Жилищный кодекс статья 53: ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий \ КонсультантПлюс

Как определено в главе 68 «Строительство зданий» Кодекса города Ржи и в утвержденных правилах Строительного инспектора.

Как определено в главе 68 «Строительство зданий» Кодекса города Ржи и в утвержденных правилах Строительного инспектора.

Любое дополнение, изменение или модификация существующей дом на одну или две семьи:

Для которых существует действующий сертификат владения для всех строений на имущество;

На какое имущество нет открытых разрешений на строительство и нет разрешение на строительство или свидетельство о праве собственности было выдано в течение непосредственно за последние 12 месяцев;

Не меняет внешний вид, видимый с улицы любого парадного или бокового фасада или крыши.

Включает все здания, вспомогательные постройки, настилы, знаки и параболические антенны спутниковых земных станций, как определено в главе 108 «Жилищные стандарты» и главе 197 «Зонирование» Кодекса города Рай.

§ 53-2 Членство в архитектурном совете.

В соответствии со статьей 19 Устава города Рай создается Совет архитектурной экспертизы, который состоит из семи членов, работающих без вознаграждения. Все члены Совета должны быть законными жителями города и должны иметь специальную квалификацию в связи с обучением или опытом в области архитектуры, землеустройства, городского планирования, недвижимости, ландшафтной архитектуры, истории архитектуры, инженерии, права, строительства или других соответствующих областях. бизнеса или профессии, или по соображениям гражданского интереса и здравого смысла, чтобы судить о влиянии предлагаемого возведения, реконструкции или изменения строения на желательность, стоимость собственности и развитие или сохранение прилегающих территорий, а также понимать и выполнять законодательные выводы и политические заявления Совета, изложенные в § 53-1. Не требуется, чтобы член Совета был гражданином Соединенных Штатов. По крайней мере, один член должен быть лицензированным архитектором в штате Нью-Йорк. Председатель и другие члены Совета назначаются мэром с одобрения Совета на трехлетний срок с поэтапным сроком, причем такие сроки могут быть продлены по усмотрению мэра при условии одобрения. Совета, за исключением того, что одно новое назначение, произведенное в 2006 г., будет на двухлетний срок, а одно новое назначение, произведенное в 2006 г., будет на один год, так что этот срок, а затем их преемники, будут назначаться на срок через три года после истечения срока полномочий их предшественников. Таким же образом заполняются вакансии на неистекший срок полномочий любого члена, чье место стало вакантным.

§ 53-3 Заседания и процедуры Правления.

A. 

Заседания Совета по архитектурной экспертизе должны проводиться по созыву Председателя и в другое время, которое может определить Совет, но должны проводиться в течение 31 дня с даты направления в Совет любого заявления. для получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями § 53-4 настоящей главы. Председатель или, в его/ее отсутствие, исполняющий обязанности Председателя может принести присягу и вызвать явку свидетелей. Большинство назначенных членов указанного Совета составляет кворум для ведения дел. Совет ведет протоколы своих заседаний, показывая голосование каждого члена по каждому вопросу или, в случае его отсутствия или неучастия в голосовании, указывая такой факт, а также ведет протоколы своих экзаменов и других официальных действий. Инспектор по строительству действует в качестве секретаря Совета и ведет в мэрии полный отчет обо всех заседаниях и сделках Совета. Совет имеет право время от времени принимать, изменять и отменять правила и положения, не противоречащие закону или положениям настоящей главы и подлежащие рассмотрению и утверждению Советом, регулирующие его процедуры и ведение его бизнеса и для с целью введения в действие стандартов, изложенных в § 53-5 настоящей главы.

B. 

Каждое правило или постановление, каждое изменение или отмена их и каждое приказ, требование, решение или определение Правления должны быть немедленно подается в Департамент строительства и является общедоступной записью.

C.

Уведомление. Заявитель на получение разрешения на строительство, которому требуется одобрение Совета по архитектурному надзору для любого проекта, за исключением небольших проектов, как определено в главе 53, должен уведомить владельцев прилегающей недвижимости и владельцев недвижимости через дорогу о заявке при ее подаче и не менее чем за 14 дней до даты. любого заседания Совета по архитектурному обзору. Чтобы облегчить уведомление общественности, заявитель должен подготовить список публичных уведомлений, используя самые последние Налоговые карты города Ржи и Список налоговой оценки, с указанием листа Налоговой карты, номера блока и лота, имени владельца и почтового адреса владельца. для каждой собственности, как описано в правилах и Приложении B Строительного департамента. Если имущество в зоне уведомления является многоквартирным жилым домом, многоквартирным домом, кооперативом или аналогичным жилым строением, заявитель направляет уведомление зарегистрированному владельцу недвижимости. Такие уведомления должны быть отправлены почтой первого класса, и уведомление должно по существу соответствовать типовому уведомлению в Приложении А. Заявитель должен получить свидетельство об отправке каждого отправленного уведомления. Все уведомления должны быть отправлены заказным письмом (уведомление о вручении не требуется). Все сертификаты об отправке должны быть предоставлены в Департамент строительства не менее чем за пять дней до публичных слушаний.

