Жилые помещения коммерческого использования: Принятие решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма гражданам В избранное

Содержание

Жилые помещения коммерческого использования

1 апреля 2014 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее — Указ). Нормы Указа направлены на развитие фонда жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда (арендного жилья).

Фонд жилых помещений коммерческого использования формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных), приобретенных жилых помещений государственного жилищного фонда, а также из числа жилых помещений республиканского и коммунального жилищного фонда.

Финансирование строительства (реконструкции), приобретения жилых помещений коммерческого использования осуществляется за счет бюджетных средств, средств и иных источников, не запрещенных законодательством.

Указом определены категории граждан, имеющих первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования на период трудовых (служебных) отношений. В настоящее время к ним относятся граждане, не имеющие жилых помещений в собственности (долей в праве собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы), из числа:

• судей, прокурорских работников, а также государственных служащих согласно перечню должностей, дающих право на получение жилых помещений коммерческого использования;
• молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов;
• военнослужащих;
• работников при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
• ученых, профессорско-преподавательского состава учреждений высшего образования, работников организаций культуры.

Заявления о предоставлении съемных квартир принимаются на основании информации о наличии таких жилых помещений, которая размещается на официальных сайтах местных исполкомов по месту нахождения подобного жилья. В таких объявлениях должны содержаться сведения:

о месте нахождения «арендных» квартир;
количественном и качественном составе этих жилых помещений;
их характеристики;
уровни благоустройства помещений;
размеры платы за пользование и информация о сроке обращения на предоставление этих жилых помещений.

Учитывая, что на получение такой аренды очередь не формируется, заявления от граждан, претендующих на жилые помещения коммерческого использования, принимаются не ранее, чем со дня размещения указанной информации.

Плата за жилищно-коммунальные услуги в плату за пользование жилым помещением коммерческого помещения не входит. Указанные платежи не связаны между собой.

Наниматель жилого помещения коммерческого использования вносит плату за пользование жилым помещением коммерческого использования и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Для первоочередников договор найма заключается на период трудовых (служебных) отношений, а в случае предоставления в общем порядке гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или не состоящим на таком учете, — на срок до 5 лет.

Документом определены конкретные критерии, на основании которых арендатора «попросят» покинуть съемное жилье.

Это может быть истечение срока действия договора найма, кроме случаев, когда этот договор подлежит продлению на новый срок. Вместе с тем, договор, заключенный на пять лет, после окончания срока его действия

должен быть продлен на новый срок при условии, что наниматель по этому договору надлежащим образом исполнял свои обязанности (обязанности определены типовым договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда). Второе основание для выселения — наличие задолженности без уважительных причин по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере 2-месячной платы за пользование арендным жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги.

Для первоочередников таким основанием будет прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией в том случае, если жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений. В случае расторжения трудовых (служебных) отношений предусматривается безусловное освобождение жилых помещений коммерческого использования. В этой связи граждане, проживающие в жилых помещениях коммерческого использования на период трудовых (служебных) отношений, сохраняют право

оставаться на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При надлежащем выполнении условий договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель может пользоваться этим жильем практически бессрочно, поскольку договор подлежит продлению на новый срок. Кроме того, в отношении к этому виду жилых помещений распространяются положения Жилищного кодекса Беларуси, касающиеся переоформления, изменения договора найма жилого помещения.

Жилые помещения коммерческого использования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилые помещения коммерческого использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Жилые помещения коммерческого использования

Судебная практика: Жилые помещения коммерческого использования
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 19 «Жилищный фонд» ЖК РФ»Кроме того, отказывая в удовлетворение заявленных требований, суды, руководствуясь положениями ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 1 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года N 1085, пришли к выводу, что помещение в гостинице не может быть местом постоянного жительства, а является местом пребывания, так как жилые помещения в фонде коммерческого использования используются для извлечения прибыли, путем заключения договоров возмездного пользования. Данные выводы послужили основанием для отказа в применении к спорным правоотношениям норм Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилые помещения коммерческого использования

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Так, жители г. Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (принятые на жилищный учет до 01.03.2005) или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право, в частности, на приобретение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы с использованием в том числе заемных (кредитных) денежных средств (п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29; п. 2 ч. 2 ст. 25, п. 3 ч. 1 ст. 27 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2; п. п. 2.1, 2.4.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Нормативные акты: Жилые помещения коммерческого использования Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Договор найма жилого помещения коммерческого использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор найма жилого помещения коммерческого использования

Судебная практика: Договор найма жилого помещения коммерческого использования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 687 «Расторжение договора найма жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку ответчик представил гарантийное обязательство, согласно которому он обязался погасить в полном объеме задолженность по плате за пользование жилым помещением, а также вносить текущие платежи, суд, руководствуясь статьей 687 ГК РФ, правомерно отказал в расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение, обоснованно исходя из того, что нарушение обязательств вызвано тяжелым материальным положением ответчика, его болезнью, болезнью отца, требующей дорогостоящего лечения; установив, что ответчиком предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по оплате погашена на 80%.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор найма жилого помещения коммерческого использования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Гражданско-правовая ответственность собственников наемных домов
(Николюкин С.В.)
(«Современный юрист», 2018, N 4)Следует отметить, что жилые помещения социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений, а жилые помещения в наемных домах коммерческого использования — по договорам найма жилых помещений (ч. 2 ст. 91.16 ЖК РФ). Заключение других договоров в наемных домах, согласно ЖК РФ, не допускается, так же как невозможна передача внаем комнат (частей квартиры) в наемных домах (ч. 3 ст. 91.16 ЖК РФ). Относительно внедоговорной ответственности она возникает в случае причинения вреда одним субъектом жилищных отношений другому субъекту. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020)Статьей 677 ГК РФ введена новая категория (ранее неизвестная ни гражданскому, ни жилищному законодательству) лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего субъектом договора коммерческого найма: наряду с нанимателем это лица, постоянно с ним проживающие, и сонаниматели. В отличие от прежнего законодательства, где по поводу аналогичных отношений употреблялось понятие «члены семьи арендатора», ГК РФ исходит из того, что при коммерческом найме у арендаторов может и не быть семейных или родственных отношений. Как было показано раньше, все существенные условия договора, включая круг лиц, проживающих в нанимаемом помещении, определяются только договором. Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Вместе с тем всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Нормативные акты: Договор найма жилого помещения коммерческого использования

Официальный сайт Администрации города Южно-Сахалинска

Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора найма жилых помещений

Кто может получить услугу

Заявителями являются граждане Российской Федерации:

— не являющиеся на территории города Южно-Сахалинска нанимателями жилых помещений по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения, либо собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения;

— являющиеся на территории города Южно-Сахалинска нанимателями жилых помещений по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения, или собственниками, членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (далее — заявители).

Полномочиями выступать от имени заявителей при взаимодействии с соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и иными организациями при предоставлении муниципальной услуги обладают представители заявителей, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (далее — представители).

Где получить услугу

Консультирование, информирование и прием заявок по предоставлению данной муниципальной услуги осуществляется Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» ( далее — Учреждение), расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Коммунистический, д. 49, каб. 41.

График работы Учреждения: понедельник-четверг с 9.00 до 17.15 часов, пятница с 9.00 до 17.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 часов.

Предоставлением данной муниципальной услуги непосредственно занимается отдел учета Учреждения.

Консультации, прием граждан и выдача документов осуществляются в приёмные дни: среда с 10:00 до 17:00.

