренде не сможет присоединиться к вам в вашем туре, вы сможете лично увидеть свой новый дом и прогуляться по сообществу в своем собственном темпе.
Самостоятельные туры ограничены максимум двумя людьми, и каждая из наших квартир дезинфицируется после тура.
Есть ли варианты для гастролей, если я переезжаю из другого района или живу за пределами штата?
Если вы переезжаете или переезжаете из другого штата, о личном посещении сообщества может не идти и речи.В этом случае Essex предлагает 360-градусные виртуальные туры и интерактивные карты сайта для просмотра общей планировки сообщества, информации о ценах и аренде доступных единиц, а также онлайн и виртуальные варианты туров по квартирам, которые помогут вам найти квартиру, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Когда вы будете готовы подписать договор аренды, вы можете использовать наш быстрый и простой онлайн-инструмент для аренды, чтобы защитить свой новый дом.
Какие политики безопасности в связи с COVID-19 у вас действуют?
Главным приоритетом Эссекса является здоровье и безопасность наших жителей и персонала во время пандемии COVID-19.
Несмотря на то, что текущие государственные и федеральные рекомендации по социальному дистанцированию изменили наш процесс посещения квартир, мы внедрили различные политики COVID-19 для защиты наших жителей и персонала.
Все формы общения с нашими сотрудниками ограничены телефонными и электронными средствами, а все посетители и сотрудники Essex должны носить защитные маски. Наши группы технического обслуживания соблюдают все рекомендации по охране труда и технике безопасности, предписанные государственными и местными органами власти, для выполнения запросов на обслуживание, включая постоянное ношение масок для лица и надлежащих средств индивидуальной защиты.
Виртуальные и бесконтактные туры доступны только по предварительной записи. Туры можно зарезервировать с помощью функции «Забронировать тур» на нашем веб-сайте, функция чата на веб-сайте доступна с 8:00 до 20:00. PST, либо позвонив или отправив сообщение по электронной почте напрямую сообществу. Самостоятельные туры ограничены максимум двумя людьми, и каждое из наших подразделений дезинфицируется после тура.
Чего ожидать во время самостоятельной экскурсии?
Если личный показ по-прежнему является вашим лучшим выбором, когда речь заходит об экскурсиях по квартирам, то планирование экскурсии с гидом — правильный вариант для вас.Хотя наш агент по аренде не сможет присоединиться к вам в вашем туре, вы сможете лично увидеть свой новый дом и прогуляться по сообществу в своем собственном темпе.
Самостоятельные туры доступны только по предварительной записи и могут быть зарезервированы через функцию «Забронировать тур» на нашем веб-сайте, функция чата на веб-сайте доступна с 8:00 до 20:00. PST, либо позвонив или отправив сообщение по электронной почте напрямую сообществу. Когда вы приедете в офис аренды, у нашей команды будет карта с конкретными объектами, отведенными для вас, а также любая другая информация, которая может вам понадобиться для навигации по сообществу.Независимо от того, заинтересованы ли вы в просмотре студии, квартиры с одной или двумя спальнями, они адаптируют ваш тур, чтобы выделить то, что вас больше всего интересует.
Смогу ли я увидеть общественные объекты во время самостоятельной экскурсии?
Несмотря на то, что некоторые удобства на территории могут быть закрыты в связи с действующими правилами округа и штата, вы можете посетить объекты, которые в настоящее время открыты. Мы рекомендуем вам посетить веб-сайт сообщества, чтобы просмотреть нашу фотогалерею или совершить виртуальный тур по любым удобствам, которые могут быть недоступны.
Где мне припарковаться, когда я приеду на самостоятельную экскурсию?
Подробная информация о вашей самостоятельной экскурсии, в том числе о том, где припарковаться и о доступном объекте, который вы будете просматривать, будет предоставлена заранее или по прибытии. Вам также будет предоставлена карта сообщества. Если у вас возникнут вопросы по прибытии, позвоните своему агенту по аренде для получения дополнительной информации.
Какие типы квартир и планировок вы предлагаете?
Наши почти 250 многоквартирных домов, расположенных в самых привлекательных местах на Западном побережье, предлагают дома различных размеров и планировок на ваш выбор.
От небольших планов этажей, таких как студии и апартаменты с одной спальней, до более просторных планов этажей с двумя и тремя спальнями и таунхаусов, вы обязательно найдете идеальный вариант для себя. Многие общины предлагают квартиры с пристройкой или мансардой для дополнительного пространства, а некоторые общины предлагают роскошные пентхаусы.
Для получения дополнительной информации о вариантах и доступности квартир посетите вкладку «Планы этажей и цены» на целевой странице желаемого сообщества.
Информация о аренде
Какие документы мне потребуются для начала процесса лизинга?
Чтобы начать процесс лизинга и убедиться, что информация в вашем заявлении заполнена, вам может потребоваться предоставить следующее:
- Действительные водительские права или удостоверение личности государственного образца для каждого заявителя
- Документ, подтверждающий доход, такой как текущая выписка из банка, форма W-2, платежные квитанции, квитанции о государственных доходах, пенсионные квитанции или инвестиционные доходы
- Оплата за подачу заявления и административные сборы, а также применимые сборы за гарантийный депозит для обеспечения вашей квартиры
Дополнительную информацию о необходимой документации можно найти на вкладке Информация об аренде на странице каждого сообщества на нашем веб-сайте.
Что такое поручитель? Когда он вам нужен? Почему?
В зависимости от вашей кредитной истории и текущего кредитного рейтинга вам может понадобиться поручитель, чтобы претендовать на квартиру. Поручитель похож на поручителя. Они не будут указаны в вашем договоре аренды, но это лицо соглашается взять на себя ответственность за ваши арендные платежи, если вы не сможете выполнить финансовые условия договора аренды.
Чтобы претендовать на аренду, поручитель должен предъявить активы, подтверждающие доход, в четыре раза превышающий вашу базовую арендную плату.Кроме того, они должны будут представить аналогичные документы об аренде, такие как действительное удостоверение личности, подтверждение дохода и оплату авансовых сборов за подачу заявления.
Если я перееду к соседу по комнате, буду ли я платить только половину арендной платы?
Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате или членами вашей семьи, в договоре аренды необходимо указать всех лиц старше 18 лет.
Компания Essex не несет ответственности за определение того, кто платит вам ежемесячные арендные платежи или как вносятся платежи.Несколько жильцов могут вносить отдельные платежи через наш резидентский онлайн-портал, отправляя отдельные чеки по почте, оплачивая наличными или кассовым чеком через нашу программу оплаты без предварительной записи, или комбинируя все варианты оплаты.
Арендная плата вносится в полном объеме первого числа каждого месяца, независимо от того, отправляете ли вы один платеж или несколько комбинированных платежей.
Нужна ли мне страховка арендатора, чтобы обеспечить мою новую квартиру?
Да. Подтверждение страхования арендаторов должно быть предоставлено вашему агенту по аренде до даты вашего въезда.Для получения конкретной информации, включая требуемые суммы покрытия для вашего сообщества, мы рекомендуем вам связаться с вашим агентом по аренде.
Где я могу получить страховку арендатора?
Essex сотрудничает с eRenterPlan, чтобы предоставить жильцам доступную страховку арендаторов, чтобы помочь покрыть незапланированные расходы в случае чрезвычайных ситуаций, вызванных авариями, пожаром, повреждением водой, повреждением дыма, кражей в результате взлома или травмой посетителя.
Полисы могут начинаться от 12 до 15 долларов в месяц в зависимости от выбранного вами покрытия и местоположения собственности.Вы можете удобно подать заявку на eRenterPlan в процессе подачи заявки.
Сколько мне должно быть лет, чтобы снять квартиру?
Для аренды квартиры вам должно быть не менее 18 лет. Любые жильцы старше 18 лет должны быть предварительно проверены и добавлены в договор аренды, независимо от того, будут ли они платить арендную плату.
Будете ли вы проводить проверку кредитоспособности в процессе подачи моего заявления?
Да. В рамках процесса подачи заявки наш агент по лизингу составит отчет, чтобы получить ваш кредитный рейтинг.Ваш текущий кредитный рейтинг может предупредить управленческую команду, если есть какие-либо красные флажки, такие как банкротство, просроченные счета по кредитной карте, непогашенные кредиты и другие финансовые вопросы. Ваш кредитный рейтинг FICO и кредитный отчет от основных кредитных бюро Equifax, Experian и TransUnion помогут нашей управленческой команде решить, достаточно ли высок ваш рейтинг, чтобы претендовать на получение многоквартирного дома, который вы хотите арендовать.
Что мне ожидать в бюджете среднемесячных расходов на коммунальные услуги?
Ежемесячные расходы на коммунальные услуги включают отдельные платежи за электричество, газ, воду, канализацию и мусор.Если вы решите добавить Интернет и кабельное телевидение, это будет дополнительная плата, которую вы захотите заложить в бюджет.
Среднемесячные счета за коммунальные услуги могут варьироваться в зависимости от двух факторов: разбивки площади вашей квартиры и количества людей, проживающих в вашей квартире. Кроме того, ваши расходы будут зависеть от того, как часто вы используете свою технику и сколько времени вы проводите в своей многоквартирном доме. Ежемесячные расходы могут варьироваться от 50 до 100 долларов за электричество, от 20 до 35 долларов за газ, от 50 до 100 долларов за воду, мусор и канализацию и от 80 до 120 долларов за Интернет, кабельное и потоковое обслуживание.
Коммунальные услуги также могут различаться в зависимости от местоположения.
Например, ваши ежемесячные платежи за газ могут быть меньше в Северной Калифорнии, но выше в районе метро Сиэтла, где зимы могут быть более интенсивными.
Что такое удерживаемый депозит и подлежит ли он возврату?
В процессе подачи заявки обычно требуется внести залог, чтобы зарезервировать или заблокировать интересующий вас многоквартирный дом. Когда вносится залог, квартира снимается с продажи, делая ее временно недоступной для других потенциальных жильцов.Удерживающий депозит может быть возвращен в течение 24 часов, если вы решите освободить заблокированную квартиру или если ваше заявление будет отклонено. Если вы подпишете договор об аренде забронированной вами квартиры, комиссия за удерживаемый депозит будет включена в ваш гарантийный депозит.
Требуется ли залог?
Да. При подписании договора аренды требуется залог. Сумма залога зависит от плана этажа и сообщества. Перейдите на вкладку «Информация об аренде» на веб-странице конкретного сообщества, чтобы просмотреть текущие суммы залога.
Гарантийный залог может подлежать возмещению или частичному возмещению при выезде, в зависимости от состояния вашего дома и любых взимаемых окончательных коммунальных услуг и сборов. Дополнительные сборы взимаются при выезде, поскольку любые работы, необходимые для возвращения вашего дома в его первоначальное состояние, сначала покрываются вашим гарантийным депозитом.
Есть ли у вас какие-либо правила в отношении домашних животных, о которых мне нужно знать?
Домашние животные приветствуются во многих наших сообществах в Эссексе, и правила в отношении домашних животных могут различаться в зависимости от собственности.В политике сообщества в отношении домашних животных будет указано количество домашних животных, которое вы можете иметь в своем многоквартирном доме, страховой залог за животное и любые дополнительные ежемесячные платежи. Щелкните вкладку «Информация об аренде» на веб-странице конкретного сообщества, чтобы просмотреть дополнительные сведения об их политике в отношении домашних животных.
К сожалению, в общинах Эссекса не допускаются следующие породы/метисы собак: аляскинский маламут, ротвейлер, доберман-пинчер, питбультерьер, немецкая овчарка, акита, бульмастиф, мастиф, американский стаффордширский терьер, стаффордширский терьер, американский терьер, бультерьер, и гибриды волков.Эти ограничения могут быть изменены без предварительного уведомления.
Какая документация необходима для моего ESA (животного эмоциональной поддержки)?
Животные для эмоциональной поддержки или для проживания Животные, в том числе животные-помощники или животные-компаньоны, приветствуются в большинстве многоквартирных домов Эссекса. Пожалуйста, свяжитесь с вашей командой по лизингу, чтобы обсудить, какая документация необходима.
Вы предлагаете меблированное жилье?
Хотя мы не предлагаем меблированные многоквартирные дома, Essex сотрудничает с Fernish, компанией по аренде мебели премиум-класса для современной жизни.Ферниш предлагает жителям Эссекса возможность арендовать премиальную мебель и декор на короткий срок или столько, сколько им нужно, с минимальными первоначальными затратами и низкими ежемесячными платежами.
Команда Fernish доставит, соберет и расставит мебель в вашей новой квартире бесплатно в течение семи дней после въезда. Кроме того, жители Эссекса получают скидку 75 долларов на первый заказ.
Предлагаете ли вы программы корпоративного жилья или краткосрочную аренду?
Essex сотрудничает с избранными провайдерами, предлагая программы корпоративного жилья для жителей, которые могут переезжать по работе или нуждаются в квартире для длительного проживания.Варианты помесячной и краткосрочной аренды могут быть доступны в зависимости от интересующего вас сообщества и квартиры. Мы рекомендуем связаться с сообществом напрямую, чтобы узнать больше о ценах и текущих предложениях по аренде для краткосрочной аренды или узнать больше. о доступных корпоративных жилищных программах.
Что такое 30-дневная программа гарантии качества?
Мы даем 30-дневную гарантию на любую сданную в аренду квартиру. Если вы не на 100% удовлетворены своим новым домом, мы поможем вам переехать в сопоставимый дом в том же районе, или вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций в течение первых 30 дней после въезда.
Могут применяться некоторые ограничения.
Какие настройки можно сделать в моей квартире?
Мы хотим, чтобы в вашей новой квартире вы чувствовали себя как дома! Тем не менее, важно знать, что любые серьезные изменения, связанные с покраской, установками или настенными панелями, могут повлиять на возврат вашего залога и привести к дополнительным сборам при выезде, чтобы вернуть квартиру в ее первоначальное состояние.
Оформление вашей квартиры не должно быть экстравагантным. Простой способ преобразить свою квартиру — воспользоваться нашей программой Essex White to Wow, которая доступна в некоторых сообществах.С помощью этой программы вы можете добавить в свой дом одну или несколько акцентных стен одного из 12 выбранных цветов. Вас могут вдохновить четыре цветовые палитры, в том числе Cool-Downs, Boho-Chic, Shades of Grey и The Neutrals-Pastels. Свяжитесь с вашим агентом по лизингу для получения полной информации и цен.
Есть ли в Эссексе сообщества с роскошными пентхаусами?