§ 53-4 Направления заявок на получение разрешений на строительство.

A. 

Любая заявка на получение разрешения на строительство любого сооружения в городе Рай или на реконструкцию или изменение любого строения, включая любое дополнение к нему, в городе Рай, которое может повлиять на внешний вид такая структура должна быть передана Строительным инспектором в Совет по архитектурной экспертизе в течение 31 дня с даты подачи заявки, при условии, что она во всех отношениях соответствует всем другим применимым законам и постановлениям. Термин «структура» толкуется в соответствии с законодательными выводами и определениями, изложенными в § 53-1 настоящей главы. Требования этого раздела не применяются к «малым проектам», как они определены в § 53-1 этой главы и § A201-1 Правил Строительного инспектора, за исключением небольших проектов, которые требуют или получили отклонение от Апелляционный совет по зонированию; или которые включают рекреационную или вспомогательную структуру или объект; или когда Строительный инспектор передает небольшой проект в Совет по архитектурной экспертизе, обнаружив, что небольшой проект может соответствовать одному или нескольким руководящим принципам для такого направления, подготовленным Советом по архитектурной экспертизе, тем самым оказывая существенное эстетическое воздействие на непосредственно соседние дома. характеристики. Требования этого раздела не распространяются на дополнения или изменения, которые соответствуют требованиям § 68-5F или 19.7-84C(5) настоящего Кодекса.

B.  

Заявки должны сопровождаться планами с указанием всех высот новых конструкций и всех затронутых фасадов в случае реконструкции или переделок. По требованию строительной инспекции или Совету по архитектурной экспертизе должен быть представлен план участка, показывающий как существующие, так и предлагаемые контуры с интервалом в два фута, все существующие деревья с диаметром ствола четыре дюйма или более в точке три футов над уровнем земли и должны ли такие деревья оставаться или быть удалены и/или другие топографические особенности.

§ 53-5 Стандарты и соображения для утверждения.

A. 

Одобрение или неодобрение любого разрешения на строительство осуществляется большинством голосов членов Совета архитектурной экспертизы. При рассмотрении заявки на получение разрешения Совет должен учитывать природные особенности места и его окрестностей, внешний вид и внешний вид существующих построек в этом районе, а также характер района и его особую пригодность для конкретных целей с целью сохранение стоимости имущества, поощрение наиболее подходящего использования имущества и предотвращение вредных последствий, указанных в § 53-1 настоящей главы.

B. 

Выводы на утверждение; условия.

(1) 

Совет должен, в соответствии с положениями Подраздела B(2) § 53-5, одобрить любое заявление, переданное ему, если будет установлено, что сооружение, для которого было запрошено разрешение, если оно возведено, реконструировано или изменено в соответствии с представленным планом будет гармонировать с целью данной главы, не будет визуально оскорбительным или неуместным по причине некачественного оформления экстерьера, монотонного сходства или резкого визуального диссонанса по отношению к участку или окружению, не будет портить внешний вид района, не нанесет вреда пользователю и не уменьшит ценность собственности в этом районе, не нанесет ущерба характеру района, не помешает наиболее подходящему развитию или сохранению и/или использованию участка или прилегающих земель или не окажет неблагоприятного воздействия на экономическую стабильность, здоровье, безопасность и общее благосостояние общества.

(2) 

При утверждении любой заявки Совет может ввести соответствующие условия и меры предосторожности, направленные на предотвращение вредных последствий, указанных в § 53-1 настоящей главы. Правление также может предложить внутренние изменения, которые улучшат внешний вид.

C. 

