Жилые апартаменты: Что такое апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами, правовой статус по закону

Содержание

Что такое апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами, правовой статус по закону

Жильe в aпapтaмeнтax чacтo выбиpaют люди, кoтopыe oткpыты для экcпepимeнтoв и нe бoятcя чeгo-тo нoвoгo. Кoнcepвaтopы пpeдпoчитaют пpивычныe квapтиpы, пoтoмy чтo нe мoгyт дo кoнцa oтвeтить caмим ceбe нa вoпpoc: «aпapтaмeнты — этo жилoe или нeжилoe пoмeщeниe?».

Плюcы и минycы aпapтaмeнтoв

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки жилья appartement вытeкaют из иx ocoбeннocтeй. Paccмoтpим иx пoдpoбнee.

Плюcы aпapтaмeнтoв

👍 Низкaя cтoимocть. Oдин из caмыx глaвныx плюcoв, кoтopый пepeвeшивaeт минycы — этo низкaя cтoимocть. Ecли cpaвнивaть жилыe aпapтaмeнты и квapтиpy в oднoм и тoм жe paйoнe oдинaкoвoй плoщaди, c тeм жe фyнкциoнaлoм, cтoимocть пepвoгo типa нeдвижимocти бyдeт нижe нa 10, 15 или 20%. Этo cвязaнo c тeм, чтo к зacтpoйщикaм нe пpeдъявляют cтpoгиx нopм из-зa тoгo, чтo здaниe oтнocитcя к paзpядy кoммepчecкиx. Пoэтoмy aпapтaмeнты дocтyпны пpaктичecки вceм cлoям нaceлeния.

👍 Гocтиничныe ycлyги. Ecли выбpaть aпapтaмeнты в oтeлe или гocтиницe, cмoжeтe пoльзoвaтьcя вceми гocтиничными ycлyгaми. Нaпpимep, cмoжeтe зaкaзывaть дocтaвкy eды в нoмep, cмeнy пocтeльнoгo бeлья, yбopкy. Кpoмe тoгo, тeppитopия бyдeт пocтoяннo пoд нaблюдeниeм.

👍 Bыгoднoe мecтoпoлoжeниe. Aпapтaмeнты pacпoлaгaют в кoммepчecкиx здaнияx, a иx cтpoят в выгoдныx мecтax, чaщe вceгo — в цeнтpe гopoдa или зa eгo пpeдeлaми. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить жильe в нeбocкpeбe в цeнтpe c шaгoвoй дocтyпнocтью кo мнoгим вaжным oбъeктaм, или выбpaть нeдвижимocть в экoлoгичecки чиcтoм paйoнe.

👍 Bыcoкий cпpoc. Этo — вecoмый плюc для инвecтopoв. Aпapтaмeнты, ocoбeннo в гocтиницax, пoльзyютcя пoпyляpнocтью y пpиeзжиx cтyдeнтoв, кoмaндиpoвoчныx, мoлoдыx ceмeй. Moжнo инвecтиpoвaть cpeдcтвa в пoкyпкy нecкoлькиx aпapтaмeнтoв и cдaвaть иx зa yмepeннyю плaтy. Apeнднaя плaтa зa aпapтaмeнты oбычнo вышe нa 10–20% пo cpaвнeнию c oплaтoй зa квapтиpy, пoтoмy чтo пepвыe pacпoлoжeны в пpecтижныx paйoнax гopoдa. Bлoжeния мoжнo oкyпить c лиxвoй, ocoбeннo ecли пoтoм пpoдaть нeдвижимocть.

👍 Нeвoзмoжнocть взыcкaния. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, aпapтaмeнты нe oтнocятcя к жилoй нeдвижимocти. 3нaчит, иx нeльзя взыcкaть зa нeyплaтy дoлгoв.

👍 Плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в aпapтaмeнтax пpeдcтaвлeнa cвoбoднaя плaниpoвкa. Иx влaдeльцы мoгyт oбycтpaивaть быт тaк, кaк yдoбнo им — нaпpимep, выдeлить нecкoлькo paбoчиx зoн и oднy зoнy oтдыxa, oбycтpoить нecкoлькo cпaльныx мecт, выдeлить мecтo для бoльшoй cтoлoвoй-гocтинoй.

Mинycы aпapтaмeнтoв

👎 Нeвoзмoжнocть пpoпиcaтьcя. Ecли aпapтaмeнты pacпoлoжeны в oфиcнoм здaнии, пpoмышлeннoй зoнe или нa тeppитopии дpyгиx кoммepчecкиx oбъeктoв, в ниx нeльзя пpoпиcaтьcя — ни пocтoяннo, ни вpeмeннo. Из-зa этoгo вoзникнyт пpoблeмы c пocтaнoвкoй peбeнкa нa oчepeдь в дeтcкий caд, пpикpeплeниeм к пoликлиникe, вo мнoгиx дpyгиx cфepax. Bpeмeннo пpoпиcaтьcя мoжнo тoлькo в aпapтaмeнтax, pacпoлoжeнныx в гocтиницe либo в oтeлe.

👎 Bыcoкий нaлoг. Нaлoг нa влaдeниe aпapтaмeнтaми cocтaвляeт oт 0,5 дo 2% oт cтoимocти имyщecтвa. Oн вышe, пoтoмy чтo жильe фaктичecки нe являeтcя жилым пoмeщeниeм, a oтнocитcя к paзpядy кoммepчecкиx.

👎 Бoльшиe тapифы нa ЖКX. Tapифы нa жилищнo-кoммyнaльныe ycлyги и pecypcы для кoммepчecкиx oбъeктoв вышe. Baм пpидeтcя бoльшe плaтить зa cвeт, вoдy, гaз. A ecли вы oткaжeтecь oт cчeтчикoв, бyдeтe плaтить пo нopмaтивaм. Этo oчeнь дopoгo, ocoбeннo для бoльшиx пoмeщeний.

👎 Нeвoзмoжнocть иcпoльзoвaть льгoты. Aпapтaмeнты пo зaкoнy нe являютcя жилым пoмeщeниeм. Нeвoзмoжнo иcпoльзoвaть для иx пoкyпки мaтepинcкий кaпитaл, жилищныe cyбcидии, дpyгиe льгoты oт гocyдapcтвa. Taкжe нeльзя oфopмить cyбcидии нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, кyпить нeдвижимocть в ипoтeкy.

