Жилое строение или жилой дом: Как поменять разрешенное использование земельного участка

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Чем отличается садовый дом от жилого дома

2019 год начался с вступления в силу законодательных изменений, касающихся всех дачников России. Какие-то из них приняты садоводами и огородниками с большим энтузиазмом, другие вызывают сомнения и опасения. Но самое главное, что интересует всех дачников, чем отличается садовый дом от жилого дома и как введение новых юридических терминов отразится на их жизни.

Законодательные изменения

Закон, именуемый в народе дачной амнистией, помог многим гражданам узаконить земельные участки и объекты недвижимости. Однако некоторые россияне использовали эту возможность в других целях. Например, построив на земле капитальное здание, предназначенное для круглогодичного проживания, оформляли его в упрощенном порядке без получения необходимых в таких ситуациях бумаг (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, кадастровый план и т.д.). Чтобы избежать подобного в дальнейшем, законодатели внесли определенные изменения в новый дачный закон:

1. Все участки, имевшие ранее статус дачных, переводятся в единую категорию садовых (вне зависимости от вида разрешенного использования и расположения). При этом собственники таких наделов имеют право использовать их по своему усмотрению: для отдыха, выращивания овощей, ягод или фруктов для личного потребления, разведения подсобного хозяйства (птица, кролики, мелкий или крупный рогатый скот и т.д.), возведения вспомогательных строений.
2. Все виды разнообразных сообществ дачников и садоводов упразднены. С января 2019 года разрешены только две организационно-правовые формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).
3. Участки СНТ могут располагаться на землях населенных пунктов или сельхозугодиях. ОНТ находятся только на территориях сельскохозяйственного назначения.
4. Построить жилое строение можно только на участках СНТ.
5. Упорядочены взаимоотношения между дачниками и товариществами, в том числе и теми владельцами, которые не являются членами СНТ или ОНТ.
6. Определено, чем отличается дачный дом от жилого дома.

Важно! Изменения коснулись и построек, уже возведенных на участках и зарегистрированных в Росреестре. Если строения имели жилое назначение – с января 2019 года они признаются жилыми домами. Если в документах к постройке было прописана нежилое назначение – им присваивается статус садовой недвижимости вне зависимости от использования строения (гараж, баня, сарай и т.д.).

Отличия построек на земельных участках

Несмотря на то, что новый закон о садоводстве и огородничестве определил только два вида объектов недвижимости: жилой и садовый домик, стоит дополнительно рассмотреть упраздненное понятие дачи.

Жилой дом

С точки зрения российских законодателей для регистрации строения в качестве жилого, необходимо чтобы оно соответствовало определенным критериям и требованиям:

1. Постоянное проживание –  жилье должно быть капитальным, обладать всеми необходимыми коммуникациями, системой отопления и вентиляцией. Кроме того, необходимо наличие дверей, окон, крыши и других составляющих жилого строения, без которых невозможно проживание в доме, например, в холодный период года.
2. Размеры и общая площадь – вновь возведенное строение должно соответствовать установленным строительным нормам и правилам. Например, подобная постройка не  может состоять более чем из 3 этажей, а ее высота не должна превышать 20 м.
3. Обособленность – построенное здание не должно разделяться на квартиры и должно использоваться для проживания одной семьи. В противном случае собственник должен инициировать процедуру реконструкции и получать разрешение от местных властей.

Также перед возведением постройки необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Строительство возможно на садовых участках, землях ИЖС, а также ЛПХ, расположенных в пределах населенного пункта.
2. По окончании строительных работ необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера для проведения обследования, измерений и создания кадастрового паспорта.

Полезно! Основным преимуществом строительства здания жилого назначения является возможность прописки в нем. Однако на такой объект недвижимости действуют более высокие налоговые тарифы.

Садовый домик

В соответствии с новым дачным законодательством всем строениям, имеющимся на участке и не являющимся жилыми, присваивается статус садового домика. Однако существуют определенные признаки подобных построек:

1. Назначение: сезонное использование или временное пребывание.
2. Участки под застройку: только садовые.
3. Кадастровый учет: подлежат регистрации в качестве нежилых строений.
4. Налогообложение: по низкой тарифной ставке.

Важно понимать, что по новому законодательству к садовым домам относятся обычные хозяйственные и вспомогательные постройки, а также то, что ранее было принято считать дачами (жилое строение сезонного использования).

Дачный дом

Чтобы понять, чем отличается садовый дом от дачного дома, необходимо рассмотреть отличительные особенности дачи как объекта недвижимости:

1. Наличие капитального фундамента.
2. Расположение в качестве отдельно стоящего дома.
3. Наличие минимальных удобств (вода, канализация, электричество и т.д.).
4. Расположение в дачном поселке.

По своей сути, дача – это объединение действующих понятий садового и жилого строения. Именно поэтому действующее законодательство так лояльно относится к изменению статусу имеющейся загородной или пригородной недвижимости. То есть при желании садовый дом, можно перевести в жилой и наоборот (при соблюдении определенного регламента и условий).

Интересно! Льготная регистрация строений, расположенных на садовых и огородных земельных участках, закончила свое действие 1 марта 2019 года. С этого момента собственникам придется оформлять недвижимость по более дорогому тарифу и собирать большой пакет необходимых документов.

Основные отличия строений, возведенных на садовых и огородных участках зависят от назначения земли и самого объекта недвижимости. Причем в большинстве случаев собственник имеет право и возможность перерегистрировать домовладение с тем, статусом, который более желателен и предпочтителен.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В Госкомрегистре пояснили, как владельцам садовых участков изменить назначение «нежилое здание» на «жилой дом»

Поделиться в соцсетях:

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Второй способ – через исправление реестровой ошибки

Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

определение, чем отличается садовый дом от жилого

Просмотров 720

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – считать ли садовые строения в СНТ жилым помещением? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?

Понятие

Первым делом разберемся, что считать жилым помещением, а что нет?

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

• Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается.

Садовый дом представляет собой здание как раз для сезонного использования (п. 2 ст. 3 ФЗ № 217). Он может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле. Запись о наличии дачного дома фиксируют в государственном реестре – собственник имеет выписку из ЕГРН с указанием данных о строении.

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:

Сравнение	Жилой	Нежилой
Проживание	Постоянное, круглый год */ – индивидуальный жилой дом имеет утепленные стены и подключен к отоплению – люди могут в нем жить даже зимой	Сезонное использование, пребывание – временное (например, на период посадки и уборки урожая)
Регистрация (прописка)	Разрешена	Не разрешена
Где можно строить	СНТ, ИЖС, ЛПХ … а также на земельных участках, отвечающих правилам землепользования и застройки территории	Только садовые земельные участки
Кадастровый учет	Записано в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое здание»	Имеет запись «нежилое строение»
Налоговая ставка	Рассчитываются в соответствии с кадастровой (рыночной) стоимостью – высокие	Низкие налоги (из-за невысокой цены имущества)

Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.

Характеристики индивидуального жилого дома:

1. Оформленное право собственности на дом и землю.
2. Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
3. Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
4. Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
5. Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
6. Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
7. Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
8. Уровень влажности не превышает 60%.
9. Общая безопасность для проживающих граждан.

Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

• Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

• Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Налог на садовый дом в 2021 году не претерпел изменений. Его по-прежнему начисляют по правилам главы 32 НК РФ. Но есть разница в плане стоимости объектов – нежилое строение дешевле жилого коттеджа. Значит и платить налог на дачу можно меньше.

Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.

• Если в планах продать дом

Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)

• Если вы стоите на жилищном учете

Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.

Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение. Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии». Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.

Определить, садовый дом или жилой не так-то просто. Зачастую в деле есть сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, запись в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, разночтения в законодательстве. Далеко не все дачи можно переоформить в жилое здание. Существуют нюансы, о которых нужно знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши эксперты готовы оказать вам любую правовую помощь с дачным строением и землей. Задавайте вопросы и получайте ответы – бесплатно!

Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Соотношение понятий «жилое строение» и «жилой дом»



Статья посвящена рассмотрению актуальных вопросов осуществления государственного кадастрового учета зданий, расположенных на садоводческих земельных участках. В частности, затрагиваются проблемы возможности осуществления государственного кадастрового учета жилого строения или садового дома и его последствия.

Ключевые слова: недвижимость, садовый дом, жилое строение, жилой дом, государственный кадастровый учет, некоммерческие объединения граждан.

В Российской Федерации особую роль в жизни граждан занимают садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется одноименным Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Содержание ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ раскрывает понятия «садовый земельный участок», «огородный земельный участок», «дачный земельный участок» и одновременно с этим вводит понятия «жилое строение», а также «жилой дом». Стоит отметить, что в соответствии с положениями указанной статьи «жилое строение» может быть как объектом капитального строительства, так и некапитальным объектом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ возможность возведения капитального жилого строения предусмотрена только для правообладателей дачных и садовых земельных участков, а возможность возведения жилых домов — только для правообладателей дачных земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости реализуется путем осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Однако осуществить государственный кадастровый учет «жилого строения» до недавнего времени не представлялось возможным.

Согласно пп.9 п.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения о здании в части его назначения: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступил в силу с 01 января 2017 года и пришел на смену двум другим: Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Примечательно, что в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также был предусмотрен пункт (пп.15 п.2 ст.7), предусматривающий внесение в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о назначении здания, однако назначение «жилое строение» было включено в данный пункт только 04.06.2016 Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», заменив слова «жилой дом» словами «жилой дом, жилое строение».

В связи с этим, осуществить государственный кадастровый учет капитального жилого строения, предусмотренного Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ, на практике стало возможным осуществить только спустя 18 лет — во второй половине 2016 года.

Разумеется, все это время садовые дома не оставлялись не учтенным, однако сведения о них вносились в государственный кадастр недвижимости, как правило, с указанием назначения здания — «нежилое» и, после появления соответствующей возможности, с наименованием — «жилое строение», что не являлось в полной мере корректным.

