Порядок выселения граждан из жилого помещения.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, при отказе в добровольном освобождении жилого помещения споры о выселении из жилого помещения подлежат разрешению в судебном порядке. При этом, стоит отметить, что требовать выселить гражданина возможно только в случае его фактического проживания в жилом помещении. В случае, если гражданин зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически не проживает, следует обращаться в суд с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим такого права.
В суд с иском о выселении вправе обратиться собственник жилого помещения, либо его законный представить. Для удовлетворения требований о выселении собственнику необходимо доказать, что гражданин, проживающий в спорном жилом помещении не имеет каких-либо прав на указанное жилое помещение и не исполняет обязанностей собственника в отношении спорного жилого помещения.
Часто приходится сталкиваться с нарушением прав собственника со стороны родственников.
В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьисобственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохраненоза бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправеобязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ульяновской области
- 18 июня 2020, 10:15
Если бывший член семьи не проживает длительное время в квартире, коммунальные платежи не оплачивает, утрачивает ли он право пользования жилым помещением?
Текст
Поделиться
На практике такие ситуации случаются довольно часто.
Верховный суд Российской Федерации в обзоре судебной практики суда по уголовным, гражданским и административным делам за первое полугодие 2014 года, утвержденном 01.
09.2014 Президиумом ВС, отмечает, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
Согласно статье 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.
1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В каждом случае при рассмотрении дел указанной категории суды должны выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Гражданский процессЕсли бывший член семьи не проживает длительное время в квартире, коммунальные платежи не оплачивает, утрачивает ли он право пользования жилым помещением?
На практике такие ситуации случаются довольно часто.
Верховный суд Российской Федерации в обзоре судебной практики суда по уголовным, гражданским и административным делам за первое полугодие 2014 года, утвержденном 01.09.2014 Президиумом ВС, отмечает, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
Согласно статье 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В каждом случае при рассмотрении дел указанной категории суды должны выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Гражданский процесс
Кодекс законов — Титул 31 — Глава 15
Раздел 31 — Жилье и реконструкция
Глава 15
Доминия По непригодным для человеческого жилья
Статья 1
В муниципалитетах более 1000
Секция 31-15-10. Определения.
Следующие термины, когда они используются или упоминаются в настоящей статье, имеют следующие соответствующие значения для целей настоящей статьи, если из контекста явно не вытекает иное значение:
(1) «Муниципалитет» означает любой город независимо от численности населения;
(2) «Руководящий орган» означает совет или другой законодательный орган, отвечающий за управление муниципалитетом;
(3) «Государственное должностное лицо» означает должностное лицо или должностные лица, которые уполномочены постановлениями, принятыми в соответствии с настоящим документом, осуществлять полномочия, предусмотренные такими постановлениями и настоящей статьей;
(4) «Государственный орган» означает любое жилищное управление или любое должностное лицо, отвечающее за любой отдел или ветвь власти муниципалитета или штата, связанную с санитарными, пожарными или строительными нормами или с другой деятельностью, касающейся жилищ в муниципалитет;
(5) «Собственник» означает держателя права собственности на простую плату и каждого зарегистрированного залогодержателя;
(6) «Заинтересованные стороны» означают всех лиц, ассоциации, корпорации и других лиц, имеющих зарегистрированные интересы в жилище, и всех, кто им владеет; и
(7) «Жилище» означает любое здание или сооружение или его часть, используемые и занятые для проживания людей или предназначенные для такого использования, и включает любые надворные постройки и принадлежности, принадлежащие им или обычно используемые вместе с ними.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-501; Раздел 36-501 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-82 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156; Закон 1982 года № 311, раздел 1; 1997 Закон № 100, Раздел 1.
РАЗДЕЛ 31-15-20. Ремонт, закрытие или снос непригодных жилых помещений.