Пять сообществ Эссекса предлагают роскошные пентхаусы с захватывающими дух видами, высококлассным дизайном интерьера, богатыми удобствами и желанным стилем жизни.
Окунитесь в панораму города и залива с верхнего этажа в 500 Folsom в Сан-Франциско, насладитесь живописным видом на горы в 360 Residences и Century Towers среди шума Силиконовой долины в Сан-Хосе или полюбуйтесь видом на озеро Меррит и центр Окленда в The Гранд. В Южной Калифорнии Essex Skyline на MacArthur Place предлагает потрясающие 360-градусные виды на округ Ориндж и побережье Южной Калифорнии.
Доступное жилье
Какие доступны варианты жилья?
Essex предлагает программы арендной платы ниже рыночной («BMR») во многих наших сообществах.Хотя это не программа помощи в аренде жилья, единицы BMR могут быть доступны жителям, которые соответствуют требованиям на основании их годового дохода семьи и количества человек, проживающих в их семье. Чтобы определить, предлагает ли интересующее вас сообщество варианты BMR, обратитесь в офис аренды для получения дополнительной информации.
Предлагаете ли вы квартиры с контролируемой арендной платой?
Портфолио Essex включает в себя квартиры с регулируемой арендной платой в районе Лос-Анджелеса и в районе залива Сан-Франциско.
В районе Лос-Анджелеса наши квартиры с регулируемой арендной платой включают Avondale at Warner Center, The Blake LA, The Henley, The Promenade at Marina City Club, Bunker Hill Towers и Sage at Cupertino. В районе залива Северной Калифорнии в City View, Fox Plaza, Park West и Regency at Mountain View предлагаются квартиры с контролируемой арендной платой.
Часто задаваемые вопросы резидента
Где я могу найти информацию о COVID-19?
Для получения дополнительной информации посетите раздел Информация о COVID-19.
Как связаться с лизинговым офисом?
Из-за текущей пандемии мы ограничили доступ в наш лизинговый офис лиц, не являющихся сотрудниками. Все формы общения с нашими сотрудниками должны быть ограничены телефонными и электронными средствами, такими как отправка арендных платежей, запросов на техническое обслуживание и других запросов в Интернете или через портал для жителей.
Как отправить запрос на обслуживание?
Наши группы технического обслуживания соблюдают все правила охраны труда и техники безопасности, предписанные государственными и местными органами власти для выполнения запросов на обслуживание.
Эти рекомендации включают в себя постоянное ношение масок и надлежащих средств индивидуальной защиты, эффективное выполнение запросов, чтобы ограничить время, проводимое в вашем доме, и поддержание открытой линии связи со всеми жителями, чтобы они чувствовали себя в безопасности и комфортно в это время. Резиденты могут подавать запросы на техническое обслуживание через резидентский портал RENTCafé или через приложение Resident (доступно в App Store или Google Play).
Как платить за аренду?
Разовые и регулярные онлайн-платежи можно совершать через наш резидентский портал RENTCafé.В настоящее время мы принимаем онлайн-платежи с помощью кредитной карты, дебетовой карты или ACH (платежи, сделанные с вашего расчетного счета). Вы можете оплатить аренду, отправив по почте персональный чек или наличными или кассовым чеком через нашу платежную систему. Могут быть доступны дополнительные варианты оплаты, такие как корпоративные чеки. Пожалуйста, свяжитесь с офисом лизинга для уточнения деталей.
Что делать, если у меня проблемы с резидентным порталом?
Если у вас возникли проблемы с доступом к резидентскому порталу RENTCafé, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или обратитесь за дополнительной помощью к команде менеджеров вашего сообщества.
Продление аренды
Как продлить аренду?
Вы получите письмо о продлении аренды по почте и с доставкой на дом за 45–60 дней до истечения срока аренды. В этом письме будут изложены подробности ваших новых цен на аренду и вариантов продолжительности аренды, а также любые дополнительные изменения в вашем договоре аренды. Мы рекомендуем вам заполнить и подписать документы о продлении аренды как минимум за 30 дней до истечения срока аренды, чтобы обеспечить безопасность вашего многоквартирного дома.Если вы не будете продлевать договор аренды, вы должны предоставить уведомление за 20 дней для многоквартирных домов в Вашингтоне и за 30 дней для квартир в Калифорнии.
Процесс вывоза
Чего ожидать при выезде?
Когда вы будете готовы выехать из своей квартиры, вам нужно будет запросить предварительный осмотр, чтобы определить, есть ли какие-либо предметы, которые вам, возможно, нужно почистить или отремонтировать перед отъездом, чтобы избежать дополнительных расходов после выезда.
. Если вы предпочитаете запланировать инспекцию при выезде виртуально, вы можете сделать это, назначив встречу в Zoom, Google Meet или FaceTime.Команда менеджеров на месте обратится к контрольному списку при въезде, который вы предоставили при первоначальном въезде в свою квартиру, чтобы определить, были ли какие-либо повреждения ранее существовавшими.
Проверка при выезде — отличный момент, чтобы спросить команду на месте о возможном возмещении вашего залога. Не забудьте предоставить команде управления свой адрес для пересылки, чтобы любые возвратные средства можно было отправить по почте на новое место.
В последний день отъезда вам нужно будет вернуть ключи от квартиры, ключи от почтового ящика, брелки для доступа и пульты от гаража в офис по аренде, чтобы избежать каких-либо дополнительных расходов.
Есть ли у вас список часто пропускаемых вещей или вещей, о которых следует подумать при переезде?
В свой последний день в квартире обязательно проверьте все шкафы, ящики и места для хранения, чтобы убедиться, что у вас есть все ваши вещи.
Вещи, которые обычно оставляют позади, включают зарядные устройства для телефонов, ключи, украшения и другие личные вещи.
Что делать, если у меня возникнут вопросы по заявлению о выезде?
Если у вас есть вопросы относительно вашего заявления о выезде в течение первых 30 дней после выезда из вашей квартиры, пожалуйста, свяжитесь напрямую с командой управления на месте в вашем сообществе.Они смогут просмотреть вашу выписку с вами построчно и предоставить дополнительную информацию о любых сборах, которые вы могли понести.
Если у вас есть вопросы по поводу вашего заявления о выезде, а с момента вашего выезда прошло более 30 дней, вам необходимо отправить Запрос на выставление счетов бывшему резиденту в нашей форме «Свяжитесь с нами». Команда Essex по взысканию долгов может работать с вами, чтобы ответить на любые нерешенные вопросы, которые могут у вас возникнуть о сборах по вашей выписке, а также, при необходимости, помочь вам с созданием плана платежей для вашего непогашенного остатка.
Что произойдет, если мне нужно выехать из квартиры до истечения срока аренды?
Мы понимаем, что вам может потребоваться расторгнуть договор аренды до согласованной даты, поэтому мы предлагаем несколько вариантов прекращения аренды.
Если вы хотите изучить доступные варианты перевода в другое сообщество Эссекса, обратитесь к руководству на месте, чтобы узнать о нашей политике перевода. Имея около 250 многоквартирных домов вдоль западного побережья от Сан-Диего до Сиэтла, мы будем рады найти для вас еще одну недвижимость в Эссексе, если вы переезжаете, хотите сократить или ищете больше места.
Досрочное прекращение аренды может привести к уплате сбора за прекращение аренды, который обычно в два раза превышает размер вашей базовой арендной платы. Для прекращения аренды требуется уведомление за 30 дней, а в подписанном договоре аренды содержится полная информация о полной сумме, причитающейся за расторжение договора аренды.
Если вы хотите перейти на план с ответственностью за арендную плату, вы можете предоставить уведомление о прекращении аренды за 30 дней и продолжать платить регулярные ежемесячные арендные платежи до тех пор, пока ваш многоквартирный дом не будет вновь заселен новым жильцом.
Это может привести к тому, что ваша квартира будет сдана в аренду в течение той же недели, что поможет вам сэкономить на плате за перерыв в аренде и ежемесячных арендных платежах. Однако вы должны продолжать платить арендную плату, если ваша квартира не заселена в течение нескольких месяцев или до тех пор, пока она остается свободной.
Свод законов — Раздел 27 — Глава 31
Раздел 27 — Имущество и транспортные средства
ГЛАВА 31
Закон о горизонтальной собственности
СТАТЬЯ 1
Общие положения
РАЗДЕЛ 27-31-10.Краткое название.
Эта глава будет известна как «Закон о горизонтальной собственности».
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-494; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-20. Определения.
Если из контекста явно не следует, что имеется в виду иное значение, используемое в настоящем документе: , склад или бизнес), включая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, и предназначенном для хранения автомобиль, причал лодки или другое правомерное использование и с прямым выходом на общественную улицу или шоссе или на общую территорию, ведущую к такой улице или шоссе;
(b) «Здание» означает существующую или планируемую структуру или структуры, содержащие в совокупности две или более квартир, составляющие часть имущества;
(c) «Кондоминиальная собственность» означает индивидуальную собственность на конкретную квартиру в здании и общее право на долю с другими совладельцами в общих и ограниченных общих элементах собственности;
(d) «Совладелец» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любую их комбинацию, которым принадлежит квартира в здании;
(e) «Совет совладельцев» означает всех совладельцев, как определено в подразделе (d) настоящего раздела; но большинство, как определено в подразделе (h) настоящего раздела, составляет, если иное не предусмотрено в настоящей главе, кворум для принятия решений;
(f) «Общие общие элементы» означает и включает:
(1) Земля, сданная в аренду или платная, затопленная или незатопленная, на которой стоит квартира или здание; при условии, однако, что затопленные земли, разработанные или используемые в соответствии с настоящей главой, подпадают под действие любого закона, принятого в отношении сдачи в аренду затопленных земель государством в интересах общества;
(2) Фундаменты, капитальные стены, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, причалы, проходные доки, а также входы и выходы или пути сообщения, существующие или подлежащие строительству или установке;
(3) Подвалы, плоские крыши, дворы и сады, существующие или подлежащие строительству или установке, если иное не предусмотрено или не оговорено;
(4) Помещения для проживания дворников или лиц, отвечающих за имущество, которое существует или должно быть построено или установлено, если иное не предусмотрено или не оговорено;
(5) Отсеки или установки центральных служб, таких как электричество, свет, газ, холодная и горячая вода, охлаждение, резервуары, резервуары для воды и насосы и т.
п., существующие или подлежащие строительству или установке;
(6) Лифты, мусоросжигательные заводы и вообще все устройства или установки, существующие или которые должны быть построены или установлены для общего пользования;
(7) Все другие элементы имущества, которые существуют или должны быть построены или установлены, рационально используемые или необходимые для его существования, содержания и безопасности;
(g) «Ограниченные общие элементы» означают и включают в себя те общие элементы, которые по согласованию всех совладельцев должны быть зарезервированы для использования определенного количества квартир, исключая другие квартиры, такие как специальные коридоры , лестничные клетки, лифты, пирсы, общие для квартир определенного этажа санитарные узлы и т.п.;
(h) «Большинство совладельцев» означает пятьдесят один процент или более базовой стоимости имущества в целом в соответствии с процентами, рассчитанными в соответствии с положениями Раздела 27-31-60.
(i) «Генеральный акт» или «генеральный договор аренды» означает договор или договор аренды, учреждающий и регистрирующий собственность в режиме горизонтальной собственности;
(j) «Лицо» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любое их сочетание;
(k) «Имущество» означает и включает (1) землю, находящуюся в аренде или на правах аренды, затопленную или незатопленную, (2) здание, все улучшения и строения на земле, существующие или строящиеся, и (3) все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие им;
(l) «Внести запись» означает произвести запись в соответствии с положениями разделов с 30-5-30 по 30-5-200, с 30-7-10 по 30-7-90 и с 30-9-10 по 30 -9-80 или другие применимые законы о записи.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-495; 1962 (52) 1866; 1966 (54) 2314; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; 1973 (58) 783; Закон 1984 года № 463, раздел 1; Закон № 86 от 1999 г., раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-31-30.
Установление режима горизонтальной собственности.
Всякий раз, когда арендатор, единоличный владелец или совладельцы имущества прямо заявляют посредством записи о праве собственности или договоре аренды, в котором должны быть указаны сведения, перечисленные в Разделе 27-31-100, о своем желании сдать свое имущество к режиму, установленному настоящей главой, тем самым устанавливается горизонтальный режим собственности.Имущество может быть передано в режим горизонтальной собственности до начала строительства или завершения строительства любого здания или квартиры, улучшений или построек на участке, если все доходы от его продажи депонированы на счет условного депонирования у независимого агента условного депонирования до завершения строительства или завершения строительства. предполагаемое имущество, о чем свидетельствует выдача свидетельства о заселении от соответствующего муниципального или окружного органа. Вместо любого условного депонирования, требуемого настоящим разделом, агент условного депонирования может принять поручительство, выпущенное компанией, имеющей лицензию на ведение бизнеса в этом штате, в качестве гарантии на сумму, равную или превышающую средства, которые в противном случае были бы помещены на условное депонирование.
счет в Комиссии по недвижимости Южной Каролины, назначенной бенефициаром любой такой поручительства.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-496; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; Закон № 86 от 1999 г., раздел 2.
РАЗДЕЛ 27-31-40. Квартиры могут быть куплены, принадлежат и т.п.
После передачи имущества в режим горизонтальной собственности, квартира в этом имуществе может быть отчуждена и обременена в индивидуальном порядке и может быть предметом права собственности, владения или продажи, а также всех видов юридических действий in vivos или mortis causa, как если бы он был единоличным и полностью независимым от других квартир, частью собственности которых он является, и соответствующие индивидуальные титулы и интересы подлежат регистрации.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-497; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-50. Квартирой может владеть более одного человека.
Любая квартира может находиться в собственности и владеть более чем одним лицом в качестве общих арендаторов или в любых других отношениях аренды недвижимости, признанных в соответствии с законодательством этого штата.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-498; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-60. Имущественные права собственника квартиры.
(a) Собственник квартиры имеет исключительную собственность на свою квартиру и имеет общее право с другими совладельцами на долю в общих элементах собственности, эквивалентную проценту, представляющему стоимость отдельная квартира, по отношению к стоимости всего имущества.Этот процент рассчитывается путем принятия за основу стоимости отдельной квартиры по отношению к стоимости имущества в целом.
Процент должен быть выражен в момент установления горизонтального режима собственности, должен иметь постоянный характер и не может быть изменен без согласия совладельцев, представляющих все квартиры в собственности.