Возможность внесения в сведения государственного кадастра недвижимости информации о наименовании здания, при наличии такого наименования (например храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), была предусмотрена пп.29 п.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ и в настоящее время предусмотрена пп.11 п.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Данная возможность впервые была введена Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившем в силу 01.10.2013, спустя 15 лет, после начала действия Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, и предусмотрена в целях идентификации и индивидуализации однотипных зданий, без установления назначения или разрешенного использования таких зданий.

Вместе с тем, постановлениями Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П абзац 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой им соответственно:

– ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

– исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

При этом, как отмечено в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Согласно позиции Министерства экономического развития Российской Федерации, в том числе изложенной в письме от 24.04.2017 № ОГ-Д23–4974, до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с главой 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что в целях использования садового дома для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, ранее необходимо было осуществить государственный кадастровый учет «жилого строения», как нежилого здания, признать данное здание пригодным для постоянного проживания решением суда и на основании указанного решения внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости или осуществить установление указанного факта до государственного кадастрового учета, в целях дальнейшего внесения в сведения государственного кадастра недвижимости информации о данном объекте, как о жилом здании.

В настоящее время гражданско-правовое положение некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства и огородничества вновь ожидают перемены, в связи с вступлением в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и прекращением действия Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ законодателем более не предусматриваются понятия «дачный земельный участок» и «жилое строение», а жилые дома станет возможно возводить на садовых земельных участках. Также, указанным Федеральным законом вводится новое понятие «садовый дом», по своей сути повторяющее понятие «жилое строение».

Однако наибольший интерес представляют переходные положения, указанные в ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в соответствии с которыми расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу указанного Федерального закона с назначением «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости с назначением «нежилое», признаются садовыми домами.

В связи с этим, здания, расположенные на садовых земельных участках, кадастровый учет которых осуществлен после ввода понятия «жилое строение» (после 04.06.2016) с 01.01.2019 автоматически будут признаны жилыми домами, а нежилые здания с наименованием «жилое строение» — садовыми домами.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введённому Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступившему в силу 04.08.2018, понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В свою очередь садовый дом, согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, является зданием сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Однако указанного назначения здания пп.9 п.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в редакции вступающей в силу 01.01.2019, вновь не содержит.

Исходя из изложенного, можно отметить отсутствие должного внимания законодателя к вопросу надлежащего государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, представляющих собой вновь вводимые понятия. Невозможность осуществления корректного государственного кадастрового учета недвижимости на практике приводит к неоднородности сведений единого государственного реестра недвижимости о таких объектах и, как правило, к необходимости осуществления корректировки ранее внесенных сведений, после приведения в соответствие всех нормативно-правовых актов между собой, что влечет появление дополнительных материальных затрат у собственников такой недвижимости и возникновение административных барьеров при реализации своих прав, смежных с гражданско-правовым положением указанных объектов недвижимого имущества.

Литература:

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» // СПС «Консультант плюс».
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А. В. Воробьева» // СПС «Консультант плюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // СПС «Консультант плюс».
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) // СПС «Консультант плюс».
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // СПС «Консультант плюс».
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС «Консультант плюс».
7. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СПС «Консультант плюс».
8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «Консультант плюс».
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» // СПС «Консультант плюс».
10. Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс».
11. Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» // СПС «Консультант плюс».
12. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс».
13. Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс».
14. Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2017 N ОГ-Д23–4974 // СПС «Консультант плюс».

Основные термины (генерируются автоматически): Российская Федерация, государственный кадастровый учет, единый государственный реестр, жилое строение, недвижимое имущество, внесение изменений, государственная регистрация, государственный кадастр недвижимости, здание, место жительства.

Строительство или ремонт дома

Строительство жилой террасы

Когда вы строите новую террасу, которая прикреплена к вашему дому (любой высоты) или не прикреплена к дому, но на высоте более 2 футов 0 дюймов (0,6 м) над уровнем земли, вам необходимо разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство колоды вам понадобится: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в строительную службу или подать заявку на разрешение на террасу онлайн.Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Жилые палубы» или свяжитесь с одним из наших специалистов по жилым домам на нашей странице с информацией о разрешениях на строительство и водопровод. Не забудьте уточнить в Отделе услуг по планированию допустимый размер террасы на вашем участке.

Строительство или ремонт дома

Когда вы строите новый дом или ремонтируете существующий, вам необходимо разрешение на строительство. См. Наш Контрольный список для получения разрешения на строительство жилого дома для получения всей документации, необходимой для вашей заявки.Вам понадобится следующее (это только список форм, всю необходимую информацию см. В контрольном списке): Могут потребоваться и другие разрешения в зависимости от местоположения дома и объема работ. Вы также можете получить пакет заявления на разрешение в офисе Строительной службы. После того, как вы внесете всю необходимую информацию в контрольный список, вы подадите заявление в офис Службы строительства. Для получения дополнительной информации обратитесь к этой брошюре или свяжитесь с одним из наших специалистов по жилищному строительству на нашей странице с информацией о разрешениях на строительство и водопровод.Не забудьте проконсультироваться с Отделом услуг по планированию, чтобы подтвердить размер дома, разрешенного на вашем участке.

Снос

При сносе здания площадью более 10 м2 (108 кв. Футов) вам необходимо разрешение на снос. Для получения разрешения на снос необходимо следующее: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в офис Службы строительства или подать заявление на разрешение онлайн.Для получения дополнительной информации см. Брошюру по сносу.

Проезд

Когда вы строите новую подъездную дорогу или перемещаете существующую подъездную дорогу, вам необходимо разрешение на подъездную дорогу. Заявки на получение разрешения на проезжую часть для жилого и другого использования находятся в ведении Инженерно-эксплуатационного отдела. Подъездная дорога Установки проезжей части контролируются Политикой контроля городских проездов № 11-02-04.В Политике изложены многие требования, связанные с расположением и строительством проездов, а также требования к информации, связанные с подачей заявки. Как обращаться Заявки должны подаваться в инженерном отделе Департамента инфраструктуры и эксплуатации, расположенном на 2-м этаже Общественного центра Викториявилля, 111 Syndicate Ave. Все заявки на подъездную дорожку должны сопровождаться схемой предполагаемого места подъездной дороги. Справочные материалы Справочная копия заявки на проезжую часть, а также образец эскиза проезжей части предоставляются жителям только в информационных целях. Страхование Разрешения на проезжую часть , которые включают строительство, которое будет проводиться на городской улице, также потребуют предоставления доказательства страхования либо от заявителя / владельца дома, если они выполняют работу сами, либо от Подрядчика, выполняющего работу. Домовладельцы должны предоставить копию страхового полиса своего домовладельца, показывающую страховое покрытие общей ответственности в размере 2 миллионов долларов, а также подписать и подать соглашение о безвредности. Подрядчики должны предоставить Подрядчику свидетельство о страховании с указанием соответствующего типа работы и описания места.Городские власти ведут список всех подрядчиков, представивших страховку на год. Для получения дополнительной информации свяжитесь с техническим специалистом по телефону 807-625-2266.

Процесс утверждения наследия

Когда вы выполняете какие-либо работы с историческим зданием, вам необходимо разрешение Консультативного комитета по наследию (HAC). Если вы не уверены, принадлежит ли ваше здание историческому наследию, в этом вам поможет служба планирования.

Планировка и осушение участка

Когда вы строите новое здание (коммерческое или жилое) или строите пристройку, вам необходимо получить разрешение от Отдела проектирования и эксплуатации на оценку участка и дренаж, чтобы убедиться, что ваша собственность не просачивается на соседние объекты. Свяжитесь с техническим специалистом по телефону 807-625-2266.

Ремонт подвала

Когда вы ремонтируете свой подвал, вам необходимо разрешение на чистовую отделку подвала (даже если вы только добавляете ванную комнату). Для получения разрешения на строительство под отделку подвала вам потребуется: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в офис Службы строительства или подать заявление на разрешение онлайн. Для получения дополнительной информации обратитесь к брошюре «Отделка жилого подвала» или свяжитесь с одним из наших специалистов по жилым домам на нашей странице с информацией о разрешениях на строительство и водопровод.

Жилая сантехника

Когда вы устанавливаете новую сантехнику в своем доме (совершенно новая установка, а не замена существующей арматуры) или перемещаете существующую арматуру, вам необходимо разрешение на строительство сантехники. Для получения разрешения на строительство сантехники вам потребуется: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в строительную службу или подать заявление на разрешение онлайн. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим старшим инспектором по сантехнике и механике или позвоните по телефону 807-625-2203.

Жилой отдельно стоящий гараж / сарай (пристройка)

При строительстве нового гаража или сарая площадью более 10 м2 (108 кв.ft) вам необходимо разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство дополнительного здания вам потребуется: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в строительную службу или подать заявление на разрешение онлайн. Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Вспомогательное жилое здание» или свяжитесь с одним из наших специалистов по жилому строительству на нашей странице с информацией о разрешениях на строительство и водопровод. Не забудьте проконсультироваться с Отделом услуг по планированию, чтобы подтвердить размер вспомогательного здания, разрешенного на вашем участке.

Бытовые приборы на твердом топливе (дровяные печи)

Когда вы устанавливаете новую дровяную печь, вам необходимо разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство устройства для сжигания твердого топлива вам потребуется: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в офис Building Services. Для получения дополнительной информации обратитесь к брошюре «Отделка жилого подвала» или свяжитесь с одним из наших специалистов по жилым домам на нашей странице с информацией о разрешениях на строительство и водопровод.

Септические системы

Когда вы строите новый дом без городской канализационной системы или добавляете дополнительную сантехнику к существующему зданию в септической системе, вам потребуется одобрение септической системы в отделении здравоохранения округа Тандер-Бей.

Бассейны

Вам потребуется ограждение для любого бассейна глубиной более 24 дюймов.Перед установкой нового забора для бассейна вам необходимо разрешение на забор для бассейна. Для получения разрешения на строительство ограждения для бассейна необходимо следующее: После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявление в офис Службы строительства или подать заявление на разрешение онлайн. Для получения дополнительной информации см. Постановление о ограждении бассейна или свяжитесь с одним из наших специалистов по жилищному строительству на нашей странице с информацией о разрешениях на строительство и водопровод.