Всякий раз, когда какой-либо муниципалитет этого штата обнаруживает, что в этом муниципалитете имеются жилища, непригодные для проживания людей из-за (а) ветхости, (b) дефектов, повышающих опасность пожара, несчастных случаев или других бедствий, (c) отсутствия вентиляции , освещение или санитарно-техническое оборудование или (d) другие условия, делающие такие жилища небезопасными или антисанитарными, опасными или вредными для здоровья, безопасности или нравственности или иным образом неблагоприятными для благосостояния жителей такого муниципалитета, такой муниципалитет может использовать свои полицейские полномочия для ремонта , закрыть или снести любое такое жилище в порядке, предусмотренном настоящим документом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-502; Раздел 36-502 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-81 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-30. Положения, разрешенные для включения в постановления, касающиеся неблагоустроенного жилья.
После принятия постановления о наличии в муниципалитете жилищных условий, описанных в статье 31-15-20, руководящий орган такого муниципалитета может принять постановления, касающиеся жилых помещений в этом муниципалитете, непригодных для проживания людей . Такие постановления могут включать следующие положения:
(1) Назначить или назначить государственного служащего для осуществления полномочий, предписанных постановлениями;
(2) Каждый раз, когда государственному должностному лицу или не менее чем пяти жителям муниципалитета подается петиция о том, что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, или когда оно представляется государственному служащему (по его собственной инициативе ) что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, государственный служащий должен, если его предварительное расследование обнаружит основание для таких обвинений, составить и направить владельцу и всем сторонам, заинтересованным в таком жилище, жалобу с изложением обвинений в в этом отношении и содержащий уведомление о том, что слушание будет проведено перед государственным служащим или назначенным им представителем в месте, указанном в нем, не менее чем через десять дней и не более чем через тридцать дней после вручения такой жалобы; что собственнику и заинтересованным сторонам предоставляется право подать ответ на жалобу и явиться лично или иным образом и дать показания в месте и во время, указанные в жалобе; и что правила доказывания, преобладающие в судах общей юрисдикции или справедливости, не должны иметь решающего значения на слушаниях перед государственным служащим;
(3) Что, если после такого уведомления и слушания государственный служащий определит, что рассматриваемое жилище непригодно для проживания людей, он должен изложить в письменной форме свои выводы о фактах в поддержку такого определения и должен выдать и распорядиться о вручении по его владельцу приказ
(a), если ремонт, переделка или улучшение жилища могут быть произведены по разумной цене по отношению к стоимости жилища (постановлением муниципалитета может быть установлен определенный процент от таких затрат как разумное для этой цели), требуя от собственника в течение срока, указанного в приказе, отремонтировать, изменить или улучшить такое жилище, чтобы сделать его пригодным для проживания людей, или освободить и закрыть жилище как жилище человека, или
(b) если ремонт, переделка или улучшение жилища не могут быть произведены по разумной цене по отношению к стоимости жилища (постановлением муниципалитета может быть установлен определенный процент таких затрат как разумный для этой цели ) с требованием к собственнику в течение указанного в распоряжении срока снять или снести такое жилище;
(4) Что, если собственник не выполняет приказ о ремонте, изменении или улучшении или освобождении и закрытии жилища, государственный служащий может распорядиться о ремонте, изменении или улучшении такого жилища или освобождении и закрытии ; что государственный служащий может распорядиться о размещении у главного входа в любое закрытое таким образом жилище плаката со следующими словами: «Это здание непригодно для проживания людей; использование или занятие этого здания для проживания людей запрещено и незаконно».
;
(5) Что, если собственник не выполняет приказ о сносе или сносе жилища, государственный служащий может распорядиться о сносе или сносе такого жилища; и
(6) Что сумма стоимости такого ремонта, переделки или улучшения, освобождения и закрытия, или удаления или сноса государственным служащим должна быть залогом в отношении недвижимого имущества, в отношении которого были понесены такие затраты, и подлежит взысканию. в том же порядке, что и муниципальные налоги.
(7) Если муниципалитет при сносе непригодных жилищ в соответствии с настоящей статьей заключает договор с третьей стороной, не нанятой муниципалитетом для выполнения работ, он должен предложить работу в соответствии с кодексом закупок, применимым к муниципалитету.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-503; Раздел 36-503 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-83 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156; 1954 (48) 1719; Закон № 100 от 1997 г., разделы 2, 3.
