Жилое помещение и квартира отличие: Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница? — блоги риэлторов

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница? — блоги риэлторов

                    
Нередко тот, кто хочет купить недвижимость от застройщика, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?

Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

О различиях правового статуса
Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом». 

Возможные риски при покупке:
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.

При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.

Источник: https://www.raumsochi.ru/blog-type/status-kvartiry-ot-zhilogo-pomeshcheniya/ 

 

Квартира и жилое помещение — в чем отличие двух статусов недвижимости?

Фото: pixabay.com

Содержание:

1. Что нужно знать о статусе «Жилое помещение»
2. Что нужно знать о статусе «Квартира»
3. Чем отличаются эти правовые статусы
4. Чем рискует покупатель «жилого помещения»

Что нужно знать о статусе «Жилое помещение»

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или часть квартиры), комнату. Статья 15 дает более развернутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.

Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. В некоторых случаях контролирующие ведомства могут признать, что помещение непригодно для проживания.

Фактически понятие жилого помещения — довольно обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, части комнат, части домов.

Что нужно знать о статусе «Квартира»

Этот статус описан в Жилищном кодексе более детально. Квартира является жилым помещением в многоквартирном доме, она структурно обособлена, у жильцов есть прямой доступ к помещениям общего пользования.

Квартира может включать одну или несколько комнат, вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и прочих нужд, которые связаны с проживанием.

Чем отличаются эти правовые статусы

Не очень честные риелторы или менеджеры компаний-застройщиков могут уверять, что никакой разницы между квартирой и жилым помещением как статусами недвижимости нет. В действительности ключевое отличие скрывается в документах на землю, на которой стоит дом, а также статусе дома в целом.

Дома с полноценными квартирами строятся на участках земли, которые по документам предназначены именно для возведения многоквартирного жилого дома. Дома с «жилыми помещениями» возводятся на земле с совершенно иным назначением — для индивидуального жилого строительства.

Соответственно, и статус самого дома разный. В первом случае это «многоквартирный жилой дом». Во втором — «индивидуальный жилой дом».

Чем рискует покупатель «жилого помещения»

Индивидуальный жилой дом, согласно закону, не может быть слишком большой этажности. Максимум — три этажа. Застройщики идут на правовые уловки и используют схему, состоящую из нескольких этапов.

Построив три этажа, такие девелоперы оформляют на себя свидетельство о праве собственности. Затем они проводят реконструкцию по специально заказанному проекту и строят еще несколько этажей. Дом сдается по судебному решению.

Право собственности на весь дом в целом изначально принадлежит застройщику. Строение делят на те самые «жилые помещения», которые выставляются на продажу. Покупатель получает отдельные свидетельства о праве собственности на помещение и на свою долю земельного участка, на котором стоит дом.

Все это не имело бы большого значения, если бы не два важнейших обстоятельства.

• Первое — продать свое «жилое помещение» не так просто. Преимущественным правом покупки будут обладать ваши соседи — собственники других помещений. Всех соседей придется уведомлять о намерении продать свою долю в доме.
• Второе — почти все дома с «жилыми помещениями» имеют сложности с коммуникациями.
  Иногда поставщики важнейших коммунальных благ (электричества, газа, водоснабжения) просто отказываются подключать дом.

Что касается многоквартирных домов с недвижимостью статуса «квартира», то эти дома принимаются государственной комиссией, а покупателям квартир предоставляют свидетельства о праве собственности на жилье. Дома строятся и вводятся в эксплуатацию по стандартной процедуре, без использования каких-либо лазеек в законе. Поставщики услуг без проблем подключают их к коммунальным благам. Вы никак не будете зависеть от соседей, собираясь продать свою квартиру.

Очевидно, что риски покупателя «жилого помещения» неоправданно высоки. Соглашаться на приобретение такой недвижимости не стоит.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Что такое жилая единица? Определение, запись и статистика

К

Лукас Дауни

Полная биография

Лукас Дауни — соучредитель MAPsignals. com и инструктор Академии Investopedia.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 30 июня 2021 г.

Что такое жилая единица?

Жилая единица представляет собой отдельную единицу внутри более крупной структуры, которая может использоваться отдельным лицом или домохозяйством для еды, сна и проживания. Единица может находиться в любом типе жилья, таком как дом, квартира или передвижной дом, а также может быть отдельной единицей в группе комнат.

По сути, жилой единицей считается отдельное жилое помещение, в котором жильцы живут и питаются отдельно от других жильцов постройки или здания. Они также имеют прямой доступ снаружи здания или через общий коридор.

Key Takeaways

• Жилая единица — это единица внутри более крупной структуры, такой как дом, квартира, передвижной дом или группа комнат, где человек или семья едят, живут и спят.
• Жилые единицы – это отдельные жилые помещения, в которых жильцы живут отдельно от других жильцов строения.
• Жилищное строительство является крупнейшим компонентом изменения жилищных единиц.

Общие сведения о жилищных единицах

Жилые единицы — это жилые единицы, встречающиеся в различных типах строений, включая жилые дома, квартиры и кондоминиумы. Они также могут быть несколькими комнатами в большой структуре, такой как гостиница или мотель. Эти единицы позволяют человеку или семье жить, есть и спать отдельно от других, поэтому их также называют отдельными жилыми помещениями.

Жилищное строительство, как разрешенное, так и неразрешенное, является крупнейшим компонентом изменения жилищных единиц. По данным Бюро переписи населения США, более 98% всех новых единиц жилья строятся в местах, где выдаются разрешения на строительство.

