Жилое помещение статус: Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?

При покупке недвижимости в городе Сочи у многих покупателей возникает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения. 

Если рассматривать отдельно каждый из объектов с точки зрения их определения в Жилищном Кодексе РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. На самом деле разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» существенна.

Сегодня в Сочи значительная часть новостроек возводится именно в сегменте «жилых помещений». Они отличаются более низкой ценой, чем недвижимость со «статусом квартира»,  поэтому пользуются повышенным спросом среди желающих купить недвижимость у моря.

Следует разобраться с нюансами предлагаемого жилья и понять, чем отличаются два вида недвижимости.

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к самим истокам, а именно в земле:
Земельный участок, на котором ведется строительство или только планируется, должен иметь соответствующий статус.

Если предполагается строительство многоквартирного жилого дома, то право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли.
Для возведения именно  недвижимости со статусом «жилое помещение», в свидетельстве указывается — земля, предназначенная для ИЖС.

При сдаче нового построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены необходимые коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в данном ЖК.

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.

Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения — вполне обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.

Квартира – представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Различие в правовом статусе

Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, — это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.

При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом».

При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».

В разрешении на строительство дома с квартирами, в документах прописывают «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» имеется наименование «индивидуальный жилой дом». 

Существуют ли риски при покупке?

Основное отличие жилого помещения от квартиры (апартаментов) заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ №214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.
Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет, если вы уверены в надежности застройщика.

Будьте внимательны! При покупке недвижимости внимательно изучите надежность застройщика. Человеку, не связанному с рынком недвижимости, обычно крайне сложно сориентироваться с тем, какие подводные камни ожидают его в русле приобретения жилья и как обойти их с наименьшими для себя потерями. Сделать это самостоятельно невозможно. Доверьте выбор компании и объекта профессионалам со своим штатом юристов.

Специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят любую информацию по заинтересовавшему вас объекту. Предложат подходящие варианты от эконом до бизнес, проверят застройщиков и объекты по всем параметрам. Учтем ваши пожелания и мнение на каждом этапе, проконтролируем банки, увеличим шансы на кредит или ипотеку, расскажем все факты о месте где располагается строение (в том числе и минусы), подскажем какой район лучше и нужна именно вам, какие подводные камни вас ждут в первую очередь и многое другое.

Квартира и жилое помещение — в чем отличие двух статусов недвижимости?

Фото: pixabay.com

Содержание:

1. Что нужно знать о статусе «Жилое помещение»
2. Что нужно знать о статусе «Квартира»
3. Чем отличаются эти правовые статусы
4. Чем рискует покупатель «жилого помещения»

Что нужно знать о статусе «Жилое помещение»

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или часть квартиры), комнату. Статья 15 дает более развернутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.

Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. В некоторых случаях контролирующие ведомства могут признать, что помещение непригодно для проживания.

Фактически понятие жилого помещения — довольно обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, части комнат, части домов.

Что нужно знать о статусе «Квартира»

Этот статус описан в Жилищном кодексе более детально. Квартира является жилым помещением в многоквартирном доме, она структурно обособлена, у жильцов есть прямой доступ к помещениям общего пользования.

Квартира может включать одну или несколько комнат, вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и прочих нужд, которые связаны с проживанием.

Чем отличаются эти правовые статусы

Не очень честные риелторы или менеджеры компаний-застройщиков могут уверять, что никакой разницы между квартирой и жилым помещением как статусами недвижимости нет. В действительности ключевое отличие скрывается в документах на землю, на которой стоит дом, а также статусе дома в целом.

Дома с полноценными квартирами строятся на участках земли, которые по документам предназначены именно для возведения многоквартирного жилого дома.

Дома с «жилыми помещениями» возводятся на земле с совершенно иным назначением — для индивидуального жилого строительства.

Соответственно, и статус самого дома разный. В первом случае это «многоквартирный жилой дом». Во втором — «индивидуальный жилой дом».

Чем рискует покупатель «жилого помещения»

Индивидуальный жилой дом, согласно закону, не может быть слишком большой этажности. Максимум — три этажа. Застройщики идут на правовые уловки и используют схему, состоящую из нескольких этапов.

Построив три этажа, такие девелоперы оформляют на себя свидетельство о праве собственности. Затем они проводят реконструкцию по специально заказанному проекту и строят еще несколько этажей. Дом сдается по судебному решению.

Право собственности на весь дом в целом изначально принадлежит застройщику. Строение делят на те самые «жилые помещения», которые выставляются на продажу. Покупатель получает отдельные свидетельства о праве собственности на помещение и на свою долю земельного участка, на котором стоит дом.

Все это не имело бы большого значения, если бы не два важнейших обстоятельства.