РАЗДЕЛ 31-15-40. Полномочия муниципалитета по объявлению неприятностей не ограничены.
Ничто в Разделе 31-15-30 не должно толковаться как умаляющее или ограничивающее каким-либо образом право муниципалитета определять и объявлять о нарушениях, а также устранять или уменьшать их путем упрощенного производства или иным образом.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 36-504; Раздел 36-504 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-83 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-50. Нормы в постановлениях по определению пригодности жилища для проживания человека.
Постановление, принятое муниципалитетом в соответствии с настоящей статьей, должно предусматривать, что государственный служащий может признать жилище непригодным для проживания человека, если он обнаружит, что в таком жилище существуют условия, опасные или вредные для здоровья, безопасности или нравственности проживающего проживающие в таком жилище, проживающие в соседних жилищах или другие жители такого муниципалитета. Такие условия могут включать следующее (не ограничивая общего характера вышеизложенного): Дефекты, увеличивающие опасность пожара, аварии или других бедствий; отсутствие надлежащей вентиляции, освещения или санитарных условий; ветхость; ветхость; структурные дефекты; нечистота.
Постановление может предусматривать дополнительные стандарты, которыми государственный служащий или его представители могут руководствоваться при определении пригодности жилища для проживания людей.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-505; Раздел 36-505 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-84 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-60. Служба жалоб или заказов; рассылка и отправка копий.
Жалобы или приказы, издаваемые государственным служащим в соответствии с постановлением, принятым в соответствии с настоящей статьей, вручаются лицам лично или заказным письмом, но если местонахождение таких лиц неизвестно и не может быть установлено государственным служащим при выполнении разумного усердия, и государственное должностное лицо должно сделать письменное заявление об этом, то вручение такой жалобы или приказа таким лицам может быть осуществлено путем публикации их один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, издаваемой и издаваемой в муниципалитете, или, при отсутствии такой газеты — в одной, напечатанной и изданной в уезде и распространяемой в муниципалитете, в котором расположены жилища.
Копия такой жалобы или приказа вывешивается на видном месте в помещениях, затронутых жалобой или приказом. Копия такой жалобы или приказа также должна быть подана клерку округа, в котором находится жилище, и такая подача жалобы или приказа имеет такую же силу и действие, как и другие уведомления lis pendens, предусмотренные законом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-506; Раздел 36-506 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-85 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-70. Права лиц, затронутых приказами.
Любое лицо, затронутое приказом, изданным государственным должностным лицом, может в течение шестидесяти дней после публикации и вручения приказа обратиться в окружной суд с ходатайством о запрете государственному должностному лицу выполнять положения приказа, и суд может, такое ходатайство, издайте временный судебный запрет на сдерживание государственного служащего до окончательного решения дела. Слушания по таким ходатайствам должны проводиться судом в течение двадцати дней или как можно скорее после этого, и им должно отдаваться предпочтение перед другими вопросами в календаре суда.
Суд должен заслушать и решить поднятые вопросы и издать такой окончательный приказ или постановление, которые могут потребоваться по закону и справедливости. Во всех таких разбирательствах выводы государственного служащего в отношении фактов, если они подтверждаются доказательствами, являются окончательными. Расходы на усмотрение суда. Предусмотренные здесь средства правовой защиты являются исключительными средствами правовой защиты, и ни одно лицо, затронутое приказом государственного служащего, не имеет права на возмещение каких-либо убытков за действия, предпринятые в соответствии с любым приказом государственного служащего или из-за соблюдения таким лицом любого приказа государственного служащего. офицер.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-507; Раздел 36-507 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-86 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-80. Положения указов о полномочиях государственных служащих.
