Жилое строение определение – ​Из российского законодательства исключено понятие «жилое строение»

​Из российского законодательства исключено понятие «жилое строение»

Президент РФ Владимир Путин подписал 123-страничный закон, регулирующий права и обязанности российских дачников, принятие которого потребовалось в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс.

Новый закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства. Вводится понятие «садовый дом», который предназначен для отдыха и временного пребывания людей. Из действующего законодательства исключается понятие «жилое строение», которое не предусмотрено в Жилищном кодексе РФ.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки, могут создавать садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, которые являются видом товарищества собственников недвижимости. Допускается ведение садоводства или огородничества без участия в товариществе.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам – собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

В случае если земельный участок относится к имуществу общего пользования, то он до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, пропорционально площади таких земельных участков.

Закон «О недрах» дополняется положением, в соответствии с которым некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу нового закона, не требуется. Учредительные документы, а также наименования организаций подлежат приведению в соответствие с Федеральным законом при первом изменении учредительных документов организаций.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Новый закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

legal.report

ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — это… Что такое ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ?



ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ

ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного типа.

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

• ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
• ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Смотреть что такое «ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ» в других словарях:

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 …   Экономический словарь

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж.с. квартирного типа или… …   Юридическая энциклопедия

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная стационарная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж. с.… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная… …   Строительный словарь

• жилое строение — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного… …   Большой юридический словарь

• Жилое строение — (Ж.с.) отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или… …   Жилищная энциклопедия

• жилое строение —    здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания …   Словарь экономических терминов

• СТРОЕНИЕ ЖИЛОЕ — (см. ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ) …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Жилое помещение в неделимом домовладении — обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину, кухню и одну или несколько комнат, предназначенных для использования в жилых целях. Жилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на… …   Финансовый словарь

• СТРОЕНИЕ, ЖИЛОЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или… …   Большой бухгалтерский словарь

Книги

• Утепление и гидроизоляция дома и квартиры, Е. В. Колосов, Любое жилое строение или помещение должно обладать надежной защитой от воздействия внешних факторов: влаги, перепадов тепла, шума и т. д. Правильно устроенная гидроизоляция и утепление… Категория: Сделай Сам Серия: Мастер на все руки. Обустройство и ремонт Издатель: РИПОЛ Классик, Подробнее  Купить за 45 руб электронная книга (fb2, fb3, epub, mobi, pdf, html, pdb, lit, doc, rtf, txt)

dic.academic.ru

Жилое строение — это… Что такое Жилое строение?



Жилое строение

(Ж.с.) — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или коридорного типа.

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.

• Жилое помещение
• Жилой дом

Смотреть что такое «Жилое строение» в других словарях:

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного… …   Юридический словарь

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 …   Экономический словарь

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж.с. квартирного типа или… …   Юридическая энциклопедия

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная стационарная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж. с.… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная… …   Строительный словарь

• жилое строение — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного… …   Большой юридический словарь

• жилое строение —    здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания …   Словарь экономических терминов

• СТРОЕНИЕ ЖИЛОЕ — (см. ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ) …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Жилое помещение в неделимом домовладении — обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину, кухню и одну или несколько комнат, предназначенных для использования в жилых целях. Жилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на… …   Финансовый словарь

• СТРОЕНИЕ, ЖИЛОЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или… …   Большой бухгалтерский словарь

Книги

• Утепление и гидроизоляция дома и квартиры, Е. В. Колосов, Любое жилое строение или помещение должно обладать надежной защитой от воздействия внешних факторов: влаги, перепадов тепла, шума и т. д. Правильно устроенная гидроизоляция и утепление… Категория: Сделай Сам Серия: Мастер на все руки. Обустройство и ремонт Издатель: РИПОЛ Классик, Подробнее  Купить за 45 руб электронная книга (fb2, fb3, epub, mobi, pdf, html, pdb, lit, doc, rtf, txt)

housing.academic.ru

Что понимается под жилым строением

Вопрос: Что понимается под жилым строением?