Справочный телефон специалистов Отдела, предоставляющего муниципальную услугу: 8 (4242) 300642 (доб.11).

Адрес официального сайта администрации города Южно-Сахалинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предоставляющего муниципальную услугу администрация города Южно-Сахалинска: http://yuzhno-sakh.ru/

Адрес электронной почты отдела, предоставляющего муниципальную услугу: [email protected]/

Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги можно получить на официальном сайте федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее -Единый портал) : http://www.gosuslugi.ru и на официальном сайте региональной государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области ( далее -Региональный портал) : https://uslugi.admsakhalin.ru ;

Консультирование, информирмирование и прием заявок по предоставлению данной муниципальной услуги также осуществляется Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг (далее МФЦ), расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская,48.

График работы МФЦ: понедельник, вторник, четверг, пятница с 09-00 до 19-00 часов, среда с 09-00 до 20-00 часов, суббота с 10-00 до 14-00 часов.

Телефон специалистов МФЦ : 8-800-100-00-57.

Адрес электронной почты МФЦ : [email protected]

Адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» : mfc.admsakhalin.ru

Перечень необходимых документов

Для получения муниципальной услуги заявитель предоставляет в Учреждение следующие документы:

— личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, приложение N 1 к настоящему административному регламенту;

— паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов и паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;
— копии свидетельств о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица, не достигшие 14 лет;
— выписку из финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;
— архивную справку из ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» о наличии (отсутствии) фактов регистрации права и (или) постановки на технический учет объектов недвижимого имущества до 1999 года на заявителя и граждан, которые будут проживать вместе с заявителем (лицам, рожденным после 1999, предоставление данной справки не требуется).

Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно, обратившись за их получением в органы (организации), предоставляющие необходимые и обязательные услуги:
— документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи: справку с жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:
— заявителем предоставлен неполный пакет документов, указанных в административном регламенте, либо представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения коммерческого использования по договору найма жилого помещения;
— отсутствие у гражданина и членов его семьи нуждаемости в предоставлении жилья по договору найма жилого помещения коммерческого использования, либо несоответствие категории, указанной в административном регламенте;
— в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения;
— документы, предоставленные заявителем, содержат недостоверные сведения;
— заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Технологическая схема муниципальной услуги

Способы подачи заявления

— Лично, через представителя,

— по почте,

— через МФЦ.

Закон 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга»

Закон Санкт-Петербурга от 17 апреля 2007 г. N 125-27
«О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга»
(Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 28 марта 2007 года)

Настоящий Закон Санкт-Петербурга в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 11 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» устанавливает порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга (далее — жилые помещения коммерческого использования).

Содержание

1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам найма, аренды, купли-продажи и мены.

2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на основании решений Правительства Санкт-Петербурга либо уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее — уполномоченный орган), за исключением случаев распоряжения жилыми помещениями коммерческого использования путем продажи на торгах.

3. Порядок принятия решений о предоставлении жилых помещений коммерческого использования устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

4. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам, заключаемым уполномоченным органом.

Заключение договоров найма, аренды, купли-продажи и мены жилых помещений коммерческого использования от имени Санкт-Петербурга может осуществляться по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга специализированной организацией.

5. Жилые помещения коммерческого использования подлежат учету в установленном порядке в Реестре недвижимого имущества Санкт-Петербурга.

1. Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.

Граждане, которым в соответствии с настоящей статьей предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга.

2. Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

3. Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга.

4. Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

5. Общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору найма, определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.

6. Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за исключением продажи таких жилых помещений целевым назначением гражданам, занимающим такие жилые помещения по договорам найма.

1. Жилые помещения коммерческого использования по договорам аренды предоставляются юридическим лицам во временное владение и пользование за плату в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.

2. Жилые помещения коммерческого использования по договорам аренды предоставляются юридическим лицам в целях использования для проживания отдельных категорий работников, определенных Правительством Санкт-Петербурга.

3. Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых юридическим лицам по договорам аренды, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга.

4. Жилые помещения коммерческого использования по договорам аренды предоставляются юридическим лицам в порядке очередности исходя из даты подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды, если иное не предусмотрено законами Санкт-Петербурга или нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

5. Общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору аренды, не ограничена.

6. Жилые помещения коммерческого использования в период действия договоров аренды не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору субаренды или иному договору, за исключением передачи таких жилых помещений работникам по договорам найма.

Распоряжение жилыми помещениями коммерческого использования путем передачи по договору мены осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законами Санкт-Петербурга.

Распоряжение жилыми помещениями коммерческого использования путем продажи осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» и настоящим Законом Санкт-Петербурга.

1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

2. Внести изменение в Закон Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», изложив подпункт 3 пункта 2 статьи 3 в следующей редакции:

«3) гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений;».

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И. Матвиенко

Жилые помещения коммерческого использования | Житковичский районный исполнительный комитет

Объявление о распределении арендного жилья п.Червоное 04.10.2021 г.

Объявление о распределении арендного жилья 21.09.2021 г.

ОБЪЯВЛЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ АРЕНДНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 06.08.2021 г.

ОБЪЯВЛЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ АРЕНДНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 04.08.2021 г.

ОБЪЯВЛЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ АРЕНДНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 03.08.2021 г.

Объявление о распределении арендного жилья 02.08.2021 (п.Червоное)

Объявление о распределении арендного жилья 17.06.2021 (аг.Семенча)

ОБЪЯВЛЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

31.05.2021 г.

Житковичский районный исполнительный комитет доводит до сведения жителей района о распределении жилого помещения коммерческого использования во временное владение и пользование за арендную плату на основании Жилищного кодекса Республики Беларусь:

Для граждан, имеющих первоочередное право на получение жилых помещений коммерческого использования:

г. Житковичи, ул. Фрунзе, 67А/7 (Многоквартирный жилой дом), комнат – 2, этаж – 2, общая площадь 49,9 кв.м. Санитарное состояние удовлетворительное. Водоснабжение, канализация, газоснабжение – центральное, отопление – центральное. Ориентировочная арендная плата 57,88 р. (без учета платы за коммунальные услуги).

Заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимаются в службе «Одно окно» Житковичского райисполкома, расположенной по адресу ул. Энгельса, 4 г. Житковичи в 15-тидневний срок с даты опубликования.

Жилые помещения будут выделены гражданам в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Арендное жильё (аг. Семенча, д. 11, кв. 10)