Следующие жилые помещения обычно не считаются жилыми единицами и не включаются в данные Бюро переписи населения:

• Общежития, ночлежки, бараки
• Временные гостиницы и мотели, кроме лиц, считающих ее своим местом жительства
• Помещения в учреждениях, больницах общего профиля и военных объектах — есть исключения, включая подразделения, занимаемые штатными или постоянными служащими

Корпуса записывающих устройств

Каждый год Бюро переписи населения США предоставляет оценки единиц жилья для всех округов и штатов. Эти оценки используются в качестве элементов управления для отслеживания прироста или убыли населения в городах и поселках.

Оценки начинаются с самых последних данных переписи, а затем добавляются предполагаемые объемы нового жилищного строительства и мобильных домов. Затем вычитается оценочное количество потерянных единиц жилья, и в результате получается годовая оценочная цифра.

По данным Бюро переписи населения США, в 2019 году в США насчитывалось 139,7 миллиона единиц жилья, по сравнению с примерно 138,5 миллионами единиц в 2018 году.

Есть три типа ситуаций, которые определяют потерю жилой единицы:

• Интерьер, подверженный влиянию стихии
• Снесенный объект
• Дом — дом или передвижной — который переехал

Уровень потери домов в некоторых штатах увеличивается из-за стихийных бедствий. Например, в калифорнийском округе Бьютт, на месте лесного пожара Camp Fire в 2018 году, произошло 13,9% снижение количества единиц жилья — со 100 704 до 86 209 — в период с 2018 по 2019 год.

Примеры жилых единиц

Как было сказано выше, существует множество различных типов жилых единиц. Например, отдельные семьи могут быть преобразованы в несколько единиц, как показано в следующем примере:

Домовладелец может решить отремонтировать свой подвал, чтобы разместить дополнительную квартиру. После завершения владелец может сдать квартиру в аренду другому лицу или семье или предложить ее членам своей семьи. Это жилище становится отдельной жилой единицей.

Точно так же застройщик может запросить разрешение на строительство жилого комплекса на пустующем участке земли. Построенные квартиры считаются отдельными жилыми единицами.

Разница между квартирами и квартирами

 3 МИН ЧТЕНИЕ

Наши англоговорящие соседи по ту сторону океана печально известны тем, что мы, американцы, считаем языковыми особенностями. От е, которые следуют за r в таких словах, как центр (центр), до чипсов (картофельных чипсов), чипсов (картофель фри) и печенья (печенье), которые описывают удовольствия, отличные от того, что мы могли бы ожидать в США А.

Эти различия распространяются и на жизнь в квартире. Если вы когда-либо слышали, как британец упоминает свою квартиру, скорее всего, он говорил с вами о своей квартире (а не о проколотой автомобильной шине).

 

В чем разница между квартирой и квартирой?

Вообще говоря, нет никакой разницы между квартирой и квартирой. Оба термина относятся к личной резиденции, состоящей из ряда комнат, расположенных на одном этаже в более крупном отдельном здании.

Если вы хотите получить более подробную информацию (почему бы и нет), британская квартира означает скромное, обычное жилище. Британская квартира (такая существует!) относится к высококлассной, шикарной квартире. Американские апартаменты представлены в различных стилях и ценовых диапазонах, что в целом является широким термином. В редких случаях используется американская квартира, часто это относится к роскошной квартире.

 

Чем еще отличаются квартиры от квартир?

В американском английском языке апартаменты расположены в многоквартирных домах. В британском английском языке квартиры находятся внутри многоквартирного дома.

Американская квартира или кондоминиум сродни британской частной квартире. Квартира-студия ближе всего к спальне, тогда как дуплекс больше всего похож на двухквартирный дом. Американский чердак больше всего напоминает британский лофт. В США термин «лофт» относится к стилю квартиры, а также к приподнятой комнате в квартире.

Американцы и британцы по-разному обозначают множество обычных предметов домашнего обихода, которые можно найти в комнатах квартир и квартир соответственно. Давайте пройдемся по каждой комнате, чтобы найти больше странностей.

 

На кухне

В американской квартире вы найдете плиту. В британской квартире вы найдете плиту.

Ты будешь мыть посуду в квартире и мыть посуду в квартире. Включите блендер в электрическую розетку в квартире, а растворитель в розетку в квартире. Вытрите лишнюю воду от мытья посуды кухонным полотенцем в квартире или кухонным полотенцем (по-британски) в квартире. Выбрасывайте мусор в мусорное ведро квартиры или в урну квартиры.

 

В гостиной

В американской квартире есть гостиная, а в британской — гостиная. Вероятно, в квартире есть телевизор и торшер, а также телевизор и торшер в квартире.

 

В спальне

Одежда хранится в шкафу американской квартиры и в шкафу британской квартиры. Ребенок спит в кроватке в квартире и в кроватке в квартире. Сама кровать в квартире покрыта покрывалом, а в квартире — пуховым одеялом.

 

В ванной

Если вам нужно в туалет, вы направляетесь в ванную комнату и туалет квартиры. Вымойте руки в раковине квартиры и умывальнике квартиры, прежде чем вытирать руки мочалкой (квартира) или фланелью (квартира). Если в номере есть ванная, она примыкает к спальне, что вы увидите как в британском, так и в американском английском. Однако в американском английском en-suite обычно используется как прилагательное, а не как существительное в британском английском.