• Первое — продать свое «жилое помещение» не так просто. Преимущественным правом покупки будут обладать ваши соседи — собственники других помещений. Всех соседей придется уведомлять о намерении продать свою долю в доме.
• Второе — почти все дома с «жилыми помещениями» имеют сложности с коммуникациями. Иногда поставщики важнейших коммунальных благ (электричества, газа, водоснабжения) просто отказываются подключать дом.

Что касается многоквартирных домов с недвижимостью статуса «квартира», то эти дома принимаются государственной комиссией, а покупателям квартир предоставляют свидетельства о праве собственности на жилье. Дома строятся и вводятся в эксплуатацию по стандартной процедуре, без использования каких-либо лазеек в законе. Поставщики услуг без проблем подключают их к коммунальным благам. Вы никак не будете зависеть от соседей, собираясь продать свою квартиру.

Очевидно, что риски покупателя «жилого помещения» неоправданно высоки. Соглашаться на приобретение такой недвижимости не стоит.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Примеры статуса проживания в соответствии с законом о подоходном налоге

Согласно Закону о подоходном налоге 1961 года, статус проживания человека является одним из важных критериев при определении налоговых последствий. Статус проживания человека можно разделить на резидента и обычного резидента (ROR), резидента, но не обычного резидента (RNOR) и нерезидента (NR).

Разберемся, как можно определить статус проживания лица

Резидент

Налогоплательщиком-резидентом является физическое лицо, которое удовлетворяет любому из из следующих условий:

• Проживает в Индии не менее 182 дней в году или
• Проживает в Индии не менее 365 дней в непосредственно предшествующем году. четыре года и не менее 60 дней в текущем финансовом году.

Например, , рассмотрим случай г-на Д., который является руководителем бизнеса в Азиатско-Тихоокеанском регионе частной фирмы. Мистер Д. родился и вырос в Индии. Ему приходится путешествовать по разным уголкам континента в деловых целях. В текущем финансовом году он провел в поездках 200 дней. Кроме того, он путешествовал за границу в течение последних двух лет и за этот период не был в Индии около 400 дней.

Давайте оценим, проживал ли г-н D в Индии в текущем финансовом году.

Состояние I (Проживает в Индии минимум 182 дня в году) – Не удовлетворен

провел в Индии всего 165 дней в текущем финансовом году. Следовательно, он не удовлетворяет первому условию.

Условие II (Проживает в Индии не менее 365 дней за последние четыре года и не менее 60 дней в текущем финансовом году) – Удовлетворено

. D путешествует только с последних двух лет. Кроме того, говорят, что за последние два года он путешествовал 400 дней. Это означает, что за последние четыре года г-н Д. находился в Индии более 365 дней (1061 день).
Следовательно, г-н D проживал не менее 60 дней в текущем финансовом году и более 365 дней в течение четырех непосредственно предшествующих финансовых лет. Следовательно, г-н D удовлетворяет второму условию.

Следовательно, при выполнении любого из двух вышеуказанных условий он является налогоплательщиком-резидентом р.

Резидент и обычный резидент (ROR) и

Резидент, но не обычный резидент (RNOR)

Существует дополнительная классификация по статусу резидента – Резидент и обычный резидент (ROR) и Резидент, но не обычный резидент (RNOR) .
В дополнение к основным условиям, если выполняются оба нижеприведенных условия , он будет ROR:

• Он проживал в Индии не менее 2 из 10 предшествующих лет.
• Он проживал в Индии не менее 730 дней за семь непосредственно предшествующих лет.

В приведенном выше примере г-н Д. является резидентом Индии. Давайте далее классифицируем, является ли г-н D ROR или RNOR

. Если выполняются оба дополнительных условия, то г-н D является ROR
. Рассматривая пример, г-н D путешествовал из Индии только последние 2 года. Следовательно, первое условие выполнено, поскольку он проживал в Индии не менее 2 лет из непосредственно предшествующих 10 лет. Кроме того, он выполнил критерии проживания в течение не менее 730 дней в течение семи непосредственно предшествующих лет. Поэтому его можно считать Резидент Обычный резидент.

Если выполнено любое из дополнительных условий, г-н D является RNOR.
В качестве альтернативы примите во внимание, что последние шесть лет ему приходилось работать в штаб-квартире своей фирмы, расположенной в Кота-Кинабалу, Малайзия. В это время он навещал своих родителей всего неделю, два раза в год. Это означает, что он проживал в Индии 449 дней за последние шесть лет, и то же самое относится и к текущему финансовому году. В этом случае выполняется первое условие, но не второе. Следовательно, мистеру D 9 лет.0009 Резидент Не обычный резидент .

Нерезидент

Нерезидентом может считаться физическое лицо, которое не удовлетворяет основным условиям резидента .

