Жилищный кодекс ст 153: Страница не найдена \ КонсультантПлюс

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области

Прокурор разъясняет

• 31 января 2022, 00:00

С какого момента потребитель обязан платить за коммунальные платежи?

  Текст

  Поделиться

Жилищное законодательство закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и устанавливает сроки, с которых такая обязанность возникает (ст.

153 Жилищный кодекс РФ).

Собственник помещения оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт с момента возникновения права собственности на помещение.

Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в такую программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного регионом, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в программу.

У нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилфонда обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

Арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилфонда оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента заключения договора аренды.

Член жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Дольщик – с момента передачи ему помещения по передаточному акту или другому документу о передаче помещение от застройщика после выдачи тому разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений, не переданных другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

 

Прокуратура Фрунзенского района г. Ярославля

С какого момента потребитель обязан платить за коммунальные платежи?

Жилищное законодательство закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и устанавливает сроки, с которых такая обязанность возникает (ст.

153 Жилищный кодекс РФ).

Собственник помещения оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт с момента возникновения права собственности на помещение.

Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в такую программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного регионом, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в программу.

У нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилфонда обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

Арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилфонда оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента заключения договора аренды.

Член жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Дольщик – с момента передачи ему помещения по передаточному акту или другому документу о передаче помещение от застройщика после выдачи тому разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений, не переданных другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

 

Прокуратура Фрунзенского района г. Ярославля

Оплата коммунальных услуг в новостройках: когда и сколько начинают платить коммуналку в новом доме — Новостройки

Дом сдан в эксплуатацию, вы получили ключи, зарегистрировали право собственности — и вот вы счастливый владелец квартиры в новом доме. Не успели вы толком пожить в ней, как приходит квитанция на оплату ЖКУ. Рассказываем, как разобраться в платежках, и за что приходится платить еще до фактического переезда в квартиру.

С какого момента начисляется плата за коммуналку

Получить неоплаченный счет за коммуналку можно еще до переезда в новую квартиру. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания акта приема-передачи.

То есть неважно, живете вы в квартире или нет — если вы имеете право пользоваться жилым помещением, платить придется. Даже если не расходовать электричество, газ и воду, коммунальные платежи в новом доме будут начисляться как минимум за содержание общего имущества и за отопление (в холодное время года).

Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. 

Дата регистрации права собственности на новое жилье тоже не имеет значения. Этот процесс может занять некоторое время, но по закону вы можете заселиться в квартиру до его завершения.

При этом все суммы, которые были начислены с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи — это зона ответственности застройщика.

Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок — три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. 

Пример. Сергей купил квартиру в новостройке в начале 2021 года, а в октябре дом был сдан в эксплуатацию. Сергей подписал акт приема-передачи 2 декабря. Соответственно, расходы на оплату услуг ЖКХ с октября по ноябрь должен нести застройщик. Сергей обязан оплачивать коммуналку только с декабря.

📌 Читайте также: Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Как оформить лицевой счет на квартиру

Итак, вы подписали акт приема-передачи и знаете, что с этого момента обязаны платить за услуги ЖКХ. Теперь нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и открыть лицевой счет.

Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению для начисления жилищно-коммунальных платежей. При условии, что вы первый собственник квартиры в новостройке, лицевой счет нужно открывать самостоятельно.

Рассказываем, что для этого нужно.

Этап 1. Подготовить документы — паспорта собственников, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи.

Этап 2. Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Узнать наименование и адрес своей УК можно в офисе застройщика или найти по адресу дома на сайте «Реформа ЖКХ».

Этап 3. Получить паспорта на счетчики отопления, воды, электроэнергии и оформить акт их ввода через УК. Иногда управляющая компания передает паспорта на приборы учета в момент приемки квартиры. Если этого не произошло, нужно запросить их самостоятельно.

Этап 4. Написать заявление на открытие лицевого счета. Если у управляющей компании заключен договор с ресурсоснабжающими организациями (энергосбытом, водоканалом и другими), в этом случае она выступает посредником между ними и жильцами дома. Для открытия лицевого счета достаточно будет один раз передать заявление и документы в УК. Если дом переведен на «прямые» договора с ресурсниками, то нужно открывать лицевые счета у каждого поставщика услуг отдельно.

Вот и все. Квитанцию на оплату услуг ЖКХ ждите в первых числах следующего месяца.

Кто выбирает управляющую компанию в новостройке

Управляющая компания несет ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (чердаков, подвалов, подъездов, придомовой территории, инженерных коммуникаций). Жильцы обычно сами выбирают УК на общем собрании, но, если речь идет о новостройке, то здесь есть несколько важных нюансов.