Базовая стоимость, которая устанавливается с единственной целью настоящей главы и независимо от фактической стоимости, не должна препятствовать тому, чтобы каждый сособственник во всех видах актов и договоров устанавливал различную косвенную стоимость своей квартиры.
(b) Собственник любой квартиры, включенной в генеральный акт и план здания, имеет право требовать конкретного выполнения любых предлагаемых общих элементов для рекреационных целей, изложенных в генеральном акте, которые включены в следующую стадию развития. это относится к рекреационным объектам в случае, если дополнительные этапы возведения не разрабатываются.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-499; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783.
РАЗДЕЛ 27-31-70.Общие элементы не должны быть разделены.
Общие элементы, как общие, так и ограниченные, остаются неделимыми и не являются предметом иска о разделе или разделе общей собственности. Любое соглашение об обратном является недействительным.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 57-500; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-80. Использование общих элементов.
Каждый совладелец может использовать элементы, находящиеся в общей собственности, в соответствии с целью, для которой они предназначены, не препятствуя и не ущемляя законных прав других сособственников.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-501; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-90. Объединение совладельцев.
Ничто в настоящем документе не запрещает любому совету совладельцев объединяться в соответствии с законами Южной Каролины с целью управления имуществом, созданным в режиме горизонтальной собственности. В случае такой регистрации процент владения акциями каждого совладельца в корпорации должен быть равен проценту его права на долю в общих элементах, рассчитанном в соответствии с положениями настоящей главы.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-502; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-100. Основной акт или договор аренды; содержание.
Передаточный акт или договор аренды, создающий и устанавливающий режим горизонтальной собственности, должен быть оформлен владельцем или владельцами недвижимого имущества, составляющего режим, и должен быть зарегистрирован в реестре имущественных прав или клерком суда округа, где такое имущество расположен. Генеральный акт или договор аренды должны содержать следующие данные:
(a) Описание земли, сдаваемой в аренду или находящейся на платной основе, а также здания или зданий, существующих или строящихся, если применимо, с указанием их соответствующих площадей;
b) общее описание и номер каждой квартиры с указанием ее площади, местоположения и любых других данных, необходимых для ее идентификации;
(c) Описание общих общих элементов собственности и, в надлежащих случаях, ограниченных общих элементов, ограниченных определенным количеством квартир, с указанием того, что является этими квартирами;
(d) стоимость имущества и каждой квартиры и, в соответствии с этими базовыми ценностями, процент, принадлежащий совладельцам в расходах и правах на элементы, находящиеся в общем владении; и
(e) Название, под которым должен быть известен горизонтальный режим собственности, за которым следуют слова «ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ РЕЖИМ СОБСТВЕННОСТИ.
»
(f) Описание полных юридических прав и обязанностей, существующих в настоящее время и которые могут возникнуть, собственника квартиры, совладельцев и лица, устанавливающего режим. Генеральный документ любого горизонтального режима собственности, разработанный в соответствии с положениями этой главы, который содержит любую затопленную землю, должен содержать уведомление об ограничении, в котором говорится, что вся деятельность на или над ней и все виды использования затопленной земли или других критических областей подпадают под юрисдикцию Департамента здравоохранения и контроля окружающей среды Южной Каролины. , включая, помимо прочего, требование о том, что любая деятельность или использование должны быть разрешены Департаментом здравоохранения и контроля окружающей среды Южной Каролины.В уведомлении также указывается, что любой владелец несет ответственность в пределах своей собственности за любой ущерб, любое ненадлежащее или несанкционированное использование, а также любые обязанности или ответственность в отношении любой затопленной земли, прибрежных вод или любой другой критической зоны.
(g) В случае, если собственник имущества, представляющий его для установления горизонтального режима собственности, предлагает развивать имущество как единый режим, но в два или более этапов, или предлагает присоединить дополнительное имущество к имуществу, описанному в генеральном акте генеральный акт также должен содержать общее описание плана развития, в том числе:
(1) Максимальное количество единиц на каждой предлагаемой стадии развития;
(2) Даты, к которым собственник, передающий такое имущество в собственность кондоминиума, решит, будет ли он продолжать каждую стадию развития;
(3) Общее описание характера и предлагаемого использования любых дополнительных общих элементов, которые собственник, передающий имущество в этажную собственность, предлагает присоединить к имуществу, указанному в генеральном акте, если такие общие элементы могут существенно увеличить пропорциональную сумму общие расходы, оплачиваемые существующими владельцами ячеек;
(4) Диаграмма, показывающая процентную долю в общих элементах каждого первоначального собственника помещения на каждой стадии застройки, если собственник, передающий имущество в собственность кондоминиума, решил продолжить все стадии застройки.
(h) Любые ограничения или ограничения на аренду объекта, включая, помимо прочего, сумму и срок аренды.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-503; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; 1973 (58) 783; Закон 1984 года № 463, разделы 2, 6; Закон 1987 года № 143, раздел 1; Закон 1993 года № 181, раздел 488; 1999 Закон № 86, раздел 3.
РАЗДЕЛ 27-31-110. План участка и план застройки.
К основному акту или договору аренды должна быть приложена карта или схема, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение любого предлагаемого или существующего здания, а также других улучшений в пределах границ собственности, которые должен иметь печать и подпись зарегистрированного землеустроителя, имеющего лицензию на практику в этом штате.Также должен быть приложен план завершенного или предполагаемого строительства с указанием местоположения предлагаемого или существующего здания и других улучшений, а также комплект планов этажей здания, на которых должны быть графически показаны размеры, площадь и местоположение. каждой квартиры в нем, а также размер, площадь и расположение общих элементов, обеспечивающих доступ к каждой квартире. Другие общие элементы, как ограниченные, так и общие, должны быть показаны, насколько это возможно, графически и подробно описаны словами и цифрами.Строительные планы должны быть заверены инженером или архитектором, имеющим разрешение и лицензию на занятие своей профессией в этом штате.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-504; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; Закон 1984 года № 463, раздел 3; 1999 Закон № 86, раздел 4.
РАЗДЕЛ 27-31-120. Обозначение квартир на планах; передача или аренда квартиры.
Каждая квартира должна быть обозначена на планах, упомянутых в Разделе 27-31-110, буквой или номером или другим подходящим обозначением, а также любым документом о передаче, аренде или другим документом, влияющим на право собственности на квартиру, который описывает квартиру с использованием буква или цифра, за которыми следуют слова «в горизонтальном режиме собственности», считается содержащим хорошее и достаточное описание для всех целей..jpg)
Любая передача или сдача в аренду отдельной квартиры считается также передачей или сдачей в аренду безраздельной доли собственника в общих элементах, как общих, так и ограниченных, принадлежащих квартире, без конкретного или конкретного указания на них.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-505; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783; Закон 1984 г. № 463, раздел 4.
РАЗДЕЛ 27-31-130. Отказ от режима и объединение квартирных записей с основным имуществом.
(A) Все совладельцы или единоличный владелец имущества, включенного в режим горизонтальной собственности, могут отказаться от режима и перегруппировать или объединить учетные записи отдельных квартир с основным имуществом, если отдельные квартиры не обременены, или в случае обременения, если кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, согласны принять в качестве обеспечения неделимые части имущества, принадлежащего должникам.
(B) Невзирая на пункт (A), в случае некоммерческих учреждений долгосрочного ухода за пенсионерами или учреждениями по уходу за престарелыми, где есть совладельцы, достаточно двух третей голосов совладельцев, чтобы отказаться от режима и перегруппировать или объединить записи отдельных квартир с основным имуществом, если отдельные квартиры не обременены, а если обременены, если кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, согласны принять в качестве обеспечения неделимые части имущества, принадлежащего должникам.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-506; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1999 Закон № 25, раздел 1.
РАЗДЕЛ 27-31-140. Слияние как препятствие для последующего режима горизонтальной собственности.
Слияние, предусмотренное в Разделе 27-31-130, никоим образом не препятствует последующему преобразованию собственности в другой горизонтальный режим собственности, когда бы это ни было желательно и при соблюдении положений настоящей главы.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-507; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-150. Управление имуществом; устав.
Управление имуществом, составляющим горизонтальную собственность, вне зависимости от того, учреждено оно или нет, регулируется подзаконными актами, которые должны быть вставлены или добавлены к нему и зарегистрированы вместе с генеральным договором или договором аренды.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-508; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.
РАЗДЕЛ 27-31-160. Положения, требуемые в подзаконных актах; изменение системы управления.
Устав должен в обязательном порядке предусматривать, по крайней мере, следующее:
(a) Форма управления с указанием того, будет ли оно находиться в ведении администратора или административного совета, или иным образом, а также с указанием полномочий, способа отстранения и, при необходимости, их компенсация;
(б) способ созыва или созыва совладельцев на собрание; что для принятия решения требуется большинство не менее пятидесяти одного процента; кто будет председательствовать на собрании и кто будет вести книгу протоколов, в которой должны быть записаны решения;
(c) Уход, содержание и наблюдение за имуществом и его общими или ограниченными общими элементами и услугами;
(d) Порядок взыскания с сособственников оплаты общих расходов;
(e) Назначение и увольнение персонала, необходимого для работ и общего или ограниченного общего обслуживания имущества.
Единоличный владелец имущества или, если их несколько, совладельцы, представляющие две трети общей стоимости имущества, могут в любое время изменить систему управления, но каждая из указанных деталей в этом разделе всегда должны быть закреплены в уставе.
Никакое такое изменение не может иметь силы до тех пор, пока оно не будет оформлено в зарегистрированном документе, который должен быть зарегистрирован в том же офисе и таким же образом, что и основной договор или договор аренды и первоначальные положения соответствующего горизонтального режима собственности.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-509; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.
РАЗДЕЛ 27-31-170. Соблюдение уставов, правил и положений; средства правовой защиты от несоблюдения.
Каждый совладелец должен строго соблюдать подзаконные акты и административные правила и положения, принятые в соответствии с ними, в которые время от времени могут вноситься законные поправки, а также соглашения, условия и ограничения, изложенные в основном по договору или аренде или по договору или аренде своей квартиры.Несоблюдение любого из них является основанием для возбуждения гражданского иска о взыскании сумм, причитающихся за ущерб или судебного запрета, или и того, и другого, которые могут быть поддержаны администратором или советом администрации, или другой формой управления, указанной в уставе, от имени совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевшим сособственником.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-510; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783.
РАЗДЕЛ 27-31-180. Учет приходов и расходов.
Администратор или совет администрации или другая форма управления, указанная в уставе, должны вести книгу с подробным отчетом в хронологическом порядке доходов и расходов, связанных с имуществом и управлением им, с указанием содержания и расходы на ремонт общих элементов и любые другие понесенные расходы.Как книга, так и квитанции, удостоверяющие сделанные в ней записи, должны быть доступны для ознакомления всем совладельцам в удобные часы в рабочие дни, которые устанавливаются и объявляются для всеобщего сведения.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-511; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-190. Расходы должны быть разделены.
Совладельцы квартир обязаны вносить пропорционально проценты, рассчитанные в соответствии со статьей 27-31-60, на административные расходы, содержание и ремонт общих элементов и, в надлежащем случае, ограниченные общие элементы имущества и любые другие расходы, согласованные на законных основаниях.
Ни один сособственник не может освободить себя от участия в таких расходах путем отказа от пользования или пользования общими элементами или отказа от принадлежащей ему квартиры.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-512; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-200. неоплаченные оценки; оплата при продаже.
При продаже или передаче квартиры все невыплаченные взносы в отношении совладельца в отношении его пропорциональной доли в расходах, о которых говорится в статье 27-31-190, сначала должны быть выплачены из продажной цены или приобретателем в предпочтение перед любыми другими оценками или сборами любого характера, за исключением следующих:
(a) Оценки, удержания и сборы за просроченные и неуплаченные налоги на квартиру; и
(b) Платежи, причитающиеся по ипотечным инструментам или обременениям, должным образом зарегистрированные.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-513; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-210. Залог за неоплаченные оценки; право залогодержателя или покупателя, приобретающего титул при продаже права выкупа.
(a) Все суммы, начисленные администратором, советом администрации или другой формой управления, указанные в уставе, но не выплаченные в качестве доли общих расходов, относимых на какую-либо квартиру, представляют собой залоговое право на такую квартиру до все другие залоговые права, за исключением только (i) налоговых залогов на квартиру в пользу любой оценочной единицы и (ii) ипотечных и других залоговых прав, должным образом зарегистрированных, обременяющих квартиру.На такой залог может быть обращено взыскание администратором, или советом администрации, или другой формой управления, указанной в подзаконных актах, действующими от имени совета совладельцев, таким же образом, как ипотека недвижимого имущества. При любом таком обращении взыскания владелец квартиры должен платить разумную арендную плату за квартиру после начала действия по обращению взыскания, а истец в таком обращении взыскания имеет право на назначение управляющего для сбора такой арендной платы.Управляющий, или правление, или другая форма управления, указанная в уставе, действующая от имени совета сособственников, имеет право делать ставки на квартиру при продаже, а также приобретать и владеть, сдавать в аренду, ипотека и передать то же самое.
Иск о взыскании денежных средств за неоплаченные общие расходы может быть поддержан без возбуждения процедуры обращения взыскания.
(b) Если залогодержатель любой зарегистрированной ипотеки или другой покупатель квартиры получает право собственности при продаже такой ипотеки, такой приобретатель правового титула, его правопреемники и правопреемники не несут ответственности за долю общего имущества. расходы или взносы совладельцев, взимаемые с такой квартиры после даты регистрации такой ипотеки, но до приобретения права собственности на такую квартиру таким приобретателем.Такая неоплаченная часть общих расходов или взносов считается общими расходами, подлежащими взысканию со всех собственников квартир, включая такого приобретателя, его правопреемников и правопреемников.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-514; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-220. Ответственность приобретателя квартиры.
Покупатель квартиры (кроме покупателя при продаже заложенного имущества, как описано выше в Разделе 27-31-210(b)) несет солидарную ответственность с продавцом за суммы, причитающиеся последнему в соответствии с Разделом 27- 31-190 до момента передачи, без ущерба для права покупателя взыскать с другой стороны суммы, уплаченные им как таким солидарным должником.
Совет совладельцев обеспечивает выдачу и выдает любому покупателю по его запросу отчет о таких суммах, причитающихся с продавца, и ответственность покупателя в соответствии с настоящим разделом ограничивается суммой, указанной в отчете. .
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-515; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-230. Залоговые права, возникающие после регистрации основного документа или аренды.