Ответ: Впервые термин «жилые строения» был введен в оборот Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон N 66-ФЗ). Статьей 1 Закона N 66-ФЗ гражданам разрешено возводить жилые строения на садовых и дачных земельных участках без права регистрации проживания в них, а также возводить вспомогательные хозяйственные строения и сооружения, обеспечивающие режим эксплуатации таких жилых строений.

ЖК РФ, определяющий объекты жилищных прав, не включает в перечень видов жилых помещений данный термин — «жилые строения», выделяя лишь следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В отличие от «жилых помещений» жилые строения имеют самостоятельную правовую природу и основанный на специальном Законе N 66-ФЗ правовой режим.

В этой связи справедливо предположить, что жилые строения являются самостоятельным видом объектов.

Вместе с тем применительно к гражданам (в том числе членам садоводческих (дачных) некоммерческих товариществ) КС РФ Постановлением от 14.04.2008 N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» признал в качестве жилища строения, расположенные на садовых земельных участках, которые ранее формально не относились к категории «жилых помещений» в смысле ст. 40 Конституции РФ (право на жилище). При этом Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П не был изменен правовой статус жилых строений на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним. Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех) суд определил возможность посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется. В том случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения, факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописке) по месту жительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта  или звоните по телефону: Москва и Московская область  +7 (499) 653-60-72 доб 735Санкт-Петербург и область  +7 (812) 426-14-07 доб 503

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, в настоящее время законодательство, в том числе жилищное, с учетом положений, приведенных КС РФ в Постановлении от 14.04.2008 N 7-П, не исключает возможности отнесения жилых строений, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовом земельном участке, к «жилым помещениям».

Дополнительно отметим: с 1 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ), согласно которому для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, будут считаться равнозначными (ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ). При этом расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (ч. 9 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).

В этой связи с учетом положений Закона N 217-ФЗ понятие «жилого строения» меняется на понятие «жилой дом».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, под жилым домом по смыслу ст. 16 ЖК РФ и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в системной взаимосвязи со ст. 292 ГК РФ понимается одноквартирный жилой дом (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.06.2016 N Ф03-2237/2016 по делу N А51-33592/2014).

 

urist7.ru

Жилое строение, правовое содержание понятия

Противоречивость современного Российского законодательства с очевидной наглядностью отразилась в правовом статусе «жилых строений».

Термин «жилые строения» введен в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Статьей первой этого закона гражданам разрешено возводить жилые строения на садовых и дачных земельных участках без права регистрации проживания в них, а также, возводить вспомогательные хозяйственные строения и сооружения, обеспечивающие режим эксплуатации таких жилых строений. Обращает на себя внимание тот факт, что приведенный термин — «жилые строения», не упомянут в Жилищном кодексе РФ и поэтому указанные объекты являются самостоятельным видом объектов, не отнесенных законодателем к числу объектов жилищных прав.

Жилищный кодекс РФ оперирует родовым понятием «жилое помещение», в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната  (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Перечисленные виды жилых помещений являются объектами жилищных прав и предназначены для постоянного проживания граждан. Приведенный перечень жилых помещений является закрытым. Следует отметить, что жилые дома, возводимые на дачных земельных участках (с правом регистрации проживания), полностью соответствуют признакам объекта жилищных прав.

В отличие от «жилых помещений» жилые строения имеют самостоятельную правовую природу и основанный на специальном законе правовой режим (Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ).

Итак, какова же природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые строения». Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое иное соотношение правовых режимов является исключением. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст. 1 п.5; ст. 85 п.3. Земельного кодекса РФ, ст. 1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 п.1 Градостроительного кодекса РФ). Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли. Прежде чем возводить, что либо на земельном участке — застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус.

Правовой режим садоводческих и дачных земельных участков предусматривает их использование для выращивания плодовых и огороднических культур, в сочетании с отдыхом. В силу этого, эксплуатация возводимых на этих участках жилых строений ограничена целями обеспечения процесса выращивания садово-огороднических культур и проведением отдыха. Само употребление в словосочетании «жилое строение» термина «строение» характеризует временный, сезонный, неосновательный характер постройки, подчеркивает непостоянство пользования этих строений людьми. Если для владельцев дачных земельных участков Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ предусмотрел правовую альтернативу — возводить «жилое строение» или «жилой дом с правом регистрации проживания», то для садовых земельных участков закон такой альтернативы не предоставил.