Водозабор

Если вы строите новый дом без городского водопровода, вам понадобится колодец.Колодец должен быть пробурен или вырыт квалифицированным специалистом по скважинам. Если на участке есть колодец, вы должны предоставить запись о колодце. Обратитесь в службу поддержки Wells, Онтарио. Если существующей скважине больше трех лет, она должна быть протестирована лицензированным специалистом по испытанию скважин. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим старшим инспектором по сантехнике и механике или позвоните по телефону 807-625-2203.

GST / HST Скидка на аренду новой жилой недвижимости

RC4231 (E) Rev.20

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «О нескольких форматах» или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

В этом руководстве простым языком объясняются наиболее распространенные налоговые ситуации. Он предоставляется только для информации и не заменяет закон.

Французская версия путеводителя — это настоящая память о TPS / TVH для неизведанных местных жителей.

Это руководство для вас?

В данном руководстве содержится информация для арендодателей новой жилой недвижимости со скидкой на новую жилую арендуемую недвижимость (NRRP). Он также предоставляет информацию о том, как заполнить форму GST524, GST / HST Заявление о скидке на новую жилую недвижимость, форму GST525, Приложение к заявке на скидку на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома и форму RC7524-ON, GST524 Ontario. График бонусов.

Это руководство предназначено для арендодателей, которые при аренде жилья:

• приобретенное у застройщика новостроек или капитально отремонтированное жилье
• построил или нанял кого-то другого для строительства, жилья или пристройки к жилью
• капитально отремонтировали или наняли кого-то другого для существенного ремонта жилья
• переоборудовали нежилую недвижимость в жилье
• освободили землю от налога на аренду или субаренду другому лицу

Это руководство , а не для вас, если, например, вы:

• приобрели жилую недвижимость, сдаваемую в аренду, и налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж (GST / HST) не подлежал уплате при покупке (например, при покупке многоквартирного дома, в котором уже проживают арендаторы)
• вы застраиваете жилье или добавляете к многоквартирному жилому дому, и вы не рассматриваете себя как облагаемое налогом самообслуживание
• — это физическое лицо, которое приобрело или построило новый дом или существенно отремонтировало ваш существующий дом для использования в качестве основного места жительства вашего или вашего родственника.В этом случае см. Руководство RC4028, GST / HST Скидка на новый корпус
.

GST / HST и Квебек

В Квебеке, Revenu Québec обычно управляет GST / HST. Если физическое местонахождение вашего бизнеса находится в Квебеке, вы должны подавать свои декларации в Revenu Québec, используя его формы, если вы не являетесь лицом, которое является выбранным перечисленным финансовым учреждением (SLFI) для GST / HST или Квебекского налога с продаж (QST). цели или и то, и другое. Для получения дополнительной информации см. Публикацию Revenu Québec IN-203-V «Общая информация о QST и GST / HST», доступную в Revenu Québec, или позвоните по телефону 1-800-567-4692 .Если вы являетесь SLFI, обратитесь в финансовые учреждения.

Что нового?

Онлайн-сервисы для бизнеса

Теперь вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от CRA, введя адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE. Чтобы просмотреть свои уведомления, выписки и письма от CRA, войдите в учетную запись My Business Account или зарегистрируйтесь в ней.

Для доступа к нашим онлайн-сервисам перейдите по номеру:

Для получения дополнительной информации см. Обработка налогов с предприятий в Интернете.

Онлайн-сервисы для представителей

Уполномоченные представители теперь могут зарегистрироваться для получения уведомлений по электронной почте от CRA от имени своих бизнес-клиентов, указав адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE.

Определения

Базовое налоговое содержание — имущества, как правило, означает сумму GST / HST, которая должна была быть уплачена за ваше последнее приобретение собственности и за любые улучшения, которые вы внесли в недвижимость с момента последнего приобретения, за вычетом любых сумм, которые вы заплатили. или имели бы право на возмещение (например, посредством скидок или ремиссий, но не за счет налоговых льгот).При расчете основного налогового содержания также учитывается любое снижение стоимости имущества с момента его последнего приобретения (например, когда вы приобрели его или считались покупателями в последний раз).

Возможно, вам придется рассчитать базовую налоговую составляющую собственности, если вы являетесь регистрантом и увеличиваете или уменьшаете использование собственности в своей коммерческой деятельности. Для получения дополнительной информации см. «Расчет базового налогового содержания» в Руководстве RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Дуплекс — жилой комплекс, состоящий из двух жилых единиц под одним юридическим титулом. В целях данной скидки дуплекс — это единый жилой комплекс.

Многоквартирный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который содержит более одной жилой единицы, но не включает кондоминиум. Для целей данной скидки многоквартирный жилой комплекс не включает дуплекс.

Участвующая провинция — означает провинцию, которая согласовала свой провинциальный налог с продаж с GST для введения согласованного налога с продаж (HST).Участвующие провинции включают Нью-Брансуик, Ньюфаундленд и Лабрадор, Новую Шотландию, Онтарио и остров Принца Эдуарда, но не , а не , включают прибрежную зону Новой Шотландии или прибрежную зону Ньюфаундленда, за исключением той степени, в которой это морская деятельность, как определено в подразделе 123 ( 1) Закона об акцизном налоге, осуществляются в этой сфере.

Процент от общей площади — жилой единицы, составляющей часть жилого комплекса или части пристройки к многоквартирному жилому комплексу, — это общая площадь в квадратных метрах, занимаемая единицей, деленная на общую площадь квадратных метров. площади, занимаемой всеми жилыми единицами в жилом комплексе или пристройке.

Лицо — означает физическое лицо, товарищество, корпорацию, имущество умершего физического лица, траст или любую организацию, такую ​​как общество, союз, клуб, ассоциация или комиссия.

Владение — для целей GST / HST обычно означает, что вы владеете, контролируете или занимаете собственность. Например, если вы платите налоги на недвижимость, имеете право изменять землю, контролировать въезд или доступ к собственности или оплачиваете страховое покрытие, вы можете считаться владельцем собственности.

Цена покупки — это общая сумма к оплате нового жилого комплекса. Он не включает провинциальные налоги на передачу земли или налоги GST / HST, уплачиваемые с покупной цены.

Соответствующая часть основного налогового содержания — собственности обычно означает базовое налоговое содержание собственности, из которой вы удалили провинциальную часть HST из всех элементов расчета основного налогового содержания. Для получения дополнительной информации см. Бюллетень технической информации B-087, Скидка GST / HST на аренду новой жилой собственности.

Жилой комплекс — включает здание или часть здания, в котором расположены одна или несколько жилых единиц, а также участки, которые разумно необходимы для использования здания в качестве места жительства для физических лиц. К ним относятся:

• часть общих частей и других принадлежностей к зданию
• земельный участок, на котором расположено здание
• часть земли, непосредственно примыкающая к дому

Жилой комплекс обычно не включает в себя здание или ту часть здания, которая является гостиницей, мотелем, гостиницей, пансионатом или аналогичным местом.

Жилая единица кондоминиума — это жилой комплекс, который используется в качестве места проживания и является или предназначен быть ограниченным пространством в здании, обозначенном или описанном как отдельная единица на зарегистрированном плане кондоминиума или многоуровневого участка ( или аналогичный план или описание, зарегистрированное в соответствии с законодательством провинции). Жилой кондоминиум включает в себя любую долю в общих частях, а также любую долю в земле, относящуюся к собственности данной единицы.

Например, квартира или таунхаус является жилым кондоминиумом для целей скидки, если квартира соответствует всем следующим условиям:

• используется как место жительства
• зарегистрирован как кондоминиум в соответствии с законодательством провинции
• находится в собственности под юридическим титулом отдельно от любых других единиц в здании кондоминиума
• можно продать отдельно от других квартир в здании кондоминиума

Жилой парк трейлеров — обычно означает землю, включенную в парк трейлеров, а также здания на этой земле и пристройки к ней, если в парке трейлеров есть как минимум два участка и соблюдены следующие три условия :

• земля, здания и принадлежности разумно необходимы для использования и пользования участками в парке трейлеров лицами, проживающими или занимающими передвижные дома, или туристические трейлеры, дома на колесах или аналогичные транспортные средства или трейлеры, находящиеся или подлежащие расположенные на этих участках, или для эксплуатации парка
• 90% или более участков сданы в аренду или предназначены для сдачи в аренду физическим лицам, и непрерывное владение или использование участка составляет не менее:
  • один месяц, для мобильных домов или других жилых единиц
  • двенадцать месяцев для туристических трейлеров, домов на колесах или аналогичных транспортных средств, не являющихся жилыми помещениями
• эти участки могут быть пригодны для использования в качестве места жительства в течение года для лиц, занимающих мобильные дома (независимо от того, есть ли в парке действительно мобильные дома).Сайты должны обслуживаться и быть доступны для использования в передвижном доме в течение всего года.

Если у человека есть две или более стоянки для трейлеров, которые расположены рядом друг с другом, места во всех стоянках для трейлеров учитываются при применении вышеуказанных условий. При соблюдении условий трейлерные стоянки считаются одним жилым парком трейлеров.

Жилая единица — означает одно из следующих:

• частный дом, двухквартирный дом, рядный дом, многоквартирный дом, мобильный дом, плавучий дом или квартира
• люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе или общежитии или в общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
• любое другое подобное помещение

или часть такого корпуса, указанного выше, который отвечает одному из следующих условий:

• занято физическим лицом в качестве места жительства или проживания
• сдается в аренду как место жительства или жилья для физических лиц
• свободен, но последний раз использовался или использовался в качестве места жительства или жилья для физических лиц
• никогда не использовался и не использовался для каких-либо целей, но предназначен для использования в качестве места жительства или жилья для физических лиц

Когда жилая единица в здании позволяет прямой внутренний доступ к другой жилой единице в здании, с использованием или без использования ключа, эти две единицы вместе считаются одной единицей.Это правило не распространяется на жилую единицу, которая представляет собой номер-люкс или комнату в отеле, мотеле, гостинице, пансионе, общежитии или резиденции для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц.