Постановление, принятое руководящим органом муниципалитета, может уполномочить государственного служащего осуществлять такие полномочия, которые могут быть необходимы или удобны для реализации целей и положений настоящей статьи, включая следующие полномочия в дополнение к другим, предоставленным в настоящем документе :
(1) Исследование жилищных условий в муниципалитете с целью определения того, какие жилые помещения в нем непригодны для проживания людей;
(2) Приносить присяги и заявления, допрашивать свидетелей и получать доказательства;
(3) Входить в помещения с целью проведения осмотра, при условии, что такие входы производятся таким образом, чтобы причинить как можно меньше неудобств лицам, находящимся во владении;
(4) Назначать и закреплять обязанности таких должностных лиц, агентов и служащих, которых он считает необходимыми для выполнения целей постановлений; и
(5) Делегировать любые свои функции и полномочия в соответствии с постановлениями таким должностным лицам и агентам, которых он может назначить.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 36-508; Раздел 36-508 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-87 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-90. Продажа материалов снимаемого или сносимого жилья.
В случае сноса или сноса жилища государственным служащим он должен продать материалы, из которых изготовлено такое жилище, и зачесть выручку от такой продажи в счет стоимости сноса или сноса, а любой остаток должен быть депонирован в окружном суде окружным судом. государственному служащему, должны быть обеспечены таким образом, который может быть определен таким судом, и должны быть выплачены таким судом лицам, которые признаны имеющими на это право на основании окончательного постановления или постановления такого суда.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-509; Раздел 36-509 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-83 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-100. Средства на правоприменение; расчет необходимой суммы.
Руководящий орган любого муниципалитета, принимающего постановление в соответствии с настоящей статьей, должен как можно скорее после этого подготовить смету ежегодных расходов или затрат на обеспечение оборудованием, персоналом и расходными материалами, необходимыми для периодических осмотров и обследований жилищ в таком муниципалитете для с целью определения пригодности таких жилищ для проживания людей, а также для обеспечения соблюдения и исполнения постановлений, принятых в соответствии с настоящей статьей.
Любой такой муниципалитет может выделять из своих доходов такие ассигнования, которые он сочтет необходимыми для этой цели, и может принимать и использовать гранты или пожертвования для оказания ему помощи в выполнении положений таких постановлений.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-510; Раздел 36-510 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-88 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347; 1945 (44) 156.
РАЗДЕЛ 31-15-110. Учреждение муниципалитетом комиссии для осуществления полномочий государственного служащего.
Любой муниципалитет, принимающий постановление в соответствии с положениями настоящей статьи, может учредить комиссию, состоящую из не менее чем трех и не более семи должным образом квалифицированных выборщиков такого муниципалитета, для осуществления любых полномочий, предоставленных государственному служащему условия этой статьи. Члены этой комиссии назначаются мэром с одобрения большинства членов совета или руководящего органа муниципалитета на срок и вознаграждение, установленные постановлением.
Комиссия осуществляет полномочия, предусмотренные постановлением, и формулирует правила процедуры перед ней; при условии, что для ведения дел должно присутствовать большинство его членов, а решения должны приниматься большинством голосов присутствующих членов.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-510.1; 1954 (48) 1719.
РАЗДЕЛ 31-15-120. Положения статьи являются кумулятивными.
Ничто в настоящей статье не может быть истолковано как отменяющее или ограничивающее полномочия судов или любого департамента любого муниципалитета по обеспечению соблюдения любых положений его устава, постановлений или правил, а также по предотвращению или наказанию их нарушений и полномочий, предоставленных муниципалитетом. эта статья является дополнением к полномочиям, предоставленным любым другим законом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-511; Раздел 36-511 Кодекса 1952 года; Раздел 5271-89 Кодекса 1942 года; 1939 (41) 347.
СТАТЬЯ 3
В округах
РАЗДЕЛ 31-15-310.
Определения.