Вместе с тем, существующая реальность такова, что вне зависимости от правового режима садового земельного участка, зачастую на землях садоводческих товариществ возводят комфортабельные жилые дома, которые вряд ли можно назвать «строениями». По техническим нормативам и строительным характеристикам (фактически) эти объекты являются жилыми домами, по правовому режиму (виртуально) — жилыми строениями. Граждане, озабоченные жилищной проблемой давно нашли практическое её разрешение в возведении жилищ на садовых землях. Отсутствие необходимости готовить и согласовывать проектную документацию для застройки садовых и дачных земельных участков, позволяет их владельцам создавать пригодные для постоянного проживания жилые объекты. Единственными правовыми документами, ограничивающим владельцев в их строительном порыве остаются правила землепользования и застройки — на территориях, входящих в черту населенных пунктов и проекты планировки территории некоммерческого товарищества — на землях сельскохозяйственного назначения. в таких условиях застройщики земель  садоводческих товариществ ограничены только в параметрах  — высотой не более трех наземных этажей, площадью более 1500 кв.м., отступ от границ участка — на величину, предусмотренную правилами застройки или проектом планировки. Кто, в таком случае, откажет себе в удовольствии построить жилой дом на садовом участке. Только тот, кто ограничен в средствах либо в фантазии.

В последние десятилетия территории садоводческих товариществ превратились в жилые поселки малоэтажной застройки. Вполне очевидно желание граждан устранить правовые различия в условиях отсутствия различий фактических. Такие попытки предпринимались и ранее, в начале 1990-х годов, на законодательном уровне. Федеральным законом №4218-1 от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, было предоставлено право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности, в порядке, установленном законодательством (часть 3 статьи 9 упомянутого Закона). Неизвестно какая часть граждан успела воспользоваться предоставленной возможностью, так как с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ, с 1 марта 2005 года Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» утратил силу.

Правовая возможность отнесения пригодных для постоянного проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках к жилищному фонду была восстановлена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04. 2008 №7-П. Судом было рассмотрено заявление семей военнослужащих из Краснодарского Края, обжаловавших положения абзаца второго статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающего регистрацию по месту жительства в жилых строениях, возведенных на землях в составе садоводческого товарищества. По результатам рассмотрения  суд признал не соответствующими Конституции Российской Федерации отдельные положения упомянутой статьи. Статья 1 Федерального Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ признана неконституционной в части ограничения прав граждан быть зарегистрированными «по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Как видим, формулировка снятия ограничений сопровождается судом  (оговорена) определенными условиями. Регистрация (прописка) в жилом строении возможна при условии: 1) если это строение «пригодно для постоянного проживания» (круглогодично), 2) если садовый земельный участок входит в черту населенного пункта. Таким образом, постановлением Конституционного суда не был изменен правовой статус «жилых строений» на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним. Более того, правовые различия между объектам, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех), суд определил возможность, посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях, объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется. В этом случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения — факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописки) по месту жительства.

Конституционный суд РФ указал, что поскольку жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.

Безусловно и очевидно, что процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания, по сложности, сопоставима с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В Краснодарском крае,в рамках реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года №7-П, главой администрации (губернатором) Краснодарского края принято постановление от 29 декабря 2009 года №1185 подробно регламентирующее процедуру и порядок комиссионного признания жилых строений пригодными для постоянного проживания.