Автономная резиденция — означает жилую единицу:

• , то есть люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе или общежитии или в общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
• , который включает частную кухню, отдельную ванную и частную гостиную

Одноквартирный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который не содержит более одной жилой единицы, но не включает жилую единицу кондоминиума.Для целей данной скидки ссылка на единый жилой комплекс включает жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц (например, дуплекс).

Отдельный жилой комплекс обычно включает в себя другие строения, расположенные рядом или примыкающие к жилому комплексу, например, отдельно стоящие гаражи или навесы. Сюда также входит земля, прилегающая к жилой единице и непосредственно прилегающая к ней, что может быть разумно расценено как способствующее ее использованию и использованию в качестве места проживания.Мы считаем, что до половины гектара (1,23 акра) земли может быть разумно необходимым для использования объекта.

Однако в некоторых случаях более половины гектара земли можно рассматривать как часть комплекса.

Какая арендуемая недвижимость имеет право на скидку GST / HST на новую арендуемую жилую недвижимость?

Обычно вы платите налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж (GST / HST) при покупке нового или существенно отремонтированного жилого объекта аренды у застройщика.Если вы являетесь застройщиком жилой недвижимости, сдающейся в аренду, или если вы делаете пристройку к многоквартирной жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, обычно считается, что вы осуществили самоокупаемость и заплатили и собрали налог на справедливую рыночную стоимость арендуемое имущество или пристройка в то время, когда вы арендуете или занимаете первую единицу собственности в качестве места проживания (см. Что такое самообеспечение?).

Как домовладелец жилого дома, вы не можете претендовать на льготный налоговый кредит (ITC) для возмещения GST / HST, уплаченного или подлежащего уплате при покупке жилого комплекса, или который вы учли при самопоставке комплекса, поскольку долгосрочное жилье аренда освобождена от уплаты GST / HST.Тем не менее, вы можете иметь право требовать скидку на новую арендуемую недвижимость (NRRP) в отношении некоторых из GST или федеральной части HST , если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе, и вы сдаете комплекс или единицы в комплексе в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом
• вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы сдаете в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом (-ами)
• , вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST при самостоятельной поставке жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы совершили освобожденную продажу здания и освобожденную от налога долгосрочную аренду земельный участок по единому письменному соглашению
• вы — кооперативная жилищная корпорация (кооператив), и вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе у застройщика, и вы арендуете единицы в комплексе за долгосрочное использование в жилых помещениях
• вы являетесь кооперативом, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы арендуете единицы в комплексе для долгосрочного использования в жилых помещениях
• вы заплатили или отчитались по налогу на товары и услуги (GST / HST) при самостоятельном предоставлении земли, которую вы сдаете в аренду другому лицу для долгосрочного жилищного использования физическим лицом (лицами)

Если ваша арендуемая жилая недвижимость находится в Онтарио, в дополнение к скидке GST / HST NRRP для некоторой части федеральной части HST, вы можете иметь право требовать скидку NRRP Онтарио для части части провинции HST.

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Все определения и большинство условий и ограничений для требования скидки GST / HST NRRP применяются для требования скидки Онтарио. Исключения указаны в этом руководстве.Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP Онтарио.

Ограничения

Скидка NRRP не будет выплачиваться в следующих случаях:

• вы являетесь физическим лицом, имеющим право требовать скидку GST / HST на новое жилье для недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, независимо от того, выплачивается ли скидка вам или кредитуется вам строителем
• вы имеете право потребовать скидку за землю, сданную в аренду арендатору, который сдает землю в субаренду для жилых целей.

Если вы имеете право требовать скидки органов государственной службы, вы не имеете права , а имеете право требовать скидку NRRP для GST или федеральной части HST.

Примечание

Орган государственной службы (PSB) в Онтарио может соответствовать условиям для требования как скидки NRRP Онтарио, так и скидки PSB в провинциальной части HST. В этом случае PSB имеет право требовать либо скидки NRRP Онтарио, либо скидки PSB провинциальной части HST, в зависимости от того, какая ставка скидки выше.

Любая сумма налога, которую вы имеете право на возмещение посредством скидки, возврата или освобождения в соответствии с любым другим законодательством, и любая сумма налога, которую вы не обязаны платить или переводить, не может быть включена в определение суммы вашей скидки NRRP.

Как правило, выбранное финансовое учреждение может только подать заявку на скидку в размере GST или федеральной части HST.

Вы строитель для целей GST / HST?

Для целей GST / HST термин «строитель» имеет очень конкретное значение, которое не ограничивается лицом, которое физически строит жилье.Вы действительно , а не , должны сами физически построить или существенно отремонтировать дом, чтобы стать строителем для целей GST / HST.

Как правило, вы строитель жилого комплекса или добавляете к многоквартирному жилому комплексу, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• вы строите или существенно ремонтируете комплекс, или вы строите пристройку на земле, которая принадлежит вам или приобретена в аренду, или вы нанимаете кого-то другого для строительства или существенного ремонта комплекса или для строительства пристройки на земле, которая принадлежит вам или приобрели в аренду.Однако вы , а не застройщик, если ваш единственный интерес в земле — это право на покупку жилья или интерес в жилье у застройщика
• вы приобретаете долю в жилье, когда оно уже находится в стадии строительства или существенного ремонта, или когда пристройка находится в стадии строительства, за исключением случаев, когда интерес представляет собой только право на покупку жилья или долю в жилье у застройщика
• вы приобретаете долю в жилье до того, как в нем кто-либо жил, и ваша основная цель приобретения доли — продать дом, продать долю или сдать дом в аренду лицу, которое не будет использовать дом для своих собственных нужд личное использование (например, вы сдаете дом в аренду другому домовладельцу)
• вы приобретаете долю в жилом кондоминиуме либо до того, как комплекс будет зарегистрирован в качестве кондоминиума, либо до того, как в нем кто-либо поселился, и ваша основная цель при приобретении доли состоит в том, чтобы либо продать квартиру, либо продать долю, либо сдать ее в аренду. квартира человеку, например арендодателю, который не будет использовать квартиру в личных целях

Вы также можете быть строителем, если вы владеете или имеете интерес в коммерческом здании, которое вы перестраиваете в жилой комплекс, даже если вы не выполнили существенный ремонт.

Примечание

Интерес в жилье обычно означает любое право на землю, на которой строится жилье. Например, если вы получили право собственности на землю, значит, вы приобрели долю в жилье. Если вы заключаете договор аренды земли, вы, как правило, приобретаете долю в жилье.

Исключение

Вы не являетесь строителем, если вы являетесь физическим лицом, деятельность которого описана одним из предыдущих условий, и эта деятельность не осуществляется в ходе ведения бизнеса или приключения, имеющего характер торговли.Например, вы являетесь , а не строителем дома для целей GST / HST, если вы являетесь физическим лицом, построившим дом на земле, которая принадлежит вам, и этот дом является вашим основным местом проживания.

Что такое самовывоз?

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы будете использовать для сдачи в аренду, может считаться, что вы самостоятельно поставили комплекс или добавление.В этом случае вы можете иметь право потребовать скидку GST / HST NRRP.

«Самовывоз» — это термин, используемый для описания ситуации, когда считается, что застройщик осуществил облагаемую налогом продажу недвижимости и немедленно выкупил ее.

Правила самопоставки могут применяться к строителям, независимо от того, зарегистрированы они для GST / HST или нет.

Если вы являетесь застройщиком недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, пристройки к многоквартирному жилому комплексу или жилого комплекса, который был преобразован из нежилой недвижимости, вас могут считать, что вы осуществили самоокупаемость. если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• вы арендуете комплекс или часть в комплексе или пристройке для долгосрочного использования в жилом секторе физическим лицом, и это физическое лицо первым занимает комплекс или часть в комплексе или пристройке
• вы совершаете освобожденную продажу строительной части комплекса и освобождаемую от налога долгосрочную аренду земельной части комплекса по единому письменному соглашению
• вы являетесь физическим лицом и первым занимаетесь комплексом или блоком в комплексе или пристройке в качестве места жительства

Если вы застройщик и считается, что самостоятельно поставили жилой комплекс или добавили к многоквартирному жилому комплексу, считается, что вы заплатили и собрали GST / HST, рассчитанный на основе справедливой рыночной стоимости комплекс или пристройка (здание и земля) на дату самопоставки.Как правило, вы должны учитывать GST / HST, которые вы, как считается, получили при самопоставке, сообщая об этом в возврате GST / HST, независимо от того, являетесь ли вы регистрантом GST / HST или нет.

Если вы имеете право требовать скидку NRRP, сумма скидки будет основываться на сумме GST / HST, которую вы, как считается, заплатили при самостоятельной поставке.

Самостоятельная поставка происходит на последних из следующих дат:

• в день завершения строительства или капитального ремонта
• в первый день, когда вы предоставляете владение или пользование комплексом или единицей в комплексе или пристройке по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению, заключенному с целью занятия комплекса или единицы в качестве места жительства, или вы занимаетесь квартира для использования в качестве места жительства (если вы физическое лицо)

Справедливая рыночная стоимость комплекса должна быть определена на момент самовывоза.Некоторые из крайних сроков подачи заявки на получение скидки NRRP зависят от даты, когда происходит самостоятельная поставка.

Для получения дополнительной информации о самообслуживании см. Руководство RC4052, Информация о GST / HST для жилищного строительства.

Что такое жилая единица?

Каждая жилая единица, для которой вы требуете скидку NRRP, должна быть соответствующей жилой единицей. Например, если у вас есть триплекс, и один из трех блоков в комплексе является квалифицируемым блоком, вы можете потребовать скидку NRRP только на , этот блок, при условии, что блок соответствует всем другим условиям для Скидка NRRP.

Заполните приведенный ниже квалификационный тест жилой единицы, чтобы определить, соответствует ли ваша квартира требованиям.