(a) Залоговое право, возникающее после регистрации генерального акта или аренды, как это предусмотрено в настоящей главе, и пока имущество остается подпадающим под действие настоящей главы, не имеет силы в отношении этого имущества.В течение такого периода залоговые права или обременения возникают или создаются только в отношении каждой квартиры и доли неделимой доли в общих элементах, принадлежащих такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, в каких могут возникать или возникать залоговые права или обременения. созданные на основе или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности; при условии, что никакая работа, выполненная или материалы, предоставленные с согласия или по требованию совладельца или его представителя, или его подрядчика или субподрядчика, не могут быть основанием для предъявления механику или механику залогового права на квартиру или любое другое имущество любого другого сособственника, который прямо не согласен или не требует того же, за исключением того, что такое прямое согласие считается данным собственником любой квартиры в случае ее срочного ремонта.
Выполненная работа или предоставленные материалы для общих элементов, если они должным образом уполномочены советом совладельцев, администратором или административным советом или другой администрацией, указанной в уставе, в соответствии с настоящей главой, генеральным договором, договором аренды или подзаконными актами. считается выполненным или предоставленным с явного согласия каждого совладельца и является основанием для подачи залогового права механика или материала в отношении каждой из квартир и подпадает под действие положений подпункта (b) настоящего документа.
(b) В случае вступления в силу залога в отношении двух или более квартир, владельцы отдельных квартир могут изъять свою квартиру и процент неделимой доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, из залога путем уплаты дробные или пропорциональные суммы, приходящиеся на каждую из затронутых квартир. Такой индивидуальный платеж рассчитывается на основе процентов, указанных в генеральном акте или договоре аренды.
После любого такого платежа, освобождения или иного удовлетворения квартира и процент неделимого интереса к общим элементам, относящимся к ней, впоследствии освобождаются от уплаченного, погашенного или погашенного таким образом удержания.Такая частичная выплата, удовлетворение или погашение не должны препятствовать правообладателю приступить к осуществлению своих прав в отношении любой квартиры и процентной доли неделимого интереса в общих элементах, принадлежащих к ней, не выплаченной, не удовлетворенной или не погашенной таким образом.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-516; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.
РАЗДЕЛ 27-31-240. Страхование.
Совет совладельцев страхует имущество от рисков, не нарушая права каждого сособственника застраховать свою квартиру за свой счет и в свою пользу.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-517; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-250. Ремонт или реконструкция; голосование совладельцев; применение страховых выплат.
(A) Часть имущества, для которого требуется страхование в соответствии с разделом 27-31-240 и которое повреждено или уничтожено, должно быть отремонтировано или заменено советом совладельцев в кратчайшие сроки, за исключением случаев, когда:
(1) ремонт или замена является незаконной в соответствии с законом штата или местным постановлением о здравоохранении; или
(2) восемьдесят процентов совладельцев, включая собственника квартиры, не подлежащей перестройке, голосуют против перестройки; за исключением того, что в уставе собственности может прямо требоваться процентная доля, превышающая, но не менее восьмидесяти процентов совладельцев.
(B) Расходы на ремонт или замену, превышающие страховые выплаты и резерв, должны рассматриваться как общие расходы.
(C) Если все имущество не отремонтировано или заменено, страховая выплата:
(1) относящаяся к поврежденным общим элементам, должна быть использована для восстановления поврежденного участка до состояния, совместимого с остальной частью имущества;
(2) относящиеся к квартирам и ограниченным общим элементам, которые не перестраиваются, должны быть распределены между собственниками этих квартир и владельцами тех квартир, которым были выделены ограниченные общие элементы, или держателям залога, в зависимости от их интересов ;
(3) оставшаяся часть должна быть распределена между всеми совладельцами или держателями залога, в зависимости от их интересов, пропорционально проценту, как описано в Разделе 27-31-60.
(D) Если совладельцы проголосовали против перестройки квартиры, выделенная доля этой квартиры должна быть автоматически перераспределена после голосования, и совет совладельцев должен незамедлительно подготовить, оформить и зарегистрировать поправку к основному акту, отражающую перераспределения.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-518; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; Закон 1984 года № 463, раздел 5; Закон № 250 2006 г., раздел 1, вступивший в силу 24 марта 2006 г.
Примечание редактора
Закон № 250 2006 г., раздел 2, предусматривает следующее: горизонтальные свойства регулируются Законом о горизонтальном имуществе, несмотря на положение в учредительном договоре или подзаконных актах об обратном.»
Действие поправки
Поправка 2006 г. переписала этот раздел.
РАЗДЕЛ 27-31-260. Разделение расходов в случае пожара или другого бедствия. покрытия расходов на реконструкцию, расходы на реконструкцию должны быть оплачены всеми совладельцами, непосредственно пострадавшими от ущерба, пропорционально стоимости их соответствующих квартир или как это может быть предусмотрено в уставе; и если один или несколько из лица, составляющие меньшинство, отказываются от таких платежей, большинство может приступить к реконструкции за счет всех выигравших от этого сособственников, при надлежащем решении с изложением обстоятельств дела и стоимости работ, с вмешательством совета совладельцев.
Положения настоящего раздела могут быть изменены по единогласному решению заинтересованных сторон, принятому после даты, когда произошел пожар или иное бедствие.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-519; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-270. Оценка и сбор налогов.
Налоги, оценки и другие сборы этого Штата, или любого административно-территориального образования, или любого района особого благоустройства, или любого другого налогового или оценочного органа должны оцениваться и взиматься с каждой отдельной квартиры, каждая из которых должна нести в налоговых книгах как отдельное и отличное лицо для этой цели, а не на здании или имуществе в целом.Никакая конфискация или продажа здания или имущества в целом за неуплаченные налоги, оценки или сборы никогда не лишают или каким-либо образом не затрагивают право собственности на отдельную квартиру, если в настоящее время уплачиваются налоги, оценки и сборы с отдельной квартиры.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 57-520; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-280. Совет совладельца права доступа.
Совет сособственников имеет безотзывное право, осуществляемое управляющим или административным советом, или иной формой управления, предусмотренной уставом, иметь доступ в каждую квартиру время от времени в разумные часы по мере необходимости. могут быть необходимы для технического обслуживания, ремонта или замены каких-либо общих элементов в нем или доступных из него, или для проведения аварийного ремонта в нем, необходимого для предотвращения повреждения общих элементов или другой квартиры или квартир.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-521; 1967 (55) 449.
РАЗДЕЛ 27-31-290. Ограничение ответственности совладельцев за общие расходы.
Ответственность каждого совладельца за общие расходы ограничивается суммами, в отношении которых он время от времени оценивается в соответствии с настоящей главой, генеральным договором или договором аренды и подзаконными актами.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-522; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.
РАЗДЕЛ 27-31-300. Влияние на контракты, заключенные до 6 июня 1967 г.
Положения настоящей главы никоим образом не нарушают, не изменяют и не пересматривают любой договор, заключенный в отношении горизонтальной собственности или кондоминиумов до 6 июня 1967 года.
ИСТОРИЯ: Кодекс 1962 года, раздел 57-523; 1967 (55) 449.
СТАТЬЯ 2
Преобразование сдаваемых в аренду помещений в собственность кондоминиума
РАЗДЕЛ 27-31-410. Определено «преобразование сдаваемых в аренду единиц в собственность кондоминиума».
Как используется в настоящей главе, «преобразование сдаваемых в аренду единиц в собственность кондоминиума» означает установление горизонтального режима собственности, охватывающего ранее существовавшее здание, которое в любое время до регистрации основного документа или основного договора аренды было полностью или частично занято лица в качестве места жительства на постоянной или, по крайней мере, постоянной основе, за исключением лиц, которые на момент такой записи имели договорные права на приобретение права собственности на кондоминиум в здании.
ИСТОРИЯ: 1983 г. Закон № 37, раздел 2.
РАЗДЕЛ 27-31-420. Права и обязанности владельцев, арендодателей и арендаторов при преобразовании сдаваемых в аренду единиц в кондоминиумы; уведомления; предложения; отпуск; поэтапные преобразования.
(A) Всякий раз, когда арендатор, единоличный владелец или совладелец здания заявляет о намерении преобразовать сдаваемые в аренду помещения в собственность кондоминиума путем регистрации основного документа или основного договора аренды, в течение тридцати дней с даты регистрации арендатор или владелец должен предоставить в письменной форме каждому арендатору, владеющему квартирой в здании, подлежащем переоборудованию:
(1) пункты раскрытия информации, требуемые Разделом 27-31-430;
(2) письменное уведомление о планируемом преобразовании, в котором должны быть изложены общие права арендаторов в соответствии с настоящим разделом;
(3) предложение передать нанимателю занимаемую им квартиру по определенной цене и на определенных условиях.
Арендатор не обязан освобождать квартиру до истечения срока его аренды или в течение ста двадцати дней или девяноста дней, если арендатор моложе шестидесяти лет, после доставки уведомления, в зависимости от того, что дольше, и условия договор аренды не может быть изменен в течение этого периода. Любое уведомление, которое по условиям такой аренды требуется для предотвращения автоматического возобновления или продления срока такой аренды, может быть сделано в течение этого периода. Непредоставление уведомления в соответствии с требованиями настоящего раздела представляет собой защиту от иска арендатора или владельца о владении, если он инициирован менее чем за сто двадцать дней или девяносто дней, если арендатор моложе шестидесяти лет, после вручения уведомления. , за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (Е).
(B) Цена и условия, предлагаемые каждому арендатору во владении, должны быть как минимум такими же благоприятными, как цена и условия, предлагаемые потенциальным покупателям, не являющимся арендаторами, владеющими квартирами в здании, подлежащем переоборудованию.
Арендатору предоставляется шестьдесят дней на то, чтобы принять такое предложение, и, если арендатор не принял предложение в течение шестидесяти дней, арендатору или владельцу здания запрещается в течение дополнительных пятидесяти дней или пятнадцати дней если наниматель моложе шестидесяти лет, от предложения передать квартиру любому другому лицу по цене или на условиях более выгодных, чем те, которые были предложены нанимателю, если только такое более выгодное предложение не было предварительно направлено нанимателю. на его исключительное рассмотрение сроком на десять дней.Принятие предложения арендатором во владение должно быть оформлено в письменной форме. Если декларант, в нарушение настоящего подраздела, передает помещение покупателю по стоимости, который не знает о нарушении, запись акта о передаче помещения аннулирует любое право, которое арендатор может иметь в соответствии с подразделом на покупку этого помещения, если документ заявляет, что продавец выполнил требования подраздела, но не влияет на право арендатора на возмещение убытков от декларанта за нарушение этого подраздела.
(C) Если переоборудование должно осуществляться поэтапно, необходимые уведомления должны быть предоставлены в течение тридцати дней после начала переоборудования каждого здания.
(D) Уведомления и предложения, требуемые или разрешенные для доставки арендатору в соответствии с настоящей статьей, могут быть:
(1) доставлены арендатору лично; или
(2) с доставкой в квартиру; или
(3) по почте Соединенных Штатов с предоплатой почтовых расходов на имя жильца по адресу квартиры.
Акцепты предложений арендатора или собственника могут быть:
(1) вручены лично арендатору или собственнику; или
(2) вручены лично уполномоченному представителю арендатора или владельца; или
(3) отправлены почтой США, с предоплатой почтовых расходов и должным образом адресованы арендатору или владельцу. Если используется заказная или заказная почта, дата почтового штемпеля заказной или заказной корреспонденции, полученной по почте, считается датой доставки для целей настоящей статьи.
(E) Ничто в этом разделе не препятствует расторжению договора аренды в соответствии с законом за нарушение его условий.
(F) В случае продления проживания арендатором в соответствии с подразделом (А) права и обязанности арендодателя и арендатора в течение периода продления проживания остаются такими же, как и до этого периода.
ИСТОРИЯ: 1983 г. Закон № 37, раздел 2.
РАЗДЕЛ 27-31-430. Раскрытие физического состояния здания.
Всякий раз, когда арендатор, единоличный владелец или совладелец здания объявляет о намерении преобразовать сдаваемые в аренду помещения в собственность кондоминиума путем регистрации основного акта или основного договора аренды, письменное уведомление должно быть сделано в течение тридцати дней с даты записи всем потенциальным покупателям, включая арендаторов во владении, относительно физического состояния здания.Раскрытие информации должно содержать письменный отчет, подготовленный независимым зарегистрированным архитектором или инженером, имеющим лицензию на занятие своей профессией в этом штате, с описанием текущего состояния всех общих общих элементов.
Отчет должен содержать добросовестную оценку оставшегося ожидаемого срока полезного использования для каждого объекта, о котором сообщается, вместе со списком любых уведомлений о неустраненных нарушениях строительных норм или других правил округа или муниципалитета, а также предполагаемую стоимость устранения этих нарушений. нарушения.Добросовестная оценка срока полезного использования не является гарантией, а в отношении независимого зарегистрированного архитектора или инженера, имеющего лицензию на занятие своей профессией в этом штате, не должна рассматриваться как представление существенного факта или побуждение к покупке и не должно приводить к по любому основанию для иска по закону или по праву справедливости против такого архитектора или инженера. Непредоставление информации, требуемой настоящим разделом, является нарушением Закона Южной Каролины о недобросовестной торговой практике.
ИСТОРИЯ: 1983 г. Закон № 37, раздел 2.
РАЗДЕЛ 27-31-440. Отказ от программы преобразования.
Ничто, содержащееся в настоящей статье, не требует от арендатора, единоличного владельца или совладельца преобразования в кондоминиум, если после регистрации основного документа или основного договора аренды и подачи необходимых уведомлений арендатор, единоличный владелец или совладелец обнаруживает, что он не может выполнить какие-либо установленные им предпродажные требования или что он больше не желает конвертировать недвижимость.
ИСТОРИЯ: Закон № 1983 г.37, раздел 3.
Споры по управлению общим имуществом | LegalMatch
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором жилой недвижимости или владельцем бизнеса, арендующим коммерческое помещение (например, офис), вам, вероятно, придется взаимодействовать и заключить договор аренды с владельцем имущества (т. е. помещик). Однако в некоторых случаях арендодатель может вместо этого использовать управляющего недвижимостью в качестве своего посредника. Другими словами, арендодатель направляет управляющего имуществом для решения арендаторов и решения проблем в помещении.