Для целей настоящей статьи:
(1) «Округ» означает территорию, включающую округ, кроме муниципалитетов;
(2) «Государственное должностное лицо» означает должностное лицо или должностные лица, которые уполномочены постановлениями, принятыми в соответствии с настоящим документом, осуществлять полномочия, предусмотренные такими постановлениями;
(3) «Собственник» означает держателя права собственности на простую пошлину и каждого зарегистрированного залогодержателя;
(4) «Заинтересованные лица» означают всех лиц, ассоциации, корпорации и других лиц, имеющих зарегистрированные интересы в жилище, и всех, кто им владеет; и
(5) «Жилище» означает любое здание или сооружение или его часть, используемые и занятые для проживания людей или предназначенные для такого использования, и включает любые надворные постройки и принадлежности, принадлежащие им или обычно используемые вместе с ними.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-521; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-320. Ремонт, закрытие или снос непригодных жилых помещений.
Всякий раз, когда руководящий орган какого-либо округа этого штата устанавливает наличие в округе жилых помещений, непригодных для проживания людей из-за (а) ветхости, (b) дефектов, увеличивающих опасность пожара, несчастных случаев или других бедствий, (c d) отсутствие вентиляции, освещения или санитарных условий или (d) другие условия, делающие такие жилища небезопасными или антисанитарными, опасными или вредными для здоровья, безопасности или нравственности или иным образом неблагоприятными для благосостояния жителей округа, такой округ может, по одобрение большинства проживающих членов законодательной делегации графства, которую они представляют, осуществляет свои полицейские полномочия по ремонту, закрытию или сносу любого такого жилища.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-522; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-330. Положения, разрешенные для включения в постановления, касающиеся неблагоустроенного жилья.
После принятия постановления, устанавливающего, что жилищные условия, описанные в Разделе 31-15-320, существуют в округе, орган управления округа может принять постановления, касающиеся жилых помещений в округе, непригодных для проживания людей. Такие постановления могут включать следующие положения:
(1) Назначить или назначить государственного служащего для осуществления полномочий, предписанных постановлениями;
(2) Каждый раз, когда не менее пяти жителей округа подают государственному служащему петицию о том, что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, или всякий раз, когда государственному служащему становится (по его собственной инициативе), что какое-либо жилище непригодным для проживания людей, государственный служащий должен, если его предварительное расследование обнаружит основание для таких обвинений, составить и передать владельцу и всем сторонам, заинтересованным в таком жилище, жалобу с изложением обвинений в этом отношении и содержащую уведомить о том, что слушание будет проведено перед государственным служащим или назначенным им представителем в установленном им месте не менее чем через десять дней и не более чем через тридцать дней после вручения такой жалобы; что собственнику и заинтересованным сторонам предоставляется право подать ответ на жалобу и явиться лично или иным образом и дать показания в месте и во время, указанные в жалобе; и что правила доказывания, преобладающие в судах общей юрисдикции или справедливости, не должны иметь решающего значения на слушаниях перед государственным служащим;
(3) Что, если после такого уведомления и слушания государственный служащий определит, что рассматриваемое жилище непригодно для проживания людей, он должен изложить в письменной форме свои выводы о фактах в поддержку такого определения и должен выдать и распорядиться о вручении по его владельцу распоряжение
(a) Если ремонт, переделка или улучшение жилища могут быть произведены по разумной цене по отношению к стоимости жилища (постановление округа может установить определенный процент от таких стоимость как разумную для этой цели), требуя от собственника в течение срока, указанного в приказе, отремонтировать, изменить или улучшить такое жилище, чтобы сделать его пригодным для проживания людей, или освободить и закрыть жилище как жилище для людей, или
(b) Если ремонт, переделка или улучшение жилища не могут быть произведены по разумной цене по отношению к стоимости жилища (постановлением округа может быть установлен определенный процент таких затрат как разумный для такой цели ) с требованием к собственнику в течение указанного в распоряжении срока снять или снести такое жилище;
(4) Что, если собственник не выполняет приказ о ремонте, изменении или улучшении или освобождении и закрытии жилища, государственный служащий может распорядиться о ремонте, изменении или улучшении такого жилища или освобождении и закрытии ; что государственный служащий может распорядиться о размещении у главного входа в любое закрытое таким образом жилище плаката со следующими словами: «Это здание непригодно для проживания людей; использование или занятие этого здания для проживания людей запрещено и незаконно».