Если вы ответите нет на любой из следующих вопросов, то это будет , а не , отвечающий критериям жилого помещения, и не будет скидки NRRP для этой квартиры.

Соответствующий тест жилых помещений

Если вы ответите на no на любой из следующих вопросов, это будет означать, что квартира не соответствует требованиям, и для нее не предусмотрена скидка NRRP.	Есть	№
Является ли квартира жилой единицей?
Применяется как минимум или из следующего? Вы являетесь владельцем или совместным владельцем квартиры, либо сдаете ее в аренду или субаренду другому лицу. Вы являетесь владельцем объекта по договору купли-продажи. Если квартира находится в жилом комплексе, вы сдаете ее в аренду или субаренду другому лицу.
Является ли эта квартира отдельной резиденцией?
Держите ли вы устройство или для следующих целей? Сделать освобожденную от налога аренду или субаренду помещения для использования физическим лицом в качестве места жительства (включая освобожденную от налога аренду или субаренду помещения, которую вы передаете другому лицу, если это лицо владеет единицей, чтобы сделать освобожденную от налога субаренду блок для использования физическим лицом в качестве места жительства). Освобождение от налога на поставку недвижимости или оказание услуг, которые включают передачу во владение или использование помещения на основании договора аренды, лицензии или аналогичного соглашения, заключенного с целью использования помещения физическим лицом в качестве места жительства. Сделать освобожденную продажу единицы и освобожденную от налога аренду соответствующей земли в рамках единого письменного соглашения. Занять квартиру в качестве вашего основного места жительства, когда другая квартира, расположенная в том же комплексе, является соответствующей жилой единицей, которую вы держите для одной из целей, перечисленных выше.
Было ли первое использование устройства (или разумно ожидать, что первое использование устройства будет) одним из следующих? Основное место жительства вас или вашего родственника на срок не менее одного года (или на более короткий период, если после более короткого периода квартира сдается в аренду физическому лицу, которое будет занимать квартиру в качестве основного места жительства) . Основное место жительства арендодателя или его родственника на срок не менее одного года (или на более короткий период, если после более короткого периода квартира продается или сдается в аренду физическому лицу, которое будет занимать квартиру в качестве основного место жительства). Основное место жительства физического лица и физическое лицо будет занимать квартиру непрерывно в течение как минимум одного года (или в течение более короткого периода, если квартира будет продана другому лицу для использования в качестве основного места проживания этого лица или отношения к этому лицу, или взятые этим лицом или арендодателем, или родственником этого лица или арендодателя, для использования в качестве их основного места жительства). Примечание Если первое использование практически всех (90% или более) жилых единиц в многоквартирном жилом комплексе, состоящем из десяти или более жилых единиц, является или можно разумно ожидать, что оно будет использоваться для одной из целей, перечисленных в этот вопрос, то считается, что все жилые единицы в комплексе соответствуют условиям этого вопроса.
Если после первого использования вы намереваетесь занять квартиру или сдать ее в аренду в качестве места жительства или проживания физическому лицу, которое является родственником, акционером, участником, партнером или физическим лицом, с которым вы не состоите ведя дела на расстоянии, будет ли эта единица основным местом жительства человека?

Как правило, если вы ответили да на все вышеперечисленные вопросы, это жилье соответствует требованиям.Для получения информации о других условиях бонуса NRRP, которые должны быть выполнены, см. Типы приложений.

Справедливая рыночная стоимость

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, ваша скидка NRRP основана на справедливой рыночной стоимости (FMV) вашей отвечающей требованиям жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит уплате по вашей считается самообеспечением. Если вы являетесь покупателем жилого комплекса, ваша скидка по NRRP основана на FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате при покупке вами квартиры или комплекса.Скидка составляет , а не , исходя из вашей покупной цены. Для получения дополнительной информации см. Правила выбора времени для уплаты налога.

Как правило, FMV объекта — это стоимость здания, соответствующей земли и всех других построек (например, отдельно стоящий гараж или сарай), которые разумно необходимы для использования объекта в качестве места жительства. для физических лиц. Это самая высокая цена, которую вы можете получить на рынке недвижимости между несвязанными сторонами, и она должна быть сопоставима со стоимостью аналогичного жилья на местном рынке недвижимости.FMV не включает налоги GST / HST, подлежащие уплате в FMV, или провинциальные налоги на передачу земли.

FMV следует определять для каждого блока отдельно, за исключением дуплексов. Чтобы рассчитать скидку NRRP для дуплекса, необходимо определить FMV всего дуплекса (оба блока вместе).

Для единиц с FMV от 350 000 до 450 000 долларов скидка на некоторые из GST или федеральной части HST постепенно уменьшается. Скидка не предоставляется для GST или федеральной части HST, если у подразделения есть FMV в размере 450 000 долларов или более.

Примечание

Это постепенное снижение не распространяется на скидку NRRP Онтарио. В зависимости от максимальной суммы скидка Ontario NRRP может быть доступна независимо от FMV единицы.

Мы можем запросить документацию, подтверждающую FMV соответствующей жилой единицы (например, профессиональную оценку).

Для квалифицируемых жилых единиц, которые расположены в недавно построенном многоквартирном жилом комплексе, процент площади подходящей жилой единицы по сравнению с общей площадью пола для всех жилых единиц будет умножен на FMV жилого комплекса. для определения FMV единицы.

Правила сроков уплаты налога

Если вы покупаете подходящую жилую единицу, которая является жилой единицей кондоминиума, где владение единицей переходит к вам до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, налог подлежит уплате (и вы должны определить FMV кондоминиума) на день, который является самыми ранними из следующих дат:

• в день перехода права собственности на объект
• день, который составляет 60 дней после дня регистрации комплекса как кондоминиума

В противном случае, если вы являетесь покупателем соответствующей жилой единицы, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

• в день перехода права собственности к вам
• день перехода владения к вам по договору купли-продажи

Для получения дополнительной информации о том, когда наступает срок уплаты налога при условной самопоставке, см. Что такое самопоставка?

Пример

Джеймс заключает договор о покупке жилого кондоминиума в сентябре 2016 года за 300 000 долларов.Он не вступит во владение до 1 мая 2019 года. Комплекс не зарегистрирован как кондоминиум до 1 июля 2019 года, а право собственности передается Джеймсу 1 августа 2019 года. Так как налог подлежит уплате в начале дня. Право собственности передается (1 августа 2019 г.), и через 60 дней после регистрации комплекса в качестве кондоминиума (29 августа 2019 г.) 1 августа 2019 г. — это день уплаты налога.

Джеймс определяет, что FMV на 1 августа 2019 года составляет 500 000 долларов. Скидка NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST не подлежит уплате, поскольку FMV на момент уплаты налога превышает 450 000 долларов.Если кондоминиум находится в Онтарио, Джеймс может иметь право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, уплаченной при покупке квартиры (см. Скидка NRRP Онтарио).

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самовывоза. Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления.Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Скидка NRRP Онтарио

Вы имеете право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которая была выплачена за вашу недавно построенную или существенно отремонтированную арендуемую недвижимость, расположенную в Онтарио, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• , вы имеете право требовать скидку NRRP для некоторых из федеральной части HST (даже если вы не можете требовать скидки для федеральной части HST, потому что вы имеете право требовать скидку от органа государственной службы (PSB) в отношении этого налога вы можете иметь право требовать скидку NRRP Онтарио в отношении провинциальной части HST)
• вы имели бы право потребовать эту скидку, если к вам применима одна из следующих ситуаций:
  • справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент уплаты налога при покупке или самопоставке была меньше 450 000 долл. США
  • в случае земли, если FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент уплаты налога на самовывоз составлял менее 112 500 долларов США

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Информация в типах приложений в равной степени применима к скидке NRRP Онтарио, если не указано иное. В нем объясняются критерии приемлемости, сроки подачи и документация, которую вы должны предоставить для каждого типа заявки.

Для получения дополнительной информации о HST в Онтарио см. Следующие информационные листы:

Типы приложений

Вы заполните заявку на скидку на новую жилую недвижимость (NRRP) на основе одного из следующих типов заявок (к вам будет применяться только , один тип заявки ):

Тип заявки 6: Аренда здания и земли

Скидка NRRP доступна с использованием приложения Типа 6, если вы являетесь покупателем или строителем жилого комплекса, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что такое соответствующая жилая единица?), И вы соответствуете применимым условиям в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем / арендодателем или строителем / арендодателем.

Покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на жилой комплекс или жилую единицу (-а) в комплексе в соответствии с приложением Типа 6, если вы являетесь покупателем / арендодателем и выполняете всем из следующих условий:

• вы не кооператив
• ваша покупка жилого комплекса или доля в нем облагалась налогом, и вы , а не застройщик комплекса
• , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
• вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке, и вы не имеете права требовать зачет предварительного налога (ITC) для GST / HST, уплаченного вами при покупке
• в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент уплаты налога при покупке составляла менее 450 000 долларов США

Вы можете требовать скидку NRRP только для соответствующих требованиям жилых единиц.Это означает, что если в жилом комплексе есть другие жилые единицы, которые не соответствуют требованиям, скидка NRRP для этих других единиц недоступна. В этом случае вы должны распределить уплаченный вами налог GST / HST между соответствующими жилыми единицами и другими жилыми единицами. Распределение должно быть справедливым и разумным.

Если какие-либо единицы в здании предназначены для коммерческого использования, эти единицы не являются частью жилого комплекса, и скидка NRRP для этих единиц недоступна.Однако, если вы являетесь регистрантом GST / HST, вы можете иметь право потребовать предварительный налоговый кредит для GST / HST, который был уплачен или подлежит уплате за ту часть здания, которая предназначена для коммерческого использования. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Пример

ABC Inc. приобрела новый нежилой многоквартирный жилой комплекс в Онтарио, чтобы сдать все квартиры в аренду физическим лицам для долгосрочного использования этими лицами в качестве места проживания.

Строительство комплекса уже было завершено, когда ABC приобрела его. ABC оплатила все HST, которые должны были быть оплачены при покупке. К тому времени, когда налог стал уплаченным, FMV каждой жилой единицы составлял 350 000 долларов.

