ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 91 ЖК РФ
— Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей
— Наймодатель или уполномоченный орган хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав
— Наниматель хочет выселить другого нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с нарушением порядка проживания
— Наниматель или его законный представитель хочет выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав
1.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ, Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Ст. 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Порядок выселения граждан из жилого помещения.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, при отказе в добровольном освобождении жилого помещения споры о выселении из жилого помещения подлежат разрешению в судебном порядке. При этом, стоит отметить, что требовать выселить гражданина возможно только в случае его фактического проживания в жилом помещении. В случае, если гражданин зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически не проживает, следует обращаться в суд с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим такого права.
В суд с иском о выселении вправе обратиться собственник жилого помещения, либо его законный представить. Для удовлетворения требований о выселении собственнику необходимо доказать, что гражданин, проживающий в спорном жилом помещении не имеет каких-либо прав на указанное жилое помещение и не исполняет обязанностей собственника в отношении спорного жилого помещения.
Часто приходится сталкиваться с нарушением прав собственника со стороны родственников.
В соответствии с ч.
1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьисобственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохраненоза бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправеобязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Процесс выселения – Закон о арендодателях/арендаторах
Примечание Пандемия COVID-19 может повлиять на процедуры выселения. Текущую информацию о COVID-19 и выселениях см. на странице «Выселение» в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов Техаса .
Сроки выселения
Процедура выселения не означает , что арендатор будет немедленно выселен из своего дома. Процесс выселения состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время. Пока не будет выдан приказ о владении, арендатор может оставаться в своем доме.
Примечание: Конкретные обстоятельства вашей ситуации могут привести к незначительному изменению графика. Это общий пример того, сколько времени может занять рассмотрение иска о выселении от начала до конца.
Уведомление об освобождении
Прежде чем арендодатель сможет начать судебную процедуру выселения, он должен уведомить арендатора в письменной форме.
Письменное уведомление о том, что арендодатель хочет, чтобы арендатор съехал из-за того, что арендатор нарушил договор аренды, называется «уведомлением о выселении». Законодательство Техаса очень конкретно определяет, как уведомление должно быть передано арендатору и что оно должно содержать.
Уведомление должно включать:
Уведомление может быть передано жильцу одним из следующих способов:
иск о выселении начинает работать после его доставки. Если оно прикреплено к внешней стороне главного входа, отсчет времени начинается с момента прикрепления уведомления к внешней стороне двери, независимо от того, когда будет доставлена копия по почте.
Костюм для выселения
По истечении времени, указанного в уведомлении о выселении, арендодатель может подать иск о выселении. Этот иск должен быть подан в суд по месту нахождения сдаваемого в аренду имущества. Если вы являетесь домовладельцем и не хотите подавать петицию о выселении в электронном виде, обратитесь в свой суд за формой для петиции.
После подачи иска арендатору должны быть вручены документы не позднее 6 дней до суда. Шериф или констебль могут вручить арендатору документы, доставив их арендатору или члену семьи в возрасте 16 лет и старше. Если они дважды пытались доставить документы и безуспешно, судья может разрешить арендодателю вручить арендатору другой способ. Другие методы включают в себя просовывание его через щель для почты, просовывание под входной дверью или прикрепление к входной двери.
В суде от арендатора не требуется подавать письменный ответ. Им разрешено сделать это, если они не согласны с требованиями в иске. Если вы не подадите ответ, вам нужно будет явиться на слушание, иначе вы рискуете вынести заочное решение против вас и в пользу арендодателя. Слушание будет назначено не ранее 10 дней после подачи иска и не позднее 21 дня .
Вы имеете право запросить присяжных для вашего слушания. Этот запрос должен быть сделан не менее 3 дня до суда.
После слушания будет вынесено решение. Если суд вынесет решение против вас, у вас будет возможность подать апелляцию до того, как ваше имущество будет снято с аренды. Для получения более подробной информации см. страницу «Обжалование выселения» данного руководства.
Право владения
После вынесения окончательного решения и истечения всех сроков домовладелец может попросить судью выдать «приказ о праве собственности». Это завершающий этап процесса выселения. «Оформление исполнительного листа на владение» – это когда арендатор и все его вещи и имущество вывозятся из арендуемого помещения.
Приказ о владении не может быть выдан более чем через 60 дней после подписания решения суда, но суд может предоставить 90 дней при наличии уважительной причины. Приказ о владении не может быть исполнен после 90-го дня после подписания решения.
Ограничения в Калифорнии, когда арендодатель может выселять арендаторов.
Закон о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482) — это новый закон, который требует, чтобы арендодатель имел вескую причину для выселения арендаторов, если арендатор проживал в арендуемом жилье не менее 12 месяцев.
По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?
Любого арендатора, находящегося под защитой закона, арендодатель может выселить только по одной из причин «по вине» или «без вины», перечисленных в законе. «Виновен» означает, что ваш домовладелец говорит, что вы сделали что-то не так. Вот некоторые из перечисленных в законе причин «по вине»:
- Неуплата арендной платы.
- Нарушение существенного правила в договоре аренды или аренды.
- Преступная деятельность при сдаче жилья в аренду.
- Сдача в субаренду, если это не разрешено договором аренды.
- Отказ подписать новый договор аренды, если новый договор аренды предлагает условия, аналогичные условиям вашего старого договора аренды.
- Отказ домовладельцу войти в ваш дом, если домовладелец имеет на это законное право.
«Без вины» означает, что вы не сделали ничего плохого.
Но ваш арендодатель все равно может потребовать, чтобы вы выехали по одной из причин «без вины», перечисленных в законе. Если ваш арендодатель выселяет вас по одной из этих причин, он должен сначала выплатить вам арендную плату за один месяц или отказаться от арендной платы за один месяц, чтобы помочь вам выехать.
Какое уведомление должен предоставить мне арендодатель?
Арендодатель, выселяющий вас по причине «по вине» или «без вины», должен сначала направить вам письменное уведомление с указанием причины.
Распространяется ли на меня закон?
Закон действует на всей территории Калифорнии. Он защищает многих арендаторов в Калифорнии, но не всех. Защита по уважительной причине распространяется на арендаторов, которые проживают в определенных типах жилья после того, как они прожили в нем 12 месяцев. Если какой-либо взрослый арендатор въезжает в арендуемое жилье до того, как вы прожили в нем 12 месяцев, защита по уважительной причине не применяется до тех пор, пока вы не проживете в нем 24 месяца или все взрослые арендаторы не проживут в арендуемом жилье в течение 12 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше.
.
Распространяется ли закон на жилье, в котором я живу?
Защита уважительной причины распространяется на арендаторов, проживающих в:
- В большинстве многоквартирных домов, построенных не менее 15 лет назад.
- Дуплексы, построенные не менее 15 лет назад — если собственник не живет на другой стороне.
- Дома на одну семью, построенные не менее 15 лет назад и принадлежащие корпорации.
Закон не распространяется на некоторых арендаторов, в том числе проживающих в:
- Жилье, построенное менее 15 лет назад;
- Некоторые частные дома на одну семью; и
- Некоторые типы жилья для малоимущих, в которых арендная плата поддерживается на более низком уровне в соответствии с актом или нормативным соглашением. (Примечание: сюда не входят арендаторы с ваучером Раздела 8.)
Это далеко не полный список того, кого закон защищает и на кого он не распространяется. Свяжитесь с нашим местным офисом, чтобы получить дополнительную информацию о том, распространяется ли закон на вас.