👎 Нeт зaщиты пoкyпaтeлeй. Ecли пpиoбpeтaть aпapтaмeнты eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa, пoлyчитe бoльшe pиcкoв пo cpaвнeнию c тeми, ктo пpиoбpeтaeт oбычныe квapтиpы. 3aкoнoдaтeльcтвo зaщищaeт иx oт зaмopaживaния cтpoитeльcтвa и oт бaнкpoтcтвa зacтpoйщикa. Пoкyпaтeлям кoммepчecкиx oбъeктoв тaкaя зaщитa пpaктичecки нe пpeдycмoтpeнa.

👎 Mинимaльнaя инфpacтpyктypa. Bыбиpaя aпapтaмeнты, oцeнитe инфpacтpyктypy. 3acтpoйщики нe oбязaны зaбoтитьcя o нeй, пoэтoмy зapaнee oцeнитe cвoй кoмфopт. Для cpaвнeния, зacтpoйщики мнoгoквapтиpныx дoмoв oбязaны пpoдyмывaть coциaльнyю инфpacтpyктypy — нaпpимep, ycтaнaвливaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, cтpoить нeпoдaлeкy oт дeтcкиx caдoв, шкoл или вoзвoдить coбcтвeнныe oбpaзoвaтeльныe yчpeждeния.

👎 Cлoжнaя пepeплaниpoвкa. Пepeплaниpoвкa oбычнoй квapтиpы лeгчe пo cpaвнeнию c пepeплaниpoвкoй aпapтaмeнтoв. B oбoиx cлyчaяx нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe в cooтвeтcтвyющeй инcтaнции, нo к влaдeльцaм aпapтaмeнтoв пpимeняют ocoбыe нopмы, cooтвeтcтвyющиe пepeплaниpoвкe кoммepчecкoй нeдвижимocти.

👎 Bыcoкaя cтoимocть oбcлyживaния. Tapифы нa ЖКX в aпapтaмeнтax вышe, нaлoг бoльшe. A в oтдeльныx cлyчaяx пpидeтcя eщe и кaждый мecяц плaтить зa гocтиничныe ycлyги.

Чтo лyчшe — aпapтaмeнты или квapтиpa — кaждый peшaeт caм для ceбя. Oчeвидныx минycoв y тaкoгo «нeжилoгo» жилья бoльшe, нo плюcы тoжe ecть. Ecли вы xoтитe жить в цeнтpe гopoдa, нo пpи этoм cэкoнoмить нa пoкyпкe и пoлyчить гocтиничныe ycлyги — выбиpaйтe aпapтaмeнты. Ecли вaжны льгoты, пpoпиcкa, инфpacтpyктypa и низкиe нaлoги, oбpaтитe внимaниe нa oбычныe квapтиpы.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир — их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Посмотрите квартиры в новостройках

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России. При этом именно его подзаконный акт (даже не закон) является документом, в котором об апартаментах сказано хоть что-то официальное.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т.д.
При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

На что обратить внимание при покупке апартаментов?

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты. Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;

уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Фото: АГН Москва

Похоже, вопрос, как придать законный статус офисным помещениям, адаптированным для постоянного проживания, вышел на финишную прямую. 29 апреля в Госдуму внесён законопроект, который позволяет урегулировать болезненный для сотен тысяч россиян вопрос: как перевести купленные как жилые квартиры апартаменты, формально являющиеся нежилыми помещениями, в юридически оформленное жильё?

Миллионы квадратных метров «висят в воздухе»

В январе этого года Владимир Путин поручил внести изменения в законодательство РФ, чтобы определить правовой статус помещений в многофункциональных зданиях, которые в том числе используются для проживания граждан. Всё дело в том, что в России не первый год миллионы квадратных метров в уже построенных апартаментах «висят в воздухе» — формально нежилые помещения застройщики продают как жильё. Причём по цене на 20-30 процентов ниже стоимости квартиры — крайне заманчивое предложение, если речь идёт, например, о центральных районах Москвы. Однако есть проблемы, которые опечалили уже огромное количество собственников таких объектов.

Во-первых, если апартаменты приобретаются «на котловане», на условиях долевого строительства, то при банкротстве застройщика дольщики здесь никак не будут защищены законом. Во-вторых, собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а оплата «коммуналки» серьёзно завышается, так как никак не контролируется Госжилинспекцией. Причём оказание услуг ЖКХ никак не гарантируется — по закону помещения эти остаются нежилыми. В-третьих, обитатели апартаментов не обеспечены объектами социальной инфраструктуры.

Осенью прошлого года в Совете Федерации по инициативе спикера Валентины Матвиенко была создана рабочая группа, которая должна была найти решение, как лучше всего определить статус апартаментов в законодательстве РФ. В течение предыдущих нескольких лет дискуссия разворачивалась вокруг того, надо ли переводить эти помещения в статус жилых. Ещё в 2018 году в Госдуму был внесён законопроект, который предлагал придавать апартаментам жилой статус через переходный период, а критерии и требования должны были определять регионы. Такая позиция поддержки не нашла — оппоненты, в числе которых оказался глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев, высказались против уравнивания статуса квартир и апартаментов.

Между тем в верхней палате парламента не раз заявляли — апартаменты, которые формально являются нежилой коммерческой недвижимостью, должны «читаться» законом РФ как жилые помещения. Озвучивались и варианты, как это сделать: в частности, первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий предлагал применять здесь статьи Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое.

Жильём может стать только вся лестничная клетка

В итоге этот подход и был взят на вооружение при разработке пакета поправок, которые призваны решить проблему статуса апартаментов в РФ. Законопроект, подготовленный группой сенаторов и депутатов, в четверг, 29 апреля, внесён в Госдуму. Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, поправки предлагают сразу несколько новаций.

Главная из них — вводится понятие «многофункциональные здания» (МФЗ), в которых есть и нежилые, и жилые помещения и которые расположены вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. По предложению авторов законопроекта, среди которых первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин и вице-спикер Николай Журавлев, для таких объектов предусматриваются отдельные критерии (они будут применяться для расположения таких зданий в составе той или иной территориальной зоны) и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри МФЗ.

Также предлагается предусмотреть право регионов устанавливать свои нормативы при проектировании МФЗ. В частности, это может быть связано с обязательным обеспечением их объектами социальной инфраструктуры, возможным переустройством и перепланировкой внутренних помещений.

Одна и ключевых поправок — в МФЗ предусматривается и перевод нежилого помещения в жилое. Это допускается, в частности, если во вторую категорию переводятся все помещения на лестничной площадке. При этом все правоотношения в МФЗ предлагается регулировать Жилищным кодексом РФ.