ABC Inc. не является кооперативом и застройщиком собственности. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами. ABC Inc. не может требовать ITC для уплаты налога при приобретении комплекса.

ABC Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с Типом 6 для некоторых из федеральной части HST, уплаченной при приобретении комплекса.Поскольку комплекс расположен в Онтарио, и компания ABC Inc. заплатила HST при покупке, она также имеет право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, уплаченной при приобретении комплекса.

Примечание

Если вы приобрели ранее занимаемую жилую недвижимость и существенно отремонтировали ее, или если вы приобрели коммерческую недвижимость и переоборудовали ее в жилой комплекс, вы можете иметь право требовать скидки NRRP как застройщик (см. Строитель / арендодатель).

Строитель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройки к многоквартирному жилому комплексу в соответствии с типом заявки 6, если вы строитель / арендодатель и соответствуете всем из следующих условий:

• вы не кооператив
• вы являетесь строителем жилого комплекса или пристройки (см. Вы застройщик для целей GST / HST?)
• считается, что вы заплатили и собрали GST / HST на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили налогооблагаемую самостоятельную поставку комплекса или пристройки), и вы не имеете права на подать заявку на получение предварительного налогового кредита (ITC) для этого налога (см. Что такое самопоставка?)
• , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
• в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал подлежащим уплате за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов
• вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самопоставление, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Пример 1 — Новое строительство

Кэрол — владелец регистрации GST / HST, которая построила новый отдельно стоящий дом (одноквартирный жилой комплекс) на земле, которой она владеет в Манитобе, чтобы сдать его в аренду Дейву для долгосрочного использования в жилых помещениях.В результате Кэрол является строителем дома для целей GST / HST.

Кэрол сдает дом Дэйву в аренду на один год. Она передает дом Дейву 1 июня 2019 года, когда строительство дома практически завершено. Дэйв станет первым человеком, который займет дом в качестве своего места жительства после существенного завершения ремонта.

Когда Кэрол передает дом Дэйву, она считается:

• осуществили облагаемую налогом продажу комплекса (дома и земли) по справедливой рыночной стоимости и собрали налог с этой продажи
• сразу выкупили комплекс и уплатили налог на тот момент

Это означает, что Кэрол должна отчитаться о GST, которую она, как считается, получила в то время.Она включила налог, который она, как считается, собрала со своего собственного снабжения, в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого она передала дом во владение Дейву и перечислила чистый налог за этот отчетный период.

Кэрол имела право требовать ITC для уплаты налога, который был уплачен или подлежал уплате на затраты на строительство дома, так как самопоставка была облагаемой налогом. Однако, поскольку аренда дома Кэрол Дэйву освобождена от налога, она не может требовать ITC для уплаты налога, который она уплатила с самообеспечения.Кэрол имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 на часть GST, которую она уплатила при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

Банкноты

Если бы HST применялся к самообеспечению, Кэрол имела бы право требовать скидку NRRP в соответствии с типом заявки 6 для некоторых из федеральной части HST, которые она заплатила при самопоставке.

Если бы дом находился в Онтарио, Кэрол имела бы право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение, даже если FMV дома превысит 450 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP провинции Онтарио.

Пример 2 — Капитальный ремонт

Хелен купила подержанный триплекс (многоквартирный жилой комплекс), расположенный в Онтарио.Она наняла подрядчика, чтобы он для нее существенно отремонтировал. Хелен не является регистрантом GST / HST.

После завершения капитального ремонта 1 сентября 2019 года Хелен заняла одну из квартир в качестве своего основного места жительства. 1 октября, в соответствии с ее намерением с момента покупки триплекса, она сдала в аренду две другие квартиры сроком на один год лицам, с которыми не связана. Каждый из этих лиц будет использовать свою квартиру в качестве основного места жительства. Хелен использует триплекс в основном для сдачи в аренду.

На основании этой информации, Хелен является строителем триплекса для целей GST / HST (а не подрядчик, которого она наняла для выполнения работ o не является строителем комплекса), и каждый из трех блоков в триплексе является квалифицируемым жилой блок. Считается, что Хелен облагалась налогом на самообеспечение всего комплекса (земли и здания), когда она впервые заселяет квартиру. Она должна учитывать HST на самообеспечение, рассчитанное на FMV комплекса, включая землю, на тот момент, сообщая налог, который считается собранным, в форме GST62, налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST). Возврат (неперсонализированный) и перевод суммы до конца месяца, следующего за месяцем, в течение которого произошло самовывоз.

Поскольку Хелен не является регистрантом GST / HST, она не могла требовать ITC для GST / HST, которую она заплатила за существенный ремонт комплекса. Она также не может требовать ITC для GST / HST, которую она должна была заплатить за самовывоз. В этом случае Хелен может иметь право потребовать следующие скидки:

• , поскольку самопоставка была облагаемой налогом, она может потребовать скидку на налог, который она уплатила, чтобы существенно отремонтировать недвижимость (например, налог на товары и услуги, уплаченный ею подрядчику за его услуги).Для получения дополнительной информации об этой скидке см. Руководство RC4033, Общее применение скидок GST / HST
• , так как она заплатила HST, рассчитанную на FMV комплекса, она может потребовать скидку NRRP на часть федеральной части HST, которую она заплатила за самовывоз в соответствии с типом заявки 6, при условии, что FMV каждого отвечающего критериям жилого единица на момент самовывоза была меньше 450 000 $
• , поскольку триплекс находится в Онтарио, Хелен может потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение комплекса, независимо от FMV каждой отвечающей требованиям жилой единицы

Пример 3 — Преобразование

XYZ Inc., регистрант GST / HST, заплатил HST при покупке коммерческого здания на острове Принца Эдуарда. Он преобразовал коммерческое здание в шесть жилых квартир (многоквартирный жилой комплекс), которые будут сдаваться в долгосрочное пользование частными лицами в качестве места их проживания.

Когда XYZ Inc. впервые передает во владение объект в комплексе для использования физическим лицом в качестве места жительства, считается, что XYZ Inc. осуществила налогооблагаемую самоокупаемость всего комплекса (земли и здания).Он должен учитывать HST, рассчитанный на FMV комплекса во время самопоставки, путем включения суммы этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, который включает день самопоставки.

Поскольку XYZ Inc. является регистрантом, она имела право требовать ITC для оплаты HST, уплаченной или подлежащей уплате, для покупки собственности и преобразования здания в многоквартирный жилой комплекс.

Он не имеет права требовать ITC для HST, который он должен был учитывать при самопоставке, поскольку он будет производить только освобожденные от налога поставки комплекса (долгосрочная аренда жилья).

Поскольку все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами, XYZ Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 для некоторых из федеральной части HST, которую она заплатила при самообеспечении комплекса. при условии, что FMV каждой отвечающей требованиям жилой единицы на момент самообеспечения составлял менее 450 000 долларов.

Сроки подачи заявки Тип 6

Сроки следующие:

• Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны подать заявку на получение скидки NRRP в течение двух лет после окончания месяца, в котором налог впервые подлежит уплате с вашей покупки.
• Если вы застройщик / арендодатель, вы должны подать заявление о скидке в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для заявки Тип 6

Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (без приложений), Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды вместе с заявкой на получение скидки.

Если вы застройщик / арендодатель, вы должны отправить договор аренды или аренды вместе с заявлением о скидке.

Тип заявки 7: Продажа здания и аренда земли

Скидка NRRP доступна с использованием Типа приложения 7 для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или дополнения к такому многоквартирному комплексу, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что является подходящей жилой единицей?) и все из следующих условий выполнены:

• вы не кооператив
• вы являетесь строителем жилого комплекса или пристройки (см. Вы строитель для целей GST / HST?)
• вы совершаете освобожденную продажу здания или его части, а также освобождаете от налога аренду или освобождаете уступку права аренды земли, на которой расположено здание.Аренда земли должна предусматривать постоянное владение или использование земли в течение не менее 20 лет или должна включать опцион на покупку земли
• считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы осуществили налогооблагаемую поставку самостоятельно), и вы не имеете права требовать ITC для этого налог Что такое самовывоз)
• , когда налог стал уплачиваться с вашей поставки многоквартирного жилого комплекса или пристройки к нему, комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих требованиям жилых единиц
• вы совершаете освобожденную продажу строительной части единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума физическому лицу, которое имеет право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, GST / HST New Housing Rebate).
• в случае скидки NRRP на некоторые из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог на самопоставку подлежал уплате, составлял менее 450 000 долларов
• вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самопоставление, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Примечание

Чтобы иметь право на скидку NRRP, когда вы продаете строительную часть единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума и сдаете землю в аренду, покупатель должен быть физическим лицом, которое имеет право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028).При расчете скидки NRRP необходимо вычесть сумму скидки покупателя на новое жилье. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST524. Если покупатель не имеет права требовать скидку на новое жилье GST / HST, вы имеете право , а не , чтобы требовать скидку NRRP.

Пример

XYZ Ltd. — регистрант GST / HST, которому принадлежит земля в Альберте, на которой она строит отдельно стоящий дом (единичный жилой комплекс).XYZ Ltd. является строителем для целей GST / HST.

После завершения строительства XYZ Ltd. освобождает от уплаты налога на продажу строительной части жилого комплекса и освобождает от уплаты налога на аренду земли Николь и Ричарду по единому письменному соглашению. Аренда земли сроком на 10 лет и включает возможность покупки земли. Николь и Ричард — первые лица, которые занимают дом в качестве основного места жительства и имеют право требовать скидку на новое жилье GST / HST для дома.

Считается, что XYZ Ltd. осуществила самоокупаемость жилого комплекса (включая здание и землю), когда она передает жилой комплекс в собственность Николь и Ричарду. Компания XYZ Ltd. включила налог, который, как считалось, она взимала с самопоставки, в свою декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого дом перешел во владение Николь и Ричарду. XYZ Ltd. перечислила чистый налог за отчетный период. Поскольку считалось, что XYZ Ltd. осуществляла самоокупаемость и должна была учитывать налог на товары и услуги на FMV комплекса, ее продажа строительной части комплекса не облагается налогом.