Например, , г-жа Г. отправилась в Лондон, чтобы поступить в известный университет, чтобы пройти курс обучения (три года). Во время учебы там ее профессор предложил ей поступить в аспирантуру того же университета (два года). Чтобы пройти курс, ей нужно было получить сертификат интернатуры. По завершении фирма предложила ей постоянную должность. Она работала там последние четыре года. То есть г-жа Г. уже девять лет находится за пределами Индии. Она получает доход от сдачи в аренду имущества, которое она унаследовала от своих родителей. Не выполнены оба основных условия. Это делает г-жу Г. нерезидентом.

Примечание:
Условие минимум 60 дней пребывания в текущем финансовом году будет продлено до 182 дней во всех случаях, если:

• Лицо является гражданином Индии и покидает Индию с целью занятости в текущем финансовом году.
• Лицо, которое находится за пределами Индии, являясь гражданином Индии или лицом индийского происхождения (PIO), и посещает Индию в течение года.

Подайте декларацию всего за 3 минуты

100% предварительное заполнение. Нет ручного ввода данных

Статус проживания для уплаты подоходного налога

Для Департамента подоходного налога важно определить статус проживания налогоплательщика или компании. Это становится особенно актуальным в сезон подачи налоговых деклараций. По сути, это один из факторов, на основании которого решается вопрос о налогообложении лица.

Давайте подробно рассмотрим статус резидента и налогообложение.

Обновление бюджета на 2021 год: FM предлагает уведомить о правилах устранения трудностей для NRI из-за двойного налогообложения.

Значение и важность статуса резидента

Налогообложение физического лица в Индии зависит от его статуса резидента в Индии в любой конкретный финансовый год. Термин «статус проживания» был придуман в соответствии с законодательством Индии о подоходном налоге, и его не следует путать с гражданством человека в Индии. Физическое лицо может быть гражданином Индии, но может оказаться нерезидентом в течение определенного года. Точно так же иностранный гражданин может в конечном итоге стать резидентом Индии для целей подоходного налога за определенный год. Также следует отметить, что статус проживания различных типов лиц, а именно физического лица, фирмы, компании и т. д., определяется по-разному. В этой статье мы обсудили, как можно определить статус резидента налогоплательщика-физического лица для любого конкретного финансового года 9. 0019

Как определить статус проживания?

Для целей подоходного налога в Индии законы о подоходном налоге в Индии классифицируют налогооблагаемых лиц как:

1. Резидент
2. Резидент, не являющийся обычным резидентом (RNOR)
3. Нерезидент (NR)

Налогообложение различается для каждой из вышеуказанных категорий налогоплательщиков. Прежде чем мы перейдем к налогообложению, давайте сначала разберемся, как налогоплательщик становится резидентом, RNOR или NR.

Резидент

Налогоплательщик будет считаться резидентом Индии, если он удовлетворяет одному из следующих 2 условий:

1. Пребывание в Индии в течение года составляет 182 дня или более или

2. Пребывание в Индии в течение непосредственно за 4 предшествующих года составляет 365 дней или более и 60 дней или более в соответствующем финансовом году

в качестве жителя Индии, только если он находится в Индии 182 дня и более. Таким лицам разрешается оставаться в Индии на более длительный срок, превышающий 60 дней и менее 182 дней. Однако с 2020-21 финансового года этот период сокращается до 120 дней и более для такого лица, чей общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов.

В соответствии с другой существенной поправкой от 2020-21 финансового года физическое лицо, являющееся гражданином Индии, которое не подлежит налогообложению в какой-либо другой стране, будет считаться резидентом Индии. Условие для статуса предполагаемого резидента применяется только в том случае, если общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов рупий и нулевые налоговые обязательства в других странах или территориях по причине его места жительства или проживания или любых других критериев аналогичного характера.

Поправку можно упростить следующим образом:

Резидент, не являющийся обычным резидентом

Если физическое лицо соответствует требованиям резидента, следующим шагом является определение того, является ли он/она резидентом, обычно проживающим (ROR) или RNOR. Он будет ROR, если он отвечает обоим из следующих условий:

1. Проживал в Индии по крайней мере 2 из 10 лет непосредственно в предыдущие годы и

2. Проживал в Индии в течение не менее 730 дней за 7 непосредственно предшествующих лет

Следовательно, если какое-либо лицо не удовлетворяет хотя бы одному из вышеперечисленных условий, оно будет считаться RNOR.

Начиная с 2020-21 финансового года гражданин Индии или лицо индийского происхождения, покидающее Индию для работы за пределами Индии в течение года, будет считаться резидентом и обычным резидентом, если он остается в Индии в течение совокупного периода 182 дня или более. Однако это условие будет применяться только в том случае, если его общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 миллионов рупий. Кроме того, гражданин Индии, который считается резидентом Индии (w.e.f 2020-21 финансовый год), будет резидентом и обычным резидентом Индии.

ПРИМЕЧАНИЕ: Доход из иностранных источников означает доход, который накапливается или возникает за пределами Индии (за исключением дохода, полученного от бизнеса, контролируемого в Индии, или от профессии, основанной в Индии).