📌 Читайте также: Что должна делать управляющая компания?

Дом нужно обслуживать уже с момента его ввода в эксплуатацию, и, поскольку процесс передачи квартир жильцам может длиться до 2 месяцев, то сразу организовать собрание жильцов невозможно. Поэтому выбор первой управляющей компании — это обязанность застройщика. По закону он должен в течение 5 дней после сдачи объекта самостоятельно выбрать УК и заключить с ней договор.

Эта управляющая компания будет обслуживать дом в течение 3 месяцев. Жильцам необязательно подписывать договор с временной УК, но платить за ее услуги все равно придется.

Следующий этап — выбор постоянной управляющей компании. Тут есть два варианта развития событий.

Общее собрание собственников квартир. Жильцы могут сами организовать встречу с соседями и выбрать УК путем голосования. Для принятия решения достаточно 50% голосов. Иногда такие собрания организовывают сами застройщики. Как правило, они предлагают заключить договор с временной управляющей компанией. Соглашаться или нет — решать жильцам.

Открытый конкурс. Если собственники квартир не приняли решение в течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, органы местного самоуправления объявляют конкурс среди УК. Он проводится через 40 дней после объявления. О результатах жильцов уведомляют через 10 дней. Для заключения договора с победившей компанией необязательно идти в офис УК — по закону он вступит в силу автоматически через 2 месяца после проведения конкурса. Если за это время вы не откроете лицевой счет, управляющая компания сделает это сама, после чего вы начнете получать квитанции за услуги ЖКХ. Поменять управляющую компанию жильцы смогут через год. 

Выбрать квартиру в новостройке

Закон о государственном жилье штата Нью-Йорк, § 153 (2018 г.)

Universal Citation: NY Pub Hsg L § 153 (2018 г.)

 
 § 153. Переселение перемещенных жильцов. 1. (a) Власти должны иметь
  возможность помочь в переезде в подходящее жилье при аренде
  по средствам семьи с низким доходом, которые были или будут
  лишенные жилья в районах или зданиях, которые были или будут
  быть расчищены или снесены. В связи с любым проектом власть
  должны поддерживать или обеспечивать содержание арендаторов размещения
  служба, в которой должны быть зарегистрированы списки необслуживаемых пригодных
  жилье, доступное семьям с низким доходом, и должны предоставлять такие
  информацию таким семьям.  Власти должны время от времени принимать
  исследования и осмотры жилых единиц, которые могут стать незаселенными и
  доступны для семей с низким доходом, а также должны принять меры
  с собственниками и наймодателями таких жилых помещений для регистрации их в
  служба размещения арендаторов.
 
  
 (b) В связи с любым государственным или муниципальным проектом
  может оплатить так много необходимых расходов на удаление семей с низким
  доход, а также бизнеса или коммерческих арендаторов, из области или
  здания, подлежащие расчистке для разработки проекта до подходящего
  местах в таких случаях и в таких количествах, которые могут быть одобрены
  комиссар в случае государственного проекта или муниципалитета в случае
  муниципального проекта, но, за исключением случаев, предусмотренных законом, ни в коем случае
  более четырехсот долларов на любую семью, но не более трех
  тысяч долларов для любого бизнеса или коммерческого арендатора. Удаление стоит так
  оплачиваемые органом власти, включаются в стоимость проекта.
 
  
 
 
 (c) В связи с разработкой любого федерального проекта
  орган может заключать контракты с федеральным правительством и с
  муниципалитет принимать и распределять выплаты на переселение по мере необходимости.
  согласовано.
 
 
 2. Любое лицо или семья, проживающие в районе или здании, подлежащем очистке
  или снесены властями или муниципалитетом в связи с
  разработка проекта в соответствии с настоящей главой может быть допущена к
  жилье в любом проекте власти или муниципалитета, если вероятные
  совокупный годовой доход такого лица или семьи не превышает
  предельный доход для постоянного проживания, установленный властями или
  муниципалитет для жилища, к которому такое лицо или семья
  допущенный.
 