Незаселенные пустующие жилые помещения коммерческого использования

Адрес жилого помещения	Общая площадь	Жилая площадь	Кол-во комнат	Степень благоустройства жилого помещения		Примечание
Адрес жилого помещения	Общая площадь	Жилая площадь	Кол-во комнат	водоснабжение	вид отопления	Примечание
г. Хойники ул. Вокзальная, д. 13, кв. 2	74,32	61,07	4	центральное водоснабжение отсутствует	печное
г. Хойники ул. Жукова, д. 5, кв. 41	35,96	20,17	1	центральное водоснабжение	центральное отопление	Индив. ходатайство
г. Хойники ул. Советская, д. 19А, кв. 18	44,9	24,6	2	центральное водоснабжение	центральное отопление	Индив. ходатайство
г. Хойники ул. Советская, д. 19А, кв. 21	44,6	24,5	2	центральное водоснабжение	центральное отопление	Индив. ходатайство
г. Хойники ул. Советская, д. 19А, кв. 38	39,4	19,8	1	центральное водоснабжение	центральное отопление	Индив. ходатайство
г. Хойники ул. 70 лет Октября, д. 10А, кв. 8	98,5	61,3	4	центральное водоснабжение	центральное отопление
г. Хойники ул. Карла Маркса, д. 12, кв. 26	37,98	20,22	1	центральное водоснабжение	центральное отопление	Индив. ходатайство
Хойникский р-н аг. Велетин, пер. Советский, д. 5	85,2	43,5	3	центральное водоснабжение	газовое
Хойникский р-н аг. Велетин, ул. Новая, д. 55	66,1	41,4	3	центральное водоснабжение	паровое
Хойникский р-н аг. Велетин, ул. Новая, д. 10	69,0	41,9	3	центральное водоснабжение	газовое
Хойникский р-н аг. Велетин, ул. Комсомольская, д. 7	65,22	50,52	3	центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский р-н д. Поселичи, ул. Новая, д. 40	60,0	43,2	3	центральное водоснабжение	паровое
Хойникский район, аг. Судково, ул. Молодежная, дом 5, кв. 1	32,6	22,8	2	центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский район, аг. Судково, ул. Молодежная, дом 5, кв. 13	33,7	23,0	2	центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский район, аг. Судково, ул. Молодежная, дом 8, кв. 5	41,2	24,1	2	центральное водоснабжение отсутствует	газовое
Хойникский район, д. Дворище, ул. Советская, дом 353	41,8			центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский район, д. Дворище, ул. Советская, дом 307	63,59	57,98	3	центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский район, д. Новоселки, ул. Полесская, дом 55	55,18	25,83	2	центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский район, аг. Стреличево, ул. Олега Смольского, дом 4, кв. 2	86,0	55,0	4	центральное водоснабжение	центральное отопление
Хойникский район, аг. Стреличево, ул. Советская, дом 9, кв. 14	30,0	19,0	1	центральное водоснабжение	центральное отопление
Хойникский район, аг. Стреличево, ул. Советская, дом 76	73,62	54,48	3	центральное водоснабжение	газовое отопление
Хойникский район, д. Высокое, дом 67	32,0	20,0	1	центральное водоснабжение отсутствует	печное отопление
Хойникский район д. Вить ул. Пинская, д. 34	66,6	39,0	3	центральное водоснабжение отсутствует	печное
Хойникский район д. Борисовщина, ул. Советская, д. 26	64,5	—	3	центральное водоснабжение отсутствует	газовое
Хойникский район д. Борисовщина, ул. Советская, д. 75	38,18	20,85	2	центральное водоснабжение отсутствует	газовое
Хойникский район Аг. Храпков, ул. Полевая, д. 3	42,6	—	3	центральное водоснабжение	Газовое отопление
Хойникский район Аг. Храпков, ул. Полевая, д. 4	63,0	—	3	центральное водоснабжение отсутствует	Газовое отопление
Хойникский район Аг. Храпков, ул. Первомайская, д. 66	74,2	34,2	3	центральное водоснабжение	Газовое отопление
Хойникский район, д. Листвин, ул. 1 Мая, дом 73	53,0	36,0	2	центральное водоснабжение отсутствует	печное отопление
Хойникский район, д. Корчевое, д. 36	42,45	27,75	2	центральное водоснабжение отсутствует	печное отопление
Хойникский район, д. Поселичи, ул. Юбилейная, дом 18	32,26	18,56	1	центральное водоснабжение отсутствует	печное отопление
Хойникский район, аг. Великий Бор, ул. Новая, д. 15, кв. 3	75,9	49,1	4	центральное водоснабжение	печное отопление
Хойникский район, аг. Великий Бор, ул. Новая, д. 3, кв. 4	74,0	43,2	2	центральное водоснабжение	печное отопление

Можно ли использовать жилую недвижимость как коммерческую

Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. 3 мин. На чтение

1. Как выглядит недвижимость смешанного использования?
2. Преимущества многофункционального здания
3. Недостатки многофункционального здания
4. Незаконно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях?
5. Что следует учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома
6.Страхование изменения вашего здания и его содержимого
7. Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?

Можно ли использовать жилую недвижимость как коммерческую? Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. Если вы планируете изменить свидетельство о заселении здания с коммерческого на жилое, имейте в виду, что это непросто. Потенциальные покупатели захотят иметь это в виду при поиске места для бизнеса.

Как выглядит недвижимость смешанного использования?

В большинстве случаев квадратные метры не будут распределены равномерно — жилая часть будет иметь больше квадратных футов, чем коммерческая часть. В Бруклине, штат Нью-Йорк, очень распространены объекты смешанного использования. Например, во многих многоквартирных домах на первом этаже будет небольшая витрина или торговая площадь. Этот тип многофункционального здания может сбивать с толку людей, желающих купить дом в Нью-Йорке.

Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит в Бруклине — это места, где торговые улицы выходят на улицы с фасадами коммерческих магазинов.Эти объекты смешанного использования также очень распространены на Манхэттене. В конце 19 века в нескольких районах, таких как Парк Слоуп и Бед Стуй, были построены большие угловые жилые дома с магазинами на первом этаже. Между этими многоцелевыми зданиями будут улицы с таунхаусами.

Преимущества многофункционального здания

Как и все остальное, сдача помещения в аренду бизнесу имеет как преимущества, так и недостатки. Некоторые из преимуществ:

Долгосрочная аренда (низкая текучесть)
Без работы в ночное время
Дополнительная охрана жилой части

Недостатки многоцелевого здания

Есть некоторые недостатки в аренде помещения для бизнеса.К ним относятся такие вещи, как:

Сложнее выселить жильцов
Финансирование может быть трудным

Незаконно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях?

Хотя в Нью-Йорке широко распространены здания смешанного использования, многие местные органы власти ограничивают или запрещают ведение бизнеса в жилых домах. Причина этого в том, что они предпочитают жилой район жилым, а не коммерческим или промышленным. Если вы думаете о создании домашнего бизнеса, вам нужно будет выяснить, существуют ли какие-либо законодательные ограничения в вашем районе и сообществе, которые могут запретить использование вашего дома в деловых целях.

Что следует учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома

Аренда собственности будет определять, какие ограничения, если таковые имеются, имеет свойство. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем начинать бизнес у себя дома. Независимо от того, существует ли абсолютный запрет на использование в коммерческих целях или вам просто нужно получить согласие арендодателя, важно соблюдать правила аренды, чтобы избежать каких-либо проблем.

Даже если у вас есть дом, могут быть некоторые ограничения.Некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать у вас разрешения или запретить использование собственности в качестве бизнеса. Важно, чтобы вы проверили условия своего ипотечного договора, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Вы не хотите рисковать тем, что ваш кредит будет расторгнут и вам придется немедленно его погасить.

Страхование изменения вашего здания и его имущества

Перед тем, как использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, важно подумать о смене страховки здания и его имущества.Ваша текущая политика может запрещать использование в коммерческих целях. Это будет означать, что ваша политика может быть признана недействительной. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего полиса страхования здания и его содержимого, чтобы избежать этого риска, и, при необходимости, получите разрешение на ведение бизнеса.

Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?

Разрешение на застройку необходимо получить, если вы решите, что вам нужно внести изменения в свою собственность. Например, если вы строите дополнительное здание, такое как складское помещение, вам необходимо получить разрешение на строительство.Еще один пример того, когда потребуется разрешение на строительство, — это если ваша собственность становится больше бизнесом, чем местом жительства. Также неплохо подумать о получении разрешения на планирование, если ваш бизнес увеличивает трафик или другие вещи, которые могут расстроить ваших соседей.