Как правило, управляющие недвижимостью будут выполнять такие задачи, как:
- Сбор арендной платы;
- Надзор за действиями по выселению;
- Согласование графиков переездов;
- Ответы на запросы арендаторов на техническое обслуживание;
- Рассылка уведомлений о просроченных арендных платежах;
- Помощь жильцам, которые не могут попасть в свою квартиру; и/или
- Предоставление базовых услуг по техническому обслуживанию, таких как озеленение или ремонт мест общего пользования.
Кроме того, тот факт, что управляющий имуществом не является фактическим владельцем определенного имущества, не означает, что он будет свободен от ответственности за невыполнение своей работы или нарушение закона. Таким образом, если у вас возникли проблемы с арендованным жильем, можно подать в суд на управляющего недвижимостью.
Как работает процесс разрешения споров об управлении недвижимостью?
В зависимости от юрисдикции большинство управляющих недвижимостью должны соблюдать положения закона об управлении собственностью в своем штате.Тем не менее, большинство споров об управлении недвижимостью, как правило, следуют одному и тому же процессу.
Во-первых, управляющие недвижимостью должны следовать правилам и требованиям, принятым в их конкретном штате. Управляющие недвижимостью обычно должны соблюдать любые законы, которые соблюдает арендодатель, и наоборот. Как только управляющий недвижимостью убедится, что он соблюдает необходимые законы, он должен ознакомиться с договором аренды арендатора.
Если в договоре аренды нет достаточных ответов, то управляющий недвижимостью должен попытаться уладить это с арендатором, спокойно обсудив с ним вопрос.Управляющие недвижимостью должны стремиться оставаться профессиональными и вести письменные отчеты обо всех коммуникациях с арендаторами.
В случае, если арендатор подает иск против управляющего недвижимостью, управляющий недвижимостью должен либо нанять собственного адвоката, либо работать с адвокатом, предоставленным ему управляющей компанией. Часто адвокат или суд могут порекомендовать сторонам попытаться решить проблему посредством медиации.
Если проблема не может быть решена, а арендатор настаивает на возбуждении судебного дела, управляющий недвижимостью должен прислушаться к совету своего адвоката, собрать как можно больше доказательств по этому вопросу и узнать у своего адвоката, есть ли какие-либо средства защиты, которые он может использовать. возражать против требования арендатора.
Большинство исков по управлению имуществом основаны на иске о халатности. Таким образом, управляющий недвижимостью захочет обратиться к своему адвокату с просьбой о защите от небрежности и собрать любые доказательства, которые опровергнут претензию арендатора или докажут, что арендатор способствовал возникновению проблемы.
Наконец, имейте в виду, что каждая юрисдикция будет рассматривать такие споры по-разному. Поэтому важно, чтобы управляющий недвижимостью поговорил с юристом, прежде чем пытаться вести дело самостоятельно.
Общие споры об управлении имуществом
Вообще говоря, управляющие недвижимостью склонны отдавать предпочтение прибыли, а не удовлетворению арендаторов. Поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью часто оказываются в центре многих имущественных споров. Некоторые распространенные примеры споров об управлении недвижимостью могут включать:
- Вопросы выселения: Вопросы выселения являются одной из основных причин споров по управлению имуществом. Споры о выселении могут включать процессуальные вопросы, делающие действие о выселении незаконным (например,ж., ненадлежащее уведомление), проблемы с самопомощью (например, когда арендодатель меняет замки) или удаление личного имущества арендатора без его согласия и размещение его на бордюре.
- Проблемы с техническим обслуживанием: Проблемы с техническим обслуживанием могут относиться к действиям, таким как отказ в обслуживании помещения, неспособность быстро и тщательно реагировать на запросы на обслуживание или просто полное игнорирование проблемы обслуживания арендатора.
- Жилищный кодекс нарушения: Например, необеспечение жильцов теплом или горячей водой зимой является основанием для привлечения к ответственности во многих юрисдикциях.
- Прочие вопросы: Некоторые другие проблемы, которые могут возникнуть во время споров об управлении недвижимостью, включают отсутствие проверки сотрудников (например, швейцаров или супервайзеров), использование подозрительной практики сбора арендной платы, отказ разрешать споры между соседями и/или проникновение в квартиру арендатора без надлежащее уведомление.
Может ли владелец подать в суд на компанию по управлению недвижимостью?
Владелец или арендодатель сдаваемого в аренду имущества также может подать в суд на управляющую компанию.
Хотя закон и требования в этих случаях могут сильно различаться в зависимости от штата, они обычно связаны с иском о нарушении контракта. Например, если управляющий недвижимостью или компания не выполнили свои обязанности по трудовому договору, то собственник может подать иск о нарушении договора.
Арендодатель также может подать в суд на управляющего недвижимостью на основании теории ответа вышестоящего лица. Например, если управляющий недвижимостью не выполнил свою работу, а арендодатель предъявил иск арендатору в результате их действий (или, в данном случае, бездействия), то арендодатель может получить возмещение убытков от управляющей собственности до вернуть то, что они должны были заплатить арендатору в первоначальном судебном процессе.
Наконец, владелец или арендодатель также может подать заявление в полицию, если он подозревает, что управляющий недвижимостью или компания занимается мошенническими действиями при взимании арендной платы. В этом случае им нужно будет подождать и посмотреть, есть ли у окружного прокурора достаточно доказательств, чтобы предъявить им обвинения.
Судебное разбирательство по спору об управлении имуществом
Как упоминалось ранее, управляющий недвижимостью должен предпринять ряд шагов, прежде чем спор будет передан в суд.Однако после того, как спор будет передан в суд, дело будет рассматриваться так же, как и любой другой вид гражданского судопроизводства. Опять же, это будет зависеть от законов и процедурных требований, принятых в конкретном штате.
После того, как арендатор уведомит управляющего недвижимостью о судебном иске, управляющий недвижимостью должен будет ответить на его жалобу. Если на данный момент у управляющего недвижимостью нет адвоката, сейчас самое время нанять его как можно быстрее. Юрист может объяснить и подготовить документы для этой части процесса.
Затем стороны обмениваются документами, отвечая на запросы о материалах для обнаружения. После того, как обе стороны изучат все доказательства, они могут либо решить вопрос во внесудебном порядке, либо управляющий недвижимостью может попытаться добиться прекращения дела.
Если управляющий имуществом проиграет по этому ходатайству, ему необходимо будет обратиться в суд.
С другой стороны, арендатор в случае инициирует действие. Следовательно, они должны были уже нанять адвоката, прежде чем подавать жалобу и повестку.После того, как они сделают это и вручат ответчику, они должны подготовиться к опровержению ответа управляющего недвижимостью. Опять же, обе стороны будут обмениваться документами, чтобы ответить на запросы о раскрытии информации. В этот момент арендатор также может упомянуть об идее решения вопроса.
Если управляющий недвижимостью отказывается урегулировать спор и не хочет вести переговоры вне суда, то истец будет иметь ряд доступных юридических стратегий, чтобы обеспечить продвижение дела в суд, где он сможет восстановить различные средства правовой защиты.
Нужен ли мне юрист для разрешения спора об управлении недвижимостью?
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или управляющим недвижимостью, участвующими в споре по поводу собственности, в ваших интересах нанять местного юриста по арендатору для получения дополнительной юридической помощи.
Юрист, имеющий опыт разрешения споров в области управления недвижимостью, уже будет знаком с законами вашей юрисдикции и, таким образом, сможет помочь вам предпринять надлежащие шаги для решения вашей проблемы с управлением недвижимостью.
Ваш адвокат также может определить, имеете ли вы обоснованное требование, и если да, то может помочь вам подготовить дело. В качестве альтернативы, если вы являетесь управляющим недвижимостью, ваш адвокат может провести юридический поиск средств защиты, которые вы могли бы использовать, и разработать сильную стратегию защиты.
Кроме того, ваш адвокат может обеспечить представительство в суде и/или во время медиации или арбитражного заседания.
Дом
Запланируйте показ недвижимости онлайн…
|
Сообщество с полным спектром услуг и Управление жилой недвижимостью |
|
Добро пожаловать в «Наше Соседство!» |
|
|
Компания Common Cents Property Management, расположенная в Уилмингтоне, штат Делавэр, представляет собой фирму по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, основанную в 2003 году и специализирующуюся на управлении жилой недвижимостью, многоквартирными домами, ассоциациями домовладельцев (ТСЖ) и ассоциациями кондоминиумов (СОА) в Северном Делавэре. |
|
|
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости, общественной организацией, ищущей новую управляющую компанию, или арендатором, ищущим новый дом, мы сделали все возможное, чтобы вся необходимая информация была у вас под рукой. Не стесняйтесь осмотреться и связаться с нами по любым вопросам. |
|
|
Приведенная ниже форма поиска поможет вам найти подробную информацию о каждой собственности и позволит вам совершить виртуальный тур по нашим доступным объектам.Мы надеемся, что вы найдете что-то, что соответствует вашим потребностям, но если нет, пожалуйста, зайдите еще раз! |
|
|
Спасибо за визит, Крис и Лилиан |
Часы работы:
|
|
|
|
Мы гордимся тем, что предоставляем нашим Владельцам первоклассное управление, а нашим Жителям — чистые, безопасные, доступные и приятные места для жизни. 
Квартиры Возле АГУ | Vertex Apartments
Квартиры Возле ВГУ | Вертекс АпартаментыСейчас в лизинг на осень 2022!
Квартиры Рядом Университет штата Аризона Применить сейчас Добро пожаловать в Vertex Apartments! Мы гордимся тем, что предлагаем сообщество, адаптированное к потребностям и интересам студентов, которые ищут жилье за пределами кампуса рядом с ASU .Возвращайтесь домой в комфортабельные просторные апартаменты и исследуйте множество удобств и удобств, расположенных в нашем сообществе.
Расположенный недалеко от центра Темпе, мы всего в нескольких минутах ходьбы или езды на трамвае METRO от Университета штата Аризона, торговых центров, ресторанов и развлекательных заведений. Vertex Apartments — лучший выбор для студентов, которые хотят вести роскошный образ жизни с множеством роскошных удобств — запланируйте тур с нами сегодня и посмотрите, что может предложить первоклассная жизнь.
Здесь есть что любить
Вне занятий студенческая жизнь должна быть наполнена комфортом, весельем и стилем. Благодаря большому разнообразию удобств как в апартаментах, так и в комплексе Vertex Apartments, вам всегда будет чем заняться. Наслаждайтесь множеством удобств в каждой квартире, таких как большие телевизоры с плоским экраном, кабельное и высокоскоростное подключение к Интернету, изящная и современная кухонная техника, а также полноразмерная стиральная машина и сушилка.Как член нашего жилого сообщества, вы также получите доступ к клубным домам, полноценной стене для скалолазания, велосипедной комнате, компьютерному классу и многому другому.
Удобства в квартире
- 50-дюймовый ЖК-телевизор с плоским экраном
- 9-футовые потолки с потолочными вентиляторами
- Кабель с HBO в комплекте
- Центральное отопление и кондиционер
- Полноразмерная энергоэффективная техника
- Полноразмерная стиральная машина с сушкой
- Гранитные столешницы
- Паркетный пол
- Комплект современной мебели
- Отдельные спальни и ванные комнаты Доступны гардеробные
- Доступны патио с выходом
- Wi-Fi Интернет в комплекте
- Полноразмерные кровати XL с матрасами из пены с эффектом памяти
Много места, чтобы быть собой
Поиск места, которое можно назвать домом в течение учебного года, не обязательно должен включать кампус.Лучшее жилье за пределами кампуса в Темпе можно найти в квартале от ASU, прямо здесь, в Vertex Apartments.
Жить в одиночестве или с близкими друзьями очень просто благодаря возможности выбрать один из нескольких планов этажей. Выберите из множества лофтов и многоквартирных домов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и найдите идеальное пространство, которое дополняет ваш образ жизни.
ASU ЖИЗНЬ ПО-НОВОМУ
Просматривайте фотографии, исследуйте наше сообщество с помощью виртуального 3D-тура и узнайте, на что похожа жизнь в наших студенческих квартирах рядом с ASU .Готовы увидеть больше? Свяжитесь с нами сегодня, и мы будем рады показать вам, что такое роскошная жизнь в Vertex Apartments.
Студенческие апартаменты за пределами кампуса
Расположенный всего в полумиле от ASU, наш жилой комплекс обеспечивает связь с кампусом, а также предлагает доступ к лучшему, что может предложить Темпе. Проведите день в парке у озера Темпе-Таун или посмотрите футбольный матч на стадионе «Сан-Дьявол» — получите максимум от своего свободного времени, проживая в апартаментах Vertex.
Развлечения
- Центральная точка AMC 11
- Пивоваренная компания Four Peaks
- Темпе Импров
- Рынок Темпе
- Весенняя тренировка Bonspiel
Рестораны
- БургерФай
- Chick-fil-A
- Оригинальный ChopShop
- Кофе голландских братьев
- Поднятие куриных пальчиков Тростника
- Пита Джунгли
- Миска Ахипоке
- Доска и пиво
Проверьте нас
Присоединяйтесь к сообществу, которое объединяет стиль и комфорт в одном удобном месте.В Vertex Apartments у нас есть все, что нужно студентам, чтобы получить максимальную отдачу от своего времени в Университете штата Аризона. Живите, играйте и сохраняйте незабываемые воспоминания в наших квартирах за пределами кампуса рядом с ASU .
Позвоните нам, отправьте сообщение или зайдите в наш офис аренды в рабочее время — мы будем рады организовать для вас экскурсию.
Свяжитесь с нами сегодня!
Copyright © 2022 Все права защищены.
Дизайн веб-сайта и маркетинг от JUMPEM
Недорогие квартиры в Карачи.Мы особенно известны своей специализацией на строящейся недвижимости и большим опытом работы на первичном рынке с крупными застройщиками Пакистана. Город Бахрия Карачи – участок 10-А; Бахрия Таун Карачи; Город Бахрия, Карачи, округ 12; Новое строительство; Площадь. Сдается квартира в Саддаре Карачи только для семей24 7 Водоснабжение и электричество 2 кровати dd в отличном месте Саддара напротив куриной кухни в хорошем состоянии и чистой окружающей среде 24 мая 2021 года в Тиксузе. В настоящее время у нас есть объявления в нашей категории «Недвижимость в Карачи», предлагающие широкий выбор различных вариантов недвижимости: от совместных квартир и однокомнатных квартир до аренды на время отпуска .Нажмите, чтобы просмотреть любую из этих сдаваемых в аренду квартир, чтобы увидеть фотографии, обзоры, планы этажей и проверенную информацию о школах, районах, наличии квартир и многое другое.