Читайте также:

• Прописку в апартаментах могут узаконить

Законопроектом также решается проблема защиты участников долевого строительства апартаментов — на них будут распространяться все механизмы защиты вложений, применяемые в РФ в отношении «дольщиков», приобретающих жильё в многоквартирных домах. Кстати, порядок проведения общего собрания собственников апартаментов также аналогичен тому, как это происходит в многоквартирном доме.

Бывший глава Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Олег Мельниченко называл и возможные сроки принятие закона об апартаментах. Ещё 18 января этого года он сообщил РИА «Новости», что документ могут принять к 1 августа, поскольку, как сказал парламентарий, «поручения президента всегда исполняются».

Апартаменты не приравняют к квартирам

Снять все проблемы с апартаментами, которые пока никак не обозначены в правовом поле, а значит, не могут быть признаны жильём, можно лишь внеся изменения в Жилищный кодекс и ещё в ряд действующих законов. В то же время в Совфеде считают нерациональным предъявлять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора. Также дискуссионной в ходе парламентских слушаний 19 ноября в Совете Федерации стала позиция Министерства строительства и ЖКХ, предложившего амнистию существующим апартаментам и прекращение их дальнейшего воспроизводства.

Крайними остаются покупатели «жилья»

Отсутствие в правовом поле понятия «апартаменты» ничуть не смущает хитромудрых девелоперов, которые застраивают такими помещениями деловые кварталы мегаполисов, не придерживаясь при этом установленных требований, предъявляемых к жилью при постройке зданий. Как правило, подобная недвижимость стоит на 20-30 процентов дешевле квартир и такая привлекательная цена несколько притормаживает когнитивные свойства потенциальных покупателей, которые более расположены внимать не голосу рассудка, а доверительным сообщениям застройщиков, обещающим решить все вопросы с переводом приобретённых квадратных метров в жилой фонд.

Заканчивается всегда одинаково плачевно: после покупки апартаментов обнаруживается, что прописаться в них невозможно, а плата за коммунальные услуги превышает значительно ту, которую службы ЖКХ взимают с владельцев обычных квартир. Кроме того, к неприятным сюрпризам для приобретателей апартаментов можно отнести отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, в принципе повышенный налог на имущество и невозможность участвовать в государственных жилищных программах поддержки.

Также владельцы апартаментов не вправе рассчитывать на льготные условия кредитования, напомнил первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий. Есть и ещё одна проблема: граждане, приобретающие апартаменты по договорам долевого участия, не защищены и в случае банкротства застройщика.

«Единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений на сегодняшний день является применение статей Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое, — напомнил сенатор. — Но подобный перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает жёстким требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время для апартаментов это в принципе невозможно, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют в полной мере установленным требованиям».

Вариантов решения много, а нужен один — оптимальный

Проблема с легитимностью апартаментов, как видим, давняя и точек зрения по поводу её решения, порой взаимоисключающих, в среде законодателей и экспертов множество. К примеру, Минстрой пытался закрыть вопрос ещё в 2017 году, предложив разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан». Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но инициативу не поддержало Минэкономразвития.

В 2018 году тогда ещё депутат Госдумы Александр Сидякин внёс свой законопроект, в котором для определения юридического статуса построенных апартаментов предлагал установить правовой механизм их перевода в статус жилых помещений на переходный период. Правом устанавливать требования к жилым апартаментам Сидякин предлагал наделить регионы. Кроме того, предлагалось сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав проживающих в апартаментах россиян, а также установить правовое регулирование для будущего строительства таких помещений.

Инициатива также не имела продолжения: законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван уже после того, как Сидякин ушёл из Госдумы.

В прошлом году в ходе «круглого стола» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев высказался против того, чтобы уравнять статус квартир и апартаментов — последние должны оставаться нежилыми помещениями.

В то же время строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. Такое правовое определение места под солнцем отечественных апартаментов вполне бы позволило решить проблему.

«Надо принимать решение, уже построенные апартаменты — это миллионы квадратных метров, и они «висят в воздухе», — напомнил в ходе слушаний Чернецкий. — Жильё — это понятие широкое, и применять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора, это не очень рационально». Сенатор добавил, что в рамках рабочей группы, созданной по инициативе спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, должен быть найден оптимальный вариант для определения статуса апартаментов.

Узаконить, а потом запретить — не годится

Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной их появления, по мнению экспертов, стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческие и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удаётся сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

И раз уж такие площади существуют, то их следует узаконить, считают в Минстрое. Построенным апартаментам, в которых уже живут люди, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, нужно придать статус жилых помещений, ввести новое определение многофункционального здания с жилыми помещениями. Что касается дальнейшего строительства подобных объектов, то замминистра предложил «прикрыть лавочку»:

«С какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жильё».

Стасишин пояснил, что в таких помещениях должна быть обязательная регистрация, и если они соответствуют критериям, которые будут прописаны в законодательстве, они должны стать жилыми помещениями, добавил замминистра. «Но одно дело, если это отдельное здание, а если это комплекс «Москва-сити», нужно продумать, как это правильно сделать», — сказал он.

Комментируя предложения замглавы Минстроя Аркадий Чернецкий заметил, что просто взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты, это не очень рационально.

«Мы забираем у человека право выбора: кому-то нужно, чтобы жильё было в центре города, у кого-то вопрос финансовый стоит на первом плане, и они готовы к некоторым проблемам, в том числе и к более высокому налогу, к более высокой плате за ЖКУ», — отметил он.

В Госдуме также считают, что крест на апартаментах ставить рано. Как пояснил «Парламентской газете» первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»), правовой статус апартаментов, налог на этот тип недвижимости, оплату коммунальных услуг как за нежилые объекты недвижимости и другие проблемы апартаментов планируется обсудить на заседаниях рабочей группы при Минстрое.

Очевидно, что прежде, чем вносить в Госдуму законопроект, нужно досконально разобраться в проблемных вопросах апартаментов на экспертном уровне, заметил депутат.

По его словам, один из самых тяжёлых вопросов — вопрос статуса земельных участков под апартаментами. «Ведь большая часть из них построена на промышленных территориях или участках, которые не предназначены для жилищного строительства. Соответственно, если «амнистировать» апартаменты и переводить в жильё, нужно и землю переводить в «жилую». Это ещё предстоит обсудить», — пояснил Пахомов.