Совет может отклонить любую заявку на получение разрешения при условии, что Совет предоставил заявителю возможность представить предложения по изменению плана, или при условии, что Совет находит и заявляет, что строение, для которого запрошенное разрешение, если оно будет возведено, реконструировано или изменено, как указано, приведет к одному или нескольким вредным последствиям, указанным в § 53-1 настоящей главы, по причине:

(1) 

Чрезмерное сходство с любой другой структурой или структурами, существующими или для которых было выдано разрешение, или с любой другой структурой, включенной в ту же заявку на получение разрешения, в пределах 1000 футов от предлагаемого участка в отношении одного или нескольких из следующих особенностей внешнего оформления и внешнего вида: внешне идентичный фасад; практически одинаковые размеры и расположение дверей, окон, портиков или других проемов или проемов в фасаде, выходящем на улицу, в том числе обратное расположение; или другие существенные идентичные характеристики, такие как, помимо прочего, материал, линия крыши и высота или другие элементы дизайна, при условии, что обнаружение чрезмерного сходства должно указывать не только на то, что такое сходство существует, но и на то, что оно имеет такой характер, что ожидается, что оно вызовет четкие и убедительные доказательства, то есть с высокой и существенно большей вероятностью будет истинным, чем ложным, одно или несколько вредных последствий, изложенных в § 53-1 настоящей главы.

(2) 

Чрезмерное несоответствие или несоответствие по отношению к любой другой конструкции или структурам, существующим или для которых было выдано разрешение, или к любой другой конструкции, включенной в ту же заявку на получение разрешения, в пределах 1000 футов от предлагаемого участка в отношении к одному или нескольким из следующих признаков: кубическое содержимое; Общая площадь пола; высота здания или высота крыши; неадекватное отношение к участку, его контурам, форме или природным характеристикам; несоответствующее отношение к непосредственно прилегающим свойствам; непохожесть, связанная с ориентацией фасада дома по отношению к улицам; неподходящее расположение элементов, встроенных в конструкцию, включая, помимо прочего, окна, двери, дымоходы, лестницы, веранды, кондиционеры или оборудование для кондиционирования воздуха, или вспомогательных элементов конструкции, включая, помимо прочего, антенны, сараи для инструментов, теплицы , террасы, террасы, балконы, гаражи или места для хранения мусора; или другие важные конструктивные особенности, такие как материал, качество или архитектурный дизайн, при условии, что существует вывод о чрезмерном различии или несоответствии, но, кроме того, такой характер, который, как ожидается, вызовет четкие и убедительные доказательства, то есть в высшей степени и существенно более вероятно, что одно или несколько вредных воздействий, изложенных в § 53-1 настоящей главы, являются правдой, чем неправдой, и что вывод не основан на личных предпочтениях в отношении вкуса или выбора архитектурного стиля.

D. 

Совет архитектурной экспертизы должен рассматривать, рассматривать, одобрять или отклонять заявки на получение разрешений на следующие внешние объекты: бассейны (в земле и над землей), джакузи, гидромассажные ванны, теннисные корты, корты для паддл-тенниса и другие постоянные или сезонные корты или катки (далее совместно именуемые «сооружение для отдыха» или «сооружение для отдыха») в отношении необходимой проверки, требуемой § 197-86 Кодекса города Ржи, таблица A, столбец 3, подразделы (9)(а) и (9)(б). Одобрение или неодобрение должно быть принято большинством голосов от общего числа членов Правления. Ландшафтная полоса шириной десять футов, засаженная и поддерживаемая как минимум двойным рядом чередующихся вечнозеленых растений, с фактической высотой не менее шести футов над естественным уклоном при установке, является предпочтительным методом экранирования для рекреационных объектов и должна быть одобрена. Советом. Тем не менее, Правление может одобрить альтернативный осмотр при следующих условиях:

(1) 

На участке между рекреационными объект и линия собственности равны по эффективности, высоте и плотность до необходимого вечнозеленого экранирования.

(2) 

На участке имеется непрозрачный забор или стена высотой шесть футов. между рекреационным объектом и границей участка, которая полностью принадлежит и контролируется владельцем участка и в соответствии с правила высоты забора настоящей главы, при условии, что Совет далее обнаруживает, что увеличенная высота созревших вечнозеленых экранов нет необходимости заслонять рекреационную базу от вида примыкающей собственности и что ограждение было установлено не менее за два года до подачи заявления об отказе.

(3) 

Существующая топография участка, на котором расположена база отдыха должно быть расположено относительно топографии примыкающего участка, такова, что рекреационное сооружение не будет в поле зрения прилегающего имущества, при условии, что Совет также установит, что разумно ожидать, что это топографическое отношение будет не подвергаться неблагоприятным изменениям, чтобы способствовать будущему развитию того или иного свойства.