XYZ Ltd. имела право требовать ITC для уплаты налога на строительство дома, так как самопоставка облагалась налогом. Тем не менее, XYZ Ltd. не может требовать ITC для GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, так как она освобождает от уплаты налога на продажу дома и освобождение от уплаты налога на аренду земли. XYZ Ltd. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 7 на часть GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

XYZ Ltd. должна вычесть сумму скидки Николь и Ричарда на новое жилье при расчете суммы скидки NRRP.

Срок подачи заявки Тип 7

Вы должны подать заявку на получение скидки в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для заявки Тип 7

Вы должны отправить подписанный договор о покупке здания и аренде земли (без учета вложений) и Отчет о корректировках вместе с заявкой на получение скидки.

Тип приложения 8: Кооперативные жилищные корпорации (кооперативы)

Скидка NRRP доступна с использованием типа приложения 8, если вы являетесь покупателем или строителем кооперативного дома, который является подходящей жилой единицей (см. Что такое подходящая жилая единица?), И вы соответствуете условиям, описанным ниже. Условия зависят от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем.

Кооператив покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP для кооперативного жилья в соответствии с типом приложения 8, если вы являетесь покупателем / арендодателем кооператива и соответствуете всем из следующих условий:

• вы кооператив
• ваша покупка жилого комплекса или доли в нем облагалась налогом, и вы , а не застройщик комплекса
• , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог подлежал уплате при покупке, составлял менее 450 000 долларов
• вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке комплекса или процентов, и вы не имеете права требовать ITC для GST / HST, которые вы уплатили при покупке
• вы поставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе, вы должны подать отдельное заявление на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Пример

The Gray Co-op приобрела новый, незанятый многоквартирный жилой комплекс и заплатила GST / HST при покупке. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами и будут сдаваться в долгосрочную аренду, освобожденную от налогов. Кооператив не может требовать ITC для уплаты налога, подлежащего уплате при приобретении комплекса, так как он осуществляет поставки только единиц в комплексе.

Кооператив может претендовать на скидку NRRP в соответствии с типом приложения 8 для некоторых из GST или федеральной части HST, которую он заплатил при покупке комплекса. Однако кооператив должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы. Если кооператив расположен в Онтарио, кооператив также может иметь право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую он заплатил бы при покупке комплекса.

Застройщик кооператива / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру в соответствии с приложением Типа 8, если вы застройщик / арендодатель кооператива и выполняете все из следующих условий:

• вы кооператив
• вы являетесь застройщиком жилого комплекса или дополнением к многоквартирному жилому комплексу, который является или включает кооперативную единицу
• вы поставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта
• считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (считается, что вы осуществили налогооблагаемую поставку самостоятельно), и вы не имеете права требовать ITC для этого налога (см. самообслуживание)
• , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
• в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал подлежащим уплате за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов
• вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самопоставление, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройке, вы должны подать отдельное заявление на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Примечание

Если вы продаете долю, которая дает покупателю право занимать соответствующую жилую единицу, покупатель может иметь право потребовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, Скидка на новое жилье GST / HST) . В этой ситуации вам придется вычесть новую сумму скидки покупателя на жилье из вашей скидки NRRP. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST525.Для кооперативного жилья в Онтарио, если покупатель имеет право требовать скидку на новое жилье в провинции, вы должны вычесть сумму этой скидки при расчете суммы скидки NRRP в Онтарио.

Пример

The Green Co-op зарегистрирован в GST / HST. Кооператив строит 20-квартирную пристройку к существующему многоквартирному жилому комплексу в Саскачеване.Кооператив является строителем для целей GST / HST. Кооператив освобождает от уплаты налога на годовую аренду помещения в дополнение к Джону и Нэнси, которое будет использоваться в качестве их места жительства. Джон и Нэнси — первые люди, которые занимают юнит в добавлении после его завершения.

Зеленый кооператив считается предоставившим всю добавленную единицу самостоятельно, и он должен учитывать налог на товары и услуги, рассчитанный на основе FMV дополнения, когда он передает во владение подразделение Джону и Нэнси. Кооператив включил сумму этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого владение было передано Джону и Нэнси, и перечислил чистый налог за этот отчетный период.

Green Co-op может требовать от ИТЦ возмещения затрат на строительство пристройки, поскольку самопоставка облагалась налогом. Тем не менее, The Green Co-op не может требовать ITC для уплаты налога, который он считал уплаченным за самообеспечение, поскольку он будет производить только освобожденные от налога поставки (долгосрочная аренда жилья). Кооператив может претендовать на скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 8 для части GST, которая считается уплаченной при самопоставке, которая относится к соответствующей жилой единице, которую он сдал в аренду Джону и Нэнси.

Скидка NRRP может быть доступна для других единиц в добавлении, если все условия выполнены для каждой из этих единиц.Green Co-op должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы в кооперативе.

Если Джон и Нэнси приобрели долю в кооперативе, они могут иметь право требовать скидку на новое жилье GST / HST. Кооператив должен будет вычесть сумму скидки на новое жилье Джона и Нэнси при расчете суммы скидки NRRP.

Сроки подачи заявки Тип 8

Независимо от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем, вы должны подать заявку на скидку в течение двух лет после окончания месяца, в котором вы предоставляете жилье (после его строительства или последнего капитальный ремонт) физическому лицу по освобожденной от налогообложения долгосрочной аренде жилья.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 8

Если вы кооперативный покупатель / арендодатель, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (без приложений), ваш Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды с вашей скидкой NRRP применение.

Если вы застройщик / арендодатель кооператива, вы должны отправить договор аренды или договор аренды вместе с заявлением о скидке NRRP.

Заявка типа 9A или типа 9B: Аренда земли

Вы можете потребовать скидку NRRP по Типу 9, если вы выполняете все из следующих условий:

• вы освобождаете землю от налога на аренду на период непрерывного владения или использования не менее одного месяца:
  • , если земля не является участком в жилом парке трейлеров, владельцу, арендатору, арендатору или лицу во владении жилой единицы, которая прикреплена или должна быть прикреплена к земле для ее использования и использования в качестве основного места жительства для физических лиц
  • , если земля является участком в парке жилых трейлеров, владельцу, арендатору, жильцу или лицу, владеющему передвижным домом, туристическим трейлером, домом на колесах или аналогичным транспортным средством или трейлером, расположенным или предназначенным для размещения на этом участке
• считается, что вы уплатили и собрали налог в результате одной из следующих ситуаций, относящихся к вам:
  • вы являетесь регистрантом GST / HST (кроме физического лица или государственной службы, не являющейся финансовым учреждением), которая последний приобрел землю для использования в качестве основного имущества в вашей коммерческой деятельности, но вы начинаете использовать ее исключительно (90% или более) для других целей (например, для деятельности, освобожденной от налога).В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
  • вы являетесь государственной службой, которая не является финансовым учреждением, и вы являетесь регистрантом GST / HST, который в последний раз приобрел землю для использования в качестве основного имущества в основном (более 50%) в своей коммерческой деятельности, но вы начинаете использовать ее в первую очередь для другие цели (например, в деятельности, освобожденной от налога). В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
  • вы являетесь физическим лицом, которое также является регистрантом GST / HST, которое приобрело землю для использования в качестве основного имущества в вашей коммерческой деятельности, но не в первую очередь (более 50%) для личного использования.Вы начинаете использовать его исключительно (90% или более) для других целей (например, в исключенных действиях) или начинаете использовать его в основном для личного использования или для личного использования связанным лицом. В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
  • вы впервые передаете лицу определенную освобожденную от налогообложения аренду земли (кроме участка в жилом парке трейлеров) без изменения характера использования собственности, и считается, что вы уплатили налог на FMV земли
  • вы заключаете определенную освобожденную от налогообложения аренду участка в жилом парке трейлеров.Кроме того, вы впервые сдаете в аренду такое место в парке или в дополнение к парку владельцу, арендатору или жителю мобильного дома, туристического трейлера, дома на колесах или аналогичного транспортного средства или трейлера, который находится или должен быть расположен на участке и считается уплаченным налогом на FMV парка или пристройку к парку
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент, когда налог на самопоставку подлежал уплате, составлял менее 112 500 долларов
• вы не имеете право требовать ITC для GST / HST, которые считаются оплаченными при самопоставке
• вы указали налог, который считается собранным с самопоставки, в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялась самопоставка, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Примечание

Самообеспечение может иметь место, если вы передаете землю во владение по освобожденной от налогообложения аренде для использования земли в жилых помещениях.В этом случае считается, что вы как собрали, так и заплатили GST / HST, рассчитанный на FMV земли на момент самопоставления. Самообеспечение может также произойти, если произойдет изменение в использовании земли, как описано выше. В этом случае считается, что вы как собрали, так и заплатили GST / HST, равный базовому налоговому содержанию земли на момент изменения в использовании.

Для получения дополнительной информации о правилах самообеспечения, которые применяются к аренде земли для жилищного использования, см. Серии меморандумов GST / HST, Глава 19.2.3. Жилая недвижимость — условная поставка.

Пример 1

Дэррил сдает в аренду участок земли сроком на 10 лет Пауле, которая строит на этом участке дом и использует его в качестве основного места жительства. Аренда не облагается налогом.

Считается, что Дэррил осуществил налогооблагаемую самостоятельную поставку и должен отчитаться по налогу, который считается уплаченным и собранным с FMV земли, когда он передает землю во владение Пауле.

Дэррил включил налог, который считался собранным, в его декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого земля была передана Пауле во владение. Дэррил перечислил чистый налог за этот отчетный период.

Даррил не может требовать ITC для уплаты налога, уплаченного за самопоставку, так как он освобождает от налога на поставку собственности (освобожденная аренда). Даррил может иметь право на скидку NRRP на часть налога, который он уплатил за самопоставку, и потребовать эту скидку в соответствии с приложением Тип 9.