Предоставленная Конституционным Судом органам власти субъектов Российской Федерации возможность правового регулирования вопроса отнесения к жилищному фонду объектов садовых жилых строений, расположенных в границах населенных пунктов, повлекла в свою очередь изменения в процедуру упрощенной регистрации прав на такие объекты. Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447 была утверждена новая форма декларации об объекте недвижимого имущества предназначенная для регистрации прав на объекты не требующие получения разрешения на строительство. Новая форма декларации вступила в силу 26 января 2010 года.  Главным отличием новой формы декларации стало исключение из перечня видов объектов недвижимости термина «жилое строение». Это оправдано. Термин «жилое строение» употребляемый в сочетании с обозначением «назначение — нежилое» для большинства неспециалистов звучит некорректно. Теперь, заполняющий декларацию вправе самостоятельно обозначить таким наименованием принадлежащий ему объект, в строке, заполняемой вручную. Разработчики попытались объединить под одним видовым понятием «дом» объекты, расположенные как на дачных, так и на садовых участках. Поскольку законодательного определения «садовый дом», «дачный дом» не существует, разработчики воспользовались определением «дом», содержащимся в приказе Росстата от 13.04.2009 №61 «Об утверждении переписных документов Всероссийской переписи населения 2010 года». Согласно терминологии названного приказа: «Дом — здание, предназначенное для постоянного проживания, или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов» Как видим, под такое определение попадают и «дом» на дачном участке и «жилое строение» — на садовом участке. Главное отличие первого дома («дачного») от другого («садового»), в назначении — «жилое» или «нежилое». Логика разработки новой формы декларации — упростить классификацию видов объектов не всеми была правильно понята. У части граждан новая форма декларации породила ошибочные представления о том, что простым заполнением декларации (проставлением отметки в клеточке) можно узаконить возведенный на садовом участке жилой дом. Процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находятся в ведении органов власти субъектов Федерации. Органы Росреестра в процессе государственной регистрации прав по упрощенной процедуре на основе представляемых деклараций в обязательном порядке должны проверять соответствие заявленных объектов целевому назначению земельного участка.

sinegorie-nsk.ru

Нежилое здание жилое строение правовое содержание понятия

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах капитального строительства 1.Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. 2.Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

Портал снт виноградово

Вместе с тем сопоставление содержания ст.1 и 6 закона «Об основах федеральной жилищной политики», ст.1 и 12 Закона о государственной регистрации показывает, что объектом права собственности может являться не только недвижимость в жилищной сфере как таковая в целом, но и ее часть, т.е.

нежилые помещения в жилых домах (и даже части таких помещений).

На наш взгляд, проблема нежилого помещения как части здания (жилого или нежилого) встает лишь тогда, когда имеется несколько субъектов (собственников либо титульных владельцев), реализующих то или иное вещное право не в отношении здания (сооружения) целиком, а в отношении его конкретных частей (помещений).

В остальных ситуациях никаких затруднений не возникает, так как в качестве единого объекта права рассматривается здание в целом.

Назначение нежилое здание наименование жилое строение

Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен.
Любое иное соотношение правовых режимов является исключением.
Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст.1 п.5; ст.
85 п.3 Земельного кодекса РФ, ст.1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 п.1 Градостроительного кодекса РФ).

Внимание

Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли.

Прежде чем возводить, что либо, на земельном участке, – застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус.

Министерство экономического развития российской федерации

Относительно жилого строения отмечаем. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г.
№ 7-

П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Правовая природа и понятие нежилого помещения (клинов а.о.)

Важно

Сами здания и сооружения как самостоятельные объекты недвижимости являются одновременно и объектами гражданских прав.

Однако распространяется ли статус здания (сооружения) на входящие в его состав объекты (помещения).

Если да, то в какой степени? Если нет, то почему? Ответ на эти вопросы не может быть универсальным, он должен учитывать подразделение помещений на жилые и нежилые.
Что касается жилых помещений, то мы рассматривали в предыдущей главе. Для нежилых помещений (имеющих общественное назначение и обслуживающих более одной квартиры) в многоквартирном жилом доме законодатель установил режим долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир.
Таким образом, нежилые помещения в жилых многоквартирных домах рассматриваются как объекты права собственности, находящиеся в режиме общей долевой собственности.

Общая характеристика нежилого помещения

Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним.

Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе.

Для части садовых жилых строений (не для всех), суд определил возможность, посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду.

Инфо

Иными словами, при определенных условиях, объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые.

Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений.

Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется.