(4) 

Почвенные условия, при которых требуется полоса озеленения которые будут установлены, таковы, что нельзя ожидать, что вечнозеленые растения выжить или должным образом созреть, при условии, что Совет далее сочтет рекреационное сооружение не может быть разумно размещено в другом месте с подходящими почвенными условиями, а также при условии, что шестифутовая высота непрозрачный забор или стена, которая соответствует правилам высоты забора этой главы будет установлен между линией собственности и рекреационная база на месте полосы благоустройства.

(5) 

Существуют условия, которые конкретно не указаны в подразделах C(1)–(4) выше, но имеют аналогичный характер, при условии, что Правление также сочтет, что утверждение отказа не будет несовместимым с духом и намерением этого раздела или менее защищающим вид от примыкающих свойств.

(6) 

Утверждение любого альтернативного экранирования, как описано в подразделах C(1)–(5) выше, и его принятие владельцем должны также соответствовать следующим ограничениям и условиям:

(a) 

Апелляционная комиссия не удовлетворила отклонение, разрешающее сокращение минимальных отступов линии собственности, требуемых этим глава.

(b) 

Объект отдыха не был построен до подачи заявки для утверждения, за исключением того, что это ограничение не распространяется на рекреационные объекты, построенные до даты вступления в силу скрининга требования, соблюдение которых собственник желает добиться.

(в)

После строительства базы отдыха собственники лота после этого потребуется обслуживать, ремонтировать и заменять такие существующие ландшафты, ограждения, стены или топографические особенности которые послужили основанием для утверждения, как если бы они требовались настоящей главы в первую очередь и применяется таким же образом.

(d) 

Утверждение становится недействительным через год после его утверждения Советом по архитектурной экспертизе, если рекреационное сооружение в основном завершено. Для временных хоккейных площадок, первоначальное разрешение выдается на два года с даты выдачи. Любая последующая заявка на получение разрешения должна быть рассмотрена этим Советом. определить, есть ли какие-либо дополнительные проверки или другие меры по смягчению необходимы.

(e) 

Разрешение становится недействительным, если постоянное рекреационное средство удалено.

§ 53-6 Заявки на знак; тентовые, тентовые и навесные разрешения.

Совет по архитектурному надзору имеет право рассматривать, рассматривать и большинством голосов от общего числа членов Совета одобрять или отклонять заявки на получение разрешений на вывески, навесы, тенты шатрового типа и навесы, прикрепленные к любой конструкции или воздвигнутые в связи с с любой структурой, согласно § 165-2 Кодекса города Ржи.

§ 53-7 Применение параболических антенн.

Совет архитектурной экспертизы имеет право проверять, рассмотреть и большинством голосов от общего числа членов правления одобрить или не одобрить заявки на установку тарелки спутниковой наземной станции антенны в соответствии с положениями § 197-9D Кодекса города Ржи. Параболические антенны спутниковых земных станций, которые измеряют один метр или менее в диаметре разрешены по праву в жилых зонах и не подпадают под действие положений настоящего раздела или § 19.7-9Д. Такие антенны диаметром два метра или меньше разрешены. по праву на нежилых зонированных территориях.

§ 53-8 Консультативные полномочия.

Совет архитектурной экспертизы должен консультировать относительно к общественным зданиям и таким другим вопросам, как Совет, Планирование Комиссия, Консультативный комитет по достопримечательностям (Примечание: или Сохранение достопримечательностей комиссии, если это изменено городским советом) и/или любой другой общественной агентство, совет или комиссия могут ссылаться на него.

§ 53-9 Эффект неодобрения или бездействия.

Строительный инспектор отклоняет любое заявление на получение разрешения на строительство, отклоненное в соответствии с положениями § 53-5 настоящей главы. Если Совет архитектурной экспертизы не одобрит или не одобрит любую заявку на получение разрешения на строительство, переданную ему в соответствии с § 53-4 настоящей главы, в течение 21 дня с даты передачи ему такой заявки, заявка считается одобренной. , и Строительный инспектор должен немедленно выдать разрешение, если заявитель не согласился на продление срока.

§ 53-10 Обращения.

Любой заявитель, пострадавший от действий Совета по архитектуре Проверка при отклонении заявления на получение разрешения на строительство и здания Инспектор при отказе в таком разрешении из-за такого неодобрения может запросить Совет должен сделать официальные выводы о фактах. В случае такого запрос, Совет должен сделать выводы по факту в течение 30 дней после заявление подается в канцелярию городского клерка, после чего предоставить заявителю возможность ответить на выводы путем представление официальных доказательств и повторно рассматривает заявление на основании такого ответа.