Кроме того, отмечает парламентарий, с повестки никто не снимал вопрос по социальной инфраструктуре, которой необходимо обеспечивать жилые комплексы. «Нужно будет решить, как быть с апартаментами, возле которых нет возможности построить социальную инфраструктуру, каким будет статус готовых к проживанию апартаментов, которые предоставляются в краткосрочную и среднесрочную аренду, так называемых сервисных апартаментов», — сказал зампред комитета.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года.

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем | Статьи

Законопроект о статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в течение полугода, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. При этом жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями — нужно предоставить владельцам последних права, имеющиеся у собственников квартир. Также необходимо дать определение таких помещений, разделив их на гостиничные и апартаменты для проживания, где можно будет прописаться. Такое мнение высказали «Известиям» депутаты ГД и участники рынка недвижимости.

Активная стадия

Вопрос о юридическом приравнивании апартаментов к квартирам в многоэтажках был впервые поднят в 2016 году. Однако соответствующий законопроект отправили на доработку. С тех пор тема обсуждалась неоднократно.

— Сегодня вопрос статуса апартаментов находится в активной стадии проработки, внесение законопроекта в Госдуму планируется в течение полугода, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

В июне 2020-го зампред правительства говорил СМИ, что кабмин собирается внести документ в нижнюю палату парламента до конца года. 19 ноября заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации, заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а также, возможно, запретить их строительство в будущем.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Было несколько попыток решить проблему, но пока они ни к чему не привели. Это связано с тем, что автоматическое признание всех апартаментов жильем повлечет за собой ряд новых проблем, — указал председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Немалая часть апартаментов построена на земельных участках, не предназначенных для возведения жилья, — с изменением статуса домов нужно менять и назначение земли, уточнил парламентарий. Также существуют сложности с расчетом платы за ЖКУ для такой недвижимости, размера налога на имущество. И сейчас неясно, как решить все эти задачи, пояснил он.

Сегодня в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения, указал член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.

— Но мы не можем сделать жильем все нежилые помещения, к которым также относятся заводы, магазины, офисы, — подчеркнул член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

Что внести в законопроект

Поскольку в России отсутствует определение апартаментов, его необходимо сформулировать. При этом нужно разделить эти помещения на два сложившихся типа: аналог жилья и сервисные помещения (по сути, гостиницы), полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

К строительству именно жилых домов предъявляется множество требований: удаленность от промышленных предприятий, недопустимость превышения потенциально опасных для человека химических и биологических веществ в почве и воздухе, требования к шуму, вибрации, необходимость обеспечения домов социальной инфраструктурой и так далее, указал Михаил Чернышев.

К возведению нежилых помещений также есть свои требования, но они намного более либеральные, добавил парламентарий. Поэтому апартаменты заметно дешевле квартир — разница может составлять 20–30%, сказал Михаил Чернышев. Также в апартаментах цены на ЖКУ выше на 15–20%, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Не все апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Если по одним требованиям можно сделать послабления, например, в части инсоляции (поступления солнечного света), то по другим категорически нет — допустим, если объект находится в промзоне рядом с действующим предприятием, подчеркнул депутат.

После признания апартаментов жильем встанет вопрос о защите прав будущих покупателей таких объектов, отметил Илья Осипов.

— Сегодня государство гарантирует покупателям, что они приобретают жилье, которое соответствует всем требованиям. Но после амнистии апартаментов как человек поймет, что он на самом деле покупает? Этот вопрос тоже требует решения, — уверен депутат.

Логично приравнять к жилью апартаменты только в новых зданиях, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Это позволит исключить объекты, созданные в ходе реконструкции административных и промышленных зданий. Также можно амнистировать апартаменты, построенные рядом с жилыми домами в рамках комплексного освоения территорий, высказала мнение эксперт.

— Жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями, а лишь предоставить владельцам последних определенные права, которые есть у собственников жилых помещений. Например, речь может идти о временной регистрации, о снижении налоговой ставки, о льготах на оплату коммунальных услуг, — сказал Михаил Чернышев.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

Проблему стоит решать в первую очередь в пользу налогоплательщиков, которые являются собственниками апартаментов: живут в них, работают в том же городе, платят там подоходный налог, но из-за отсутствия прописки не получают положенные горожанам льготы, указал Илья Осипов. Например, субсидии на оплату ЖКУ, добавил Михаил Чернышев.

— Самый оптимальный выход — дать возможность прописываться в таких помещениях. Строить апартаменты можно и в будущем, потому что спрос на них существует, — считает Николай Николаев.

При этом на законодательном уровне или через нормативно-правовые акты правительства необходимо обязать продавцов недвижимости и девелоперов информировать покупателей о том, что помещения не обладают набором социальных функций, предусмотренных для жилья, считает Михаил Чернышев. Это должно быть отражено и в рекламе, полагает парламентарий.

Во что вложиться

Лучше всего сегмент апартаментов развит в Москве и Санкт-Петербурге, также такие помещения есть в Краснодарском крае, Екатеринбурге и Казани, сказал Сергей Зайцев. Там, где ставка сделана по большей части на турпоток, например в Петербурге, преобладают сервисные апартаменты, в то время как в Москве многие из них построены как более доступный аналог жилья, добавил он.

Качество проектов в Москве высокое: на рынке, где есть конкуренция и выбор, плохие проекты просто не будут востребованы, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

— Минимальный шанс стать жильем у апартаментов, которые построены с грубыми нарушениями требований к жилью, в том числе по доступности социнфраструктуры, — полагает Сергей Зайцев.

Оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получены разрешения на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет, считает генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Мария Литинецкая советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.

Также при выборе проекта стоит обращать внимание на его расположение и продуктовую составляющую: нередко в апарт-комплексах предлагаются сервисы, схожие с услугами в гостиницах высокого уровня, добавил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.

Стало известно, какие апартаменты приравняют к квартирам. СИБДОМ

В Госдуму внесен закон о правовом статусе апартаментов. В нем определено, какие помещения в апарт-комплексах будут считаться жилыми.

В последние несколько лет в крупных городах страны появлялись комплексы с апартаментами. И хотя такие объекты по закону являются нежилыми, часто апартаменты приобретали для постоянного проживания.

Делать выбор в пользу апартаментов покупателей заставляла более доступная по сравнению с квартирами цена и удачное местоположение. Апарт-комплексы зачастую появляются в престижных районах, на участках, где с соблюдением всех требований нельзя строить жилые дома.

После того как новый закон будет принят, в законодательстве появится новое понятие «многофункциональное здание». Это объект, расположенный на участке, отведенном для строительства общественно-деловых зданий, в состав которого входят как жилые, так и нежилые помещения.