;
(5) Что, если собственник не выполняет приказ о сносе или сносе жилища, государственный служащий может распорядиться о сносе или сносе такого жилища; и
(6) Что сумма стоимости такого ремонта, переделки или улучшения, освобождения и закрытия, или удаления или сноса государственным служащим должна быть залогом в отношении недвижимого имущества, в отношении которого были понесены такие затраты, и подлежит взысканию. в том же порядке, что и уездные налоги.
(7) Если округ при сносе непригодных жилищ в соответствии с настоящей статьей заключает договор с третьей стороной, не нанятой округом для выполнения работ, он должен подать заявку на выполнение работ в соответствии с Кодексом закупок, применимым к округу.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-523; 1972 (57) 2622; Закон № 100 от 1997 г., разделы 4, 5.
РАЗДЕЛ 31-15-340. Полномочия округа объявлять неприятности не нарушены.
Ничто в Разделе 31-15-330 не должно толковаться как умаляющее или ограничивающее каким-либо образом право округа определять и объявлять нарушения, а также устранять или уменьшать их в порядке упрощенного производства или иным образом.
ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 36-524; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-350. Нормы в постановлениях по определению пригодности жилища для проживания человека.
Постановление, принятое уездным руководящим органом в соответствии с настоящей статьей, должно предусматривать, что государственный служащий может признать жилое помещение непригодным для проживания людей, если он обнаружит, что в таком жилом помещении существуют условия, опасные или вредные для здоровья, безопасности или нравственности проживающих в таком жилище, проживающих в соседних жилищах или других жителей уезда. Такие условия могут включать следующее (не ограничивая общего характера вышеизложенного): Дефекты, увеличивающие опасность пожара, несчастных случаев или других бедствий; отсутствие надлежащей вентиляции, освещения или санитарных условий; ветхость; ветхость; структурные дефекты; нечистота. Постановление может предусматривать дополнительные стандарты, которыми государственный служащий или его представители могут руководствоваться при определении пригодности жилища для проживания людей.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-525; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-360. Служба жалоб или заказов; рассылка и отправка копий.
Жалобы или приказы, издаваемые государственным служащим в соответствии с постановлением, принятым в соответствии с настоящей статьей, вручаются лицам лично или заказным письмом, но если местонахождение таких лиц неизвестно и не может быть установлено государственным служащим при выполнении разумного усердия, и государственное должностное лицо должно сделать письменное заявление об этом, то вручение такой жалобы или приказа таким лицам может быть осуществлено путем публикации их один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, печатаемой и издаваемой в округе, или, при отсутствии такой газеты — в одной, напечатанной и изданной в муниципалитете и распространяемой в округе. Копия такой жалобы или приказа вывешивается на видном месте в помещениях, затронутых жалобой или приказом. Копия такой жалобы или постановления также должна быть подана секретарю суда округа, в котором находится жилое помещение, и такая подача жалобы или постановления имеет такую же силу и действие, как и другие уведомления lis pendens, предусмотренные законом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-526; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-370. Права лиц, затронутых приказами.
Любое лицо, затронутое приказом, изданным государственным должностным лицом, может в течение шестидесяти дней после публикации и вручения приказа обратиться в окружной суд с ходатайством о запрете государственному должностному лицу выполнять положения приказа, и суд может, такое ходатайство, издайте временный судебный запрет на сдерживание государственного служащего до окончательного решения дела. Слушания по таким ходатайствам должны проводиться судом в течение двадцати дней или как можно скорее после этого, и им должно отдаваться предпочтение перед другими вопросами в календаре суда. Суд должен заслушать и решить поднятые вопросы и издать такой окончательный приказ или постановление, которые могут потребоваться по закону и справедливости. Во всех таких разбирательствах выводы государственного служащего в отношении фактов, если они подтверждаются доказательствами, являются окончательными.