Пример 2

Mobile Home Park Inc.(MHP) владеет парком жилых трейлеров и приобретает участок земли, прилегающий к парку. МХП уплатил налог за эту покупку. MHP развивает 20 новых участков на приобретенной земле и сдает в аренду на условиях освобождения от уплаты налогов — первый участок после Адама и Моргана, которые установили на этом участке свой мобильный дом. Мобильный дом используется в качестве основного места жительства.

MHP считается самоокупаемым и требуется для учета налога, который считается собранным на FMV пристройки к парку, когда он передает владение или занятие участком Адаму и Моргану.План MHP включил налог, который считался собранным, в свою декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого владение или владение участком было передано Адаму и Моргану. МХП перечислило чистый налог за отчетный период.

MHP не может требовать ITC для уплаты налога, уплаченного за самовывоз. Однако MHP может претендовать на скидку NRRP на часть налога, уплаченного за самопоставку, и требовать эту скидку в соответствии с приложением Тип 9.

Срок подачи заявки Тип 9

Вы должны подать заявку на получение скидки в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 9

Вы должны отправить договор об аренде или лизинге вместе с заявлением о скидке NRRP.

Подача заявки на скидку

Информация в этом разделе поможет вам определить, какие формы вам необходимо заполнить для соответствующего типа приложения (Типы приложений).

Все подходящие заявители, независимо от типа заявки, должны заполнить части A, B, C и F формы GST524, GST / HST на получение скидки на новую жилую недвижимость.В зависимости от вашей ситуации вам, возможно, придется заполнить форму GST525, Приложение к заявке на получение скидки на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома или один из провинциальных графиков скидок вместе с формой GST524.

Формы для заполнения

Отдельный жилой комплекс или жилой кондоминиум

Требовать скидку на новую арендуемую жилую недвижимость (NRRP) для одноквартирного жилого комплекса , включая дуплекс и добавление только одной жилой единицы к многоквартирному жилому комплексу (если вы не являетесь кооперативной жилищной корпорацией) или жилой кондоминиум, заполните части A, B, C, D и F формы GST524., а не , заполнять Часть E.

Примечание

Если вы требуете скидку NRRP для жилого кондоминиума, заполняйте только форму GST524, даже если квартира находится в жилом кондоминиуме. Вы должны заполнить отдельный GST524 для каждой квартиры в кондоминиуме.

Аренда земли

Чтобы потребовать скидку NRRP для аренды земли , заполните части A, B, C, E и F формы GST524., а не , заполнять какой-либо раздел Части D.

Кооперативная жилищная корпорация

Чтобы потребовать скидку NRRP на кооперативную жилищную корпорацию (кооператив) , дом , заполните части A, B, C и F формы GST524 и части A и C формы GST525, Дополнение к новому Заявка на получение скидки при аренде жилой недвижимости — кооперативные и многоквартирные дома. , а не , заполняют Часть B формы GST525. Вы должны заполнить эти части обеих форм для каждой соответствующей жилой единицы в кооперативе, для которой вы требуете скидку.

Примечание

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройке, вы должны подать отдельную заявку на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы. Вы не можете включить все единицы в кооперативе в одно заявление на скидку NRRP.

Многоквартирный жилой комплекс (кроме кооператива)

Чтобы потребовать скидку NRRP для нескольких квартир в жилом комплексе или дополнения к такому комплексу, где добавление содержит более одной единицы (кроме кооператива), заполните части A, B, C и F формы GST524 и часть B формы GST525., а не , заполнять части A и C в форме GST525.

Для получения дополнительной информации см. Заполнение формы GST524 и Заполнение формы GST525.

Чтобы запросить скидку NRRP Онтарио, заполните соответствующие части формы GST524, формы GST525 (если применимо) и формы RC7524-ON, графика скидок GST524 Ontario.

Инструкции см. В разделе «Заполнение формы RC7524 ON», «График бонусов GST524 Ontario».

Документы, которые необходимо отправить нам

Вместе с заявлением необходимо отправить соответствующие документы.Информация об этих документах предоставлена ​​для каждого типа заявки в предыдущем разделе (см. Типы заявок).

Обработка вашего требования о скидке может быть отложена или ваша скидка может быть отклонена, если форма заявки не заполнена полностью, расчет скидки неверен или если запрошенные документы не представлены вместе с вашей заявкой на NRRP. Принимаем ксерокопии необходимых документов.

Документы, которые нужно хранить

Сохраните копию заполненных форм.Кроме того, храните все свои записи, включая оригиналы квитанций, счетов-фактур, письменных контрактов, соглашений и других документов, которые вы использовали для заполнения форм, в течение шести лет после окончания года, к которому они относятся. Все претензии подлежат аудиту , и, если потребуется, вы должны предоставить нам свои записи.

Заполнение формы GST524

Все подходящие заявители должны заполнить части A, B, C и F формы GST524, GST / HST на получение скидки на новую жилую недвижимость.

Чтобы узнать, применима ли к вам часть D или E формы (к вам может относиться только одна) и нужно ли вам также заполнить форму GST525, приложение к заявке на скидку на новую жилую недвижимость — кооператив и многоквартирные дома см. Подача заявки на скидку.

Часть A — Информация о заявителе

В поле «Юридическое имя истца» введите юридическое имя собственника жилья. Если вы физическое лицо, введите свое имя. Если вы представляете бизнес или другую организацию, укажите полное официальное название.Если жилье принадлежит более чем одному лицу, укажите одно имя в качестве заявителя в первой строке, а затем юридическое имя (имена) другого владельца (ов) во второй строке. Чек со скидкой обычно выдается на имя всех владельцев жилья.

Часть B — Информация об имуществе

Соответствующая дата — за исключением кооператива (см. Кооператив), введите дату, когда налог подлежал уплате при покупке или считался уплаченным за самовывоз недвижимости (дата самовывоза). поставка произошла).Следующая информация ниже поможет вам определить эту дату.

Покупатель

Если вы являетесь покупателем налогооблагаемой жилой квартиры в кондоминиуме, где владение квартирой переходит к вам до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

• в день передачи вам права собственности на объект
• день, который составляет 60 дней после дня регистрации комплекса как кондоминиума

В любом другом случае, когда вы являетесь покупателем налогооблагаемого жилого комплекса, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

• в день перехода права собственности к вам
• день перехода владения к вам по договору купли-продажи

Пример

Клэр заключает договор о покупке жилого кондоминиума 15 сентября 2017 года.Клэр вступает во владение квартирой, и ее арендатор занял квартиру 1 марта 2019 года. Комплекс зарегистрирован как кондоминиум 1 мая 2019 года. Свидетельство о праве собственности переходит к Клэр 1 июня 2019 года. в день перехода права собственности (1 июня 2019 г.) и через 60 дней после регистрации комплекса в качестве кондоминиума (30 июня 2019 г.) 1 июня 2019 г. является днем ​​уплаты налога. Клэр входит 1 июня 2019 года в Части Б.

Строитель

Если вы застройщик, который построил или существенно отремонтировал жилой комплекс, сделал пристройку к многоквартирному жилому комплексу или преобразовал недвижимость в жилой комплекс, самообеспечение происходит не позднее последних из следующих дат:

• в день завершения строительства или капитального ремонта
• в первый день передачи комплекса или помещения в собственность или пользование

Строительство и строительство — жилые помещения

К жилым помещениям относятся дома, блоки и квартиры, которые заняты или могут использоваться как жилые дома.Они считаются новыми, если применимо любое из следующих условий:

• до
не продавались как жилые помещения
• они созданы путем капитального ремонта
• новых здания заменяют снесенные здания на той же территории.

При строительстве нового жилого помещения продается:

• вы обязаны уплатить налог на товары и услуги при продаже
• , вы можете требовать кредит GST на строительные расходы и любые покупки, которые вы делаете, связанные с продажей (в соответствии с обычными правилами кредита GST).

На этой странице:

GST на строительство и строительство

Как правило, вы платите обычную ставку GST в размере одну одиннадцатую от продажной цены собственности.

Однако, если вы имеете право, вы можете рассчитать свои обязательства по налогу на товары и услуги, используя схему маржи. По схеме маржи вы платите одну одиннадцатую часть маржи за продажу собственности, а не одну одиннадцатую от общей цены продажи.

Если вы продаете жилое помещение или потенциальную жилую землю:

• от вас могут потребовать уведомить вашего покупателя в письменной форме (до расчета), обязаны ли они удерживать налог GST из контрактной цены и уплачивать его напрямую нам
• вы по-прежнему обязаны сообщать о продаже в своем отчете о коммерческой деятельности.

Для жилых помещений, которые уже не новые, действуют другие правила.

Жилые помещения не считаются новыми, если они сдавались в аренду непрерывно в течение пяти и более лет (если они не удерживались для продажи и аренды одновременно).

Если жилое помещение не новое, то продажа имущества после сдачи в аренду облагается предварительным налогом. Если вы запросили кредиты GST на строительные расходы и связанные с ними покупки не новых помещений, вам придется внести корректировки, которые отменяют эти кредиты.Это связано с тем, что вы не имеете права на получение кредита GST на вещи, приобретенные для поставок с предварительным налогом.

Если вы сдаете новое помещение в аренду, пока планируете его продать, вам необходимо будет скорректировать часть заявленных вами кредитов GST. Вы должны показать, что собираетесь продать помещение. Активный маркетинг помещения для продажи — один из способов показать это.

См. Также:

Новое жилое помещение вне проекта

Покупка вне плана происходит, когда покупатель заключает договор на покупку нового жилого помещения до завершения строительства.На этом этапе покупатель приобретает договорное право на строительство помещения.

По расчету, покупатель:

• обычно вносит задаток и подписывает договор с застройщиком, оплачивая остаток покупной цены
• покупает новое жилое помещение, и цена покупки включает GST.

Однако, если вы как «покупатель» продаете договорное право до расчета, вы не продаете новое жилое помещение. Это означает, что GST будет применяться, если продажа совершается в ходе вашего бизнеса, зарегистрированного в GST.