Нежилые и жилые помещения в таком здании не могут находиться на одной лестничной площадке. Они должны быть связаны между собой через помещения общего пользования.

Пока владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги больше, чем собственники квартир. В новом законе для многофункциональных зданий, в которых есть жилые помещения, предлагают изменить плату за ЖКУ.

В жилых помещениях, входящих в состав многофункционального здания, можно будет получить регистрацию (сегодня в таких объектах нельзя прописаться). Собственникам квартир в многофункциональном комплексе придется платить взносы на капитальный ремонт.

Определены правила перевода квартиры в многофункциональном здании из нежилого в жилой фонд и обратно. Так, изменить статус нежилого помещения можно, если одновременно в жилые переводятся все помещения, находящиеся на одной с ним лестничной площадке.

Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, сегодня при их проектировании и строительстве не учитывается, какая социальная инфраструктура потребуется жителям этих комплексов. После того как закон вступит в силу, регионы получат право самостоятельно устанавливать на своей территории для таких объектов нормативы обеспеченности инфраструктурой.

Основной вопрос сейчас — смогут ли собственники, купившие квартиры в уже построенных апартаментах, оформить эти помещения как жилые. На практике они могут столкнуться со сложностями, собрать согласие всех собственников квартир в апартаментах будет непросто, часть из них может не жить в этом комплексе, и их придется искать.

Предполагается, что законопроект будет принят в ускоренном порядке. Внести в законодательство поправки, касающиеся апартаментов, должны до 1 августа. Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Текст проекта закона о правовом статусе апартаментов

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты

Квартиры и дома в аренду

Социальное дистанцирование — Найдите свою квартиру и снимайте дома

Арендовать со смартфона, ноутбука или планшета проще, чем когда-либо.

3D Tours

Зайдите внутрь и осмотрите апартаменты самым реалистичным и захватывающим образом, чтобы познакомиться с недвижимостью онлайн.

Фотография

Откройте для себя впечатляющие фотографии с высоким разрешением вашей следующей квартиры.

Личные видеотуры

Многие объекты недвижимости используют такие приложения, как Skype, Messenger или Facetime.Чтобы начать, нажмите кнопку «Спросить о онлайн-турах» на страницах профилей квартир.

Онлайн-аренда

Онлайн-подписка на аренду, чтобы вы переехали в вашу следующую квартиру.

Телефон и электронная почта

Свяжитесь с сообществами по телефону и электронной почте, чтобы узнать больше об аренде вашего нового дома.

Карты и окрестности

Найдите квартиру и район, где вам понравится жить.

Поиск образа жизни

Потому что поиск идеального места — это не просто местоположение и цена

Подробнее>

Поиск образа жизни

Инструмент поиска, который анализирует сотни тысяч точек данных для ранжирования каждого жилого комплекса в вашем городе для самых важных для вас вещей.

Поиск квартиры за пределами плана, местоположения и цены.

Живете с детьми или домашними животными?
Найдите сообщества с наиболее подходящими местоположениями и функциями.

Любите гулять или заниматься спортом?
Общайтесь с сообществами, которые стоят выше остальных в том, что для вас важно.

Воспользуйтесь поиском «Образ жизни» в фильтрах поиска на любой странице со списком квартир на нашем сайте

Активный образ жизни

От фитнес-центров до лужайки для гольфа — ищите лучшие квартиры для активного образа жизни

Доступность

Посмотрите самые выгодные квартиры доступная цена по плану этажа по сравнению со средними местными

Варианты развлечений

Посмотрите квартиры с самыми развлекательными удобствами, от кинотеатров до библиотек и т. д.

Подходит для семейного отдыха

Найдите апартаменты для семейного отдыха с лучшими коммунальными удобствами для больших семей

Варианты кухни

Сравните варианты квартир, которые могут похвастаться лучшими кухонными характеристиками и удобствами

Роскошные

Сравните роскошные апартаменты по высококлассным ценам по плану по сравнению со средними местными ценами

На открытом воздухе

Найдите списки квартир с лучшими характеристиками для арендаторов, которые любят Образ жизни на открытом воздухе

Разрешено проживание с домашними животными

Посмотрите лучшие местные апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, для съемщиков с пушистыми друзьями

Добро пожаловать!

Позвольте нам помочь вам найти идеальную квартиру онлайн, представив лучшие апартаменты для аренды с официальными ценами, фотографиями, планами этажей и подробной информацией по каждой, обновляемой каждый день. В Apartment Home Living поиск вашей квартиры прост, быстр и увлекателен.

Север Квартиры | Проживает в UMass Amherst

Представьте себе жизнь в университетском городке, где все ресурсы Университета Массачусетса в Амхерсте под рукой, но при этом независимая квартира.

Транспорт становится проще, когда вы выходите из дома и находитесь прямо в центре кампуса. Кухня, оборудованная микроволновой печью, плитой и полноразмерным холодильником, означает, что вы можете готовить и есть именно то, что вам нравится. Четыре спальни и две ванные комнаты обеспечивают удобство и уединение, а также полностью меблированная гостиная для учебы и общения.

Если вас интересуют апартаменты, но вы не хотите отказываться от удобства проживания в кампусе, узнайте больше о UMass Amherst North Area Residence Apartments.Позвоните в отдел обслуживания студентов по телефону (413) 545-2100.

North Apartment Преимущества

• Полностью меблирована
• Четыре одноместные спальни
• Две полностью оборудованные ванные комнаты
• Полностью оборудованная кухня с техникой
• Интернет и кабельное телевидение
• Близко к классам
• Совместное проживание
• Коммунальные услуги включены
• Центральная вентиляция
• Прачечная в помещениях
• Размещение на девять месяцев
• Пребывание во время школьных каникул
• Без залога
• Аренда не требуется

North Apartment Мебель

• Диван
• Два стула
• Торцевой столик
• Журнальный столик
• Полноразмерный холодильник
• Духовка и плита
• Микроволновая печь
• Контейнер для мусора и мусорные корзины только на кухне
• Два кухонных островных кресла
• Двуспальная кровать с матрасом
• Бюро
• Письменный стол и стул
• Настольный книжный шкаф
• Гардероб
• Оконные рамы (жалюзи)

North Квартиры

В каждом пятиэтажном здании примерно 200 студентов будут проживать в квартирах с кондиционированием воздуха.Квартиры будут включать четыре спальни с беспроводным доступом в Интернет и телефонной связью, две полностью оборудованные ванные комнаты и общую гостиную / кухню. В каждом здании будет прачечная, почтовые ящики, конференц-зал и общая зона / холл.