Расходы на усмотрение суда. Предусмотренные здесь средства правовой защиты являются исключительными средствами правовой защиты, и ни одно лицо, затронутое приказом государственного служащего, не имеет права на возмещение каких-либо убытков за действия, предпринятые в соответствии с любым приказом государственного служащего или из-за соблюдения таким лицом любого приказа государственного служащего. офицер.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-527; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-380. Положения указов о полномочиях государственных служащих.
Постановление, принятое руководящим органом округа, может уполномочить государственного служащего осуществлять такие полномочия, которые могут быть необходимы или удобны для осуществления целей и положений настоящей статьи, включая следующие полномочия в дополнение к другим, предоставленным в настоящем документе:
(1) исследовать жилищные условия в уезде, чтобы определить, какие жилища в нем непригодны для проживания людей;
(2) Приносить присяги и заявления, допрашивать свидетелей и получать доказательства;
(3) Входить в помещения с целью проведения осмотра, при условии, что такие входы производятся таким образом, чтобы причинить как можно меньше неудобств лицам, находящимся во владении;
(4) Назначать и закреплять обязанности таких должностных лиц, агентов и служащих, которых он считает необходимыми для выполнения целей постановлений; и
(5) делегировать любые свои функции и полномочия в соответствии с постановлениями таким должностным лицам и агентам, которых он может назначить.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-528; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-390. Продажа материалов снимаемого или сносимого жилья.
В случае сноса или сноса жилища государственным служащим он должен продать материалы, из которых изготовлено такое жилище, и зачесть выручку от такой продажи в счет стоимости сноса или сноса, а любой остаток должен быть депонирован в окружном суде окружным судом. государственному служащему, должны быть обеспечены таким образом, который может быть определен таким судом, и должны быть выплачены таким судом лицам, которые признаны имеющими на это право на основании окончательного постановления или постановления такого суда.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-529; 1972 (57) 2622.
РАЗДЕЛ 31-15-400. Положения статьи являются кумулятивными.
Ничто в настоящей статье не может быть истолковано как отменяющее или умаляющее полномочия судов или любого отдела любого муниципалитета округа по обеспечению соблюдения любых положений его устава, постановлений или правил, а также по предотвращению или наказанию их нарушений и полномочия, предоставляемые настоящей статьей, дополняют полномочия, предоставляемые любым другим законом.
ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 36-530; 1972 (57) 2622.
Жилищный кодекс
Зачем нужен Жилищный кодекс?
Целью настоящего Кодекса является исправление или устранение любых особенностей или условий здания, которые угрожают безопасности, здоровью, санитарии и общему благополучию жителей. В целом Кодекс касается прочности конструкции, устойчивости, санитарии, надлежащего освещения и вентиляции, а также безопасности жизни и имущества от опасностей. Он применяется к строительству, перестройке, ремонту, сносу, сносу, использованию или заселению жилых зданий и их вспомогательных сооружений.
Здоровье и безопасность
Жилые здания должны поддерживаться и содержаться в безопасном и санитарном состоянии . Устройства и средства защиты, требуемые Кодексом, действующим на момент постройки, ремонта или модификации здания, также должны поддерживаться в рабочем состоянии владельцем или арендатором.
Ванная комната должна быть расположена в жилом помещении, доступна для всех жильцов и должным образом подключена к утвержденной системе водоснабжения и канализации, без утечек, дефектов и препятствий.
В нем должны быть туалет, туалет и ванна или душ. Ванные комнаты должны обеспечивать уединение пользователя и быть доступными изнутри здания.
Минимальные санитарные условия также требуют, по крайней мере, одной полностью работающей кухни и прачечной . Кухни должны быть оборудованы санитарно-гигиеническими поверхностями для приготовления пищи, местами для хранения продуктов и посуды (шкафы, ящики и т. д.), отдельно стоящей кухонной плитой (без переносного кухонного оборудования) и механическим охлаждением для хранения скоропортящихся продуктов.
Все сантехнические приборы должны иметь достаточный запас как холодной, так и горячей воды , распределяемой через утвержденную водопроводную систему с безопасными сливами.