Решите, изменил ли ваш бизнес основной вид использования вашей собственности. Это все еще дом или бизнес? Если ответ на этот вопрос — «больше бизнес», тогда вам нужно будет составить заявку на планирование изменения использования.

Если вам нужна помощь в использовании жилой недвижимости в качестве коммерческой, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Вот что вам следует знать

Использование жилой недвижимости для коммерческой деятельности: вот что вы должны знать

Использование жилой недвижимости в коммерческих целях — это рентабельный и экономящий время вариант.Это дает возможность эффективно работать из дома и зарабатывать деньги. Открытие клиники в одной из комнат вашего дома или учебного центра не является незаконным, не выходя из дома, потому что это не может считаться коммерческой деятельностью. Но есть несколько вещей, которые нужно помнить, чтобы позволить клиентам войти в дом.

Что такое коммерческая деятельность?

Коммерческая деятельность включает покупку и продажу материальных товаров и услуг. Эти действия включают в себя капитал, риск потери и мотив прибыли.Они полностью отличаются от профессиональной деятельности, такой как услуги врача, юриста, бухгалтера и т. Д.

Закон о зонировании

Закон о зонировании регулирует использование жилой недвижимости для коммерческой деятельности в Индии. Этот закон касается строительства зданий и использования земельной собственности, осуществляемой местными муниципальными властями или другими местными властями.
Целью закона о зонировании является отделение жилой зоны от коммерческой, чтобы защитить первую от вредного воздействия второй и в то же время способствовать развитию коммерческой деятельности.Местные муниципальные власти могут запретить создание промышленных или коммерческих объектов в вашем жилом районе на основании этого закона.
Жилые, коммерческие, промышленные, общественные и полуобщественные, коммунальные предприятия, открытые территории / парки / детские площадки, транспорт и связь, сельскохозяйственное использование — это 8 категорий в городе, которые разделены зональными властями местности в зависимости от функции проводится там.
Закон о зонировании выдвинул некоторые правила относительно высоты здания или расстояния между двумя зданиями на определенном участке земли.Согласно Закону о зонировании, коммерческая зона — это любое здание или его часть, где осуществляется продажа товаров и услуг. Там можно было просто выставить товары, чтобы это считалось коммерческой зоной.
Любой бизнес с указанными выше характеристиками, осуществляемый в здании или его части, может считаться коммерческой деятельностью без учета характера оптовой или розничной торговли. Управление центрами профессионального обслуживания, такими как управление корпоративным офисом, офисом программного обеспечения, рестораном, домом, домом престарелых, кинотеатром, общественным зданием, банком или клубом из здания, дает статус коммерческого района.
Законы о зонировании различаются от штата к штату, и в некоторых штатах жилые районы запрещены для коммерческого использования. Следующие виды коммерческой деятельности ограничены Верховным судом при вынесении приговора в 2006 году.

Банкетный зал
Коммерческая деятельность, связанная с использованием опасных, легковоспламеняющихся и загрязняющих веществ или процессов.
Розничные магазины, занимающиеся продажей строительных материалов, нездоровой пищи и спиртных напитков, полиграфией, краской и лакировкой.
Мастерские по ремонту автомобилей, таких как легковые автомобили, рикши, автобусы и т. Д.
Профессиональная деятельность, за исключением 4 специалистов, т.е. дипломированных бухгалтеров, архитекторов, врачей и юристов, ограничена. Этим 4 профессионалам разрешено использовать только определенный процент своей жилой площади для профессиональной деятельности.

Допустимая деятельность в жилых и коммерческих зонах, разрешенная зональным законом

Жилые районы

В жилом районе может быть место жительства, т.е., проживание в семье, общежитие для работающих людей, дома престарелых, детские дома, места общественного поклонения, школы, публичные библиотеки, почта, телеграф, энергетическая компания, ремонтные пункты, магазин для сбора молока и т. д. Если деятельность обслуживает жителей для повседневной жизни, то может выдержать и в жилом районе.
При особых обстоятельствах муниципальные власти разрешают строительство в жилом районе определенных заведений.
Правительственные учреждения, кладбища, гольф-клубы, банки, больницы, благотворительные организации, станции заправки и хранения топлива, предприятия сферы услуг мощностью до 10 л.с., электрические ткацкие станки для кручения шелка, центры интернет-кафе, магазины до 20 кв.м., кабинет врача, где сам врач должен быть соискателем разрешения, оплачивать и пользоваться туалетами, парковкой и т. д.
Все перечисленные выше предприятия должны соблюдать ограничения по шуму, рекомендованные Министерством окружающей среды и лесов Индии.

Торговые площади

Торговые помещения занимаются куплей-продажей товаров и услуг. Вот почему он подходит для открытия офисов, магазинов, учреждений обслуживания, таких как салоны красоты, салоны, прачечные, ателье, гостиницы, клубы, типография газет, банки, парки развлечений, рестораны, места поклонения в коммерческих зонах.
Первый приоритет отдается жилой зоне для заведений, которые могут быть созданы в коммерческой зоне, которые могут быть созданы также в жилой зоне после получения специального разрешения.
Все коммерческие предприятия также должны соблюдать определенные нормы, такие как надлежащее обеспечение клиентов туалетными принадлежностями, удаление отходов и т. Д.

Где подать заявку на регистрацию?

Законно осуществлять коммерческую деятельность, не выходя из вашего жилого дома, после получения разрешений от следующих органов,

Местный муниципальный орган — Вы должны объяснить местному муниципальному органу вид коммерческой деятельности и необходимую для нее площадь.
Управление городского планирования — Как упоминалось выше, Управление городского планирования классифицирует районы в городах как коммерческие, жилые или промышленные. Разрешение Управления градостроительства обязательно, поскольку ведение коммерческой деятельности в жилом районе может быть запрещено Управлением градостроительства.
Арендодатель — Заявление арендодателя об отсутствии возражений необходимо для того, чтобы арендаторы начали коммерческую деятельность в жилом районе.Жилищное общество может взимать с арендатора высокую стоимость обслуживания или парковки.

Лицензии, необходимые для коммерческой деятельности в жилых районах

Всем претендентам на начало коммерческой деятельности в сфере жилой недвижимости необходимо получить лицензию в Законе о магазинах и учреждениях, принятом соответствующим государством. Этот закон делает обязательным получение лицензии перед открытием магазинов и торговых заведений в соответствии с определенными правилами и положениями.Юридическим или практикующим врачам, оказывающим услуги в своих жилых районах, не требуется получать лицензию в соответствии с этим законом.

Влияние на счет за электроэнергию

Счет за электроэнергию может быть изменен, если вы ведете коммерческую деятельность из своего места жительства. Он может взиматься как по внутреннему, так и по внешнему тарифу.

Внутренний тариф

Внутренний тариф применяется к следующей коммерческой деятельности:

Бытовые потребители
Общежития признанных или получающих помощь учреждений, финансируемых любым правительством или местным органом власти страны
Кооперативная группа жилищных обществ
Зарегистрированных заведений ночлега и завтрака
Священные места
Дома-приюты, утвержденные правительством конкретной страны
Электрические крематории

Следующие виды деятельности, если они финансируются каким-либо правительством или местным органом власти страны, оплачиваются по внутреннему тарифу.