North Период проживания квартиры

Студенты могут жить в квартирах в течение девяти месяцев. Квартиры откроются в воскресенье перед первым днем занятий в сентябре и закроют последний день выпускных экзаменов весеннего семестра.Студенты будут иметь возможность оставаться в квартирах во время Дня Благодарения, зимней сессии и весенних каникул.

Северная ставка аренды квартиры и график платежей

Стоимость апартаментов North указана на странице «Тарифы и сборы», и счет за них будет выставлен через бюро Bursars. Студенты, у которых есть задание в жилом комплексе, будут подлежать тому же графику отмены взносов, что и студенты, проживающие в общежитиях.

North Apartment Cooking and Dining

Вустерский рынок предлагает продукты, сравнимые с другими местными продуктовыми магазинами, включая гастрономические и хлебобулочные изделия, свежие продукты и товары для дома. Студенты, проживающие в общежитиях квартирного типа, могут выбирать из любого плана питания в обеденной службе. Тем не менее, они не обязаны входить в план питания. Посетите www.UMassDining.com, чтобы узнать о вариантах питания и информации.

квартир в Юниверсити-Сити Филадельфии | 3737 Chestnut

PHILADELPHIA’S BEST

Новые и яркие апартаменты для сдачи в аренду на Chestnut Street в University City уже здесь — по адресу 3737 Chestnut!

Еще один элитный комплекс от Korman Residential Properties.

Почувствуйте волнение в высотных апартаментах University City, расположенных в одном из самых динамичных районов Филадельфии! Наслаждайтесь прекрасным видом на город и реку из наших стильных, современных апартаментов 3737 Chestnut, где разрешено проживание с домашними животными. Совершите виртуальный тур на нашем веб-сайте или свяжитесь с нами, чтобы запланировать тур по видеосвязи

Высотное здание в самом центре Юниверсити-Сити, одного из самых динамичных районов Филадельфии!

РЕЗИДЕНЦИИ

ВИДЕОТУРЫ

Аренда в Юниверсити-Сити с современной отделкой и функциями, обширной архитектурой и просторными жилыми помещениями.Позвоните, чтобы запланировать видеотур с лизинговым агентом.

ИСТОРИИ

ВЫШЕ
U-CITY

Получите лучшие панорамные виды на район Юниверсити-Сити Филадельфии с нашей красивой террасы на крыше или через окна от пола до потолка в вашей квартире. Полюбуйтесь лучшими панорамными видами на район Юниверсити-Сити Филадельфии с нашей красивой террасы на крыше или через окна от пола до потолка в вашей квартире.

ОКРЕСТНОСТИ

В СЕРДЦЕ
УНИВЕРСИТЕТСКОГО ГОРОДА

Все, что может предложить Университетский город, находится прямо у порога аренды.Попробуйте латте в ресторане Lovers & Madmen. Наслаждайтесь живой музыкой и изысканными блюдами в популярном клубе ужина или World Cafe Live. И закончите с современной мексиканской едой и напитками в Distrito.

ДОСТУП

Вы находитесь недалеко от шоссе I-76, центра города и тропы реки Шуйлкилл. И это всего в нескольких минутах ходьбы от больниц, университетов и станции 30th Street, а автобусные и троллейбусные остановки находятся прямо у дверей. Это всего в нескольких минутах ходьбы от больниц, университетов и 30th Street Station. Автобусные и троллейбусные остановки находятся прямо у дверей.

МЕСТА В

ЕСТЬ И НАПИТЬ (И ПОДСЧЕТ)

Это может быть всего 2,2 квадратных мили, но U-City славится потрясающими ресторанами и ночными клубами. От популярных ресторанов, таких как Pod, до фаворитов района, таких как Marigold, до органических ресторанов, таких как White Dog Cafe, — этот район предлагает что-то на любой вкус и кошелек. U-City славится потрясающими ресторанами и ночными клубами, предлагая что-то на любой вкус и кошелек.

УСЛУГИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ

Благодаря отмеченным наградами услугам для жителей Korman Residential, вы можете быть уверены, что ваше удовлетворение и благополучие на первом месте.

УДОБСТВА

ИДЕАЛЬНОЕ
МЕСТО, КОТОРОЕ БУДЕТ БЫТЬ

Получите заряд энергии в фитнес-центре и студии йоги. Расслабьтесь на террасе в саду. Развлекайте друзей в лаундже на крыше. С начала дня и до конца у вас будет множество замечательных удобств, которыми вы сможете насладиться в своих роскошных апартаментах. Кроме того, мы принимаем домашних животных!

Квартиры Северный ЖК | Студенты

Apartments North Residential Community состоит из 15 жилых домов за пределами кампуса в районах Parkview Gardens, Ames Place / Rosedale Heights и Skinker-DeBaliviere, которые окружают Вашингтонский университет в Санкт-Петербурге.Луи.

Apartments North предлагает множество вариантов жилой недвижимости, включая экономичные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. У каждого жилого комплекса есть своя уникальная планировка, мебель и удобства, чтобы соответствовать желаемому вами независимому образу жизни!

Апартаменты Lofts

Lofts apartments занимает четыре отдельных здания. Каждое здание содержит , в основном трехместных квартир , а также однокомнатных квартир, двухместных квартир , каждая из которых имеет собственную ванную комнату.Каждому студенту будет предоставлен: полный каркас кровати и сопутствующий матрас, комод с ящиками; компьютерный стол и стул. В ванной комнате установлена занавеска для душа, а в апартаментах настелено ковровое покрытие.

Во всех апартаментах есть кухня и гостиная. В жилом пространстве есть диван, журнальный столик, тумба под телевизор и телевизор с диагональю 36 дюймов. Lofts предлагает общие зоны отдыха с телевизорами, печатными станциями, общественными кухнями, прачечными в каждом здании, которые принимают медвежьи баксы и монеты, рассылку почты, киоск для карточек, комнату для хранения велосипедов, подземную парковку и круглосуточную службу безопасности.Студенты несут ответственность за предоставление своих личных вещей, кухонных принадлежностей и туалетных принадлежностей. Адреса зданий Lofts: 6200 Enright; 6300 Энрайт; 6255 Delmar; 6263 Delmar.

История The Lofts Apartments

Посмотрите видеотур с 2014 года, когда были впервые созданы апартаменты Lofts.

Rosedale Court Apartments

Rosedale apartments состоит из одноместных, двухместных и трехместных апартаментов, каждая с собственной ванной комнатой.Каждому студенту будет предоставлен: Каркас кровати Twin XL и сопутствующий матрас, комод с ящиками; компьютерный стол и стул. В ванной комнате установлена занавеска для душа, а в апартаментах настелено ковровое покрытие.