Эндрю JMD$50K р. Доступность этого проекта очень проста, так как в непосредственной близости от него находится множество замечательных проектов города Бахрия. com позволяет легко найти свой идеальный дом. Зарабатывайте дополнительные деньги, продавая вещи в своем сообществе. Схема 33 или Гулзар-и-Хиджри, расположенная недалеко от Супер шоссе, является самым популярным районом города Карачи для его населения, инвестиций в недвижимость из-за доступной здесь недвижимости.В настоящее время в Карачи выставлено на продажу 13 400 подержанных автомобилей. com, чтобы позвонить сейчас. 3 мили от аэропорта Джинны. Выберите лучший вариант недвижимости для вас, с требуемой ценой рупий. Сертифицированный специалист по поиску недвижимости №1 на Филиппинах | Ламуди Найти меблированные квартиры в аренду. Квартиры в аренду в Гулистан-э-Джаухар Карачи Учитывая рост населения в Карачи, новые проекты квартир открываются каждый божий день. Вы можете купить недвижимость или дом как для инвестиционных целей, так и для проживания.
AQ Bazar Расположение: AQ Bazaar идеально расположен в самом сердце города Бахрия, Карачи, рядом с главной улицей Джинна-авеню. Недорогая цена, отдельные входы для рисования и отдыха, звоните или пишите в WhatsApp. 1 портал недвижимости, запущен в 2006 г.; и с тех пор произвел революцию в покупке и продаже в местном секторе недвижимости. Аренда; Продается; Список недвижимости Гульшан-и-Икбал Гульшан-и-Икбал — Блок 1 Недвижимость. Бизнес с коммерческой недвижимостью — одна из выдающихся идей малого бизнеса в Карачи. Доступны все коммерческие удобства (банк, парковка, охрана, […] GharHo стремится обеспечить доступность исламского финансирования жилья по всему Пакистану и воплотить их мечты о владении домом в реальность.com, номер в Пакистане. Этот многоквартирный дом расположен в Карачи, в 5 км от Музея ВВС Пакистана, Морского музея Пакистана и военного кладбища Карачи. Ведущий портал недвижимости Равалпинди и Исламабада. Агентство недвижимости H&S, дочерняя компания Haqsons Group, предлагает клиентам полный перечень услуг в сфере недвижимости.
TALAL GOODS TRANSPORT COMPANY является одним из крупнейших пакистанских поставщиков грузовых перевозок. Последние цены BTK со временем меняются из-за очень … Стоимость жизни в Карачи.Хотите купить, продать и сдать в аренду виллу, дом, квартиру, магазин, офис, участок, недвижимость, город Бахрия, Карачи, Недвижимость Джунаид предлагает лучшее решение Посмотреть цену и подробности: https://www. Получите лучшие цены на участки площадью 125 кв. ярдов, 250 кв. ярдов и 500 кв. ярдов в ASF City Karachi. Типы недвижимости. ярдов в Карачи, начальная цена продажи составляет от 40 лакхов до 1 пакистанских рупий. Гульшан-э-Икбал, Блок-4; Гулистан-э-Джохар, Блок 15; Гулистан-и-Джохар; Фаза защиты ДГК 1; Защита ДГК, Фаза-2; Защита DHA, фаза 6, коммерческая зона Бухари; Жилищная схема ВМФ Карсаз, этап 3; Бахрия 2-х комнатная квартира DD на продажу в районе Мехфиле Хорасан и Азахане Зехра, Нумаиш Карачи.[ PMS ® ] Услуги по управлению недвижимостью. Меблированная комната Посетите партнера. Сдается 3 спальная недвижимость в Аль Наср.
Аренда; Продается; Список недвижимости Сдается квартира в Bahria Town Karachi. 1000 кв. футов. 2. Квартира # 01PKR 15,0002 Bds — 1 Ba — 450 Square F Контакт # Прямой звонок n WhatsApp 0331 1352550 Звоните только 0313 1235054КВАРТИРА В АРЕНДУ В КАРАЧИ | LEAMARKET КВАРТИРА В АРЕНДУ В КАРАЧИ | СДАЕТСЯ КВАРТИРА В ЛЯРИ Сдается квартира на один месяц в Карачи от 12 000 рупий, сдается идеально расположенная квартира по невероятной цене 75 000 рупий.Компания по недвижимости предлагает коммерческие участки, дома, виллы, квартиры, земли, рынки, бунгало, дома и недвижимость в Пакистане Равалпинди, Карачи, Лахор, Исламабад, Пешавар. Найдите лучшую недвижимость для идеального проживания в городе огней, Карачи, только на ilaan. com, вы можете проверить настоящее 6 сентября 2019 г. ·. 15 462 Квартиры в аренду в Карачи от рупий. Карачи: гостевой дом. Служба недвижимости Пакистана ежедневно предоставляет обновление цен BTK, мы предлагаем обновление цен BTK с минимальным и максимальным ценовым диапазоном.
html?utm_source=youtube&utm_medium=video Гостевой дом Karachi с террасой расположен в районе PECHS города Карачи. com — это простой онлайн-сайт для поиска квартир, который приносит большую часть J$154 465. 5. 295 000 / — Общая сумма рупий. Если вы хотите купить в аренду или продать какое-либо имущество, которое находится в схеме 33, вы можете слепо доверять Friends Associates. Дома в аренду в Описание. Перечислите свою собственность. КАРАЧИ: Более 20 000 недорогих домов будут построены в рамках Зоны комплексного развития прибрежной зоны Карачи (KCCDZ) Китайско-пакистанского экономического коридора (CPEC), созданной правительством.По состоянию на январь 2022 года средняя арендная плата за квартиру в Лас-Вегасе, штат Невада, составляет 944 доллара за студию, 1250 долларов за одну спальню, 1488 долларов за две спальни и 1774 доллара за три спальни. au 279 квадратных ярдов Жилой участок на продажу, серия 1670, участок-6, владение и коммунальные услуги оплачены, он предлагается исключительно для продажи в самом увлекательном обществе Карачи — городе Бахрия, Карачи.
футов Гулистан-э-Джаухар остается центром всех этих районов, и почему бы и нет – этот район является центром города и точкой притяжения для новых жителей.В Shaheen Realty (лучший дилер недвижимости в Карачи) вы можете найти квартиру мечты по лучшим ценам. 1. Сдается в аренду Основное местонахождение Тип недвижимости Любая квартира Коммерческая — Магазин Дом Офис Жилая — Многоквартирный дом — Кондоминиум — Индивидуальная семья — Вилла Войти или Зарегистрироваться. 52 рупии. 2 спальни 2 ванные 1200 кв. футов. 3-комнатная квартира в аренду J $ 154 465. Всего в DHA City Karachi 17 секторов, которые расположены на большой территории. очистить все фильтры. Низкий доход и доступное жилье.Приобретайте офисы, участки, магазины, квартиры и дома на продажу и в аренду. ДГК Фаза 8, защита ДГК. Сдается земельный участок. Назимабад № 1 Сдается однокомнатная квартира Euro grand park 1 спальня гостиная 300 кв. Футов 2300 / =. Bahria Town Karachi, Карачи • 2 недели назад. Опубликовать последние бесплатные объявления Квартиры и квартиры … Квартиры и квартиры в аренду в Карачи администрация сотрудников жилищного общества (каечс) 750 кв.
Футов, Карачи. Сдается 3-х комнатная, 3-х комнатная двухуровневая квартира. Детали аренды с мебелью. ком. Квартира 8к/мес.Отток населения показал массовый приток, и, следовательно, расширение возможностей проектов в сфере недвижимости стало острой необходимостью в этом городе. 364 Hampshire Drive, Hamilton, OH 45011. com — самый надежный портал о недвижимости в Пакистане Сдается квартира 300 кв.м в Назимабаде, Карачи. Al Nahda (Шарджа) Карачи Продажа недвижимости Покупка, Карачи, Пакистан.Southwest Village сдает в аренду квартиры площадью от 550 до 965 кв. футов по цене от 785 долларов. 80-80 долларов в сутки. Азизабад, Карачи • 44 минуты назад. ярдов 9 988 лайков · 31 говорили об этом · 6 были здесь. html?utm_source=youtube&utm_medium=video Город Бахрия оставляет заметный след в ландшафте Карачи благодаря своему первоклассному жилому комплексу «Бахрия Таун Карачи». новые ориентиры развития сообщества в Карачи.26 000 дирхамов ОАЭ. за ночь. 13. com/Property/bahria_town_karachi_bahria_town_precinct_10_prime_location_villa_available_for_rent_in_precinct_10-362179 Крупнейший в Пакистане онлайн-портал недвижимости, предоставляющий лучшие услуги по размещению объявлений.
html?utm_source=youtube&utm_medium=video Офис в Великобритании: Адрес: 3-й этаж, 244 Edgware Road, London W2 1DS, UK. 9. Сдается квартира. 170 японских долларов. Идентификатор объекта: hz-19816. Гульшан-э-Икбал, Блок-4; Гулистан-э-Джохар, Блок 15; Гулистан-и-Джохар; Фаза защиты ДГК 1; Защита ДГК, Фаза-2; Защита DHA, фаза 6, коммерческая зона Бухари; Жилищная схема ВМФ Карсаз, этап 3; Бахрия КАРАЧИ: По мере того, как владельцы недвижимости наслаждаются стремительно растущими ценами на дома и квартиры, многим семьям с низким и средним доходом становится все труднее получить жилье за арендную плату.Помещение меблировано, расположено на 2 этаже 12 этажа. Найдите лучшие предложения по Недвижимости в аренду в Карачи. Давай, это быстро и легко. Найти недвижимость на продажу и в аренду в Карачи по доступным ценам. Продается квартира в хорошем состоянии Продается квартира в ВИП районе Назимабада. ₨ 25,000. От 33 долларов за ночь. Сдается 2 спальная недвижимость в Аль Наср. Аренда квартир в Карачи.
Назимабад 1, Назимабад. Арендная плата за трехкомнатную квартиру может варьироваться от 30 тысяч до 2 тысяч рублей.Downtown Dubai ( 2 579) Dubai Marina ( 1 760) Business Bay ( 1 168) Просмотрите 14 домов и квартир в аренду в Кингстоне, Ямайка, по цене от 950 до 150 000 долларов. Найдите отели и другие варианты размещения рядом с Пакистанским морским музеем, Пакистанским музеем ВВС и Национальным музеем Пакистана и забронируйте их уже сегодня. Забронировать Узнать цену и подробности: https://www. Буферная зона 1-й этаж 25000 АРЕНДА-БУФЕРНАЯ ЗОНА СЕКТОР 15 ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 1-Й ЭТАЖ НЕДАЛЕКО ОТ МАСЖИДСКОГО РЫНКА ШКОЛА БОЛЬНИЦА И БЕНЗОНАСОС АРЕНДА 25000RS Аренда; Продается; Сюжет.30. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Аппер-Мальборо не изменилась. Войдите, чтобы добавить элементы в закладки. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Эти оценки основаны только на нескольких точках данных. Для 120 кв. м. Карачи, город огней, является центром бизнеса в сфере недвижимости. Двойной вход, огромное дополнительное пространство 25×7 для мытья детской игровой площадки, гейзера и водорослей 24 ho Недорогие квартиры в Карачи от 525 000 PKR, Flat Momin Square для продажи. Å. 1 квартира кровати в аренду Кингстон / St. 5 крор. Аренда Аренда.WhatsApp Facebook Twitter Pinterest Электронная почта Linkedin Продажа Горячее предложение на полпути, Бахрия, город Карачи, Карачи, город Карачи, Синд, Пакистан. Для людей, которые не могут позволить себе покупку, аренда квартиры может быть приемлемым вариантом. 25 крор. м. К счастью, ApartmentGuide. Квартиры и апартаменты в аренду в г. Карачи администрация служащих жилищного кооператива (каеч) 750 кв.м, г. Карачи. Независимо от взлетов и падений на фронте торговли недвижимостью, значительное количество арендаторов / арендной платы всегда показывает свое присутствие в мегаполисе.11. Он расположен в собственности сатар, что является очень хорошим обществом. 788–928 кв. футов. com поможет вашей собственности получить столь необходимую видимость. Наши современные, экологически чистые апартаменты предлагают чистую современную отделку с элементами энергоэффективности. Продается дом в районе Федеральный Б. 200 кв.м. Гулистан-э-Джаухар, Карачи. Гулистан-э-Джаухар Блок 18, Карачи • 46 минут назад. 20 000 000. Аренда квартир на Ямайке -82 найдено. ярдов на продажу. 80 сквидов. Управление жилищного строительства и развития Найя Пакистана (NAPHDA) Просмотрите недвижимость и объекты недвижимости на продажу в Карачи (NSW 2633).Этот умный город полностью оборудован всеми удобствами, такими как резервное электричество, интернет-центр Карачи, DHA City Karachi rs. Исследуйте апартаменты от студии до двух спален в Арлингтоне, штат Вирджиния, в Crystal Flats, где разрешено проживание с домашними животными. Но, к сожалению, […] приложение Zameen позволяет покупать, продавать и арендовать недвижимость в Пакистане; позволяет вам найти дома, квартиры, апартаменты, участки и коммерческую недвижимость в Лахоре, Карачи, Исламабаде, Равалпинди, Мултане, Фейсалабаде, Пешаваре и других крупных городах. Проверьте цены, посмотрите фотографии, планы этажей, удобства и многое другое! 2 Безопасная аренда.у нас также есть авторизованные филиалы Zameen. Продается квартира. 1 комнатная недвижимость в аренду в Аль-Наср. Одноместный стул в темном цвете mehroon модный и дорогой Продается по очень низкой цене всего за 9000. Найдите лучшие предложения для вашего поиска 1-комнатные квартиры посуточно карачи. СМС. Апартаменты на Принстон-сквер. В апартаментах есть 3 спальни, 1 ванная комната, постельное белье, полотенца, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, обеденная зона, полностью оборудованная кухня и балкон с видом на город.