Диспансер и больница
Публичные библиотеки, школы, колледжи, общежития для работающих женщин
Детский дом
Благотворительный дом

Специалисты, оказывающие консультационные услуги, имеют право использовать домашнее электроснабжение по месту жительства. Профессионалы — это люди, которые предоставляют услуги на основе своих личных навыков и интеллекта, такие как врачи, юристы, архитектор, дипломированный бухгалтер, секретарь компании, бухгалтер по затратам и работам, инженер, градостроитель, специалист по СМИ и создатель документальных фильмов.Им не разрешается использовать жилую площадь больше, чем площадь, предназначенная для «профессионального использования», как это предписано соответствующим муниципальным органом власти.

Тариф вне страны

Вы должны оплатить счет за электроэнергию по тарифам вне дома, если вы занимаетесь коммерческой деятельностью из своей жилой недвижимости, не связанной с профессией. Эта ставка немного выше, чем внутренняя.

Влияние на налог на имущество

Налог на имущество — это вид налога, который владелец собственности уплачивает государству за собственность.Для коммерческой недвижимости налог на недвижимость выше, чем для жилой недвижимости. Жилую недвижимость необходимо преобразовать в коммерческую с разрешения местных муниципальных властей и жилищного общества в случае ведения коммерческой деятельности в жилом районе. В результате собственник недвижимости обязан платить налог на коммерческую недвижимость.

Заключение

Ведение коммерческой деятельности в жилом районе — выгодный вариант для многих соискателей бизнеса.Существенно снижаются расходы на аренду и транспортировку. Но обычные нормы не поощряют такие заведения в жилых районах. Разрешения от органов зонирования, местных муниципальных властей и жилищных обществ являются обязательными для законного ведения коммерческой деятельности в нашей резиденции.

Использование жилой недвижимости в коммерческих целях

В настоящее время видно, что люди используют жилую недвижимость в коммерческих целях, потому что это помогает получить более высокий доход от аренды.Согласно правилам, ограниченная территория или небольшая часть жилой недвижимости могут использоваться в коммерческих целях.

Офисные помещения очень важны для предприятий, которые хотят расти и развиваться. В некоторых штатах, где законы несколько мягкие, разрешается использовать до 30% жилой недвижимости в коммерческих целях профессионалам, таким как врачи, юристы и т. Д.

Есть ли какой-либо закон, регулирующий использование жилой собственности в Индии?

Да, созданный местным муниципальным правительством закон о зонировании регулирует использование собственности в разных городах.Правила в соответствии с законом о зонировании диктуют использование земли в данном районе. Этот закон направлен на защиту жителей жилых районов от негативного воздействия коммерческой деятельности, а также помогает им способствовать развитию коммерческих зон.

Поговорим подробнее о законе:

Согласно закону, некоторые из разрешенных коммерческих видов деятельности в любом жилом районе — это услуги постоянных адвокатов, юристов, врачей, бухгалтеров и т. Д. Даже если государство разрешает или разрешает вам использовать часть собственности в коммерческих целях, вы по-прежнему необходимо получать разрешения от общества и местного муниципального управления в зависимости от характера бизнеса.Хотя вы можете использовать жилую недвижимость для определенной коммерческой деятельности, существуют некоторые виды деятельности, такие как вывоз товаров из жилых помещений, которые не разрешены, и вы, возможно, захотите получить специальные разрешения для такой деятельности. Недвижимость, когда-то отмеченная как коммерческая, будет считаться коммерческой собственностью для всех целей, включая налогообложение. Но согласно указаниям Верховного суда, в жилых помещениях запрещены некоторые виды деятельности, например:

Банкетный зал.
Ремонт автомобилей.
Для продажи стройматериалов, спиртных напитков, нездоровой пищи и т. Д.
Любая деятельность, связанная с использованием опасных или горючих веществ.

Если вы хотите заниматься коммерческой деятельностью в жилых помещениях в Мумбаи, вам необходимо получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от соответствующего общества. Общая площадь жилой квартиры 220 кв.м может быть использована в коммерческих целях. Общества разрешают физическим лицам выполнять бэк-офисную работу в своем доме, но использовать собственность в качестве кладовых, складов, холодильных складов и лабораторий не разрешается.

Некоторые моменты, о которых следует помнить:

Если вы собираетесь переоборудовать часть своего дома в офис, вам следует помнить о следующих важных вещах:

Получите лицензию на магазин / учреждение в соответствующем муниципальном органе.
Перед подачей заявления вы должны четко указать, какой размер площади вам требуется и какой бизнес вы собираетесь вести.
Возможно, вам придется заплатить больше налога на недвижимость, если вы переводите свою жилую недвижимость в коммерческую.
В зависимости от района, размера и характера бизнеса, гражданские органы будут взимать коммерческие сборы с собственности за электричество и водоснабжение.
Некоторые услуги, которые освобождены от оплаты коммерческих сборов, включают обучение йоге, рисованию, танцам и обучение. Вам не нужно получать свидетельство о разрешении от государственного органа для ведения такого бизнеса. Эти действия можно осуществить, не превращая вашу жилую недвижимость в коммерческую.

Вам, возможно, придется столкнуться с серьезными последствиями и юридическими осложнениями, если вы нарушите правила, установленные правительством, и будете вести коммерческую деятельность в жилых районах, не меняя их. Вам необходимо соблюдать и соблюдать правила и нормы, установленные правительством, чтобы беспрепятственно вести свой бизнес в жилой недвижимости.

4 вещи, которые нужно учитывать при превращении жилого объекта в коммерческую постройку.

Для многих предпринимателей, открывающих свой бизнес, сложно найти идеальную недвижимость. Даже если вы найдете идеальное коммерческое помещение, возможно, вы не сможете его себе позволить! Иногда это может означать нестандартное мышление, чтобы обеспечить необходимое вам коммерческое пространство. Один из способов сделать это — превратить жилую недвижимость в новую коммерческую недвижимость.

Можно ли это сделать по закону?

Простой ответ — да — вполне возможно преобразовать недвижимость, которая в настоящее время классифицируется как жилое, в коммерческое использование.Однако это связано с юридическим процессом, и вы должны выполнить все необходимые шаги, чтобы сделать это должным образом.

Вот 4 вещи, о которых нужно знать при этом:

1. Обратитесь в местный совет по поводу изменения режима использования

Первый и, возможно, самый важный шаг — запросить у местного совета об изменении способа использования. В Постановлении о планировании городов и округов 1987 г. излагаются различные категории или классы зданий. Преобразование жилой недвижимости в коммерческую, вероятно, будет означать, что вам потребуется разрешение вашего совета на изменение предназначенного для нее использования.

2. Подумайте о строительных нормах и правилах

Помимо возможного изменения использования, необходимо учитывать строительные нормы. Даже если вы не планируете никаких физических работ в собственности при преобразовании, они все равно могут применяться. Лучше всего связаться с вашим местным советом, чтобы узнать, будут ли применяться какие-либо правила, и организовать проверку. Невыполнение этого требования может привести к дорогостоящим изменениям собственности, которые будут применены позднее.

3. Правила пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности

Обе эти вещи очень важны при превращении жилой недвижимости в коммерческую.Обеспечение соответствия вашего помещения соответствующим нормам в обеих областях обеспечит безопасность всех, а также избавит вас от юридических проблем. Убедитесь, что вы понимаете свои обязанности в отношении здоровья и безопасности, а также правил пожарной безопасности — хотя это может показаться головной болью, игнорировать это нельзя.