Каждое жилое помещение должно иметь исправно работающее отопительное оборудование , способное безопасно и адекватно обогревать все жилые помещения и ванные комнаты.
Каждая жилая единица должна иметь соответствующие мусоропроводы или контейнеры для хранения мусора типа и в месте для санитарного, временного хранения бытового мусора.
Жилые помещения должны соответствовать требованиям пожарной безопасности Кодекса и должны иметь установленный детектор дыма , обеспечивающий звуковую сигнализацию. Детектор должен быть испытан в соответствии с требованиями UL 217 (1989), одностанционные и многопозиционные дымовые извещатели.
Вентиляция
Окна должны быть водонепроницаемыми, непроницаемыми для атмосферных воздействий и защищенными от грызунов. Все окна в спальнях должны иметь выход. Решетки требуются на всех окнах и наружных дверях, используемых для вентиляции, за исключением случаев, когда в жилище имеется центральная система кондиционирования воздуха.
Окна , обеспечивающие вентиляцию, должны легко открываться. Ванные комнаты не должны иметь открывающихся окон, если помещение проветривается работающим вентилятором.
Электрические системы
Жилые помещения должны иметь не менее двух отдельных и подлежащих оценке электрических розеток .
Для ванных комнат и прачечных требуется одна розетка.
В спальнях, кухнях и ванных комнатах также требуется настенный или потолочный светильник, управляемый настенным выключателем. В других жилых помещениях или закрытых помещениях требуется розетка для настенного или потолочного освещения, не обязательно управляемая настенным выключателем. Все электрические функции должны полностью соответствовать Национальному электротехническому кодексу.
В многоквартирных домах каждый общий холл и внутренняя лестница должны быть постоянно освещены.
Каждая электрическая розетка и приспособление , а также вся электропроводка и оборудование должны быть установлены, обслуживаться и подключаться к источнику электроэнергии в соответствии с положениями электрических правил.
Внутренняя и внешняя конструкция
Наружные стены и Крыши не должны иметь дефектов, которые пропускают внутрь воду или сырость, и должны содержаться в хорошем состоянии для предотвращения утечек.
Открытые крыльца, лестничные площадки и проходы на высоте более 30 дюймов над уровнем земли должны иметь защитные перила, как и лестницы с более чем тремя подступенками. Это требование также распространяется на внутренние лестницы, лестничные площадки и балконы (при измерении до следующего нижнего уровня).
Внутренние полы, стены и потолки должны иметь структурную целостность, быть защищенными от грызунов и находиться в хорошем состоянии. Полы в помещениях с выходами воды должны быть водонепроницаемыми, чистыми и гигиеничными.
Внутренние и наружные двери должны исправно работать и иметь все оборудование, позволяющее открывать, закрывать и закреплять. Двери должны быть непроницаемыми для атмосферных воздействий, водонепроницаемыми, защищенными от грызунов и насекомых, когда дверь закрыта.
Жилая площадь
Во избежание скученности все жилые помещения должны иметь площадь 150 кв.
футов жилой площади на одного жильца и не менее 100 дополнительных кв. футов на каждого дополнительного жильца. Спальные комнаты должны иметь площадь не менее 70 кв. футов на одного жильца и 50 кв. футов на каждого дополнительного жильца.
Потолки должны быть в среднем высотой не менее 7 футов над уровнем пола в каждой комнате. Нижний край любых наклонных потолков должен находиться на высоте не менее 5 футов над уровнем пола.
Санитарно-технические средства
Неправомерно использование собственником или жильцом жилого здания, строения или имущества помещения для открытого хранения любого вышедшего из строя автомобиля, холодильника, плиты, стекла, строительного материала, строительный мусор или подобные предметы. Каждый такой владелец или жилец несет ответственность за содержание помещения и двора жилой собственности в чистоте и удаление из помещения всех таких брошенных предметов, как перечислено выше, включая, помимо прочего, сорняки, мертвые деревья, мусор, мусор и т.