Кроме того, у него есть много услуг, чтобы жить с легкостью. Гульшан-э-Икбал, Блок-4; Гулистан-э-Джохар, Блок 15; Гулистан-и-Джохар; Фаза защиты ДГК 1; Защита ДГК, Фаза-2; Защита DHA, фаза 6, коммерческая зона Бухари; Жилищная схема ВМФ Карсаз, этап 3; Бахрия Участок в 500 ярдов на продажу в Бахрия Гольф Сити, Бахрия Гольф Сити является сердцем города Бахрия Карачи, с некоторыми действительно хорошими достопримечательностями, такими как самое большое поле для гольфа. Этот участок имеет удивительные особенности, такие как вид на озеро, Очень близко к школе и мечети и действительно отличный доступ с главной Джинна-авеню и идеальное место для строительства дома вашей мечты с роскошным стилем жизни.OLX Karachi предлагает местные онлайн-объявления о квартирах и квартирах. Для дома с 4 спальнями в обществе Дар-ус-Салам цены, как правило, достигают 90 тысяч пакистанских рупий в месяц. Буферная зона 1-й этаж 25000 Аренда-БУФЕРНАЯ ЗОНА СЕКТОР 15 ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 1-Й ЭТАЖ НЕДАЛЕКО ОТ РЫНКА MASJID, ШКОЛА, БОЛЬНИЦА И БЕНЗОНАСОС 25000RS RENT 715 Квартиры в аренду в Карачи от рупий. Апартаменты Awami обслуживают исключительно потребности людей с низким доходом и призваны уменьшить жилищный кризис в Карачи, город Даха, штат Карачи.Сдается квартира в Gulshan E Iqbal-2 Bed Dd 3-й этаж в Gulshan E Iqbal Block 1 Нет проблем с водой и электричеством Экономия и безопасная среда Наш спрос разумен и соответствует T Расположение: Хаябан-э-Бадар, DHA Фаза 7, DHA Карачи, Карачи, Синд Описание: 1 + 4 спальни, 2 гостиные, столовая, 2 гостиные, 2 кухни, большая парковка, мраморный пол, очень хороший дом для клиентов с низким бюджетом. В рассрочку. Показать полный список: Спа-курорты Карачи.м в аренду в Карачи, вам понадобится бюджет от 20 тысяч до 45 тысяч пакистанских рупий. Чтобы понять динамику цен на аренду квартир в Карачи, ознакомьтесь со следующим: Аренда квартиры в Карачи за 80 кв. Продам. 13000 в месяц. Экспертные консультанты по недвижимости активны для поддержки клиентов 24/7. Контакт. Найти дешевые квартиры в аренду на Rent. Дома в аренду доступны всего за 15 тысяч PKR в месяц. Продажа домов в Назимабад Карачи. План поднятия побережья Карачи: будет построено 20 000 единиц недорогого жилья.Апартаменты Javed расположены в Карачи. Консультант по недвижимости Шах Сона, строитель и девелопер, также занимается ремонтом полов и 199 квартир-студий в аренду в районе Бур Дубай в Дубае. Ориентировочные ежемесячные расходы семьи из четырех человек: 227 982 фунта стерлингов. Электричество оплачивается отдельно от местных В LandhiTown есть много домов и квартир, доступных для аренды. Гульшан-э-Икбал, Блок-4; Гулистан-э-Джохар, Блок 15; Гулистан-и-Джохар; Фаза защиты ДГК 1; Защита ДГК, Фаза-2; Защита DHA, фаза 6, коммерческая зона Бухари; Жилищная схема ВМФ Карсаз, этап 3; Бахрия Есть много домов для продажи в схеме 33 Карачи доступны.Проверенные Квартиры Доступные Меблированные Готовы к Заселению Краткосрочная/Долгосрочная Простая Оплата 1 Найти Квартиры в аренду. Мы знаем, как важно найти идеальное место для жизни. Эндрю 2 доллара США. Получите больше, став участником программы Orbitz Rewards. Центральное расположение. Хотите арендовать место? Что ж, у нас есть подходящее место именно для вас. Сводная информация о стоимости жизни в Карачи. Город Карачи предлагает бесчисленное множество вариантов недвижимости Последние строительные проекты 1850 кв. м. Сдается квартира на один месяц в Карачи. Смотрите цену и подробности: https://www.6000 / месяц. Он состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты, просторной гостиной с телевизором и кухни. Ключевой образ жизни и удобство в этом отеле включают Jamia Masjid Faizan-e-Anbiya, комплекс Alvi’s Skin and Laser, стоматологическую клинику Университета Хамдарда, квартиру Uccaz Mart площадью 1600 кв. Футов в аренду в Северном Назимабаде, блок L, Карачи, на 65000 с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Сдам квартиру 2х спальная чертеж столовая. com/Property/bahria_town_karachi_bahria_town_precinct_10_prime_location_villa_available_for_rent_in_precinct_10-362179 Квартиры и апартаменты в аренду в Карачи администрация служащих жилищного кооператива (каечс) 750 кв.м, Карачи.Квартира площадью 79 кв.м. расположена на 21 этаже с прекрасным видом на город. Позвони мне в WhatsApp. Выберите из 562 новых меблированных студий, краткосрочных и долгосрочных обслуживаемых квартир в аренду по низким ценам на OLX Qatar. 10 Великолепно 1 отзыв. Мы предоставляем грузовые перевозки, аутсорсинговые решения, производственный сорсинг и информационные услуги более чем 500 компаниям через сеть офисов в Лахоре, Карачи, Пешаваре, Фейсалабаде и Мултане. 55 квартир в Карачи от рупий. Основываясь на текущих объявлениях, цены на подержанные автомобили в Карачи начинаются … Найдите квартиру, кондоминиум, офисное помещение, дом и участок для продажи или аренды в лучших местах.Shaheen Realty понимает, чего стоит дом, и поэтому мы помогаем вам получить самые лучшие квартиры в аренду в PECHS, Карачи. ДГК Карачи является дополнением к его ценности. Проекты недвижимости в Карачи. Доступна гарантия цены отеля. поиск квартиры в аренду, дома в аренду или земельных участков в Карачи, или советы по сдаче дома в аренду в Карачи за 16 000 — это редкость, которую можно получить в Интернете. Отправить недвижимость. Аренда 2-комнатной квартиры стоит 45 долларов США за ночь. Попробуйте этот популярный вариант — Апартаменты с видом на океан на основе Booked.Успех. 105 000. На площади 250 кв. м. Карачи со временем претерпел серьезные изменения в развитии города. Наша компания [PMS®] выступает в качестве строителей и официальных дилеров города Бахрия. Bahria Town Listings предоставляет ежедневные последние списки для аренды Bahria Heights Karachi. Он состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, ТВ-зала, кухни, балкона и парковки. В распоряжении гостей отдельная полностью оборудованная кухня в западном стиле с плитой, холодильником и стиральной машиной. 3-х, 4-х, 5-ти и 6-ти комнатные квартиры доступны в проекте с лучшим стилем жизни по очень доступным ценам.Приложение Zameen позволяет покупать, продавать и арендовать недвижимость в Пакистане; позволяет вам найти дома, квартиры, апартаменты и участки в Лахоре, Карачи, Исламе… Bahria Town Карачи определяет светлое будущее. Сдается 4 спальная недвижимость в Аль Наср. 0 Квадратный Двор 3 Спальни, 4 Ванные комнаты Сдается недвижимость Город Бахрия, Карачи, Синд. ярдов находится в диапазоне от 30 тысяч до 60 тысяч PKR. Сохранить поиск. Это идеальное жилье, его застроенная площадь составляет 1600 кв. м. Краткая информация о стоимости жизни в Карачи, Пакистан: Предполагаемые ежемесячные расходы семьи из четырех человек составляют 1029 долларов.Кэтрин JMD$50K р. OLX India предлагает бесплатные онлайн-объявления о недвижимости в Индии. Недвижимость 87 квадратных метров в Карачи. 840–955 долларов. e Предварительная покупка дома/квартиры, Ремонт уже находящегося в пригодном для жилья состоянии имущества, а также при покупке участка и строительстве на нем или только строительстве в собственной собственности … Для покупки Для покупки Для аренды Для продажи Очистить Применить. Небольшая собственность буферной зоны Северного Карачи. В квартире идеальное расположение, так как супермаркет имтиаз назимабадский экспресс-офис для онлайн-продуктов.Продажа домов в DHA Карачи. Сдается квартира на Гульшан Э Икбал-2 Спальня Dd 3-й этаж на Гульшан Э Икбал Блок 1 Нет проблем с водой и электричеством Экономия и безопасная среда Наши требования разумны и согласно Т в аренду; Продается; Сюжет. Владение домом является краеугольным камнем богатства… как финансового изобилия, так и эмоциональной безопасности. ” С RentLingo поиск квартир для малоимущих в аренду очень прост. 00 кв. ярдов 510. Ист-Грейт-Хаус-Серкл, Хэвендейл-Хиллз, Кингстон-Сент-Эндрю. Групповое сообщение Контактный телефон Отправить сообщение.25 000. Недвижимость Al-Hafeez сосредоточена на всех диапазонах жилья для элиты и обычных масс, уникальной элегантности жизни и лучших доступных вариантах недорогой недвижимости для слоев общества с низким доходом. Квартира в аренду. Тарифы Bahria Town Karachi — BTK Rates растут каждый день, поэтому инвесторам необходимо отслеживать эти Цены Bahria Town Karachi — BTK Prices. E-26, Executive Floor, Glass Tower, Clifton, Karachi, … Будучи первым официальным дилером в городе Бахрия, Ali Saqlain Real Estate & Builders пользуется прочным доверием на рынке недвижимости.Актуально на январь 2022 г. 3130 лайков · 12 разговоров об этом. Результаты для «Квартиры в аренду» показывают среднюю общую площадь 827 футов² и среднюю цену 1 16 346 фунтов стерлингов. Ихата Нур Хан, Лоуренс Колледж Роуд Посмотреть цену и подробности: https://www. Найти недвижимость для покупки | ПРОДАТЬ | Аренда. OLX предлагает множество других услуг в сфере недвижимости, таких как; Аренда магазинов и офисов, аренда домов, аренда комнат, продажа домов, аренда домов, квартиры для … Тип недвижимости Описание Жилой участок 500 кв. Ярдов дополнительной земли, он предлагается исключительно для продажи в самом увлекательном обществе Карачи — городе Бахрия, Карачи.Здесь ведутся разработки. Магазины по низким ценам в районе 18 Outlet Office Mall Bed Flat Bazar. Начать продавать. Карта. com, бесплатный сайт с объявлениями о недвижимости, на котором вы можете разместить бесплатные объявления о недвижимости в Интернете, чтобы выставить недвижимость на продажу или опубликовать объявление об аренде. 3 3. 11 долларов. Сэкономьте на большом выборе отелей в Карачи! Карачи известен своими памятниками, священными храмами и музеями. Показать больше. 6. С RENTCafe. Gulshan e Iqbal блок 6 Momin Square Меблированная квартира 3-й этаж 2 спальни DD Перед мостом Нипа Найлас Салон красоты дешевая цена новая готовая квартира krwaya hai Контакты Недорогие квартиры в Карачи Все дома(38,091) Квартиры на продажу в Карачи (17,731) Продажа домов в Карачи ( 17 093) Верхние части на продажу в Карачи ( 2 182) Нижние части на продажу в Карачи ( 820) Пентхаус на продажу в Карачи ( 225) Фермерские дома на продажу в Карачи ( … Квартиры площадью 120 кв.1 кровать1 ванна. 525–720 кв. футов. 14. город или просто нажмите на любой из… Из-за этого изменения все инвесторы стали скептически относиться к покупке недвижимости для продажи в Пакистане и теперь, в 2018 году, их интересует поведение на рынке недвижимости. 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные квартиры и многое другое — найдите варианты, соответствующие вашим потребностям. Адрес: Castle Pines Dr, Raleigh, NC Почтовый индекс: 27604 АРЕНДА: Квартиры с 2 спальнями на продажу в Дубае. Найдите лучшие предложения по апартаментам дольмен карачи. Ливара 2.Коммерческая недвижимость Бизнес / Недвижимость. 120 скв. ярдов. С крупнейшим онлайн-агентом по недвижимости в Карачи вы можете найти свой следующий дом в нескольких идеальных местах в Карачи, включая квартиры в аренду в PECHS. 428 East Avenue J 4 Lancaster, CA 93535. Средняя кв. фут. WhatsApp: +44 7391 758 721. PECHS, город Джамшед, Карачи, Синд. готов к оплате контакт… площадь: 500 кв ярдов подробнее Сдается 2-х комнатная квартира в Алуве, Кочи. 8. Найдите квартиру по низкой цене в аренду в Карачи. У нас есть объявления, предлагающие все виды квартир, такие как однокомнатные квартиры, 2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры и так далее.Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Верхнем Мальборо, штат Мэриленд, в настоящее время составляет 1550 долларов. 83) только. готов к оплате контакт… площадь: 500 кв ярдов подробнее Аренда квартир. Найдите лучшие предложения по поиску квартир посуточно недорого в Карачи. Сохранить Комфортабельная квартира с 3 спальнями в ваши списки. Гульшан-э-Икбал, Гулистан-э-Джаухар, Гульшан-э-Маймар и Малир Кантт являются частью Схемы 33. Арендная плата за квартиру с 2 спальнями может составлять от 20 тысяч до 70 тысяч пакистанских крон. Популярные места для аренды домов.Поскольку мы известны своей ответственностью, мы берем на себя огромную заботу о … 341 J$. Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру осталась неизменной, а средняя арендная плата за 2-комнатную квартиру Вы искали квартиры рядом с вами. Аренда квартир/квартир (128) Аренда вилл/домов (9) Рекламируется. ) без арендной платы. Новая офисная мебель детализирует шесть отдельных диванов, один офисный стол, один офисный стул, один центральный стол для продажи всего за рупий. Просмотрите последние объявления и найдите свою идеальную недвижимость на Allhomes. Расчетные ежемесячные расходы на одного человека составляют 305.3 кровати | 2 ванны 2250 долларов. Участок 9: Участок 9 находится в 2 км от главных ворот города Бахрия, Карачи. Этот список позволит вам выбрать идеальную недвижимость площадью 1800 квадратных футов для вас. com поможет вам найти идеальную квартиру в аренду рядом с вами. К услугам гостей современные номера с кондиционером и бесплатный Wi-Fi на всей территории. Мы всегда выбираем лучшие жилищные проекты, связанные с известными застройщиками из государственного и частного секторов, и имеем опыт сдачи. Министр сказал, что премьер-министр передаст людям письма о выделении недорогих квартир в первую неделю Август в… В Карачи есть бесконечные районы, сектора, площади и города, где люди живут веками.