4. Воспользуйтесь услугами адвоката

От помощи в передаче права собственности, если вы покупаете жилую недвижимость для преобразования, до консультаций по юридическим вопросам, связанным с преобразованием, юристы неоценимы.Это не только сэкономит вам время, чтобы самостоятельно разбираться со всеми деталями, но и вы будете уверены, что преобразование было совершено в соответствии с буквой закона.

Свяжитесь с Bowsers сегодня

Если вам нужен профессиональный солиситор, позвоните в Bowsers сегодня. Мы предоставляем профессиональные юридические консультации в районе Кембриджшира на протяжении многих лет. От услуг по передаче прав до консультаций по вопросам коммерческого права — мы всегда рады вам помочь, если вам понадобится четкая юридическая консультация.

Могу ли я использовать часть своего дома в коммерческих целях?

В этой статье Сангхамитра Сенгупта из SLS, Пуна, обсуждает, можно ли использовать часть жилого дома в коммерческих целях.

Использование жилой недвижимости в коммерческих целях стало популярным выбором для тысяч людей в Индии. Это рентабельный и экономящий время вариант, вы можете использовать свою жилую недвижимость в коммерческих целях, чтобы эффективно работать из дома и зарабатывать деньги.

Вы, как арендатор своего жилого дома, можете открыть клинику в одной из комнат своего дома или в небольшом салоне. Нет ничего плохого в том, чтобы оказывать эти услуги, не выходя из дома, но есть несколько вещей, которые вам нужно запомнить, прежде чем вы позволите «клиентам» войти в свой дом.

Что такое коммерческая деятельность?

Коммерческая деятельность включает покупку и продажу материальных товаров и услуг. Деятельность включает капитал, риск потери и мотив прибыли.Эти виды деятельности отличаются от того, что мы называем «профессиональной деятельностью» , такой как услуги, оказываемые врачом, юристом, бухгалтером и т. Д.

Существует ли какой-либо закон, регулирующий использование жилой недвижимости для коммерческой деятельности в Индии?

Да. Закон о зонировании в Индии относится к закону, принятому местным муниципальным правительством или другим местным органом власти, который касается строительства зданий и использования собственности на земле.
В правилах закона о зонировании в основном прописано использование земли в определенном районе.Например, местные муниципальные власти в вашем районе могут принять закон, запрещающий создание промышленной или коммерческой собственности, поскольку это жилой район.
Зональные органы местного самоуправления делят город на 8 категорий в зависимости от выполняемых ими функций: жилые, коммерческие, промышленные, общественные и полуобщественные, коммунальные предприятия, открытые территории / парки / детские площадки, транспорт и связь, сельское хозяйство. использовать.
Целью законов о зонировании является отделение жилых районов от коммерческих, чтобы защитить первые от вредного воздействия коммерческой деятельности и в то же время способствовать развитию коммерческих районов.
Законы о зонировании могут определять высоту возводимого вами здания или даже расстояние между двумя зданиями на определенном участке земли.
В целях зонирования под коммерческой зоной понимается любое здание или его часть, где осуществляется продажа товаров и услуг. Там можно было просто выставить товары, чтобы это считалось коммерческой зоной.
Будь то оптовая или розничная торговля, любой бизнес, связанный с вышеперечисленными характеристиками, осуществляемый в здании или его части, будет способствовать его коммерческому характеру.Более того, даже предоставление профессиональных услуг, управление корпоративным офисом, офисом программного обеспечения, рестораном, домом для престарелых, домом престарелых, кинотеатром, общественным зданием, банком или клубом из здания придает ему статус коммерческого района.
Как подразумевается, законы о зонировании различаются от штата к штату, и в некоторых штатах разрешено использование жилой собственности для коммерческого использования, а в некоторых штатах — нет.
В решении, вынесенном в 2006 году, Верховный суд установил, какие действия нельзя проводить в жилом районе.

Банкетный зал
Любая торговля или деятельность, связанная с использованием опасных, легковоспламеняющихся и загрязняющих веществ или процессов
Розничные магазины, занимающиеся продажей стройматериалов, нездоровой пищи и спиртных напитков, печатью, покраской и лакировкой
Мастерские по ремонту автомобилей, таких как авто, рикши, автобусы и т. Д.
Профессиональная деятельность не допускается, кроме 4 специалистов, то есть дипломированных бухгалтеров, архитекторов, врачей и юристов. Эти 4 специалиста имеют право использовать только определенный допустимый процент своего жилого помещения для совершения профессиональной деятельности.

Какой вид деятельности разрешен зональным органом власти в жилых и коммерческих зонах?

Жилые районы

В жилых районах может быть место жительства, т.е.е., жилые дома, общежития для работающих людей, дома престарелых, детские дома, места общественного поклонения, школы, публичные библиотеки, почта, телеграф, энергокомпания, ремонтные пункты, склад для сбора молока и т. д. В жилом доме можно выдержать все, что угодно. площадь, если она служит жителям в их повседневной жизни.
В жилых районах могут также быть определенные объекты, которые могут быть разрешены муниципальными властями при особых обстоятельствах.
Правительственные учреждения, кладбища, гольф-клубы, банки, больницы, благотворительные организации, станции заправки и хранения топлива, предприятия сферы услуг мощностью до 10 л.с., ткацкие станки для кручения шелка, интернет-кафе, магазины до 20 кв.м., кабинет врача, где сам врач должен быть соискателем разрешения, оплачивать и пользоваться туалетами, парковкой и т. д.
Следует отметить, что все вышеперечисленные предприятия должны соблюдать предельный уровень шума, установленный Министерством окружающей среды и лесов правительства Индии.

Торговая зона

Коммерческие площади предназначены для купли-продажи и имеют очень экономический аспект. По этой причине удобно открывать офисы, магазины, предприятия обслуживания, такие как салоны красоты, салоны, прачечные, ателье, гостиницы, клубы, типографии газет, банки, парки развлечений, рестораны, места поклонения.
Часто предприятия, которые могут быть созданы в коммерческой зоне, могут быть созданы и в жилой зоне, также получив специальное разрешение, но приоритет отдается жилым домам в жилой зоне.
Следует отметить, что все коммерческие предприятия также должны соблюдать определенные нормы, такие как наличие надлежащих туалетов для клиентов, утилизация отходов и т. Д.

Куда подать заявление на регистрацию

Законно вести коммерческую деятельность, не выходя из вашего жилого дома, но вам необходимо получить предварительное разрешение от

Орган местного самоуправления — В случае органа местного самоуправления вам необходимо будет объяснить вид коммерческой деятельности, которую вы собираетесь осуществлять, и площадь, которая вам требуется для этого.
Городское управление — Управление городского планирования разграничивает районы в городах как коммерческие, жилые или промышленные. Разрешение органа городского планирования очень важно, так как начало коммерческой деятельности в жилом районе может быть запрещено органом городского планирования.
Арендодатель . Наконец, если вы проживаете в жилом доме в качестве арендатора, вам необходимо получить его разрешение в форме заявления об отсутствии возражений. Жилищный кооператив может взимать с арендатора более высокую плату за обслуживание или парковку.

Нужно ли получать лицензию перед тем, как начать коммерческую деятельность на моем жилом объекте?

Да. Если вы намереваетесь вести коммерческую деятельность в жилой недвижимости, вы обязаны получить лицензию в соответствии с Законом о магазинах и учреждениях , принятым в вашем штате. Закон регулирует любое место, где осуществляется коммерческая деятельность, и обязывает магазины и коммерческие учреждения получать лицензию до того, как они начнут коммерческую деятельность.