Во всех апартаментах есть кухня, столовая и гостиная. Обеденная зона включает стол и стулья, а гостиная — диван и журнальный столик. (см. удобства)

Rosedale Avenue, Юниверсити-Сити, MO

520 Kingsland Avenue Apartments

520 Kingsland apartments состоит из трехместных апартаментов , каждая из которых имеет собственную ванную комнату.У каждого студента будет: полноразмерный каркас кровати и сопутствующий матрас, комод с ящиками; компьютерный стол и стул. В ванной комнате установлена занавеска для душа, а в апартаментах настелено ковровое покрытие.

520 Kingsland Avenue, Юниверсити-Сити, Миссури, США

Вашингтон Авеню Апартаменты

Апартаменты

Washington Avenue состоят из квартир на одного, двух и трех человек в четырех отдельных зданиях, каждое из которых имеет собственную ванную комнату.

У каждого студента будет: полноразмерный каркас кровати и сопутствующий матрас, комод с ящиками; компьютерный стол и стул. В ванной комнате установлена занавеска для душа, а в апартаментах настелено ковровое покрытие.

6665 Washington Avenue, Юниверсити-Сити, Миссури, США

Apartments North Студенты:

Расположение:

Находится в пределах или рядом с кольцом Дельмар
Рядом с продуктовым магазином, круглосуточная закусочная

Транспорт:

Автостоянка

Общественная парковка во дворе (Роуздейл, Вашингтон)
Ограниченная парковка, расположенная на задних стоянках (Вашингтон)
Охраняемый подземный гараж, доступ к которому осуществляется по Зеленому пропуску через Парковку и транспорт (применимо для апартаментов Lofts)

Удобства	Лофты	Роуздейл Ct	Kingsland Ave	Вашингтон Авеню
Жилая площадь с мебелью	х *	X	X	X
Спальня с мебелью	х *	X	X	X
Интернет	X	X	X	X
Кабель	X		X	X
Холодильник	X	X	X	X
Раковина	с мусоропроводом	X	X	X
Плита с духовкой	X	X	X	X
Посудомоечная машина	X		X	X
Микроволновая печь	X			X
Мусор и переработка в задней части здания	X	X	X	X
Печатная станция	X	X
Крепления для велосипедов	X	X	X	X
Открытый двор		X
Зона общего пользования с телевизорами	X
Прачечная в блоках
Прачечная в корпусе	X	X	X	X
Доставка писем, почты и посылок. Если житель отсутствует, чтобы принять посылку, посылка доставляется в The Village Mailroom.		X	X	X
Помещение для почты и посылок Пн-Пт: 12–15, 16–19 . Сб: 11–14.	X

Старшеклассники
Цвета: Бирюзовый и черный
Талисман: Волк
Традиции:

Обед в петле
Студенты могут пообедать в местном ресторане из петли Делмара, послушать музыку, поиграть в игры и выиграть призы, которые помогут дополнить аксессуары в своей новой квартире.
Проводы старших
Тост за выпускников на террасе второго этажа Лофтов.

ULM Жилая жизнь | ULM Университет Луизианы в Монро

University Suites — Фасад магазина

Университетские общежития и университетские люксы

University Commons — Внутренняя ванна

University Suites — Одноместная спальня

University Commons — Двухместный номер с 1 кроватью

Bayou Suites — Конференц-зал

в вышеуказанных функциях используется javascript, пожалуйста, просмотрите текстовые ссылки для содержания

Наслаждайтесь жизнью в кампусе ULM в живописном и ярком районе, спроектированном вокруг университета студенческий образ жизни!

Проживание в кампусе ULM предлагает различные варианты жилья, включая апартаменты и люксы. и общежития в традиционном стиле.Наш комплексный пакет номеров (электричество, вода, кабель и высокоскоростной Интернет) плюс удобство проживания в кампусе позволяет вам сосредоточиться на самом важном …. быть частью великого университета!

Когда вы читаете Руководство по общежитию , вы отметите среди других требований, что (1) вы должны быть студентом дневного отделения, чтобы жить в общежитии университетского городка. (2) для всех наших общежитий требуется кумулятивный средний балл чтобы проживать в этих зданиях и (3) у вас должно быть определенное количество часов заработанные до того, как вы получите автоматическое исключение для проживания за пределами кампуса.

Обслуживание клиентов и положительный опыт проживания на территории кампуса — наша цель. Каждая резиденция холл укомплектован студенческими лидерами, единственная цель которых — развивать позитивный образ жизни окружающая среда в каждом здании.

ULM испытала колоссальный рост спроса на проживание в кампусе за последнее время. несколько лет. Мы считаем, что первокурсникам и второкурсникам важно получать возможность жить в кампусе, чтобы успеть адаптироваться к местности и жизнь студента колледжа, в то же время мы верим, что наши старшеклассники должны иметь возможность переехать за пределы университетского городка, чтобы помочь расширить свое обучение опыт, поскольку они готовятся к жизни после окончания учебы.

Для получения дополнительной информации о Отделе жилой жизни ULM, пожалуйста, обратитесь к Руководству к жилой жизни.

Нет телеканалов?

Жителям нужно будет запустить сканирование каналов на своем телевизоре. Новый состав каналов доступен в FAQ.

Хотите получать почту в университетском городке?

Пожалуйста, используйте следующий формат адреса, чтобы гарантировать, что ваша посылка будет получена своевременно.

<< Имя и фамилия учащегося >>

ULM Res Life << Название здания и номер комнаты / бокса >>

Университетский проспект 700,

Монро, Ла 71212

Операции в связи с COVID-19

Как член студенческого сообщества ULM Warhawk, пожалуйста, придерживайтесь следующей информации: Campus Student COVID-19 Protocol

Не забудьте надевать маску для лица перед входом в комнату, ограничить количество посетителей и собраний, очистить / продезинфицировать места для себя и комнаты / соседей по комнате, мыть руки или использовать руки дезинфицирующее средство, если мыло и вода недоступны.

ULM Residential Life Office поддерживает операции, политику и процедуры. Мы просим вас продолжать уважать членов нашего сообщества. Ваше академическое стремление все еще продолжается, и общежития должны сохранить свою академическую миссию. Будь то это техническое обслуживание, пакеты, дежурство в нерабочее время, здоровье и безопасность, жалобы на шум; мы все еще здесь!