Согласно терминологии названного приказа: «Дом – здание, предназначенное для постоянного проживания, или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов». Как видим, под такое определение подпадают и «дом» на дачном участке и «жилое строение» – на садовом участке. Главное отличие первого дома («дачного») от другого («садового»), в назначении – «жилое» или «нежилое». Логика разработки новой формы декларации – упростить классификацию видов объектов не всеми была правильно понята.

У части граждан новая форма декларации породила ошибочные представления о том, что простым заполнением декларации (проставлением отметки в клеточке) можно узаконить возведенный на садовом участке жилой дом.

Процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находится в ведении органов власти субъектов Федерации.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации Таким образом, вводя на законодательном уровне для СНТ понятие «Жилой дом», закон не наделяет это понятие смысловыми характеристиками, в отличии от «Садового дома» и «Хозяйственных построек».

Кроме того, наделяя собственников СНТ правом перевода жилых домов в садовые, а садовых в жилые, закон лишь указывает, что этот переход может быть осуществлен в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации».

Однако сам порядок и юридически значимые последствия этих переходов законом не обозначены.

Все это чревато серьезными последствиями для дачников, считают эксперты.

Жилые дома в СНТ сейчас разрешается строить без соответствующей разрешительной документации, однако невыясненным остается вопрос о дальнейшей судьбе существующих построек.

Нежилое здание жилое строение правовое содержание понятия

Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли. Прежде чем возводить, что либо, на земельном участке, – застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус. Правовой режим садоводческих и дачных земельных участков предусматривает их использование для выращивания плодовых и огороднических культур, в сочетании с отдыхом.

В силу этого, эксплуатация возводимых на этих участках жилых строений ограничена целями обеспечения процесса выращивания садово-огороднических культур и проведением отдыха.

Само употребление в словосочетании «жилое строение» термина «строение» характеризует временный, сезонный, неосновательный характер постройки, подчеркивает непостоянство пользования этих строений людьми.

Нежилое здание жилое строение правовое содержание понятия 2017

Согласно ст.26 Закона о государственной регистрации, аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ГК РФ содержит специальные требования к регистрации договоров аренды зданий и сооружений в зависимости от срока действия договора, поэтому при регистрации договоров аренды зданий и сооружений необходимо руководствоваться п.2 ст.651 ГК РФ.

Данное правило не может распространяться на случаи государственной регистрации договоров аренды помещений и части помещений в зданиях и сооружениях, заключенных на срок менее года.

Объясняется это тем, что Закон о государственной регистрации (ст.1, 26) к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относит и помещения (жилые и нежилые).

ГК РФ не регулирует отдельно вопросы аренды помещений и части помещений в зданиях.

adler-group.ru

ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — это… Что такое ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ?



ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ

ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж.с. квартирного типа или коридорного типа.

Юридическая энциклопедия. 2015.

• ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
• ЖИЛЬЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ

Смотреть что такое «ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ» в других словарях:

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного… …   Юридический словарь

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 …   Экономический словарь

• ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная стационарная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж. с.… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная… …   Строительный словарь

• жилое строение — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного… …   Большой юридический словарь

• Жилое строение — (Ж.с.) отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или… …   Жилищная энциклопедия

• жилое строение —    здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания …   Словарь экономических терминов

• СТРОЕНИЕ ЖИЛОЕ — (см. ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ) …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Жилое помещение в неделимом домовладении — обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину, кухню и одну или несколько комнат, предназначенных для использования в жилых целях. Жилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на… …   Финансовый словарь

• СТРОЕНИЕ, ЖИЛОЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или… …   Большой бухгалтерский словарь

Книги

• Утепление и гидроизоляция дома и квартиры, Е. В. Колосов, Любое жилое строение или помещение должно обладать надежной защитой от воздействия внешних факторов: влаги, перепадов тепла, шума и т. д. Правильно устроенная гидроизоляция и утепление… Категория: Сделай Сам Серия: Мастер на все руки. Обустройство и ремонт Издатель: РИПОЛ Классик, Подробнее  Купить за 45 руб электронная книга (fb2, fb3, epub, mobi, pdf, html, pdb, lit, doc, rtf, txt)

yuridicheskaya_encyclopediya.academic.ru