Если вы являетесь практикующим юристом или практикующим врачом, который хочет начать оказывать услуги из определенной части вашего дома, вам не требуется получать лицензию в соответствии с этим Законом.

Повлияет ли на мой счет за электроэнергию, если я буду вести коммерческую деятельность из своего места жительства?

Если вы ведете коммерческую деятельность из своего места жительства, ваш счет за электричество оплачивается. Ваш счет за электроэнергию может взиматься с вас по «внутреннему» или «внешнему» тарифу.

Внутренний тариф

Внутренний тариф доступен для следующих категорий жителей / потребителей:

Бытовые потребители
Общежития признанных или получающих помощь учреждений, финансируемых любым правительством или местным органом власти страны
Кооперативная группа жилищных обществ
Зарегистрированные заведения ночлега и завтрака
Священные места
домов-приютов, одобренных правительством штата
Электрические крематории

Указанные ниже потребители должны финансироваться любым правительством или местным органом власти страны

Диспансер и больница
Публичные библиотеки, школы, колледжи, общежития для работающих женщин
Детский дом
Благотворительный дом

Наконец, наиболее важными потребителями, которые платят по внутренним тарифам, являются:

Специалисты , i.е., люди, которые предоставляют услуги на основе их личных навыков и интеллекта, такие как врачи, юристы, архитектор, дипломированный бухгалтер, секретарь компании, бухгалтер по затратам и работам, инженер, градостроитель, специалист по СМИ и создатель документации

Эти специалисты имеют право использовать бытовое подключение к электросети по месту жительства, при условии, что они занимаются консультационными услугами . Эти специалисты также не могут выходить за пределы территории, предназначенной для «профессионального использования», как это предписано соответствующим муниципальным органом.

Внешняя ставка

Если вы занимаетесь бизнесом или коммерческой деятельностью из своего места жительства и не занимаетесь какой-либо профессией, вам придется платить за электроэнергию по «тарифам, не относящимся к бытовым». Ставка, не относящаяся к внутреннему, немного выше, чем внутренняя ставка, из-за коммерческой деятельности, проводимой в резиденции.

Повлияет ли коммерческая деятельность на уплачиваемый мной налог на недвижимость?

Налог на имущество — это сумма, уплачиваемая владельцем недвижимости или землевладельцем государству.В случае коммерческой деятельности такого характера, которая требует от вас преобразования вашей жилой собственности в коммерческую, с разрешения местных муниципальных властей и жилищного общества вам придется заплатить другой налог на недвижимость. В случае коммерческой недвижимости налог на недвижимость выше, чем налог на жилую недвижимость.

Кейс

Предоставление профессиональных услуг из вашей жилой недвижимости

В.Sasidharan vs Peter & Karunakar & Ors (1984) — Это решение Верховного суда, в котором было решено, что офис юриста или адвоката в его жилой собственности не является коммерческим учреждением. Таким образом, офису не требуется лицензия в соответствии с Законом о магазинах и учреждениях для продолжения работы.
Philipose and Company Vs. Штат Карнатака (1989 г.) — Это решение Высокого суда Карнатаки постановило, что услуги, оказываемые дипломированным бухгалтером по месту его жительства, не являются коммерческим использованием собственности.При оказании этих услуг дипломированный бухгалтер использует свои навыки, знание предмета и интеллект. Получение комиссионных не может быть приравнено к «прибыли», которую получает коммерческое учреждение.

Заключение

Ведение коммерческой деятельности, не выходя из дома, для многих является экономически целесообразным вариантом. Существенно снижаются затраты, например, на аренду другого помещения для коммерческой деятельности и транспорта. Но следует иметь в виду, что обычная норма запрещает такие заведения в жилых районах.Прежде чем приступить к коммерческой деятельности в жилом помещении, обратитесь за разрешением в жилищное общество, в котором вы проживаете, в местные муниципальные власти или органы зонирования.

Могу ли я вести свой бизнес в своей жилой квартире?

Вы можете не понимать, является ли проведение уроков йоги или уроков в вашей жилой квартире нарушением закона или нет. Это правда, что жилая квартира не может быть использована для коммерческой деятельности членом или третьим лицом.Коммерциализации жилой квартиры часто противостоит товарищество собственников квартир и его члены. Это может быть шоком для вас, когда вы узнаете, что ведение вашего бизнеса или занятий йогой в вашей жилой квартире не является коммерческой деятельностью и не является нарушением законодательства. В настоящее время правила разрешают коммерческое использование 20% жилых единиц.

Прецедентное право

Занятия йогой: В случае Pant Nagar Anandlok CHS Ltd., в Гаткопаре, Мумбаи, (апелляция №550 от 1985 г., решение от 24 ноября 1986 г. решено Апелляционным судом MSC) было решено, что проведение занятий, таких как занятия йогой в жилой квартире, не является нарушением внутренних правил жилищного общества кооперативов. Судья сказал: «Профессиональная деятельность по обучению определенным видам искусства сама по себе не станет коммерческой, даже если за предоставление некоторых представлений взимается определенная плата».

Офис присяжного бухгалтера: Phillipose & Co. v.Штат Карнатака, C.C. № 21496 от 1987 г .: Дело в соответствии с Законом о магазинах и коммерческих предприятиях штата Карнатака, 1961 г. — офис партнерской фирмы дипломированных бухгалтеров не является коммерческим учреждением, поскольку центры сертификации занимаются такой профессией, как юристы или врачи, которые никоим образом не являются торговлей или бизнесом. . Судья заметил: «Профессия — это призвание или занятие, требующее особого, обычно высшего образования и навыков. Работа и навыки, связанные с профессией, в основном умственные или интеллектуальные, а не физические или ручные.”

Деловые цели: В делах Lakshman Sintre v. Balkrishna Shetye, BLR page 937 и BR Oswas v. Laxmibai, BLR page 214 было решено, что когда жилые помещения используются как для проживания, так и для бизнеса, офис однако, чтобы доминирующий пользователь по-прежнему оставался постоянным, это не нарушало бы постановлений и правил общества, поскольку не происходит смена пользователя.

[Информация получена у taxguru.дюйм]

Вся деятельность не является коммерческой деятельностью

Такие виды деятельности, как занятия йогой, обучение или услуги присяжного бухгалтера, доктора, юристов ошибочно принимают за коммерческую деятельность, и это приводит к подаче жалоб на владельцев квартир на собраниях ассоциации. Под коммерческой деятельностью подразумевается любая деятельность, связанная с покупкой и продажей товаров. Согласно источникам, такие предприятия, как профессиональные, связанные с услугами, а также связанные с обучением определенным видам искусства, разрешены владельцами квартир и ассоциациями.Работа, выполняемая профессионалами, включает в себя элемент обслуживания, а не деятельность, связанную с куплей-продажей товаров.

Коммерческая деятельность в жилых помещениях, как правило, запрещена по соображениям безопасности, кроме того, что это создает серьезные неудобства для жителей на дорогах. Вы можете созвать собрание владельцев квартир и убедить их, что ваш бизнес или услуги не являются коммерческой деятельностью, и убедиться, что ваши клиенты или клиенты не представляют угрозы для владельцев квартир и их жителей.

Что нужно помнить

Получите разрешение от вашей ассоциации владельцев квартир или жилищного общества и его членов, прежде чем начинать свой бизнес или предоставлять услуги. Это устраняет недоразумения и дает вам поддержку со стороны других владельцев квартир.