План этажа 1098 кв. футов. Готовая к проживанию территория. Предлагаются квартиры по низким ценам. Предлагая сотни тысяч квартир и домов в аренду, RENTCafe. 35000 Свяжитесь с нами Телефон: 042-35220719, 03004866245. Квартира площадью 700 кв. футов в аренду в секторе 4B, город Сурджани, Карачи. Вы можете ввести свой город или почтовый индекс в строке поиска выше, чтобы найти квартиры с низким доходом в любом крупном U. Загрузите сейчас, чтобы искать проверенные списки по местоположению, типу собственности, площади и ценовому диапазону. Эти квартиры будут переданы тем заслуженным семьям, у которых есть рупий.Тенденции аренды. Арендная плата за квартиры в Bahria Heights Karachi очень доступна по сравнению с элитными квартирами в Пакистане. требуется 125 200 500 кв. ярдов жилых участков всех категорий. Офис; Тип собственности; Диапазон офисов 643-757 Как найти квартиры для малоимущих с помощью RentLingo за 4 простых шага Воспользуйтесь нашей строкой поиска, выберите свой город или нажмите «Найти квартиры для малоимущих в аренду рядом со мной». 28000 рупий. Новые проекты; Строительство; Апартаменты Liberty Hills View, расположенные в отличном месте города Бахрия, Карачи, предлагают семьям более роскошную и доступную жизнь.Резиденция и торговый центр Cantt Pearl предлагает вам уникальный образ жизни с роскошными апартаментами и магазинами в отличном месте Карачи. В Шанхае, Мумбаи и Сингапуре соотношение арендной платы к цене намного ниже, чем в Карачи. Используйте наши фильтры, чтобы выбрать количество комнат, которые вы ищете, площадь, а также минимальную и максимальную цену, которую вы готовы заплатить за квартиру. com/Property/bahria_town_karachi_bahria_town_precinct_10_prime_location_villa_available_for_rent_in_precinct_10-362179 Комплексы в аренду в Al Nasr.8 дней назад. Сдается в аренду 2 спальни площадью 150 кв. м на 1 месяц в районе Аль-Нахда, Шарджа — граница Дубая. 6 Спальни 7 Ванные комнаты Верхние галереи 2 Кухонный уголок … Назимабад 1, Назимабад. Найдите свою идеальную квартиру. 4 ванные комнаты. квартира в аренду. 1 спальня гостиная 4-й этаж мы предлагаем эту квартиру в отличном месте по разумной цене характеристики собственности делают … Министр сказал, что премьер-министр передаст письма о выделении недорогих квартир людям в первую неделю августа в … Войти или Зарегистрируйтесь.244 кв. Флагманский проект расположен на болотистой западной заводи города Бахрия. Объявляются бесплатные апартаменты Awami в городе Бахрия, Карачи. Большинство людей склонны уходить от городской суеты и хотят жить в спокойной и мирной обстановке. ПКР 1. около 11 часов. Войдите или зарегистрируйтесь. 36 $ (181 384. В Карачи вы можете найти идеальную квартиру для аренды. Нажмите Go Premium для получения дополнительной информации. com®, сайт №1 по аренде жилья. бесплатный вай-фай.3. Просмотр списка. Буферная зона 1-й этаж 25000 Арендная плата-БУФЕРНАЯ ЗОНА СЕКТОР 15 ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 1-Й ЭТАЖ НЕДАЛЕКО ОТ РЫНКА MASJID, ШКОЛА, БОЛЬНИЦА И БЕНЗОНАСОС 25000RS АРЕНДА Ухоженная квартира площадью 800 кв. Футов с видом на запад в аренду в блоке L, Северный Назимабад Карачи. Найдите более дешевый отель в течение 24 часов после бронирования, и мы вернем разницу. Торговый центр Al Hafeez, Suit 415, 4-й этаж, Main Boulevard, Gulberg III, Lahore +92 300 9400 669 [email protected] Сдается в аренду; Продается; Сюжет. Посетите Граану.45 000 в месяц. The Flat — это действительно хорошо продуманная недвижимость, лучше всего подходящая для тех, у кого тонкий вкус в архитектуре. замин. Удобства и безопасность в DHA Карачи Квартиры и апартаменты в аренду в Карачи администрация служащих жилищного общества (каеч) 750 кв.м, Карачи. 2 кровати. Квартира для продажи Emaar Pearl Tower 1 Частичный вид на море 19 и 21 этаж 3 кровати типа E с горничной. Хорошо спланированное общество, расположенное в непосредственной близости от коммерческого центра, предлагает жилые участки площадью 3 марлы или 75 кв.Коммерческие участки 200 соток. 1500 дирхамов ОАЭ. Таким образом, Avari Towers Karachi, Pearl Continental Hotel Karachi и Movenpick Hotel Karachi имеют спа и получили отличные отзывы от путешественников в Карачи. Сдается квартира в Gulshan E Iqbal-2 Спальня Dd 3-й этаж в Gulshan E Iqbal Block 1 Нет проблем с водой и электричеством, экономия и безопасная среда. Наши требования разумны и соответствуют собственности буферной зоны T Северного Карачи. Цена составляет 11 долларов США за ночь с 14 по 15 января. Найдите дома в аренду в Кингстоне, Ямайка, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.С 2017 по 2018 год самой продаваемой недвижимостью в Пакистане была роскошная недвижимость по цене более 2 крор. на продажу. Было приятно остаться, чувствуя себя счастливым Торговый центр Al Hafeez, Suit 415 4-й этаж, Main Boulevard, Gulberg III, Lahore +92 300 9400 669 [email protected] Вы можете сравнить только 4 объекта, любой новый добавленный объект заменит первый из сравнение. 20 000 рупий. 25 Марла Трехэтажный дом на продажу в ЖК Аэропорт сектор 01 Исламабад. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ СКАЧАТЬ СТАРУЮ КАРТУ ГОРОДА БАХРИА КАРАЧИ (ЧАСТЬ 2) В PDF.Есть результаты в Карачи и в 6 других близлежащих местах, таких как Ферозабад, Гот Азим Хан, Гхада Кот и Гот Хашим Хан. Жилое пространство открытое и включает в себя гостиную с диваном и деревянным обеденным столом на четыре персоны. 2200 кв.м. Если вы ищете квартиру в Bahria Town Karachi в аренду, наши риэлторы предоставят вам лучшие списки, которые легко предоставят вам несколько вариантов, чтобы найти место, где вы мечтаете жить. значок/категории/область. Юридическая фирма, базирующаяся в Карачи, имеет опытных адвокатов и юристов в области имущественных споров и споров с недвижимостью.Bahria Sports City и Bahria Paradise являются основными подпроектами Bahria Town Karachi. 5499. Пожалуйста, имейте в виду, что эти расходы подвержены колебаниям Bahria Greens Karachi — БРОНИРОВАНИЕ ОТКРЫТО! Крупнейшая в Пакистане недорогая схема Ограниченные жилые участки 75 кв. ярдов (15’x40′) Первый этаж плюс 2 этажа, крытая площадь с 4 кроватями ок. Популярные места для покупки домов. Каждая из предлагаемых нами квартир в аренду в городе Бахрия соответствует требованиям наших уважаемых клиентов, а не заставляет их подстраиваться под них. Если вы хотите купить или арендовать дом, квартиру или коммерческое помещение, категория «Недвижимость в Карачи» ты.Другие достопримечательности в этом районе… 09 Abdullah Haroon Road, Карачи, 1-844-663-2269. Гульшан е икбал блок 6 площадь Момин меблированная квартира 3-й этаж 2 кровати дд перед мостом Нипа салон красоты Наджлас дешевая цена новый готовый krwaya hai … Квартиры в аренду в Карачи доступны онлайн по низким ценам и по сниженным ценам в пакистанских рупиях. 25 лакхов, а для квартиры с 4 спальнями стоимость аренды может варьироваться от 50 тысяч до 3 лакхов PKR. Квартира с 2 спальнями в аренду В LandhiTown есть много домов и квартир, доступных для аренды.КВАРТИРА / КВАРТИРА 2232 ЗАМОК СОСНЫ DR, РОЛИ, Северная Каролина. Дха город Карачи. кв. ярдов 267. Поиск Карачи, город Карачи, Синд, Пакистан. 1 комната Минимум 1 месяц, 08 октября. Свяжитесь с недвижимостью. Аренда квартиры в Карачи на 250 кв. Звоните: +92 321 111-2-508. (844) 628-9543. ярдов, начиная с 15 тысяч PKR до 30 тысяч PKR. 2 000 000 PKR в год с ежегодным увеличением на 10%. Сколько стоит снять 1-комнатную, 2-комнатную, 3-комнатную квартиру в Карачи? Например, аренда 1-комнатной квартиры стоит 12 долларов США за ночь, проверьте Red Stone House.Соотношение арендной платы и цены в Карачи (0. Зафар, Лахор, пятница, 10 мая 2019 г.) Предлагается горячая сделка для роскошного образа жизни по очень разумному спросу. 18 000 рупий. Дом. Самый быстрорастущий бренд недвижимости в Пакистане. , Haroon’s Estate and Builders, стремится не только предлагать нашим клиентам самые востребованные предложения по недвижимости, но и знакомить их с рынком недвижимости и востребованными объектами недвижимости, такими как Bahria Sports City Villas. К услугам гостей ресторан, круглосуточная стойка регистрации и общая кухня, а также бесплатный Wi-Fi на всей территории.м в Карачи может стоить от 120 000 до 92 500 000 пакистанских рупий. Участок 31 Участок 35 Бахрия Хайтс Участок 10 Участок 11 Участок 19 Участок 25 Участок 20 Участок 10 Б … Мера Пакистан Мера Гар – Схема финансирования недорогого жилья предлагает удобный и доступный вариант для удовлетворения ваших потребностей в покупке или строительстве жилой недвижимости. Жилой участок площадью 200 квадратных ярдов в секторе 6, подсекторе D, выставлен на продажу в DHA CITY, Карачи. Этот участок земли предлагается по очень разумной цене всего в пять миллионов девятьсот тысяч пайканских рупий.com облегчает поиск меблированных квартир. 6 497 / месяц. Аренда Бахрия Хайтс Карачи. com предлагает 90 проектов в 13 городах Пакистана. 18 Квартиры в аренду в Карачи от рупий. Ориентировочные ежемесячные расходы на одного человека: 95 959 ₨. 310 кв. футов. В LandhiTown есть много домов и квартир, сдаваемых в аренду. Гарантия цены. Все, что вам нужно сделать, это предоставить полный список недвижимости с точными и актуальными сведениями о вашей собственности. Изменить валюту: Featured. Мы в авангарде предоставления вам лучших сделок с жильем и актуальных новостей города Бахрия в Карачи … Инвестируйте в недвижимость в Лахоре, Исламабаде, Карачи и во всем Пакситане, чтобы получить огромную прибыль.Почувствуйте себя знаменитостью благодаря сервису мирового класса в Avari Tower Karachi. 2-комнатная квартира в аренду Кингстон / St. Объявления, размещенные в разделе Аренда квартир в Карачи, имеют в среднем одно изображение. Подержанные автомобили на продажу в Карачи. Плюс. 1 200 000 рупий. Ухоженная 700 кв. футов Западная открытая квартира в аренду в секторе 4B, город Сурджани, Карачи. Идеальная квартира для аренды в Карачи должна быть доступной, но удобной и хорошо оборудованной, с такими инфраструктурными объектами, как надежные сети водоснабжения, газа, электричества, широкополосного доступа в Интернет, доступа к платному телевидению, меблированной спальни и гостиной, просторных парковочных мест, а также учитывая текущую ситуацию в Карачи. безопасный.Место расположения. Продается большая угловая квартира с двумя спальнями в Supalai Park Ratchayothin. html?utm_source=youtube&utm_medium=video Поиск по 61 Сдается в аренду недорогая коммерческая недвижимость Карачи по цене от рупий. 5 комнатная недвижимость в аренду в Аль-Наср. Поиск дешевых квартир по арендной плате, площади и т. д. 2 комнатная квартира посуточно ул 1213 Сдается посуточно; Продается; Сюжет. Компания Мухаммад Недвижимость предлагает земельные участки на продажу в городе Шадман, Гульшан-и-Икбал, Гулистан-и-Джаухар и других районах Карачи.Группа. com/Property/bahria_town_karachi_bahria_town_precinct_10_prime_location_villa_available_for_rent_in_precinct_10-362179 Дом в аренду Земля +1 C-район Лал Масджид Лиакат Рынок КарачКарачи. Подробности. Это на 15% больше, чем в прошлом году. +92 332 2317431. Оба жилищных кооператива включают в себя множество участков и предлагают ряд привлекательных жилых объектов. Буферная зона 1-й этаж 25000 Арендная плата-БУФЕРНАЯ ЗОНА СЕКТОР 15 ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 1-Й ЭТАЖ НЕДАЛЕКО ОТ РЫНКА МАСДЖИД, ШКОЛА, БОЛЬНИЦА И БЕНЗОНАСОС 25000RS АРЕНДА Гульшан-и-Икбал Гульшан-и-Икбал — Блок 1 Недвижимость.Какие отели в Карачи подходят для семей? Pearl Continental Hotel Karachi, Movenpick Hotel Karachi и Dreamworld Resort, Hotel & Golf Course, все торговый центр Al Hafeez, Suit 415, 4-й этаж, Main Boulevard, Gulberg III, Лахор +92 300 9400 669 [email protected] Недвижимость в аренду. Привлекательный выбор для любителей моря 2 спальни с видом на море Проект Emaar Crescent Bay Карачи 3 года оплаты План перепродажи Единица Низкая цена, чем у Emaargood Вариант для инвестиций.Bahria Sports City Karachi Latest Map 2021. html?utm_source=youtube&utm_medium=video В отеле Avari Tower есть открытый бассейн, спа-салон и фитнес-центр. 2 2. Эндрю USD$2K р. Дома в аренду в Карачи. Аджман. 29 000 рупий. Ирфан, Карачи, воскресенье, 19 мая 2019 г. рупий. К услугам гостей круглосуточная стойка регистрации, ресторан и терраса. 33 кв. 62 рупии. com/Property/bahria_town_karachi_bahria_town_precinct_10_prime_location_villa_available_for_rent_in_precinct_10-362179 Замин.20 000 / — доход в месяц и место жительства в провинции Синд, особенно в Карачи. Продажа домов в Гульшан-э-Икбал. Использование ApartmentGuide. Ирфан Мир Халепота и партнеры. Недорогие участки на продажу пользуются большим спросом. эти свойства доступны в широком диапазоне здесь. Эти свойства имеют среднюю цену ₨ 74 за фут². com/Property/karachi_bath_island_bath_island_bungalow_for_rent-34