 
 3. До первого июля тысяча девятьсот семьдесят всякий раз, когда агентство, как
  определено в части пятой статьи пятьсот второй Общего
  муниципальное право берет на себя расчистку, реабилитацию, консервацию или
  обновление территории, либо орган власти или муниципалитет берет на себя
  расчистка, перепланировка, реконструкция или реабилитация
  нестандартная или антисанитарная зона в связи с проектом, как определено
  в настоящей главе, и если комиссар определит в случае
  проект обновления города при финансовой поддержке государства, как это предусмотрено в
  разделы пятьсот восьмой, пятьсот девятый и пятьсот десятый
  общее муниципальное право или в случае государственного проекта, как определено
  в этой главе, что областью такого проекта является та, к которой
  применяется подразделение, и орган власти или муниципалитет считает, что
  нет доступных жилых помещений для переселения людей
  или семьи с низким доходом, которые будут лишены жилья в
  области такого проекта, такой орган власти или муниципалитет может, с
  одобрение комиссара в случае государственных проектов, передислокация
  таким лицам или семьям путем приема в жилище в любом проекте
  власти или муниципалитета.
    Доход семьи, переехавшей в
  на этот подраздел не распространяется ограничение, установленное в
  подраздел один (а) раздела сто пятьдесят шестой настоящей главы.
  Несмотря на любые общие, специальные или местные законы, каждое лицо или семья
  допущенные к участию в проекте в соответствии с настоящим подразделом, должны
  выйти из такого проекта в течение одного года с даты приема, если только

  доход семьи находится в пределах, установленных для постоянного
  занятость в проекте и, по мнению властей или
  муниципалитет, отстранение семьи от проекта повлечет за собой
  неоправданные трудности. 
 

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Нью-Йорк может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Код Грузии Название 8. Здания и жилье § 8-3-153

Актуально на 14 апреля 2021 г. | Обновлено FindLaw Staff

Добро пожаловать в FindLaw’s Cases & Codes, бесплатный источник решений государственных и федеральных судов, законов штатов и Кодекса Соединенных Штатов. Для получения дополнительной информации о правовых концепциях, рассматриваемых в этих делах и законодательных актах, посетите страницу «Узнай о законе» FindLaw.

Поиск по коду Грузии

• Поиск по ключевому слову или цитате

Поиск по ключевому слову или цитате

Отмена

(a) С целью оказания помощи и сотрудничества в планировании, проведении, строительстве, или эксплуатация жилищных проектов, расположенных в пределах разрешенной территории. действовать, любой государственный орган может на таких условиях, с рассмотрением или безвозмездно, как он может определить:

(1) Предоставлять, продавать, передавать или сдавать в аренду любую часть своего имущества жилищному управлению или федеральное правительство;

(2) Причинение парков, игровых площадок, мест отдыха или общественных мест или любых других работ которые он иным образом уполномочен брать на себя, должны быть предоставлены рядом или в связи с с жилищными проектами;

(3) Обставить, выделить, закрыть, замостить, установить, выровнять, перепланировать, спланировать или перепланировать улицы, дороги, проезжие части, переулки, тротуары или другие места, на которые он иным образом уполномочен провести;

(4) Планировать или перепланировать, зонировать или перезонировать любую часть такого государственного государственного органа; делать исключения из строительных норм и правил; и, в случае города, изменить его карту;

(5) Обязательно предоставлять услуги жилищному управлению того характера, который государственный государственный орган иным образом уполномочен предоставлять;

(6) Заключать договоры об осуществлении таким государственным органом его полномочия, связанные с ремонтом, закрытием или сносом небезопасных, антисанитарных или неблагоустроенные жилища;

(7) Независимо от любого другого закона, использовать любые средства, принадлежащие или находящиеся под контролем такого государственного органа, включая средства, полученные от продажи или предоставления имущества или объектов жилищному управлению, при покупке облигаций или других обязанности жилищного управления; и осуществлять все права любого владельца таких облигации или другие обязательства;

(8) Заключение соглашений (которые могут распространяться на любой период, независимо от каких-либо положений или норма закона об обратном) с жилищным управлением или федеральным правительством в отношении действий, которые должны быть предприняты таким государственным публичным органом в соответствии с любым из полномочий предоставлены этой статьей. Если в какой-либо момент времени право собственности на какой-либо проект принадлежит какому-либо государственному органу или государственное учреждение, уполномоченное законом заниматься разработкой или администрированием строительства жилья с низкой арендной платой, расчистки трущоб или проектов городской реконструкции, включая любые агентства или органа Соединенных Штатов Америки, такие соглашения действуют в интересах и может применяться таким государственным органом или государственным учреждением; и

(9)  Делайте все возможное, необходимое или удобное, чтобы помочь и сотрудничать в планировании, осуществление, строительство или эксплуатацию таких жилищных проектов.

(b) В отношении любого жилищного проекта, приобретенного или передано от федерального правительства и которое жилищное управление по решению было обнаружено и объявлено построенным таким образом, чтобы способствовать общественный интерес и обеспечить необходимую безопасность, санитарию и другую защиту, не государственный общественный орган требует внесения любых изменений в жилищный проект или способом его строительства или предпринимать любые другие действия, связанные с таким строительством.