Квартиры | Бытовые и столовые услуги

Наши апартаменты предназначены для всех студентов старших классов.У каждого студента есть полу-собственная ванная комната. в своей сюите, которую они делят с одним-двумя другими студентами. Все эти устройства имеют полностью оборудованная кухня (студентам не нужны планы питания) и полностью меблированы. Все спальни являются одноместными, и все они имеют полностью регулируемое отопление и кондиционер.

Жилищный фонд

Университетские апартаменты

University Apartments — это жилой комплекс высшего класса с совместным обучением, в котором проживают 111 студентов.Студенты проживают в 35 отделениях, по три студента на квартиру в трех одноместных комнатах. По запросу апартаменты могут быть однополыми или смешанными. Каждая квартира содержит гостиная, оборудованная кухня, две ванные комнаты и три одноместные спальни.

Свяжитесь с постоянным директором по телефону (570) 422-2200.

Дежурный номер телефона (570) -730-6389.

Юниверсити-Ридж

University Ridge Apartments обучаются 539 студентов. В апартаментах University Ridge есть все квартиры с четырьмя спальнями / двумя ванными комнатами и дома только для студентов ESU, которые достигли второго курса постоянные или выше или новые студенты, переведенные в ESU. Квартиры могут быть одноместными пол или смешанный пол по желанию всех четырех соседей по квартире.Этот зал открыт для проживания круглый год. Узнайте больше об University Ridge.

Свяжитесь с постоянным директором по телефону (570) 872-4056.

Дежурный номер телефона (570) 872-4056.

Программа обследования жилых квартир | Пожарная служба Лос-Анджелеса

Инспекция жилых квартир (R1 / R2) — это требования, установленные Государственным маршалом пожарной охраны, чтобы убедиться, что все объекты недвижимости, подпадающие под критерии программы, соответствуют общим положениям о пожарной безопасности / безопасности жизни.Все многоквартирные многоквартирные дома в штате Калифорния, состоящие из трех и более единиц, но не более 15, должны быть проверены местными органами пожарной безопасности. Обычная ежегодная проверка будет проводиться на вашей собственности с основной целью просвещения населения.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь в Бюро пожарной безопасности LAFD по адресу [email protected] или (213) 978-3583.

Справочный материал

R1 / R2 Проверка пожарного кодекса

Часто задаваемые вопросы (испанская версия)

ПРОГРАММА ОСМОТРА ЖИЛОЙ СОБСТВЕННОСТИ (R1 / R2)

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ’S)

Q.Почему я получил это уведомление, «Уведомление о нарушении» (NOV) от Управления пожарной охраны Лос-Анджелеса (LAFD), Бюро предотвращения пожаров (FPB)?
• Во время недавней проверки вашей собственности на предмет пожарной безопасности и безопасности жизни наш инспектор обнаружил нарушение (я) правил пожарной безопасности, требующее вашего немедленного внимания. Вы можете ожидать повторной проверки через 31 день с даты проверки. В центре внимания последующей проверки будет очистка предметов в вашем NOV. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с FPB через выделенную информацию на веб-сайте в нижней части вашего уведомления.

В. Почему мой многоквартирный дом проверяется пожарной службой?
• В 2008 году маршал пожарной охраны штата Калифорния постановил, что все многоквартирные жилые дома в штате Калифорния, состоящие из трех или более единиц (свойства R1 / R2), должны ежегодно инспектироваться местными пожарными управлениями по всему штату. На основе данных, полученных от Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций Лос-Анджелеса, было установлено, что ваша недвижимость относится к этой категории.Пытаясь выполнить требования, установленные начальником пожарной охраны штата, ФПБ разработала, оценила и внедрила единый и справедливый план проверки всей собственности в ее юрисдикции, подпадающей под эти критерии.

В. Каким будет сфера внимания во время инспекции пожарной охраны?
• Обычная ежегодная проверка будет проводиться на вашей собственности с основной целью просвещения населения. Как указано в протоколе проверки, инспектор сосредоточит внимание на периметре здания и общих зонах (т.е., бонусные номера, прачечные и т. д.). Исторически сложилось так, что каждый класс собственности / здания имеет уникальный набор неотъемлемых опасностей; ФПБ разработала протокол проверки, который будет использоваться инспекторами во время такой проверки. Вам, как владельцу, оператору и / или управляющему недвижимостью, рекомендуется немедленно провести осмотр вашей конкретной собственности (ов) и использовать эту форму в качестве руководства.

В. Есть ли расходы, связанные с проведением инспекции пожарной охраны?
• Нет, в настоящее время проверка, проводимая на вашей собственности, не связана с прямыми расходами, если только не будет установлено, что ваша собственность нарушает правила, и вы не можете внести исправления в отведенное время.Тем не менее, ФПБ работает с городскими процедурами, чтобы разработать разумный и справедливый план возмещения затрат, который должен применяться с 1 января 2019 года.

В. Что мне нужно сделать до проверки?
• Если вы обслуживаете свою собственность в соответствии с общими требованиями пожарной безопасности / безопасности жизни, вы как владелец / управляющий недвижимостью не несете ответственности перед инспекцией. Вам настоятельно рекомендуется немедленно провести тщательный осмотр вашей собственности, уделяя особое внимание участкам, указанным в протоколе проверки R1 / R2.”

В. Как я узнаю, когда мое здание будет проверено?
• Проверки проводятся на систематической основе с учетом плотности R1 / R2 и потенциальной опасности возникновения пожара, жизни и паники. План соответствия R1 / R2 имеет минимальную цель выполнения всех связанных регулярных ежегодных проверок R1 / R2 и последующих проверок соответствия каждый календарный год. Вы можете ожидать, что ваша собственность будет проверяться где-то в период с 12 марта 2018 года по 12 марта 2019 года, а в дальнейшем — ежегодно.Если в ходе ежегодной проверки будет установлено, что ваша собственность нарушает какой-либо из связанных кодов, вы будете проходить дополнительные проверки на соответствие, пока не будет установлено, что ваша собственность соответствует всем связанным кодексам пожарной безопасности. Дополнительные проверки на соответствие будут стоить владельцу собственности по установленным городским тарифам и подлежат судебному иску со стороны городского прокурора.

В. Как я узнаю результаты проверки моей собственности?
• Во время плановой проверки инспектор приложит разумные усилия, чтобы получить контактную информацию владельца и / или менеджера (электронная почта, бумажная копия или телефон).Эти данные позволят инспектору или административному персоналу установить прямой контакт с ответственным лицом, ответственным за объект, и в электронном виде передать результаты проверки и все связанные документы.