Убедитесь, что ваш клиент или клиенты не используют места общего пользования, такие как парковка или другие удобства.

Вы можете проверить определения в местных корпоративных / муниципальных законах.

Коммерческая деятельность «в» жилых помещениях, как правило, запрещена по соображениям безопасности, помимо того, что это создает серьезные неудобства для жителей на дорогах. Убедитесь, что ваш бизнес или услуга не создают помех или угрозу безопасности.

Малые предприятия, например предприятия малого бизнеса, не только обеспечивают более дешевую продукцию и услуги, но и повышают шансы на улучшение. Ваш бизнес не должен приводить к потере покоя или представлять угрозу безопасности жилого района, в котором вы остановились.

Заявление об ограничении ответственности: статья содержит данные, собранные из различных источников, использование которых остается на усмотрение читателей.

Что такое коммерческая недвижимость? Определение и типы

Кейси Тросс

Внештатный писатель, VTS

Успешная карьера в сфере коммерческой недвижимости начинается с твердого понимания коммерческой недвижимости — в частности, знания определения коммерческой недвижимости, почему она может быть хорошей альтернативой для инвестиций в жилую недвижимость. недвижимость и различные виды коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость?

Самый простой способ определить коммерческую недвижимость — это недвижимость, которая может приносить прибыль за счет прироста капитала или дохода от аренды. Коммерческая недвижимость может быть чем угодно: от офисного здания до жилого дуплекса, ресторана или склада. Если вы можете заработать на сдаче в аренду или владении и перепродаже, это коммерческая недвижимость.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость?

Хотя коммерческая недвижимость часто требует более крупных первоначальных вложений, чем жилая недвижимость, потенциальная норма прибыли также часто выше.Вы также можете воспользоваться преимуществами тройной чистой аренды, согласно которой финансовую ответственность за такие расходы, как налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование, несет арендатор.

В отличие от жилой недвижимости, вы обычно не можете жить в ней, когда инвестируете в большую часть коммерческой недвижимости. Но положительным моментом является то, что вы обычно работаете с владельцами бизнеса (отношения B2B), а не напрямую с арендаторами (отношения B2C). А поскольку арендаторами недвижимости выступают приносящие доход предприятия, они с большей вероятностью будут придерживаться условий аренды и надежно платить арендную плату.

Какие бывают виды коммерческой недвижимости?

1. Офис

Офисные здания обычно делятся на два типа: городские и пригородные. Городские офисные здания встречаются в городах и включают небоскребы и высотные здания — некоторые из них могут иметь площадь до нескольких миллионов квадратных футов. Загородные офисные здания обычно меньше по размеру и иногда сгруппированы в офисные парки.

Офисные здания могут быть многоквартирными или одинарными, и многие из них построены по индивидуальному заказу.Они также делятся на три уровня: класс A, класс B и класс C. Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) объясняет:

Офис класса A

Самые престижные здания конкурируют за первоклассных офисных пользователей с арендная плата выше средней по району. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Офис класса B

Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для данного района.Отделка зданий для этого района удовлетворительна. Отделка здания удовлетворительная для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Офис класса C

Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные площади по арендной плате ниже средней для района. Медицинские офисные здания являются специализированным подсектором в этом пространстве.

Узнайте больше о 3 классах офисных зданий.

2.Розничная торговля

Розничная торговля включает в себя объекты розничной торговли и рестораны, которые мы часто посещаем. Они могут быть многопользовательскими (часто с якорем или ведущим арендатором, который служит для привлечения трафика к объекту) или одноразовыми автономными зданиями.

Сектор розничной торговли сложен, так как тип торгового центра определяется многими показателями, включая размер, концепцию, типы и количество арендаторов, а также торговую площадь.

К зданиям с одним арендатором относятся центры больших размеров (обычно с национальной сетью, такой как Target, Walmart, Best Buy или Dick’s Sporting Goods) или площадочные площадки (здания с одним арендатором в торговом центре, часто в банке, ресторане или аптека).

Узнайте больше о 7 типах торговой недвижимости.

3. Промышленные

Промышленные здания предназначены для различных арендаторов и в основном расположены за пределами городских районов, особенно вдоль основных транспортных маршрутов. Малоэтажные дома также можно объединить в индустриальные парки. Недвижимость подразделяется на четыре типа:

Тяжелое производство : Эти здания сильно индивидуализированы, и производители оборудования для дома должны работать и производить товары и услуги.
Сборка светильника : Они не соответствуют индивидуальным требованиям и могут использоваться для сборки или хранения продукта.
Оптовый склад: Эти объекты, как правило, большие и используются как распределительные центры.
Flex industrial : Эти объекты включают как промышленные, так и офисные помещения.

Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) — это специализированный вид производства.

Узнайте больше о 8 типах промышленной недвижимости.

4. Многосемейный сектор

Многосемейный сектор охватывает все типы жилой недвижимости, за исключением односемейных, включая квартиры, кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы. Как и офисные здания, многоквартирные дома часто подразделяются на классы A, B и C.

В частности, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, делятся на несколько типов собственности. Фредди Мак разделил их на шесть разных блоков:

Высотное : здание с девятью или более этажами и по крайней мере одним лифтом.
Среднеэтажное здание : многоэтажное здание с лифтом, обычно в городской зоне.
Садовый стиль : Одно-, двух- или трехэтажный жилой комплекс, построенный в стиле сада в пригороде, деревне или городе; в зданиях могут быть лифты, а могут и нет
Walk-up : четырех- или шестиэтажное здание без лифта.
Сообщество промышленных домов : Сообщество, в котором оператор сдает земельные участки в аренду владельцам промышленных домов.
Жилье специального назначения: Многосемейная недвижимость любого стиля, предназначенная для определенного сегмента населения, включая жилье для студентов, жилье для пожилых людей и субсидируемое жилье (с низким доходом или с особыми потребностями).

5. Гостиница

Гостиничный сектор охватывает учреждения, предоставляющие проживание, питание и другие услуги для путешественников и туристов. Отели могут быть независимыми (бутик) или отмеченными флажками — последнее означает, что они являются частью крупной гостиничной сети, такой как Marriott или Sheraton.Real Capital Analytics делит их на шесть отдельных категорий:

Ограниченное обслуживание: Нет обслуживания номеров, ресторана на территории или консьержа.
Полный комплекс услуг: Включает обслуживание номеров и ресторан на территории отеля.
Бутик : расположен в городе или на курорте, предлагает полный спектр услуг, не является частью национальной сети и имеет меньше номеров.
Казино : Имеет игровой компонент, например видеопокер или игровые автоматы.
Длительное проживание: Ограниченное обслуживание с полностью оборудованными кухнями в номерах и более просторные номера для длительного проживания.
Курорт : Большой участок земли с полным спектром услуг в типичном курортном месте (например, на Гавайях или Орландо), с прилегающим полем для гольфа, аквапарком или развлекательным центром.

6. Специальное назначение

Недвижимость специального назначения может принадлежать инвесторам в коммерческую недвижимость, но не относится ни к одному из упомянутых выше секторов.Например, парки развлечений, церкви, склады и боулинг — это объекты специального назначения.

Как лучше всего начать работу в сфере коммерческой недвижимости?

Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или инвестируете, самый простой способ начать работу в сфере коммерческой недвижимости — это прочитать блоги о коммерческой недвижимости, послушать подкасты CRE и начать больше узнавать о вашем местном рынке коммерческой недвижимости через группы в социальных сетях. и маркетинговые исследования.